👍 Друзья, напомним, что у нас еще есть два закрытых канала

"Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" — для советов МКД и УО (список публикаций за прошлый месяц)
"ТСЖ (ТСН) - практика судов 2.0" — для товариществ (список публикаций за прошлый месяц)

Можно оформить туда платную подписку, а можно получить бесплатный доступ за помощь с контентом, приняв участие в любой из наших рубрик:
— примеры добрососедства
— опыт недавнего собрания в ГИС ЖКХ
— секреты экономии ТСЖ
— профессии ЖКХ
— как составляется смета в вашем ТСЖ

Для тех, кто не хочет ничем делиться, ссылки на условия платной подписки:
👉 Совет МКД или ТСЖ 👈

Эти два канала больше всего понравились читателям. А вот закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" (пример публикаций за месяц), к сожалению, "не зашел". Но желающие могут оформить доступ к архиву — при наличии у пользователя Telegram Premium (как это сделать).

☺️✉️ Как составить смету в ТСЖ (+пример документа)

Подписчица Ольга Корепанова поделилась своим алгоритмом по составлению сметы ТСЖ и примером документа.

Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период.

➡ https://gkhnews.ru/1503169-smeta-tszh-permi/

❤️ Подписчики из числа товариществ также могут поделиться своим опытом и наработками, написав мне в личку @gkhwsem

Друзья, приглашаем принять участие в новой рубрике, рассказать об успешном установлении добрососедских отношений.

❤️ Добрососедство в действии: начинаем новую еженедельную рубрику, в которой я приглашаю участвовать всех желающих!

Жители дома по улице Гагарина, 21 в Ижевске создали пример успешного соседского сообщества, где взаимопомощь стала основой комфортной жизни. Под руководством председателя совета дома Торховой Елены Александровны они преодолели финансовые и организационные трудности, создав атмосферу добрососедства.

➡ https://gkhnews.ru/1503113-gagarina-21-izhevsk/

Приглашаем на Конференцию DOLG TALK 2025: взыскание долгов за услуги ЖКХ

Просроченная задолженность в сфере ЖКХ в России превышает 1,5 трлн рублей. Как повысить собираемость коммунальных долгов с физических и юридических лиц — будем разбирать 18 апреля в Москве на Конференции DOLG TALK 2025.

Ключевые вопросы для обсуждения:

🔵что собой представляет рынок долгов за услуги ЖКХ: объем рынка, особенности регулирования, основные игроки и методы работы;
🔵с какими проблемами сталкиваются организации ЖКХ И ТЭК при взыскании задолженности и как их решают;
🔵какие перспективы открывает автоматизация взыскания;
🔵как выстроить взаимодействие организаций ЖКХ и ТЭК с коллекторскими агентствами, не нарушая законодательные ограничения;
🔵как выигрывать тендеры на оказание услуг по взысканию задолженности.

Спикеры сессии по ЖКХ:

🔵Игорь Захаров, генеральный директор ООО «Служба коммунальных платежей»;
🔵Галина Добрынина, начальник отдела методологии и регламентирования сбытовой деятельности ООО «РКС Холдинг»;
🔵Дмитрий Калганов, директор департамента взыскания задолженности АО «Энергосбытовая компания «Восток»;
🔵Алексей Симоненко, старший партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат»;
🔵Сусана Киракосян, заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ;
🔵Ирина Пескова, заместитель генерального директора по правовому и корпоративному обеспечению АО «Мосэнергосбыт»
Сессия будет полезна представителям управляющих и ресурсоснабжающих организаций, ПКО, региональных операторов, юридических компаний, разработчикам IT-решений для ЖКХ.

В программе DOLG TALK 2025 также:

🔵тренды взыскания 2025–2026;
🔵корпоративное взыскание и инвестиции в дебиторскую задолженность;
🔵фондирование МФО и ПКО в условиях высокой ключевой ставки.

По окончании деловой программы гостей ждет концептуальная вечерняя программа, фуршет, подарки от организаторов и много живой музыки.

Только 11 апреля в День взыскателя скидка на участие 20%.

Ждем вас 18 апреля в LOFT#2 в Москве на Конференции DOLG TALK 2025.
Зарегистрироваться можно
✔️на сайте dolgtalk.ru
✔️или написав письмо на org@rvzrus.ru

@rusrvz

📍 В Кировской области соседи судились из-за неосторожных высказываний в домовом чате

В чате мессенджера житель Кировской области разместил сообщение о том, что по смете капремонта в ТСЖ были сворованы деньги — 196 000 рублей, и указал конкретные фамилии «виновных». Один из них (он же — председатель правления ТСЖ) подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.

Настаивал на том, что распространенные сведения не соответствуют действительности. Просил обязать ответчика опровергнуть их от своего имени в том же мессенджере и на доске объявлений в МКД (для этого даже предложил текст опровержения), а также взыскать с него компенсацию морального вреда — 200 000 рублей.

⚖ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал распространенные сведения несоответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца; обязал ответчика опровергнуть их в чате мессенджера и взыскал компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на госпошлину — 300 рублей.

— Ответчик не оспаривал, что отправил в чат сообщение о воровстве денег. Его размещение подтверждает протокол осмотра доказательств, произведенного нотариусом.

— Истец представил заключение специалиста, согласно которому ущерб в размере 196 695 рублей нанесен в результате непроведения работ согласно локальной смете.

— Лингвистическая экспертиза показала, что в сообщении ответчика в форме утверждений о фактах и событиях содержится негативная информация об истце. А именно, подразумевается, что он совместно с другим лицом совершил хищение, украл, присвоил денежные средства в размере 196 000 рублей, принадлежащие ТСЖ.

В итоге суд посчитал: ответчик распространил «не соответствующие действительности сведения о нарушении истцом действующего законодательства, в частности, совершения преступлений, нечестных поступков, неправильном поведении, недобросовестности при исполнении должностных обязанностей».

➡ Истец обжаловал это решение, так как не согласился с размером компенсации морального вреда. Указал на то, что испытал значительные переживания из-за возможной негативной оценки его деятельности в связи с распространением недостоверных сведений. Тем более что истец довольно известен в публичном поле г. Кирова и занимает должность на госслужбе.

⚖ Кировский областной суд учел доводы истца и взыскал компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (определение по делу № 33 – 429/2025).

😆✉️ Обновленная памятка: о чем и когда УО и ТСЖ должны уведомлять собственников:
— в платежках;
— на информационных досках в доме;
— на своём сайте;
— на своих стендах;
— на информационных табличках;
— другими способами.

За эту памятку проголосовало большинство, спасибо, что не прошли мимо опроса!
Приступаю к обновлению следующей 😏

Канал ЖКХ 😋 Чат ЖКХ

Ассоциация «Российское лифтовое объединение» приглашает посетить стенд «Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов» на международной выставке лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week», которая состоится в Москве с 25 по 27 июня 2025 г. на территории ВДНХ в павильоне 57.

На стенде можно получить исчерпывающую информацию о проекте, а на стендах заводов-партнеров выбрать свой новый лифт в необходимой отделке и комплектации.
Напоминаем, что проект предоставляет беспроцентную рассрочку оплаты 50% стоимости комплекса работ по замене лифтов на срок до 5 лет.

Подробная информация о проекте и международной выставке лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week» размещена на сайте ассоциации https://zamena.rlolift.ru/tpost/zo8317gs41-russian-elevator-week-2025

📢 Друзья, приглашаю принять участие в новой рубрике четверга: традиции добрососедства.

Поделитесь, пожалуйста, реальными историями о том, как вы создаете комфортную атмосферу в своих домах.

Подойдут:
• Истории взаимопомощи с соседями
• Примеры успешных совместных инициатив
• Истории решения конфликтных ситуаций
• Опыт организации праздников во дворе
• Примеры субботников и благоустройства общего пространства и т.п.

Ваши истории помогут:
✅ Популяризировать культуру добрососедства
✅ Найти новые идеи для улучшения жизни в МКД

Как поделиться историей:
💬 написать мне (@gkhwsem) о своем желании принять участие, кратко пояснив, о чем хотите рассказать, ответить на несколько вопросов.

🔥 Собрания в ГИС ЖКХ: судебная практика
продолжаю ранее начатую рубрику #осс_гисжкх

Активно возможностями онлайн-голосования в ГИС ЖКХ пользовалась ООО УК "Народная" из Екатеринбурга.

Нашлось 4 собрания, проведенных этой УК, решения по которым суд признал недействительными (сколько их было на самом деле, история умалчивает).

В конце 2023 года — начале 2024 года собственники стали неожиданно узнавать, что в их домах прошло собрание по инициативе ООО УК "Народная", на которых они “выбрали” эту компанию в качестве своей управляющей организации и администратором онлайн-собраний.

При этом в качестве третьего лица привлекалась другая компания — АО «Орджоникидзевская УЖК», которую некоторые истцы называли своей. Так как в решениях судов общей юрисдикции адреса МКД скрыты, то не представляется возможным восстановить хронологию управления этими домами на основе реестра лицензий.

Предполагаю (это лишь предположение, кто знает, как было на самом деле, — пишите в личку), что сначала домами управляла УК “Народная”, потом собственники выбрали другую компанию, а “Народная” не захотела отдавать дома и, пользуясь фичами ГИС ЖКХ, провела обратные собрания по перевыбору себя. В двух решениях прямо написано, что УК-администратор-инициатор не управляла домом [проводя первое онлайн-собрание].

1⃣ В одном случае собственники массово заявили о своем неучастии в собрании, и суд признал решения недействительными из-за отсутствия кворума (заочное решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга № 2-1368/2024).

2⃣ Во втором случае появились детали.

Одна собственница пояснила, что ей пришло уведомление о возможности электронного голосования, она перешла по ссылке и проголосовала «Против» всех поставленных на голосование вопросов. Однако из скриншотов ГИС ЖКХ следовало, что она голосовала через бумажный бюллетень под добрачной фамилией и с противоположным мнением по всем поставленным вопросам.

Другой собственник рассказал, что вообще не участвовал в собрании, однако ГИС ЖКХ содержит сведения о его голосовании (решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга № 2-1395/2024).

3⃣ В третьем случае свидетели также говорили, что не голосовали, хотя в ГИС ЖКХ содержались их положительные решения. При этом и в предыдущем, и в этом случае суд настойчиво хотел видеть документы собрания, а не какую-то распечатку с ГИС ЖКХ:
“В ходе рассмотрения дела протокол № 1-Э от 28.12.2023 с приложениями суду не представлен. Доступ к результатам голосования, полному тексту вопросов ОСС, а также самому протоколу ОСС ответчиком не предоставлен как собственникам МКД, так и суду, несмотря на неоднократные требования суда.
Судом также неоднократно направлялись запросы в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области об истребовании оспариваемого протокола и бюллетеней голосования, оформленных в бумажном виде, а также сведений о проведенном собрании, которые должны быть доступны для Департамента. Вместе с тем, согласно ответу Департамента, указанный протокол на хранение в Департамент не поступал, также как бюллетени голосования, сведений о проведенном собрании не представлено…
Помимо скриншота сайта ГИС ЖКХ каких-либо иных документов, подтверждающих принятие оспариваемого решения общего собрания собственников, не представлено, что нарушает права и законные интересы истца, как собственника”
(решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга № № 2-1396/2024).

⬇️ продолжение ⬇️

⬆️ начало ⬆️

Последние два судебные решения были обжалованы УК-инициатором. При этом Свердловский облсуд в 2024 году почему-то проигнорировал поправки 2020 года относительно “первого онлайн-собрания” и совершенно серьезно написал (цитирую дословно):
“Поскольку предварительного решения о первом собрании с использованием системы, выборе администратора, способе передачи решений в материалы дела не представлено, при этом включение в повестку дня собрания, проводимого в спорный период, вопросов о выборе администратора и процедуре проведения собрания с использованием системы, не свидетельствует о соблюдении порядка проведения такого собрания.
Допущенные нарушения проводимого в спорный период собрания, судебная коллегия признает существенными, способными повлиять на волеизъявление собственников помещений при принятии решений, а отсутствие протокола общего собрания, оформленного в соответствии с ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ не позволяет проверить наличие кворума”
(апелляционные определения Свердловского облсуда по делам № 33-15494/2024, № 33-15522/2024).

4⃣ То же самое областной суд написал, отменяя решение нижестоящего суда в рамках другого дела, где первая инстанция полностью отказала в удовлетворении аналогичного иска (апелляционное определение Свердловского облсуда по делу № 33-15098/2024).

В этой практике изумительно всё, и я не могу выбрать, чему больше восхищаться:
— тому, как УК с непонятным статусом управления инициирует и проводит собрания, 😒
— тому, как “прозрачно и честно” эти собрания прошли, 😩
— или тому, как суд толкует Жилищный кодекс, предлагая принимать предварительное решение о первом онлайн-собрании, которое ч. 2.1 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ разрешает проводить сразу в системе со включением перечня обязательных вопросов, что и было соблюдено в ряде случаев. 😞

Сторонники версии, что система сама формирует “протокол” и его не надо оформлять в традиционном виде, могут также добавить в этот список восхитительного, как суд требует бумажный протокол, а Департамент только разводит руками.

#осс_гисжкх

P.S. Для тех, кто думает, что эта проблема (подделки бюллетеней) неактуальна, раз теперь нужно вводить СНИЛС при размещении в системе письменного решения собственника.

В закрытом чате «Беседка ЖКХ 2.0» совсем недавно УК поделилась контактом для получения выписок из ЕГРН. Выписки полноценные, о переходе прав, со всеми паспортными данными и СНИЛС. Стоят по 1к за штуку. Это дешево, так как аналогичные законные выписки, но уже без данных (они скрыты в ЕГРН), стоят 580 р. для физиков и 1160 для юрлиц. 

Исхожу из того, что подписчики канала ЖКХ — добросовестные компании (а зачем недобросовестным в юридическом блоге читать, как вести себя по закону?), и такие выписки используются для защиты прав — ускоренного взыскания задолженности, оспаривания решений ОСС, борьбы с захватчиками общедомового имущества. 

Но ведь есть и такие УК, как в примерах выше. И им 1 голос обошелся бы всего в 1000 р. (ну или в другую похожую стоимость, ведь наверняка вариантов получения данных в обход ограничений ЕГРН множество).

Таким образом, требование СНИЛС при проведении ОСС не является надёжной защитой от фальсификаций со стороны недобросовестных УК, но при этом может затруднить проведение собраний честными инициаторами-администраторами, которым собственники боятся передавать такую информацию. Пример — на подписчика заявили в полицию — публиковался на соседнем канале.

Друзья, не стесняйтесь принимать участие в постоянных рубриках.

Такое участие дает разные бонусы — от возможности оставлять комментарии, пособия по проведению собрания до подарочных подписок на платные закрытые каналы "ТСЖ" и "Совет МКД".

Что за рубрики есть:

➡ "Дело подписчика" — выходит по понедельникам на этом канале.
Это может быть любое интересное, не очень старое дело с вашим участием (не обязательно победа), связанное с ЖКХ.
Примеры можно посмотреть по тегу #дело_подписчика

➡ "ГЖИ_жги" — выходит на канале Жилищный инспектор (раньше выходила здесь).
Это забавные ответы ГЖИ, в которых содержится явное логическое противоречие или несоответствие нормам законодательства.
Примеры можно посмотреть на канале ЖИ по тегу #гжи_жги

➡ "Секреты экономии ТСЖ" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по понедельникам.
Это положительный опыт подписчиков из числа ТСЖ, как и где им удается экономить или добывать дополнительные деньги на обслуживание МКД.
Примеры можно найти на канале Ньюс по тегу #секреты_экономии_тсж

➡ "ЖКХ изнутри" — выходит на канале ЖКХ Ньюс по средам.
Это интервью с представителями различных профессий ЖКХ — про их опыт работы, проблемы сферы и забавные случаи из жизни.
Примеры можно посмотреть в этом списке.

➡ "Смена УК или противодействие захвату дома", "Создание ТСЖ" — выходили на этом канале по четвергам. Сейчас планирую доопубликовать присланное и перейти к новой теме, которую анонсирую чуть позже. Надеюсь, она соберет больше отклика.

Также принимаются свежие интересные ответы Минстроя на ваши обращения.

А еще я ищу автора-инженера для gkhnews.ru.

Пишите @gkhwsem, в какой рубрике хотите поучаствовать.

Друзья, есть ли среди подписчиков действующий ревизор ТСЖ?
Ищем его для рубрики "ЖКХ изнутри" (письменного интервью).
Если сможете принять участие, напишите, пожалуйста в личку @gkhwsem.

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за март 2025 года

ГИС ЖКХ
▪️Суды разбирались, кто в "ленивом ТСЖ" должен был разместить в ГИС ЖКХ ответ на обращение – ТСЖ или УО
▪️ТСЖ из Костромской области избежало ответственности за нарушение срока ответа в ГИС ЖКХ
▪️В Свердловской области прокуратура не смогла привлечь председателя ТСЖ к ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ
▪️Житель Саратовской области не смог привлечь председателя ТСЖ к ответственности по поводу размещения реестра членов в ГИС ЖКХ

Оспаривание штрафов
▪️ТСЖ из Краснодарского края смогло в суде заменить штраф на предупреждение
▪️ТСЖ из Костромской области убедило суд в малозначительности нарушения
▪️ТСЖ из Приморского края отбилось от штрафа, так как управляло домом не введенным в эксплуатацию

Претензии контролирующих органов
▪️ТСЖ из Сыктывкара оспаривало предписание органа жилищного надзора по поводу автостоянки
▪️Неудачная попытка ТСЖ из Амурской области освободить некоторых собственников помещений в МКД от платы за лифт
▪️ТСЖ из Санкт-Петербурга добилось отмены предписания ГЖИ по актуализации техпаспорта
▪️Должно ли ТСЖ разрабатывать программу производственного контроля качества и безопасности питьевой воды
▪️Как председателя ТСН из Оренбурга оштрафовали за отсутствие горячего водоснабжение

👉 Условия подписки, как оформить

🪧 Петиция Инициатива "Усовершенствовать методику расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками" опубликована на сайте РОИ

На сайте Российская общественная инициатива опубликовано предложение усовершенствовать методику расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками путём введения в формулу 3 (7) Правил № 354 повышающего коэффициента для снижения финансовой нагрузки на добросовестных потребителей коммунальной услуги по отоплению помещений, оборудованных индивидуальными приборами учёта (ИПУ) тепловой энергии, показания которых передаются и учитываются, а также приближения размера платы за отопление в помещениях, не оборудованных ИПУ тепловой энергии (показания которых не передаются и не учитываются) — недобросовестных потребителей — к реальной стоимости объёмов потребляемой в данных помещениях тепловой энергии для их отопления.
Модерация поданных инициатив на этом сайте не только мучительно долгая (более 2 месяцев), но и не совсем адекватная: забыли прикрепить направленную вместе с основным текстом картинку, на которой изображён предлагаемый вариант формулы, а при обращении с просьбой вернуть её ответили, что опубликованные инициативы не редактируются.

👉 Друзья, прошу поддержать и поставить свою подпись (авторизация через ЕСИА) под данной инициативой, которая в случае реализации приблизит тотальный учёт расходуемой на отопление тепловой энергии в многоквартирных домах! ✊

P. s.: свидетелей межквартирного перетока тепла предупреждаю заранее — за вашу деятельность по распространению заведомо ложных сведений и общественно вредных нарративов буду банить нещадно.

❗️У ТСЖ (ТСН) остается несколько дней, чтобы направить копию реестра членов товарищества в орган жилищного надзора.

Обновила свой материал про реестр членов:
▪️ Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества;
▪️ Каких сведений будет достаточно для связи с членами;
▪️ Ответственность за ненаправление копии реестра в ГЖИ;
▪️Обязано ли ТСЖ знакомить желающих с реестром;
▪️ Чем полезен реестр членов ТСЖ.

👉 5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)

Записывайтесь на демонстрацию и подключение, запросить демонстрацию можно в боте @gkhsendbot канала «Подслушано у УК» или написав админу лично указав ИНН организации.

Подключением, помощью в переносе информации и настройкой системы занимаюсь лично. Помогу выйти из РКЦ для ведения самостоятельных расчётов (имеется большой опыт).

Участники канала при подключении получают первый месяц бесплотного обслуживания, а также скидку до 30% на срок до шести месяцев.

Таже для удобства видео размещено в ВК - https://vk.com/video501226461_456239155

В закрытом чате для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) появилась информация, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО.

Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].

📍 Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)

С 1 марта 2025 г. вступил в силу Приказ Минэнерго России № 2234 от 13.11.2024. Этим приказом утверждены «Правила обеспечения готовности к отопительному периоду» и «Порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду».

В материале разбираем, что включает в себя план подготовки, как происходит оценка готовности, требования каких актов проверяются, а в конце статьи можете скачать образец плана подготовки к осенне-зимнему периоду, который УО и ТСЖ должны составить до 30 апреля.

➡ https://gkhnews.ru/13087-podgotovka-k-otopitelnomu-sezonu-pravila/

🔥 УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт

День работников ЖКХ – время не только для поздравлений, но и для того, чтобы показать, как организации коммунального комплекса следят за порядком в домах. И что может быть ярче, чем история о том, как УО отстояла права собственников и взыскала внушительную компенсацию за испорченный лифт?

😐 В Свердловской области собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием.

😎 Управляющая компания ООО "Форум Сервис" зафиксировала повреждения актом, запросила коммерческое предложение на устранение повреждений, добавила к этому видеозапись и обратилась с иском о возмещении ущерба.

🔍 Суд назначил экспертизу, которая показала: удаление царапин технологически невозможно, как невозможен и другой восстановительный ремонт. Можно только заменить саму дверь лифта. Заклеить царапину каким-нибудь объявлением тоже не получится, поскольку любой инородный предмет будет мешать движению створок. При этом размер утраты товарной стоимости двери лифта составил 16 тысяч рублей.

Собственник, испортивший дверь, был согласен оплатить не больше этих 16 тысяч. И вообще считал, что царапины никак не повлияли на работоспособность лифта, УК не уполномочена обращаться за возмещением ущерба, а общее собрание собственников не принимало решение о замене двери лифта из-за царапины.

✅ Однако суд посчитал установленным факт причинения ущерба общедомовому имуществу виновными действиями истца, а также то, что устранение повреждений двери лифта в виде царапины возможно только путем замены двери лифта.

Для определения размера ущерба суд руководствовался представленным УК коммерческим предложением подрядчика (стоимость двери 310 200 р. + стоимость работ по замене 24 000 р.). Иначе взыскание ущерба только в виде размера утраты товарной стоимости не восстановило бы в полном объеме нарушенные права собственников общего имущества.
“Ответчик, являющийся собственником квартиры, обязан соблюдать правила пользования общим имуществом и не нарушать прав и законных интересов других лиц, при этом, причинение повреждения в виде глубокой и большой царапины двери нового лифта, находящегося в общей собственности жильцов, нарушает права последних, поскольку в будущем замена двери лифта повлечет соответствующие расходы;
истец, являясь управляющей компанией МКД, представляет интересы собственников в силу предоставленных ему собственниками полномочий, осуществляет содержание общего имущества, в связи с чем вправе в интересах собственников обратиться в суд с иском;
при этом ущерб в рассматриваемом случае связан с деликтом, а не вопросами, касающимися проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.”
В День работников ЖКХ хочется выразить благодарность всем специалистам, кто ежедневно заботится о благополучии домов. Пусть такие истории служат напоминанием о том, что общее имущество требует бережного отношения, а профессионализм и настойчивость сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК помогают сохранять комфорт и уют в каждом подъезде.

😆💐 С праздником, дорогие работники жилищно-коммунального хозяйства!

№ 88-1770/2025 😋 Канал ЖКХ

🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остаются разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за февраль 2025 года

Собрания
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️ГЖИ Татарстана добилась ликвидации ТСН, созданного при отсутствии кворума на общем собрании собственников
▪️Собрание членов ТСЖ не может утверждать повышенные взносы на капремонт

Правление
▪️Спор бывшего председателя правления и ТСН о передаче документации
▪️В Хабаровске вознаграждение председателя правления ТСЖ внесли в смету, но не утвердили решением общего собрания
▪️В Саратовской области бывший председатель правления ТСН оспорил решение об избрании нового руководства товарищества
▪️Можно ли повторно избрать правление ТСЖ в том же составе, если прежнее решение общего собрания недействительно

Оплата ЖКУ
▪️Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил постановление по делу о плате за обслуживание лифтов и за услуги банка отдельными строками в квитанциях
▪️В г. Ростове-на-Дону ТСЖ взыскало с жильца-должника убытки и судебные расходы, понесенные на выдачу судебного приказа.
▪️Собственники из Самарской области не смогли доказать излишние списания со счета ЖСК и незаконное включение в квитанцию дополнительных строк

Другие споры
▪️Суды разбирались, в полном ли объеме московское ТСЖ размещает необходимую информацию в ГИС ЖКХ
▪️Суды признали незаконным уклонение ИГЖН Волгоградской области от рассмотрения заявления, поданного ТСН по поводу незаконной перепланировки
▪️ТСН не согласилось с требованием ИГЖН Новгородской области вернуть на спецсчет необоснованно израсходованные средства

👉 Условия подписки, как оформить

Собственник из Москвы через суд получал реестр собственников для проведения общего собрания

Осенью 2023 года собственник обратился в ТСЖ "Охотничья 6-1", которое управляло домом, с просьбой предоставить реестр собственников для проведения общего собрания. В ответ пришел реестр с неполными данными о собственниках помещения.

Житель обратился в Мосжилинспекцию. Та среагировала, выдав предостережение товариществу, однако проблему это не решило. Инициатору пришлось обращаться в суд, где он просил обязать ТСЖ выдать полный реестр и компенсировать моральный вред.

⚖ Суды двух инстанций согласились с тем, что инициатору необходимо предоставить реестр собственников, однако в компенсации морального вреда отказали.

Из судебных актов непонятно, какую позицию заняло ТСЖ, почему оно отказывалось от предоставления данных.
Однако понятна и предсказуема позиция суда по этому вопросу.
Суды сослались на ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, пп. б п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416 и пп. д(1) п. 26 Правил содержания общего имущества № 491: ТСЖ должно вести реестр собственников и предоставлять его инициатору собрания по запросу (определение Мосгорсуда № 33-58254/2024).

Стоит отметить, что дом небольшой (144 помещения), и инициатору быстрее было самому собрать данные с собственников, чтобы провести свое собрание. Что он, по всей видимости, и сделал: уже в июне 2024 года было проведено собрание по смене способа управления, выбрана управляющая организация ООО "УК ЖКХ "ИСПОЛИН", а сам инициатор стал председателем совета МКД.

То есть на момент рассмотрения дела в апелляции и вступления решения суда в силу, дом уже управлялся управляющей организацией (если верить данным ГИС ЖКХ). А нежелание ТСЖ поделиться полным реестром могло объясняться его желанием сохранить дом в своем управлении.

Длинный список тяжб владельцев спецсчетов и банков по поводу оплаты капремонта пополнился еще одним необычным случаем.

ТСЖ «Верещагинка 48» из Череповца просило суд признать незаконным отказ банка в исполнении постановления пристава об обращении взыскания на деньги спецсчета. Также товарищество просило признать незаконным бездействие и самого пристава-исполнителя, который не уследил за банком.
Суд удовлетворил эти требования, а апелляционная инстанция оставила жалобу Сбербанка без удовлетворения.

🔎 А теперь детали:
— ТСЖ и подрядчик заключили договор на капремонт — замену нижнего розлива холодного водоснабжения и горячего водоснабжения в подвале дома, что стоило 554 тыс. р.;
— после подписания акта приемки ТСЖ выявило несоответствие объемов фактически выполненного ремонта локальному сметному расчету, поэтому отказалось оплатить работы;
— подрядчик взыскал деньги через суд (дело № А13-17660/2022, прошло три инстанции);
— был выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство, пристав направил в банк постановления о взыскании денег товарищества, находящихся на двух счетах — текущем счете и спецсчете на капремонт;
— на текущем счете денег оказалось мало, поэтому с него списали только часть суммы, а со спецсчета банк и вовсе отказался что-либо списывать “в связи с отсутствием информации о том, что взыскиваемая задолженность относится к обязательствам, вытекающим из договора на оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту”;
— ТСЖ обратилось в банк, приложив решение суда по спору с подрядчиком и договор, однако банк продолжил считать свои действия законными;
— товариществу пришлось самому обращаться в суд.

Банк занял прежнюю позицию: о том, что деньги взыскиваются в счет капремонта, ему из постановления пристава не видно, а сам он не обязан читать судебный акт, во исполнение которого возбуждено исполнительное производство.

Примечательно, что ТСЖ предчувствовало такой поворот событий и еще в споре с самим подрядчиком указывало в своих жалобах на этот момент: “суды не учли необходимость указания в резолютивной части решения на исполнение судебного акта за счет средств специального счета для формирования собственниками помещений фонда капитального ремонта”. Но тогда этот довод остался без внимания, а после — привел к проблемам с банком: и с текущего счета часть денег списали, и по остаткам долга пришлось отдельно судиться.

⚖ Что суды указали по сути спора
Закон запрещает списывать со спецсчета деньги в оплату обязательств, не связанных с капремонтом. По общему правилу (ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ), на деньги спецсчета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета. Исключение — обязательства, вытекающие из договоров, связанных с капремонтом. Следовательно, бездействие банка является незаконным.

Как суды отклонили оправдания Сбербанка:
Так как банк обязан исполнять постановление пристава (за исключением случаев, перечисленных в законе), то мог и должен был принять меры по получению информации о статусе взыскиваемой задолженности, чтобы установить возможность ее списания со спецсчета. Однако ничего такого он сделал, к приставу за разъяснением не обращался. Более того, получив необходимую информацию от самого ТСЖ, “банк не только продолжил бездействовать, но и ответил отказом товариществу в исполнении постановления судебного пристава-исполнителя в части списания денежных средств со специального счета ТСЖ”.

А13-4058/2024 😋 @gkhvsem

❗️ Невозможность получения сведений о ФИО собственников из ЕГРН — не причина для отказа в предоставлении реестра инициатору собрания

Несмотря на десятки случаев из судебной практики, подтверждающих эту позицию, нашлись те, кто утверждал прямо противоположное. В обоснование приводилось и возводилось в абсолют одинокое мнение судов по делу № А48-670/2024 из Белгородской области, которые на полном серьезе посчитали письмо Минстроя приоритетнее ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Прямо так и писали:
"в данном письме не указано, что сведения в отношении физического лица могут быть представлены управляющей компании без согласия этого физического лица",
когда в законе закреплено:
"согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания не требуется".

В этом деле УК не "предоставила неполный реестр", а прямо отказала инициатору в предоставлении того, что у нее есть на том основании, что собственники не дали свое согласие на передачу их данных.

В суде УК изменила свою позицию и заявила, что на момент запроса реестра она не обладала достоверными данными о собственниках. Из этого суд решил за инициатора, что предоставление недостоверных данных, хотя и в минимальном объеме, необходимом для проведения собрания, якобы не будет способствовать обеспечению его созыва и кворума.
Хотя на самом деле зачастую доработать хоть какой "недореестр" инициатору проще, чем собирать свой с нуля.

🏆 Так вот: Арбитражный суд Центрального округа отменил акты нижестоящих судов и признал предписание Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области законным.
Обязанность УО предоставить реестр инициатору установлена законом. Тем же законом закреплено, что согласие собственников не нужно. Без сведений из реестра не посчитать голоса на собрании и не оформить протокол.
Также кассационный суд сослался на свежую позицию Конституционного Суда РФ по этому же вопросу.

💎 "Обладать достоверными данными о собственниках" можно, если учет собственников велся изначально.
После изменений в закон о регистрации недвижимости достаточно отслеживать изменения по помещениям, что можно делать вручную с помощью Справочной Росреестра или автоматизировано с помощью специальных сервисов.
При появлении изменений остается узнать нового собственника. Юрлица там не скрыты, по физикам на момент анализа, проведенного нашим учредителем, было открыто как минимум 5% информации.
Кроме того, владелец помещения сам заинтересован в том, чтобы на нем не повис чужой долг.

Осмотры общего имущества, расположенного в квартире, регулярные проверки счетчиков и достоверности переданных показаний, периодическая проверка вентканалов, прием заявок в АДС, проведение собрания с раздачей и сбором бюллетеней, регистрация в приложениях УО или приглашение в члены ТСЖ, доступ в домовой чат, обращение за приказами о взыскании задолженности с просьбой о запросе судом недостающих данных по собственнику, запрос данных о зарегистрированных в МВД — это самые банальные способы выяснить ФИО собственников, половина из которых к тому же является обязательной.

Разумеется, если ничего это не делать, данных о собственнике не появится. Ведь куда проще ответить инициатору, что другие собственники не дали своего согласия на предоставление их данных, хотя:
1) его и не требуется;
2) его наличие УО в реальности даже не проверяла.

📍 Официальный канал ЖКХ Ньюс расположен по адресу @gkhnews.

Другие наши каналы:

😋 Канал главреда нашего медиа, юридический блог — @gkhvsem

💭 Чат для вопросов наших подписчиков (Беседка ЖКХ) — @gkhchat

✅ Мониторинг судебной практики по совету МКД — @sovetmkd (платный канал)

📌 Мониторинг судебной практики по спорам с ТСЖ — @tsgpravo (платный канал)

👮‍♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @zhilinspektor

🔹 Мониторинг дел в сфере ЖКХ с участием прокуратуры — @gkhproc (платный канал)

🏡 Канал учредителя ЖКХ Ньюс — @domonlineru

🏡 Канал с судебной практикой по СНТ — @mysntrf

Авторы блогов/каналов/групп о ЖКХ!

Редакция ЖКХ Ньюс собирает общую базу ресурсов по тематике ЖКХ, которые могут быть полезны всем участникам сообщества.

Пожалуйста, пришлите ссылки на свои проекты (каналы, сообщества) редактору @gkhwsem для поддержки и продвижения качественного контента в нашей сфере. Особенно полезными будут блоги не по юридическим вопросам, небольшие и малоизвестные каналы.

Если вы сами не являетесь автором контента о ЖКХ, но знаете/читаете таких, то поделитесь с ними нашим предложением. Если ресурс небольшой (до 500 подписчиков), то можете просто прислать ссылку на ресурс @gkhwsem.
Ссылки на крупные и общеизвестные ресурсы присылать не нужно, мы их знаем :)

Вместе мы сможем сделать информационное пространство о ЖКХ еще более насыщенным и полезным!

👍 Как наши читатели создают ТСЖ

На сайте ЖКХ Ньюс вышла целая серия интервью с подписчиками, которые рассказали о своем положительном опыте создания ТСЖ (ТСН). Они указали на возможные ошибки и поделились практическими рекомендациями. Статьи помогут другим читателям с созданием товарищества в своём доме.

✒ Как создавалось ТСН «Пролетарская 7» (Нижний Новгород)
Опыт интересен "тестовым собранием" и успешной борьбой с УК, которая совершенно не намерена отпускать дом.

✒ Как создавалось ТСЖ «Иволга» (г. Иваново)
Наглядный и вдохновляющий пример изменений до и после перехода дома в ТСЖ.

✒ Как создавалось ТСН «ШЕР» (г. Москва)
Небольшое, но тоже вдохновляющее интервью, ведь собственники уходили от УК «ПИК Комфорт»

✒ Как создавалось ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» (г. Санкт-Петербург)
Хороший опыт по созданию товарищества в огромной новостройке.

✒ Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Материал, больше остальных насыщенный конкретными практическими советами.

✒ Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара)
Собственники не смогли поменять УК, поэтому создали товарищество.

✒ Как создавалось ТСЖ «Панорамы залива» (г. Санкт-Петербург)
Опыт интересен тем, что для создания товарищества использовалась ГИС ЖКХ.

✒ Как создавалось ТСН «Курортный проспект, 94/60» (г. Сочи)
Еще один пример создания товарищества в новостройке, что понадобилось для устранения недостатков строительства.

✒ Как создавалось ТСН “Гастелло, 12” (Удмуртия)
Председатель советует не следовать слепо опыту других товариществ и серьезнее отнестись к подготовке сметы.

✒ Как создавалось ТСЖ “КАРЛА МАРКСА 117” (г. Вологда)
Наверное, самое жизнеутверждающее интервью серии. Инициаторам пришлось столько всего пережить, но они с этим справились!

✒ Как создавалось ТСЖ «На Горячева» (г. Омск)
Тоже оптимистичный и вдохновляющий материал. Реальные улучшения в доме помогли ТСЖ через год управления спокойно провести через собрание повышение размера платы на реализацию новых планов.

❓ Тоже недавно создали товарищество в многоквартирном доме и хотите рассказать об этом? Тогда напишите редактору @gkhwsem о своем желании поучаствовать.

Теперь председателям ТСЖ, контролирующим расход воды и показания приборов учета собственников жилья, не нужно трясти с жильцов данные, не нужно внимательно перепечатывать их с бумажек и мессенджеров, боясь совершить ошибку.

Можно на компьютере зайти в личный кабинет «Элехант», где будут показания всех приборов учета с историей потребления, и выгрузить всё в 1С или Excel нажатием 1 кнопки. Процесс, который затрачивал много нервов и занимал часы, а может быть даже дни, превратился в секундное дело. Как же это возможно и как работает система передачи данных «Элехант»?

Вам нужен счетчик воды СВД «Элехант» и бесплатное мобильное приложение, установленное на смартфон. ВСЁ! Никаких проводов, дополнительного оборудования и абонентской платы. Собственник, лежа на диване, открывает мобильное приложение «Элехант». Прибор учета отправляет данные по каналу Bluetooth в приложение, а оно автоматически по интернету в личный кабинет ТСЖ. Приложение снимает и передает данные со всех приборов учета в радиусе действия Bluetooth (примерно 10 метров). Незаметно, если что, оно сможет передать показания и за соседа. А за счет своевременной и точной передачи данных будут снижаться суммы ОДН. Это реальная ЭКОНОМИЯ! Люди перестанут платить за другого. Очень удобно и выгодно.

Итог: собственник жилья получает современный прибор учета, который можно установить и не лазить к нему каждый раз, светить фонариком, переписывать показания и отправлять их. Плюс снижение ОДН. Председатель снижает трудозатраты, получает удобную статистику и экономит нервы.
Система полностью исключает человеческий фактор, а значит и ошибки, начиная от собственника, передающего показания, и до квитанции.

Счетчики универсальные, подходят как для холодной, так и для горячей воды. Имеют стандартные размеры и устанавливаются как обычные приборы учета. Имеют максимально возможный межповерочный интервал 6 лет. Все приборы «Элехант» зарегистрированы в Государственном реестре средств измерения — «Аршин» и проходят поверку в Государственном региональном центре стандартизации, метрологии и испытаний. 

Гарантия 3 года.
«Элехант» является российским производителем и внесен в реестр Минпромторга.

Также есть счетчик, который поможет экономить до 30% на платежах за горячую воду. Интересно? Подробности здесь: https://elehant.ru/svt.
Счетчики «Элехант» можно купить здесь: https://elehant.ru/catalog.
Для председателей ТСЖ действуют особые условия. Узнайте у менеджера: +7(3812)35-36-10.
Сделайте свою жизнь легче и комфортнее с умными счетчиками «Элехант».

Реклама. ИП Черкасов А.В. ИНН 550717681990 ОГРНИП 316554300052532. Erid 2Vtzqvs2poa

Как получить бесплатную безлимитную подписку на канал "ТСЖ. Судебная практика. 2.0"?
— опубликовать свой положительный опыт по управлению МКД.

Есть множество тем на выбор:
— положительный опыт по созданию ТСЖ в МКД;
— положительный опыт по защите дома от захвата;
— интервью по различным профессиям в сфере ЖКХ (например, ревизор);
— свежий опыт перехода на спецсчет или проведения капремонта со спецсчета;
— успешный опыт или интересные случаи по работе с должниками;
— удачные примеры "ленивых ТСЖ".
— опыт ТСЖ, как обосновать перед собственниками необходимость повышения размера платы;
— как теперь складываются отношения с провайдерами — изменилось ли что в доме после изменений в законодательстве;
— как ТСЖ сэкономить деньги собственников при управлении домом (участие в различных программах и проверенные лайфхаки по экономии).

👉 Если вы готовы поделиться чем-либо из перечисленного, пожалуйста, напишите @gkhwsem, указав, о чем именно хотите рассказать (в двух словах, чтобы убедиться, что опыт подходит).

Можно будет ответить на вопросы голосовыми сообщениями, если писать долго.
Возможно, у вас есть другой положительный полезный опыт, которого нет в списке выше? Не стесняйтесь предложить его на публикацию ❤️

Для подписчиков из Московской области, кто планирует создавать товарищество:

Как и почему Минчистоты Московской области мешает собственникам поменять управляющую компанию или перейти в ТСЖ

Всего рассмотрено 175 дел:
— 26 дел, где оспаривались внесения изменений в реестр лицензий (передача дома другой организации);
— 149 дел, где оспаривались отказ или бездействие по внесению изменений в реестр лицензий.
Самое главное: 6 из 7 оспоренных отказов признаются судом незаконными!

В материале узнаете список причин для отказа; что по ним думают суды; любимые и нелюбимые УО Минчистоты; заметите, что на рынок по управлению МКД очень сильно влияют отдельные муниципалитеты.

Если собираетесь менять УО или создавать ТСЖ в Московской области — обязательно прочитайте, чтобы знать, к чему готовиться и подстелить соломку, если это возможно.
А читатели из других регионов могут лишний раз убедиться, что их-то ГЖИ — это душки в лапочки: в таких объёмах таких отказов нет нигде.

👉 https://gkhnews.ru/1501036-nezakonnye-otkazy-minchistoty/

А вот публикации второго закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за январь 2025 года

Избрание и наделение полномочиями
▪️Количество голосов, необходимых для того, чтобы наделить председателя полномочиями, связанными с благоустройством
▪️Случай, когда суду не понадобились доказательства плохой работы совета МКД для его переизбрания

Вознаграждение
▪️Бывший председатель из Архангельской области не смог взыскать с УО свое вознаграждение
▪️В Амурской области председатель совета МКД получил невыплаченное вознаграждение
▪️Наниматель через суд признал необоснованным начисление платы по вознаграждению председателю совета МКД

Использование общего имущества
▪️В Екатеринбурге председатель взыскал плату за размещение вывески магазина на фасаде МКД
▪️Совет МКД установил размер платы за использование общего имущества, и это удовлетворило суд
▪️Председатель совета оказался крайним в ситуации размещения киоска в охранной зоне теплосетей

Неудачи
▪️Председатель из Самары не смог добиться снижения размера платы за содержание жилья
▪️Председатель совета МКД из Краснодарского края не смог ознакомиться с технической документацией

Акты и отчетность УО
▪️Попытка председателя поправить отчет УО
▪️Штраф за подписание акта приемки работ членом совета

Споры по взысканию неизрасходованных денег и ремонту при смене УО
▪️Озеленение за счет средств текущего ремонта по решению совета МКД
▪️Председатель из Ульяновской области взыскал с бывшей УК неизрасходованные средства текущего ремонта
▪️Председатель через суд обязал старую УО устранить недостатки в содержании общего имущества

👉 Условия подписки, как оформить

Публикации закрытого канала "ТСЖ. Судебная практика. 2.0" за январь 2025 года

Успешные споры с надзорными органами
▪️ТСЖ из Москвы добилось отмены штрафа за незаконную перепланировку
▪️ТСЖ в суде доказало необоснованность требований прокуратуры о демонтаже кладовых в МКД
▪️ТСЖ отбилось от претензий прокуратуры по программе производственного контроля качества и безопасности питьевой воды и горячей воды

Неудачи
▪️ТСЖ из Пермского края не смогло добиться отмены представления прокуратуры по капремонту
▪️ЖСК из Кирова против прокуратуры по поводу размещения информации в ГИС ЖКХ

Использование общего имущества
▪️ТСН из Мурманска не смогло взыскать плату за использование земельного участка
▪️Взыскание неосновательного обогащения с собственника, который общим имуществом пользуется, а плату за аренду не вносит

Сбор и вывоз ТКО
▪️Суды разбирались, обязан ли муниципалитет возместить ТСЖ расходы на восстановление покрытия контейнерной площадки
▪️В теплое время года региональный оператор обязан вывозить отходы ежедневно, а если не вывозит — с него можно взыскать переплату

Капремонт
▪️ТСЖ из Красноярска добилось устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️Товарищество из Краснодарского края отстояло спецсчет по капремонту

Смена способа управления
▪️ТСН “Горького 147” из Удмуртии через суд признало незаконным передачу дома управляющей компании
▪️Арбитражный суд Уральского округа указал, что ТСЖ не вправе выставлять жильцам платежки, пока дом по реестру лицензий числится за УО

Разное
▪️В компетенцию собрания не входит дача согласия на обработку персональных данных
▪️Вместо 2,8 млн р. задолженности ТСЖ смогло взыскать только 2050 р.

👉 Условия подписки, как оформить

📍 ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛИФТОВ

В соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года №112, лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) до 15 февраля 2030 года.

В соответствии с письмом Ростехнадзора от 20.01.2025 г. №00-07-04/32, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие требованиям технического регламента путем модернизации или замены до указанной даты (до окончания назначенного срока службы). Продление срока использования по назначению таким лифтам по результатам обследования не предусмотрено.

Таким образом, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть модернизированы или заменены до окончания назначенного срока службы.

Напомним, чтобы упростить процесс замены, существует целый проект по ускоренной замене лифтов, предусматривающий возможность рассрочки.