В Татарстане внедряется пилотный механизм апробирования биржевых торгов строительной продукцией на площадке АО «Биржа «ЦТС».
Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ зарегистрировало на Бирже ЦТС 12 подрядных организаций и 16 поставщиков. Проведены 13 аукционов на понижение цены, по итогам которых заключены договоры на общую сумму 9 млн. рублей.

По условиям площадки, торговая система взимает комиссию 0,2% от каждой заключенной сделки. Комиссию платят все участники сделки по заключенному между ними договору.

Минстрой РТ совместно с Госэкспертизой РТ продолжает работу по наполнению ФГИС ЦС. На начало 2025 года в системе зарегистрированы 753 предприятия Татарстана.
Отличия новой системы на базе ФГИС ЦС от ранее действовавшего сборника «Стройцена»:
Если ранее цена формировалась на основе средних цен производителей и поставщиков, то в ФГИС ЦС учитывается минимальная цена строительного ресурса по Республике Татарстан, что повышает прозрачность и точность расчетов.

BIMAC 2025

VIII Международная научно-практическая конференция «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры»

22-25 апреля, Санкт-Петербург, СПбГАСУ

Друзья, коллеги, единомышленники!

Телеграм-канал "Просто о сметах" приглашает вас на VIII Международную научно-практическую конференцию «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры» (BIMAC 2025), которая пройдет в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете с 22 по 25 апреля!

Это уникальная возможность окунуться в мир BIM-технологий, узнать о последних достижениях и трендах в области цифрового строительства.

• 22 апреля: Пленарное заседание – must see! Выступления ведущих экспертов отрасли, представителей Минстроя и лидеров рынка! Узнайте о государственной политике, стратегиях развития и перспективах цифровизации строительства.

• 23 апреля: Сметная секция – «BIM в сметах – движение вверх!»! 🧮 Обсудим самые актуальные вопросы интеграции BIM-технологий в сметную документацию!

• Узнайте, как BIM помогает повысить точность и прозрачность ценообразования.
• Познакомьтесь с лучшими практиками использования BIM-смет в реальных проектах.
• Задайте свои вопросы экспертам и получите те самые ответы «без купюр» и цензуры.

Что еще интересного на BIMAC 2025? 🤔

• Обмен опытом с коллегами из разных регионов и стран.
• Знакомство с новейшим программным обеспечением и технологиями.
• Возможность найти новых партнеров и заказчиков.
• Просто отличная атмосфера и заряд позитива!

Не упустите свой шанс стать частью будущего строительной отрасли! 💫

Регистрируйтесь на конференцию прямо сейчас: https://bim.conf.spbgasu.ru/

Обязательно приходите на сметную секцию 23 апреля! Будем рады видеть вас! 👋

#BIMAC2025 #BIM #ТИМ #сметноедело #цифровизация #строительство #конференция #Петербург #простоосметах

Вопрос со стимулами — ахиллесова пята реформы ценообразования все эти годы. Предпосылок к тому, что здесь будет прорыв, пока на горизонте не видно. И это — главная проблема всего документа. Нет баланса и смелых решений.

Предписание — это не стимул, а очередная инициатива, которая предсказуемо в лучшем случае ничего существенно не изменит, а в худшем — может усугубить и без того печальную ситуацию в госзаказе:

Основной мерой здесь может стать установление правительством обязанности для заказчиков и подрядчиков бюджетных строек осуществлять закупку ценообразующих ресурсов на электронных торгах, и такая норма уже прорабатывается.

На наш взгляд, фото вице-премьера Марата Хуснуллина к материалу Ъ очень красноречиво отражает всю суть реформы ценообразования одним словом — «приблизительно»:
смена подхода к определению сметной стоимости строительства бюджетных объектов для приближения ее к рыночной.

В общем, от перестановки слагаемых сумма не меняется.

Вопросам с прогнозными индексами и формульным ценообразованием уже несколько лет! Пора бы их закрыть, перестав пиарить, и переходить к другим, не менее важным.
Про ресурсно-технологические модели говорить совсем неудобно, т.к. любая просьба/обращение их показать натыкаются на противодействие и полную закрытость.

Стыдно не тому, у кого видно, а тому, кому нечего показать! (с)

О новой «дорожной карте» совершенствования ценообразования до 2030 г.
При всей унылости и максимальной осторожности этого документа, для ответственных, готовивших отчетный материал в Коммерсанте, постарались дать максимально оптимистичные и обнадеживающие комментарии.

Сначала планировался переход от базисно-индексного метода (базисные цены на стройматериалы 2001 года умножаются на индексы) к ресурсному, основанному на мониторинге рыночных цен. Поскольку наполнение информсистемы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС) данными о ценах было признано недостаточным, в 2024 году ввели смешанный метод — сметы считают, исходя из данных в ФГИС ЦС, а при их отсутствии — через индексы.

Только индексов у нас по-прежнему несоизмеримо больше, чем прямых цен.
Более того, получается, тот самый переход на РИМ с прозрачностью и достоверностью не решил проблемы, т.к. официально признаются, что ФГИС ЦС прямыми ценами толком не наполнен (впрочем, чтоб два раза не вставать, нам теперь говорят, что это не главное).

Сейчас индексы не учитывают реальную структуру себестоимости строительства, что ведет к срыву сроков, появлению «незавершенки» и банкротству подрядчиков.
Упс, как такое могли пропустить в прессу, мы не знаем, но по всему выходит, что результат вроде как… не то, чтобы удовлетворительный🤷‍♂️
Поэтому спустя год после перехода на РИМ утвердили новую «дорожную карту».
Предусмотренные правительством меры нацелены как на актуализацию индексов, так и на наполнение ФГИС ЦС, что должно расширить применение ресурсного метода.
Никто не задумывался хотя бы перед публикацией материала о том, что ресурсный метод, к которому вроде как должна идти страна, в принципе не подразумевает индексов?
В одном из ранних вариантов «дорожной карты» была цель — наполнение ФГИС ЦС информацией о ценах строительных ресурсов не менее 30% в 2028 году, и не менее 60% в 2030 году для которых в ФГИС ЦС на ежеквартальной основе
размещаются сметные цены или индексы изменения сметной стоимости строительства по ГОСР. Обсуждать проценты и формулировки смысла уже нет, но очень показательно, что и это убрали от греха подальше…

В третьем квартале пройдет актуализация индексов цен, применяемых для определения максимальной (то есть начальной) цены контракта (в рамках госзаказа выбирается подрядчик, предложивший самую низкую цену, которая фиксируется в контракте и является «твердой»).
Не будем про всю боль закупок в стройке — начальную минимальную цену и ее определение. Но даже сама формулировка символична.
Ранее не сыграла ставка на «красное» (сознательность регионов и поставщиков), но фактически все поставив на «черное» (биржи), можно и здесь не добиться результата? Про «зеро» в этом Плане ничего нет. Ставки сделаны, ставок больше нет.

Отдельным блоком «дорожной карты» является расширение перечня стройресурсов, допущенных к биржевым торгам. Соответствующий проект постановления правительства должен быть подготовлен к концу года. Сейчас через биржевые торги реализуются арматура и битум.

Планируется интегрировать ФГИС ЦС с биржевыми площадками для обмена информацией о ценах, а в начале 2026 года — подготовить меры стимулирования подрядчиков и производителей к проведению сделок с ценообразующими материалами через такие площадки.

В пресс-службе вице-премьера отмечают, что это позволит получать верифицированную информацию о ценах по результатам фактических сделок, в том числе по регионам.
Только никто не говорит о том, что цены фактических сделок не будут опубликованы в ФГИС ЦС. Это всего лишь индикатор внутри «черного ящика»! С 2021 г «биржи» не выстрелили, получится ли в 2026 — вопрос-вопрос… Хорошо, если да. А если нет, и все это останется всего лишь дополнительным столбцом среди прочих, внутри системы?
Биржевые торги позволяют минимизировать количество посредников и формировать прозрачные ценовые индикаторы.
Т.е. в ФГИС ЦС все-таки не нужны розничные поставщики, а достаточно только производителей и оптовиков?

⚡️❗️В рамках НФИК-2025 состоится презентация результатов исследования «Исследование социально-экономических эффектов недофинансирования содержания автомобильных дорог»

🗓 Уже через 2 дня – 23 апреля в Москве пройдет ежегодный «Национальный форум инфраструктурных компаний»! Организатор мероприятия – Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) при поддержке Государственной компании «Автодор».

⚠️ В ходе стратегической сессии «Содержание и эксплуатация автомобильных дорог» будут озвучены результаты исследования, проведенного НАИК совместно с ФГАОУВО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».

В подготовленном отчете:

✔️отражена фактическая ситуация в сфере содержания автомобильных дорог федерального значения,
✔️определены социально-экономические эффекты недофинансирования содержания таких дорог,
✔️указан перечень мер, необходимых для исключения последствий, связанных с недостатком средств, направляемых на содержание дорог.

Также в рамках Форума состоятся:

🔸пленарное заседание на тему «Реализация Национального проекта «Инфраструктура для жизни»: опережающее развитие и инициативы бизнеса»,
🔸стратегические сессии, на которых планируется выработать конкретные шаги по митигации рисков отраслей:
✅«Год ПИРов: начало проектирования крупных инфраструктурных объектов»;
✅«Ценообразование в автодорожном строительстве. Итоги первого года применения ресурсно-индексного метода, новая дорожная карта дорожников»;
✅«Дорожно-строительная техника. Как стимулировать спрос?».

Приглашаем к участию!

✍️ Регистрация по ссылке

🖥 Аккредитация СМИ по ссылке

Новаторское применение ст. 169 Гражданского кодекса о сделках, противоречащих «основам правопорядка или нравственности».
При уходе от уплаты НДС сделку признают ничтожной ввиду искусственных оснований для получения налоговой выгоды и, т.к. произошло незаконное обогащение за счет бюджетных средств, у суда есть право взыскать всю ее сумму в доход государства.

Прохождение государственной экспертизы в части проверки достоверности определения сметной стоимости.
Требования к оформлению сметной документации.

Ирина Дятлова, зам. начальника отдела экспертизы ПОС и сметной документации Госэкспертизы Ленинградской области.

📍Первичная проверка сметной стоимости / повторная после отрицательного
📍Повторная проверка сметной стоимости / после положительного
📍Экспертное сопровождение
📍Требования к формированию сметной документации
📍Требования к предоставлению Акт технического осмотра

Сегодня, в этот особенный день, обойдемся без картинок. Пусть лучше в реальной жизни будет больше мира, искренних улыбок и настоящего добра. Побольше человечности, милосердия и желания менять то, чем занимаемся, к лучшему.
С Праздником Светлой Пасхи!

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров XIV на Всероссийском съезде НОПРИЗ:
Совместно с Минстроем России, Главгосэкспертизой России и профессиональным сообществом определим дату «красной черты», после которой использование иностранного софта будет запрещено.

Будем договариваться с Минстроем России и Главгосэкспертизой России, что они либо принимают, либо не принимают проектную документацию, сформированную в иностранном ПО. Если мы все между собой договоримся, то этой точкой отсечения будет 31 декабря 2025 года. Возможно, это будут другие даты – ближе или дальше.

Ну не так это работает! В коммерции на все эти запреты и ограничения фиолетово, там как раз рынок решает. Именно поэтому там 38% застройщиков в ТИМ.
А в бюджете?
Пока Главгосэкспертиза не начнет требовать модели и проверять их именно в связке с ВОР и сметами — никакого ТИМ в бюджете не будет. А был ли он у нас в западном ПО — на этот вопрос даже ЕГРЗ не ответит.
Никакой коммерческий сектор не будет подтягиваться в госуху. Ведь именно коммерческих застройщиков, а не компании, работающие на госзаказе, поддерживает и постоянно спасает регулятор.

Минцифры допустило, что обяжет крупные ИТ-компании направлять 5% средств, «сэкономленных» на налогах, помимо ВУЗов — на поддержку колледжей и школ.

Другого способа решить проблему подготовки качественных ИТ-специалистов мы не нашли, кроме как сделать это условием по сохранению аккредитации и льгот.

То, о чем мы многократно писали. Что вектор подготовки должен смещаться на СУЗы.
Правда, предложения про доп образование, реестры и др. пока до Максута Шадаева не доехали. Хороша возможность для Минстроя опередить в этих вопросах Минцифры.

Такие учреждения играют ключевую роль в подготовке специалистов среднего звена, а сотрудничество с бизнесом — особенно в формате разработки и проведения курсов — гораздо эффективнее простого финансирования. При этом обращается внимание на необходимость учитывать экономическую ситуацию: размер отчислений должен соответствовать реальным возможностям компаний. Также важно соблюдать баланс между обучением на российских продуктах и освоением международных технологий — это поможет выпускникам быть востребованными как в стране, так и за рубежом. Отмечается и необходимость детальной проработки механизма: нужно установить правила контроля за использованием средств, список приоритетных IT-направлений и критерии оценки эффективности.

Требование отчислять деньги на поддержку вузовских ИТ-программ будет применяться к тем, чья выручка составит от 1 млрд рублей в год, а численность сотрудников — от 100 чел. По предварительным оценкам в первый год данная инициатива обойдутся бизнесу совокупно в 16 млрд руб.

Максут Шадаев, видимо, как раз имеет ввиду те самые "корзинки:
Только не давайте им денег. Мы против финансовых отношений с вузами — нас волнует качество обучения. Приведите хороших преподавателей, возьмите студентов на практику, а по окончании вуза предложите работу.
До конца лета Минцифры планирует закрепить все правила и требования, а обязательным условием для аккредитации в 2026 году станет наличие соглашений с учебными заведениями, подтверждающих выполнение договоренностей.

Последняя попытка заскочить в уходящий вагон на последнюю парту очного авторского практического курса "Разработка смет с использованием BIM", который пройдет уже на следующей неделе в Санкт-Петербурге с 23 по 26 апреля.

❗️Кстати, планируется, что вопросы по BIM в сметах будут на тестировании 29 мая в рамках Всероссийского Конкурса профессионального мастерства НОСТРОЙ для инженерно-технических работников в сфере строительства в номинации «Специалист по ценообразованию в строительстве».

➡️Успеть в сметный BIM

Есть бесплатная квота для преподавателей ВУЗ и СУЗ!

Зам.министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на заседании ТК 465 "Строительство":
В предстоящий период необходимо:
▪️обеспечить переход стройкомплекса России на параметрический метод нормирования
▪️сформировать единую цифровую библиотеку требований
▪️обновить классификатор строительной информации
▪️перевести всю нормативно-техническую документацию в машиночитаемый/машинопонимаемый формат для перехода к автоматизированной оценке соответствия.
К 2030 году планируется сформировать Реестр требований в машиночитаемом/машинопонимаемом формате без двойных трактовок и разночтений.

Пока Минстрой, ГГЭ и Санкт-Петербургская Торговая Биржа определяются с перечнем ценообразующих строительных ресурсов, допущенных к биржевым торгам (напомним, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин говорил о цифре 10% объема), в соответствии с резолюцией вице-премьера Дмитрия Григоренко разработаны поправки к закону № 325 «Об организованных торгах, которыми предполагается предоставить правительству полномочия устанавливать нормативы обязательной реализации товаров через организованные торги. Норматив не может превышать 25% от объема производства товара в месяц. Инициатива не распространяется на малый бизнес.

Меры направлены на формирование ценовых индикаторов, создание прозрачного ценообразования и уменьшение зависимости от зарубежных ценовых агентств, указывается в документе. Вступление закона в силу должно поспособствовать улучшению механизмов ценообразования, обеспечить открытость сделок, снизить риски, включая антимонопольные нарушения, и создать базу для внутреннего обращения товаров. Это позволит также организовать недискриминационный доступ покупателей к товарам и доступ к торгам в дистанционном формате, сокращая затраты на реализацию товаров.
Предлагается также ввести штрафы в случае невыполнения обязательств. Для должностных лиц от 30 тыс. до 50 тыс. руб., для ЮЛ — от 300 тыс. до 500 тыс. руб.

Барабанная дробь: в перечне цемент и металлы (вкл. ту самую арматуру и прокат). Законопроект поступал в Минэкономразвития и ФАС и был согласован. ФАС прорабатывает возможность введения норматива биржевых продаж для каждого товара ключевой группы. Ведомство совместно с органами власти и Петербургской биржей «формирует экосистему товарных рынков».

Обсуждалась ли биржевая торговля металлом на недавней встрече Ирека Энваровича главой Ассоциации «Русская Сталь», Председателем Совета директоров «Северстали» Алексеем Мордашовым — мы не знаем. Но мнение "металлистов" на этот счет все-таки есть:

Мера не учитывает отраслевую специфику и может привести к негативным последствиям как для производителей, так и для всего рынка.

Инициатива практически невозможна для реализации на практике, поскольку основа продаж компании — долгосрочные контракты, обеспечивающие предсказуемость как для производителей, так и для потребителей. Биржевая торговля, напротив, предполагает высокую волатильность цен, что создает риски для планирования и инвестиций.

Инициатива также не учитывает специфику металлургической продукции. Около 90% продуктов «Северстали» — изделия с индивидуальными характеристиками, поставляемые под конкретные требования заказчиков. Биржевой формат не позволяет учитывать эту специфику, а также продавать комплексные заказы, включающие несколько позиций. Кроме того, реализация этой инициативы приведет к значительному увеличению издержек и затруднит логистику, убеждены в «Северстали».

Обязательное раскрытие данных о сделках ставит под удар коммерческую тайну, при этом использование биржи как инструмента ценового контроля ФАС создает прецедент нерыночного регулирования.
А теперь самое интересное. Судя по всему, введение биржевой торговли может не снизить, а увеличить стоимость. Ту же комиссию биржи кто будет платить и куда ее заложат?

Введение обязательных продаж через биржу приведет к дополнительным затратам 1–2% от выручки, не считая потерь из-за разрушения сложившихся цепочек поставок.

Глава Минцифры Максут Шадаев зрит в корень вырубает в мраморе базу про хайповый ИИ:
Человека, надеемся, он не заменит, особенно врачей и учителей. Считаю, что половину чиновников точно может заменить. Может, чуть больше

Ну вот и полный комплект НЦС.

НЦС 81-02-22-2025. Сборник № 22. «Объекты использования атомной энергии»
Не зря директор по капстроительству ГК «Росатом» Дмитрий Волков недавно встречался с министром.

Управляющий партнер по государственно-частному партнерству ВЭБ.РФ Павел Селезнев: время ассоциаций закончилось.
Это старый формат взаимодействия участников рынка. Надо создавать проектный офис.

Проектный офис — это точка сборки, центр управления проектами, где выстраивается единый бизнес-процесс, от идеи до эксплуатации, и дальше уже мониторятся риски — как строительные, так и финансовые. И в целом риски жизненного цикла проекта. Весь мир переходит на эти понятия.

У нас все живут своей жизнью: проектировщики берут с полки проект, подгоняют его под необходимые нормативы и дальше руки потирают: мы им деньги заплатили, дальше можно ничего не делать. Низкий уровень подготовки градостроительной документации, некачественное выполнение проектно-изыскательных работ и составление проектно-сметной документации.

Начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов на пленарной сессии XVII Инфраструктурного Саммита «Сильная Россия»:
6 500 экспертов рассматривают и выдают 83 000 заключений, объем инвестиций порядка 17 трлн. руб.
Ключевая задача, которую мы решаем с использованием современных информационных технологий, - устранить все рутинные бюрократические процессы из жизненного цикла и тем самым приблизить строительную отрасль России к лучшим практикам управления различными секторами национальных экономик.
Все здорово, красиво и впечатляюще.
Хозяин данных известен – Главгосэкспертиза. Только вот делиться доступом к этим данным, очевидно, никто не будет. Что, в принципе, логично. Нужно просто оформлять договора на консультационные услуги с оператором данных.

На каком этапе жизненного цикла и как пользователям этих систем использовать те самые терабайты информации и миллионы файлов, которые нагрузили в различные системы? В формировании ВОР в XML, работе с базой СОМ (КА) без цен, появлении новых норм, использовании данных ИМ согласно ПП 614? «Витрина проектов» со 180 тыс. объектов, где информация в картинках и без XML? ФГИС ЦС, где сегодня разъяснение или ссылка на документ в ФРСН есть, а потом вдруг нет? Где хотя бы статистика по этим данным и кейсы применения, которые снизили рутину заказчиков?

✅В рамках подготовки магистерской диссертации к нам обратился студент 6 курса СПбГАСУ, будущий магистр – с просьбой помочь ему со сбором данных по теме СОД.
Мы посмотрели подготовленный опрос, немного откорректировали и дополнили его.
Давайте поможем нашему молодому коллеге в его работе, заодно и инженерное сообщество посмотрит, насколько тема СОДов актуальна сегодня для решения задач управления строительством, не обязательно только в части строительного контроля.

Опрос небольшой, всего 6 коротких разделов помогут:
➖Оценить вовлеченность инженеров в пользование средами общих данных
➖Выявить, работает ли применение СОД на результат
➖Сравнить совокупный опыт пользования СОДами

Пройти опрос: https://forms.yandex.ru/u/67fec3f902848f40ae72a9ce/

Раз тема ИИ сейчас на хайпе, теперь уже искусственный интеллект в Главгосэкспертизе учится считать сметную стоимость.

Если внимательно прочесть новость от Главгосэкспертизы, отрабатывается возможность проводить экспертизу технических решений с помощью нейросетей. А вот ИИ там никаких смет не считает.
Прям какая-то подмена понятий получается. И речь даже не о том, что ТИИ заменили ТИМ, фактически перепрыгнув через тему как раз тогда, когда доля работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков в России по итогам первого квартала этого года выросла с 30% до 38%.
Стоп, мы совсем забыли, что это коммерческая система ценообразования. Там все очень сложно и никакой ИИ им не поможет. Поэтому они будут в ТИМ, а мы — в ТИИ.
Только вот совершенно не понятно: что делается то для того, чтобы людям в госсистеме ценообразования на местах облегчить труд? Пока всеми этими нововведениями и дополнительным объемом работы наоборот подталкивают к уходу оставшихся специалистов.

По мере обучения ИИ будет все меньше оставаться рутинной работы у эксперта-человека. За этим будущее экспертизы, причем уже довольно близкое.
Т.е. экспертам, контрольным органам – ИИ, КПСР и прочие «плюшки» для проверки, а сметчикам – что? Где избавление от рутинной работы? Пока не очень понятно.
Сегодня в Главгосэкспертизе разрабатывают такие алгоритмы, которые позволят рассчитывать сметную стоимость одновременно с проектированием. Для этого из ФГИС ЦС будут автоматически выгружаться стоимость строительных ресурсов, действующие сметные нормы, установленный уровень заработной платы и все другие исходные данные необходимые для определения стоимости отдельных работ, конструктивных решений и объекта в целом. Соответственно, цена объекта будет автоматически пересчитываться в случае корректировки проектных решений или замены технологий и стройматериалов.

Многие функции автоматизированной верификации данных уже освоили и активно используют контрольные органы.
Анализ применения КПСР показывает, что с внедрением этого сервиса сметы стали абсолютно прозрачными, ошибки случайные или сознательные выявляются уже на стадии загрузки сметной документации. Кроме того, можно оценить долю стоимости каждого строительного ресурса в общей стоимости объекта и обратить внимание на ценообразующие.

Искусственный интеллект мы тоже планируем внедрить в КПСР - его использование, например, возможно в части анализа сметной документации на ее соответствие ведомости объемов работ, так как эти документы невозможно проверить методом прямого сопоставления.
Есть КПСР, уже есть выгрузка информации из ФГИС ЦС через сплит-формы, а что еще? Будет API, хэш-суммы файлов, выгрузка в XML вместо Excel и новое сметное ПО от Главгосэкспертизы, которое в «облаке» по аналогии с КПСР все осметит (тогда вообще зачем что-то куда-то выгружать?)? И причем здесь ИИ? Он то чем поможет при составлении многовариативных смет, которые сейчас как произведение искусства? Или начнет сам составлять ВОР, без ругани и страданий и перекидывания от проектировщика сметчику? Попутно победит КАЦ, который станет не нужным, как только он наберет базу по всей стране. К слову, при всей машиночитаемости и машинопонимаемости почему-то ни ВОР, ни сметы до сих пор не доступны людям даже в составе ТПД. На чем тогда ИИ обучать? Не для проверки, а составления смет. Заодно, может быть, ИИ или кто-то другой ответит, наконец, на главный вопрос: зачем всё это на данном этапе, если потом разыгрывают, считают и строят совсем по-другому?

А вообще, оригинальная задумка: сметы составляет ИИ, проверяет ИИ. Вопросы задает сам себе и сам на них отвечает. Идиллия! Или утопия? Узнают те, кто сможет остаться в профессии, несмотря на все эти новшества и вопреки происходящему. После РИМ уже ничего не страшно.

Повторимся, что те ОИВ, кто действительно занимался ЗП в стройке по своему субъекту, могут надеяться на хорошие новости. Полезно также напомнить, что:

Размер оплаты труда рабочих, занятых в строительной отрасли, рассчитываемый в соответствии с Методикой № 534/пр, является условной нормируемой величиной, используемой для целей определения сметной стоимости строительства и не применяется для фактического определения заработной платы рабочих-строителей в рамках трудового договора.

В преддверии публикации на ФГИС ЦС утвержденной в установленном порядке среднемесячном размере оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли (до 20 апреля! и хорошие сюрпризы, как обещали, там вроде как ожидаются!) — аргументированный ответ зам.министра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко на вопрос гл.редактора @smety Максима Горинского:

❓Расчетный уровень делает невыгодными участие в государственных и муниципальных проектах, так как подрядчики не могут сформировать положительную рентабельность. Все меньше компаний готовы работать по госзаказу, что уже приводит к дефициту квалифицированных исполнителей на важные проекты. В результате: последние несколько лет в регионах заявок на аукционах меньше, чем самих аукционов. Расчет показателя размера оплаты труда рабочего I разряда будет выполнен опять по старой методике, а значит – ждать существенных изменений в этом вопросе не приходится. Уже несколько лет регулятор обещает что-то изменить в методике 534/пр в части приведения коэффициента, учитывающего доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам (допустимый максимум сейчас всего 0,6) в соответствие с последними опубликованными данными государственной статистики. Запаса в этой схеме уже, видимо, нет.

Ответ Сергея Музыченко на вебинаре ГГЭ:
ЗП нормируемая. До 20 февраля ее необходимо подать и она будет пересчитана. Далее она будет индексироваться в течение года. Мы очень много получаем сегодня информации о том, что рыночная ЗП на сегодняшний день больше, чем та, которая нормируется и соответственно включается в сметную документацию. На самом деле фактор того, что нормируемая ЗП в какой-то степени не соответствует рынку, в большей части подогрет дефицитом кадров. Мы это видим, у нас есть объективные данные мониторинга, когда перекупаются кадры с одного объекта на другой и это приводит к росту ЗП. Сказать, что этот рост ЗП в таких условиях объективный – это не так. На перегретом рынке разгонять эту ЗП еще постоянным пересчетом и увеличением не правильно. Мы за последнее время получили достаточно серьёзный рост ЗП для субъектов и отраслевиков. По многим объектам прямо в ручном режиме при формировании сметной стоимости переходили от нормируемой ЗП к той, пересчитывали к той, что подрядчики выплачивают на этих объектах. На самом деле, резкой разницы между нормируемой ЗП и той, что на рынке, мы не видим. Сравнивали регионы как труднодоступные с точки зрения трудовых ресурсов Дальнего Востока, Сибири и Центральной России, смотрели везде. Есть разница. Она будет компенсироваться очередным пересчетом на 2025 год. Но сказать, что у нас существенно отстает рыночная ЗП, которая по сути складывается из отдельных позиций определенных застройщиков на определенной территории и нормируемая по отрасли, это не так. Готов на реальных объектах, на фактически включенной ЗП в сметную стоимость это показать. Это реально рассмотренные объекты с ЗП как региональной, так и отраслевой.

Здесь, конечно, огромная задача не разгонять ЗП, в т.ч. через нормируемую стоимость бюджетных объектов, а работать над механизмами повышения производительности труда. Эта задача напрямую зависит от работодателя. Насколько он оптимизирует процессы внутри своей компании, повышая производительность с учетом средств механизации, зависит размер прибыли и ЗП этой компании. Точно знаю отрасли, в которых уровень ЗП ниже той, которая в нормативах. Есть такие, не буду их называть, мы это пересчетом 20 февраля 2025 постараемся скомпенсировать. Эта разница возникла в 2024 г. на дефиците. Кроме того, обращаю внимание, что некоторые субъекты ЗП не пересчитывали в 2023,2024 гг, и сейчас этот рост в 2025 они будут считать за три года. Это также приводило к перекосам в некоторых субъектах. Также некоторые отраслевые компании с 2022 г не пересчитывали ЗП. Соответственно эти данные не направлялись в Главгосэкспертизу и Минстрой. Это и вызывало в определенной степени разрыв между рыночной и отраслевой ЗП. Проблема с кадрами и ЗП понятна. Критической ситуации мы здесь не видим, она контролируемая. Готовы конкретные ситуации по конкретным объектам обсуждать.

Сложно представить такое, по сути нецелевое использование средств федерального бюджета за счёт тех самых "комиссий" в госсистеме ценообразования. Там бы такие банки мигом из господдержки исключили. И это в лучшем случае. Просто умножьте эти проценты на данные Центробанка, того же Дом.рф или озвученную министром финансов сумму:
В текущем году нам придётся ещё дополнительно увеличивать ресурс, чтобы выполнить наши обязательства перед теми, кто взял ипотеку. Эта сумма тоже немаленькая и составит ещё дополнительно почти 800 миллиардов рублей. Мы только на ипотеку два триллиона, Владимир Владимирович, направляем, на субсидирование процентных ставок, притом что плановый дефицит федерального бюджета – один триллион 200 миллиардов. То есть одна ипотека у нас два триллиона сейчас в этом году будет, а плановый дефицит федерального бюджета у нас – один триллион 200 миллиардов.
Хотя... там вам не тут... где банки пока не главные. Может, потому и не хотят в достоверность?

В РФ обсуждают меры поддержки отказавшимся от комиссий заемщикам банкам. Зам. генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отметил, что кредитные организации не должны делать это себе в убыток.
Мы вместе с Минфином и Банком России обсуждаем дополнительную поддержку, которую можно предложить кредиторам - участникам программ [по выдаче льготной ипотеки], чтобы они отказались от взимания комиссии
В этой новости "прекрасно", что самые пострадавшие у нас опять... банки.
Да-да, те самые, кто имеет и с застройщиков, и с покупателей, и даже с производителей стройматериалов.
Самое забавное, что о поддержке банков говорит представитель... банка.
Главное, в расследовании не выйти на самого себя:
Мы считаем, что такая практика недопустима, нужно с этим бороться. Но мы хотели бы, чтобы профессиональное сообщество поняло, что запретить просто, но это может привести к негативным последствиям
Т.е. у нас 5-7-10% уходит тупо сверху банку на комиссию, платит за все заемщик (субсидируя), а банкам всё мало?
И теперь их хотят… еще поддержать, потому как, видите ли, будет ай-я-яй?! На следующий день после Госсовета, где Президент и многие другие говорили несколько о другом?!

Председатель профильной комиссии Госсовета РФ Рустам Минниханов:
Предельный размер семейной ипотеки составляет всего 6 миллионов рублей. Это покрывает только половину от стоимости самого востребованного варианта жилья – двухкомнатной квартиры. Остальная часть оплачивается по рыночной ставке. Для покупки такой квартиры доход семьи должен быть не менее 320 тысяч рублей в месяц, что в пять раз больше средней заработной платы по нашей республике.

В соответствии с Вашим решением, уважаемый Владимир Владимирович, Правительство страны повысило уровень компенсации банкам, выдающим семейную ипотеку. В то же время банки для снижения рисков и повышения маржинальности продолжают брать комиссии, которые доходят иногда до 20 процентов. Она взимается с застройщика, которую тот перекладывает на покупателя.
Ну вот есть льготная (семейная, ИТ-ипотека) с твердыми ставками, которые установлены государством. С какого перепуга простые люди, которым итак непросто, должны платить еще что-то сверху?
Тем печальнее, что все всё про это знают, но почему-то отводят глаза.
А самое странное, что еще пытаются как-то договориться!! Погрозив пальчиком и предложив еще что-то взамен!
Что касается комиссий, мы в принципе против этих комиссий, прописывали запрет на часть комиссии в ипотечном стандарте. Нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остаётся пять-шесть процентов.
Эльвира Сахипзадовна, а как же Ваш ипотечный стандарт? Над ним же просто смеются и игнорируют (это еще мягко сказано).

Тут же депутаты "вспомнили":
Подготовили законопроект, направленный на устранение практики взимания банками дополнительных комиссий за выдачу ипотечных кредитов, предоставляемых в рамках программ с господдержкой
Хочется спросить: а где Вы все раньше были?? Почему никто не хочет пристально присмотреться к происходящему, включая себестоимость? Ничего, что это фактически нарушение?

Владимир Путин:
Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10 процентов. Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов.
Повторимся: самое печальное, что страдают простые люди. И будут продолжать это делать, по всей видимости, еще как минимум месяц. Именно столько Президент дал на проработку предложений.

❓28 марта 2025 вступила в действие схема XML Пояснительной записки 01.05. Прошу уточнить, будет ли в ГИС ЕГРЗ проводиться проверка на актуальность версии пояснительной записки? Или загрузке будет подлежать как версия 01.03, так и 01.05?

Ответ ГГЭ: ЕГРЗ будет принимать и ту, и другую версию.

Обеление с помощью цифры

Президент АРСИТИМ Максим Горинский:
Я мечтаю о том, чтобы две системы ценообразования в стране соединились в одну. Пока в России отдельно существует «коммерческая» система ценообразования со своими собственным нормативами и государственная, где царит РИМ. Мне кажется, что если бы они соединились, то и наполнение ФГИС ЦС пошло быстрее, и система ценообразования стала бы эволюционной, развиваясь благодаря тому, что на рынок придут новые участники, которые будут вынуждены играть по государственным правилам.
Всероссийская еженедельная газета «Транспорт России» — официальный печатный орган Министерства транспорта Российской Федерации

Обеление с помощью цифры

Президент АРСИТИМ Максим Горинский:
Я мечтаю о том, чтобы две системы ценообразования в стране соединились в одну. Пока в Росии отдельно существует «коммерческая» система ценообразования со своими собственным нормативами и государственная, где царит РИМ. Мне кажется, что если бы они соединились, то и наполнение ФГИС пошло быстрее, и система ценообразования стала бы эволюционной, развиваясь благодаря тому, что на рынок придут новые участники, которые будут вынуждены играть по государственным правилам.
Всероссийская еженедельная газета «Транспорт России» — официальный печатный орган Министерства транспорта Российской Федерации

❗️22-25 апреля, Санкт-Петербург, СПбГАСУ

📢VIII Международная научно-практическая конференция «Информационное моделирование в задачах строительства и архитектуры» (BIMAC 2025).

➡️Открытие конференции и пленарная сессия — 22 апреля 2025 года с 10:00 по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская ул., д. 4.

Госорганы власти, профессиональное сообщество (самое неравнодушное!), образовательные и научные организации, профессорско-преподавательский состав и студенты, а также разработчики ПО обменяются лучшими практиками в применении ТИМ в строительстве и архитектуре для их включения в рабочие процессы, образовательные программы и функционал программного обеспечения.

Выступления спикеров по ключевым направлениям цифровизации строительства, мастер-классы, повышение квалификации, выставка с участием крупнейших российских вендоров.
+ курс повышения квалификации «Информационное моделирование в строительстве. Нормативно-правовые акты и требования законодательства, национальные стандарты» (Сергей Драгомиров @bimsert).

‼️А самое главное: отдельная секция про сметы 24 апреля с 10.00 и до упора.
🔹Среди спикеров — члены АРСИТИМ, наши друзья и коллеги, настоящие профи своего дела со всей страны.
🔹Среди модераторов и выступающих — @smety!
Без воды, цензуры, живо, практично, интересно и полезно. Как для себя.
Приходите! Увидимся на конферениции и продолжим общение, обмен опытом и впечатлениями — после, на неформальной части!

➡️Подробная информация о конференции на сайте: https://bim.conf.spbgasu.ru и в канале мероприятия.

Экспертное сопровождение на предпроектной стадии

Устанавливается Постановлением Правительства РФ №717 от 6 мая 2023 г.

▫️ч. 6.1 ст. 47 ГРК РФ – оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения до направления на экспертизу.
▫️ч. 15.5 ст. 48 ГРК РФ – оценка соответствия разделов проектной документации объекта капстроительства по решению застройщика или технического заказчика может осуществляться в форме экспертного сопровождения до направления на экспертизу.

❗️Возможность неоднократного направления документов в рамках договора на экспертное сопровождение. Срок экспертного сопровождения не должен превышать 20 р.д. Размер платы за экспертное сопровождение рассчитывается за каждое обращение.

Министр финансов РФ Антон Силуанов:
Мне кажется, здесь больше нам нужно говорить об эффективности, об эффективности стройки, об эффективности работы коммунальных служб, повышать производительность труда нужно. Потому что мы видим, что еще до сих пор траншею копают пять человек лопатами. Мы видим, что у нас идет ремонт дорог по цене капитального ремонта, каждый год меняют бордюры у нас. Повышать эффективность нужно тех денег, которые как раз отвечают за это: субъекты Российской Федерации, муниципалитеты. Вот на что нужно обращать внимание больше. Они и сейчас в условиях финансовых ограничений говорят: «Давай еще новые программы расширим». И так далее.

Есть над чем поработать в отрасли дорожной, инфраструктурной, коммунальной. Я бы коллег из регионов призвал бы здесь приложить тоже дополнительные усилия по наведению порядка в этих секторах.

В.Путин на заседании Госсовета — про мастер-планирование, которое по-прежнему находится вне правового поля:
В субъектах Федерации уже приступили к составлению мастер-планов, однако у этого документа пока нет чёткого правового статуса. Работа над соответствующим законопроектом ведётся, но затягивать её нельзя. При этом надо, наконец, внести ясность: как мастер-планы будут соотноситься с генеральными и комплексными планами развития территорий.

Сегодня проходит выездное расширенное заседание Президиума Госсовета на площадке Доброграда (Ковров, Владимирская обл.). Повестка: «О развитии инфраструктуры для жизни». В этом году в стране запущен одноименный нацпроект, который финансирует развитие населенных пунктов.

В рамках национального проекта предусмотрена реализация 12 федеральных проектов.

К сожалению, не понятно где искать утвержденные паспорта этих проектов. На сайте Правительства РФ и Минстроя РФ обнаружить их не удалось.

Минстрой поможет регионам достроить и ввести в эксплуатацию "замороженные" объекты через механизм софинансирования.

Цель: Достроить "замороженные" объекты капитального строительства из федерального реестра объектов незавершенного строительства, в котором сегодня находится 773 здания. По 696 из них правкомиссией уже приняты решения — 155 объектов снесут, 216 приватизируют, 4 передадут, а 321 достроят.
Подать заявку необходимо до 18 июня. Деньги выделят в 2026 году.
Что нужно для получения субсидии:
✔️Техническое и экономическое обоснование.
✔️Актуальная смета с положительным заключением экспертизы.
✔️Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Объекты будут выбирать по рейтингу — "от меньшей к большей" потребности. Важно: регион должен вложить и собственные деньги!
Однако для успешного завершения объектов необходимы не только деньги, но ресурсы, например стройматериалы.
Важно, чтобы они всегда были в наличии. Потому что недостаточно только выделить деньги, нужно еще иметь возможность приобрести на них товары.
Нужно избежать попытки восстановить с помощью инициативы вообще все недострои без учета ресурсов, которые на это требуются. Программа окажется успешной, если субсидии будут выделяться именно под тот объем ресурсов, что имеется.
Если всё в порядке, субъект РФ и Минстрой заключат соглашение, закрепляющее объем финансирования, сроки завершения работ, обязательства сторон и параметры контроля за целевым использованием средств.

🗓23 апреля (среда), 9:30 МСК
📣 Ежегодный «Национальный форум инфраструктурных компаний»

📍Москва, Олимпийский проспект, 18/1, AZIMUT Сити Отель

💬Ведущие участники отрасли транспортного строительства обсудят вопросы реализации Национального проекта «Инфраструктура для жизни», подведут итоги первого года применения РИМ, спроса на дорожно-строительную технику и лизинга, а также содержания и проектирования автомобильных дорог.

Организатор мероприятия – Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) при поддержке Государственной компании «Автодор».

🗣️ В рамках Форума — пленарное заседание на тему «Реализация Национального проекта «Инфраструктура для жизни»: опережающее развитие и инициативы бизнеса» с приглашенными спикерами из Правительства РФ, Государственной Думы РФ, ФОИВ, представителей крупнейших инфраструктурных компаний и банков страны.

Стратегические сессии, на которых планируется выработать конкретные шаги по митигации рисков отраслей:

🔹«Год ПИРов: начало проектирования крупных инфраструктурных объектов».
🔹«Ценообразование в автодорожном строительстве. Итоги первого года применения РИМ, новая дорожная карта дорожников».
🔹«Дорожно-строительная техника и лизинг. Как стимулировать спрос».
🔹«Содержание автомобильных дорог. Как достичь показателей, установленных Указом Президента РФ «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».

Приглашаем к участию и категорически рекомендуем!
Мария Ярмальчук и ее коллеги не только организуют крутое мероприятие, но и "без купюр" поднимают самые важные и острые вопросы не только касающиеся дорожной отрасли, но и всей стройки в целом. Например, в секции ценообразования будут обсуждаться:

✔️Необходимость установления актуальной отраслевой ЗП в целях повышения достоверности сметной стоимости
строительства.
✔️Агрегированный отраслевой индекс-дефлятор в целях нивелирования разрыва между уровнем прогнозной и
фактической инфляции.
✔️Изменения подхода к назначению лимита средств на непредвиденные работы и затраты с установлением нового
норматива.
✔️Увеличение нормативов НР и СП с учетом текущей экономической ситуации.
✔️Повышение эффективности наполнения базы ФГИС ЦС.
✔️Последствия и риски демпинга при закупках в инфраструктурном строительстве.
✔️Переход от твердой цены контракта к механизму регулярной автоматической индексации цен (формульная цена контракта).

✍️Регистрация по ссылке.
Информационный партнер — @smety

Форма Ведомости объемов работ при направлении проектной документации на первичную и повторную государственную экспертизу.
➕Методические рекомендации по заполнению форм ВОР
➕Комментарии к обоснованию отдельных видов работ в ВОР
Источник: приказ «Управления госэкспертизы Пермского края» № 11-ОСКГАУ от 02.04.2025.

В 2025 году Главгосэкспертиза России внесет в реестр типовой проектной документации (ТПД) не менее 50 типовых проектных решений (ТПР)
[На данный момент в ГИС ЕГРЗ размещено 8 ТПР].

Сформированные на их базе конфигурация зданий и сооружений, их частей, а также общий принцип измерений и оценок помогают проводить сравнительный функционально-стоимостный анализ и выбирать решения с оптимальными техническими параметрами и стоимостными показателями. ТПР разрабатываются для различных климатических зон и с учетом особенностей территорий, чтобы их было проще «привязать» к конкретному земельному участку. Их применение позволяет существенно экономить бюджетные средства при строительстве объектов и сокращать инвестиционно-строительный цикл.

С помощью этой библиотеки инвестор может управлять такими параметрами объекта, как его стоимость, сроки реализации и рациональные технико-экономические показатели. При этом появляется возможность сократить срок подготовки проектной документации и до проведения ее экспертизы заключить контракт на поставку зданий и сооружений полной заводской готовности.
Даже неоднократно перечитав вопрос и ответ на него – понятно только одно: если у нас в экспертизе так обстоят дела с машиночитаемостью, то что тут говорить про остальную цифровизацию. ТПД, ТПР, сметы в XML – все это почему-то вторично. Может, потому что эти данные надо отдавать «наружу» как раз тем самым пользователям-заказчикам?

Как тут не вспомнить крик души с последнего вебинара ГГЭ:
Чтобы повторно можно было использовать ТПД или ТПР, надо получить ПД в редактируемом формате, а не картинку из витрины ГГЭ.

РД не требуется, когда не нужно получение разрешения на строительство или проведение экспертизы проектной документации ОКС и (или) результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации.
ПП РФ № 486 от 12.04.2025.

Заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский — о ЗП сметчиков:
У меня был такой, случай: приходит ко мне зам по стройке и говорит: "Сметчик должен получать в администрации рыночную зарплату, иначе мы всех сметчиков потеряем".
Я говорю: "Должен".
А он говорит: "80 тысяч (давайте готовить постановление) сметчикам будем платить, потому что в противном случае далеко не улетим". Запускаем постановление на согласование.
Приходит зам по экономике и говорит: "Вот статистика, по городу сметчик получает 40, потому что часть зарплаты платится другими способами". А выше статистики подписать не можешь, иначе придут. Вроде и ситуация есть, и это есть.
Поэтому я совершенно точно в поддержку строительной отрасли. Нам нужно выработать механизм, чтобы зарплаты были совершенно точно рыночными, иначе мы потеряем подрядчиков на госконтрактах, а сегодня у нас их не так много.

В 2030 году доля отремонтированных «федералок» должна снова подняться до 85%, это один из показателей нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который стартовал в 2025 году. Федеральная дорожная сеть согласно утвержденного шестилетнего Плана дорожной деятельности будет профинансирована только на 58% в части ремонта и содержания. Констатируется «деградация» дорог, а глава Минтранса обещал, что именно ремонт, а не строительство будет приоритетной задачей на ближайшие годы.

Нормативы содержания и ремонта дорог не пересматривались с 2017 года: за восемь лет цена материалов и стоимость работ сильно выросли. В 2020 году Счетная палата предлагала пересмотреть эти нормативы, но в итоге этого не сделали. Аналогичных правил по финансированию региональных, межмуниципальных и местных дорог вообще не существует, хотя эксперты ранее предлагали их ввести.

❓Будет ли переработана XML-схема для ВОР, так как сейчас невозможно давать ссылки на материалы в смете, так как в ВОР они идут через точку, а не целым числом

Ответ ГГЭ: В XML-схемы ЛСР будет внесены изменения, которые позволят связать материалы в смете и в ВОР. При этом нумерация меняться не будет.

Стандарт экспертной деятельности Ассоциации экспертиз России.

⚙️Проведение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства по направлению деятельности: Ценообразование и сметное нормирование.

✔️Порядок и процесс проведения проверки достоверности определения сметной стоимости и подготовки заключений
✔️Анализ исходных данных для составления сметной документации
✔️Определение перечня нормативных документов, используемых для проведения проверки сметной стоимости
✔️Анализ сведений о финансировании объекта капстроительства
✔️Оценка соответствия принятых объемов работ, содержащихся в ВОР, проектным решениям, данным и сведениям, представленным в других разделах (подразделах) проектной документации объекта капитального строительства
✔️Оценка соответствия расчетов, содержащихся в сметной документации:
🔵сметным нормативам, федеральным (территориальным) единичным расценкам, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, включенным в ФРСН
🔵физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным ПД
🔵утвержденным сметным нормативам и решениям, предусмотренным ПД, при проведении повторной ПДОСС
🔵утвержденным сметным нормативам и решениям, предусмотренным ПД, в рамках экспертного сопровождения.
✔️Перечень основных документов, используемых при проведении проверки достоверности определения сметной стоимости
✔️Состав сметной документации, подлежащей проверке достоверности определения сметной стоимости

Что ждёт рынок строительства к 2030 г.

BIM-прогноз в 18 млрд $ по результатам форсайт-исследования центра ABL.
Среди прочего:
▫️снижение затрат стройки за счет оптимизации бизнес-процессов на целых 30%.
▫️сокращение сроков на 40%
▫️ежегодный прирост рынка BIM-технологий в 12-15%.

Повторение — мать учения.

Заседание подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики с разницей в квартал.

15 января
Вице-премьер Александр Новак поручил Минпромторгу, Минстрою подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей.

11 апреля
Вице-премьер Александр Новак поручил проанализировать текущую ситуацию в строительной отрасли. Также Минстрою необходимо изучить сферу спроса и предложения стройматериалов до 2028 года включительно.

Ку! (с)
Ctrl+C, Ctrl+V

Менее двух недель до старта уже ставшего легендарным авторского практического курса «Разработка смет с использованием BIM».

‼️23-26 апреля, Санкт-Петербург

⚡️Внимание!! Спецквота для бесплатного участия преподавателей ВУЗ и СУЗ.

Программа курса - специально для специалистов-сметчиков, работающих или планирующих освоить разработку смет с использованием технологий информационного моделирования. Полезно и для руководителей проектных организаций, ГИПов, ГАПов, их помощников и для всех участников рынка, кто заинтересован в переходе на ТИМ в своей работе.

▪️Внятная теория и мощная практика. Глаза в глаза, ответы и лайфхаки для уменьшения рутины и повышения свой производительности. А самое главное - ценности, как специалиста.
▪️Честные отзывы и впечатляющие результаты наших выпускников на Международном строительном чемпионате.

👆Для полного погружения и эффекта проводится только очно, с отрывом от работы и специально завершается в субботу в волшебном весеннем городе на Неве 😉

Самый частый вопрос:
"Дайте мне такую работу, где это я смогу применять на практике прямо сейчас!"

🏆При поддержке НОТИМ, НОСТРОЙ, НАИКС, Renga Software, Союза инженеров-сметчиков.
🥈🥉Ежегодно занимает призовые места в конкурсе «ТИМ-лидеры» при поддержке Минстроя РФ (номинация «Лучшая образовательная программа»).
👥Идея и организация - @smety

Кстати! Поздравляем Ивана Воронина, ведущего преподавателя и одного из авторов курса, с Днем Рождения и от души желаем продолжать зажигать новые BIM-звездочки! ✌️

➡️ Зарегистрироваться

С момента перехода на РИМ в Бурятии вопрос наполнения ФГИС ЦС – как основного инструмента расчет индексов изменения сметной стоимости строительства – остается до конца не закрытым. Текущее наполнение ФГИС ЦС в республике составляет чуть более 18 %. Незаполненными остаются такие важные ресурсы, как щебень, песок природный, гравий, бетонные и асфальтобетонные смеси, растворы кладочные цементные, пиломатериалы и многие другие.

Для Бурятии на I квартал 2025 года для мониторинга утверждены 904 позиции строительных ресурсов. По каждой позиции необходимо представить по 3 коммерческих предложения, т. е. всего 2712 предложений – эти данные должны использоваться для расчета индексов изменения сметной стоимости строительства на 2-й квартал 2025 г.
Фактически по итогам квартала местные производители и поставщики представили предложения по 284 товарным позициям, из них:
- на 61 позицию – по 3 коммерческих предложения;
- на 92 позиции – по 2 коммерческих предложения;
- на 131 позицию – по 1 коммерческому предложению.
Информацию по остальным 2 214 позициям строительных материалов представили поставщики из соседних регионов.
Начальник Госэкспертизы Бурятии Николай Рузавин:
Отсутствие ценовых предложений влияет на достоверность расчета индексов изменения сметной стоимости строительства и текущих сметных цен на строительные ресурсы
Где же брать КП? Заказывать консультационные услуги по составлению конъюнктурного анализа цен строительных ресурсов. У кого? Конечно же, у экспертизы! Заказчик без проблем все это примет и подпишет. Экспертизе, очевидно, тоже проще.
Меньше цен в ФГИС ЦС->больше КА->увеличение объема услуг экспертизы по составлению КА
К тому же:
Программа комплексной проверки сметных расчетов (КПСР), в числе прочего устранила возможность подделок конъюнктурного анализа и смет.

Весь План мероприятий реформы ценообразования на 2025 - 2030 гг в простом графике.

Основная масса мероприятий, целых 11 - II кв. 2025 г. Т.е. прямо сейчас. Как бы не надорваться!
На III кв. - 5; и на завершение года - 2. Потом после НГ можно добить оставшиеся 3 и дело в "шляпе". Можно отчитываться о завершении эпопеи с ценообразованием и больше ничего не менять.

Доклад, оценка, уточнения, предложения, проработка, подготовка, исследование... А действия то где? Такое ощущение, что подчиненные Марата Шакирзяновича ну никак не воспринимают должностные обязанности свою работу без ПЛАН-Плана.

Внесены изменения в постановление Правительства РФ № 1038 от 18 ноября 2013 г. в части расширения полномочий утверждения Минстроем РФ типовых образовательных программ в области строительства и ЖКХ.
Впереди - утверждение Минстроем типовых дополнительных профессиональных программ в области строительства и ЖКХ.
Интересно, когда преподавателей с обратной связью соберут?

Генеральный директор акционерного общества «ДОМ.РФ» Виталий Мутко:
80 % жилья покупается за счёт ипотеки. Естественно, в структуре этой ипотеки 70 % – с госучастием.

В.Путин:
73 процента субсидируется [государством], да?

В царские времена считали государевы деньги, а в советские — государственные.

Теперь жилищное строительство по 214ФЗ считают в коммерческой системе координат. В проектных декларациях застройщиков (которые у Виталия Леонтьича) — одно, данные о стоимости квадратных метров Минстроя — другое, рыночные цены — третьи. Как так получилось — объяснить никто не может.

А так — да, у нас все есть, в т.ч. и самая лучшая и достоверная государственная система ценообразования. Только оснований полагать, что ее будут использовать застройщики и банки у нас нет.

Размещена XML-схема задания на проектирование, которая вступает в действие 9 июля этого года.

Подробнее об особенностях схемы и кого она затрагивает - у коллег.

В список разрабатываемых размещены XML-схемы:

📍Отчет о выполнении инженерных изысканий
📍Задание на выполнение инженерных изысканий

Также ведется работа над XML-схемой, предназначенной для публикации в формате открытых данных базы ФСНБ-2022.

А был ли мальчик?

Эпопея с изменениями к 421-ой Методике и Приказом Минстроя № 30/пр от 23.01.2025, который то ли вступил в законную силу, то ли не вступил, становится все более увлекательной. Жаль, только, что все происходящее подрывает доверие к системе.

Внезапно выяснилось, что соответствующий Приказ все-таки был в ФРСН от 24.03.2025 под №471. А потом... пропал.
Нам, конечно, возразят, что версии Федерального реестра сметных нормативов от 24 марта не существовало. И будут правы. На сайте Минстроя РФ есть версии от 19.03, 31.03 и 02.04. Конечно же, ни в одной из них нет упоминания про 30/пр от 23.01.2025. Да и на ФГИС ЦС согласно приказа Минстроя России от 24.07.2017 N1470/пр реестр размещается уже после публикации на сайте регулятора.

Но в Главгосэкспертизе зачем-то решили сделать по-своему и побежали "впереди паровоза", опубликовав свой реестр от 24.03. Предположим, что хотели как лучше поспешили, а после поста про очевидную коллизию пришлось все "зачищать". Легендарная научно-фантастическая трилогия "Назад в будущее" по-прежнему популярна! Видимо, чтобы прикрыть коллег, Минстрой выпустил еще одну версию ФРСН от 31.03, ничем не отличающуюся от 19.03.
Но "хвосты" все равно остались. В последней актуальной версии ФРСН от 02.04.2025 Приказа нет.
А если найду? В ФРСН на сайте ФГИС ЦС по запросу 30/пр он все равно есть под тем самым № 471.
The end!

P.S. Когда кто-нибудь в каком-то судебном заседании сошлется на ФРСН и наличие там какого-либо Приказа, в ответ можно будет привести как раз этот плохой пример: документ легко и практически без следов удаляется «задним» числом. Плохая тенденция, однако. Исключать, что на ФГИС ЦС заменят/зачистят что-нибудь еще, теперь точно нельзя. Да и хэш-суммы файлов вполне себе удобно не внедрять.
А ведь можно было сделать все по-другому: исключить дублирование информации прямыми ссылками на сайт регулятора. И добавив в ФРСН, выпустить его новую версию, исключив соответствующую запись и\или сделав новую пометку\выпустив соответствующее письмо.

Коллеги, аккуратнее надо с заголовками. У нас ведь не только "Век Заказчика" продолжается, так ведь последствия еще одного нацпроекта про воду — «Оздоровление Волги» продолжают настигать.
А тут "дело для заказчиков" сразу шьют при заходе в экспертизу... и опять по воде.

❕Гранд-смета 2025.2 обновление 2: наиболее значимым изменением стало усовершенствование и расширение функционала составления конъюнктурного анализа.

📍Синхронизация внешнего вида документа "Ведомость объёмов работ" и таблицы расчета физических объемов в локальной смете.
📍Появилась возможность разворачивания формул в таблице расчета физических объемов.
📍Реализована новая выходная форма конъюнктурного анализа, соответствующая Дополнению № 75 к ТСН-2001.
📍Теперь можно напрямую вставлять материалы из конъюнктурного анализа в ресурсную часть позиции сметы.
📍Обновление макросов
📍Обновление шаблонов настроек расчета локальных смет

Ну все, можно заносить в реестр приказ Минстроя России № 30/пр от 23 января 2025 года о внесении изменений в Методику 421/пр

⚡️Утвержден новый План мероприятий ("дорожная карта") по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года.
№МХ-П49-12165 от 7 апреля 2025 г.

Из основного:
✔️расширение перечня видов объектов капстроительства для внедрения индексов цен и прогнозных индексов цен
✔️разработка новых подходов по определению цены доставки строительных грузов
✔️уточнение методики определения сметной прибыли
✔️пересмотр назначения и величины непредвиденных расходов и затрат
✔️разработка НТД в области ценообразования в строительстве
✔️интеграция ФГИС ЦС с биржевыми и электронными торговыми площадками с целью сбора информации о ценах на строительные ресурсы [дубль два — переехало с прошлого аналогичного документа]

Над этим по-настоящему выдающимся документом кропотливо и вдумчиво трудились около года безусловно лучшие профессионалы в сфере ценообразования. По сравнению с довольно смелыми первыми редакциями вычистили все, что только возможно.
Для усиления эффекта, повышения важности и особой значимости слово «План» прописано в начале документа целых два раза: ЗАГЛАВНЫМИ и строчными буквами.
Ни одно из наших предложений предсказуемо не попало в документ, утвержденный вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Даже про ресурсный метод — ни слова. Потому что страшно. А все могло быть и по-другому. Но не будет.
Что ж, будем ждать новый План к 2035 г.

«А вы друзья, как не садитесь…» (с)

Какими бы не были времена — хорошие или сложные, цены на недвижимость растут, а "жирок" все считают по-разному.

Зам.министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены.
...Строительная отрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня...Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности населения.
...Если возникнут проблемы у девелоперов "автоматически сразу будут проблемы и у банков
Вопросы к Никите Евгеньевичу, на которые нет ответа уже несколько лет, с тех самых пор, когда ввод жилья и ипотека били все рекорды:

1️⃣В какой модели ценообразования выполнен анализ запаса «жирка» девелоперов, и где с ней возможно ознакомиться?

2️⃣Почему на сайте ФГИС ЦС Минстроя РФ есть раздел, где можно пожаловаться на значительное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а на дом.рф, чтобы обратить внимание на аппетиты застройщиков, нет?

3️⃣Как считается стоимость строительства для целей проектных деклараций, куда застройщики у нас включают что-то с совершенно несопоставимыми данными? Почему это не учитывает новый ипотечный стандарт?

4️⃣Почему всё время переживают за банки? Вот сегодня в Госдуме Председатель Комитета по защите конкуренции Валерий Гартунг справедливо озвучил предложения — активнее развивать промышленную ипотеку, а также уйти от системы, когда граждане покупают жилье через банки:
Давайте напрямую закупать жилье у строителей и создавать арендный фонд, выдавать людям жилье, как в советское время было.

Эльвире Сахипзадовне просто напомним про ее же слова годичной давности на аналогичной защите отчета ЦБ в Госдуме:
Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года. Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать

Спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин:
Планируем обсудить вопрос с Минстроем — цены на квартиры должны быть под контролем.
Да-да, это было год назад. Но что изменилось?
Ну и еще раз:
Рентабельность = Прибыль / Себестоимость × 100%.
Прибыль считаем, рентабельность тоже, тогда почему себестоимость у всех разная? А "жирок" срезать вроде как и не с чего.

Методика ведения мониторинга цен на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности (Москва) — Приказ № МКЭ-ОД/25-42 от 04.04.2025

‼️Приказ Минстроя РФ № 30/пр от 23.01.2025 с очередными изменениями в 421-ую Методику можно игнорировать — его нет в Федеральном реестре сметных нормативов.
Не было бы счастья, да... рванули стоп-кран.

Начальник управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы России Леонид Дюкарев сегодня на вебинаре Главгосэкспертизы:

В настоящее время завершается разработка схемы XML конъюнктурного анализа в редакции приказа Минстроя России 30/пр. В какой форме загружать КА в сервисы Главгосэкспертизы? Форма КА остается прежней, так как пока в ФРСН не размещен приказ 30/пр. В ближайшее время планируется этот вопрос разрешить, уточнив, как действовать с той формой, которая учтена данным дополнением к Методике. Изменения в форму КА связаны в том числе с возможностью применения данных ФГИС ЦС при проведении КА в рамках определения стоимости базисно-индексным методом, а также для учёта возможности применения индексов фактической инфляции в рамках пункта 187 Методики 421/пр.
Вообще, еще раз хочется поблагодарить Леонида Александровича за открытость, внимание к проблемам и решимость отвечать на неудобные (порой, действительно "больные" и провокационные) вопросы даже не по теме вебинара Главгосэкспертизы. А еще отметить его клиентоориентрованность и удивительное спокойствие. Это очень ценно. Спасибо!

Проектирование и строительство — это всегда баланс между качеством, сроками и финансами 💼

Хотите точно оценивать стоимость проекта и управлять бюджетом без сюрпризов?

Команда STEMPS рассказывает, как грамотно работать с бюджетом, на курсе «Управление стоимостью проекта».

Чему вы научитесь на курсе?

✔️Учитывать все скрытые расходы
✔️Прогнозировать стоимость проекта
✔️Работать с бюджетом на всех этапах: от концепции до сдачи объекта
✔️Закладывать реалистичные резервы, управлять изменениями и рисками в проекте
✔️Использовать методы стоимостного инжиниринга, которые применяют крупнейшие компании

Автор курса — Юрий Александров, партнер и исполнительный директор компании КРТ Девелопмент. Среди его кейсов: УД Президента РФ, ЖК «Маленькая Франция», Резиденция «Дворец конгрессов» и другие крупные проекты.

🤍Старт потока — 22 апреля
🤍Успейте записаться со скидкой 10%🔥

Получить бесплатную консультацию и записаться на курс можно на сайте:

https://stemps.ru/courses/11

Сегодня насыщенный день.
В 11.00 МСК — вебинар ГГЭ.

А в 12.00 МСК — совместный стрим отличных профи, с которыми дружим и общаемся лично: Сергея Должникова (кто, как не он умеет вдумчиво читать нормативку по ИД, СК, цифре и простым, доступным языком не только разъяснять, но и предлагать полезные изменения, которые уже внедряются на уровне регулятора) и Екатерины Лизуновой — успешного практикующего строительного юриста, неравнодушного и отзывчивого человека, а еще — многодетной матери. Выступление Екатерины в Сочи было одним из самых ярких и жизненных.

Коллеги поговорят об основных трендах правоприменительной практики строительного контроля и исполнительной документации.
Ссылка на трансляцию появится за 5 минут до старта на канале Сергея Должникова.

Записи по обоим мероприятиям будут. Но лучше, конечно, смотреть и задавать вопросы в эфире.

‼️Протокол совещания на тему "Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли", проведенного в Совете Федерации 12 февраля 2025 года.

Основные цели:
▫️Улучшение системы ценообразования в строительной отрасли.
▫️Повышение прозрачности и достоверности данных о ценах на строительные ресурсы.
▫️Упрощение процедур сбора и обработки информации о ценах.
▫️Усиление контроля за производителями и поставщиками строительных материалов.

Ключевые предложения:

1️⃣Рекомендации Правительству Российской Федерации:
🔹Установить административную ответственность для производителей и поставщиков строительных материалов за непредставление или предоставление недостоверной информации в ФГИС ЦС, а также сроков представления.
🔹Внести изменения в постановление Правительства РФ, чтобы включить строительные материалы в КСР и регистрировать производителей в ФГИС ЦС при сертификации.
🔹Разработать порядок заключения долгосрочных контрактов с предприятиями, поставляющими строительные материалы для бюджетных объектов, при условии предоставления ими информации о ценах в ФГИС ЦС на постоянной основе.

2️⃣Рекомендации Министерству строительства и ЖКХ РФ:
🔹Расширить перечень юридических лиц, предоставляющих информацию в ФГИС ЦС, включив в него саморегулируемые организации и организации из Реестра добросовестных производителей и поставщиков.
🔹Расширить критерии исключения юридических лиц из перечня производителей строительных ресурсов.
🔹Формирование перечня лиц, представляющих информацию для формирования сметных цен строительных ресурсов и расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, на основании предложений субъектов РФ
🔹Внести изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда в строительстве, включая расчет оплаты труда на основе минимального размера оплаты труда (МРОТ) или статистических данных.
🔹Установление возможности учета средневзвешенной текущей стоимости строительных ресурсов для расчета индексов изменения сметной стоимости строительства по ГОСР
🔹Установить запрет на применение понижающего коэффициента при формировании начальной цены контракта.

3️⃣Рекомендации Министерству промышленности и торговли РФ:
Обязать производителей строительных ресурсов включать код по КСР в цифровой паспорт промышленной продукции.

4️⃣Рекомендации ФАУ "Главное управление государственной экспертизы":
🔹Создать в ФГИС ЦС рубрику для сбора отзывов и предложений от хозяйствующих субъектов.
🔹Интегрировать данные о поставщиках и производителях из Реестра добросовестных производителей и поставщиков с ФГИС ЦС (вкл. ценовые показатели).
🔹Сотрудничать с компанией "1С" для предоставления доступа к функционалу передачи данных в ФГИС ЦС.
🔹Настроить программное обеспечение ФГИС ЦС для предотвращения сохранения нулевых данных о ценах.
🔹Создать агрегированный ресурс на базе ЕИС для автоматического сбора информации о ценах на основе данных закупочных процедур.

5️⃣Рекомендации Федеральной службе государственной статистики:
Внести изменения в формы статистического наблюдения для ежегодного предоставления данных о затратах на рабочую силу в строительной отрасли.

6️⃣Рекомендации Федеральной антимонопольной службе:
Разработать открытый сервис для сбора информации о росте цен на строительные ресурсы от участников рынка.

7️⃣Рекомендации органам государственной власти субъектов РФ:
🔹Проводить информационную и консультационную работу с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, предоставляющими информацию в ФГИС ЦС.
🔹Информировать поставщиков о возможности регистрации в ФГИС ЦС.

8️⃣Рекомендации Ассоциации "Национальное объединение строителей" (НОСТРОЙ):
🔹Установить критерий для включения юридических лиц в Реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов на основе регулярной подачи достоверных данных в ФГИС ЦС.
🔹Организовать совещательные мероприятия с федеральными и региональными органами власти для разъяснения вопросов, связанных с мониторингом цен на строительные ресурсы.

📅Сроки исполнения: все предложения и рекомендации должны быть рассмотрены и реализованы до 30 апреля 2025 года.
@smety

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев говорит все хорошо, но пока у нас в выигрыше опять прежние действующие лица — банки. Может быть, для начала тогда они начнут за достоверность отвечать?

Мы полностью разделяем подход Банка России в том, что льготная ипотека должна носить адресный характер. Но на наш взгляд, адресность необходимо увязывать не с группами потребителей, например семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов. Адресность должна быть привязана к региону и его готовности обеспечить заявленный ввод жилья по цене квадратного метра, которая не превышает стандартную цену, установленную Минстроем для региона.
Мы предлагаем уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2-3% выдают доступную ипотеку населению - не выше 5% годовых. Такую ипотеку получают адресно регионы с подготовленной ресурсной, производственной и кадровой базой. И только на проекты стандартного жилья.
Удивительное совпадение, ровно 4 года назад Президент РФ поручил ФАС проанализировать ситуацию на рынке жилищного строительства с точки зрения роста его стоимости.
Тогда же вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство подготовило меры по недопущению дальнейшего роста цен на жилье. Отметив, что на повышение стоимости, в частности, повлияли запуск льготной ипотеки, приостановка строек в ряде регионов, срывы в поставках стройматериалов и их удорожание.
Только вот в итоге после той самой проверки… ничего не нашли.

Если ориентир, обозначенный в Приказе Минстроя РФ № 172/пр от 21.03.2025 "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года", справедливый, то почему коммерческий норматив у застройщиков в два раза выше? Взять те же проектные декларации, обработанные дом.рф.
Может, пора определиться, наконец, с методологией и себестоимостью, которую уже 1,5 года обещает посчитать Никита Стасишин?

Совсем недавно глава Минстроя Ирек Файзуллин настоятельно просил застройщиков не повышать цены. Не понимают? Тогда пора заводить в ФГИС ЦС и «прописывать» в РИМе всех, кто работает по 214 ФЗ, потому как планировать все это регионам и создавать ресурсную базу, очевидно, необходимо не в коммерческой системе координат.

Ну и стандартное жилье – это типовое проектирование. Что у нас с этим? Где эти типовые проекты? Про ТИМ уже совсем неудобно говорить…

9 апреля (среда), 11.00 МСК

💻Очередной ежемесячный бесплатный вебинар ГГЭ.

Основная тема – новое в правовом регулировании строительства по типовым проектам. А также — о сервисах поддержки, работе с личным кабинетом, дополнительных услугах и оптимизации договорной деятельности.

🔹Что нового в законодательстве по типовым проектам?
🔹Как эффективно пользоваться личным кабинетом заказчика?
🔹Какие госуслуги помогут строить без лишних сложностей?

👥 Приглашаются специалисты строительной отрасли, проектировщики, застройщики и все, кто участвует в инвестиционно-строительном процессе.

К сожалению, обсуждение изменений к 421-ой Методике (Приказ Минстроя РФ № 30/пр от 23.01.2025) пока не планируется. Хотелось бы также, чтобы была поддержана хорошая традиция выкладывать сводку ответов на вопросы с мероприятия. К сожалению, по итогам двух прошедших вебинаров ГГЭ в 2025 г этого пока не произошло.

Сводный перечень 1483 строительных ресурсов-представителей (СПСРП).
Приказ Минстроя РФ 176/пр от 25.03.2025: https://fgiscs.minstroyrf.ru/ksr/sncr

Перечень специализированных строительных ресурсов (ПССР):
🔹автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений
🔹объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования
🔹объектов магистрального нефтепровода
🔹объектов использования атомной энергии
🔹объектов электроэнергетики
🔹объектов космической инфраструктуры
🔹объектов добычи и производства драгоценных камней.

Утв. Приказом Минстроя РФ №175/пр от 25.03.2025: https://fgiscs.minstroyrf.ru/ksr/pscsr

Юлия Павлова, директор ООО "Томский центр ценообразования в строительстве":

Вообще, региональные центры были созданы в 1991 году, когда еще Минстрой решил переходить на ресурсный метод. И мы очень сильно удивились, когда Минстрой вдруг заявил, что мы впервые переходим на ресурсный метод в 2015 году, потому что мы туда уже переходили, и все региональные центры были созданы. Потом решили убить зачем-то, а сейчас опять про них вспомнили, что, оказывается, они нужны. Эти самые региональные центры отслеживали, что называется, в поле цену именно того региона и субъекта, в котором они находятся. И ни одна подрядная организация не имела никаких проблем, потому что они всегда могли к нам прийти, мы им раскладывали все документы и говорили: вот такой-то поставщик, вот у него такие-то ресурсы, вот это все вы можете купить. Отслеживали 40 тысяч материалов.

Количество ЮЛ, которые обязаны представлять информацию – 146. Проблема в том, что в основном все материалы строительные завозятся в Томскую область, то есть мы их не производим. Поэтому от того, какое количество предприятий отчиталось или не отчиталось по нашему региону, ФГИС не наполнится на всеми необходимыми ресурсами, которые нужны для реализации строительных проектов.
В IV кв. была размещена информация от этих 146 предприятий — 40%. Транспортные компании – ноль, нет информации. В результате из 44 тысяч строительных ресурсов, которые есть у нас, в ФГИС ЦС по Томской области попали 1167, это 2,6 %. Вот вам показатель точности сметных расчетов ресурсно-индексным методом.
Выяснилось, что индексы по ГОСР так называемых по группам ресурсов совершенно не отражают реальную ситуацию на рынке. То есть стоимость определения по статье материалов не превышает 3 %, стоимость материалов в различных видах объектов по РТМ где-то от 50% и выше в зависимости от того, какая структура объекта: дорожный это объект либо это объект жилищно-гражданского строительства.

К ресурсно-технологическим моделям тоже большой вопрос, потому что если раньше они были совершенно прозрачными, видимыми, сейчас мы их не видим, мы их не знаем, нам Минстрой ничего не дает. Вообще, в принципе, никому не рассказывает и никому не отчитывается. Общее количество материалов, которые подлежат мониторингу у субъекта РФ, 884 позиции на сегодняшний день. Из них в Томской области не производится вообще 17 позиций, то есть мы их не мониторим. А вот вопрос, опубликованы в ФГИС ЦС данные ОИВ 43 ресурса. Вопрос: зачем региону мониторить остальные 700 с копейками? Они просто не опубликованы. В принципе не опубликовано вообще в ФГИС ЦС по Томской области 125 ресурсов. Куда они делись – вопрос. То есть нет индекса ни по ГОСР, ни по текущей цене.

Когда вводилась ФГИС ЦС, нам говорили: "Мы уйдем от конъюнктурного анализа, не будет больше конъюнктурного анализа в стоимости проекта". Что вы думаете? С введением ФГИС ЦС КА стал еще больше. Потому что Главгосэкспертиза при проверке документации сверяет все буковки в марках. Т.е. если у нас раньше сметные цены были усреднены и мы брали марку усреднено, то сейчас мы берем с точностью до каждой буквы.

Понимаете, когда мы заводили ФГИС ЦС, главная теория была такая – нужно исключить перепродавцов, нужно взять только производителей и непосредственно их мониторить. Но, послушайте, рынок-то никто не отменял. И есть экономика, и есть условия продвижения товаров от производителя к потребителю конечному: крупный опт, средний опт, мелкий опт, розница. И когда мы говорим о реализации проектов на территории субъекта, очень здорово все, когда вы рассказываете про какие-то биржи. Вы спуститесь на землю, пожалуйста. У нас в регионах нет никаких бирж, никто туда ничего поставлять не собирается и покупать там тем более ничего не собирается.

Стенограмма совещания «Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли» в Совете Федерации 12 февраля 2025 г.
Мы прошли уже эту хрустальную мечту ресурсного метода, которая настолько хрупкая, и сейчас пытаемся к ней подойти.
В октябре 2024 года Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко дала поручение комитету совместно с профильными ФОИВ, регионами и экспертным сообществом проработать вопрос о механизмах стимулирования хозяйствующих субъектов, предоставлении информации о ценах на строительные ресурсы в ФГИС ЦС. Также было
поручено обсудить совершенствование Методики определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве.

✔️Практически все регионы отметили проблему сохраняющегося невысокого уровня наполняемости системы, проблемы с присвоением кодов, при размещении сведений о цене на ресурс не берутся в расчет оптовые скидки, транспортные составляющие. Количество текущих сметных цен, размещенных в ФГИС, крайне мало. Сметная стоимость строительных ресурсов, определенная с применением индексов по ГОСР, не всегда отражает их фактическую стоимость.
✔️Основная сложность кроется в том, что предприниматели, поставщики, производители не понимают необходимости размещения актуальных данных. В настоящее время независимо от того, разместили они эту информацию или нет, на сбыт их продукции это не влияет. На практике поставщики могут передавать либо формальные отчеты, которые не влияют на наполнение системы, либо указывать цены, которые не соответствуют действительности.
✔️Одной из причин отказа подрядчиков от работ по госзаказу является неприемлемо низкий уровень расчетной заработной платы в сметах. В целях совершенствования методики определения сметных цен на затраты труда работников строительной отрасли предлагается в качестве базы для расчета нормативной оплаты труда в строительной отрасли определить МРОТ.

Самые "огненные" цитаты:
▪️Коллеги, молодцы, приземлитесь на землю. Я не знаю, где вы строите — может, на Луне. А мы по Земле ходим однозначно
▪️А вы не строите именно по этим причинам? У вас стройка ближе к нулю или даже минусу!
▪️Факт в том, что другие регионы строят и решают вопросы, а не жалуются!
▪️Я никогда не говорю, что проектировщики плохо проектируют. Есть проектировщики, которые проектируют хорошо, есть, которые проектируют плохо. И, в общем, по больнице штампы ставить не надо, понимаете? Если у вас плохо, то замечательно, значит, решайте вопрос у себя в субъекте
▪️Приземляться на землю надо будет тем, кто эту цену раскручивает
▪️Наша методология – это не методология Минстроя, это методология, которая утверждена на уровне Правительства в том числе

▪️Мы очень сильно удивились, когда Минстрой вдруг заявил, что мы впервые переходим на ресурсный метод в 2015 году, потому что... уже в 1991 году переходили!
▪️Из 44 тысяч строительных ресурсов… в ФГИС по Томской области попали 1167 — это 2,6%. Вот вам показатель точности сметных расчетов РИМ
▪️Основные материалы в регион завозятся. Поэтому сколько бы местные предприятия ни отчитывались, ФГИС ЦС всё равно не наполнится нужными ресурсами

▪️По нашей Самарской области из 30 всего лишь четыре материала имеют реальную цену. Все остальное спрятано за индексами
▪️Индексы по ГОСР не отражают реальную ситуацию на рынке
▪️Стоимость материалов по РТМ — от 50% и выше от общей сметы, но данные по материалам — занижены. В итоге расчёты просто оторваны от реальности
▪️Когда СРО подключались к ФГИС, наполнение системы удваивалось. Но теперь их исключили — боясь, что они будут ‘жить в интересах подрядчиков’
▪️Отчетность регионов — фикция. Только треть регионов имеют хоть какой-то квалифицированный центр [ценообразования]. Остальные — 2–3 человека, формально числятся
▪️Никто не выходит на торги, провалимся в НЦС, по проектной документации – монолитное здание, в НЦС взяли кирпичное здание
▪️Что нам делать с заказчиками, которые искусственно понижают цену? То есть берут стоимость контракта 100 рублей, они понимают, что они в лимиты не вкладывается, у них лимит 80, они применяют понижающий коэффициент 0,8.
@smety

Проект постановления Правительства РФ ‎«О внесении изменений в Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145»

Для проектной документации объектов капитального строительства, ‎в отношении которых имеются поручения или указания Президента Российской Федерации, поручения Председателя Правительства Российской Федерации о необходимости их строительства, срок государственной экспертизы может быть продлен ‎ФАУ «Главгосэкспертиза России»), еще не более чем на 30 рабочих дней при одобрении продления такого срока президиумом (штабом) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации.

Президиум (штаб) не ограничен в сроке принятия решения об одобрении продления срока проведения государственной экспертизы или об отказе в его продлении ‎в отношении проектной документации соответствующего объекта капитального строительства и направлении такого решения ‎в ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Период с даты направления в президиум (штаб) заявления о продлении срока проведения государственной экспертизы, указанного ‎в пункте 29(2) Положения № 145, до даты поступления ‎в экспертную организацию решения президиума (штаба) об одобрении продления срока проведения государственной экспертизы или об отказе в его продлении не включается в срок проведения государственной экспертизы. Течение срока проведения государственной экспертизы на указанный период времени приостанавливается.

P.S. Состав президиума (штаба) Правительственной комиссии на сайте Правительства РФ не обновлялся с 2023 г.

О терминологической совместимости ИМ и ЦИМ и применении корректирующих коэффициентов при определении стоимости ПИР, содержащих материалы в форме информационной модели — ответ Минстроя РФ на запрос коллег из ТИМ-отдела Свердловского Минстроя.

Корректирующие коэффициенты, применяемые при определении стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, приведенные в Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28 ноября 2023 г. № 848/пр, учитывают затраты по разработке цифровой информационной модели.
Как также справедливо отмечают коллеги, необходимо внести соответствующие единообразные правки во все НЗ, а не только для объектов газораспределительных систем. А то получается какая-то совершенно нелогичная избирательность. Что, впрочем, не удивительно, учитывая повсеместную вольную трактовку терминов «трёхмерная модель»\«цифровая информационная модель», а также разные кабинеты исполнителей зоны ответственности: ценообразование\цифровизация.

Материалы совещания "Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли" в Совете Федерации 12 февраля 2025 г — при внедрении РИМ возникли проблемы.

✔️Средняя наполняемость ФГИС ЦС — 15% в зависимости от региона.

✔️Производители и поставщики не заинтересованы в направлении информации во ФГИС ЦС, т.к. выбор категории строительного ресурса и подбор соответствующего КСР – довольно трудоемкий процесс.

✔️После верификации представленных за III кв. 2024 года в ФГИС ЦС данных для формирования сметных цен и расчета индексов ГОСР принято всего порядка 30 % ценовых показателей от их общего количества.

✔️Предоставленная субъектом в ФГИС ЦС информация о текущей стоимости ресурсов в регионе требует время на обработку и согласование Минстроем России. В итоге получается неизбежное отставание текущих цен на 2 квартала. Такая же ситуация возникает и при заполнении производителями (поставщиками) в ФГИС ЦС информации об объемах и цене реализации продукции. Это отставание в стоимости ничем не компенсируется.

✔️Повсеместно отмечаются проблемы с заниженными ЗП строителей — тенденция глобального отставания нормативных размеров оплаты труда работников строительной отрасли от фактических затрат.

✔️Ситуация становится критичной в связи с невосполнимым снижением количества квалифицированных рабочих-строителей на бюджетных стройках по причине невозможности выплаты достойной ЗП.

На фоне дефицита кадров строительная отрасль является одной из лидирующих среди российских отраслей по темпам роста ЗП. Фактические затраты подрядчиков значительно превышают размеры оплаты труда в сметной документации. Минимальный размер месячной тарифной ставки рабочего I разряда определенного с применением коэф. 1,2 для расчета среднемесячного размера ОТ рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, и оказывается ниже МРОТ.

Растущие расходы на оплату труда не позволяют сформировать положительную рентабельность. Как следствие, все меньше компаний готовы работать по госзаказу.

Ограничение Методикой естественного и подтвержденного факт. роста ЗП работников строительной отрасли искажает расчеты среднемесячного размера оплаты труда рабочего строителя для использования в сметных расчетах.

Так, если ЗП, рассчитанная по методике Минстроя России, составляет от 40 до 46 тыс. рублей, за исключением Московской области (по ЦФО), то фактически ЗП в настоящее время на строительной площадке составляет 80–150 тыс. рублей. Из-за резкого роста ЗП необходимо менять методику расчета. Из регионов поступают обращения в Российский Союз строителей, в Минстрой России, в НОСТРОЙ о принятии действенных мер по пересмотру методики расчета заработной платы.

✔️Размер ОТ, рассчитываемый в соответствии с методиками, является условной нормируемой величиной, используется в целях определения сметной стоимости строительства на этапе АСП и не предназначен для определения факт. размера ЗП работника соответствующего разряда (категории) согласно трудовому законодательству РФ.

✔️Ответы на запросы коммерческих предложений по стоимости строительной продукции от поставщиков с каждым кварталом поступают все реже или игнорируются совсем.

✔️Сметная стоимость ПИР для всех регионов РФ одинакова, однако фактическая стоимость работы квалифицированных специалистов в области проектирования и инженерных изысканий, а также условия работы на объектах строительства в различных областях часто значительно отличаются.

✔️В процессе составления и согласования сметной документации в экспертизе, значительная часть трудозатрат приходится на составление ВОР. Необходимо упрощение процедуры в части обеспечения автоматической выгрузки со сметной программы документа, согласованного экспертизой. При этом на данный момент отсутствует нормативный правовой акт, регламентирующий порядок составления ВОР (каким образом и кем он должен составляться), в следствие чего возникают разногласия и недопонимания в работе проектировщиков, сметчиков и экспертами в сфере сметного нормирования.

✔️Необходимо поднять тему возмещения расходов, связанных со служебными командировками и учёту транспортных затрат.

ОН сделал ЭТО!!

Великий №8 - 895!
Александр уже более 11 лет играет в нагруднике в память о команде ХК «Локомотив» (Ярославль).

Рекорды не падают с неба — их берут ∞упорством, трудолюбием и неравнодушием.

Желаем честным коллегам в отрасли не отставать от Саши Овечкина!

По подозрению получения взятки в крупном размере арестован начальник управления Госстройнадзора Главного управления контрольной и надзорной деятельности Минобороны Юрий Кожевников.

Ведомство отслеживает строительство объектов, проектная документация которых подлежит госэкспертизе и ведет надзор за реконструкцией объектов капитального строительства и объектов культурного наследия.

Статистическое подтверждение тенеденции, когда молодежь не хочет идти работать туда, где не интересно и низкооплачиваемо.
В 2024 году тенденция «вымывания» молодежи сохранилась: за год численность работников в возрасте до 35 лет снизилась на 27,4% всех занятых, следует из расчетов РБК по данным Росстата. Сильнее всего сократилось число трудящихся в возрастном диапазоне 30–34 года — на 682 тыс., до 9,8 млн человек.
В то же время численность работников старших возрастных когорт (в возрасте 55 лет и выше) в 2024 году, напротив, выросла на 18,2% занятых.
Все взаимосвязано, «рынок решает». Реформы ценообразования, конечно, дело нужное, но на практике они почему-то приводят к страшному вымыванию кадров. И этот разрыв с каждым годом только увеличивается, потому что молодежь не видит смысла тратить время и деньги на образование, которое не гарантирует хорошую работу и достойную зарплату! Ну реально, много ли преподавателей, кто зарабатывает в этой области, подавая личный пример, чтобы захотелось пойти в такую профессию и научиться? Чтобы оставаться в профессии, нужно постоянно повышать квалификацию, посещать курсы, семинары, конгрессы... А это уже требует немалых вложений! Да и много ли их — действительно жизненных, предметных, понятных? Не все работодатели готовы оплачивать обучение даже имеющихся у них сотрудников, разумно недоумевая: ребята, что там у вас происходит постоянно, что это за аттракционы? И ведь не каждый, даже уже состоявшийся специалист сможет объяснить: для чего у нас столько изменений, и почему выгоднее обучить именно его, а не взять молодежь. Вот и получается, что знающих сметчиков с каждым годом становится все меньше, в т.ч. и потому, что приходится самим вкладываться в себя. А молодежь хочет всего и сразу.

Плюс к этому:

▫️Низкий престиж профессии: кто в детстве мечтал стать сметчиком или строителем? Все хотят быть летчиками, программистами, блогерами… А строитель… ну все мы помним о сложившемся стереотипе.
▫️Нестабильность и неопределенность: реформы, кризисы, банкротства… В строительстве всегда "трясет". Молодые люди хотят стабильности и уверенности в завтрашнем дне.
▫️Устаревшие знания: пока молодой специалист учится, программы, сметные нормативы, Методики меняются по несколько раз. Знания устаревают, а опыта еще нет.

В итоге — замкнутый круг. Рынок покидают опытные специалисты, знания передавать некому, молодежь не идет, а реформы и низкая ЗП (во всех смыслах) вымывают и без того небольшое количество профессионалов.

В своем интервью зам.министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко говорит о трансформации профессии сметчика, дальнейшей автоматизации проектирования, лишний раз подтверждая, что все идут в технологии информационного моделирования.

Наши сметчики, проектировщики, заказчики, подрядчики и коллеги из органов экспертизы — тоже. Более 500 выпускников за 4 года.

▫️Санкт-Петербург, 23-26 апреля

🌟Легендарный авторский практический курс «Разработка смет с использованием BIM».

✔️Слушатели обучаются не только составлять сметы с использованием BIM-технологий, но и понимать процессы с позиций проектировщика, заказчика и экспертизы. Что дает новые навыки, делая их крайне востребованными специалистами на рынке.
✔️В рамках курса рассматривается также Инструмент для проектировщиков по разработке спецификаций и ВОР (в т.ч. в формате .GGE) - "Цифровая спецификация проекта".
✔️Увеличение производительности+уменьшение текучки = снижение вероятности ошибки => дополнительное время на аналитическую работу инженера-сметчика!
✔️Принципиально только очно, без новомодных он-лайн записей и домашних заданий!

‼️Бесплатная квота для преподавателей ВУЗ и СУЗ!

🥈🥉Призер конкурса конкурса «ТИМ-лидеры» при поддержке Минстроя РФ в номинации "Лучшая образовательная программа с применением ТИМ"

❗️Никакой замены своего сметного ПО

Организован Telegram-каналом «Просто о сметах» @smety и проходит при поддержке НОТИМ, Renga Software, Союза инженеров-сметчиков, НОСТРОЙ и НАИКС

➡️Решиться и шагнуть выше

Начальник Межрегиональной инспекции по крупнейшим налогоплательщикам №4 Ирина Александрова о проблемных вопросах в стройотрасли:

1️⃣Вопросы ценообразования.

2️⃣Легализация рабочей силы и налоговой нагрузки на компании.

3️⃣Цифровизация и информационное взаимодействие. Благодаря соглашениям по информационному обмену между Минстроем России и ФНС, а также НОСТРОЙ и ФНС — год назад создан «Сервис оценки юридических лиц», позволяющий определить финансово-хозяйственное состояние контрагента по 27 критериям.

Минстрой и ФНС рекомендуют оформлять такую выписку при заключении контрактов. Любое юридическое лицо вправе представлять такую выписку заказчикам для подтверждения своей деловой репутации, в том числе при подготовке предложений по определению единственного поставщика (подрядчика). Проверить документ на подлинность заказчик может через сайт ФНС по присвоенному выписке OR-коду или уникальному коду.

Зам.генерального директора АО ДСК «Автобан» Сергей Лахаев [главный реформатор ценообразования, который привел всех в РИМ 😉] — о механизме пересчета стоимости контрактов, ЗП в сметах, накладных расходах и конъюнктурном анализе:

"Стройка — это прямые и накладные затраты. Прямые — затраты на материалы, машины и механизмы, а также заработная плата. Кстати, НР и СП тоже от ЗП считаются.

Про взрывной рост стройматериалов не говорил только ленивый. Собственно, 2021 год — это пример, когда необходимо было предпринимать срочные меры — отдельное ПП 1315. Всецело поддерживаю коллег, что этот механизм должен быть постоянно действующим. Потому что, если завтра такое случится, понадобится опять принимать отдельное постановление. Та методика, которая есть сегодня, для этого не подойдет, потому что мы перешли в РИМ.
Однозначно назрела ситуация создания постоянно действующего, понятного механизма, пусть и работающего в две стороны — это правильно и законно.

‼️2024 год — это действительно взрывной рост заработной платы! Мы это видим по себе. Работая в бизнесе, мы понимаем, что найти не только инженеров, просто высококвалифицированных рабочих очень непросто. И никакого ПП 1315 для этого не появилось. Формирование сметной стоимости, РИМ — это не только материалы, это еще и заработная плата и накладные.
Методология расчета ЗП регионами позволяет опираться как на данные Росстата, так и на фактические данные подрядных организаций. Что и делается во многих регионах. И там действительно эти показатели ближе к реальным. Используются данные налоговой, из «1С», которые субъекты предоставляют для обоснования расчетов. Там, где это делается, на мой взгляд, ЗП действительно отражает эту реальность.

Есть еще одна проблема. У нас же отраслевикам предоставлено право «делать» свою ЗП. И в итоге у них это все-таки проще. Происходит разрыв между ЗП обычного строителя и ЗП отраслевика. Хотя на самом деле там сложность работ не очень то и отличается. Соответственно, происходит естественный отток профессиональных кадров туда, к отраслевикам, у которых смета лучше, правильнее. Потому что зарплата лучше.

❗️Немаловажный фактор — это косвенные, накладные расходы. Так уж случилось, что когда этот норматив в процентах был рассчитан, он рассчитывался в процентах исходя из тех экономических условий, которые действовали на тот момент. Это ключевая ставка порядка 8% в расчете, и позволяла все-таки брать кредиты, и использовать их даже вместо авансов. Это и другой налог на прибыль, другой подоходный налог и т.д. В стране была другая ситуация. И те проценты, которые были рассчитаны, они действительно базировались на статистической информации, еще при определенном опоздании, потому что надо было массив данных собрать и обработать. Поэтому те показатели, которые сегодня есть, они же никуда не изменились и не отражают текущую ситуацию с накладными расходами, которые мы имеем.
Надо понимать, что накладные увеличиваются естественным образом из-за необходимости выполнения дополнительных требований, которые появляются. Это и ТИМ, и ведение ИД, и получение дополнительных разрешений. Это все требует ИТР, которым необходимо платить ЗП. Поэтому из-за всего комплекса этих факторов назрела необходимость изменений в эту Методику. Коллеги уже начали эту работу.

Наверное, есть проблемы с увеличением КА — стоимости ресурсов, которые попадают в смету не из базы, а в результате сбора КА. Для этого надо увеличивать наполняемость ФГИС ЦС и количество ресурсов, которые включаются в КСР. Мне, как дорожнику, в этой ситуации проще — львиная доля дорожных материалов в базе есть, у нас количество КА минимально. Это специфика отрасли. Думаю, если взять строительство промышленных, сложных индустриальных объектов, там ситуация сложнее. Задача СРО — показывать, рассказывать об этом Минстрою и Главгосэкспертизе, чтобы эти данные попадали быстрее в КСР".
@smety

Часто, критикуя РИМ, говорят о том, что расчет зарплаты - это одно из слабых мест этого метода. Даже с учетом всех коэффициентов и надбавок средняя зарплата получается очень низкой. Например, если делать расчет по РИМ для ЦФО (за исключением Москвы и Московской области), средняя зарплата рабочего-строителя составит от 33 000 до 40 000 руб., тогда как фактически она составляет от 80 000 до 150 000 руб. ежемесячно.
Это путаница между нормируемой зарплатой, которая рассчитывается субъектами или отраслевыми компаниями и размещается во ФГИС ЦС, и между фактической зарплатой. Нормируемая публикуется на ФГИС ЦС и составляет как раз порядка 33 000-34 000 руб. (бывает и выше 100 000 руб. в северных территориях или определенных отраслях). Чтобы получить фактическую зарплату, которая пойдет в смету, есть много индексов, коэффициентов и надбавок, которые приводят как раз к той цифре, о которой и говорят коллеги. При этом, по данным Росстата, сейчас фиксируется рост среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по виду деятельности "Строительство".
Уже главные ответственные за реформу ценообразования в один голос говорят, что с ЗП все не очень гладко. Страна замерла в ожидании 25.04, когда на ФГИС ЦС будет та ЗП, которую будут приводить к нормальной цифре с помощью многочисленных индексов, коэффициентов и надбавок. Будет обидно, если опять не получится...

О профессии сметчика
Нередко поднимается вопрос о высшем образовании по профессии сметчика. Я считаю, что нет смысла отдельно вводить в вузах такое направление. Сметчик - в первую очередь инженер и, конечно же, во вторую очередь экономист. Не понимая технологии строительства, ты смету не составишь нормальную.
Поэтому на старших курсах нужно всем предлагать второе направление - сметчика. Чтобы человек выходил с двумя дипломами. Первый - это основной, промышленное и гражданское строительство, а второй специализированный. Мне кажется, это наиболее востребованный вариант.
Отлично сказано. Поддерживаем! Только вот второй, специализированной специальности – сметчик с дипломом, в ВУЗах еще придется сильно поискать. Если вообще получится.
Есть слабая надежда, что пробел с подготовкой специалистов ценообразования в строительстве, преподавателей, учебников, будет-таки исправлен с помощью еще одной «дорожной карты» - Плана мероприятий по реализации Концепции подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года. Впрочем, если Сергей Григорьевич уже столько внимания уделил в интервью именно сметчикам – глядишь, все-таки решат этот очень больной и важный вопрос.

О системе рейтингования
Требования должны быть жестче. По поручению министра прорабатываем вопрос внедрения рейтинга и оценки. Было бы правильно, если компания, которая объективно имеет компетенцию только на, например, электромонтажные работы, работает в своем сегменте и не может взять генподряд на проектирование технически сложного объекта. И чтобы перейти из одного сегмента в другой по этому рейтингу, нужно иметь профессиональные кадры, машины и механизмы. Концепт готов. Думаю, в течение полугода с учетом мнения всех федеральных органов власти мы его утвердим и приступим к изменениям в законодательстве. Если к I кварталу 2026 г. эту работу завершить, будет очень хорошо.
Непонятно, правда, что с рейтингованием НОСТРОЙ, НОПРИЗ и ТАСС-Экономика. Они будут составной частью или проект Минстроя — отдельный?

Респект профильному зам.министра за внимание к сметным вопросам и погруженность в тему. Из 18 вопросов — 6 на тему ценообразования и сметного нормирования! Даже не знаем, радоваться этому или огорчаться.
Отдельная благодарность коллегам из пресс-службы Минстроя РФ, оперативно представивших материал для широкой общественности, тем самым исправив еще одно досадное недоразумение – в «Ведомостях» он почему-то платный. Кстати, символично получилось — про деньги за деньги 😉

Будущее строительства не в ручном труде, а в управленческом.
Невероятно бодрый и оптимистично настроенный (судя по фото) заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко — в интервью "Ведомостям".

О стадии ТЭО
Проектирование начинается с задания на проектирование. Мы предлагаем ввести стадию технико-экономического обоснования, когда заказчик уже на ранних стадиях привлекает проектировщика. Тот будет знакомиться с будущей площадкой, рассчитывать, с учетом региональной логистики и ресурсной базы, наиболее оптимальные конструктивные решения, и это все уже можно будет заложить в само задание, что позволит точнее определить стоимость объекта. А это самое главное.
Такой подход позволит уйти от ситуаций, когда, например, собираются строить детский садик, а потом оказывается, что на выбранном земельном участке либо геология плохая, либо там зоны с особыми условиями использования территорий.

О переходе от твердой цены к формульной
Сейчас, когда строитель заходит на строительную площадку после экспертизы, у него цена дефлирует на период реализации этого проекта. Зачастую прогнозная инфляция меньше фактической. Прогнозная формула цены нам позволит сделать так, чтобы строитель реализовывал проект уже с учетом формульной цены с ежегодным перерасчетом. Ну то есть чтобы не возникала дельта стоимости проекта.
О механизме перехода к формульной цене с ежегодным пересчетом госконтрактов в строительстве говорят уже несколько лет. В феврале 2023, соответствующий механизм согласно Поручения Президента был разработан.
Если отталкиваться от универсального эталонного показателя 1000 дней, то аккурат к ноябрю 2025 должны будем перейти.

О преимуществах РИМ перед БИМ, переходный период которого продлится до 2027 г
Это более точный метод подсчета. У нас есть либо прямые цены в нашей ФГИС ЦС, где оператор Главгосэкспертиза, либо индексы к группе однородных строительных ресурсов. Конечно, это позволяет более точно определить стоимость объекта. По некоторым объектам этот метод очень отличается от базисно-индексного метода - разница доходила до 8-9%. Есть дорожная карта с мероприятиями для полного перехода на РИМ, которая в ближайшее время планируется к утверждению на уровне правительства.
Вот, не в обиду коллегам из «Ведомостей»: нельзя такие вопросы задавать. Развели демагогию. Разница в 8-9%, да еще без уточнения – в плюс или минус, это плохо! Много раз об этом говорили. В РИМ – прозрачнее, достовернее, точнее и точка! Не стоит уважаемому изданию подвергать сомнению основные постулаты ценообразования.
Другое дело, что прямых цен в ФГИС ЦС у нас прям не то чтобы много. Проект Плана мероприятий ("дорожная карта") по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ до 2030 года по сути предполагает не РИМ, а ресурсный метод. По крайней мере в Стратегии об этом четко написано. Правда, предусмотрительно в дорожной карте про ресурсный тоже прямо не написано, а даты перехода в Стратегии «размыты». Но все-таки к 2030 ( с перспективой к 2035) мы должны туда дойти.

С 1 января 2026 года зарплаты губернаторов подтянутся к уровню вице-премьеров. Уже сейчас оклады стартуют от 250 тысяч рублей в месяц. Некоторые главы субъектов с учетом региональных доплат могут увидеть рост доходов в 4-5 раз.

Конечно, это сразу создаст еще одну "сложную задачу" – как бы теперь не забыть про оклады чиновников на местах. Ведь если губернатор стал получать больше, то и его команда не должна чувствовать себя обделенной.

Ирония судьбы: пока губернаторские зарплаты летят ввысь, сметная ЗП рабочих продолжает бежать трусцой… позади инфляции. И никто не спешит привязывать чиновничьи оклады к доходам тех, кто реально строит страну. Ждем 25 апреля, когда на ФГИС ЦС появятся свежие данные о среднемесячном размере оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли за 2024 год. Можно будет оценить: кто из глав регионов больше всех озаботился этим вопросом. Правда, даже если расчет с обосновывающими документами не противоречит Методике 326\пр, это не значит, что рост размера оплаты труда рабочего будет именно таким, каким его запрашивал субъект. Потому что есть нюансы.

ВОР в РИК и её выгрузка в формат XML-схемы для ГГЭ

#КСИ

Первое в 2025 году обновление классификатора строительной информации (КСИ).
Версия классификатора от 28.03.25 размещена на сайте ФАУ «ФЦС» и на сайте стройкомплекс.рф.
Шли годы. Выпускались новые версии КСИ. Но суть не менялась — игра "найди отличия в КСИ" на сайте Стройкомплекс.рф и ФАУ "ФЦС" становилась все более увлекательной. Файлы по-прежнему различаются по названию, объему и содержимому.
Когда говорят, что с КСИ невозможно работать — не верьте.
Просто нужно определиться: с какой версией?
Ничто так не ускоряет цифровизацию, как дублирование информации.

Сборник стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию объектов культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению (СН-⁠2012) в текущих ценах по состоянию на 01.04.2025.

Распоряжение Департамента экономической политики и развития города Москвы № ДПР-⁠Р-⁠6/25 от 01.04.2025.

Хороший, полезный сборник. Жаль, только для Москвы.

Более 28% российских компаний считают нормальной практикой использовать пиратский иностранный софт, если для него нет отечественных аналогов. Еще 22% в принципе не видят «особенных проблем» в использовании нелицензированного иностранного ПО, а 15,2% вообще не используют отечественное ПО.

Особую озабоченность экспертов вызывает ситуация в сегменте САПР. По данным ГК «Сисофт», в число наиболее часто используемого нелицензированного софта от иностранных вендоров входят решения для автоматизированного проектирования (CAD, или САПР) Revit и Navisworks (30,2 и 16,2% соответственно) от американской Autodesk.

20% компаний будут готовы нарастить объемы использования российских программ исключительно при полном исчезновении иностранного софта. Такой же процент считает, что выгоднее написать свой софт, нежели лицензировать ПО сторонних российских разработчиков.

Источник: Исследование ГК «Сисофт», предоставленное "Ведомостям"

К слову, по данным экспертов, доля западного софта для строительного проектирования достигает достигает 90% и он де-факто стал стандартом. Несмотря на усилия по импортозамещению, доля российской продукции на рынке САПР все еще составляет около 15-20%, а большинство рынка занимают нелицензированные версии иностранных программ.

В соседней Белоруссии эту проблему "решили" на уровне закона – с начала 2023 г. компании могут сколь угодно «пиратить» софт разработчиков из недружественных стран, не боясь уголовной ответственности.

Подготовлены поправки в Трудовой кодекс о повышении вдвое лимита сверхурочных в год.

Законопроект предполагает возможность увеличения нормы сверхурочной работы со 120 до 240 часов в год (если это предусмотрено коллективным договором или отраслевым соглашением), определяет порядок оплаты переработок и упрощает увольнения.
Предлагается также отменить ограничения на работу сверх нормы в течение двух дней подряд, но переработки не смогут превышать 4 часов в день.

Для расчета оплаты переработок, по проекту, должна использоваться действующая на предприятии система оплаты труда с учетом компенсационных и стимулирующих выплат, говорится в законопроекте.

Первые два часа работы в день должны быть оплачены не менее чем в полуторном размере, за последующие часы – не менее чем в двойном размере (в пределах 120 сверхурочных часов в год). Начиная со 121 часа переработок в год предусмотрен двойной размер вознаграждения.

В ТК появится возможность подтверждать прохождение инструктажа по охране труда усиленной электронной подписью. Предлагается также скорректировать норму о запрете на установление испытательного срока для молодых специалистов — норма должна распространяться на тех, кто проходил обучение по целевому набору.

В случае принятия он вступит в силу с 1 сентября 2025 г.

Справочный реестр официальных сайтов уполномоченных органов власти субъектов РФ с информацией о действующих на территориях субъектов карьерах/месторождениях по добыче нерудных полезных ископаемых — на ФГИС ЦС

🔥Вебинар Larix 4 апреля!

Тема: Расчет ведомости объемов работ: как обойти нехватку параметров в ЦИМ

Когда: 4 апреля, пятница, 10:00

➡️ Продукты, позволяющие формировать ВОРы полуавтоматически на основе BIM-моделей, существуют уже давно. Однако, как известно любому, кто сталкивался с этой задачей, обязательным условием здесь является безупречная параметризация модели.

🔴 С задачей проверки заполнения параметров справляется Larix.Manager. Но что делать, если в первоначальных требованиях к модели не были упомянуты свойства, важные для формирования ВОР, а модель уже принята?

На вебинаре рассмотрят, как:

🔘Считать косвенные объемы;
🔘Параметризировать модель с помощью инструментов Larix;
🔘Назначать расценки напрямую к элементам модели, без привязки к параметрам.

А также ответят на все вопросы от зрителей!

👤 Спикер: Екатерина Ермолаева, эксперт Larix

💥ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ💥

Регистрация по ссылке, участие бесплатное!

Опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»

На сайте Минстроя России опубликован СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».
Указанный свод правил предопределит не только структуру нормативных документов в строительстве, но и содержание вновь разрабатываемых и актуализируемых документов по стандартизации.

Московское ценообразование:

🔹Изменения в Методику определения затрат на ВЗиС для г.Москвы — Приказ № МКЭ-ОД/25-37 от 31.03.2025.
🔹Изменения в Методику разработки, переработки, актуализации и применения УПСС — Приказ № МКЭ-ОД/25-38 от 31.03.2025.
🔹Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) для города Москвы в текущий уровень цен. Выпуск 22 — Приказ № МКЭ-ОД/25-39 от 31.03.2025.

Еще новые НЦС:

🔹НЦС 81-02-03-2025. Сборник № 3. "Объекты образования"
🔹НЦС 81-02-11-2025. Сборник № 11. "Наружные сети связи"
🔹НЦС 81-02-12-2025. Сборник № 12. "Наружные электрические сети"
С марта со сборниками НЦС на сайте Минстроя произошло нечто странное: пропало единообразие при публикации. Как вариант: у редактора из-за недосыпа и переработок тремор — никак не получается полностью дописать название НЦС с указанием конкретного номера. Сами приказы на сайте Минстроя тоже отсутствуют, есть только приложения.

Второй забавный момент вызван вечной проблемой — стремление к дублированию информации на сайте регулятора и ФГИС ЦС. В результате — на сайте Минстроя нижеперечисленные сборники потеряны, а на ФГИС ЦС они есть:
🔹НЦС 81-02-10-2025. Сборник № 10. "Объекты метрополитена"
🔹НЦС 81-02-20-2025. Сборник № 20. "Объекты морского и речного транспорта"
🔹НЦС 81-02-21-2025. Сборник № 21. "Объекты энергетики, за исключением линейных"
🔹НЦС 81-02-23-2025. Сборник № 23. "Объекты ракетно-космической промышленности и наземной космической инфраструктуры"

Так и живем, оптимизируя цифру.
Все НЦС — здесь.

P.S. Сборник № 22. Объекты использования атомной энергии (НЦС 81-02-22-2025) как всегда отстает и ожидается позже.

⚡️Завершено обсуждение новой "Дорожной карты" совершенствования ценообразования до 2030 года! Принято принципиальное и мудрое решение: 5 лет ничего не трогать! За это время:

▪️ФГИС ЦС наполнится сама : эволюционным путем, через счета-фактуры и КСР! Саморазвивающаяся система настроится и к 2030 г к ресурсам будут прямые, крайне достоверные цены. Главное — не мешать.

▪️На основе всевозможных БД Главгосэкспертизы ИИ будет подготовлен обновляемый онлайн-курс\учебник по сметному делу, к которому будет прилагаться Единая верифицированная справочная система для специалистов в области ценообразования с возможностью задать три вопроса в году. Ответы гарантируются только тогда, когда их число превысит критическую массу, которая будет рассчитываться на основе алгоритма расчета цен, которые публикуются в ФГИС ЦС. Все ответы также будут собраны в одну общедоступную БД.

▪️КА в целях минимизации манипуляций в госзаказе будет в обязательном порядке проверяться ИИ экспертизы, оперативно и автоматизированно дополнять базу, чтобы уже в самое ближайшее время максимально от него уйти и разгрузить специалистов.

▪️Для минимизации трудозатрат при расчете перевозки будет осуществляется передача фактической стоимости транспортировки грузов от ФОИВ в ФГИС ЦС, а Главгосэкспертизой каждому ресурсу будет указан класс груза, к которому он относится.

▪️ВОР будет автоматизированно составляться проектировщиком и выпускаться напрямую из ЦИМ.

▪️Сметно-нормативная база ГЭСН будет актуализирована в части наименований строительных норм, в машиночитаемый формат представления данных добавлены параметрические данные для использования в ЦИМ и автоматизированного подбора норм для типовых проектов.

▪️Во избежание вариативности составления сметной документации шаблоны смет, прошедших экспертизу, будут выложены в составе ТПД на «Витрине проектов» с привязкой к ЦИМ и возможностью голосования за предлагаемое решение как сборник наилучших практик и полезных решений.

▪️ПДОСС теперь будет проходить на стадии РД

▪️Система госэкспертизы строительства будет упрощена с переходом на персональную ответственность экспертов и создания компенсационного фонда на базе Ассоциации экспертиз, чтобы объекты, прошедшие проверку стоимости, гарантированно достраивались.

▪️Состав НЭС будет предлагаться сообществом и утверждаться путем открытого голосования, все его заседания будут публичными.

▪️Для адаптации и обмена опытом, а также повышения уровня подготовки специалистов организуются ежегодные обязательные стажировки специалистов Главгосэкспертизы и Минстроя в УКС регионов с обязательным публичным отчетом о проделанной работе и разборе кейсов на специальных вебинарах и Конгрессах сметчиков. Особый упор предлагается сделать на механизме трансформации определения НМЦК для решения проблемы "век Заказчика".

▪️Через аукцион Викри в режиме он-лайн будут происходить не только торги основными строительными материалами, но осуществляться выбор поставщиков по строительным контрактам.

▪️Система ценообразования будет однозначно связана с реестром требований и ТИМ в части параметризации, добровольного применения, автоматической проверки, а также возможности единственного, однозначного и правильного выбора — прозрачной и достоверной работы с по госнормативам и Методикам.

▪️Себестоимость МКД и ИЖС с поддержкой госденьгами будет верифицироваться экспертизой, цена строительства подтверждаться банками, а контролироваться Счетной палатой.

▪️Сметчик, чья компетенция и квалификация будет подтверждаться прохождением аттестации в НРС, станет продажником проекта, формирующим стоимость и обосновывающим ее перед заказчиком с соответствующим повышением ЗП и очередью желающих освоить профессию.

▪️Всем задействованным в процессе выписана премия в размере утвержденного Среднемесячного размера оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли. Также к зарплате строителя в регионе привязаны ЗП чиновников.

P.S. Если вы дочитали до этого места и поверили — проверьте календарь! 😉
С 1 апреля, друзья! Пусть ваши решения всегда будет верными, а цены — адекватными. Хотя бы в мечтах.

Отрасли экономики, формировавшие спрос на теневые финансовые услуги (%) по данным ЦБ РФ

Стройка продолжает поднимать все выше планку спроса на "серые операции" с наличкой, оставаясь бесспорным лидером спроса на теневые финансовые услуги в 2023-2024 гг с показателем 34% (+3% только за полугодие 2024).
Комплексный подход: самозанятые, а также следствие перехода на РИМ, где "прозрачность и достоверность" дают меньше маневра по ценам на материалы и реальной ЗП рабочих.

Проект Приказа Минстроя РФ об утверждении Состава ЦИМ, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов ПД на этапе АСП.
Разработан с учетом вступления в силу Постановления № 614 и необходимости установления единого унифицированного Состава ЦИМ для всех участников градостроительной деятельности в целях исключения разночтений в отсутствии утвержденного состава ЦИМ.
Принятие документа должно оказать значительное влияние на строительную отрасль РФ, ускоряя процесс цифровой трансформации и внедрения инновационных технологий, повышая качество проектной документации.

Составные части ЦИМ:
1. «Объемно-планировочные и архитектурные решения».
2. «Конструктивные решения».
3. «Система водоснабжения».
4. «Система водоотведения».
5. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».
Элементы и атрибутивные данные (как составная часть элемента).
Код в составе данных маркировки элемента определяется и включается в элемент согласно «Классификатору строительной информации» единой информационной системы «Стройкомплекс.РФ» в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой. До введения в действие соответствующей XML-схемы код элемента включается в объеме, позволяющем описывать элемент не менее чем по одной классификационной таблице КСИ (допускается использовать составной код по нескольким таблицам), при этом количество символов кода должно соответствовать количеству символов в графе «Подкласс 2» таблиц КСИ или быть больше. Если таблицы КСИ не содержат графу «Подкласс 2», количество символов кода определяется в соответствии с заданием на проектирование и (или) техническим заданием на цифровую информационную модель.
Срок обсуждения — 5 дн (уже 4), вступает в действие через 11 мес(!).
Перечень атрибутов может быть уточнен в задании на проектирование. Срок сокращения оформления документов, используемых при формировании и ведении ИМ ОКС будет оцениваться через запрос статистической информации у застройщиков (технических заказчиков).

Пожалуй, лучшее определение непрочного фундамента, который, очевидно, закладывается этим документом по принципу "потом разберемся":
— Будете что-нибудь декларировать, сэр?
— Да. В ЦИМ — ни ногой! (с)

В Москве — опять думают на несколько шагов вперед. Внесены изменения в правила выплаты премий подрядчикам за досрочный ввод объектов в эксплуатацию, включая объекты реновации жилья бюджета г.Москвы и проекты Московского фонда защиты прав дольщиков.

В целях упорядочения составления сметной документации при определении состава и стоимости прочих работ и затрат, учитываемых в главе 9 сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов капитального строительства — корректировки в распоряжения № 1680-РП (2005 г.) и № 309-РП (2019 г.).

Для жилых, образовательных и социальных объектов, а также объектов реновации и фонда дольщиков:
✔️За завершение работ в установленный срок: подрядчик получает премию в размере 2% от стоимости СМР.
✔️За досрочное завершение: предусмотрено дополнительное вознаграждение 0,5% за каждый месяц опережения, но не более 5% от стоимости СМР.

Порядок расчета: от стоимости строительно-монтажных работ (графы 4 и 5) по итогу глав 1-7 ССРСС (графы 7 и 8)

Подтверждение досрочного ввода:
✔️Подписание акта приемки объекта.
✔️Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Президент АО «Санкт-Петербургская Торговая Биржа» Игорь Артемьев — о совершенствовании биржевых торгов строительными материалами на XXIV Всероссийском съезде СРО:
Речь идет о справедливом ценообразовании. Это болезненная тема для всех нас. В условиях т.н. "биржевых стаканов", "совершенной конкуренции" (когда мы говорим о торговле лесом или нефтепродуктами) - у нас собираются все производители и огромные тысячи покупателей. Они все вместе в анонимном порядке, когда никто не знает - кто кому продает и кто у кого покупает, но с гарантиями биржи, т.е. в безопасном режиме с клирингом, неттингом осуществляют сделки. Именно те цены, которые получаются в результате, используются налоговой для налогообложения, таможней, ФАС - для своих задач. Что принципиально важно - правоохранителями и судами. Нас же не удивляло, когда на Московской бирже шли торги валютой и тут же это был национальный курс на этот день и мы по нему жили?

Мы третья спотовая биржа в мире. Сейчас начали торговать стройматериалами. Я не занимаюсь коммивояжерством. Дело в том, что стройматериалы достаточно дешевы по своей цене. Биржа тут не заработает много. Это государственная функция, внедрение в очень хорошую систему ФГИС ЦС, которую создают Минстрой, Главгосэкспертиза, НОСТРОЙ. Мы могли бы внедрить эти биржевые инструменты, интегрироваться для того, чтобы получать справедливые средневзвешенные цены, чтобы решить первый вопрос - со справедливостью регулирования. Все регулирование происходит вокруг цены. То обвиняют в трансфертном ценообразовании, то в завышении цен, то в махинациях фирм-однодневок. Полная прозрачность, открытость — это история, к которой отрасль уже готова, хотя и не до конца. Конечно, речь идет не о всей номенклатуре стройматериалов, а о двух-трех десятках для начала. За эти 18 лет не ушел никто с биржи, если начал там торговать.

#BIM_системе_Renga_10_лет #простоосметах

От всей души поздравляем дружную команду Renga Software @renga_bim с 10-летним юбилеем!

Много лет мы с большим удовольствием сотрудничаем с вами, внедряя передовые технологии информационного моделирования в сметное дело. Наш авторский курс "Разработка смет с использованием BIM" на базе BIM-системы Renga уже сейчас помогает сметчикам получать ощутимые выгоды от использования технологии! С Вами всегда интересно, просто и продуктивно.

Отдельные поздравления — Максиму Нечипоренко, заместителю директора Renga Software, советнику Министра цифрового развития РФ по вопросам BIM, который обязательно и абсолютно заслуженно будет еще ярче сиять улыбкой на премии "ТИМ-Лидеры", Международном строительном чемпионате и прочих полезных и нужных отрасли мероприятиях, гордясь тем, что отечественные проекты в области ТИМ разработаны именно в Renga!

Желаем вам дальнейших успехов, инновационных решений и новых высот в развитии российского BIM! Всегда помнить про деньги и не забывать про @smety

зам.начальника УКСа К-нска Николай Иванович Симак отвечает Сергею Лахаеву

[часть 2]

Ах, непредвиденные обстоятельства и неучтённые расходы? Так не Минстрой ли руками Главгосэкспертизы держит лимит непредвиденных на уровне 2 и 3% в п.179 Методики № 421/пр? Чувствую, что где-то здесь и находится собственно задача…

Минстрой вправе еще раз переписать в своем приказе термин «Резерв средств на непредвиденные работы и затраты», включив в него не только уточнение проектных решений и условий строительства, а и любые другие всем известные случаи неучтённых затрат (типа «объёмы в техчасти стадии П есть, а в смете их почему-то нет»), и со ссылкой на п.38 ГОСТ Р 58535-2019 «Стоимостной инжиниринг. Термины и определения» увеличить размер этого резерва до 30%, даже никого не спрашивая.

Так же и ГРБС, мне кажется, вправе со ссылкой на п.39 ГОСТ Р 58535-2019 считать ассигнования с неменьшим запасом – и тогда всё будет получаться так, как сказал товарищ Лахаев – «построить честно, правильно, объективно, по рыночным ценам два объекта» вместо попыток строить три с очень большим рисками не построить ни одного.

Не бывает так, что кто-то очень руководящий твердо постановил дать на объект условные 100 рублей и ни копьем больше – в ходе формирования бюджета всё это считают, проверяют и обсуждают не раз и не два. По крайней мере, должны считать, проверять и обсуждать.

Работы у добросовестных строителей нынче объективно много, им нет смысла хватать любые заказы. Если раз-другой на конкурс или аукцион не будет заявок, то и у заказчика с ГРБСом не будет никакого иного выбора, кроме как либо пересчитать объект по-нормальному, либо совсем отказаться от него (видимо, не очень нужно было). Да, на это нужна некоторая воля подрядчиков – но именно так можно и нужно дисциплинировать заказчиков. Зато потом и работать за нормальные деньги объективно проще, и результат будет получаться достойным.

Очень важна позиция Заказчиков и распорядителей бюджетных средств, которые в условиях дефицита, который сегодня сложился в стройкомплексе
Начать надо с того, что этот дефицит не сложился сам по себе, это следствие всей той неразберихи, о которой написано выше. Стоит помнить, что «если достаточно долго всматриваться в проблему, то обязательно увидишь себя как часть этой проблемы» – и это не фигура речи, особенно в отношении регуляторов отрасли. А пока регулятор не понимает этого и в проблему не всматривается, нет и никаких оснований надеяться на изменение сложившейся ситуации.