⚡️ Россияне определили приемлемые процентные ставки по ипотеке!

🔊 Согласно исследованию аналитиков, в 2025 году 60% россиян задумываются о потребительских кредитах, однако лишь 12% рассматривают ипотеку. Вот основные выводы:

❗️Желаемые процентные ставки:
⬅️ Более половины участников (до 54%) готовы взять ипотеку при ставках от 15 до 18%.
⬅️ При ставке в 20% заинтересованы 19% опрошенных.
⬅️ Только 8% надеются на снижение ставок до 10-13%.

➡️ Основные факторы отказа:
➡️ 81% россиян следят за динамикой ключевой ставки Центробанка, что влияет на их решение.
➡️ Недостаточно выгодные предложения банков стали причиной отказа от кредита для 34% участников.
➡️ Низкий уровень дохода – второй по популярности фактор (23%).
➡️ Ещё 16% россиян сталкиваются с банковскими отказами.
➡️ Высокая стоимость жилья, финансовая нестабильность и долгий срок выплаты стали препятствием для 12%, 7% и 5% респондентов соответственно.

📌 Эти данные подчеркивают растущую осторожность россиян в вопросах кредитования и желаемые условия для оформления ипотеки.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

📌 В России снизят налоги для родителей с двумя детьми.

❗️ С 2026 года в России стартует новая семейная налоговая выплата для работающих родителей двоих и более детей. Об этом сообщили в Минтруде, анонсируя новую меру в рамках «Стратегии семейной политики до 2036 года».

➡️ НДФЛ, уплаченный в 2025 году, пересчитают по сниженной ставке 6% (вместо стандартных 13%).
➡️ Разницу между 13% и 6% оба родителя получат единовременной выплатой на всю семью.
➡️ Льгота коснется 4,2 млн семей и 10,9 млн детей, подсчитали в ведомстве.

📌 Инициатива призвана поддержать многодетные семьи и стимулировать рождаемость. «Это не просто финансовая помощь, а инвестиция в будущее страны», — подчеркивают в Минтруде.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

⚡️ Шокирующие цифры: в 2025 году для одобрения ипотеки на квартиру потребуется зарплата в 7 раз выше средней.

➡️ Жителям российских мегаполисов, мечтающим о собственной квартире в 2025 году, придется забыть об ипотеке, если их доходы не превышают средние по региону. Эксперты выяснили: даже на однокомнатную квартиру банки одобрят кредит только тем, кто зарабатывает в 1,6–7 раз больше среднестатистического уровня. А для трешки в некоторых городах зарплата должна быть всемеро выше!

❗️ В каких городах самые жесткие требования?

📍 Москва бьет рекорды:
☑️ 341 тыс. ₽ в месяц — на однушку за 12,3 млн ₽.
☑️ 528 тыс. ₽ — на двушку за 19,4 млн ₽.
☑️ 731 тыс. ₽ — на трешку за 26,4 млн ₽.

📍 Санкт-Петербург не отстает:
☑️ 267 тыс. ₽ — на однушку.
☑️ 414 тыс. ₽ — на двушку.
☑️ 573 тыс. ₽ — на трешку.

🔊 Реальность vs Мечты: Средняя зарплата в Москве — около 140 тыс. ₽, а в Казани — 65 тыс. ₽. Для ипотеки на однушку москвичам нужно 2,4 средних зарплаты, казанцам — 3,2. Даже в более доступных городах, таких как Волгоград или Челябинск, доходы для одобрения кредита начинаются от 110 тыс. ₽ — это почти двойная средняя зарплата по региону.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

⚡️ Таиланд рулит! Опубликован Топ-10 стран, где россияне скупают жильё в 2025.

📍 Таиланд уже 7 кварталов подряд возглавляет рейтинг! В первом квартале 2025 на него пришлось 31,2% спроса — рекорд за 5 лет. Бангкок и Паттайя бьют все рекорды: сделки выросли в 5 раз и на 48% соответственно.

🔊 Топ-10 стран 2025:
➡️ Таиланд (31,2%) — рост заявок на 41% за год.
➡️ ОАЭ (10,7%) — спрос снизился на 6%, но темпы падения замедлились.
➡️ Турция (7,6%) — россияне 35 месяцев подряд лидируют среди иностранных покупателей.
➡️ Испания (7%) — спад на 26% из-за скачка цен и отмены ВНЖ-программ.
➡️ Кипр (6,9%) — рост на 16% благодаря налоговым льготам и упрощённому ПМЖ.
➡️ Индонезия (6,4%)
➡️ Франция (5,8%)
➡️ Греция (4,5%)
➡️ США (3,9%) впервые с 2021 года. Причина: диверсификация интересов россиян и стабилизация спроса.
➡️ Черногория (2,8%)

➡️ Тренды рынка:
⏺️ Общий спрос на зарубежку вырос на 16% (год к году), но упал на 5,3% к концу 2024.
⏺️ Интерес к ВНЖ/гражданству снизился: лишь 13% покупателей против 30% в 2023.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

#реклама

🎤 Аналитики рассказали, как застройщики экономят на благоустройстве ЖК

Эксперты аналитического центра DEVISION провели ряд исследований и выяснили, что при оптимизации благоустройства застройщики часто оставляют в проекте более дорогостоящие решения, которые не нравятся жителям.

Например, результаты аналитики рынка жилья стандарт-класса Читы показали, что первое место в рейтинге покупателей занимает озеленение. Люди хотят видеть красивые, зелёные дворы и готовы отказаться от части элементов благоустройства в пользу массивного озеленения.

🐚🐚🐚Чтобы не повторять ошибок конкурентов, эксперты DEVISION рекомендуют включать в процесс разработки благоустройства плейсмейкинг. Это подход, при котором потенциальные пользователи вовлекаются в проектирование благоустройства. Он состоит в проведении опросов и глубинных интервью с аудиторией.

Используя инсайты, полученные в ходе бесед с фокус-группами, девелоперы смогут включить в проект наиболее оптимальные решения и оправдать ожидания покупателей.

➡️ Заказать исследование рынка и получить коммерческое предложение, можно на сайте.

📌 ВТБ запустил семейную ипотеку на вторичку по 6%! И снизил взносы. Новые условия для семей и не только — всё, что важно знать.

⚡️ ВТБ начал принимать заявки на семейную ипотеку для покупки вторичного жилья!

➡️ Условия:
☑️ Ставка 6% годовых.
☑️ Взнос от 20,1% (можно использовать маткапитал).
☑️ Сумма — до 6 млн ₽, срок — до 30 лет.

❗️ Требования к жилью:
➡️ Дом не старше 20 лет.
➡️ Не аварийный.
➡️ Город из [списка регионов] с низким объёмом новостроек.

🔔 Важно: Программой можно воспользоваться только 1 раз. Рефинансирование ранее оформленного кредита недоступно.

«Расширение программы на вторичку поддержит семьи в регионах с малым строительством. Это особенно важно при высоких рыночных ставках» — Сергей Бабин, руководитель ипотечного блока ВТБ.

📌 Банк ВТБ так же анонсировал другие важные изменения для заемщиков:
☑️ Снижение взносов по рыночной ипотеке:
➡️ Зарплатные клиенты: от 20% (было 30%);
➡️ Остальные: от 30% (было 50%).

☑️ Возврат ипотеки по двум документам!
➡️ Взнос — от 40%.
➡️ Ставка на 1% выше базовой (кроме госпрограмм).
➡️ Доход клиента рассчитывается по данным Росстата.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🔊 «1,8 млн за детей»: В России предложили новые выплаты на ипотеку для семей.

ℹ️ Депутаты от фракции «Справедливая Россия — За правду» внесли в Госдуму законопроект, который позволит семьям с детьми получить до 1,8 млн ₽ на погашение ипотеки. В пресс-службе фракции сообщили, что документ будет представлен на рассмотрение Госдумы в среду. Основная цель инициативы — создание эффективной государственной поддержки для семей с детьми, что поможет им справиться с обязательствами по ипотечным кредитам. Согласно сопроводительным документам:

💰 Выплаты будут доступны:
➡️ Родители с российским гражданством;
➡️ Дети рождены после 1 января 2024;
➡️ Не учитываются дети без гражданства РФ или если родители лишены прав.

💸 В соответствии с проектом, родители смогут рассчитывать на следующие выплаты:
☑️ 500 000 ₽ — за первого ребёнка (рождённого с 1 января 2024);
☑️ 600 000 ₽ — за второго;
☑️ 700 000 ₽ — за третьего.
☑️ Максимум: 1,8 млн ₽ на семью.

❓ Как можно будет использовать деньги:
1. Погашение основного долга по ипотеке;
2. Если долг меньше суммы выплаты — остаток пойдёт на проценты;
3. Можно направить на:
— Покупку/строительство жилья;
— Взнос в ЖК;
— Полное погашение кредита.

🗓 Срок действия программы: Ипотека должна быть оформлена до 1 января 2030.

«Такая мера даст до 600 тыс. новых рождений в год. В 2023 естественная убыль населения составила 600 тыс. — это население крупного города! Коэффициент рождаемости в РФ — 1,4 (ниже уровня воспроизводства)». - Сергей Миронов (автор законопроекта).

📌 Законопроект внесён в Госдуму. Если его примут, выплаты могут стартовать уже в 2025 году.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

❗️ Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

❗️ Анна Колеватых, экономист, предприниматель, инвестор, брокер по инвестициям в недвижимость знает всё о том, как создать финансовую подушку безопасности, грамотно инвестировать в недвижимость, просчитывать риски и создавать семейный капитал с нуля рассказывает на своём канале Символ успеха l Инвестиции с Анной Колеватых. Проверяет и подбирает стратегию, а потом под неё недвижимость

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🟢 Устали от скучных новостей? «Основано на реальных событиях» — авторский канал частного риэлтора, где каждая история — это мини-сериал! Узнайте, как реальная жизнь диктует свои правила на рынке недвижимости. Подпишитесь, будет интересно.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

❓ Зумеры виноваты? Почему аренда в России бьёт рекорды: Эксперты назвали неожиданные причины роста цен на съём жилья.

🔔 Аренда в России дорожает не только из-за инфляции! Поколение Z и инвесторы-владельцы стали главными «виновниками» скачка цен. Рассказываем, как запросы молодёжи и дешёвая ипотека прошлых лет влияют на ваш кошелёк.

📌 Что нужно зумерам?
➡️ 62% требуют качественный ремонт и дизайн;
➡️ 52% согласны заехать только в квартиру «под ключ» (полная мебель, техника, кондиционер);
➡️ В приоритете — посудомоечные машины, умная техника и эстетика.

«Собственники подстраиваются под спрос: улучшают жильё, но повышают цены. Зумеры готовы платить за комфорт». - подчеркнул эксперт.

➡️ Вторая причина: инвестиционные квартиры
➡️ В 2020–2024 годах многие купили жильё на льготной ипотеке (ставки 6-7%).
➡️ Теперь владельцы сдают его на 20-30% дороже, чтобы быстрее окупить вложения.

🔊 Прогнозы:
➡️ Цены продолжат расти — особенно в сегменте премиальной аренды;
➡️ «Пустые» квартиры без ремонта будут дешеветь, но спрос на них упадёт.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤔 Поручитель VS созаемщик: в чем разница?

Чтобы банк одобрил ипотеку на более крупную сумму (или одобрил вовсе), заемщик может привлечь третьих лиц.

🙋🏻‍♀️ Созаемщик. Несет такую же ответственность за возврат кредита, как и основной заемщик.

🔢В его кредитной истории (КИ) отражается полная информация об ипотеке, платежах и размере долга⏩взять еще один кредит будет сложнее.

🔢Созаемщик должен контролировать выплату платежей по графику. Любая просрочка отразится в его КИ.

🙋🏻‍♂️ Поручитель. Гарант для банка: вступает в обязательства только если основной заемщик перестает платить.

🔢Ему не нужно следить за выплатами. И банк не обратится к нему, если основной заемщик просрочит платеж на 2 дня.

🔢Если задержка будет большой⏩обязательства перейдут к поручителю, и долг отразится в его КИ.

❌ Ни поручитель, ни созаемщик не имеют «автоматического» права на залоговое имущество. Его нужно прописывать в договоре отдельно. Исключение: созаемщики-супруги.

При этом каждый из них отвечает за кредит собственным имуществом. Если созаемщик/поручитель откажется возвращать долг после решения суда — на его вклады вправе наложить арест.

☝🏻 Права и обязанности важно понимать обеим сторонам. Но актуальнее всего щедрым донорам по семейке — нюансов много, будьте внимательны.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

Канал Марии Румянцевой об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Партнёрская программа для агентов.
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений.

✔️Лучшие цифровые решения и практики в строительстве в одном телеграмм-канале
«Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости – Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

❗️Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate – Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
Тренды рынка недвижимости, советы по инвестициям и управлению капиталом, варианты для роста средств.

СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

▶️Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы, март 2025
Собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
⬆️Топ-5 городов по абсолютному объему строительства м²
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
ОПРОС: Как вы относитесь к введению критериев соразмерности при выкупе земельных участков?
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

#промо

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Телеграм канал юриста по строительству Поташниковой Анжелы. Все о том как защитить свои интересы при строительстве дома или ремонте квартиры. Подписывайтесь и вы всегда будете вкурсе

❗️ Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о нелегком пути флиппера, который зарабатывает на падающем рынке.

❗️ МЕТРЫ - передовая информация о рынке недвижимости в РФ

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Есть партнерская программа для агентов
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

💰 Компенсацию за срыв сроков можно получить вопреки мораторию

В последний раз мораторий на неустойки ввели 22 марта 2024 года — он будет действовать до 30 июня 2025. Но у некоторых дольщиков отсудить компенсацию все же получится.

👩🏻‍⚖️ Реальный кейс. Иван заключил ДДУ несколько лет назад на апарты стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик задержал передачу ключей на 1,5 месяца. В этот период мораторий не действовал. Иван отправил претензию застрою, но тот добровольно выплаты не произвел.

В суде Иван потребовал неустойку в 610 тыс. руб., компенсацию морального вреда — еще 50 тыс. руб. и штраф 50% от присужденной судом суммы. В итоге Ивану присудили лишь 200 тыс. неустойки и 5 тыс. за моральный вред, а во взыскании штрафа отказали.

Покупатель не согласился с решением и подал апелляцию. В этот момент мораторий уже действовал, и ему отказали в пересмотре дела. Но Верховный суд вернул дело на новое рассмотрение, чтобы взыскать с застроя штраф.

💸 В каком случае ждать компенсацию? Должны быть соблюдены условия:

1️⃣ Задержка передачи ключей должна приходится на период без моратория.

2️⃣ Срок добровольной компенсации истек до начала действия моратория⏩застрою полагается штраф 50% от присужденной покупателю суммы. Если это судебное решение вынесли в период моратория — застройщику дается отсрочка до его окончания.

☝🏻 В общем, следите за календарем — вдруг срыв сроков хотя бы частично пришелся на период без моратория.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

#реклама

В готовом комплексе West Tower от застройщика Tashir Estate действует специальное предложение: скидка на 3-комнатные апартаменты и машиноместо в подарок.

Сделайте выгодную инвестицию в недвижимость бизнес-класса.

West Tower расположен в 5 минутах от Кутузовского проспекта, рядом с метро Давыдково и Аминьевская.

К услугам резидентов круглосуточный консьерж-сервис, который решит все бытовые вопросы, room-сервис из ресторана Seasons, подземный паркинг, а также шестиэтажная торговая галерея с множеством магазинов, кафе, ресторанов, кинотеатров и даже фитнес-клуб со спортивным бассейном.

Стоимость апартаментов – от 11,2 млн рублей.

Представлены два варианта отделки: gray box и дизайнерский ремонт. Верхние этажи занимают пентхаусы с потолками 4,2 м и террасами с видом на заповедник.

Акция действует до конца марта.

Узнайте подробности на сайте https://clck.ru/3HTGsc

😳 Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить однушку в ипотеку в 2025 году?

Для банков идеальный заемщик тот, кто будет тратить на ежемесячные платежи не более 60% от зарплаты. Но при рыночной ставке в 28% соблюсти это условие трудно даже при покупке 35-метровой однушки.

🔢 Самый высокий доход требуется в Москве. Средняя стоимость такой квартиры — 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку с ПВ 30% на 15 лет, нужна зарплата в 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж составит 204,8 тыс. руб.

🔢 Самый низкий — в Волгограде. Однушка 35 м² в среднем обойдется в 3,97 млн руб. Для одобрения ипотеки нужно зарабатывать минимум 109,8 тыс. в месяц, из которых 66 тыс. будут уходить на оплату кредита.

💰 При этом ни в одном городе-миллионике одиночный заемщик, получающий среднюю зарплату по региону, в требования банка по доходам не уложится.

И даже семьи с двумя работающими супругами смогут позволить себе ипотеку на однушку только в Красноярске, Челябинске и Перми. Это единственные миллионники, где ежемесячный платеж укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.

🥲 Хуже всего дела в Казани. Там не хватит даже трех зарплат для одобрения ипотеки: средний доход — 64,7 тыс. руб., а необходимый в 3,2 раза больше — 207 тыс. руб.

Раньше, если доход был ниже требуемого, можно было увеличить срок ипотеки, и ежемесячная нагрузка спадала. Но при высоких ставках эта схема не работает: оформляешь кредит на 30 лет вместо 15, а платеж уменьшается всего на 1 тыс. руб.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😳 Аномалия? Продажи новостроек выросли на 60% за год

Но только в Московском регионе. За февраль в столице заключили 12,8 тыс. ДДУ, это +60% к 2024 году и +30% к январю. И это на фоне огромных ставок по рыночной ипотеке и малодоступной льготки.

При этом в Петербурге куда более скромные продажи: 4 тыс. ДДУ (+9% к году и +19% к январю). В других регионах показатели аналогичные.

🤯 Откуда столько покупателей в Москве?

🔢 Гибкие рассрочки с переходом на ипотеку. Столичные девелоперы активнее регионалов предлагают такие схемы оплаты, несмотря на все риски.

🔢 Скидки. На серьезный дисконт идут ПИК, Level Group и Аквилон. Но часто такие «акции» не висят на сайте, а выдаются в индивидуальном порядке: реальная стоимость продажи по ДДУ в Москве на 17,4% ниже витринных цен.

К тому же, часть застроев выводит на рынок новые квартиры по более доступным ценам.

🔢 Смягчение ипотечных условий. Минфин увеличил компенсацию банкам при выдаче льготной ипотеки ⏩ доля одобрения кредитов по семейке выросла.

☝🏻 Ну и безусловно, в Москве платежеспособность жителей выше. Ипотека для них наиболее доступна из расчета соотношения зарплат и ежемесячного платежа. Так что никакой магии нет.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

🟢 Устали от скучных новостей? «Основано на реальных событиях» — авторский канал частного риэлтора, где каждая история — это мини-сериал! Узнайте, как реальная жизнь диктует свои правила на рынке недвижимости. Подпишитесь, будет интересно.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Есть партнерская программа для агентов
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

🥸 Как правильно разделить квартиру на несколько студий?

Сдавать 4 студии, очевидно, выгоднее, чем одну трешку. Но узаконить перепланировку с несколькими санзулами, кухнями и переносом мокрых точек будет непросто.

Для этого нужно учесть, что:

🔢 Совмещать кухонную зону с газовой плитой и жилым помещением запрещено. В случае с электроплитой рекомендуют установить перегородку.

🔢 «Мокрые зоны» должны находиться над нежилыми помещениями соседей внизу — и это главная проблема. Но есть лазейка: если квартира на первом этаже (или над коммерцией) ⏩ расположение может быть любым.

🔢 Выход из санузла должен быть в коридор или другую «вспомогательную» зону.

🔢 В каждый объект должен быть отдельный вход. Если новые выходы затронут общедомовое имущество⏩придется получать согласие всех собственников в доме.

🔢 Нужно учесть нагрузку на электроприборы и отопительные сети, чтобы мощности на всё хватило.

🧐 Если уверены в соблюдении этих требований — согласуйте разделение квартиры:

1️⃣ Лучше обратитесь в специализированную компанию (она должна иметь допуск СРО). Эксперты составят техническое заключение о возможности проведения работ и разработают проект перепланировки.

2️⃣ Подайте документы в областной надзорный орган (в столице — Мосжилинспекция). Если перепланировку согласуют — можно приступать к ремонту.

3️⃣ Когда закончите работы, напишите заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки, а затем на визит специалиста из БТИ.

4️⃣ Когда все одобрят, внесите изменения в Росреестр и получите выписку ЕГРН с новыми данными.

🤫 Если все так сложно, может, и не согласовывать. Кто узнает?

Узнают. И недавний кейс из Петербурга тому пример. Владелец 5-комнатной квартиры (~100 м²) в центре города разделил ее на 6 студий и сдавал в аренду.

Постоянные гости, шум, протечки раздражали соседей, поэтому они подали жалобу в суд на незаконную перепланировку. В итоге собственника заставили вернуть квартиру в прежний вид и выплатить штраф.

Стоит ли говорить, что продать студии по отдельности с незаконной перепланировкой невозможно? Они будут являться долями, а не отдельными объектами права. То есть, например, вы не сможете продать студию 16 м², а лишь 1/2 доли от квартиры.

☝🏻 В общем, в такую авантюру стоит влезать только юридически подкованным с квартирой на 1 этаже. И полным пониманием, сколько сил и времени это будет стоит.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

💰 Сдаете квартиру в аренду? Застрахуйте ее!

По данным СберСтрахования, недвижимость страхуют лишь 10% граждан. Остальные пренебрегают, считая это бесполезной тратой денег.

Но если ваш арендатор затопит соседей или устроит пожар — добиться от него компенсации будет непросто. А отвечать придется вам, как собственнику. Со страховкой проще — весь ущерб покроет страховая компания.

💸 «Стандартная» страховка недвижимости включает защиту на случай природных катаклизмов, преступной деятельности или бытовых происшествий (например, от пожара).

Но при сдаче в аренду логично расширить условия страховки на:

🔢Отделку: дверные и оконные блоки, внутренние перегородки, отделочные материалы пола, потолка и стен, сантехнику, электропроводку.

🔢Движимое имущество: мебель, технику, предметы интерьера, личные вещи.

🔢Гражданскую ответственность перед соседями.

Но не все страховые компании предлагают такой «комплекс услуг», поэтому выбирать их нужно тщательно.

🔢 Пример 1. Страховка в «Т-Страховании» на новостройку в Петербурге обойдется в 7227₽ в год или 719₽ в месяц. В нее входит защита стен, полов и перекрытий на страховую сумму 1 млн руб., отделки и оборудования — на 500 тыс. руб., движимого имущества и ответственности перед соседями — на 200 тыс. руб. каждого.

🔢 Пример 2. Страховка в «СберСтраховании» на ту же квартиру в Питере обойдется в 7066₽ в год или 677₽ в месяц. Если хотите получить компенсацию за ремонт крупной бытовой техники — еще +200₽ в мес., ущерба соседям от вашего ремонта — еще +125₽.

🤑 Реальный кейс. В съемной квартире загорелась зарядка от телефона. Арендаторы смогли быстро потушить пожар, но из-за огня закоптилась краска на потолке, оплавился пол, обгорели кровать и стол. Кто виноват — с владельцем разбираться не стали. Отправили страховой фото повреждений и все документы, а на следующий день получили выплату — 153 тыс. руб.

☝🏻 Как видите, после первого страхового случая можно «отбить» годовую стоимость полиса. Только при его оформлении не забудьте предупредить компанию, что она сдается в аренду. Выйдет дороже, но иначе вовсе могут отказать в возмещении средств.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

❌ 7 вопросов застройщику, чтобы не ошибиться с покупкой

В офисе продаж вас попытаются заманить красивыми рендерами, буклетами и сладкими обещаниями. Но соблазняться рано — сначала нужно выяснить главное:

1️⃣ Какой статус у проекта? Узнайте, есть ли разрешение на строительство, на какой стадии реализации находится проект. И главное — какие реальные сроки передачи ключей (а не ввода в эксплуатацию).

Проектную декларацию и другие документы можно заранее найти на сайте наш.дом.рф. Если слова менеджера и данные из реестра расходятся — повод насторожиться.

2️⃣ Какие есть варианты оплаты? Выясните, с какими банками работает девелопер и по каким условиям (включая ПСК, а не только % ставку). Придется ли платить комиссии или оформлять страховку, каким будет удорожание при разных способах оплаты.

Сравните график платежей и общую переплату при каждом варианте.

3️⃣ Какой срок гарантии на квартиру? На обнаружение дефектов у собственников по закону есть минимум 1 год, но при усадке дома они могут всплыть в течение 3 лет. Чем дольше гарантия — тем лучше.

Также выясните, каким стандартам отделки (СТО) застройщик будет следовать — теперь у каждого девелопера они свои.

4️⃣ Кто и как будет платить, если площадь квартиры изменится? Редко удается построить дом, полностью соответствуя плану. Если площадь купленного жилья окажется меньше — в какие сроки собственнику вернут деньги? Если больше — как быстро придется доплатить?

5️⃣ Какая инфраструктура появится на деле? Обещать — не значит жениться построить. Планы о строительстве детсадов и школ должны быть зафиксированы в проектной декларации.

И помните: заявления властей о новых дорогах, станциях метро и поликлиниках около ЖК могут не реализоваться.

6️⃣ Кто будет управлять домом после сдачи? УК от застройщика или сторонняя, что будет входить в тариф и во сколько обойдется обслуживание. Узнайте заранее о проблемах в соседних ЖК с этой же управляющей компанией — поменять ее после будет непросто.

7️⃣ Какие расходы ждут после сдачи дома? Возможно, «попросят» взносы за подключение к коммуникациям, плату за технобслуживание лифтов до заселения и пр. Лучше быть готовым заранее.

☝🏻 Перед покупкой также обязательно изучите отзывы на уже построенные ЖК от этого девелопера. И проверьте нет ли его проектов в Едином реестре проблемных объектов.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🥲 Рассрочка закончилась, а ипотеку не одобрили

Некоторые покупатели наслушались историй от застройщиков и риелторов о выгодных рассрочках и, не думая, побежали их оформлять.

Пришло время выплачивать оставшуюся сумму или переходить на ипотеку — а тут отказ. Почему?

🤦‍♀️ Будущий заемщик забыл заранее оценить свой кредитный рейтинг, а он оказался предельно низким. Причем такое может случиться не только из-за просрочек и ошибок в системе. Также влияют:

🔢 Кредитные карты. Даже если они неиспользованные, банк учтет их как потенциальный долг.

🔢 Чужие кредиты с просрочкой, где вы созаемщик. А также много собственных мелких кредитов до 50 тыс. руб.

🔢 Рассрочки на маркетплейсах. Банки могут расценить эту услугу как микрокредит.

🔢 Веерная подача заявок. Из-за этого система часто воспринимает вас как рискованного клиента.

☝🏻 Даже если вы уверены в своей КИ — не будет лишним ее проверить и убедиться, что банки пойдут навстречу. Хотя гарантий все равно мало, поэтому такие рассрочки на недвижимость остаются авантюрой.

Они могут быть безопасны и эффективны лишь для узкого круга людей:

🔢У кого накоплена полная сумма на квартиру, но она лежит на депозите.

🔢Кто продает свое жилье и хочет приобрести новое. Если сделка затягивается, рассрочка поможет зафиксировать цену и дать время.

🔢Кто ожидает поступление крупной суммы в ближайшие месяцы (наследство, премия, выплата по инвестициям и пр.). Но и здесь нужно быть уверенным на 100%.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🐶 Есть питомец? Где лучше снимать и покупать жилье в Москве

По данным «Яндекс.Аренды», четверть арендаторов боится не найти квартиру, в которой можно поселиться с животным. Но на практике 90% владельцев питомцев не сталкиваются с ограничениями. А в Москве доля pet-friendly объявлений достигает 40%.

Посмотрим, в какую часть города можно переезжать с братьями нашими меньшими.

✅ Районы Старой Москвы с лучшей инфраструктурой для жизни с животными: Марьино, Южное Бутово, Митино, Перово и Выхино-Жулебино.

Здесь наибольшее число зоомагазинов, ветклиник, питомников, груминг-салонов и даже гостиниц для животных. А аренда в среднем обойдется в 56-65 тыс. руб.

❌ Районы, где хуже всего жить с питомцем: Раменки, Хорошево-Мневники, Чертаново Южное, Басманный и Даниловский районы.

В них маленький выбор «заведений» для животных, а вот цены на аренду высокие: 70-158 тыс. руб.

В инфографике привели подробную статистику 👆🏻

💸 Что стоит прописать в договоре собственнику, если он не против животных?

🔢Увеличенный страховой депозит. Зачастую мебель изнашивается быстрее, а в квартире может остаться запах — чтобы компенсировать «неполадки» можно взять х2 от привычного залога.

🔢Вид, размер и количество животных с запретом их разведения для дальнейшей продажи.

🔢Условие о генеральной уборке после выезда съемщика из квартиры.

Также стоит заранее выяснить характер животного и кастрированное ли оно.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Юридический саммит лидеров строительной отрасли - уникальная площадка, где представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний выходят за рамки стандартных юридических дискуссий.

❗️ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ — это больше, чем просто новости о праве и строительстве. Это ваша точка опоры для принятия взвешенных решений, повышения эффективности и укрепления позиций на рынке. Мы публикуем эксклюзивные материалы об изменениях в законодательстве, лучшие менеджерские практики и проверенные кейсы, которые помогут вам оставаться на шаг впереди.

❗️ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Арт / Дизайн Интерьера - ищете ли вы кардинальные изменения в интерьере своего дома или просто хотите его обновить, наш канал станет отличным источником вдохновения для вас.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

❗️ Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:
обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Есть партнерская программа для агентов
Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

🤑 На что россияне тратят маткапитал?

За 2024 год Соцфонд выдал материнский капитал 1,6 млн семей, суммарно на 434 млрд руб.

Куда потратили деньги?

🔢 На улучшение жилищных условий — 34%. Это на 10% меньше, чем в прошлом году (45,1%). Всего на жилье направили 344 млрд: 78% ушли на ипотеку, оставшиеся 22% — на покупку недвижки без кредита.

🔢 На ежемесячные выплаты — 37,5% (в 2023 — 27,7%). Малоимущим семьям с доходом около 31 тыс. руб. суммарно выдали 57,5 млрд.

🔢 На образование детей — 28,5% (в 2023 — 25%). На оплату обучения в детсаду, школе, вузе или училище ушло 30,7 млрд.

Сверху к этому, еще 8,8% семей (550 млн руб.) получили неистраченный остаток маткапитала — до 10 тыс. руб. Его разрешили «забирать» с сентября 2024 года через Госуслуги.

☝🏻 Тенденция понятна — на обучение и ежемесячные выплаты начинают тратить маткапитал чаще, чем на жилье.

И это рационально, ведь материнский капитал накладывает обременения на недвижку. Продать такое жилье в разы сложнее:

1️⃣ Пока дети не достигнут совершеннолетия, для продажи нужно согласие органов опеки и попечительства.

2️⃣ В старой квартире должны быть выделены доли для супругов и всех детей.

3️⃣ Родители должны равнозначно заменить доли детей. Например, выделить их в новой квартире или в жилье близких родственников. Еще вариант — денежная компенсация за продаваемые доли, но опека на этот вариант идет неохотно.

Поэтому тщательно взвешивайте все «за» и «против». Возможно, образование окажется выгоднее 😉

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

#реклама

Премиум-класс в Москве с первым взносом 10% и рассрочкой 0%

ARTEL на Электрозаводской — два клубных дома в районе Преображенское с камерной архитектурой, премиум-благоустройством, сервисом и конкурентной ценой в локации. Для себя: припарковать капитал или детям на вырост.

Часть квартир доступна в рассрочку без переплат: первый взнос — 10%, через 3–6 месяцев вносите вторые 10%, еще 10% суммы работают на вас до конца 2025 года, а 70% от суммы продолжает обрастать процентами на вкладе до даты последнего платежа — 31 мая 2026.

Что в проекте:
• 5 мин до метро Преображенская площадь, 15 мин — до Садового кольца
• Клубный формат — 2 дома по 12 этажей
• Квартиры от студий до 4-комнатных евроформата
• Потолки высотой от 3,1 м
• Архитектура и благоустройство от GAFA
• Дизайнерская отделка от студии BALCON
• Премиальный сервис от С&U: все бытовые вопросы, валет, беллмен и садовник
• Паркинг с зарядками для «электричек» и мото-местами

Запросить акционные лоты и узнать цены.

😳 Процентов со вкладов хватит, чтобы купить все строящееся жилье в России

Об этом заявил руководитель центра фин.аналитики Сбера Михаил Матовников. По его словам, у россиян так много денег на вкладах, что на доход от % за год можно приобрести все нераспроданные новостройки в стране. А само «тело» тратить даже не придется.

🤔 Звучит шокирующе, но расходится с цифрами:

🔢 По данным ЦБ, россияне держат на срочных вкладах 40,44 трлн руб. А по прогнозам ВТБ, процентные доходы к концу 2025 могут достичь 9 трлн руб.

🔢 По данным ДОМ.PФ, объем нераспроданного жилья — 77,95 млн м². Средняя цена 1 м² на первичке — 177,89 тыс. руб. Итого, номинальная стоимость всей такой недвижки — 14 трлн руб.

Да и стоит ли напоминать, что основная часть вкладов приходится на владельцев счетов с небольшим депозитом? Сейчас средний размер вклада составляет 500-600 тыс. руб.

🥸 Пока в Сбере мечтают, что деньги потекут рекой на рынок недвижимости, россияне тратить накопления не готовы.

По результатам опроса «Финуслуг», лишь 23% направят деньги на личные и семейные нужды. Остальные 77% имеющих депозиты хотят *реинвестировать полученные доходы:

🔢80% из них часть средств снова положат на вклад. Еще 33% планируют купить акции, 19% — облигации.

🔢16,8% намерены вложится пенсионные фонды, 14,2% — в ПИФы.

🔢И лишь 21% хотят приобрести недвижимость.

*Респонденты могли выбрать более одного ответа.

☝🏻Так что спекулятивные заявления банкстеров оставим позади. Реального риска существенного перетока денег с депозитов на рынок жилья (а впоследствии резкого скачка цен) — нет.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🥲 Во сколько обойдется ремонт в 2025 году?

По данным сервиса Rerooms, за 2024 год общая стоимость ремонта однушки в Москве выросла в среднем на 23% — с 46 до 56,6 тыс. руб. за квадрат.

🔢Сильнее всего подорожали черновые материалы (газоблоки, цемент, смеси, штукатурка, кабели и пр.) — до 10,8 тыс. руб. за 1 м² (+39%).

🔢Чистовые материалы (плитка, сантехника, обои, краска, натяжной потолок и пр.) выросли в цене до 16 тыс. руб. за 1 м² (+9%).

🔢Услуги строителей тоже подорожали — до 29,8 тыс. руб. за 1 м² (+27% за год). В конечной стоимости ремонта они занимают больше 50% затрат.

Итого: на ремонт однушки 33 м² в Москве уйдет минимум 1,8 млн руб.

📈 Почему дорожает? Растут цены на стройматериалы, повышаются тарифы на железнодорожные и авиаперевозки, не хватает рабочих бригад.

К тому же, сильно сократились площади самого жилья: чем меньше квартира, тем дороже обходится ремонт в расчет на м².

К концу 2025 года аналитики прогнозируют общий рост цен на 10-15%. То есть за ремонт однушки придется отдать уже 2 млн руб.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😁 Пока ЦБ журит банки, депутаты предлагают госконтроль над ценами

За пару дней «навалило» ипотечных новостей. Смотрим главное:

🔢 ВТБ и Сбер вернули комиссию за льготную ипотеку. Хотя ипотечный стандарт запретил эту схему (когда ставка снижается, а цена растет), банки продолжают собирать оброк. «Синий» ранее отменил комиссию, но вернулся к поборам.

🔢 ЦБ заметил, что банки не соблюдают ипотечный стандарт и... решил составить к середине года список нарушителей. Причем сначала банкам несколько раз сделают предупреждение, если те не исправятся. И только потом внесут в список с «именем и составом нарушения» — вот и вся цена за неповиновение ЦБ.

🔢 Но это не единственное предложение — ЦБ хочет маркировать «правильную ипотеку» без аккредитивов, субсидий от застроев и пр. Чтобы заемщики знали, какие предложения рискованные и требуют вовлечения юриста, а какие — безопасные.

🔢 Ну и вишенка на торте — идея ввести госконтроль над ценами на недвижку. Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов изумился стоимости жилья и предложил властям утверждать приемлемый диапазон цен.

Депутат также считает, что господдержку нужно направлять только девелоперам, которые строят двушки и трешки. Потому что «детей не рожают в студиях площадью чуть больше собачьей конуры». Уже где-то слышали это.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

👩🏻‍⚖️ Что изменится в законах с 1 марта?

Начало весны богато на нововведения на рынке недвижимости. Напомним о главном:

🔢 Эскроу-счет для ИЖС. Теперь покупать дома станет безопаснее, ведь деньги будут лежать на счете в банке (а не в кармане подрядчика), пока объект не построен.

Использовать эскроу-счета для ИЖС — дело добровольное, но при льготной ипотеке — это «обязаловка». Зато можно на эти цели потратить маткапитал.

🔢 Свой стандарт качества. Застройщики смогут использовать собственные критерии для качества отделки.

Они лишь должны быть не ниже минимальных требований от Минстроя. А тот допускает многие дефекты, если их не видно с расстояния 2 метром.

🔢 3 года на освоение участка. У дачников начнется отсчет — за это время нужно привести территорию в порядок: избавить от мусора, сорняков или начать строить дом. Иначе участок могут изъять.

Кстати, теперь нужно будет ставить дом на кадастровый учет сразу после завершения строительства.

🔢 Только после межевания. Чтобы продать землю или оформить права на дом, собственник теперь обязан зафиксировать границы земельного участка в ЕГРН. Проверить, внесены ли границы, можно на кадастровой карте Росреестра.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🔥 ПРОДАЖА ТОПОВЫХ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛОВ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДО КОНЦА ФЕВРАЛЯ! 🔥

Хотите готовый актив с активной аудиторией, который приносит прибыль?
Продаются топовые Telegram-каналы по недвижимости, инвестициям, криптовалютам и бизнесу с лояльной аудиторией!

✅ Высокая активность аудитории
✅ Монетизация уже запущена – можно сразу зарабатывать!
✅ Чистая, живая база подписчиков
✅ Отличная ниша – инвестиции, недвижимость и бизнес всегда актуальны!
✅ Бонус: скидка 10% при покупке до 29 февраля!

СПИСОК КАНАЛОВ НА ПРОДАЖУ:

💡 Каналы по недвижимости:
🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции – 190.000₽
🦡 Барсук на Квадратных Метрах – 150.000₽
🦊 Лиса и Недвижимость – 150.000₽
😁 Акула Квадратных Метров – 150.000₽
🐘 Слон в Квадрате – 45.000₽

💡 Каналы по инвестициям, криптовалютам и бизнесу:
🦁 Лев Крипты – 60.000₽
🦅 Орёл Бизнеса – 40.000₽
🐅 Тигр Инвестиций – 35.000₽

Преимущества покупки этих каналов:
🔹 Аудитория уже вовлечена – вы не начинаете с нуля!
🔹 Доход с рекламы и монетизации уже запущен.
🔹 Отличная возможность инвестировать в быстрорастущий рынок Telegram!
🔹 Лёгкое управление – можете вести канал самостоятельно или передать администратору!

⚡ СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
🔴 СКИДКА 10% ПРИ ПОКУПКЕ ДО 29 ФЕВРАЛЯ!
⏱ Времени мало – такие активы уходят быстро!

📲 Писать для покупки и уточнения деталей:
• @alex_vikt
• @price_animals
• @price2_animals

🚀 БЕРИ ГОТОВЫЙ АКТИВ, А НЕ СОЗДАВАЙ С НУЛЯ!

Дорогие читатели!
Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❗️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

❗️ GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

👇Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит? → Самая дорогая квартира на вторичном рынке России — 3,5 млрд руб. пентхаус в клубном доме «Гранатный Палас» @elitnoe
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Клубные дома Москвы 2024
❓Что важнее всего для россиян при выборе жилья и на какие сегменты стоит обратить внимание
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

❗️Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

📁 все каналы в этой папке 👉 папка

🤩 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🤩 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🤩 Очаг Недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

🤩 Ипотека 1% - Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.

🤩 Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🤩 СлежуЗа - за Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🤩 RENOVAZI - 🏗 - ваш гид по реновации и КРТ. Актуальные новости, аналитика, истории жителей, инсайты из строительного сектора и честный взгляд на городские изменения. Подпишитесь, чтобы быть в курсе: https://t.me/msk_5floors

🤩 Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

🤩 ReuseArch - Канал об архитектуре «повторного использования»: реконструкция, редевелопмент и самые неожиданные конверсии. «Все заслуживают второй шанс. Архитектура тоже».

🤩 “Безопасная сделка” авторский Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!

🤩 🟠 Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:

обзоры проектов, старты продаж, закрытые продажи, подборки юнитов.
Подбор и сопровождение без комиссии, прямые договоры с застройщиками

Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений

🤩 Хотите жить у моря? 🌊 Однокомнатная квартира в новом доме в Сочи ждёт вас! 🏡✨
Просторная и светлая квартира с современной отделкой и удобное расположение в Хостинском районе, на улице Транспортная. Всё для комфортной жизни в одном месте! Стоимость – 10 млн рублей. Успейте забронировать! 🔑

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

🤑 Аннуитетный и дифференцированный платеж: что выгоднее?

Платеж по ипотеке состоит из 2 частей: основной долг (размер кредита) и процентов («оброк» банку).

Разберем разницу на примере: Петя взял ипотеку на 7,2 млн руб. на 30 лет под 6%.

🔢 Аннуитетный — самый распространенный вариант. Каждый месяц платите одну и ту же сумму. Первые выплаты идут на погашение %, а тело почти не уменьшается.

💰 Ежемесячно Петя будет платить 43 167 руб. Суммарно он вернет банку 15,54 млн руб.

🔢 Дифференцированный. Платеж будет уменьшаться с каждым месяцем. При этом на основной долг всегда будет уходить одна и та же сумма.

💰 Сначала Петя будет платить ежемесячно 56 тыс. руб., но к концу срока платеж постепенно уменьшится до 20,1 тыс. руб. Суммарно он отдаст банку 13,7 млн руб.

Итого: выгода 1,84 млн руб.

🤫 Но есть нюансы:

1️⃣ Большинство крупных банков не оформляют ипотеку с дифференцированными платежами — придется выискивать нужные варианты.

2️⃣ Со временем деньги обесцениваются ⏩лучше сегодня платить меньше, чем иметь «поблажки» лишь через 10 лет.

Дифференцированные платежи могут быть актуальны людям с высоким доходом, если они не уверены, что в ближайшие десятилетия он останется на том же уровне (хотят сменить работу / уйти на пенсию и пр.)

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤬 Инвесторы «украли» ваше жилье? Кому выдают семейку

Сегодня семейная ипотека под 6% — основной способ покупки жилья для «простых смертных». Но судя по данным «Домклик», ее часто оформляют инвесторы. Судите сами:

🔢 Почти половина (49% в январе 2025) всего жилья, купленного по семейке, — это однушки (35 м²). На двушки (55 м²) приходится 34%, а на трешки (72 м²) — лишь 14%.

Как вы понимаете, в однокомнатной квартире семье даже с одним ребенком разместиться будет непросто. Чаще туда заселяют арендаторов.

🔢 Заемщики за первый взнос в среднем отдают 2,3 млн руб. В ЦФО (Москва), конечно, выше — 3,3 млн руб. — примерно треть от стоимости жилья.

Много молодых семей вы знаете с такими накоплениями?

🔢 При этом в среднем по России жилье, приобретенное по льготке, стоит 7,8 млн руб. А ежемесячный платеж составляет комфортные 34,5 тыс. руб.

Как итог: нуждающиеся в поддержке своими налогами помогают обеспеченным людям приумножать капитал за счет госбюджета и арендных квартир.

☝🏻 Мы не раз говорили, что в нынешнем виде семейная ипотека — не адресная программа. Она требует доработки, потому что сейчас ей пользуются в основном те, у кого есть деньги.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤑 5 самых дешевых новостроек Москвы у метро от 5,9 млн рублей

Собрали московские студии, которые можно купить по переуступке дешевле, чем у застройщика.

Все они находятся в пешей доступности (до 15 мин. ходьбы) до метро или МЦД. По ссылкам — конкретные лоты: отбирали через ЦИАН.

1️⃣ ЖК «Молжаниново» — 5,9 млн руб. Студия 26 м² с отделкой White Box, ключи в 3 кв. 2026 года. Находится в 15 мин. до МЦД «Новоподрезково».

«Самолет» в этом ЖК с таким же метражом продает квартиры от 6,2 млн руб., но без отделки. Ключи также в сентябре 2026.

💰 Экономия: 300 тыс. руб. К тому же, не придется тратиться на отделочные материалы и рабочих (если, конечно, построят без косяков). Еще один нюанс — риск переноса сроков сдачи: возможно, все корпуса ждет эта участь.

2️⃣ ЖК «Скандинавия» — 7 млн руб. Студия 22,4 м² без отделки, ключи в 3 кв. 2025 года. Расположена в 11 мин. пешком до м. Потапово.

А101 продает здесь студии от 7,3 млн руб. (тоже без отделки) с ключами в 4 кв. 2026 года.

💰 Экономия: 300 тыс. руб. и минус один год ожидания.

3️⃣ ЖК «Дзен-кварталы» — 7,25 млн руб. Студия 24,2 м² без отделки, ключи в июле 2025 года. Локация — 13 мин. пешком до м. Новомосковская.

А101 продает студии в этом ЖК от 7,7 млн руб. А ключи обещает только в 1 кв. 2026.

💰 Экономия: 450 тыс. руб. и минус полгода ожидания.

4️⃣ ЖК «Прокшино» — 7,4 млн руб. Студия 20,7 м² без отделки, ключи в марте 2025 года. Находится в 10 мин. пешком до м. Прошкино.

А101 здесь продает студии от 7,5 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025.

💰 Экономия: лишь 100 тыс. руб., но срок сдачи раньше на 7 мес.

5️⃣ ЖК «1-Ясеневский» — 7,4 млн руб. Студия 19,8 м² с отделкой White Box. Ключи в 1 кв. 2026 года. Расположена в 15 мин. пешком до м. Корниловская.

1-ДСК в этом ЖК продает студии от 7,6 млн руб. с отделкой White box. Обещают ключи также в 1 кв. 2026.

💰 Экономия: 200 тыс. руб.

☝️ Резюме: если собираетесь покупать квартиру за кэш, приглядитесь к лотам по переуступке. Так получится сохранить 100-500 тыс. руб., а иногда даже и миллионы.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😁 Есть 4 ребенка? За ипотеку платить не придется

Такой законопроект в Госдуму внесла депутат Нина Останина. Она предложила многодетным семьям с 4 и более детьми полностью погашать ипотеку за счет государства.

Но и другие семьи не обошла стороной:

🔢При рождении первого ребенка списывать 10% задолженности, при появлении второго — 20%.

🔢Семьям с тремя детьми предлагает гасить 75% ипотеки.

🔢Если у участника СВО есть один ребенок, гасить 40% ипотеки или 60% — при наличии двух.

☝🏻 Цель все та же — стимулировать рождаемость за счет улучшение жилищных условий. Инициатива звучит амбициозно, но вряд ли власти согласятся на такие вливания госбюджета в эту сферу. О чем говорить, если сельская ипотека с осени на стопе из-за нехватки финансирования.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости. Подпишитесь.✅

БАНКУЕМ – канал для тех, кому важна финансовая безопасность, интересны махинации российских банков и хочется знать больше про нечестных застройщиков

Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate – 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸Тренды рынка недвижимости
🔸Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸Варианты для роста средств

✔️Лучшие цифровые решения и практики в строительстве в одном телеграмм-канале
«Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.

🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡 Барсук знает толк в уюте и безопасности!
•Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
•Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости – Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

Можно ли сейчас заработать на недвижимости и как? Какая судьба у рынка новостроек – что делать и куда двигаться? Что придет на смену льготным ипотекам?
Об этом рассказывает у себя 👉 на канале Елена Гордашникова – эксперт по инвестициям в недвижимость. ✔️Подпишитесь!

#промо

🥲 Сделай это, чтобы не потерять IT-ипотеку

Айтишник Ваня работал в аккредитованной компании и исправно платил за ипотеку. Но в один прекрасный день Сбер прислал сообщение о необходимости сдать свежую справку о доходах 2-НДФЛ и трудовую книжку.

Ваня не обратит внимание на смс... и банк автоматически поднял ставку с 5% до 17%. Поэтому теперь айтишнику придется переплатить 6 млн руб. за квартиру стоимостью 8 млн.

☝🏻 Сбер действует согласно закону и договору. Каждые полгода / год (зависит от банка) нужно самостоятельно подтверждать, что ваше место работы соответствует условиям. Забыл отправить документы — лишился IT-ипотеки навсегда. Обратно вернуть льготную ставку уже не получится.

🫂 Дружеский совет: прямо сейчас отметьте в календаре «черные» дни, когда нужно отправить документы на эл. почту банка: копию трудовой книжки, заверенную работодателем, или электронную трудовую с подписью с Госуслуг.

Иначе закрутитесь в делах, и как Иван лишитесь самого ценного.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

☝️ «Мангазея» предлагает заработать 500 тыс. руб. на друге

Застройщик анонсировал акцию: приводите друга, который по вашей рекомендации покупает квартиру в проектах «Мангазея на Тульской», «Мангазея на Речном» или «Интонация» — получаете полмиллиона.

В условиях падения продаж все средства хороши. Но схема «кешбэк за рекомендацию» довольно популярна: ГК «Самолет» платит до 200 тыс. руб., «Основа» 130 тыс., а «Гранель» до 100 тыс. То есть Мангазея самая щедрая.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🔢 Требования к отделке отменяются🔢

С 1 февраля 2026 года требования к качеству производства работ будут прописываться в договоре — то есть выбирать качество отделки сможет заказчик.

В изменениях к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» исключены нормы по отделочным, штукатурным, шпаклевочным, облицовочным, малярным и обойным работам. Правила ремонта закреплены законодательно, но его критерии определяет исполнитель.

Что это значит?

⏺️ Делает вам ремонт частник или вы купили квартиру с отделкой от застройщика — неважно, они самостоятельно будут устанавливать правила приемки, прописывая их в договоре.
⏺️ Технадзор необходим. Не каждый клиент разбирается в нюансах, поэтому строительные эксперты станут востребованнее.
⏺️ Строительные эксперты должны будут знать и изучать нормы каждого подрядчика.
⏺️ Застройщики будут все прописывать в своем СТО и делать в соответствии с ним и минимальными требованиями Минстроя.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

#реклама

ЖК PLUS Пулковский — ваш новый дом в престижном районе Санкт-Петербурга!
🎁Открыты продажи новой очереди, скидки до 1 000 000 руб.!
Ежемесячный платеж от 10 000 рублей!
📍Пересечение Пулковского и Волхонского шоссе. Рядом метро «Московская» и «Звёздная», КАД.

▪️30 современных пятиэтажных домов.
▪️Школа на 825 мест с двумя бассейнами.
▪️Два детских сада на 220 мест каждый.
▪️Паркинги: наземные и подземные, центральный пешеходный бульвар с зонами отдыха.
▪️Отделка под ключ.

Готовность к проживанию сразу после заселения!

💰 От 4,4 млн рублей!
Скидка:
— 300 000 руб. на квартиру-студию;
— 500 000 руб. на однокомнатную квартиру;
— 750 000 руб. на двухкомнатную квартиру;
— 1 000 000 руб. на трехкомнатные квартиры.

💳 Доступны все формы оплаты: 100% оплата, семейная ипотека, траншевая ипотека Сбербанка, стандартная ипотека.
Рассрочка от надёжного застройщика ГК ПСК.

Подробности на официальном сайте: https://psk-info.ru

🔥 Инсайд: официальная схема метро 2035 года в Новой Москве

Так может выглядеть схема расположения станций, пишет ДМЛ. Планы до 2035 года — продлить существующие и построить ноые линии:

1⃣ «Потапово» — «Щербинка» — уже на проектировании, трасса пройдёт через Новокурьяново.

8⃣ «Аэропорт Внуково» — «ЭКСПО» — на проектировании, из Внуково поедем куда угодно (в Филимонковский район Москвы), но только не в центр. Парк Победы отдыхает.

🏡 «Новомосковская» — «Троицк» — продление проектируется, сейчас строится только перегон «Новомосковская» — «Сосенки». Продление линии до Кинокластера — перспектива, но я в нее верю, все же Троицк — это наукоград.

🏭 «Щербинка» — «ЭКСПО» — в составе Бирюлёвской линии, тянем 57 километров от «ЗИЛа» до «ЭКСПО».

📏 «Щербинка» — «Власьево» пока в планах, как «Рокадная линия».

А вот эти ЖК выиграют от Троицкой ветки. Также ждем колоссальный рост на участки ИЖС в этих направлениях 😉

Если наберём под этим постом 500 лайков 👍, будем продолжать информировать вас по планам властей насчет метро. Это все же один из важнейших факторов образования ценника на недвижимость.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🔥😆 Найден новый способ получить квартиру в Москве

Условно новый — хорошо забытый старый. Речь про пожизненную ренту, рынок которой оживился в последнее время из-за роста цен на квартиры в столице и области.

Пожизненная рента — это когда люди ухаживают за пенсионерами в обмен на жилье после их смерти, если вкратце. Такая практика действительно существует давно, но за последние месяцы резко набрала популярность.

Рисков, конечно много. Но главный для ухаживающего — не пережить пенсионера. Такое было во Франции: 90-летняя пенсионерка завещала мужчине свою квартиру за ежемесячные выплаты. Но пережила его и дожила до 122 лет 😁

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

❗️ GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.

❗️ «Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.

❗️ Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

❗️ Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

👌 Неправильно ты, дядя Федор, квартиру в аренду сдаешь

В нашей повестке снова «Грин Парк». ПИК представил коллаборацию вместе с «Союзмультфильмом» и запустил квартиру в аренду, стилизованную под жилье Дяди Федора из «Простоквашино».

На сервисе «Отелло» за 7 тыс. руб. в сутки можно забронировать двушку 65 квадратов в Отрадном на две спальни, кухню-гостиную, два балкона и два санузла.

Интересное УТП для посуточной аренды, но обычно таким арендаторам важны другие вещи в квартире. Однако чего не сделаешь ради пиара.

Возможно, ПИК решил скрыть уровень своего ремонта полезной картиной на стене, которая «дырку на обоях загораживает» и немного заигрался.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

👌 Неправильно ты, дядя Федор, квартиру в аренду сдаешь

В нашей повестке снова «Грин Парк». ПИК представил коллаборацию вместе с «Союзмультфильмом» и запустил квартиру в аренду, стилизованную под жилье Дяди Федора из «Простоквашино».

На сервисе «Отелло» за 7 тыс. руб. в сутки можно забронировать двушку 65 квадратов в Отрадном на две спальни, кухню-гостиную, два балкона и два санузла.

Интересное УТП для посуточной аренды, но обычно таким арендаторам важны другие вещи в квартире. Однако чего не сделаешь ради пиара.

Возможно, ПИК решил скрыть уровень своего ремонта полезной картиной на стене, которая «дырку на обоях загораживает» и немного заигрался.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😀 Рендер-реальность: в Москве появятся штрафы за несогласованный облик зданий

Власти столицы планируют штрафовать застройщиков за внесение изменений в проект с нарушением принятых архитектурно-градостроительных решений.

Такой законопроект разработали в Мосгордуме, сообщил депутат Евгений Селиверстов на заседании столичной комиссии по градостроительству.

Но штрафы — смех:

⏺️ Для граждан от 2 тыс. до 5 тыс. руб.
⏺️ Для должностных лиц — от 10 тыс. до 50 тыс. руб.
⏺️ Для юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн руб.

Часто девелоперы меняют архитектуру после того, как она уже согласована. В результате построенные здания внешне отличаются от того, что было на стадии проектирования. Например, застройщики меняют цветовые решения фасадов, используют другие отделочные материалы.

Депутат Евгений Селиверстов считает, что штрафы будут способствовать сохранению архитектурно-художественного облика столицы, а также созданию гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды.

Что такое 1 млн руб. для застройщика? Он заплатит этот миллион и построит то, что ему выгоднее всего. На наш субъективный взгляд архитектурный код города очень важен, а такой незначительный штраф не помешает застройщикам вносить хаос в городскую застройку.

🔢 В перспективе планируется ввести дополнительные наказания — власти будут отзывать разрешения на строительство или запрещать ввод в эксплутацию, если застройщик не исправит нарушения.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

💸 Покупаю / продаю квартиру. Сколько придется доплатить сверху?

При сделке купли-продажи траты ложатся на плечи обеих сторон. Сумма расходов будет зависеть от типа сделки и ее условий. Но мы постарались учесть как можно больше нюансов:

🔢 Продавец

🔘Продвижение объявления. Фотосъемка квартиры — от 3 тыс. руб., реклама — от 2 тыс. руб. / месяц.

🔘Риелтор — 2-4% от стоимости квартиры. Но чаще его услуги оплачивает покупатель.

🔘Документы у нотариуса. Согласие супруга, доверенность и справки из диспансеров — около 2 тыс. руб. за каждое, выписка из ЕГРН — 580-920 руб.

🔘Налог 13% или 15%. Но только если квартиру продали раньше минимального срока в 3 или 5 лет.

🔢 Покупатель

🔘 Документы. Госпошлина — 4 тыс. руб. Регистрация перехода права собственности — через МФЦ бесплатно, а в электронном виде от 8 до 12 тыс. руб.

🔘 Специалисты. Риелтор — 2-4% от стоимости квартиры. Юрист — от 15 тыс. руб. за проверку юридической чистоты и до 100 тыс. за сопровождение альтернативной сделки.

🔘 Перевод средств. Аккредитив стоит ~3,5 тыс. руб., а аренда банковской ячейки — 5-7 тыс. руб.

🔘Оформление договора купли-продажи. Нотариусу придется отдать 3-30 тыс. руб. в зависимости от региона и цены сделки. Чаще эти расходы делят с продавцом.

☝🏻 Помните: при покупке квартиры в ипотеку добавляются также траты на страхование, комиссию и пр. Поэтому заранее рассчитывайте «смету» — платить придется часто и много.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤯 Долой частный бизнес! Власти сами построят жилье

Как мы и предсказывали, по итогам 2024 года государство стало новым лидером рынка Москвы. ПИК, возглавлявший на протяжении 7 лет рейтинг по вводу жилой недвижимости, уступил первое место Фонду реновации.

Разрыв приличный:

👌 Построил 1,12 млн м² (20 тыс. квартир) и занял 19% московского рынка.

👌 Ввел 1,07 млн м² (25,8 тыс. квартир) и занял 18% рынка Москвы.

Для сравнения: остальные девелоперы из топ-5 строят втрое меньше: «Самолет» (367 тыс. м²), А101 (289 тыс. м²) и MR Group (232 тыс. м²).

💰 В этом году власти намерены «захватывать» столицу и дальше. По планам: в 2025 возвести больше 2 млн м², в 2026 — еще 3,5 млн м². И все для того, чтобы выйти на самоокупаемость к 2030 году.

Часть квартир отдадут по переселению, а остальное — в рынок. Не только ведь «коммерсам» зарабатывать, город тоже хочет получить свое.

☝🏻 Сейчас купить квартиру от Фонда реновации можно только через аукцион на площадке «Росэлторг».

Пример. Однушка (38,6 м²) в Люблино (20 мин. до м. Братиславская и 15 мин. до МЦД Перерва) продается со стартовой ценой 10 млн руб. Дом построен, квартира на 19 этаже.

Из плюсов — есть лоты с ценой ниже рыночной на 20-30%. Из минусов — жилье по реновации менее качественное.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🏠 Квартира на последнем этаже: минусы и плюсы

Многие покупатели на автомате ставят фильтр «не последний этаж»: с советских времен запомнили, что жить сверху = иметь проблемы. Но как обстоят дела сейчас?

Главный риск — проблемная крыша (отсюда протечки, холод/жара в квартире) — остался лишь в старом фонде. В новостройках технический этаж берет удар на себя и снимает «проклятие» с последнего этажа. Но некоторые нюансы все же остаются:

❌ Лифт. Если он сломается, изматывающие прогулки наверх обеспечены. Кстати, шум от лифта тоже может мешать, так как шахта располагается почти на верхнем этаже.

❌ Высота. При ЧП эвакуироваться с последнего этажа будет сложнее. К тому же, средняя длина пожарной лестницы — 30 метров: она достанет лишь до 9-10 этажа.

❌ Окна. Чем выше этаж, тем более трудоемко и менее безопасно их мыть. Также верхние этажи не подойдут для семей с детьми и любопытными животными.

❌ Шум машин и соседей во дворе вы не услышите, однако могут отвлекать низко летящие самолеты и вертолеты. А также шум дождя, стучащего по крыше.

Но преимуществ жизни на последнем этаже тоже немало:

🔢 Приватность. Соседей сверху нет — никто не будет топать над головой и топить ваш свежий ремонт. К тому же, пыль от дорог и насекомые почти не будут беспокоить.

🔢 Вид из окна. Городские пейзажи, рассветы и закаты будут радовать, особенно если повезет с расположением дома. Плюс, на последнем этаже порой делают нестандартные планировки и высокие потолоки.

🔢 Коммуникации. В новостройках часто подают воду и тепло сверху вниз, поэтому на последнем этаже напор воды лучше, а батареи — теплее.

🔢 Цена. Квартиры наверху продаются дешевле на 5-10%, чем на средних этажах. Но дисконт будет лишь в массовом сегменте, в бизнесе и выше придется наоборот доплачивать.

☝🏻 Помните: технический этаж есть не во всех новых домах. Перед покупкой жилья стоит убедиться в его наличии, а также проверить гидроизоляцию, вентиляцию и сохранность крыши. И не забудьте про лифты — желательно, чтобы их было хотя бы три.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤔 Банкам увеличат компенсацию по льготкам — ипотеку начнут выдавать охотнее?

С 7 февраля Минфин повысит надбавки для возмещения доходов, недополученных банками по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке:

🔢 Для ИЖС будут возмещать ключевую ставку + 3,5%

🔢 Для других целей: ключ + 3%.

Как это работает. Когда заемщик берет, например, семейку под 6%, государство субсидирует банку разницу между этим процентом и рыночной ставкой, но не в полной мере.

Сейчас власти компенсируют ставку лишь до 23% (КС+2%). При этом сами банки в среднем тратят на «привлечение денег» (те же вклады) КС+3-4%⏩выдача льготки идет им в убыток.

А поскольку такие кредиты банкам невыгодны, мы регулярно слышим новости о стопах, отказах, комиссиях и доп. условиях.

🫥 Но уже завтра компенсация вырастет до 24%. Что это значит для дольщиков?

1️⃣ Банки могут установить более лояльные условия по ипотеке: уменьшить ПВ до 20%, отменить комиссии, сократить субсидированные ставки от застроев и чаще одобрять кредиты.

Но все это заработает, если ключевая ставка снизится до 19% и ниже. Если Минфин прогнозировал бы заморозку ключа на 21%, логичнее было бы для стимуляции интереса к семейке повышать компенсацию сильнее — до КС+5%. Так что надбавки могут являться сигналом к снижению ключа.

2️⃣ Но ситуация может быть и обратная. Например, Минфин прогнозирует рост ставки ЦБ до 22% уже 14 февраля. И заранее повышает компенсацию, чтобы семейная ипотека моментально не схлопнулась. Тогда картина выходит совсем грустная, и отказы с комиссиями никуда не денутся.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов


🤩 Ваша дача у моря – мечта, которая доступна!
Представьте: тёплое солнце, шум волн и собственная квартира или дом в Сочи. Живите у моря или сдавайте и получайте пассивный доход! Подписывайтесь на канал Юлии Усачевой – здесь лучшие предложения и секреты выгодных покупок!

🤩 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

🤩 Илья Васильчук - Консультации юриста по недвижимости директора МФЦ Единая правовая служба, члена общественного совета Росреестра, члена федерального комитета по недвижимости ОПОРА России

🤩 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды и новости, обзоры ЖК, графики реальных цен в новостройках, советы покупателям и продавцам. Подписаться

🤩 Смотрим новостройки — наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам! Подписаться

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡 — Барсук знает толк в уюте и безопасности!
• Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
• Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

🤩 Черепаха | жильё и инвестиции | Real Estate - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

🤩 Империя Хоумстейджинга - Канал для собственников недвижимости и риэлторов, которые продают/сдают недвижимость. Рассказываю, как с помощью инструмента хоумстейджинг увеличить скорость продажи, чек аренды квартир/домов/офисов. Как за короткий срок и за минимальные вложения придать "товарный вид" любой квартире, дому, офису и отстроиться от конкурентов. Дарю скидки на необходимые товары для меблировки/упаковки недвижимости, а также гайды-капсулы для упаковки кв м.

🤩 Элитная недвижимость без компромиссов Только проверенные объекты, честные обзоры и реальная аналитика от эксперта номер один в Villagio Estate! Подписавшись, вы получите доступ к лучшим домам премиального уровня и узнаете, как безопасно инвестировать в загородную недвижимость. Хотите стать профессионалом в сфере продаж? Присоединяйтесь к обучающему каналу для брокеров! Подписаться

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

💸 PRO Недвижимость — авторский канал Сергея Ковальчука, эксперта с 18-летним опытом в сфере недвижимости.
Здесь вы найдёте:
➖ разборы жилых комплексов
➖ честные отзывы о застройщиках
➖ идеи для инвестиций и заработка
➖ секреты флиппинга

🕋 Недвижка Group | Новости Недвижимости – Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!

🏛️ Эра недвижимости – Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации!

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости

Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё 🏡

Барсук знает толк в уюте и безопасности!
• Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
• Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate

🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

💎@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.

💃 Ваш арендатор — зумер. Какое жилье он предпочтет?

Чаще всего (~50%) квартиры в ипотеку в 2024 году покупали мужчины 30-40 лет. И лишь 20% сделок были заключены с молодежью 18-30 лет.

Сейчас зумеры (люди, родившиеся в 1997-2012 года) чаще других снимают жилье. Их доля среди арендаторов уже достигает 30-35% — и с каждым годом она будет расти.

💰 Как адаптировать свою квартиру под зумера?

В эпоху удаленной работы молодежь проводит дома большую часть времени. А потому требование к жилью становятся выше.

🔢 Инфраструктура. Идеальный формат — 15-минутный город: в пешей доступности должны быть кафе, магазины, пункты выдачи (ПВЗ) и аптеки. Молодежь выбирает новостройки — так что старый фонд вычеркиваем.

🔢 Ремонт. Минимализм, белые стены — это мастхев. Зумеры выбирают светлые квартиры, с пастельной мебелью без визуального шума.

🔢 Тип квартиры. Меньше квадратов — больше функционала. Молодежи нужна эргономичная квартира, где будет 3 основные зоны: спальная, рабочая и место для хранения вещей. Студии, однушки, евродвушки актуальнее всего.

🔢 Договор. Зумерам важно избавиться от бумажной волокиты и быстро заключать сделки. За пару кликов нашел квартиру, тут же договорился с собственником, заплатил и получил ключи — и все это онлайн за 1-2 дня.

☝🏻 Помните, что сегодняшние студенты-зумеры уже завтра станут основной рабочей силой. Их желания стоит учитывать, если хотите оставаться конкурентноспособными на рынке.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

❗️ "ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире инвестиций в недвижимость, себя и жизнь!
Подборки лучших объектов, полезная аналитика, вдохновляющие кейс, статьи о хоумстейджинге, дизайне, психологии, квантовой физике и многое другое.
ПОДПИШИСЬ и получи гайд-подарок: " 5 шагов к исполнению желаний с квантовой физикой"
ПИШИ "хочу подарок".

❗️ Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о нелегком пути флиппера, который зарабатывает на падающем рынке.

❗️ Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

#реклама

Лучшие проекты должны быть на виду!

REPA 2025 — возможность попасть в число лучших и заявить о себе на рынке недвижимости.

Это шанс показать, что ваш проект соответствует самым высоким стандартам качества, инноваций и архитектурных решений. Участие в премии позволяет заявить о себе как о надежном и успешном игроке на рынке и продвинуть проект на новый уровень.

Премия REPA открывает двери для дополнительного внимания СМИ, укрепляет вашу репутацию и помогает привлечь новых партнеров и клиентов. Это еще и отличная возможность для повышения узнаваемости бренда, а значит, — для будущих продаж и долгосрочных деловых отношений.

7 февраля — последний день, когда можно подать заявку на премию. Присоединяйтесь!

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

📊 Сегодня ипотека на вторичное жильё стоит чуть больше 30% годовых и это ещё не предел. Неужели будет ещё выше— скорее всего да, чем нет. Подробности здесь
Хорошо, а спрос и цены на недвижимость, наверняка упадут — нет! Подробности здесь
Кстати, очередное заседание ЦБ совсем скоро — ждем.

🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

👩‍💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate
Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

🏣 Империя недвижимости -
В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

🏦 Lux - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Следите за новостями московской элитной недвижимости!

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

🤑 Где появится семейная ипотека на вторичку?

Еще в декабре 2024 года президент Владимир Путин поручил расширить семейку на вторичное жилье. Но только в регионах, где почти не строят новостройки.

Власти пока не опубликовали официальный перечень городов — у них есть время до 15 апреля. Но аналитики выделили регионы, где такая льготка будет особенно востребована*:

1️⃣ Ингушетия — в республике за весь 2024 год возвели лишь 6,2 тыс. м² новостроек. И семейную ипотеку почти не выдавали: на этот регион пришлось лишь 0,02% от всех выдач.

2️⃣ Калмыкия — здесь построили 25,5 тыс. м², а доля выдачи семейки составляет лишь 0,2%.

3️⃣ Новгородская область — 55,5 тыс. м² жилья и 0,2% — доля выдач.

Еще два лидера по востребованности льготки на вторичку находятся в ~350 км от Москвы: Костромская и Ивановская области.

☝🏻 Если семейную ипотеку действительно расширят, цены на готовое жилье в этих регионах сразу поползут наверх. Конечно, в 2 раза стоимость не вырастет, как было с новостройками из-за льготки под 8%. Но продавцы свое точно не упустят.

*Регионы, где действует дальневосточная или арктическая ипотека, не учитывались

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

Как вырваться в топ, если в вашей нише продают ещё тысячи селлеров? Поможет хорошая аналитика!

В новом бесплатном курсе разберём каждую вкладку сервиса Альфа-Селлер и посмотрим, что делать на маркетплейсе, чтобы продажи росли.

Курс пригодится, если:

🔴Вы уже селлер на Авито, Ozon или Wildberries, но нужно расти и увеличивать продажи.
🔴Вы только выходите на маркетплейсы и хотите понять, принесёт ли ниша прибыль.
🔴Вам неудобно использовать аналитику внутри маркетплейсов и не хватает сервиса, где все данные собраны в одном месте.

А вот ваш результат

✔️ Получите рекомендации опытных селлеров.
✔️ Узнаете о возможностях сервиса Альфа-Селлер и научитесь с ним работать.
✔️ Наглядно увидите, как пользоваться аналитикой: мы разберём каждый раздел и покажем примеры для разных задач.

📣 Эксперты — не теоретики, а практики: с ними всё сложное становится понятным.

Ринат Хайруллин, действующий селлер, эксперт с пятилетним опытом по маркетингу в eCom.

Максим Одинцов, основатель сервиса аналитики и технологический партнёр Альфа-Банка. Входит в топ 1% селлеров на Ozon и Wildberries.

Изучайте наш бесплатный курс уже сейчас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов! Все уроки уже доступны на образовательной платформе.

Скорее учиться ➡️

🤯 Шок! В Москве не осталось элитных квартир в аренду дешевле 1 млн руб. в месяц

С этим разберемся позже, сначала поговорим о России в целом. ДОМ.PФ выпустил отчет по рынку аренды за весь 2024 год. Из любопытного:

🔢 Спрос остался на прежнем уровне, а предложение к концу года резко выросло — до 82 тыс. объявлений. Это +86% к 2023 году.

🔢 При этом в третьем квартале цены взлетели до исторического максимума. По итогам 2024 арендные ставки составили: в Москве — 101 тыс. /мес. (+11% к году), в Петербурге — 51 тыс. руб. (+16%), в регионах — 38 тыс. руб. (+9%).

🔢 Доходность от сдачи в столице сохранилась на прежнем уровне — 7,1%. А в Питере и регионах подросла — до 5,8% и 6,3% соответственно.

🔢 Экспозиция уменьшилась: чтобы сдать квартиру в Москве понадобится в среднем 23 дня (-3 суток). А в регионах 34 дня — это на 11 суток меньше, чем в 2023.

🤑 Интересная динамика замечена и по индексу «золотой сотни». Слышали о таком?

Впервые в истории топ-100 самых дорогих столичных квартир, все сдаются по ставке от 1 млн руб. / мес. Для сравнения: в 2023 году таких лотов было лишь 70%. Но за год цены выросли на 15%⏩средняя ставка достигла 1,7 млн руб. / мес. Так что богатые теперь тоже плачут.

💰 Минимальная стоимость аренды для «золотой сотни» — 1 млн руб., максимальная — 6,5 млн руб. в месяц.

По верху рынка сдается 6-комнатная трехуровневая резиденция (724 м²) в ЖК Barkli Plaza (10 мин. пешком от м. Парка культуры). Если уже присмотрелись — придется вас расстроить. За раз придется отдать 32,5 млн руб. — залог и предоплата за 3 месяца.

🤔 Но несмотря на рост цен элитку арендуют активнее. Если в 2022 году на поиск жильца уходило 9-12 месяцев, то в 2024 — всего 2,5-3.

Самые популярные локации с дорогими квартирами — это Кропоткинская (38%), Краснопреснеская (17%) и Тверская (11%). Так что знайте, где искать женихов ликвидное элитное жилье.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤑 Что можно купить за границей по цене московской однушки?

1-комнатная квартира в Москве в среднем стоит 14,7 млн руб. Это ~150 тыс. долларов или 143 тыс. евро. На какую недвижимость хватит этих денег за рубежом, собрали РБК:

🔢 Турция — на 60 квадратов в курортном районе

За 140 тыс. евро есть немало вариантов однушек (60 м²) в Анталии. Причем доходность от ее сдачи в аренду обещают ~10% годовых в евро (а в Москве лишь 7,1% в рублях). За эти же деньги можно купить двушку (80 м²) в Аланье на вторичке.

🔢 Испания — на студию в гетто в старом фонде.

По всей Западной Европе бюджета до 147 тыс. евро мало для приличных объектов. За эти деньги вас ждет лишь малометражка в неблагополучном районе с коммуникациями, требующими ремонта.

🔢 Тайланд — на инвест студию в туристической локации.

По цене московской однушки удастся купить лишь малометражные студии (~30 м²) в Паттайе, Пхукете и Самуи.

Но они подойдут для инвестиций, поскольку такие квартиры находятся в ЖК у пляжей, туристических мест и международных школ. Минимальный ликвидный лот — юнит на Пхукете рядом с пляжем за 85 тыс. долларов.

🔢 ОАЭ — на студию в пустыне с плохим ремонтом и низким потолком.

До 150 тыс. долларов удастся купить лишь неликвидное жилье. Для инвеста стоит вкладываться от 30 млн руб. в апарты в удачных локациях.

Но за последние 2-3 года рынок перегрелся, поэтому иксов ждать бессмысленно.

🔢 Оман — на танхаус у пляжа с выходом к заливу.

Оман находится в ~450 км от Дубая. Здесь жилье значительно дешевле, поскольку поток туристов только начинает расти. За 145 тыс. долларов можно купить таунхаус (71,6 м²) на берегу курорта Jebel Sifah.

А квартиры в пригороде Маската еще доступнее — от 113 тыс. долларов за 47,5 м².

Купили бы недвижку за рубежом?

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

⚠️ Спеши! Ставлю еще 250.000₽ на приз тому, кто прямо сейчас подпишется на канал!

🍋 Победитель в шоке! Напиши "Хочу", и я переведу 150.000₽ первому, кто откликнется! ✈️

https://t.me/+fXkylZeaZOE0YWNi

🎁 Вы в списке победителей! Ответьте "Я тут" и получите 100.000₽!🍀

🩶🤍🤍🤍🤍🩶 🤍🩶🤍🩶🩶🩶
💰 В течение часа раздаю 1 000 000₽ своим подписчикам! Хочешь 250 000₽? Напиши мне ❤️ У меня есть деньги, и я готова помочь тем, кто в этом нуждается! 😄 Не упусти шанс! Жду твоего сообщения!

🩶 💜💜💜 💜💜💜 🩶 💜 🩶💜🩶💜 🩶💜🩶🩶🩶

🤑 Вам хотят вернуть 1 млн руб. налоговым вычетом

Правда, не ФНС, а Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). Они предложили увеличить размер налогового вычета на покупку недвижки в три раза.

Сейчас. 13% налогового вычета рассчитывают максимум с потраченных 2 млн руб.⏩покупатели могут вернуть только 260 тыс. с покупки и еще до 390 тыс. за проценты. Суммарно — не более 650 тыс.

Предлагают. 13% рассчитывать с 6 млн руб.⏩максимальные выплаты за покупку достигнут 780 тыс. руб., а если брать жилье в ипотеку — все 1,17 млн руб.

😁 Цель повышения — в очередной раз поддержать стройотрасль (а не заемщиков, как вы могли подумать).

Временное увеличение вычета смотивируют людей покупать жилье сейчас, не откладывая. А значит, спрос на новостройки вырастет, и застроям станет легче дышать.

☝🏻 К слову, повысить налоговый вычет с 650 до 910 тыс. руб. уже предлагали депутаты ЛДПР в 2022 году. Тогда проект отклонили в первом чтении.

Но на этот раз инициативу поддержал Минстрой, по крайней мере по словам Антона Глушкова, президента НОСТРОЙ.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

Дорогие читатели!
Сегодня MR Piero собрал для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❗️ "ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире инвестиций в недвижимость, себя и жизнь!
Подборки лучших объектов, полезная аналитика, вдохновляющие кейс, статьи о хоумстейджинге, дизайне, психологии, квантовой физике и многое другое.
ПОДПИШИСЬ и получи гайд-подарок: " 5 шагов к исполнению желаний с квантовой физикой"
ПИШИ "хочу подарок".

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений.
Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

🙂 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

❗️ Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

❗️Публикация организована при помощи команды MR Piero - качественное продвижение в telegram.

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и праве, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий.

✅ Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate
🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом
🔸 Варианты для роста средств

✅ «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

✅ Ипотека 1% — актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

✅ Дом и Двор — авторский канал о ЖКХ, собственниках и недвижимости: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвиге.

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

#реклама

🤖 Нейроворкшоп: пишем крутые тексты для бизнеса с помощью ИИ

Давно хотели внедрить нейросети в бизнес, но не знаете, с чего начать? 6 февраля на вебинаре разберём логику взаимодействия с ИИ для решения сложных творческих задач. Да-да, тех самых задач, когда кажется, что ИИ «не понимает, выдаёт поверхностную ерунду, и проще сделать всё самому».

Никаких скучных лекций и долгих вступлений — только живая беседа с экспертом, демонстрация экрана, примеры удачных и неудачных запросов.

Вы научитесь

✔️ Работать с длинными текстами с помощью нейросетей
✔️ Создавать короткие форматы для соцсетей и Telegram
✔️ Писать статьи в стиле Чехова, Лавкрафта или Энди Вейера
✔️ Готовить продающие описания товаров для маркетплейсов в ярком и убедительном стиле
✔️ Анализировать аудиторию канала и находить темы для постов

Эксперт — Тимур Угулава, совладелец digital-агентства «Медиасфера», эксперт Яндекса по обучению, автор телеграм-канала для маркетологов «ДзеноПульс» и travel-блога в Дзен «Путешествия с душой».

⏰ Когда: 6 февраля в 12:00 Мск
📌 Где: на образовательной платформе «Курс»

Нейроворкшоп бесплатный, но нужно заранее зарегистрироваться по ссылке.

Увидимся в прямом эфире?

⭐️ Сельская ипотека останется на стопе до весны 2025

Хотя программа под 3% официально действует, сейчас оформить сельскую ипотеку невозможно. Все банки приостановили выдачу такой ипотеки и прием заявок.

Проблемы начались еще в сентябре 2024. Но до конца года кредиты все же выдавали по ранее одобренным заявкам.

Причина знакомая — исчерпание лимитов. У большинства банков они закончились как раз к августу-сентябрю 2024, в том числе и у основного кредитора РСХБ.

💰 Заемщики надеялись, что с января 2025 власти выделят на сельскую ипотеку обещанные 40,7 млрд руб. — и кредиты начнут без проблем выдавать.

Но увы, субсидировать разницу между ставками 24% и 3% — слишком дорого для бюджета. Поэтому правительство обсуждает ужесточение программы:

🔢 Исключить населенные пункты, расположенные близко к крупным городам и региональным центрам.

🔢 Ограничить круг лиц, кому доступна сельская ипотека. Например, до работников агропромышленного сектора и социально значимых работников: медиков, учителей, полицейских, МЧС и пр.

🤯 Когда возобновят сельскую ипотеку — наверняка неизвестно. Эксперты расходятся во мнении:

🔢 Лимиты выделят в марте, но только после обновления условий, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а сельских территорий — Агентство «Жилфонд».

🔢Программу перезапустят в апреле на новых условиях — «Сделка.pф».

🔢Лимиты на сельскую ипотеку появятся, только когда ключ снизится до 16-17%. Или власти поднимут ставку по самой программе — «Этажи».

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

⚒️ Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.

🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🦈 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости - Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🦊 Лиса и недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений - Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками и максимальной выгодой.

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🦡 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё - Барсук знает толк в уюте и безопасности!
• Канал о комфортной городской и загородной недвижимости.
• Рекомендации по выбору жилья для семьи и советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

🕋 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

🐢 Черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.
🔸 Тренды рынка недвижимости
🔸 Советы по инвестициям и управлению капиталом

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ! —
авторский канал брокера по недвижимости, финансового аналитика и специалиста по налогообложению.

Где можно узнать, что такое СОР в голове и на сделке.
Что делать, когда ружье в шкафу?
И почему ТЭЦ - это не конец жизни.
Где жить хорошо!
Крыша над головой - это счастье, риск и налоги.
Что купить и как продать, и уверенно сказать: переезжаем!

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодно купить квартиру, которая сама себя окупит и еще принесет доход, инвест-проекты в недвижимости от 30% годовых – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

💰 5 вопросов, чтобы не потерять деньги при покупке жилья в рассрочку

На фоне недоступной ипотеки доля рассрочек от всех продаж в Москве достигла 42%, а в Петербурге — 30%.

Застрои радостно продвигают этот способ покупки, скрывая подводные камни (в виде штрафов и комиссий) и риски. Поэтому мы собрали главные вопросы, которые помогут вам сохранить нервы и деньги.

1️⃣ «Что будет, если я просрочу платеж по рассрочке?»

Узнайте о размере штрафов за каждый день просрочки и как именно начисляются пени. Также выясните, есть ли льготные периоды без санкций.

2️⃣ «Есть ли штрафы за расторжение договора рассрочки?»

В некоторых случаях застрои удерживают первый взнос в качестве санкций. Требуйте конкретики, чтобы точно знать, чем рискуете.

3️⃣ «Вырастет ли цена квартиры при покупке в рассрочку?»

Удорожание может составлять до 20%. Уточните, сколько будет стоить этот же лот при покупке в ипотеку или за кэш.

4️⃣ «Имею ли я право на скидку, если покупаю в рассрочку?»

Порой застройщики готовы давать дисконт за этот вариант покупки. Например, Level скидывает до 25% от стоимости лота, если первый взнос составляет 50%.

5️⃣ «Если захочу продать квартиру до конца срока рассрочки, придется ли платить комиссию?»

Спросите, какие есть условия и ограничения для переуступки прав на объект. В некоторых случаях комиссия при такой продаже может достигать 200-400 тыс. руб.

☝🏻 Помните, что рассрочка — это не кредит. Поэтому условия по ней могут быть куда менее гибкими, чем по ипотеке.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

#реклама

Премиальные квартиры и апартаменты в Ялте
от ГК «Таврида Девелопмент»

⏩Жилой комплекс «Новая Ливадия»
Квартиры от 25 м² – 443 м²

⏩Клубный дом «Массандра Парк»
Апартаменты от 26 м² – 244 м²

🔴Всесезонный бассейн
🔴SPA
🔴Рестораны
🔴Собственный пляж
🔴Эксклюзивное благоустройство
🔴Парковая зона
🔴Детская инфраструктура
🔴Спортивные кластеры
🔴Теннисный корт
🔴Тренажерный зал
🔴Прогулочные аллеи
🔴Игровые площадки
🔴Кинотеатр под открытым небом
🔴Приватная безопасная территория
🔴Торговый центр на территории
🔴Сервис уровня пятизвёздочного отеля

Идеально для:
• Проживания
• Инвестирования
• Сдачи в аренду
• Отдыха

📌 Доходность аренды до 20-25% годовых
Доходность продажи: > 30% через год

Рассрочка 0% от застройщика
ФЗ-214

📍Узнать больше

⚡️ Оплатил коммуналку или штраф? Ты отдал деньги аферистам!

Новый день — новая мошенническая схема. На этот раз в центре событий система быстрых платежей (СБП).

Как работает схема обмана?

1️⃣ Злоумышленники отправляют россиянам якобы официальное уведомление о задолженности (например за ЖКХ или налоги), штрафах или пенях.

Сообщение выглядит довольно убедительным, ведь внутри: ссылки на законы, угрозы последствий в случае неоплаты, бюрократический язык и пр.

2️⃣ В письме вам предлагают погасить долг с помощью СБП — и тут же прикладывают QR-код или ссылку для оплаты.

Порой за транзакции по СБП аферисты обещают «скидки» или «акции», чтобы человек поскорее отправил деньги, не проверяя информацию.

3️⃣ Как итог — средства уходят на счет мошенников. А ваши долги либо так и остаются непогашенными, либо их вовсе никогда не было.

☝🏻 Помните: любую информацию о долгах нужно проверять через официальные сервисы. Например, в личном кабинете на сайте ФНС или на портале Госуслуги.

А в момент оплаты через СБП (его опасность и польза — в мгновенных переводах) всегда сверяйте:

➖ Реквизиты получателя
➖ Источник запроса на оплату
➖ Доступность подтверждения платежа

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🔆IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

🔅Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

🔅Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🔅Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

🔅Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔅Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

🔅Версия — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

Подборка Организована @darialovpr

😁 Двушка за 10 млн у кладбища, зато в малоэтажке — берем?

Мы все пишем о Москве, да о Москве. Решили исправиться и разобрать самый продаваемый ЖК Петербурга «Парадный ансамбль».

🔑 Три корпуса уже сданы, еще в четырех выдадут ключи в июне-декабре 2026 года. Во всех домах — 6 этажей, потолки 2,7-3 метра.

📍ЖК от Setl Group находится на Юге Петербурга. Из минусов локации: далеко от метро — до ст. Московская 20 мин. на авто и 45 мин. на автобусе. К тому же, на Пулковском шоссе частенько пробки. Поблизости аэропорт и в 30 минутах пешком кладбище.

Из плюсов: в 10 мин. город Пушкин с парками и дворцами, излюбленные туристами. Сейчас на территории ЖК есть детсад, школа и магазин.

💸 Жилье бюджетное. В среднем квартиры продаются за 200 тыс. руб. за м². Студии (21 м²) стоят от 4,4 млн руб., однушки (30 м²) — от 6,2 млн, двушки (50 м²) — от 10,7 млн, трешки (105 м²) — 22,7 млн руб. Все квартиры продаются с чистовой отделкой — вроде плюс, но если накосячат, получить справедливую компенсацию вряд ли выйдет.

Мебелировку тоже предлагают: от 224 тыс. руб. в студии, от 339 тыс. — в однушке и от 468 тыс. — в двушке. Можно докинуть еще 200 тыс. и «упакуют» под арендую квартиру — добавят столы, стулья, аксессуары, посуду, шторы, зеркала и тд.

🤔 На первый взгляд, хороший лот под инвест — дешево, рядом с туристическими местами, с ремонтом и хоумстейджингом заморачиваться не придется.

Но так подумали многие: в недавно сданных домах под аренду выставлено 78 квартир в среднем за 30 тыс. руб. / мес. А в соседних ЖК «Зеленый квартал» и «Пулково Lake» — еще 158 лотов со средней ценой 28 тыс. руб. И все это студии и однушки.

Когда достроят новые очереди, конкуренция станет еще сильнее ⏩ искать арендатора придется дольше, а денег получать меньше.

☝🏻 Для себя — тоже спорно. Прежде всего из-за транспортной доступности и пока малоразвитой инфраструктуры. Но амбиции и перспективы у района большие.

Вы бы вложились в этот проект?❤️

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

27 марта в Москве пройдет V строительный Форум-выставка «Индустрия 4.0»

🥾Цель события: наладить эффективное взаимодействие между поставщиками и заказчиками при проектировании строительных объектов

🥾Что будет на Форуме:

• Пленарное и панельные заседания с участием представителей Минстроя РФ
• Питч-сессия инновационных проектов, технологий и материалов
• Выставочная экспозиция
• Экспертная гостиная «От первого лица»
• Награждение победителей II Национальной премии «Директор года по проектированию в строительном комплексе»

🥾Ключевые участники: среди спикеров и членов экспертного жюри — директоры по проектированию, закупкам, строительству и цифровизации более 50 крупнейших компаний отрасли:


🥾Церемония награждения: в рамках Форума состоится Церемония награждения II Национальной Премии «Директор года по проектированию в строительном комплексе», где в 17 номинациях будут определены лучшие профессионалы проектирования в отрасли.

🥾Присоединяйтесь: Подайте заявку на участие и узнайте подробности программы форума на сайте.

#реклама

😱 Ремонт на кухне за 5 тысяч?! Реальный кейс

60% россиян планируют сделать ремонт, но откладывают его уже полгода. Кажется, что это дорого и долго. Но вот вам иной пример:

Петербурженка обновила кухню всего за 3 дня с минимальными тратами.

Задач было немного: снять все фасады, помыть их с антижиром и покрасить краской в два слоя. После прикрепить стеновые панели, и добавить вишенку на торте — новую люстру.

💰 Сколько потратили денег?

🔢1288 руб. — стеновые панели для фартука (184 руб. за штуку)
🔢400 руб. — клей
🔢400 руб. — переключатель
🔢18 руб. — колеровка краски в «Леруа Мерлен»
🔢1500 руб. — краска для кухонной мебели (0,9 л) Maitre Deco
🔢300 руб. — валик и малярная кисточка
🔢541 руб. — люстра
🔢459 руб. — шнур для люстры

Итого: 4 906 руб. за кухню «как из пинтерест».

☝🏻 Это отличный пример хоумстейджинга — деньги и время тратите минимально, а привлекательность арендной квартиры вырастает значительно.

Для себя — тоже хороший вариант: вместо с того чтобы ждать годами, пока накопите на «ремонт мечты», можно быстро преобразить пространство вокруг себя.

Как вам результат ремонта? 🔥

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

❗️ "ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире инвестиций в недвижимость, себя и жизнь!
Подборки лучших объектов, полезная аналитика, вдохновляющие кейс, статьи о хоумстейджинге, дизайне, психологии, квантовой физике и многое другое.
ПОДПИШИСЬ и получи гайд-подарок: " 5 шагов к исполнению желаний с квантовой физикой"
ПИШИ "хочу подарок".

❗️ Эксперт Васильев о недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❗️ Барсук на квадратных метрах
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.

❗️ Пространство и Комфорт | О Недвижимости - Откройте для себя лучшие дома и апартаменты. Советы по улучшению жилья, обзоры новостроек и секреты от риэлторов.

❗️ Черепаха | Жильё и Инвестиции 🐢 - Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости.
Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду. Лучшие кейсы, аналитика и советы для профессионалов.

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

❗️ Ключи в Руки Недвижимость - Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома.

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

🤯 Семейка на детей до 18 лет по ставке 10% — как изменится льготная ипотека

Ходят слухи, что правительство планирует изменить семейную ипотеку, чтобы поддержать стройотрасль:

🎚️ Увеличить макс. сумму кредита в регионах с 6 до 8-9 млн руб. Но только для двушек и трешек, дорогие однушки «спонсировать» не будут.

🎚️ Увеличить ставку: вместо 6% предлагают хитрую систему «ключ х 0,5%». В текущих реалиях это семейка под 10,5%.

🎚️ Распространить льготную программу на семьи с ребенком до 18 лет (сейчас условие — не старше 6 лет).

🎚️ Исключить малометражки из программы вовсе — никаких студий и однушек за госденьги, потому что их часто покупают для инвеста.

Пока это лишь слова — ждем официальных заявлений.

🤔 При этом Минстрой продолжает думать над мерами поддержки девелоперов. В последней версии плана он предложил:

🔘 Сохранить субсидированную ипотеку от застроев, при которой увеличиваются цены на жилье. В топку стандарт защиты заемщиков — нужно поддержать спрос.

В Минстрое считают, что если следовать новым «правилам», в 2025 спрос на новостройки упадет на 65%. Поэтому хотят ввести отсрочку для этого ограничения.

🔘Законодательно ввести залоговый механизм рассрочки. Несмотря на множество рисков, рассрочки при покупке новостроек очень популярны. Но они недостаточно регулируются законом — это и хотят исправить.

🔘 Отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году. Но при условии, что застройщик направит эти деньги на завершение проектов. С начала года этот налог вырос с 20% до 25% — вот и предлагают уплату повышенной части перенести на будущие периоды.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

На западе Москвы ввели в эксплуатацию ЖК бизнес-класса Will Towers

Небоскребы расположены в одной из самых статусных и востребованных локаций – районе Раменки в пойме одноименной реки. Местоположение отличает хорошая экология: комплекс находится в окружении лесопарковых зон и набережных, рядом Воробьевы горы и Ботанический сад МГУ. Инфраструктура района включает множество престижных учебных заведений, торгово-развлекательные и спортивные центры.

Внутренняя инфраструктура одинаково хорошо развита. В стилобате комплекса откроются разнообразные торговые ряды и полезные сервисы. В закрытой придомовой территории для резидентов создали экосистему, в которую входят детские и спортивные площадки, беговые дорожки, места для отдыха и работы, зона для выгула собак и сезонная оранжерея.

В функциональной квартирографии комплекса представлено 1906 квартир классического формата, а также эксклюзивные форматы с панорамными видами и квартиры с террасами. Для резидентов организован пятиуровневый паркинг на 1023 машино-места, есть собственный удобный съезд на Мосфильмовскую улицу.

Проект реализовал девелопер «УЭЗ» (АО «СЗ «УЭЗ»). РнВ получили в декабре 2024. Выдача ключей – уже в феврале.

#Реклама

🚯 Мусоришь в своей квартире? Плати 25 тысяч

В Госдуме предлагают ужесточить штрафы за антисанитарию в МКД. Для физлиц — до 25 тыс. руб. (сейчас он составляешь лишь 500-1,5 тыс.), а для юрлиц — до 500 тыс. руб.

Что относится к антисанитарии?

🔘Неприятный запах
🔘Захламление квартиры бытовым мусором
🔘Наличие насекомых и грызунов
🔘Разведение в квартире приюта для животных (например, в однушке живет 10 кошек)

💪 Как бороться с нечистоплотными соседями?

Из-за антисанитарии в соседской квартире может снизиться рыночная стоимость вашего жилья, да и сдать в аренду ее будет сложнее — поэтому терпеть точно не стоит.

🎚️ Поговорите без агрессии. Спросите, есть ли у них насекомые и принимают ли они какие-то меры по их уничтожению. Если речь идет о мусоре ⏩ скажите, что он мешает вам и попросите от него избавиться.

🎚️ Обратитесь в УК. Направьте письменное обращение: детально распишите инцидент, укажите точный адрес соседа и предоставьте доказательства. Например, фото и видео с ползущим тараканом у соседской двери.

🎚️ Обратитесь в Роспотребнадзор. Санэпидемслужба заставит виновного устранить нарушения. Если он не уберется — выпишут штраф.

☝🏻 Но есть нюанс: если грязнуля-сосед не захочет открывать дверь УК или надзорным органам ⏩ придется ждать решение суда, чтобы попасть в его квартиру и устранить антисанитарию.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

Навыки дипломата пригодятся в продажах и бизнесе.💼

Результат крупной сделки во многом зависит от переговорщика: он должен уметь управлять диалогом, сохранять уверенность и бороться с манипуляциями.

Получить эти навыки можно на курсе «Переговоры для продаж и бизнеса».

Вы освоите четыре современные стратегии переговоров на воркшопах.
Отработать инструменты сможете на своих кейсах.
Вам будет преподавать Игорь Бугаков — эксперт с 15-летним опытом коммерческих переговоров.

За 1 месяц вы научитесь:

-выбирать стратегии поведения на переговорах,
-вести переговоры с клиентами любого уровня,
-добиваться лучших условий для бизнеса,
-чувствовать себя уверенно и бороться с манипуляциями.

🔗 Узнайте, как вести сложные переговоры и заключать выгодные сделки: Ссылка на курс

😁 Даем ипотеку под 6%, но обещайте родить в течение 2 лет!

Это предложение выдвинули застройщики на заседании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

❓ В чем идея:

Бездетный заемщик оформляет семейную ипотеку под 6%. Если через 2 года у него рождается ребенок — ставка остается. Если нет — процент пересчитывают на актуальный к тому моменту.

По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключ будет опустится до 7,5-8,5% ⏩ рыночные ставки упадут до ~10%.

В итоге заемщик в любом случае останется в плюсе, а государство поймает сразу двух зайцев — поддержит девелоперов и повысит рождаемость.

🤔 Звучит хорошо, но вопросов к этой инициативе много:

➖ Что будет с хитрыми заемщиками, которые не планировали заводить детей, а просто хотели сэкономить на платежах?

➖ Будут ли «засчитывать» ребенка, которого усыновили или взяли под опеку? Или если пара прибегнет к ЭКО, но по истечению 2 лет процедура будет продолжаться?

➖ Оставят ли льготную ставку, если ребенок, не дай Бог, не выживет после рождения?

☝🏻 Ну что сказать: тяжелые времена порождают безумные идеи. Вероятность, что их примут и доведут до ума, крайне мала. Минфин уже выступал против расширения льготных ипотечных программ — на все «хотелки» застроев денег не напасешься.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤯 Апартаменты канули в лету, и теперь их снесут?

Закон об апартах разрабатывали с 2021. Но спустя 4 года после внесения проекта документ решили не принимать.

Предлагалось для построек нежилой недвижки, используемой для проживания, ввести понятие «многофункциональные здания» и:

🔘Распространить на апарты нормы для жилья: оплата коммуналки, правила проживания, контроль и пр.

🔘Разрешить переводить апарты в жилье одновременно с другими помещениями на этаже.

🔘Запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для соцнайма.

🤔 В итоге проект отклонили, и мы вернулись в начало. Что это значит для рынка?

🎚️ Москва. С начала 2024 года власти неохотно выдавали разрешения на строительство апартов, а осенью и вовсе ввели на них мораторий.

Эксперт Владимир Жоков считает, что теперь начнется массовый снос незаконных построек — тех, что оформлены как офисы / бизнес-центры, а по факту являются «псевдожильем».

Но апартаменты, имеющие статус гостиниц, от крупных застроев в рамках больших проектов (например, «Sky Sputnik», «Мирополис»), по его мнению, останутся нетронутыми.

Поскольку новых апартов в Москве больше не будет ⏩ цены на них вырастут — уникальные лоты всегда привлекают инвесторов.

🎚️ Санкт-Петербург. Евгений Лукьянчиков, экс-директор по развитию «Valo», считает, что для рынка Петербурга ничего не изменится. Ему не грозят ни сносы, ни ограничения в строительстве.

Апартаменты (особенно сервисные) из-за притока туристов являются стратегически важным «продуктом» города, утверждает эксперт. Фактически апарты — это частные инвестиции в туристическую отрасль, которые властям только на руку.

Но цены на петербургские апартаменты также вырастут. Главным образом — из-за себестоимости строительства и высоких ставок при проектном финансировании.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

😱 Рыночная ипотека под 35% — новая реальность?

Из-за роста ключа в 2024 году средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%: с 16,8% до 29,2% годовых.

Закономерно доля выдачи таких кредитов упала на 40%. И хотя в декабре ЦБ сохранил ставку в 21%, аналитики ожидают, что рыночная ипотека в 2025 останется недоступной:

➖ Средние ставки в 32-35% прогнозируют в рейтинговой службе НРА.

➖ 28-35% в первом полугодии и 20-25% во втором — в Эксперт РА.

➖ Рыночную ипотеку удастся взять не ниже 20% годовых в течение всего года — АКРА.

Нынешние ставки собрали в инфографике выше 👆🏻

🤔 Так что остается рожать детей, копить деньги на вкладах или влезать в рассрочки. К слову, доля последних растет как на дрожжах: в Москве 42% от всех продаж, в Петербурге — 30%. Но рассрочка имеет много подводных камней, поэтому важно правильно оценивать свои силы.

💰 С ипотекой тоже шутить не стоит — объем просрочек активно растет. К декабрю он достиг 91 млрд руб. Это на 52% больше, чем в 2023 году.

Утешает, что они составляют лишь 0,5% от всего объема. Попадать в этот процент не хочется — для этого читайте, что делать, если денег нет, а платить ипотеку нужно.


🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🧐 Самолет приземлит отель и поселок на Волге

Девелопер масштабно занимает долю рынка ИЖС. Уже строится четыре проекта в Подмосковье: «Истра Дом», «Дмитров Дом», «Пушкино Дом у воды» и «Пушкино Дом у леса» со стоимостью от 8,9 млн руб. за 53,76 м².

А мы поговорим о новинке — курорте «Port Emm Zavidovo» в Тверской области на берегу Волги.

📍 Локация. Проект находится в 2 часах от Москвы или в получасе езды до Твери. Рядом национальный парк «Завидово» и пляж у реки.

💰 Построят всего 150 домов в первой очереди, сейчас в продаже доступно 17 коттеджей от 193 до 354 м². Самый дешевый лот — «Вилла Дельта» от 47,1 млн руб., самый дорогой — «Фортрес» от 90 млн. Все дома с черновой отделкой.

🔑 Заселение первой очереди обещают до октября 2026 года. Но всего в проекте всего 900 домов, стройка по планам будет длиться до 2031 года — так что шум обеспечен надолго.

🤑 Также недавно «Самолет» анонсировал, что на территории курорта построит пятизвездочный отель к 2027 году совместно с гостиничным оператором Cosmos Hotel Group. Благодаря этому на территории в 156 гектаров появится:

🟢 Спа-комплекс, открытый бассейн с подогревом, детские и спортивные площадки.

🟢 Ресторан, кинотеатр под открытым небом, благоустроенный пляж и набережная, яхт-клуб.

🟢 Летом — серфинг, плав по Волге, сапборды. Зимой — зимняя рыбалка, тюбинг и сноукайтинг.

😁 СМИ встретили новость неоднозначно: начали писать об убыточности проекта, серых схемах и будущих уголовных делах. А дольщики некоторых ЖК все также будут ждать лучшего качества.

Однажды ученик спросил у мастера: «Долго ли ждать перемен к лучшему?» «Если ждать, то долго», — ответил мастер, #ИЖС

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🚀 Топ-15 самых продаваемых новостроек в Москве в 2024

По данным «Метриума», за 2024 год в массегменте было заключено 28,6 тыс. сделок по ДДУ. Это на 31% меньше, чем в прошлом году. При этом на топ-15 ЖК пришлась почти половина сделок.

1️⃣ «Лучи» от ЛСР — лидеры по продажам. В этом ЖК (7 мин. от м. Солнцево) было продано 1499 квартир со средней ценой 349 тыс. руб. за м².

2️⃣ «Молжаниново» от Самолета: 1332 продаж с ценой 242,1 тыс. руб. за м². Но этот ЖК (15 мин. до МЦД Новоподрезково) уже печально известен: перенос ключей, некачественная отделка и прочие «страшилки» новостроя.

3️⃣ «Бусиновский Парк» от ПИК: 1256 сделок с ценой 277,5 тыс. руб. за м². Такие продажи неудивительны: в октябре он возглавил рейтинг ЖК с самыми дешевыми однушками внутри МКАД.

4️⃣ «Люблинский парк» от ПИК: 1149 ДДУ, средняя цена — 288,2 тыс. руб. ЖК находится в 20 мин. пешком от м. Братиславская.

5️⃣ «Level Южнопортовая»: 1027 ДДУ, средняя цена — 357,6 тыс. руб. В августе Level давал скидки аж до 20%, чтобы добиться таких продаж.

Об остальных ЖК — читайте в инфографике 👆🏻

🤯 «Но где же Саларьево Парк?!», — спросите вы. Видимо, «Метриум» не учел безумные продажи декабря, в которых этот ЖК стал абсолютным лидером — 1143 ДДУ за один месяц.

Всему виной — ноябрьский подарок невиданной щедрости. Тогда ПИК обвалил цены на 2 млн руб.: студию можно было купить за 5,6 млн, однушки — от 8,1 млн.

Так что картина по продажам за декабрь выглядит совсем иначе — прикрепили в комменты статистику от ДОМ.PФ.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

🤬 Мошенники вновь охотятся в домовых чатах

Схемы у аферистов плодятся быстро — одну разоблачаешь, появляются две новые. На этот раз обман еще изощреннее:

1️⃣ Мошенники расклеивают в подъездах листовки с qr-кодом. Жильцов приглашают присоединиться к «новому общедомовому чату», чтобы общаться с соседями, быстро узнавать об аварийных ситуациях, ремонте и пр.

2️⃣ Собственники сканируют код и переходят на фейковый сайт. Там у жертвы запрашиваются личные данные якобы для входа в Telegram.

3️⃣ Как итог, мошенник получает доступ к аккаунту в мессенджере. Последствия могут быть разные:

🔘 Шантаж. Если аферист найдет конфиденциальную информацию, будет угрожать вам «сливом» и требовать деньги за сохранение тайны.

🔘 Распространение фейков. Мошенники могут разослать вашим контактам сообщения, например, с просьбой перевести деньги из-за несчастного случая.

🔘 Кража денег. Если пользователь использует один и тот же логин и пароль к разным учетным записям, злоумышленник сможет войти в банковские приложения и украсть средства. Под ударом оказывается и телеграмовский Wallet.

🔘 Кража канала. Если владелец аккаунта ведет крупный tg-канал, аферист может передать права себе и публиковать в нем свой контент.

☝🏻 Чтобы не попасться на будущие уловки мошенников:

🎚️ Не переходите по сомнительным ссылкам и не вводите данные на подозрительных сайтах.

🎚️ Установите надежный пароль — не менее 14 знаков. В разных сервисах / приложениях / соцсетях пароли должны быть разные.

🎚️ Не верьте друзьям на слово о просьбах одолжить деньги — лучше позвоните и проверьте.

🎚️ Настройте двухфакторную аутентификацию: даже если аферист узнает ваш пароль, он не сможет войти в аккаунт.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"

Seven Suns начал выдачу ключей в первом московском ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...».

16 января девелопер Seven Suns Development передал ключи первым дольщикам жилого комплекса «Светлый мир “В стремлении к свету...”», расположенного на улице Илимская, 3/5, рядом с метро «Алтуфьево».

В ЖК построены три корпуса на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. На территории обустроены детские и спортивные площадки, проведено благоустройство.

27 декабря 2024 года Госстройнадзор выдал разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию. В течение 20 дней девелопер планирует передать квартиры остальным дольщикам, после чего жильцы смогут оформить собственность.

Проектная декларация размещена на портале наш.дом.рф.

#Реклама

💰 От риелтора до президента: Трамп вновь на посту

До политической карьеры Дональд Трамп возглавлял строительную компанию «The Trump Organization» и за 46 лет построил десятки небоскребов по всему миру. Самые знаменитые из них:

1️⃣ Trump Tower, Нью-Йорк. Высотку в 202 метра (58 этажей) открыли в 1983 году. Внутри — каскадный водопад, личная резиденция миллиардера, головной офис стройкомпании.

2️⃣ Trump International Hotel & Tower, Чикаго. Отель с видом на озеро Мичиган построили в 2009 году. Его высота 423 метра, включая шпиль (98 этажей).

3️⃣ Trump World Tower, Нью-Йорк. Небоскреб в центре Манхэттена из «черного» стекла открыли в 1999 году. Это жилое здание высотой в 72 этажа. К слову, весь 45 этаж Трамп продал королю Саудовской Аравии за 4,5 млн долларов.

4️⃣ Trump International Hotel, Лас-Вегас. Отель в 64 этажа построили в 2008 году. Его фасад покрыт золотом 24 карата (напомнило творчество от КРОСТА), в котором отражается пустыня Невада.

5️⃣ Trump Ocean Club, Панама. 70-этажный отель в форме парусника открыли в 2011 году на пляжной линии. Здесь же находится самое известное казино в Панаме.

☝🏻 Но империю Дональд Трамп строил не с нуля. Он начинал с риелторской деятельности в компании отца — сдавал в аренду дома в Нью-Йорке. А уже после стал преемником бизнеса, расширил его и начал строить гостиницы, курорты, казино и поля для гольфа.

В борьбе за пост президента Трамп участвовал пять раз. На выборах в 2000 и 2012 годах он снимал свою кандидатуру еще на первых этапах. А в 2016 стал президентом США, не занимая до этого никаких государственных постов. В 2020 году — проиграл Джо Байдану, и вот в 2024 году — Трамп вновь на политической арене.

🐢 черепаха | Жильё и Инвестиции | Real Estate — "надёжный путь к стабильному будущему!"