22.04.2025 г. 12:00 мск (15:00 омск) на канале Ильи Васильчука, состоится совместный эфир
на тему: "Авторское право на рынке недвижимости"

Хэдлайнер и Гвоздь эфира - Александр Аксенов
Один из самых известных фотохудожников, фотографов на рынке недвижимости, постоянный спикер на семинарах, конференциях, конгрессах для рынка недвижимости.
Амбассадор авторского права и Победитель в нескольких судебных процессах по взысканию компенсации за нарушение авторских прав, с известных агентств недвижимости.

"Зыринг и тыринг" - незаконное использование чужих фото, видео изображений, стало давно нормой для некоторых недобросовестных риэлторов и агентств недвижимости.
Разберем с Александром его личный опыт как ему удалось в суде взыскать более 1 000 000 (одного миллиона) рублей, за незаконное использования его фотографий с достаточно известных агентств недвижимости.

Подключайтесь по ссылке

🔴🔴🔴🔴🔴 «ВЫЖИТЬ ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ!»

⚪️ Участвовал в подготовке нового выпуска на НТВ посвященного проблеме махинаций с долями в квартирах.

Выпуск посвящен так называемым «черным риелторам», которые действуют по известной схеме: приобретали небольшую долю в недвижимости, подселяли туда бездомных, которые делали жизнь владельцев невыносимой и через какое-то время выкупали квадратные метры за бесценок.

Каждый раз когда в поле моего внимания попадают "ребята которые занимаются выкупом долей", так и хочется задать вопрос словами персонажа по кличке "Кабан" из к/ф "Жмурки": "А вы че, ребята, всё стреляете?! — А че? — А то, что уже не стреляют. Сейчас по-другому бизнес делают". Но очевидно что дело 90-х по прежнему живет в умах не очень далеких, но очень жадных людей, с которыми всегда случается один и тот же финал, как у персонажей выпуска на НТВ.

На всякий случай хочу обратить внимание моих подписчиков, что существует законный судебный порядок разрешения имущественных споров, при режиме общей долевой собственности, основанный на нормах статьи 252 ГК РФ. У меня и моей компании большая практика в разрешение таких споров (при защите прав настоящих дольщиков).
Правда этот способ подходит только для тех кто готов договариваться по рыночной цене.

А для тех кто "на это не готов", предусмотрена ответственность по ст. 179 УК РФ, принуждение к совершению сделки, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет.

Статья 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

🕙Сегодня суббота, пришло время поговорить о преступниках с определенной долей юмора, поэтому небольшой фрагмент из нового сериала "Киловаттино" ⚪️

Видео конечно постановочное, но смогли бы Вы противостоять такому воздействию, если бы мошенники подошли к Вам на улице (только честно)?

🟡 Они в форме, могут предъявить фальшивое удостоверение, владеют навыками NLP (сделали комплимент и "повели" жертву). Дали фальшивый документ о сотрудничестве. В общем все то что обычно применяют кибермошенники, только здесь воздействие прямое.

🕤 Какие способы защиты от такого вида посягательств Вы можете предложить, пишите в комментариях.

Часть 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей.

#Бабушка007 #мошенники

1️⃣2️⃣3️⃣
🚀 Коллеги Вы же знаете, что у нас МФЦЭУ Единая правовая служба с Росреестром существует возможность проведения регистрации прав за один рабочий день с гарантией, предусмотренной законом?

❗️Услуга стала доступна с 1 января 2025 года на основании Федерального закона № 207-ФЗ от 22.07.2024 г.

Ускоренная процедура доступна при регистрации:
1️⃣ ипотеки на основании соответствующего договора;
2️⃣ прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

📍 Эта услуга чуть дороже (пошлина х 2 раза 💳).

👍 Наше МФЦ кстати уже принимало такие сделки, в целом регистрация прошла нормально, в срок установленный законом

💌 А Вы или Ваши клиенты уже воспользовались такой услугой?

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM
собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое.

🏬 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

💸 Банкнота • Экономика и финансы — Канал о банках, экономике, политике и обо всём, что связано с деньгами

🏦 Фролов про Ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков.

⚪️ Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

📌 Недвижимость Москвы и МО
Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👩 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🆕 Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🏠 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

👨‍💻 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👩 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🆕 Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🏠 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

👨‍💻 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА КОСМИЧЕСКОЕ ЖИЛИЩЕ

Пока отдыхаю после Всероссийского жилищного конгресса, решил написать материал посвящённый 12 апрелю (Дню космонавтики) и Дому (месту обитания) первого космонавта в истории человечества.

⭐️ Если Вы не знали, то Юрий Алексеевич Гагарин, с семьей, во время подготовки и после самого полета с 1960 по 1966 год, проживал в Московской области, городе Щёлково, на улице Циолковского. В пятиэтажном многоквартирном доме «хрущевке», 1960 года постройки, площадью 2804.8 кв.м., в обычной 2-х комнатной квартире площадью 49,3 кв.м.

Правда после возвращения на землю к 2-х комнатной квартире первого космонавта, была присоединена ещё одна 1-комнатная квартира и тем самым площадь квартиры была увеличена с 49,3 до 66,8 кв.м.

⭐️ В рамках, моей методики правовых экспертиз проверкасделки.рф (используя разумеется только легальные источники) захотел посмотреть планировку квартиры, решил убедиться что перепланировка была узаконена. Нашёл через ЕГРН и НСПД, многоквартирный дом и квартиру в которой проживал первый космонавт. Но оказалось что Росреестр плохо следит за наполнением ЕГРН актуальными сведениями (граница земельного участка под МКД не сформирована, сам МКД не закоординирован, есть, предположительно задвоения, опубликованы планы только трех квартир). При этом никакой секретности на доме нет, большая часть квартир давно находится в частной собственности.

⭐️Решил за одно разобраться с планировкой и вещными правами космического корабля «Восток-1» который хоть и на время, но стал «домом» первого космонавта.

Здесь порядка оказалось больше, планировка корабля опубликована на сайте ФГУБК «Музея-заповедника «Ю.А. Гагарина»

⭐️ Дополнительно решил разобраться с вещными правами на космические объекты.

Как Вы помните Федеральным законом от 13.07.2015 N 216-ФЗ из второй части п.1 ст. 130 ГК РФ «космические объекты» были исключены из числа недвижимых вещей.

Сразу возник вопрос о принадлежности (вещных правах) и юрисдикции космических объектов (кораблей и станций) которые являются временным жилищем для космонавтов.

Регулирует эти правоотношения Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела. По сути этот договор является основой международного космического права и очень любопытен с точки зрения самого права.

⭐️ Наиболее любопытными являются ст. 7 и 8 Договора.
Так согласно ст. 8 Договора, Государство — участник Договора, (в регистр которого занесен объект, запущенный в космическое пространство), сохраняет юрисдикцию и контроль над таким объектом и над любым экипажем этого объекта во время их нахождения в космическом пространстве, в том числе и на небесном теле. То есть в случае конфликта на корабле, спор будет рассматриваться с применением законодательства РФ.

Права собственности на космические объекты остаются за Государством - участником договора,и должны быть ему возвращены даже если они будут обнаруженные за пределами Государства — участника Договора (при предъявлении доказательств принадлежности).

Согласно ст. 7 Договора, Государство - участник Договора с территории которого был запущен космический объект, несет международную ответственность за ущерб, причиненный такими объектами, другому государству — участнику Договора, его физическим или юридическим лицам.

⭐️ Выводы: Если Вы пока не летаете в космическом пространстве, но Вам на голову упадет космический объект (жилище космонавта) и при этом Вам будет нанесён моральный или материальный вред, Вы вправе возместить его за счет Государства - участника Договора и физического или юридического лица которое запустило (построило) такой космический объект.

При этом помните, что в случае хищения такого объекта Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 158 УК РФ.

⭐️ ⭐️ ⭐️ Будьте осторожны со звёздами которые падают с небес!

🚀Хорошей рабочей недели.

Сегодня выходной.
Поэтому космические "напоминалки" от МВД России.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👨‍💼 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🖼️ Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

👨‍💻 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🏘️ Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.

📚 Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

КОТ КОНТРАБАНДИСТ

✈️Сегодня по дороге из Москвы в Сочи на Всероссийский жилищный конгресс был доставлен на борт самолёта "контрабандой" (меня довозила отдельным автобусом АК "Победа" из-за технического сбоя), а ещё говорят что у Победы нет бизнес-класса😁

⚪️ Но это маленькое приключение напомнило мне статью в Известиях, с моим комментарием.

Моряки спасли кота "контрабандиста" из запертого контейнера на шедшем из Стамбула судне и был вопрос можно ли теперь кота департировать.
По по российским законам кошки (как и другие домашние животные) являются имуществом. По этой причине их нельзя депортировать в страну происхождения — кота обязаны передать в приют, где его сможет забрать новый хозяин.

Если же объявится изначальный владелец животного, то питомца должны вернуть, при этом FESCO (перевозчик, владелец судна) сможет рассчитывать на денежную компенсацию.

Вот такое начало работы на жилищном конгрессе😁

⚪️ Ссылка на материал

Подборка для вашего карьерного развития

Мы с коллегами рады представить проект, который станет вашим надежным помощником.

Что внутри?
Доступ к актуальным ресурсам по важным направлениям:

— Как проверить, подали ли на вас в суд?
— Как делать отметки друг друга без маркировки?
— Новое исследование об ИИ в юридической практике

Как начать использовать?
1. Сохраните себе нашу папку.
2. Откройте раздел «Полезные материалы» внутри папки.
3. Внедряйте идеи в работу и обучение.

Ссылка для добавления — ниже. Не упустите шанс прокачать навыки! 🔥

👉 https://t.me/addlist/aiKQWBcSgfA5ZmNi

⚡️МОЖНО ЛИ ЗАКРЫТЬ "ГЛАЗ БОГА"?

⚪️ Недавно дал комментарий к очень интересному материалу в Известиях

После ужесточения уголовной ответственности за незаконный сбор и передачу персональных данных правоохранители получили команду заблокировать работу Telegram-бота «Глаз Бога», уверяют источники «Известий». Этот ресурс уже приостановил свою работу, однако его создатель Евгений Антипов уверяет, что сделал это по собственной инициативе. Эксперты оценивают российский рынок «пробива» персональной информации в 15 млрд рублей в год. После ухода с него единственного более-менее прозрачного игрока его могут полностью захватить проекты, подконтрольные украинским спецслужбам, опасаются эксперты. Как устроен бизнес по «пробиву», как с ним связаны громкие политические убийства в России и отсидевший в США украинский хакер — в материале «Известий».

На мой взгляд привлечь к ответственности виновное лицо которое занимается этой "деятельностью" профессионально, очень сложно.

Оно может находится в юрисдикциях, на текущий момент недоступных российскому правосудию,
поэтому, последние изменения в законодательстве, на рынок информационных услуг, на котором обрабатывается огромное количество персональных данных, значительно не повлияет.

При этом тем кто занимается сбором информации для проверки безопасности сделок с недвижимостью и использует внешние информационные ресурсы с автоматической сборкой информации, нужно быть предельно осторожным, чтобы не нарушить закон.

Например, мой сервис проверкасделки.рф обрабатывает сведения вручную и только с согласия.

Статья 272.1. Незаконные использование и (или) передача, сбор и (или) хранение компьютерной информации, содержащей персональные данные, а равно создание и (или) обеспечение функционирования информационных ресурсов, предназначенных для ее незаконных хранения и (или) распространения.

UPD Уже после публикации материала, мне начали звонить "знакомые" и жаловаться, что нужно что-то делать и срочно открыть "глаз бога". И когда я рассказываю что можно проверять безопасность сделок легально делают БОЛЬШИЕ ГЛАЗА, наверно такие какие были у "глаза бога"😀

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❓В каких регионах России больше всего безипотечных сделок на вторичном —информация здесь
Какая из этих квартир, чаще продается и приобретается — «однушка» или «двушка»? Написал здесь об этом
Сколько денег надо иметь чтобы позволить себе квартиру в Москве? Точная сумма здесь

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏠 Канал риэлтора, инвестора и юриста — Юлии Обровец, все о недвижимости, лучшие предложения на рынке Сочи и Краснодарского края, только проверенные объекты‼️
По вопросам в лс @obrovect

🤷‍♂️ Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

👩 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

👨‍💼Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🖼️ Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🌍 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодно купить квартиру, которая сама себя окупит и еще принесет доход, инвест-проекты в недвижимости от 30% годовых – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

КРАДЕННЫЙ МИШКА или начало "пути"?

Сегодня суббота, пришло время поговорить о преступниках с определенной долей юмора.

Но когда смотришь на безразличие людей, на глазах которых совершается преступление уже без юмора задумаешься, а не стоит ли распространить ответственность предусмотренную статьей 205.6 УК РФ (несообщение о преступлении) на другие составы преступлений?

И еще вопрос, как Вы думаете была бы реакция прохожих иной, если бы вместо мягких игрушек малыш скидывал подельникам денежные купюры номиналом соответствующим стоимости украденных игрушек?

В сети распространяют видео как двое подростков из Хабаровского края "обнесли" автомат игрушек. Желая заполучить все содержимое чудо-машины, не потратив ни рубля, они засунули в нее своего младшего брата, мальчика 3-4 лет.
А он все призы по одному скинул в отверстие выдачи.

Кстати в соцсетях есть инструкция как можно извлечь из подобного автомата игрушки.

Статья 158 УК РФ п. 2. Кража совершенная по предварительному сговору, с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище наказывается лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года.
Статья 20 часть 2 УК РФ Лица, достигшие ко времени совершения преступления четырнадцатилетнего возраста, подлежат уголовной ответственности за кражу.
Статья 250.6 УК РФ Несообщение в органы власти, уполномоченные рассматривать сообщения о преступлении, о лице (лицах), которое по достоверно известным сведениям готовит, совершает или совершило хотя бы одно из преступлений, предусмотренных статьями 205, 205.1, 205.2, 205.3, 205.4, 205.5, 206, 208, 211, 220, 221, 277, 278, 279, 360 и 361 УК РФ, наказывается лишением свободы до одного года.

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

⛏️Флиппинг со вкусом

Автор канала делает ремонт в сжатые сроки и находит покупателей ещё до окончания работ 🔥

Теперь перед ним стоит новая задача: сделать ремонт в два раза дешевле, не потеряв в качестве!
Присоединяйтесь, чтобы увидеть, удастся ли автору отремонтировать квартиру быстро, красиво и всего за 800 000₽

🏠Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

💰"ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире доходной недвижимости!
📈 Полезные советы, ликвидные объекты в Санкт-Петербурге и Тайланде, кейсы с реальной прибылью.
💰 Начни зарабатывать с минимальным капиталом от 300 тыс. рублей!
👉ПОДПИШИСЬ и получи 🎁 гайд-подарок: "5 шагов к первым инвестициям в недвижимость Таиланда" 🌴🏢 ПИШИ "хочу подарок".

🏆 Кремнёв. Флиппинг Премиум-класса – Создаем люксовые квартиры бизнес и премиум класса.
Помогаем инвесторам увеличивать капитал.
Узнай как зарабатывать 30-40% годовых вместе с нашей командой на инвестициях в недвижимость

🔺Маркетинг для риелторов - Авторский канал Галины Аптулиной для риелторов о получении заявок из соцсетей Без бюджета, Без сториз про объекты и ипотечные ставки.
Как окупать обучение в процессе курса более, чем в 10 раз. Как продавать объекты в 2 раза быстрее с использованием ИИ.

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🔴@lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и показывают эксклюзивные залипательные видео про стройку (и не только!). Подписывайтесь!

🕋 Добро пожаловать на канал АИД - Архитектура и Дизайн. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

🎨 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу

Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!

У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов

⚜️Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

⚡️⚡️⚡️⚡️ ЗА ЧЕЙ СЧЕТ РЕМОНТ, "СЛУЖИТЕЛЕЙ СПАССКОГО СОБОРА"?

🔖 Это удивительная история, для лично для меня.

Примерно месяц назад ко мне обратились журналисты регионального ТВ канала "Девятка" 💜💜💜💜💜, с просьбой дать короткое интервью и разобраться в ситуации которая сложилась с одним многоквартирным домом 1842 года постройки.

Ситуация возмутительная, местные чиновники которые с 80-х годов не ремонтировали этот дом, решили переложить ответственность и многомиллионные расходы по ремонту этого, теперь уже объекта культурного наследия на собственников (основном пенсионеров).

И вот 07.04.2025 г. я по просьбе жильцов этого дома (по дороге на Жилищный конгресс в Сочи) я лечу в г. Киров представлять интересы в суде собственников этого по факту 5-квартирного жилого дома.

🆕 Деталями этого судебного дела поделюсь уже после Жилищного конгресса.

🎙🎙🎙🎙🎙🎙
КОПИЛКА ДЛЯ МОШЕННИКА
или как за 25 лет накопить 2,5 млрд ₽

⚪️ Мое интервью о том как в течении 17 лет было оформлено более 139 сделок по поддельным паспортам читайте в статье федерального издания "Известия"

Бывшего председателя Краснодарского краевого суда Александра Чернова заподозрили в оформлении сделок с недвижимостью на «левые» паспорта. Как пишут СМИ на протяжении 17 лет он использовал для регистрации собственности утерянные людьми паспорта. Таким образом зарегистрированы права на сумму более 2 млрд рублей.

🫥 На своих семинарах я всегда рассказываю что, самое слабое звено в системе идентификации пользователя при обращении за государственной услугой, остается обычный внутренний паспорт гражданина РФ.

〰️ По оценке некоторых "экспертов" поддельный паспорт гражданина РФ на черном рынке стоит около 300 тр, причем это будет хорошо нарисованная копия с настоящего паспорта, только с такой фотографией, которая нужна мошеннику.

❗️У МФЦ Мои Документы, а ранее у Кадастровой палаты отсутствует обязанность и ответственность проверять подлинность представленных документов удостоверяющих личность.

А в связи с принятием 30.12.2021 г. Федерального закона 449-ФЗ, МФЦ не несет ответственности за умышленно совершенные действия и (или) бездействия заявителя и (или) иных лиц, повлекшие преобразование в электронную форму подложных или фальсифицированных документов, представленных заявителем на бумажном носителе.

〰️ Кроме того при установлении личности сотрудник МФЦ только сравнивает фотографию в представленном "паспорте" с "личностью" его предъявившего, без каких либо специальных технических средств.

🛡 Правда в конце 2024 года начала внедряться система идентификации личности с использованием биометрических персональных данных, но она находится на этапе тестирования.

⚡️ При этом, по прежнему, согласно части 2 ст. 327 УК РФ, за подделку паспорта гражданина предусмотрена ответственность до трех лет лишения свободы.

фото с сайта iz.ru

ОСТАЛОСЬ 24 ЧАСА! ❌

Переходите по ссылке👇 и забирайте подборку каналов о бизнесе, недвижимости,  инвестиции, юриспруденции и увеличении дохода:

https://t.me/addlist/4g-Vh5JW4tY1MjRi

ЗАБРАТЬ ПОДАРКИ 👈

Не упустите шанс получить полезные советы от экспертов! Завтра пост удалю.

1️⃣2️⃣3️⃣ГОСКЛЮЧ БУДЕТ ВСТРОЕН В МОБИЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ ГОСУСЛУГ

📝 Мое МФЦ электронных услуг использует технологию Госключ в свое работе, поэтому не мог промолчать прочитав эту новость:
26 марта на площадке АФТ прошла продуктовая сессия Минцифры "Использование технологии электронной подписи Госключ в финансовой сфере: Возможности и перспективы".
На которой директор департамента развития технологий цифровой идентификации Минцифры Татьяна Скворцова сообщила, сообщила по мимо прочего, что сервис продолжает развиваться в ближайшее время в нем появится поддержка новых сертификатов для ИП и юрлиц, новых форматов документов и скоро «Госключ» будет встроен в мобильное приложение «Госуслуги».

🔖 На мой взгляд эта инициатива может быть использована кибермошенниками против граждан. И на месте Минцифры прежде чем объединять эти приложения нужно значительно пересмотреть политику безопасности приложения "Госуслуги"

📱А как Вы считаете, приложение Госуслуги безопасно?

Участвую в полезной 🔝 подборке каналов, которые ведут профи и раскрывают важные темы в сфере финансов, инвестиций,  права, недвижимости и других  аспектов

Не нужно больше искать тематические каналы  и тратить на много времени — уже всё тут

Нажимайте на ссылку ниже:

https://t.me/addlist/ee5DtIaM2SpiZmNi


добавляйте себе папку и следите за каналами, чтобы держать руку на пульсе и первым получать самую актуальную информацию

❗️Сервис для проверки количества зарегистрированных на гражданина сим-карт
работает на портале Госуслуг
с вечера 1 апреля.

"Вы сможете увидеть в личном кабинете, сколько и каких абонентских номеров зарегистрировано на вас у операторов. Это избавит от необходимости обращаться к каждому из них, чтобы убедиться, что на ваше имя не оформлены "серые" сим-карты", - говорится в сообщении пресс-службы Минцифры.

"Если ваш оператор уже подключился к дополнительному функционалу, вы сможете всего в несколько кликов заблокировать лишние или подозрительные сим-карты либо приостановить обслуживание по ним", - отмечается в сообщении.

Министерство напоминает, что согласно принятому ранее закону, с 1 апреля операторы не смогут оформить более 20 сим-карт гражданину России и более 10 сим-карт - иностранцу.

"Если число ваших сим-карт уже превышает эти лимиты, нужно отказаться от лишних. Россиянам - до 1 ноября, всем остальным - до 1 июля", - уточняется в сообщении.

🤡 Первого апреля принято шутить, юморить и разыгрывать друг друга.

❗️Но к теме противодействия мошенничеству прошу отнестись серьезно, даже если говорят о ней самые популярные юмористы и артисты

Спасибо МВД РФ за ролик👍

#этонешутки

1️⃣4️⃣3️⃣9️⃣ Записали с автором проекта "Зарядка для мозгов" Олегом Свиридовым, 1439 эфир, посвященный делу Ларисы Долиной и вообще кибермошенничеству.

🎥⭐️ ЗАПИСЬ ПО ССЫЛКЕ

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣ШКОЛА БУДУЩИХ "МОШЕННИКОВ"?

Нашел в сети вот такое видео, предположительно, снято на одном из занятий посвященных финансовой грамотности.

💬 На "занятии" преподаватель рассказывает преступную схему, при использование которой, можно обмануть сразу несколько банков и получить "бесплатно" квартиру через механизм банкротства.

Могу предположить что фрагмент видео "выдернут" из контекста, но как же страшно это звучит в устах преподавателя учебного заведения.

Я конечно тоже рассказываю на своих выступлениях про разного рода схемы (в том числе про те которые, пока еще не появились) но всегда зрелой подготовленной аудитории, понимающей правовые последствия и с целью чтобы они были готовы противостоять мошенникам (на своем курсе я вообще прошу подтверждение отсутствия судимости).

На всякий случай хочу напомнить о правовых последствиях в случае реализации предложенной схемы.

🔶Статья 165 УК РФ. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием
наказывается лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей

🔶 Статья 176 УК РФ Незаконное получение кредита (в случае если в схему включено ИП или ООО)
наказывается лишением свободы на срок до пяти лет

🔶 Статья 159 УК РФ Мошенничество
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей

🔷 Правовые последствия признания гражданина банкротом (ст. 213.30 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)")
- фактический пожизненный запрет на взятие кредитов и займов (первый 5 лет обязательное сообщение о банкротстве)
- запрет занимать руководящие должности от 3 до 10 лет
- запрет на регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя на 5 лет
- неофициально, правовые последствия во многом такие же как при судимости, в том числе погашенной. И я думаю что такие ограничения для бывших банкротов будут только развиваться.

#школа_мошенников #банкротство

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 Соломаркетинг - Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!

🤩 Канал агента по недвижимости Катерины Дьяченко.

Почти 20 лет в профессии.

Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.

Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.

Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.

🤩 Недвижимость и Точка | Москва | Новостройки - Публикуем старты продаж новостроек Москвы и Подмосковья. Мониторим новые старты каждый день.

🤩 Недвижимость Новостройки Новости - Нетипично о недвижимости и главном с юмором

Новости, юмор, инсайды, строительство и полезные лайфхаки.

🤩 Bezdelka — Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 Дизайн интерьера anuta.tudesign - 📍Анна Туваева.
Дизайнер интерьера.
📍Проекты удалённо.
📍Идеальные законные перепланировки.
Место найдем всем!
📍Продуманные, уютные и функциональные интерьеры.

🤩 Илья Васильчук - Консультации юриста по недвижимости @Vasilchuki директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России

🤩 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд. Подписывайтесь и узнавайте новости первыми!
👉 https://t.me/+oamKmKj4n7dlN2Ey

🤩 Кредитный Маэстро Светлов Алексей - Я брокер. Пишу про ипотеку, кредит, недвижимость, страхование.

🤩 👨‍💼 Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🤩 💎Итальянские женские сумки👇🏻
📣 ЗДЕСЬ - вы найдете качественные кожаные сумки и аксессуары из натуральной кожи прямиком с итальянских фабрик по оптовым ценам!
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!

🤩 "Ирина Кановас – профессионал с опытом сотен успешных сделок в премиальной недвижимости. В этом канале я рассказываю, как стать сильным брокером, какие технологии работают сегодня и что нужно знать для эффективной работы с клиентами на рынке элитных объектов."

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

#Сегодня_выходной и я не могу не поделиться полным видео с монологом известного комика Андрея Бебуришвили в котором он рассказывает о том, как отдал телефонным мошенникам 5 млн рублей.

Мои подписчики, слушатели моих лекций или просто коллеги мне часто говорят, что на моих обучающих семинарах всегда живо и весело😀

Я лично считаю, что к любой проблеме даже самой страшной нужно относится с небольшой долей юмора. Иначе можно сойти с ума от эмоций которые накрываю тебя когда ты "видишь" или понимаешь бездну (или "дно") проблем с которыми может столкнутся покупатель недвижимости или просто человек который попал под контроль мошенников.

Кстати ролик Андрея можно использовать как обучающий, поскольку там раскрыта (с юмором как я люблю:) текущая мошенническая схема с использованием социальной инженерии:

🔴 едет за рулем машины (внимание частично сосредоточено на управлении автомобилем) поступает звонок с "Почты России" о наличии посылки на его имя которую нужно перенаправить (у почты до последнего времени можно было подписывать документы ПЭП через смс) естественно называет смс после чего осознает что код в смс от Госуслуг и у него начинается паника (по факту отключается критическое мышление)
🔴 далее звонок из "службы безопасности Госуслуг" где ему сообщили что в курсе что его Госуслуги взломали, но еще обнаружили в Госуслугах якобы подписанную им доверенность что он обязуется перечислять деньги ВСУ
🔴 далее переключают якобы на ФСБ по вопросу проверки его лояльности государству и в качестве доказательства поддержки уговаривают поучаствовать в операции по выявлению мошенников и перевести 250 тр, на защищенный счет
🔴 после "успешной" операции убеждают что нужно еще защитить все свои деньги для чего внедряют нужную поведенческую роль (что сказать в банке чтобы банк выдал наличными 5 млн.руб)
🔴 при этом смогли удерживать деструктивный контроль около 8 часов подряд.

Социальная инженерия представляет собой способ манипулирования, который заключается в обмане человека, введении его в заблуждение в целях получения какой-либо информации или доступа к ней. Суть социальной инженерии сводится к использованию человеческих слабостей. С одной стороны, это личностные качества: сопереживание, доверчивость, страх.

🔖 Рекомендую обратить внимание на описанные психологические приемы и моменты, когда можно и нужно остановиться и задуматься.

Ну что друзья, как я предсказывал (еще 14 августа 2024 года) суд удовлетворил исковые требования Ларисы Долиной!

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года по делу №02-0387/2025 удовлетворены исковые требования Ларисы Долиной к Полине Лурье об оспаривании сделок по отчуждению квартиры.
Право собственности ответчика на спорное имущество прекращено и признано за Ларисой Долиной.

В удовлетворении встречных требований Полины Лурье о выселении решением суда отказано.

Теперь будем ждать апелляцию.

☀️🌝🌞⭐🌟🌈 НОВОЕ ИПОТЕЧНОЕ ЗАЧАТИЕ

На фоне ключевой ставки в 21%, дал интервью старейшему Санкт-Петербургскому изданию "Бюллетень Недвижимости"

Федеральные власти обсуждают возможность выдачи льготной ипотеки тем, у кого пока нет детей, но кто пообещает стать родителем в ближайшее время.

По моему мнению в случае реализации программы, такая ипотека только создаст дополнительные проблемы как на рынке недвижимости, так и в сфере кредитования.

Рождение ребенка – серьезная нагрузка на семейный бюджет, значит, у заемщика возникают риски нарушений обязательств по кредитному договору, даже при обещанной низкой ставке.

Также непонятно, что делать, если заемщики не смогут зачать или не успеют родить ребенка. Ведь в этом случае люди обязаны доплатить разницу по процентам, и это тоже создает угрозу неисполнения обязательств по кредиту.

Остаются неурегулированными и другие вопросы:
- сочтут результативным случай, если пара прибегнет к ЭКО, но за два года заёмщица еще не забеременеет?
- считается ли усыновление ребенка, либо прием под опеку?
- а вдруг ребенок (не дай бог) родится мертвым либо погибнет вскоре после рождения
- а если окажется, что заемщица изначально была бесплодной?
- если пара вовсе не собиралась заводить детей, а просто хотела сэкономить на платежах, можно рассматривать таких супругов как кредитных мошенников?

Уверен что возникнет в результате негативная судебная практика, как с материнскими капиталами.

Все эти вопросы могут стать серьезными минусами для участников рынка новостроек. А как Вы считаете нужно ли таким образом мотивировать "ипотечное зачатие"?

Подробнее, мое и мнение других экспертов читайте в материале BN.RU

#ипотека #льготнаяипотека #кредитноемошенничество

"БЕЗ ЛОХА И ПЕНСИЯ ПЛОХА"

Сегодня выходной, поэтому короткий ролик про борьбу с телефонными мошенниками.

Но как написал в свое время Феликс Кривин (в качестве эпиграфа к произведению “Завтрашние сказки”): "В каждой шутке есть только доля шутки. Остальное - правда".

У меня сейчас в производстве есть дело по которому мошенники убедили моего клиента взять кредит и перевести деньги на "безопасный счет", при этом оплатили ей такси из пригородного района поселка Крутая горка до городского отделения ОТПбанка (25 км).
Правда потеряла она в результате 600 000 рублей.

Кстати рекомендую почитать “Завтрашние сказки” Феликса Кривина, текст сложный но смыслы любопытные.

1️⃣2️⃣3️⃣Уважаемые читатели, было много работы, не успеваю публиковать посты. Постараюсь на следующей неделе выложить сразу несколько разноплановых постов успел дать много интервью (федеральным каналам) и подсветить несколько Важных тем.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣ИСТОРИЯ ОДНОЙ "МНОГОХОДОВОЧКИ"
из серии: «Умеем, знаем, практикуем»

Некоторые читатели просят меня делиться опытом регистрации прав, в рамках моей работы в частном МФЦ электронных услуг «Единая правовая служба» (созданного мной почти 10 лет назад).

🔶 Вчера принимали у себя в офисе сложную цепочку из трех сделок (с сопровождением нескольких АН), с аккредитивом, с трансферацией, с доплатой через второй аккредитив, с несовершеннолетними и тд.

Две сделки первая и последняя были электронные через наше МФЦ, в середине нотариальная (один несовершеннолетний ребенок).

Сегодня по нашим электронным сделкам регистраторы Управления Росреестра приняли положительные решения до 14:00 ч., а по нотариальной (у которой срок регистрации один день) решение так и не принято (очевидно что ошибка нотариуса).

❕ В результате вся финансовая "многоходовочка" встала в ожидание решения по нотариальной сделки. И деньги зависли до понедельника.

❗️ Вывод, если хотите быструю и безопасную сделку (даже если договор нотариальный) то ВСЕГДА сдавайте в электронном виде через наше МФЦ (город, место нахождение участников сделки значения не имеет).

🔶 Почему у нас? Да потому что мы "Умеем, знаем, практикуем"!!! Читаем и знаем что нужно реально проверять при приеме документов в Росреестр.

Кстати у высказывания "Умеем, знаем, практикуем" есть обоснование от классика, сумевшего своими мыслями и идеями способствовать уничтожению целой империи: «От живого созерцания к абстрактному мышлению, и от него к практике — таков диалектический путь познания истины, познания объективной реальности». В.И. Ленин, Полное собрание сочинений (том 29, стр. 152-153)

🔻Запись на сделку по ссылке или по телефону +79095377743
Если есть вопросы по регистрации прав, пишите мне в личку, всегда готов, проконсультировать.

«Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба» был основан как одно из направлений в составе моей юридической фирмы 10 лет назад, фактически является одной и первых компаний оказывающих услуги электронной регистрации.
Имеет собственный канал взаимодействия с органом регистрации Росреестром. Осуществляет деятельность на территории всей Планета Земля (при условии наличия у клиента доступа к сети интернет и действующей УКЭП)

#мфц #мфц_епс #росреестр #безопасныесделки

В феврале 2025 года омичи совершили на 32 % УРД больше, чем в январе

📈 В феврале 2025 года в омский Росреестр на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости от жителей региона поступило 21 230 заявлений. В сравнении с январем количество поданных заявлений возросло на 32 % (16 144).

👩‍💻Предпочтение электронному взаимодействию с Росреестром отдали более половины обратившихся за государственной услугой лиц – 11 694, или 55 %, пакетов документов поступило онлайн (в январе – 9 611).

🏡Количество заявлений на регистрацию ипотеки, по итогам февраля, увеличилось на 77 %. Так, на регистрацию ипотеки поступило 820 заявок, из которых 66 % (537) – в электронном виде (в январе 2025 зарегистрировано 464 ипотеки).

🏗 На регистрацию ДДУ в строительстве подано 182 заявки, из них 89 % (162) – в электронном виде. Покупка жилья в новостройках в сравнении с январем увеличилась на 41 % (129 заявок в январе).

#РосреестрОмск #УслугиРосреестра #СтатистикаОмскойОбласти

🎞🎞🎞🎞🎞🎞🎞КИБЕРБУЛЛИНГ И МОЖНО ЛИ "ОТВЕТИТЬ ЗА СЛОВА"?

⚪️ Вчера на НТВ вышла передача с моим участием (на 2:48 минуте) «ОТЗЫВЧИВЫЕ ЛЮДИ» посвящённая современному кибербуллингу, в которой поделился своим личным опытом.

Дарья Хохлова, москвичка, которая уверяет, что тяжело отравилась пастой в одном из столичных ресторанов, может еще раз пострадать от его владельца. Толиб Хамдамов, хозяин точки общепита, считает, что девушку наняли конкуренты. Отзыв об инциденте, которая Дарья разместила в соцсетях, увидели тысячи потенциальных клиентов. Рейтинг заведения обрушен. О прибыли можно забыть, а вот об обиде - нет.

⭐️ ⭐️⭐️⭐️⭐️ Свой личный опыт борьбы с "заказными отзывами" или кибербуллингом, я получил примерно 10 лет назад, когда системы отзывов только начали развиваться.

В той истории мою компанию "заказали" конкуренты и несмотря на то что в результате я заставил всех "извиниться" ущерб в полном объеме, конечно возместить было невозможно.

Потом кстати мои конкуренты (заказчики травли) уже нанимали меня как юриста отстаивать их честь, достоинство и деловую репутацию от "наезда" других конкурентов.

🔔 Но "история про травлю" в сети только набирает обороты. Если Вам будет нужна защита от кибербуллинга в суде, мой телефон всегда включен

🎥 За публикацию ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию (в том числе в публикации отзывов) нашим законодательством предусмотрена уголовная ответственность (ст. 128.1 УК РФ), административная ответственность (ст. 5.61.1. КоАП РФ) и гражданская ответственность (ст. 152 ГК РФ). Есть и отягчающие статьи если травля привела к более серьезным последствиям (например суициду).

💟 Что можно сделать если Вас атаковали?

1️⃣ Вы всегда можете требовать публикации опровержения в судебном порядке, оно должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения или другим аналогичным способом.

2️⃣ Если сведения распространены в сети интернет, то Вы имеете право требовать удаления информации во всех источниках и доведения до пользователей опровержения.

3️⃣ Если установить лицо распространившее сведения невозможно, то можно через суд признать такие сведения не соответствующими действительности.

4️⃣ Разумеется, что наряду с опровержением таких сведений Вы вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных распространением таких сведений. Юрлица могут требовать только возмещения убытков в размере какой смогут доказать.

🖤 Если Вы во вторник в Омске, то я в 10:00 ч читаю лекцию организованную российским обществом "Знание"
📷📷📷📷📷на тему: "Киберпреступления и кибербуллинг", приходите по адресу: г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 76 (помещение МФЦ).

📌 Если Вы хотите послушать мою лекцию в режиме онлайн, ставьте 👍 если наберется 50 лайков, назначу дату и время проведения семинара онлайн.

⚡️⚡️⚡️⚡️

Ситуация с распространением кибермошенничества в России приобрела недопустимые размеры, действовать надо быстро, заявил Владимир Путин

Президент поручил как можно скорее завершить работу над принятием нормативных решений по борьбе с мошенничеством, без "периода охлаждения".

⚡️ Если честно, я в предвкушении того что может произойти в ближайшее время. У меня как раз есть парочка интересных дел, которые я веду в суде... посмотрим

❗️Ущерб от киберпреступлений в 2024 году составил около 200 млрд рублей, порядка 25% пострадавших – пенсионеры — Путин

📱 ☑️ ИДЕНТИФИКАЦИЯ ЛИЧНОСТИ ПО БИОМЕТРИИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
или "Гюльчитай открой личико"
(на примере сюжета из кинофильма Бело солнце пустыни (56 минута)

🎓 Еще в декабре 2024 г. в парламент внесен законопроект о применении единой биометрической системы (ЕБС) при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Он предусматривает возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых документов в электронной форме, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при условии идентификации личности через ЕБС. Сейчас для онлайн-сделок требуется наличие специальной отметки в ЕГРН о возможности подачи документов в таком формате (ст. 36.2 Закона "О регистрации недвижимости".

🔑 Законопроект предлагает убрать введенный ранее запрет электронных сделок при использование биометрической идентификации через ЕБС

👱‍♂️ Единая биометрическая система (ЕБС) - это государственная цифровая платформа, которая позволяет физлицу проходить удаленную идентификацию по биометрическим данным (изображению лица и голосу) для получения различных услуг дистанционно или очно (например провести идентификацию при выпуске электронной подписи Госключа).

🎭 По моему мнению внесение еще в 2019 году "поправки Ромы Салтовского" (статьи 36.2 ) было произведено исключительно с целью передела рынка электронной регистрации в пользу нотариусов и кредитных учреждений. И как показал пятилетний опыт, поправка умело обходится организациями оказывающими услуги электронной регистрацией (с выплатой мзды кредитным организациям за выдачу уведомлений).
Мой судебный опыт показал, что сама поправка никак не препятствовала мошенникам продавать и закладывать квартиры с использованием электронных сервисов.

☑️ Поэтому введение биометрии как дополнительного инструмента для идентификации заявителя вряд ли существенно повлияет на безопасность электронных сделок с недвижимостью. Но "будем посмотреть"😀

Кстати Вы знали что каждый раз перед отправкой в космос космонавты смотрят фильм «Белое солнце пустыни» ?
В 1973 году экипаж корабля «Союза-12» Василий Лазарев и Олег Макаров перед стартом впервые посмотрели «Белое солнце пустыни» в рамках психологической помощи: все переживали за успех полёта после предыдущей трагедии. Когда экипаж благополучно вернулся после полёта на Землю, космонавты пошутили, что исход экспедиции был предопределён: ведь с ними был третий член экипажа — товарищ Сухов, который помогал в трудные моменты. С тех пор смотреть «Белое солнце пустыни» стало традицией у космонавтов.

👱‍♂️ Все же надеюсь что введение "товарища Сухова" в оборот сделок с недвижимостью позволит улучшить ситуацию с безопасностью и в первую очередь в рамках психологического воздействия на стороны сделки.

#мошенники #киберпреступления #ЕБС #электроннаярегистрация

📌📌📌 По просьбе подписчиков дублирую вчерашний эфир прямо в канале

📌📌📌 По просьбе подписчиков дублирую вчерашний эфир прямо в канале

⚡️⚡️⚡️⚡️

▶️ ЗАПИСЬ ЭФИРА ОТ 04.03.25 г.
💬 КАК ЗАЩИТИТЬ СДЕЛКУ ОТ БАНКРОТА, СО СВЕТЛАНОЙ ГОНЕНКО

По материалам судебного дела в Арбитражном суде Омской области, где в рамках дела о банкротстве, финансовый управляющий пытался признать недействительной сделку купли-продажи квартиры заключенную четыре года назад.

⚪️ Дополнительно эта история уже стала предметом расследования программы НТВ "Человек и право".

💙 ЗАПИСЬ ЭФИРА ПО ССЫЛКЕ


🎙 ОТВЕЧАЯ НА ВОПРОСЫ ВЕБИНАРА:

⭐️ Ссылка на индивидуальный курс «Защита от кибермошенничества на рынке недвижимости»

⭐️ Ссылка на сервис проверок проверкасделки.рф

⭐️ Ссылка на сервис МФЦ электронных услуг Единая правовая служба

⭐️ Ссылка на запрос индивидуальной консультации Ильи Васильчука

#банкротство #судебныедела #ИльяВасильчук

🪀🏓🏸🏒 КАК ЗАЩИТИТЬ СДЕЛКУ ОТ БАНКРОТА?

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР НА КАНАЛЕ ИЛЬИ ВАСИЛЬЧУКА ВО ВТОРНИК 04.03.25 В 17:00 ОМСК

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР НА КАНАЛЕ СВЕТЛАНЫ ГОНЕНКО В ПОНЕДЕЛЬНИК 03.03.25 В В 14:00 МСК

19.02.2025 г. Победил в судебном споре, где в рамках дела о банкротстве, финансовый управляющий пытался признать недействительной сделку купли-продажи квартиры заключенную четыре года назад.

🏦 Дело рассматривалось в Арбитражном суде Омской области (решение суда не вступило в законную силу).

🔖 Моим клиентом по этому делу (добросовестным покупателем) добрым другом и коллегой стала Светлана Гоненко эксперт-практик в сфере перепланировок с 20-летним опытом:
основатель «Национального центра перепланировок и реконструкций», которая узаконила больше 10.000 объектов недвижимости, создала профессию «Специалист по оформлению перепланировок и реконструкций», общественный деятель, эксперт 1 Канала и федеральных СМИ, член федеральных комитетов по Строительству и Управлению недвижимостью Опоры России, автор поправок в законодательство по устранению барьеров при получении разрешений на строительство и перепланировки, победитель Национальной премии 2023 «Женщина-предприниматель года» за создание профессии «Специалист по оформлению перепланировок», лучший блогер о недвижимости по версии жюри Национального конкурса «Профессиональное признание 2023» все ее заслуг не перечислить

⚪️ Эта история уже стала предметом расследования программы НТВ "Человек и право".

🟪 Мы со Светланой решили, поделиться с вами опытом о том как была выстроена линия защиты и как нужно заключать сделки чтобы не остаться спустя годы без жилья.

🔖 Приходите на эфир в удобное для Вас время!

#банкротство #судебныедела #ИльяВасильчук

1️⃣2️⃣

✅🔔▶️ Сегодня около 10:00 мск
ЗАРАБОТАЛ СЕРВИС ПО САМОЗАПРЕТУ НА КРЕДИТЫ И ЗАЙМЫ.

Наконец пользователям Госуслуг доступно:

🟦 Установить добровольный запрет на выдачу кредитов и займов. После подачи заявления в бюро кредитной истории в течении двух дней появится специальная отметка с датой начала действия самозапрета. Самозапрет действует только на потребительские кредиты и займы (возможность установить самозапрет не распространяется на ипотеку, образовательные и автокредиты, а также на уже заключённые договоры). В случае выдачи кредита, после внесения записи о самозапрете отвечать по таким обязательствам будут сами кредитные организации.

🟦 Проверить наличие добровольного запрета, если Вы решили взять кредит или займ и Вам нужно проверить наличие запрета, сделать это можно по этой ссылке.

🟦 Для снятия самозапрета понадобится усиленная неквалифицированная электронная подпись в приложении «Госключ» или усиленная квалифицированная электронная подпись другого удостоверяющего центра. Самозапрет перестанет действовать на второй календарный день после внесения сведений в кредитную историю. Снять самозапрет можно по этой ссылке

#самозапрет

⚪️МАРТОВСКИЕ ЗАКОНЫ О НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовили с коллегами из РБК подборку законов вступающих в марте 2025 г.

1. Собрания собственников жилья
2. Строительство частных домов по эскроу
3. Три года на освоение участков
4. Изменения в регистрации недвижимости
5. Оплата отопления
6. Регистрация сделок для юрлиц
7. Отделка в новостройках
8. Подготовка к отопительному сезону

Подробнее по ссылке

📰📰📰 СМИ пересылают новость, что:

🗂 Мошенники оформили на Жерара Депардье микрозайм в России.
Теперь он должен МФО 5к плюс постоянно капающие проценты.

По информации СМИ 76-летний актёр стал жертвой новой схемы аферистов — набрать займов на тех, кто точно не сможет обратиться в органы. У Депардье российский паспорт с 2013 года — до его данных добрались прохиндеи из Воронежа, передали в МФО и получили 5 тысяч деревянных. Долг висит с февраля прошлого года, на него начисляются проценты.
Эта информация может быть достоверной поскольку мошенники с помощью фотографий опубликованной в сети интернет, Жерар Депардье с паспортом в руках, вполне могли оформить онлайн займ в МФО (фото опубликовано на сайте Комсомольской правды).

🔊 В открытой базе данных об исполнительных производствах ФССП России данные отсутствуют, но они могут быть в бюро кредитных историй (как СМИ получили туда доступ это отдельный вопрос😀).

⚡️ Я провел собственную проверку по открытым источникам и по фотографиям имеющимся в сети, обнаружил что паспорт на фотографии имеет статус "не числится в базе", при этом ИНН был найден, из чего следует что по данным Федеральной налоговой службы РФ, ранее по этому паспорту был присвоен ИНН.
Обнаружились также судебные дела с участием Жерара в статусе индивидуального предпринимателя (отчет о проведенной легальной проверке могу прислать по индивидуальному запросу в личку клиентам нашего сервиса проверкасделки.рф).

⚡️ Если опубликованная информация не фейк (выглядит она очень правдиво) то эта история отличный образец того как мошенники с помощью фотографий в сети могу создать Вам серьезные проблемы! Раньше по такой фотографии можно было оформить электронную подпись.

КАК ЧЛЕН ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПРИ РОСРЕЕСТРЕ, СЧИТАЮ СЕБЯ ОБЯЗАННЫМ ПРЕДУПРЕДИТЬ!

📲 В нашей стране зарегистрированы первые случаи, когда мошенники действуют от лица сотрудников Росреестра, присылая ссылки на оплату государственной пошлины. Более того, такие сообщения приходят в том числе людям, не обращавшимся за оказанием платных услуг органа регистрации. Как правило, переход по таким ссылкам приводит к уже известным последствиям – утечке личных данных или проникновению вирусных программ на устройство.

❌В целях противодействия мошенничеству хочется обратить внимание наших граждан на то, что сотрудники Росреестра НИКОГДА не отправляют сообщения через мессенджеры или ссылки на оплату государственной пошлины.

✅ ЗАПОМНИТЕ!

👩‍💻 При обращении в МФЦ за оказанием платной услуги органа регистрации платежный документ с данными физлица, суммой госпошлины и уникальным идентификатором начисления (УИН) сразу же формируется сотрудником многофункционального центра, принимающим пакет документов, и выдается на руки заявителю. Оплату гражданин производит самостоятельно в зависимости от имеющихся технических возможностей: либо через терминал банка, либо по QR-коду на квитанции с помощью телефона, либо картой при обращении непосредственно в банк.

📧В случае самостоятельной подачи документов через личный кабинет Росреестра УИН формируется автоматически только после отправки заявления, и ссылка, по которой можно скачать платежный документ – квитанцию, приходит в письме от регистрирующего органа со всеми необходимыми для оплаты данными на адрес электронной почты, указанный в профиле личного кабинета.

🔎 Оплата госпошлины за услуги Росреестра происходит по определенным реквизитам, которые публикуются на официальном сайте ведомства, и в случае крайней необходимости или дополнительной надежности их можно сличить.

🗣Если гражданин обращался за услугой Росреестра и госпошлина была оплачена, но пришла ссылка с просьбой о доплате, то данная информация требует уточнения в Управлении непосредственно у специалиста, осуществляющего учетно-регистрационные действия. К тому же, при возникновении подобной ситуации, когда госпошлина по какой-либо причине была уплачена в сумме меньшей, чем предусмотрено законом, государственный регистратор лично свяжется с заявителем, а не посредством мессенджеров.

❗️В случае, когда человек не обращался за услугами Росреестра, а ссылка с просьбой об оплате все-таки пришла, то ее тем более следует проигнорировать.

Полезная папка ЮРИСТЫ

Что внутри?
Доступ к актуальным ресурсам по важным направлениям:

— Видео для изучения юридического Английского
— Одно приложение для всех ваших нужд
— Советы по усилению маркетинговых стратегий
— И каналы интересных юристов

Как начать использовать?
1. Сохраните себе нашу папку.
2. Откройте раздел «Полезные материалы» внутри папки.
3. Внедряйте идеи в работу и обучение.

Ссылка для скачивания — ниже. Не упустите шанс прокачать навыки! 🔥

👉 https://t.me/addlist/s_Jjte5FdA5mMDMy

⚪️ Я БЫ В ДРОППЕРЫ ПОШЕЛ ПУСТЬ МЕНЯ ОБМАНУТ!

Участвовал в создание материала по очень актуальному вопросу для издания Известия.

Ежегодно в криминальные схемы по обналичиванию денег с применением банковских карт и курьерами вовлекается по 80 тыс. человек. Но остается вопрос насколько осознанно они попадают в преступные группы.

Если жертв мошенников закон защищает и они практически всегда признаются потерпевшими, то дропов, которых мошенники обманом вовлекли в свою преступную схему, обычно признают соучастниками и привлекают к уголовной ответственности.

Кроме того, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ жертвы мошенников, переводивших деньги на принадлежащие дропам счета, вправе взыскать с них средства в свою пользу.

🌐 Мне кажется что пора уже ставить вопрос и об определении действительной вины дропперов.

👍 А как Вы считаете? Пишите в комментариях.

Подробнее в материале

⚡️⚡️⚡️⚡️МОНОКЛЬ:
В ДУМЕ ПРИДУМАЛИ ОРИГИНАЛЬНЫЙ СПОСОБ СНИЗИТЬ ЭФФЕКТ ЗВОНКОВ МОШЕННИКОВ

Дал интервью деловому изданию "МОНОКЛЬ" по очень интересной инициативе правительства РФ и комитета Государственной Думы по информационной политике, законопроекту, об ограничении возможности отправки смс абонентам во время телефонного звонка.

На заседании правительства 13 февраля 2024 года была поднята тема, которая становится все острее даже не с каждым месяцем, а с каждой неделей – о защите граждан от телефонного и интернет-мошенничества. Как отметил в своем выступлении глава кабмина Михаил Мишустин, «злоумышленники применяют различные приёмы, в том числе методы социальной инженерии, для доступа к личным кабинетам, банковским картам, чтобы завладеть сбережениями людей».
Разобрали с редакцией "МОНОКЛЯ" и другими экспертами предложенный законопроект.

⚡️ А как Вы считаете коллеги, будет ли полезен предложенный закон в случае его принятия в такой редакции?

1️⃣2️⃣3️⃣

💬🤩ЦИАН: ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗМЕНЯТСЯ С 1 МАРТА

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ

👍 Разобрали этот вопрос с экспертами.

🗯 Введение ограничения в обороте таких земельных участков ожидалось давно, и эту "правовую коллизию" необходимо было давно устранить.

В ЕГРН внесены сведения о сотнях тысяч земельных участков, границы у которых отсутствуют. И хоть вины собственников в этом нет (так как границы были сняты в связи с переходом на другую систему координат) но отсутствие сведений о фактических границах часто приводило к недобросовестному поведению и даже мошенничеству со стороны таких хозяев.

Встречались ситуации, когда продавец показывал покупателю один участок, а потом выяснялось, что предметом сделки являлась другая земля.

Были случаи захвата территорий, когда собственник земельного участка при обращении к кадастровому инженеру вводил его в заблуждение о фактических границах своего участка и тем самым прибирал к рукам часть участка соседа. Принятые поправки, наконец, заставят собственников уточнить границы земельных участков и в дальнейшем исключить возможность недобросовестного поведения

▶️ Подробнее в материале на ЦИАН

📹📹📹📹📹📹📹📹📹

Вновь пресечена старая (новая) схема мошенничества через МФЦ Мои Документы.

⚡ Сигнал тревоги поступил бойцам Росгвардии из МФЦ на Сходненской улице, мужчину задержали

Аферисты попытались переоформить квартиры по поддельным документам (но в этот раз действовали не умело, это хорошо, что они не слушают мои семинары⭐️)

На улице к мужчине подошёл неизвестный и предложил за 170 000 ₽ переоформить квартиру. Для этого незнакомец передал поддельные документы и отправил на дело.

Исходя из полученной информации видно, что преступление было подготовленно плохо, просто пытались использовать очередного дурачка в короткой преступной схеме.
Очень хорошо что сотрудники МФЦ постепенно повышают свой уровень защиты, что к сожалению не защитит Вашу недвижимость от более продуманной и подготовленной схемы.

📌 Единственный способ защиты недвижимости с использованием ФГИС ЕГРН остается запись в персональных данных правообладателя о актуальном e-mail

#Бабушка007 #ИльяВасильчук #мошенники #недвижимость

📹 В эти выходные, советую посмотреть южнокорейский фильм "Телефонные мошенники" 2023 г. (фильм основан на реальных событиях)

Обманутая прачка решает поймать босса телефонных мошенников, а помогает ей в этом один из аферистов который обратился к ней за помощью чтобы вырваться из рабства. Остроумный корейский детектив.

Смотрится немного сложно (если Вы конечно ранее не смотрели корейские фильмы😀) 🆗 но меня заинтересовала идея фильма - активное участие жертв мошенников в их поимке.
Любопытно смотреть на быт и оргструктуру телефонных мошенников (в китайском исполнении😉).

▶️ Фильм размещен в трех онлайн кинотеатрах 📺 📺 😃 (возможно найти в социальных сетях).

Решил поучаствовать в подборке каналов в сфере недвижимости! 🏡✨

Надеюсь эта информация будет для Вас полезной, вот для примера несколько каналов, которые стоит проверить:

1. Анализ рынка — здесь вы найдете актуальные данные о ценах на жилье, тенденциях и прогнозах.

2. Советы по покупке и продаже — полезные рекомендации для тех, кто хочет успешно совершить сделку.

3. Новости недвижимости — свежие события и изменения в законодательстве, касающиеся рынка.

4. Ипотека и финансирование — информация о лучших предложениях по ипотеке и советы по финансовому планированию.

5. Дизайн и ремонт — идеи и вдохновение для тех, кто хочет преобразить свое жилье.

Не упустите возможность подписаться на эти каналы и получать свежую информацию прямо в своем Telegram! 🏠💡

https://t.me/addlist/TZMpYA7H2vk3YTQy

Пользуйтесь на здоровье и удачи в ваших поисках недвижимости! 🌟

Если у вас есть свои любимые каналы или ресурсы, делитесь ими в комментариях!

⭐️ Вместе с представителями Управления Росреестра по Омской области обсудили изменения в порядке взаимодействия для юридических лиц с Росреестром.

➡️На семинаре, проводимом по инициативе МФЦЭУ ЕДИНАЯ ПРАВОВАЯ СЛУЖБА, комитета по недвижимости ОРО "ОПОРА РОССИИ" совместно с Торгово-промышленной Палатой Омской области и Центром "Мой бизнес", разбирались в нюансах законодательных изменений.

С 1 марта 2025 года вступает в силу пункт 1.6 статьи 18 Федерального Закона “О государственной регистрации недвижимости”. С этого момента, если в сделке участвуют оба юридических лица, либо если юрлицо заявляется на кадастровый учет, он вправе это делать только в электронном виде. Под юридическими лицами понимаются организационно-правовые формы, начиная от ООО, ЗАО и прочие. Для КФХ (являющиеся юридическими лицами), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья закон начнет действовать с 1 января 2026 года.

‼️Отметили, что на индивидуальных предпринимателей действие данного закона не распространяется.

➡️Также в ходе семинара подробно разобрали формы и способы подачи заявлений, а также технические требования для электронного документооборота.

⚡️Если хотите чтобы я провел подобный семинар в режиме вебинара на этом канале ставьте 👍
⚡️Если хотите просто презентацию ставьте 📔

⬆️ Как Вы считаете помогут инициативы Правительства РФ в защите от мошенников?

Правительство разработало комплекс мер для защиты граждан от телефонного и интернет-мошенничества

Михаил Мишустин на заседании правительства рассказал, что по поручению Президента подготовлены изменения в законодательство, направленные на предотвращение ситуаций, при которых злоумышленники при помощи информационных технологий могут получить доступ к сбережениям граждан и завладеть ими. Комплексный пакет мер по защите населения от телефонного и интернет-мошенничества будет реализован в ближайшее время.

⚡️Что изменится:

📲Вводится обязательная маркировка звонков, определяющая от кого они поступают – от организации или с международного, виртуального номера. Информация станет отображаться на экране телефона.

❌Появится возможность отказаться от рекламных обзвонов и сообщений, чтобы оградить граждан от нежелательных звонков и массовых рассылок, которые делаются без предварительного согласия.

💬Государственные службы, операторы связи, банки больше не смогут применять иностранные мессенджеры при общении с людьми. Это поможет пресекать случаи, когда мошенники выдают себя за сотрудников таких учреждений.

🗣Для выявления подозрительных действий и их своевременной блокировки планируется создать информсистему, на платформе которой в том числе будут собраны записи голосов тех, кто использует доверие граждан в корыстных целях.

«Дополнительные меры позволят применять больше инструментов защиты от рисков в цифровой среде. Будем и дальше делать все необходимое, чтобы люди смогли избежать обмана, сохранить свои сбережения, свою недвижимость», – подчеркнул Михаил Мишустин.

МОШЕННИКИ БЕЗ ГРАНИЦ!

♦️ Провел две недели в республике Кыргызстан и конечно не утерпел и собрал информацию о мошеннических схемах в этой когда-то Советской республике.

Кыргы́зская Респу́блика — государство в Центральной Азии, расположенное в западной и центральной частях горной системы Тянь-Шань и на Памиро-Алае.
Государственный строй парламентская республика
Государственный язык — кыргызский, официальный язык — русский.
Национальная валюта: Кыргызский Сом
Численность населения: 7 037 590 человек

Вот две истории?

♦️ Житель Жайылского района Чуйской области республики Кыргызстан стал жертвой кибермошенников и теперь должен банку 200 тысяч сомов.
Житель села Кызыл-Дыйкан Илим А., 1978 года рождения, инвалид 2 группы, сообщил, что неизвестные оформили на его имя в одном из банков онлайн-кредит на сумму 200 тысяч сомов, которые он не получал.
«Выяснил я это 22 декабря случайно. Мой знакомый должен был мне 7000 сомов. Он предложил перевести деньги на банк на номер мобильного телефона. До этого у меня было 100 сомов. Длительное время я не пользовался им, поэтому зашел в приложение проверить, работает ли оно у меня. И тогда я обнаружил, что 100 сомов на моем балансе нет.
Я попросил своего знакомого перевести сначала только 50 сомов. Спустя короткое время и эти деньги исчезли. Я тут же позвонил оператору банка, чтобы выяснить, в чем дело. Тот сообщил, что у меня есть кредит на сумму 200 тысяч сомов», — рассказал житель села Кызыл-Дыйкан.
На следующий день Илим отправился в банк, где ему предоставили выписку с его счета. Оказалось, что в октябре на его имя был оформлен онлайн-кредит на 200 тысяч сомов, которые тут же были переведены на карту другого банка.
Илим А. обратился с заявлением в РОВД Жайылского района. Но там сообщили, что кибермошенничество — достаточно распространенное явление, и только 5% таких преступлений раскрываются. 95% так и остаются нераскрытыми.

🔺 Государственный комитет национальной безопасности Кыргызстана предупреждает: участились случаи, когда мошенники выдают себя за сотрудников спецслужб!
Злоумышленники звонят гражданам КР, представляются сотрудниками ГКНБ, требуют перевести деньги на «безопасные счета» или передать курьеру. Могут угрожать уголовным делом. Мошенники используют данные из открытых источников, могут подделывать голос с помощью современных технологий, в том числе руководителей госорганов. Не поддавайтесь на уловки! При подозрительных звонках обращайтесь в ГКНБ: (0312) 66-04-75, 62-65-04

🔺 Как Вы считаете коллеги, есть ли отличия от наиболее распространённых схем мошенничества в РФ?
Если нет, то как Вы думаете почему?

♦️ Вопросы, мнения прошу писать в комментариях.

#Бабушка007 #мошенники #мошенники_без_границ

1️⃣2️⃣3️⃣

💬🤩ЦИАН: Как оформить семейную ипотеку с использованием донора

Заёмщики без детей стали активно брать семейную ипотеку благодаря «донорам» — людям, которые имеют право воспользоваться субсидируемой программой, но не собираются этого делать.

👍 Разобрали этот вопрос с экспертами.

🗯 Я считаю, что риски при использовании такой схемы слишком велики.

«Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу у „донора“ возникают полные права на распоряжение приобретённой им доли. В том числе право пользования приобретённой квартирой или выплаты компенсации за пользование части общего имущества соразмерно его доли. А относительно споров за квартиру участников долевой собственности написаны километры судебных решений и книг по теме коммунальных войн»

▶️ Подробнее в материале на ЦИАН

Риэлтор - это, удивительная профессия которая празднуется два раза в год.
Богатых и безопасных сделок Вам коллеги

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣

Футболист "Локомотива" обвинил ветеринаров в гибели котенка редкой породы сервал

⚪️ Дал очередное интервью телеканалу МОСКВА24, в передаче "Московский патруль", о том как не нарваться на лжейболитов (04:03 мин)

Футболист московского "Локомотива" Артем Карпукас лишился любимого сервала по вине недобросовестных ветеринаров. Одна из таких "специалистов" лечит домашних питомцев в подмосковных апартаментах, где сама же и проживает. После ее лечения животные умирали прямо в "операционной" на кухне.

В рамках расследования выяснилось очень много интересных подробностей. Например то, что одна из ветклиник расположена в обычной квартире на 27 этаже многоквартирного дома.
И еще прежде чем отдавать своего питомца в руки ветеринара проверьте что у него есть профессиональное образование (а не курсы повышения квалификации)

🔴▶️Подробнее – в эфире телеканала Москва 24.

Недавно по просьбе федерального издания ИЗВЕСТИЯ дал комментарий к материалу:

⚪️ Вещества и доказательства: как тульский завод производил антибиотик без документов

Тульский завод компании «Интерфарма» производил популярный антибиотик «Биапенем» из субстанций, которые не имели документов о безопасности. Они поставлялись из Индии и Китая. Помимо этого, на предприятии, которое выпускает и другие востребованные лекарства — «Циласпен», «Пантопразол», «Метформин», обнаружили многочисленные нарушения при производстве и хранении препаратов. Все это следует из заявления в суд, которое в отношении «Интерфармы» подал Минпромторг. Пресс-служба предприятия заверила «Известия», что уже составлен план ликвидации нарушений. Что грозит заводу, есть ли риск для потребителей лекарств и насколько масштабна проблема с некачественными препаратами в России

💊 Комментарий писал про ответственность фармацевтов, но понял что ответственность явно не достаточная, ведь при лечении таким лекарством последствия могут быть летальными.

🌐 Подробнее читайте в опубликованном в ИЗВЕСТИЯХ материале

👍👍👍👍👍👍👍👍 ⚪️канале

По обе стороны обмана. Эпизод 10. Как у Долиной.

05.01.2025 г. Вышел очередной выпуск передачи "Пусть Говорят" с моим участием (49:40 ч.)

Он обратился в редакцию программы, когда отчаялся вернуть то, что потерял. Москвич Игорь Ломакин попался в ту же ловушку, что и певица Лариса Долина, мошенники лишили его и жилья, и всех денег. Лариса Долина не говорит о своем деле, чтобы не мешать следствию. А Игорь хочет рассказать о своей беде. Он уверен, что огласка — его последний шанс! Как получилось, что он продал свое единственное жилье и отдал все деньги незнакомцу?
Очень интересный выпуск с участием риэлторов.

Высказал мнение что для снижения "градуса" мошенничества на рынке недвижимости нужно страховать титул каждой сделки на вторичном рынке жилья.

🗣🗣🗣🗣🗣🗣🗣 Если Вам нужна моя консультация или помощь в суде, пишите мне любым мессенджером😩😡🥳 телефон +7(905)099-05-57
⚠️👁👁👁Если Вы сомневаетесь в безопасности заключаемой сделки, воспользуетесь нашим ресурсом проверкасделки.рф (каждое подготовленное заключение я проверяю и подписываю лично).

#Бабушка007 #мошенники

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов


🤩 Ваша дача у моря – мечта, которая доступна!
Представьте: тёплое солнце, шум волн и собственная квартира или дом в Сочи. Живите у моря или сдавайте и получайте пассивный доход! Подписывайтесь на канал Юлии Усачевой – здесь лучшие предложения и секреты выгодных покупок!

🤩 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

🤩 Илья Васильчук - Консультации юриста по недвижимости директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России

🤩 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды и новости, обзоры ЖК, графики реальных цен в новостройках, советы покупателям и продавцам. Подписаться

🤩 Смотрим новостройки — наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам! Подписаться

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡 — Барсук знает толк в уюте и безопасности!
• Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
• Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

🤩 Черепаха | жильё и инвестиции | Real Estate - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

🤩 Империя Хоумстейджинга - Канал для собственников недвижимости и риэлторов, которые продают/сдают недвижимость. Рассказываю, как с помощью инструмента хоумстейджинг увеличить скорость продажи, чек аренды квартир/домов/офисов. Как за короткий срок и за минимальные вложения придать "товарный вид" любой квартире, дому, офису и отстроиться от конкурентов. Дарю скидки на необходимые товары для меблировки/упаковки недвижимости, а также гайды-капсулы для упаковки кв м.

🤩 Элитная недвижимость без компромиссов Только проверенные объекты, честные обзоры и реальная аналитика от эксперта номер один в Villagio Estate! Подписавшись, вы получите доступ к лучшим домам премиального уровня и узнаете, как безопасно инвестировать в загородную недвижимость. Хотите стать профессионалом в сфере продаж? Присоединяйтесь к обучающему каналу для брокеров! Подписаться

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

❗️❗️❗️❗️❗️ НЕЛЕГАЛАМ НЕТ!

С 5 февраля нелегалы не могут заключать сделки с недвижимым имуществом и подавать документы в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации прав собственности на недвижимость

🔖 Нелегалы - это, лица которые входят в публичный реестр контролируемых лиц (иностранцев и лиц без гражданства, чьи законные основания для пребывания в стране прекращены). Реестр ведет МВД России

😁😁😁😁😁😁😁 Теперь при проведении сделок с недвижимостью необходимо проверять продавца/покупателя через реестр контролируемых лиц.

🆕 Сделать это можно двумя способами:
1️⃣На на официальном портале МВД РФ
2️⃣Через портал Госуслуги по прямой ссылке

@vasilchuk_mfc

Коллеги нахожусь, в Центральной Азии, поэтому стали более доступны социальные сети 🟡🟣 принадлежащие компании Meta (признана в РФ экстремистской организацией и запрещена).

Но при этом 😀испытываю сложности в доступе к государственным информационным системам РФ 🇷🇺🏢.

В результате решил с коллегой разместить рилз про безопасность ФГИС ЕГРН, который неожиданно набрал 🟣 почти 200 000 просмотров.

▶️ Возможно успех рилса в его краткости, поэтому решил повторить его на этом канале

📹 Полная версия (около одного часа) опубликована здесь


🤝📃 Если Вы решите внести сведения об актуальном адресе электронной почты, то сделать Вы это можете 3 способами:
1. Удаленно через наше МФЦ Единая правовая служба (понадобиться электронная подпись Госключ)
2. Удаленно через личный кабинет на портале Росреестра или через Госуслуги
3. Через любое отделение МФЦ Мои документы

▶️ Хочу обратить Ваше внимание что в случае обращения в Росреестр через наше МФЦЭУ Единая правовая служба расчет пошлины производится через ФГИС ЕГРН в автоматическом режиме

🤩 На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.

🤩 Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными.

🤩 Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта.

#Росреестр #КалькуляторГоспошлины @rosreestr_news

⚡️⚡️⚡️⚡️Для тех кто проверяет запреты въезда на территорию Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства по линии МВД России

❗️❗️❗️❗️❗️❗️В сети появились два новых фишинговых сайта MID-FSB. RU и FSB-MID. RU которые якобы имеют отношение Главному управлению по вопросам миграции МВД России

Для якобы получения информации на сайтах необходимо ввести свои ФИО, дату рождения, номер телефона и разумеется код

⚡️Я уже много писал об опасности фишинговых сайтов, хотя для их проверки существует простой и быстрый способ проверки!
Проверяйте принадлежность доменного имени, с помощью любого ресурса проверки домена (официальный ресурс не может принадлежать «Private person»-Частному лицу).

⚡️ Будьте внимательны!!!

🆙🆙 ❌ Ресурсы заблокированы

@vasilchuk_mfc

Крепчают кибервойска!

Сегодня выходной, поэтому немного юмора.

Хотя как говорил Михаил Задорнов "В каждой шутке есть доля шутки"

По приглашению Службы Поддержки Риэлторов провел семинар для риэлторов г. Москвы,
❗️ на тему: "Современная судебная практика по оспариванию сделок с недвижимостью".

Участвовало онлайн 78 человек, которые активно задавали вопросы.

❕❕❕❕ А полезного материала у меня, столько..., что основатель проекта и модератор семинара Евгения Таубкина никак не могла меня заткнуть остановить😀, в результате вместо заявленных 30 минут рассказывал почти целый час.

💬💬 Вообще тема судебной практики по оспариванию сделок весьма объемная и очень сильно востребованная.

👍 Если хотите чтобы я провел такой семинар для специалистов Вашего города или Вашей компании, пишите в личку.

👍 Если работаете сами, воспользуйтесь моим индивидуальным курсом (поговорим о судебной практике там).

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣

Лжеоператоры убеждают доверчивых граждан в продлении договора связи. Так они получают доступ к паспортным данным, взламывают аккаунт на портале "Госуслуги".

🆗 Дал небольшое интервью телеканалу МОСКВА24, о том как мошенники используют полученные смс с Госуслуг (01:20 мин)

После получения доступа в Госуслуги мошенники могут уговорить человека взять кредит, перечислить деньги на "безопасные" счета, заставить продать имущество.

Мы - эксперты рекомендуем никогда не сообщать по телефону код во избежание взлома социальных сетей и учетных записей.

▶️🔴Подробнее – в эфире программы "Московский патруль".

ТРАДИЦИОННЫЕ СХЕМЫ МОШЕННИЧЕСТВА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В понедельник участвовал в программе "Зарядка для мозгов" известного риэлтора, блогера Олега Свиридова (г. Москва)
🎥 запись эфира

Эфир получился экспромтом, немного "прыгал по темам", поэтому с помощью ИИ выделил тайминг наиболее полезных мыслей

00:08:23 Мошенничество и его последствия
• Любую сделку можно оспорить, а выявить мошенников практически невозможно.
• Пример: заключение сделки купли-продажи и параллельно продавец берет в долг крупную суммы которую не возвращает. После чего возбуждается дело о банкротстве и финансовый управляющий пытается оспорить сделку купли-продажи, доказывая, что она была совершена с целью уклонения от обязательств.

00:14:19 Семейный подряд и мошенничество
• Пример из фильма "Будьте моим мужем" иллюстрирует, как семейная пара может совершить мошенничество.
• В современном праве существует система защиты и проверки, но мошенничество все еще возможно.
• Электронный ЗАГС и Росреестр помогают предотвратить мошенничество с продажей имущества умерших людей.

00:17:23 Презумпция добросовестности
• Государство защищает граждан, компенсируя стоимость квартиры, если добросовестный покупатель утратит право собственности.
• Государство признает свою ответственность за современную регистрационную систему.
• Развитие безопасности включает трансформацию подходов и усиление Росреестра.

00:18:09 Электронный ЗАГС и нотариусы
• Электронный ЗАГС является серьезным шагом в сторону безопасности.
• Росреестр должен усиливать безопасность, избегая посредников, таких как нотариусы.

00:19:05 Мифы о нотариусах
• Нотариусы не обеспечивают безопасность сделок и не несут ответственность за оспоренные сделки.
• Нотариусы не могут определить, является ли сделка мошеннической.
• Проверка физических лиц нотариусами ограничена.
• Нотариальные сделки записываются на видео по желанию сторон.
• Нотариусы десятилетиями продвигают свою профессию
• История о водителе троллейбуса Васи иллюстрирует, как нотариусы могут избежать ответственности за преступления.

00:38:16 Преступления через МФЦ
• Вероятность совершения преступления через МФЦ с поддельным паспортом составляет 8 из 10.
• Покупка поддельного паспорта на даркнете стоит около 300 тысяч рублей.
• МФЦ не несут ответственности за проверку подлинности документов.
• Поддельный паспорт можно использовать для хищения недвижимости.

00:41:48 Современные системы безопасности
• В Москве используется система на основе нейросети для поиска лиц.
• Система помогает ловить разыскиваемых лиц, но не всегда эффективна.
• Преступления могут быть раскрыты, если собственник вовремя заметит изменения.

00:43:45 Мошенничество с арендой квартир
• Квартиры арендуются по поддельным документам.
• Арендатор покупает паспорт с реквизитами собственника и продает квартиру.
• Покупатель остается без денег и квартиры, когда настоящий собственник возвращается.

00:47:09 Защита данных в ЕГРН
• Росреестр обеспечивает безопасность хранения данных в ЕГРН.
• Введена доктрина уведомления правообладателей о действиях с их учетными записями.
• Система уведомлений реализована через электронную почту, а не через SMS.

00:50:21 Ускоренная регистрация прав
• Введены поправки, ускоряющие регистрацию прав до 24 часов.
• Ускоренная регистрация возможна через МФЦ или личный кабинет Росреестра.
• Ускоренная регистрация требует двойной оплаты пошлины.

👍 Структурировано и максимально понятно здесь