Скоро лето, а это лучшее время для строительства загородного дома, как для жизни, так и для инвестиций

Вот и наша команда не планирует это прекрасное время обходить стороной и совместно с нашими партнерами ищет место для создания инвест-проекта в этом направлении.

Выбрали для этого уверенную зону на Новорижском шоссе, в которой мечтает жить каждый успешный человек.

Изучаем поселки и дома у коллег, которые показали успешный результат в этом направлении.

Стоимость сотки правда покусывает, до 10.000.000 рублей за 1 штуку в уверенных поселках бизнес и премиум-класса, где по истине чувствуется качество загородной жизни, но мы будем искать у тех, кому нужно срочно.

На видео мы осмотрели несколько домов от партнеров, построенных под продажу.

Как вам они, поделитесь в комментариях👇

Продолжение следует…

Пока не договорились и решили немного передохнуть

Всех с пятницей и отличных выходных ❤️

Список актуальных объектов, где можно получить КОМИССИЮ 1-3%💰 за приведенного клиента:

☑️ ЖК "Level Нагатинская" 46,5м2
за 24.79 млн₽

☑️ ЖК "Level Нагатинская" 56м2
за 28.7 млн₽

☑️ ЖК "Level Нагатинская" 45,4м2
за 25.5 млн₽

☑️ ЖК "Архитектор" 90,3м2
за 37.5 млн₽

☑️ ЖК "Павелецкая Сити" 102,4м2
за 69 млн₽

☑️ ЖК "Символ" 65м2
за 36.8 млн₽

☑️ ЖК "Павелецкая Сити" 60 м2
за 39.9 млн₽

Имперский дом на Якиманке

Мы ищем новые возможности для наших инвесторов во флиппинге и решили посмотреть, есть ли флиппинг в новых ЖК премиум-класса внутри Садового.

Первым объектом, который мы осмотрели, стал "Имперский дом" от Sminex, расположенный в очень уверенной локации: до Кремля и храма Христа спасителя, как рукой подать.

Можно хоть каждый день прогуливаться по парку Горького и наслаждаться своей успешной жизнью.

Локация, прямо скажу, уникальная. Мечта любого уверенного в себе предпринимателя. Видовые просто 🔥

Хотел снять для вас вид из окон, но погодка была не соответствующая.

Что же касается самой квартиры, то здесь оказалась евро-3 площадью 170 м² 😱

Возможно, я чего-то не понимаю, но по мне квартиры площадью от 120 м², должны состоять из 3 спален, по мне, так практичнее и проще продавать в будущем.

Кухня в объекте тоже по мне не там, где ей место, вообщем за планировку Смайнексу жирный минус.

Также были удивлены входной зоной на этаже — она тоже была без отделки 😳
Первый раз такое видел, видимо делайте сами под свой вкус и цвет, а сосед уже на готовенькое приедет. Да, на этаже всего 2 квартиры.

При этом рыночная стоимость м² в ЖК на уровне 2.000.000 за м²👌

Тогда за сколько же надо продавать с ремонтом и каковы будут затраты на такой ремонт и есть ли в таких действиях экономика проекта🤔🤔🤔 или правильно спросить при какой стоимости м² здесь есть экономика пронкта??

Это нам еще предстоит узнать.

В моем вооружении сегодня есть стратегия работы и с таким уровнем обьектов, уже нашел топового дизайнера, работающего на уровне топ-менеджеров крупнейших компаний России и мира с ремонтом от 400.000 за м² на уровне БОГ.

Конечно, это уже и флиппингом не назовешь. Скорее это что-то вроде редевелопмента премиальной недвижимости из высшей лиги.

Стратегия ждёт своего часа и в поисках инвестора с капиталом +150-200 млн, которому так же близка эта история 😎

А может коллективные инвестиции соберем🤗
Подписчики, что скажут?🤔

Вчера побывал на форуме коммерческой недвижимости Рантье

Один из лучших форумов, которые я посетил за последний год.

Игорь Бондаренко очень смелый парень, организовать такое мероприятие в самом сердце Москвы в топовом отеле Ritz Carlton, поверьте дорогого стоит.

Было все на высшем уровне, крутые спикеры, веселый стендап от резидентов и много всего полезного.

Одним словом отлично провел время💪

Игорю большой респект от меня и удачи во всех его проектах 💪

Друзья! Многие знают, что сейчас в Сочи практически невозможно найти крупный земельный участок (тем более с белой документацией) под реализацию инфраструктурных девелоперских проектов. Сейчас таких в продаже находится буквально несколько.

Я хочу поделиться с вами уникальным предложением для рынка Сочи — земельный участок площадью 2,85 Га с готовым проектом премиального коттеджного поселка.

1) Площадь земельного участка 2,85 Га. Назначение земли — ИЖС / земли предпринимательства / блокированная застройка (т.е. можно реализовать как премиальный коттеджный поселок, так и загородный отель). Вид на море и Кавказский хребет. 15 минут от центра города Сочи: https://yandex.ru/maps/-/CDwMQUNY

2) Земля находится в собственности, обременений нет. Вся документация полностью белая (высылается после знакомства с интересантом).

3) К участку прилегает административная земля площадью 1 Га, на которую получено разрешение на благоустройство и создание прогулочной зоны.

4) Проведены все необходимые изыскания (в том числе и археологические).

5) Проработаны все технические условия.

6) Готовы финансовые модели строительства премиального поселка и загородного отеля (высылается после знакомства с интересантом).

7) Получена разрешительная документация от администрации Краснодарского края на строительство коттеджного поселка.

8) На площадке построен отдел продаж + проложены временные дороги и коммуникации.

9) Были получены индикативы от 2-х крупных банков на проектное финансирование по 214-ФЗ.

❗️Если у вас есть знакомые девелоперы, отельеры, застройщики, кому было бы интересно реализовать в Сочи классный инфраструктурный проект — прошу переслать им этот пост. Комиссия за помощь с продажей участка — 3%, фиксируется официально по договору.

Презентация в личные сообщения — @AnKremnev

Есть ли флиппинг на Пушкинской в домах 1895 г?

Поехал, чтобы разобраться в этом.

Своими комментариям поделился на видео. Посмотри, чтобы узнать мое мнение 🤔🙃

Завтра иду на Форум Рантье 2025 по коммерческой недвижимости. В конце поста прикрепил скидку на проход 🔜

Присоединяйтесь, увидимся с вами на форуме😉

Почему нужно быть на Форуме Рантье 2025?

✅ 16 экспертов и членов жюри на главной сцене, которые делятся только практикой:
— Оскар Хартманн
— Николай Мрочковский
— Игорь Бондаренко
— Роман Павло́вич
— Сергей Свиридов
— Олег Михалёв
— Дмитрий Риндевич
— Руслан Иванов
— Артём Филипов
— Александр Резниченко
— Сергей Потанин
— Ярослав Стригунов
— Камилла Жибуля
— Юрий Коровкин
— Александр Петрищев
— Кирилл Коучев

✅ Нетворкинг с миллионерами:
— Уникальный бот по нетворкингу: обменивайся куар-визитками и получай контакты списком в телеграм
— Более 400 участников на мероприятии

✅ Премиальные инвестиционные проекты:
— Инвест-гостиная, где будут презентоваться проекты с доходностью от 30% годовых
— Закрытые проекты стоимостью от 8 до 70 млн руб и окупаемостью от 2.8 лет
— Инвесторы сообщества «Синдикат инвесторов» будут искать интересные проекты

✅ Три локации на форуме, где будут проходить панельные дискуссии, мастермайнды и воркшопы:
— Менторская гостиная
— Инвестиционная гостиная
— Гостиная Рантье

✅ Запуск соревнования предпринимателей Челлендж 5 в 2025:
— Годовая работа в командах по 8 человек
— Больше 500 новых бизнесов на коммерческой недвижимости за год
— Борьба за признание и призы
— Доступ в закрытое сообщество 760+ рантье

✅ Вечерняя неформальная программа для людей с билетами бизнес и ВИП
— Фуршет с едой и напитками
— Выступление музыкальной кавер-группы JD BAND
— Общение в неформальной обстановке

Каждый, кто пройдёт 2 дня форума кратно вырастет в доходах за год 💯

❗️Как присоединиться?

Скидка 30% для моих подписчиков на ВСЕ тарифы. Специальные условия в боте:

✔️ https://clck.ru/3L8s3d

Рассрочка — лучший способ сегодня для покупки объектов для жизни и инвестиций

В преддверии высоких ипотечных ставок +25%, рассрочка единственный выгодный способ для приобретения объектов для жизни и инвестиций для покупателей, у которых нет возможности или желания внести всю сумму сразу.

Да и зачем ее вносить сразу, когда есть сегодня масса безопасных инструментов, как увеличивать свой капитал на 20-30% за год?

Наша команда также пользуется данным инструментом для увеличения доходности сделок.

К сожалению, не все застройщики дают выгодные условия по программам рассрочки и зачастую увеличивают стоимость объектов недвижимости, делая покупку нецелесообразной.

В рамках услуги подбора объекта недвижимости, наша команда предлагает к покупки только самые ликвидные лоты с выгодными условиями рассрочки платежа без удорожания стоимости.

Заявку на подбор вы можете оставить здесь: @kremnevbot_bot

Первым 3-м счастливчикам отвечу лично, проведу бесплатную консультацию по запросу и помогу с подбором объекта без комиссии😁

Для брокеров и агентов со своими покупателями до конца апреля действует комиссионное вознаграждение в размере 2% от стоимости

Презентацию квартиры прикрепил в комментариях 🔥

Удачи нам всем 🚀💪

Выходим в продажу с новой квартирой в ЖК "Символ"

С какими трудностями мы здесь столкнулись — писал здесь, по прогнозам выхода и потенциале комплекса — в закрытом канале.

Хочу сказать, что в этом проекте мы уже как 8 месяцев😱, но при этом имеем все шансы на закрытия проекта с доходностью 40-50% годовых

Как такое возможно рассказал в закрытом канале 😎

Выходные провел в экстрим поездке на Биг футах.

Провожал последние дни зимы 😎

Записал короткий ролик как это было

🎙Отлично провели эфир

Всем спасибо за вопросы! А кто не успел подключиться — смотрите запись эфира в закрытом канале

Хороших выходных, друзья

🔔 Прямой эфир начался

Подключайтесь — https://t.me/vykup_nedvizhki?livestream

Если кто не успел задать вопрос, можете написать в комментариях к этому посту👇

Друзья, хочу напомнить что сегодня в 16:00 по Москве проведу эфир и поделюсь результатами работы за 1 квартал 2025 года

Затем отвечу на все ваши вопросы. Напишите в комментариях, что бы вы хотели узнать от меня?

Разберу их прямо на прямом эфире в этом телеграмм-канале

Мы сделали это 🚀🔥❤️

Вышли на сделку по нашему первому объекту с помощью коллективных инвестиций через платформу.

Напомню, что в сделке 20 инвесторов, поверивших в нашу команду.

Это первый случай в истории флиппинга, где инвесторам реально прогарантировали доходность.

Ведь сейчас нет ни одной команды, которая на это готова, потому что рынок показывает себя нестабильно и это факт. Только лишь самые уверенные флипперы могут сегодня себе такое позволить.

Выход на сделку был очень непростой. Задаток по объекту хочу заметить, что был внесен еще в начале февраля, а сделка случилась только спустя 2 месяца.

В своем закрытом канале я поделился, с какими трудностями мы столкнулись за эти 2 месяца и рассказал о наших планах на реализацию и о наших ожиданиях🔥🔥

В последнее время мне пишет огромное количество людей, которым интересно зарабатывать на флиппинге квартир — покупать ликвидный объект, делать инвест-ремонт и продавать с прибылью.

У меня уже есть наставничество, где мы работаем с ребятами 6 месяцев. Это уникальный формат, где я веду каждого участника за руку до результата по всем этапам: от выбора объекта до закрытия сделки. Большая часть учеников сейчас находятся на стадии ремонтных работ, некоторые уже выставили объект на продажу.

С этим форматом все хорошо и он уже показал себя с хорошей стороны. Но есть одно но. Этот формат подходит не всем: и по времени, и по бюджету, и по уровню погружения.

Поэтому появилась идея создать отдельный продукт — практическое обучение по флиппингу от А до Я.

И разобрать:
📌Как и где искать выгодные и ликвидные объекты под флипп-проект
📌Как оценивать потенциал объектов, ликвидность, бюджет на ремонт и доходности
📌Какой делать ремонт и где искать рабочую бригаду
📌Юридические подводные камни, оформление, налоги
📌Как привлекать инвесторов и правильно взаимодействовать с ними
📌Где и как продавать, чтобы не застрять в рынке

Весь это опыт я нарабатывал годами и сейчас у меня есть полное понимание, как зарабатывать на флиппинге.

Очень прошу — дайте мне понять, насколько вам это откликается.

👉 Заполните короткую анкету, это займет у вас 5 минут: https://forms.yandex.ru/u/67f60e8e068ff0aa82b9442f/

Как идут дела на Форивере?

Скоро заканчиваем ремонт в 2 квартирах в ЖК премиум-класса Форивер. Приехал на объекты, чтобы обсудить несколько деталей.

Рассказывал о нем здесь.
Думаю снова будем одни из первых, кто продает здесь квартиры с ремонтом.

Выходим в продажу уже к концу месяца 💪

Друзья, думаю пришло время для того, чтобы провести прямой эфир с подписчиками канала

Давно не виделись и на самом деле есть, чем поделиться и что рассказать.

Есть позитивные моменты и не очень☹️

Предлагаю уже в эту пятницу в 16:00 по мск

Если нравится идея, то жми 🔥

В комментариях напишите вопросы, на которые хотели бы получить ответы.

Разберу их прямо на эфире 🚀

Осмотрели ликвидный объект в ЖК "Левел Причальный"

Отличный вид из окон. Есть возможность сделать евро-3. Площадь 60м²
Стоимость 26.500.000₽

У нас уже был опыт работы в этом комплексе, да еще какой, +110% годовых за 6 мес. Пока это лучший результат в моей карьере на флиппинге в бизнес-классе.

Поэтому я всегда за поработать с хорошим лотом в данном ЖК не смотря на то, что сегодня он слегка перегрет и выходить думаю будет немного сложнее, чем в прошлом году.

Спросом ЖК уж точно пользуется, и я считаю его одним из лучших для флиппинга, главное не брать с видом на мост 😜

Почти 2 недели вели переговоры с продавцами и их представителями для того, чтобы купить объект, но нашлись те, кто предложил больше ☹️

27.000.000₽ при неполной стоимости, где-то на 1 млн₽ выгоднее, чем наше предложение.

Как бы мне не симпатизировал комплекс, но мы были вынуждены отступить, данная стоимость никак не ассоциируется с доходностью 40+% годовых☹️

Вот тебе и рынок. По хорошим объектам оказывается он совсем не стоит 🙃

🎁Обещанный подарок: Видео разбор ТОП-6 стратегий заработка на недвижимости в 2025 году

Которые, по-моему мнению, будут точно работать и нести хорошую доходность.

Забрать видео можно по ссылке https://t.me/kremnevvv_bot?start=dl-1740140739895379537042

ЗАБРАТЬ ВИДЕО РАЗБОР ТОП-6 СТРАТЕГИЙ ЗАРАБОТКА НА НЕДВИЖИМОСТИ В 2025 ГОДУ

Доплыли до "Реки" 🤗

Того бизнес-класса, что есть сегодня на рынке, нам стало маловато, не увидели уверенного входа с доходностью +40% годовых.

Добрались до самой настоящей премиалочки, причем довольно высокого уровня.

Сравниваю этот комплекс со "Снегирями ЭКО" и "Вишневым Садом" с ценой м² от 1 млн рублей без отделки.

Река расположена по моему мнение в локации немного похуже, но по наполнению и самому ЖК ни на мрамор не отстает👌

Что же касается просматриваемого нами объекта евро 3-ки 92 м² с крутейшей мастер-спальней с видом на парк, ванной с окном и с ее потенциалом для флиппинга — могу сказать следующее.

Продолжение в закрытом канале…

Знакомая продает евро 3-комнатную квартиру в ЖК Метрополия

Метро Волгоградский проспект 5 минут пешком . Башня Венеция 61 кв.м2
Редкая планировка(панорамное окно, 2 сан.узла, кухня-гостинная и 2 спальни . 24 этаж с видовыми характеристиками
Отделка вайт бокс

Стоимость с ремонтом 31-32 млн рублей Цена для подписчиков: 19.5 млн

ДДУ сентябрь 2020 г.

Из нюансов-не полная стоимость в договоре .

Безопасная сделка. Собственника знаю лично, продавал и покупал для нее недвижимость.

Квартира отлично подойдет: для жизни
Для аренды :180-200 т.р. в месяц
Для перепродажи: прибыль +- 5 млн

Вложения в ремонт и флип +-5 млн. руб.
При необходимости поможем с ремонтом, продажей и осуществим все процессы по флиппингу .

Аналитику по ЖК и расчет доходности приложил в комментариях 👇👇👇

Доходность сделки 40% годовых на 6 месяцах при налоге как Физ. Лицо
При других системах учета, доходность может быть выше.

Предложение актуально до конца следующий недели 👌

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

⛏Флиппинг со вкусом

Автор канала делает ремонт в сжатые сроки и находит покупателей ещё до окончания работ 🔥

Теперь перед ним стоит новая задача: сделать ремонт в два раза дешевле, не потеряв в качестве!
Присоединяйтесь, чтобы увидеть, удастся ли автору отремонтировать квартиру быстро, красиво и всего за 800 000₽

🏠Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

💰"ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире доходной недвижимости!
📈 Полезные советы, ликвидные объекты в Санкт-Петербурге и Тайланде, кейсы с реальной прибылью.
💰 Начни зарабатывать с минимальным капиталом от 300 тыс. рублей!
👉ПОДПИШИСЬ и получи 🎁 гайд-подарок: "5 шагов к первым инвестициям в недвижимость Таиланда" 🌴🏢 ПИШИ "хочу подарок".

💼 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которых он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🔺Маркетинг для риелторов - Авторский канал Галины Аптулиной для риелторов о получении заявок из соцсетей Без бюджета, Без сториз про объекты и ипотечные ставки.
Как окупать обучение в процессе курса более, чем в 10 раз. Как продавать объекты в 2 раза быстрее с использованием ИИ.

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🔴@lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и показывают эксклюзивные залипательные видео про стройку (и не только!). Подписывайтесь!

🕋 Добро пожаловать на канал АИД - Архитектура и Дизайн. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

🎨 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу

Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!

У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов

⚜️Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Выложил видео, которое записали в ЖК "Павелецкая сити" в нашей поездке в рамках программы наставничества. Там я показывал ребятам свои объекты на разных стадиях готовности.

Смотрите на моем ютуб-канале и обязательно подписывайтесь, кто еще не подписался 😀

Подъехал визуал по объекту

Как будет выглядеть одна из наших квартир на Павелецкой, та самая с закругленным окном😎

Нравится вам такой стиль???
Поделитесь своим ответом в комментариях

🤗Подбор объектов для жизни и инвестиций

Ни для кого не секрет, что наша команда умело подбирает объекты в новых ЖК для своих заказчиков.

На собственном опыте успешных сделок и факапов мы увидели, что не все комплексы инвестиционно привлекательны в сегодняшних реалиях рынка.

Многие покупатели новостроек принимают решение на так называемом "ВАУ-эффекте", после офиса продаж или удобных, как им кажется, способов оплаты объекта.

А ближе к сдаче комплекса у застройщика остается нераспроданный объем и он рушит все цены, объявляя стоимость объектов по цене ближе к старту продаж.

Кто-то взял объект в кредит или рассрочку с удорожанием, платил за него 2-3 года, а кто-то купил +/- за эту же цену в момент получения ключей, зарабатывая на тех же вкладах +50% к своим деньгам.

Обидно да, понимаю.
Все это получается из-за того, что мы сами себе эксперты и пытаемся экономить на хороших специалистах, по факту получая отрицательный результат.

При покупке любого объекта даже для жизни, необходимо задумываться о будущем, а сколько этот объект будет стоить через 5 лет, возможно я захочу продать его? Получу я столько же или больше??

Обратившись сегодня за подбором объекта для жизни или инвестиций в нашу команду у каждого есть возможность избежать потерь и купить максимально ликвидный объект как для жизни, так и для инвестиций.

Чтобы обратиться — пишите @kremnevbot_bot
За подбор объекта в новых ЖК от застройщика работаем БЕЗ КОМИССИИ

Первым 3-м счастливчикам отвечу лично, проведу бесплатную консультацию по запросу и помогу с подбором объекта без комиссии

Не пропустите ❤️🚀

Бабушки из «Отрядов Путина» организовали колл-центр по перехватку звонков телефонных мошенников.

Наконец-то теперь все мошенники будут повержены и будет меньше обманутых Ларис Долиных и покупателей, теряющих свои капиталы на этих безумно выгодных сделках👌👌

Следующая станция ЦСКА комплекс "ЛИЦА"

От Capital Group один из самых последних построенных ЖК на Ходынском поле.

Хорошая локация, пользующая популярностью у бизнес-класса.
Есть успешные выходы из флип-проектов со стороны других команд.

Не могли и мы не обратить внимание на этот ЖК. Хотя по мне он слегка подустал.

Нашли здесь квартиру 120 м² по 450₽ за м². Звучит неплохо, как вам кажется??🤔

Своим мнением по традиции поделюсь в закрытом канале. Подключайтесь те, кто еще не с нами 😎

Дисконт 25% от рынка
Продается дом в поселке Покровский

Двухэтажный дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. На первом этаже кухня с обеденной зоной объединены с гостиной в единое пространство. На втором этаже — спальни с ванными комнатами. В одной из спален есть выход на балкон. В отдельной части дома находится сауна с бассейном. Во всем доме панорамное остекление, что гарантирует красивые виды и много света в каждой комнате. Участок 3,20 соток.

Место для поклонников уютной загородной жизни. Прогуляться у озера, пройтись по широким бульварам, любуясь цветочными композициями. Дальше — по тихой улице и свернуть на вымощенную дорожку, которая ведет к двери вашего дома.

Ранее сдавалась в аренду за 300тыс в месяц

Рыночная стоимость 40 млн руб
Отдаем за 31 млн руб

По всем вопросам пишите @AnKremnev

"Врубеля 4" от Sminex

Следующий объект в подборке посетили для инвеста в этом ЖК.

Sminex как всегда на высоте, отличные входные группы, красивый фасад, уединение и камерность. 10 минут пешком до метро.

Смотрели квартиру 110 м2 за 60 млн. Купили или нет — расскажу и поделюсь своим мнением по просмотру в закрытом канале

🎁Обещанный подарок: ТОП-5 новостроек с наибольшим потенциалом роста

Мы собрали для вас самые перспективные ЖК. Они идеально подходят для инвестиций и могут принести высокую прибыль в будущем.

🏙Список можно забрать ниже👇

ЗАБРАТЬ СПИСОК ТОП-5 НОВОСТРОЕК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

На этом фото 4 флиппера, которые зашли в комплекс "Май приорити". На всех — 13 квартир.

Установим свои цены в ремонте 🔥🔥🔥

🔥 29 марта началась выдача ключей в новом комплексе на Бауманской
(рассказывал о нашей покупке подписчикам закрытого канала)

Как думаете, кто был в числе первых новоселов? 😎

5 марта мы вышли на сделку с моим предсказанием, что в течение месяца получим ключи и покупать надо сейчас, так как скорее всего позже уже будет дороже.

2 недели подряд выдача откладывалась, и я начал бить тревогу.

26 марта мне пишет знакомый флипер Михаил с радостными вестями: прошли зос, выдачу назначили, смотрите график.

Смотрим график — мы в конце списка 🤦

Как быть, как договориться.
Миша скидывает контакт из чата собственников, кто не хочет приходить за ключами 29 марта в 8 утра и хочет поменяться.

Мне в такое время уж точно не спится 😃 Моментально пишем и меняемся. Ключи на руках. Приступаем к ремонту 💪

Спасибо Мише

На этой неделе мы вместе с моей командой подбирали объект для одного из наших новых инвесторов с капиталом 50-60 млн₽

Как известно многим флиперам, кто занимается подобными вещами, сейчас откровенные трудности с подбором уверенных обьектов.

Цена в бетоне увеличилась.
Цена в ремонте снизилась.

Но нам все-таки удалось найти несколько достойных лотов. Всю неделю мы смотрели объекты для флиппинга с потенциалом доходности +40% годовых.

Следующую неделю планирую делиться своими поездками по комплексам и рассказывать, почему мы склоняемся к тому или иному объекту:
Каков его потенциал? Сколько он должен стоить, чтобы заработать +40% годовых по стратегии флиппинга?

Данное видео с комплекса "Событие", как вы думаете, есть ли там уверенный флиппинг сегодня???🤔

Своим мнением планирую поделиться в своем закрытом канале на следующий неделе.

А здесь ссылка на 3 дня периода без оплаты для новых подписчиков.

Так что — залетайте 💪💪💪
Планирую освещать много всего интересного

Кто сказал, что нельзя превращать воду в вино, а не нужные квадратные метры в пассивный доход?

Знакомьтесь мой товарищ Максим Повтарев, состоим в одной тусовке, за 3 года он нащупал нишу и построил федеральную сеть кладовок «Мега-склад».

Начиналось все с обычной гипотезы.

Тогда был ужасный дизайн, 0 опыта, куча ошибок, но при этом окупаемость объекта все равно составила 2,5 года. Где еще в недвижимости вы видели такие доходности?

Рецепт простой:

Покупаем дешевый квадратный метр на торгах или вторичке, кто как умеет.

Далее выстраиваем там кладовки. Стоимость ремонта примерно 9000₽ за квадрат.

Выставляем объявление на Авито и полностью заселяем объект в течение 3 месяцев, сдаем кубами. Далее получаем стабильный пассивный доход.

Лайфхаками, сметами и математикой Максим делится в своем закрытом авторском блоге.

Искренне рекомендую подписаться.

Делитесь вашим мнением в комментариях по поводу кладовок

Как получилась квартира нашего дизайнера под инвест-ремонт по арендной стратегии

Как вам?🔥

Площадь около 100 м2
Угадайте цену ремонта🤔

Прекрасные новости недавно прогремели по интернет-ресурсам

Прекрасные они для всех участников рынка недвижимости, так как полную жизнь рынок может вдохнуть только с привлекательными ипотечными ставками.

10-14% я считаю вполне рабочие для жизни и комфортных платежей.

Не уверен, что в этом году мы сможем этого достичь, скорее будет 15-17%, но вот в следующем уже 💯 процентов.

Вообще, вижу большие перспективы к живому рынку уже к концу 3 квартала этого года.

Постепенное снижение ставок по вкладам также оживит рынок недвижимости.

Думаете, куда пойдут деньги со вкладов? Конечно это отложенный спрос на недвижку.

Так что, друзья, сегодня самое время закупаться выгодной недвижимостью, которая к 3-му кварталу с большой вероятностью будет высоко оценена у депозитных вкладчиков 😃

Почему в этом году мы не покупаем квартиры в ЖК ниже бизнес-класса?

Мы боимся попасть в аудиторию "ипотекозависимых".

Ипотекозависимыми мы называем людей, которые покупают квартиры в 90% случаев в кредит.

Проблема ипотекозависимых — это сегодняшняя ставка 30%.

Они не покупают сейчас, а сидят в аренде и держат свои денюшки на вкладах. Покупать начнут только при снижении ставки ближе к 10-15%.

Получается, что объекты, которые зависят от ипотечной ставки, упали в спросе в 10 раз. Это эконом и комфорт-класс.

Не будем строить иллюзий, спрос упал и в бизнесе и премиум, но количество ипотекозависимых людей там гораздо меньше. Мое ощущение 50/50.

Я не хочу сказать, что богатый бизнес и премиум-класс не считает деньги, на то они и богатые, что умеют хорошо считать. Но им куда-то необходимо вкладывать свой капитал, чтобы его сохранить, купить детям или семье, знакомым или подругам, сдавать в аренду и так далее.

Ни для кого не секрет, что недвижимость лучшее место для сохранения и преумножение капитала, особенно новый фонд в правильных локациях в городе Москва, да еще и с готовым ремонтом. Я уверен, что такие объекты будут всегда в цене, какая бы не была ситуация на рынке.

Всем своим подписчикам желаю стать ипотека независимыми и покупать бизнес и премиум-класс за наличку 💪

А для ипотекозависимых есть тоже хорошие новости. Поделюсь завтра, если добавите 🔥🔥🔥

🔥 #ЕстьлиФлипп в ЖК Legacy

Legacy — это новый премиальный комплекс в Раменках.

• 5 минут пешком до м. Раменки
• Квартиры премиум-класса в Раменках
• Приватный двор-сквер площадью 3 600 м2
• Консьерж-сервис
• Система клаус-паркинг
• Не более 5 квартир на этаже

Дом расположен на Мичуринском проспекте в престижном районе с развитой инфраструктурой, богатой историей и высокой транспортной доступностью. Москва-река, Ботанический сад МГУ, главный корпус МГУ и Воробьевы горы на расстоянии прогулки от комплекса: более 20 детских садов и школ, МГИМО, РАНХиГС, Академия ФСБ, РУДН.

Продолжение смотрите в закрытом канале🔥

Какой у него должен быть вход и выход, чтобы сделать уверенные 40% годовых, когда вы сможете получить ключи — узнают те, кто досмотрят видео до конца😁

Как думаете, какой вход и выход у этого ЖК?

"Есть ли флиппинг в этом жилом комплексе" — моя новая рубрика🔥🔥

В своем закрытом канале решил сделать постоянную рубрику: #ЕстьлиФлип в ЖК?

Там я буду рассказывать про один из комплексов бизнес или премиум-класса, которые буду посещать:

👉 Каков по нему должен быть вход, чтобы заработать на флиппинге?
👉 Какой я вижу выход из комплекса исходя из стоимости м²?
👉 Каков потенциал комплекса для того, чтобы заработать от 40% годовых на флиппинге?
👉 Рекомендую ли комплекс для жизни и инвестирования
👉 Какова вероятность получения ключей в ближайшее время?

Вся информация из 18-летнего опыта работы на рынке Москвы, насмотренности по другим ЖК и личных продаж в тех или иных местах.

Оформить подписку на закрытый канал, чтобы узнать о новых жилых комплексах для инвестиций можно здесь, если вдруг не успели 😎

Завтра открою все тайны про комплекс "Легаси" в Раменках — не пропустите💪🚀

Познакомлюсь с лучшим дизайнером-исполнителем флип-проектов

Друзья, как я уже рассказывал в своем предыдущем посте, рынок современного флиппинга требователен и ищет уникальных решений по ремонтам непохожим на флип.

В этом году нашей команде необходим опытный дизайнер-исполнитель, который сильно улучшит то, что мы делаем и добавит уникальности в наши проекты.

Мы хотим делать качественный ремонт бизнес и премиум-уровня, но при этом не улетать в 150-200 т.р. и выше за м2.

Да, возможно, вы скажите, что это невозможно: сделать премиально и качественно за такие деньги, но я уверен, что на этом рынке есть исполнители, которые смогут показать крутой результат ближе к 100 т.р. за м2.

Человек, который умеет экономить, но при этом не теряет в качестве самого продукта. Умеет делать уникальный ремонт, непохожий на флип.

Мастер своего дела. Я ищу такого человека в нашу команду.

Уверен, что с моими талантами в подборе и насмотренности, вместе мы сможем сильно улучшить продукт для покупателей сегодняшних квартир с ремонтом.

Сделать качественно, но при этом доступно для сегодняшнего рынка

Если вы увидели в этом тексте себя — пишите мне в личку @AnKremnev, чтобы обсудить условия нашего долгосрочного сотрудничества 💪🚀

P.s. Если в данный момент у вас нет уверенного готового объекта в бизнес или премиум-классе, который вы готовы мне показать в ближайшее время, напишите о сотрудничестве, когда у вас будет портфолио)

Быть уникальными. Непохожими на других

Во вчерашней картине моего мира флиппинга ремонт по мне занимал лишь 25% во всей картине успеха, 70% я отдавал входу, а 5% различные орг.моменты, но сегодняшний рынок флиппинга в бизнес и премиум-классе показывает мне совсем другую реальность и заставляет задуматься над тем, что сегодня ремонт уже явно занимает как минимум 40% успеха всего флип-проекта.

Правильный ремонт второй критерий важности во флиппинге, без него не сделать успешный проект.

Где-то можно сэкономить и сделать ремонт за 2 млн рублей, а где-то важно хорошо вложиться и проинвестировать дополнительные 5-6 млн на ремонт квартиры в премиум-классе.

Конечно важно понимать, в каком ЖК какой ремонт нужно сделать, чтобы не переплатить лишнего, ведь могут не оценить или сделать совсем экономно, да так, что придется переделывать, собрав негативные отзывы от потенциальных покупателей.

Сегодня в связи с тем, что сильно растет конкуренция на рынке флиппинга в бизнес-классе необходимо делать что-то уникальное.

Уникальные ремонты, не похожие на флип. Уникальные ремонты, которые выглядят так, как будто их делали для себя.

Конечно стоимость таких ремонтов никак не будет укладываться в привычные мне 80-85 т.р. за м2, да и цены в этом году на работы и материалы сильно идут вверх.

Скорее это 100+ т.р. за м2, но я вижу, что лучше слегка переплатить, чем влипнуть 🤯

Сегодняшний покупатель требователен и избирателен и, если в прошлом году хорошо покупали и с таким ремонтом, то в этом году, чтобы выделиться среди других и действительно закрыть свой флип-проект с высокими цифрами доходности твой ремонт должен быть уникален и не похож на флипперский.

Пожалуй, это один из самых важных критериев сегодняшнего рынка, покупатели устали от стандартных ремонтов, их уже этим не удивишь. Нужен действительно бизнес-премиум ремонт, ведь сейчас только такие покупатели ходят по рынку. Как захватить их внимание среди других похожих — только быть уникальным.

В этом году планирую пересмотреть многие вещи касательно ремонта в наших проектах и добавить в них больше уникальности и не похожести на флип. Без этого вижу, что будет непросто удержаться на сегодняшнем рынке недвижимости инвестируя по стратегии флиппинг 🤔

Зачем я делюсь нашими рудниками со своими подписчиками, не боюсь ли я быстро исчерпать запасы ресурса и набрать себе конкурентов среди других флипперов??

Да, возможно, у меня есть такой страх, но я считаю, что ресурсы настолько огромны, что я с легкостью смогу создавать новые золотые рудники, если другие помогут мне их исчерпать.

Я вижу, что Бог ведет меня к рудникам, которые еще сильно не освоены и сильно отличаются от тех, в которых мы сейчас работаем.

Назову их бриллиантовыми. В них необходим бюджет больше 100-300 млн на покупку одного лота. Доходности по ним мною уже изучены и составляют +/- 30-40% годовых. Возможно, срок продажи будет больше, точки, в которых мы работаем сейчас, но возможностей там гораздо больше, да и доходность эта с учетом цикла сделки будет +/- 10-12 месяцев.

В бриллиантовых рудниках заработок на сделке уже не 10 млн, а сразу 50+ млн.

На этом уровне уже серьезные люди, а я хочу, чтобы они увидели, что они могут туда пойти вместе со мной.

Поэтому и показываю по максимуму свою экспертность, освещая все входы и выходы в тех ЖК бизнес и премиум-класса, в которых бываю.

Я не говорю, что я спешу попасть в эту лигу, я сейчас хорошо себя чувствую в бизнес и премиум-классе — это мой океан.

Единственное, флип в экономе и комфорте совсем делать не хочется. Как-то скучно мне там, да и там ипотекозависимый сегодня рынок. Надеюсь, я смог ответить на этот вопрос 😃