🤬 Только заехал в новостройку, а уже должен 80 тысяч: московский кейс

В мае 2024 года Виктор Зубик купил квартиру в ЖК Shagal от «Эталона» в рассрочку на 6 месяцев по предварительному договору купли-продажи (ПКП).

В октябре дом ввели в эксплуатацию, и Виктор официально стал собственником: подписал договор купли-продажи, оплатил остаток по рассрочке, взял ипотеку и «получил строчку» в ЕГРН.

🚩 Ключи обещали выдать к концу года. Но сроки затянулись — и доступ в квартиру появился только 5 февраля 2025. Тогда Виктор и подписал договор с УК, ожидая, что за коммуналку начнет платить с этой даты.

Но не тут-то было: в марте пришла квитанция на 82 000₽ за обслуживание с октября по февраль. То есть за период, когда у Виктора даже не было физического доступа в жилье.

🤦‍♀️ В «Эталоне» на жалобы собственника развели руками — мол, помочь ничем не можем, ваша квартира — вы и платите (см. скрин). Хотя траты за обслуживание, пока не выданы ключи, лежат именно на застройщике.

В общем, вместо неустойки за срыв сроков (мораторий же), сверху потребовали еще и доплатить.

🏠 Очередной минус рассрочек — будьте готовы, #трешЖК@IF_Estate

⚡️⚡️ Арендодателей взяли в ежовые рукавицы: уйти от налогов больше не выйдет

Сначала власти предложили соседям решать, смогут ли собственники сдавать свое жилье. А теперь пошли еще дальше, они хотят:

1️⃣ Ввести верификацию через Госуслуги для публикации объявлений через онлайн-платформы (Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр.).

⏩ Предполагают, что так получится обелить рынок. Объявление выложил, через неделю снял, а спустя месяц о доходах не отчитался? Тревожный звоночек для налоговой.

2️⃣ Ввести штрафы за сдачу жилья в аренду без договора: для физлиц от 5 до 10 тыс., для юрлиц — 20-50 тыс. руб.

Причем, если отдаете квартиру в безвозмездное пользование (якобы двоюродной сестре, брату или кому еще) — договор тоже нужен.

☝🏻 Заметьте: речь не о налогах, а о подписании самого документа. Если закон примут, а вы сдаете вчерную⏩получите штраф и за неуплату налогов, и за незаключенный договор.

Авторы инициативы утверждают, что дело не в только в деньгах. Мол, власти должны знать, что за человек поселился в квартире, в которой он не прописан и не зарегистрирован.

Так что, и собственники, и арендаторы будут как на ладони. Как относитесь к этим предложениям?

🏠 Никому не скрыться, #аренда@IF_Estate

🔎 «Домклик» запустил рейтинг надежных подрядчиков в ИЖС

Его можно найти в разделе «Построить дом». Рейтинг учитывает информацию об аккредитации банком, опыт подрядчика в сделках, результаты работ, актуальность проектов и отзывы клиентов.

Из фишек — прямо на сайте можно посмотреть видеообзоры построенных домов.

🔥 Кстати, теперь можно бесплатно узнать информацию из Росреестра и о готовых загородных домах, выставленных на продажу:

🔢Характеристики: площадь дома, кадастровая стоимость дома и участка.
🔢Категорию земель и вид разрешенного пользования.

*Все объявления, прошедшие проверку, помечают на сайте бейджем «Проверено в Росреестре».

☝🏻 В общем, теперь купить дом станет проще. Не придется тратить время на проверку объекта или подрядчиков для строительства.

🏠 Пользуйтесь инструментом, #ИЖС@IF_Estate

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться.

⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh

🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).

📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work.

😈 Для тех, кому надоела падающая штукатурка, ругательства на стенах и треснутая плитка в подъезде

За ремонт в подъезде отвечает управляющая компания. Она делает его на деньги, которые вы ежемесячно отдаете за ЖКХ по статье «содержание мест общего пользования»⏩То есть платить сверху никому не нужно.

Удивлю, но ремонт подъезда должен проводиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа. А оправдания УК в духе «денег нет из-за долгов собственников» — неправомерны.

🛠️ Как добиться ремонта в подъезде?

1️⃣ Проверьте договор с УК: узнайте, какие работы входят в ее обязанности. Типичный перечень читайте выше 👆🏻

2️⃣ Составьте заявление: перечислите необходимые работы (дополнить список потом не выйдет) и приложить фото повреждений.

3️⃣ Соберите подписи жильцов под заявлением: чем больше — тем лучше.

4️⃣ Передайте заявление в УК в двух экземплярах: один останется у вас — проследите, чтобы на нем поставили дату, время и номер регистрации.

5️⃣ Дождитесь ответа: УК должна осмотреть подъезд и согласовать перечень работ.

😤 Если УК откажется делать ремонт — подайте жалобу в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. К ней приложите:

🔘 Копию договора с УК.
🔘 Ваш экземпляр заявления с просьбой сделать ремонт.
🔘 Копию ответа, содержащую отказ.
🔘 Список ремонтных работ, которые нужно провести в подъезде и акт осмотра.

Если эффекта нет — подавайте иск в суд или жалобу в прокуратору. Обычно суд встанет на сторону собственников, нужно лишь подождать.

🔎 Когда вы добьетесь одобрения ремонта — придется контролировать весь ход работ, чтобы не сделали тяп-ляп. Для этого соберите инициативную группу жильцов, которая будет следить за качеством:

⏩ Если ремонт сделали плохо или не до конца — не подписывайте акт приема.

⏩ Если рабочие запачкали все вокруг — сообщайте УК. Они обязаны соблюдать чистоту: например, закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой при побелке. А также выносить строительный мусор минимум раз в сутки.

Да, весь процесс займет много времени и сил, но возвращаться домой станет приятнее. А в вашем подъезде когда последний раз делали ремонт?👇

🏠 Запарно, зато чисто и безопасно, #инструкция@IF_Estate

💰 Выручка столичных девелоперов элитной первички выросла в 1,5 раза

📈 По информации об активах домохозяйств на 1 марта 2025 года сейчас на депозитах лежит 68,21 трлн руб. — почти на триллион меньше, чем в конце прошлого года (69,12 трлн). Так что финансисты осторожно заговорили о лёгком охлаждении интереса к банковским вкладам.

Зато продажи дорогих новостроек настолько активно растут, что об этом пишет уже даже народный МК. По данным издания, в премиум-сегменте цена квадрата выросла год к году на 29%, число покупок — на 35%, а в люксе прирост составил 14% и 153% соответственно.

🏗 Существенное количество элитных лотов уходит ещё во время закрытых продаж. К примеру, у компании «Донстрой» по некоторым объектам на старте раскупают до 70%. Вообще же в первые три месяца после вывода проекта на рынок девелопер продаёт примерно 25% квартир, за первый год — больше половины.

В настоящий момент на «Острове» осталось около 15% резиденций, в «Символе» — не более 13%, а в «Событии» — примерно 4%. Так что на фоне волатильности мировых рынков инвестиции в бетон остаются наиболее востребованными и практичными.

🏠 @IF_Estate

😁 Список банков-нарушителей от ЦБ готов: на кого чаще жалуются россияне

Центробанк впервые составил антирейтинг. В него попали банки с наибольшим числом обоснованных* жалоб от заемщиков: считали число претензий на 100 тыс. клиентов.

🤭 Кто оказался «плохишом» среди крупных банков?

🔘Газпромбанк: индикатор равен 0,56.
🔘Альфа-банк (0,45)
🔘Совкомбанк (0,447)
🔘Почта Банк (0,33)
🔘Т-банк (0,29)
🔘МТС банк (0,24)
🔘ВТБ (0,23)
🔘Сбербанк (0,03)

В основном заемщики жалуются на ошибки в кредитных историях. Но «Почта Банк» выделился — там чаще нарушают, навязывая допуслуги при выдаче кредитов.

А среди не системно значимых банков сильнее других «провинились»:

🔘УБРиР — с самым высоким индикатором 11,93.
🔘Банк Синара (11,3)
🔘Ак Барс (5,9)

*жалоба считается обоснованной, если были выявлены нарушения прав потребителей и приняты меры реагирования

☝🏻 Подразумевается, что теперь граждане будут выбирать услуги банка, опираясь и на эту табличку.

Какие банки достают вас с их услугами и постоянными звонками?

🏠 Ждем продолжение в виде списка нарушителей ипотечного стандарта, #новости@IF_Estate

🔥 Интервью с президентом Российской гильдии риэлторов Артемием Шурыгиным

1️⃣ На фоне стагнирующего рынка риелторы пытаются заключать сделки всеми способами (включая подделку документов под IT-ипотеку). Какие еще нелегальные схемы и соответствующие им риски вам известны?

Основной круг нелегальных схем связан именно с получением заемных средств от банков. В первую очередь это касается различных новых программ, там, где изначально не были отработаны механизмы включения в эти программы, со временем регулятор повышает защиту этих инструментов. На рынке также продолжает практиковаться завышение и занижение стоимости жилья при оформлении ипотеки.

2️⃣ Есть ли в России обязательное государственное лицензирование риелторов? Почему в ВУЗах нет специализированных программ обучения, и вход в профессию открыт каждому желающему, и кому это выгодно?

С 2002 года обязательное лицензирование риэлторской деятельности отменено, на сегодня законодательно деятельность специалистов по недвижимости не регулируется. С 2019 года в России утвержден профессиональный стандарт «Специалиста по операциям с недвижимостью», на его основе есть ряд специализированных программ, в том числе программ профессиональной переподготовки в некоторых образовательных учреждениях. Но это все добровольная история на сегодня, проблема легкого входа в профессию на сегодня действительно присутствует.

3️⃣ Такая «открытая дверь в профессию риелтора» стала притягивать случайных и недобросовестных агентов. Как вы смотрите на эту ситуацию, помогает ли РГР чистить рынок от псевдоспециалистов?

Сразу после отмены лицензирования риэлторской деятельности, 23 года назад, РГР взяла на себя функцию добровольного регулирования рынка через систему сертификации компаний и аттестации специалистов, зарегистрированную Госстандартом. Агентства недвижимости и агенты, готовые соблюдать стандарты работы и Кодекс профессиональной этики, после прохождения процедуры сертификации и аттестации размещаются в Едином реестре.

Потребитель может проверить специалиста и компанию в этом реестре, найти подходящего специалиста в своем городе, оставить отзыв. При проверке фамилии риэлтора в поисковой строке Яндекса, как правило, страничка аттестованного специалиста оказывается в первой строчке выдачи.

4️⃣ Кто сегодня несёт ответственность за действия риелтора перед клиентом — и почему часто в случае обмана крайним оказывается сам покупатель?

На сегодня отношения между клиентом и риэлтором регулируются нормами Гражданского кодекса, поэтому важно внимательно относится к условиям заключенного договора. К сожалению, среди частнопрактикующих риэлторов достаточно распространена практика работы без договора. Одним из обязательных требований к сертифицированным агентствам недвижимости в выше обозначенном Едином реестре РГР является наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Отчасти этот инструмент решает проблему ответственности перед клиентом за допущенные ошибки со стороны риэлтора.

5️⃣ Какие риски вы видите в популярном сейчас инструменте продаж — рассрочке? Как следует донести до покупателя все нюансы этого механизма?

Здесь необходимо трезво на входе оценивать свои возможности и быть готовыми к сценариям, при которых рыночные ипотечные ставки будут оставаться высокими еще достаточно продолжительное время. Покупка в рассрочку не настолько безопасна для клиента как покупка в ипотеку с использованием эскроу-счетов. Есть риск замораживания строительства, вернуть деньги будет проблематично. Некоторые застройщики оставляют за собой право изменять условия рассрочки в одностороннем порядке.

Для риэлторов рассрочки тоже несут риски — в случае расторжения клиентских договоров, риэлторы обязаны вернуть полученное комиссионное вознаграждение застройщику. К моменту возможного расторжения в агентстве недвижимости эти деньги могут быть уже давно выплачены риэлтору и вернуть их будет не просто, возможные массовые расторжения договоров с рассрочкой платежа создают существенный финансовый риск для агентства недвижимости.

Полное интервью доступно по ссылке.

🏠 #интервью_бетон@IF_Estate

🤠 На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?

Друзья убедили Сашу, что квартира на последнем этаже — лучший вариант. Красивый вид, нет шума и выхлопов с улицы. Но теперь Саша страдает из-за высокого давления, жары и сломанного лифта.

Где ему было бы комфортнее жить?

🎚️ Первый этаж (чаще его отдают под коммерцию, но есть исключения).

🔘Можно сэкономить до 20%, застройщики часто занижают цену.
🔘Если сломается лифт — вы не почувствуете. И сэкономите на услугах грузчиков.
🔘При ЧС быстро эвакуируетесь и успеете вынести личные вещи.

🔘 В квартире может быть сыро из-за близости к подвалу⏩придется чаще делать ремонт и бороться с плесенью.
🔘Грабителям легче добраться до вашего жилья⏩придется установить решетки и сигнализацию.
🔘Часто нет балкона и сильно мешает шум с улицы.

🎚️ Второй этаж — аналогичен первому, но... под ним, вероятно, будут коммерческие помещения, а это:

🔘Неприятные запахи и насекомые.
🔘Разгрузка машин под окнами в 5 утра.
🔘Шум от любителей выпить у входа в алкомаркет.

🎚️ 3-7 этажи: проблемы нижних этажей (сырость, запахи с улицы) не будут вас беспокоить.

🔘В квартире светлее: ветки деревьев не помешают.
🔘Но могут потревожить соседи как сверху, так и снизу.

🎚️ 8-15 этажи и выше: здесь самые ликвидные квартиры.

🔘Шум с улицы и посиделок соседей под окнами уже не слышен.
🔘Сломается лифт — придется качать ноги.

🎚️ Последний этаж

🔘Живописный вид из окна.
🔘Нет соседей сверху.
🔘Есть риск затопления из-за протечки крыши.
🔘Чаще болит голова, возникает бессонница и повышенное давление.
🔘Сложно эвакуироваться при ЧС и транспортировать мебель.
🔘Если окна выходят на солнечную сторону — будет очень жарко.

☝🏻 При выборе этажа стоит руководствовать логикой и личными предпочтениями. А не чужими представлениями о прекрасном, как это сделал Саша.

А чем вы руководствовались при выборе этажа?

🏠 Каждому свое, #инструкция@IF_Estate

🏠 Что вам мешает накопить на квартиру? Ваша работа!

Сегодня многие жалуются на высокую ставку, откладывают покупку жилья и ждут обвала цен на рынке недвижимости... Но оглянитесь! Даже сегодня есть те, кто покупают квартиры за наличку, а не ждут лучших времен!

Мы с командой уверены, что ваши навыки могут принести больше денег. Поэтому во главе с HR-экспертом InvestFuture собрали весь наш опыт в пошаговый план с видео, полезными ссылками и пдф материалами. Этот пакет поможет вам узнать секреты успешного резюме и найти лучшие вакансий на рынке.

Что вы получите?

➖30-минутный видеоурок + конспект: все секреты, как составить работающее резюме, как и где найти хорошую вакансию и успешно пройти собеседование
➖список каналов с актуальными вакансиями: будьте всегда в курсе лучших предложений в вашей сфере!
➖доступ в закрытый чат с нашим HR-экспертом: вы получите ответы на все вопросы, индивидуальные советы и поддержку на каждом шаге вашего поиска

Для подписчиков канала Деньги из бетона специальная цена — всего 5490₽ вместо 7990₽!

💰 Главный шаг к новой квартире — хорошая заплата! Переходите по ссылке и учитесь продавать свое время дорого вместе с InvestFuture! 👇

https://salebot.site/st/c86dc8d58a3859a8b823a6b5d937ea8b/a91c039b1df79f1d4230cd6f77e6bd62

⚡️ Хочешь сдать квартиру? Договаривайся с соседом

В Госдуме предложили обязать согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду.

Причем дать «зеленый свет» должен каждый собственник всех примыкающих и соседних помещений (включая дверь напротив). И в письменном согласии выдать свои паспортные данные и реквизиты документов на собственность. Интересно, многие ли на такое согласятся.

🥲 Причина — жалобы на шумных арендаторов и риск порчи общедомового имущества. Особенно это актуально для посуточной аренды, когда подъезд превращается в проходной двор.

Избавиться от разговоров с соседями можно: арендодатель должен зарегистрировать договор в Росреестре. Дело хлопотное, от налогов больше не уйти, зато общаться ни с кем не придется.

Как вам инициатива? Если закон примут, ваши соседи дадут добро или появится очередной повод для войн?

🏠 #новости@IF_Estate

🤔 Смотрим на новинку от ПИК

Оранжевый застройщик построит ЖК «Бунинская Набережная» в Новой Москве, около Ивановского пруда — в 20 минутах пешком от м. Потапово. По факту — это продолжение «Бунинских лугов», но на рендерах дома выглядят симпатичнее.

Что планируют:

🔢Шесть 16-этажных домов с кирпичными фасадами. Всего 973 квартиры и 248 машиномест (1 парковка на 4 лота).

🔢61% планировок — студии и однушки, включая лоты по 19 м² (блатным закон о минимальной площади не писан). 4-х комнатные со 107 м² тоже будут, но минимум.

🔢Все квартиры с чистовой отделкой. Ключи обещают к июлю 2028 года.

Из нюансов: кроме удаленности от метро, может смутить близость к кладбищу и стройка еще трех ЖК: рядом «Дзен-кварталы» и «Бунинские кварталы» от А101, «Новые смыслы» от Unikey.

☝🏻 Так что, для сдачи квартиры — конкуренция большая. Да и локация больше располагает к семейному формату, но с квартирографией, как видите, — промах.

Старт продаж еще впереди — цены пока неизвестны. Как вам проект, будете следить?

🏠 #разборЖК@IF_Estate

😑 Продаю квартиру: что должно насторожить в покупателях?

При сделках на вторичном рынке бдительным должен быть не только покупатель, но и продавец. Иначе можно попасть в лапы мошенников — потерять деньги и жилье.

1️⃣ Остался в должниках. При оформлении предоплаты важно различать аванс и задаток. Аванс — это предоплата, которая просто возвращается, если сделка не состоится. А задаток — залог выполнения договора, его размер может доходить до 500 тыс. руб. И продавец будет обязан вернуть двойную сумму при срыве договоренности.

Аферисты могут этим воспользоваться: например, перенести сроки сделки устно, а затем потребовать компенсацию через суд. И продавец должен будет «покупателю» уже 1 млн руб.

🎚️ Указывайте задаток только при полной уверенности в сделке.

2️⃣ Хотел обхитрить налоговую, но обхитрили тебя. Продавцы часто занижают цену в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но их жадностью пользуются мошенники с помощью двух схем:

🔢 «Сначала регистрация — потом полная оплата» — покупатель получает квартиру, но отказывается доплачивать.

🔢«Переплата с возвратом через суд» — покупатель платит полную сумму, а потом через суд требует часть денег обратно, оставляя себе жилье по заниженной цене.

🎚️ Не соглашайтесь на серые схемы и проводите сделки полностью через банковские сервисы.

3️⃣ Слепо доверился. Никогда не подписывайте акт приема-передачи до получения денег, если в нем указано, что расчеты завершены и претензий нет. Иначе вернуть средства будет практически невозможно.

Пример. Бабушка продала квартиру помогавшему ей молодому человеку. В договоре было указано, что деньги уже получены, хотя на самом деле их не передавали. Когда она потребовала оплату, покупатель сослался на ее подпись в документе — и остался с квартирой бесплатно.

4️⃣ Галя, у нас отмена. Обычно покупатель запрашивает у продавца справку из психоневрологического диспансера. Важно удостовериться в адекватности обеих сторон, поэтому документы нужно запросить и у покупателя. Иначе сделку могут признать недействительной.

🏠 Доверяй, но проверяй и пересчитывай, #инструкция@IF_Estate

Недвижимость — один из надёжных способов сохранить и приумножить средства. Тем более, если это недвижимость бизнес-класса в городе у моря. Присмотритесь к покупке квартиры в жилом квартале первой величины во Владивостоке STARK @starkvl.

✅Настоящий бизнес-класс. Как в Москве, только дешевле и 5 минут до моря.

✅Супер-локация в хорошем районе.

✅Надёжный застройщик ГК ОСТОВ.

✅Возможность приобретения по льготной дальневосточной ипотеке и по специальным выгодным предложениям от застройщика.

✅Бонус при покупке квартиры-студии: готовый дизайн-проект в подарок.

Владивосток — динамично развивающийся город, где хочется жить. Особенно, если жить в ЖК STARK. Подпишитесь на @starkvl.

Застройщик ООО "СЗ "Атлант-ДВ" (ГК ОСТОВ). Проектная декларация на сайте starkvl.com.

Реклама. ООО "СЗ "АТЛАНТ-ДВ". ИНН 2540271464. erid: 2W5zFGt6N8Y

😕 «Больше месяца не могу сдать квартиру. Что не так?» — разбираем реальный кейс

Наш читатель из Петербурга выставил объявление о сдаче однушки (44 м²) за 30 тыс. руб. / месяц еще в конце марта, но арендатора так и не нашел.

❌ Какие ошибки допущены в этом объявлении?

Некачественные фото.

🔢 Все кадры сделаны вечером ⏩квартира кажется темной и маленькой. Неясно, сколько солнечного света будет попадать днем.

🔢 Фотографии сняты со странными ракурсами и в плохом качестве: комнаты не видно целиком.

🔢 Не прикреплена планировка, вид из окна и фото подъезда.

«Пустое» описание.

🔢 Не указано, есть ли посуда, кухонная утварь, подушки и одеяла и пр.

🔢 Неизвестно, подключен ли wi-fi и сколько за него придется отдавать, какие тарифы за ЖКУ, и кто все это будет оплачивать.

🔢Ничего не сказано об инфраструктуре (включая парковку и магазины) и транспортной доступности. Хотя можно было подчеркнуть близость к скверу с прудом и парку, 2 км до метро и другие важные преимущества.

📞 Помните: потенциальный арендатор может оценить ваше жилье лишь по фотографиям и тексту. Поэтому объявление должно давать полную информацию о квартире.

А что вы посоветуете изменить собственнику, чтобы быстрее сдать эту квартиру?👇

Если хотите, чтобы мы разобрали и ваше объявление об аренде или продаже — скидывайте на него ссылку в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot

💚 #аренда@IF_Estate

🚬 Сосед опять курит в подъезде. Как с ним бороться?

Табачный запах на лестничной площадке, сладкий дым от электронок в лифте и регулярно орущая пожарная сигнализация. Если вам это надоело — пора навести в доме порядок.

🚭 По закону курить сигареты, кальяны и другую никотиновую продукцию нельзя:

🟣На общем балконе, лестницах (включая пожарные), чердаке и крыше.

🟣В лифтовых холлах, подвале, коридоре и придомовой территории (то есть под окнами дома тоже запрещено).

🟢Курить можно в специально выделенных местах на улице или на собственном балконе, если это не мешает соседям. Если дым летит в чужое окно — пострадавший может требовать компенсацию за моральный ущерб.

Покурил в неположенном месте — штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. Причем его могут выписывать столько раз, сколько нарушителя поймают за курением.

😡 Что делать, если бесит сосед-курильщик?

1️⃣ Поговорите с ним. Постарайтесь спокойно объяснить, почему и как именно вам мешает его курение. Угрожать штрафом и участковым стоит в крайнем случае, если доводы не помогают.

2️⃣ Развесьте таблички на лестничной площадке с просьбой не курить. В них коротко объясните, почему этого не стоит делать. И помните: задача табличек достучаться до соседей, а не запугать.

3️⃣ Обратитесь к участковому, если уговоры не помогли:

🎚️ Соберите доказательства: подойдет фото курящего с датой и временем или видео с камеры, установленной в подъезде (записи можно попросить у УК). Попросите других соседей тоже дать показания: чем больше их будет — тем лучше.

🎚️ Подайте заявление участковому или в районный отдел полиции. Напишите его в двух экземплярах: ФИО, контактные данные, в какие дни и во сколько курил сосед в подъезде, а также его имя и номер квартиры.

Сотрудники проведут проверку: если доказательств достаточно ⏩оформят административку и выпишут штраф.

🤔 Если сосед сильно насолил — можно подать иск в суд для компенсации морального вреда. Но, вероятно, вы потратите времени и денег на разбирательства больше, чем отсудите.

Пример. Житель Новосибирска требовал взыскать с соседа за курение на балконе 250 тыс. руб. Но получил лишь 5 тыс. спустя три года судов.

☝🏻 А если тот самый курильщик — это вы, позаботьтесь о здоровье окружающих. Курите либо у себя в квартире, либо соорудите изолированную зону с системой вентиляции в самом доме.

На это уйдет немало денег, но вдруг на общем собрании собственников вы решите, что отдельное помещение с пепельницами и огнетушителями, — вариант для вас.

🏠 Отправьте пост в общедомовой чат, чтобы все знали, кого бояться, #инструкция@IF_Estate

Для тех, кто искал

Предлагается к продаже офис в ЦАО: БЦ «Атлантик» класс «А»

⏺️ Можайский вал, д.8, в 5 минутах пешком от метро «Киевская»
⏺️ 57 кв.м (корпус А), этаж 5
⏺️ Бизнес-комплекс из четырех зданий разной этажности (8-10-14), объединенных подземным паркингом, построен в 2015 году.
⏺️ Панорамные окна, потолки 3,85 м
⏺️ Двухуровневый подземный паркинг на 1036 м/мест, наземная – на 70 м/мест.
⏺️ Кафе, ресторан, отделение банка, аптека, магазин, банкомат. Рядом расположены крупные торговые комплексы – «Европейский» и «Дорогомиловский».
⏺️ В настоящий момент введены в эксплуатацию корпуса B, C, D. Корпус А имеет высокую степень готовности – 97%.
⏺️ Продажа от собственника.
⏺️ Цена 19,9 млн руб.

По всем интересующим вопросам звонить по телефону: 8-916-997-62-62

Реклама

😁 Андрей, не пишите жалобы в Управу и ГЖИ — это гадко и подло!

Московское ТСЖ в Крылатском районе взялось за капитальный ремонт дома. Житель заметил промежуточные «халтурные» работы и пожаловался в службы.

И тогда правление его пристыдило: мол, не по-людски так поступать — строители стараются, а вы им настроение портите.

Так что, запомните: фотографировать некачественный ремонт должно быть стыдно. А если крамольные кадры уже сделаны — скорее удаляйте, чтобы не причинять моральный вред сотрудникам ТСЖ.

🏠 У строителей душа ранимая, поберегите ее, #мемыбетон@IF_Estate

🔥 ВТБ и Сбер планируют отменить комиссии по ипотеке с господдержкой

🧐 Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что комиссии — это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил он в комментарии журналисту Павлу Зарубину.

Греф сообщил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная.

🧐 Глава ВТБ Андрей Костин согласился с мнением коллеги, также пообещал отменить дополнительные проценты.

Раз президент сказал, сделаем, конечно.

🏠 Осталось застройщикам цены снизить по указу волшебной палочки, #ипотека@IF_Estate

Setl Group – застройщик №1 в Петербурге по объёму строительства.

⚪️ Более 30 лет на рынке.

⚪️380 сданных домов.

⚪️73 социальных объекта.

⚪️ 20+ новостроек в продаже.

Telegram-канал

❌ Топ-5 ошибок при оформлении ипотеки

У Николая родился первенец, и он, не думая ни минуты, побежал оформлять семейную ипотеку. Но вскоре понял, что допустил ошибку. Что могло пойти не так?

1️⃣ Не рассчитал комфортный ежемесячный платеж. Перед оформлением кредита важно проанализировать свою платежеспособность:

🔢Посчитать текущие доходы и расходы, выключая коммуналку, обслуживание машины, покупку одежды и пр.

🔢Оценить будущие расходы: с появлением ребенка они неизбежно вырастут, и прежнего дохода может не хватить на закрытие всех потребностей и обязательств.

☝🏻 Совет: попробуйте откладывать ипотечный платеж хотя бы в течение 3-4 месяцев до оформления ипотеки. Так проверите, тяните ли вы новую финансовую нагрузку.

2️⃣ Оформил потребкредит на первоначальный взнос. Нагрузка на свой бюджет вырастет в разы⏩увеличится риск не справиться с обязательствами.

К тому же, наличие потребкредита может стать для банка причиной отказа в ипотеке.

3️⃣ Потратил все накопления на первый взнос. Нельзя забывать, что непредвиденные ситуации могут произойти в любой момент: потеря работы, необходимость медицинской помощи, ремонт техники/транспорта и пр.

Если вложить всю «подушку безопасности» в ипотеку, о спокойствии можно забыть. Поэтому лучше часть средств все же оставить на «черный день».

4️⃣ Веерно разослал заявки на ипотеку сразу в несколько банков. Это невинное действие моментально снижает ваш кредитный рейтинг и приводит к отказам. А на его восстановление уйдет 2-3 месяца.

5️⃣ Недооценил траты на ремонт. При покупке новостройки без отделки стоит помнить, что до переезда в ремонт придется вложить еще 1,5-2 млн руб. даже для однушки.

А ключи от квартиры вы получите, вероятно, быстрее, чем выплатите ипотеку⏩стоит заранее продумать, где вы возьмете деньги на эти работы.

✈️ Отправляйте всем, кто думает об ипотеке, #инструкция@IF_Estate

🤭 «Мы не засранцы»: УК подала в суд из-за оскорблений в ее сторону в домовом чате

Жители Челябинска возмущались в чате по поводу запаха из подвала дома. Выражались они красноречиво, называя сотрудников их управляющей компании «дебилами», «бездарями», «тупоголовыми» и пр.

👩🏻‍⚖️ УК такого поведения простить не смогла. И подала иск в суд с требованием удалить из чата 15 оскорбительных сообщений и возместить ей расходы на нотариуса и плату госпошлины. Она посчитала, что эти записи наносят ущерб ее деловой репутации. А когда жильцы все же сменили УК, она обвинила во всем эти переписки.

Но суд не согласился и заявил, что обмениваться такого рода сообщениями — законно. И связи между сменой управляющей компании и негативными «отзывами» нет.

😁 Так что смело ругайте УК за все проступки — вам ничего за это не будет, #мемыбетон@IF_Estate

😱 Молодым семьям конпенсируют до 75% трат на аренду жилья, но пока только в Калининграде

Им выплатят не более 15 тыс. руб. в месяц. Губернатор Калининградской области уже подписал новое постановление:

🔢Компенсацию могут получить молодые родители до 35 лет, у которых пока нет своей недвижимости.

🔢Если в семье один ребенок — выплатят 50% расходов на аренду, но не более 10 тыс. руб. в месяц.

🔢Если в семье два ребенка и больше — покроют 75% трат, но не более 15 тыс. руб. в месяц.

Причем распространяется это только на детей, рожденных с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027. А выплаты будут предоставляться, пока ребенку не исполнится 3 года.

Но главный нюанс: на программу выделено лишь 49 млн руб.⏩в этом году получат компенсацию только ~370 заявителей.

🤔 Сначала мы хотели повозмущаться, мол, в Калининграде квартиру за 20 тыс. на семью из трех человек не снимешь. Но варианты все-таки есть.

На Авито выставлено 17 таких лотов, на ЦИАН — 5. Причем есть даже приличные, хотя, конечно, только однокомнатные. Например, сдается за 20 тыс. однушка 56,4 м² на 2 этаже, в 4 км от центра.

Да и никто не запрещает снять квартиру подороже и «уменьшить» платеж на 10-15 тыс. Возможно, такую практику внедрят и в другие регионы.

🏠 На ваш взгляд, хорошая мера? #новости@IF_Estate

Хотите инвестировать в недвижимость? Вам в Крым!

💥 Последние несколько лет рынок Крыма показывает самый высокий рост цен по стране — от 30% годовых.

На фоне ожидаемых политических и экономических изменений аналитики прогнозируют в течение 2025-2026 года резкий взлет цен в Крыму и увеличение доходности инвесторов до 100% годовых.

Регион активно развивается: строятся новые дороги, жилые и туристические кластеры, растёт спрос на аренду.

☝🏻 Но чтобы вкладываться в недвижимость — нужно либо самому быть в этой теме, либо общаться с теми, кто постоянно держит руку на пульсе и знает что, где и когда покупать выгодно.
⠀
Одна из таких — команда Юлии Самохиной, «Дзен Риелтор». Они — нетипичные риелторы, которые не только анализируют рынок и подбирают реальные стратегии, но и знают, где входить и с чем.

📩 Переходите в Telegram-канал ДЗЕН РИЕЛТОР — и успевайте получить подробную информацию о недвижимости с доходностью от 30% годовых.

Реклама

🥴 У каких застройщиков не страшно покупать жилье?

Движение.ру составило рейтинг топ-100 лучших девелоперов России 2024. Оценивали объем строительства, инновационные решения и «прорывные результаты» для застроя и рынка в целом.

В общем, опять рассмотрели показатели бизнеса, а не критерии, важные для потребителей: качество отделки, соблюдение сроков и обещаний, условия покупки и пр. Но такого объективного рейтинга не сыщешь, да и оценивать сложно.

🥁 Кто же на первых местах?

🔢 Брусника, которая запомнилась нам рекламными кампаниями и «захватом» столиц.

🔢 Самолет, отличившийся частыми косяками, ЗПИФами, разборками с топ-менеджментом и ИЖС.

🔢 GloraX, который выделился хитроумной схемой против дольщиков.

Следом идут Dogma, Sminex, А101, Страна.Девелопмент и ФСК.

Делитесь личным опытом: на ваш взгляд, кто из застройщиков должен был войти в топ-5?

Хотите, чтоб мы составили свой рейтинг? 👍

🏠 #аналитика@IF_Estate

Меблированные студии от 17,9 млн.₽ в Дубае в рассрочку до октября 2029 года!

Старт продаж! Идеально под инвест!

Сдавайте в аренду с 2027 года и погасите рассрочку доходом от аренды к октябрю 2029 года! В этом жилом комплексе вы освобождены от налогов (0% на доход от аренды и перепродажи), а к вашим услугам — инфинити-бассейн на крыше, фитнес-центр, кинотеатр и многое другое.

Ниже подобрали самые интересные предложения от топовых застройщиков 👇

1️⃣ Меблированные студии от 17,9 млн. ₽ в Дубае с рассрочкой до октября 2029 года!

2️⃣ Квартиры премиум-класса от 24,6 млн. ₽ в самом сердце Business Bay от застройщика!

3️⃣ Роскошные видовые квартиры от $280,000 у моря с террасой и видом на первое в ОАЭ казино!

4️⃣ Эксклюзивные квартиры от $631,000 с premium отделкой и Golden Visa на первой береговой линии в Дубае!

Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами ➡️ПРЕЗЕНТАЦИЯ⬅️

Реклама

💸 Сколько стоит дача в Мособласти в 2025?

За 2024 год загородные летние дома подорожали лишь на 10-12% (раньше рост достигал +20%). И это неудивительно: из-за высоких % по кредитам покупателей стало меньше, а предложение на рынке растет.

💰 Всего в Подмосковье продается 64 тыс. дач, по данным «Инкома».

🎚️ Больше всего предложений (и дороже) — в Одинцовском округе. Средняя стоимость составляет аж 50,6 млн руб. из-за близости к столице и дорогой земли.

🎚️ В Домодедово цены куда доступнее: в среднем дача обойдется в 6,7 млн руб.

🎚️ В округе Истра — золотая середина. Средняя стоимость загородного домика — 15,9 млн руб.

🎚️ В Щелково — 8,1 млн руб., Пушкинском — 8, Раменском — 7, Богородском — 5,4.

В общем, локация решает: цены на западе Мособласти могут быть в 2-4 раза выше, чем на востоке.

📉 А самые бюджетные лоты в пределах 40-45 км от МКАД стоят ~1-1,2 млн руб. Но это зачастую старые дома, требующий ремонта или мини-домики в 12 м² и участком в 5-6 соток.

🔢Пример. Двухэтажный деревянный дом (51 м²) в СНТ Березка (40 км от Москвы) продается за 1,5 млн руб. с участком 6 соток.

📈 Самые дорогие — особняки за 500-600 млн руб. с собственным лесом, бассейном, пирсом и вертолетными площадками. Хотя земля дачная, такие объекты предназначены для круглогодичного проживания.

🔢Пример. Особняк (1000 м²) в дер. Шульгино (8 км от МКАД) продается за 611 млн руб. с участком 30 соток. Внутри бильярдная, винный погреб, сауна, спортзал, солярий, бассейн.

👆 Варианты с оптимальной ценой — изучайте в карточках.

А вы бы хотели иметь дачу или копаться в огороде не ваше?

🏠 Сейчас бы лето, +25, цветы на клубе, а не вот это вот все, #аналитика@IF_Estate

😤 Строители-мигранты со своими семьями живут в ваших квартирах

На этот раз не повезло дольщикам ЖК «Белая Дача Парк» в Котельниках. Ключи должны были выдать 30 марта, но сроки затянулись.

Собственники решили проверить, как продвигаются дела. И в своих квартирах обнаружили работников, которые оборудовали и кухню, и спальные места. Матрасы в каждой комнате, электроплита на полу и микроволновка.

При осмотре квартиры на видео попала женщина в хиджабе: предположительно — жена одного из строителей.

🤬 Эта проблема повсеместная, но чаще посторонних в своем жилье ловят в ЖК от «Самолета»: например, в «Алхимово», «Горки Парк» и «Пятницких лугах». Раньше ПИК пускал строителей жить только в техпомещения, но теперь, как видите, взял пример с синего застройщика.

Так что, когда задерживают ключи, помните: пока вы тратите деньги на аренду, высока вероятность, что кто-то живет в вашей новенькой квартире бесплатно.

🏠 Злости на весь беспредел уже не хватает, #трешЖК@IF_Estate

🤣 Москвичи обленились в край и не хотят сами выбрасывать мусор

Они готовы платить 139₽ в день или 2711₽ в месяц, чтобы мусорный мешок за них донесли до урны.

Эту услугу явно придумали фрилансеры-зумеры. Ну уж лучше так, чем оставлять мусор в подъезде или бросать из окна.

🏠 А в наше время соседские дети за 5 руб. выносили... #мемыбетон@IF_Estate

💰 Где искать готовый арендный бизнес?

Продолжаем погружаться в мир коммерческой недвижимости, по вашим запросам. ГАБы выставляют там же, где и жилую недвижимость, за исключением пары нюансов:

🎚️ Сервисы по поиску недвижимости: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и пр.

На наш взгляд, лучше всего фильтры работают у ЦИАНа: переходите в раздел «Продажа готового бизнеса» → «Только арендный бизнес» → ставите фильтр «Недвижимость в собственности».

Пример. В Петербурге помещение 65 м² на 1 этаже жилого дома продается за 13,6 млн руб. Арендатор — салон красоты с платежом 85 тыс. в месяц.

🎚️ Специализированные агентства недвижимости: «Миэль», «Инком-недвижимость», «Penny Lane Realty и пр.

Пример. В клубном ЖК Story (Москва) продается помещение с панорамным остеклением 26,5 м² за 22,9 млн руб. Арендатор — кофейня с платежом 154 тыс. руб. в месяц.

🎚️ Компании, создающие ГАБы: Property Plus, «Создаем» и пр.

Пример. В ЖК «Саларьево парк» (Москва) продается помещение на 1 этаже 58,4 м² за 30 млн руб. Арендатор — аптека «Здравсити» с месячной платой в 190 тыс. руб.

🏠 Ваш выбор: студия под студентов или подвал для кофейни? #ГАБетон@IF_Estate

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ Николай Амосов — владелец ГК ТОЧНО. Блог бизнесмена, благотворителя, семьянина и многодетного отца насчитывает почти три тысячи подписчиков. Пример лидера, у которого есть свое мнение и который ТОЧНО не боится его транслировать.

✅ «Университет Минстроя» — группа для обмена знаниями и опытом в сфере строительства и ЖКХ. Курсы, обсуждение актуальных тем и сетевые возможности для профессионалов.

✅ «Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.

✅ ☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные
новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ Грязный проектировщик — мемы, шутки и видосики для коллег в рабочих чатах.

✅ Канал о BIM и цифровизации строительства. Простым языком о новых технологиях в проектировании и строительстве, конференциях, вебинарах и других новостях связанных с внедрением ТИМ/ЦИМ/BIM в РФ.

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space.

💸 Как накопить на первый взнос и купить квартиру?

Пока ключ держится на 21%, самая верная стратегия — копить, а не тратить. Пусть у вас будет отложено не 20% на первоначальный взнос, а 30-50%. А когда придет время и ставка опустится — в ход пойдет ипотека.

1️⃣ Вклады — самый простой способ формирования накоплений.

🎚️ Пример. В Газпромбанке сейчас можно открыть депозит на год под 21%. И ваши 500 тыс. руб. к апрелю 2026 превратятся в 605 тыс. руб.

Если боитесь, что деньги понадобятся раньше — выбирайте накопительный счет.

🎚️ Пример. В том же Газпробанке можно открыть счет на 2 месяца под 23% (начислятся на минимальный остаток). А после перейти, например, в ПСБ и открыть счет там еще на 2 мес. уже под 21%. Те же 500 тыс. спустя 4 месяца превратятся в 537,3 тыс. руб.

На первый взгляд, мелочь при нынешних ценах на жилье, но это все равно шаг в нужном направлении.

2️⃣ Продажа ненужного. Возможно, у вас в собственности «затесалась» старая дача, дряхлый гараж или земельный участок. От них можно смело отказаться в пользу мечты о собственной квартире.

А если другой недвижимости нет⏩под раздачу можно пустить ненужную технику, одежду, мебель или старый проигрыватель. С такого расхламления удастся заработать 50-100 тыс. руб., которые можно также положить на депозит.

3️⃣ Налоговые вычеты. Вспомните, тратили ли вы деньги на образование, медицинские услуги, абонементы в зал, страховку или благотворительность.

Если да⏩соберите документы, подтверждающие ваши расходы и подайтесь на налоговый вычет. Как это сделать — читайте здесь. Так сможете вернуть 13-22% от потраченного.

4️⃣ Материнский капитал — самый «прибыльный» и сложный способ, ведь нужны дети.

На первого ребенка вы можете получить 690 тыс. руб. На второго— почти миллион (912 тыс. руб.), если раньше маткапитал не получали.

5️⃣ Субсидии для молодых семей. Программа действует до 2030 года и распространяется на супругов до 35 лет. Детей можно не иметь, но придется доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Тогда получите компенсацию 30% от стоимости жилья в регионе. Главный нюанс: своей очереди придется ждать годами, но может и повезти.

Если уже накопили на первый взнос, расскажите «молодежи», как вам это удалось👇

💚 А лучше сразу увеличить доход х10 — тогда и ипотека будет не нужна, #инструкция@IF_Estate

🔥 ARTEL в Преображенском: квартиры с выгодой до 10% + 2 рассрочки без переплат

Stenoy обновил акционные предложения по проекту ARTEL — два 12-этажных клубных дома на Электрозаводской с камерной архитектурой и сервисом 5* отеля. Проект сдадут уже в 2026-м, а второй дом уже раскуплен на 64%. Что в целом не удивительно, ведь локация вокруг Электрозавода пользуется спросом и активно развивается.

О проекте:

• 5 мин до м. Преображенская площадь и набережной Яузы, до Садового кольца — 15 мин
• Архитектура и премиум-благоустройство от GAFA: клинкерный кирпич, безбарьерная среда, атриумный сад
• 2 вида дизайнерской отделки от студии BALCON или без отделки
• Квартиры 24,9-90 м², потолки от 3,1 м, гардеробные, террасы
• Консьерж-сервис от С&U: любые бытовые вопросы, сервис частоты и охраны
• Паркинг с зарядками для "электричек", отдельный вход и парковка для курьеров

Условия и скидки: 2 вида рассрочек без переплат с первым платежом от 10%. Часть квартир в апреле доступны со скидкой 10%. Скидка при 100% оплате — 5%.

Полные условия рассрочек, акционные лоты и бронь квартир: https://clck.ru/3LTjvc

🚽 5 причин, зачем в квартире иметь два санузла

В новостройках бизнес-класса и выше часто даже в двушках устанавливают два санузла. И неспроста: они избавляют от ссор и потрепанных нервов.

1️⃣ Без очередей. Даже семье из 4-5 человек по утрам сложно выстроить «туалетный режим», чтобы никому не пришлось ждать под дверью и опаздывать на работу.

Лайфхак: если у вас раздельный санузел, можно добавить раковину в туалет, а в ванную — еще один унитаз. Конечно, придется повозиться, но оно того стоит.

2️⃣ Приватность. Речь идет о мастер-спальне с отдельным санузлом для родителей. Супруги могут закрыться на ночь, принять душ и ходить по своему «блоку» в любом виде, не стесняясь детей.

3️⃣ Скрытность. Если второй санузел — гостевой, никто не увидит вашу личную жизнь: лекарства, средства личной гигиены и банальный бардак. К тому же, свое «место силы» не придется делить с посетителями.

4️⃣ Без грязи, если второй санузел у входа. Особенно актуально для хозяев собак, чтобы мыть лампы после улицы. А также для владельцев частного дома, чтобы не нести грязь из огорода, леса и пляжа через весь дом.

5️⃣ Больше мест хранения. Порой санузлы делят по половому признаку: просторный для женщин и их многочисленных баночек, косметики и пр., и мини-санузел для мужчин. Решение не для всех, но «модницы» оценят.

А на ваш взгляд, стоит ли тратиться на два санузла?

🏠 #ремонт@IF_Estate

🥲 Спальня в прихожей и косые стены — студия в московском ЖК

Сегодня под прицелом — квартира в высотке бизнес-класса «Свет» от Dominanta.

Куча стекла, 52 этажа, необычные формы и... как следствие, «веселые» планировки. Очередной пример, когда о красивых рендерах подумали, а о жильцах нет.

Если хотите, чтобы мы разобрали и вашу планировку — отправляйте фото и детали о квартире в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot Сделаем обзор самых интересных.

💚 #планировки@IF_Estate

👊 Не хочу, чтобы дети поругались из-за наследства. Что делать?

Представим, что к концу жизни у вас есть 3 квартиры, дача и два ребенка. Вы чувствуете, что здоровье уже подводит и накопленное имущество стоит поделить. Как действовать?

1️⃣ Составьте завещание. Если доверите «дележку» государству — это почти неизбежно приведет к конфликтам.

Половина нажитого имущества уйдет супругу(е), а оставшееся распределят между наследниками⏩у них будут равные доли в праве на каждую квартиру. Конечно, они могут ими обменяться, чтобы у каждого был единоличный актив. Но решить самим, кому достанется студия, а кому трешка — может быть проблематично.

По какому принципу делить?

🎚️ Защита слабого. Порой большую долю наследства завещают менее удачливому наследнику, надеясь, что «сильный» и так себя обеспечит.

🎚️ Равенство. Исходить из помощи, которую вы уже оказывали наследникам при жизни: оплата свадьбы, обучения, покупка автомобиля. Кому помогли больше — получит в наследство поменьше.

🎚️ Наследство как мотивация — вариант для «отличников». Вы можете выставить условия, при которых выделите большие доли. Критерием может быть, например, количество детей, уровень образования или карьерные достижения.

2️⃣ Объясните, почему разделили наследство именно так. Чем справедливее кажется решение, тем меньше вероятность конфликта.

Если вы оставите старшему сыну кота и дачу, а младшему — двушку в центре города ⏩ он может не понять. А если первенцу напомнить, что вы и так помогали ему всю жизнь с учебой, ипотекой, детьми, а его брат «карабкался» сам — вероятно, он образумится.

3️⃣ Последний «секретный способ» смотрите в видео 👆 Он для самых «любящих и внимательных» родителей.

🏠 Пусть только такие проблемы вас и беспокоят, #инструкция@IF_Estate

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно

🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.

🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🔵Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.

Организаторы подборки TGStar_Agency

🤑 Не переплатить и не продешевить: как правильно оценить стоимость квартиры?

Проще всего обратиться к профессиональному оценщику. Но продавец не всегда готов на это тратиться, а для покупателя заказывать проверку каждого интересного объекта — безумие.

Но есть 3 способа определить стоимость квартиры самому:

1️⃣ Изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах: ищите квартиры с той же площадью, числом комнат, планировкой и пр. Так поймете вилку цен на аналогичные объекты.

Но это займет много времени и не факт, что найдется достаточно вариантов, чтобы сделать выводы. К тому же, часть объявлений могут оказаться фейковыми — это собьет с толку.

2️⃣ Воспользоваться сервисами оценки стоимости жилья. Нужно лишь указать адрес, площадь, количество комнат. Попробуйте бесплатные онлайн-калькуляторы:

🔢Спроси.дом.pф: также оценивает инфраструктуру поблизости.

🔢Циан.Оценка: показывает примерный доход от долгосрочной и посуточной аренды.

🔢Домклик: можно узнать динамику цен за 3-6-12 мес.

🔢Авито: выдает историю размещений в доме с ценой публикации и продажи, а также сколько времени висело объявление.

3️⃣ Метод проб и ошибок. Если после публикации объявления разрывается телефон — вы продешевили⏩ повышайте цену. Звонков нет вовсе — переоценили⏩ поумерьте пыл и идите на скидки.

А какие факторы в целом влияют на стоимость жилья, читайте в инфографике👆

Полезное по теме:
➖ Как продать квартиру быстрее
➖ Как «выбить» скидку у продавца вторички

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», проверила стоимость квартир всех своих знакомых

#недвижимость@InvestFuture

❓ Ваше мнение — самое важное!

Прямо сейчас проводим исследование и выясняем, что интересно нашим подписчикам. Готовы поучаствовать?

От вас - 20 минут времени, от нас 2 бонуса за участие. Нет, это не ручка и не блокнот: 😀

1️⃣ Вы сможете повлиять на контент и сделать его полезнее лично для вас.

2️⃣ Вы присоединитесь к закрытому клубу подписчиков, которые первыми получат доступ к новым продуктам.

Готовы выделить 20 минут для беседы? Скорее напишите по ссылке 👇
https://t.me/m/mssVqBveODdi!

🥴 Еще не заехал в новостройку? За капремонт все равно плати!

Дом только построили, вы еще не переехали, а отчислять деньги на будущий ремонт уже нужно.

Единых правил, когда начинать сбор средств, нет — это определяют регионы. Например, в Москве и Питере платить придется спустя 8 мес. после утверждения программы капремонта, в Тверской области — через 2 года, в Липецкой — через 5 лет.

Но одно правило все же есть: сейчас этот срок не должен превышать 5 лет. Однако Минстрой решил, что из-за этого денег в фонд поступает недостаточно⏩и предложил сократить отсрочку по оплате до 1 года.

Для большинства регионов ничего не изменится, но, например, жители Твери и Липецка платить начнут раньше.

💰 Но главное — это удорожание тарифов. Причем только для жителей в домах с лифтами, потому что текущих взносов критически не хватает на их замену.

Сейчас в среднем по стране за капремонт платят 12-13 руб. / м², а для проведения полноценных работ нужно 20-25 руб. / м². Вот вам и причины для роста цен почти вдвое.

Купил новостройку 60 квадратов, отдаешь за капремонт по 18 тыс. в год. А по графику «обновление» дома планируется только через 20 лет.

За это время потратишь 360 тыс. руб. (без учета индексации), но потом неожиданно переедешь, не успев насладиться результатом преображения — и все по новой.


Кстати, узнать, когда проведут капремонт в вашем доме (в Москве) — можно здесь.

🏠 Готовим кошелек, #новости@IF_Estate

🤬 Не опять, а снова: суровая реальность самолетовских ЖК

Приехал Николай на приемку долгожданной квартиры, смотрит: а гости-строители уже расположились. Причем давно: мусор разбросан, повсюду грязь, плесень, чужая одежда и кушетка для сна.

Николай рассердился, ведь он снимает жилье и сверху отдает каждый месяц ползарплаты за эту квартиру, а в ней живут (и портят) посторонние с молчаливого согласия застройщика.

🤦‍♀️ Эти кадры из ЖК «Пятницкие луга». Ключи от первой очереди должны были выдать еще в сентябре 2024, но «не сложилось». Сейчас заселяют только часть секций, но и там проблемы: в квартирах с готовой отделкой уже появилась черная плесень, протекают трубы, батареи не греют, а лифты стоят.

🤔 Проблемы со срывом сроков, заселенными строителями и плохой отделкой есть во многих ЖК. Но от «Самолета» шокирующие кадры появляются чаще всего. Есть идеи, с чем это связано?

🏠 Вторичка выглядит все привлекательнее...#ТрешЖК@IF_Estate

😳 «Добрые» риелторы незаконно оформляли ипотеку под 6%, но полиция их рассекретила

Схема простая: «специалисты» из тюменского агентства Willmax подделывали документы о месте работы своих клиентов. Так неайтишникам оформляли льготный IT-кредит под 6%. Как банки проглядели фальшивку, учитывая строгий контроль за каждой бумажкой — для нас загадка.

Эта «услуга» обходилась покупателям всего в 150-200 тыс. руб. Но теперь им наверняка увеличат % ставку, а вместе с ней взлетит и ежемесячный платеж в 3-4 раза.

🤦‍♀️ Самих горе-риелторов задержали. Фактически своей схематозой они похитили деньги из федерального бюджета. Ущерб государству уже составил более 10 млн руб.

Как думаете, фейковых заемщиков тоже привлекут к ответственности? И справедливо ли это — делитесь мнением👇🏻

🏠 «Мы знаем, как сэкономить» — говорили они, #ипотека@IF_Estate

🤑 Квартира за миллиард: кто покупает такое жилье?

В Москве продается всего 129 квартир, которые стоят больше 1 млрд руб. При этом в год продается лишь 10-12 подобных лотов.

За что богачи отдают такие деньги?

🔘 За виллы и пентхаусы в центре столицы с видом на Кремль. Стоимость самого дорогого лота — 8,6 млрд руб.

🔘За собственную террасу, выход на крышу, личный лифт, камины, спа-зону и прочие привилегии.

🔘За большую площадь: в новостройках средний метраж в этой ценовой категории — около 505 м², а на вторичке — 780 м².

💸 Так кто же покупает такую недвижимость?

Ультрахайнеты — люди с состоянием 30 млн долларов и более. Это преимущественно мужчины-бизнесмены 50-65 лет, входящие в список Forbes.

Подборку любопытных лотов собрали в карточках 👆

И давайте пофантазируем: будь у вас столько денег, вы бы вложились в один овердорогой объект или в десятки квартир бизнес-класса?

🏠 #мемыбетон@IF_Estate

⚡️😱 У ФСК снова скидки до 55%: трешки от 6,8 млн рублей в Москве

Теперь под дисконт попали сотни лотов в столичном ЖК «Движение. Говорово». А цены стали действительно доступными:

🎚️ Студии (24,7 м²) продаются от 4,6 млн руб. вместо 8,2 млн.

🎚️ Однушки (36,6 м²) — от 5,6 млн руб. вместо 10,4 млн.

🎚️ Евродвушку (39,7 м²) можно купить от 6,2 млн руб. вместо 11,7 млн.

🎚️ Евротрешка (50,3 м²) продается от 6,8 млн руб. вместо 13,8 млн руб.

💰 Главное условие для скидки: 100% оплата или рыночная ипотека.

Самые дешевые лоты представлены с отделкой White Box на 2-3 этажах.

🥸 Пару слов о самом проекте:

🔘 Ключи выдадут уже через 4 месяца — в сентябре 2025 года. В комплексе всего 2 дома, каждый по 16 этажей.

🔘 До м. Говорово 30 мин. пешком или 15 мин. на авто. Поблизости Говоровский лес и пруд, а также Тропоревский лесопарк.

В чем же подвох? Это апартаменты, а не квартиры. Подробнее об отличиях, нюансах и рисках рассказывали здесь.

Аттракцион невиданной щедрости будет длиться до 30 апреля — успевайте, кому актуально.

🏠 #акции@IF_Estate

😑 Как узнать, кто прописан в квартире?
Николай выбрал идеальную квартиру на вторичке, но продавец Костя заявил: «Я пока не могу выписать себя и других членов семьи. Мне нужно пару недель!». Николай согласился подождать взамен на 10% скидку и заключил сделку.

В итоге Костя перестал выходить на связь, но остался прописан в проданной квартире.

👩🏻‍⚖️ Сам факт наличия посторонних прописанных обычно не опасен для нового собственника — их можно принудительно выписать через суд. Но проблемы возникнут, если в квартире зарегистрированы:

🔘Несовершеннолетние, иждивенцы, бывшие супруги.

🔘Наследники и лица, отказавшиеся от приватизации.

Их выселить не получится даже через суд — все должно быть добровольно.

🤔 Поэтому проверять, кто прописан в квартире нужно заранее. Но есть нюанс: эту информацию предоставят только собственникам⏩нужно потребовать документы у продавца:

1️⃣ Адресная справка: данные о прописанных в квартире в текущий момент. Ее собственник может получить бесплатно через Госуслуги в течение 10 дней. Ищите справку ««О лицах, зарегистрированных в жилом помещении» по ссылке.

Если право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре, придется подать заявление в МВД или МФЦ лично. С собой нужен лишь паспорт и документы на квартиру.

2️⃣ Архивная (расширенная) выписка: данные обо всех когда-либо зарегистрированных жильцах до 2018 года. Ее можно получить:

🔢Через региональные порталы госуслуг в течение суток. Например, в Москве это mоs.ru — услуга «Получение информации жилищного учета». А в Подмосковье — uslugi.mosrеg.ru «Выписка из домовой книги».

🔢 В УК, ТСЖ, местном архиве или муниципальной администрации. Зависит от того, где сохранилась домовая книга.

3️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД). Типовая форма утверждена только в Москве, в остальных регионах нужно уточнять в МФЦ.

ЕЖД заменяет несколько справок, в нем есть информация о характеристиках жилья, задолженностях, ФИО и даты рождения зарегистрированных жильцов и пр.

☝🏻 Эти документы пригодятся не только для купли-продажи квартиры, но и для оформления ипотеки, приватизации / наследования / дарения, судебных процессов и получения льгот.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

👋 Смотрим на финансы LEGENDA — благодаря, а не вопреки

Застройщик из Санкт-Петербурга представил положительную динамику финансовых показателей МСФО за 2024 год за счет укрепления позиций в Москве, роста земельного банка, а также завершения строительства нескольких проектов по эскроу.

📈 Консолидированная выручка застройщика выросла в 1,6 раза, до 23,4 млрд руб. EBITDA достигла 5,6 млрд руб. — рост в 1,3 раза за год. Рентабельность EBITDA — 24%. Драйвером роста стали запуск проекта в Москве и завершение строительства 3-х проектов в Санкт-Петербурге: «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22».

🔥 LEGENDA наращивает долю проектов в московском регионе. Адресная программа на конец 2024 года – 1,2 млн м² в строительстве и проектировании. Компания нарастила активы до 82 млрд руб. (+43% за год) благодаря инвестициям в земельные участки и запуску строительства новых проектов: ЖК в рамках проекта «Северный порт», «LEGENDA Васильевского», бизнес-центров в Санкт-Петербурге и Москве.

📉 Чистый долг на конец отчетного периода снизился на 20% и составил 5 млрд руб. — нарастили запас ликвидности в связи с раскрытием эскроу счетов по завершенным проектам. Поступления со счетов эскроу в 2024 году составили 32 млрд руб. Рост финансовых результатов позволил значительно снизить долговые метрики - отношение чистого долга к показателю EBITDA в 2024 году снизился с 1,5х до 0,9х.

Хороший пример надежного застройщика — грамотное инвестиционное управление, пополнение эскроу, покупка ликвидных активов и своевременный выход в столичный регион с классным продуктом позволяют LEGENDA держаться в нашем топе.

Реклама. ООО "ЛЕГЕНДА". ИНН 7840438730. erid: 2W5zFJBgPMA

🤕 Цифровую доску позора для соседей, не хотите? А будет!

В приложении «Домиленд», к которому подключены многие московские УК, появится «доска позора», где будет видно должников-соседей, которые не оплатили ЖКХ.

Если в «черный список» попали вы⏩придет уведомление. А если задержитесь там на пару месяцев, возможно, придут и соседи с претензиями.

☝🏻К слову, выставление должников на всеобщее обозрение законно: хоть электронно, хоть на листочке в подъезде. Но УК имеет право указывать только номер квартиры и сумму задолженности, а писать ФИО собственника — запрещено.

Но, как вы понимаете, вычислить нерадивого соседа или самому оказаться разоблаченным — легко.

*️⃣«Домиленд» используют в ЖК от Самолета, Донстроя, А101, Level, ФСК, Брусники, Dogma, Vesper и пр. Так что будьте заранее готовы к публичной порке в их проектах.

🏠 Как вам такая цифровизация? #новости@IF_Estate

😳 Level скинул до 1,5 млн руб. на десятки новых лотов

В ЖК «Level Селигерская» начался старт продаж в 5 корпусе. И квартиры в нем значительно дешевле, чем в соседней очереди: разница от 700 тыс. до 1,4 млн руб. При этом срок сдачи одинаковый — 1 квартал 2027 года.

💰 Однушка (33,8 м²) в новой очереди стоит 12,1 млн руб. А в старом 3 корпусе — 12,8 млн. Планировки идентичны, а экономия в 700 тыс. руб.

💰 Двушка (54,6 м²) в 5 корпусе продается за 17,8 млн руб. А в старом — за 19,2 млн руб. Экономия — 1,4 млн руб. Но здесь нюанс: более дешевая квартира меньше на 1 м² + находится на 6 этаже вместо 31. Зато планировка удачнее.

☝🏻 Между корпусами разницы немного: они стоят в паре метров друг от друга, квартиры без отделки, везде по 40 этажей. До метро пешком 10 минут, но вокруг много стройки на долгие годы.

Пока выкатили лишь малую часть лотов (124 из 1142 квартир), так что стоит следить за обновлениями — вдруг цены еще снизят.

🏠 #акции@IF_Estate

⬆️ От бетона до батона: когда бизнес растёт

❓ Как все начиналось? Маленькое помещение в 20 квадратов, первые ученики, большие мечты...

Два года пролетели незаметно, и школа английского языка выросла настолько, что пришло время для серьезных перемен.

❤️ В первой части нашего видео мы покажем, как превращаем пустые стены нового просторного помещения в место, где будут рождаться новые знания и успехи.

🏚️ Большие окна, естественное освещение, расположение на пешеходном бульваре — все это теперь часть нашей истории роста.

«Эффект от своей работы вдохновляет двигаться дальше!»

Не пропустите вторую часть. Совсем скоро вы увидите результат нашего переезда и преображения.

#ОтБетонаДоБатона #РастущийБизнес #НовыйЭтап #ШколаАнглийского

🤨 Покупаю квартиру: как узнать об обременениях и арестах?

Жилье на вторичном рынке — ящик Пандоры, если перед покупкой досконально не проверить объект. Как исключить риски?

1️⃣ Узнайте историю квартиры. Всю информацию о предыдущих сделках: кому она принадлежала раньше, как часто менялись собственники.

⏩ Для этого закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект через Госуслуги или в МФЦ. Услуга обойдется в 580₽ для физлиц.

⏩ Выписку пришлют через несколько минут (ждать до 3 дней). Бумажный документ с печатью получайте в любом МФЦ — только так он будет иметь силу.

Что будет внутри?

🔢Сведения обо всех правообладателях с 1998 года.

🔢Вид зарегистрированного права, размеры долей собственников.

🔢Дата возникновения / изменения / перехода / прекращения права собственности.

🔢Основание для перехода права собственности: свидетельство о праве на наследство, ДКП или договор дарения, решение суда и пр.

❕ Полные персональные данные о правообладателях видны только владельцу квартиры. Как выглядит выписка для остальных получателей — смотрите выше 👆

2️⃣ Проверьте квартиру на обременения и аресты.

⏩ Для этого также подайте заявку на Госуслугах о предоставлении сведений из ЕГРН. Это быстро и бесплатно.

⏩«Посмотреть основные сведения о недвижимости» → «Квартира» → «Адрес» → На экране моментально появятся сведения (см. скрин).

😁 Ну и ради любопытства можете узнать, ипотечная ли квартира у начальника или хвастуна-знакомого.

🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

🤬 Москвичка вылила 💩 в подъезд, чтобы отомстить УК

В ЖК «Елена» на проспекте Вернадского, по словам соседей, идет борьба с управляющей компанией.

Жильцов смущают большие платежи за ЖКУ, плохая работа коммуникаций и игнорирование проблем. Также они подозревают, что УК украла более 25 млн руб. за последние 2 года.

🤦‍♀️ Одна из жительниц не выдержала такого отношения и решила отомстить, вылив таз с фекалиями на площадку рядом с лифтами. Предположительно, за неуплату счетов ей установили заглушку на унитаз (отключили слив в канализацию).

Только «проучила» женщина вовсе не УК, а невиновных соседей.

🥊 Бороться с такими жильцами сложно, но возможно. Если кто-то пакостит в вашем подъезде, обратитесь в УК, Роспотребнадзор или участковому.

Подробную инструкцию читайте здесь.

🏠 Весеннее обострение началось, #ТрешЖК@IF_Estate

🤯 Пу-пу-пу... 110 дней уйдет на продажу вторички

Из-за высоких рыночных ставок продать жилье стало еще сложнее. Срок экспозиции объявления в среднем вырос на 28% за год по всем городам-миллионникам: с 86 до 110 дней.

Где искать покупателя придется дольше всего?

🔘Волгоград — 137 дней (4,5 месяца)
🔘Новосибирск — 131 день
🔘Краснодар — 123 дня
🔘Красноярск и Воронеж — по 122 дня

🔘Петербург — 115 дня
🔘Москва — 105 дней

Флипперам, да и всем инвесторам, кто хотел побыстрее избавиться от квартиры и заработать на перепродаже — сочувствуем.

🔥 Но ловите пару советов, как ускорить поиск покупателя:

1️⃣ Сделайте качественные фото. Не поленитесь убрать из кадра личные вещи, прибраться (вымыть окна, вывезти старую громоздкую мебель) и сделать мелкий ремонт. А саму «фотосессию» в квартире лучше устроить днем в солнечный день.

2️⃣ Напишите информативное объявление. Укажите цену, этажность, площадь, число комнат, есть ли обременения на квартире, возможен ли торг и ипотека. А также уточните, чистая или альтернативная будет продажа.

Не забудьте прикрепить фото самого дома, подъезда, планировки и вида из окна.

3️⃣ Не ограничивайтесь Авито. Публикуйте объявления на всех площадках, в вашем распоряжении: ЦИАН, Домклик, Яндекс.Недвижимость, домовые и районные чаты.

4️⃣ Подготовьте документы. Если квартира куплена с маткапиталом — заранее получите одобрение от органов опеки. Если меняли планировку — узаконьте ее. Если есть долги по налогам или ЖКУ — оплатите.

5️⃣ Не говорите отталкивающие фразы при показе в духе «Я никуда не спешу», «Кому надо, тот и так купит» или «Смотрите быстрее». Что с ними не так, подробно рассказывали здесь.

💚 Все в ваших руках, #инструкция@IF_Estate

💸 Сколько лет вам придется копить на первый взнос?

«РБК-Недвижимость» посчитали, сколько времени уйдет, чтобы накопить ПВ на однушку в мегаполисах. Главное условие: нельзя тратить зарплату на свои нужды — все в копилочку.

Где справитесь быстрее всего?

1️⃣ Красноярск. Однушка в среднем стоит 4,6 млн руб.⏩ПВ 30% — 1,3 млн. Эту сумму при средней зарплате в 83,7 тыс. получится накопить чуть больше, чем за год — 15 месяцев.

2️⃣ Воронеж. При средней з/п 58,2 тыс. руб. на накопление 1,2 млн (в среднем однушка стоит 4 млн) уйдет 1,7 лет или 20,6 месяцев.

3️⃣ Челябинск. На квартиру за 4,2 млн руб. нужен ПВ 1,2 млн⏩с зарплатой 62,6 тыс. эту сумму накопите за 20,8 месяцев.

🥲 Дольше всего откладывать на первый взнос придется в... Казани: почти 3 года или 32,4 месяца. Следом идет Петербург — 2,6 лет, Нижний Новгород — 2,4 года, и только после Москва — 2,3 года.

Но, как вы понимаете, в реальности эти цифры можно умножать на х3. Откладывать даже 50% зарплаты — задачка со звездочкой, не говоря уже о 100%.

💰 Раньше оформить ипотеку без ПВ было легко (при этом стоимость квартиры возрастала). Но с 1 января схему запретили, и лазеек почти не осталось:

🎚️ Банки предлагают ипотеку без ПВ под залог уже имеющейся квартиры. Правда, по безумным ставкам: ДОМ.PФ — 27,2%, Сбер — 27,5%, ВТБ — 30,1%.

🎚️ ФСК дает возможность внести ПВ всего 2% (от 70 тыс.). Но нужно подтвердить, что оставшиеся 18% лежат у вас на вкладе. Когда срок депозита закончится⏩отдаете всю сумму. Конечно, схема для уже накопивших на первый взнос, но хотя бы что-то.

А сколько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили ипотеку, рассказывали — здесь.

🏠 Крутимся, как можем, #аналитика@IF_Estate

Эксклюзив в Питере!
24 апреля - ЗАКРЫТЫЙ ПРЕДРЕДСТАРТ ПРОДАЖ девелоперского проекта в Дубае от Orange Group

Девелопер с портфелем $250 млн запускает новый коливинг-проект в Дубае — доходность от 38% до 54% в AED за 2,5 года (по завершению строительства).

📍Только один вечер. Только для своих. Впервые публично — проект еще не вышел на рынок. Минимальный вход — от $1 млн.

РЕГИСТРАЦИЯ

Что вас ждет на закрытой встрече:

▪️ Инвест-аналитика по Дубаю на 2025 — куда вкладывают капитал от $1 млн
▪️ Новый объект Orange Group в районе Al Satwa — TOP-локация Дубая
▪️ Архитектура с инфинити-бассейном на крыше с видом на Burj Khalifa
▪️ Заполняемость прошлых проектов — 85%+
▪️ Полностью меблированные юниты
▪️ Всего 228 номеров — будет горячо
▪️ Только на презентации — лучшие условия входа и доступ к экономике проекта

📌 Где: Санкт-Петербург, отель izzziUP 4*
🕕 Когда: 24 апреля, 18:00

❗️Количество мест ограничено — участникам предоставляется эксклюзивный доступ до официального запуска продаж.

👉 Забронируйте место 👈

Возрастное ограничение 18+
Реклама. erid: 2VtzqxC9HFF
ООО "Априори" ИНН 7810811169

🤭 Минстрой: у застройщиков нет сверхприбыли и запаса «жирка»

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что стройотрасль давно не находилась в таком тяжелом положении, как сегодня. Выдачи ипотеки сокращаются, по рыночным ставкам жилье не берут (интересно, от чего же?), а за семейку банки требуют комиссию — в общем, кругом безнадега.

По его словам, запуск новых ЖК упал на 26%: показатель находится на минимуме с 2021 года. А утешительных прогнозов на второе полугодие для рынка недвижки у чиновника тоже нет — смотрите в видео (за него спасибо коллегам)👆

😀 Поэтому нападки на самих девелоперов необоснованны, считает Стасишин:

Иногда слышишь от людей, что застройщики жируют, что рентабельность в космосе. Однако выручка застройщиков до раскрытия эскроу формируется три года.

Я не буду говорить про цену квадратного метра, но точно знаю, что, если бы у застройщиков были сверхприбыли, мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию цен. Но затраты на проекты растут, а себестоимость не снижается.

Но те, кто точно «жирует», — это банки. Пока с одного проекта застрой получает 500 млн прибыли, банк аж 2 млрд руб. Подробные расчеты приводили здесь.

🏠 Но в дураках все равно покупатели, #новости@IF_Estate

💣 800 тыс. за «студию» и 2 млн за двушку: где взять такое жилье?

Продолжаем изучать региональные рынки недвижки. Сегодня посмотрим не только на новостройки, но и на дешевую вторичку.

Приготовьтесь: зрелище не для слабонервных.

🎚️ Мурманск. Во всем городе строят лишь два ЖК, которые состоят суммарно из трех домов.

Самый дешевый лот обойдется дороже, чем в Новой Москве: студия (35,2 м²) без отделки продается за 5,7 млн руб. в ЖК «Северное Сияние». Ключи — в октябре 2027. До центра города 10 мин. на машине или 15 мин. на автобусе. А сам ЖК находится в окружении леса и старого фонда.

💵 На вторичке есть, где разгуляться: можно купить «бабушатник» (31,9 м²) за 1,5 млн руб. в доме 1960 года. Да, на ремонт потратите не меньше, зато своя крыша над головой. Но есть и более приличная двушка (43,1 м²) за 2 млн, еще и с видом на залив.

🎚️ Красноярск. Самый дешевый лот в новостройке — студия (17,8 м²) за 3 млн руб. в ЖК «Симфония» с предчистовой отделкой. Ключи обещают в июле 2026.

По факту весь дом — это общежитие. Внутри 9 этажей, а на каждом из них по 11 (!) студий и 1 однушке: двух- и трехкомнатных квартир нет вовсе. А вокруг старая малоэтажная застройка, ТЭЦ и заводы. Этот ЖК превратится в гетто быстрее, чем в него успеют заселиться все дольщики.

💵 На вторичном рынке еще веселее: там продают якобы студии по 10-12 м² в старых панельках без санузла за 800 тыс. руб. Но приличные однушки можно найти и от 2,6 млн руб., причем с косметическим ремонтом.

В общем, было бы желание владеть своими квадратами, а квартирка по карману найдется. Только придется жертвовать комфортом.

🏠 Знал бы прикуп, жил бы в Сочи, #разборЖК@IF_Estate

😱 Ипотечный платеж 44 тысячи, а ставка 3,5%: обман или реальность?

MR Group выкатил новую программу: дает ипотеку под 3,5% на весь срок с первым взносом от 20,1%, макс. сумма — 12 млн руб. Распространяется на все проекты, кроме элитных MR Private.

Но, как всегда, есть нюанс: программа подходит только для семей с ребенком до 6 лет⏩очередное субсидирование «семейки». Квартира становится дороже, зато ежемесячно платить придется меньше.

К слову, ЦБ уже давно запретил эту схему. Но, видимо, у MR Group беда с продажами, и он готов пойти на риск, чтобы их поддержать.

Взглянем на конкретные лоты:

🔢 В ЖК «SET» продается студия (24 м²) за 10,8 млн руб. При субсидированной ипотеке удорожание может дать и +1,5 млн руб. к стоимости (зависит от банка)

⏩Тогда ежемесячный платеж составит 44 тыс. руб. вместо 51,7 тыс. при стандартной семейке. Но и минимальный ПВ изменится: вырастет с 2,17 до 2,5 млн руб.

🔢 В ЖК «VEER» выставлена двушка (51,6 м²) за 18,5 млн со скидкой, но она фактически не действует при субсидиях. Конечная стоимость составит около 21,2 млн руб.

⏩Ежемесячный платеж — 53,8 тыс. руб. вместо 72 тыс. при стандартной семейке. Но ПВ составит аж 43,4% от стоимости — 9,2 млн руб. (комбо-ипотекой здесь воспользоваться уже не получится), а так бы отдали только 6,5 млн.

☝🏻 По словам менеджеров, в редких случаях удорожание может составлять всего 300 тыс. руб. Но это большая удача, и такие лоты стоит выискать «вручную».

🏠 Лучше в моменте платить меньше или сэкономить в перспективе 30-ти лет? #акции@IF_Estate

Цена квартиры и локация дома ушли на второй план при выборе жилья.

По статистике 2025 года на рынке новостроек, 86% покупателей в первую очередь интересуют способы покупки и размер ежемесячного платежа. Именно поэтому доля покупок в рассрочку сегодня превышает 50% от всех продаж на первичном рынке.

Застройщики осознают экономические риски, поэтому меняют условия покупки каждый месяц. И чтобы вам не пришлось тратить свое время на поиск, сравнение и расчеты, команда агентства недвижимости "Метеора" собрала самые выгодные варианты в одном каталоге.

📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий от проверенных застройщиков по ссылке!

🤭 Не пытайтесь снять кладовку в элитных ЖК — их заняли эскортницы

У девушек не хватает средств, чтобы арендовать целую квартиру, а производить впечатление на «клиентов» как-то надо.

Судите сами: выходит эффектная женщина из престижного ЖК, и сразу понятен ее уровень жизни. А откуда она идет: из кладовки, паркинга или подвала — уже и неважно. Главное — адрес.

⭐️ Даем звездочку за изобретательность. А вообще любопытный критерий для оценки класса жилья: «Сосед по кладовке — эскортница⏩Живешь роскошно».

🏠 О времена, о нравы! #мемыбетон@IF_Estate

🧽 Как отмыть окна быстро и без страданий?

Теплая погода на подходе, а значит, пора отмывать слой грязи, накопившийся за зиму.

Что понадобится:

🔢 Стремянка или небольшая лесенка: со стульев и табуреток легко упасть. А также таз или ведро с водой.

🔢 Средства для мытья окон: вместо моющего средства для посуды лучше выбрать профессиональные концентраты. Они не оставляют разводов, хорошо отмывают и обладают грязеотталкивающим эффектом.

Пример: Buzil G525 Windoomaster, Kiehl Tornado, Glass Cleaner Concentrate Pro-brite.

🔢Профессиональные тряпочки. Старые трусы, конечно, уберут средства и воду. Но специальная ткань (микрофибра с ворсинками и гладкая тряпочка) сэкономит вам время, силы и нервы.

🔢Скребок (такой же, как и для плиты) избавит от въевшихся пятен и известковые отложений.

*️⃣ Для продвинутых: шубка на телескопической палке, чтобы отмыть «глухие створки», а также сгон и парогенератор для щелей, резиночек и узких рамок.

🥸 Как правильно мыть окна? Да-да, есть целая технология

1️⃣Подготовьте пространство: застелите пол у окна пленкой/ненужной тканью, чтобы не пришлось мыть и его. Разведите средство согласно инструкции на бутылке, налейте теплую воду в ведро.

2️⃣ Снимите москитные сетки, в ванной натрите их мыльным раствором и смойте грязь душем.

3️⃣ Смойте первичную грязь с окон обычной водой, без моющего средства. Сначала промойте рамы, межрамное пространство, а потом стекло, чтобы не делать двойную работу.

Совет: внутренняя сторона окон чище внешней ⏩начинайте уборку с нее, чтобы реже менять воду.

4️⃣ Нанесите моющее средство на стекла и протрите их горизонтальными движениями чистой микрофиброй, сгоном или шубкой. И только после протирайте рамы.

5️⃣ Уберите лишнюю влагу и вытрите начисто, используя гладкую тряпочку.

6️⃣ Отмойте подоконники: проще всего их отбелить меламиновой губкой (намочите ее, слегка отожмите и пройдитесь по влажной поверхности, как ластиком).

Отправляйте пошаговый план, тому, кто забыл об уборке, но давно ее обещал. Никаких намеков 😉

💚 А может, просто клининг вызвать?.. #инструкция@IF_Estate

🤑 Кому выгоднее сдавать коммерческое помещение: сетевому арендатору или мелкой компании?

— Хочу купить ГАБ, но не знаю, какой выбрать...
— Выбирай по арендатору и условиям договора!

О плюсах и минусах каждого типа съемщика нам рассказал эксперт по коммерческой недвижимости «ProАренду».

1️⃣ Сетевой арендатор (Пятерочка, Магнит, Красное & Белое и пр.)

🔘Минимальная ротация. Скорее всего, вы обеспечите себе надежного и понятного арендатора на 5-10 лет⏩сэкономите время на поиске нового съемщика.

🔘Платежеспособность. Оплата будет поступать без всяких напоминаний. А в случае чего, в суд приятнее идти за взысканием, зная, что у ответчика на счетах водятся деньги.

🔘Минимальное участие в управлении. Сети стараются самостоятельно решать текущие вопросы эксплуатации помещения.

🔘Условия договора исходят от арендатора. Придется принять «правила игры» сетевика. Зачастую договор заключается на длительный срок: при этом арендатор может досрочно выйти из контракта, а владелец нет. Поэтому свободно распоряжаться своей собственностью — не получится.

🔘Отсутствие индексации или ее минимальный размер.
Рыночные цены на аренду растут, а арендодатель повысить стоимость зачастую не может.

🔘Повышенная ответственность собственника. Он отвечает за всё — даже независящее от него. Отсюда штрафы, компенсации убытков арендатора, уменьшение ежемесячной платы и пр., даже если вины владельца нет.

2️⃣ Несетевой арендатор

🔘Индексация цен на аренду. Это может быть фиксированный показатель (+5-10% в год) и/или рост стоимости на инфляцию.

🔘Короткие сроки договора и/или возможность досрочного выхода собственника из контракта.

🔘Минимальная ответственность арендодателя. Собственники зачастую не компенсируют траты арендатора на подготовку помещения и не дают гарантий. А вот эксплуатационную ответственность перекладывают полностью на съемщика.

🔘Собственник участвует в управлении. Часто «маленькие» арендаторы просят помощь в замене лампочки, проверке неработающего кондиционера, ремонте сантехники и пр.

🔘Риск простоя и высокой ротации. Перспектива, что дела у мелкого арендатора «не пойдут» гораздо выше, чем у сетевиков. Это увеличивает окупаемость проекта и вынуждает тратить время на поиск нового съемщика.

🔘Проблемы с оплатой. Финансовая дисциплина у несетевых арендаторов порой хромает. А если взыскивать долги через суд⏩велик шанс не получить денег: у арендатора попросту не окажется средств и имущества.

☝🏻 Если кратко: сетевой арендатор — это стабильность, но и некая «закрепощенность». Несетевой предприниматель более сговорчив, но менее надежен. А кого бы вы выбрали в качестве арендатора?

200 🔥 и расскажем, где найти лучшие ГАБы для покупки

🏠 #ГАБетон@IF_Estate

🥴 Рейтинги вас обманывают: «лучшие» ЖК Мособласти

Взглянули на рейтинг новостроек Подмосковья от Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по потребительским качествам, а там... явно проплаченные сомнительные кандидаты. Судите сами:

1️⃣Первое место занимает «Первый квартал» от Брусники. Окна в стену, облезлая краска (потому что красили зимой в -10), потрескавшиеся фасады. На дом мечты не похоже, правда?

2️⃣ Далее идет «EVO» от Dogma. Первую очередь сдадут только в декабре 2026 года, но покупатели, судя по рейтингу, уже довольны. О качестве стройки говорить пока рано, но скандал вокруг ЖК успел развернуться. Подозревают, что часть земли, на которой строится EVO, передали застройщику незаконно.

3️⃣ И завершает топ-3 ЖК «Большое Путилково» от «Самолета». Дома сданы в 2021-2023 годах, но балки и отливы уже слетают с фасадов. УК Самолет-сервис тоже не справляется: переполненные мусорные баки, бездомные в подъездах и бесконечные пробки.

Как думаете: в остальных ЖК еще хуже, или рейтинг все же нарисован из головы?

🏠 Вот так и верь «независимым экспертам», #трешЖК@IF_Estate

🫢 Топ-7 самых частых ошибок в ремонте ванной

✖️ Гладкая плитка на полу — верный способ себе что-нибудь сломать после душа. Лучше положить плитку с противоскользящими свойствами или рельефом.

✖️ Центральной вытяжки будет недостаточно. Эффективнее установить принудительную вентиляцию, которую можно включать отдельно от общего света.

✖️ Ободковые унитазы долго и сложно отмывать: под ободком всегда скапливается плесень и грязь. Выбирайте безободковые — они более стильные, и легче моются.

✖️ Светлая затирка для плитки быстро загрязнится и удешевит ремонт. Вместо этого нанесите темную.

✖️ Подсветка на зеркале дает слишком яркий и неуютный свет. Лучше установите подсветку за зеркалом.

✖️ Белые ревизионные люки дают доступ к коммуникациям, но сильно выделяются. Более эстетичное решение — скрытый люк, закрытый тем же материалом, что и вся ванная.

✖️ Прорезиненные стыки между плиткой и раковиной быстро пожелтеют и начнут подтекать. Лучше герметизируйте стык силиконом в цвет плитки.

Как еще можно улучшить ванную комнату? Делитесь опытом и советами👇

🏠 #ремонт@IF_Estate

🥸 Оцениваем бизнес-класс от «Эталона». Спойлер: вам не понравится

1 очередь распиаренного ЖК Shagal должны были сдать в сентябре 2024 года, затем сроки перенесли на декабрь. Сейчас апрель 2025, а дольщикам двух корпусов, как вы догадались, ключи так и не выдали.

Если к срыву сроков мы уже привыкли (и только отчаянные готовы бороться и митинговать), то с косяками смириться сложно.

🥴 Безобразные кривые фасады с зазорами, убийственные дорожки во дворе, «бедная» игровая площадка. Все бы ничего, если бы стоимость квартир в проекте не начиналась от 14,7 млн руб. за студию 30 м². За однушку (40 м²) дольщики отдали не менее 15 млн, за двушку (72,4 м²) — от 25 млн.

Сам Эталон оправдывает задержку «внешними рыночными факторами». Деньги с эскроу-счетов он получил больше года назад, но доделать дом никак не может. А рабочих на территории давно нет.

☝🏻 Так что высокая цена — не гарант качества. Пока действует мораторий и застройщиков никто «не щипает», дольщики остаются бесправными терпилами.

🏠 #трешЖК@IF_Estate