Потенциальный спрос на ИЖС 560 тыс домов

По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год.

💭Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ:

Из общего числа домохозяйств, рассматривающих в пятилетней перспективе индивидуальный дом как способ улучшения жилищных условий, 2,8 млн семей планируют его строительство. Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год. Это на 20% выше объемов ввода прошлого года, когда были введены 461 тыс. домов.


- Михаил Гольдберг.

#ижс #загородныедома

🏡 ИЖС в России

💰 Сколько стоит строительство дома в этом году

Средняя стоимость строительства загородного дома в стране с помощью подрядчика составляет в этом году 7,8 млн руб. За последний год цена строительных материалов увеличилась на 8-30%.

Металлопрокат стал дороже на 15-20%, цемент на 10-12%, пиломатериалы на 8-10%. Лидером по росту цен оказался газобетон, стоимость которого возросла на 30% из-за бума в индивидуальном жилищном строительстве в 2024 году. Строителям придется внимательно выбирать между отечественными и импортными товарами.

Цены на услуги монтажных бригад за год выросли на 15-20% и продолжают расти из-за нехватки рабочей силы. Мастера, оставшиеся на рынке, контролируют стоимость услуг.

💭Мнение основателя архитектурного бюро:

Стоимость монтажных работ обычно составляет 40-60% от стоимости материалов, в зависимости от региона, сложности проекта и квалификации строителей. Если взять для примера бюджетный одноэтажный дом на 100-120 кв м без цоколя и подвала, то только за монтажные работы понадобится заплатить 1,8-3,5 млн руб.

- Леонид Гольдберг.

Средняя смета возведения дома из газобетона в 120 кв м:

🏠Свайный фундамент (бетонные сваи + монолитный ростверк) - 1 500 000 руб.;
🏠Стены (конструктив) - 2 000 000 руб.;
🏠Крыша из металлочерепицы (стропильная система, утепление, покрытие) - 1 500 000 руб.;
🏠Окна и двери в бюджетном сегменте - 450 000 руб.;
🏠Бюджетная внешняя отделка - 900 000 руб.
🏠Внутренняя отделка - 1 500 000 руб.

Итого: 7 850 000 руб.

#ижс #смета

🏡 ИЖС в России

Президент Владимир Путин сообщил, что наведет порядок в сфере комиссий на выдачи льготной ипотеки в банках. Самые крупные "игроки" уже приняли этот посыл и подтвердили готовность отменить дополнительное вознаграждение.

🏡 ИЖС в России

В каких случаях невозможна смена вида разрешённого использования участка?

Изменить ВРИ участка нельзя в следующих ситуациях:

1. Участок был продан на торгах, что применяется к арендуемым земельным участкам в государственной собственности.

2. Земля предоставлена в аренду с конкретным целевым назначением.

3. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого вида используются предельные размеры и параметры, которые не допускают ведение деятельности согласно этому ВРИ.

4. Участок расположен на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых таковые не установлены.

5. Земля находится в государственной собственности и была арендуема без проведения торгов с целью производства продукции по импортозамещению.

Таким образом, в указанных случаях изменить вид разрешённого использования участка невозможно, что ограничивает возможности его последующего использования.

#ижс #вриучастка

🏡 ИЖС в России

"Необходимо упростить доступ к ипотеке на ИЖС"

💭Мнение Дмитрия Сибилева – основателя агентства недвижимости ONEPLACE:

ИЖС в России в 2024 году столкнулось с рядом изменений, влияющих на доступность ипотечного кредитования. Несмотря на рост объема выдачи ипотек на ИЖС, который по итогам года составил более 625 млрд рублей, темпы роста замедлились до 16% по сравнению с предыдущим годом.

Одним из ключевых факторов, повлиявших на рынок, стало изменение условий льготных программ. Так, с июля 2024 года были отменены программы “Ипотека с господдержкой” и ужесточены условия “Семейной ипотеки”. Это привело к сокращению объемов выдачи ипотек на ИЖС, особенно в августе 2024 года, когда банки выдали 2,2 тысячи ипотечных кредитов, что на 35% меньше по сравнению с июлем.

Тем не менее, “Семейная ипотека” остается одной из наиболее востребованных программ. В первом полугодии 2024 года каждый третий кредит на ИЖС был выдан по этой программе.

В условиях высокой ключевой ставки, которая в августе 2024 года составляла 18%, рыночные ставки по ипотеке достигали 20% и более. Это делает льготные программы особенно важными для поддержки ИЖС.

Для дальнейшего развития ИЖС необходимы меры по упрощению доступа к ипотечному кредитованию, включая снижение ставок, упрощение процедур аккредитации подрядчиков и расширение возможностей использования различных форм обеспечения. Такие шаги помогут сделать ИЖС более доступным для широкого круга граждан и стимулировать развитие этого сегмента рынка.

#ижс_мнение #ижсипотека

🏡 ИЖС в России

👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

📄 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

🚧 Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.

🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Организаторы подборки Rampa.

Промежуточные результаты введения эскроу в ИЖС

Эскроу за короткий срок своего действия уже "навел шума" в строительной сфере. По мнению эксперта Валерия Лукинова, введение этого механизма на рынок ИЖС принесло положительный эффект, защитив деньги клиентов от мошенников.

Однако минусы перевешивают плюсы:

➖отсутствует готовый продукт «Строительство ИЖС со счетами эскроу»
➖нет надежного взаимодействия между заказчиком, подрядчиком и банком
➖контроль за подрядчиками неэффективен, что ведет к появлению «обманутых дольщиков»
➖процесс приемки дома и контроля качества построек не налажен, а независимые инженеры отсутствуют
➖не предусмотрено поэтапное раскрытие средств с эскроу-счетов, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков и покупателей.

Полное раскрытие счета происходит только после регистрации права на объект, что может негативно сказаться на подрядчиках из-за возможных задержек со стороны заказчика.

💭Мнение основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
[...] Решение этих вопросов, в том числе и вопроса потребительского экстремизма, который не устраивает как подрядчиков, так и банки, позволит создать качественный продукт, удовлетворяющий все стороны этого процесса.
- Валерий Лукинов.

#ижс #эскроусчет

🏡 ИЖС в России

Появился список компаний для "Сельской" ипотеки

Появился первый список АПК, работники которых могут рассчитывать на получение "Сельской" ипотеки.

Дело в том, что программа значительно изменилась. Теперь существуют строгие ограничения на категории заемщиков. Получить кредиты могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и другие, включая участников СВО и их семьи.

Заемщики должны каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. У банков также есть свои требования, которые варьируются.

#ижс #сельскаяипотека

🏡 ИЖС в России

Россиянам интересны дома побольше и подешевле

Пользователи сервиса недвижимости предпочитают двухэтажные загородные дома, составляющие 54% просмотров, несмотря на меньшую их доступность по сравнению с одноэтажными.

В продаже наблюдается рост компактных строений, однако спрос всё еще ориентирован на просторные варианты. В предложении преобладают кирпичные дома, хотя спрос на них и деревянные сопоставим. Покупатели всё чаще выбирают более доступные материалы, включая каркасные конструкции, чтобы получить большую площадь за меньшие деньги.

#ижс #загородныедома

🏡 ИЖС в России

Сбер заключил более 4 тыс сделок в ИЖС через эскроу

ИЖС в России обладает значительным потенциалом, но механизм эскроу для него требует дальнейшего развития. По мнению Анатолия Попова, объем сделок в Сбере вырастет к концу 2025 – началу 2026 годов, когда рынок оценит преимущества новых механизмов. Сейчас важно дать возможность процессам созреть, чтобы застройщики и подрядчики сформировали профессиональный рынок, а банки готовы поддерживать этот процесс. ИЖС обладает значительным потенциалом, поскольку стремление к личному дому актуально для многих семей. Это приведет к заметному росту рынка в будущем.

💭Мнение заместителя председателя правления Сбербанка:
ИЖС это молодой развивающийся рынок. Если на многоквартирных домах уже сформированы стандарты рынка, то закон об использовании эскроу по договорам строительного подряда реально заработал только с 1 марта. До принятия закона с июля 2024 года правительство обязало использовать механизмы эскроу по сделкам только с ипотечными госпрограммами. Тем не менее, по итогам 2024 года Сбер заключил более 4 тыс. сделок с эскроу на ИЖС, и порядка 30% из них были с финансированием подрядчика.

- Анатолий Попов.

#ижс #ипотека

🏡 ИЖС в России

Люди предпочитают строить через подрядчиков

💭Мнение девелопера и основателя компании «Земля МО»Сергея Минакова:

Мы строим коттеджные поселки без условия обязательного подряда, то есть купившие в них землю могут выбирать – строить самостоятельно или привлекать подрядчиков. Наша статистика показывает, что лишь около 10% всех строений в коттеджных поселках возводится хозяйственным способом, большая часть собственников земель предпочитает привлекать подрядчиков.

И в целом на рынке ИЖС мы наблюдаем устойчивый рост спроса на услуги профессиональных подрядчиков. Люди всё меньше хотят взваливать на себя бремя строительных работ, предпочитая делегировать это строительным компаниям. Преимущества очевидны – компании строят строго по проекту, дают гарантии на выполненные работы, точно рассчитывают нужное количество материалов и грамотно их используют. И за счет профессионального подхода строят быстрее, чем это будет делать сам хозяин.

Что касается применяемых технологий строительства, сейчас мы наблюдаем примерно равное соотношение между новыми технологиями (каркасное строительств, PREFAB) и традиционным камнем (газобетон, силикатные блоки, керамоблоки). Но баланс постепенно сдвигается в сторону инновационных решений.

Доля ипотечных сделок при строительстве коттеджей с помощью подрядчиков сократилась до критических значений – 10-15% (цифры по нашей компании). Остальные сделки совершаются за наличный расчет. Для сравнения, в начале 2024 года ситуация выглядела ровно наоборот: 80% домов, которые мы строили, покупатели оплачивали из ипотечных средств.

#ижс_мнение #строитьдом

🏡 ИЖС в России

Часть сельхозземель надо менять на ИЖС

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркивает необходимость включения дополнительных земель, в том числе сельхозназначения, в границы населенных пунктов для развития ИЖС, которое составляет более половины ввода жилья в стране.

Это поможет устранить дефицит участков, возникший из-за растущего спроса на индивидуальное жилье и недостатка подготовленных земель с необходимой инфраструктурой.

💭Мнение вице-премьера:

В то же время у нас много различных пустырей, много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населенных пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населенных пунктов, если они не ценны. И за счет этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть.
- Марат Хуснуллин.

#ижс #участокподижс

🏡 ИЖС в России

Самое значимое событие года в сфере ИЖС!
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ!

Почему стоит участвовать?

🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС

🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.

🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве

А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥

Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!

Регестрируйтесь по ссылке!л

ИЖС следует выделить в отдельную программу в рамках федерального проекта «Жильё».

Президент Владимир Путин одобрил это предложение вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

🏡 ИЖС в России

Президент призвал власти развивать сектор ИЖС

Сегодня на заседании президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» Владимир Путин призвал власти всячески увеличивать объемы строительства ИЖС.

💭Мнение Президента РФ:
В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. м. Это около 58% от общего ввода жилья в стране... Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

- Владимир Путин.

#ижс #развитиеижс

🏡 ИЖС в России

Почему так вырос ввод жилья в ИЖС?

В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.

💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
Речь ведь идёт не о строительстве, а о вводе нового жилья в эксплуатацию. И разгадка достаточна проста. В первой половине 2024 года, особенно во II квартале продажи демонстрировали очень высокие показали в массовых сегментах. Высокий спрос породили новости о скором завершении программы льготной ипотеки — тогда покупатели массово пытались запрыгнуть в последний вагон, получить ипотечный кредит на прежних, крайне выгодных условиях.

- Ольга Магилина.

Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.

#ижс #вводжилья

🏡 ИЖС в России

Хотели строиться? Начинайте сейчас, потом будет еще дороже

Эксперт рынка недвижимости считает, что сейчас не лучшее время для строительства частного дома в ипотеку. Но если такая потребность есть, то затягивать не стоит. Легче не будет.

Строительство на земельном участке клиента по 186-ФЗ подразумевает раскрытие эскроу-счета только после подписания акта выполненных работ и регистрации права собственности. Это создает риски потребительского терроризма: заказчик может затягивать процесс раскрытия счета, а подрядчик может воздействовать на него только в рамках гражданских прав.

Множество подрядчиков в ИЖС воспринимают такие риски как обоснованные, что приводит к увеличению стоимости строительства у компаний, которые адаптировались к новым правилам.

💭Мнение руководителя брокерского направления компании Metr.club:

Экономика очень простая: деньги стоят денег. Подрядчик сам кредитуется. Он не может, как раньше строить, на деньги клиента, и привлекает собственные средства, поэтому включает их в стоимость договора подряда.
- Екатерина Мишина.

#ижс #подрядчики

🏡 ИЖС в России

Реальность рынка ИЖС: почему не стоит ждать изменений без радикальных мер

💭Мнение управляющего партнера DOMGROUP Алексея Кривоносова:

Поднятая тема действительно требует внимания. Как человек, который уже 12 лет занимается загородным строительством, хочу поделиться взглядом изнутри.

❓Почему рынок не «самоочистится»?

Идея о том, что рынок ИЖС «сам собой» станет цивилизованным, чрезмерно оптимистична. В этой сфере никогда не было системного регулирования и эффективного контроля, поэтому ожидать улучшений без решительных действий — наивно.

Сегодня любой желающий, располагая парой перфораторов и несколькими работниками на договорах ГПХ, может открыть строительную компанию. Мы все помним, как легко они получали аккредитацию в банках, а теперь искренне удивляемся тому, что 15 тысяч семей остались без своих домов.

📌Последствия внедрения эскроу-счетов

Ситуация резко обострилась после введения эскроу-счетов. Но важно понимать: проблема возникла не из-за них, а была всегда. Просто ранее никто системно не считал и не анализировал эти показатели. Эскроу лишь высветил масштабы давно существующих проблем. Компании, которые привыкли вести дела по методу «общего котла» и даже не пытались наладить элементарный управленческий учет, оказались мгновенно уничтожены новой системой.

📌Ограниченная ответственность и ее реальные пределы

Отдельного внимания заслуживает правовая форма ООО, где ответственность учредителей заканчивается уставным капиталом в 10 тыс руб. Практика последних лет наглядно показала, что даже уставной капитал в 100 млн рублей не способен гарантировать защиту покупателям. Подобные прецеденты неоднократно освещались в федеральных новостях.

📌На чем строится доверие к подрядчику сегодня?

Рынок загородного строительства, прежде всего, является рынком доверия. Однако это доверие сегодня часто базируется на покупных отзывах, красивых сайтах и рекламных видеороликах, а не на качественной проектной документации и соблюдении строительных стандартов. Более 90% покупателей не имеют возможности самостоятельно проверить качество или документы. В итоге выбор подрядчика превращается в «русскую рулетку», а в договорах вполне легально прописывается фраза: «мы строим не по СП и ГОСТ, а по нашим внутренним "стандартам"».

📌Качество проектирования — ключевая проблема ИЖС

Отдельная беда рынка заключается в том, что около 90% домов строятся либо вообще без проектов, либо по проектам, которые не выдерживают никакой критики. Часто используются проекты без расчетов нагрузок, где применяются лишь типовые решения без учета специфики участка и конструкции дома. Подрядчики умеют юридически защитить себя от последствий таких подходов, тогда как заказчики остаются беззащитными. Впоследствии, сталкиваясь с серьезными проблемами, люди вынуждены прибегать к строительной экспертизе, судебным тяжбам и дополнительным расходам на устранение ошибок. Даже если дом построен в ипотеку или через эскроу-счета, это вовсе не гарантирует его соответствие требованиям нормативно-правовой документации (НПД).

📌Что реально поможет рынку?

Для кардинального улучшения ситуации необходимы конкретные шаги:

🏡Обязательная сертификация и аттестация подрядчиков.
🏡Реальный контроль за проектной документацией до начала строительства, а не формальная процедура.
🏡Государственная поддержка и субсидирование только тех компаний, которые работают прозрачно и строго выполняют нормативные требования.
🏡Поддержка развития независимых медиа, открыто и честно говорящих о проблемах отрасли.

Надеюсь, что подобные обсуждения станут катализатором значимых изменений.

#ижс_мнение #проблемыижс

🏡 ИЖС в России

ДомРФ прогнозирует рост спроса на ИЖС

С 2021 года банк выдал более 22 тыс ипотечных кредитов на ИЖС, общая сумма которых превысила 115 млрд руб. Примечательно, что в I квартале 2025 года свыше 80% этих кредитов было оформлено в рамках программы "Семейной" ипотеки, что свидетельствует о высокой востребованности данной инициативы среди граждан.

В период с января по март текущего года наибольший интерес к ипотечным кредитам наблюдался в таких регионах, как Московская область, Краснодарский край, Ростовская область, Республика Татарстан и Тюменская область. Эти территории представляют собой не только экономически развитые, но и привлекательные для проживания регионы, что объясняет их популярность среди заемщиков.

💭Мнение зампредседателя правления банка «Дом РФ»:
Ожидаем дальнейшего роста спроса на ИЖС – впереди пик строительного сезона. Важным стимулом для развития этого рынка является запуск безопасного механизма по аналогии с долевым строительством многоквартирных домов – деньги на стройку хранятся в банке на специальном счете и застрахованы государством. Подрядчик получит их только после завершения строительства.

- Алексей Косяков.

#ижс #объемижс

🏡 ИЖС в России

Зампред комитета Госдумы по энергетике Владимир Плякин ("Новые люди") предложил премьеру Михаилу Мишустину создать госпрограмму для стимулирования строительства энергоэффективных индивидуальных жилых домов с целью снижения выбросов парниковых газов.

🏡 ИЖС в России

Как подключить электроэнергию к участку в КП

Место расположения домовладения (в населенном пункте, коттеджном поселке или садоводческом товариществе) определяет, какие организации отвечают за коммуникации. Однако процесс подключения остается одинаковым.

🏠В коттеджном поселке, где коммуникации управляются потребительским кооперативом (ПК), первым шагом является подача заявления на получение технических условий. Список документов указываются в договоре кооператива.

🏠На основе технических условий разрабатывается проект на подключение, для чего нужно обратиться к специализированной организации.
Монтаж оборудования также выполняют профессионалы, а прокладка сети осуществляется по согласованному проекту.

Договор на подключение подписывается после предоставления акта выполнения условий, а подключение выполняется специалистами коммунальных служб поселка.

Подавать заявку можно через Госуслуги. С 1 января 2026 года в личном кабинете будут доступны все электроснабжающие организации.

#ижс #коммуникации

🏡 ИЖС в России

Как сейчас чаще строят загородные дома: сами или с помощью бригады?

💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:

Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.

Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.

Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.

Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.

Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.

#ижс_мнение #строитьдом

🏡 ИЖС в России

🔘Профессионалу всегда есть куда расти — это путь к совершенству!

Именно поэтому мы, Acoustic Group, приглашаем коллег из строительной отрасли, архитекторов и дизайнеров интерьеров на практическую встречу.

На протяжении 25 лет мы успешно занимаемся акустикой и звукоизоляцией. Теперь мы готовы поделиться нашим опытом в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

На встрече мы поговорим о:
- Важности тишины и комфорта в жилых пространствах;
- Текущих тенденциях в строительстве;
- Практических решениях для достижения акустического комфорта на примерах реальных кейсов.

Специальный гость мероприятия — Андрей Антипин, эксперт из «Малоэтажной Страны». Он поделится своими знаниями не только в области акустического комфорта, но также расскажет о влиянии шумов на здоровье и психоэмоциональное состояние человека.

Что даст вам участие?
- Возможность расширить свои профессиональные знания;
- Освоить новые подходы и кейсы;
- Повысить свои навыки и готовность к решению реальных задач.

Детали встречи:
📍Место: пр. Мира, 119, стр. 38, «Бизнес.Техноград»
🕒Время: 19:00

Вход по предварительной регистрации

ЦБ рекомендует не бросать обманутых ижсников. Но это не точно...

Вот вроде и в курсе проблемы ЦБ, и придумал рекомендации... Но в итоге банки делают по-своему. Зачем им делать послабления обманутым бедолагам?

🏡 ИЖС в России

Обороты средств на эскроу-счетах подрядчиков вырос на 40%

В марте этого года обороты счетов подрядчиков по возведению индивидуальных домов выросли на 40% с начала года, достигнув 5 млн рублей.

В ряде регионов, таких как Челябинск, Пермь и Ростов, рост составил 100%. В целом, обороты счетов малого и среднего бизнеса возросли на 17%, составив почти 200 млрд руб, с наибольшими увеличениями в Уфе, Тюмени и Краснодаре, превышающими 50%.

💭Мнение вице-президента и директора блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ РФ:
Значительный рост оборотов по счетам подрядчиков ИЖС говорит о возросшей активности бизнеса и готовности к строительному сезону. Самой популярной операцией в марте стала оплата подрядчиками строительных материалов — на ее долю приходится более 40% от всего объема. Мы ожидаем, что активность бизнеса, занятого в ИЖС, продолжит расти. На текущий момент одобрены лимиты финансирования почти 600 подрядчикам по строительству частных домов с эскроу на сумму свыше 23 млрд рублей. Это будущие сделки и новые дома, которые будут возводиться в течение предстоящего строительного сезона.

- Анна Корнелюк.

#ижс #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

Самая дорогая земля под ИЖС находится в Дагестане

В марте 2025 года эксперты «Яндекс Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с наиболее дорогими участками для ИЖС. На первом месте находится Дагестан, средняя стоимость земли в котором составляет 987 тыс. руб/сот. Этот показатель в 3,4 раза превышает цену участков в Московском регионе.

В Краснодарском крае наблюдается падение цен, составившее 2,1%, и сейчас цена сделки достигает 606 тыс. руб/сот. Лидерами продаж остаются Ставропольский край с увеличением на 1,4% (518 тыс. руб.) и Кабардино-Балкария, продемонстрировавшая рост в 6,2%, с ценой 415 тыс. руб.

Примечательно, что участки в южных регионах часто привлекают покупателей благодаря близости к курортам. В то время как в Москве и области средняя стоимость составляет 289 тыс. руб/сот (+2,4%), в Санкт-Петербурге цена достигает 270 тыс. руб (+1,4%).

Среди регионов с наименьшими ценами выделяются Псковская область (16 тыс. руб. за сотку), Новгородская и Курганская (по 25 тыс. руб.), Смоленская (31 тыс. руб.) и Орловская (34 тыс. руб.). В целом, по России в этом сегменте цена участков выросла на 2%, составив 145 тыс. руб/сот.

#ижс #ценынаучастки

🏡 ИЖС в России

Шувалов Никита ушел с поста гендиректора "Самолет. Загородная недвижимость"

Шувалов занимал должность в "Самолете" с 2024 года, отвечая за загородную и курортную недвижимость. Он начал карьеру в компании в 2020 году и стал территориальным директором через 3 года, управляя 15 проектами в Москве и Подмосковье.

В январе 2025 года он договорился о новом кластере в Троицком округе, выход на стройплощадку состоится в 2026-2027 годах без его участия.

🏡Генеральным директором станет акционер компании Игорь Евтушевский.

#ижс #загороднаянедвижимость

🏡 ИЖС в России

Банки надо обязать аккредитировать застройщиков ИЖС

Александр Аксёненко, зампред комитета Госдумы по строительству, призвал обязать банки аккредитовывать застройщиков ИЖС для борьбы с мошенничеством. Более 3 тыс. семей уже пострадали, общие убытки составили около 30 млрд руб.

Эксперт считает, что аккредитация поможет проверить надёжность застройщиков и их финансовую состоятельность, предотвращая участие нечестных людей в сфере. Ответственность за мошенничество должна ложиться не только на застройщиков, но и на банки, которые без должной проверки аккредитуют их, включая организации с госучастием.

#ижс #аккредитация

🏡 ИЖС в России

Прогнозы по развитию ИЖС не сбылись

5 лет назад, во время пандемии, спрос на загородную недвижимость достиг рекордов, и многие ожидали изменений на рынке жилья, таких как приход федеральных застройщиков, упрощение ипотечного кредитования и рост субурбанизации.

Однако большинство прогнозов не сбылось: ипотечные барьеры остаются, крупные девелоперы ограничились единичными проектами, а дорогие кредиты и строительная инфляция подавляют спрос. Удалённая работа, которая могла бы стать движущей силой для отрасли, не утвердилась как норма, что снижает привлекательность загородных проектов.

#ижс #рынокижс

🏡 ИЖС в России

Почти 100 тыс ипотек оформили в сельской местности за время программы

С начала действия программы "Сельская ипотека", запущенной в январе 2020 года, до 1 марта 2025 года Росреестр зарегистрировал 99 410 ипотечных сделок. Примечательно, что 86 552 из них связаны с договорами купли-продажи недвижимости.

Михаил Мишустин выделил еще 6,8 млрд руб на льготное ипотечное кредитование в сельской местности.

Наиболее активные регионы в сфере ипотечного кредитования сосредоточены в Приволжском и Центральном округах. В Приволжском ФО выделяются Республика Башкортостан, Удмуртская Республика и Республика Татарстан. В Центральном округе самые лучшие результаты демонстрируют Курская, Липецкая, Белгородская и Воронежская области.

В Сибирском округе лидирует Омская область, за ней следуют Новосибирская и Иркутская области. ЮФО представляет Ростовская область и Краснодарский край. Северо-Западный округ выделяется успехами Ленинградской и Калининградской областей, а на Урале отмечаются Свердловская и Тюменская области. Наконец, в Северо-Кавказском округе лидирует Ставропольский край, тогда как на Дальнем Востоке заметно выделяется Республика Бурятия.

🗣По словам зам. руководителя Росреестра Татьяны Громовой,

За 5 лет льготные ипотечные программы стали популярными среди россиян и эффективным средством улучшения жилищных условий. Росреестр создал все условия для быстрого оформления жилья, купленного по программе. Сделки по электронной ипотеке сейчас регистрируются в среднем за 12 часов благодаря сотрудничеству с банками и застройщиками. С 2020 года доля электронной ипотеки возросла в 9,4 раза, достигнув 84,3%.

#монолит #сельскаяипотека

🧊 Монолит

"Самое верное и ценное решение на сегодня"

💭Мнение руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ» Наталии Вяльшиной:

Фиксация денег на эскроу-счете до момента сдачи дома для строительства ИЖС, которое вступило в силу в марте для загородного рынка недвижимости, на мой взгляд, самое верное и ценное решение на сегодня.

Надо это было сделать еще раньше. Сколько из опыта мы знаем «горе застройщиков», которые начали строительные работы, деньги получили и на этом закончили, сколько обманутых клиентов остались с голыми участками, без денег и возможности продолжить стройку даже самостоятельно. До сих пор в судах полно исковых заявлений на таких недобросовестных застройщиков.

При этом законе заказчик даже в плюсе, он получает то, за что заплатил, дом тот, который хотел и согласовал в проекте. Застройщик, на самом деле, тоже в плюсе - все будет идти по техническому заданию и проекту, что исключит внесение каких-то кардинальных изменений проекта от клиента – все прозрачно и фиксировано, есть проект, цена, условия.

#ижс_мнение #эскроу

🏡 ИЖС в России

Банки смогут делать послабления для обманутых заемщиков

Глава Центробанка России дала рекомендацию кредитным организациям "идти навстречу" обманутым ижсникам, которые не получили свои дома.

💭Мнение главы ЦБ РФ:

Мы рекомендуем банкам индивидуально подходить к пострадавшим заемщикам, когда еще нет законодательных норм, распространяющихся на всех. Чтобы банки входили в обстоятельства каждого человека, если он пострадал, реструктурировали кредит на более длительный срок или снизили процентную ставку по займу. Обычно банки к этим нашим рекомендациям прислушиваются. Сейчас мы планируем дать такую рекомендацию в отношении людей, которые пострадали от мошенничества при ИЖС.

- Эльвира Набиуллина.

#ижс #мошенники

🏡 ИЖС в России

Заключили договор подряда, но решили "не торопиться" с публикацией на строим.дом.pф? Итог — штраф, нервы и неприятный разговор с банком, который неожиданно потребовал подтверждения прозрачности сделки.

⚠️ С 1 марта 2025 года публикация договоров подряда по эскроу на портале строим.дом.pф обязательна. И это не простая формальность: своевременного размещения требует закон. Причём требование довольно жёсткое: всего 5 рабочих дней с момента заключения и договор должен быть на портале. Исключений нет.

К чему приводит игнорирование?
— Деньги улетают на штраф (до 200 тысяч рублей)
— Возникают проблемы с налоговой и правоохранителями
— Банки начинают что-то подозревать, задают лишние вопросы и рубят кредиты
—Партнеры и клиенты уходят к конкурентам

Как избежать проблем:
📌 подписал — сразу внес договор в систему
📌 построил дом — обновил информацию и спокоен

Это сэкономит кучу времени, денег и нервов.
Поэтому совет года - не откладывайте на завтра то, что можно загрузить сегодня.

Около 300 признаков земельно-имущественных нарушений выявили в Москве с помощью системы искусственного интеллекта за I квартал.

🏡 ИЖС в России

Отмена НДС сократит издержки подрядчиков

Переход к проектному финансированию в ИЖС приведет к росту цен, так как на рынок выйдут только компании, соответствующие банковским требованиям. Однако льгота по НДС может снизить подорожание на 5–10% от выручки, а в ДОМ РФ оценивают эту выгоду в 20%. Такая мера также компенсирует затраты по льготной ипотеке.

Компании будут выбирать банки с низкими или нулевыми комиссиями. Более гибкие условия возможны при заключении контрактов с минимальным использованием заемных средств, что дает подрядчикам возможность оптимизировать налоги и снизить затраты.

💭Мнение зам.руководителя отдела ипотеки в агентстве недвижимости "Этажи":

В плюсе будут те покупатели, которые привлекают минимальную сумму ипотечных средств, а значит, смогут рассчитывать на скидку от застройщика благодаря экономии комиссии банку в размере 5–10%. Что касается застройщиков, конкурентное преимущество получат компании, которые строят быстро и за счет собственных, не кредитных, средств.

- Татьяна Решетникова.

#ижс #ндс

🏡 ИЖС в России

Для прекращения обманов в ИЖС нужно время

Для формирования цивилизованного и прозрачного рынка ИЖС в России потребуется время. О ситуациях с обманутыми ижсниками говорили на форуме в Сириусе.

💭Мнение замминистра строительства и ЖКХ:

В первую очередь, это ответственность банков за то, какой продукт они предлагали нашим гражданам. Этого теперь не может быть в связи с тем, что новый закон заработал. Потребуется время, чтобы запустить на полную мощность этот продукт.
Но вместе с ДОМ РФ предусмотрено субсидирование подрядчикам стоимости кредита на монтаж. Я думаю, что понадобится время, чтобы этот рынок стал максимально цивилизованным, прозрачным и безопасным для граждан.

- Никита Стасишин.

#ижс #рынокижс

🏡 ИЖС в России

Частные дома на юге дороже квартир

В крупных городах Юга России стоимость частных домов за год выросла более чем на 10%.

Разница в ценах между домами и квартирами также увеличивается. В Краснодаре дома сейчас на 7% дороже квартир, а в Майкопе — на 32%.

В Ростове-на-Дону разрыв возрос с 9% до 14%, а в Ставрополе дома стоят в 1,5 раза больше квартир. По мнению экспертов, в скором времени дома будут дорожать быстрее из-за растущих затрат на материалы и услуги.

#ижс #ценынадома

🏡 ИЖС в России

Доход со строительства загородного дома доходит до 90%

Пандемия заметно повысила интерес к загородной недвижимости, как для проживания, так и инвестиций. И сейчас он до сих пор держится на уровне.

Несмотря на восприятие загородного рынка как менее ликвидного, спрос на такие инвестиции растёт. Продажа может занять до года, но застройщики предлагают доходность до 30% при перепродаже на этапе стройки, а самостоятельная достройка может увеличить доход до 90%.

Ключом к успешным инвестициям является тщательный выбор застройщика и локации. Рекомендуется рассматривать земельные участки под строительство и дома с современным ремонтом, особенно для аренды, так как их дефицит на рынке.

#ижс #инвестициивижс

🏡 ИЖС в России

Государство следит за безопасностью огородников

В Госдуме представлен проект о внесении изменений в закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества". Основная цель — защита прав садоводов и огородников, с акцентом на улучшение самообеспечения граждан сельскохозяйственными продуктами.

46% россиян владеют садовыми или дачными участками, и 70% из них выращивают сельхозпродукты. Около 125 млн россиян получают продукцию с обрабатываемой земли, что составляет минимум четверть всей сельхозпродукции страны. Эта активность важна для продовольственной безопасности и обеспечивает людей качественными продуктами без государственной помощи.

Однако наблюдается снижение роли сельхозучастков из-за "ползучего" изменения их назначения. В связи с этим предлагается законопроект, ограничивающий строительство коммерческих объектов на таких участках, что защищает интересы садоводов. Государство также предпринимает меры для защиты добросовестных пользователей участков от владельцев, наносящих ущерб и игнорирующих интересы соседей.

🏡Пожарная безопасность: соседи, жарящие шашлыки или разводящие костры слишком близко к домам, могут получить штраф до 20 000 рублей. Нарушения в эксплуатации печей — штраф до 15 000 рублей.

🏡Санитарно-эпидемиологическая безопасность: накопление мусора на участке может привести к штрафу до 5 000 рублей. Мытье машины с несанкционированным сливом химии — штраф до 500 рублей.

🏡Биологическая безопасность: штраф за высокие сорняки — до 500 рублей, за борщевик — до 5 000 рублей, за наркотические растения — от 3 000 до 5 000 рублей, возможна уголовная ответственность.

🏡Психологическая безопасность: закон о тишине требует соблюдать тишину в определенные часы. За нарушение — штраф до 3 000 рублей.

#ижс #огородничество

🏡 ИЖС в России

"Строительство домов "своими силами" уходит в прошлое"

💭Мнение директора компании Architecta, Владимира Соломатина:

В 2025 году всё больше людей выбирают строительство дома через подрядчика. Это связано не только с удобством, но и с новыми правилами: теперь использовать ипотеку для ИЖС можно только через аккредитованную строительную компанию. Раньше средства по господдержке можно было тратить самостоятельно — теперь это запрещено. Такая мера защищает покупателей от недобросовестных подрядчиков и недостроя.

Дополнительный фактор — ухудшение условий по ипотеке. Комиссии банкам, рост ставок по эскроу, увеличение сроков раскрытия — всё это делает сделки дороже и сложнее. В результате, некоторые подрядчики начали предлагать две цены: одну — для наличных, другую — для ипотечных средств.

🏡Причём даже если вы планируете строиться за свои деньги, с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения: теперь и наличные расчёты проходят через эскроу-счета. То есть деньги поступают подрядчику только после завершения строительства.

Строительство "своими силами" уходит в прошлое. Законодательство и банки всё чаще подталкивают застройщиков к работе с подрядчиками по прозрачной и контролируемой схеме. Для рынка это шаг к большей безопасности — но и к меньшей гибкости.

#ижс_мнение #строительстводома

🏡 ИЖС в России

Почему участки дорожают больше домов

Номинальные цены частных домов за год выросли всего на 4%, в то время как участков без подряда – на 14%.

💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:

Премиальные земельные участки на протяжении всего 2024 года продолжали расти в спросе и, естественно, понемногу росли в цене. А вот участки эконом-класса растут совсем по другой причине. Здесь роль играет тот факт, что земельный участок — это лот с самой низкой ценой входа изо всех объектов загородной недвижимости. Он даёт человеку возможность вложить свои деньги сегодня, защитив их от обесценивания, даже в том случае, если на загородный дом или таунхаус накопленных средств не хватает.


- Ольга Магилина.

#ижс #ценыучастков

🏡 ИЖС в России

Более 10 млрд руб уже вложили в земельные участки СПб и ЛО

В I квартале текущего года капиталовложения в покупку земельных участков под жилую застройку в Санкт-Петербурге и области достигли 10,1 млрд руб. Это эквивалентно 110 га земли, что открывает перспективы для строительства более 750 тысяч кв м жилья.

Для сравнения, в такой же период прошлого года объем инвестиций составил 9,3 млрд руб. По прогнозам, суммарный объем инвестиций в развитие территорий на 2025 год может достичь 70-80 млрд руб, согласно словам партнера NF Group, Станислава Бибика.

Общий объем инвестиций в недвижимость СПб за первые 3 месяца текущего года вырос на 29% и составил 25 млрд руб. При этом наибольшее внимание инвесторов проявляется к сделкам со складами и жилыми объектами, которые занимают 35% и 34% от всего объема соответственно.

Данные показатели свидетельствуют о заметной активности на рынке недвижимости, что может быть связано с увеличением спроса и развитием инфраструктуры в регионе.

#ижс #инвестиции

🏡 ИЖС в России

Как эскроу-счета изменят сферу ИЖС?

💭Мнение старшего эксперта агентства недвижимости "Этажи", Москва, Анны Зайцевой:

Введение эскроу счетов в ИЖС сильно повлияло на рынок малоэтажной застройки и, в частности, на индивидуальное строительство по договорам подряда.
Теперь все сделки, где появляется банковский кредит, должны в обязательном порядке проводиться с использованием эскроу.

На рынке многоквартирных домов счета эскроу введены уже с 1 июля 2019 года, и мы помним, что тогда появилось некоторое «укрупнение» застройщиков МКД. С рынка ушли более мелкие игроки, не сумевшие адаптироваться. Теперь похожую ситуацию переживают застройщики ИЖС.

Цели у Закона об эскроу в ИЖС, несомненно, благие: сделать рынок более прозрачным, защитить средства заказчиков, увеличить долю ипотеки в данном сегменте. Но смотрите, счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до тех пор, пока дом будет введен в эксплуатацию и все обязательства по договору подряда будут выполнены.

Соответственно, девелоперы, застройщики и подрядчики должны обеспечить строительство объектов за счет кредитных средств или за счет собственных средств. Но, не смотря на то, что кредитная линия для строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда может составлять до 500 млн.руб, взять такую сумму смогут очень не многие компании.

Прекрасно знаю компании со стабильным оборотом, строящие 8-10 домов в год, которые не смогли получить «кредитное плечо» более 30 млн.руб. А что такое 30 млн.руб.? Это, например, всего 3 каркасных дома. Кроме этого, банковские комиссии, которые оплачивают застройщики и подрядчики при льготной ипотеке (рынок очень ожидает их отмены). И, вдобавок, повышение стоимости строительных материалов никто не отменял, тем более в начавшийся сезон.
Что вкупе ведёт к повышению стоимости для заказчика в договоре подряда.

Еще у многих застройщиков в ИЖС есть реальные опасения, а как они будут получать средства с эскроу-счета, если, например, заказчик окажется недобросовестным, и не будет допускать транспорт подрядчика на участок, чтобы завершить работы, или не станет подписывать акты.

👉Итого, мы ожидаем:

🏡рост цен в сегменте ИЖС;
🏡повышение спроса заказчиков на сегмент ИЖС, но при отсутствии возможности его реализовать в полной мере до момента, когда нормативная база по новому закону позволит всем сторонам сделки чувствовать себя одинаково защищенными;
🏡исчезновение с рынка ряда мелких и средних компаний.

Что касается малоэтажных жилых комплексов в коттеджных поселках. Тут речь больше идет о крупных девелоперах, имеющих достаточное количество оборотных средств. В этом сегменте начало использования счетов эскроу прошло более гладко. И мы увидели возможности проектного финансирования хорошо работающие на проектах, где можно реализовывать много лотов в одной локации. Нет издержек на строительство в разных точках. Это также говорит об укрупнении бизнеса данной сферы.

То, как будут чувствовать себя компании рынка ИЖС дальше и как это отразится на конечном заказчике, будет во многом зависеть от того, насколько нормативные инструменты будут адаптироваться, получая обратную связь игроков рынка.

#ижс_мнение #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

Что обязательно сделать перед продажей дачи

Перед продажей дачи важно привести не только дом, но и участок в "товарный вид". Мало просто прибрать внутри, не забудьте про высокие сорняки, ветхие постройки и строительный мусор. Первое впечатление часто становится решающим для покупателя.

💭Мнение эксперта в сфере недвижимости, риелтора:
Нет смысла затевать ремонт в дачном доме — это почти никогда не окупается. Лучше оплатить услуги клининговой компании, которая все как следует отмоет и приведет в порядок. Главное, чтобы пространство не было захламлено лишними и личными вещами продавцов.

Правда, мы можем повлиять не на все факторы, которые важны для покупателя, Например, бывает, что участок — загляденье, и дом подходящий. Но по соседству стоит старый ангар. Понятно, что через какое-то время его снесут, а на его месте может развернуться стройка. [...] Впечатление от объекта также портят расположенные рядом птичники и свинарники, свалки, кладбища. Нередкая история, когда возле дачного поселка муниципалитет собирается прокладывать шоссе. Все это снижает ликвидность объекта и уменьшает выгоду продавца.

- Владимир Шмелев.

#ижс #дачныйдом

🏡 ИЖС в России

Прокуратура возбудила дело о мошенничестве строительной компании "Теплоблок" в особо крупном размере — у людей украли больше 60 млн рублей на строительство частных домов. Теперь инцидент произошел в Приморском крае.

🏡 ИЖС в России

Минсельхозпрод дает субсидии на расчистку сельхозучастков

С началом весны сельхозтоваропроизводители Московской области активизируют вовлечение залежных земель в оборот. В процессе проводятся работы по расчистке участков от ненужной растительности, а также различные виды почвенной обработки. Минсельхозпрод области предоставляет субсидии на эти проекты, в 2025 году для них заложено 240,1 миллиона рублей в бюджетах региональном и федеральном.

💭Мнение министра сельского хозяйства и продовольствия Московской области:

Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок по расчистке сельскохозяйственных земель от древесно-кустарниковой растительности. Такая культуртехническая мелиорация направлена на улучшение свойств и воспроизводство плодородия земель.

- Сергей Двойных.

#ижс #земельныйучасток

🏡 ИЖС в России

Еще один очаг обманутых ижсников обнаружен в Тульской области.

❌Схема обычная: "Семейная" ипотека без эскроу-счетов, подрядчик получил предоплату, начал строительство и благополучно исчез... Теперь практически поселок одинаковых каркасников стоит, ожидая своей участи.

Местные жители говорят, что губернатор в курсе и пытается решить проблему.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

Семинар для строителей и подрядчиков прошел в Уфе

В Уфе состоялся семинар, посвященный актуальным вопросам для застройщиков и генеральных подрядчиков, активно работающих в сфере МКД и ИЖС. Тематика мероприятия была сосредоточена на предстоящих изменениях в 2025 году, с акцентом на правоприменительную практику.

💡Ключевым аспектом обсуждения стали изменения в законодательстве, касающемся строительства жилых объектов, в частности, в рамках Федерального закона N214. Особое внимание было уделено грядущему закону, который вступит в силу с 1 марта 2025 года и регламентирует строительство жилых домов на основании подрядных договоров с использованием эскроу-счетов.

В рамках семинара также была рассмотрена актуальность программного обеспечения для цифрового управления строительством (ЦУС). Данное ПО направлено на оптимизацию взаимодействия между заказчиками, подрядчиками, проектировщиками и специалистами по строительному контролю, что в значительной мере улучшает эффективность и качество строительного процесса.

💭Мнение замминистра строительства и архитектуры Республики Башкортостан:
Сегодня на портале Строим Дом РФ имеется информация о 249 строительных компаниях, готовых строить ИЖС с применением банковских продуктов. Ими размещен 741 типовой проект строительства индивидуальных домов на территории Республики Башкортостан. Из них 108 строительных компаний имеют статус «строительство с эскроу», что означает гарантию сохранности средств граждан.

- Александр Борисов.

#ижс #семинарстроителей

🏡 ИЖС в России

Кредитную амнистию всерьез рассмотрит кабмин и другие ведомства

Недавно депутат ГД предложил Михаилу Мишустину внедрить кредитную амнистию для обманутых граждан в сфере ИЖС. Промежуточный ответ пришел о том, что кабмин рассмотрит инициативу вместе с Минфином, Минстроем, ДомРФ и Центробанком.

💭Мнение зампреда комитета Госдумы по ЖКХ:
Кредитную амнистию не откинули как нерабочий план, а это уже дает надежду на дальнейшее движение [...] Очень надеемся на то, что удастся в ближайшее время начать реализацию программы, с каждым днем обращений все больше, люди начинают тонуть в ипотечных долгах за воздух...

Но особенно [...] мне все еще не понятна банковская позиция. Кредитные организации, которые, вроде как, не занимались аккредитацией застройщиков и давали добро на сделки, прилично зарабатывают на каждом из сценариев. Они забрали «недополученные доходы» от льготных ипотечных программ со счетов государства, они же продолжают получать деньги от собственников, которые свои дома до сих пор не увидели. Странная история: к кризисной ситуации граждан банки в отношении застройщика не причастны, зато свои деньги получили от всех…
- Александр Аксененко.

#ижс #кредитнаяамнистия

🏡 ИЖС в России

Освобождение от НДС не уронит цены на частные дома

С 1 апреля в России вступил в силу закон об освобождении подрядчиков от уплаты НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Это может снизить себестоимость жилья на 18%.

Однако, в условиях инфляции, нехватки кадров и роста цен на материалы, ожидать значительного падения цен на жилье не следует. Это изменение скорее является компенсаторной мерой, и для адекватной оценки будущих изменений на рынке жилья необходимо учитывать все текущие экономические реалии.

💭Мнение заместителя руководителя ипотечного департамента компании "Этажи":

Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 миллиона рублей НДС составляет 630 тысяч рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается от 4% от цены объекта, даже в 6 миллионов рублей это всего 240 тысяч рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты и те, что связаны с введением эскроу-счетов.
- Татьяна Решетникова.

#ижс #подрядчики

🏡 ИЖС в России

Нужна отсрочка на металл? Платферрум Кредо ты искал!

Сейчас бизнесу приходится несладко: ключевая ставка бьет рекорды, кредиты дорожают, а стройматериалы нужны здесь и сейчас.

С Платферрум Кредо вы покупаете металлопрокат с отсрочкой платежа у любого поставщика — быстро, выгодно и без лишних сложностей.
💡 Как это работает?
Выбираете металлопрокат → Получаете его без задержек → Оплачиваете позже на выгодных условиях
🔥 Почему это удобно?
• Срок отсрочки — до 90 дней.
• Возобновляемый лимит тарифа — до 40 млн ₽.
• Загрузите только счет, а мы проведем сделку в отсрочку.
• Подключаем вашего поставщика, даже если его нет на Платферрум.
• А ставка вас приятно удивит.
С Платферрум вы не теряете время и не упускаете возможности!

Оставьте заявку, и мы сделаем предварительный расчет лимита уже в течение 15 минут: platferrum.ru

Реклама. АО "Северсталь Платформа" ИНН 3528036321

Наша подборка с ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

➡️ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

➡️ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

➡️ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

➡️ Забудьте о шаблонных советах и пустых обещаниях — в телеграм-канале Юлии Файзулиной только реальные маркетинговые стратегии, превращающие клиентов в преданных партнеров. Подписывайтесь и опережайте конкурентов!

➡️ Хотите знать, где выгодно покупать землю и какие территории скоро вырастут в цене? А может, вас интересует, какие регионы станут инвестиционными магнитами? Михаил Продан разбирает рынок недвижимости без догадок — только четкие тренды, реальные кейсы и практичные советы. Подписывайтесь, чтобы всегда быть на шаг впереди!

➡️ ГЛАВК — лучший канал с короткими новостями. Хотите знать всё о самом важном? Тогда вам на ГЛАВК

➡️ Банковская Правда — главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.

➡️ Invest Network — ваш новостной навигатор в сфере криптовалюты, финансов и инвестиций.

➡️ Версия — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

➡️ ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

➡️ Хотите, чтобы команда работала с энтузиазмом, а бизнес рос без хаоса? Яна Алферова, HR-директор ЭНКО, расскажет, как выстроить сильные HR-процессы. Минимум теории, максимум пользы. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Жители приграничья смогут арендовать участки без торгов

С 1 апреля в России вступает в силу закон, позволяющий гражданам и компаниям из приграничных регионов — Белгородской, Брянской и Курской областей — арендовать земельные участки без торгов на срок до 10 лет.

Это возможно при утрате использования своих участков из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций. Условия аренды включают необходимость нахождения нового участка в том же регионе, совпадение целевого назначения и площади с прежним участком, как пояснил Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум».

#ижс #земельныеучастки

🏡 ИЖС в России

Спрос на аренду домов вырос в 3 раза

На майские праздники россияне значительно увеличили спрос на загородные дома, который вырос в 3 раза по сравнению с прошлым годом, согласно аналитикам OneTwoTrip. Коттеджи бронируют преимущественно на 1-3 дня для двух человек. Лидерами по популярности стали Ленинградская область, окрестности Сочи и Подмосковье.

💡Рост спроса на аренду загородной недвижимости объясняется появлением глэмпинговых домов, легких каркасных строений с кухней-гостиной и санузлом, расположенных в красивых местах. Стоимость варьируется от 10 до 25 тыс. руб. за сутки. Классические дома остаются на рынке, но уступают новым форматам из-за износа и более высокой стоимости до 30 тыс. руб. Арендодатели выбирают глэмпинги за простоту ухода.

Спрос на дорогие объекты увеличивается, средняя стоимость аренды превышает 35 тыс. руб. в сутки с годовым приростом 38%. Однако предложение в сегменте высокобюджетной аренды сократилось на треть за год, при этом количество сделок снизилось лишь на 10%. Арендаторы готовы платить больше за комфорт и статус.

💭Мнение директора департамента загородной недвижимости NF Group:
Сдавать элитные загородные дома в аренду в Московской области выгодно всегда, сегодня особенно. Мы видим стабильный спрос со стороны обеспеченной аудитории. В основном их арендуют топ-менеджеры, предприниматели, специалисты IT и digital-сферы, представители госструктур и наши соотечественники, которые возвращаются из-за рубежа. Тут важно отметить, что по всем форматам наблюдается дефицит качественных, новых и готовых к проживанию домов.
Вместе с тем перспективы достаточно позитивные. Арендный рынок элитной загородной недвижимости будет оставаться на высоком уровне. Во-первых, растет интерес в целом к жизни за городом как к стилю.
- Татьяна Алексеева.

#ижс #арендадома

🏡 ИЖС в России

Эскроу-счета в ИЖС: хорошо или плохо?

💭Мнение девелопера, основателя компании «Земля МО» Сергея Минакова:

🏡Плюсы и минусы для потребителей:

➕Главный плюс для потребителей – снижение рисков. Эскроу-счета обеспечивают безопасность сделок, так как средства покупателей хранятся на спецсчёте до выполнения застройщиком своих обязательств.

➕Другой плюс – повышение качества предложения на рынке ИЖС. С введением эскроу рынок может очиститься от недобросовестных девелоперов – тех, кто демпинговал за счет применения сомнительных дешевых решений при строительстве домов.

➖Главный минус – повышение стоимости. Не у всех застройщиков есть собственные оборотные средства, которые они могут использовать в период строительства. Им придется брать кредиты. Процентные выплаты застройщики заложат в стоимость дома. Затраты на открытие эскроу-счетов и их обслуживание также переложат на конечного потребителя.

🏡Плюсы и минусы для застройщиков

➕Плюсы ощутят крепкие компании – те, кто уже заложил устойчивую базу своей деятельности. Они останутся на рынке, а конкуренция сократится за счет ухода мелких игроков. Снижение рисков для покупателя повысит спрос на рынке ИЖС – сделок станет больше.

➖К минусам можно отнести риск роста потребительского экстремизма, когда покупатель будет до последнего затягивать с приемкой объекта и тем самым тормозить перечисление средств застройщику с эскроу-счета.

➖Также станет сложнее заходить в девелопмент новым компаниям. Эскроу-счета можно открывать только в определенных банках, их условия кредитования могут оказаться жесткими для молодого бизнеса.

#ижс_мнение #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

Если коттеджный поселок, то недалеко от Москвы

Согласно опросу, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости в Московском регионе готовы сменить квартиру на коттедж при определённых условиях. Приоритетом для 59% респондентов являются загородные поселки с хорошей транспортной доступностью (поездка не более 30-40 минут от центра).

68% опрошенных хотят иметь дом для постоянного проживания, 25% - для отдыха на выходных, а 7% в качестве инвестиции. Покупатели мечтают о уединении, но не хотят быть отшельниками - 42% предпочитают жить среди соседей.

При выборе коттеджного поселка важны водоёмы (53%) и развитая инфраструктура (48%), а лесные массивы и образовательные учреждения интересуют меньшинство. Архитектурные аспекты важны лишь для 6% опрошенных.

Покупатели подмосковной загородной недвижимости хотят развитую инфраструктуру: 48% ищут её на территории, 40% — в пешей доступности крупный ТЦ. 58% поддерживают создание сетевого ресторана, 37% — фитнес-клуба, а 28% — сауны или хаммама.

Важность озеленения подчеркивают 57%, обширного парка — 40%, искусственного водоема — 28%. Люди предпочитают просторные участки (52%), важны также качество строительства (30%) и возможность выбора отделки (33%). Панорамные окна интересуют 27%, выбор архитектурного стиля и ландшафта — по 25%.

#ижс #загородныйдом

🏡 ИЖС в России

Половину ипотек на ИЖС берут молодые люди

Банк ДОМ РФ составил портрет ипотечных заемщиков на ИЖС в 2025 году. Молодые люди 21-30 лет составляют половину клиентов, а 41-50 летние — 45%.

Выбор строительного материала зависит от типа земельного участка: на участках для ИЖС россияне предпочитают каменные дома, особенно на дорогой земле.

Некоторые аспекты проектирования домов сегодня направлены на улучшение эргономики. Это выражается в увеличении полезного использования пространства: появляются дома с компактной прихожей, нишей для встроенного шкафа и просторной кухней-гостиной.

Согласно мнению Антона Саукова, руководителя центра загородной недвижимости «Этажи», популярностью пользуются дома площадью 80-120 кв м, среди которых большинство – одноэтажные, что особенно привлекает молодые семьи благодаря экономии и безопасности для детей. Также наблюдается тенденция к строительству домов-студий, которые востребованы парами без детей и отличаются низкими эксплуатационными затратами.

💭Мнение зампредседателя правления Банка ДОМ РФ:

Средний возраст клиента, оформляющего кредит на стройку, в этом году составил 35 лет против 36 в прошлом году. Более половины заемщиков имеют одного ребенка (около 60%), практически каждый третий – с двумя детьми. Еще порядка 10% на момент оформления кредита не имеют детей.

- Алексей Косяков.

#ижс #портретзаемщика

🏡 ИЖС в России

💭Как повлияло на рынок ИЖС введение эскроу-счетов

Мнение разработчика и аналитика WEB3Bureau, эксперта по финансовой логистике и трансграничным расчетам, члена комиссии по ЦФА ТПП РФ и РСПП РФ Александра Вайса:

Внедрение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве действительно изменило правила игры. Это шаг вперед для рынка, но есть и риски, о которых надо помнить.

➕Есть большой плюс — безопасность денег дольщиков. Средства замораживаются на счетах до окончания строительства — это снижает шанс, что застройщики поступят недобросовестно. Для покупателей же это повышает прозрачность: они могут видеть этапы финансирования в личном кабинете, а застройщик обязан показывать документы.

➖С другой стороны, это создает давление на застройщиков. Раньше они могли использовать деньги дольщиков на начальных этапах, а теперь им приходится полагаться на кредиты. Маленькие компании могут не выжить в таких условиях. Из-за ужесточения правил 30% игроков покинули рынок в последние годы.

В целом, я считаю, что эскроу — полезный инструмент, но важно соблюдать баланс. Государству стоит облегчить условия для застройщиков. А покупателям стоит понимать, что рост цен идет на фоне гарантии получения жилья.

#ижс_цитата #эскроусчета

🏡 ИЖС в России

Ещё одну компанию мошенников в ИЖС взяли под арест

Верховный суд РТ рассмотрел жалобы фигурантов дела ИЖС. Исполнительный директор ООО «Альфастройкапитал» (ООО "Матрас") Марат Вафин и его зам Лилия Фатыхова останутся в СИЗО. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере, получив деньги от потерпевших под предлогом строительства индивидуальных жилых домов.

Кроме того, суд рассмотрел жалобу прораба Ильнура Замалетдинова, который подозревается в 30 эпизодах мошенничества, связанных с присвоением средств клиентов и неисполнением обязательств по строительству. Его жалоба также не изменяет меру пресечения до 24 апреля.

В деле о мошенничестве по ч. 4 ст. 159 УК РФ фигурируют несколько подозреваемых, в том числе Ренат Гиматдинов, кредитный брокер, который, по обвинению, помогал клиентам оформлять ипотечные заявки, которые затем отправлялись в Сбербанк без его участия. Гиматдинов находится под домашним арестом, но прокуратура требует ужесточить меру пресечения. Изначально в деле участвовали 4 человека, двое из которых находятся в СИЗО, а двое под домашним арестом. Недавно задержали менеджера Сбербанка Венеру Гарифуллину за нарушение в сделках по кредитованию.

#ижс #мошенничество

🏡 ИЖС в России

Половину ипотек на ИЖС берут молодые люди

Банк ДОМ РФ составил портрет ипотечных заемщиков на ИЖС в 2025 году. Молодые люди 21-30 лет составляют половину клиентов, а 41-50 летние — 45%.

Выбор строительного материала зависит от типа земельного участка: на участках для ИЖС россияне предпочитают каменные дома, особенно на дорогой земле.

Некоторые аспекты проектирования домов сегодня направлены на улучшение эргономики. Это выражается в увеличении полезного использования пространства: появляются дома с компактной прихожей, нишей для встроенного шкафа и просторной кухней-гостиной.

Согласно мнению Антона Саукова, руководителя центра загородной недвижимости «Этажи», популярностью пользуются дома площадью 80-120 кв м, среди которых большинство – одноэтажные, что особенно привлекает молодые семьи благодаря экономии и безопасности для детей. Также наблюдается тенденция к строительству домов-студий, которые востребованы парами без детей и отличаются низкими эксплуатационными затратами.

💭Мнение зампредседателя правления Банка ДОМ РФ:
Средний возраст клиента, оформляющего кредит на стройку, в этом году составил 35 лет против 36 в прошлом году. Более половины заемщиков имеют одного ребенка (около 60%), практически каждый третий – с двумя детьми. Еще порядка 10% на момент оформления кредита не имеют детей.

- Алексей Косяков.

#ижс #портретзаемщика

🏡 ИЖС в России

Участков под ИЖС нужно делать больше

Зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о необходимости увеличения количества земельных участков для ИЖС и сохранения низкого тарифа на подключение к электричеству. Он отметил, что губернаторы и муниципальные руководители должны активно заниматься этим вопросом, поскольку земли хватает.

Также важно обеспечить хорошую транспортную доступность и инженерные сети, чтобы сделать загородную жизнь привлекательной. Комплексные меры помогут поддержать рынок индивидуального жилищного строительства в ближайшие годы.

#ижс #участкиподижс

🏡 ИЖС в России

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости и экономике, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢


✅ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

✅ Власть — канал о политической ситуации в стране и в мире. Подпишитесь на Власть, чтобы быть в курсе главных политических событий.

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ Говорит и показывает Москва. Показываем самые важные новости города и говорим о том, чем живет столица и ее жители.
https://t.me/moscow_on_air

✅ ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

✅ КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

✅ ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Первый надземный бункер

Как предполагает автор видео, крышу сделали монолитной для защиты от беспилотников.

Мы узнали от подрядчиков, строивших этот дом, что это «необычный» подход к строительству «французской мансарды»

🏡ИЖС в России

Города ЛО с самыми дорогими загородными домами

Наиболее дорогостоящая загородная недвижимость в Ленинградской области находится во Всеволожске. Здесь дом на 150 кв м оценивается в 15,2 млн руб.

Кроме того, загородная недвижимость в Приозерске и Выборге также демонстрирует высокие цены: 14,8 млн руб в первом городе и 14,7 млн руб во втором. Приозерск выгодно расположен на Карельском перешейке, что делает его привлекательным для покупателей благодаря близости к Ладожскому озеру. Выборг же славится своими историческими памятниками и живописными природными пейзажами, что тоже способствует росту цен на недвижимость.

#ижс #ленинградскаяобласть

🏡 ИЖС в России

660 га под ИЖС выделят в Карелии в этом году

В 2025 году программа "Гектар" в Карелии расширится: будет выделено дополнительно 660 га земли под частное жильё. Это решение принято после встречи властей региона на Международном арктическом форуме.

На данный момент в Карелии создано 7 агломераций площадью 226 га, также определено 6 новых участков в лесном фонде. С начала программы в 2021 году выдано более 8 тыс. участков, а в 2024 году республика заняла первое место в Арктике по числу предоставленных участков. Важной поддержкой для участников программы является "арктическая ипотека" под 2%, которой воспользовались 12 тыс. человек.

#ижс #арктическаяипотека

🏡 ИЖС в России

❗️В Москве рассмотрят в третьей инстанции дело об ИЖС
Застройщик считает, что столкнулся с потребительским терроризмом
#эксклюзив

1 апреля 2025 года во Втором кассационном суде общей юрисдикции столицы должно состояться заседание кассационной комиссии по иску заказчика к стройкомпании HalleHouse по поводу возведения дома (ИЖС).

🔺Согласно материалам дела первой инстанции (Таганский районный суд Москвы, декабрь 2023 года), заказчик дома Михаил Графчиков обратился в суд с иском к ответчику ООО «Халле» (строительная компания HalleHouse, ее руководитель Вячеслав Котлов). Между сторонами был заключен договор строительного подряда №5НКВ от 02.07.2021 года по возведению дома по проекту 55-21 НН. «Однако договор ответчиком не был исполнен в полном объеме. Кроме того, выполненные им работы не соответствуют строительным нормам и правилам, ввиду чего истец несет убытки по устранению строительных недостатков и достройке дома», - говорится в решении суда.

Истец Графчиков и его представитель по доверенности, Румянцева Ю.В., пояснили, что всего было авансировано по договору с ответчиком - 5,645 млн рублей. Заявленные к взысканию более 350 000 рублей необходимы для устранения строительных дефектов, а 1,676 млн - для достройки дома. Графиков обратился к ООО «Комплекс-Строй», которое доделало работы за ответчика.

🔺 «Представители ответчика ООО «Халле» по доверенности - Головин А.А., Жук Ф.С. в судебном заседании выразили несогласие с судебной экспертизой, придержали доводы возражений. Пояснили, что объект покинули в ноябре 2021 года, работы были выполнены надлежащего качества, доделать оставалась только в части чистовой обшивки дома, внутреннюю отделку договор не предполагал. В актах не указывали, какие работы выполнены. Полгали, что компенсации подлежит сумма не более 500 000 рублей. Считают, что сумма по экспертизе в размере 1,676 млн экспертом не обоснована», - говорится в материалах.

🔺Суд решил взыскать с ООО «Халле» в пользу Михаила Графчикова стоимость строительных недостатков – 352 734 рублей, неотработанный аванс – 1,676 млн рублей, а также неустойку – 2 млн рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 2 млн рублей и различные судебные расходы. Итого порядка 6 млн рублей.

🔺При этом, как сказал «Движимой повестке» представитель застройщика, «в ходе работы над проектом заказчик получил дизайн-проект и проект инженерных сетей абсолютно бесплатно».

Апелляция 6 ноября 2024 года оставила решение первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ООО «Халле» – без удовлетворения.

🔺По словам представителя застройщика, в апелляции «ознакомления с делом не произошло, несмотря на то, что в зале присутствовала пресса и велась аудиозапись. Провести видеосъемку судья не разрешил — удалось получить разрешение только на видеозапись оглашения решения». Защита составила жалобы на процессуальные нарушения, квалификационная коллегия судей еще не направила полный ответ. Однако на жалобу по вопросу невыдачи аудиопротокола ответ дал сам же судья.

🧐 По мнению застройщика, заказчик «не просто получит дом бесплатно, но даже сможет «заработать на строительстве». Вячеслав Котлов считает, что, таким образом, столкнулся с потребительским терроризмом.

Покупатели загородных домов переключились на ТиНАО

В марте 2025 года более трети потенциальных покупателей загородной недвижимости, изначально ориентировавшихся на Подмосковье, начали рассматривать объекты в Новой Москве. В этом районе представлено 9,25 тыс. лотов, что на 9% меньше, чем год назад. Доля сделок в ТиНАО возросла с 5% до 27%.

Дачи менее популярны из-за высокой стоимости земли и несоответствия требованиям льготной ипотеки. Средняя цена коттеджа в Новой Москве составляет 30,21 млн рублей, а участок в 9 соток — 8,3 млн рублей. Основными покупателями являются молодые семьи и люди, переехавшие из регионов, которые стремятся улучшить свои жилищные условия с сохранением столичной регистрации.

💭Мнение начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости»:
Сейчас на рынке преимущественно покупатели с “живыми деньгами”, и увеличилась популярность вторичного предложения в перспективных локациях, какой безусловно является Новая Москва. Она интенсивно развивается, что повышает интерес не только к городской, но и к загородной недвижимости. Конечно, важную роль играет получение или сохранение столичной регистрации, которая дает доступ к московским льготам.

- Татьяна Максимова.

#ижс #загороднаянедвижимость

🏡 ИЖС в России

✌️ ВТБ стал проще одобрять ипотечные заявки после изменения условий по ИЖС.

Теперь решения принимаются банком в течение дня, а уровень одобрения значительно вырос.

Кроме того, ВТБ всё ещё переводит ипотеку на эскроу-счета в другие банки, а по собственным не ограничивает срок депонирования.

#ипотека #банки #ИЖС

В марте 2025 года более трети потенциальных покупателей загородной недвижимости, изначально ориентировавшихся на Подмосковье, начали рассматривать объекты в Новой Москве. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в этом районе представлено 9,25 тыс. лотов, что на 9% меньше, чем год назад. Доля сделок в ТиНАО возросла с 5% до 27%.
Дачи менее популярны из-за высокой стоимости земли и несоответствия требованиям льготной ипотеки. Средняя цена коттеджа в Новой Москве составляет 30,21 млн рублей, а участок в 9 соток — 8,3 млн рублей. Основными покупателями являются молодые семьи и люди, переехавшие из регионов, которые стремятся улучшить свои жилищные условия с сохранением столичной регистрации.

Мнение начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимости»:
Сейчас на рынке преимущественно покупатели с “живыми деньгами”, и увеличилась популярность вторичного предложения в перспективных локациях, какой безусловно является Новая Москва. Она интенсивно развивается, что повышает интерес не только к городской, но и к загородной недвижимости. Конечно, важную роль играет получение или сохранение столичной регистрации, которая дает доступ к московским льготам.

- Татьяна Максимова.

#ижс #загороднаянедвижимость

🏡 ИЖС в России

Средняя ипотечная ставка по ИЖС 30,4%

В феврале 2025 года средняя ставка по ипотечным программам на ИЖС достигла 30,4% годовых, что является наивысшим показателем среди всех рассматриваемых сегментов. Эта ставка заметно превышает средние рыночные значения, колеблющиеся в пределах 28,4%-30,4%.

По сравнению с февралем прошлого года, ставка по ИЖС увеличилась на 13,2 п.п, что демонстрирует растущий уровень ценового давления на данном рынке. Доля ипотеки на ИЖС среди общего объема выдачи составляет всего 1%, а в денежном эквиваленте снизилась до 3%.

Интересно, что средний чек по ипотечным программам на ИЖС сократился до 5,5 млн руб. Тем не менее, количество выданных кредитов заметно возросло — на 64%, что привело к достижению показателя в 800 кредитов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей.

#ижс #ставкипоипотеке

🏡 ИЖС в России

Около 1 млн частных домов в России уже подключены к газоснабжению по программе социальной газификации, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

🏡 ИЖС в России

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development

📝 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

⚪️ Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📈 ibcrealestate - канал IBC Real Estate (ex.JLL), лидирующей компании на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет и предоставляет полный комплекс услуг на всех этапах проекта. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов рынка недвижимости, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике по России и СНГ!

Депутат рассказал как снизить ежемесячный платеж по ипотеке

Максимально повышая первоначальный взнос при ипотеке, можно существенно снизить сумму кредита и ежемесячный платеж.

Депутат Никитин высчитал, например, для квартиры стоимостью 10 млн рублей со взносом 50,1% (5,010 млн) и ставкой 6% на 15 лет ежемесячный платеж составит 42,1 тыс. руб. Увеличение первоначального взноса на 10% снизит кредит до 4 млн рублей и платёж до 33,8 тыс. рублей.

Также важно адекватно оценивать риски и финансовые возможности, например, страхование имущества может повлиять на ставку.

💭Мнение депутата Мособлдумы:
В результате банк предлагают более низкую процентную ставку и выгодные условия кредитования. Кроме того, чем меньше сумма кредита, тем меньше процентов вы заплатите в итоге.

- Анатолий Никитин.

#ижс #ипотека

🏡 ИЖС в России

Общественная палата РФ обсудила развитие ИЖС для СВО

Сегодня, 25 марта 2025 года, в Общественной палате России прошла сессия по вопросам развития ИЖС для участников боевых действий и других категорий граждан.

🏡Целью сессии было разработать эффективные механизмы поддержки частного домостроения, включая как организационные, так и экономические решения. Участники, представляющие неправительственные организации, бизнес-сообщества и государственные структуры, пришли к общему мнению о том, что решение данной проблемы выходит за рамки простых финансовых мер.

В ходе обсуждения были предложены конкретные региональные инициативы, направленные на привлечение дополнительных ресурсов, в том числе, путем использования организационных и нормативно-правовых инструментов.

Ключевые вопросы касались необходимости внесения изменений в законодательство, а также развития организационных ресурсов в сфере жилищного строительства. Зам. исполнительного директора Российского Союза строителей Константин Кижель подчеркнул важность ИЖС как социальной задачи, требующей координации усилий различных сторон и адресного подхода в решении существующих проблем.

#ижс #развитиеижс

🏡 ИЖС в России

📚 Рекомендуем Телеграм-канал Законы стройки — все строительное законодательство в одном канале, коротко и самая суть

☞  Законы, постановления, приказы, изменения. 
☞  Инсайды и назначение новых должностей.
☞  Разбор судебной практики и информация к размышлению.

ТОП публикаций за неделю

⬩С 1 мая 2025 года срок действия свидетельств НОК для проектировщиков и изыскателей будет составлять 3 года. Подробнее

⬩Утвержден стандарт по установке входных металлических дверей. Подробнее

⬩Пост о том, когда садовый дом можно признать жилым. Подробнее

⬩Опубликован список городов, в которых можно взять семейную ипотеку на «вторичку». Подробнее

⬩Утвержден свод правил для системы нормативных документов. Подробнее

⬩Ужесточаются правила сдачи жилья мигрантам. Подробнее

⬩С 1 сентября меняются правила обращения с твердыми коммунальными отходами. Подробнее

📌 Присоединяйтесь: @developers_policy

Кредитной амнистии обманутым дольщикам быть?

Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил ввести кредитную амнистию для обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве.

💭Мнение депутата Госдумы:
Пострадавших по всей стране уже тысячи. Очевидно, что бросить людей наедине с такой глобальной проблемой мы не можем, и так уже слишком долго длятся процедуры. Я предлагаю в первую очередь рассмотреть возможность проведения кредитной амнистии для пострадавших.
- Александр Аксёненко.

Эксперты считают, что инициатива по обелению рынка ИЖС обоснована. Анархия в секторе сохраняется, но механизм эскроу способствует изменениям. Амнистия для обманутых потребителей потребует выполнения обязательств перед банками, а бюджет должен справиться с новыми расходами.

Ситуация с обманутыми дольщиками стала важной для государства. Рынок ИЖС движется к цивилизованным подходам, и нововведения помогут вытеснить недобросовестных застройщиков. Есть идея организации кредитной амнистии для пострадавших потребителей, где штрафы застройщиков могут покрыть их убытки.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

Соглашение о снижении стоимости ИЖС

На форуме «Российская строительная неделя-2025» подписаны соглашения, направленные на снижение стоимости ИЖС.
В рамках VIII Конференции «Малоэтажная Россия-2025» строительный ТД «Петрович» совместно с Ассоциацией участников рынка малоэтажного строительства заключили договор, который позволит сократить затраты на строительство до 30% благодаря оптимизации поставок и внедрению электронного документооборота.

По словам Валерия Казейкина, 68% россиян выбирают частные дома, что делает данное соглашение актуальным для удешевления квадратного метра. В ходе реализации проекта также планируется сотрудничество с такими организациями, как «ДОМ РФ», «Сбер» и другими банками для улучшения условий финансирования строительства.

В дополнение к этому, на форуме было подписано 3-хстороннее соглашение между Ассоциацией МЖС, НОПСМ и АРМС. В рамках которого:
🏡 НОПСМ предоставит льготы на стройматериалы;
🏡 АРМС внедрит модульные технологии, что позволит сократить сроки строительства в 2-3 раза.

Эти меры нацелены на модернизацию строительной отрасли и поиск эффективных решений для увеличения доступности жилья.

#ижс #развитие_ижс

🏡 ИЖС в России

Загородные дома в России подорожали с начала года на 2,2%. Увеличение цен отмечено в 75 регионах.

🏡 ИЖС в России

В Ижевске пытаются помочь обманутым дольщикам

В отношении Владимира Сивкова, руководителя компании «Снип строй», возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве на сумму 166 млн руб. Подозреваемого обвинили в хищении средств, связанных с подрядными договорами на ИЖС, срок действия которых охватывает период с июля 2023 года по июнь 2024 года.

Ситуация затронула интересы более 60 жителей республики, которые рассчитывали на завершение своих жилых проектов. В ответ на обвинения, Сивков заявил о своем намерении завершить строительство домов и отметил, что большая часть похищенных средств была передана субподрядным организациям.

В феврале в Ижевске прошел митинг дольщиков «Снип строй». Люди выразили недовольство медленным развитием дела и призвали привлечь банки к ответственности, а также предложили изменения в закон «Об участии в долевом строительстве».

🏡На рабочем совещании Госсовета 18 марта инициативная группа пострадавших в Удмуртии выразила опасения по поводу финансовых потерь и штрафов от банков. Они использовали семейную и IT-ипотеки, а также материнский капитал, и теперь боятся остаться без жилья и денег. Представители банков отметили индивидуальный подход к каждой ситуации.

Министр строительства Удмуртии Михаил Баранов напомнил о решении проблемы дольщиков многоквартирных домов благодаря эскроу-счетам, которые теперь внедряются и для ИЖС. Этот механизм должен помочь и "частникам". Тимур Ягафаров, председатель комиссии Госсовета, предложил инвентаризацию договоров ИЖС и ужесточение ответственности банков за аккредитацию недобросовестных застройщиков.

#ижс #обманутыедольщики

🏡 ИЖС в России

Зачем менять ВРИ земельного участка?

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — важный шаг для оптимизации его использования и получения максимальной выгоды.

В первую очередь, этот процесс необходим, когда на территории планируется деятельность, не соответствующая текущему ВРИ.
Также нужно установить ВРИ в случаях его отсутствия.

💡Новое назначение участка может значительно повлиять на его кадастровую стоимость и, следовательно, на размер земельного налога.

Игнорирование действующего ВРИ может привести к негативным последствиям. Например, строительство жилого дома на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования, может быть расценено как самовольная постройка. В этом случае, власти имеют право демонтировать сооружение, а владельцу грозит немаленький штраф (от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости).

#ижс #ври_участка

🏡 ИЖС в России

Половину ИТ-ипотек оформляют на частный дом

С августа 2024 года программа ИТ-ипотеки банка «ДомРФ» демонстрирует значительный сдвиг: половина кредитов теперь направлена на ИЖС. Для сравнения, ранее доля таких ипотек была всего 10%.

Алексей Косяков, зам. председателя банка, подчеркнул растущий интерес к ИЖС. Ключевыми факторами стали возможность создать более просторное и удобное рабочее место, а также более низкая стоимость квадратного метра в сравнении с квартирами.

Средняя площадь домов составляет 140 кв м. Это в 2,5 раза превышает площадь квартир, что подчеркивает спрос на более комфортные условия проживания.

Наиболее активно ипотечные кредиты для ИЖС выдают в таких регионах, как Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области. Это говорит о том, что покупатели все больше выбирают загородное житьё, ориентируясь на своё пространство и комфорт.

#ижс #ит_ипотека

🏡 ИЖС в России

Счетная палата против льготной ипотеки

В этом году на льготные ипотеки в России выделят 1,25–1,3 трлн руб, что значительно больше, чем в 2024 году (почти 1,1 трлн рублей) и за 2021–2023 гг (600–650 млрд руб).

Глава Счётной палаты подчеркнул, что расходы на ипотеку сопоставимы с дефицитом бюджета, что требует осторожного подхода к мерам кредитования, так как это долгосрочные обязательства. Льготные ипотеки повышают цены на жилье, Нужно прекратить все меры поддержки, относящиеся к этим программам.

💭Мнение главы Счетной палаты:

Да, действительно это так, потому что этот режим не привязан целевым образом к той или иной группе, которую надо поддержать, это общая норма.

#ижс #льготнаяипотека

🏡 ИЖС в России

Ключевая ставка по-прежнему 21,00% – так в третий раз решила специальная комиссия ЦБ сегодня.

🏡 ИЖС в России

Какие загородные дома предпочитают строить россияне в 2025?

Самый популярный тип загородного дома в этом году – одноэтажный, площадью до 100 кв м., который можно построить с помощью "Семейной" ипотеки.

💭Мнение управляющего партнера ФСК Family:

На сегодня у нас в компании, например, самый популярный проект – это одноэтажный дом площадью 85-100 кв.м. Он отвечает всем потребностям большой семьи: 3 спальни, большая гостиная, обширные пространства для хранения и свой земельный участок. Небольшие дома – самый популярный тренд на рынке, позволяющий вписаться в размер семейной ипотеки (12 млн рублей для Московского региона).
- Борис Цыркин.

#ижс #загородныйдом

🏡 ИЖС в России

Бесплатный земельный участок можно получить повторно

Президент России Владимир Путин подписал закон, позволяющий россиянам в определенных случаях повторно получать бесплатные земельные участки.

Изменения в Земельный кодекс теперь допускают вторичное выделение земли, если предыдущий участок стал непригодным из-за чрезвычайных ситуаций или боевых действий. Новый участок должен располагаться в том же регионе и превышать площадь старого не более чем на 15%. Право собственности на ранее полученный участок остаётся.

#ижс #бесплатныйучасток

🏡 ИЖС в России

Россияне предпочли бы купить дачу вместо ипотеки на квартиру

По данным опроса финансового маркетплейса, 42% россиян (из 2,5 тыс чел) намерены пересмотреть финансовые стратегии из-за ужесточения кредитования, тогда как 23% не планируют отказываться от кредитов. 35% респондентов пока не определились с изменениями в планах.

Среди тех, кто планирует корректировки, 29% откажутся от ипотеки. Треть из них хочет использовать накопленный первоначальный взнос на дачу, четверть — отправиться в путешествие, а каждый 6-7-й рассматривает инвестиции или открытие бизнеса. Около 1% опрошенных намерены потратить средства на авто.

🗣По словам профессора Финуниверситета Александра Цыганова,

Опросы свидетельствуют о том, что даже в сложных условиях россияне продолжают интересоваться жильем, учитывая свои финансовые возможности. Возрастает спрос на дачи, что традиционно характерно для весны. Люди стремятся увеличить свои накопления и развивать бизнес, чтобы впоследствии реализовать свои жилищные цели. Нынешняя ситуация указывает на неудовлетворенный спрос, который пока не является платежеспособным. Однако при изменении экономических условий интерес к жилью может вырасти, что приведет к дефициту на рынке недвижимости.

#монолит #дачныйдом

🧊 Монолит

Эскроу распространили на жилищную программу ЛО

В Ленинградской области молодые семьи получили возможность использовать эскроу-счета для строительства домов в рамках программы улучшения жилищных условий, предлагающей кредиты на ИЖС под 8% годовых.

Чтобы участвовать, семьи должны проживать в регионе не менее 5 лет, стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и иметь земельный участок. За 3 года программу освоили около 350 семей, что подтверждает её востребованность и важность для улучшения жилищных условий и развития строительства в регионе.

💭Мнение основателя агентства Valley Estate:
Такая мера добавит клиентам оптимизма и веры в прозрачность загородного рынка, что может положительно сказаться на объемах продаж девелоперов. Для застройщиков эскроу-счета станут более длительным путем к получению денег за выполненную работу, что, с другой стороны, дает мотивацию достроить объект и сдать его в надлежащем виде.

- Валентина Ветрова.

#ижс #эскроу

🏡 ИЖС в России

В Москве средний частный дом площадью 130 кв м

В столичном регионе средняя площадь жилых домов в ИЖС достигает 130 кв м, что является высоким показателем. Ленинградская область следует с 127 кв м, а Республика Башкортостан — с 115.

Также выделяются Тверская, Нижегородская, Саратовская и Челябинская области с площадями около 100 кв м, в то время как Краснодарский край показывает 98 кв м.

Предпочтения заемщиков свидетельствуют о том, что многие выбирают дома площадью от 90 до 150 кв м, причем 38% ориентируются на компактные варианты до 90 кв м.

#ижс #площадьдома

🏡 ИЖС в России

"Сельскую" ипотеку просят вернуть

Россияне полгода не могут получить льготные займы по программе сельской ипотеки. Полпред ЛДПР в УрФО Владимир Сысоев направил запрос в Правительство о ее возобновлении. Депутат отметил, что отказы от банков не объясняются, и людям просто предлагают ждать. Отсутствие ипотеки усиливает социальное напряжение в регионах, так как лишает людей возможности улучшить свои жилищные условия.

В целом, многие эксперты говорят об эффективности сельской ипотеки.

💭Мнение владельца строительной компании «Дом Лазовского»:

В каждом регионе сейчас устанавливаются свои нормативы, которые корректируются в зависимости от удаления локаций от крупных городов региона. То есть свой критерий соответствия локации „селу“. В Москве и Московской области сельской ипотеки нет и, думаю, что не будет. Во Владимирской области она работала успешно, но быстро завершались лимиты. А новые ограничения удалённости её сильно сузили.
- Максим Лазовский.

#ижс #сельскаяипотека

🏡 ИЖС в России

⚡️«Подорожание недвижимости точно будет, но сложно сказать, на сколько именно поднимутся цены: на 15%, 25% или более. Инфляция, которую мы видим сегодня, не приведет к каким-то обратным процессам»,— управляющий партнер ФСК Family Борис Цыркин в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, стоимость городской и загородной недвижимости растет примерно одинаково. Также он считает, что прогнозы, которые сегодня есть по ключевой ставке, не говорят о том, что себестоимость процентов по кредиту в общей себестоимости проектов девелоперов в ближайшее время может уменьшиться.

«Из-за изменения условий выдачи ипотеки продажи упали, как и у других компаний. Покупка наших продуктов на 90% осуществлялась в ипотеку. Мы в меньшей степени пострадали чем, допустим, девелоперы, продающие 1-2-комнатные квартиры, которые покупала молодежь или приобретали люди с целью инвестиций. У нас очень короткий цикл сдачи дома. Мы можем построить и сдать дом за 3-4 месяца».

На сегодня у ФСК Family самый популярный проект – это одноэтажный дом площадью 85-100 кв.м.

«В стадии строительства у нас находятся 4 проекта. Еще 8 в стадии проектирования. Они будут в течение 2 лет выпущены в реализацию. Это все загородные комплексы. Они находятся в 3 подсегментах: классические, ИЖС-проекты, таунхаусы».

Также Цыркин заключил, что основной тренд загородной недвижимости – она становится цивилизованнее. «Приходят системные компании и строят реально качественную загородную недвижимость»,— отметил он.

Справочно:
ФСК Family была создана в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Компания возводит в столичном регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой.

Средняя цена коттеджа в регионах мегаполисов выросла на 13,2%

Средняя цена загородных домов в регионах, близких к крупным столицам, возросла на 13,2% (сейчас 10,1 млн руб). При этом квадратный метр, в среднем, стоит 77 тыс руб. В сравнении, новостройки предлагают квадрат за 158 тыс, в то время как вторичный рынок – за 114 тыс руб.

Наибольшие ценовые изменения зафиксированы в Омской (+30,5%) и Волгоградской областях (+30,1%). Увеличение количества предложений о продаже домов составило 29,9%. Наиболее активные регионы в этом сегменте – Краснодарский край (плюс 29,3%) и Московская область (плюс 17,9%).

Минимальные медианные цены на дома наблюдаются в Омской (4,7 млн руб) и Волгоградской областях (4,8 млн руб). В то же время максимальные цены отмечены в Подмосковье, где стоимость достигает 36,9 млн руб. Такие тенденции иллюстрируют растущий интерес к частной недвижимости в российских регионах.

#ижс #ценынадома

🏡 ИЖС в России

Продажа и аренда строительного оборудования будет на пике

В связи с ростом популярности ИЖС и приходом крупных застройщиков в этот сектор эксперты прогнозируют повышение продаж строительного оборудования и инструментов.

Причем аренда инвентаря рентабельнее покупки, особенно для небольших подрядчиков и собственников домов. В сегменте ИЖС требуется разнообразное оборудование для капитального строительства, инженерных коммуникаций и отделки. Например, для работы с бетоном, деревом, кирпичом используются различные инструменты и техники.

💭Мнение генерального директора компании «СтройРент»:
...ИЖС сохранит положительную динамику, следовательно, продолжит расти спрос на инструменты, технику и оборудование, которые применяются в этом сегменте строительства.
Закупать все это даже для строительной компании экономически нецелесообразно: хранение, ремонт, транспортировка, обновление обойдутся слишком дорого. Это не окупится на подрядах либо придется устанавливать слишком высокие расценки за проведение работ.

- Анна Демидова.

#ижс #инструменты

🏡 ИЖС в России

🔥 Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ⬇️

ГАБ «Красное и Белое».
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
💼 Затраты: 16,2 млн руб.
✅ Доходность: 41% годовых.
✅ Продажа: 25,9 млн руб.
✅ Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

😊 Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%

Первые семьи оформили ИЖС-ипотеку через эскроу

Банк ДомРФ осуществил первые сделки по ипотеке на загородные дома по ФЗ 186, запущенному 1 марта.

5 семей из разных регионов (Московской, Тюменской, Ростовской, Новосибирской областей и Краснодарского края) уже взяли кредиты на сумму около 28 млн руб. В планах банка также подписание 7 сделок на 50 млн рублей в нескольких других областях.

Новый механизм подразумевает хранение средств на счете эскроу, что позволяет подрядчикам получать деньги только после завершения строительства.

#ижс #ипотекаижс

🏡 ИЖС в России

С 18 марта Сбер запускает льготную программу «Семейная ипотека» на новостройки, с минимальной ставкой 2%. Единственный минус для большинства россиян - программа создана для Республики Тыва.

Максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет.

🏡 ИЖС в России

Как понять, что участок подходит под ИЖС

Если вы ищете земельный надел на публичной карте, проверьте его описание. Самое главное, земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), всегда расположена внутри границ населённых пунктов.

Участок можно отнести к ИЖС, если в выписке из ЕГРН в разделе «вид разрешенного использования» указаны следующие категории:

▪️ индивидуальное жилищное строительство;
▪️ индивидуальные жилые дома;
▪️ обслуживание или эксплуатация жилого дома;
▪️ земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд);
▪️ земли жилой застройки (для жилищных нужд);
▪️ частное домовладение;
▪️ малоэтажная жилая застройка;
▪️ иные виды жилой застройки.

Такой участок предназначен для возведения жилого дома. При этом высота построенного здания не должна превышать 20 метров и 3 надземных этажей.

#ижс #выпискаегрн

🏡 ИЖС в России

"Семейную" ипотеку распространили на вторичную недвижимость.

Но только в городах, где строится не больше двух МКД одновременно.

🏡 ИЖС в России

Надо ли платить за ЖКХ в отпуске?

Впереди пора отпусков, и у многих собственников домов возникает вопрос, надо ли платить за время отсутствия за услуги ЖКХ?

Вообще, да. Если вы уехали в командировку, отпуск или на длительное лечение, вы имеете право на перерасчет платежей, и отсутствовали 5 дней и более (дни отъезда и приезда не учитываются).

В ситуации отсутствия счетчиков или невозможности их установки перерасчет возможен по оплате воды, водоотведения и газоснабжения (кроме газа для отопления), но не по отоплению.

👉Лучше уведомить расчетный центр заранее, чтобы получить перерасчет в текущем месяце.

Если ваш отъезд был неожиданным, вы можете сделать перерасчет коммунальных услуг в течение 30 дней после возвращения, при этом временное отсутствие не должно превышать полгода. Если вас не было дольше, нужно подавать заявление повторно, приложив документы, подтверждающие ваше отсутствие (чеки, билеты и т.д.). Документы должны быть оформлены корректно, иначе перерасчет не будет произведен. Он возможен только при отсутствии долгов по ЖКХ.

#ижс #перерасчет

🏡 ИЖС в России

Надо ли платить за ЖКХ в отпуске?

Впереди пора отпусков, и у многих собственников домов возникает вопрос, надо ли платить за время отсутствия за услуги ЖКХ?

Вообще, да. Если вы уехали в командировку, отпуск или на длительное лечение, вы имеете право на перерасчет платежей, и отсутствовали 5 дней и более (дни отъезда и приезда не учитываются).

В ситуации отсутствия счетчиков или невозможности их установки перерасчет возможен по оплате воды, водоотведения и газоснабжения (кроме газа для отопления), но не по отоплению. Лучше уведомить расчетный центр заранее, чтобы получить перерасчет в текущем месяце.

Если ваш отъезд был неожиданным, вы можете сделать перерасчет коммунальных услуг в течение 30 дней после возвращения, при этом временное отсутствие не должно превышать полгода. Если вас не было дольше, нужно подавать заявление повторно, приложив документы, подтверждающие ваше отсутствие (чеки, билеты и т.д.). Документы должны быть оформлены корректно, иначе перерасчет не будет произведен. Он возможен только при отсутствии долгов по ЖКХ.

#ижс #перерасчет

🏡 ИЖС в России

Когда ситуация с ИЖС изменится в лучшую сторону

Опрос 100 застройщиков показал значительное падение их интереса к выходу на рынок ИЖС: если в феврале 2024 года 46% респондентов рассматривали такую возможность, то к декабрю их осталось только 36%. Доля компаний, не планирующих работать в ИЖС, выросла с 22% до 34%.

Игроки рынка ИЖС задаются вопросами о причинах такого охлаждения интереса и его последствиях для сегмента.

💭Мнение основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент»:
Существенным тормозом уже сейчас является изменение ипотечных программ, введение счетов эскроу и отсутствие дешевого проектного финансирования для ИЖС-проектов. Однако Институт развития жилищной сферы предпринимает огромные усилия для «разгона» рынка ИЖС, думаю, что ситуация в среднесрочной перспективе кардинально изменится в лучшую сторону. В ближайшие год-два развитие получит сегмент поселков бизнес- и премиум-классов, так как массовый сегмент покупателей потерял инструмент приобретения: массовую субсидированную ипотеку. Субсидированная семейная ипотека в ИЖС заработает в лучшем случае к концу 2025-го или началу 2026 года, и ее применение потребует значительных усилий со стороны покупателей и подрядных организаций.

- Валерий Лукинов.

#ижс #проектноефинансирование

🏡 ИЖС в России