Если вам нужен анализ объекта, то есть 2 варианта:

1️⃣ Заказать консультацию тут https://t.me/UMPER_bot

2️⃣ Зайти в закрытый канал и на ближайшем эфире получить от меня разбор по своему объекту ССЫЛКА

Мой медийный день: аварийное жильё, красные диваны и срочные изменения в законах

Сегодня выдался очень насыщенный день в эфирах, и вот как всё прошло.

Ранний старт: ОТР и прямой эфир
В 7:50 утра за мной приехал водитель от ОТР – так телеканалы обычно заботятся о том, чтобы эксперты успели вовремя. В 9:30 был прямой эфир в утренней программе – обсуждали поправки в законодательство о перепланировках.

Первый канал и история с «аварийными» домами
А уже в 11:00 нужно было быть на Первом канале в программе «Мужское и женское».
Тема – расселение домов, которые власти Уфы называют аварийными, но на самом деле они в нормальном состоянии.
Дома сносят, чтобы освободить место под небоскрёбы. Налицо нарушение закона, и в программе я об этом прямо сказала.

Красные диваны и срочный гардероб
А теперь забавный лайфхак для тех, кто когда-нибудь окажется на ТВ. 🎬
В прошлый раз помню, что в студии 1 Канала были серые диваны, и мой красный пиджак смотрелся бы идеально.
Но сегодня диваны оказались… такого же красного оттенка! И я бы просто слилась с мебелью, если бы не помощь продюсеров.

К счастью, в Останкино есть легендарный гардероб (помните тот самый «музей одежды» 1 канала?). Мне быстро подобрали элегантный синий пиджак – и кризис был устранён! 🔵

Запомните: перед эфиром всегда уточняйте не только цвет фона, но и мебели в студии – иначе рискуете стать «невидимкой». 😅

Москва 24: срочные изменения в постановлении Москвы о перепланировках
А в 16:00 у меня было ещё одно интервью – уже по Zoom для «Москвы 24».
Говорили про принятые и грядущие изменения в законодательстве о перепланировках – тема горячая, следите за новостями, скоро всё расскажу подробнее!

Итог дня
Три эфира, два пиджака, один важный разговор о нарушениях в расселении – вот такой сегодня выдался день. В подробностях рассказала в сторис 🤗

А вы как считаете:
1. Сталкивались с «псевдоаварийным» расселением?
2. Какие темы по недвижимости и перепланировкам вам интересны?

Пишите в комментариях! Обсудим. 😊

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

После ОТР полетела на Первый канал, но тут случился небольшой казус 🫣

Сегодня у меня Телевизионный день 📽️

День начался с прямого эфира в студии ОТР.
Обсуждали с ведущими утренней программы новые изменения в законы о перепланировках.

Но на сегодня это не все.
С ОТР канала еду на ПЕРВЫЙ, благо он в соседнем здании, так что успею 💃

🚨 НЕЛИКВИДЫ: Встроенные нежилые помещения без выхода на улицу — почему их почти невозможно использовать?

Продолжаем рубрику #Неликвиды — сегодня разбираем одну из самых проблемных категорий нежилых помещений: встроенные объекты в многоквартирных домах без отдельного выхода на улицу.

В чём проблема?
Такие помещения часто формально пригодны для торговли или услуг, но по факту не соответствуют нормативам:
✔️ Нет отдельного входа с улицы (только через подъезд или непригодный выход в огороженный двор);
✔️ Невозможно сделать пандус, разгрузочную зону;
✔️ Противопожарные требования и нормы доступной среды блокируют легальное использование.

Главная сложность — организация отдельного выхода. Для этого нужно:
🔹 Согласие собственников многоквартирного жилого дома
🔹 Утверждение изменений фасада в общем имуществе дома;
🔹 Согласование перепланировки с СЭС и администрацией.

Но! Собрать собственников почти нереально — многие игнорируют голосования, а без их решения помещение остаётся «замороженным».

Почему это неликвид?
🔴 Сети и надежные арендаторы не берут — нельзя легально открыть магазин, кафе, аптеку.
🔴 Банки не всегда дают ипотеку под такие объекты — высокие риски.
🔴 Сложно продать — только инвесторам, готовым годами ждать изменений в законодательстве.

Есть ли решение?
Мы уже два года продвигаем поправки в ст. 36 ЖК РФ, чтобы упростить организацию выходов для нежилых помещений. Но пока закон не изменился, такие объекты остаются малопривлекательными для бизнеса.

Вывод:
Если рассматриваете покупку или аренду встроенного помещения — сразу проверяйте выходы и их законность. Без отдельного входа с улицы рискуете получить «мёртвый» актив.

🔔 Дорогие друзья!
Если вам интересен доход на перепланировках, если вы хотите безошибочно выбирать объекты без проблем с реконструкциями прошлых лет и не покупать неликвиды, избежав многомиллионных убытков — приглашаю вас на мастер-класс!

Проведу его 25.04 в 13.00 мск
на закрытом канале "Инвестиции с перепланировками"

Где расскажу:
✅ Ещё больше признаков неликвидных объектов — почему в них не стоит вкладываться и как их можно потерять из-за неграмотных реконструкций.
✅ Как выбрать потенциально доходные объекты, которые можно увеличить в стоимости на 10 000 000+ за счёт правильных, законных перепланировок.

Чтобы попасть на мастер-класс — подписывайтесь на мой закрытый канал по ссылке ниже!

👉 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ

Не упустите шанс научиться различать выгодные инвестиции от проблемных активов! 🚀

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Принцип постепенности работает во всем!
Никогда не будет сразу идеально.
Согласны со мной?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎙️Ответ на задачу по перепланировке ДО и ПОСЛЕ

Записывала аудио утром) Ваши предложения пишите в комментариях ⤵️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔊 Задача по перепланировке: как из однушки сделать трешку?

А можно 10 комнат? Можно …
Помните как в той сказке про шапки 😅

Сегодня в аудио разбираю эту ЗАДАЧУ очень популярная перепланировка, которую предлагают сейчас дизайнеры и флипперы🎧
Но тут есть несколько НО

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Инспекция выявила перепланировку и обязала вернуть квартиру в первоначальный вид!

Житель с пр. Вернадского устранил незаконную перепланировку по требованию Мосжилинспекции

🔎 Как выявили нарушения?
Сосед пожаловался в Мосжилинспекцию на подозрительный ремонт в соседней квартире: рабочие выносили строительный мусор, что вызвало опасения за безопасность конструкций дома.

🚧 Что нарушил собственник?
Инспекторы обнаружили:
✔ Объединение балкона с комнатой(демонтаж подоконного блока) – запрещено постановлением №508-ПП.
✔ Проем в несущей стене без согласования.
✔ Перенос сантехники в санузле.

⚖️ Последствия
▪ Административная ответственность.
▪ Предписание – вернуть квартиру в исходное состояние по документам БТИ.

Что пришлось делать?

Собственник:
🔹 Восстановил границы между балконом и комнатой, установив «французское окно» (панорамные двери).
🔹 Предоставил техзаключение о безопасности изменений.
🔹 Узаконил только часть перепланировки. Остальной ремонт пришлось переделывать.

Чтобы не платить дважды за ремонтные работы важно ДО перепланировки готовить правильные документы 📃

Ссылка на ИСТОЧНИК

#нестандартные_перепланировки

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Христос Воскресе, мои дорогие! 💐

Сегодня такой день, когда хочется обнять весь мир! С детства люблю этот праздник 🥰

В Москве сегодня +25, и мы с мужем решили — что пора наконец-то исследовать город, в котором живём уже больше двух лет (а всё некогда было!).

Утро началось с битвы яйц и поедания куличей, которые мы с дочерью вчера напекли.

В битве победила Вика 🥚 младший сын Миша кстати нисколько не расстроился (взрослеет 😄).

А потом... мы вдруг осознали, что за все эти годы ни разу не были в Третьяковке!

🔹 Доехали с мужем на метро (как туристы, глазеть на станции!)
🔹 Прошли через Парк Горького (12 000 шагов — мне кажется, мы сожгли весь пасхальный кулич! 🏃‍♀️)
🔹 А в галерее... Смотрите фото и видео⬆️
«Чёрный квадрат" Малевича — он вживую совсем другой, с трещинками, и оказывается их три версии, вы знали это?

Вернулись усталые, но счастливые. Теперь вот сижу с чаем и думаю — как же много в Москве мест, где мы ещё не были!

А как прошёл ваш день?
— Удалось ли вырваться куда-то или празднуете дома?
— Кто победил в "яичных боях"? 😉
— Может, тоже открыли для себя новое место в своём городе?

Делитесь в комментариях — люблю читать ваши истории! 💕

🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🤩 ИпотекаPRO I Этажи
Свежие новости и полезные материалы по ипотеке В эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете:
🔴Анализ текущих трендов на рынке недвижимости;
🔴Полезные советы по покупке и продаже жилья;
🔴Горячие новости из мира ипотеки

🤩 «Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.

🚀 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - "Библия для риелторов и продавцов квартир".
❓Как без вложений заработать на недвижимости 300 тыс. за месяц?
❓Какая реклама приведёт тёплых покупателей, и даст 4 сделки в месяц?
❓Как продать квартиру БЫСТРО и не продешевить?
Ответы внутри. Подписаться

🚀 Организаторы подборки : M-Social

Задача по перепланировке «ДО и ПОСЛЕ»

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас новый разбор по перепланировке — на этот раз дизайнеры однушку превратили в трёшку! 🔽

Условия:
- Квартира на среднем этаже
- Плита электрическая

Планы «до» и «после» взяты из открытых источников (дизайн-студия + примеры флиппинга)

Обратите внимание, на месте бывшей кухни делается кухня ниша и ещё оборудуется зал и 2 спальни.

Вопросы:

🔹Как вам такой вариант?
🔹Можно ли это узаконить?

Пишите ваши варианты в комментариях:
✅ «Да» — если… (аргументы)
❌ «Нет» — потому что…

Позже запишу аудиоразбор с ответами и пояснениями!

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Задача по перепланировке «ДО и ПОСЛЕ»

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас новый разбор по перепланировке — на этот раз дизайнеры однушку превратили в трёшку! 🔽

Условия:
- Квартира на среднем этаже
- Плита электрическая

Планы «до» и «после» взяты из открытых источников (дизайн-студия + примеры флиппинга)

Обратите внимание, на месте бывшей кухни делается кухня ниша и ещё оборудуется зал и 2 спальни.

Вопросы:

🔹Как вам такой вариант?
🔹Можно ли это узаконить?

Пишите ваши варианты в комментариях:
✅ «Да» — если… (аргументы)
❌ «Нет» — потому что…

Позже запишу аудиоразбор с ответами и пояснениями!

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔥 Хотите результат БЫСТРО? Смотрите это видео!

Вам знакомы фразы:
✖️ "Пробовал — не получилось"
✖️ "Почему так долго?"
✖️ "У других есть результат, а у меня нет..."

Это видео объяснит, в чём причина!

💡 Какой путь вы выбираете?
1️⃣ Долго, комфортно, но медленно… и почти ничего не меняется?
2️⃣ Или больно, зато быстрый результат?

Я часто применяю второй метод — да, некомфортно, но это работает на 100%!

📌 Посмотрите и напишите в комментариях: какой метод вам ближе? 1 или 2?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Если вам нужен анализ объекта, то есть 2 варианта:

1️⃣ Заказать консультацию тут https://t.me/UMPER_bot

2️⃣ Зайти в закрытый канал и на ближайшем эфире получить от меня разбор по своему объекту ССЫЛКА

Дорогие друзья, сегодня я спикерю на марафоне "Хочу недвижимость"

Выступаю с темой "Как создать стабильный поток клиентов с помощью перепланировок и больше зарабатывать на недвижимости».

Эфир пройдет сегодня 16 апреля в 16:00 по Мск.

Регистрируйтесь по ссылке:
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_4

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎙 Эфир-разбор ваших объектов: ответы на вопросы! 🎙

Добрый день, инвесторы и собственники!

Сегодня в 13:00 (мск) на закрытом канале «Инвестиции с перепланировками» пройдет экспертный разбор ваших объектов!

Что будет?
✅ Разберу ваши кейсы – присылайте планировки и вопросы заранее!
✅ Покажу, в каком виде можно легализовать перепланировку и избежать штрафов.
✅ Отвечу на сложные случаи – только практика, без воды.
✅ Покажу реальные согласованные примеры деления на студии.

Хотите, чтобы ваш объект попал в эфир?
👉 Регистрируйтесь по ссылке и присылайте вопросы и планировки заранее!

📌 Количество мест ограничено – успевайте задать свой вопрос!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🚀 Хватить пробовать! Просто бери и делай!

Считаю, что необходимо вычеркнуть из своего лексикона слово «попробую».
«Пробовать» - это провальная стратегия, гораздо эффективнее «брать и делать»!

На днях записала интервью с мой ВИП-ученицей и официальным партнером «Национального центра перепланировок и реконструкций» Ириной Косенко.
Очень вдохновилась нашей беседой и вот почему!

🔥 Представьте: всего за несколько месяцев можно не просто изменить бизнес, а полностью перезапустить свою жизнь.
И Ирина живой пример, что все возможно!

В новом интервью она делится своей историей.

Посмотрите, как Ирина:
✔️ Превратила идеи в реальные проекты — без страха и промедлений, хотя у нее сразу НЕ получалось!
✔️ Стала федеральным экспертом, выступая на Всероссийском Жилищном конгрессе.
✔️ Увеличила доход, создала команду и научилась делегировать.
✔️ Нашла баланс между бизнесом и личной жизнью, получая удовольствие от каждого дня!

И всё это — в условиях кризиса, когда многие опускают руки.

💎 Почему вам стоит посмотреть это интервью?

— Если вы хотите реальных результатов, а не просто вдохновения
— Если мечтаете о команде, которая освободит ваше время
— Если готовы увидеть пример женщины, которая смогла!

📌 Захватывающий подкаст уже здесь ➡️Смотреть сейчас
🔹 Полная версия — на моём RuTube (подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски!).

Ваш прорыв начинается сегодня. Смотрите интервью — принимайте решение, перестаньте откладывать и действуйте!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Перепланировка жизни: как мои ученики создают новую реальность (и вы тоже сможете)

Сегодня после зум-встречи с учениками я будто поймала солнце в ладони — столько тепла, искренней благодарности и вдохновения!

Лучшая награда для учителя — это не просто слова "спасибо", а реальные изменения в жизни учеников.
Когда они пишут:
*«После ваших уроков я набрала первых клиентов за 3 дня»*,
*«Наконец поверила, что мои знания стоят дорого»*,
*«Это не просто курс — это перезагрузка мышления»*,
я счастлива, потому что вижу: их жизнь меняется в лучшую сторону.

И дело не только в перепланировках.

Это про:
✅ Поддерживающее окружение— вы больше не одиноки,
✅ Позитив и стабильность личности — учитесь верить в себя,
✅ Продуктивную энергию — когда внедряете идеи сразу, а не откладываете,
✅ Творческий подъем — хочется творить, клиенты приходят, вера в себя растёт.

Почему это работает?

Моя методика гораздо глубже, чем просто прикладные знания.
Это про личностный рост, про то, как:
🔹 Фиксировать результаты — выписывать то, что получилось,
🔹 Действовать без промедления — не ждать "идеального момента",
🔹 Не обесценивать себя — даже когда сложно менять привычки.

Секрет в том, что мы сами творцы своей реальности.
На что направляем внимание — то и получаем. И когда ученики доверяют процессу, всё начинает происходить почти волшебным образом:
— Клиенты обращаются,
— Энергия поднимается,
— Появляется чувство нужности.

Важно: это будет некомфортно (и это хорошо!)

Чем выше планку вы себе ставите, тем сложнее перестраиваться. Но нельзя сдаваться!
❌ Не перекладывайте ответственность,
❌ Не говорите "у меня не получится",
✅ Двигайтесь с верой и благодарностью — и вы удивитесь, насколько это работает.

Моя роль — дать знания, инструменты и подсветить путь.
Ваша роль — сделать шаг.

P.S. Если вы всё ещё откладываете — спросите себя: «Сколько возможностей я уже упустил(а) из-за страха?"
Доверьтесь себе. Доверьтесь процессу. Я верю в вас!❤️

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🎙🔜Разборы объектов на закрытом канале уже 16.04!

Уже совсем скоро 16.04 в 13.00 на ЗАКРЫТОМ КАНАЛЕ я буду делать разборы объектов недвижимости.

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?

✔️ Вы можете ПОДПИСАТЬСЯ на этот канал
✔️ В течение срока подписки участвовать в ПРЯМЫХ ЭФИРАХ
✔️ Получать на эфирах от меня:

- Разборы ВОЗМОЖНЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
- Анализ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
- Варианты ДЕЛЕНИЯ на студии/апартаменты
- Анализ объектов для создания ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Я это все разбираю на ЗАКРЫТОМ КАНАЛЕ!

Так же на нем Вы найдете:

✅ Авторское обучение в записи, которое я провожу эксклюзивно для лидеров рынка (его не было и не будет в открытом доступе)

✅ Прямые эфиры в записи с разборами объектов для инвестиций.

✅ Сообщество единомышленников и возможность быть среди людей дела, обмениваться опытом и поддерживать друг друга.

✅ Анализ актуальных проектов на рынке.

Общая ценность наполнения более 450 000 рублей - стоимость участия в закрытом телеграм канале ВСЕГО за 2900 рублей в месяц.

Поэтому: Кто хочет получить от меня консультацию (разбор своего объекта в рамках эфира). Регистрируйтесь и подписывайтесь на

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ!

🚀 Тайны квартиры Гагарина в Щёлково.

Дорогие друзья! Сегодня, после праздника — Дня космонавтики — хочу обсудить с вами один любопытный факт. А вы знали, что Юрий Гагарин с семьёй жил в подмосковном Щёлково, на улице Циолковского, 4?

🔎 Что за дом?
Это пятиэтажная «хрущёвка» 1960 года постройки, где Гагарин проживал с 1960 по 1966 год — до и после легендарного полёта в космос.

- Изначально у него была 2-комнатная квартира (49,3 м²).
- После возвращения к ней присоединили 1-комнатную, увеличив площадь до 66,8 м².

📐 Перепланировка: законно или нет?
Мы пытались найти архитектурный план квартиры, но:
- В Росреестре данных нет (дом строился для летчиков, информация закрытая).
- Через открытые площадки мы нашли типовые планировки квартир в этом доме.

❓ Как думаете:
1. Согласовал ли Гагарин перепланировку? (История умалчивает.)
2. Можно ли сейчас узаконить подобное объединение в таком доме?

💬 Давайте обсудим!
Если бы вы жили в таком доме, решились бы на переделку? Или оставили бы всё, как у первого космонавта?

👇 Пишите в комментариях!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как можно халатно относиться к своей недвижимости и не оформлять перепланировки?

Это же капитал, который перейдет детям!

Согласны, что документы на недвижимость должны быть полностью В ПОРЯДКЕ?

Пишите в комментариях «Согласны», и я пришлю вам уроки о запретных перепланировках👌

Подписывайтесь
на мой канал
Перепланировка по закону
- блог о перепланировках Светланы Гоненко, эксперта-практика с 20-летним опытом 🙌

🎙️Ответ на задачу по перепланировке ДО и ПОСЛЕ

Сегодня обсуждаем тему раздела недвижимости.
Такие стратегии добавляют от нескольких миллионов к стоимости недвижимости. И повышают доходность объекта до 2-х раз!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔊 Перепланировка по закону: как увеличить стоимость недвижимости на 1 000 000 ₽+ 📈

Деление большого объекта на малые – один из самых эффективных способов серьёзно поднять его стоимость. 💰

Сегодня в аудио разбираю ЗАДАЧУ по перепланировке и показываю, как легально разделить недвижимость, чтобы заработать больше. 🎧

Слушайте, внедряйте, зарабатывайте!

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Конгресс в Сочи.

Сочи — город солнца, моря и новых возможностей — стал площадкой для сотен профессионалов, экспертов и лидеров мнений. Современные залы, потрясающая атмосфера и море позитива!

💡 Что происходило?
— Мощные выступления спикеров, которые делились инсайтами и стратегиями развития.
— Панельные дискуссии на актуальные темы — от инноваций до личной эффективности.
— Практические сессии, где каждый мог применить знания в деле.

🤝 Нетворкинг и новые знакомства
Одна из главных ценностей конгресса — люди! Участники активно общались, обменивались контактами и идеями. Новые партнёрства, дружеские связи и даже совместные проекты — вот что рождается на таких событиях!

🔥 Итоги
Море эмоций, полезных знаний и вдохновения! Если вы ещё не были на таком конгрессе — обязательно участвуйте в следующий раз. Это того стоит!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

🚀 Инвестиции в какие ЖК могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги.

🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🚀 Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.

🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.

🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property.

🚀 Организаторы подборки : M-Social

💸Стабильный Миллион ₽ в месяц после обучения на перепланировках.

Я регулярно провожу ежеквартальные встречи со своими учениками и выпускниками курса "Миллион на перепланировках".
Собираю обратную связь от выпускников, как изменилась их жизнь после обучения.
Рассказываю о наших планах и программах, о том, как укрепляется сообщество экспертов по перепланировкам.

🔼Слушаю и радуюсь 🥰
Приятно получать такие отзывы от учеников.

Евгения Климова обучалась у меня в прошлом году на ВИП-тарифе и уже вышла на стабильный 1.000.000₽ заработка в месяц.

🔼Марина Ефремова прошла у меня бизнес-наставничество в прошлом году и сейчас берет объекты в работу, где её заработок от 3 000 000 ₽. Сейчас она не загружает себя 24 на 7, как было раньше.

Ирина Соколова, стала востребованным экспертом в своем городе и продает услуги по оформлению перепланировок в 2 раза дороже конкурентов 📈

Мои ученики показывают большой рост уверенности, экспертности и известности в своём окружении.
Конечно же, меня как учителя, это очень сильно радует 🥰

Хотите посмотреть как у них это получилось?
Как мои ученики настраивают себе стабильный доход с помощью перепланировок?
Смотрите вебинар - ➡️➡️➡️СМОТРЕТЬ.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🚨 ВНИМАНИЕ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЗОРВАЛСЯ! ВЫ УСПЕВАЕТЕ?

Только вдумайтесь:
✔️ Инвестиции в коммерческую недвижимость бьют 10-летние рекорды
✔️ Цены на комнаты взлетают на глазах
✔️ Новые тренды: льготная ипотека на вторичку, рассрочка, скидки за наличные

А вы всё ещё в стороне?

🔥 7-дневный марафон "ХОЧУ НЕДВИЖИМОСТЬ" — ваш шанс ворваться в этот прибыльный рынок с проверенными стратегиями!

Что узнаете?
💰 Как зарабатывать на недвижимости Грузии из любой точки мира
🏡 Секреты продажи и сдачи квартир по максимальной цене
⚡️ Инвест-ремонт: от бюджетного варианта до премиум-класса
🛍 Как получать от 30% годовых на стрит-ритейле

❗️ Почему участвовать ОБЯЗАТЕЛЬНО?

Узнаете новые лайфхаки по ипотеке и рассрочке

Получите пошаговые инструкции по строительству дома

Научитесь покупать квартиры со скидками до 40%

Как присоединиться?
1️⃣ Регистрация по ссылке 👇 (успейте — мест мало!)
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_4
2️⃣ Подписка на каналы экспертов
3️⃣ Вступление в закрытый клуб марафона

📅 16.04 в 16:00 по Мск — мой эфир на тему: «Как создать стабильный поток клиентов с помощью перепланировок и больше зарабатывать на недвижимости»

Вы точно хотите остаться за бортом?

Кто в деле? Пишите "Я!" в комментариях 👇

🎓 Реклама.
ERID 2W5zFGF6N9v

Задачка по перепланировке

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачу ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- квартира на 2 этаже жилого дома
- внизу нежилое помещение
- газовая плита на кухне

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли поделить на мини-студии?

3️⃣ Можно ли присоединить лоджию?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Сочинский вайб, Конгресс, перепланировки и новые знакомства!

Каждый год приезжаю в Сочи на Всероссийский жилищный конгресс — и для меня это не просто работа, а особенная атмосфера! 🌴

Даже несмотря на то, что мы, кажется, привезли с собой московский холод (в столице снег, а здесь +8 и дожди), этот сочинский воздух, пальмы и энергетика заряжают по-особенному.

Вчера провела мастер-класс по доходной недвижимости и была приятно удивлена, сколько людей интересуются тем, как повысить прибыль через перепланировки! 🚀

Если вы тоже на конгрессе — буду рада встрече! Сегодня и завтра меня можно найти на стенде B5.2.

Отдельное спасибо моим ученикам, которые приехали поддержать:
Ирина Косенко (Новосибирск), Игорь Чернышёв (Луганск),
Анна Дорохина, Светлана Плаксина , Наталия Юркова (Москва), Людмила Сергиенко (Сочи)— вы крутые! 🙌

Давайте общаться, делиться опытом и вместе создавать выгодную недвижимость! 💡

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Найти меня можете на Стенде B5.2

И в 11.30-13.00 в зале ОКТО
Сегодня выступаю

🍅 От перепланировок к помидорам: как 3 поделить на 4?

Вчера разбирали задачу про перепланировку квартиры, а теперь — задачка посложнее от моего сына Миши: "Мам, а 3 на 4 делится?"😄

Казалось бы, в обычных числах — нет.

Я за нестандартный подход во всем: от деления объектов недвижимости, там где это может казаться нереальным, до объяснения задачи на деление 6-летнему сыну 🤗

Как ребенку показать решение простым языком? Мы превратили математику в игру:

Я предложила Мише нарисовать три помидора 🍅 и взять 4 героя-игрушки, которые мы будем кормить поровну этими помидорами)

Итак у нас: 3 целых помидора и 4 голодных игрушки

✂️ Каждый помидор разрезали на 4 равные дольки
🎁 Получилось: 12 кусочков, которые поровну раздали всем (по 3 кусочка каждой игрушке)
✅ Вывод: Каждый получил 3/4 помидора!

Миша в восторге! Всех героев накормил!

🔹 В перепланировках, как и в математике, главное — правильный подход
🔹 Сложные вещи детям лучше объяснять на примерах
🔹 Любую задачу можно решить, если включить фантазию

А как вы объясняете детям сложные понятия? Делитесь в комментариях — соберем коллекцию классных идей!* 💡

P.S. Кстати, дроби в математике — это как узаконивание перепланировки: кажется сложным, но если разобраться — всё логично! 😉

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Ответ на задачу #допосле

Слушайте в голосовом 🎙️
И пишите обратную связь: было ли полезно?
И какие объекты и вопросы разобрать в следующий раз?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Можно ли узаконить эту перепланировку?

Записываю ответ на вчерашнюю ЗАДАЧУ🤝

Можно ли узаконить такую перепланировку в квартире на среднем этаже? И можно ли поделить ее под аренду на мини-студии?

#допосле

🚨 Осторожно: как неузаконенные мансарды убивают прибыль инвесторов (+ разбор "горячих" лотов с торгов!)

Друзья, продолжаю рубрику #Неликвиды
Сегодня разберём опасный тип недвижимости, который может превратить ваши инвестиции в убытки.

История одного провала

Недавно ко мне обратился инвестор, купивший двухэтажное нежилое здание для стратегии «деление большого на малое» (сейчас это один из самых быстрых и доходных способов заработать +100% к стоимости!).

Но была проблема:

🔴 В документах — 2 этажа, а по факту — «бонусом» есть 3-й мансардный этаж (крышу подняли, окна прорезали, площадь добавили, но прошлые владельцы ничего не узаконили!).

Почему это убило инвестицию?

✔ Планировали: быстрая перепланировка → деление на кадастры → продажа с прибылью.

✖ Получили:
необходимость оформлять реконструкцию (а это экспертизы, разрешения, техусловия, геодезия, геология + сроки от 1 года и затраты в десятки раз выше).

Итог: стратегия рухнула, экономика не сходится, инвесторы в шоке.

---

🔥 Как избежать таких ошибок?
В моём закрытом Telegram-канале «Инвестиции с перепланировками» я регулярно делаю то, чего не делает НИКТО:

✅ Разбираю лоты с торгов — коммерческие и жилые объекты, которые сейчас продаются

✅ Анализирую предложения из закрытых инвест-сообществ — где скрыты подводные камни?

✅ Даю профессиональную оценку — какие объекты действительно ликвидны, а какие «бомбы замедленного действия»

Примеры недавних разборов:

- Торгово-офисный комплекс в Гатчине,
- Цоколь в доме под нарезку на апартаменты,
- Бомбоубежище в жилом доме в Москве.

💎 Хотите получать такие анализы ДО покупки?

👉 Подключайтесь к каналу «Инвестиции с перепланировками» (стоимость — 2 900₽/месяц).

Что даёт подписка?
✔ Доступ к записям разборов актуальных лотов с торгов
✔ Возможность прислать свой объект на анализ (разберу на ближайшем эфире!)
✔ Чек-листы по проверке недвижимости перед покупкой

💬 Пишите «Хочу в канал» — вышлю ссылку! Не учитесь на своих ошибках — учитесь на чужих.

P.S.
Сколько раз вы покупали «кота в мешке»? В следующий раз пусть ваш объект разберу я — до сделки. Уже сталкивались с подвохами? Делитесь в комментариях!

Новая ЗАДАЧА по перепланировке 🤔

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачку ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- Квартира на среднем этаже

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Можно ли в такой квартире сделать перепланировку под мини-студии?

3️⃣ Повышает ли такая перепланировка стоимость недвижимости?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru

🚀 Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!

🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 «Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии.
Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки. Юридическое сопровождение сделок любой сложности. Все виды юридических услуг по гражданским делам.

🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.

🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🚀 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

🚀 Студия дизайна Geometrium — создаёт и реализует интерьеры со сложными техническими и дизайнерскими решениями. Интерьер, созданный студией максимально точно отражает душу, вкусы и характер владельца. На канале показывают процессы и тонкости ремонта на объектах и как дизайн-проект воплощается в жизнь.

🚀 Организаторы подборки : M-Social

🎙️Запись эфира с Ириной Косенко.
-Владелица агентства недвижимости и Основатель Сибирского Центра перепланировок и реконструкций
- моя выпускница и партнер!

На эфире обсудили
✅ценность агента при проведении альтернативных сделок,
✅перепланировки как способ создания агентства полного цикла,
✅новые направления - закрытие клиента под ключ и дополнительный доход

Ирина ведет свой Telegram-канал где она делится личным опытом в недвижимости и как она увеличивает доход инвесторов через перепланировки 📈

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

ИП Косенко Ирина Михайловна
ИНН 540436438627

🎙 Прямой эфир: Работа на рынке цепочек и новых направлениях, как способ выжить в кризисные времена.

Друзья, завтра в 11:30 МСК на этом канале проведу эфир с моей ученицей и официальным партнером Ириной Косенко
-Владелица агентства недвижимости Самолет Плюс
-Основатель Сибирского Центра перепланировок и реконструкций
-Входит в ТОП-100 брокеров Новосибирска
-Участник рабочей группы при Правительстве РФ по поправкам в ФЗ о перепланировках;

На эфире обсудим
✅ценность агента при проведении альтернативных сделок
✅цепочки - основной инструмент выживания в текущих условиях
✅ценность агента в альтернативных сделках
✅ ключевые компетенции агента при построении цепей
✅новые направления - закрытие клиента под ключ и дополнительный доход

Ирина ведет свой Telegram-канал где она делится личным опытом в недвижимости

Обязательно подпишитесь ➡️https://t.me/netstenrf

ИП Косенко Ирина Михайловна
ИНН 540436438627

Как увеличить продажи недвижимости?

Знаете, что чаще всего ускоряет сделку и повышает цену объекта? Грамотная перепланировка!

Мы показываем объекты так, чтобы покупатели сразу видели их потенциал:

✅ Анализируем объекты— выбираем самые перспективные
✅ Прорабатываем перепланировки— под разные категории покупателей (молодые семьи, инвесторы, бизнес)
✅ Узакониваем изменения— без рисков для собственников
✅ Увеличиваем доход от аренды — в 2+ раза за счет законных перепланировок!

Работаем с топовыми застройщиками и агентствами, обучаем партнеров и показываем, как продавать быстрее и дороже.

Наши эксперты уже в 50+ городах, и мы продолжаем расширяться!

Хотите научиться:
✔ Видеть скрытый потенциал в любой недвижимости
✔ Создавать ликвидные объекты (для флиппинга или инвестиций)

Сегодня в 18:00 (мск) в моём закрытом Telegram-канале "Инвестиции с перепланировками" — эфир:

«Деление коммерческих помещений через перепланировку»

- Разбор реальных объектов (можно присылать свои!)

Успейте подключиться!
👉 ССЫЛКА НА ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ

💡 Подписчики канала получают:
- Готовые стратегии увеличения доходности
- Доступ к архиву мастер-классов всего(2900₽/месяц)
- Персональные консультации по вашим объектам

Эфир только для участников канала— места ограничены!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔥 АНОНС: ЗАКРЫТЫЙ ЭФИР "ДЕЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЧЕРЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ"

🚀 Хотите увеличить доходность коммерческой недвижимости в 2–3 раза?
3 апреля в 18:00 (мск) я проведу эксклюзивный эфир в закрытом Telegram-канале "Инвестиции с перепланировками", где раскрою все секреты:

✅ Как легально разделить помещение на несколько объектов и сдавать их дороже.
✅ Какие перепланировки запрещены и как избежать штрафов.
✅ Реальные кейсы – разборы ваших объектов (присылайте вопросы и планировки заранее!).

💥 БОНУС: Участники эфира получат чек-лист проверки документов перед покупкой коммерции.

✍️ УСПЕЙТЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ!
👉 ССЫЛКА НА КАНАЛ
📌 Присылайте свои вопросы и планировки в чат канала!

❗ ВНИМАНИЕ: Эфир только для подписчиков закрытого канала. Если хотите разобрать свой объект – пишите сейчас, количество мест ограничено!

Ну что тут скажешь ☺️
Принимаю сегодня поздравления 🎉🎁

🔥 Реальные результаты моих учеников: как они зарабатывают на перепланировках уже во время обучения

Друзья, я безумно горжусь своими учениками! 💪

Только за последние недели Елена и Мария заключили свои первые договоры на оформление перепланировок и начали монетизировать знания прямо во время курса.

А Марина (которая пришла без опыта!) — уже согласовала перепланировку своей инвестиционной квартиры, разделив её на две мини-студии под аренду! И получила официальное распоряжение с первого раза!

Как ей это удалось?

🔹 На практическом разборе в курсе мы детально проработали её кейс.
🔹 Разобрали как подготовить безупречный пакет документов — без ошибок и "серых" решений.
🔹 Четко обосновали перепланировку по нормам ЖК РФ — и администрация просто не смогла отказать!

Когда все вокруг говорят "это невозможно" — мы доказываем, что ВОЗМОЖНО.

❌ Не нужны "связи" или взятки.
❌ Не нужно годами ждать или бояться проверок.
✅ Нужны точные знания + правильный подход — и вы получаете разрешение даже на сложные перепланировки.

Хотите так же?
Если вы готовы:
- Начать зарабатывать на перепланировках
- Создать дополнительный доход в бизнесе
- Научиться оформлять документы без ошибок

Пройдите этот ТЕСТ, и
Я посмотрю вашу ситуацию и честно скажу, смогу ли вам помочь!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🏡 Встречаемся на Всероссийском Жилконгрессе в Сочи!

Дорогие друзья!

Уже на следующей неделе я буду выступать на главном событии года в сфере недвижимости — Всероссийском Жилконгрессе в Сочи!

📅 8 апреля с 11:30 до 13:30 жду вас на площадке ОКТО, где мы разберём горячую тему:

🔹 «Перепланировка помещений в работе флиппера и инвестора.
Как увеличить стоимость и доходность недвижимости на 40-100%»

👉 Вы узнаете:
✅ Какие перепланировки дают максимальный рост цены
✅ Как легально изменить пространство и избежать проблем с проверяющими
✅ Реальные кейсы из моей практики — что работает в 2025 году.

А еще буду представлять свою компанию «Национальный центр перепланировок и реконструкций» на выставке Конгресса с 7 по 10 апреля.

Приходите познакомиться, обсудить проекты и сотрудничество!

Кто из моих подписчиков тоже едет на Конгресс? Отмечайтесь в комментариях — давайте встретимся! 🚀

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔍 Новый стандарт качества в перепланировках: независимое заключение от Светланы Гоненко

Друзья, хочу рассказать вам о новом продукте, который я создала для рынка недвижимости. Это заключение о законности перепланировки – документ, который даст вам уверенность в том, что ваш объект соответствует всем нормам или может быть узаконен.

Почему это важно?
Сейчас многие компании выдают «удобные» заключения, которые не отражают реального состояния объекта.

Покупатели и собственники часто сталкиваются с рисками:

- Скрытые проблемы – перепланировка, которая не согласована и может привести к штрафам или даже требованию вернуть всё «как было».

- Недобросовестные эксперты – отчёты, подписанные «для галочки», без реальной проверки.

- Потеря денег – вложения в недвижимость, которая окажется проблемной.

Что я предлагаю?

✅ Честный и независимый анализ – я выдаю заключение только по тем объектам, которые действительно можно узаконить.

✅ Прозрачность – вы сможете проверить достоверность отчёта, а не полагаться на слова риелторов или продавцов.

✅ Рекомендации – если перепланировка незаконна, я дам чёткий план действий: как исправить ситуацию и легализовать изменения.

Этот продукт – для вас, если:

🔹 Покупаете недвижимость – хотите быть уверены, что перепланировка законна.

🔹 Продаёте недвижимость – нужен официальный документ, подтверждающий легальность изменений.

🔹 Делаете ремонт – планируете переустройство и не хотите проблем с Жилинспекцией.

💡 Как вам такая идея? Чувствовали бы вы себя спокойнее, имея на руках независимый отчёт, которому можно доверять? Делитесь мнением в комментариях!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Мосжилинспекция пресекла незаконную перепланировку в Измайлово

В результате совместных действий Мосжилинспекции и судебных приставов была выявлена незаконная перепланировка квартиры в районе Измайлово. Собственника, решившего разделить свое жилье на несколько студий, теперь ожидает необходимость возврата помещения в исходное состояние согласно проекту.

Житель дома №3 на Измайловском бульваре сообщил в Мосжилинспекцию о проведении строительных работ в соседней квартире. Для проверки обращения инспекторы пытались получить доступ к объекту, однако владелец игнорировал уведомления надзорного органа. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд, чтобы обеспечить доступ в квартиру принудительно. Суд поддержал требования инспекции, и лишь после вмешательства судебного пристава ответчик допустил проверяющих.

Во время осмотра было установлено, что в помещении активно ведутся работы по перепланировке: демонтированы предусмотренные проектом перегородки, установлены новые стены, оборудованы дополнительные санузлы, а кухня переделана в жилую зону. Целью собственника было превратить трехкомнатную квартиру в четыре отдельные студии с индивидуальными удобствами.

Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности и выдала предписание о приведении жилого помещения в соответствие с проектной документацией. Исполнение данного распоряжения будет находиться под строгим контролем инспекции.

Этот случай служит важным напоминанием о недопустимости самовольной перепланировки жилых помещений без согласования с соответствующими органами.

Ссылка на ИСТОЧНИК

#нестандартные_перепланировки

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Ответ на задачу #допосле

Слушайте в голосовом 🎙️
И пишите обратную связь: было ли полезно?
И какие объекты и вопросы разобрать в следующий раз?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Можно ли узаконить эту перепланировку?

Записываю ответ на вчерашнюю ЗАДАЧУ🤝

Можно ли узаконить такую перепланировку в квартире на 2 этаже панельного дома, если внизу нежилое?

#допосле

Новая ЗАДАЧА по перепланировке 🤔

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачку ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- Квартира на втором этаже
-Внизу нежилое
-Дом панельный

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Повышает ли такая перепланировка стоимость квартиры?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Как можно увеличить стоимость недвижимости на 10 + миллионов рублей через перепланировки 🎙️

Сделаю разборы реальных объектов для инвестиций
на закрытом канале совсем скоро!

Возможно это будет ваш объект 👌

Если вы хотите получить от меня разбор по своей перепланировке, то приходите в закрытый канал «Инвестиции с перепланировками»!

Что вы получите, вступив в закрытый телеграм-канал по перепланировкам?

✅ Разбор своего объекта лично от меня в эфире (Обычно консультации у меня стоят от 60к рублей)

✅ Авторское обучение в записи, которое я провожу эксклюзивно для лидеров рынка (его не было и не будет в открытом доступе)

✅ Возможность принять участие в брокер-туре с застройщиками, которое доступно только для моей команды и учеников.

✅ Уникальный контент по теме перепланировок, которым я делюсь только с участниками закрытого канала.

✅ Челлендж по поиску первых клиентов на услуги по перепланировке

✅ Прямые эфиры с разборами объектов для инвестиций в записи.

✅ Сообщество единомышленников и возможность быть среди людей дела, обмениваться опытом и поддерживать друг друга.

✅ Анализ актуальных проектов на рынке.

Общая ценность наполнения более 450 000 рублей - стоимость участия в закрытом телеграм канале 1900 рублей в месяц.
Ценность прирастает с каждым месяцем,
и С 01.04.25 она будет 2900₽ в месяц.

Вступайте в канал «Инвестиции с перепланировками» и отправляйте в чат вашу недвижимость, для оценки потенциала прироста цены.

ВСТУПИТЬ В ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ

⬆️⬆️⬆️

Недвижимость, как чемодан без ручки.

Некоторые из вас наверняка сталкивались или покупали такую недвижимость, которая из-за своих характеристик не сдаётся и не продаётся.
Купили, цена хорошая была, а что с ней делать, не знаете. Только деньги заморозили.

В новой рубрике #неликвиды буду разбирать такие типы недвижимости, чтобы предостеречь вас от будущих ошибок.

Сегодня разберем первый тип.

1️⃣ Тип неликвидов
ПОДВАЛЫ и ЦОКОЛИ в МКД (многоквартирных домах), попасть в которые можно только через общий подъезд.

Почему это проблемная недвижимость?

1️⃣ Использовать их в качестве жилых по нормам запрещено. Правительство начало борьбу с псевдо жильем, законно разделить и продать на апартаменты такие помещения не получится.
НЕзаконно делить риски еще выше, т.к. это уголовная история, можно лишится и недвижимости и свободы.
И сейчас внушительные штрафы за использование таких помещений в качестве жилых.
Плюс постоянные проверки и суды из-за жалоб жителей дома.

2️⃣ Перепланировать и использовать эти помещения в качестве коммерческих тоже нельзя, так как недопустимо, чтобы вход в коммерцию был через подъезд МКД.

3️⃣ Для организации отдельного выхода в помещение, которое уровнем пола ниже уровня земли, потребуется выемка грунта, устройство проема в наружной стене дома и лестницы.
На эти изменения потребуется проведение общего собрания собственников дома. И если в вашем доме несколько сотен квартир, то мало вероятно будет собрать необходимый кворум.
Как правило, голосование по таким вопросам вызывает бурю протестов у жильцов.

А самовольное переоборудование заканчивается судами и обязанностью вернуть объект в первоначальный вид.

Сейчас такие объекты, как правило, самые недорогие, и может казаться, что это выгодная инвестиция.
🚫 Но по факту оно может стать для вас большой головной болью, простаивать, приносить судебные расходы и вы будете нести расходы по обслуживанию помещения.

Совет!
Когда выбираются такие объекты, оценивайте:
✅возможность обустройства отдельного входа,
✅адекватность управляющей компании, ✅адекватность соседей, жителей дома.
✅Проверьте, за кем оформлен земельный участок (за МКД или муниципалитетом).
✅Проверьте наличие подземных и наружных коммуникаций, которые могут быть препятствием для организации выхода.
✅Нет ли по помещению исков о приведении в первоначальный вид.

❗️Конечно еще нужен тщательный анализ документации и проверка перепланировок и реконструкций прошлых лет, чтобы вам не пришлось восстанавливать помещение в самое первое исходное состояние.

А какие еще случаи, неликвидной недвижимости вы знаете?
Возможно, у вас есть объекты, в которые вы вложились, и не можете с ними ничего сделать. Поделитесь вашими историями.
Разберу в следующих постах.

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Самые неликвидные объекты для инвестиций
Новая рубрика #неликвиды

Дорогие друзья, всем привет!

Решила сделать рубрику разборов самых неликвидных объектов недвижимости.

В ней буду рассказывать, какую недвижимость не рекомендую покупать из-за невозможности узаконить в ней улучшения.

Вы можете присылать в комментариях свои нежилые объекты, которые у вас зависли. И я на ваших примерах покажу, почему так произошло.

А пока прошу вас ответить на несколько вопросов 👌

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Чуть не купил с торгов проблемный объект.

К нам регулярно обращаются инвесторы с запросом проанализировать объект, с торгов.
Основная их цель: за короткий срок разделить большое на малое и продать по частям или сдать в аренду и продать как ГАБ (готовый арендный бизнес).

Это самая популярная стратегия увеличения прибыли с недвижимости.
Но к сожалению не все коммерческие объекты подходят под эту стратегию.

Инвесторы часто выбирают объекты на торгах, чтобы купить ниже рынка, но ликвидных объектов сейчас все меньше и меньше.
И сейчас в продаже ниже рынка обычно неликвидная недвижимость с элементами самовольных перепланировок или реконструкции.

Так вот реальный пример, что нельзя покупать под стратегию перепланировки деления большого на малое.

Буквально на днях обратились несколько инвесторов по одному и тому же объекту с торгов.
Интересная локация, интересная цена, но есть одно но, которое непрофессиональным взглядом нигде не видно в аукционной документации.

Когда мы начинаем анализировать этот объект, а он расположен в цокольном этаже, мы обнаруживаем, что в нем есть понижение уровня пола в половине помещений.
То есть произведена выемка грунта, залит новый пол, и это почти незаметно.

Очень важно делать осмотр и внутри и снаружи объекта, и тут можно заметить разную отделку стен, то что батареи расположены не снизу, а подвешены на середине высоты стены.

Анализируем техническую документацию и видим указание на самовольное переоборудование.
Сравниваем высоты с первичным планом и тут выясняется, что высота в половине помещений в технической документации 1,7, по факту около 3 метров.

О чем это говорит?
Это говорит о том, что объект крайне проблемный.
Купить то его можно, но реализовать стратегию деления большого на малое не получится, придется восстанавливать высоту.
И тогда половина помещений потеряет ценность.

А выяснится это уже при оформлении перепланировки, и это сразу приведет к проверке и предписаниям вернуть высоту в первоначальный вид.

И вся бизнес модель инвестора тут рушится, ожидаемая доходность в короткий срок не будет получена, а объект принесет большие убытки.

Поэтому крайне важно разбираться в этих нюансах, уметь читать объект, чтобы правильно оценивать какие объекты покупать, а какие не стоит.
И конечно, чтобы проверять своих консультантов и продавцов, если они уверяют что все хорошо, а по факту это не так.

Согласны со мной?
Друзья, напишите интересна ли вам эта тема? Много у меня тут инвесторов?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Если вам нужен подробный анализ объекта, то есть 2 варианта:

1️⃣ Заказать платную консультацию тут https://t.me/UMPER_bot

2️⃣ Зайти в закрытый канал и на ближайшем эфире получить от меня разбор по своему объекту ССЫЛКА

Обучаем лидеров рынка недвижимости!

Сегодня провела очередное обучение для Федеральной компании «Этажи», нашего официального партнера.

Федеральные компании по недвижимости видят перспективы и подключают дополнительные сервисы по перепланировкам для своих клиентов.

Дала инструменты для увеличения продаж агентства с помощью законных перепланировок:

✅ как выявлять перепланировки,
✅как работать с аргументами продавцов и покупателей и
✅ как быстрее продавать объекты с перепланировками.

Лидеры работают с лидерами!
И мы вместе создаем культуру законного оформления перепланировок и цивилизованный рынок недвижимости в России.

Мы постоянно расширяем сеть партнеров и сотрудничаем с крупнейшими игроками рынка недвижимости и застройщиками.

Сейчас мои ученики - партнеры «Национального центра перепланировок и реконструкций» ежедневно получают заявки от потенциальных клиентов на оформление перепланировок.

Спрос на наши услуги растет, покупатели сейчас не хотят покупать по рыночной цене объекты с неузаконенными перепланировками, повышается правовая грамотность людей.

И сейчас тренд на законные документы!

Согласны со мной?
Напишите в комментариях, как в вашей практике, люди стали больше заботится о законности перепланировки при покупке?


Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

🔗Прямой эфир на закрытом телеграм-канале "Инвестиции с перепланировками"!

Дата: 27 марта в 13:00 по мск

Тема: "Деление коммерческих помещений через перепланировку"

У кого есть желание попасть на этот эфир и получить от меня ответы на вопросы по своим объектам, в том числе по коммерческой недвижимости.

✍️Регистрируйтесь прямо сейчас и присылайте в чат канала ваши вопросы и планировки 27 марта разберём.
Присылать нужно заранее.

Регистрация тут - ССЫЛКА

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Когда бизнес идёт вразрез с законом

В Петербурге освободили помещение на Невском проспекте, 62, которое незаконно использовалось под кафе.

Владельцы, без правоустанавливающих документов, заняли 150 квадратных метров в здании-памятнике и самовольно провели перепланировку и переустройство помещения.

Сотрудники комитета по контролю за имуществом Петербурга зафиксировали нарушения и предложили освободить объект добровольно, но владельцы требования проигнорировали.

В итоге пришлось прибегнуть к принудительному выселению, а сам процесс попал на видео.

Такие ситуации не редкость. Многие предприниматели арендуют помещения, не проверяя документы, или сознательно обходят согласования. Но использование недвижимости без законных оснований – это не просто риск, а гарантия проблем: штрафы, принудительное освобождение и финансовые потери.

Если планируете коммерческую деятельность, убедитесь, что у помещения корректный статус, а перепланировки узаконены.

Видео из источника

@pereplanirovka_kam

Как увеличить доход с продажи и аренды недвижимости?

От меня очередной разбор планировки застройщика.

Как из одной квартиры сделать законные перепланировки под разные целевые аудитории.

Смотрите видео как мы это делаем.

💻Мы анализируем объекты, выбираем самые перспективные, смотрим какие перепланировки можно узаконить и презентуем объекты!

🎯А еще мы находим самые доходные объекты и показываем как можно увеличить прибыль от аренды в 2 и более раз через законные перепланировки.

📤Мы работаем и с топовыми застройщиками и с агентствами недвижимости!

Обучаем смотреть на недвижимость со всех сторон, знаем как все это узаконить и увеличиваем доход и для застройщика, и для агента, и инвестора и покупателя.
Законные перепланировки выгодны для всех

📇У нас эксперты уже более чем в 50 городах!
Мы постоянно растим новых экспертов и партнеров!

Если Вам интересно пройти обучение, заполняйте эту АНКЕТУ, чтобы принять участие в отборе!

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Доп.комментарий 🙌

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Узаконить в этом виде нельзя.  Главная проблема: несоответствие нормам по площади комнат.
НО эту планировку можно доработать и СОГЛАСОВАТЬ (см. Планировочное решение).
В итоге: увеличиваем стоимость объекта мин на 30% за счёт:
- отдельной мастер-спальни с собственной гардеробной и санузлом ( в документах - кабинет)
- большой кухней-гостиной ( в документах- гостиная с кухней-нишей)
- отдельным блоком для детей с собственным санузлом.

Ответ на задачу #допосле

Слушайте в голосовом 🎙️
И пишите обратную связь: было ли полезно?
И какие объекты и вопросы разобрать в следующий раз?

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Можно ли узаконить эту перепланировку?

Записываю ответ на пятничную ЗАДАЧУ🤝

Можно ли узаконить такую перепланировку в квартире на 2 этаже, если внизу нежилое?

#допосле

Собственнику квартиры, выполнившему недопустимую перепланировку, придется устранить нарушения в принудительном порядке.

Неравнодушный сосед пожаловался на незаконную перепланировку соседа. После проведенного инспекционного визита специалисты обнаружили ряд нарушений, среди которых — перенос кухни в жилую комнату и изменение конфигурации балкона. Эти действия ухудшают условия жизни соседей и противоречат установленным нормам.

Мосжилинспекция наложила административное взыскание на владельца квартиры и выдала предписание привести жилье в порядок согласно документам МосгорБТИ. Однако владелец проигнорировал требования, что привело к обращению инспекции в Симоновский районный суд. Суд встал на сторону надзорного органа, обязав собственника восстановить первоначальную планировку под контролем судебных приставов.

Теперь владельцу предстоит вернуть кухню и жилые комнаты на прежние места. Остальные изменения могут быть узаконены, если будет представлено техническое заключение о безопасности проведенных работ от компетентной организации.

Ссылка на ИСТОЧНИК

#нестандартные_перепланировки

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ

Новая ЗАДАЧА по перепланировке 🤔

Друзья, приветствую!
Подготовила для вас очередную задачку ДО и ПОСЛЕ 🔽

Условия следующие:

- квартира на втором этаже
- На кухне электрическая плита
- внизу нежилое

Предлагаю вам ответить на вопросы:

1️⃣ Можно ли узаконить данную перепланировку?

2️⃣ Повышает ли такая перепланировка стоимость квартиры?

Пишите ваши варианты в комментариях ⬇️

Позднее запишу аудио с разборами ваших ответов

#допосле

Перепланировка по закону
ПОДПИСАТЬСЯ