Законопроект про выделении жилплощади домашним питомцам

Слышали про такую инициативу? Значит слушайте😁

К депутатам Госдумы обратилось движение «Сорок сороков» с просьбой ввести нормы на жилплощадь для животных, чтобы «квартиры не превращались в питомники»

«Сейчас законодательно не урегулирован вопрос о количестве домашних животных на единицу жилой площади, что дает возможность жильцам многоквартирных домов заводить неограниченное количество домашних питомцев, что может создать неудобства соседям и даже угрозу их здоровью», —
говорится в обращении.

Общественники даже набросали некоторые цифры.
Итак, внимание:
Для собак крупной породы они, например, предлагают установить норму 25 кв. м, а для хомяков — 2 кв. м. Крысам положено минимум 4 кв. м, а морским свинкам — не менее 6 кв. м. Котам же отведены королевские 8 «квадратов».

Интересно, вот если представить, что такой закон вообще могут принять, что они предлагают делать тем у кого уже животные есть, а метраж не соответствует? А то может мне уже пора думать о расширении дома при моих-то двух красотках?😂

Как вам инициатива? Пойдемте в комментариях пообщаемся?)

Друзья, еще раз про земли ЛПХ и строительство на них‼️

Давайте начнем с самого начала.
Здесь важно понимать к какой категории земли относится ваш участок:

⚠️Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) могут использоваться:
✅ земельный участок в
границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и
✅ земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Так вот на если речь про первую категорию земли - то строиться можно!
А если про полевой участок - то нет❌

Вообще, полевые участки согласно российскому законодательству должны использоваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для производства сельскохозяйственной продукции. ☝️без права возведения на нем зданий и строений.

▪️Совсем недавно Росреестр озвучил свою позицию по данному вопросу, подчеркнув, что
размещение объектов некапитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования - ведение ЛПХ на полевых участках законодательством не предусмотрено.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 февраля 2025 г. N 16-00248/25 "О рассмотрении письма"

Если остались вопросы - задавайте в комментариях 🙌

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

А на ЛПХ полевые можно модульные дома ставить ?

Друзья, еще раз про земли ЛПХ и строительство на них.

Вообще, такие участки согласно российскому законодательству должны использоваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для производства сельскохозяйственной продукции.

▪️Совсем недавно Росреестр озвучил свою позицию по данному вопросу, подчеркнув, что размещение объектов некапитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования - ведение ЛПХ на полевых участках законодательством не предусмотрено.

Полевой земельный участок используется исключительно‼️ для производства сельхозпродукции без права возведения на нем зданий и строений.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 февраля 2025 г. N 16-00248/25 "О рассмотрении письма"

Прямой эфир «Самоволка: критерии и последствия. Ответы на вопросы»

Друзья, в этот четверг
📅17 апреля в 17:00 по мск приглашаю вас к себе на эфир здесь в телеграм-канале.

Буду отвечать на все ваши вопросы по теме самоволок🙌

Для кого этот эфир:
▪️у кого есть конкретный вопрос по своей ситуации: вы можете получить краткий разбор индивидуально и ответы на свои вопросы
▪️кто собирается строиться но хочет это делать юридически безопасно и без нарушений
▪️кто уже построился но есть сомнения, опасения или явные признаки что «что-то не так»: расскажу подробнее про критерии «самоволки» и как, где это проверить.

Запись эфир планирую. Поэтому можете вопросы свои писать мне здесь в комментариях - на них отвечу в эфире обязательно.
Но быть онлайн - безусловное преимущество и ваша возможность!

Всех жду. До встречи!
⏰17.04 чт в 17:00 мск

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER - канал премиального девелопера, который не скучно читать. Компания реализует уже 4 проекта премиум-класса в Москве: открыты продажи в единственном новом жилом квартале SHIFT у Нескучного сада. Все о проекте с авторской архитектурой от «Цимайло Ляшенко и Партнеры» в двух шагах от центрального парка Москвы, а также аналитика, свежие новости строительства и города - подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

❓ Минстрой предлагает….
Сбербанк в очередной раз ….
ЦБ обнаружил нарушения у ….
С 14 апреля банки будут…
Давайте откровенно, такого рода новостей с каждым днем все больше и они находятся здесь. Однако, если вас интересуют исключительные новости, с комментариями и экспертным мнением, которые могут дать вам пользу — вам сюда и только сюда

🌏 Sphere Realty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах!

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🏘️ Сергей Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Незаконный пристрой: еще одно дело о самоволке

Был у мужчины жилой дом на земельном участке в черте города. По документам полный порядок: градостроительная зона, Ж2, под жилые дома - в общем, все отлично, все соблюдено.

В какой-то момент он решил сделать пристрой к дому, и как водится у нас: открыть в этом пристройке свой бизнес - автомастерскую. Все шло неплохо, но до поры до времени.
Спустя некоторое время Администрация города подает на него в суд иск с требованием снести пристрой! Поскольку коммерческая деятельность здесь противозаконна.

Сразу скажу - дело тянулось очень долго!
▪️ Первая инстанция сразу удовлетворила иск Администрации
▪️Вторая не удовлетворила.
И так по кругу с кассацией, новым рассмотрением больше года.

Итог всей этой истории:
пристрой разрешили сохранить - снос миновал, но наложили запрет на ведение коммерческой деятельности в нем.
То есть, мужчина сохранил свое имущество, но сейчас может использовать это помещение только по прямому назначению - то есть для личных нужд.

Но это тоже весьма неплохой результат, согласитесь?

Кроме того, сейчас собственник этого дома с пристроем, если захочет, может действовать дальше: получить специальное разрешение - специальный условный вид разрешенного использования для этого объекта и узаконить право открыть свою автомастерскую в пристрое.

Вот такая история. Сразу скажу: если бы делал все сразу законно и грамотно - обошлось бы без бессмысленных трат на суды и угрозы сноса здания.

✅Если вам или вашим знакомым нужна консультация по подобным вопросам - обращайтесь. У меня большой опыт узаконения самовольных построек как в административном, так и в судебном порядке.
По всем вопросам пишите в личку.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Кстати, смотрите что начали продавать на маркетплейсах 😄

Вот вам пожалуйста просторный модульный дом под ключ с инструкцией по сборке. Он стоит всего 338 тысяч рублей и доставляется по всей России.

Что думаете по этому поводу?
Как вам - берём?))

Неожиданное решение суда по самоволке

Вот второе дело о самовольно построенном доме.
История в каком-то роде поразительная с неожиданным концом. Но и такое имеет место быть.
Итак с самого начала: на участке в черте города с категорией земли «земля населенных пунктов» в зоне СХ1 (сельскохозяйственного использования) один гражданин решил построить себе коттедж. Его логика: «черта города же? Населенный пункт. Вот я и хочу здесь жить»

Только вот юридическая особенность установленной зоны сельскохозяйственного использования- только сельхоз деятельность: картошку сади, курочек разводи. Но строиться категорически запрещено!❌
Кроме того, участок попадает в зону планируемой в будущем улично-дорожной сети.
То есть вот такие жесткие основания для того, чтобы задуматься прежде, чем строить.

Несмотря на это, он строит дом и обращается в суд с иском о признании права собственности.
▪️Суд первой инстанции отказывает в признании права собственности. Надо заметить, абсолютно справедливое и обоснованное решение.

▪️Собственник участка обращается в апелляцию. И апелляционная инстанция решение отменила (!!) и признала право собственности на дом. Основание: дом не представляет угрозу жизни, здоровью, хоть и построен с нарушением назначения земли, и в территориальной зоне, где расположен участок истца, по правилам землепользования и застройки, в условно разрешённых видах есть «личное подсобное хозяйство».

⚠️Но, на минуточку, чтобы узаконить такой дом во внесудебном порядке нужно пройти серьезную специальную процедуру получения этого условно разрешённого вида использования земли , подготовить пакет документов, обратиться в Администрацию, пройти публичное слушание - в общем все согласно прописанным нормам Градостроительного кодекса. Это очень все долго и сложно! И истец эту процедуру не проводил!!


Но на деле был создан такой судебный прецедент🤷🏻‍♀️
Судебная практика - дело не предсказуемое.
В итоге, и дом стоит и документы на него получены.

А ведь если вспомнить вчерашнюю историю - то там вроде как и серьезная таких грубых нарушений не было, а решение - снос!

Поэтому, будьте осторожны и благоразумны. Лучше изучать и узнавать все заранее, делать все изначально правильно, чем рисковать или нести убытки. Ведь далеко не всем так везет, как этому товарищу..

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Про самовольные постройки и снос дома. Случай из практики

Решила рассказать вам несколько конкретных случаев по самоволкам, когда дело решалось в судах и стоял вопрос именно о сносе зданий. Это не пугалки, а реальность, и подобные решения выносят ежедневно.

Администрация города подала иск на гражданку Е. о сносе ее жилого дома.
Земельный участок женщина приобрела в собственность много лет назад - еще в 2009 году, спокойно им пользовалась, построила дом. По документам категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство. Все вроде бы ничего. Но..

Но в в 2017 году администрация утвердила новые градрегламенты, по которым установила там зону личного подсобного хозяйства. А это значит, что на этой территории строительство запрещено! А женщина, не зная об этом, в 2019 году построила там дом. Но выходит, что с прямым нарушением запрета на это.
Соответственно, в Администрации посчитали, что это является основанием для сноса.
Причем замечу, это была не единичная постройка в этом месте, не один дом среди чистого поля - а довольно плотная жилая застройка, но правда более ранняя, до 2017 года.

В общем, как ни крути, а решение суда было непоколебимо - ДОМ СНЕСТИ!!!!

Немного частности и деталей:
▪️Суд первой инстанции вынес решение снести дом в течение полугода.
▪️Апелляционная инстанция подтвердила все выводы суда первой инстанции: действительно дом стоит незаконно и строиться на таком земельном участке нельзя, тк это ЛПХ полевой участок за пределами населенного пункта.
▪️Но судебная коллегия областного суда увеличила срок на снос до 2-х лет с возможностью сохранения постройки в случае внесения изменений в генеральный план города. Другими словами, если будет изменены регламенты , то тогда такое решение можно пересмотреть по вновь открытым обстоятельствам.

Друзья, все что касается земли - очень непросто! Все эти зоны, виды разрешенного использования земли и прочее прочие термины (непонятные многим) - это не просто слова. Это очень серьезно. Строительство сейчас - много миллионов, времени и сил. А решение о сносе - минутное дело.

Берегите себя! И прежде чем строить дом/здание, делать пристройку, реконструкцию и тп - обязательно проконсультируйтесь с земельным экспертом. Иначе последствия могут быть плачевными.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

📚 GMKStudy - Анонсы интенсивов для новичков и экспертов в девелопменте. Обо всём, что важно знать — для профессионального роста и ускорения процессов.

🏠 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

🌏 Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.

⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

Канал «Маркетинг Недвижимости» Марии Суслиной
👉Как сегодня продавать вторичку и зарабатывать 2 комиссии?
👉Что делать если объект застоялся на рынке?
👉Флиппинг без выкупа объекта!
👉Секреты дорогой аренды!
Каждую неделю бесплатный доступ к профессиональным разборам объектов недвижимости! Информация здесь.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

📊 Алексей Клеутин | Пассивный доход – канал ведет генеральный директор и сооснователь profinansy.ru. Алексей делится личным опытом инвестиций в недвижимость и фондовые рынки. Цель - создать пассивный доход. ✅Подписывайтесь, чтобы успеть создать свой пассивный доход.

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков.

⚡«Движимая повестка» – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

@livestate – Нетипично о недвижимости и главном с юмором.Новости, юмор, инсайды, строительство и полезные лайфхаки.

🔥Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:👉 @Commers_Estate

@mskestat – Публикуем старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья. Мониторим новые старты каждый день.

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond
А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут:👉 @prodaga_zemli

#промо

🏠Строить по правилам: начало строительства или реконструкции ИЖС / садового дома

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов не требуется.

❗️Однако, до начала строительства или реконструкции вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома.

Уведомление подтверждает, что ваш будущий дом соответствует градостроительным нормам.

Это обязательная и бесплатная муниципальная услуга, которую предоставляет наш Департамент.

🔵 Мы стремимся к тому, чтобы получение муниципальных услуг было быстрым,понятными и комфортным.

Чтобы вам было проще разобраться в порядке подачи уведомления и необходимых документах – мы подготовили удобные карточки с инфографикой.

#муниципальныеуслуги #Екатеринбург #ИЖС #строительство

Самовольные постройки и их последствия⚠️

Всем доброго понедельника, друзья!
Решила эту тему сейчас поднять, потому что опять по количеству обращений вижу возросшую актуальность.

Итак, разберемся с азов. Что же вообще такое самовольная постройка⁉️
⠀
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ у самовольной постройки такие критерии:
▪️нет прав на землю, или вид разрешенного использования не предполагает строительство объекта
▪️не получено необходимое по закону разрешение на строительство или
▪️согласование построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
⠀
А сейчас пара слов о правовых последствиях таких нарушений:
✔️самое пугающее, но при этом вполне реалистичное - это снос
✔️приведение в соответствие к установленным параметрам
✔️признание права собственности в судебном порядке

Все три варианта - это естественно, проблемы. Поэтому, призываю: делайте и стройтесь, пожалуйста, изначально все правильно и по регламенту. Всё узнайте, проконсультируйтесь со специалистами, убедитесь, что все грамотно спланировали.
⠀
Расскажу в следующих постах подробнее о вопросе со сносом здания, о случаях когда уже ничего не сделать и дам несколько простых рекомендаций, как избежать неприятностей.
И конечно же, отвечу на все ваши вопросы по этой теме.
Не переключайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❓В каких регионах России больше всего безипотечных сделок на вторичном —информация здесь
Какая из этих квартир, чаще продается и приобретается — «однушка» или «двушка»? Написал здесь об этом
Сколько денег надо иметь чтобы позволить себе квартиру в Москве? Точная сумма здесь

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏠 Канал риэлтора, инвестора и юриста — Юлии Обровец, все о недвижимости, лучшие предложения на рынке Сочи и Краснодарского края, только проверенные объекты‼️
По вопросам в лс @obrovect

🤷‍♂️ Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

👨‍💼Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🖼️ Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🌍 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодно купить квартиру, которая сама себя окупит и еще принесет доход, инвест-проекты в недвижимости от 30% годовых – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

Про обязанность совершеннолетних детей содержать своих нетрудоспособных родителей

Сегодня расскажу одну историю, которая еще раз продемонстрировала закон в действии.
Ситуация житейская. Основана на реальных событиях, взято из решения Верховного суда РФ.

В 2002 году родители подарили дочери свою квартиру. Но сами остались в ней проживать, поскольку та уехала за границу и жила там продолжительное время. Все было хорошо до тех пор, пока не умер отец.

Между матерью и дочерью возник конфликт, в ходе которого дочь потребовала выселения матери из квартиры. А та уже возрастная пенсионерка, другого жилья нет - уходить некуда. Соответственно, в квартиру женщину дочь не пускает, уезжать отказывается, а конфликт только усугубляется.

Тогда дочь подала в суд иск о выселении матери — и его удовлетворили (ст. 31 ЖК РФ)‼️

Дошло до Верховного суда.
И именно там еще раз судебным решением подтвердили, что по закону, если собственник, который исполняет алиментные обязательства перед выселяемым, должен обеспечить бывшего члена своей семьи другим жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Напомню!
🔺По закону совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, нуждающихся в помощи (ст. 87 СК РФ).

Поэтому дочь обязали приобрести для матери другую квартиру (№ 5-КГ21-72-К2).

Знайте о своих правах. Получайте консультацию юриста, если чувствуете, что они ущемляются или могут быть ущемлены в перспективе. Перепроверяйте информацию. Причем это касается любых вопросов. Берегите себя!

Всем мира и добрых взаимоотношений!🙏

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Очень хороший вопрос!👆👆👆
Расскажу более развернуто здесь отдельным постом.

Спойлер: в бесплатной приватизации в Администрации скорее всего откажут и придется обращаться в суд.
⠀
Давайте поясню по порядку все схему.
▪️Например, в 90-е годы какому-то СНТ выделяется один большой кусок земли на праве бессрочного пользования на всех садоводов. СНТ формирует списки участников и распределяе участки. И эти списки граждан, которым предоставлен участок, передаются в Администрацию.

▪️Потом эти первые землепользователи передают (продают) этот участок по членской книжке другим лицам, так может сменится насколько пользователей. Но когда землепользователь участок захочет приватизировать, поскольку право собственности не оформлено , то ему нужно обратиться в Администрацию.

▪️Он берет документы из сада, что является членом СНТ, что ему решением общего собрания этот участок распределен, идет в администрацию.
А там ему, как правило, отказывают! Все потому что у них в списках указан другой человек, тот что был первым пользователем этого участка при начальном распределении‼️

▪️Тогда придется в судебном порядке признавать право собственности в порядке бесплатной приватизации.

Вообще, по своему опыту скажу, что с СНТ - это одна из самых заморочистых категорий дел. И покупать такие участки нужно реально очень аккуратно, тщательно проверяя все документы. По каждому участку надо конкретно разбираться, было ли оформлено право собственности, смотреть документы и думать как и что можно и нужно делать.

Если нужна помощь - обращайтесь! Пишите в личные сообщения.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова

Канал юриста по земле и недвижимости

Здравствуйте! Подскажите то есть получается если СНТ создано до 2001 г., получается независимо сколько было хозяев у участка ( продавали по членской книжке) можно также приобрести по книжке участок у третьего или пятого хозяина и затем самому подать заявление на бесплатную приватизацию?

Итак, кратко три способа оформления земельного участка:

1️⃣В собственность - бесплатная приватизация

До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно

Но при наличии условия☝️⤵️

▪️это должно быть старое СНТ, образованное до 2001 года. Вот член такого СНТ, независимо от того, когда он вступил в члены данного СНТ, имеет право оформить данный земельный участок в собственность бесплатно.

Для этого нужно обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования (в Екатеринбурге это МУГИСО) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, как члену СНТ.

2️⃣ В собственность - платная приватизация
Если СНТ организовано и земельный участок ему предоставлен после 2001 года, то в этом случае может быть только платная приватизация. Тогда члену СНТ надо построить жилой дом на земельном участке, и уже после этого, как собственник дома, он имеет право выкупить данный земельный участок в собственность на условиях, которые предусмотрены в каждом муниципальном образовании. У нас в Екатеринбурге это 1,5% от кадастровой стоимости.

3️⃣ Судебный порядок
Здесь могут быть разные ситуации. Например, когда умер предыдущий собственник, членская книжка передавалась без оформления соответствующих документов, типа договора купли-продажи. В общем, если последующие сделки никак не зафиксированы. Тогда, конечно, приватизация возможна только в судебном порядке, то есть признание права собственности на данный земельный участок может быть получено только в суде.

🔺Если возникли вопросы - отвечу с комментариях. Для получения консультации по земле и недвижимости пишите в личные сообщения.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по земле и недвижимости

Авторские мнения и лучшие предложения на рынке недвижимости:

🟢Недвижимость с Ольгой Михайлюк — канал агента по недвижимости, который консультирует: про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.

🟢Артём Степанов — опытный брокер по новостройкам Москвы для жизни и инвестиций. Трендовые ЖК, эксклюзивные предложения и закрытые каналы застройщиков. Со мной выгодно!

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟢Алексей Светлов — брокер, который помогает оформить ипотеку онлайн и без предоплаты на лучших условиях. Здесь всё об ипотеке и выгодных кредитах: реальные кейсы, эксклюзивные банковские предложения и актуальные советы для тех, кто хочет сэкономить.

🟢Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).

🟢Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

🟢Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится горячими новостями рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами. Откровенно о риэлторах, застройщиках, ценах и ипотеке. Помогает выгодно купить или продать недвижимость в Москве.

🟢Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🟢Алексей Дёмин — авторский канал о флиппинге, хоумстейджинге и меблировке квартир и загородных домов для аренды и продажи. 6 лет опыта в подготовке недвижимости для выгодных сделок.

🟢Первый по новостройкам — канал, в котором точно будет квартира вашей мечты. Автор канала, Евгений Удовенко, находит и публикует самые «сладкие» варианты из рынка новостроек Москвы. Посмотреть можно здесь.

Организаторы подборки TGStar_Agency

🙀Земельная амнистия до конца 2025 года🔥🔥🔥

Недавно у меня в канал был пост про получение земли от государства.
Один из вариантов - взять в аренду без торгов землю под огородничество и ЛПХ, правда к сожалению строиться на таких участках нельзя.

Так вот, принят законопроект о земельной амнистии, по которой до конца этого года получившим такую землю можно подать заявление, легально построить и зарегистрировать на такой земле индивидуальный жилой дом!
Успевайте, друзья!

Помните, что только до конца 2025 года☝️
А потом вспомните, что сегодня первое апреля и улыбнитесь!
И да, это конечно же шутка. Но мечтать не вредно, господа!

В комментариях жду ваши предложения о первоапрельских законопроектах, которые вам хотелось бы видеть у нас в стране. Не стесняйтесь) можно все. В здравых пределах конечно же)


Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по недвижимости

📌Дайджест полезных и нужных публикаций за март

Всем доброго понедельника и благополучной недели! Вот и на подходе второй месяц весны😊- готовьте на завтра смешные шуточки, а пока почитайте что интересного было в марте😉

🔥Чудесный случай получения квартиры по приобретательной давности
🌳Штрафы за заброшенные участки
🔘Важное про договор дарения!
🗝️Можно ли выкупить землю у государства, построив на ней баню?
⚖️Про очень крутой законопроект по недвижимости и судам
🕳️Опасно ли прописывать чужого ребенка в своей квартире?
⚜️По новые правила вступления в наследство
⁉️Можно ли продать дом, который еще не построен?
💰Про обесценивание труда юриста: забавная история из жизни
🕯️Проблемы с наследством погибших на СВО
🏘️Можно ли продать дом без земли?
📍Про обязанность вносить данные в ЕГРН о людях, имеющих право пожизненного проживания в квартире
📑 Сервис Росреестра «Самообследование»
🏡Как получить землю от государства?

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по недвижимости

Не знаю как вам, а мне показалось это видео очень смешным и жизненным😄

Хотя лично в моем случае, магический журнальный столик не так четко работает)

А у вас?

💥💥💥💥💥Каждый год работаю с большим количеством обращений в связи с задолженностями в личных кабинетах ( неподача деклараций 3НДФЛ или пояснений). На видео лишь малая часть обращений в 2024г.

3️⃣💯.💯4️⃣.2️⃣💯2️⃣5️⃣ - крайний срок подачи декларации 3НДФЛ за 2024г.

▶️БУДЬТЕ ПРЕДЕЛЬНО ВНИМАТЕЛЬНЫМИ, чтобы не получилось как на видео👌

🀄️ ВАМ НЕОБХОДИМО подать декларацию 3НДФЛ, если в 2024г. были следующие события 🔽

⏺ продажа недвижимости (квартиры, дома, земли, доли, коммерческих помещений, парковочных мест, гаражей и т.д.),если не выдержан минимальный срок владения.

⏺ продажа переуступки права собственности

⏺ продажа доли в уставном капитале, если не выдержан срок владения в 5 лет.

⏺неустойка от застройщика

⏺ продажа автомобиля, если не выдержан минимальный срок владения

⏺ получение дохода от зарубежных источников

⏺ сдача недвижимости в аренду

⏺ получение в дар движимого или недвижимого имущества от НЕБЛИЗКОГО родственника

⏺ иностранный брокер: доход от продажи ценных бумаг, дивиденды от иностранных компаний

⏺ российский брокер: купля продажа драг.металлов, если не выдержан срок владения в 3 года.

⏺ купля продажи криптовалюты

⏺выигрыш в лотерею

▶️Проверьте себя, предупредите Ваших близких, друзей, клиентов.

⏺Если необходима помощь в составлении или консультация, пишите🔽

WA +79534269067
T.me @buhg_marina

#3НДФЛ

Вот и пролетел март, представляете? Напоминаю, что подходят сроки подачи деклараций 3НДФЛ за 2024 год☝️

Кто должен подавать, когда и как - все можете узнать в публикации ниже. Кстати, канал Марины - моя личная рекомендация🙌 Подписывайтесь, весьма полезно.

💥💥💥💥💥Каждый год работаю с большим количеством обращений в связи с задолженностями в личных кабинетах ( неподача деклараций 3НДФЛ или пояснений). На видео лишь малая часть обращений в 2024г.

3️⃣💯.💯4️⃣.2️⃣💯2️⃣5️⃣ - крайний срок подачи декларации 3НДФЛ за 2024г.

▶️БУДЬТЕ ПРЕДЕЛЬНО ВНИМАТЕЛЬНЫМИ, чтобы не получилось как на видео👌

🀄️ ВАМ НЕОБХОДИМО подать декларацию 3НДФЛ, если в 2024г. были следующие события 🔽

⏺ продажа недвижимости (квартиры, дома, земли, доли, коммерческих помещений, парковочных мест, гаражей и т.д.),если не выдержан минимальный срок владения.

⏺ продажа переуступки права собственности

⏺ продажа доли в уставном капитале, если не выдержан срок владения в 5 лет.

⏺неустойка от застройщика

⏺ продажа автомобиля, если не выдержан минимальный срок владения

⏺ получение дохода от зарубежных источников

⏺ сдача недвижимости в аренду

⏺ получение в дар движимого или недвижимого имущества от НЕБЛИЗКОГО родственника

⏺ иностранный брокер: доход от продажи ценных бумаг, дивиденды от иностранных компаний

⏺ российский брокер: купля продажа драг.металлов, если не выдержан срок владения в 3 года.

⏺ купля продажи криптовалюты

⏺выигрыш в лотерею

▶️Проверьте себя, предупредите Ваших близких, друзей, клиентов.

⏺Если необходима помощь в составлении или консультация, пишите🔽

WA +79534269067
T.me @buhg_marina

#3НДФЛ

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЛЮ ОТ ГОСУДАРСТВА

Есть несколько способов:
▪️на торгах;
▪️без проведения торгов;
▪️а также путем перераспределения земельных
участков (присоединение смежного участка).
⠀
Самый привлекательный вариант – получение без торгов!

О нем и хочу рассказать.

Но если после прочтения у вас останутся вопросы - с удовольствием отвечу на них в своем канале!

Итак, сначала следует определиться для чего вам нужна эта земля?
Какие планы и цель ее использования. Это исходная точка с разными путями решения.

Давайте по каждому из вариантов:

1️⃣ у вас бизнес и земельный участок нужен для коммерческого использования.
Тогда участки предоставляются только с Аукциона.

2️⃣ если вам нужна земля для ИЖС, для ведения садоводства и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Такие участки предоставляются гражданам как в аренду, так и собственность.
В некоторых случаях может проводиться аукцион. После строительства жилого дома на земельном участке, предоставленного в аренду, земельный участок можно выкупить.

3️⃣ В аренду без торгов можно получить участок для ведения огородничества для собственных нужд, ЛПХ за границами населенного пункта
⠀
Здесь есть важный нюанс - такие земельные участки предоставляются только в аренду!
На таких участках запрещено капитальное строительство.

4️⃣ Если рядом с вашим участком есть пустующая земля, то есть возможность ее присоединить к своему. Кстати, это один из самых распространены запросов ко мне как к земельному юристу. И я такие ситуации также разбираю в частном порядке, потому что там много индивидуальных для каждого случая нюансов.
А общие правила и условия - все есть в материалах моего канала!

Всех приглашаю присоединиться, чтобы быть в курсе правовых новостей, знать свои права, первым узнавать о льготах, ну и конечно - иметь возможность напрямую задать мне вопрос.

Я, юрист Наталья Кирпикова @urist_po_zemle, уже более 20 лет специализируюсь на вопросах земли и недвижимости - буду рада помочь вам решить ваши вопросы и улучшить ваше благосостояние!⠀

Канал юриста по недвижимости

Про один очень интересный сервис Росрееестра

На официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» есть теперь такой сервис - называется «Самообследование».
Это видимо для тех, кто сильно желает узнать, насколько сильно он накосячил в использовании своей земли))
А потом еще и хочет получить «ценные рекомендации» от Росреестра как их устранить😄

К слову, такими нарушениями могут быть, например, самозахват территории и использование земельного участка не по целевому назначению.
Ну то есть, ты такой прихватил к своему участку ещё с дороги пару соток - и как бы не в курсе этого. Или на участке под ИЖС открыл автомойку, но забыл что так не делается.

При этом на сайте Росреестра вам обещают сохранить полную конфиденциальность и не передавать данные в Росреестр.
Прекрасно. Верим😂

Вот теперь и вы в курсе такой возможности. Пользуйтесь, господа. Прямую ссылку на сервис я тоже приложу на всякий случай😉 https://vk.cc/cwn1Bb

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по недвижимости

Важное изменение в ЕГРН
с 1 сентября 2025 года

Всем здравствуйте! Начнем рабочую неделю с новостей⚡️

Итак, с 1 сентября, собственникам нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире (правки в ФЗ N218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости")

▪️Новые правила касаются приватизированного жилья. Ведь именно в таких объектах у граждан появляется право бессрочного проживания.

В общем,безусловно такая информация важна, чтобы защитить права покупателей недвижимости. Чтобы предотвратить ситуации, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.

В общем, если в жилье установлены и лица с правом пользования и проживания, то любые сделки с этой недвижимостью требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы.

А если их нотариального согласия нет, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке!

Хорошие нововведения. На благо и облегчение как проверки недвижимости, так и защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Канал юриста по недвижимости

Всем желаю такого материального благосостояния, чтобы проблемы со снегом в своем доме можно было вот так ликвидировать на корню😂

Как вам лайфхак?))

П.с.видео с просторов интернета, прямой ссылки на автора нет

Мы купили участок, он пустой. Сосед предлагает купить его дом. Сам он собирается строить себе неподалеку новый. Цена за дом очень привлекательная. Как это правильно оформлять при сделке? По ДКП продается только его дом, без земли.

‼️Обязательно посмотрите видео, если вам делают подобные привлекательные предложения‼️

В данном случае соседу необходимо сначала разделить участок (если это вообще возможно) и продавать дом с землей.

🚩Провожу консультации и делаю юридическую проверку любых объектов недвижимости. Чтобы вы приобретали свое имущество безопасно и спокойно.
Обращайтесь ➡️ @urist_po_zemle

https://t.me/pravoimeuu/247

Вы можете продать квартиру, купленную в ипотеку!

Соответствующий закон вступил в силу с 11 сентября 2024 года. Теперь граждане смогут в течение всего срока действия кредитного договора продать ипотечную квартиру. Вырученные деньги в первую очередь идут на погашение задолженности перед банком, а разница от продажи остается гражданину-заемщику.

Но для того, чтобы продать такое жилье необходимо соблюсти ряд условий. Более подробно об этом вы можете прочитать на канале моего коллеги «Право имею» .

Переходите на канал и читайте, там много интересной информации⬇️⬇️⬇️

Как вернуть детям право на наследство

В 2022 году парень уходит воевать. На этот момент он в разводе. Есть двое детей, которые прописаны и проживают в квартире с матерью (бывшей супругой).

▪️Перед уходом на СВО мужчина написал генеральную доверенность на имя своей родной сестры, которая разрешает ей распоряжаться его имуществом.

▪️Через год он пропадает без вести. Пока идут поиски, его сестра продает по доверенности все имущество бойца - а именно, земельный участок с домом и машину, своей матери.
И таким образом, та становится единоличным собственником всего.
То есть, что произошло? По сути, преднамеренное лишение детей наследства.

▪️Летом 2024 года официально поступает информация что боец погиб. Дату смерти при этом ставят лето 2023 г.
Дочки пришли к нотариусу вступать в наследство, а их ставят перед фактом что:
1) срок подачи заявления уже пропущен (раз дата смерти год назад)
2) им вообще ничего не положено, тк у их отца никакого имущества якобы нет

Вот такая ситуация.
Конечно же пришлось обращаться суд для признания сделок по отчуждению недействительными.
Дело в том, что на момент купли-продажи имущества мужчина был уже мертв, а потому действие доверенности автоматически прекратилось.
Смерть - лето 2023
Сделка - апрель 2024

В итоге нам удалось оспорить сделки. Правда, потом была еще и апелляция, но и там решение устояло и суд признал дочерей наследницами.
Таким образом, девочки теперь получили право на свою долю в наследстве .
И это хорошо.

Лично сама я всегда считаю, что если по закону положено - то нужно требовать, добиваться и получить. Не осуждаю, но никогда не поддерживаю нечестные схемы и желание обогатиться незаконно или за чужой счет.
А что вы думаете по этому поводу?

🖇️Публикации в канале по теме наследования

⚜️Новые правила вступления в наследство с 2025 года

⚜️Общие правила вступления в наследство

⚜️ Очередность наследования

⚜️Наследство гражданских супругов

⚜️Как правильно писать завещание

⚜️Долги в наследство

⚜️Деньги на счетах и картах в наследство

⚜️Наследство и налоги

⚜️Можно ли отменить завещание?

Проблемы с наследством погибших на СВО

Гибель бойцов СВО, тема очень тяжёлая….

открываются наследственные дела, и с этим возникают проблемы у наследников .
Почему так происходит?
Потому что ребята обычно пропадают без вести.
И проходит довольно длительный период, пока факт смерти доподлинно установят. А в свидетельство вписывают дату задним числом. И многие близкие, родные получают документ на руки сегодня, а там дата - год назад.
И вот встает вопрос, как принимать наследство в таком случае?! Ведь срок в полгода, когда по закону наследники должны обратиться к нотариусу, зачастую уже давно пропущен.

И наследники выгружены обращаться в суд...
Планируют (и скорее бы это сделали) принять закон об изменениях порядка вступления в наследство родственниками погибших на СВО.

Сейчас я вышла из Свердловского областного суда, где рассматривалось одно из таких дел. Непростое, с жизненными перипетиями, связанное с наследством погибшего бойца.
Хочу рассказать вам о нем. Это конечно одна из тысяч ситуаций, но весьма показательная.

А пока оставлю здесь ссылки ниже на мои публикации по теме наследства. Не по СВО, а вообще.
Вдруг будет кому-то полезно.

До завтра.

Всем легкого, насколько это возможно, понедельника!

Что у нас нового интересного на сегодня?

✅Законопроект о «периоде охлаждения» при продаже недвижимости направлен на согласование в Правительство и Банк России. Согласно поправкам, собственник получит деньги за проданную квартиру только через семь дней после сделки, чтобы убедиться в отсутствии мошенничества.

✅В Госдуме предложили списывать ипотеку за рождение детей. Автор идеи - лидер справедливороссов Миронов. Все для улучшения демографической ситуации. Идея такая: при рождении первого ребенка
государство погашает 25% жилищного кредита, второго — еще 25%, третьего-четвертого — ипотека полностью закрывается.

✅Росреестр анонсировал
возможность продления гаражной амнистии, которая упрощает процесс оформления права собственности на гаражи и земельные участки под ними.
Сейчас амнистия действует до 1 сентября 2026 года, но только для гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года.

✅Мошенники крадут у россиян около 1 млрд рублей в день.
Госдума поддержала в первом чтении законопроект, который обязывает использовать биометрию при онлайн-регистрации недвижимости. Предполагается что инициатива Росреестра начнет действовать с 1 июля 2026 года. То есть, если сделка проходит онлайн, то она возможна будет только по биометрии!


Такие новости недвижимости к этому часу. Не переключайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

https://t.me/urist_pozemle

Обесценивание труда юриста

Мне тут сделали предложение, от которого трудно разумно было отказаться

Наверняка слышали про такие курсы, где учат получать бесплатно государственную землю, оформлять, «пилить» ее, строить или даже без объектов продавать ее, зарабатывая на этом хорошие деньги.
Так вот, спойлер: если б это было так легко и просто - все бы уже разобрали) но сейчас не об этом.

Итак, одна из дама звонит мне и говорит: а давайте Вы будете у нас вроде штатного юриста, который будет проверять предложенные нами участки на все риски, соответствие нормам, возможность выкупа и прочее прочее.

Ну ок, говорю, цена вопроса?
Проверка каждого объекта - это время и ресурсы. И озвучиваю ей стоимость за юридический анализ одного объекта. Обычную свою, нормальную стоимость.

На что получаю искреннее недоумение и возмущение. Потому что «это ж дорого так получится! Нам надо чтобы работали на результат. Вот будет найден и выявлен подходящий объект - получите свое вознаграждение».

В общем, разговор был короткий. И не продуктивный)

А выводы такие:
Умение зарабатывать деньги - это конечно похвально, но держать специалистов за идиотов, обесценивая их труд - нехорошо.

Любая экспертиза, проверка, анализ дает результат, выявляет информацию. И отрицательный результат - это тоже результат! Причем стратегически не менее ценный. И за него также надо платить. Потому как если эти нюансы и риски вылезут «после» - то можно очень сильно попасть, как минимум на большие деньги.
За это и платите юристу при юридической проверке вашей недвижимости!
А делать что-то пачками «на результат» - это либо смотреть на все «сквозь пальцы», либо совсем не уважать себя.

Я работаю с каждым клиентом индивидуально, внимательно и добросовестно для безопасного приобретения им движимости.

Цените и уважайте себя и людей рядом😊

А обсудить ситуацию, как всегда, приглашаю в комментарии🙌

Вопросы?)👇

Юридическая загадка

Можно ли оформить договор купли-продажи дома, который еще не построен?

Новые правила вступления в наследство

Несколько дел уже в этом году у меня были по этой теме, поэтому решила осветить этот вопрос здесь в посте. Ведь с февраля введены значимые нововведения, о которых лучше знать.

Итак, сейчас упрощена процедура вступления в наследство, меньше станет бюрократических проволочек и выше уровень защиты от мошенников, которые вступают в наследство по фальшивым документам.

1️⃣Информация о смерти будет поступать к нотариусу прямо из органов ЗАГС
Таким образом, нотариус будет обладать необходимой информацией о смерти наследодателя еще до того момента, как к нему обратятся наследники.
Потому наследникам можно даже не иметь на руках свидетельства о смерти.

2️⃣Проверка факта смерти наследодателя
Нотариус сейчас обязан самостоятельно тщательно проверить поступившие к нему сведения о смерти гражданина.
В общем, наследникам меньше беготни и сбора документов.

3️⃣Проверка наследников
Нотариус обязан самостоятельно проверить информацию относительно наследников по базам ЗАГС. Это должно защитить от мошенников с поддельными документами.

В общем, на практике законным наследникам сейчас получить наследство стало гораздо проще. А мошенникам - как минимум создает новый уровень сложностей для их афер.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

https://t.me/urist_pozemle

Опасно ли делать временную регистрацию чужому ребенку в своей квартире? Чем это может грозить?

Временно прописанный ребенок не представляет опасности для прав собственника, который его зарегистрировал. Да, даже не смотря на то, что вам вместе с ребенком придется сделать регистрацию еще и на одного из его родителей!
По сути, временная прописка юридически дает не больше прав, чем обычный договор об аренде.

Самое главное что пугает многих, но не является таковым:
Ни ребенок, ни его родители не смогут распоряжаться имуществом, все полномочия останутся в руках владельца квартиры.

Единственное, на что имеет право временно прописанный несовершеннолетний — это проживать в квартире до окончания срока регистрации. Поэтому, просто внимательно отнеситесь к срокам действия договора аренды своей недвижимости и срокам временной регистрации.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

https://t.me/urist_pozemle

Прекрасный законопроект

Всем доброго понедельника!

Обожаю читать и рассказывать вам о действительно нужных, адекватных и жизненно актуальных законопроектах! Вот один из них сейчас на рассмотрении в Госдуме:

‼️О внесении денег на залоговый счёт суда при оспаривании сделок с недвижимостью.

Суть максимально ценна и понятна: обращаешься в суд с иском о расторжении ДКП или признании его недействительным - внеси на залоговый счет суда деньги в размере цены квартиры, на которую претендуешь.

А не как это сейчас происходит - сделка прошла, потом ее оспаривают, продавцу возвращают и квартиру, и деньги остаются при нем. Поскольку, в большинстве случаев, к моменту обращения в суд их у него уже нет подавно.
А присужденные выплаты по исполнительному листу с такого продавца можно ждать годами в час по чайной ложке.

☝️И ведь часто при таких сделках - это осознанные действия с заведомо скрытой информацией. Знают, что есть основания для признания сделки недействительной, но продают недвижимость, возвращают через суд, получая двойное обогащение. По сути, мошенничество.

Кстати, друзья, чтобы подобного не происходило - надо делать тщательную юридическую проверку объекта и продавца! Нельзя на таком экономить.
Я провожу полное юридическое сопровождение, чтобы вы безопасно и спокойно покупали недвижимость, без рисков ее потерять. Обращайтесь!

А принятие законопроекта ждём, конечно! На благо!🙏

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

https://t.me/urist_pozemle

Девочки!
⠀
Желаю каждой, чтобы на вопрос:
"Значит, теперь я королева?"
вы сами себе и все окружающие всегда уверенно отвечали: "КОНЕЧНО ДА!!"👸
⠀
Любви вам, нежности, женского счастья, уверенности в себе, мира и спокойствия в семье!
⠀
За всех нас, королев, поднимаю бокал! 🥂
⠀
С праздником, дорогие!!💃💃💃

Можно ли построить на арендованной у государства земле баню и выкупить участок по льготной стоимости?

Ответ в видео🙌

Больше информации об аренде гос земли, получении земли от государства и тп в моих публикациях здесь:
👉Как получить землю от государства
👉Если не успели построить дом в сроки

Провожу консультации по этим вопросам. Обращайтесь.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 ЛЭНДЛОРД | Антон Баталов - 🌿 Участвуйте в конкурсе и получите 7 соток земли в Тверской области в подарок 🌱

Антон Баталов, опытный лэндлод и девелопер, предлагает возможность для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Реализуйте свои аграрные проекты и станьте частью успешного бизнеса!

Присоединяйтесь к конкурсу и создайте своё будущее! ✨

🤩 Ваш личный эксперт по элитной недвижимости! Хотите знать всё о лучших загородных домах на Новой Риге и Рублёвке? Алёна Радыш – топ-1 эксперт Villagio Estate, готова делиться эксклюзивными предложениями и секретами рынка. Узнайте, как правильно выбирать элитную недвижимость, избегая ошибок. А если вы брокер, подключайтесь к обучающему каналу и развивайте свою карьеру!

🤩 Дневник Экономиста - Канал для тех, кто стремится к финансовой независимости. Анализируем тренды, делимся инсайтами и вдохновляем на умные вложения!

🤩 Что по страхованию? - Рассказываем о страховании и новостях страхования.

🤩 Д-Х | Деловая хватка -
🎯Канал для тех, то хочет держать все свои финансы под контролем!

🤩 30 - летний пенсионер | инвестиции - 30-летний пенсионер. Канал про разумные инвестиции и пассивный доход.

🤩 Pro.banko | Банки, деньги, крипта - канал о российских банках! Актуальные новости, обзоры продуктов, советы по финансам и безопасности. Все, что нужно знать о банковской сфере России, — доступно и понятно!

🤩 Бизнес секреты - Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге.

🤩 Хотите жить у моря? 🌊 Однокомнатная квартира в новом доме в Сочи ждёт вас! 🏡✨
Просторная и светлая квартира с современной отделкой и удобное расположение в Хостинском районе, на улице Транспортная. Всё для комфортной жизни в одном месте! Стоимость – 10 млн рублей. Успейте забронировать ! 🔑

🤩 Банки Наизнанку | Инна Семко - расскажу о хитростях и лайфхаках, которые помогут вам не просто выживать, а процветать в финансовом мире. Забудьте о страхах и предрассудках — кредит может стать вашим лучшим другом, если знать, как с ним работать!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Отвечаю по порядку.

1️⃣С января этого года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.
При этом сам нотариус непосредственно и сдает их на регистрацию.
То есть сейчас такого фокуса, что договор дарения у нотариуса удостоверил, а на регистрацию не сдал, нет❌

2️⃣Соответственно, вопрос о сроках сдачи документов на регистрацию отпадает.

Но, даже если предположить, что договор удостоверили у нотариуса, но по какой-то причине на регистрацию не сдали, то соответственно, перехода права собственности не произойдёт, потому что право собственности считается у нас с момента госрегистрации☝️

И каких-то сроков сдачи документов на регистрацию, с момента подписания сторонами договора дарения, нет.

3️⃣Вообще, договор дарения - это двухсторонняя сделка: один дарит, второй принимает. Обе стороны подписывают данный договор, то есть нельзя в одностороннем порядке подарить.

Поэтому, если договор сразу не зарегистрировали, а через год, скажем:
👉даритель умирает, то это имущество останется его наследникам. И одаряемый «по бумаге» получается как бы «в пролете».
Конечно, можно в судебном порядке доказывать и прочее, но это однозначно проблемы!

👉 одаряемый умирает, то его наследники не смогут получить это имущество, тк официально зарегистрированного права собственности на имущество нет. Опять же можно в суд идти, но это снова проблемы.

Если коротко и без гипотетических нюансов, то на вопросы ответила.
А если у вас возникли по ходу новые - задавайте в комментариях!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Отвечаю по порядку.

1️⃣С января этого года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению.
При этом сам нотариус непосредственно и сдает их на регистрацию.
То есть сейчас такого фокуса, что договор дарения у нотариуса удостоверил, а на регистрацию не сдал, нет❌

2️⃣Соответственно, вопрос о сроках сдачи документов на регистрацию отпадает.

Но, даже если предположить, что договор удостоверили у нотариуса, но по какой-то причине на регистрацию не сдали, то соответственно, перехода права собственности не произойдёт, потому что право собственности считается у нас с момента госрегистрации☝️

И каких-то сроков сдачи документов на регистрацию, с момента подписания сторонами договора дарения, нет.

3️⃣Вообще, договор дарения - это двухсторонняя сделка: один дарит, второй принимает. Обе стороны подписывают данный договор, то есть нельзя в одностороннем порядке подарить. И сдавать на регистрацию обязательно должны также эти два человека.

Поэтому, если договор сразу не зарегистрировали, а через год, скажем:
👉даритель умирает, то это имущество останется его наследникам. И одаряемый «по бумаге» получается как бы «в пролете».
Конечно, можно в судебном порядке доказывать и прочее, но это однозначно проблемы!

👉 одаряемый умирает, то его наследники не смогут получить это имущество, тк официально зарегистрированного права собственности на имущество нет. Опять же можно в суд идти, но это снова проблемы.

Если коротко и без гипотетических нюансов, то на вопросы ответила.
А если у вас возникли по ходу новые - задавайте в комментариях!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Юридический саммит лидеров строительной отрасли - уникальная площадка, где представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний выходят за рамки стандартных юридических дискуссий.

❗️ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ — это больше, чем просто новости о праве и строительстве. Это ваша точка опоры для принятия взвешенных решений, повышения эффективности и укрепления позиций на рынке. Мы публикуем эксклюзивные материалы об изменениях в законодательстве, лучшие менеджерские практики и проверенные кейсы, которые помогут вам оставаться на шаг впереди.

❗️ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Арт / Дизайн Интерьера - ищете ли вы кардинальные изменения в интерьере своего дома или просто хотите его обновить, наш канал станет отличным источником вдохновения для вас.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

❗️ Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Есть партнерская программа для агентов
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Штрафы за заброшенные участки

Пришла весна, хоть и по календарю пока только, и вот уже с 1 марта вступил в силу закон о санкциях за неиспользуемые по назначению и не освоенные земельные участки.

Что значит «освоение»?
То есть на участке должна вестись та деятельность, для которой он предназначен. Если это земля под ИЖС - нужно строить жилой дом, а на сельхозучастках выращивать овощи, фрукты, ягоды и прочее садово-огородное.

⁉️Когда участок признают неиспользуемым?
✔️Для ИЖС: если за 2 года не заложен фундамент или здание не зарегистрировано в течение 5 лет после стройки
✔️Постройки: не используются 5+ лет или разрушены (нет крыши, повреждены стены) без ремонта.
✔️Захламление: участок зарос сорняками выше 1 метра на 50% площади или завален мусором более года.

⚠️Последствия нарушений:
✔️Первое предупреждение — штрафа не будет, но дадут 6 месяцев на исправление.
✔️За неиспользование земли (строительство, садоводство, огородничество) — штраф от 20 000 до 50 000 ₽.
✔️Если не убрали мусор/не начали стройку: Росреестр подаст в суд для изъятия земли

Будьте внимательны и берегите свое имущество.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

🌿 Канал Марии Румянцевой об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, закрытые продажи, подборки юнитов.
Подбор и сопровождение без комиссии, прямые договоры с застройщиками.
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🏗️Можно ли сейчас заработать на недвижимости и как? Какая судьба у рынка новостроек – что делать и куда двигаться? Что придет на смену льготным ипотекам?
Об этом рассказывает у себя на канале Елена Гордашникова - эксперт по инвестициям в недвижимость. Подпишитесь✔️

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

⚡«Движимая повестка» – канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

Эксперт Недвижимости – Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond
А если хочешь продать свою дачу, дом или земельный участок, то публикуй тут: 👉 @prodaga_zemli

@elitnoe Эксперты советуют вкладывать средства в региональные склады, элитное жилье...
👇Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит? → Самая дорогая квартира на вторичном рынке России — 3,6 млрд руб.
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Клубные дома Москвы 2024-2025
❓Что важнее всего для россиян при выборе жилья и на какие сегменты стоит обратить внимание
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

#промо

Самозапрет на кредиты на Госуслугах

Всем доброго понедельника!

Вот и внедрено то, сегодня многие так долго ждали: появилась возможность оформить самозапрет на любые займы.
Теперь, если мошенники возьмут кредит на ваше имя, выплачивать его не придется. При этом самозапрет можно отменить — заявление рассмотрят в течение 2 дней.

Подать заявление максимально просто на сайте Госуслуг, все нативно понятно что и куда нажимать, что выбирать. Лично я оформила. Мне буквально сразу пришло подтверждение на оказание услуги.

Как вообще относитесь к этому нововведению? Поделитесь своим мнением на этот счёт🙌

Получили квартиру «чудом»
/Логическое начало здесь/

Располагайтесь поудобнее, удивительная история про квартиру по приобретательной давности начинается🍿📽️

Госпожа Иванова обратилась в суд с просьбой признать за ней право на двухкомнатную квартиру в силу приобретательной давности.

Предыстория: в 1993 году ее отец якобы приобрел эту квартиру у некого гражданина Смирнова. Проживали в ней много лет и в 2006 году отец подарил это жилье своей дочери (истице).

Но я не случайно сказала в начале «якобы купил». Дело в том, что не было подписано ни договора купли-продажи, ни толком внятной расписки о передаче денег именно за этот объект!! Просто, по сути, практически устные договоренности, на основании которых отец и дочь стали там жить. При этом право собственности не было зарегистрировано на покупателя Иванова!!! И титульным (фактическим) собственником этой квартиры оставался Смирнов.

Но все это время - более 15 лет они открыто, непрерывно и добросовестно пользовались недвижимостью, а господин Смирнов никогда там не появлялся и не проявлял абсолютно никаких попыток вселиться или показать свои права на владение ею.

Естественно, когда Иванова
попыталась зарегистрировать право на квартиру выяснилось, что правоустанавливающих документов на эту квартиру у нее нет и сделать ей это не удалось.

Поэтому и пришлось обращаться в суд. Длилось дело долго, и разыскивали и гражданина Смирнова, и приводили в заседание свидетелей, и прочее прочее.
Но результат налицо - суд вынес решение о признании за Ивановой прав на эту квартиру!

Ох уж эти мутные 90-е…🤪

P.S. со Смирновым все хорошо, он жив-здоров, живет дедуля спокойно в Москве. Но на связь никак не вышел и в суд ни разу не явился.

Жду вас в комментариях, обсудим все это?)

👋Привет, друзья!

Ищете информацию о недвижимости в Telegram? Мы с коллегами собрали полезные каналы для вас! 🏡✨

❗️НЕДВИЖИМОСТЬ❗️

1. Новости рынка — актуальные события и тренды.

2. Советы по инвестициям — как правильно вкладываться.

3. Юридические аспекты — важные нюансы сделок.

4. Маркетинг недвижимости — эффективные стратегии продаж.

5. Личный рост — мотивация и советы.

https://t.me/addlist/umOPQQ__MBMzNDcy

Подписывайтесь на каналы и будьте в курсе! 🚀💡 Делитесь своими находками в комментариях!

Как получить права на имущество которое тебе не принадлежит

Речь идет про приобретательную давность, друзья. Хочу сегодня эту тему раскрыть по двум причинам:
1) это нужно в принципе знать, что вы или ваши знакомые также имеете на это право если сложилась соответствующая ситуация
2) хочу рассказать про одно дело интересное на эту тему, но для этого нужно понимать суть вопроса.

В общем, немного теории🤓⤵️

Что такое приобретательная давность? Если у человека нет документов на имущество, но при этом им пользуется, то потом в суде он может получить права на него.
Только необходимо соблюсти три условия:
1️⃣открыто (ни от кого не скрывает, все об этом знают)
2️⃣ непрерывно (для недвижимости - это 15 лет)
3️⃣ добросовестно владеть этим имуществом.

Самый «скользкий» момент в этом списке - это добросовестность. Именно это крайне сложно доказать в суде, потому что в законе нет конкретики и пояснений с критериями добросовестности.
Это исключительно оценочная категория.

Давайте приведу пример недобросовестности: вот есть у меня участок, а рядом еще земля. Я захватил себе кусок соседней, 15 лет пользуюсь открыто - никто не возражает, все знают что я картошку там сажу каждый год. А через 15 лет пошел в суд и признаю на него права.
Нет! Это чистый самозахват.

Пример добросовестности:
у человека есть какой-то документ на руках, но с ошибкой или не зарегистрированный в нужных инстанциях. Но бумага есть и он, по незнанию каких-то нюансов, свято верит что это его имущество и спокойно владеет много лет.

Недавно кстати дело такое было:
В 90-е годы женщина по ДКП продала земельный участок, но договор так и не зарегистрировали. Прошло больше 30 лет. Продавец умер, покупатель умер. А жена покупателя (наследница) не может теперь его оформить из-за недействительности договора купли-продажи. В итоге мы в суде все сделали как надо, все доказали и получили решение о признании за моей клиенткой прав собственности на весь этот участок.
В этом деле были свои сложные моменты, но главное - сошлись все 3 фактора: открытость, непрерывность, добросовестность владения.

А вот в деле, про которое я вам ЗДЕСЬ поведала про приобретательную давность - было просто фееричная ситуация.

Не переключайтесь)

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🧑‍💼 Канал риэлтора, инвестора и юриста — Юлии Обровец, все о недвижимости, лучшие предложения на рынке Сочи и Краснодарского края, только проверенные объекты‼️
По вопросам в лс @obrovect

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

🏘️ Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🏣 Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

🗣️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

🤩 Продуктовый кружок - эстетика, тренды и секреты недвижимости. Насмотренность без душной аналитики. Уникальные проекты, мировые идеи и всё, что вдохновляет.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

💧РАВВ - Всё о воде в бизнесе, быту и политике.
Следим за отраслью, от которой зависит здоровье и качество нашей жизни.
Водопровод и канализация – это больше чем ЖКХ!

Подборка организована DREAMSMM

Глэмпинги выводят на чистую воду

С 1 марта все базы отдыха, кемпинги, глэмпинги и модульные гостиницы должны будут быть официально зарегистрированы в едином реестре объектов классификации. Иначе - запрет на деятельность.

✔️Те гостиницы, горнолыжные трассы, пляжи, которые имеют свидетельство о классификации, действующие на 1 января 2025 г. будут включены Росаккредитацией в данный реестр автоматически.

Но это еще не все.
Также будет производиться оценка средств размещения: вводиться классификация категории («звездности»). Проводить будут эксперты аккредитованной организации.
До 1 сентября 2025 г. нужно успеть получить категорию.

А отвечая на вопрос на скрине скажу так: сносить такие домики никто не будет, но если будет доказано, что на этом участке оказывают гостиничные услуги - то наложат запрет на деятельность.

Вот так наводят порядок.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Ответ на загадку

На самом деле, возможна такая ситуация, когда жена получит всю квартиру в собственность, а кредит останется оформленным на муже!

🔺Если суд признает право собственности на квартиру за одним из супругов, а заемщик по ипотечному договору является другой супруг, то суд это обстоятельство изменить не может!! Потому что это договорные отношения с банком, в которые суд не имеет права вмешиваться, даже своим решением.
Вот такая сложилась судебная практика!

☝️Суд может только признать этот долг совместным, и обязать выплатить мужу компенсацию за то что этот кредит остался за ним.

В моей практике недавно было дело, когда суд вынес решение признать всю квартиру единоличной собственностью супруги (хотя куплена в браке в совместную собственность). Поскольку мы доказали, что почти целиком жилье приобреталось на средства продажи ее добрачного имущества.
А супруг просто получил компенсацию за выплаты по кредиту.

Может вопросы остались?
Задавайте. Давайте обсуждать в комментариях 🙌

Кому квартира, а кому ипотека на нее?

Всем добрый день!
А я сегодня с юридической загадкой из своей практики. Про раздел совместно нажитого имущества. Кстати, очень проблемная категория дел, суды просто завалены такими делами(

Итак: квартира куплена в браке, в совместную собственность без выдела долей. 10% стоимости составляет ипотека, оформленная на мужа.

Вопрос: возможно ли, что при разделе имущества квартира достанется в единоличную собственность жене, а ипотеку все равно обязан выплачивать муж?

🙋🏻Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики! Сегодня совместно с Galileo Team мы подготовили для вас каналы, которые точно заслуживают внимания:

➖Закупка рекламы. Откровения - канал о том, как можно стать менеджером по закупке рекламы работая дома и имея только телефон, сколько можно на этом заработать, как про§бываются бюджеты, где найти клиентов, как соединить работу и воспитание детей-подростков и многое другое без купюр с Анастасией Кариповой.

➖Канал "Бизнеса, инвестиций и политики", где вы узнаете про актуальные тренды в бизнесе, научитесь правильно инвестировать и узнаете последние политические новости. Секретные займы, выгодный кэшбэк банков и промокоды - подписывайтесь, чтобы не пропустить актуальные новости!

➖Маркетинг на 360 - Ваш гид по миру маркетинга!
👆Здесь мы рассказываем о новинках в мире маркетинга, делимся инсайдами и вдохновением для креативных решений.

➖Империя недвижимости
В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант 👌🏼

➖Солнечный город Тбилиси где история слита с современной архитектурой, ждёт гостей с распростёртыми объятиями
Наша команда поможет вам с арендой и покупкой недвижимости абсолютно бесплатно для вас.
Наш канал Телеграм 👇
https://t.me/domtb

➖Crypto Сlicker| CC | Кликибара - Автоский обзор ежедневных новостей из криптоиндустрии вместе с Кликибарой.
😎Капибара знает толк в крипте!

➖Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

➖«Компас недвижимости» - актуальные новости рынка недвижимости, аналитика и эксклюзивные предложения от застройщиков, выгодные программы покупки, инвестиционные старты проектов, разборы новостроек, безопасные сделки с недвижимостью и землей, новости законодательства.
👉Подписаться. Подпишитесь и будьте впереди всех! Мы знаем, умеем, любим свое дело, работаем исключительно в Ваших интересах!

📝Публикация организована с помощью команды Galileo Team - качественное продвижение каналов.

У нас участок с очень старым домом,который сгнил до основания, уже построили неподалеку новый, но на несуществующий почему-то продолжают начислять налог. Как его отменить? Дома то нет уже.

Такая ситуация может быть в случае, если собственник официально не снял жилой дом с кадастрового учета и он все еще числится в Едином государственном реестре недвижимости! А соответственно, раз заявления нет, то что бы с домом ни произошло по факту: хоть потоп, хоть пожар, хоть саморазрушение - об этом нет данных в базах и поэтому законно начисляется соответствующий налог☝️

Что делать?

1️⃣ Подготовить и предоставить документы-основания в Росреестр:
✔️Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером или
✔️Справка органа технической инвентаризации (БТИ), если дом прекратил существование до 1 января 2013 года (тогда акт обследования не требуется)
✔️Судебный акт (бывают ситуации, когда факт прекращения существования дома установлен именно решением суда). Тоже акт обследования не требуется.

2️⃣ Подать в Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости и о регистрации прекращения права собственности. Можно обратиться лично в любой офис МФЦ или подать документы в электронном виде в своем личном кабинете на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru/, подписав их усиленной квалифицированной электронной подписью. Государственная пошлина в этом случае не взимается.

И конечно, лучше с этим не тянуть. Потому что налог перестанут начислять только с момента снятия объекта с учета, а не с момента его утраты. Будьте внимательны.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

С праздником дорогие защитники Отечества!

Хочу поздравить сегодня всех мужчин,кто является настоящим защитником💪По профессии,призванию и по жизни.
Своей страны,семьи, здоровых моральных установок и ценностей.
Всех,кто способен создать для своих близких и окружения ощущение безопасности и в трудную минуту спасти, заступиться,закрыть,обнять,подставить своё сильное плечо.

Хочу поздравить всех девушек и женщин,кто по роду деятельности является военнообязанными. И пожелать жить в любви и мире☀️и никогда в жизни не прибегнуть к выполнению этих обязанностей на практике...

Хочу ещё пожелать всем женщинам,кто является матерями сыновей, сил и мудрости воспитать НАСТОЯЩИХ МУЖЧИН,истинных защитников, будущих порядочных мужей и хороших отцов🙏

С Праздником,друзья мои!
От души♥️

Ваш юрист Наталья Кирпикова

Дорогие читатели!
Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❗️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

❗️ GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

👇Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит? → Самая дорогая квартира на вторичном рынке России — 3,5 млрд руб. пентхаус в клубном доме «Гранатный Палас» @elitnoe
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Клубные дома Москвы 2024
❓Что важнее всего для россиян при выборе жилья и на какие сегменты стоит обратить внимание
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

❗️Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

Дорогие читатели!
Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❗️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

❗️ GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

👇Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит? → Самая дорогая квартира на вторичном рынке России — 3,5 млрд руб. пентхаус в клубном доме «Гранатный Палас» @elitnoe
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Клубные дома Москвы 2024
❓Что важнее всего для россиян при выборе жилья и на какие сегменты стоит обратить внимание
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

❗️Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

⤴️Друзья, вот это наглядный пример злоупотребления «дачной амнистией» с упрощенным порядком регистрации жилых домов.

У нас в Екатеринбурге, кстати, несколько лет назад была такая история. Местные наверняка помнят такие «скандальные» 2-3 этажные многоквартирные дома, построенные на земле под ИЖС, в которых жилье продавалось как доли в доме, а не отдельные помещения-квартиры. Бред, естественно, но многие покупали. А потом эти дома сносили😰
Все потому что у нас есть закон о госрегистрации недвижимости с прямым запретом делить индивидуальные жилые дома на части помещения, квартиры.
Но тем не менее такой беспредел происходит.

Надеюсь, все же удастся им разобраться с этой ситуацией и все разрешится адекватно и соответственно законодательству РФ.

В Нижнем Новгороде бизнесмен построил на месте своей дачи многоквартирный дом 🤯

ℹ️ Нижегородцам предложили однушки по 4 млн в "дачной" многоэтажке. коммерсант из Нижнего Новгорода превратил дачу в многоквартирный дом. В трехэтажном здании проведены все необходимые коммуникации, помещения почти готовы к сдаче, даже объявления о продаже квартир уже появились в интернете. И это несмотря на многочисленные жалобы, а также законы и запреты, которые владельцу каким-то образом удалось обойти.

🔘Земля, на которой ее построили, приобреталась для возведения индивидуального жилья, а никак не многоквартирного дома. При этом рабочие на объекте знают, что строят явно не для одной семьи.

🗣 Собственник дома Сергей Куфлин, утверждает, что все разрешения на строительство у него есть, а в квартирах будут жить его дети.

📌Мэрия Нижнего Новгорода заинтересовалась нелегальным строительством. Комиссия признала постройку незаконной и выставила требование снести здание. Оно было благополучно проигнорировано собственником.

Вместо этого он обратился к юристам и подал в суд, где и обжаловал решение комиссии Нижегородской власти. Разбирательства все еще идут. Следующее слушание дела о незаконном строительстве многоквартирного дома запланировано на март, а соседи уже ищут возможные варианты для переезда.

Источник https://t.me/bazaestate

Как отказаться от своего права на землю?

Да, такое тоже случается, когда проще отдать, чем иметь.
Если у вас аналогичная ситуация, то вот алгоритм действий⤵️

ℹ️ Если вы являетесь собственником земельного участка и по каким-то причинам хотите от него отказаться, то нужно подать заявление в МФЦ об отказе от права собственности от земельного участка.
Далее эта земля переходит в собственность муниципалитета.

🔺Но это при условии, что на участке нет никаких объектов капитального строительства.

Пусть ваше имущество будет вам всем в радость и на пользу!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

📁 все каналы в этой папке 👉 папка


🤩 Канал «Недвижимость Сочи | Юлия Усачева» – лучшие объекты на берегу Чёрного моря. Дача у моря, квартира в центре или инвестиционные апартаменты? Здесь только актуальные предложения, свежие новости рынка и проверенные варианты. Узнайте, как выгодно купить, продать или сдавать недвижимость, не тратя нервы и время!
🔹 Подписаться: @julia_usacheva_grc

🤩 "Жизнь в своём стиле" На этом канале Марина Сергеева объединяет две страсти – недвижимость и красивую жизнь. Для тех, кто живёт в ритме Москвы, ценит изысканные рестораны, модные тренировки и отдых на Мальдивах, здесь собраны квартиры и дома, которые станут отражением вашего уровня и вкуса. Недвижимость – это не просто квадратные метры, а новая глава вашей жизни.

🤩 Finance list - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Империя недвижимости - 📈 Обзоры актуальных объектов недвижимости
- 💼 Аналитика рынка и инвестиционных возможностей
- 🏗️ Интервью с экспертами и успешными инвесторами
- 🏡 Полезные советы по покупке, продаже и аренде недвижимости

🤩 Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 Телега Страховщика - Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

🤩 Прозрачный Бизнес | финансы | маркетинг | психология - Канал о бизнесе: новости, стратегии и советы для развития вашего дела. Присоединяйтесь!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Про границы для постройки бани на участке

Друзья, такие вспомогательные постройки, как баня, тоже естественно должны быть построены с соблюдением норм и правил. Чтобы потом не было проблем и неприятных последствий☝️
🔹Про то, что бывает, когда поставили баню, но не убедились в юридических границах участка, писала здесь.
🔹 Если покупаете земельный участок с незарегистрированными постройками, в тч баней
🔹 Можно ли сначала строить баню, а только потом жилой дом?

А сейчас справка про противопожарные нормы отступов при строительстве бани:
✅1-3 метра от юридических границ земельного участка
✅Минимум 5 метров от проезда или дороги
✅Минимум 15 метров до ближайшей деревянной постройки
✅ Минимум 8 метров до любого (своего или соседского) кирпичного жилого дома

‼️А также важно учитывать отступ от края крыши до границы участка соседей так, чтобы снег, вода и прочее при сходе с крыши не попадали на их территорию!

А у вас соблюдены эти расстояния?

Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Юриспруденция и право” 📂

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 😊 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 📂😉

Хотите подборку?

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Ремонт - это легко, понятно и без головной боли!
Найден тот самый канал, где интерьер превращается в реальность по советам опытного дизайнера - Четвериковой Алины

Хотите узнать, как зарабатывать на недвижимости?
❗️ Дмитрий Антонов рассказывает, как превратить ваше имущество в источник прибыли.
Подписывайтесь и узнайте, какие сейчас объекты и стратегии принесут максимальную выгоду, научитесь эффективно управлять своими инвестициями и зарабатывайте бОльше!

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🤩 ДОМнадзор | недвижимость - 🛖Актуальная и полезная информация для тех, кто интересуется покупкой, продажей или арендой жилья

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

🔴 Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно. На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

❗️ Телеграм канал юриста по строительству Поташниковой Анжелы. Все о том как защитить свои интересы при строительстве дома или ремонте квартиры. Подписывайтесь и вы всегда будете вкурсе

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Про предпринимателей, землю и стройку

Давно я вам истории из своей практики не рассказывала. А на них очень хороший отклик от вас, сразу чувствуется, что нравится эта рубрика)

Итак, ситуация была такая.
У одного бизнесмена в аренде был земельный участок. Он строил на нем объект коммерческого использования. Но, как водится, в сроки аренды земли не уложился и обратился в администрацию для продления аренды земли, чтобы завершить стройку. Заключил новый договор аренды земли на три года под объектом незавершённого строительство.

‼️Тут внимание важный момент: такой договор заключается всего один раз на три года под объектом незавершённого строительства - в целях завершения строительства! И никакого продления такого договора нет! Даже если объект продать другому лицу . Разовая акция!

Но достраивать он не стал, а продал этот завершенный на 70% объект другому предпринимателю.
Но и новый владелец не уложился в отведенные договором аренды сроки.
Договор аренды земли истек, а объект недостроен и землю выкупить не получается, ведь стройка не закончена.
Пошел в администрацию. Там каким-то удивительным образом ему дают бумажку о пролонгации аренды на неопределенный срок🤦‍♀️

Тут он расслабился, думая что у него все хорошо, достроился, а через 2 года пошел вводить объект в эксплуатацию.
И естественно, там ему говорят:
«Стоп! А у вас же срок действия договора аренды давно закончился и, соответственно, ввести в эксплуатацию ваш объект не можем, прав на землю нет».
Но дальше - больше.
Ему прилетел иск об изъятии и продаже этого объекта незавершённого строительство с публичных торгов!!😱

Как вы уже поняли - этот предприниматель и стал моим клиентом.

Мы подали встречный иск о признании права собственности на объект, уже как завершенного строительства, потому что считали, что возводили его законно. Основание - письмо о бессрочной пролонгации.

Судились мы очень долго: первая инстанция встала на сторону администрации, удовлетворила их иск о продаже объекта с публичных торгов. Нам в признания права собственности отказала.
В суде апелляции нам пришлось пройти серьезную специальную дорогущую строительно-техническую экспертизу. Но результат стоил того: мы доказали, что объект соответствует всем нормам и готов к введению в эксплуатацию.
И суд принял решение в нашу пользу.

Вот так удалось вырулить ситуацию и спасти собственность клиента. Сколько было стресса, страха что потеряет все это, вы бы знали! От этого радость победы конечно была неимоверно сладка)

Сложные это все дела с землей и недвижкой, очень много юридических нюансов, которые могут привести к непредсказуемым последствиям.

Берегите свои нервы и деньги!

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков

Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate – 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸Тренды рынка недвижимости
🔸Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸Варианты для роста средств

✔️Лучшие цифровые решения и практики в строительстве в одном телеграмм-канале
«Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.

🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡 Барсук знает толк в уюте и безопасности!
•Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
•Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости – Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

Можно ли сейчас заработать на недвижимости и как? Какая судьба у рынка новостроек – что делать и куда двигаться? Что придет на смену льготным ипотекам?
Об этом рассказывает у себя 👉 на канале Елена Гордашникова – эксперт по инвестициям в недвижимость. ✔️Подпишитесь!

#промо

Несправедливые взыскания за землю

Всем доброго понедельника и легкого начала рабочей недели! 😊

Такой вопрос мне задали в личку (на скрине к посту).
Хочу коротко дать ответ и здесь, потому что ситуация вполне себе жизненная, будьте в курсе.

Итак, что бы я рекомендовала в подобном случае:
🔹Постарайтесь не обращать внимание на информацию на госуслугах о пени и ждите когда они на вас подадут иск в суд о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

🔹В суде следует оспаривать площадь участка от которой администрация делает расчёт платы за пользование, просить применить срок исковой давности, и снизить проценты за пользование чужими денежными средствами, если такие будут заявлены.

Если нужна помощь для защиты в суде - обращайтесь. У меня большая практика в подобных делах.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

📈 Свой инвестор - Канал об инвестициях до 60% годовых в загородную недвижимость, создание ГАБ-ов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Подписывайтесь!

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодно купить квартиру, которая сама себя окупит и еще принесет доход, инвест-проекты в недвижимости от 30% годовых – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🕋 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
• Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!

Росреестр запустил онлайн-калькулятор госпошлин для операций с недвижимостью.

Вот стою считаю - всё работает)

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в расчете госпошлин за кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Для некоторых услуг пошлина стала фиксированной, для других — зависит от параметров недвижимости. Чтобы упростить процесс просвета - Росреестр представил новый сервис — «Калькулятор госпошлины».

Все очень просто:
• Сервис доступен без регистрации на сайте Росрееста. То есть прямо там находите калькулятор и просто вносите свои данные, никаких личных кабинетов и прочее заводить не нужно для этого.
• Выбираете тип операции (регистрация права, кадастровый учет, ипотека).
• Калькулятор автоматически рассчитывает сумму пошлины с учетом:
✔️ кадастровой стоимости объекта
✔️цены сделки
✔️статуса заявителя (физлицо или юрлицо)

В общем, наконец-то все для людей)
Сейчас проще спланировать свои расходы перед сделкой с недвижимостью, избежать ошибок с оплатой госпошлины и вообще не терять время и не ломать голову с изучением темы «сколько за что и как посчитать».

Как вам сервис?

Провела сейчас консультацию.

Ситуация следующая: купили земельный участок с домом. В сделке участвовали специализированные организации, которые помогали продавцу замежевать, оформить права и прочее.
Покупателей заверили, что забор проходит по границе земельного участка и все в порядке.
Они спокойно обустроили территорию, построили баню.
А спустя некоторое время выезжает земконтроль и оказывается, что баня стоит не на их участке, в на земле общего пользования!! Все. Предписание о сносе постройки, представляете?!
Благо, хоть еще не вынесено судом.

Я предложила несколько вариантов решения проблемы. Да, еще можно все поправить без кардинальных потерь.

Друзья, призываю всех: покупая любые земельные участки и начиная любое строительство будьте внимательны!
Предварительно изучайте все документы, проверяйте все данные, все границы.
Если хотите чтобы все было безопасно, надежно и спокойно - можете обратиться ко мне, я провожу юридическое сопровождение сделок и проверку всех видов недвижимости. Обращайтесь!

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle

Наша подборка с ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

➡️ «Стройка.Главное» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

➡️ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

➡️ Забудьте о шаблонных советах и пустых обещаниях — в телеграм-канале Юлии Файзулиной только реальные маркетинговые стратегии, превращающие клиентов в преданных партнеров. Подписывайтесь и опережайте конкурентов!

➡️ Хотите знать, где выгодно покупать землю и какие территории скоро вырастут в цене? А может, вас интересует, какие регионы станут инвестиционными магнитами? Михаил Продан разбирает рынок недвижимости без догадок — только четкие тренды, реальные кейсы и практичные советы. Подписывайтесь, чтобы всегда быть на шаг впереди!

➡️ Версия — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

➡️ «Твой дом — Москва 💔» — разговорчики с Патриков и сплетни с Москва-Сити.

➡️ Ипотека 1% — актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

➡️ Что входит в цену квадратного метра и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? @realestate_rf
✧ Какую недвижимость стоит бояться?
✧ Из чего складывается цена метра в новостройке?
✧ 7 мифов о проверке недвижимости банком
💰 Инфо-карточки и инструкции
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>


➡️ Хотите, чтобы команда работала с энтузиазмом, а бизнес рос без хаоса? Яна Алферова, HR-директор ЭНКО, расскажет, как выстроить сильные HR-процессы. Минимум теории, максимум пользы. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Законопроект по ограничению присоединения земли

Про перераспределение земли (когда к своему участку еще кусочек соседней земли присоединяют) я много говорила и писала (ссылки в конце поста)

‼️ Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, по которому хотят ограничить многократное перераспределение земли.
Дело в том, что многие и действительно пользуясь этой возможностью сильно злоупотребляют.

🔺Напомню, что в случае, если из соседней свободной земли можно образовать полноценный участок, то эта территория не подлежит перераспределению.

Хочешь эту землю? Подаешь заявление, формируют участок, он выставляется на аукцион и там если повезет его получишь за назначенную плату.
Но некоторые очень умные граждане просто раз за разом потихоньку, соточка за соточкой так захватывают соседнюю госземлю и увеличивают свой участок в обход процедуры торгов.

Так вот данный законопроект как раз направлен на запрет таких мелких прирезок , то есть многократное перераспределение земли.

Вопрос конечно спорный, ведь бывают ситуации, когда реально есть небольшие промежутки между участками, когда с нескольких сторон можно прирезать, ничего не нарушая.
Но посмотрим, надо сначала дождаться принятия закона, а потом понаблюдать как он будет реализовываться реально на практике.
Но в любом случае в этом вопросе начинают наводить порядок.
Пусть будет разумно на пользу.

Вот несколько публикаций на эту тему:
✔️Что такое перераспределение
✔️Если оба участка в частной собственности физ или юр лиц
✔️Если один участок в частной, а другой в гос собственности
✔️Можно ли присоединить к себе территорию с другой категорией использования земли?
✔️Важное при формировании участка для перераспределении


Готова ответить на ваши вопросы в комментариях.

Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle