В Минстрое прошло совещание по вводу жилья и по ситуации с участниками ИЖС, которые пострадали от действий недобросовестных подрядчиков при строительстве частных домов с использованием заемных средств.

❗️Минстрой России совместно с банками и субъектами держит вопрос на особом контроле: собрана информация по договорам, текущему статусу по объектам, информация о подрядных организациях.

Подробнее на канале Минстроя России.

Законопроект о мастер-планах планируется доработать в течение двух-трех недель.

Об этом сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы по поручению Президента в течение двух-трех недель отработаем все подходы и внесем измененный порядок формирования мастер-плана, генплана в Госдуму. Проект закона уже есть <...> Мастер-план - более расширенное и упрощенное понимание генплана. Задача - чтобы новое понятие мастер-плана не стало накладкой к существующему понятию генплана", - Марат Хуснуллин.

Источник: ТАСС.

Минстрой опубликовал приказ об утверждении укрупненного норматива цены строительства:

📌НЦС 81-02-22-2025. Сборник № 22. Объекты использования атомной энергии.

Минстрой России разместил на сайте федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 14 апреля 2025 г.).

❔Что стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

Анализ итогов Госсовета по стройке в спецвыпуске «ЕРЗ-тренды» сегодня в 11.30

Хедлайнер — Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, участник заседания Госсовета

➡️Присоединиться к эфиру

❔Что стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

Анализ итогов Госсовета по стройке в спецвыпуске «ЕРЗ-тренды» сегодня в 11.30

Хедлайнер — Антон Глушков, президент НОСТРОЙ, участник заседания Госсовета

➡️Присоединиться к эфиру

«Цифра» может ускорить строительство, а заказчика сделать сильнее.

Такое мнение выразил начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов, выступивший на пленарной сессии XVII Инфраструктурного Саммита «Сильная Россия».

«Прогресс в цифровизации отрасли ощутимый. Если еще лет пять назад мы боролись за переход на электронный формат, то сегодня на повестке уже работа с данными, в том числе на единых интегрированных платформах. То есть «цифра» стала реальностью, без которой наши заказчики уже не могут обходиться», - Игорь Манылов.

Строительство загородного дома – задача не из простых. Как выбрать подходящий проект, не попасть на недобросовестных строителей и разобраться в нюансах ипотеки?

В канале @dmitrydo_m делимся всем, что нужно знать, чтобы строительство прошло гладко. Мы уберегаем вас от ошибок и помогаем находить лучшие решения. Делимся видео и фото реальных объектов, которые строятся.

➡️ Подпишитесь и получите доступ к полезным советам и бесплатным материалам по строительству, проектам домов под семьи из 3-5 человек, бесплатным экскурсиям по домам.

erid: 2W5zFJ1ric8

❓28 марта 2025 вступила в действие схема XML Пояснительной записки 01.05. Прошу уточнить, будет ли в ГИС ЕГРЗ проводиться проверка на актуальность версии пояснительной записки? Или загрузке будет подлежать как версия 01.03, так и 01.05?

Ответ ГГЭ: ЕГРЗ будет принимать и ту, и другую версию.

Владимир Путин провёл заседание Президиума Государственного Совета, посвящённое вопросам развития инфраструктуры для жизни.

Некоторые тезисы из выступления Президента:

«… опорные пункты – всего их 2160 – вместе с крупнейшими мегаполисами призваны укрепить экономический и инфраструктурный каркас России …»;

«… нужно, наконец, внести ясность, как мастер-планы будут соотноситься с генеральными и комплексными планами развития территорий …»;

«… в целом по стране уже более двух тысяч проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков его сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. Он, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита, как известно. Ипотечное кредитование, которое ещё недавно достигало рекордных значений, сжимается …»;

«… у застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что Правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры …»;

«… мы должны понимать, что объём аварийного фонда может расти более высокими темпами, чем раньше: около 2,2 миллиона кв. метров ежегодно. В том числе потому, что исчерпывается ресурс домов, построенных в советское время массовыми сериями. Хотел бы, конечно, услышать на этот счёт предложения, как планируется эту задачу решать …».

Минцифры активно прорабатывает сбор за использование иностранного ПО

Идея со специальным сбором для российских компаний за пользование иностранным софтом активно прорабатывается и не снята с повестки, заявил глава Минцифры Максут Шадаев.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19279

#Шадаеф #минцифры #сбор #ПО #цифровизация

Минстрой России разработал новый национальный стандарт, повышающий безопасную эксплуатацию детских учреждений.

Речь идет о ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций».

"В ГОСТе детально описаны конструкции оконных и дверных блоков, применяемых в школах и детских садах, с акцентом на безопасность при повседневной эксплуатации. Документ станет важным инструментом в предупреждении детского травматизма и чрезвычайных происшествий, а также позволит сформировать безопасную образовательную среду", – руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

🏗Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в каждом регионе в апреле 2025 года.

Стоимость рассчитана специалистами портала наш.дом.рф на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства.

По итогам I квартала 2025 года доля застройщиков, работающих с ТИМ, выросла с 30% до 38%.

За этот же период количество регионов, в которых ТИМ используется в жилищном строительстве, выросло с 65 до 79. Как и в прошлом квартале, топ субъектов РФ возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край.

Источник: ДОМ.РФ

❗️Оперативные данные Росстата о вводе жилья за январь-март 2025, в сравнении с аналогичным периодом 2024 года.

Данные по РФ:

Январь-март 2025 года - 31972,4 тыс. кв. м (🔼8,9%), в том числе ИЖС - 24657,0 тыс. кв. м (🔼20,1%).

Данные за январь-март 2025 года по некоторым регионам:

Москва - 1258,3 тыс. кв. м (🔼23,1%);
Санкт-Петербург - 703,6 тыс. кв. м (🔽34,3%);
Краснодарский край - 2042,4 тыс. кв. м (🔼50,8%);
Республика Крым - 475,8 тыс. кв. м (🔼38,8%);
Севастополь - 76,8 тыс. кв. м (🔼49,7%).

👨‍💼Актуальный на 1 апреля 2025 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК

➡️В пятерку лучших по потребительским качествам жилых комплексов среди всех девелоперов страны вошли:
🟠Брусника, Свердловская область – 76.37 балла
🟠УГМК-Застройщик, Свердловская область – 74.77 балла
🟠Группа Голос, Челябинская область – 63.99 балла
🟠ГК ГРАНДСТРОЙ, Иркутская область – 62.98 балла
🟠Железно, Кировская область – 61.64 балла

➡️В российской столице на вершине рейтинга по потребительским качествам новостроек:
🟠Брусника, Свердловская область – 61.89 балла
🟠ГК ПЛЮС Девелопмент, г. Москва – 61 балл
🟠ДОНСТРОЙ, г. Москва – 59.01 балла
🟠Группа Эталон, г. Санкт-Петербург – 55.58 балла
🟠З СУПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИС, г. Москва – 53.2 балла

➡️В Санкт-Петербурге в ТОП-5:
🟠Промстройкомплект, г. Санкт-Петербург – 42.85 балла
🟠Мегалит, г. Санкт-Петербург – 42.7 балла
🟠ГК Glorax, г. Санкт-Петербург – 41.09 балла
🟠Группа Эталон, г. Санкт-Петербург – 39.61 балла
🟠ГК КВС, г. Санкт-Петербург – 39.57 балла

*В данный рейтинг входят застройщики независимо от объемов строительства.

💡ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК с объемом текущего строительства от 500 тыс. кв. м можно посмотреть здесь.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Запрет на привлечение субподрядчиков в закупках по 223-ФЗ.

Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что установление в извещении о закупке по 223-ФЗ требования о запрете на привлечение к выполнению работ по договору третьих лиц без письменного согласования с заказчиком противоречит пункту 2 части 1 статьи 3 Закона о закупках.

Подробнее на сайте ppt.ru

Реализация нацпроектов, обновление ЖКХ и модернизация инфраструктуры. Интервью Ирека Файзуллина редакции РБК-Недвижимость.

Опубликовано ППРФ от 12.04.2025 № 486 "Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации".

📣Вебинар: Обзор решения nanoCAD BIM Строительство для конструкторов и архитекторов.

🗓 17 апреля, 11:00 МСК.

nanoCAD BIM Строительство – ТИМ-решение для проектирования разделов КР (КМ, КЖ и КД) и АР в dwg-среде.

Программа:
🔹Диспетчер проекта. Знакомимся со структуризацией ЦИМ;
🔹Инструменты создания объектов модели: «Стена», «Перекрытие», «Проем», «Помещение»;
🔹Работа с мультивидовым представлением 3D/2D-объектов на примере окон, дверей, лестниц и др.;
🔹Автоматическое формирование спецификаций из модели. Получим экспликацию помещений, спецификацию полов и ведомость отделки помещений;
🔹Автоматическое формирование документации из модели на примере чертежей плана этажа, фасада и разреза здания.

Проведем обзор всех ключевых функций системы на примере реального проекта!

На вопросы ответят разработчики продукта.

👉Участники смогут получить пробные лицензии nanoCAD BIM Строительство!

✅ Регистрация тут

erid: 2W5zFJyjNnk

Минстрой России начал прием заявок от регионов на предоставление субсидий для завершения недостроев.

Работа идёт в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Заявки принимаются Минстроем России до 18 июня 2025 года.

Как будет осуществляться отбор заявок?

📌На основании Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета субъектам на завершение строительства и реконструкции незавершенных объектов;
📌Далее они будут рассмотрены и утверждены президиумом (штабом) Правительственной комиссии РФ по региональному развитию;
📌Заявки принимаются Минстроем России до 18 июня 2025 года.

Контрактные обязательства участника СРО: заказчик обязан проверять лимиты.

Суды пришли к выводу, что на заказчика возлагается обязанность проверять, не превышает ли участник закупки – член саморегулируемой организации (СРО) допустимый совокупный объём обязательств. Поводом послужила проверка конкурсной процедуры на строительство школы, в ходе которой региональные контрольные органы выявили нарушение: участник был допущен к торгам, несмотря на то, что общий размер его контрактов превысил предельный лимит обязательств, установленный для второго уровня ответственности СРО.

Подробнее на сайте ГКГЗ.

https://t.me/vseosporte_ru
Этот канал посвящен спорту
Новости, эдиты, мемы и многое другое вы найдете здесь.
⬇️⬇️⬇️

Мутко: сейчас основной драйвер покупки жилья – это ипотека.

Генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко доложил Президенту о работе института развития в сфере жилищного строительства.

Обсуждались, в частности, ипотечные программы, вовлечение в оборот федеральных земель, проектное финансирование, инфраструктурные облигации, разработка мастер-планов городов.

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️С 1 июля 2025 г. проектные решения по установке индивидуальных газовых котлов в многоквартирных жилых и общественных зданиях высотой не более 28 м применять нельзя.
▪️23 апреля в Москве состоится ежегодный «Национальный форум инфраструктурных компаний».
▪️Реализована экосистема для ускоренной обработки информации в BIM-среде
▪️С 1 сентября 2025 года вступают в силу важные изменения в закон о защите прав потребителей.
▪️Средний срок продажи квартиры на вторичке в городах-миллионниках вырос на 28%.
▪️Продуманная планировка и размещение электрики - основа для грамотного ремонта.
▪️Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов, обвинил застройщиков в проблемах демографии.
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее полномочия Минстроя в части утверждения типовых образовательных программ в области строительства и ЖКХ, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

МКД пересчитают и внесут в единую базу, в которой будут указаны технические характеристики и состояние каждого.

Соответствующие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту № 107057-7 одобрила Комиссия Правительства РФ по законопроектной деятельности.

📌Вносимые изменения обяжут застройщиков размещать электронные паспорта МКД или малоэтажного жилого комплекса в ГИС ЖКХ.

Подробнее на сайте ЕРЗ.

❗️Минстрой России разместил на сайте новую XML-схему для этапа "проектирование".

📌Задание на проектирование.

У коллег можно скачать инструкцию по сервису формирования задания на проектирование для заявителя, которая размещена на внешнем портале платформы ЕЦПЭ.

Хуснуллин: ввод новых проектов снизился на 24% и уже по начатым инвесторы приостанавливают стройку.

О планируемых мерах поддержки отрасли в интервью «Известиям» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Мы провели рабочую группу со всеми губернаторами, то есть рабочую группу Госсовета, обсудили все вопросы и предложения, собрали банковские сообщества, застройщиков, выслушали мнение людей и подготовили порядка 30–40 мер, которые будем предлагать правительству, президенту для того, чтобы поддержать рынок жилищного строительства. Ведь сегодня в стране самый крупный инвестор - это население", - Марат Хуснуллин.

Подробнее на сайте Известия.

GIP GROUP выпустила GIP VISION — AR-приложение для строительства

На строительном рынке появился новый технологичный инструмент: компания GIP GROUP, работающая в сфере проектирования уже 12 лет, представила приложение дополненной реальности GIP VISION.

GIP VISION позволяет перенести 3D-модель здания или инженерной системы непосредственно на строительную площадку с помощью технологий дополненной реальности. Проект отображается в натуральную величину (масштаб 1:1) на экране смартфона или планшета, совмещаясь с реальным окружением. Это дает возможность еще до начала работ виртуально «прогуляться» внутри будущего здания, точно разместить объект на местности и визуально проверить стыковку конструкций и коммуникаций.

Такой подход существенно повышает эффективность: строители заранее видят потенциальные проблемы и могут исправить их еще на этапе проектирования, избегая дорогостоящих переделок. ГИПы получают инструмент для наглядной координации инженерных систем с высокой точностью, что снижает риск ошибок при монтаже. Решения принимаются быстрее, а согласование с заказчиком упрощается — ведь проект можно буквально показать «вживую» на площадке.

Компания предоставляет всем желающим демо-доступ к приложению.
Логин: gip@gip-vision.pro
Пароль: gipgip!!
Ссылка на приложение в AppStore

Чтобы зарегистрировать личный профиль и загружать собственные модели, воспользуйтесь личным кабинетом GIP GROUP SUPERAPP.

GIP VISION родился из практического опыта: разработкой занимался IT-подразделение проектной компании GIP GROUP. Инженеры-разработчики адаптировали современные технологии (AR, 3D-моделирование, компьютерное зрение) под реальные задачи строительной площадки. В результате получилось прикладное решение «от инженеров для инженеров».

Подробнее о возможностях нового приложения — на официальном сайте GIP VISION. Там же доступны примеры использования и инструкция для тех, кто захочет опробовать технологию в деле. А в телеграм-чате пользователей GIP VISION сейчас проходит розыгрыш портативной колонки — отличный повод присоединиться к обсуждению и узнать о реальном опыте коллег.

Правительством России утверждена дорожная карта по совершенствованию системы ценообразования в строительстве.

7 апреля 2025 года Маратом Хуснуллиным утвержден новый план («дорожная карта») мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ до 2030 года.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

⚡️Верховный суд РФ согласился с позицией нижестоящих судов о допустимости изменения цены договора, заключенного в порядке 223-ФЗ в связи с существенным ростом цен на строительные ресурсы.

Определение ВС РФ от 03.04.2025 г. № 304-ЭС25-1788 по делу №А45-24995/2023.

Коллеги поделились сегодня ссылкой на дело, и я, конечно же, не могу промолчать. Итак, подрядчик обратился к заказчику с требованием о внесении изменений в договор генерального подряда на выполнение СМР на объекте незавершенного строительством МКД. Изменения касались цены, срока выполнения работ и передачи исполнительной документации.

Заказчик возражал, указывая на следующее:

🟦неверно определена дата расчета изменения цены;
🟦все изменения внесены по инициативе подрядчика о замене материалов, оборудования и технических решений;
🟦не доказано наличие дополнительных работ, которыми обосновывалось увеличение срока выполнения работ по договору;
🟦не доказан факт существенного изменения обстоятельств.
🟦подрядчик, вступая в договорные отношения, мог и должен был предвидеть рост цен на строительные материалы, учитывая, что рынок строительных материалов уже подвергся значительному удорожанию;
🟦Постановления Правительства №1315 и 680 не являются обязательными к применению к данному виду договорных отношений;
🟦новая цена договора превышает лимит бюджетных обязательств на завершение строительства объекта;
🟦необходимо учитывать степень готовности объекта на момент расчета, так как коэффициент удорожания применен к большей части выполненных работ и закупленных материалов.

В деле участвовала прокуратура и, что примечательно, поддерживала позицию подрядчика.

В связи с удорожанием стоимости работ и строительных материалов, увеличением объема работ подрядчик выполнил расчет новой цены договора, получил положительное заключение госэкспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости.

➡️Рассматривая требование об увеличении цены договора в связи с ростом цен на строительные материалы, суд руководствовался положениями ст. 451 ГК РФ о существенном изменении обстоятельств. При этом суд указал, что хоть речь идет и не о контракте, заключенном по правилам 44-ФЗ, положения ПП РФ №1315 и №680 все равно следует применить, так как речь идет об использовании бюджетных средств. Тем более, что указанные нормативные правовые акты содержат рекомендации по применению их положений юридическими лицами, осуществляющими закупки в соответствии с223-ФЗ. Не в первый раз встречаем применение Постановлений 1315, 680 к договорам по 223-ФЗ как раз через отсылку к рекомендации для соответствующих юридических лиц.

Всем, кому еще актуален вопрос увеличения цены выполняемых работ в связи с удорожанием строительных ресурсов, почитайте судебные акты по этому делу.

Есть в этом деле спорные моменты. Например, применение Постановления 1315, действие которого распространяется на закрытый перечень федеральных заказчиков. И по допработам вопрос, вошли ли они в расчет новой цены или по ним рассматривалось только увеличение срока. Просто если речь идет об увеличении цены контракта в связи с ростом цен, обязательным условием является неизменность объема и видов выполняемых работ.

В любом случае позитивно, что суды идут навстречу подрядчикам, оказавшимся в сложной ситуации и периодически в таких спорах побеждает здравый смысл, а не формальный подход.

➡️Навигация по каналу

Друзья, хочу рассказать вам об одном полезном проекте моего коллеги Георгия Киреева. Я знаю его как настоящего профессионала, с 16 летним опытом управления строительной компанией.

Сейчас Георгий разрабатывает новую программу обучения и наставничества для:

✔ Начинающих руководителей;
✔ Собственников строительного бизнеса;
✔ Тех, кто хочет начать своё дело в строительстве.

Программа будет включать практические инструменты и кейсы, которые помогут на начальном этапе:
- где искать выгодные контракты;
- как вести переговоры с заказчиком;
- как произвести расчет рентабельности проекта и многое другое.

Программа обучения нацелена решать реальные проблемы строительных компаний.

❗️❗️❗️Так вот, Нужна ваша помощь в выявлении проблемных вопросов.
Прошу откликнуться начинающих руководителей или собственников строительного бизнеса, а также тех, кто планирует начать работать на себя, но не решается.

Нужно пройти опрос, в виде личного интервью с Георгием, займет 10 мин.

В замен вы получите:
✅ Чек-лист «Как получить выгодные подряды»;
✅ Гарантию, что ваши реальные проблемы и их решения учтут в программе.

Если вам интересно поучаствовать, напишите Георгию в Telegram @Kireev_stroy. Можете сразу указать, с какими сложностями сталкиваетесь - так беседа будет максимально полезной.

Кстати, если среди ваших знакомых есть те, кому это может быть интересно, буду благодарен, если поделитесь с ними этой информацией. Вместе мы можем сделать строительную отрасль более понятной и доступной для новичков.

Росстандарт уведомил об утверждении актуализированной редакции ГОСТ Р 70108-2025 Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде
Дата введения в действие - 01 октября 2025 года.
Текста ГОСТ пока нет в доступе, как появится - разберем, что появилось нового и в чем отличие от версии 2022 года.

Росстандарт утвердил национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.01 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

Настоящий стандарт устанавливает термины и определения в области ИМ на всем жизненном цикле объектов ИМ в рамках градостроительной деятельности в соответствии с разделом 1 ГОСТ Р 10.00.00.00-2023, формирует терминологическую основу для нормативной системы РФ в области информационного моделирования.

Подробнее на сайте Минстроя России.

Минстрой России разместил на сайте федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 2 апреля 2025 г.).

МЧС России утвердил СП, касающиеся пожарной безопасности.

📌СП 484.1311500.2020 "Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" (изменение № 1).
▫️(СП вводится в действие с 1 сентября 2025 г.).

📌СП 7.13130.2013 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности" (изменение № 3).
▫️(СП вводится в действие с 1 июля 2025 г.).

❗️Коллеги, обратите внимание, пункт 5.2 СП 7.13130.2013 признан утратившим силу. Таким образом, с 1 июля 2025 г. проектные решения по установке газоиспользующего оборудования, в том числе систем поквартирного теплоснабжения с индивидуальными теплогенераторами на газовом топливе в многоквартирных жилых и общественных зданиях высотой не более 28 м применять нельзя.

🔴Проблема неисполнения обязательств Генподрядчиками перед Субподрядчиками в строительстве по Госконтрактам становится актуальной.

Субподрядчики (малый и средний бизнес) не получают оплату за выполненные работы по строительству крупных объектов, находящихся в публично-правовой собственности.

✔️ Например, у нас сейчас в работе находятся претензионные дела нескольких Субподрядчиков, не получивших оплату за строительство комплекса объектов системы водоснабжения НСО в рамках федерального проекта «Чистая вода».
Суммы задолженностей для малого бизнеса серьёзные - от 15 млн руб. у каждого 🤖.
Госконтракты заключены с одним Генподрядчиком в трёх муниципальных районах НСО, и ситуация в каждом районе аналогична.

📌Как развиваются события:
1️⃣Муниципальные Заказчики заключают Госконтракты с Генподрядчиком
2️⃣Генподрядчик привлекают местных предпринимателей (Субподрядчиков) для выполнения работ
3️⃣В ходе строительства Заказчики увеличивают авансы по Госконтрактам с 5% до 70% 🍿
5️⃣Авансы не доходят до Субподрядчиков, что приводит к остановке строительства. Результаты работ Генподрядчик молча не принимает
5️⃣Заказчики расторгают Госконтракты с Генподрядчиком

💥И тут начинается самое интересное:
6️⃣Генподрядчик «банкротится», оставляя Субподрядчиков без выплат
7️⃣Закон не позволяет Заказчикам платить Субподрядчикам напрямую, минуя Генподрядчика, что подтверждается и многочисленной судебной практикой. Заказчик не является стороной в договоре с Субподрядчиком, и у него не возникает прав и обязанностей, вытекающих из этого договора (ч.5 ст.95 44-ФЗ, п.9 Инф.письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51)
8️⃣Субподрядчики не могут оформить право собственности на незавершенный объект из-за отсутствия прав на землю. И как следствие – не могут продать результаты работ третьему лицу – к примеру, Муниципальному Заказчику для которого они имеют потребительскую ценность (ч.6 ст.720 ГК РФ)
9️⃣Что же происходит с Объектом❓
Заказчики, имея права на землю, могут оформить эти объекты в публично-правовую собственность!

🚩Реальность: Генподрядчик получает авансы; Заказчики — фактически достроенные объекты; Субподрядчики получают – опыт 🤦‍♀️
Число Субподрядчиков в регионах существенно сокращается🎩

Не забывайте о юридической стороне строительства - это поможет Вам избежать многих проблем в будущем! Если Вы столкнулись с аналогичной ситуацией - записаться на консультацию можно здесь ↙️
@Klashchus
https://t.me/goscontract_help

Реклама. ИП Клащус Анастасия Сергеевна. ИНН 540439851504. Erid: 2VtzqvnddKP

👨‍💼Средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составляет в стране 44,2 месяца – ЕРЗ.РФ

Средний перенос фактического срока ввода МКД за последние 12 месяцев в среднем по России снизился до 6,2 месяца, а в Москве – до 7 месяцев, согласно данным ЕРЗ.РФ на апрель 2025 года.

🏗При этом жилье в стране в основном вводится в срок: за год доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 47% до 72%, а в среднем – 66%.

При нарушении запланированного срока ввода дожидаться завершения строительства дольщикам в среднем придется 18,4 месяца.

Средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию за последний год снизился до 44,2 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию он составляет 34,2 месяца.

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

В ПСД не должно быть ссылок на конкретные торговые знаки или производителей.

Минстрой России направил в регионы и отраслевые объединения (НОСТРОЙ, НОПРИЗ) информационное письмо, разъясняющее порядок указания товарных знаков и производителей в проектно-сметной документации.

Источник: АНСБ.

❗️9 апреля в 11.00 Главгосэкспертиза России проведет ежемесячный бесплатный вебинар.

Главной темой вебинара станет правовое регулирование строительства по типовым проектам.

На вебинар приглашаются:
- экспертные организации;
- застройщики (технические заказчики);
- организации, осуществляющие архитектурно-строительное проектирование и инженерные изыскания.

Записаться на вебинар можно здесь.

💫 Платформа Plan-R продолжает развиваться. И чтобы вы максимально эффективно использовали все инструменты и оптимизировали управление вашими проектами, мы проведем мастер-класс.

📆 20 марта в 11:00 (МСК) на вебинаре покажем давно существующие и новые функциональные и интерфейсные возможности. В программе будет:

⚫️Обзор интерфейса структуры проектов и графиков: аналитические дашборды, сравнение версий графиков, лента фотофиксации, паспорта, загрузка ресурсов
⚫️Автоматизированное создание связей между графиками, использование расчетных атрибутов и индикаторов
⚫️Использование ресурсных справочников для планирования и контроля выполнения работ
⚫️Распределение ресурсов по периодам
⚫️Интерфейс анализа и балансировки ресурсов по портфелю проектов
⚫️Сбор факта различными способами
⚫️Использования экрана проекта для отслеживания ключевых событий и работ
⚫️Формирование сводного графика проекта — настройка шаблонов
⚫️Обзор обновленного интерфейса BIM-R: использование 3D-моделей для проверки последовательности, визуализации коллизий и контроля прогресса

🔵Спикер: Георгий Анистратов, эксперт по КСП

Участие бесплатное
Регистрация по ссылке ⬅️

❗️Продлевать срок проведения государственной экспертизы ПД сможет президиум (штаб) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ.

Минстрой подготовил соответствующий проект ППРФ.

Однако продлить срок можно будет только по проектной документации ОКС, в отношении которых имеются поручения или указания Президента РФ, поручения Председателя Правительства РФ.

Мы привыкли говорить о строительном контроле исключительно в плоскости контрольных процедур, выполняемых на объекте и подписания различных документов в рамках ведения исполнительной документации.

Однако, есть ещё один немаловажный аспект строительного контроля, который необходимо обозначить — это Право.

Чтобы обсудить, связь права и нормативных требований к проведению СК мы пригласили Екатерину Лизунову, строительного юриста, автора блога Лизунова | юрист в строительстве, а также руководителя проекта Контрактика.
В среду, 9 апреля, в 12:00 МСК, мы проведём совместный стрим, на котором обсудим:

✅ Правовой статус исполнительной документации, оплата работ без ее предоставления, точка зрения заказчика, подрядчика и арбитражного суда;
✅ Возможно ли оспаривать претензии ГСН к строительному контролю, например административные штрафы?
✅ Как обосновать дополнительные условия договора по ведению исполнительной документации.

Стрим пройдёт здесь, в телеграм-канале «Сергей Должников»
Ссылка на трансляции появится за 5 минут до старта!

Запись - будет)

Видеонаблюдение на стройках стало обязательным.

С января 2025 года в Москве введено обязательное требование для застройщиков по установке видеокамер и датчиков шума на стройплощадках. Записи с этих устройств должны передаваться в городские информационные системы. Об этом на пресс-конференции сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Мы рассчитываем, что в течение этого года застройщики смогут организовать свою работу. В дальнейшем, начиная со следующего года, в случае неисполнения требований к застройщику будут применяться меры административной ответственности, - Антон Слободчиков.

Минстрой подготовил новую редакцию требований к составу и содержанию технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при подготовке ПД в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейного объекта или линейных объектов, а также при осуществлении таких реконструкции, капитального ремонта.

❓Могут ли стороны увеличить объем и стоимость работ по контракту более чем на 10% при выявлении дополнительных работ?

Действующие нормы позволяют сторонам строительных контрактов при возникновении ситуации дополнительных работ заключать дополнительные соглашения с соблюдением следующих условий:

✔️для увеличения цены до 10% требуется наличие лимитов бюджетных обязательств (п. 1.3 ч. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ)

✔️для увеличения цены до 30% требуется наличие лимитов, принятие на уровне Правительства РФ, субъекта или местной администрации решения, и подтверждение независящих от сторон обстоятельств невозможности исполнения контракта (п. 8 ч. 1 ст. 95, ч. 70 ст. 112 Закона №44-ФЗ)

✔️для увеличения цены более чем на 30% также требуется наличие лимитов, принятое на соответствующем уровне решение и подтверждение независящих от сторон обстоятельств невозможности исполнения контракта (п. 65.1 ст. 112 Закона №44-ФЗ, ПП РФ от 16.04.2022 г. №680).

Вроде бы все складывается так, что допработы можно вводить в контракты такими вот соглашениями. Но получается это далеко не у всех и вот почему. Не все суды согласны с тем, что потребность в дополнительных работах является именно тем независящим от сторон обстоятельством, влекущим невозможность исполнения контракта, о котором говорится в законе. У кого-то получается доказать эту невозможность, у кого-то нет.

Вот, например, в этом деле по иску прокурора дополнительные соглашение к контракту признали ничтожным в связи с тем, что стороны не смогли доказать, что без допработ нельзя было исполнить контракт. Интересно это дело еще и тем, что суд отдельно указал на неприменимость ПП РФ 680 к случаям увеличения цены контракта из-за допработ. Хотя отписано, на мой взгляд, не очень корректно:
Постановлением№680 допускается увеличение цены государственного (муниципального) контракта без изменения объема и (или) видов выполняемых работ в связи с увеличением ценна строительные ресурсы. В настоящем случае дополнительным соглашением увеличена стоимость работ вследствие изменения (увеличения) объема и видов работ, что не предусмотрено указанным постановлением.

Вот как не предусмотрено? Ведь есть положения постановления, которые как раз про изменение видов и объемов, влекущее в том числе изменение цены более чем на 30%. То ли постановление не дочитали, то ли просто отписано криво.

➡️Еще один пример, где прокуратура добилась признания ничтожным дополнительного соглашения об увеличении цены контракта в связи с допработами. Здесь стороны тоже не смогли доказать, что без допработ нельзя было исполнить контракт.

Выполнялся капремонт школы, допсоглашением согласовали выполнение работ по благоустройству и ремонту ограждения, которые не были предусмотрены техдокументацией, увеличили цену контракта почти в два раза. Как-то я писала уже об этом деле. Суд сказал, что благоустройство и забор как-то не очень связаны с капитальным ремонтом самого здания, канализации и водопровода. Хотя заказчик с подрядчиком объясняли суду, что работы по благоустройству потребовались как раз после проведения замены водопровода, сетей канализации и отопления, работы проводились на придворовой территории. В общем, суд посчитал этот довод неубедительным и указал, что невозможность выполнения капремонта школы без благоустройства и ремонта ограждения не доказана. Верховный суд с позицией судов согласился, дело на пересмотр не взял. В этом деле стороны также ссылались и на п. 65.1 ст. 112, и на Постановление №680.

Предполагаю, что именно этот подрядчик пошел потом в Конституционный суд с требованием о признании неконституционным положения Постановления №680 в связи с неопределенностью формулировки «невозможность выполнения работ».

Расскажу об этом завтра. Жмите 🔥, если интересно.

➡️Записаться на консультацию

Росстат опубликовал отчет о социально-экономическом положении России за январь-февраль 2025.

📌Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в январе-феврале 2025 г. составил 1 853,8 млн. рублей, или 109,8% к уровню соответствующего периода предыдущего года.

📌Объем ввода общей площади жилых помещений составил 20,6 млн. кв. м, или 101,7% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в том числе в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах 16,8 млн. кв. метров, или 78,7% от общего объема жилья, введенного в январе-феврале 2025 года.

Аналогичные данные за январь 2025 года можно посмотреть здесь.

Появилась обновленная версия классификатора строительной информации на I квартал 2025 (28.03.2025).

Примечание: в соответствии со ст. 57.6 ГрК РФ классификатор строительной информации - информационный ресурс, распределяющий информацию об объектах капитального строительства и ассоциированную с ними информацию в соответствии с ее классификацией (классами, группами, видами и другими признаками).

Музыченко: мы предлагаем ввести стадию ТЭО, когда заказчик уже на ранних стадиях привлекает проектировщика.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко рассказал о планах ведомства на 2025 г., об интеграции в градостроительное законодательство понятия мастер-плана, об введении этапа "предпроекта", о сокращении инвестиционно-строительного цикла до 1000 дней, перспективах деревянного многоэтажного домостроения, введении рейтинга проектировщиков и об особенностях реализации проектов в новых регионах.

Подробнее на сайте Минстроя России.

В помощь проектировщику — без лишней рутины и с документами в порядке.

Проектировщики ежедневно сталкиваются с десятками документов, шаблонов, требований — и всё это в условиях меняющихся норм и сжатых сроков. Особенно сложно уследить за актуальностью форм, которыми пользуешься не каждый день.

Чтобы упростить подготовку документации на всех этапах — от задания на проектирование до получения разрешения на строительство — наша компания, много лет работающая в сфере негосударственной экспертизы, разработала серию онлайн-сервисов. Инструменты созданы на практике: с учётом типичных ошибок, формальных требований и реальных кейсов прохождения экспертизы.

Что можно сделать быстрее и удобнее?

✔️ В начале проекта
– Сформировать задание на выполнение ИИ: геология, геодезия, экология, гидрометеорология;
– Составить задание на проектирование — по форме Минстроя.

✔️ В процессе
– Рассчитать потребность в воде строительной площадки;
– Рассчитать противопожарные расстояния — по СП 4.13130.

✔️ На финише
– Оформить ИУЛ — по ГОСТу и форме Главгосэкспертизы;
– Подготовить письмо о подтверждении изменений — если проект дорабатывался после заключения экспертизы.

Все сервисы работают онлайн, без установки.
👉 Новые пользователи могут получить бесплатный доступ на 7 дней.

⚙️ В разработке — Конструктор пояснительной записки в формате XML для загрузки в ЕГРЗ.

Упрощайте процессы — сосредоточьтесь на проектировании, а не на бюрократии.

С 1 апреля 2025 г. вступил в силу закон об освобождении от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам.

Чтобы получить налоговую льготу, подрядчик должен работать на основании договора, заключенного с физическим лицом в соответствии с федеральным законом "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".

С 1 апреля 2025 г. вступает в силу закон об освобождении от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам.

В 1 кв. 2025 г. объём запусков новых проектов жилья продолжил снижаться.

Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно — в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (-26% г/г до 4,1 млн кв. м), в основном за счёт Москвы и Московской области, где в совокупности запуски снизились на −51% г/г до 1,2 млн кв. м.

Подробнее на сайте Аналитического центра ДОМ.РФ

⁉️ Стоимость проектных работ на стадии «П» и «Р»

📊 Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения осуществляется, как правило, в соотношении:
🔸40% - проектная документация (ПД)
🔹60% - рабочая документация (РД)
и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком

🤝 Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка ПД и частичная разработка РД, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком и исполнителем в зависимости от решений, содержащихся в ПД, а также степени их детализации

⚠️ При выполнении проектных работ в сокращенном против предусмотренных действующими НД составу разделов и объемов работ их цена, независимо от способов ее расчета, определяется по ценам на разработку ПД и РД с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов ПД и РД

🏡 При определении начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России, действующего на середину нормативного срока проектирования

❗️ При применении Справочников базовых цен на проектные работы для строительства следует учитывать, что в Справочниках представлены рекомендуемые относительные стоимости разработки разделов ПД и РД (в процентах от базовой цены), которые могут уточняться при проектировании конкретного объекта в пределах определенной общей стоимости проектирования в зависимости от трудоемкости выполняемых работ

⚡️ Основание: Приказ Минрегионразвития России от 29.12.2009г. №620 | Положения глав VII-X Методики №707/пр

➡️ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
➡️Все НЗ и СБЦП
➡️НЦС | НМЦК и Смета контракта
➡️Задание на проектирование и требования к его подготовке
➡️Цена привязки типовой или повторно применяемой ПД

#ЧаВо #Сметные_Нормативы #ПИР #ЗП #НЗ #СБЦП

Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 апреля 2025 года.

Десятка крупнейших девелоперов на 1 апреля 2025 года возводит 22,38 млн м² жилья (18,69% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 22,17 млн м² жилья (18,70%). На тройку лидеров приходится 11,54 млн м², или 9,64% строящегося жилья в стране.

Подробнее на сайте ЕРЗ.

🚀 Секреты и лайфхаки для разработчиков ПОС, ППР и ПОД — только у нас! 🔧

🎯 Узнайте главные фишки разработки ПОС, ППР и ПОД, которые сэкономят ваше время и ресурсы.
📋 Полезные советы для оптимизации проектов и повышения их эффективности.
🧰 Экспертные рекомендации, проверенные на практике, для быстрой и качественной работы.

И конечно, мы предлагаем разработку ПОС, ППР и ПОД:
💼 от 15 000 руб.;
⏳ сроки от 3 рабочих дней.
📚 Легко и доступно о проектировании, строительстве и архитектуре. Подписывайтесь и становитесь профи!

https://t.me/pospprprofi

❗️Опубликован приказ Минстроя о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2025 года.

Москва - 176 764 руб.;
Санкт-Петербург - 165 315 руб.;
Севастополь - 158 859 руб.;
Республика Крым - 146 768 руб.;
Краснодарский край - 156 503 руб.

Здесь можно посмотреть цифры по I кв. 2025 г.

❗️Минстрой опубликовал приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства:

📌НЦС 81-02-12-2025. Сборник № 12. Наружные электрические сети»;

📌НЦС 81-02-11-2025. Сборник № 11. Наружные сети связи»;

📌НЦС 81-02-03-2025. Сборник № 03. Объекты образования».

Госдума приняла законопроект о новых механизмах вовлечения земельных участков, оставшихся от "замороженного" долевого строительства.

Теперь субъекты РФ смогут получить и использовать по собственному усмотрению оставшиеся после выплат дольщикам в Фонде развития территорий земельные участки.

Подробнее данную тему осветил Председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Путин подписал закон об административной ответственности за нарушение пожарной безопасности при проектировании зданий

📄Соответствующий документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

«Нарушение требований пожарной безопасности при проектировании средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию, <…> влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 20 тыс. до 30 тыс. рублей», - указано в законе.

👉При повторном нарушении предусмотрены штраф от 90 до 100 тыс. рублей или дисквалификация до трех лет.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

В Москве утвержден новый порядок контроля за ограждениями городских стройплощадок.

Требования к техническому состоянию временных ограждений, их освещению и декоративно-художественному оформлению установлены постановлением Правительства Москвы № 299-ПП от 19 мая 2015 года. Изменения касаются городских объектов, на которых государственным заказчиком выступают органы исполнительной власти, входящие в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.

❗️Минстрой России опубликовал СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
▫️(СП вводится в действие впервые, с 12.04.25).

🐎 31.03.2025 опубликованы 3 приказа Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов №№:

🐭 МКЭ-ОД/25-39 "О внесении изменений в приказ от 26.02.2025 № МКЭ-ОД/25-13 «Об утверждении укрупненных показателей стоимости строительства для города Москвы в текущий уровень цен. Выпуск 22»"

🐭 МКЭ-ОД/25-38 "О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 22 апреля 2025 г. № МКЭ-ОД/25-38"

🐭 МКЭ-ОД/25-37 "О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2022 г. № МКЭ-ОД/22-132"

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

Университет Минстроя России НИИСФ РААСН приглашает на бесплатные вебинары.

График вебинаров:

1.04.2025 - «Инструменты защиты прав сторон по договору подряда».

2.04.2025 - «Календарно-сетевое планирование ИСП».

8.04.2025 - «Ценообразование и сметное формирование проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ».

11.04.2025 - «НМЦК в закупках: от анализа рынка до обоснования».

23.04.2025 - «Подготовка описания объекта закупки и формирование ТЗ в рамках 44-ФЗ».

16.04.2025 - «Предпроектная аналитика - фундамент для будущего проекта».

18.04.2025 - «Компетентный заказчик: правовые и финансовые аспекты управления строительством».

Все вебинары проходят в дистанционном формате и абсолютно бесплатны. Необходимо лишь зарегистрироваться на сайте Университета Минстроя и подключиться к трансляции.

Приходит большой начальник со словами: "Сроки горят, надо завтра начинать работать. Насчет договора не беспокойтесь, все оформим."

Начали работать. Большой начальник постепенно уходит с радаров. Появляются его подчиненные, которые рассказывают: "Завтра подпишем договор… Послезавтра подпишем… Через неделю подпишем.."
В итоге никто ничего так и подписывает. Подрядчик какое-то время работает бесплатно и уходит из проекта.

Многие подрядчики обжигались на таких историях. Зачем же они снова и снова идут на риски работы без договора? Ответ в своем посте дает Роман Черемисин.

❗️Минстрой подготовил проект приказа об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов ПД на этапе архитектурно-строительного проектирования.

В Москве — опять думают на несколько шагов вперед. Внесены изменения в правила выплаты премий подрядчикам за досрочный ввод объектов в эксплуатацию, включая объекты реновации жилья бюджета г.Москвы и проекты Московского фонда защиты прав дольщиков.

В целях упорядочения составления сметной документации при определении состава и стоимости прочих работ и затрат, учитываемых в главе 9 сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов капитального строительства — корректировки в распоряжения № 1680-РП (2005 г.) и № 309-РП (2019 г.).

Для жилых, образовательных и социальных объектов, а также объектов реновации и фонда дольщиков:
✔️За завершение работ в установленный срок: подрядчик получает премию в размере 2% от стоимости СМР.
✔️За досрочное завершение: предусмотрено дополнительное вознаграждение 0,5% за каждый месяц опережения, но не более 5% от стоимости СМР.

Порядок расчета: от стоимости строительно-монтажных работ (графы 4 и 5) по итогу глав 1-7 ССРСС (графы 7 и 8)

Подтверждение досрочного ввода:
✔️Подписание акта приемки объекта.
✔️Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Минстрой России разместил на сайте федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 31 марта 2025 г.).

В Госдуму внесен законопроект о создании единого реестра граждан, нуждающихся в жилье.

Из пояснительной:

Документ предусматривает создание единого реестра граждан, имеющих право на получение государственной, муниципальной поддержки в целях улучшения жилищных условий, в ЕИСЖС, а также устанавливает обязанность размещения ОГВ и ОМС информации и документов в едином реестре граждан в отношении граждан, имеющих право на получение такой поддержки по основаниям, предусмотренным федеральными законами, указами Президента РФ, актами Правительства РФ, законами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами.

🐎 27.03.2025 опубликованы 6 приказов Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов №№:

🐭 МКЭ-ОД/25-35 "Об утверждении и введении в действие коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости работ градостроительного проектирования, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы"

🐭 МКЭ-ОД/25-34 "Об утверждении изменения к Сборнику 5.4 "Автоматизированные системы управления (АСУ). МРР-5.4-16"

Приказы, нормативы и мониторинг:
➡️Все приказы Комитета г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов
➡️База территориальных сметных нормативов г. Москвы (ТСН-2001)
➡️Единая нормативная база Московских региональных рекомендаций (МРР) ТСН-2001.18
➡️Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов в текущем уровне цен

#ТСН_Москвы #МРР

Росстандарт опубликовал уведомление о разработке проекта Изменения №1 к СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации».

Пояснительную записку к указанному проекту можно скачать здесь.

Минстрой письмом от 27.03.2025 № 17710-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости СМР, индексов изменения сметной стоимости ПНР.

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

Покупать или арендовать подъемник? Честный разбор без воды.

Леса — прошлый век. Сегодня на стройке рулят подъемники: быстрее, удобнее, безопаснее. Но что выгоднее — купить или арендовать?

Разбираемся с Алексеем Нижечиком, владельцем Евролифт.

Почему аренда — выгодно:

✅ Меньше вложений — платите только за время работы.
✅ Под любую задачу — сегодня один подъемник, завтра другой.
✅ Не паритесь с ремонтом — если сломался, заменят.
✅ ТО — не ваша проблема – все на арендодателе.

Почему покупка — головная боль:

❌ Дорого — сразу большие траты.
❌ Лизинг — это переплата.
❌ Ремонт и обслуживание — за ваш счет.
❌ Техника устаревает — через пару лет продать сложно.

Но когда покупка оправдана?

✔️ Если подъемник нужен каждый день на долгие годы.
✔️ Если планируете сдавать в аренду и зарабатывать на этом.

Когда выгоднее арендовать?

✔️ Если подъемник нужен разово или на пару месяцев.
✔️ Если нет бюджета на покупку.
✔️ Если не хотите тратиться на обслуживание.
✔️ Если негде хранить технику.

Вывод: покупка – это большие вложения и риски. Аренда – это гибкость и экономия.

На канале Будни ЕВРОЛИФТ обзоры, тест-драйвы, советы по эксплуатации. Подписывайся — интересно всем кто связан со стройкой👌🏼

Реклама: ООО "ЕВРОЛИФТ", ИНН 6670421439
Erid: 2Vtzqv9so4t

Фотографии новой столицы Египта, которую строят с нуля в пустыне

Данный проект обойдется властям от $45 млрд до $60 млрд. Строительство стартовало ещё в 2015 году, но название города всё еще держат в секрете.

В мегаполисе будут жить примерно 6,5 млн человек. Город находится примерно в 45 минутах езды от Каира. Египетские власти планируют в скором времени перенести сюда большую часть деловых и правительственных учреждений, превратив мегаполис в экономический и деловой гигант уровня ведущих мировых центров.

Хуснуллин призвал увеличить предложение земельных участков на рынке ИЖС.

"Предоставление земельных участков - самая главная мера, которую должны делать губернаторы регионов и руководители муниципальных образований. У нас достаточно много земли и надо максимально развернуть эту работу. Неделю встречаемся с губернаторами и обсуждаем, в том числе этот вопрос. По максимуму создать предложение на рынке индивидуальных жилищных участков", - Марат Хуснуллин.

Источник: ТАСС.

Минстрой разместил на сайте реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, по состоянию на 26.03.2025.

Минстрой России опубликовал СП 544.1325800.2025 «Конструкции комбинированных каркасов с применением металла, древесины и железобетона. Правила проектирования».
▫️(СП вводится в действие впервые, с 08.04.25).

Минстроем России утверждены изменения к своду правил по проектированию наружных сетей и сооружений водоснабжения.

Речь идет о своде правил - Изменения № 1 к СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

«Для оптимизации технических решений при разработке проектов систем водоснабжения в своде правил установлены требования к проектированию локальных систем водоподготовки», – директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Подробнее на сайте Минстроя России.

📢 Сегодня мы хотим поделиться с вами лайфхаком эффективности вашей компании с помощью автоматизированного обучения на онлайн-платформе для сотрудников.

🔍 Для чего нужно обучение?

Это сокращает время руководителей на 80% и увеличивает производительность на 20%.

🚀 Как работает?
Загружайте обучающие видео по продуктам и процессам, инструкции и тесты для проверки знаний. Обязательное тестирование гарантирует соблюдение законодательства по охране труда и снижает риски.

✅ Преимущества внедрения такой системы:
▸ Сокращение времени на ввод новых сотрудников;
▸ Повышение производительности;
▸ Соблюдение законодательства по охране труда;
▸ Доступ к статистике обучения.

🤝 Для реализации рекомендуем проверенного подрядчика — агентство Edboru.
Они работают с Авито, Яндекс Маркетом, ГК ССК, подрядчиками Лемана Про.

Помогут выбрать подходящую платформу, подготовить материалы и настроить обучение для ваших сотрудников.

В боте @EdburoBot есть сайт, презентации, кейсы.

🎁 В качестве бонуса от нашего канала — бесплатная консультация от основателя агентства по организации обучения в компании.

Минстрой письмом от 25.03.2025 № 16999-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости СМР, индексов изменения сметной стоимости ПНР.

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

❗️Минстрой подготовил изменения в ГрК РФ.

Органам государственной власти РФ в области градостроительной деятельности добавят полномочий:

📌установление порядка согласования назначения на должность и освобождения от должности руководителей ОИВ субъекта РФ, осуществляющих переданные полномочия ‎по осуществлению организации и проведения государственной экспертизы ПД и (или) государственной экспертизы результатов ИИ, а также руководителей подведомственных указанным органам государственных (бюджетных или автономных) учреждений, осуществляющих такие полномочия;

📌установление порядка аттестации, переаттестации на право осуществления государственного строительного надзора;

📌проведение аттестации, переаттестации на право осуществления государственного строительного надзора;

📌установление порядка ведения реестра лиц, аттестованных на право осуществления государственного строительного надзора;

📌Аналогичные пункты добавляют в части проведения строительного контроля.

Кроме того:

📌Минстрой теперь будет согласовывать назначение на должность руководителей государственной экспертизы;

📌Субъекты РФ будут самостоятельно назначать на должность и освобождать от должности руководителей ОИВ субъекта РФ, осуществляющих переданные полномочия в области контроля за соблюдением ОМС законодательства о градостроительной деятельности;

📌Также, законопроектом предлагаются изменения, касающиеся проведения экспертизы ПД, разработанной с использованием типовой проектной документации.

И другие изменения.

Мосгосэкспертиза запускает сервис проверки сметной документации в формате XML.

Сервис позволяет заявителям в рамках подготовки к подаче сметной документации на экспертизу производить самостоятельную проверку соответствия локального, объектного и сводного сметных расчетов утвержденным форматам XML г. Москвы (.MGE).

Сервис доступен по адресу в сети Интернет – xml.mgexp.ru

Для застройщиков разработали услугу по подготовке 3D-модели для архитектурно-градостроительного решения.

В Департаменте градостроительной политики разработали услугу по созданию полигональных моделей для получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР).

Об этом сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.

3D-модель для АГР — это цифровое трехмерное представление строительного проекта, необходимое для его дальнейшего согласования в Москомархитектуре.

Минстрой работает над адресными мерами поддержки застройщиков в сложной для них экономической ситуации.

Об этом заявил в Госдуме замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Мы сегодня не видим проблем с вводом 2025 года, но у нас есть опасения и мы работаем с коллегами по мерам поддержки. Это то, что мы делали в 2022 году: субсидировали ставку по проектному финансированию, когда ставка была 20%" <...> Она (поддержка - прим. ред.) точно будет более адресная и точно будет в привязке к объемам распроданности, для того, чтобы в срок граждане могли получить квартиры", - Никита Стасишин.

Источник: Интерфакс.

📣 Приглашаем на конференции о российских решениях для строительства и производства: САПР/ТИМ/СОД.

8 городов: Казань, Тюмень, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск, Челябинск, Уфа.

🗓 Когда: весна 25.

Приглашаем проектировщиков, ГИП-ов, BIM-менеджеров, руководителей проектных и строительных компаний.
Обсудим кейсы внедрения САПР/ТИМ/СОД-решений компаний Газпром проектирование, ЕвроХим, АЛРОСА, Норильский никель, Татнефть, АВТОБАН, Дикси.

Программа:
🔺Решения для землеустройства;
🔺ТИМ для архитектурно-конструктивных решений и инженерных систем;
🔺Цифровые стандарты проектирования;
🔺Создание сводной цифровой модели, поиск коллизий;
🔺Документооборот, организация СОД;
🔺Паспортизация строительных объектов на промышленных предприятиях.

✅Регистрация тут.

Erid: 2W5zFHprBmA.

📣 Приглашаем на конференции о российских решениях для строительства и производства: САПР/ТИМ/СОД.

8 городов: Казань, Тюмень, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Новосибирск, Челябинск, Уфа.

🗓 Когда: весна 25.

Приглашаем проектировщиков, ГИП-ов, BIM-менеджеров, руководителей проектных и строительных компаний.
Обсудим кейсы внедрения САПР/ТИМ/СОД-решений компаний Газпром проектирование, ЕвроХим, АЛРОСА, Норильский никель, Татнефть, АВТОБАН, Дикси.

Программа:
🔺Решения для землеустройства;
🔺ТИМ для архитектурно-конструктивных решений и инженерных систем;
🔺Цифровые стандарты проектирования;
🔺Создание сводной цифровой модели, поиск коллизий;
🔺Документооборот, организация СОД;
🔺Паспортизация строительных объектов на промышленных предприятиях.

✅Регистрация тут.

Erid: 2W5zFHprBmA.

Проект ПП РФ "О внесении изменений в постановление Правительства РФ № 1452 от 23 декабря 2016 г." — в части развития электронной (биржевой) торговли строительными ресурсами и передачи данных о соответствующих сделках в ФГИС ЦС.

🔹установление положений о предоставлении информации, необходимой для мониторинга цен строительных ресурсов, биржами, операторами электронных торговых площадок (ЭТП) и (или) иных автоматизированных торговых систем, а также операторами внешних ИС, обеспечивающими взаимодействие с такими биржами, ЭТП и (или) иными автоматизированными торговыми системами, осуществляющими формирование, сбор, обработку и хранение соответствующей информации
по мере формирования такой информации в отчетном квартале у торговых систем и операторов информации или ежеквартально, но не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным кварталом
🔹обеспечение идентификации строительных ресурсов посредством их привязки к КСР, в том числе при ввозе товаров на территорию РФ, при производстве, вводе товаров в оборот на территории РФ, а также в договорах (контрактах) поставки (реализации) товаров, в первичных учетных документах, составляемых в соответствии с указанными договорами (контрактами)
🔹формирование государственным учреждением [судя по всему — Главгосэкспертизой России. Как раз кстати ранее подписано соответствующее соглашение с одной из бирж, руководителем которой является экс-глава ФАС], подведомственным Минстрою России, соответствующего перечня ЭТП, а также порядок формирования такого перечня.
🔹совершенствуется порядок направления отраслевыми организациями расчета среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, для целей определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства.

Забавный момент: прикрыли, наконец, лазейку, когда по сути регионы могли… и не переходить на РИМ, заменив всего одно слово в абзаце первом пункта 26(1) – вместо «могут направлять» – теперь «направляют» 😊
в государственное учреждение предложения о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по ГОСР и обосновывающие их документы в соответствии с порядком и требованиями, которые установлены методикой.
Еще один «тонкий» момент – теперь Главгосэкспертиза может официально направлять запросы лицам обладающим информацией, не включенным в перечни (т.е. получается тем, кого нет в ФГИС ЦС) – тем самым по сути «подвергая сомнению» те данные, которые были получены от ОИВ\ЮЛ\ИП, которые уже есть в системе. Ранее это выглядело так: "а наш мониторинг показал другие данные. Но кто это и от кого — не скажем, вы же заинтересованное лицо". Правда, и теперь, наверняка не скажут во избежание манипуляций. Но сами использовать эти данные, конечно же смогут.
Также исключено представление и проверка ресурсно-технологической модели при расчете индексов изменения сметной стоимости строительства.

В Госдуме предложили наделить Ростехнадзор полномочиями по контролю за монтажом лифтов.

Ростехнадзор необходимо наделить полномочиями по контролю за монтажом и эксплуатацией лифтов, позволить проводить контрольно-надзорные мероприятия, чтобы избежать сбоев в новых многоквартирных домах, соответствующее предложение будет направлено в правительство РФ, заявил РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Почему важно фиксировать отсутствие содействия заказчика

Когда речь идет о выполнении договора подряда, смотрят не старания подрядчика, а на результат. Все это совершенно справедливо, кроме случаев, когда результат не достигнут по вине самого заказчика. Часто такую ситуацию наблюдаем в договорах на выполнение проектно-изыскательских работ. Обязанность по предоставлению исходных данных для проектирования лежит на заказчике (ст. 759 ГК). Но этой же ст. 759 предусмотрено и то, что подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование. И если там указано, например, что сбор недостающих исходных данных лежит на подрядчике, то ссылаться на общее правило об исходных данных от заказчика уже не стоит. И вот здесь, при разрешении конфликтной ситуации, суд или ФАС будут смотреть как раз на то, достаточно ли подрядчик приложил усилий к тому, чтобы достигнуть результата.

К чему я? Много раз писала о том, что отсутствие положительного заключения экспертизы, или вообще недоделанный проект, еще не означает, что заказчик не должен оплатить подрядчику за выполнение работ. Чтобы не остаться без денег, необходимо следовать всего трем простым правилам:

1️⃣Внимательно изучите задание на проектирование в части состава и содержания исходных данных: кто за что отвечает, какие сроки предоставления и т.д.

2️⃣В случае, если заказчик чего-то не дает, не согласовывает – не сидите и не ждите. Пишите письма, требуйте, выполняйте приостановку всех или части работ. Не понимаю, кстати, почему именно проектировщики чаще всего пренебрегают опцией приостановки. Ведь достаточно написать и направить письмо заказчику. Это в стройке сложно реально работы приостановить и зафиксировать этот факт. А здесь-то вполне себе реально. Единственная сложность – определить, какая часть работ действительно требует приостановки. Но опытному проектировщику вряд ли это составит проблему.

3️⃣Проверяйте достоверность того, что пришло от заказчика. Довод о недостоверности исходных данных от заказчика легко разбивается об аргумент о том, что проектировщик профессионал и мог все это сразу увидеть, а вот заказчик – нет.

Почему это важно. Мы все сейчас наблюдаем за тем, как сжимается экономика, заказчики сокращают проекты. И то, что вы сегодня проектируете, завтра может потерять свою актуальность для заказчика в связи с отсутствием источника финансирования на этапе СМР. Что в этой ситуации делает заказчик? Естественно, обращает свой пристальный взор на все ваши косяки и просрочки с тем, чтобы отказаться от договора и не платить даже за проект. Наблюдаю такую практику абсолютно на всех уровнях, от небольших проектов до глобальных.

➡️Поэтому, когда вы пойдете оспаривать отказ от договора, или включение в РНП, или взыскивать стоимость фактического результата работ на момент досрочного прекращения договора, на первый план выйдет уже не наличие результата работ, а именно то, что сделали вы, чтобы его достичь. И победит в этом споре тот, кто докажет неадекватность другой стороны и безупречность своих действий.

📌Как проходит консультация Контрактики