Ура! В ДомОнлайн долгожданное мною обновление - конструктор договора управления, в составлении которого я принимала не последнее участие 🥰

Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.

Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.

Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.

😎 Добрососедство в действии: ул. Логинова, д. 5 к. 2 (Москва)

В рамках рубрики добрососедства Константин Боталов – председатель совета МКД по ул. Логинова, д. 5, к. 2 (Москва) – подробно рассказал о развитии добрососедства в их доме: как формировались отношения, как устроен домовой чат, как проводятся праздники и организуются совместные мероприятия. Константин поделился планами на будущее и своими рекомендациями для тех, кто захочет повторить этот положительный опыт.

Все очень доходчиво и максимально практично. Рекомендуется к прочтению всем советам МКД.

😆👍 https://gkhnews.ru/1503377-dobrososedstvo-v-dejstvii-ul-loginova-d-5-k-2-moskva/

👍 Друзья, напомним, что у нас еще есть два закрытых канала

"Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" — для советов МКД и УО (список публикаций за прошлый месяц)
"ТСЖ (ТСН) - практика судов 2.0" — для товариществ (список публикаций за прошлый месяц)

Можно оформить туда платную подписку, а можно получить бесплатный доступ за помощь с контентом, приняв участие в любой из наших рубрик:
— примеры добрососедства
— опыт недавнего собрания в ГИС ЖКХ
— секреты экономии ТСЖ
— профессии ЖКХ
— как составляется смета в вашем ТСЖ

Для тех, кто не хочет ничем делиться, ссылки на условия платной подписки:
👉 Совет МКД или ТСЖ 👈

Эти два канала больше всего понравились читателям. А вот закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" (пример публикаций за месяц), к сожалению, "не зашел". Но желающие могут оформить доступ к архиву — при наличии у пользователя Telegram Premium (как это сделать).

Друзья, приглашаем принять участие в новой рубрике, рассказать об успешном установлении добрососедских отношений.

❤️ Добрососедство в действии: начинаем новую еженедельную рубрику, в которой я приглашаю участвовать всех желающих!

Жители дома по улице Гагарина, 21 в Ижевске создали пример успешного соседского сообщества, где взаимопомощь стала основой комфортной жизни. Под руководством председателя совета дома Торховой Елены Александровны они преодолели финансовые и организационные трудности, создав атмосферу добрососедства.

➡ https://gkhnews.ru/1503113-gagarina-21-izhevsk/

😆✉️ Обновленная памятка: о чем и когда УО и ТСЖ должны уведомлять собственников:
— в платежках;
— на информационных досках в доме;
— на своём сайте;
— на своих стендах;
— на информационных табличках;
— другими способами.

За эту памятку проголосовало большинство, спасибо, что не прошли мимо опроса!
Приступаю к обновлению следующей 😏

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

Ассоциация «Российское лифтовое объединение» приглашает посетить стенд «Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов» на международной выставке лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week», которая состоится в Москве с 25 по 27 июня 2025 г. на территории ВДНХ в павильоне 57.

На стенде можно получить исчерпывающую информацию о проекте, а на стендах заводов-партнеров выбрать свой новый лифт в необходимой отделке и комплектации.
Напоминаем, что проект предоставляет беспроцентную рассрочку оплаты 50% стоимости комплекса работ по замене лифтов на срок до 5 лет.

Подробная информация о проекте и международной выставке лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week» размещена на сайте ассоциации https://zamena.rlolift.ru/tpost/zo8317gs41-russian-elevator-week-2025

📍 Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления

ЖКХ Ньюс публикует опыт читателя из Ижевска, описывающий способ мониторинга параметров работы оборудования в элеваторном пункте и температуры в квартирах с помощью беспроводной сенсорной сети для “умного дома”.

Мониторинг необходим при ручной регулировке отопления, в частности, для борьбы с “перетопами”. Также с его помощью можно выявлять проблемные места в отопительной системе для планирования текущего ремонта или локальных мероприятий. А в случае аварии, при перерывах или нарушении качества КУ – отправлять уведомления.

🔥 https://gkhnews.ru/1502953-monitoring-temperatury/

🔥 Собрания в ГИС ЖКХ: судебная практика
продолжаю ранее начатую рубрику #осс_гисжкх

Активно возможностями онлайн-голосования в ГИС ЖКХ пользовалась ООО УК "Народная" из Екатеринбурга.

Нашлось 4 собрания, проведенных этой УК, решения по которым суд признал недействительными (сколько их было на самом деле, история умалчивает).

В конце 2023 года — начале 2024 года собственники стали неожиданно узнавать, что в их домах прошло собрание по инициативе ООО УК "Народная", на которых они “выбрали” эту компанию в качестве своей управляющей организации и администратором онлайн-собраний.

При этом в качестве третьего лица привлекалась другая компания — АО «Орджоникидзевская УЖК», которую некоторые истцы называли своей. Так как в решениях судов общей юрисдикции адреса МКД скрыты, то не представляется возможным восстановить хронологию управления этими домами на основе реестра лицензий.

Предполагаю (это лишь предположение, кто знает, как было на самом деле, — пишите в личку), что сначала домами управляла УК “Народная”, потом собственники выбрали другую компанию, а “Народная” не захотела отдавать дома и, пользуясь фичами ГИС ЖКХ, провела обратные собрания по перевыбору себя. В двух решениях прямо написано, что УК-администратор-инициатор не управляла домом [проводя первое онлайн-собрание].

1⃣ В одном случае собственники массово заявили о своем неучастии в собрании, и суд признал решения недействительными из-за отсутствия кворума (заочное решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга № 2-1368/2024).

2⃣ Во втором случае появились детали.

Одна собственница пояснила, что ей пришло уведомление о возможности электронного голосования, она перешла по ссылке и проголосовала «Против» всех поставленных на голосование вопросов. Однако из скриншотов ГИС ЖКХ следовало, что она голосовала через бумажный бюллетень под добрачной фамилией и с противоположным мнением по всем поставленным вопросам.

Другой собственник рассказал, что вообще не участвовал в собрании, однако ГИС ЖКХ содержит сведения о его голосовании (решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга № 2-1395/2024).

3⃣ В третьем случае свидетели также говорили, что не голосовали, хотя в ГИС ЖКХ содержались их положительные решения. При этом и в предыдущем, и в этом случае суд настойчиво хотел видеть документы собрания, а не какую-то распечатку с ГИС ЖКХ:
“В ходе рассмотрения дела протокол № 1-Э от 28.12.2023 с приложениями суду не представлен. Доступ к результатам голосования, полному тексту вопросов ОСС, а также самому протоколу ОСС ответчиком не предоставлен как собственникам МКД, так и суду, несмотря на неоднократные требования суда.
Судом также неоднократно направлялись запросы в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области об истребовании оспариваемого протокола и бюллетеней голосования, оформленных в бумажном виде, а также сведений о проведенном собрании, которые должны быть доступны для Департамента. Вместе с тем, согласно ответу Департамента, указанный протокол на хранение в Департамент не поступал, также как бюллетени голосования, сведений о проведенном собрании не представлено…
Помимо скриншота сайта ГИС ЖКХ каких-либо иных документов, подтверждающих принятие оспариваемого решения общего собрания собственников, не представлено, что нарушает права и законные интересы истца, как собственника”
(решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга № № 2-1396/2024).

⬇️ продолжение ⬇️

P.S. Для тех, кто думает, что эта проблема (подделки бюллетеней) неактуальна, раз теперь нужно вводить СНИЛС при размещении в системе письменного решения собственника.

В закрытом чате «Беседка ЖКХ 2.0» совсем недавно УК поделилась контактом для получения выписок из ЕГРН. Выписки полноценные, о переходе прав, со всеми паспортными данными и СНИЛС. Стоят по 1к за штуку. Это дешево, так как аналогичные законные выписки, но уже без данных (они скрыты в ЕГРН), стоят 580 р. для физиков и 1160 для юрлиц. 

Исхожу из того, что подписчики канала ЖКХ — добросовестные компании (а зачем недобросовестным в юридическом блоге читать, как вести себя по закону?), и такие выписки используются для защиты прав — ускоренного взыскания задолженности, оспаривания решений ОСС, борьбы с захватчиками общедомового имущества. 

Но ведь есть и такие УК, как в примерах выше. И им 1 голос обошелся бы всего в 1000 р. (ну или в другую похожую стоимость, ведь наверняка вариантов получения данных в обход ограничений ЕГРН множество).

Таким образом, требование СНИЛС при проведении ОСС не является надёжной защитой от фальсификаций со стороны недобросовестных УК, но при этом может затруднить проведение собраний честными инициаторами-администраторами, которым собственники боятся передавать такую информацию. Пример — на подписчика заявили в полицию — публиковался на соседнем канале.

⬆️ начало ⬆️

Последние два судебные решения были обжалованы УК-инициатором. При этом Свердловский облсуд в 2024 году почему-то проигнорировал поправки 2020 года относительно “первого онлайн-собрания” и совершенно серьезно написал (цитирую дословно):
“Поскольку предварительного решения о первом собрании с использованием системы, выборе администратора, способе передачи решений в материалы дела не представлено, при этом включение в повестку дня собрания, проводимого в спорный период, вопросов о выборе администратора и процедуре проведения собрания с использованием системы, не свидетельствует о соблюдении порядка проведения такого собрания.
Допущенные нарушения проводимого в спорный период собрания, судебная коллегия признает существенными, способными повлиять на волеизъявление собственников помещений при принятии решений, а отсутствие протокола общего собрания, оформленного в соответствии с ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ не позволяет проверить наличие кворума”
(апелляционные определения Свердловского облсуда по делам № 33-15494/2024, № 33-15522/2024).

4⃣ То же самое областной суд написал, отменяя решение нижестоящего суда в рамках другого дела, где первая инстанция полностью отказала в удовлетворении аналогичного иска (апелляционное определение Свердловского облсуда по делу № 33-15098/2024).

В этой практике изумительно всё, и я не могу выбрать, чему больше восхищаться:
— тому, как УК с непонятным статусом управления инициирует и проводит собрания, 😒
— тому, как “прозрачно и честно” эти собрания прошли, 😩
— или тому, как суд толкует Жилищный кодекс, предлагая принимать предварительное решение о первом онлайн-собрании, которое ч. 2.1 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ разрешает проводить сразу в системе со включением перечня обязательных вопросов, что и было соблюдено в ряде случаев. 😞

Сторонники версии, что система сама формирует “протокол” и его не надо оформлять в традиционном виде, могут также добавить в этот список восхитительного, как суд требует бумажный протокол, а Департамент только разводит руками.

#осс_гисжкх

Друзья, не стесняйтесь принимать участие в постоянных рубриках.

Такое участие дает разные бонусы — от возможности оставлять комментарии, пособия по проведению собрания до подарочных подписок на платные закрытые каналы "ТСЖ" и "Совет МКД".

Что за рубрики есть:

➡ "Дело подписчика" — выходит по понедельникам на этом канале.
Это может быть любое интересное, не очень старое дело с вашим участием (не обязательно победа), связанное с ЖКХ.
Примеры можно посмотреть по тегу #дело_подписчика

➡ "ГЖИ_жги" — выходит на канале Жилищный инспектор (раньше выходила здесь).
Это забавные ответы ГЖИ, в которых содержится явное логическое противоречие или несоответствие нормам законодательства.
Примеры можно посмотреть на канале ЖИ по тегу #гжи_жги

➡ "Секреты экономии ТСЖ" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по понедельникам.
Это положительный опыт подписчиков из числа ТСЖ, как и где им удается экономить или добывать дополнительные деньги на обслуживание МКД.
Примеры можно найти на канале Ньюс по тегу #секреты_экономии_тсж

➡ "ЖКХ изнутри" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по средам.
Это интервью с представителями различных профессий ЖКХ — про их опыт работы, проблемы сферы и забавные случаи из жизни.
Примеры можно посмотреть в этом списке.

➡ "Смена УК или противодействие захвату дома", "Создание ТСЖ" — выходили на этом канале по четвергам. Сейчас планирую доопубликовать присланное и перейти к новой теме, которую анонсирую чуть позже. Надеюсь, она соберет больше отклика.

Также принимаются свежие интересные ответы Минстроя на ваши обращения.

А еще я ищу автора-инженера для gkhnews.ru.

Пишите @gkhwsem, в какой рубрике хотите поучаствовать.

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за март 2025 года

Избрание и наделение полномочиями
▪️В Ставрополе признали недействительным избрание председателя совета МКД
▪️В Красноярском крае УО успешно оспорила избрание совета МКД
▪️В Алтайском крае собственники не смогли через суд признать полномочия председателя совета МКД оконченными
▪️Добавленное к вопросу повестки решение о полномочии ПСД признали недействительным

Вознаграждение
▪️Председатель совета МКД из Новосибирска не смог взыскать с УК невыплаченное вознаграждение

Акты приемки
▪️УК из Нижегородской области не смогла отбиться от предписания ГЖИ по актам приемки выполненных работ
▪️Подписание актов членами совета МКД

Деятельность совета
▪️В Иркутске УО не смогла оспорить решения собрания, касающиеся деятельности совета МКД
▪️В Омске члены совета МКД через суд освобождали придомовую территорию от гаражей
▪️УК выполнила решения совета дома, после чего к ней появились вопросы у прокуратуры

Трудности в судах
▪️В Удмуртии председатель совета МКД полтора года добивался того, чтобы его иск начали рассматривать
▪️Член совета МКД неудачно просудился с ГЖИ по поводу почтовых ящиков

👉 Условия подписки, как оформить

🪧 Петиция Инициатива "Усовершенствовать методику расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками" опубликована на сайте РОИ

На сайте Российская общественная инициатива опубликовано предложение усовершенствовать методику расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками путём введения в формулу 3 (7) Правил № 354 повышающего коэффициента для снижения финансовой нагрузки на добросовестных потребителей коммунальной услуги по отоплению помещений, оборудованных индивидуальными приборами учёта (ИПУ) тепловой энергии, показания которых передаются и учитываются, а также приближения размера платы за отопление в помещениях, не оборудованных ИПУ тепловой энергии (показания которых не передаются и не учитываются) — недобросовестных потребителей — к реальной стоимости объёмов потребляемой в данных помещениях тепловой энергии для их отопления.
Модерация поданных инициатив на этом сайте не только мучительно долгая (более 2 месяцев), но и не совсем адекватная: забыли прикрепить направленную вместе с основным текстом картинку, на которой изображён предлагаемый вариант формулы, а при обращении с просьбой вернуть её ответили, что опубликованные инициативы не редактируются.

👉 Друзья, прошу поддержать и поставить свою подпись (авторизация через ЕСИА) под данной инициативой, которая в случае реализации приблизит тотальный учёт расходуемой на отопление тепловой энергии в многоквартирных домах! ✊

P. s.: свидетелей межквартирного перетока тепла предупреждаю заранее — за вашу деятельность по распространению заведомо ложных сведений и общественно вредных нарративов буду банить нещадно.

❗️ Друзья, мы запускаем важную практическую рубрику о проведении собраний в ГИС ЖКХ. И нам очень важно услышать ваш реальный опыт.

Если вы:
• Проводили общее собрание собственников через ГИС ЖКХ за последний год,
• Есть что рассказать о преимуществах и сложностях электронной формы,
то приглашаем поделиться своим опытом с другими читателями.

👍 Ваш рассказ поможет другим собственникам:
✓ Правильно выбрать формат годового собрания
✓ Избежать типичных ошибок
✓ Эффективно организовать голосование

✒ Как поучаствовать:
1. Напишите в личные сообщения редактору
2. Ответьте на несколько вопросов (можно голосовыми)
3. Поделитесь своими наблюдениями (по желанию)

Все истории будут опубликованы с сохранением анонимности (если вы не захотите раскрыться).

📍 Второй квартал — традиционное время для проведения годовых собраний.
Редакция ЖКХ Ньюс рекомендует инициаторам воспользоваться недорогим сервисом своего учредителя — ДомОнлайн — для подготовки документов.

Инициатор сможет:
▪️выгрузить из ЕГРН в реестр собственников те данные, что там доступны;
▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности;
▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям;
▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми приложениями.

Прекрасно подходит для собраний в очно-заочной форме.

Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания.

👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.

Какие еще есть чаты по ЖКХ

💭 Общий чат Беседка ЖКХ доступен всем подписчикам канала ЖКХ.
В нем обсуждаются любые вопросы, связанные с ЖКХ.
Доступ происходит по ссылке: https://t.me/+VjRcoP4WKd85NDcy после подтверждения заявки админом, как только он проверит наличие подписки.

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) тоже доступен лишь подписчикам канала ЖКХ.
Там обсуждаются вопросы, связанные с проблемами управления МКД, например, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО или как бороться с хламом в подъездах.
Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].

🖍 Чат для должностных лиц органов жилищного надзора при канале Жилищный инспектор.
За ссылкой писать @gkhwsem. Будет предложено несколько вариантов подтверждения должности, а затем сможете поделиться ссылкой на чат со своими коллегами. Либо можно сразу взять ссылку у коллег, если они есть в чате (список присутствующих регионов)
В чат не принимаются представители муниципального и общественного контроля.

🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остаются разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за февраль 2025 года

Избрание и переизбрание
▪️В Ульяновской области председателя совета МКД досрочно лишили полномочий, обязали отчитаться и вернуть деньги (доход от использования общего имущества).
▪️В Ярославской области спор о досрочном прекращении полномочий совета МКД направлен на новое рассмотрение
▪️Может ли совет МКД состоять из одного собственника

Вознаграждение
▪️В Тамбовской области УО не смогла взыскать обратно с председателя совета МКД выплаченное ему вознаграждение
▪️В Ставропольском крае председатель совета МКД вытряс из УО причитающееся ему вознаграждение
▪️В Архангельской области председатель совета МКД взыскала свое вознаграждение с собственника помещения

Полномочия
▪️Собственники из Мытищ перестарались с наделением совета МКД полномочиями, и решения собрания признали недействительными
▪️В Калужской области собственники не смогли признать незаконным бездействие председателя совета по предоставлению отчетности
▪️В Вологодской области председатель совета истребовал у бывшей УО техническую документацию

Необычное
▪️В Белгороде собственники смогли сохранить прямые договоры при наличии газовой котельной.
▪️В Коми “старшая по дому” не смогла грамотно обратиться в суд за взысканием задолженности с собственника
▪️В Ленинградской области собственник нежилого помещения не хотел скидываться деньгами на юриста, нанимаемого советом МКД против него же

👉 Условия подписки, как оформить

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 1 января 2025 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям (примеры постов).
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

❗️ Невозможность получения сведений о ФИО собственников из ЕГРН — не причина для отказа в предоставлении реестра инициатору собрания

Несмотря на десятки случаев из судебной практики, подтверждающих эту позицию, нашлись те, кто утверждал прямо противоположное. В обоснование приводилось и возводилось в абсолют одинокое мнение судов по делу № А48-670/2024 из Белгородской области, которые на полном серьезе посчитали письмо Минстроя приоритетнее ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Прямо так и писали:
"в данном письме не указано, что сведения в отношении физического лица могут быть представлены управляющей компании без согласия этого физического лица",
когда в законе закреплено:
"согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется".

В этом деле УК не "предоставила неполный реестр", а прямо отказала инициатору в предоставлении того, что у нее есть на том основании, что собственники не дали свое согласие на передачу их данных.

В суде УК изменила свою позицию и заявила, что на момент запроса реестра она не обладала достоверными данными о собственниках. Из этого суд решил за инициатора, что предоставление недостоверных данных, хотя и в минимальном объеме, необходимом для проведения собрания, якобы не будет способствовать обеспечению его созыва и кворума.
Хотя на самом деле зачастую доработать хоть какой "недореестр" инициатору проще, чем собирать свой с нуля.

🏆 Так вот: Арбитражный суд Центрального округа отменил акты нижестоящих судов и признал предписание Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области законным.
Обязанность УО предоставить реестр инициатору установлена законом. Тем же законом закреплено, что согласие собственников не нужно. Без сведений из реестра не посчитать голоса на собрании и не оформить протокол.
Также кассационный суд сослался на свежую позицию Конституционного Суда РФ по этому же вопросу.

💎 "Обладать достоверными данными о собственниках" можно, если учет собственников велся изначально.
После изменений в закон о регистрации недвижимости достаточно отслеживать изменения по помещениям, что можно делать вручную с помощью Справочной Росреестра или автоматизировано с помощью специальных сервисов.
При появлении изменений остается узнать нового собственника. Юрлица там не скрыты, по физикам на момент анализа, проведенного нашим учредителем, было открыто как минимум 5% информации.
Кроме того, владелец помещения сам заинтересован в том, чтобы на нем не повис чужой долг.

Осмотры общего имущества, расположенного в квартире, регулярные проверки счетчиков и достоверности переданных показаний, периодическая проверка вентканалов, прием заявок в АДС, проведение собрания с раздачей и сбором бюллетеней, регистрация в приложениях УО или приглашение в члены ТСЖ, доступ в домовой чат, обращение за приказами о взыскании задолженности с просьбой о запросе судом недостающих данных по собственнику, запрос данных о зарегистрированных в МВД — это самые банальные способы выяснить ФИО собственников, половина из которых к тому же является обязательной.

Разумеется, если ничего это не делать, данных о собственнике не появится. Ведь куда проще ответить инициатору, что другие собственники не дали своего согласия на предоставление их данных, хотя:
1) его и не требуется;
2) его наличие УО в реальности даже не проверяла.

📍 Официальный канал ЖКХ Ньюс расположен по адресу @gkhnews.

Другие наши каналы:

😋 Канал главреда нашего медиа, юридический блог — @gkhvsem

💭 Чат для вопросов наших подписчиков (Беседка ЖКХ) — @gkhchat

✅ Мониторинг судебной практики по совету МКД — @sovetmkd (платный канал)

📌 Мониторинг судебной практики по спорам с ТСЖ — @tsgpravo (платный канал)

👮‍♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @zhilinspektor

🔹 Мониторинг дел в сфере ЖКХ с участием прокуратуры — @gkhproc (платный канал)

🏡 Канал учредителя ЖКХ Ньюс — @domonlineru

🏡 Канал с судебной практикой по СНТ — @mysntrf

Авторы блогов/каналов/групп о ЖКХ!

Редакция ЖКХ Ньюс собирает общую базу ресурсов по тематике ЖКХ, которые могут быть полезны всем участникам сообщества.

Пожалуйста, пришлите ссылки на свои проекты (каналы, сообщества) редактору @gkhwsem для поддержки и продвижения качественного контента в нашей сфере. Особенно полезными будут блоги не по юридическим вопросам, небольшие и малоизвестные каналы.

Если вы сами не являетесь автором контента о ЖКХ, но знаете/читаете таких, то поделитесь с ними нашим предложением. Если ресурс небольшой (до 500 подписчиков), то можете просто прислать ссылку на ресурс @gkhwsem.
Ссылки на крупные и общеизвестные ресурсы присылать не нужно, мы их знаем :)

Вместе мы сможем сделать информационное пространство о ЖКХ еще более насыщенным и полезным!

👍 Как наши читатели создают ТСЖ

На сайте ЖКХ Ньюс вышла целая серия интервью с подписчиками, которые рассказали о своем положительном опыте создания ТСЖ (ТСН). Они указали на возможные ошибки и поделились практическими рекомендациями. Статьи помогут другим читателям с созданием товарищества в своём доме.

✒ Как создавалось ТСН «Пролетарская 7» (Нижний Новгород)
Опыт интересен "тестовым собранием" и успешной борьбой с УК, которая совершенно не намерена отпускать дом.

✒ Как создавалось ТСЖ «Иволга» (г. Иваново)
Наглядный и вдохновляющий пример изменений до и после перехода дома в ТСЖ.

✒ Как создавалось ТСН «ШЕР» (г. Москва)
Небольшое, но тоже вдохновляющее интервью, ведь собственники уходили от УК «ПИК Комфорт»

✒ Как создавалось ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» (г. Санкт-Петербург)
Хороший опыт по созданию товарищества в огромной новостройке.

✒ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Материал, больше остальных насыщенный конкретными практическими советами.

✒ Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара)
Собственники не смогли поменять УК, поэтому создали товарищество.

✒ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
Опыт интересен тем, что для создания товарищества использовалась ГИС ЖКХ.

✒ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи)
Еще один пример создания товарищества в новостройке, что понадобилось для устранения недостатков строительства.

✒ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия)
Председатель советует не следовать слепо опыту других товариществ и серьезнее отнестись к подготовке сметы.

✒ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда)
Наверное, самое жизнеутверждающее интервью серии. Инициаторам пришлось столько всего пережить, но они с этим справились!

✒ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск)
Тоже оптимистичный и вдохновляющий материал. Реальные улучшения в доме помогли ТСЖ через год управления спокойно провести через собрание повышение размера платы на реализацию новых планов.

❓ Тоже недавно создали товарищество в многоквартирном доме и хотите рассказать об этом? Тогда напишите редактору @gkhwsem о своем желании поучаствовать.

Как получить бесплатную безлимитную подписку на канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0"?
— опубликовать свой положительный опыт по управлению МКД.

Принимается:
— положительный опыт по смене УО;
— положительный опыт по защите дома от захвата;
— интервью по различным профессиям в сфере ЖКХ;
— как теперь складываются отношения с провайдерами — изменилось ли что в доме после изменений в законодательстве;
— опыт УО, как обосновать перед собственниками необходимость повышения размера платы;
— свежий опыт перехода на спецсчет или проведения капремонта со спецсчета;
— успешный опыт или интересные случаи по работе с должниками.
— как УО сэкономить деньги собственников при управлении домом (участие в различных программах и проверенные лайфхаки по экономии).

👉 Если вы готовы поделиться чем-либо из перечисленного, пожалуйста, напишите @gkhwsem, указав, о чем именно хотите рассказать (в двух словах, чтобы убедиться, что опыт подходит).

Можно будет ответить на вопросы голосовыми сообщениями, если писать долго.
Возможно, у вас есть другой положительный полезный опыт, которого нет в списке выше? Не стесняйтесь предложить его на публикацию ❤️

Как и почему Минчистоты Московской области мешает собственникам поменять управляющую компанию или перейти в ТСЖ

Всего рассмотрено 175 дел:
— 26 дел, где оспаривались внесения изменений в реестр лицензий (передача дома другой организации);
— 149 дел, где оспаривались отказ или бездействие по внесению изменений в реестр лицензий.
Самое главное: 6 из 7 оспоренных отказов признаются судом незаконными!

В материале узнаете список причин для отказа; что по ним думают суды; любимые и нелюбимые УО Минчистоты; заметите, что на рынок по управлению МКД очень сильно влияют отдельные муниципалитеты.

Если собираетесь менять УО или создавать ТСЖ в Московской области — обязательно прочитайте, чтобы знать, к чему готовиться и подстелить соломку, если это возможно.
А читатели из других регионов могут лишний раз убедиться, что их-то ГЖИ — это душки в лапочки: в таких объёмах таких отказов нет нигде.

👉 https://gkhnews.ru/1501036-nezakonnye-otkazy-minchistoty/

Что публиковалось на втором закрытом канале — "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" в январе 2025 года

Успешные споры с надзорными органами
▪️ТСЖ из Москвы добилось отмены штрафа за незаконную перепланировку
▪️ТСЖ в суде доказало необоснованность требований прокуратуры о демонтаже кладовых в МКД
▪️ТСЖ отбилось от претензий прокуратуры по программе производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды

Неудачи
▪️ТСЖ из Пермского края не смогло добиться отмены представления прокуратуры по капремонту
▪️ЖСК из Кирова против прокуратуры по поводу размещения информации в ГИС ЖКХ

Использование общего имущества
▪️ТСН из Мурманска не смогло взыскать плату за использование земельного участка
▪️Взыскание неосновательного обогащения с собственника, который общим имуществом пользуется, а плату за аренду не вносит

Сбор и вывоз ТКО
▪️Суды разбирались, обязан ли муниципалитет возместить ТСЖ расходы на восстановление покрытия контейнерной площадки
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату

Капремонт
▪️ТСЖ из Красноярска добилось устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️Товарищество из Краснодарского края отстояло спецсчет по капремонту

Смена способа управления
▪️ТСН “Горького 147” из Удмуртии через суд признало незаконным передачу дома управляющей компании
▪️Арбитражный суд Уральского округа указал, что ТСЖ не вправе выставлять жильцам платежки, пока дом по реестру лицензий числится за УО

Разное
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️Вместо 2,8 млн р. задолженности ТСЖ смогло взыскать только 2050 р.

👉 Условия подписки, как оформить

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за январь 2025 года

Избрание и наделение полномочиями
▪️Количество голосов, необходимых для того, чтобы наделить председателя полномочиями, связанными с благоустройством
▪️Случай, когда суду не понадобились доказательства плохой работы совета МКД для его переизбрания

Вознаграждение
▪️Бывший председатель из Архангельской области не смог взыскать с УО свое вознаграждение
▪️В Амурской области председатель совета МКД получил невыплаченное вознаграждение
▪️Наниматель через суд признал необоснованным начисление платы по вознаграждению председателю совета МКД

Использование общего имущества
▪️В Екатеринбурге председатель взыскал плату за размещение вывески магазина на фасаде МКД
▪️Совет МКД установил размер платы за использование общего имущества, и это удовлетворило суд
▪️Председатель совета оказался крайним в ситуации размещения киоска в охранной зоне теплосетей

Неудачи
▪️Председатель из Самары не смог добиться снижения размера платы за содержание жилья
▪️Председатель совета МКД из Краснодарского края не смог ознакомиться с технической документацией

Акты и отчетность УО
▪️Попытка председателя поправить отчет УО
▪️Штраф за подписание акта приемки работ членом совета

Споры по взысканию неизрасходованных денег и ремонту при смене УО
▪️Озеленение за счет средств текущего ремонта по решению совета МКД
▪️Председатель из Ульяновской области взыскал с бывшей УК неизрасходованные средства текущего ремонта
▪️Председатель через суд обязал старую УО устранить недостатки в содержании общего имущества

👉 Условия подписки, как оформить

📍 ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛИФТОВ

В соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года №112, лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) до 15 февраля 2030 года.

В соответствии с письмом Ростехнадзора от 20.01.2025 г. №00-07-04/32, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие требованиям технического регламента путем модернизации или замены до указанной даты (до окончания назначенного срока службы). Продление срока использования по назначению таким лифтам по результатам обследования не предусмотрено.

Таким образом, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть модернизированы или заменены до окончания назначенного срока службы.

Напомним, чтобы упростить процесс замены, существует целый проект по ускоренной замене лифтов, предусматривающий возможность рассрочки.

Обратите внимание на готовящиеся изменения к оформлению протоколов:
https://t.me/gkhvsem/3555
Годовые собрания, которые обычно проходят во втором квартале, скорее всего, придется проводить уже по новым правилам.