В Москве упростили согласование перепланировки квартир

Цифровизация предоставления услуги по согласованию перепланировки в ближайшее время в столице будет полностью завершена. Постановление о порядке согласования, который упростит перепланировку помещений в многоквартирных домах, подписал мэр Москвы.

в нормативно-правовые акты Москвы внесен ряд изменений, благодаря которым сроки предоставления услуги для планируемых и ранее выполненных сократятся на 30% - с 30 до 20 рабочих дней. Но еще важнее, что узаконить обновленную квартиру ее хозяин может не выходя из нее. Мосжилинспекция и Росреестр внесут все изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в рамках межведомственного взаимодействия после того, как будет оформлен акт о завершении перепланировки. Прежде собственник квартиры обращался за этой услугой в Росреестр самостоятельно. Кроме того, расширен перечень работ, согласование которых проходит без разработки проекта. Это касается устройства, изменения, конфигурации и демонтажа подиумов, пандусов и ступеней, а также заложения проектных проемов в несущих стенах.

Для того чтобы максимально упростить процедуру подачи заявления, на портале mos .ru разработан специальный лендинг - анкета с наводящими вопросами, которая поможет сориентироваться в выборе типа заявления. Ходить в центр госуслуг "Мои документы" будет вообще незачем - выдача результатов оказания услуги в бумажном виде, которые прежде нужно было получать в МФЦ, упразднена.

Источник

‼️ 2025 год открывает для юристов новые возможности, но лишь 5% эффективно используют инструменты для увеличения продаж.

Пока одни тратят время на рутину, другие внедряют системы, которые позволяют:

➖ Увеличить доход за счет роста продаж.
➖ Делегировать продажи менеджерам, освобождая время для стратегических задач.
➖ Выделиться на рынке и уверенно общаться с клиентами.
➖ Управлять временем выйдя из операционки.

Сергей Рвачев - юрист и предприниматель, делится проверенными методами, которые помогут:

1. Запустить делегирование продаж, чтобы сосредоточиться на практике.
2. Научиться отрабатывать возражения и уверенно вести диалог.
3. Повысить конверсию и продавать больше с тем же потоком лидов.
4. Управлять временем, тратя меньше сил на продажи.

Подписывайтесь на Telegram-канал Сергея Рвачева и получите гайд в закрепе «Как удвоить продажи за 5 шагов»🎁.

👉 https://t.me/+4Ctb7bwFOEM3MjEy

Внедряйте рабочие инструменты и выводите практику на новый уровень!

Как налоговая узнает о том, что собственник не платит налог на доход от сдачи квартиры в аренду

Как налоговая инспекция выявляет тех, кто сдает квартиры

Начнем с того, что платить налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, — не право, а обязанность собственника жилья в нашей стране. В 2018 году Минфин РФ опубликовал письмо, из которого следует, что налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.

«Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе», — говорится в документе.

Для получения информации о сдаваемых квартирах налоговые органы пользуются различными источниками. Например, при безналичном расчете между нанимателем и наймодателем узнать о получении арендной платы можно, проанализировав переводы на карту последнего.

В июне 2018 года Федеральная налоговая служба (ФНС) дала разъяснение, в котором уточнила, что обязанность сообщать об открытии и закрытии счетов физлиц по запросу налоговиков возникла у банков с сентября 2016 года.

А начиная с 1 июня 2018 года к этому добавилась обязанность предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств еще и по счетам в драгоценных металлах.

Из этого следует, что ежемесячное пополнение счета на одну и ту же сумму одним и тем же человеком, да еще примерно в один и тот же день, вполне может насторожить налоговую, точнее, автоматическую систему, которая мониторит движение платежей в режиме 24/7.

Но тут следует уточнить: даже если налоговые инспекторы и увидят переводы, они не смогут сразу же начислить на них налоги. Для начала у налогоплательщика запросят пояснения, откуда взялись деньги.

Как налоговые органы вычисляют собственников-арендодателей

Если у собственника жилья несколько квартир, это для налоговой инспекции первый сигнал о том, что здесь могут быть незадекларированные доходы.

Узнать о том, сколькими объектами недвижимости владеет человек, налоговики могут разными способами. Разберем их.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

ТОП-5 ликвидных жилых комплексов Санкт-Петербурга в 2025 году: выгодные инвестиции

В 2025 году в Санкт-Петербурге выделяются несколько жилых комплексов, которые демонстрируют высокую ликвидность, быстрый рост цен и востребованность среди покупателей.

Такие проекты являются перспективными для инвесторов, стремящихся получить стабильный доход и увеличить капитал.

Читать продолжение

Реклама ООО «Агентство недвижимости КЛЕВО» ИНН: 7811805471
erid: 2VtzqxmA8nN

Нельзя сдавать выделенную в квартире комнату без согласия других сособственников

Верховный Суд разъяснил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту.

На праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат доли: одному из собственников – 3/10, его несовершеннолетней дочери – 1/5, другому собственнику – 3/10, ее несовершеннолетней дочери – 1/5. Соломбальский районный суд г. Архангельска решением от 21 июля 2022 г. по делу № 2-1290/2022 определил порядок пользования жилым помещением. Одному из собственников и его дочери выделены две изолированные комнаты площадью 11,4 кв. м и 10,1 кв. м с лоджией. Другому собственнику и ее дочери – изолированная комната площадью 17,1 кв. м.

В квартире проживают один из собственников, его супруга и дочь, занимая две комнаты. Другой собственник и ее дочь в квартире не живут, но сдают выделенную им комнату по договору найма.

Один из собственников, действуя в своих интересах и интересах дочери, обратился в суд с иском к другому собственнику и ее дочери об ограничении права распоряжения имуществом. В иске указано, что сдача комнаты третьим лицам нарушает право истцов на частную жизнь, личную и семейную тайну. По мнению истца, ответчик пытается навредить его семье, принуждая к покупке долей по завышенной стоимости. Сдача комнаты, как указано, создает неудобства истцу и его ребенку. Истец просил запретить сдачу комнаты в аренду и вселение третьих лиц без согласия всех собственников.

Ломоносовский районный суд г. Архангельска отказал в иске, сославшись на то, что порядок пользования помещением определен судом в 2022 г., и согласие других собственников на сдачу комнаты не требуется. Также не установлено нарушений прав истца или нецелевого использования помещения ответчиками.

Апелляция оставила решение без изменений, отметив, что законодательство регулирует распоряжение долевой собственностью, исключая единоличное управление общим имуществом. Судебный запрет на действия ответчиков не нужен для защиты прав истца. Неправильное применение норм судом первой инстанции не повлияло на правильность решения, поэтому оно не подлежит отмене (ч. 6 ст. 330 ГПК). Кассация поддержала выводы судов.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что согласно ст. 209 ГК собственник вправе совершать с имуществом любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц, включая отчуждение, передачу прав владения, пользования, распоряжения, залог или иное обременение.

По ч. 2 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, безвозмездного пользования или иному законному основанию, а юридическому лицу – по договору аренды с учетом требований законодательства. Согласно п. 1 ст. 246 ГК, распоряжение долевой собственностью требует согласия всех участников. Собственник может требовать устранения нарушений его прав, даже без лишения владения.

ВС указал, что ст. 11 ГК предусматривает судебную защиту прав, а ст. 12 ГК и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК допускают защиту путем восстановления положения или пресечения действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения. При долевой собственности каждый собственник не вправе нарушать права других, а распоряжение имуществом без согласия сособственников нарушает их права, давая основание для судебной защиты.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, отказывая в иске из-за неверного способа защиты, не учли, что пресечение действий, нарушающих право (абз. 3 ст. 12 ГК), – это предупредительная мера, предотвращающая нарушения жилищного законодательства, такие как сдача долей в наем без согласия сособственников. Предложенный апелляцией иск о выселении не обеспечивает защиту, особенно при краткосрочных договорах найма.

ВС подчеркнул, что наличие альтернативных способов защиты не делает избранный истцом способ ненадлежащим. В результате решения трех инстанций были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Дело № 1-КГ25-2-КЗ

Как выселить бывшего супруга из своей квартиры

Правила таковы, что принудительно выселить бывшего супруга из своей квартиры можно только через суд — поэтому многие тянут до последнего, пока не получают в итоге проблему в виде нового жильца, которого подселил бывший по праву зарегистрированного жильца.

Тогда как для выселения бывшего супруга достаточно сделать всего три шага:

1) Заручиться доказательствами того, что квартира принадлежит вам. Если жилье покупалось до брака, с этим нет никаких проблем: достаточно выписки из ЕГРН, подтверждающей дату возникновения права собственности на квартиру.

Если жилье приобреталось в браке, но в дар, по наследству или покупалось на деньги, подаренные вам или вырученные с продажи личного имущества — нужно будет сначала доказать, что это ваша личная собственность (заключив с бывшим супругом соглашение о разделе имущества, брачный договор или получив решение суда о признании вас собственником).

Помните, что беспроблемно выселить бывшего супруга из квартиры можно только в случае, когда он не собственник, а вы — собственник;

2) Составить исковое заявление о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения.

Указываем, что семейные отношения с ответчиком прекратились (со ссылкой на расторжение брака), дальнейшее проживание с ним невозможно, соглашений о сохранении права пользования вы не заключали и то, что он продолжает числиться на регистрационном учете, нарушает ваши права как собственника жилого помещения (ссылаемся на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Прикладываем к иску документы, подтверждающие ваши доводы, направляем копию иска в адрес ответчика (по адресу его регистрации) и подаем иск в суд.

3) Когда суд вынесет положительное решение, получаем его копию с отметкой о вступлении в законную силу и обращаемся в орган регистрационного учета (управление по делам миграции МВД РФ) с заявлением о снятии бывшего супруга с регучета (п. 31 Правил, утв. ПП РФ от 17.07.1995 № 713).

Если потребуется выселить бывшего супруга фактически, берем в суде исполнительный лист и обращаемся с ним в Службу судебных приставов.

Важные налоговые даты и сроки для владельцев недвижимости

Основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.

25 февраля

До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год.
То есть данные за 2024 год компании должны передать до 25 февраля 2025 года, после этого справка о доходах и суммах налога физического лица (раньше она называлась 2-НДФЛ) станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.

30 апреля

До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду.
Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2025 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2024-й. Это можно сделать на сайте ФНС.
Обратите внимание, что подать налоговую декларацию для оформления вычета можно в любое время в течение всего года.

15 июля

До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.
Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.
Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день.

1 декабря

До этой даты необходимо оплатить имущественные налоги — на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в собственности гражданина. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года.
Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговым органом для получения информации и уточнения сроков оплаты.
На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров — кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период.

3 года

Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилья могла произойти и раньше.
Рассмотрим подробнее на примере.
Вы купили квартиру в 2018 году и не обращались за вычетом. Если подать декларацию в 2025 году, вы сможете вернуть налоги за 2022, 2023 и 2024 годы. Все суммы НДФЛ, которые были уплачены ранее, возврату из бюджета не подлежат.

3 месяца

Это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета по стандартной схеме. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев.
При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.

В чем разница между апартаментами и квартирой

Правовой статус апартаментов: что говорит закон

В октябре 2023 года стало известно, что в законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью пока не будут. Об этом рассказал замглавы Минстроя РФ.

Позже вице-премьер заявлял о том, что разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах, и власти находятся в поиске компромисса, чтобы учесть интересы всех сторон.

Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 года. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах. Законопроект внесли в Госдуму в 2018 году, однако позже его сняли с рассмотрения.

В 2021 году президент поручил законодательно закрепить правовой статус апартаментов. В том же году в Госдуму внесли законопроект, который определяет новую категорию недвижимости — многофункциональные здания. В СМИ начались активные разговоры о том, что скоро апартаменты приравняют к жилью. Однако инициатива не прошла даже первое чтение.

Таким образом, в российском законодательстве не закреплено понятие апартаментов. Такие помещения не являются жильем, поэтому обычно стоят дешевле квартир.

Главное отличие между апартаментами и квартирами

Сейчас апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры же имеют статус жилых помещений.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Кого собственнику нельзя или сложно выписать из квартиры

Несовершеннолетние

Согласно закону, несовершеннолетнего можно выселить из квартиры по желанию родителей или решению суда. При этом права ребенка на жилое помещение следуют правам родителей (ст. 292 Гражданского кодекса и п. 2 ст. 54 Семейного кодекса). Таким образом, выписать ребенка из квартиры можно только с согласия родителей, а также если сами родители после продажи выписываются из квартиры.

Любое снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета контролируется органами опеки. Если несовершеннолетний имеет регистрацию, но не владеет долей в праве собственности на жилое помещение, то его можно выписать только через суд. Но для этого обязательно нужно представить доказательства о наличии у него другого места жительства с родителями. При этом жилищные условия несовершеннолетнего не должны быть ухудшены.

Дети могут быть выписаны из квартиры в следующих случаях:

- оба родителя предоставили документы о переезде в лучшие жилищные условия;
- достижение ребенком 18 лет;
- ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно.

Несовершеннолетние без попечения родителей

Согласно ст. 155.3 Семейного кодекса, дети, которые остались без попечения родителей и живут в детском доме или другом учреждении по решению органов опеки, охраняются законом от возможного выселения из жилья, где прописаны, поясняет Артем Яблоков.

Для того чтобы снять детей без родительского попечения с регистрационного учета, необходимо обратиться в территориальные органы опеки и попечительства. По итогам рассмотрения обращения будет либо составлен акт о выселении, либо, что вероятнее всего, вынесен отказ

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Квартира у моря, которая сама себя окупает — реальность, когда знаешь, где искать.

Если хочется летом летать на море, как на дачу, а в остальное время зарабатывать на аренде, то есть два проверенных варианта:

🇬🇪 Батуми — короткий перелет, низкие налоги, квартиры у моря от 50 тысяч долларов и прозрачные сделки. Подборки самых доходных объектов — в канале о недвижимости Грузии.

🇹🇷 Турция — теплый климат, беспроцентные рассрочки, доход от аренды от 1000 долларов в месяц и русскоязычное комьюнити. Надежные новостройки и готовые объекты — в канале о Турции.

Подписывайтесь на каналы международного агентства недвижимости Neginski, чтобы выбрать идеальный вариант для семьи и не прогадать.

Могут ли посадить в тюрьму за нелегальную сдачу квартиры

Если наймодатель получает доход, но не платит налог, и об этом узнает Федеральная налоговая служба, ему грозит не только уплата полной суммы, но и штраф за непредставление декларации и пени. Поскольку деяние было умышленным, нарушителю также придется заплатить штраф 40% от неуплаченной суммы налога.

Если сумма за три года превысила 2,7 миллиона рублей, грозит уже уголовная ответственность. Может быть штраф от 100 до 300 тысяч рублей, принудительные работы до года, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года.

Если сумма за три года составила 13,5 миллиона рублей, назначается штраф от 200 до 500 тысяч рублей, принудительные работы до 3 лет либо лишение свободы на тот же срок.

Какие квартиры суды теперь изымают у покупателей: примеры и причины

Регистрация квартиры в ЕГРН не всегда защищает покупателя от ее изъятия. Например, известная певица продала жилье в Москве под влиянием мошенников, а затем через суд добилась отмены сделки. Но дело не в ее известности, а в обстоятельствах продажи. Рассмотрим, какие квартиры рискуют потерять покупатели.

Пример 1: Омск
Женщина, напуганная по телефону угрозой потери квартиры, через риелторов оформила ее «фиктивную» продажу за 2,5 млн рублей, хотя рыночная цена составляла 6,5 млн. Деньги она передала курьеру, но вскоре поняла, что стала жертвой обмана. Суд установил, что квартира — единственное жилье женщины, цена была занижена более чем вдвое, а ее воля на продажу не подтверждена. Сделку признали недействительной из-за заблуждения продавца (ст. 178, 179 ГК РФ), и квартиру вернули (Восьмой КСОЮ, № 8Г-2122/2025).

Пример 2: Краснодарский край
Пенсионерка продала квартиру за 1,3 млн рублей при рыночной стоимости 3,3 млн. Суд выявил необоснованное занижение цены и аннулировал сделку (прокуратура Краснодарского края, 08.04.2025).

Вывод
Покупка квартиры по цене, значительно ниже рыночной, без объективных причин (например, срочной продажи) может привести к ее изъятию. Суды обращают внимание на обстоятельства сделки, включая заблуждение продавца и отсутствие реальной воли на продажу. Случай с певицей — лишь один из примеров этой тенденции.

Росреестр разъяснил особенности ускоренной регистрации недвижимости

Чтобы зарегистрировать недвижимость в ускоренном порядке (за один рабочий день), необходимо в заявлении поставить соответствующую отметку. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра.

Сроки регистрации недвижимости могут быть разными.

- Общие сроки осуществления регистрационных действий составляют семь рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на два рабочих дня.

- При ускоренной регистрации срок составит один рабочий день, следующий за днем подачи заявления, отметили в Росреестре. Услуга ускоренной регистрации прав на недвижимость доступна для физических и юридических лиц с января 2025 года.

Как уточнили в Росреестре, ускоренная услуга доступна при регистрации:

- ипотеки на основании соответствующего договора;
- прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).

На регистрацию договора дарения, совершенного в простой письменной форме, ускоренная регистрация не распространяется, пояснили в ведомстве.

Как зарегистрировать недвижимость ускоренно

Чтобы воспользоваться данной услугой, в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.

При этом за данную услугу будет взиматься повышенная пошлина. Например, в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн руб., размер пошлины составит 8 тыс. руб. вместо 4 тыс. при обычной регистрации.

Ускоренная регистрация возможна как при подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра.

С 1 марта 2025 изменился порядок оформления прав собственности в новостройках. Теперь застройщики должны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности дольщика. Заявление о госрегистрации должно быть отправлено только в электронной форме и не позднее чем через 30 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. После регистрации недвижимости застройщик обязан передать дольщику выписку из Росреестра.

Источник

Сделки с жильем без согласия супруга предлагается запретить

Запретить регистрировать сделки с недвижимостью, если на это нет согласия супруга продавца, а также предоставлять справку из ЗАГСа о зарегистрированном браке.

Подобный порядок действовал до начала 2017 года. По Семейному кодексу недвижимость, независимо от того, на кого из супругов она приобретена, является общей совместной собственностью супругов.

До 2017 года при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости госрегистрация перехода права приостанавливалась, а если согласие так и не предоставлялось в регистрирующий орган - впоследствии принималось решение об отказе в регистрации перехода права собственности. С 2017 года непредставление такого согласия не является основанием для приостановления регистрационных действий.

Само по себе требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику, и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть в настоящее время даже при отсутствии согласия супруга госрегистрация перехода права собственности будет проведена.

При этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. Проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью.

Такая сделка в соответствии со ст.173.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.

Осложняет "супружеские" сделки и то, что законодательством сейчас не предусмотрен порядок погашения записи об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. Если даже позже в Росреестр предоставят согласие этого супруга для погашения этой пометки - в этом будет отказано. И эта запись по-прежнему будет ставить под сомнение право собственности нового владельца и последующих покупателей. Будет сохраняться риск возможного признания сделок недействительными, а данные в ЕГРН окажутся недостоверными.

Предложение о запрете сделок без согласия супруга было озвучено на круглом столе в Общественной палате.

Источник

😱Подготовка документов в сфере недвижимости отнимает кучу времени.

Например, в договоре купли-продажи важно не допустить ни одной ошибки, иначе начнутся пересогласования, сорванные сроки и недовольные клиенты. А если речь идет о закрытии сделок в нескольких объектах, оформление может растянуться на месяцы…

Сервис FORMA помогает риелторам и агентствам недвижимости автоматизировать создание документов: от договоров до расписок и передаточных актов всего за 60 секунд на основе шаблонов.

Возможности сервиса:

· Заполнение данных по ИНН
· Подсказки при вводе адреса
· Склонение падежей
· Числа прописью
· Моментальное создание
· Отправка контрагентам на заполнение
· Создание полного пакета документов
· Расширенные права доступа
· Дистанционное подписание с ПЭП
· Интеграция с AmoCRM и Bitrix24

Моментально создавайте идеальные пакеты документов при купли-продажи недвижимости на основе шаблонов.

Попробуйте 🧚‍♀️🧚‍♀️🧚‍♀️🧚‍♀️ бесплатно в течение 7 дней по ограниченной во времени ссылке 👉https://goo.su/zSKlwqb

P.S. Первым 30-ти пользователям, кто зарегистрируется сегодня, перенесем и настроим до 5-ти документов бесплатно.

Реклама. ООО «КОНСТРУКТОР ДОКУМЕНТОВ ФОРМА» ИНН: 9722071039 erid: 2Vtzquftk4y

Комитет ГД поддержал проект об аресте имущества релокантов-нарушителей

Комитет Госдумы по государственному строительству и законодательству концептуально поддержал законопроект, позволяющий заочно привлекать к административной ответственности за любые правонарушения, совершенные за пределами России, если они направлены против интересов РФ.

Если закон будет принят, то арест имущества может стать основной мерой, позволяющей привлекать к административной ответственности тех, кто, находясь за границей, распространяет фейковую информацию о России, совершает действия, направленные против основ конституционного строя, государственной и общественной безопасности страны. В документе, среди прочего, прописаны способы уведомления лица о заведенном деле и аресте имущества.

Источник

Что нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире

1. Установка наружного блока кондиционера на фасадной стене дома недопустима без согласования, поскольку такие действия квалифицируются как использование общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).

2. Расширение оконных проёмов, включая обустройство панорамного остекления, запрещено ввиду уменьшения площади общедомового имущества (Определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).

3. Демонтаж части фасадной стены для объединения лоджии или балкона с жилым помещением также не допускается, так как это влечёт сокращение общего имущества многоквартирного дома (Определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).

Согласно позиции Верховного суда, любые действия, затрагивающие общее имущество, требуют одобрения собственников помещений в многоквартирном доме. Для использования общедомового имущества (например, установки кондиционера или видеокамеры) необходимо решение общего собрания с поддержкой более 50% голосов присутствующих (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В случаях уменьшения площади общего имущества (расширение проёмов, объединение помещений) требуется единогласное согласие всех собственников — 100% (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, без соответствующего разрешения вы не вправе осуществлять вмешательство в элементы, отнесённые к общедомовому имуществу, включая несущие и ограждающие конструкции, балконные плиты и иные элементы, обслуживающие более одного помещения (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Эти ограничения подчеркивают приоритет коллективных интересов собственников над индивидуальными.

Росреестр рассказал, как оформить право собственности по новым правилам

С 1 марта 2025 года застройщики должны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности дольщика. Об этом говорится в поступившем в редакцию релизе столичного управления Росреестра.

Заявление о госрегистрации должно быть отправлено только в электронной форме и не позднее чем через 30 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. После регистрации недвижимости застройщик обязан передать дольщику выписку из Росреестра.

При подаче документов необходимо заполнить форму заявления о регистрации прав и приложить к нему передаточный акт. Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.

В ведомстве также напоминают, что с марта 2025 года на госрегистрацию исключительно в электронном виде предоставляются все дополнительные соглашения к договорам, а также соглашения о расторжении ДДУ.

С начала 2025 года по некоторым сделкам с недвижимостью действует ускоренная регистрация прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.

Источник

Как уменьшить НДФЛ при продаже унаследованной квартиры до истечения 3 лет

1. Общее правило: освобождение от налога после 3 лет владения
По п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ (13%), если оно находилось в собственности не менее 3 лет. Для унаследованной квартиры этот срок считается с момента смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а не с даты регистрации права собственности (письма Минфина № 03-04-05/ 50192 от 08.07.2019, № 03-04-05/ 87538 от 13.11.2019).

Пример:
- Наследодатель умер 10.01.2022 → срок владения начинается с этой даты.
- Квартира продана 15.05.2024 → прошло менее 3 лет → НДФЛ платить обязательно.

2. Как снизить налог, если 3 года не прошло?
Есть два законных способа уменьшить налогооблагаемую базу:

Способ 1. Имущественный вычет
- По пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже жилья можно применить вычет в размере 1 млн руб.
- Налог платится только с суммы, превышающей вычет.

Пример:
- Квартира продана за 5 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн – 1 млн = 4 млн руб.
- НДФЛ: 4 млн × 13% = 520 тыс. руб.

Способ 2. Учет расходов наследодателя
Если наследодатель купил квартиру (например, по договору купли-продажи), можно уменьшить доход на его расходы (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Условия:
- Должны быть документы, подтверждающие затраты (договор, платежки, акты).
- Эти расходы не учитывались ранее для налоговых вычетов у наследодателя.

Пример:
- Наследодатель купил квартиру за 3,5 млн руб. (документы есть).
- Продана за 5 млн руб.
- Налоговая база: 5 млн – 3,5 млн = 1,5 млн руб.
- НДФЛ: 1,5 млн × 13% = 195 тыс. руб.

3. Что выгоднее?
- Если расходы наследодателя больше 1 млн руб., выгоднее использовать их (Способ 2).
- Если документов нет или сумма меньше, применяйте вычет 1 млн руб. (Способ 1).

Важно:
- Выбрать можно только один вариант уменьшения налога.
- Все документы (договоры, чеки, свидетельства) нужно сохранить для налоговой.

Почему завещанная квартира может достаться государству и как этого избежать

Завещание должно гарантировать, что имущество уйдет выбранным наследникам. Но ошибка завещателя может привести к тому, что квартира отойдет государству. Разберем на примере.

Женщина завещала квартиру двум друзьям поровну. Один умер раньше нее. После ее смерти второй получил только половину жилья. Вторая доля, из-за отсутствия родственников, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ), должна была отойти государству.

Наследник пошел в суд за всей квартирой, считая, что завещательница не хотела такого исхода. Но закон гласит: доля умершего наследника не делится между остальными по завещанию, а идет законным наследникам (п. 48 ПП ВС РФ № 9). Родственников не было, и половина жилья досталась государству.

КС РФ недавно поддержал наследников по завещанию (постановление от 27.03.2025 № 14-П), но практика пока не ясна. Чтобы избежать проблем, подназначайте наследников: укажите основного и запасного на случай его смерти (ст. 1121 ГК РФ).

В Федеральной нотариальной палате рассказали об опасностях при покупке земли. На что нужно обратить внимание

В Федеральной нотариальной палате сделали подробные разъяснения о нюансах и - особенно - об опасностях при покупке земли. Самое главное: не стоит покупать участок, права на собственность которого не оформлены в Росреестре. А с 1 марта нельзя купить участок, границы которого не размежеваны.

В нотариате напомнили, что сейчас проходит дачная амнистия, в рамках которой можно по упрощенной процедуре оформить земельные участки.

"Если не воспользоваться сейчас дачной амнистией, то после ее завершения может сложиться ситуация, что регистрировать права человеку придется уже в судебном порядке, - рассказывают в ФНП. - Единственное, нужно учитывать, что упрощенный порядок регистрации распространяется не на все виды земельных участков. Например, это касается особо охраняемых природных территорий".

То есть следует иметь в виду, что по закону далеко не каждый земельный участок может быть передан физлицу в частную собственность. "При этом такой участок в свое время вполне мог быть предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - продолжают в нотариате. - Нормативная база, содержащая запреты на нахождение земельных участков в частной собственности, довольно обширна".

Учитывать все эти нюансы важно и людям, покупающим землю.

"Чтобы не потратить деньги зря и внезапно не остаться без приобретенной загородной недвижимости, лучше вообще отказаться от покупки участка у продавца, который не оформил его в собственность в Росреестре, - подчеркивают представители нотариата. - Также стоит учитывать, что тот или иной объект мог пройти через длинную цепочку сделок. Даже если право собственности продавца должным образом зафиксировано в ЕГРН, покупатель вряд ли сам сможет выяснить, что было до и как эта земля получила статус частной собственности".

Источник

🙄 «IP-право – это же про регистрацию товарных знаков, какая там стратегия, какие деньги?»
✔️ На самом деле, регистрация товарных знаков – это 10% работы IP-юриста. Самые высокие чеки в IP – не за подачу документов, а за стратегическое сопровождение бизнеса и защиту интеллектуальных активов.

Появление интернета, нейросетей, высоких технологий изменили нашу повседневную жизнь. Если раньше основными считались материальные активы, то сейчас - это объекты интеллектуальной собственности. Вся торговля, банки, сфера образования - ушли в интернет, деятельность таких компаний неразрывно связана с ИС.

На вебинаре ⏰ 8 апреля в 18-30 мск поговорим подробнее.
🔥 Как юристу стать незаменимым в цифровом мире и защищать идеи клиентов? Разбор стратегии юриста в IP⚡️

Этот вебинар для юристов, которые понимают, что рутинные юридические задачи вскоре будет выполнять искусственный интеллект и хотят остаться востребованными на рынке труда.

✔️ Приходите, мы расскажем, как мыслить стратегически и смело смотреть в будущее, не заниматься рутиной и при этом находить интересные кейсы для практики и быть незаменимым для своего клиента.

👉 РЕГИСТРАЦИЯ https://4legalforum.ru/strategiya_ip?utm_source=pravonadom

Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmw9EYucPBon6T7ZuU4ro9ufHDrkNhnFt

Новые схемы мошенничества с жильем: как не попасть в руки аферистам

В российских регионах участились случаи мошенничества с жильем по новым схемам.
Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказывает о том, как работают схемы с мошенниками и лженотариусами и какие есть способы их избежать.

Наследство и лженотариус

В нотариальной палате приводят случай в Алтайском крае, где местная жительница представилась помощником нотариуса и обманула женщину. Злоумышленница убедила жертву в том, что той полагается наследство. За помощь с оформлением несуществующего наследственного имущества мошенница выманила и похитила у потерпевшей более 745 тыс. руб. за полгода. Открыто уголовное дело, в деталях предстоит разобраться суду.

«Это далеко не единственный случай, когда недобросовестные граждане прикидываются нотариусами или сотрудниками нотариальных контор: предлагают якобы нотариальные услуги, которые на деле оказываются юридической пустышкой, или попросту присваивают себе чужие деньги», — отметили в ФНП.

Доверенность

Еще одна из последних схем: лженотариусы звонят людям и запугивают тем, что от их имени якобы выданы доверенности с широким кругом полномочий. Затем к афере подключаются «правоохранители» и предлагают спасти имущество. «Всего-то нужно срочно все продать и перечислить деньги на пресловутый «безопасный счет». Финал подобных историй, к сожалению, всегда одинаково печален», — отмечают в ФНП.

Персональные данные

Фальшивые нотариусы фигурируют и в других мошеннических схемах. Так, по данным прокуратуры Красноярского края, аферисты лишили квартиры и более 7,4 млн руб. местного врача-кардиолога. Одна из уловок, которую использовали мошенники, была основана на истории о «черных нотариусах», которые якобы получили доступ к персональным данным жертвы и оформили от его имени доверенность на продажу недвижимости. Несмотря на достаточно молодой возраст, наличие высшего образования и опыт пользования интернетом, мужчина поверил собеседникам, сам продал квартиру и тут же перевел вырученные за нее деньги на указанный мошенниками счет.

Как не попасть в руки аферистов

Чтобы не стать жертвой подобных преступлений, надо помнить несколько важных моментов. «Во-первых, настоящий представитель нотариата никогда не позвонит вам без повода. Если человек на том конце провода представляется нотариусом, всегда можно как минимум проверить, существует ли такой специалист в нотариате на самом деле. Просто спросите ФИО собеседника и поищите указанные данные в перечне нотариусов России на портале Федеральной нотариальной палаты или в мобильном приложении «Нотариат .РФ», — рекомендуют в Федеральной нотариальной палате.

Еще один важный нюанс отмечают в ФНП: сведения обо всех совершенных нотариальных действиях вносятся в специальный электронный реестр Единой информационной системы нотариата. Посторонние лица к нему доступа не имеют, а значит, добавить в ЕИС недостоверные сведения они не могут. Кроме того, нельзя самовольно изменить содержание уже имеющихся в системе документов или удалить их, уточнили в палате нотариусов.

На базе ЕИС нотариата также функционирует общедоступный сервис проверки подлинности и актуальности доверенностей, отметили в ФНП. Удостовериться, существует ли в реальности та или иная доверенность, может любой желающий — бесплатно 24/7 на портале ФНП или в мобильном приложении. Достаточно указать реквизиты документа. Кроме того, большинство заверенных нотариусами документов можно проверить по размещенному на них QR-коду.

Источник

Рост цен на вторичном рынке московского жилья в первом квартале 2025 года был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте

По итогам первого квартала 2025 года цены на вторичном рынке Cтарой Москвы выросли на 1,3%, превысив показатель за весь 2024 год — тогда стоимость вторички увеличилась на 0,7%.

По данным экспертов, на начало апреля средняя цена квадратного метра в столице в старых границах оценивается в среднем в 276 тыс. руб. Квартиры в Подмосковье за квартал подорожали в среднем на 0,9%, до 154,6 тыс. руб. за «квадрат». В Новой Москве стоимость вторички выросла слабее всего — на 0,3%, до 205 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь за счет спроса в бюджетном сегменте. В частности, это отображено в динамике цен в разрезе географии, указывают аналитики. Так, по их данным, в лидерах роста цен в первом квартале оказались районы Старой Москвы за МКАД (+2,2%), а также Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа, где традиционно сосредоточено самое доступное предложение. Кроме того, сильнее всего подорожали самые бюджетные сегменты — панельные дома (+1,1–1,4%) и советские кирпичные дома и пятиэтажки (+2,5%).

Подробнее⬇️⬇️⬇️

Кто сказал, что нельзя превращать воду в вино, а никому не нужные квадратные метры в пассивный доход?

Знакомьтесь, Максим Повтарев, за 3 года нащупал нишу и построил федеральную сеть кладовок «Мега-склад».

Начиналось все с обычной гипотезы.

Тогда был ужасный дизайн, 0 опыта, куча ошибок, но при этом окупаемость объекта все равно составила 2,5 года. Где еще в недвижимости вы видели такие доходности?

Рецепт простой:

Покупаем дешевый квадратный метр на торгах или вторичке, кто как умеет.

Далее выстраиваем там кладовки. Стоимость ремонта примерно 9000₽ за квадрат.

Выставляем объявление на Авито и полностью заселяем объект в течение 3 месяцев, сдаем кубами.

Лайфхаками, сметами и математикой Максим делится в своем закрытом авторском блоге, подписываемся.

В новую квартиру заселились чужие люди, а суд отказал в их выселении. Судебная практика.

По закону новые жильцы могут въехать только с согласия собственника, кроме случаев с несовершеннолетними детьми, живущими с родителями. Но на деле исключений больше. Вот пример: женщина купила квартиру, не проверив всех деталей, и теперь делит ее с незнакомцами.

Она выбрала жилье, на сделке продавец показала выписку из домовой книги, где все жильцы якобы выписаны. После регистрации сделки в квартиру въехали две женщины, заявив, что имеют право там жить по договору дарения. Оказалось, они — родственницы продавца, а в договоре указано их бессрочное право пользования жильем.

Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Но суд ей отказал, сказав что:

- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,

- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,

- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.

Решение устояло в вышестоящих судах. Теперь ей придется терпеть соседство.

Дело № 88-923/2025

Учитесь на чужих ошибках, а не на своих.

Сейчас идеальный момент для покупки или продажи своего жилья.

Но рынок недвижимости непростой, местами коварный. Можно попасть на неликвидные объекты, недобросовестных продавцов и столкнуться с юридическими нюансами.

Найти качественные объекты поможет канал Владислава Позднякова.
Его автор владелец агентства недвижимости с опытом 15+ лет и оборотом более 1 млрд рублей.

На канале он простым языком рассказывает, как не терять деньги, избегать ловушек и выгодно продавать или купить.

Если не хотите совершать чужих ошибок, подписывайтесь: https://t.me/+5_v6QuXRtx9lOTIy

Совет Федерации упростил строительство соцобъектов на месте долгостроев

Совет Федерации одобрил закон, разрешающий без торгов продавать регионам земельные участки под домами-долгостроями, если их достройка не планируется. Однако применяться он будет лишь в строго определенных случаях.

Как уточнятся в пояснительной записке, земельные участки под домами-долгостроями застройщиков-банкротов по ныне действующему законодательству переходят Фонду развития территорий. Однако в силу разных причин не все такие дома могут быть достроены, а проблемы обманутых дольщиков решаются иначе. Им достаются не квартиры в том доме, где совершались покупки, а другое жилье либо финансовая компенсация за него.

В решении проблемы обманутых дольщиков вместе с Фондом развития территорий принимают участие сами регионы. Однако даже закрыв этот вопрос, земельный участок под проблемным объектом они не могут вернуть в региональную или муниципальную собственность, чтобы использовать на нужды региона, например — для строительства объектов социальной инфраструктуры.

По ныне действующему законодательству такие участки могут быть реализованы исключительно с торгов либо безвозмездно переданы в собственность Российской Федерации, уточняется в документе. Однако для получения их регионами таких способов недостаточно. В результате участки под домами-долгостроями простаивают годами, а сами недострои портят облик городов, говорится в пояснительной записке.

Чтобы снять эту проблему, одобренным Советом Федерации законом вводится новое правило. Участки, оставшиеся после решения проблемы с обманутыми дольщиками, вместе с расположенными на них недостроями регионы смогут без торгов выкупить у Фонда развития территорий, если выполнены два условия:

- на них планируется построить объекты регионального и местного значения за счет бюджетных средств;
- с момента передачи таких участков фонду прошло более трех лет.

Нововведение позволит решить сразу три задачи — выполнить социальные обязательства перед гражданами, эффективно использовать земельные участки, а также привести в надлежащий вид облик городов, получив возможность снести объекты незавершенного строительства, уточнятся в документе.

Как пояснил на заседании заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам, цена, по которой Фонд развития территорий без торгов сможет продавать регионам земельные участки под долгостроями, будет определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого к этому процессу.

Источник

📚 Ищете надежного партнера? Обращайтесь к нам: @stopnds_bot, @fedinaarina

⭐️ Преимущества работы с нами:
1. Компании с реальными директорами, работающими р/с и с оборотами по счетам в отчетном квартале
2. Работаем с любыми объемами.
3. Использование минимум 5 колен после вашей фирмы
4. Бесплатная замена в случае аннулирования
5. Быстрое присвоение счетов-фактур
6. Сдача каждой компании с отдельного IP-адреса
7. Оплата после получения квитанции
8. Возможность оплаты за услуги на р/с фирмы, предоставившей счета-фактуры, частичного или полного прогона денежных средств
9. Ответы на требования ИФНС
10. Оригиналы документов высылаем почтой по РФ или курьером по Мск

💼 В наличии компании — члены СРО
💸 Кэш в обе стороны
🌏 Обмен валюты (евро, доллар)

🧩 Стоимость услуг:
НДС — от 1%
Уточненки — от 1,5%
Кассовые чеки — от 3%

Для площадок специальные условия

✏️ Пишите: @stopnds_bot, @fedinaarina
👉 Наш канал: @stopnds2

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔝 Недвижимый пиарщик
- авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

👨‍💼 Канал кредитного маэстро - здесь всё об ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Здесь Вам помогут оформить ипотеку и кредит на лучших условиях. Подписывайтесь!

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

Кто такие взаимозависимые лица в сделках с недвижимостью

Какие лица признаются взаимозависимыми

Если говорить просто, взаимозависимые лица — это люди или организации, связанные друг с другом какими-либо отношениями, что, в свою очередь, позволяет сторонам влиять на условия соглашений между ними.

Сами по себе сделки между такими лицами закон не запрещает, но налоговая относится к ним с особым вниманием, чтобы не допустить случаев, когда граждане получают необоснованную налоговую выгоду. Речь, например, о фиктивной сделке купли-продажи жилья между родственниками, которую они заключили для оформления налогового вычета; о занижении цены недвижимости в договоре для уменьшения налога.

Так, взаимозависимыми лицами, согласно Налоговому кодексу, являются:

Физические лица, когда:

1. Один человек подчиняется другому по должностному положению, иными словами, является его подчиненным.
2. Граждане — родственники, то есть сделка проводится между физлицом и его: супругом/супругой; родителями (и приемными тоже); детьми (в том числе усыновленными); братьями и сестрами; опекуном или попечителем; подопечным.

Физические лица и компании, если:

1. Гражданин владеет 25% организации.
2. Человек наделен полномочиями единоличного исполнительного органа компании, то есть является ее директором, гендиректором и так далее.

Компании, где:

1. Одна владеет другой более чем на 25%.
2. Один и тот же человек имеет долю 25% в обеих.
3. Органы управления более чем на 50% состоят из одних и тех же людей и их взаимозависимых родственников.
4. Гендиректора или не меньше половины членов органов управления назначил один и тот же человек.
5. Функции гендиректора возложены на одно и то же лицо.

Компании и (или) физические лица, если:

1. У лица (в том числе физического) есть полномочия назначать гендиректора или не менее 50% состава органов управления конкретной организации.
2. Доля участия каждого предыдущего лица в каждой последующей организации более 50%. Например, есть три компании. Первая владеет второй на 51%, вторая владеет третьей на 60%.

Особенности сделок с недвижимостью между взаимозависимыми лицами

1. Если человек покупает недвижимость у взаимозависимого родственника, то получить имущественный налоговый вычет за приобретение квартиры и проценты по ипотеке он не сможет.
2. Провести сделку купли-продажи жилья между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками) не получится. Это запрещено законом.
3. Если недвижимость приобретена в браке, то купить ее у супруги/супруга также нельзя — это жилье общее, и распоряжаться им получится только совместно. То же касается и дарения. Сначала нужно будет перевести собственность в долевую (например, с помощью брачного договора), определить размер долей, и уже после можно распоряжаться своей долей.
4. При покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника продавцу нужно предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
5. Условия некоторых жилищных программ могут включать пункт о запрете сделок между взаимозависимыми лицами. Например, такое правило распространяется на «Семейную ипотеку» на вторичное жилье.

📚Коллеги, собрали для вас интересную подборку юридических каналов, и которые качественно пишут о праве.

Pro права студентов – полезная правовая информация про права студентов и абитуриентов

Трудовые споры – канал о судебной практике по трудовому праву. Новости, прецедентные решения, аналитика

Недвижимость и Закон – судебная практика по делам с недвижимостью и правовые новости

ВоиN права – канала о правовой стороне призывников, мобилизованных и их защите

Трудовые ссоры – судебные споры между работодателем и работником простыми словами

Самозанятость – правовые аспекты для успешного ведения бизнеса самозанятым

IT юрист – канал о праве и технологиях

Законы, вступающие в силу с 1 апреля 2025 года

Ограничение потребительских кредитов

С 1 апреля полная стоимость потребительского кредита не должна превышать среднерыночное значение по категории кредита больше чем на треть. В пресс-службе Банка России рассказали, что изменения позволят контролировать рост ставок по кредитам и помогут обеспечить защиту интересов граждан.
Ограничения полной стоимости потребительского кредита отменили в IV квартале 2024 года, чтобы организации «могли адаптироваться к ужесточившимся денежно-кредитным условиям».

Семейную ипотеку расширят

Займ по программе «Семейная ипотека» можно будет оформить на покупку вторичного жилья. Ранее такая программа предусматривала приобретение имущества только в новостройках. Условия семейной ипотеки решили распространить на регионы с низким уровнем жилищного строительства.
По обновленной программе семьи, имеющие ребенка до семи лет, смогут приобрести жилье на вторичном рынке по ставке 6% годовых. При этом квартира должна находиться в многоквартирном доме, построенном не более 20 лет назад. Здание также не должно быть аварийным.

Максимум 20 сим-карт

Число сим-карт, которыми может владеть один россиянин, сократится до 20. Иностранный гражданин может иметь максимум 10 сим-карт. Россияне могут узнать об оформленных на свое имя картах через портал Госуслуг и при необходимости приостановить их обслуживание.

Лимиты для микрофинансовых организаций

Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным займам и автокредитам для кредитных и микрофинансовых организаций. Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного потребительского кредита в общем объеме займов.

3% в бюджет от рекламных доходов

В федеральный бюджет теперь нужно будет платить 3% от дохода за рекламные услуги в течение квартала. При этом закон не распространяется на сайты, владельцами которых являются вещатели теле- или радиоканалов и информационных агентств.

Вождение только с российскими правами

Иностранные граждане не смогут использовать зарубежные водительские права. Мигранты, получившие вид на жительство или гражданство РФ до 1 апреля 2025 года, обязаны поменять удостоверения на российские. После 1 апреля завершится упрощенный порядок получения российских прав, а вождение с зарубежными правами будет считаться административным нарушением, штраф за которое составит 5–15 тыс. руб.

Застройщиков ИЖС освободят от НДС

Юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством частных домов, освободят от выплаты налога на добавленную стоимость. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон № 176-ФЗ.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, по которому денежные средства на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно размещать на эскроу-счетах. Подрядчик получит эти средства после предоставления банку сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Штрафы мусоровозам отменят

С 1 апреля в России не будут штрафовать мусоровозы за перевес. Согласно Федеральному закону № 257-ФЗ грузовикам, масса или нагрузка на ось которых превышает допустимые показатели более чем на 10%, запрещено движение по автомобильным дорогам без специального разрешения. Изменения накладывают мораторий на данный закон. Ранее собственника мусоровоза могли оштрафовать на сумму от 250 до 400 тыс. руб. и взыскать ущерб, причиненный автодороге.

Рассрочка в новостройках: как оформить и что будет, если ее не погасить

После отмены с середины 2024 года общедоступной льготной ипотеки и резкого роста ставок по кредитам осенью прошлого года застройщикам пророчили обрушение продаж в новостройках. Число сделок, действительно, снизилось, но катастрофы не произошло. В 2025 году эксперты и вовсе фиксируют рост числа сделок по сравнению с прошлым годом.

Отчасти активизация продаж произошла из-за роста числа сделок за наличные. Но еще больше на нее повлияло широкое распространение продаж новостроек в рассрочку

Условия рассрочки в новостройках

Длительность рассрочки, размер первоначального взноса и периодичность платежей по рассрочке законодательство никак не регламентирует, поясняют юристы. Поэтому у разных застройщиков условия могут отличаться, а также может существовать разное количество программ рассрочки.

1. Сроки погашения рассрочки

В большинстве случаев рассрочку нужно погасить до ввода новостройки в эксплуатацию, но бывают и исключения. Например, у некоторых застройщиков действуют две программы рассрочек. Одна — до получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию, другая — на три года. Обе — с ежемесячными платежами и одинаковым первоначальным взносом.

2. Проценты за рассрочку

Проценты за пользование рассрочкой застройщики берут не всегда.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апреле

В апреле 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 апреля 2025 года заработает закон, согласно которому Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке и автокредитам.

Макропруденциальные лимиты — это максимальная допустимая доля отдельных видов кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида, которые выдают банки или микрофинансовые организации. Показатель МПЛ устанавливает Центробанк с 2022 года и меняет ежеквартально в зависимости от динамики долговой нагрузки.

Семейная ипотека на вторичном рынке

С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жилье на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов.

Аренда участков без торгов

С апреля заработает изменение в законе, согласно которому у граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появится возможность арендовать земельные участки без проведения торгов.

Сведения из ЕГРН

С апреля вступает в силу закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия собственников.

Росфинмониторинг в рамках деятельности по противодействию отмыванию денег и финансированию запрещенных видов деятельности сможет анонимно получать данные из ЕГРН

НДС на индивидуальные дома

С 1 апреля заработает норма, освобождающая от обложения НДС работы подрядчика. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

«Новые нормы направлены на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан. Новая льгота появится с начала месяца. Она распространяется на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Источник

Обмен одной квартиры на другую: способы, документы

Обмен недвижимости - что это такое

При обмене каждый участник сделки выступает и в роли "продавца", и в роли "покупателя", при этом деньги в сделке могут и не фигурировать. Жильем просто обмениваются: участники переезжают в квартиры друг друга.

Есть два варианта сделок по обмену:

жилье равноценно: и по квадратным метрам, и по бытовым условиям, и по удобному району, и по стоимости. Тогда средства не платятся;
одна из квартир все же дешевле.

Меньше ее размер, она не в престижном районе, не солнечная сторона и пр. Тогда покупатель доплачивает оговоренную сумму.
При обмене собственности заключают договор мены.

Юридически такая сделка очень похожа на стандартную по купле-продаже. Единственное ее преимущество - никто не рискует деньгами.

Если в двух словах, то для обмена нужно:

составить и заключить договор мены,
зарегистрировать право собственности в Росреестре или
внести доплату, если в этом есть необходимость.

Как обменять приватизированную квартиру

Порядок обмена приватизированных и неприватизированных квартир несколько отличается. Как обменяться квартирами, которые находятся в собственности? Есть несколько способов.

Продолжение⬅️

⚡️Ответственность за сохранность имущества - Камень преткновения во многих арендных отношениях

А знаете, почему так много конфликтов? Потому что мы стали заложниками нарратива из Гражданского кодекса: текущий ремонт – жильцы, капитальный – собственник?

Это сущее зло, которое заставило стороны искать,а что же такое капитальный и
текущий ремонт? Или где капитальный ремонт, например, стиральной машинки?

Мы же окунулись в основы юридической науки, провели несколько тысяч сделок аренды, выиграли десятки судебных дел и разработали действительно работающую систему:
– Охватывающую все возможные случаи из жизни;
– Соответствующую
закону;
– Максимально простую в понимании;
– Устраняющую все вопросы жильцов и собственников: «кто за что отвечает?»

И подготовились к встрече, где сформируем правовую грамотность и поделимся нашими наработками
и секретами в этой теме.

Для кого будет полезно:
– Управляющим арендными квартирами (долгосрок и посуточно);
– Риелторы в сфере аренды квартир;
– Собственники арендных квартир.

Ведущие эфира:
– Савлович Илья – CEO головной организации компании “Хозяин Сервис»
– Ветохина Лейла – Юрисконсульт компании.

Участники получат формулировки для включения в договоры аренды и найма.

Эфир пройдёт на канале Бизнес по аренде квартир

02.04 (среда) в 19.00 по МСК

Вступайте, готовьте вопросы и подключайтесь к эфиру.

ЭФИР БЕСПЛАТНЫЙ
Стоимость в записи составит 5000 рублей.

Какие у прописанных жильцов есть особые права, которых нет даже у собственника квартиры

1. Право не оплачивать определенные счета, которые для собственника обязательны.

Закон возлагает на членов семьи собственника солидарное обязательство по оплате коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ). Но оно распространяется только на те коммунальные услуги, которые подаются непосредственно в жилое помещение (отопление, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).

А все расходы, которые относятся к содержанию общедомового имущества, возлагаются только на собственника (это плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество).

Поэтому он не может рассчитывать на то, что остальные прописанные в квартире будут компенсировать ему эти платежи (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

2. Право остаться в квартире даже после ее продажи.

Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением — и выселить их оттуда принудительно может только суд.

Поэтому даже в случае продажи квартиры ранее прописанные там жильцы могут остаться до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение.

А некоторых членов семьи прежнего собственника не удастся выселить даже через суд (если они живут в квартире, от участия в приватизации которой отказались, или пользуются жильем на основании завещательного отказа).

Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно проверить наличие в ней таких жильцов.

3. Право потребовать в случае выселения по иску собственника предоставить ему жилье, если:

- выселяемому негде жить, а денег на аренду жилья нет — тогда суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, после все-таки придется съехать;

- а если собственник по закону должен платить алименты выселяемому члену семьи, то суд может обязать его обеспечить жильем этого члена семьи, даже если он стал для него бывшим (ст. 31 ЖК РФ, ст. 90 СК РФ).

Это применимо, например, к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруге, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3-х лет.

🏠 Штрафы для владельцев квартир в 2025 году: что важно знать уже сейчас
Владельцу обычной квартиры в 2025 году могут грозить серьёзные штрафы.
Нарушите санитарные нормы — заплатите до 3 тысяч рублей. Если неправильно используете газовое оборудование — заплатите до 15 тысяч. За несогласованную перепланировку во дворе или мусор рядом с подъездом — от 3,5 до 5,5 тысяч. А если забыли заплатить налог с продажи квартиры — рискуете лишиться до 40% от суммы налога в виде пени и штрафов.

🔻Но только за 2025 год поступило более 200 предложений поправок в Жилищный, Земельный кодексы и иные акты

Как уследить за всеми законодательными изменениями?
Polisense — инструмент мониторинга и анализа отраслевого законодательства. Система автоматически отслеживает законопроекты, постановления Правительства и заявления чиновников, фильтрует их по темам (например, ЖКХ, ИЖС, капремонт, аренда) и показывает только то, что важно именно вам: новые правила, штрафы, инициативы — в сообщениях Telegram и в удобных отчётах.

🔗Не тратьте время на мониторинг повестки - присоединяйтесь и мы сообщим о рисках на завтрашний день

Реклама. Рекламодатель ООО «Цифровые политологические решения». ОГРН 1247800110140
CQH36pWzJqMv3oip4zgohqLju7v2Ew9cideK1frkghTEZ9

ФНС пояснила, когда бизнесменам не надо платить налог на недвижимость

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности уплачивать налог на имущество (за здания, строения, сооружения, помещения), используемое для предпринимательской деятельности. Исключение – объекты недвижимости, вошедшие в региональные перечни торгово-офисной недвижимости в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей в п. 10 ст. 378.2 НК РФ.

Для применения льготы налогоплательщик вправе направить в налоговый орган заявление и документы со сведениями, подтверждающими использование недвижимости для предпринимательской деятельности за соответствующий период.

НК РФ не содержит исчерпывающий перечень таких сведений. К ним могут относиться договоры продажи, аренды объектов недвижимости, составленные в соответствии с положениями ГК РФ, документированные оферты, направленные на заключение таких договоров, акты приема-передачи имущества и т.п.

Согласно разъяснениям Минфина России недвижимое имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности и при проведении подготовительных мероприятий, связанных с ней (например, ремонт помещения). Льгота распространяется и на случаи, когда назначение или разрешенное использование объекта недвижимости исключают возможность его применения в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.

По результатам рассмотрения заявления налоговый орган передает налогоплательщику уведомление о предоставлении налоговой льготы либо мотивированное сообщение об отказе от ее предоставления.

Если налогоплательщик не подал в налоговый орган заявление на льготу или не сообщил об отказе от нее, освобождение предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами, с налогового периода, в котором у предпринимателя возникло право на льготу.

Источник

Помните пост про Кирилла Кудинова?

Того самого инвестора и отельера, который создал самую крупную сеть апарт-отелей в России и знает, как превратить недвижимость в источник пассивного дохода.

Теперь он делится опытом с вами! Кирилл подготовил гайд «Как начать инвестировать в недвижимость с бюджетом от 300 000 рублей», который подойдет как начинающему инвестору, так и опытному рантье.

Почему стоит его скачать?

- Узнаете про 5 направлений для инвестиций с минимальным порогом входа.
- Откроете для себя стратегии с доходностью от 30% годовых.
- Избежите ошибок, которые совершают начинающие инвесторы.

Бесплатный гайд можно забрать здесь - @Kirill_Kudinov_bot 👈🏻

Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать долги по ЖКУ

Что такое срок исковой давности

Срок исковой давности — это период, в течение которого кредитор (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) может обратиться в суд для взыскания долга. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, этот срок составляет 3 года.

Если кредитор не подал иск в течение этого времени, должник вправе заявить о пропуске срока, и суд откажет во взыскании долга. Однако важно помнить: срок давности применяется только по заявлению стороны спора, суд не учитывает его автоматически.

Как исчисляется срок исковой давности по долгам за ЖКУ

Срок давности по коммунальным платежам начинается:

С момента возникновения задолженности — например, с даты, указанной в квитанции за неоплаченный месяц.
При наличии претензий со стороны УК или поставщика услуг — если должнику направлялись уведомления, срок может исчисляться с даты последнего требования.
Если должник частично погашал долг или признавал его, например, подписывал акт сверки, срок исковой давности начинается заново (ст. 203 ГК РФ).

Когда срок давности приостанавливается

Течение срока исковой давности может быть приостановлено в случаях, перечисленных в ст. 202 ГК РФ:

- Мораторий (например, введение чрезвычайного положения).
- Нахождение истца или ответчика в зоне военных действий.
- Приостановление действия закона, регулирующего спорное правоотношение.
- Попытка досудебного урегулирования.

После устранения этих обстоятельств срок давности продолжается.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

🗂 Одна папка – множество возможностей. 100 правовых каналов, которые всегда под рукой. Они помогут не терять время на поиск нужной информации.

Подписывайтесь на нашу ПАПКУ и расширяйте круг профессиональных знаний и знакомств!

➡️ Вот ссылка на папку: https://t.me/addlist/Bnr3Vi5iHJthNTIy
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!

В каком случае лучше не завещать все имущество одному наследнику и почему

Не стоит завещать все имущество одному наследнику, если у вас есть нетрудоспособные родственники (дети, супруг, родители, иждивенцы), имеющие право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). В этом случае наследнику по завещанию придется делить имущество с обязательными наследниками, что может ограничить его права на распоряжение имуществом.

Чтобы избежать этого, можно:

1. Указать в завещании только самое ценное имущество, оставив менее ценное для обязательных наследников.

2. Сразу выделить обязательному наследнику конкретное имущество, соразмерное его доле.

3. Подназначить наследника по завещанию на случай, если обязательный наследник не доживет или откажется от наследства.

Какие земельные участки лучше не покупать

Бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами. При этом потенциальный покупатель может самостоятельно провести первоначальную экспертизу и понять, следует ли приобретать земельный участок или лучше от этого воздержаться.

Главное — вид разрешенного использования

Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя. И если приобрести участок с неправильным ВРИ, то можно так и не начать строительство

Между тем существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Росреестром. И для возведения дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:

2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.
А если у купленного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится

Продолжение⬇️⬇️⬇️

⚡️Заработок на продаже земельных участков - золотая жила 2025 года

Например, вы знали, что любой может купить участок за 50.000₽, а потом продать его за 2 млн.₽?

Если думаете, что это сказки, почитайте канал «Свой Гектар», который уничтожит ваши сомнения

Неважно, хотите ли купить участок для себя, или же начать на этом зарабатывать, здесь вы узнаете, как это делать правильно и без лишней головной боли

Успевайте, пока государство позволяет: @svoygectar

Дума одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемых

Депутаты Государственной думы приняли в третьем чтении закон, вносящий изменения в Земельный кодекс и запрещающий перевод сельскохозяйственных земель в другие категории без согласия Минсельхоза.

По действующему законодательству, перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию для добычи общераспространенных полезных ископаемых (ОПИ) допустим, если есть проект рекультивации. Также допускается изъятие земель для муниципальных и государственных нужд. К общераспространенным полезным ископаемым относятся торф, мел, известняк, глина, песок, щебень и сланцы.

Принятый закон запрещает переводить сельскохозяйственные земли в другую категорию по одному только решению местных властей. Такой перевод нужно будет также согласовывать с Минсельхозом. То же самое касается вопросов изменения границ сельхозугодий.

После подписания президентом России основная часть положений нового закона вступит в силу с 1 марта 2026 года, а в части особенностей перевода сельхозугодий в другие категории земель — с 1 января 2027 года.

Источник

Законопроект № 542461-8

Верховный суд разъяснил важные нюансы, касающиеся единственного жилья должника

Верховный суд России разъяснил важные нюансы, касающиеся единственного жилья должника: банкрот вправе распоряжаться своей долей в недвижимости, если она не включена в конкурсную массу. Отменять такие сделки нельзя.

В данном случае Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отказала в удовлетворении заявления финансового управляющего, который требовал признать ничтожной сделку с недвижимостью, защищенной исполнительским иммунитетом и не включённой в конкурсную массу.

Суть спора сводилась к тому, что должник-банкрот, в отношении которого введена процедура реализации имущества гражданина, её супруг и сын заключили удостоверенный нотариусом договор займа и договор залога по 1/3 доли в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности.

Проще говоря, женщина-банкрот взяла в долг под залог своей доли в квартире. Финансовый управляющий с такой сделкой не согласился и потребовал все отменить. "Основным и единственным доводом финансового управляющего было то, что в нарушение требований закона "О несостоятельности (банкротстве)" должник не получил разрешения на заключение спорных договоров.

Три нижестоящие судебные инстанции согласились с управляющим, дополнительно указав, что нет судебных актов об исключении спорного имущества из конкурсной массы.

В свою очередь, должник и займодавец возражали, ссылаясь на то, что квартира, как единственное пригодное для проживания должника и членов его семьи жилое помещение, не входит в конкурсную массу, а по закону в таком случае не обязательно получение согласия финансового управляющего должника.

Верховный Суд с нижестоящими судами не согласился и напомнил, что в конкурсную массу гражданина-банкрота входит все имущество, за исключением того, которое финансовый управляющий исключил из конкурсной массы и на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение № 305-ЭС24-18797

В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»


В Госдуму планируется внести законопроект, который разрешает подавать заявление о перепланировке квартиры через «Госуслуги». Соответствующий законопроект подготовили члены комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ) во главе с его председателем

Как говорится в пояснительной записке к проекту закона, сейчас собственники жилья в многоквартирном доме могут подать заявление о перепланировке или переводе объекта недвижимости из жилого в нежилое двумя способами:

- в уполномоченный орган (например, в Москве это Мосжилинспекция) или местную администрацию,
- через многофункциональный центр (МФЦ).

Разработанный парламентариями законопроект предусматривает использования для этих целей еще портал «Госуслуг».

С 1 апреля 2024 года изменилось понятие перепланировки жилья. Ранее перепланировкой считались лишь те фактические изменения, которые требуют одновременных изменений в техпаспорте квартиры. Теперь это понятие распространяется на абсолютно любые переделки, которые приводят к изменению границ или площади такого помещения или образованию новых помещений. Также закон уточнил сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Сделать это нужно в течение 30 дней после завершения работ.

Источник

Как выделить объявление о продаже квартиры среди тысяч других?

Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.

Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов

— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты

— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке

— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости

Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.

А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.

Какие законы изменятся и вступят в силу в апреле 2025 года

Индексация социальных пенсий

Россияне, которым выплачивают социальные пенсии по старости или по другим причинам, получат прибавку. Размер выплат увеличат на 14,75%. После индексации пенсии по старости вырастут с 7 689,83 до 8 824,08 руб.

Повышение ждет и социальные пенсии по инвалидности. Размер пенсии зависит от того, к какой группе относится человек и получил ли он статус инвалида с рождения или приобрел впоследствии.

Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье

С 1 апреля 2025 года у семей с детьми до шести лет или с несовершеннолетним ребенком-инвалидом появится возможность взять семейную ипотеку на вторичное жилье. Но есть важные условия:

- в городе должно быть мало новостроек (не больше двух домов);
- дом не должен быть старше 20 лет или носить статус аварийного;
- нельзя покупать квартиру у родственников.

Воспользоваться льготой можно только один раз. Программа предполагает ставку 6% годовых.

Экзамены по русскому для иностранцев

Для вузов: иностранцы, желающие учиться в российских университетах, теперь обязаны сдать экзамен по русскому языку. Возможно, для них введут аналог ЕГЭ.

Для школ: детям иностранцев, поступающим в российские школы, нужно будет сдать тест по русскому, достаточно получить тройку. Для 2-11 классов будет и письменная, и устная часть, для первоклассников — только устная. Если ребенок сдал — его зачислят. Если нет — предложат дополнительные занятия, и пересдать можно будет через три месяца.

Ограничения на кредиты

С 1 апреля Центробанк РФ сможет устанавливать макропруденциальные лимиты для банков и микрофинансовых организаций в сфере ипотеки и автокредитования. Это значит, что регулятор ограничит максимальную долю рискованных кредитов в этих сегментах.

Банки будут считать ипотеку рискованной, если человек отдает на ее погашение больше 50% своего дохода или внес совсем небольшой первоначальный взнос. Кроме того, планируют ограничить максимальный срок ипотеки 30 годами, так как более длинные кредиты сложно спрогнозировать и они могут быть опасными

Лимиты на ипотеку будут вводить постепенно: с 1 июля 2025 года на квартиры, а с января 2026 года — на строительство домов и другие займы под залог недвижимости.

Правила для брокеров

Чтобы лучше защитить деньги и имущество клиентов, для брокеров вводят новые правила. Теперь они обязаны учитывать абсолютно все активы клиента и не допускать ошибок с разными счетами. Кроме того, устанавливают четкий список имущества, которое можно использовать как залог, если клиент должен брокеру деньги.

"Переписать" жилье на родных станет дешевле

Правительство России поддержало законопроект, который вводит 50-процентную скидку на уплату государственной пошлины при нотариальном оформлении сделок с недвижимостью, когда жилье дарят друг другу родственники.

Напомним, вступившие в силу в начале этого года поправки в Гражданский кодекс ввели обязательную нотариальную форму для договоров дарения недвижимости. Таким образом, теперь подарить квартиру станет возможно только через нотариуса. Даже если речь о подарке родственникам.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от установления личности участников и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и государственные базы. При подозрении на аферу нотариус отказывает в оформлении сделки, и такие истории в нотариальной практике не редкость.

В Федеральной нотариальной палате поддержали введение данной льготы. "Установление обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости, с одной стороны, ограждает граждан от значительных рисков сделок без участия нотариуса. С другой - оно ограничивает (снижает) размер взыскиваемого тарифа, - сказали в ФНП. - Тем не менее оно создает, хоть и сниженную, финансовую нагрузку на граждан.

Источник

Шесть рисков при покупке унаследованной квартиры: что нужно знать покупателю

Покупка унаследованной квартиры может быть сопряжена с рядом юридических сложностей, которые способны привести к потере недвижимости или ее части. Рассмотрим некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели.

1. Квартира была приобретена наследодателем в браке
Если унаследованная квартира была куплена наследодателем в период брака, супруг (в том числе бывший) или его наследники могут потребовать выделения своей доли. По закону, половина совместно нажитого имущества принадлежит супругу, и это право сохраняется даже после смерти наследодателя (ст. 34 СК РФ).

2. Появление нового наследника, доказавшего свои права через суд
Иногда объявляется наследник, который, хотя и не обращался к нотариусу, фактически принял наследство. Например, если в квартире проживал супруг покойного (отец продавца), он может доказать, что, продолжая жить в ней, он фактически принял свою обязательную долю в наследстве. В таком случае покупатель рискует лишиться части квартиры, так как продавец изначально не был полноправным собственником (ст.ст. 1149, 1153 ГК РФ).

3. Наличие долгов у наследодателя
При покупке унаследованной квартиры важно учитывать, что вместе с имуществом наследники принимают и долги наследодателя. Если продавец не погасил обязательства покойного, кредиторы могут предъявить требования к новому собственнику. Это может привести к дополнительным финансовым затратам или даже потере части имущества (ст. 1175 ГК РФ).

4. Восстановление срока для принятия наследства другим наследником
Еще одна распространенная ситуация — появление наследника, который через суд восстановил срок для принятия наследства. Часто это происходит, если речь идет о несовершеннолетних наследниках или если их законные представители вовремя не обратились к нотариусу. Суд почти всегда встает на сторону таких наследников, и покупатель теряет часть приобретенной недвижимости (ст. 1155 ГК РФ).

5. Отмена завещания через суд
Если завещание, на основании которого продавец получил квартиру, было оспорено и отменено в судебном порядке, покупатель может лишиться жилья. В этом случае недвижимость перейдет к тем, кто признается наследником по закону или по новому завещанию (ст. 1111 ГК РФ).

6. Неправильное оформление наследства продавцом
Бывают случаи, когда продавец неверно оформил документы на наследство, например, не учел всех наследников или не зарегистрировал право собственности должным образом. Это может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной, что ставит под угрозу права покупателя.

ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делится в блоге Андрей Негинский (уже 83.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 12-17% от сдачи недвижимости в аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 160 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Андрей Негинский – независимый аналитик. Он напрямую работает с застройщиками и узнает о новых объектах раньше других. Поэтому с ним можно купить квартиру по специальным условиям. А еще Негинский помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

Какие схемы мошенничества с маткапиталом встречаются чаще всего?

Некоторые семьи пытаются незаконно обналичить средства материнского капитала, используя различные мошеннические схемы. Вот самые распространенные из них:

1. Использование подставных лиц
Мошенники могут использовать подставных лиц, которые формально выступают в качестве продавцов жилья или подрядчиков. После перевода средств маткапитала эти лица исчезают, а сделка оказывается фиктивной.

2. Невыделение долей детям в недвижимости
Если родители приобрели жилье с использованием маткапитала, но не оформили доли на детей, это нарушает условия программы. В таком случае органы опеки могут признать сделку недействительной, а государство — потребовать возврата средств.

3. Обналичивание через микрофинансовые организации (МФО)
Некоторые семьи оформляют кредиты в МФО, используя маткапитал в качестве залога. После этого они пытаются обналичить средства, нарушая условия программы и законодательство.

4. Фиктивная покупка жилья
Родители оформляют покупку квартиры или дома у родственников или знакомых, но фактически собственность не переходит к ним. Другой вариант — приобретение аварийного или непригодного для проживания жилья, которое не может быть использовано по назначению.

5. Поддельные документы на строительство дома
Некоторые семьи предоставляют фиктивные договоры подряда или акты выполненных работ, чтобы получить средства маткапитала на строительство дома. При этом строительство либо не начинается, либо ведется в минимальном объеме, не соответствующем заявленному.

6. Мошенничество с образовательными услугами
Заключается в оформлении договора с частным детским садом или школой, при этом ребенок не посещает учреждение. Таким образом, средства маткапитала переводятся на счета организации, но реальные услуги не оказываются.

Во всех перечисленных случаях государство имеет право аннулировать право на маткапитал и привлечь нарушителей к ответственности, включая уголовную.

Семейные дела — это не просто заявление о разводе и иск о разделе имущества, а большая юридическая игра, где побеждают те, кто умеет мыслить стратегически. Как юристу выигрывать не просто дела, а игры на самом высоком уровне?

Разберем на вебинаре 4LEGAL с ТОПовыми юристами!
❗️ Как забить победный мяч на поле семейных споров: стратегия и тактика 2025⚡️
⏰ 25 марта в 18-30 мск

В программе:

✔️ Звёздные разводы под юридическим микроскопом: Прилучный, Аршавин, Мамаев, Алсу и другие — что пошло не так и какие ошибки не стоит повторять?
✔️ Как работать с доверителем: выстраиваем доверие, согласовываем стратегию
✔️ Правильная тактика: как собрать доказательства, как использовать социальные сети?
✔️ Новая судебная практика 2024-2025: что изменилось и как это использовать в работе?
✔️ Дети и алименты как часть стратегии
✔️ Долги супругов и ещё 7 нюансов, которые могут решить исход дела: как не упустить детали, которые стоят миллионы?

Спикеры:

Валерия Качура - адвокат, 27 лет практики, заместитель управляющего партнера АБ «Линия Права», руководитель корпоративной и семейной практики, Best Lawyers, Коммерсантъ, Право.ру 300, Legal500, IFLR1000, коуч - международный стандарт ICF, спикер ФПА и федеральных юридических форумов

Виктория Шакина - адвокат с 1998 года, к.ю.н., управляющий партнёр МКА ЮрСити, входит в рейтинг Best Lawyers, Право,ру300, эксперт 1 канала, спикер ФПА и федеральных юридических форумов, заместитель председателя комиссии по защите социальных и экономических прав Ассоциации юристов России

Участие бесплатное!
Регистрация тут 👉 https://4legalforum.ru/semeinye_dela?utm_source=pravonadom

Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmvttW4qoK9wpXMUUqtSpGoGZ8HBEbdrj

Верховный суд разъяснил, когда садовый дом можно признать жилым

До Верховного суда России дошел один из жителей Курской области. У него есть участок - 800 квадратных метров. Земля отнесена к категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества. На участке построен дом площадью 264,2 квадратных метра. Хотя жить в нем можно постоянно и круглогодично, формально это садовый домик. То есть прописаться в нем нельзя. И, когда мужчина подал заявление, требуя признать свою дачу настоящим жилым домом, ему отказали.

Суд первой инстанции сослался на то, что техническое заключение не содержит необходимых для кадастрового учета сведений. По мнению районного суда, регистрация права собственности в таком случае невозможна.

Верховный суд России, изучив дело, с позицией нижестоящих инстанций не согласился.

"В материалы дела представлено техническое заключение, которым подтверждены соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, его пригодность для круглогодичного проживания", - говорится в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного суда России.

При этом, продолжают в Верховном суде, "вид разрешенного использования принадлежащего административному истцу земельного участка "для ведения садоводства и огородничества", расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации". Таким образом, все сходится: есть дом и есть закон.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. В таком помещении не разрешено оформление регистрации.

Вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка "для ведения садоводства и огородничества" позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном правительством Российской Федерации".

Источник

Госдума отказалась сокращать срок владения жильем для продажи без налога

Госдума отклонила законопроект об изменении Налогового кодекса в части уменьшения предельного срока нахождения в собственности объекта недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ.

"Это источник формирования местных бюджетов. К документу не приведены расчеты источников компенсации выпадающих источников... Сегодня минимальный предельный срок может быть уменьшен законами вплоть до обнуления. Практика такова, что многие субъекты снижают минимальный срок владения имуществом", - заявила на заседании член комитета по бюджету и налогам.

Сейчас предусмотрено освобождение от налогообложения доходов, от продажи объекта недвижимого имущества, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества - пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 2171 Налогового кодекса, когда такой срок составляет три года.

Авторы законопроекта предлагали изменить ст. 217.1 Налогового кодекса. Общий минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для его продажи без уплаты НДФЛ планировалось снизить с пяти до трех лет. А для недвижимости, которая была получена по договору дарения или в наследство, — с трех лет до одного года.

Источник

За что могут оштрафовать дачников в 2025 году

В этом году продолжат действовать штрафы за нарушение правил приготовления пищи на огне, сжигание мусора и даже за выросшие на дачном участке сорняки. Кроме того, в марте заработали новые законодательные изменения, касающиеся порядка освоения участков и регистрации домов, за невыполнение которых на собственников также могут быть наложены санкции.

Шашлыки и сжигание мусора

В 2025 году дачников могут оштрафовать за разведение огня на участке, если они нарушили требования по соблюдению расстояний при использовании открытого огня. По словам юриста, члена ассоциации юристов России Надежды Локтионовой, согласно правилам противопожарного режима открытый огонь можно разводить:

в мангале — не ближе 5 м от дома;
костер должен находиться на расстоянии не ближе 50 м от здания, в 30 м — от лиственных и в 100 м — от хвойных деревьев.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

Перепланировка в газифицированной квартире: что нужно знать

Правила перепланировок особенно строги для квартир с газом. Конечно, передвинутую в другой угол кухни газовую плиту сложно назвать перепланировкой, но даже это требует разрешения, а проводить работы должны сотрудники газовой службы. Менять газовую плиту на электрическую и то должны специалисты "Мосгаза" - они по итогу выдадут акт об отключении газового оборудования, с которым можно будет согласовать выполненные работы в Мосжилинспекции. В ведомстве недавно как раз оштрафовали жителя дома 24, корпус 1, на Лебедянской улице - он сделал незаконную перепланировку и среди прочего заменил газовую плиту на электрическую.

А еще в газифицированной квартире нельзя убрать дверь, ведущую на кухню, - помещение с газовым оборудованием должно быть изолировано. В случае утечки газа закрытая дверь помешает газу заполнить всю квартиру. По этой же причине кухню с газом нельзя объединить с жилой комнатой. Правило простое - там, где газ, спать нельзя. Поэтому в газифицированных домах вы никогда не встретите популярных сегодня квартир-студий - это электрическую плиту можно поставить хоть впритык к кровати, а газовая должна находиться в отдельной комнате, на кухне.

Нельзя прятать в короба или стены также газовые трубы - часто их хочется убрать с глаз долой, и люди заказывают гарнитуры с хитрыми шкафами, в которые прячут трубы, а то и вовсе замуровывают их в стены, как водопровод. Но по правилам доступ к ним должен быть свободным. И если газовики увидят спрятанные трубы - немедленно заставят снова все сделать так, как было. С этим строго: если в какую-то одну квартиру не пускают мастеров на осмотр газового оборудования, могут оставить без газа весь подъезд. Так что лучшее решение - либо покрасить трубы в цвет стен, либо, наоборот, выделить их ярким цветом и как-то это обыграть. Только не надо на эти трубы ничего вешать или крепить - это тоже нарушение.

Нельзя вмешиваться и в систему вентиляции - в газифицированной квартире она особенно важна. Поэтому, прежде чем монтировать новомодную вытяжку, позовите газовиков, пусть оценят ваши планы с точки зрения безопасности. Особенно внимательными нужно быть тем, у кого кроме газовой плиты есть еще и водонагреватель, или, проще говоря, колонка. Во время ее работы выделяется много угарного газа, который при неисправной или недостаточной вытяжке останется в квартире. Он коварен тем, что не имеет запаха и постепенно "усыпляет" человека. Сон же приводит к смерти.

В Мосжилинспекции рассказали, что одни из самых типичных нарушений москвичей в газифицированных домах - незакрепленный газопровод и неисправная вентиляция, а также самовольная установка непроектной подводки, примыкание электропроводов к газовому оборудованию и коррозия газопровода.

За недопуск газовщиков в квартиру предусмотрены штрафы, причем в прошлом году их заметно повысили. Для физлиц наказание теперь составляет от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных - 100 тыс., а для юридических - 500 тыс.

В "Мосгазе" рассказывают, что только с начала этого года проверили в столице 4,5 тыс. домов. "Это около 300 тыс. квартир. Ежегодно специалисты столичного газового хозяйства проверяют порядка 1,8 млн газифицированных квартир", - подсчитали в компании. Посмотреть график техобслуживания газового оборудования можно на сайте mos-gaz .ru

В Госдуму внесли проект об ускорении легализации бесхозной недвижимости

Законопроект, направленный на ускорение вовлечения в хозяйственный оборот некоторых видов бесхозной недвижимости. Сейчас эта процедура в большинстве случаев занимает не менее года. Чтобы сократить этот срок для некоторых объектов в четыре раза, предлагается внести поправку в ст. 225 Гражданского кодекса.

Бесхозной считается та недвижимость, которая либо не имеет собственника, либо ее владелец отказался от своего права собственности, уточняется в пояснительной записке. Согласно ныне действующему законодательству, такая недвижимость должна быть поставлена на регистрационный учет в результате специальной процедуры, инициированной местными органами власти.

По закону обратиться в суд о признании права собственности на эту недвижимость можно лишь через год после постановки на учет (а если бесхозным признан линейный объект — то через три месяца). Но такие сроки разработчики законопроекта считают чрезмерным. Они поясняют: бесхозную недвижимость выявляют для того, чтобы в последующем вовлечь ее в хозяйственный оборот, а также обеспечить безопасность этих объектов. Однако до оформления права собственности этого сделать невозможно.

Источник

Законопроект № 867325-8

Готовый арендный бизнес. На что обратить внимание при покупке.

Высокой популярностью сегодня пользуется покупка так называемого готового арендного бизнеса (ГАБ). На что же в первую очередь нужно обратить внимание покупателю, изучая договор аренды приобретаемого нежилого помещения.

1. Срок договора. По общему правилу договор аренды нежилого помещения не может быть расторгнут сторонами в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено договором. Исключение составляют существенные нарушения условий договора сторонами или существенное изменение обстоятельств, но это довольно редкие случаи, реализуемые сторонами исключительно через суд.

2. Наличие регистрации долгосрочного договора аренды (от одного года) и всех соглашений к такому договору. Формально незарегистрированный договор или соглашение не существуют для третьих лиц, в том числе и для покупателя.

3. Односторонний отказ от договора. Такое условие может быть прямо предоставлено любой из сторон непосредственно в договоре. Отказ может быть безусловным (без указания причин) или обусловленным определенными обстоятельствами. Указанное право может существенно отразиться на позиции покупателя объекта (будущего арендодателя).

4. Индексация арендной платы. Отсутствие указанного условия в договоре аренды лишает арендодателя права провести увеличение арендной платы без согласия арендатора.

5. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если исключение этого права арендатора прямо не заложено договором, арендатор сможет им воспользоваться.

6. Компенсация неотделимых улучшений. Если договором не предусмотрено иное, то по окончании договора арендодатель обязан будет компенсировать все неотделимые улучшения, которы арендатор с собственником согласовал.

7. Ответственность и гарантии арендодателя. Обязательно проверяйте - какие гарантии арендодатель обязан соблюдать и за нарушение каких условий договора он несёт ответственность.

Вот далеко не полный перечень условий, на которые следует обратить внимание покупателю нежилого помещения с арендатором.

Подписывайтесь на набирающий популярность канал по аренде коммерческой недвижимости:

- особенности договора аренды;
- разбор реальных судебных дел;
- обзор федеральных операторов;
- инвестиции в недвижимость и многое другое.

Полезно для инвесторов, собственников, арендодателей и арендаторов нежилых помещений, риелторов и агентов

➡️ https://t.me/proarenda

В Госдуму внесли проект о повышении штрафов за нарушения в сфере ЖКХ

Депутаты внесли в Государственную думу законопроект об ужесточении наказания для должностных лиц за административные нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Авторы законодательной инициативы предлагают увеличить денежные штрафы за нарушение правил содержания многоквартирного дома с 4-5 тыс. до 20-30 тыс. руб.

Также предлагается ужесточить наказание за следующие нарушения:

- за нарушение обеспечения населения коммунальными услугами штраф должен увеличиться с 5-10 тыс. до 20-30 тыс. руб., а при повторном нарушении — до 30-50 тыс. руб.
- за несвоевременное размещение информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) штраф составит не 5-10 тыс., а 20-30 тыс. руб. а за повторное нарушение — 30-50 тыс. руб.

По словам авторов законопроекта, основанием для предложения ужесточить санкции стали жалобы жильцов. «Среди нарушений часто отмечают задержки или непредставление документов по запросу собственников. Например, актов выполненных работ, финансовой отчетности, протоколов и решений собраний собственников, игнорирование обращений и жалоб собственников на состояние многоквартирного дома, нарушение требований по размещению в надлежащий срок и объеме информации на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и т.д», — говорится в пояснительной записке.

Источник

Законопроект № 865820-8

ЦБ дал рекомендации, как покупателям жилья избежать запрещенных схем

Банк России напомнил о схемах продажи жилья, которые запрещены ипотечным стандартом, вступившим в силу с 1 января. Регулятор дал пояснения с помощью специальных карточек на своем телеграм-канале.

ЦБ напомнил, что под запрет подпадают:

«Ипотека от застройщика», при которой понижается ставка по кредиту. При такой схеме застройщик завышает стоимость жилья (и как следствие — долга для заемщика), а сам компенсирует банку недополученную прибыль. ЦБ напоминает, что по стандарту банк не вправе получать вознаграждение от застройщика, если это ведет к росту стоимости жилья.

Кешбэк при покупке квартиры. При покупке недвижимости заемщику возвращается кешбэк, который может идти на первоначальный взнос. При этом стоимость жилья при такой схеме также завышается, отмечает ЦБ. «Кешбэк не признается банком в качестве первоначального взноса. Первоначальный взнос — это та часть цены квартиры, которую покупатель оплачивает за счет собственных средств», — напомнил регулятор.

Аккредитив вместо счетов эскроу. В данном случае выданные деньги по ипотеке направляются не на эскроу-счет, а на аккредитивный счет, который не защищен системой страхования вкладов. Это несет риски для покупателя. «При этом размещение средств на аккредитиве свыше 30 дней требует согласия заемщика», — указал ЦБ.

Комиссия за понижение ставки. Заемщику предлагается сниженная ставка по кредиту, но за это он должен заплатить банку единовременную комиссию. «Но для человека это невыгодно, если он гасит кредит досрочно, а ставка снижена на весь срок кредита», — отметил регулятор. Согласно стандарту, банки должны честно сообщить заемщику, какова разница в полной стоимости кредита с такой скидкой по ставке и без нее. «А если кредит удастся погасить досрочно, то банк должен вернуть неиспользованную комиссию. С 1 июля 2025 года брать с заемщика такое вознаграждение будет запрещено», — указал ЦБ.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

МВД высказалось о регистрации граждан в апартаментах

Министерство внутренних дел считает, что важно учитывать местонахождение каждого человека на территории России, независимо от типа помещения, в котором он проживает. Это касается и апартаментов, которые не должны быть исключением из общего правила.

Ведомство поддерживает инициативу проработать вопрос легализации апартаментов, если это позволит гражданам оформлять в них регистрацию по месту пребывания или жительства.

При этом в МВД подчеркивают, что вопрос признания апартаментов жилыми помещениями не входит в компетенцию министерства.

Попытки узаконить апартаменты предпринимались с 2016 года. Последний законопроект о «многофункциональных зданиях», внесённый в Госдуму в 2021 году, был отклонён в январе 2025 года.

Источник

БЕСПЛАТНЫЙ МАРАФОН ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, в том числе для юристов 🔥

Как специалистам сферы недвижимости выживать в современных реалиях, когда в мире всё постоянно меняется?
Какие новые технологии и методы изучать и над чем работать, чтобы кратно повысить свой доход уже в 2025 году?
⠀
Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете на марафоне "Риэлтор: Перезагрузка!", который пройдет в Telegram 🔥
⠀
🗓 Он продлится с 17 по 21 марта — 5 насыщенных дней!
⠀
Вас ждут:
– 23 прямых эфира от топовых экспертов рынка недвижимости;
– Гарантированные подарки;
– Розыгрыши ценных призов;
– СЕРТИФИКАТ каждому участнику!
И все это совершенно бесплатно!
⠀
Как принять участие?
✅ Зарегистрироваться по ссылке:
https://marafonrealtor.ru/md/ads15_9
✅ Подписаться на каналы 23-х экспертов в боте после регистрации;
✅ Получить ссылку на канал марафона и вступить в неё.

До встречи на марафоне!

ВС пояснил, когда мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья неприменим

Штраф в пользу покупателя за задержку передачи квартиры в новостройке в некоторых случаях можно возложить на застройщика и в период действия моратория на неустойки. Главное — чтобы мораторий не пришелся на тот период, когда застройщик был обязан в добровольном порядке скомпенсировать неустойку, еще до обращения покупателя в суд.

Что произошло

Несколько лет назад покупатель заключил договор долевого участия (ДДУ) на апартаменты в новостройке стоимостью 45,8 млн руб. Застройщик должен был их достроить и передать до конца того же года. Однако в реальности процедура задержалась на 1,5 месяца.

Мораторий на неустойки в тот период не действовал и покупатель отправил претензию застройщику, следует из материалов Верховного суда. Однако застройщик претензию проигнорировал и добровольно выплаты не произвел.

После этого покупатель обратился в суд. Он требовал взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи объекта на 1,5 месяца в размере 610 тыс. руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и штраф, равный 50% от присужденной судом суммы. Суд удовлетворил требование лишь частично — он присудил 200 тыс. руб. неустойки и 5 тыс. руб. за моральный вред, следует из определения Верховного суда. Но во взыскании штрафа было отказано.

Не согласившись с таким решением, покупатель апартаментов обратился в апелляционный суд. В тот момент уже действовал мораторий на неустойки для застройщиков, ссылаясь на который новая инстанция оставила решение предыдущего суда без изменения. Не удовлетворившись результатом, покупатель обратился в Верховный суд.

Мораторий на неустойки застройщикам

Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках.

Впервые мораторий был введен в пандемию и действовал с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

Заново эта мера стала применяться после начала специальной военной операции и распространялась на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

С 22 марта 2024 года мораторий вернули в третий раз, а в конце прошлого года продлили до 30 июня 2025 года. Таким образом, мораторий на неустойки застройщикам действует и сейчас.

Что разъяснил Верховный суд

Как пояснил Верховный суд, чтобы с застройщика можно было взыскать неустойку, мало, чтобы сама задержка пришлась на период без моратория. Многое зависит от того, когда именно истек срок, в который застройщик добровольно должен был удовлетворить законные требования покупателя за задержку передачи ему объекта долевого строительства (а в данном случае их застройщик удовлетворять отказался).

Если этот срок истек до начала действия моратория, на застройщика налагается штраф в размере 50% от присужденной покупателю суммы независимо от даты принятия судебного решения. При этом не важно, когда именно было вынесено само судебное решение — оно может быть вынесено даже в период действия моратория. Однако в этом случае на выплату застройщику дается отсрочка, ее можно будет произвести по окончании моратория.
Если же этот срок истек в период действия моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Источник

Дело №5-КГ24-163-К2

Что будет, если квартиру продадут без согласия второго супруга

Если квартира числится по документам в собственности одного супруга, но покупалась в браке на общие средства, она признается совместной собственностью — значит, второй супруг является равноправным собственником этой квартиры.

Поэтому Семейный кодекс РФ требует, чтобы сделка по продаже такой квартиры заключалась при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга (ст. 35).

Но что будет, если договор купли-продажи все же будет заключен без такого согласия? Росреестр дает неожиданный для многих ответ:

- если на регистрацию поступит договор купли-продажи квартиры, купленной в браке, подписанный одним супругом, в отсутствие нотариального согласия второго супруга — то сделку все равно зарегистрируют (поскольку такая сделка оспорима, а не ничтожна, и такого основания для приостановления регистрации, как отсутствие согласия супруга, закон не предусматривает),

- но регистрацию проведут не просто так, а с внесением в ЕГРН такой отметки: «согласие супруга на регистрацию не представлено».

Такая отметка направлена на то, чтобы предупредить потенциального приобретателя жилья о возможной опасности: второй супруг может оспорить продажу квартиры в суде.

Но, на самом деле, она принесет новому собственнику квартиры немало проблем в будущем, поскольку закон не предусматривает оснований для исключения ее из ЕГРН (п. 4 ч. 3 ст. 9 и ч. 5 ст. 38 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Источник

ВС РФ напомнил: доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банкротстве

Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение.
По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Наличие таких долей можно учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования залогового кредитора. Ранее Верховный суд уже соглашался с аналогичным выводом.
Это не касается ситуаций, когда доли выделены в натуре.
ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций.

Определение ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017

Основные схемы мошенничества в сфере электронной регистрации сделок и способы защиты

В сфере электронной регистрации сделок мошенники используют различные уловки, чтобы завладеть личными данными и финансами граждан. Рассмотрим основные схемы обмана и рекомендации, как избежать подобных ситуаций.

1. Фишинг
Фишинг — это метод, при котором злоумышленники притворяются представителями официальных организаций (например, государственных органов, банков или сервисов регистрации недвижимости). Их цель — получить доступ к конфиденциальной информации: паролям, данным электронной подписи (ЭЦП) или банковским реквизитам.
Мошенники рассылают письма или сообщения с просьбой перейти по ссылке, якобы для решения срочных вопросов. Чтобы не стать жертвой, важно:
- Проверять адрес отправителя.
- Не переходить по подозрительным ссылкам.
- Не предоставлять личные данные без подтверждения подлинности запроса.

2. Поддельные сайты
Злоумышленники создают копии официальных сайтов, например, Росреестра, чтобы обманом получить персональные данные пользователей.
Как распознать подделку:
- Официальные государственные сайты имеют домен, оканчивающийся на .gov.ru.
- Проверяйте наличие SSL-сертификата (адрес должен начинаться с https://).
- Обращайте внимание на дизайн и функциональность сайта — подделки часто выглядят менее профессионально.

3. Кража электронной подписи (ЭЦП)
Электронная подпись — это ключ к подписанию юридически значимых документов. Если мошенники завладеют вашей ЭЦП, они могут оформить сделку от вашего имени.
Как защититься:
- Никогда не передавайте ЭЦП третьим лицам.
- Храните ключи электронной подписи на защищённых носителях.
- Регулярно проверяйте активность, связанную с вашей ЭЦП.

Рекомендации по защите

Чтобы минимизировать риски, следуйте простым правилам:
1. Проверяйте отправителей. Не открывайте письма и сообщения от неизвестных источников.
2. Используйте только официальные ресурсы. Для работы с государственными услугами обращайтесь на сайты с доменом .gov.ru.
3. Не передавайте конфиденциальные данные. Пароли, ЭЦП и банковские реквизиты не должны передаваться через мессенджеры или email.
4. Укрепляйте защиту аккаунтов. Используйте сложные пароли и регулярно их меняйте.
5. Работайте с проверенными компаниями. Перед заключением сделки изучите репутацию партнёров.
6. Консультируйтесь с профессионалами. Юристы и риэлторы помогут избежать ошибок и выявить подозрительные моменты.

📚Коллеги, собрали для вас интересную подборку юридических каналов, и которые качественно пишут о праве.

Pro права студентов – полезная правовая информация про права студентов и абитуриентов

Судебный караульный – обзоры, аналитика, комментарии по судебным прецедентам

Право🆘 – ежедневная выжимка из важных судебных актов и законов со ссылкой на первоисточник

Четыре мнения – канал и подкаст от юристов для юристов и не только

IT юрист - канал о праве и технологиях

Недвижимость и Закон – судебная практика по делам с недвижимостью и правовые новости

Трудовые ссоры – судебные споры между работодателем и работником простыми словами

Pravo потребителя – канал для тех, кто покупает и продает, пользуется услугами

PRO Семейные права – о семейном праве (брак, имущество, льготы)

Самозанятость – правовые аспекты для успешного ведения бизнеса самозанятым

Юридические подсказки – советы и рекомендации по правовым вопросам, примеры судебных решений

Законодатель – отслеживает все законы, которые принимает Госдума, и рассказывает о самых важных

Арбитражная практика для юристов – интересные судебные кейсы, практика и классные статьи из журнала в бесплатном доступе

Юрист компании – юридические новости, судебка, образцы, проекты
законов и Пленумов ВС от редакций журнала «Юрист компании»

Изменения в 186-ФЗ — что важно знать участникам ипотечного рынка ИЖС

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186, который существенно меняет правила на рынке ипотечного строительства и ИЖС. Изменения касаются подрядчиков, банков и, конечно, ипотечных заемщиков — обычных людей.

Ожидается, что переход на новые условия будет полезен всем. Подрядчиков освободят от уплаты НДС, а для граждан повысятся безопасность и доступность льготных ипотечных программ.

1. Эскроу-счета

Подрядчики, использующие эскроу-счета, получат дополнительные налоговые преимущества, что сделает такие проекты более привлекательными для инвесторов.

Если подрядчик строит дом за счет кредитных средств — счет эскроу должен быть открыт в банке-кредиторе подрядчика. Если у подрядчика нет кредита – счет эскроу может быть открыт в любом банке.

После завершения строительства подрядчик вправе зарегистрировать право собственности заказчика на дом и на основании выписки из ЕГРН получить средства со счета эскроу.

Напоминаем, что применение эскроу-счетов в государственных ипотечных программах остается обязательным требованием.

2. ЕИСЖС и требования к подрядчикам

Новые правила обязывают подрядчиков размещать документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Какая информация должна быть в ЕИСЖС:

О подрядчике;
О проектах домов;
О банке, финансирующем строительство, в котором открываются счета эскроу.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Что сейчас может требовать тот, кто отказался от приватизации квартиры

1. Они могут постоянно проживать в квартире, от приватизации которой отказались — и даже со сменой собственника квартиры они не утрачивают это право (ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Хотя по общему правилу переход права собственности на квартиру автоматически прекращает право пользования ею для членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Лишь в том случае, если отказавшийся от приватизации сам добровольно переедет в другое жилое помещение, собственник сможет добиться в суде снятия его с регучета.

2. С сентября этого года отказавшиеся от приватизации смогут потребовать от собственника квартиры включить в ЕГРН сведения о них как об обладателях права пожизненного пользования этим жильем — чтобы потенциальные покупатели сразу видели, что в квартире есть постоянные жильцы (вступит в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ).

3. Право пользования квартирой дает право отказавшемуся от приватизации вселять на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей и оформлять им регистрацию по месту жительства без согласия собственника.

4. У отказавшегося от приватизации сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного или муниципального жилья, т. к. такое право предоставляется всем гражданам, вселенным на основании договора социального найма.

В Госдуме предложили сделать регистрацию по месту жительства добровольной

Напомним, согласно действующему законодательству, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства подать документы на регистрацию. Те, кто намерен более 90 дней проживать не по месту постоянной регистрации, также обязаны до истечения этого срока подать заявление на временную регистрацию. За нарушение этого режима предусмотрены административные штрафы.

"Существующая система обязательной регистрации зачастую не учитывает реальные жизненные обстоятельства граждан. Многие арендодатели отказываются оформлять регистрацию по адресу принадлежащих им квартир", - отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке. "Это приводит к тому, что граждане, даже имея законное право на проживание в арендуемом жилье, не могут зарегистрироваться и рискуют быть оштрафованными", - подчеркивают парламентарии.

Они также приводят экспертные оценки, согласно которым не менее 25% граждан в возрасте до 30 лет проживают не по месту постоянной регистрации.

Депутаты также отмечают, что большинство необходимых гражданам услуг предоставляется без обязательной регистрации по месту жительства, например, прикрепление к поликлинике, запись ребенка в детский сад или школу. А другие услуги можно получить в электронном виде, указав фактический адрес проживания и не подтверждая его документом.

"Таким образом, уже сегодня государственные системы способны функционировать на основе добровольного уведомления граждан о своем месте жительства, что подтверждает возможность перехода к более гибкой и добровольной системе регистрации для граждан", - заключают депутаты.

Они предлагают не только убрать из закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" требование об обязательной регистрации, но и внести корреспондирующие поправки в две статьи КоАП, где речь идет о нарушении порядка регистрации по постоянному и временному месту жительства.

Источник

ВС обязал учитывать жилищные права должника при продаже ипотечной квартиры

При банкротстве жилищные права должника имеют приоритет перед требованиями незалоговых кредиторов, в особенности, если речь идёт о его единственном жилье.

При этом неподача должником заявления об исключении средств из конкурсной массы не может трактоваться судами, как отказ от исполнительского иммунитета, а конкурсный управляющий должен выяснить позицию должника по распределению средств от продажи жилья и разъяснить ему его права, также подчеркивает суд высшей инстанции.

Процедура банкротства в отношении истицы завершилась продажей взятой ей в ипотеку квартиры, а деньги от её продажи вернули банку, который выступал в качестве залогового кредитора. При этом остаток от стоимости квартиры после расчетов с кредитной организацией был распределен между остальными кредиторами, а также из него было выплачено вознаграждение конкурсному управляющему и уплачены судебные расходы.

Суд высшей инстанции подчеркнул, что управляющий после продажи ипотечной квартиры должен был неукоснительно учитывать исполнительский иммунитет и жилищные права должника. «Соблюдение финансовым управляющим такого порядка распределения конкурсной массы отвечало бы принципам разумности и добросовестности его действий в процедурах банкротства, которые от него требуются пунктом 4 статьи 203 закона «О банкротстве» и от которых зависит процентное вознаграждение», — указал ВС.

При этом позиция, при которой неподача заявления о применении исполнительского иммунитета трактуется управляющим как отказ от него, не соответствует нормам закона, считает суд высшей инстанции.

«Неподача должником в суд заявления об исключении денежных средств из конкурсной массы до расчетов управляющего с кредиторами и инициирования прекращения дела не могло быть истолковано управляющим как отказ от исполнительского иммунитета, а напротив, требовало выяснения воли должника и разъяснения права на подачу соответствующего заявления», — уточняет Верховный суд.

Также высшая инстанция напомнила позицию Конституционного суда РФ, который в своих решениях неоднократно подчёркивал важность защиты жилищных прав граждан, особенно когда речь идёт о единственном жилье. В контексте банкротства физических лиц и исполнительского иммунитета КС РФ высказал свою позицию в Постановлении от 4 июня 2024 г. № 28-П, согласно которому единственное жильё и средства от его продажи должны быть защищены, если это необходимо для обеспечения достойных условий жизни должника и его семьи.

Дело № А41-67743/2021

Новые требования к отделке. Как изменится качество квартир в новостройках

Около 30% квартир в новостройках, которые сдаются с готовой отделкой, во многом не соответствуют ныне применяемым критериям качества отделочных работ, утверждают эксперты. Теперь есть новый вариант критериев. Он прописан в отдельном документе — приказе Минстроя о минимальных требованиях к отделке в объектах долевого строительства. Его исходная версия месяц проходила общественные обсуждения, и после некоторых корректировок подготовленный к марту 2024 года документ отправился на регистрацию в Минюст.

Минимальные требования к отделке

В конце 2024 года застройщикам разрешили использовать индивидуальные стандарты отделочных работ, которые каждая компания разрабатывает самостоятельно. Однако воспользоваться новым правилом можно лишь в том случае, если выполнены два условия. Первое — норматив от застройщика должен быть официально зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов. Второе — разработанные самими застройщиками стандарты должны быть не ниже минимальных требований к отделке квартир. Документа с таким названием ранее не существовало, и лишь теперь такие требования прописаны в отдельном приказе Минстроя.

Минимальные требования к отделке разработаны на основе СП 71.13330.2017 — обширного свода правил, который касается и отделочных, и изоляционных материалов. Также в них учтена судебная практика споров между дольщиками и застройщиками, зарубежные нормативы и другие нюансы. При этом СП новый документ не отменяет, он также продолжает действовать. Более того, изложенные в нем правила регулярно корректируются. Например, последние изменения Минстрой вносил в СП в декабре прошлого года.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Подписывайтесь на набирающий популярность канал по аренде коммерческой недвижимости:

- особенности договора аренды;
- разбор реальных судебных дел;
- обзор федеральных операторов;
- инвестиции в недвижимость и многое другое.

Полезно для инвесторов, собственников, арендодателей и арендаторов нежилых помещений, риелторов и агентов

➡️ https://t.me/proarenda

Деревянные дома предлагают использовать для расселения аварийного жилья

Деревянное домостроение остается одним из основных направлений развития внутреннего российского рынка. По данным Росстата, в 2020 году построено 9,3 миллиона квадратных метров деревянного жилья, а в 2024 году — уже около 16 миллионов. При этом руководство страны поставило задачу к 2028 году увеличить его долю до 17 процентов рынка, это 27 миллионов квадратных метров жилья.

В ноябре 2022 года Правительство утвердило правила предоставления субсидий отечественным производителям деревянных домокомплектов — эти деньги должны возмещать выпадающие доходы, связанные с предоставлением скидок физлицам на покупку таких домов. Скидка, согласно соответствующему правительственному постановлению, может достигать до 10 процентов от стоимости домокомплекта, максимальная цена которого не может превышать 3,5 миллиона рублей.

Такая поддержка позволила за последние пять лет увеличить производство деревянных домов заводской сборки на 50 процентов — со 161 тысячи квадратных метров в 2020 году до 243 тысяч в 2024-м.

Между тем объемы введенного жилья из дерева выросли за прошлый год лишь на три процента, обратили внимание специалисты и парламентарии на совещании в Совете Федерации 4 марта, посвященном развитию деревянного домостроения.

Однако развитие отрасли, как считают сенаторы, невозможно без решения целого ряда других, не только финансово-экономических вопросов. Это корректировка правил пожарной безопасности деревянных строений: введение новых правил и сопутствующих нормативно-правовых изменений планировалось завершить до конца 2024 года.

Возведение деревянных домов призвано помочь регионам выполнять программы переселения граждан из аварийного жилья, напомнили на совещании. Но пока строительство многоквартирных домов до 12 этажей на основе деревянного каркаса, массивных деревянных панелей, клееных конструкций в стране явно буксует — по информации Минстроя, заключено только 19 контрактов лишь в четырех регионах на приобретение жилья в строящихся деревянных зданиях — в Коми, Якутии, на Чукотке и в Магаданской области. И это явно не те результаты, на которые рассчитывали власти и бизнес — в России около ста компаний делают готовые домокомплекты из дерева и имеют потенциал для расширения производства.

Поэтому сенаторы настоятельно попросили Минстрой продумать, как увеличить объемы применения деревянных домов для переезда в них людей из аварийного и ветхого жилья.

Источник

Что такое выморочное имущество и может ли наследник его вернуть

Что такое выморочное имущество - простыми словами

Выморочное имущество - это имущество, оставшееся без наследников. Это может быть:

- недвижимость,
- транспорт,
- ценные бумаги,
-драгоценности,
- акции,
- банковские вклады,
- доли в уставном капитале и др.

Собственность переходит государству, если родственники умершего:

- не найдены,
- отказались от наследства;
- были признаны недостойными.

Как происходит признание имущества выморочным

Государству не требуется специально признавать имущество выморочным, объясняет Владимир Константинов. Оно автоматически считается таковым с момента смерти владельца, если в течение 6 месяцев с этой даты наследники:

- не объявились,
- отказались от него,
- были отстранены от наследования,
- отсутствуют (по закону и завещанию).

После истечения полугода Росимущество получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, передает его в налоговую службу, после чего имущество направляется на оценку и в Росреестр для регистрации.

Кому переходит выморочное имущество

В зависимости от вида имущества оно перейдет в собственность:

- Муниципалитета - если это выморочная недвижимость (квартиры, дома и земля). Например, если в Москве осталась бесхозная квартира, она перейдет городу, который может продать ее на аукционе.
- В федеральную собственность - остальное (деньги, машины и пр.).

В каких случаях наследник может вернуть выморочное имущество

Наследник может вернуть выморочное имущество, если докажет, что пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам.

Даже если собственность уже у государства, наследники вправе оспорить права.

Примеры:
Пропущен срок принятия наследства. Суд восстановил права женщины, которая не знала о смерти дяди, жившего в другом регионе.
Ошибки нотариуса. Наследник предоставил документы позже срока, но суд учел, что задержка произошла по вине нотариальной конторы.
Недостойные наследники. Государство вернуло имущество законной дочери после того, как выяснилось, что сын скрыл завещание.
Как наследнику вернуть выморочное имущество

Чтобы вернуть выморочное имущество, наследнику необходимы:

1) Консультация юриста. Важно оценить шансы: если имущество уже продано, вернуть его почти невозможно.
2) Сбор доказательств. Подойдут медицинские справки (если срок пропущен по уважительной причине), переписка с нотариусом, документы, подтверждающие родство.
3) Иск в суд. Требуется аннулировать статус выморочного имущества. Госорганы будут ответчиками.
4) Возмещение расходов. Если имущество продано, можно требовать компенсацию его стоимости от государства.

Важно! Подавать иск следует как можно быстрее - даже если имущество еще не реализовано, затягивание снижает шансы.

Сколько должны выплатить собственнику квартиры, если вместо горячей воды течет холодная

За горячее водоснабжение потребителям выставляют немалые счета, а вот всегда ли они оправданы? Однозначно нет, если из крана у вас течет вместо горячей холодная вода. Сколько в таком случае должны заплатить собственнику квартиры или дома?

Согласно действующим правилам температура горячей воды в точке водоразбора (это кран или смеситель) должна находиться в пределах от 60 до 75°C (Приложение №1 к Правилам, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Допускаются отклонения от указанного интервала в ту или иную сторону: в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) — не более, чем на 3°C, в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) — не более, чем на 5°C.

Если же температурные отклонения выходят за эти значения, собственнику жилого помещения должны сделать перерасчет (та организация, с которой у него заключен договор на горячее водоснабжение).

Сколько именно должны выплатить собственнику жилья за недостаточно горячую воду, разъясняет Минстрой России:

- если температура горячей воды не поднимается выше 40°C, то за каждый час должны начислять плату по тарифу за холодную воду;

- если температура воды выше 40°C, но ниже 60°C, то за каждые 3°C отступления от норматива месячная плата за горячую воду должна снижаться на 0,1% за каждый час (Письмо Минстроя РФ от 29 июня 2020 г. № 20156-ОГ/04).

Если фактическое значение температуры горячей воды не кратно 3°C (например, отклонение идет на 8°C), то рассчитывается процент снижения: фактическое значение отклонения делим на 3 и умножаем на 0,1%.

Получаем, что при отклонении температуры на 8°C собственнику должны снизить размер месячного платежа на 0,27% за каждый час нарушения (8 °C / 3 °C х 0,1 % = 0,27%) (Письмо Минстроя РФ от 4 декабря 2014 г. № 23489-ОГ/04).

Поэтому следует фиксировать длительность отклонения температуры воды от нормы и требовать перерасчет.

ГД приняла закон о повторном предоставлении бесплатных земельных участков

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла изменения в Земельный кодекс, которые в некоторых случаях разрешают россиянам повторно получить бесплатный земельный участок от государства. Речь о ситуациях, когда изначально выделенный участок невозможно использовать по прямому назначению из-за боевых действий или чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, ранее в любом случае от государства земельный участок можно было получить бесплатно только один раз. Теперь имеются исключения из этого правила, причем получить второй участок в этом случае можно будет без торгов, пояснил депутат.

Более того: даже после предоставления второго бесплатного участка первый по-прежнему остается в собственности гражданина. Это означает, что люди, пострадавшие в результате разрушений, смогут не только восстановить свою жизнь на новом участке, но и самостоятельно решать судьбу прежнего имущества. Такие изменения в земельном законодательстве согласованы с главами Белгородской и Курской областей.

Законопроект № 611774-8

Источник

Где искать собственников и как увеличить свой доход?

Это два самых частых вопроса, интересующих риелторов. Яндекс Аренда и SmartAgent решили объединить эти темы и рассказать о технологичных инструментах поиска клиентов и сдачи арендных объектов.

6 марта в 11:00 представители сервисов поделятся своей экспертизой на совместном вебинаре.

О чем поговорим:

- Какие технологии помогают риелторам сдавать объекты и зарабатывать в 2025 году?
- Как найти больше клиентов с помощью удобного агрегатора базы с разных площадок?
- Как пользоваться инструментами мониторинга и аналитики и искать информацию в архиве?
- Лайфхаки и решения для работы на эксклюзиве и без конкурентов.

Присоединяйтесь, чтобы узнать, как риелтору зарабатывать больше, и задать интересующие вас вопросы.

Зарегистрироваться на эфир можно по этой ссылке.
А подключиться к уникальной программе Яндекс Аренды для агентов можно уже сейчас.

Верховный суд РФ обязал бывших супругов платить за ремонт общего жилья

Две местные инстанции, разбиравшиеся в этом споре, решили, что это необязательно. Но ВС занял иную правовую позицию.

В суд граждан привела следующая ситуация - когда супруги состояли в браке, они заключили договор о долевом строительстве однокомнатной квартиры. Затем пара развелась. И каждому из ставших бывшими супругов досталось по половине доли в помещении, строительство которого было еще не завершено.

Спустя восемь лет застройщик передал квартиру владельцам. Отделка в ней была черновая, и экс-супруг отремонтировал жилье за свой счет. Вышло дороже, чем стоило само жилье.

Бывшая же жена поначалу заявляла, что квартира ей не нужна. Но потом она по каким то причинам передумала, и решила въехать в уже отремонтированную квартиру. Сделать это у нее получилось, но только через суд. Суд принял решение - вселить гражданку, которой муж "не имеет право противодействовать".

И вот после всех этих событий бывший муж решил взыскать с бывшей жены половину потраченных на ремонт квартиры средств.

Но дама платить не желала, утверждая , что ее мнение при проведении ремонта не было учтено. И в суд пришлось идти уже экс-мужу.

В первых двух судебных инстанциях добиться решения о компенсации мужчине не удалось. Суды сказали, что он должен был доказать, что согласовал с совладелицей ремонт, его объем и расходы. Но представленные им чеки, по мнению суда, не доказывают, что приобретенные материалы ушли на этот ремонт.

В таком виде дело дошло до Верховного суда РФ. Высокий суд, изучив материалы дела, сказал, что нижестоящие суды не учли, что по смыслу статьи 980 Гражданского кодекса тот, кто действовал в чужих интересах, должен был понимать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого, а его главная цель - улучшение положения другого лица, а не своего собственного.

Но местные суды не установили, что мужчина действовал исключительно в интересах экс-супруги, заметили в ВС. А значит, нельзя признать правильным то, что суды применили положения статьи 50 ГК о действиях в чужом интересе без поручения, заключил ВС.

Также высокий суд напомнил, что по статье 210 ГК собственник недвижимости несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. А по ст. 247 ГК, если речь идет о долевой собственности, собственники договариваются о том, как использовать имущество. При этом каждый обязан участвовать соразмерно своей доле, в том числе в издержках по содержанию и сохранению жилья, говорится в ст. 249 ГК. Если согласовать, кто и как несет издержки, не получилось, то вопрос решает суд.

ВС обратил внимание, что квартиру без отделки гражданин привел в пригодное для проживания состояние за свой счет. После этого его экс-супруга вселилась в квартиру, а его обязали передать ей ключи и не мешать ей пользоваться помещением. Кроме этого, бывшая жена была зарегистрирована в этой квартире, то есть отремонтированную квартиру она использовала.

То, что бывшие супруги не договорились, кто и сколько платит за ремонт, не означает, что в издержках можно вообще не участвовать, заметили в ВС.

Определение Верховного суда РФ № 11-КГ17-37

Сейчас реально нелегко купить квартиру, как у застройщиков, так и на вторичном рынке. Цены такие, что просто за голову хватаешься!

Застройщики цены не сбавляют - наоборот, всё дорожает. На вторичке ситуация не лучше: что-то нормальное найти сложно, и сразу куча народу об этом знает, так что конкуренция бешеная. Да и выбор, честно говоря, оставляет желать лучшего.

Цены кусаются, и выбор не всегда радует - то, что действительно хочется, обычно уходит влет. Многие варианты оказываются просто неподъемными по цене или быстро разбираются, особенно если речь идет о хорошем районе или привлекательной планировке.

Знаете, где ещё можно попытаться что-то купить? На торгах по банкротству. Это когда недвижимость продают с торгов потому что предыдущий владелец обанкротился (не смог платить по своим долгам). И его квартиры/дома/участки выставляют на продажу. И всё это с огромными скидками для нас.

💡Здесь это имущество продаётся с дисконтом до 50 - 90 % от рынка.

Конечно, это не так просто - нужно разбираться, где и как проходят эти торги, как принять участие и оформить сделку. Но сейчас для многих это становится единственным доступным вариантом что-то приобрести.

Именно на торгах можно найти настоящие "сокровища" - можно найти действительно хорошую квартиру/дом/участок по выгодной цене. Это единственное место, где можно урвать что-то по более приятной и адекватной цене, чем на открытом рынке.

Торги существуют уже много лет. Но немногие о них знают поэтому конкуренция на торгах обычно ниже, чем на привычном рынке недвижимости. Это всегда была интересная возможность для нас, но теперь - это наш единственный источник приобретения выгодной недвижимости. Он не "оставит нас без штанов", а наоборот, "посадит на коня".

Главное - хорошо разбираться в процессе и иметь терпение, чтобы всё грамотно оформить. Так что, если есть желание и время вникнуть во все тонкости, через банкротные торги вполне реально обзавестись своим жильем даже в такое непростое время.

Простые примеры из практики:

✅ Дача в г. Жигулевске Самарской области куплена за 50 тысяч рублей на торгах по банкротству и продана по рыночной стоимости за 130 тысяч рублей, чистая прибыль = 80 тысяч!
✅ Квартира в Дагестане куплена за 3 млн рублей на торгах по банкротству и продана по рыночной стоимости за 4,1 млн рублей, чистая прибыль = 1,1 миллион! За неделю!
✅ Квартира 105 кв м в Болгарии куплена за 4 млн рублей при рыночной стоимости 16,2 млн рублей, чистая прибыль = 12,2 миллионов!
✅ Квартира в Краснодаре куплена за 3,9 млн рублей при рыночной стоимости 6,5 млн рублей, чистая прибыль = 2,6 миллионов!
✅ Земельный участок с недостроенным домом в Московской области куплен за 4,5 млн рублей при рыночной стоимости 15 млн рублей, чистая прибыль = 10,5 миллионов!

Переходите на канал Анастасии, она рассказывает о том как начать зарабатывать на торгах🍀 Оставляю ссылку на ее канал: t.me/club_torgi

Верховный суд объяснил, почему оформление ипотеки на знакомого - опасная затея

Обычно это делается с помощью родных или знакомых, которые имеют различные преференции в сфере выплат по кредитам. Однако те, кто решил пойти таким путем, чтобы сэкономить, впоследствии могут столкнуться с весьма серьезными проблемами. И одно из таких дел, которое изучил Верховный суд, - яркое тому подтверждение.

Мужчина и женщина, не состоявшие в браке, решили купить квартиру и оформили ипотеку на знакомого. Тот работал в банке и имел право на кредитные льготы. Погашать кредит пара собиралась совместно, а после погашения женщина пообещала своему спутнику оформить недвижимость на двоих в равных долях.

Знакомый сотрудник банка оформил на себя ипотеку, взяв в кредит почти 6 миллионов рублей на 15 лет. Причем "с возможностью погашения третьими лицами".

Сначала все шло гладко - платежи вносил в основном мужчина, и погасить ипотеку удалось за несколько лет. Но за эти годы отношения у пары разладились, и бывшая возлюбленная оформила квартиру на себя.

Но оставленный партнер решил вернуть хотя бы свои платежи по кредиту. Так началась судебная эпопея, которая растянулась на несколько лет. Спор в итоге дошел до Верховного суда РФ.

Но сначала оставшийся без денег и без квадратных метров мужчина подал в суд иск к финансисту. Суду он рассказал, что выплатил за квартиру почти 4 миллиона рублей, тогда как его уже бывшая подруга - лишь полтора миллиона. Но квартиру она зарегистрировала лишь на себя.

Бывшая же возлюбленная рассказала судьям совсем другую историю. По ее словам, она действительно попросила знакомого взять на себя ипотечный кредит, но, по ее словам, долг погашался только за счет ее средств, а бывший партнер лишь вносил их в банк.

Судя по словам гражданки в суде, в день оформления кредита они со знакомым из банка заключили договор о том, что именно она обязуется погасить долг по ипотеке, а он - передать ей квартиру в собственность. Причем в документе есть пункт о том, что она может вносить платежи через третьих лиц.

Бывший же возлюбленный попросил районный суд взыскать все деньги, которые он выплатил, с банковского клерка.

В итоге доводы лишившегося денег и жилплощади мужчины первую инстанцию убедили. Требования его решено было удовлетворить. Апелляция и кассация с этим решением согласились. Тогда финансист пожаловался в Верховный суд РФ.

На заседании Судебной коллегии по гражданским делам ВС сотрудник банка объяснил, что его знакомая вообще-то состоятельный человек. Она врач, а еще руководит фирмой, которая занимается уборкой помещений. И бывший партнер жил за ее счет. Работник финансового учреждения возмутился, что местные суды проигнорировали его слова о финансовой несостоятельности строптивого гражданина. Говорил, что бывший друг его знакомой не подтвердил местным судам происхождение тех миллионов рублей, которые он якобы передал в счет оплаты по кредиту.

Председательствующий в процессе судья ВС поинтересовался, как именно банкир передал квартиру знакомой. Тот объяснил, что после погашения ипотеки они заключили договор купли-продажи.

- Деньги по договору передавались? - спросил судья.

- Нет, это была формальность. Подарить я не мог, так как ей бы пришлось платить налог. Поэтому заключили договор купли-продажи.

Интересный вопрос задали судьи ВС. Они спросили о том, какую же выгоду получил от всего произошедшего сам сотрудник финансового учреждения. По словам защитника бывшего партнера, этому финансисту в итоге и досталась квартира. А он уже, как ее собственник, мог распорядиться ей по своему желанию. Вот сотрудник банка и решил, что хочет продать ее знакомой женщине. Выслушав аргументы всех сторон, судьи ВС удалились в совещательную комнату, а выйдя, отменили решения всех трех местных инстанций и отправили дело на новый круг рассмотрения, чтобы перепроверить все аргументы.

Понятно, что новый виток этого гражданского спора так же займет явно не один год.

Определение Верховного суда РФ N 5-КГ22-37-К2

Остаться без жилья: когда могут выселить из квартиры за долги по ЖКУ

Ужесточения, связанные с взысканием долгов за коммунальные услуги, в 2025 году не вводились. Изъятие квартиры в случае задолженности за ЖКУ было возможно и ранее, но оно является крайней мерой. Никакого ужесточения в 2025 году не произошло. Данные меры действовали уже давно. Но с 2025 года взыскание долга через суд станет проще для управляющих компаний в связи с развитием электронных технологий.

Возможно ли изъятие квартиры за долги по ЖКУ

Изъятие квартиры за коммунальные долги возможно только в судебном порядке, если другие способы взыскания недоступны (например, списание задолженности с зарплаты или взыскание с другого имущества должника)

Сама процедура выглядит следующим образом: судом выносится решение о взыскании долга, на квартиру накладывается арест, проводится оценка имущества, после чего оно выставляется на торги.

Однако такая схема не работает с единственным и приватизированным жильем, исключение составляют заложенные по ипотеке квартиры.

Неоплата коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев также может стать основанием для выселения из жилья по договору соцнайма. «Если человек проживает в квартире по договору социального найма и не платил более шести месяцев, его могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития (ст. 90 ЖК РФ) », — пояснили в Мосжилинспекции.

Когда могут выселить из квартиры

Взыскание в рамках исполнительного производства по долгам за ЖКУ обращается в первую очередь на денежные средства (например, взыскивается с зарплаты). Если же денег нет, то при наличии долга не менее 3 тыс. руб. пристав накладывает арест на имущество должника, затем оценивает его и продает.

Какие еще санкции могут применять к коммунальному должнику

Начисление пеней

Наиболее распространенная санкция при несвоевременной уплате ЖКУ — это начисление пени (ч. 14, 14 (1) ст. 155 ЖК РФ). Граждане, которые несвоевременно и (или) не полностью оплатили услуги ЖКХ, обязаны еще заплатить пени в размере:

1/300 ставки рефинансирования ЦБ — с 31-го дня по 90-й день просрочки;
1/130 ставки рефинансирования ЦБ — с 91-го дня по день фактической оплаты долга.

В 2022–2024 годах правительство установило особые правила начисления и уплаты штрафов и пеней за долги граждан по ЖКУ. В частности, для расчета пени в условиях роста ключевой ставки применялось ее значение на уровне 2022 года — 9,5%. В конце января эта мера был продлена еще на два года.

Пример расчета пени

Допустим, имеется долг в размере 10 тыс. руб., который подлежал оплате до 9 января 2025 года. Должник решил погасить задолженность 21 февраля. Весь период с 9 января по 21 февраля действовала ставка в размере 21%.

За период с 10 января по 8 февраля пени не начисляются. Период с 9 февраля по 20 февраля составляет 12 дней. Соответственно, расчет будет следующий: 10 000,00 × 12 × 1/300 × 21% = 84 руб. Таким образом, при условии оплаты 21 февраля пеня составит 84 руб.

Отключение света или газа

Еще одна мера воздействия на должников — это ограничение/приостановление предоставления коммунальных услуг. Например, коммунальщики могут отключить за долги свет, газ или горячую воду. Такую санкцию они могут применить, если накопился долг по оплате одной услуги за два месяца. Но перед этим неплательщика должны официально уведомить. «Исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя», — пояснили в Мосжилинспекции.

Источник

Россиян обяжут сообщать в полицию о квартиросъемщиках

Владельцев квартир хотят обязать сообщать информацию о сдаче жилья внаем и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. С таким предложением к главе Минстроя обратилась зампред комитета по строительству и ЖКХ.

МВД и управляющие компании будут получать информацию о сдаче жилья внаем и нанимателях.

Проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности всех жильцов.

Источник

В ГД хотят обезопасить добросовестных покупателей недвижимости от мошенников

Одной из распространенных схем обмана граждан, которые покупают недвижимость, может стать меньше - в Госдуму внесен полезный законопроект, который должен защитить честных покупателей от обманщиков.

На рынке продажи недвижимости мошенники нередко предлагают гражданам дома или дачи, которые, выражаясь языком риелторов, не являются вполне "чистыми".

Такие продавцы недвижимости умело скрывают информацию о возможных причинах для расторжения сделки или ее признания недействительной. А потом, заключив сделку и получив деньги, они идут прямиком в суд и просят признать сделку недействительной.

В итоге нечестные участники сделки получают двойную выгоду: они и деньги забрали, и проданную недвижимость оставили при себе. Причем уже по решению суда.

Покупатели же оказываются в обратной ситуации - они и право собственности на приобретенную недвижимость потеряли, и без возможности купить новую остались. Да, суд потом может принять решение, что продавец должен вернуть покупателю деньги. Но к тому времени ни продавца, ни деньги найти, как правило, уже невозможно.

Депутаты разработали законопроект, который возлагает на нечестного продавца обязанность вносить деньги на депозитный счет суда при подаче иска о возврате такой недвижимости. Размер обеспечения иска должен определять суд.

Законодатели предлагают для этого внести изменения в статью 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эта мера обеспечит несчастному покупателю возможность получить эквивалент стоимости утраченного имущества, если суд удовлетворит требования истца.

Предложенные депутатами Госдумы изменения в статью 140 ГПК РФ об обязанности истца вносить денежные средства на депозитный счет суда при подаче иска в размере, предложенном судом, конечно, приветствуются. Они затрагивают очень важную тематику и открывают новые горизонты для защиты прав сторон процесса. В случае споров о недвижимости в этом есть необходимость, но, как полагаю, необходимо учесть разные сценарии. Например, если один из наследников оспаривает завещание, то внесение истцом денег на депозитный счет суда будет весьма затруднительным. Таких примеров можно привести много.

Таким образом, как представляется, в совокупности с вышеуказанными предложенными изменениями необходимо утвердить четкую методику определения судом случаев, когда такое внесение необходимо, по каким критериям суд будет определять размеры денежных средств и так далее, что в свою очередь может стать залогом справедливости и эффективности правоприменения.

Источник

Новый порядок сделок с землей. Что изменилось с 1 марта для россиян

С 1 марта 2025 года нельзя поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на таком участке теперь невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», где и прописан запрет таких действий.

Новые правила регистрации земельных участков

Документы на регистрацию земельных участков и любых строений с 1 марта 2025 года по-прежнему принимаются в любом случае. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования, уточняют в ведомстве.

Что делать, если отказали в регистрации участка

Чтобы избежать приостановки регистрации сделок с земельными участками, Росреестр советует заранее проверить, определены ли границы участка.

Выяснить это можно двумя способами:

- на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
- по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.

Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка, поясняют специалисты. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры.

Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Единых сроков, которые займет весь этот процесс, нет — все зависит от конкретной ситуации, поясняют в Росреестре.

Зачем нужны изменения в закон

Приобретая земельный участок (пустой или вместе с расположенными на нем строениями), покупателю важно знать, адекватна ли его цена. Во многом она зависит от точного места положения участка и его площади. Но если границы участка в ЕГРН отсутствуют, информация от продавца неочевидна, говорят эксперты. Бывают случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, демонстрируя другой участок. В итоге приобретается совсем не то, что планировалось.

Бывают и другие проблемы. «Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных», — поясняют специалисты Росреестра.

Источник

‼️ Полезная подборка для всех юристов у которых сайт не приносит клиентов, а в соцсетях полная тишина…

Странно 🤔 Ведь интернет дает прекрасные возможности для привлечения клиентов.

Но ведь другие юристы как-то могут могут привлекать себе клиентов. Как?

Ответ лежит в подборке статей на канале Константина Новикова:

✅ Как в 2 раза увеличить прибыть на общем потоке (Читать)

✅️ Как в 2 раза увеличить прибыль в БФЛ (Читать)

✅️ Как юрист делает 1.000.000+ в регионе (Читать)

✅️ Как адвокат по ДТП делает 1.500.000+ на сарафане (Читать)

А еще на канале вас ждёт Подарок 🎁: PDF-подборка из 47 работающих инструментов для юристов и адвокатовe, которые разбиты по категориям и проиллюстрированы реальными
примерами.

Скорее подписывайтесь на канал - ссылка 👉 https://t.me/novikovprav

ЖК с премиальной начинкой по цене бизнес-класса!

5 ключевых да!

• Квартиры по стартовой цене от 460 000 рублей за квадратный метр. Цены в этой локации идут от 1 500 000 руб кв/м

• На старте чуть больше 100 квартир в продаже!

• 3х этажная секция - всего 15 квартир в блоке! 

• Очереди от этого застройщика на последнем запуске распродались всего за 4 часа! 

+100% на вложенные средства в недвижимости, забирайте редчайший бриллиант — старт продаж!
Старт продаж продлится всего 3 дня, больше таких условий не будет.

Цены: от 15 млн!

Есть возможность купить только с брокерами!
Не упустите шанс стать обладателем квартиры по самой выгодной цене!

Подробности в канале 

#реклама
О рекламодателе

Почему наследников приватизированной квартиры может поджидать неприятный сюрприз: три случая

1. В приватизированной квартире могут остаться пожизненные жильцы, которых невозможно выселить оттуда даже через суд.

Это те, кто отказались от участия в приватизации этой квартиры — по закону у них есть право постоянного пользования жилым помещением.

Снять их с регучета в этой квартире можно только, если они добровольно оттуда съедут в другое место жительства (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

2. Пережившему супругу не стоит рассчитывать на выдел своей доли в квартире, которая была приватизирована его покойным супругом.

Приватизированное жилье не признается совместной собственностью (т. к. сделка безвозмездная — ст. 36 СК РФ), поэтому супруги наследуют здесь на равных с остальными наследниками.

3. Соглашение, на основании которого квартира была приватизирована, могут отменить по решению суда, если будет доказано нарушение порядка приватизации.

Тогда наследники не получат квартиру, т. к. она станет снова государственной (ст. 166 ГК РФ). Например, бабушка заявила, что не понимала значение своих действий, подписывая соглашение о приватизации квартиры.

Это подтвердила экспертиза — и внучке не удалось унаследовать половину квартиры после смерти своего отца, т. к. приватизацию признали недействительной.

С 1 марта частные дома будут строить по эскроу. Что ждет загородный рынок

С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.

Ключевые положения закона

Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.

Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.

При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.
Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.

Подробнее⬇️⬇️⬇️

📚Коллеги, собрали для вас интересную подборку юридических каналов, и которые качественно пишут о праве.

Pro права студентов – полезная правовая информация про права студентов и абитуриентов

Судебный караульный – обзоры, аналитика, комментарии по судебным прецедентам

IT юрист – канал о праве и технологиях

Личные налоги – нововведения, судебная практика, позиция госорганов, для плательщиков персональных налогов

Недвижимость и Закон – судебная практика по делам с недвижимостью и правовые новости

Юридические подсказки – советы и рекомендации по правовым вопросам, примеры судебных решений

Самозанятость – правовые аспекты для успешного ведения бизнеса самозанятым

Система Юрист –официальный канал справочной Системы Юрист (материалы и правовые заключения для ежедневной работы юротдела)

Юрист для онлайн-бизнеса –
канал об одном из самых популярных видов бизнеса и его юридическом сопровождении

Право🆘 – ежедневная выжимка из важных судебных актов и законов со ссылкой на первоисточник

Какие сделки с недвижимостью не удастся зарегистрировать после 1 марта 2025 года

Во-первых, приостановят регистрацию договора в ЕГРН, если его предметом является земельный участок без официально установленных границ.

С марта закон запрещает регистрацию договоров дарения, купли-продажи, ренты, ипотеки и прочих соглашений по которым переходит право собственности на участок, либо устанавливается обременение или иное ограничение в отношении него, за исключением лишь регистрации сервитута на этот участок.

Обратите внимание, что Росреестр не заявляет о невозможности регистрации перехода прав на такие участки к наследникам. т. к. в законе говорится только о договорах (ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ).

Поэтому перед тем, как заключать сделку, нужно убедиться, что участок прошел межевание (это видно на Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН) (Информация с сайта Росреестра от 12.02.2025).

Кроме того, собственнику неотмежеванного участка с марта не удастся оформить свои права на строения, расположенные на таком участке (поставить их на кадастровый учет и внести запись в ЕГРН о праве собственности).

В отсутствие установленных границ участка процедура будет приостановлена. Тогда как с марта же собственники будут обязаны легализовывать строения на своих участках под угрозой ответственности.

Во-вторых, с 1 марта сложнее будет провести сделку с «ранее учтенным» объектом недвижимости, который был приобретен собственником до 1998 г. и не был отражен в ЕГРН.

Для сделки сначала потребуется внести сведения в ЕГРН о праве на объект, а по новым правилам это не удастся сделать без технического паспорта объекта (его нужно заказывать у кадастрового инженера) (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ). Поэтому работы у кадастровых инженеров с марта однозначно прибавится.

Каждый человек может выкупить землю у государства за 3% от её стоимости.

В далёком 2013 Салават Валишин, автор канала Земельный Вопрос, получил свой первый земельный участок, взял ипотеку и построил дом. Через 2 года он его продал, погасил ипотеку и остался в плюсе 1,5 млн рублей 🔥

Чтобы начать зарабатывать на земельном деле, не обязательно быть юристом и знать наизусть все законы. В своём канале Салават пошагово рассказывает, как:

— Как получить земельный участок от государства со скидкой до 97% и более от стоимости
— Работать с землей дистанционно и зарабатывать от 200 000 рублей в месяц, не уходя с основной работы

Переходите в канал Салавата, там он доступным языком пошагово рассказывает, как получать участки у государства и зарабатывать на этом 👉🏻 @zemelniyvopros

Госдума одобрила норму об обязанности жильцов пускать газовщиков в дом

Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, который обязывает собственников квартир в газифицированных домах впускать в дом специалистов обслуживающих газовые сети организаций.

Авторы законодательной инициативы предлагают дополнить ст. 157 Жилищного кодекса положениями, обязывающими собственника или нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме допускать сотрудников специализированных организаций к внутридомовому или внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ по ремонту и техническому обслуживанию.

Предполагается, что если сотрудника не допускают в помещение, организация имеет право обратиться в суд и обязать собственника предоставить доступ в квартиру.

Законопроект № 552424-8

Источник