Ваша “инвест-квартира” работает в минус. А вы всё ещё надеетесь на пассивный доход?

Средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в России в 2025 году — 7% в рублях.

Звучит неплохо…🧐пока вы не вычли расходы на ремонт, простои и обслуживание. А теперь сравните с официальной инфляцией — 8%.
Поздравляем: вы не зарабатываете. Вы теряете. И это не только в России:
В Германии доходность -  2-4%, Испания - до 6%, Таиланд - 8%, США - 4%. Разница только в одном - там вы хотя бы зарабатываете в валюте.

А что, если вам покажут точку на карте, где можно зарабатывать до 20% годовых в долларах? И нет, это не рискованные стартапы и не крипта. Это - недвижимость в месте, которое вы точно угадаете с первого раза: остров, куда ежегодно устремляются миллионы туристов. Где спрос на аренду в два раза превышает предложение. Где турпоток растёт на 20% в год, и это только начало.

Конечно, это Бали. Почему на это предложение нужно обратить внимание?
Потому что  - BREIG Property - лидер девелопмента на Бали. Это не посредники, а крупнейший застройщик на острове:

• Собственное производство и контроль на каждом этапе, 100 сотрудников в штате, официальный партнёр Marriott

• 17 реализованных проектов, заполняемость - 90%+, гарантия на строения - до 7 лет

• Полная комплектация объектов — вплоть до посуды

• Страхование Zurich - на этапе стройки и после

• Объекты от $90 000, первый взнос - от 25%, рассрочка, часть стоимости можно покрыть из дохода от аренды после запуска

Вы можете продолжать терять в рублях. А можете - начать зарабатывать в валюте уже сейчас.

Если вам интересно это направление, но вы до сих не решили, во что именно вложиться,  подпишитесь на Telegram-канал BREIG Property и получите каталог недвижимости на Бали – здесь

Откаты соседям теперь выглядят так?

Предлагают обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу своего помещения в аренду 🍿

В противном случае права соседей будут нарушены, за что предлагается ввести административку.

Как вам такая идея? 🤯

Как формируются цены на вторичку?

Казалось бы, тут всё просто, но большинство собственников ошибаются с реальной стоимостью своей недвиги ☕️

Как уже говорил: рекламная цена не равна реальной цене продажи. Мы видим хотелки собственников, а не реальную цену сделки.

🔸 Во-первых, своё всегда к сердцу ближе и дороже. Как обычно мы понимаем цену нашей недвиги?
Заходим на Циан или Авито, смотрим, за сколько продает сосед свою квартиру. Моя точно лучше, значит, надо накинуть за «получше» + торг сверху.
Сосед вообще-то в свою цену тоже торг уже заложил, но и мы накинем.

🔸 Хорошо бы посмотреть – сколько уже сосед продает свою квартиру? Может, он с такой ценой 6 месяцев стоит.
Может, он вообще не собирается продавать, но если ему принесут сейчас столько денег, то он готов уехать. Возможна и обратная ситуация. Там проблемы с документами или ещё какая-то мутная история и надо продать быстро. Тогда цена будет ниже рынка.

🔸 Если такого объекта как у меня нет в продаже?

Тогда цену можно ставить «пальцев в небо» 😁
Смотрим на похожие объекты в районе, либо, если нет похожего, то в городе. Если ничего подобного нет, то максимально похожее ищем. Дальше выставляем и смотрим на отклик рынка. Важно попасть в коридор цен для своих потенциальных покупателей.

Мораль такова, что соседи, которые определили цены на свою недвигу могут ошибаться.

Дальше расскажу, как действительно формируется цена и как с ней угадать.

Полезно было? 👍+🔥

Если ваша зарплата меньше 90.000₽ — можете смело «сесть на шею» государству

Тяжело говорить вслух, но согласно опросам: 97% жителей России готовы послушно платить налоги, мириться с безумными процентами и ждать лучших времен

Поверьте, использовать льготные программы — не стыдно, стыдно о них не знать. Например, сегодня каждый может:

• Получить 4.300.000₽ на покупку жилья (даже если оно у вас есть).
• Вернуть расходы на коммуналку за последние 5 лет (спасибо, налоговой).
• Вернуть 157.000₽, потраченные на инвестиции, хотя даже не обязательно инвестировать.

О таких фишках не расскажут по телевизору и не напишут в СМИ, но ими открыто делятся на канале по Финансам и Инвестициям. Загляните, вы будете в шоке от того, как вас всю жизнь дурачили.

Держите в подписках, чтобы не отстать от прогресса: https://t.me/+XhfYlGbD1KVhOTg6

#промо

🔸 Почему апарты – это не жилые помещения?

У каждого клочка земли в Москве есть свое назначение. Есть земля под жилую застройку, а есть под что-то другое. Например, апарты могут располагаться на земле под гостиничное обслуживание или деловое управление. Застройщики строят апартаменты, потому что назначение земли в этом месте не позволяет построить обычные квартиры ☕️

🔸 Что делают власти?

23 октября прошлого года ввели мораторий на строительство апартов. Застройщики начали суетиться и, по возможности, переводят свои апарты в жилые помещения. Видимо, не за просто так, но город дает сейчас возможность перевести апарты в жилые помещения. Например, так сделал Самолет (и не только он) в своих московских апартах.
Ещё против одного из крупных застройщиков по апартам идут суды за то, что землю не по назначению используют. По факту город хочет, чтобы они инфраструктуру обеспечили как для жилых помещений.

🔸 В чем подвох?

Дела застройщиков нас особо не касаются. Но главный вопрос в том, на кого лягут расходы. Самолёт за свой счет решил вопрос перевода из апартов в жилой фонд, но есть опыт другого застройщика. В ЖК, который уже был сдан, УК разделила все расходы между собственниками на перевод из апартов в жилье. Доплата составила 400К на квартиру. Продать квартиру нельзя было, пока не оплатится этот взнос.

Покупать апарты сейчас – максимально рискованно. Город давит на застройщиков апартов. Сменить статус и построить соответствующую инфраструктуру – не бесплатно. Главный вопрос – на ком будут эти расходы.

Как относитесь к апартам? 👍|👎

🕳️ Почему XRP дал 700% за 14 дней? - Ответ вам не понравится»

Это не хайп. Это ловушка.
8 лет XRP спал, а потом взлетел — потому что 12 человек из BlackRock и FED договорились в чате SEC.

Кто дергает за нитки:

— Фонд XRP Whale, купивший 40% токенов через подставные LLC.
— Судья из SEC, чей муж получил $2M за «случайное» решение по Ripple.
— Биржи, которые заморозили вывод XRP на пике, пока киты фиксировали прибыль.

Очнитесь, рынком манипулирует группа лиц, которая пишет "сценарий" роста монет. Сделать огромные деньги на крипте можно только копируя их сделки. Канал Дирижер как раз об этом. На росте XRP он заработал более 9 000 000$, а до этого был единственным, кто крупно откупал SOL по 20$.

Сегодня он выложил 7 альткоинов, в которые вложил весь свой капитал: 14 000 000$. Посмотреть список монет можно по ссылке: https://t.me/+IORrwjBmBtk1ZWMy

#промо

Яндекс будет сотрудничать с девелоперами для внедрения «умного» дома

🔸 Переговоры ведутся сейчас с 5 застройщиками, в том числе с ПИКом и MR Group.

🔸 5 лет назад Яндекс уже анонсировал проекты с ПИКом и А101, но тогда они ограничивались квартирами.

🔸 Сейчас сотрудничество предполагается в пределах целого ЖК: управление шлагбаумами во дворе, домофонами и прочим вне квартиры.

За последний год рынок умных домов вырос на 56%.

Пользуетесь умным домом? Как вообще относитесь к этому? 👍+🔥

Новости рынка недвижимости 📝

Доброе утро, друзья! ☀️ Продуктивной недели всем нам ☕️

🔸 Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве.

Спрос упал почти на треть за год.

🔸 Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет.

🔸 В Сбере ожидают снижения ставок по рыночной ипотеке ниже 25% к концу мая.

🔸 Многие крупнейшие банки по-прежнему взимают комиссию, чтобы повысить маржинальность льготных кредитов – ЦБ.

🔸 Доля досрочно закрытой ипотеки может упасть до рекордно низкого уровня.

По ожиданиям досрочно закрытые ипотеки в этом году займут всего 2% от общего числа ипотек.

🔸 Продажи новостроек в Москве в марте просели на 11%.

🔸 С начала года объем неплатежей по кредитам на покупку строящегося жилья вырос на 15%.

В связи с текущими событиями на РФ рынке образуются БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ!

Подготовлен полный список акций, которые стоит купить в понедельник, прямо с утра.

Уже дали комментарии по ситуации в ПРЯМОМ ЭФИРЕ и завтра будет четкий план действий по рынку.

Список: https://t.me/+DPR6ULnz3m9jN2I6

Ссылка работает только до утра, поторопитесь!

City Bay обзор ЖК. Сорта уныния?

На днях был в ЖК City Bay от застройщика MR Group. Делюсь впечатлениями ☕️

Позиционируется как бизнес класс. Картинки и прочая мишура – на уровне. Давайте смотреть что по факту.

🔸 Локация

Построили на территории бывшей пром зоны на Северо-Западе в районе Покровское-Стрешнево. Рядом станция МЦД Трикотажная. Идти минут 5 пешком через подземный переход. До метро Тушинская можно доехать только на автобусе за 15-20 минут. Остановка прямо рядом с ЖК.
ЖК стоит прямо на Волоколамском шоссе, а оно ОЧЕНЬ шумное. Движение интенсивное. В старых домах край Волоколамки шум вообще перманентный.
С другой стороны ЖК набережная, но пока там всё застраивается. Шум стройка, куча рабочих. Обещают обустроить набережную, но, когда – вопрос открытый.
В общем, локация очень слабая на мой взгляд. ЖК прямо на дороге с кучей развязок стоит, метро очень далеко, а электричка не всем подходит.

🔸 Что с домами?

Закрытые дворы, красивые входные группы, на этажах тоже всё шикарно. Есть консъерж. Окна в пол в квартирах.
Есть нюансы. Дома стоят близко друг к другу. Настолько, что есть квартиры, которые смотрят окна в окна. Был в однушке, в которой 2 окна всего и они смотрят на те же 2 окна соседка из дома напротив ОЧЕНЬ близко. Если бы эти шикарные окна открывались, то можно практически за руку здороваться с соседом по утрам. Вот вам и бизнес класс. При этом такая однушка стоит 20 млн.

🔸 Слышимость

Шума от дороги внутри квартир нет. Но как сосед стучит просто молотком – будет очень слышно. Будто он прямо у вас в соседней комнате. Что уж тут говорить про перфоратор 😁

🔸 Парковка

Банально будет сказать, что с парковкой беда. Обычно где-то да припарковаться в Москве можно. Но не здесь. Вдоль Волоколамки, очевидно, нигде не встать. Кармашков для парковки нет. Единственный вариант – это подземная парковка самого ЖК. Гостям можно заказать гостевое место. Собственникам квартир только покупать. Если припарковался, но своего места не купил, то уже через 20 минут звонит охрана и просят убрать свою машину.
Так что если на машине, то сразу место – это базовая необходимость.
Парковочных мест в 2 меньше, чем квартир. Довольно мало.

🔸 Инфраструктура

Кафешки, Пятерочка, аптека на первом этаже стандартный набор есть.
Садов, школ нет, хотя сданные дома уже есть. Строится филиал Курчатовской школы (это круто) и все его очень ждут. Причем с Павшинской поймы неподалеку тоже ждут. В общем, битком будет школа набита ещё и с очередью.

Стройка будет минимум до 27 года идти.

Картинки шикарные, но реальность слабовата для бизнес-класса. Не прям отстой, но грустно, хорошег не скажу о нем.

Шикарные фото от застройщиков и грустные от меня.

Друзья, как вам рубрика? Делать ещё подобные обзоры? 👍+🔥

Рылся тут в квартирках, нашел вот такое чудо

По ходу дверь шире окна, проще из коридора воздух и свет черпать😂😂😂

Это пик на Павелецкой такое запилить догадался

Ты мог заработать 500 000$ в 2025 году, если бы читал Твиттер

И это не шутка. Взять, например, аккаунт Министра Торговли

Благодаря его твитам даже новички подняли от +300 до +700% на альткоинах и лоукап-мемах. Причём ACT, NEIRO, DOGE, BONK, XRP — лишь верхушка айсберга.

В своём канале он ежедневно показывает гемы, которые с вероятностью 99.9% выстрелят после коррекции. В каждую такую сделку он заходит минимум на 100 000$

Также внутри полно стратегий на среднесрок и для интрадей-торговли. Выбирай что комфортно тебе и делай кэш. Тем более, это бесплатно — @crypto

✅ ПОДБОР КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

🌟 Консультация бесплатна!

🔸 На консультации вы получаете:

- дорожную карту и пошаговый план до получения ключей
- план вашей схемы сделки
- доступные программы покупки: что подходит именно вам (рассрочка, разные виды ипотек, рефинансирование и т.д.)

🔸 Что вы получите в результате работы с нами?

- подбор объектов под ваш исключительный запрос
- только качественные проекты, мы выбираем только то, что купили бы сами
- мы с вами от начала до конца на каждом этапе

👍 Если вы не уверены в том, чего хотите, то запишитесь на консультацию, это ни к чему не обязывает и прояснит картину для вас.

🔸 Для начала изучите картину целиком: рынок, скрытые нюансы, лайфхаки от профи, программы ипотек.

Вы гораздо ближе к покупке недвижимости, чем думаете🔥

🔸 Важно иметь в виду:

✅ мы помогаем подобрать недвижимость под ваши запросы
✅ мы работаем с инвесторами
формируем стратегию, оцениваем ликвидность и анализируем все объекты в категории по рынку
✅ мы работаем с вторичной недвижимостью
особенно полезно тем, кто хочет купить новостройку с продажи текущей собственности

🔸 Чем мы можем вам помочь?

✅ Консультация бесплатная. Если хотите, чтобы мы сделали для вас подборку квартир – это будет платно.
Почему подбор квартир платный?!
✅ Составим список подходящих вам ЖК
✅ Поможем в одобрении ипотеки
✅ Постараемся получить для вас скидку от застройщика (не всегда, но это возможно)


Пора брать ситуацию под контроль и делать это осознанно - в тандеме с профессионалами.

Пишите, чтобы оставить заявку 👇

Записаться на консультацию: @Olga_bazaeva

Что происходит с ценами на первичку и вторичку?

По итогам марта разрыв в стоимости «квадрата» в новостройках и на вторичке составил 52,1% - это средний показатель по России, который посчитал Домклик по реальным ценам сделок ☕️

🔸 Самая дорогая стоимость квадрата

1️⃣ Москва (355 тыс. руб.);
2️⃣ Санкт-Петербург (243,8 тыс. руб.);
3️⃣ Московская область (190,5 тыс. руб.);
4️⃣ Татарстан (186,5 тыс. руб.);
5️⃣ Ленинградская область (171,2 тыс. руб.).

Всё в рамках ожиданий.

🔸 В табличке показан разрыв цен между ценой предложения и РЕАЛЬНОЙ ценой сделки. Это очень важно. Собственник недвиги может хотеть чего хочет, но вот реальность может сильно отличаться.

Самые завышенные ожидания в Нижнем, Москве и Калининграде. Вообще, когда видим цены в объявлениях, то это всё можно сторговать. Да, кто-то не хочет торговаться, но если послушать таких людей, то они и в целом продавать не готовы пока значит. Сейчас рынок покупателя, поэтому торговаться можно нещадно 😁

Первичка, в среднем, так и остаётся пока самой дорогой. Но застройщики сейчас начали давать скидки и промокоды. То есть подвижки есть. Особенно на готовые квартиры или когда ключи близко.

Рассказать вам как формируются цены на вторичку? 😁

Привет, искатели финансовой независимости!

👉 Многие из вас наверняка меня уже знают, но я всё равно представлюсь!

Меня зовут Артем Назаров, я профессиональный трейдер с 16-летним опытом и автор популярного канала "TradeZone".

Ежедневно анализирую рыночные движения, нахожу самые прибыльные точки входа и мой основной доход - от трейдинга. Я увеличил свой капитал с 1 млн до 100 млн рублей — чего искренне желаю и вам!

📊 Моя специализация — это стратегии, которые работают в любой рынок. С моими сигналами вы точно будете понимать, когда входить в сделку, когда выходить, как управлять рисками, и как добиться доходности в 1500% (мой реальный результат за 2022-2023 годы).

Я четко объясняю, дорогой ли сейчас рынок или есть возможности для роста, и какие инструменты стоит использовать прямо здесь и сейчас.

⚡️ Каждый день я публикую детальные разборы рынка и конкретные торговые идеи, следуя которым вы с каждым днём будете наращивать не только знания, но и капитал.

👉Если вы хотите реально работающие стратегии от человека, публично увеличившего капитал с 640 тыс. до 4 млн за 4 месяца — могу с уверенностью сказать, мой канал изменит ваше представление о трейдинге!

Я всегда предельно точно объясняю, что произойдет на рынке и как на этом заработать максимум.

💼 Более того, я основатель крупнейшего сообщества трейдеров в Европе (15 тыс+ участников), спикер школы Московской Биржи и управляющий активами на сумму 2 млрд рублей.

👨‍💻 Располагайтесь поудобнее и оцените, какими материалами я ежедневно помогаю своим 54 000 читателям по всему миру:
👉 https://t.me/+TIOnIJNPUys5N2Y6

Бесплатный подбор недвижимости: за и против

Всё, как мы любим, волшебное слово – бесплатно. Друзья, сейчас на рынке новостройки часто подбирают бесплатно. Давайте смотреть так ли это на самом деле ☕️

Некоторые застройщики платят деньги риелторам, когда они приводят своего покупателя. Поэтому есть агентства, которые делают бесплатный подбор для клиента. По факту они бесплатно не работают. Они предлагают только тех застройщиков и те ЖК, которые им платят процент со сделки.

🔸 Давайте теперь подумаем: куда поведет такой агент своего покупателя?

Конечно, туда, где больше заплатят. То есть клиенту будут впаривать по факту 1-2 ЖК. Будет ли это в интересах клиента? Нет, конечно! Подбор будет проводиться не в интересах клиента, а в интересах самого риелтора, который уже посчитал свою комиссию от всех застройщиков и выбрал по своим параметрам, а не по вашим.
То есть подбор не в интересах покупателя по факту.

🔸 Оплаты от застройщиков

Второй важный момент – в том, что не все застройщики платят деньги. Вам ЖК, в которых не платят деньги даже не покажут. При этом они вам могут подходить гораздо больше.

🔸 Кто платит больше всех?

Хороший вопрос. Обычно, больше всех заплатит тот, у кого что-то не так. Почему продажи у этого застройщика плохо идут другими способами? Может, какие-то проблемы есть? Он пытается их скрыть? Обычно что-то не так значит. Может, ЖК не интересный? Почему за него платят больше всего?

По сути бесплатный подбор производится за счет ПОКУПАТЕЛЯ. Просто он этого не видит и не знает какая сумма оплаты уже заложена в цене.

Сам был на таких бесплатных подборах. По факту это было впаривание одного ЖК.

Именно поэтому бесплатный подбор – это палка о двух концах.
Лучше заплатить и выбрать со специалистами именно то, что подойдет больше под ваши потребности.

Признавайтесь, были на бесплатных подборах? 👍+🔥

«Ethereum рухнет до 1000$, а вся альта упадет следом

Да что уж говорить, 80% людей не смогли заработать даже на бычке. Но только не Oracle — только за февраль он сделал 308.000$ на ADA, а так же откупил SOL до крупного пампа и сделал 7 иксов на этом.

Сейчас Oracle разбирает рынок и показывает точки входа маркетмейкера в своем закрытом канале. Там он публикует личные инсайды, доступ к которым есть только у китов

Загляните и узнаете, почему иксы TRUMPкоина — это еще цветочки, какие монеты вырастут в 10 и более раз уже в апреле и почему 2025 год будет последним для всего рынка

Подписывайтесь, пока канал в открытом доступе: https://t.me/+opqu73cNgShjZDhi

#промо

Бесплатный подбор недвижимости: за и против

Всё, как мы любим, волшебное слово – бесплатно. Друзья, сейчас на рынке новостройки часто подбирают бесплатно. Давайте смотреть так ли это на самом деле ☕️

Некоторые застройщики платят деньги риелторам, когда они приводят своего покупателя. Поэтому есть агентства, которые делают бесплатный подбор для клиента. По факту они бесплатно не работают. Они предлагают только тех застройщиков и те ЖК, которые им платят процент со сделки.

🔸 Давайте теперь подумаем: куда поведет такой агент своего покупателя?

Конечно, туда, где больше заплатят. То есть клиенту будут впаривать по факту 1-2 ЖК. Будет ли это в интересах клиента? Нет, конечно! Подбор будет проводиться не в интересах клиента, а в интересах самого риелтора, который уже посчитал свою комиссию от всех застройщиков и выбрал по своим параметрам, а не по вашим.
То есть подбор не в интересах покупателя по факту.

🔸 Оплаты от застройщиков

Второй важный момент – в том, что не все застройщики платят деньги. Вам ЖК, в которых не платят деньги даже не покажут. При этом они вам могут подходить гораздо больше.

🔸 Кто платит больше всех?

Хороший вопрос. Обычно, больше всех заплатит тот, у кого что-то не так. Почему продажи у этого застройщика плохо идут другими способами? Может, какие-то проблемы есть? Он пытается их скрыть? Обычно что-то не так значит. Может, ЖК не интересный? Почему за него платят больше всего?

По сути бесплатный подбор производится за счет ПОКУПАТЕЛЯ. Просто он этого не видит и не знает какая сумма оплаты уже заложена в цене.

Сам был на таких бесплатных подборах. По факту это было впаривание одного ЖК.

Именно поэтому бесплатный подбор – это палка о двух концах.
Лучше заплатить и выбрать со специалистами именно то, что подойдет больше под ваши потребности.

Признавайтесь, были на бесплатных подборах? 👍+🔥

Что сказал президент касательно недвиги?

Друзья, вчера прошло заседание серьезных людей, а именно Президиума Гос Совета, которое было посвящено вопросам развития инфраструктуры для жизни. Делюсь интересными тезисами ☕️+🍪

🔸 Главные тезисы

- Показатель обеспеченности жильем на уровне 33 кв. м на человека в стране будет достигнут к 2030 году, тык.

- Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения жилищного строительства, тынц.

- Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается, тык.

- Взимание банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам недопустимо, тыц.

- У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка, тык.

- Более 2 тысяч проектов по строительству жилья в России реализуется с переносом сроков, тынц.

- Важнейшее направление, востребованное у граждан, — это ИЖС.

- Экономические власти хотят сокращения объемов ипотеки в России для улучшения макроэкономических показателей, тык.

- Граждане должны понимать, на что расходуются собранные с них средства на капремонт и содержание дома, тык.

🔸 Что порешали?

По итогу, президент поручил правительству в течение месяца подготовить меры поддержки жилищного строительства.

Что будет в этом списке — неизвестно. В рамках Госсовета обсуждали возможность изменений в программе семейной ипотеки, запрет банкам начислять комиссии при выдаче льготных кредитов, введение рассрочки для покупателей готового жилья у застройщиков и т.д.

Нам главное, чтобы цены от поддержки не улетели в космос и доступность жилья реальная бы повысилась 👍+🔥

Зарубежная недвига

Друзья, подготовил для вас новости о зарубежной недвижимости 🍿

🔸 Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для иностранцев. Но есть нюансы.

Покупка с целью перепродажи ради извлечения прибыли, будет запрещена. То есть самое интересное для инвесторов под запретом.
Граждане других стран смогут приобретать жильё в королевстве, за исключением недвиги в священных Мекке и Медине.
Если иностранцы захотят купить пром объекты, офисы, жилую недвигу для сотрудников, то нужно сначала получить спец разрешение.

🔸 Монако – самый дорогой город мира по стоимости недвижимости

Средняя цена квадратного метра элитной недвиги $38,8 тыс. и дальше в гору. По текущему курсу это ~3,2 млн. рублей за квадрат.

2️⃣ Гонконг $26,3 тыс. В рублях 2,2 млн. за квадрат
3️⃣ Лондон $24 тыс., около 2 млн. рублей за квадратный метр
4️⃣ Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции $21,2 тыс. 1,7 млн. в рублях
5️⃣ Париж – $20,4 тыс. немного ниже 1,7 млн. в рублях.

🔸 Цены на жилье в Дубайске выросли за последний год на 25,9%.

Там, конечно, кучу нюансов и мы понимаем, что не всякий бетон растет в цене.

Что вообще думаете о зарубежной недвиге? Интересно или гемор лишний? 👍|👎

...3 мифа о налогах, которые превращают продавцов в должников

Каждый год сотни продавцов жилья внезапно превращаются в налоговых должников, потому что поверили мифам. Вот, что чаще всего приводит к доначислениям и штрафам:

❌ «Продал старую — сразу купил новую. Налога не будет»
Налог не зависит от того, купили ли вы что-то взамен. Важно, сколько лет вы владели объектом. 

❌ «В договоре общая сумма за дом, землю и баню — так проще»
Проще только инспектору - налог посчитают от кадастровой стоимости. А это почти всегда больше, чем вы реально получили.

❌ «Сделаем цену в договоре пониже — налог платить не надо»
Работает только в кино. ФНС давно отслеживает кадастр, рыночные показатели и видит все махинации. Итог — пересчет, штрафы и возможное дело в суде.

В налогах нет мелочей — только нюансы, которые могут стоить дорого. Разобраться заранее гораздо проще, чем исправлять потом. В телеграм-канале НДФЛКА | все о личных налогах эксперты ежедневно делятся полезной информацией и разбирают реальные кейсы: от продажи кладовки до обмена апартаментов на дом. Вы можете не разбираться в налогах: главное, знать, к кому обратиться @ndflka_ru


Реклама ООО НДФЛКА. РУ ИНН 2310162460 ERID 2Vtzqx2JrDQ

Договор мены: что да как?

Друзья, сейчас по факту рыночной ипотеки на рынке нет. Рассрочка, льготка – да, но по рыночной ставке берут либо небольшие деньги, либо совсем отчаянные заемщики ☕️

🔸 Немного предыстории

Ипотека в целом появилась у нас в стране в 1998, стала популярной в 2005. Появилась ипотека и цены на жилье сразу выросли в несколько раз. Появилась льготная ипотека – снова бешенный рост. Каждый новый виток популярности ипотеки сразу рост в цене недвиги.
Сейчас рыночная ипотека ~25%+. Про выгоду и говорить нечего. Поэтому самая популярная схема сейчас – это мена недвижимости.

🔸 Что такое мена?

Из названия ясно – меняем свое на что-то другое.
Договор мены — это сделка, при которой стороны соглашаются об обмене одного объекта недвижимости на другой. Как правило, с доплатой. Очевидно, что небольшой. Тоже на тоже менять обычно не интересно, либо если это переезд в другой район. Юридически будет не мена тогда (скорее всего), но по факту мена.

Интересно то, что деньги для мены нужны небольшие. Чаще всего накоплений вполне хватает. Либо небольшая ипотека.

🔸 Какие схемы?

Меняем однушку на двушку с доплатой. Меняем двушку на однушку уже с доплатой себе в карман. Трешку на две однушки, если люди разъезжаются и так далее. В общем, у каждого своя ситуация. Суть лишь в том, что сейчас это самое оптимальное.

Знаете, кто больше всех денег приносит в эту цепочку мены? Тот, кто покупает с нуля, за свои деньги, когда менять нечего. У этого человека больше денег, чем у всех остальных в цепочке. Обменивать потом уже проще гораздо.

Как вам разбор? Что ещё разобрать? 👍+🔥

Типичнейший новостной заход с намеком "скупайте, пока не поздно. Дальше только дороже".

Может пора уже оказать реальную поддержку покупателю, а не повышением цен пугать?😁

Объективно кроме семейной ипотеке "лазеек" нет, но и семейка штука узкая, если ребенка еще нет (но планы есть) — взять нельзя.

Т.е. условно люди хотят стать родителями, но пока физически ребенка нет — ипотеку им НЕ ДАДУТ.
Т.е. пока ребенка нет — жить где-то надо, а потом появляется малыш, можно взять ипо, но дом строится 3+ года часто, а еще ремонт год, это тоже безмерно денег стоит.

Выходит, что молодая семья В ЛУЧШЕМ случае переедет когда ребенку будет года 3,5-4 (при этом весь дом будет дребезжать от перфораторов, невозможно жить в первый год после сдачи).

На примере знакомых вижу, что молодые семьи берут семейку либо как способ "обмануть систему, взяв дешево", чтобы было. Либо если планируют второго ребенка. Но уже живут в старой ипотечной, которую брали по старым ценам.

Новости рынка недвижимости 📝

Доброе утро понедельника, друзья. Хорошей и продуктивной недели вам☀️

🔸 Путин призвал решить жилищный вопрос в России.

🔸 "Нельзя допустить роста цен при активизации рынка жилья" - глава Дом РФ, Виталий Мутко.

🔸 Аренда однушек в крупных городах РФ подешевела на 2,5 % - Мир квартир.

🔸 Банки могут обязать проверять надёжность застройщиков ИЖС.

🔸 "Власти рассматривают предложение по увеличению максимального размера кредита по семейной ипотеке" – вице-премьер Марат Хуснуллин.

Трофейная недвижимость 🏆

Друзья, ранее писал кто её покупает и во сколько это обойдется, тык ☕️

🔸 Трофейная недвижимость — это уникальные по своим характеристикам, дорогие и относящиеся к верхней планке элитного сегмента объекты. То есть это уникальные, штучные экземпляры. Продаются они редко. Очевидно, что на рынке их не так много.

Не каждая квартира даже в клубном доме у Кремля подойдет под трофейную недвигу.

🔸 Что её отличает?

- Нет аналогов

Каждый такой лот уникален за счёт своей истории, качественных характеристик и внутреннего наполнения.

- Историческая и культурная ценность

К трофейной недвиге относятся дома и квартиры, обладающие историко-культурной ценностью, построенные знаменитыми архитекторами, оформленные ведущими мировыми дизайнерскими бюро, расположенные в востребованных местах. Возможно, в прошлом они принадлежали какой-то известной личности.
При этом не обязательно это будет старый дом, это может быть клубный новый дом на 20 квартир с шикарной верандой и видом.

- Локация

В Москве объекты трофейной недвижимости расположены в основном в районах Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Арбат, Хамовники, на территориях около Кремля.
В Питере трофейная недвига тоже в центре. На Невском проспекте, Английской набережной и набережной реки Фонтанки.

🔸 Что со спросом?

Удивительно, но спрос на Трофейную недвигу часто превышает предложение. Потому что действительно редкие красивые, коллекционные объекты не часто продаются. При этом можно ждать несколько лет, чтобы квартира в доме вышла в продажу. Часто в открытые продажи они даже не выходят.

Плюс эти объекты только дорожают со временем, ибо аналогов нет 👍+🔥

Продавайте альткоины. Они рухнут через 1-2 месяца

Смотрите сами: TON обвалился почти в 2 раза, ETH упал до $1450, а капитализация всех альткоинов снизилась на $234 млрд.

И пока хомяки гонятся за сиюминутной выгодой, сливая свои депозиты, умные читают Министра Торговли

Это самый богатый трейдер в СНГ, заработавший более $10 млн на альткоинах. За день до запуска говорил про появление монеты TRUMP, а ранее призывал покупать PEPE, XRP и BONK. И оказался прав – все позиции выросли в среднем на 600%.

Его блог – по сути ренгтен, где он сканирует монеты с капитализацией до $1 миллиона и тыкает пальцем на те, что могут вырости в несколько десятков раз.

Это один из немногих каналов про крипту без рекламы, приваток и прочей мишуры. Подписывайтесь: https://t.me/+TSIqCAJLI5QxZWEy

#промо

Кто покупает квартиры за миллиард?

Предложение квартир за миллиард и выше на вторичке и первичке по России в этом году вырос в 1,5 раза, в Москве в 2. За счет чего рост? За счет общего роста цен на элитную недвигу, плюс выход новых эксклюзивных проектов на рынок 🍿

🔸 Данные на картинке – это только по открытым продажам. Подобные элитные квартиры часто не светятся в открытых источниках.

🔸 Интересно, что сделок с подобными объектами, в среднем, 10-12 в год. Поэтому чтобы продать текущие объемы нужно 11-13 лет. Но! Сейчас количество сделок в трофейной недвижимости растет. В прошлом году был рекорд – это 15 сделок.

🔸 Зарубежная недвига практически закрыта и все увидели, что это большие риски. Такие объекты покупаются либо для коллекции, статуса, либо сохранения денег, ибо это уникальные лоты, которые не подвержены общему рынку.

🔸 Что это за недвига?

Это эксклюзивные предложения. Например, уникальные видовые квартиры на Кремль или верхний этаж с панорамой на всю Москву. Средняя площадь лота – это 780 квадратов. Часто ещё сюда включены несколько парковочных мест.
Больше половины таких квартир находятся в ЦАО и продаются без ремонта, либо с ремонтом от известных дизайнеров.

🔸 Кто покупатели?

Таких людей называют ультрахайнеты (ultra high net worth individual, UHNWI). То есть владельцы больших личных состояний, от 30 млн баксов и выше.
Покупатели в большинстве своём из списка Форбс, 50-65 лет, мужчины.

Рассказать больше про трофейную недвижимость или приземлённее будем смотреть? 👍+🔥

🏦🏦📱⛽️⛽️🍏🍏
+55.000р в портфель

Это был марафон с 10.000р до 65.000р, а сейчас начинаю новый этап!

- Старт: 23.000р
- Цель: 100.000р
- Период: 21 день

Присоединяйся и начинай, второго шанса не будет 👇
https://t.me/+xlBjUHurKeY1Mzky

Новости рынка недвижимости 📝

🔸 Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК.

Потихоньку распродал свою долю и оставил себе лишь 15,15%.

🔸 В ЦБ не видят риска образования «пузыря» на рынке ипотеки в обозримой перспективе.

🔸 В марте объем новых проектов в строительстве жилья снизился в Москве и области на 51% в годовом выражении.

🔸 Цена на аренду в городах-миллионниках снизилась.

🔸 Замглавы Минстроя Стасишин: застройщики не имеют запаса "жирка" для снижения цен.

🔸 Выдачи ипотеки в России в январе – марте снизились на 44%.

Относительно того же периода прошлого года. Хотя в денежном выражении, то есть сумме кредита, рост составил +9%.

🥲 Когда решил купить квартиру в 2025 году

На что обратить внимание при выборе ЖК для жизни?

Друзья, это касается не только ЖК, но и в целом при выборе района в целом. Смотрю, иногда люди такую дичь покупают, что иногда хочется спросить ЗАЧЕМ?! ☕️

🔸 Начнем с того, что тюрьму, СИЗО, кладбище не перенесут. Вот серьезно. Даже когда стройка самого прекрасного ЖК в мире закончится, то ничего из этого не уберут у вас под окном.
Когда читаете, кажется, что это очевидно. Но зачем же люди покупают новые квартиры с видом на кладбище или СИЗО…

🔸 Промзоны в Москве – да могут убрать. Но не сразу и не это не точно. Потому что разговоры идут давно, что хорошо бы все промзоны из города убрать, но не убирают. Всё же удобно людям на завод в городе ходить, чем добираться куда-то загород. Да и не так легко промзону «двигать». Это ж не офис, который с компьютерами может переехать куда угодно за неделю.

🔸 Социальная инфраструктура

Школы, сады, поликлиники – если вам всё это нужно или понадобится в ближайшие лет 5, то надо обязательно смотреть есть ли это уже сейчас. Проблема новых ЖК в том, что сады, школы строят уже когда все заселились, когда детей уже надо куда-то водить, а ещё ничего нет. Приходится тратить силы и время на поездки в школы и сады, которые были обещаны ранее.
Особенно беда в ближайшем Подмосковье.
Если у вас апарты, а вы планируете жизнь с семьей, подумайте 100500 раз. Социальной нагрузки там 0. Обычно ни школ, ни поликлиник, ничего там по близости нет.

🔸 Парковки

Особенно важная тема. Надо смотреть на соотношение количества квартир и парковочных мест.

🔸 Какое соотношение нормально?

1:3 – ещё сойдет, хотя уже не очень. 1:4 – это беда.
Плюс надо смотреть на класс домов. Если в премиуме соотношение парковок и квартир 1:1 – это тоже мало.

Это из очевидно-неочевидного, про что часто забывают. Конечно, есть куча всего базового, типа застройщики, планировки, материал перекрытий в доме и прочего.

Делитесь, на что смотрите в первую очередь при выборе ЖК? 👍+🔥

Самые дорогие дома в аренду

Друзья, посмотрим фоточки домов под аренду на Рублевке ☕️

🔸 Средняя цена аренды дома на Рублевке составляет 1,8 млн. рублей в месяц. Солидно. При этом за год рост цен составил 18%.

Мы посмотрим топ самых дорогих домов.

Друзья, желаю, чтобы и у нас с вами была такая доходная недвижимость 👍💰

Что из этого понравилось? 👍+🔥

🏦🏦📱⛽️⛽️🍏🍏
+55.000р в портфель

Это был марафон с 10.000р до 65.000р, а сейчас начинают новый этап!

- Старт: 23.000р
- Цель: 100.000р
- Период: 21 день

Присоединяйся и начинай, второго шанса не будет 👇
https://t.me/+uWu6niNuzABmNjky

#промо

Покупка квартир без ипотеки: статистика

Доля покупок готового жилья без ипотеки составляет уже больше 40% ☕️

🔸 Регионы-лидеры по покупкам без ипотеки – это Москва (почти 18%), Московская область (14,2%) и Санкт-Петербург (7,3%). В общей сумме на эти 3 региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на вторичке.

🔸 На вторичке проще всего улучшить свои жилищные условия благодаря договору мены. Допустим, чтобы переехать из однушки в двушку – нужно накопить всего несколько миллионов. Тоже самое и с двушкой-трешкой. Самое сложное в это схеме – это купить однушку с нуля. Для первой покупки нужно больше всего денег. Далее схема улучшения жилищных условий уже облегчается.

P.S. Средняя цена готовой квартиры по России составляет 5,5 млн.

Рассказать больше про договор мены или там и так всё ясно? 👍+🔥

Как вам такой поворот? 😅

⚡️ "Мы в считанных днях от крупнейшего роста крипты в истории"

Александр Волков — первый человек в России, ставший долларовым миллионером благодаря криптовалюте.

Он ведёт личный ТГ-канал, где рассказывает, что в 2025 год - будет самым масштабным для роста крипты.

• Какие монеты дадут х50 и больше до 11 марта (список)
• Как лучше всего прокрутить небольшой бюджет (если у вас до 20 000$)
• Каждый день выкладывает сигнал, в который сам заходит на 100 000$

Сохраняйте, бесплатно вы такое больше нигде не найдёте: https://t.me/+sgICzgMpU61hY2Ey

Калининград – новый Сочи?

Друзья, Сочи все хотят найти замену, это очевидно. Сможет ли Калининград взять на себя часть туристов Сочи? ☕️

В Калининграде тур поток только за последний год вырос на 9%. Его сейчас потихоньку начали сравнивать с Сочи. Ну с натяжкой на мой взгляд, конечно.

Спрос на недвигу есть, а гостиницы в сезон загружены свыше 97%. Строятся новые элитные комплексы на берегу Балтики.

Как считаете, Калининград может стать конкурентом Сочи? 👍+🔥

+55.000р в портфель

Это был марафон с 10.000р до 65.000р, а сейчас начинается новый этап!

- Старт: 23.000р
- Цель: 100.000р
- Период: 21 день

Присоединяйся и начинай, второго шанса не будет 👇

https://t.me/+A8XHuyYnt5hmODQ8

#промо

Где самая дешевая и самая дорогая аренда однушки в Москве?

Домклик посчитал, что средняя цена однушки по Москве на середину марта составляет 75,4К ☕️

🔸 Самые дешевые районы

Самая низкая аренда в Новой Москве от 23,2К и дальше в гору.
В пределах МКАДа самые бюджетные - это Алтуфьево (29,6К), Вешняки (38,5К), Восточное Бирюлево (38,8К), Южное Тушино (41,8К), Ивановское, Братеево и Зябликово (по 42К).

🔸 Самые дорогие районы

Самый дорогой район - Пресненский (127,3К). Далее Хамовники (123,2К), Замоскворечье (115,8К), Беговой (104,2К) и Арбат (100К).

Какой район выбираем для жизни? 👍+🔥

Итоги 1 квартала в недвиге в Москве

Цены пошли в рост. При этом рост больше всего был именно в районах, близких к МКАД.

Квартиры в некоторых районах внутри МКАД стоят дешевле, чем за МКАДом. Самый дорогой замкадный район – Куркино. Ну это очевидно. Там шикарные особняки стоят.

В общем, не смотря на высокую ставку, недоступную рыночную ипотеку, цены все равно идут в рост 🏡

🏛 Открыли портфель на 50.000 из облигаций как и обещали ранее. Начинают!

До конца Весны сделают из них 250.000₽. На специальном канале покажут ВСЕ свои сделки, скажут на каких уровнях лучше входить и когда продавать, чтобы вы тоже смогли приумножить свой портфель.

Смотреть 👇
https://t.me/+fWQpAYao2vEwZjc6

Сегодня ВЕЧНЫЙ доступ бесплатно, чтобы набрать отзывы.

#промо

А от себя добавлю, что в топе страны не где хорошо, а где можно.

Ибо в какую-то доисторическую эпоху еще покупали в ЕС, то теперь только Тай-ОАЭ-Турция, при этом Тай как инвест, ОАЭ как инвест + внж а Турцию под внж или паспорт брали.
Есть еще Бали, но это вообоще без комментариев, там риск кинутым быть примерно 99%.

При этом как владелец студии в Тае скажу, что там тоже далеко не все гладко и омерзительной возни навалом. А еще не очень высокий (точнее ниже плинтуса) спрос на вторичке. Из плюсов - там дешево и отдыхать бесплатно можно, пока не сдается.

ТОП-10 стран для покупки недвиги заграницей

Треть российского зарубежного спроса приходится на Тайланд. Спрос на Эмираты постепенно снижается. США впервые вошли в десятку лидеров с 2021 года ☕️

🔸 Жители регионов стали активнее покупать недвигу за рубежом.

Среди покупателей спрос распределяется так:

- Москвичи - 35%
- СПб - 11,8%
- Красноярский край - 9,5%
- Краснодарский край - 5,2%
- Татарстан - 5,2%

Если не смотреть на бюджет, какую бы страну выбрали? 👍+🔥

Что меняется в законах о недвиге с 1 апреля?

🔸 Семейная ипотека на вторичку стартует именно сегодня.

🔸 ЦБ получит право ограничивать выдачи рискованной ипотеки

Лимиты позволят ЦБ сдержать рост закредитованности граждан и снизить риски для банков и МФО.

🔸 Работы строительных подрядчиков освободят от НДС.

Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, теперь не будут уплачивать НДС. Для нас, как покупателей, это значит, что себестоимость строительства частных домов снизится.
Теперь подрядчики в равных условиях с застройщиками, которые тоже не платят НДС.

Как считаете, реально ли будет снижение стоимости строительства частных домов с эскроу за счет отмены НДС или просто подрядчик себе в карман побольше заберет? 👍+🔥

Орнул с нового хода ПИКа😁

И график прилагается теперь к каждой квартире, как мол аналогичные с 2019 выросли.

А мы тут с акциями-облигами мучаемся😁😁😁

Новости рынка недвижимости 📝

🔸 Каждая вторая сделка с недвижимостью в Сбере проходит без ипотеки.

🔸 Возможности льготной семейной ипотеки на вторичке могу расширить.

«Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает и насколько она будет востребована. Дальше, если необходимо, будем ее расширять, делать ее в более широких масштабах», - Хуснуллин.
Сейчас купить жилье на вторичке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Дом не должен быть аварийным и нельзя покупать квартиру у взаимозависимых лиц.

🔸 Больше 90% выдач ипотеки приходится на льготные программы.

🔸 ЦБ не ждет массовых банкротств застройщиков.

🔸 ЦБ ужесточает контроль за соблюдением ипотечного стандарта.

В связи со сложившейся ситуацией на рынке принято решение сделать для вас небольшой подарок и открыть доступ в Вип канал абсолютно бесплатно, где зарабатывают даже при таком нестабильном рынке! Да, доступ в Вип канал ещё никогда не был бесплатным, поэтому это просто разовая акция))) Уже сейчас там выложен список акций, которые нужно купить в понедельник на открытии, чтобы заработать вместе! Успеют подписаться самые быстрые!

https://t.me/+53mYWntTIr9iOTEy

👆Залетайте в Випку! Ровно 15 бесплатных мест!

#промо

Что будет с ценами на дачи в этом году?

Друзья, рассмотрим цены на Подмосковные дачи. Весна – старт сезона ☕️

Дача даче – рознь, понятное дело. Но всё же будем смотреть среднюю по больнице.

🔸 Средняя цена дачи, по данным ЦИАН, составляет 10,6 млн.

Остановимся отдельно на источнике. ЦИАН – это лишь доска объявлений. Это то, что хотят видеть собственники. Своё всегда дороже и к сердцу ближе, поэтому рост цены на ЦИАНе – это далеко не последняя инстанция. Дальше идут торги и цена снижается не в пользу собственника.

В прошлом сезоне рост был 12–15%. В этом такого роста не ожидают, прогнозируют рост в 5-10% к прошлому году.

Что выберите участок и строить самому или уже готовая дача? 👍+🔥

Binance заблокировали 2.567.219$ трейдеру из России

Скандал произошёл, когда он купил FLOKI и BONK (эти мем-токены дали 904% роста в моменте), а площадка заморозила средства на 3 месяца.

Ситуация разрешилась — теперь общий баланс трейдера 9 003 185$.

У него есть свой блог, где зафиксирован весь путь от первых 5000$ до состояния в 10 млн$, которое подарил ему трейдинг

Он был единственным, кто публично откупал XRP по 0,35, SOL по 20$. А также успел сорвать куш: 30 иксов на недавних проектах NEIRO и ACT

Сейчас этот трейдер пишет о мемкоинах, которые готовят к «договорняку» России и США, какие альты дадут от х10 и почему этим летом будет сильнейший памп эфириума за все время.

#промо

Тем временем стата по ипотеке подъехала за март 2025 и с начала года комбо.

В целом в очередной раз убеждаюсь, что достигли дна и вышли в стадию плато. Рассрочка растет, остальное в боковике.

Ждём снижения ключа)

ВСЕ ДУМАЮТ, ЧТО КВАРТИРУ МОЖНО КУПИТЬ ТОЛЬКО ПО ЛЬГОТНОЙ ПРОГРАММЕ

На самом деле все не так!
На смену государственным программам пришли - рассрочки от застройщиков. 

Есть понятный и проверенный алгоритм, как купить недвижимость от 15% стоимости жилья, чтобы в этом разобраться читайте канал Арины Николаевой.

Она 9 лет занимается недвижимостью Санкт-Петербурга и сама взяла 5 квартир без миллионных вложений.

Подписчикам своего канала Арина даёт проверенную информацию о банках, застройщиках и лучших предложениях в СПб. С ней вы не нарвётесь на неликвидное жильё, мошенников и завышенные цены.

📌 Сохраняйте канал, чтобы не потерять, и смотрите полезные инструкции для покупки жилья в закрепе: @arinanikolaeva_ndvspb

Сколько стоит аренда жилья на майские на Чёрном море?

Все куда-то хотят поехать на майские. Хоть плавать рано будет, но видами полюбоваться и на солнце погреться можно. Из черноморских регионов для анализа цен брали Сочи, Анапу, Геленджик, Ялту, Феодосию и Алушту ☕️

Спрос в этом году выше на 25%-38% - разные сервисы по-разному отмечают рост спроса.

🔸 По городам средняя стоимость бронирования на майские составляет:

- Сочи — 6,1К (+7% за год)
- Геленджик — 6,4К (+23% за год)
- Анапа — 3,2К (без изменений)
- Туапсе — 3,8К(+31% за год)
- Ялта — 7,3К. (+18% за год)
- Севастополь — 5К (+32% за год)
- Феодосия — 3,8К (+31% за год)

Куда планируете? Накидайте вариантов 👍+🔥

📈Такие переводы делают его подписчики на канале каждый день, уверен что каждый из вас хотел бы зарабатывать так же!

💸Вход в его Vip канал стоит 800 $ , но для Вас сегодня договрились выделить 🔢 мест !

Успевайте : https://t.me/+JE0kKsbFVExhNjAy

🔗Если ссылка не активна , набор окончен !!!!

https://t.me/+JE0kKsbFVExhNjAy

#промо

Разница цен между первичкой и вторичкой

Все твердят, что разница цен между первичкой и вторичкой огромная, но вторичка-вторичке рознь. Давайте смотреть аналитику ☕️

По последним данным разница в цене между вторичкой и первичкой достигает 50%.

Это очень много, давайте разбираться. Именно из-за этой разницы идут разговоры про ценовой пузырь на рынке недвиги, который вот-вот лопнет.

🔸 Домклик сделал вывод, что свежая вторичка не уступает новостройкам по стоимости.

🔸 Возраст дома имеет значение.

Вторичка, построенная в 2010-е годы, стоит дешевле первички на 22%. Более новая вторичка — только на 5%.

Пока что ситуация такова, что жилье, приобретенное в новостройке (чаще всего), через 2-3 года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена. Но не факт, что так будет всегда. Хотя пока что тренд сохраняется.

Получается, что разрыв и правда есть, но он зависит в большей части от возраста дома. В старых советских домах никто особо жить не мечтает. Цены там значительно ниже, чем в новостройках. Все хотят современный, чистый, новый дом. С лифтом, без старости и прочего. Благо выбор есть.

Конечно, советскую вторичку всё также покупают. В них часто есть свои плюсы. Она актуальна, благодаря дисконту в цене в том числе. Хотя там есть своя романтика.

Что выбираете вторичку или новостройку? А если вторичку то какую? 👍+🔥

🏠ПИК. Что с интернетом?

На прошлой неделе провайдер Lovit подвергся масштабной DDoS-атаке

• Акции ПИК теряют более 5% после того, как жители начали жаловаться на проблемы с интернетом из-за монополии на работу интернет-провайдеров

Держите акции ПИК в портфеле?

👍🏻- Да
👎🏼- Нет

Новости рынка недвижимости 📝

Традиционно начинаем утро понедельника с обзора новостей ☕️

🔸 Московский рынок жилья пошел в рост

Февраль обычно мертвый сезон. Все продажники жилья планируют отпуск как раз на этот период, ибо ловить на рынке особо нечего. Однако стата от Росреестра показывает, что февраль в этом году стал активнее. Растет количество сделок и с первичкой и со вторичкой.

🔸 Четверть всех продаж по ДДУ в Москве приходится на Новую Москву

🔸 Продажи новостроек в Москве выросли на треть за месяц

🔸 Россиянам не будут начислять повышенные пени за долги по ЖКУ

До конца 2026 года для пени и штрафов будут использовать ключевую ставку 9,5%.

🔸 Цены на новостройки в России начали снижаться

Средняя стоимость по России снизилась на 1% относительно января этого года.

🔸 Госдума не разрешила покупать жилье на маткапитал сразу после рождения ребенка

Маткапитал можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий: покупку жилья, строительство и реконструкцию дома, ПВ по ипотеке и ее досрочное погашение. Сразу после рождения ребенка можно использовать маткапитал уже на текущую ипотеку или на первый взнос по ипотеке, в остальных случаях — только через 3 года.

Хорошей недели, друзья! 👍+🔥

Кто успеет в течение 30 минут зайти в эксклюзивный клуб, тот останется там навсегда🎁

ССЫЛКА для входа — https://t.me/+TSflj5G-8zc0ZDQy

Доходность клуба в марте УЖЕ превысила +47% ✅

Будут ли однажды новостройки продаваться как раньше?

Скрин отсюда, если что.

Скорее вопрос в том, может ли ситуация в дкп откатится к стадии «до».

🔸Что влияет?
- Ставка ЦБ
- Стабмлньость ставки, то есть спред между ключом и банками
- Программы льгот
- Ввод жилья и разрешения на новое, обьем предложения то есть
- Обьем продаж без ипотек и доп программы вроде рассрочек

В самом лучшем случае к 2026 ключевая упадет до 12-13%, тогда облиги сходят к 10-11% (длинные), а ипотека выйдет в районе 13.5-14%.

Это уровень 2018-2019, когда все ныли из-за типо дорогой ипотеки, забывая о низкой реальной стоимости жилья.

ДомРФ писал вот тут, что есть такое грубое, но железное правило - снижение ипотечной ставки на 1% увеличивает продажи на 10%.

Семейка пока тянет ипо рынок, но без рыночной далеко он не уедет. То есть нужно в идеале рыночной до уровня продаж семейки дойти.

То есть в идеале к 2026-2027 семейка должна остаться нишевой историей в силу узкого круга применения, только так пойдет рост.
В идеале другие виды должны ее обогнать. Иначе не склеится.

Без ипотеки.

Сейчас без ипотеки четверть всех продаж идет, это вдвое выше 2020 (рассрочка туда же попадает), в этом и нюанс.
Рассрочка это «мутный» долг и подсчитать ее будущее проблематично, вдруг кто-то кинет, кто-то переедет на ипотеку и так далее.

То есть для нормального здорового рынка нужна половина рынка рыночной ипотеки, четверть семейка и остальное уже наличка, точечные программы и остальное.

Примерно так и было до 2020, когда рынок жил в дешевом метре и высокой доступности жилья.
_____
Возможно ли все это? Спорно, очень спорно.

Открыли портфель на 30.000 как и обещали ранее. Начинают!

За месяц постараются превратить их в 75.000₽. На втором канале покажут, что будут покупать завтра с утра!

Смотреть 👇
https://t.me/+yTeukupgA-ZlYmUy

Сейчас вход бесплатный, завтра будет стоить 4.990₽

#промо

Чем опасно занижение стоимости квартиры в договоре?

Некоторые продавцы хотят занизить стоимость цены в договоре купли-продажи недвижимости. Давайте смотреть насколько это нормально ☕️

Столкнулся с тем, что квартира стоит 40 млн., но продавец хочет написать в договоре 20 млн. Мол, это нормальная практика и все так делают.

🔶 Начнём с того, что каждый договор купли-продажи (ДКП) фиксируется в Росреестре. В случае любых споров, судов - учитывается та сумма, которая прописана в договоре.

🔶 Основные риски при занижении стоимости лежат именно на покупателе.

1️⃣ В случае суда покупатель, скорее всего, будет признан судом недобросовестным, ибо сознательно вступил в сговор и нарушил закон.

2️⃣ Суд может признать эту сделку недействительной и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.
Доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно.

3️⃣ Если ранее 5-ти лет продадите квартиру, то налог будет огромный. Ибо будет слишком большая разница в цене между покупкой и продажей.

🔶 Продавец тоже рискует в этом случае, хоть и меньше. Его могут кинуть на деньги. Подписать ДКП, дать только 20 млн. и далее через суд требовать зарегистрировать право собственности.

Так что тут кто более ушлый окажется, тот и может кинуть. Но очевидно, что тот, кто предлагает цену в ДКП снизить в 2 раза более ушлый😁

Сталкивались с занижением стоимости в договоре купли-продажи? 🏡

@betonest

Курс юаня упал ниже 11,5 руб.
Что это значит?

Еще выгоднее вести товары из Китая и продавать с самой лучшей маржей! 🇨🇳➡️🇷🇺

Рынок e-com в России растет быстрее, чем во всем мире - на 40% в год!

Артём Ружейников, основатель АО "Маркет Эксперт", бренд WOWZILLA на маркетплейсах (селлер ТОП-1000 на Ozon, оборот компании 800 млн рублей за 2024 году, представлен в 7 странах), запустил свой "франтовый бизнес":

▪️ продается готовый бизнес с уже раскрученными карточками товаров.

▪️23% прибыли в месяц — без поиска товаров, закупок и ошибок в маркетинге.

▪️Окупаемость инвестиций — от 2 месяцев.

▪️Выручка — от 1 млн рублей в месяц.

▪️ Карточки уже протестированы и приносят стабильный доход.

Вы получаете готовое бизнес-решение, а не теоретический курс "как торговать на маркетплейсах".

Если вы ищете возможность инвестировать в растущий рынок с минимальными рисками, это ваш шанс.

👉 Подписывайтесь на канал @frantbusiness 👈

Какая нужна ЗП чтобы купить двушку в ипотеку в 2025 году?

Рыночная ипотека сейчас - это безумие. Можно в целом считать, что её и нет. Ибо переплаты огромные ☕️+🍪

🔸 В Москве надо получать больше 500К, если смотреть на двушку около 20 млн. При этом платеж будет свыше 300К. Кажется, это будет не самая комфортная жизнь при такой ипотеке.

🔸 Для Питера надо получать больше 400К, если смотреть на квартиру в 15,2 млн. При этом платить придется около 250К ежемесячно.

В общем, если и бьрать сейчас ипотеку, то либо льготную, либо минимальную рыночную, чтобы как можно скорее её закрыть, а не работать десятилетиями на банки.

Крутой вариант рассрочки многие застройщики предлагают. При этом рассрочки на 3-5 лет сейчас норма. Считайте, как быстрая ипотека и в разы выгоднее.

Как думаете, кто сейчас соглашается на рыночную ипотеку? Есть такие отчаянные среди нас? 👍+🔥

@betonest

Кто может поселиться в квартире без разрешения владельца?!

Друзья, нашел интересную инфу, делюсь с вами. Берите на заметку ☕️+🥐

Собственник недвиги может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может заселять и выселять других людей в свое жильё. Все же есть категории граждан, которые вправе жить в квартире без согласия собственника.

🔶 Дети

Зарегистрированный в квартире имеет право прописать в ней одного или несколько своих детей, если они младше 14 лет. Тот кто зарегистрирован может и не быть собственником. Нужна лишь регистрация в квартире, чтобы прописать туда детей.
Согласия собственника для этого не нужно — достаточно уведомить его о том, что появился новый несовершеннолетний жилец.
Если дети старше 14 лет, то уже нужно согласие собственника.
Если отец или мать имеет временную прописку, ребенка можно зарегистрировать только до срока ее окончания.
Хотите выписать незваных жильцов – только через суд. При этом суды часто на стороне родителей с детьми.

🔶 Отказавшиеся от приватизации жильцы

С этой категорией вообще сложно. Особенно если вторичку покупаете, это надо проверять, иначе купите квартиру с жильцом в придачу.
Если человек имел право на приватизацию, но отказался от неё, то он может жить в этой квартире до конца своей жизни. Не важно, что на этот счет думает собственник, в каких они отношениях и т.д. Даже если человек, который имел право на приватизацию уехал, он может всегда вернуться в это жилье.

🔶 Завещательный отказ

Формулировка сложная, но простыми словами сейчас объясню. Умерший в завещании указал, что квартира передается детям, но тётя Маша может жить в ней до конца своих дней. Проживание можно в завещании указать временное или пожизненное, но вот такой «прицеп» идет к квартире. Причем права пользования тогда одинаковые с собственником квартиры.

🔶 Дарители квартиры

В договоре дарения можно указать, что даритель имеет право на пожизненное проживание в квартире, которую дарит.

🔶 Владельцы по договору пожизненной ренты

Бывает так, что пожилые люди заключают договор пожизненной ренты. О них заботятся и следят, дают деньги, взамен после смерти старики оставляют квартиру этим людям. Так вот по договору ренты пожизненное проживание остается за стариками, которые отдали свою квартиру.

🔶 Те, кто вписан в ордер на получение кооперативной квартиры

Как правило, в ордере на получение кооперативной квартиры прописаны все члены семьи пайщика. Они могут уже стать бывшими членами семьи, у них может быть и не оформлена собственность, но пожизненное проживание остается за ними. В законе четкой формулировки на этот счет нет, но правовая практике на их стороне.

🔶 Наниматели жилья

Если жильцы живут по договору найма, то со мной собственника они все равно имеют право жить дальше до окончания договора аренды. Так что новому владельцу придется подождать заселения.

Вот такие подводные камни бывают и треш истории, когда квартиру продают с человеком вполне реальны могут оказаться, если юрист плохо проверит квартиру перед покупкой.

📌 Сохраняйте и делитесь с друзьями

Может, у вас есть истории на этот счет? 👍+🔥

@betonest

5 минут работы - 127,000$ прибыли!

Открыт доступ в Private Club, где ИИ бот выполняет всю работу сам💻

Обычно, чтобы попасть в этот клуб, платят бешеные деньги, но сегодня доступ бесплатный для всех!

ИИ бот анализирует Монеты на лоукапе и дает Колл, с помощью подобных сделок, можно спокойно сделать состояние, имея всего 500$

Лови рыбу, пока клюёт👇

https://t.me/+-UEDd4zcTH1lOGY0

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и экономике, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ Канал флиппера с 30+ кейсами и средней доходностью 62% годовых. Легко и с юмором о недвижимости и инвестициях в двух городах! Москва и Омск.

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ «Стройка.Главное» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

✅ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы, март 2025
💰 Собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
ОПРОС: Как вы относитесь к введению критериев соразмерности при выкупе земельных участков?
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✅ Ипотека в регионах — банки на связи с ипотечниками в этом канале, а еще тут есть мемы по недвижке и актуальная информация по ипотечному кредитованию в режиме нон стоп.

✅ «Перестройка» — агрегатор новостей строительной отрасли. Читайте только главное.

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

📌 Где дно доллара? Почему допустили ТАКОЙ курс? Что покупаю в связи с этим?🔥

👉 СМОТРЕТЬ: https://youtu.be/lyOCFBDkvUU

👉 Загрузил это же видео и на RUTUBE, жмите!

Помимо собственно доллара еще пара слов об индексе, дивидендах и облигах.🙂
____
По традиции напомню о других моих ресурсах:
- Канал о недвижке @betonest
- Криптоклуб бесплатный @nobubble_bot
- Второй канал, немного более "личный": @profitabaza
___
Хорошего дня, друзья!☕️👍

Как распределяются расходы между продавцом и покупателем?

Покупка жилья на вторичке всегда несет за собой доп расходы. Понятное дело, что при покупке у застройщика все «скрытые» платежи на плечах покупателя обычно. Закон никак не регулирует кто будет оплачивать доп расходы, так что есть «как правило» и как договорились между собой стороны ☕️+🥐

🔸 Риелтор

Его оплачивает тот, кто привлек. Если у обоих сторон есть такой представитель, то платит каждый своему. Лучше, когда и обоих, иначе одна их сторон может оказаться в невыгодном положении. Обычно риелтор берет 2-4% от сделки.

🔸 Нотариус

Есть схемы сделок, где нотариус обязателен. Например, если собственность долевая, либо есть несовершеннолетние в сделке.
Обычно делятся между сторонами сделки в равных долях. То есть 50 на 50 между покупателем и продавцом.

🔸 Страховка

Оплачивает покупатель, если это необходимо. Обычно если есть ипотека, то страховка нужна.

🔸 Госпошлина за оформление собственности

Платит её уже новый владелец, то есть покупатель.

🔸 Оценка недвижимости

Опять на покупателе. Она нужна для банка, если оформляем ипотеку.

🔸 Справка из БТИ и тех план

Её оплачивает уже продавец. Стоит она 5-10К.

🔸 Выписка из ЕГРН

Тоже продавец платит за нее. Краткая бесплатно предоставляется, а полная от 400 рублей до 2К.

🔸 Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Затраты на такие справки на продавце.

🔸 Юридическая проверка недвижимости

Самая главная часть, вишенка на торте. Если есть риелтор, то он должен привлекать юриста и организовать чистоту сделки. Без хорошего юриста можно и без квартиры, и без денег остаться. Так что юр проверка – очень важная часть сделки.
Она на покупателе обычно, так как покупатель привлекает юриста. По-хорошему, у обоих сторон должен быть свой юрист.
Если есть риелтор, то юрист, как правило, входит в стоимость. Если у вас риелтор, и юристом, и оформителем, и всем-всем в одном лице работает, то это не очень хороший специалист.

Задумывались, сколько скрытых доп платей при покупке-продаже есть? Это только цветочки, еще и куча подводных камней . Так что в сделку лучше только с профи заходить 👍+🔥

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С ЕЖЕМЕСЯЧНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ ОТ 35 ТЫС.₽

Подъемно? Еще как. Особенно когда аренда жилья стартует от 40 тыс.₽
Застройщики внедряют новые программы лояльности. Уже действует семейная ипотека под 4,2% на весь срок.
Но есть нюансы, о которых не все знают и теряют деньги⤵️

В канале эксперта по недвижимости Петербурга,
Арины Николаевой собрана полная информация, как получить выгодную семейную ипотеку.

А еще подборки горячих предложений недвижимости, советы как получить скидки на квартиры клиентам из регионов, и как досрочно гасить ипотеку.

Подписывайтесь на канал Арины и забирайте 🎁 актуальную информацию по семейной ипотеке в закрепе. Лучшее время – сейчас. Лимиты у банков не резиновые.

В Шотландии продают остров по цене квартиры в Москве

🔸 Элитной, но всё же квартиры. Остров Эйлин-Мор продается за 325 000 фунтов стерлингов. Это примерно 35,5 млн.

🔸 30 акров первозданной природы с потрясающими видами, зелёными холмами и 3 уединёнными пляжами.

🔸 Добраться до острова можно на лодке или по отливной дамбе. Построить на острове ничего нельзя, ибо это заповедник. Но поблизости есть деревня Стронтиан со всем необходимым для жизни.

🔸 Остров известен не только своей природой, но и загадочным происшествием 1900 года. 3 смотрителя маяка таинственно исчезли, оставив после себя открытую дверь, нетронутую еду на столе и пропавшие плащи. Их судьба так и осталась неизвестной и остров окутан мистическими легендами.

Что скажете, покупаем? 😁+👍

(Но нюанс в том, что нас туда даже туристом могут не пустить, а уж деньги тоже перевести не выйдет)