Ура! В ДомОнлайн долгожданное мною обновление - конструктор договора управления, в составлении которого я принимала не последнее участие 🥰

Теперь УО могут составить документ быстро и легко: достаточно ответить на вопросы, чтобы сервис адаптировал текст под индивидуальные пожелания.

Документ скачивается в редактируемом формате, поэтому если вдруг я что-то не учла, то всегда можете изменить финальную версию для своих нужд.

Клиентам ДомОнлайн модуль уже доступен. Другие желающие могут оставить заявку на подключение.

👍 Друзья, напомним, что у нас еще есть два закрытых канала

"Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" — для советов МКД и УО (список публикаций за прошлый месяц)
"ТСЖ (ТСН) - практика судов 2.0" — для товариществ (список публикаций за прошлый месяц)

Можно оформить туда платную подписку, а можно получить бесплатный доступ за помощь с контентом, приняв участие в любой из наших рубрик:
— примеры добрососедства
— опыт недавнего собрания в ГИС ЖКХ
— секреты экономии ТСЖ
— профессии ЖКХ
— как составляется смета в вашем ТСЖ

Для тех, кто не хочет ничем делиться, ссылки на условия платной подписки:
👉 Совет МКД или ТСЖ 👈

Эти два канала больше всего понравились читателям. А вот закрытый канал "Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ" (пример публикаций за месяц), к сожалению, "не зашел". Но желающие могут оформить доступ к архиву — при наличии у пользователя Telegram Premium (как это сделать).

Кроме чатов вы можете присоединиться к ЖКХ Ньюс в других соцсетях:

➡ ВК-группе ЖКХ Ньюс
➡ каналу на Дзен

Будем рады видеть там адекватных комментаторов 👍

🔥 ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖКХ 🔥

Получите ответы на все вопросы ЖКХ от профессионального юриста - И ЭТО БЕСПЛАТНО!

Что еще вы получаете в нашем канале:
✅ Горячие новости ЖКХ, которые помогут сэкономить
✅ Реальные расследования проблем в вашем доме
✅ Экспертные советы от ведущих специалистов
✅ Проверенные способы снижения коммунальных платежей

Подписаться: https://t.me/spbgkh

Доступы в чаты

💭 Общий чат Беседка ЖКХ доступен давним подписчикам канала ЖКХ.
В нем обсуждаются любые вопросы, связанные с ЖКХ.
Доступ происходит по ссылке: https://t.me/+fcTfg2O_EyRlZTIy после подтверждения заявки админом, как только он проверит наличие подписки.
⚠️ Не надо писать админу в личку, чтобы ускорить этот процесс. Эффект будет обратным.

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) тоже доступен лишь подписчикам канала ЖКХ.
Там обсуждаются вопросы, связанные с проблемами управления МКД, например, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО или как бороться с хламом в подъездах.
Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].
⚠️ Ссылка направляется на почту, указанную в ГИС ЖКХ, поэтому не надо присылать личных почт.

🖍 Закрытый чат для подписчиков из числа должностных лиц органов государственного жилищного надзора и лицензионного контроля
За ссылкой писать туда же — @gkhwsem.
Будет предложено несколько вариантов подтверждения должности, а затем сможете поделиться ссылкой на чат со своими коллегами.
⚠️ В чат не принимаются представители муниципального и общественного контроля.

🐇🐇🐇nk">

🔥 УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт

День работников ЖКХ – время не только для поздравлений, но и для того, чтобы показать, как организации коммунального комплекса следят за порядком в домах. И что может быть ярче, чем история о том, как УО отстояла права собственников и взыскала внушительную компенсацию за испорченный лифт?

😐 В Свердловской области собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием.

😎 Управляющая компания ООО "Форум Сервис" зафиксировала повреждения актом, запросила коммерческое предложение на устранение повреждений, добавила к этому видеозапись и обратилась с иском о возмещении ущерба.

🔍 Суд назначил экспертизу, которая показала: удаление царапин технологически невозможно, как невозможен и другой восстановительный ремонт. Можно только заменить саму дверь лифта. Заклеить царапину каким-нибудь объявлением тоже не получится, поскольку любой инородный предмет будет мешать движению створок. При этом размер утраты товарной стоимости двери лифта составил 16 тысяч рублей.

Собственник, испортивший дверь, был согласен оплатить не больше этих 16 тысяч. И вообще считал, что царапины никак не повлияли на работоспособность лифта, УК не уполномочена обращаться за возмещением ущерба, а общее собрание собственников не принимало решение о замене двери лифта из-за царапины.

✅ Однако суд посчитал установленным факт причинения ущерба общедомовому имуществу виновными действиями истца, а также то, что устранение повреждений двери лифта в виде царапины возможно только путем замены двери лифта.

Для определения размера ущерба суд руководствовался представленным УК коммерческим предложением подрядчика (стоимость двери 310 200 р. + стоимость работ по замене 24 000 р.). Иначе взыскание ущерба только в виде размера утраты товарной стоимости не восстановило бы в полном объеме нарушенные права собственников общего имущества.
“Ответчик, являющийся собственником квартиры, обязан соблюдать правила пользования общим имуществом и не нарушать прав и законных интересов других лиц, при этом, причинение повреждения в виде глубокой и большой царапины двери нового лифта, находящегося в общей собственности жильцов, нарушает права последних, поскольку в будущем замена двери лифта повлечет соответствующие расходы;
истец, являясь управляющей компанией МКД, представляет интересы собственников в силу предоставленных ему собственниками полномочий, осуществляет содержание общего имущества, в связи с чем вправе в интересах собственников обратиться в суд с иском;
при этом ущерб в рассматриваемом случае связан с деликтом, а не вопросами, касающимися проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.”
В День работников ЖКХ хочется выразить благодарность всем специалистам, кто ежедневно заботится о благополучии домов. Пусть такие истории служат напоминанием о том, что общее имущество требует бережного отношения, а профессионализм и настойчивость сотрудников УО, ТСЖ, ЖСК помогают сохранять комфорт и уют в каждом подъезде.

😆💐 С праздником, дорогие работники жилищно-коммунального хозяйства!

№ 88-1770/2025 😋 Канал ЖКХ

🌸Какими изменениями в сфере ЖКХ порадовал (или нет) нас первый день весны

Изменения в Жилищном кодексе по проведению общих собраний:
— это запрет на голосование в “иных” системах (остаются разрешенными ГИС ЖКХ и региональные информационные системы),
— это изменения в порядке уведомления о собраниях в любой форме (теперь надо использовать ГИС ЖКХ как один из способов уведомления).

Еще не изменены требования к оформлению протоколов (в том числе про указание СНИЛС в бюллетенях), но могут появиться в любой момент, как только Минюст зарегистрирует новый приказ Минстроя с этими требованиями, а сам документ будет опубликован.
Поэтому если планируете годовое собрание как и положено на второй квартал, учитывайте этот момент. А если кто-то проводит собрание прямо сейчас, смотрите, как бы к моменту оформления протокола не пришлось бы все переделывать.

Лицензирование деятельности по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Напомню, что Федеральный закон от 29.05.2023 № 194-ФЗ предписывает не позднее 1 марта 2025 года получить лицензию юрлицам и предпринимателям, которые оказывают услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Лицензирование управляющих организаций
Вступили в силу изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности № 1110. Строго говоря, это просто приведение Положения в соответствие с ранее измененным Жилищным кодексом РФ, когда уточнялись лицензионные требования к управляющим организациям.

Обновились правила подготовки к отопительному периоду
Теперь действует Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234, а старый приказ № 103 утрачивает силу.
Появились новые критерии оценки — готовность резервных источников теплоснабжения и наличие аварийного запаса топлива; введены правила об электронном документообороте; теплоснабжающие организации будут проводить проверки гидравлических испытаний с фото- и видеодокументированием, а УО и ТСЖ должны предоставлять отчеты о готовности внутренних систем.

Вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354
— При расхождении сведений о площади помещения между документами технического учета и ЕГРН, приоритет имеют сведения из реестра.
— Закреплено, что в Москве устанавливаются особенности определения размера платы за отопление в части расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для равномерной оплаты в течение календарного года, порядок и сроки проведения корректировки размера платы за отопление.
— Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода может применяться с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а не только с начала отопительного периода. Уточнен порядок корректировки платы на такой случай.
— Уточнен порядок расчета платы за отопление исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии в случае выхода общедомового счетчика из строя.

Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

📍 Официальный канал ЖКХ Ньюс расположен по адресу @gkhnews.

Другие наши каналы:

😋 Канал главреда нашего медиа, юридический блог — @gkhvsem

💭 Чат для вопросов наших подписчиков (Беседка ЖКХ) — @gkhchat

✅ Мониторинг судебной практики по совету МКД — @sovetmkd (платный канал)

📌 Мониторинг судебной практики по спорам с ТСЖ — @tsgpravo (платный канал)

👮‍♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @zhilinspektor

🔹 Мониторинг дел в сфере ЖКХ с участием прокуратуры — @gkhproc (платный канал)

🏡 Канал учредителя ЖКХ Ньюс — @domonlineru

🏡 Канал с судебной практикой по СНТ — @mysntrf

Авторы блогов/каналов/групп о ЖКХ!

Редакция ЖКХ Ньюс собирает общую базу ресурсов по тематике ЖКХ, которые могут быть полезны всем участникам сообщества.

Пожалуйста, пришлите ссылки на свои проекты (каналы, сообщества) редактору @gkhwsem для поддержки и продвижения качественного контента в нашей сфере. Особенно полезными будут блоги не по юридическим вопросам, небольшие и малоизвестные каналы.

Если вы сами не являетесь автором контента о ЖКХ, но знаете/читаете таких, то поделитесь с ними нашим предложением. Если ресурс небольшой (до 500 подписчиков), то можете просто прислать ссылку на ресурс @gkhwsem.
Ссылки на крупные и общеизвестные ресурсы присылать не нужно, мы их знаем :)

Вместе мы сможем сделать информационное пространство о ЖКХ еще более насыщенным и полезным!