Ура! В ДомОнлайн долгожданное мною обновление - конструктор договора управления, в составлении которого я принимала не последнее участие 🥰

Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.

Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.

Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.

👍 Друзья, напомним, что у нас еще есть два закрытых канала

"Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" — для советов МКД и УО (список публикаций за прошлый месяц)
"ТСЖ (ТСН) - практика судов 2.0" — для товариществ (список публикаций за прошлый месяц)

Можно оформить туда платную подписку, а можно получить бесплатный доступ за помощь с контентом, приняв участие в любой из наших рубрик:
— примеры добрососедства
— опыт недавнего собрания в ГИС ЖКХ
— секреты экономии ТСЖ
— профессии ЖКХ
— как составляется смета в вашем ТСЖ

Для тех, кто не хочет ничем делиться, ссылки на условия платной подписки:
�� Совет МКД или ТСЖ 👈

Эти два канала больше всего понравились читателям. А вот закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" (пример публикаций за месяц), к сожалению, "не зашел". Но желающие могут оформить доступ к архиву — при наличии у пользователя Telegram Premium (как это сделать).

🔥 Специальное предложение для наших подписчиков 🔥

Ранее мы писали, что закрытый канал "Проверки прокуратуры" прекращает свою работу. Однако до сих пор некоторые хотят оформить туда подписку, чтобы получить доступ к архиву канала и ранее опубликованным шаблонам документов.

Мы придумали, как решить этот вопрос.

Если у вас есть Telegram Premium и желание получить доступ к архиву закрытого канала, то теперь это можно легко сделать.

Что нужно сделать:
✅ Поставьте 4 буста (голоса) нашему каналу “ЖКХ Ньюс”
✅ Напишите модератору @gkh_tsg_proc, что хотите доступ к архиву и первое условие по голосам выполнили.

Что вы получите:
📦 Полный доступ к закрытому архиву канала “Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ”
🎯 Возможность изучить все материалы, которые были опубликованы ранее

Для вас это будет бесплатно, а нам очень помогут ваши голоса ❤️

Приглашаем на Конференцию DOLG TALK 2025: взыскание долгов за услуги ЖКХ

Просроченная задолженность в сфере ЖКХ в России превышает 1,5 трлн рублей. Как повысить собираемость коммунальных долгов с физических и юридических лиц — будем разбирать 18 апреля в Москве на Конференции DOLG TALK 2025.

Ключевые вопросы для обсуждения:

🔵что собой представляет рынок долгов за услуги ЖКХ: объем рынка, особенности регулирования, основные игроки и методы работы;
🔵с какими проблемами сталкиваются организации ЖКХ И ТЭК при взыскании задолженности и как их решают;
🔵какие перспективы открывает автоматизация взыскания;
🔵как выстроить взаимодействие организаций ЖКХ и ТЭК с коллекторскими агентствами, не нарушая законодательные ограничения;
🔵как выигрывать тендеры на оказание услуг по взысканию задолженности.

Спикеры сессии по ЖКХ:

🔵Игорь Захаров, генеральный директор ООО «Служба коммунальных платежей»;
🔵Галина Добрынина, начальник отдела методологии и регламентирования сбытовой деятельности ООО «РКС Холдинг»;
🔵Дмитрий Калганов, директор департамента взыскания задолженности АО «Энергосбытовая компания «Восток»;
🔵Алексей Симоненко, старший партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат»;
🔵Сусана Киракосян, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ;
🔵Ирина Пескова, заместитель генерального директора по правовому и корпоративному обеспечению АО «Мосэнергосбыт»
Сессия будет полезна представителям управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ПКО, региональных операторов, юридических компаний, разработчикам IT-решений для ЖКХ.

В программе DOLG TALK 2025 также:

🔵тренды взыскания 2025–2026;
🔵корпоративное взыскание и инвестиции в дебиторскую задолженность;
🔵фондирование МФО и ПКО в условиях высокой ключевой ставки.

По окончании деловой программы гостей ждет концептуальная вечерняя программа, фуршет, подарки от организаторов и много живой музыки.

Только 11 апреля в День взыскателя скидка на участие 20%.

Ждем вас 18 апреля в LOFT#2 в Москве на Конференции DOLG TALK 2025.
Зарегистрироваться можно
✔️на сайте dolgtalk.ru
✔️или написав письмо на org@rvzrus.ru

@rusrvz

😆✉️ Обновленная памятка: о чем и когда УО и ТСЖ должны уведомлять собственников:
— в платежках;
— на информационных досках в доме;
— на своём сайте;
— на своих стендах;
— на информационных табличках;
— другими способами.

За эту памятку проголосовало большинство, спасибо, что не прошли мимо опроса!
Приступаю к обновлению следующей 😏

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

Ассоциация «Российское лифтовое объединение» приглашает посетить стенд «Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов» на международной выставке лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week», которая состоится в Москве с 25 по 27 июня 2025 г. на территории ВДНХ в павильоне 57.

На стенде можно получить исчерпывающую информацию о проекте, а на стендах заводов-партнеров выбрать свой новый лифт в необходимой отделке и комплектации.
Напоминаем, что проект предоставляет беспроцентную рассрочку оплаты 50% стоимости комплекса работ по замене лифтов на срок до 5 лет.

Подробная информация о проекте и международной выставке лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week» размещена на сайте ассоциации https://zamena.rlolift.ru/tpost/zo8317gs41-russian-elevator-week-2025

Доступы в чаты

💭 Общий чат Беседка ЖКХ доступен давним подписчикам канала ЖКХ.
В нем обсуждаются любые вопросы, связанные с ЖКХ.
Доступ происходит по ссылке: https://t.me/+fcTfg2O_EyRlZTIy после подтверждения заявки админом, как только он проверит наличие подписки.
⚠️ Не надо писать админу в личку, чтобы ускорить этот процесс. Эффект будет обратным.

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) тоже доступен лишь подписчикам канала ЖКХ.
Там обсуждаются вопросы, связанные с проблемами управления МКД, например, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО или как бороться с хламом в подъездах.
Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].
⚠️ Ссылка направляется на почту, указанную в ГИС ЖКХ, поэтому не надо присылать личных почт.

🖍 Закрытый чат для подписчиков из числа должностных лиц органов государственного жилищного надзора и лицензионного контроля
За ссылкой писать туда же — @gkhwsem.
Будет предложено несколько вариантов подтверждения должности, а затем сможете поделиться ссылкой на чат со своими коллегами.
⚠️ В чат не принимаются представители муниципального и общественного контроля.

Друзья, не стесняйтесь принимать участие в постоянных рубриках.

Такое участие дает разные бонусы — от возможности оставлять комментарии, пособия по проведению собрания до подарочных подписок на платные закрытые каналы "ТСЖ" и "Совет МКД".

Что за рубрики есть:

➡ "Дело подписчика" — выходит по понедельникам на этом канале.
Это может быть любое интересное, не очень старое дело с вашим участием (не обязательно победа), связанное с ЖКХ.
Примеры можно посмотреть по тегу #дело_подписчика

➡ "ГЖИ_жги" — выходит на канале Жилищный инспектор (раньше выходила здесь).
Это забавные ответы ГЖИ, в которых содержится явное логическое противоречие или несоответствие нормам законодательства.
Примеры можно посмотреть на канале ЖИ по тегу #гжи_жги

➡ "Секреты экономии ТСЖ" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по понедельникам.
Это положительный опыт подписчиков из числа ТСЖ, как и где им удается экономить или добывать дополнительные деньги на обслуживание МКД.
Примеры можно найти на канале Ньюс по тегу #секреты_экономии_тсж

➡ "ЖКХ изнутри" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по средам.
Это интервью с представителями различных профессий ЖКХ — про их опыт работы, проблемы сферы и забавные случаи из жизни.
Примеры можно посмотреть в этом списке.

➡ "Смена УК или противодействие захвату дома", "Создание ТСЖ" — выходили на этом канале по четвергам. Сейчас планирую доопубликовать присланное и перейти к новой теме, которую анонсирую чуть позже. Надеюсь, она соберет больше отклика.

Также принимаются свежие интересные ответы Минстроя на ваши обращения.

А еще я ищу автора-инженера для gkhnews.ru.

Пишите @gkhwsem, в какой рубрике хотите поучаствовать.

🪧 Петиция Инициатива "Усовершенствовать методику расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками" опубликована на сайте РОИ

На сайте Российская общественная инициатива опубликовано предложение усовершенствовать методику расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками путём введения в формулу 3 (7) Правил № 354 повышающего коэффициента для снижения финансовой нагрузки на добросовестных потребителей коммунальной услуги по отоплению помещений, оборудованных индивидуальными приборами учёта (ИПУ) тепловой энергии, показания которых передаются и учитываются, а также приближения размера платы за отопление в помещениях, не оборудованных ИПУ тепловой энергии (показания которых не передаются и не учитываются) — недобросовестных потребителей — к реальной стоимости объёмов потребляемой в данных помещениях тепловой энергии для их отопления.
Модерация поданных инициатив на этом сайте не только мучительно долгая (более 2 месяцев), но и не совсем адекватная: забыли прикрепить направленную вместе с основным текстом картинку, на которой изображён предлагаемый вариант формулы, а при обращении с просьбой вернуть её ответили, что опубликованные инициативы не редактируются.

👉 Друзья, прошу поддержать и поставить свою подпись (авторизация через ЕСИА) под данной инициативой, которая в случае реализации приблизит тотальный учёт расходуемой на отопление тепловой энергии в многоквартирных домах! ✊

P. s.: свидетелей межквартирного перетока тепла предупреждаю заранее — за вашу деятельность по распространению заведомо ложных сведений и общественно вредных нарративов буду банить нещадно.

Записывайтесь на демонстрацию и подключение, запросить демонстрацию можно в боте @gkhsendbot канала «Подслушано у УК» или написав админу лично указав ИНН организации.

Подключением, помощью в переносе информации и настройкой системы занимаюсь лично. Помогу выйти из РКЦ для ведения самостоятельных расчётов (имеется большой опыт).

Участники канала при подключении получают первый месяц бесплотного обслуживания, а также скидку до 30% на срок до шести месяцев.

Таже для удобства видео размещено в ВК - https://vk.com/video501226461_456239155

Доступы в чаты

💭 Общий чат Беседка ЖКХ доступен всем подписчикам канала ЖКХ.
В нем обсуждаются любые вопросы, связанные с ЖКХ.
Доступ происходит по ссылке: https://t.me/+VjRcoP4WKd85NDcy после подтверждения заявки админом, как только он проверит наличие подписки.

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) тоже доступен лишь подписчикам канала ЖКХ.
Там обсуждаются вопросы, связанные с проблемами управления МКД, например, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО или как бороться с хламом в подъездах.
Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].
Ссылка направляется на почту, указанную в ГИС ЖКХ, поэтому не надо присылать личных почт.

📍 Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)

С 1 марта 2025 г. вступил в силу Приказ Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024. Этим приказом утверждены «Правила обеспечения готовности к отопительному периоду» и «Порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду».

В материале разбираем, что включает в себя план подготовки, как происходит оценка готовности, требования каких актов проверяются, а в конце статьи можете скачать образец плана подготовки к осенне-зимнему периоду, который УО и ТСЖ должны составить до 30 апреля.

➡ https://gkhnews.ru/13087-podgotovka-k-otopitelnomu-sezonu-pravila/

Друзья, напоминаем, что на закрытый канал "Проверки прокуратуры" оформить подписку больше нельзя, так как закрытый канал работает до мая.

Тот, кто хотел и оформил подписку ранее, сохранит доступ к каналу, размещенным там материалам и шаблонам документов.

Управляющие организации и собственники могут оформить подписку на закрытый канал "Совет МКД - практика" (условия), а ТСЖ и ЖСК - на канал "ТСЖ. Практика судов" (условия).
Эти закрытые каналы продолжат свою работу, так как вызвали больший интерес аудитории.

🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остается разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

📍 Официальный канал ЖКХ Ньюс расположен по адресу @gkhnews.

Другие наши каналы:

😋 Канал главреда нашего медиа, юридический блог — @gkhvsem

💭 Чат для вопросов наших подписчиков (Беседка ЖКХ) — @gkhchat

✅ Мониторинг судебной практики по совету МКД — @sovetmkd (платный канал)

📌 Мониторинг судебной практики по спорам с ТСЖ — @tsgpravo (платный канал)

👮‍♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @zhilinspektor

🔹 Мониторинг дел в сфере ЖКХ с участием прокуратуры — @gkhproc (платный канал)

🏡 Канал учредителя ЖКХ Ньюс — @domonlineru

🏡 Канал с судебной практикой по СНТ — @mysntrf

Авторы блогов/каналов/групп о ЖКХ!

Редакция ЖКХ Ньюс собирает общую базу ресурсов по тематике ЖКХ, которые могут быть полезны всем участникам сообщества.

Пожалуйста, пришлите ссылки на свои проекты (каналы, сообщества) редактору @gkhwsem для поддержки и продвижения качественного контента в нашей сфере. Особенно полезными будут блоги не по юридическим вопросам, небольшие и малоизвестные каналы.

Если вы сами не являетесь автором контента о ЖКХ, но знаете/читаете таких, то поделитесь с ними нашим предложением. Если ресурс небольшой (до 500 подписчиков), то можете просто прислать ссылку на ресурс @gkhwsem.
Ссылки на крупные и общеизвестные ресурсы присылать не нужно, мы их знаем :)

Вместе мы сможем сделать информационное пространство о ЖКХ еще более насыщенным и полезным!

Как получить бесплатную безлимитную подписку на канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0", или на канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0", или доступ к архиву закрытого канала "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ"?
— опубликовать свой положительный опыт по управлению МКД.

Есть множество различных тем на любой вкус:
— положительный опыт по созданию ТСЖ в МКД;
— положительный опыт по смене УО;
— положительный опыт по защите дома от захвата;
— интервью по различным профессиям в сфере ЖКХ;
— свежий опыт перехода на спецсчет или проведения капремонта со спецсчета;
— успешный опыт или интересные случаи по работе с должниками;
— опыт УО/ТСЖ, как обосновать перед собственниками необходимость повышения размера платы;
— как теперь складываются отношения с провайдерами — изменилось ли что в доме после изменений в законодательстве;
— как УО/ТСЖ сэкономить деньги собственников при управлении домом (участие в различных программах и проверенные лайфхаки по экономии).

👉 Если вы готовы поделиться чем-либо из перечисленного, пожалуйста, напишите @gkhwsem, указав, о чем именно хотите рассказать (в двух словах, чтобы убедиться, что опыт подходит).

Можно будет ответить на вопросы голосовыми сообщениями, если писать долго. или согласовать другой удобный формат предоставления информации.
Возможно, у вас есть другой положительный полезный опыт, которого нет в списке выше? Не стесняйтесь предложить его на публикацию ❤️

📍 Самая отказывающая ГЖИ России: Минчистоты Московской области и её реестр лицензий

Краткое руководство для для других регионов от Минчистоты МО изложено в иллюстрациях к посту, а за деталями, названиями и ссылками — приглашаем окунуться в обзор 175 дел за 2024 год, из которого вы узнаете:
— топ причин для незаконных отказов;
— распределение незаконных отказов по муниципальным образованиям;
— сколько лет нужно, чтобы перейти в ТСЖ в Московской области;
— почему некоторые отказы всё же остаются в силе;
— как обстоит дело с обратными решениями, то есть внесениями изменений в реестр лицензий;
— кого можно считать любимчиками Минчистоты МО, а кого - вечными пострадавшими.

Главная цифра: 87% оспоренных отказов Минчистоты были признаны незаконными.

➡ https://gkhnews.ru/1501036-nezakonnye-otkazy-minchistoty/

Такими достижениями не может похвастаться никакой другой субъект России! 💪

#идея_для_палки в Московской области — представление (проект) по бардаку со внесением изменений в реестр лицензий. Есть расклад по городам за прошлый год👇

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за январь 2025 года

Успешные споры с надзорными органами
▪️ТСЖ из Москвы добилось отмены штрафа за незаконную перепланировку
▪️ТСЖ в суде доказало необоснованность требований прокуратуры о демонтаже кладовых в МКД
▪️ТСЖ отбилось от претензий прокуратуры по программе производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды

Неудачи
▪️ТСЖ из Пермского края не смогло добиться отмены представления прокуратуры по капремонту
▪️ЖСК из Кирова против прокуратуры по поводу размещения информации в ГИС ЖКХ

Использование общего имущества
▪️ТСН из Мурманска не смогло взыскать плату за использование земельного участка
▪️Взыскание неосновательного обогащения с собственника, который общим имуществом пользуется, а плату за аренду не вносит

Сбор и вывоз ТКО
▪️Суды разбирались, обязан ли муниципалитет возместить ТСЖ расходы на восстановление покрытия контейнерной площадки
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату

Капремонт
▪️ТСЖ из Красноярска добилось устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️Товарищество из Краснодарского края отстояло спецсчет по капремонту

Смена способа управления
▪️ТСН “Горького 147” из Удмуртии через суд признало незаконным передачу дома управляющей компании
▪️Арбитражный суд Уральского округа указал, что ТСЖ не вправе выставлять жильцам платежки, пока дом по реестру лицензий числится за УО

Разное
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️Вместо 2,8 млн р. задолженности ТСЖ смогло взыскать только 2050 р.

👉 Условия подписки, как оформить

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за январь 2025 года

Избрание и наделение полномочиями
▪️Количество голосов, необходимых для того, чтобы наделить председателя полномочиями, связанными с благоустройством
▪️Случай, когда суду не понадобились доказательства плохой работы совета МКД для его переизбрания

Вознаграждение
▪️Бывший председатель из Архангельской области не смог взыскать с УО свое вознаграждение
▪️В Амурской области председатель совета МКД получил невыплаченное вознаграждение
▪️Наниматель через суд признал необоснованным начисление платы по вознаграждению председателю совета МКД

Использование общего имущества
▪️В Екатеринбурге председатель взыскал плату за размещение вывески магазина на фасаде МКД
▪️Совет МКД установил размер платы за использование общего имущества, и это удовлетворило суд
▪️Председатель совета оказался крайним в ситуации размещения киоска в охранной зоне теплосетей

Неудачи
▪️Председатель из Самары не смог добиться снижения размера платы за содержание жилья
▪️Председатель совета МКД из Краснодарского края не смог ознакомиться с технической документацией

Акты и отчетность УО
▪️Попытка председателя поправить отчет УО
▪️Штраф за подписание акта приемки работ членом совета

Споры по взысканию неизрасходованных денег и ремонту при смене УО
▪️Озеленение за счет средств текущего ремонта по решению совета МКД
▪️Председатель из Ульяновской области взыскал с бывшей УК неизрасходованные средства текущего ремонта
▪️Председатель через суд обязал старую УО устранить недостатки в содержании общего имущества

👉 Условия подписки, как оформить