⚡️Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Москвы в I квартале этого года снизилась по сравнению с тремя последними месяцами 2024 г. на 5% до 395 800 руб., по предварительным данным компании «Циан». Она проанализировала динамику поступлений средств на эскроу-счета застройщиков. Таким образом можно судить о реальных ценах продажи квартир. Аналогичная ситуация складывается и в новой Москве, и в Московской области. Там стоимость новостроек снизились на 4% и 5% до 240 500 и 183 100 руб. соответственно.

☝️А вот если смотреть на предложения от девелоперов, то первичное жилье, наоборот, дорожает. В Москве, к примеру, стоимость 1 кв.м увеличилась на 6% за квартал и на 12% за год, до
455 900 руб. В новой Москве рост составил 6% и на 10% (269 500 руб.), в Московской области – 4% и 5% (до 197 600 руб.).

👏Вот и получается, что на бумаге квартиры дорожают, а в реальности дешевеют, так как многие девелоперы в текущей ситуации вынуждены давать скидки и выводить на рынок более дешевые проекты.

⚡️Похоже, тенденция на приобретение офисов крупным объемом среди инвесторов только усиливается - из нового интервью Кристины Недри, директора коммерческого управления Stone, стало известно о планируемой продаже офисного здания «Stone Курская» частному инвестору. Напомню, в начале прошлого года я писал об аналогичной сделке по бизнес-центру «Stone Белорусская».

📌Хотя сама компания позиционировала бизнес-центр под штаб-квартиру для крупного холдинга, сегодня покупка здания целиком пользуется популярностью не только среди конечных пользователей, но и инвесторов - текущая сделка этот тренд подтверждает.

☝️Ну и отмечу, что на сайте девелопера здание «Stone Курская» снято с продажи, значит, сделка уже на финалом этапе. Кто приобрел бизнес-центр - компания не раскрывает, но рано или поздно мы об этом узнаем.

📊 Рынок высокобюджетной жилой недвижимости в Москве открыл год с явным перевыполнением плана.

📈 Цены за метр в границах старой Москвы по отношению к марту прошлого года прибавили 10%, по данным BnMap.pro. Выручка в I квартале 2025 г. в среднем выросла на 32% год к году. Но если разбить показатель по классам, то картина ещё более удивительная. В массовом сегменте прибавка на 22%, а в элитном на 178%.

По итогам I квартала 2025 г. объем сделок в высоких сегментах вырос в 2,5 раза год к году. Причём основной драйвер — не единичные флагманские проекты, а общее оживление по всему рынку дорогого жилья.

📌 В «Донстрое», например, отмечают, что значительный объем проектов распродаётся ещё на этапе закрытых продаж. Это уже не единичные кейсы, а устойчивая тенденция — подтверждают аналитики компании.

🚀 На сегодняшний день в строящемся «Событии» осталось не более 4% квартир, в «Символе» - около 13%, на «Острове» - примерно 15%. В первые три месяца со старта проекта продается четверть квартир, в первый год - около 50%. По отдельным объектам на этапе закрытых продаж уходит до 70% объема.

🌅 Нас явно ждет интересный год. Рост элитки и премиума - факт. Поэтому следим за инвесторами и девелоперами. Тем более, что многие из них ждали сигнала «рынок ожил».

⚡️Давно не было интересных объектов в Санкт-Петербурге. Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу особняк на 1117 кв.м на набережной реки Малой Невки на Каменном острове. Само здание не является историческим, оно было прстроено в 2007 г. как загородная усадьба (там есть гостиная с камином и выходом на террасу, парадная столовая, хозяйские и гостевые мастер-спальни с гардеробными, комната для отдыха, кабинета и проч.). Стартовая цена - 490 млн руб., торги пройдут 5 июня.

⚡️Бельгийская Ghelamco, как утверждают мои источники, закрыла или закроет в самое ближайшее время сделку по продаже своего единственного актива в России – складского комплекса на 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове. Покупателем, по их словам, выступила компания, связанная с Central Properties. Что, в принципе, было ожидаемо. Теперь ждем официальных подтверждений и фиксируем уход из страны еще одного иностранного игрока.

☝️ Рыночную стоимость этого логопарка консультанты оценивают в 15-18,5 млрд руб., но так как его продавал зарубежный инвестор, то актив достался покупателю с 60%-м дисконтом.

⚡️Структуры мэрии Москвы - «Визит-Москва» и АО «Олимп» - выставили на продажу 100% в фирме «Александровская слобода». На балансе последней находится 68 земельных участков на 11 га, 12 коттеджей и жилых домов, а также разная коммуникация в одноименном поселке в деревне Степаново в Дмитровском районе Подмосковья. Стартовая цена лота - 566,4 млн руб. Торги пройдут в начале июня.

⚡️Екатеринбургский «Атлас девелопмент», похоже, планирует уйти из Москвы. По крайней мере, по словам моих источников, компания выставила на продажу свою единственную площадку в столице - участок на Лодочной улице в Южном Тушине. Там можно построить жилой комплекс примерно на 50 000 кв.м.

☝️Правда, в самой компании эту информацию опровергают. Там говорят, что компания просто ищет партнера среди местных игроков для совместной реализации проектов на территории Москвы.

⚡️В итоге застраивать территорию бывшей городской клинической больницы №56 на Павелецкой набережной будет некий СЗ «АМ Проект». Ее собственники не раскрываются. Но Саша Мухин предполагает, что за ней стоит ПИК. Я с ним в целом согласен, так как учредители данной компании - Алексей Коновалов и Сергей Кучерявенко - участвовали в создании ряда фирм, связанных с ГК ПИК.

☝️Напомню, что принадлежавшая департаменту городского имущества Москвы фирма «Медицинский центр» продает 7 строений примерно на 8900 кв.м. Все объекты 1937-1957 гг. строительства. Они занимают 2,1 га. Стартовая цена составляла 2,1 млрд руб.

⚡️Структура ВТБ нашла покупателя на бывший участок компании Coalco в селе Лобаново в Домодедовском районе Подмосковья. Некий Александр Новак согласился заплатить за данную территорию общей площадью 120 га 483,8 млн руб., что соответствует стартовой цене. Что он планирует делать с этим активом, пока неизвестно. Сам участок, как следует из лотовой документации, можно использовать под малоэтажное строительство.

☝️Новак, судя по всему, специализируется на приобретении земли в Подмосковье. Ранее он выкупил у ВТБ еще 300 га бывших земель Coalco в Домодедовском районе. Он же приобрел в рамках банкротства Дмитрия Минца, сына основателя O1 Group Бориса Минца, 41,3 га земли в деревне Зыково в Истринском районе Московской области. Новак также владеет фирмой «Арника», которая специализируется на торговле одеждой и обувью. Ему принадлежат компании «Лобеллия» (владеет несколькими участками в Серпухове) и «Инстайл» (занимается торговлей электроэнергией).

⚡️ Девелоперы из-за снижения продаж затягивают сроки строительства своих объектов. По данным Росстата, в I квартале этого года в России было введено 7,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Более того, это худший результат с 2019 г.

☝️ А причина простая - из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Иными словаии, чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку. Как следствие, они заинтересованы в переносе сроков строительства.

#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👩 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🆕 Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

🏠 Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

👨‍💻 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

⚡️ MR через пару минут начнет поезентацию своего нового бренда MR Office. Понятно, что компания строила офисы и раньше (штаб квартира «Яндекса», iCity, Slava), более того она с этого начинала («Лотос», «Савеловский сити», «Фили Град»), но здесь получается что-то гораздо масштабней. Вот что известно на данный момент:

📌 Общий портфель - 25 проектов, из которых 10 должны быть запущены в этом году.

📌 Bell (84 790 кв.м) - новый премиальный проект рядом с метро «Белорусская». О нем я сегодня уже писал.

📌 Jois (117 719 кв.м). Деловой комплекс рядом с одноименным премиальным ЖК в Большом Сити.

📌 Mind (34 351 кв.м) - офис в рамках премиального комплекса около метро «Динамо».

📌 Link (74 679 кв.м) - единственный объект в портфеле MR Group, расположенный за ТТК. Он будет реализован на Рябиновой улице

🏗️ И вновь офисы. ГК А101 выводит на рынок третью башню в бизнес-квартале «Прокшино» в Новой Москве. Девелопер объявил о старте продаж площадей в 12-этажном здании
общей площадью 35 500 кв. м. Там можно разместить 3000 человек.

☝️Офисы класса А занимают большую часть здания - порядка 22 000 кв. м. Ещё около 2300 кв. м займут торгово-сервисные помещения. В здании также предусмотрены террасы, современная инженерия и сквозное лобби с прямым выходом к станции метро «Прокшино» и на городской променад. На верхнем этаже, как следует из сообщения девелопера, расположен представительский офис с панорамными видами и VIP-доступом. Кроме того, на этажах предусмотрена инфраструктура для IT-компаний, включая серверные помещения и усиленные перекрытия.

📌 Напомню, что бизнес-квартал «Прокшино» включает в себя пять башен общей площадью более 177 000 кв. м, рассчитанных на 16 100 человек. Ну и отмечу, что офисных проектов за пределами ТТК становится все больше и больше. Этому способствует развитие территории новой Москвы.

IBC Real Estate совместно с девелопером Stone, продолжая анализировать стоимость строительства офисной недвижимости, подвели итоги I квартала 2025 г.

📌По данным компаний, за I квартал 2025 г. цена строительства 1 кв. м увеличилась на 10% и составила 186 550 руб. Стоимость строительства продолжит рост на фоне дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, и по итогам 2025 г. показатель может составить 200 000 руб.

📌Рост стоимости строительства повлек за собой повышение цен экспонирования: за период с 2019 г. по I квартал 2025 г. цена 1 кв. м увеличилась в 2 раза. Сегодня средневзвешенная цена 1 кв. м в строящихся бизнес-центрах класса А составляет 467 100 руб.

📌 На фоне острой нехватки качественных офисных помещений и по мере стоимости строительства ставки аренды впервые за долгие годы показали активный рост во второй половине 2024 г. Существенный рост зафиксирован в объектах класса А — в среднем 25-30% за год, до 40-45% по некоторым зданиям. В востребованных деловых локациях офисы класса А экспонируются по ставкам от 50 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и OPEX).

По прогнозам экспертов, рост себестоимости строительства может увеличиться еще на 30% к концу 2027 г. и составить около 240 000 руб./кв. м. Такая динамика продолжит оказывать давление на рост цен и ставок аренды в строящихся и проектируемых бизнес-центрах.

⚡️Структура партнера MR Group Вадима Козерука пыталась подать заявку на участие в торгах по продаже зданий бывшей городской клинической больницы №56 на Павелецкой набережной, 6. Но она была в итоге отклонена. Аналогично организаторы прступили и в отношении еще одной компании - ООО «Правовой центр РПК» (вероятно, представляла интересы кого-то, кто не хотел себя светить).

☝️Напомню, что принадлежавшая департаменту городского имущества Москвы фирма «Медицинский центр» продает 7 строений примерно на 8900 кв.м. Все объекты 1937-1957 гг. строительства. Они занимают 2,1 га. Стартовая цена - 2,1 млрд руб.

📌 В разгаре весенняя череда отраслевых выставок, где обсуждают новые тенденции рынка. На форуме «Pro Девелопмент Горизонт долгосрочного планирования», информационным партнером которого я выступаю, Анна Коробкова из «Донстрой» поделилась результатами свежего исследования компании:

📌 20% приходят в «Донстрой» за первым жильём.
📌 32% клиентов возвращаются и покупают квартиру повторно для себя.
📌 23% — берут жильё повторно для детей
📌 За последний год до 10% выросла доля покупателей, которые приобретают жилье для последующей сдачи его в аренду.

☝️ Учитывая этот тренд, девелопер планирует запуск нового продукта жилой недвижимости, который будет соответствовать всем требованиям цивилизованной аренды. Буду следить.

Качество среды в проекте девелопер считает сейчас основным фактором при принятии решения о покупке, и на основе знаний о ценностях клиента реализует свои проекты как живые экосистемы, где человеку хорошо и внутри дома, и рядом с ним. Во флагманском проекте «Острове», к примеру, как утверждают в компании, не общепринятые лобби, а лобби-клубы: в каждом квартале - свои общественные пространства, включая фитнес-румы, детские игровые и кинозалы. Территорию окружает Москва-река, и девелопер продолжает тему воды во дворах: во втором квартале огромный ручей, в шестом - дождевая аллея, в «Острове X» - водопад. Между кварталами проложат маршруты для разных возрастов.

⚡️Группа «Самолет» запустила ЗПИФ для инвестиций в готовое арендное жилье. В него уже внесены примерно 200 квартир общей площадью 10 000 кв.м. в комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2». Стоимость этих активов составляет 3 млрд руб. Ожидаемая доходность- 21% годовых. Сам девелопер утверждает, что пайщики смогут получать доход не только от сдачи жилья в аренду и росте стоимости самой недвижимости, но и скидках на активы самого «Самолета».

⚡️У MR Group появился новый проект в офисном сегменте рядом с Белорусским вокзалом. Компания построит на бывшей площадке «Медстройинвеста» на 1-й улице Ямского Поля, 12 премиальный бизнес-центр на 85 000 кв. м. Называться он будет Bell. Это будет 48-этажная башня, ввести которую планируется в конце 2028 г.

☝️Напомню, что у MR Group уже есть проект в этом районе. Она в партнерстве с ВЭБ.РФ строит на Белорусской многофункциональный комплекс Slava. Офисную часть этого объекта в прошлом году выкупил Центробанк.

Глухая тишина на рынке новостроек

😢 Количество анонсов и премьер жилых проектов неуклонно сокращается. И все из-за того, что большинство застройщиков столкнулось с низким спросом на квартиры.

😞 Девелоперы, как и потенциальные покупатели жилья, заняли выжидательную позицию. Первые - стараются закончить уже начатые стройки, а вторые не готовы вкладывать финансы в жилье по таким высоким ипотечных ставкам.

😭 Самое неприятное в сегодняшней ситуации – это туманное «завтра». Если сегодня не начинать новые проекты, то завтра и послезавтра нечего будет вводит в эксплуатацию.

☝️ Ухудшение ситуации на рынке жилищного строительства может привести к снижению роста ВВП страны, а сотни тысяч и миллионы людей останутся без работы. Нарушатся технологические, производственные и логистические цепочки. Также ожидается снижение налоговых поступлений, прежде всего в региональные бюджеты и, как следствие, сокращение уровня софинансирования реализации нацпроектов со стороны регионов.

Искать решения нужно сейчас – и в первую очередь в банковской сфере!

#кадрырешаютвсе
⚡️Екатерина Ломтева, ранее покинувшая компанию Ricci, назначена руководителем направления жилой недвижимости CORE.XP. Последняя, как следует из ее сообщения, будет оказывать «консалтинговые и агентские услуги, включая разработку и реализацию стратегии продаж жилой недвижимости класса бизнес, премиум и элит в Москве и МО, а также в других регионах РФ и за рубежом».

⚡️Сбербанк продолжает кошмарить O1 Properties. Он подал в Арбитражный суд Москвы три иска к структурам инвесткомпании, которые владеют площадьми в бизнес-центре Vivaldi Plaza на Летниковской улице рядом с Павелецким вокзалом. Речь идет минимум о 58 000 кв.м из 100 600 кв.м. Суть требований пока неизвестна, но, вероятно, истец хочет обратить взыскание на эти помещения.

☝️ Ранее Сбербанк подал аналогичные иски к фирмам, на балансе которых находятся деловые комплексы «Легенда Цветного» (около 40 000 кв. м) на Цветном Бульваре, «Фабрика Станиславского» (41 000 кв. м) у ст. м. «Таганская» и Ducat Place III (46 000 кв. м) на улице Гашека. Кроме того, он уже довел до банкротства структуру инвестгруппы, которой принадлежит бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв. м) у ст. м. «Белорусская», и добивается банкротства владельца комплекс White Stone (49 200 кв. м) на Лесной улице в центре Москвы.

Об инвестициях в офисы. ГК ПИК продолжает развивать проект бизнес-центра «Мещерский» рядом с уже заселенным жилым комплексом «Мещерский лес» на западе Москвы. На площадку уже начали завозить шпунт, плиты, выносят сети и готовят территорию. Забор уже в брендировании, что обычно означает: скоро начнётся движение.

Первый объем офисов в этом проекте разошелся быстро, сейчас вывели дополнительные лоты. Сам 20-этажный комплекс включает террасы, фитнес, парк Холмов, амфитеатр, подземный паркинг на 139 машин, ритейл.

По словам девелопера объекта, прирост доходности на старте начинается от 30–35%. Есть рассрочка 0% и спецусловия в 10% на отдельные лоты. Начальная цена - от 219 000 руб. за кв., 16,5 млн руб. за офис от 79,8 кв.м, ритейл — от 341 000 за «квадрат» (площади от 98 кв.м. Ввод в IV квартале 2027 г.

⚡️Еще один лот в центре Москвы. Судебные приставы в рамках ареста имущества некой фирмы «Легион»выставили на продажу здание бизнес-центра, расположенного рядом с главным домом усадьбы Голицына на Мясницкой улице. Общая площадь строения - 2709 кв.м, стартовая цена - 735,8 млн руб. Торги состоятся в середине мая, ну если его собственник не погасит долги.

Вы, наверное, уже видели новость, что ритейлер 12 Storeez арендовал 4200 кв.м в деловом квартале "Сколково парк". Собственно, все понятно, почему он выбрал именно этот объект. На рынке огромный дефицит качественного предложения в офисах класса А и Prime, особенно в популярных местах. А это один из немногих комплексов, где еще можно снять помещения большой компании или среднему бизнесу.
 
Ну и напомню, что еще одним резидентом "Сколово парка" выступает Московская школа управления «Сколково». Как следует из сообщения девелопера этого объекта, сейчас завершена отделка в первом здании, доступны площади от 600 кв. м. — в том числе, полностью меблированные. Там есть отдельные кабинеты и пространства open space, переговорные, кухни, гардеробные.Уже в этом году заработает торговая галерея квартала с кафе, ресторанами, магазинами и другой необходимой инфраструктурой.  

⚡️ Из-за сокращения запуска новых проектов общий дефицит жилья в России к 2027 г. может составить 30 млн кв. м. Такой прогноз делает госкомпания «Дом.РФ». Она напоминает, что вI квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м.
Объемы строительства будут падать на протяжении всего 2025 г. в случае сохранения высокой ключевой ставки и низких продаж. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.

⚡️Входящая в девелоперскую компанию SIS Development фирма «Специализированный застройщик «Оптимум-Инвест» стала победителем организованных госкомпанией «Дом.РФ» торгов по продаже прав на земельный участок на 0,4 га и бывшего здания института «Ремдеталь» на 1800 кв.м рядом со ст. м «Рязанский проспект». При стартовой цене в 748 млн руб. она согласилась заплатить за лот 898,5 млн руб. Сама площадка предназначена для жилищного строительства.

⚡️Французская косметическая компания L’Oreal закрыла крупнейшую в этом году сделку на рынке гибких офисов. Она арендовала почти 6500 кв.м у сети AFI Flex в комплексе «АФИ Галерею» у Белорусского вокзала. Сделка закрыта. Ее консультант - Ricci. Примерная оценка - 600-680 млн руб. в год.

💣 «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупает люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском поспекте. Связанный с ней бизнесмен Роберт Узилов (через фирму «Достижение») подал единственную заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. Стоимость сделки - 16 млрд руб.

⚡️Апартаменты в Москве после отмены льготной ипотеки стали продаваться лучше квартир. И это несмотря на все риски. По данным агентства «Метриум», с июля 2024 г. продажи классического жилья в новостройках сократились на 22,4% до 37 433 лотов, тогда как сегмент апартаментов упал лишь на 14% до 3226 единиц. Осеовная причина заключается в том, что квартиры просто стоят дороже, позтому покупатели активней приобретают более дешевые варианты. К примеру, апартаменты массового сегмента дешевле нориального жилья на 25,7% (260 700 руб. за 1 кв. м против 350 800 руб. за 1 кв. м), а бизнес-класса – на 20,3% (391 200 руб. за 1 кв. м против 490 600 руб. за 1 кв. м). Вот такая вот забавная ситуация.

#взаимныйпиар

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✨ Канал IBC Real Estate (ex.JLL) - лидера рынка профессиональных услуг в сфере недвижимости. Формируем высокие стандарты качества и вместе с клиентами создаем наилучшее в мире коммерческой недвижимости. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике рынка коммерческой недвижимости России и стран СНГ!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🔺Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚒️ Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.

🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!

📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

⚡️К 2027-2028 гг. рынок может столкнуться с дефицитом предложения жилья. Такой прогноз дал глава «Дом.РФ» Виталий Мутко на встрече с президентом России Владимиром Путиным. Он отметил, что сейчас наблюдается замедление темпов запуска новых жилищных проектов, и «при продолжительном периоде высокой ключевой ставки к моменту смягчения монетарной политики на рынке недвижимости может оказаться недостаточно предложений». Президент в свою очередь поставил задачу не допустить роста цен и заранее работать с потребителями. В ходе встречи Мутко сообщил также, что «Дом РФ» предоставит девелоперам 45 000 га федеральных земель для нового строительства, а
портфель проектного финансирования банка «Дом.РФ» превысил 7 трлн руб. В инфраструктуру же госкомпания вложила 100 млрд руб. в 26 регионах страны.

☝️ Напомню, что ранее «Дом.РФ» сообщал, что в первые два месяца 2025 г. российские застройщики вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья. А это на 23% меньше, чем было годом ранее. Лидерами по снижению нового строительства стала Московская область (-59%),
Москва (-46%) и Санкт-Петербург (-35%).

🤪 «Наши инсайдеры не подтверждают информацию о снижении Сергеем Гордеевым владения ПИКом», пишет один из крупнейших тг-каналов по недвижимости со ссылкой на некие анонимные источники. Хотя достаточно просто посмотреть проектную декларацию проектов девелопера 😋😋😋.

#ходстроительства
Жилой комплекс - «Level Мичуринский» в Очаково-Матвеевском
Девелопер - Level Group

🏗️ Вторая очередь комплекса «Level Мичуринский» официально завершена. Мосгосстройнадзор выдал девелоперу этого проекта разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдача ключей начнется уже 12 апреля.

☝️ Напомню, что эта очередь включает в себя три жилых корпуса переменной этажности на 801 квартиру. Здания объединены общим стилобатом и подземным паркингом. Есть кладовые помещения.

👌 Площадь благоустроенного двора проекта составляет 2,28 га. На территории проведено комплексное озеленение, размещены спортивные зоны и детские площадки. Ключевым элементом общественного пространства, как считают в компании, стал пешеходный мост длиной 155 метров, выполняющий функцию смотровой площадки и зоны отдыха.

👏 Досуговая зона комплекса протяженностью 182,5 м включает в себя пространства в виде многоуровневой конструкции с пандусами, лестницами и лифтами. Есть скалодром, игровые и рекреационные площадки с элементами для лазания, качелями и горками, а также панно с вьющимся лимонником и виноградом.

⚡️Особняк беглого банкира Георгия Беджамова в Большом Златоустинском переулке в центре Москвы достался фирме «Октопус» за 810,5 млн руб. (при стартовой цене в 656,3 млн руб.). В торгах также принимала участие фирма Ассоциация содействия сохранению использованию и популяризации объектов культурного наследия «РК-Наследие», но она предложила лишь 807,2 млн руб.

☝️Само здание общей площадью 1713 кв.м было построено в 1927 г. и изначально использовался для размещения детского сада. Сейчас его арендует Фонда содействия инновациям, главой наблюдательного совета которого является министр экономического развития России Максим Решетников.

📌О победителе торгов ничего неизвестно. Владелец «Октопуса» - Лариса Соколова, которая владеет несколькими компаниями, специализирующихся на управлении недвижимостью.

⚡️А изменения в консалтинговой компании Ricci не прекращаются. Я ранее писал, что ее новым управляющим партнером и гендиректором назначен Андрей Постников. А сейчас, по моей информации, перестановки случились в жилой команде компании: Екатерина Ломтева покинула пост директора департамента жилой недвижимости. Видимо, скоро узнаем о новом назначении.

☝️В Ricci говорят, состав акционеров остается неизменным, а работа по всем проектам продолжается в штатном режиме.

⚡️ Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск к ООО «Торговая галерея» с требованием обратить взыскание на заложенное имущество этой компании. Напомню, что на балансе последней ранее находился торговый комплекс «Модный сезон» (21 000 кв. м), расположенный в здании пятизвездочного отеля Four Seasons Hotel Moscow в Охотном Ряду. Но он был взыскан в доход государства (в лице Росимущества) в рамках изъятия активов экс-акционера банка «Югра» Алексея Хотина. Но Сбербанк, похоже, с этим мириться не собирается и намерен вернуть себе или этот объект, или долг по нему. А это около 7 млрд руб., судя по отчетности «Торговой галереи». Мы же запасаемся 🍿.

⚡️Это все-таки произошло. «Дом.РФ» купил ГК ПИК. Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером ГК ПИК. С октября 2024 г. ему принадлежит лишь 15,15% акций девелопера. В последний раз компания сообщала об изменении его пакета в октябре 2023 г., тогда он, продав 20% своих акций закрытому паевому фонду, перестал быть контролирующим акционером группы, теперь его доля стала менее блокирующей, что по закону об акционерных обществах ограничивает его во влиянии на принятие большинства решений в компании.

☝️ Открытым остается вопрос, а кто покупатель или покупатели? Официально представитель Гордеева говорит, что это группа лиц, не входящие в санкционные списки (сам бизнесмен, напомню, находится под санкциями). Сам же предприниматель сосредоточится на других проектах, предположительно из сфер IT, высоких технологий или венчурных инвестиций. В целом может себе позволить, по нашим подсчетам, он мог выручить от продажи акций ПИК около 180 млрд руб.

📌 Что продажа Гордеева большей части своего пакета в крупнейшем девелопере страны означает для рынка? Для дольщиков ровным счетам ничего, компания как строила, так и будет строить. А вот для инвесторов это плохая новость. Теперь понятно почему компания закрылась от них. Дней инвесторов давно нет. Проводятся лишь те процедуры, которые требует регулятор.

❗️В Госдуме предложили ввести льготную ипотеку на стандартные новостройки
#эксклюзив

В Госдуме предложили ввести постоянную льготную ипотеку для проектов стандартного первичного жилья в регионах. Об этом заявил первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев на встрече фракции ЛДПР с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной.

🔺Адресность льготных ипотечных программ необходимо увязывать не с группами потребителей (семейная ипотека или ипотека для IT-специалистов), а с регионами - их готовностью обеспечивать ввод жилья по средней цене, не превышающей установленную Минстроем, пояснил депутат. Ведомство устанавливает стоимость квадратного метра для каждого региона, которая используется для стандартных новостроек, жилье в которых выдается по соцпрограммам.

Для получения такой адресной ипотеки регионы должны планировать этапы жилищного строительства на годы вперед и под них создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами, пояснил он. «Только в этом случае мы избежим дефицита ресурсов и спекулятивного роста цен», - добавил он.

🔺Кроме того, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной, подчеркнул парламентарий.

«Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны строительных компаний, которым временный характер поддержки не позволяет планировать проекты в долгую», - пояснил Кошелев.

🔺Также он предложил уйти от субсидирования ипотеки за счет бюджета и внедрить механизм ее обеспечения за счет предоставления ЦБ кредитов банкам под залог ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки с наценкой не более 2–3% выдают доступную ипотеку населению — не выше 5% годовых. Но при обязательном условии стандартной стоимости жилья.

🔒 На закрытой клубной дискуcсии о ПИФах вы узнаете:

— Что происходит на рынке коммерческой недвижимости
— Где искать доходность 20%+ в ЗПИФах и как инвестировать в недвижимость с дисконтом более 30% через биржевые инструменты
— Секреты создания индивидуального фонда
— Как правильно структурировать активы Private Equity в ЗПИФ
— Как защитить капитал через коллективные инвестиции
— Как заработать в ПИФах на трендах золота, недвижимости и денежного рынка
— Прогнозы по недвижимости и золоту от топ-аналитиков рынка

⚡️ Живая дискуссия, практические кейсы и возможность задать любой вопрос!

🎟 Полная программа, темы и билеты — по ссылке

⚡️Средняя стоимость элитного жилья в Москве впервые превысила границу в 2 млн руб. за кв.м. По крайней мере, так считают в NF Group и «Intermark городская недвижимость». За год цены выросли примерно на треть, за последний квартал - на 6%.

☝️Растут и продажи. По данным Ricci, в январе-марте в столицы было реализовано 1184 элитных лота на 102 385 кв. м. А это на 63,8 и 69,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

⚡️Инспекция Федеральной налоговой службы (ФНС) № 25 по Москве подала в столичный арбитражный суд иск о банкротстве девелоперской фирмы «Торисс». Эта компания - девелопер торгового центра «Гвоздь» на 16 300 кв. м на Волоколамском шоссе и торгово-офисного комплекса «Гвоздь-2» на 16 400 на проспекте Андропова. Правда, сейчас ей принадлежит 5843 кв.м и 7807 кв.м в этих объектах. Кроме того, «Ториссу» принадлежит особняк на 161 кв. м в Ветошном переулке, 7. в центре Москвы.

☝️Сколько компания задолжала налоговой службе, неизвестно. Велика вероятность, что сумма долга невелика, а это значит, что никакого банкротства не будет. Впрочем, давайте следить.

⚡️Связанная с девелопером «Монолит-строй» компания СЗ «Торгмет» стала победителем организованных Фондом развития территорий торгов по продаже подмосковного долгостроя «Новые Островцы» между Жуковским и Лыткарино в Раменском районе. Она согласилась заплатить за участок на 1,6 га под этим комплексом 1,037 млрд руб. Сделка, как я понимаю, техническая, так как «Монолит-строй» и так занимается достройкой этого объекта, возведение которого началось еще в 2013 г. Предыдущий девелопер - «Ависта» - был признан банкротом. При этом, судя по «СПАРК-Интерфакс», собственники у нее и у «Монолит-строя» общие. Уж не знаю, поменяется ли что-то для дольщиков в таком случае или нет.

UPD: А может и поменяется. 11 марта 2025 г. 49% в СЗ «Торгмет» получил Павел Черкасов, гендиректор структуры девелопера «ОМ Девелопмент». Так что, похоже, последняя поучаствует в достройке «Новых Островцов».

⚡️Инвесткомпания «Кама капитал», выкупившая в прошлом году российские активы Ceetrus, включая торговые центры «Тройка» и «Акварель», продолжает судиться с бывшими владельцами этой фирмы. Она подала заявление в Гонконгский международный арбитражный центр к структуре группы Auchan с требованием уменьшить сумму вышеупомянутой сделки на 2 млрд руб., а также компенсировать ей убытки на 7,48 млрд руб. и упущенную выгоду на 0,93 млрд руб.

☝️ В «Кама капитале» говорят, что данный иск подан по результатам проведенной экспертизы технического состояния ряда объектов недвижимости, входившей в портфель Ceetrus. О каких именно комплексах идет речь, пока неясно, но ранее она подала в столичный арбитраж еще один иск к структуре «Ашана» и бывшей «Леруа Мерлен». Он касается комплекса «Тройка». Истец требует совладельцев этого объекта поучаствовать в его реконструкции. Сумма расходов, как я уже писал, была оценена в 25,5 млрд руб., хотя консульанты считали, что она не должна превышать и 3,5 млрд руб.

📌 Из материалов суда также следует, что «Кама капитал» не расплатилась до конца с Auchan по сделке с активами Ceetrus. Остается еще 2 млрд руб. И если Гонконгский арбитраж удовлетворит ее заявление, то эти средства можно будет не выплачивать. Правда, Auchan в конце января 2025 г. уже попросила Сбербанк раскрыть банковскую гарантию, обеспечивающую исполнение обязательств. Структура же «Кама капитала» добивалась в суде принятия обеспечительных мер в виде запрета на такое раскрытие. Но столичный арбитраж отказался удовлетворить ее заявление. Рассмотрение апелляционной жалобы по этому делу назначено на 14 мая.

⚡️ У жилого комплекса «Городские истории», который строится в рамках транспортно-пересадочного узла «Рассказовка» в новой Москве, судя по всему, сменился владелец, возможно номинально. Конечным бенефициаром девелопера этого проекта — СЗ «ТПУ «Рассказовка» - до февраля этого года числился гражданин Австрии Ивайло Найденов. Теперь его владелец — гражданка Израиля Светлана Ясиновская. О ней ничего неизвестно, так что, видимо, смена собственника условная. Но это не точно.
 
☝️ «Городские кварталы» общей площадью около 300 000 кв.м. состоит из четырех очередей. Первые две уже сданы в эксплуатацию, третья будет введена в этом году.

🥇 🥈 🥉 24 апреля, как вы наверняка знаете, будут подведены итоги профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards 2025. В этом году на консультанта года претендуют четыре компании, которые ранее входили в так называемую большую пятерку - NF Group, CORE.XP, Nikoliers и IBC Real Estate. Какие факторы будет учитывать жюри при определении победителя, мне неизвестно, но что точно можно учесть, так это число сделок, в которых участвовали эти консультанты, благо все данные по ним находятся в публичном поле. Итак поехали:

Офисы

📌 Здесь уверенное лидерство за CORE.XP. Компания, похоже, поучаствовала в большинстве крупнейших сделок за прошлый год, положив себе в актив в общей сложности 363 000 кв.м. По крайней мере, эта цифра фигурирует в данных при обмене между консультантами. Среди ее сделок - покупка Центробанком бизнес-центра Slava у Белорусского вокзала, приобретение «Альфа-банком» офиса на ул. Маши Порываевой. Помимо этого объема у CORE.XP была инвест-сделка по продаже БЦ «Метрополис» на 100 000+ кв. м.

📌 Второе месте у Ricci (205 000 кв.м), а вот третье у NF Group (172 000 кв. м). У остальных цифры гораздо меньше. IBC Real Estate - 53 000 кв.м, Nikoliers - 48 000 кв.м.

Склады

📌 В этом сегменте ситуация несколько иная. Больше всего сделок в прошлом году закрыла NF Group. Согласно данным при обмене между консультантами, в прошлом году она собрала в общей сложности 2,6 млн кв.м. Но часть транзакций, правда, приходится на проекты «Сберлогистики», судьба которых пока неизвестна. Второе место у IBC Real Estate - порядка 1,1 млн кв.м. Третью позицию занимает CORE.XP, которая на протяжении последних лет входила в ТОП2, конкурируя с NF Group. В прошлом году она поучаствовала в сделках на 700 000 кв.м. Nikoliers на складах, судя по всему, активно не фокусируется, у них всего 250 000 кв. м.

Ритейл

📌 А вот по этому рынку информации мало. Здесь можно было бы посмотреть на некоторые анонсируемые сделки и на проекты, которые реализовывали консультанты на эксклюзиве. А такие есть у CORE.XP. Последняя, к примеру, разрабатывала ритейл-концепцию для Центрального телеграфа, которая, впрочем, учитывая продажу здания корпоративному университету Т-банка, так и не будет реализована, а также участвовала в продаже крупного торгового-развлекательного центра «Гудзон». В целом, если смотреть публичные инвест-сделки, то CORE.XP активно продавала объекты во всех сегментах - офисах, складах, ритейле. А у Nikoliers исторически сильное управление торговыми центрами. Но все это посчитать, довольно сложно.

☝️ Естественно консультанты могут похвастаться не только сделками, но и другими услугами (на сайтах у них заявлены, к примеру, строительные проекты, оценка, управление и аналитики), но такие сервисы оценке не поддаются. Но, вероятно, более подробная информация об этом есть у жюри, которое и сделает выбор, исходя из всех факторов. Мы же будем следить.

⚡️Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в I квартале 2025 г. составили 136 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Это один из самых высоких показателей для первых трех месяцев года минимум за последние 10 лет. Больше было только в 2023 г. - 140 млрд руб. В прошлом году, к примеру, в офисы, торговых центры и проч. вложили 104 млрд руб., а в 2022 г. – 96 млрд руб.

☝️ Высокие показатели января-марта этого года обеспечили офисы. На них пришлось больше половины вложений - 73 млрд руб. Эта цифра, вроде как, тоже рекордная для первых квартала. Она в 4,5 раза превышает итоги первых трех месяцев прошлого года. Правда, если разобраться, то речь идет всего о двух-трех сделках - покупке структурами «Лукойла» бизнес-центра AFI2B у Белорусского вокзала , а также приобретение корпоративным университетом Т-банка здания Центрального телеграфа на Тверской улице и ГК «Эфко» офисного комплекса «Аркус IV» на Ленинградском проспекте.

📌 Во всех остальных сегментах (ну кроме офисов» инвестиции сократились - в
многофункциональных центрах - на 59% (до 1,1 млрд руб.), в гостиницах – на 54% (до 4,2 млрд руб.), в площадках под жилье – на 33% (до 25,5 млрд руб.), в торговых комплексах – на 27% (до 6,1 млрд руб.), в складах – на 9% (до 26,4 млрд руб.).

#взаимныйпиар

В последнее время было много громких инфоподов, которые не остались без внимания крупных отраслевых СМИ.

Например, застройщики уже начали открыто говорить о том, что нынешняя модель финансирования через эскроу-счета и ипотеку не справляется с новыми вызовами в стройке. А председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов задался важным вопросами о том, что сегодня делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?

Кроме того, в «Самолете» снова подняли тему потребительского терроризма, заявив, что каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд с подачи юристов с целью заработка.

И в то же время на этой неделе прошла встреча представителей «Самолета» с дольщиками ЖК «Остафьево», где задерживали сдачу квартир. Туда даже лично приехали коллеги из редакции Всеостройке.рф.

⚡️Фонд развития территорий, судя по всему, понял свою ошибку. Теперь он продает старейший подмосковный долгострой - жилой комплекс «Ренессанс» на Красногвардейском бульваре в Подольске - отдельно от других лотов. За право аренды участка на 2,1 га организатор хочет выручить 1,82 млрд руб. Ранее продавали за 1,86 млрд руб., но с учетом еще двух площадок в поселке Большое Руново недалеко от Каширы. Торги назначены на 12 мая. Посмотрим, получится ли продать в этот раз.

☝️ «Ренессанс» общей площадью 97 200 кв.м начали строить еще в 2003 г. Девелопером проекта выступала компания «МО Фонд Статус», которая в 2018 г. была признана банкротом. На сегодняшний момент комплекс находится на высокой стадии готовности, правда, много лет он стоял в незаконсервированном виде.

⚡️Владелец компании «Карельские рыбные заводы» и сети фитнес-клубов Pride Club Максим Каганский стал единоличным владельцем фирмы «Реал инвест», на балансе которой находятся права на 0,4 га и здания в Малом Левшинском переулке в центре Москвы. 1 апреля он выкупил 50% долей в ней у группы ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка Алексеем и Дмитрием Ананьевыми.

☝️Что Каганский намерен делать с этой площадкой, по-прежнему неизвестно. Сама ПСН планировала построить там элитный жилой комплекс на 10 000 кв.м. Будет ли им заниматься новый собственник, большой вопрос. Консультанты уверены, что он просто продаст актив более продвинутому в премиальной недвижимости девелоперу при улучшении экономической ситуации.

Архитектурный конкурс в ОАЭ от Mira Developments

Mira Developments объявляет конкурс на разработку пред-концепции жилого района Mira Coral Bay в эмирате Рас-Аль-Хайма!

Мастер-план Mira Coral Bay разработала знаменитая архитектурная студия Marco Casamonti & Partners / Archea Associati, чье портфоли насчитывает более 200 проектов по всему миру.

Кто участвует: Архитекторы со знанием русского и английского и опытом в проектировании аналогичных объектов, минимум 2 из которых в стадии реализации / реализованы.

Задача: проект четырех жилых зданий и серии таунхаусов

Призы: 20 финалистов получат денежное вознаграждение, 5 победителей — контракт на реализацию в ОАЭ

Подробности и подача заявок по ссылке.
#инфопартнерство

⚡️Бывший партнер совладельца закрытого Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова выкупает складской комплекс на 5000 кв.м в поселке Малино под городом Ступино в Подмосковье. Компания «АСТ-Интернэшнл инваэронмэнт», ранее входившая в группу АСТ Исмаилова, а сейчас принадлежащая Леониду Рафаилову, подала единственную заявку на участие в торгах по продаже этого актива. Реализацией занимается фирма «НРК Актив», которая, видимо, связана со Сбербанком. Сумма сделки в протоколе не указана, но стартовая цена лота составляла 542 млн руб., при этом минимальная стоимость находится на уровне 320 млн руб.

☝️Рафаилов, по данным «СПАРК-Интерфакс», занимается в основном оптовной торговлей напитками и ресторанным бизнесом. Вероятно, склад куплен для хранения каких-нибудб товаров, впрочем, как ранее заявляли в РАДе, на этом объекте есть производство. Возможно, бизнесмен заинтересовался именно им.

⚡️Сбербанк вновь продает
особняк на Гоголевском бульваре в центре Москвы. Общая площадь комплекса - 1088 кв.м . Стартовая цена - 487 млн руб. Никаких обременений по этому комплексу, судя по лотовой документации, нет: здание не является историческим, оно построено только в 1966 г. Поэтому есть шанс, что инвестор на этот объект все-таки найдется.

⚡️Ничего себе. Dominanta выходит в регионы, причем в новые. Компания, как она сама объявила сегодня, планирует построить многофункциональный кластер в Мариуполе. Начать обещают в следующем году. Площадь участка - почти 10 га. Других подробностей пока нет, но, судя по сообщению, проект появится в самом центре города — на месте пустыря, на котором ранее находился Луна-парк.

☝️Вот что известно на данный момент. Проект будет включать в себя жилую, коммерческую, культурную и социальную составляющую. В культурном центре запланированы гостиница, концертная площадка, лектории и пространства для проведения конференций и выставок. Там же девелопер намерен организовать амфитеатр для мероприятий на открытом воздухе, а также зоны отдыха и развлечений.
 
 🎙️Владелец Dominanta Денис Бородако объясняет намерение выйти в Мариуполь тем, что это его родной город.

«Мы уделим большое внимание архитектуре зданий, благоустройству территории, использованию современных технологий, созданию безопасного окружения и необходимой инфраструктуры» - прокомментировал он.

⚡️Сбор заявок инвесторов на покупку люксового торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте официально завершен. Объект в последний раз предлагали за 16 млрд руб., и, видимо, такая стоимость устроила потенциальных покупателей (до этого его продавали за 21,6 млрд руб.), так как именно по такой цене его теперь выставили на торги. Они состоятся 11 апреля. Открытым остается вопрос - кто купит. Ранее консультанты среди потенциальных покупателей называли «Киевскую площадь», «ТПС Недвижимость», Balchug Capital и Central Properties.

Москва входит в тройку самых освещенных городов мира. По крайней мере так в феврале утверждал столичный мэр Сергей Собянин. Уверен, что свою лепту в это внесли и девелоперы. Вот, к примеру, концерн «Крост» на днях показал архитектурную подсветку жилого комплекса «Театральный квартал» в Щукине. В компании утверждают, что такая подсветка подчеркивает все преимущества фасадов — карнизов, колонн и эркеров. Там считают, что современные светильники хорошо гармонируют со сталинской архитектурой. Судите сами.

⚡️Судья Верховного суда Наталья Чучунова отказала складскому девелоперу Raven Russia в передаче ее жалоб для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС. Компания (непонятно по каким причинам) добивалась чтобы дело о признании сделки по продаже ее активов российским топ-менеджерам недействительной рассматривал Арбитражный суд Московской области, а не Москвы. Но первые две инстанции ее ходатайства удовлетворить отказались. Теперь эти решения подтвердил и Верховный суд.

☝️Напомню, что в самом конце января Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ о передаче объектов Raven Russia в собственность государства. Истец настаивал, что продажа складов российским топ-менеджерам была притворной, а ее основная цель заключалась в получении контроля над транспортными терминалами, которые имеют стратегическое значение для страны. Портфель самого девелопера составлял 1,9 млн кв.м. Теперь ее объекты находятся под контролем Росимущества.

#взаимныйпиар

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔝 Недвижимый пиарщик
- авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Диван или кровать поставить в студию для аренды?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

👨‍💼 Канал кредитного маэстро - здесь всё об ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Здесь Вам помогут оформить ипотеку и кредит на лучших условиях. Подписывайтесь!

⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

📈 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

Подборка организована DREAMSMM

🏆 Стали известны победители премии Proestate Awards 2024. Всех лучших можно посмотреть тут. Отмечу, что лучшей в номинации девелопер года по жилой недвижимости стала компания «Донстрой».
Кроме того, ее второй квартал «События» был признан лучшим проектом жилой недвижимости бизнес-класса в Москве.

🔑 Напомню, что сам квартал расположен в Раменках, уже построен и сдан в эксплуатацию. Из пяти «Событий» на территории застройки это тот, который с геометричными фасадами из натурального камня. Там есть квартиры с террасами и возможностью установки камина, увеличенной высотой потолков до 3,55 м, с угловым остеклением и французскими окнами в пол.

🔔 Отмечу также, что за прошлый юбилейный для «Донстрой» год (компании исполнилось 30 лет), девелопер ввел в эксплуатацию более 400 000 кв. м недвижимости, включая новые корпуса «Символа», «События» и «Острова», а также образовательный центр в в Мнёвниковской пойме.

⚡️Компания «Трансстройинвест», известная по проекту «Дом Франка» в Большом Кисельном переулке около ст.м «Трубная» в центре Москвы, похоже, готовит вторую очередь этого комплекса. Ее структура выступает заказчиком «размещения нежилой застройки» на соседнем участке в Малом Кисельном переулке. Сейчас по этому адресу находятся служебные постройки владения Товаровой-фон Мекк, возведенные в 1869 г. Подробностей будущего проекта пока нет.

⚡️Арбитражный суд республики Коми признал банкротом компанию «Центр Премьер», на балансе которой находится торгово-развлекательный центр «Июнь» (45 000 кв.м) в Сыктывкаре, и ввел в отношении нее конкурсное производство. Это значит, что данный актив, скорее всего, будет продан на торгах. Сам «Июнь» ранее принадлежал группе «Регионы», но затем его (как и другие торговые центры этой компании) за долги перешли Сбербанку. Но у сыктывкарского комплекса оказался еще один крупный кредитор - АО «Таврический банк». Он то и инициировал процедуру банкротства Общий долг перед ним 4,2 млрд руб. Теперь давайте следить, поменяется ли у этого объекта собственник.

⚡️Владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин не только покупает активы (правда, в последнее время свои), но и продает их. По моей информации, его структуры нашли покупателя на бизнес-центр «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице. Покупатель - ЗПИФ «Церера». Его пайщики неизвестны, но управляющая компания фонда - «ААА управление капиталом» - управляет в основном активами «Газпромбанка».

⚡️Владелец группы ФСК Владимир Воронин стал долларовым миллиардером. По крайней мере, так посчитал глобальный журнал Forbes, впервые включив его в рейтинг богатейших людей планеты. Он занял 2479 место с состоянием в $1,3 млрд. О качестве самого рейтинга, впрочем, говорит фотография в профиле 49-летнего бизнесмена 😂.

⚡️Бывшие топ-менеджеры «Интеко» вышли из партнерства с экс-зятем главы «Транснефти» Андреем Болотовым. Девелоперская компания «Орион.3», созданная бизнесменами Александром Николаевым, Евгением Семеновым и Станиславом Фроловым, 26 марта продала свою долю (50%) в фирме «Хамовники девелопмент» некой Наталие Савельевой (о ней сведений нет). Какой именно проект планировала реализовать данная компания, точно неизвестно. Но Александр Мухин предполагал, что она будет застраивать территорию бывшего здания АТС на Зубовской площади, вл. 3, стр. 2. Там запланирована гостиница на 21 номер.

⚡️Очередной исторический особняк в самом центре Москвы. Компания «Медицинский центр», которая, видимо, связана с департаментом городского имущества, объявила торги по продаже трех зданий на 3608 кв.м в Хохловском переулке, 4/1 на Ивановской горке. Судя по адресу, речь идет о части городской усадьбы Мамыкина-Челнокова, построенной в XIX веке. Стартовая цена - 725,9 млн руб. Торги пройдут в самом начале мая. Предположу, что покупателем станет один из фондов компании «РВМ Капитал», который активно скупает объекты на Ивановской горке.

⚡️ Совместное предприятие маркетплейса Wildberries и ГК Russ выкупает у группы ВТБ часть бизнес-центра «Легион I» на ул. Большая Ордынка в Замоскворечье. Принадлежащая им компания «РВБ» подала заявку на участие в торгах по продаже зданий этого комплекса общей площадью 46 719 кв.м. Сам аукцион признан несостоявшимся, но, по его условиям, организатор может заключить договор купли-продажи с единственным претендентом. Вероятно, актив достанется ей по стартовой цене, которая составляла 17 млрд руб.

⚡️Специализированный застройщик «Дубининская 59», выступающий девелопером жилого комплекса «Павелецкая сити» рядом с Павелецким вокзалом и принадлежащий Level Group и MR Group, подал в Арбитражный суд Москвы иск к компании «ЛМ Констракшн». Последняя - «дочка» крупной турецкой генподрядной организации Limak Construction, которая и возводила дома в «Павелецкой Сити». Суть иска пока непонятна, но сумма претензий существенна - 3 млрд руб.

⚡️Сооснователь девелопера «Донстрой» Максим Блажко - удивительный человек. Он умудряется выходить сухим из воды даже в самых безвыходных ситуациях. 27 марта Арбитражный суд Москвы прекратил производство по делу о его банкротстве в связи с утверждением мирового соглашения с кредиторами. Его детали пока неизвестны, но ранее крупнейший держатель требований к бизнесмену - Промсвязьбанк - предлагал простить ему 87% долга и снять все штрафные санкции. То есть из 13,2 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то до августа 2027 г. Тогда суд посчитал такие условия экономически необоснованными. Интересно, что изменилось в этот раз.

⚡️А вот и не угадал. Компания «Медицинский центр» смогла продать здание на 1500 кв.м рядом с Московской хоральной синагогой в Большом Спасоглинищевском переулке с первого раза. Победитель торгов - ООО «Гелиос», стоимость сделки - 500,4 млн руб. К сожалению, фирм с таким названием очень много, но единственная зарегистрированная в Москве и действующая компания занимается производством подсолнечного масла и жмыха в Тамбовской области. Ее собственники - Светлана и Даниил Каверины - также владеют Русской овощной компанией, она выпускает замороженные овощи и ягоды, овощные смеси и супы под брендом «Краски лета». Если покупатель она, то здание в Китай-городе явно куплен под размещение собственного офиса.

🏗️ У девелопера Dominanta стартуют продажи нового проекта! Это 52-этажный жилой комплекс бизнес-класса под названием «Свет». Он возводится на Дмитровском шоссе рядом со станцией метро «Селигерская».

👉 Площади квартир варьируются от 28,8 до 110,6 кв.м с возможностью объединения соседних помещений. В подземной части будут расположены два уровня паркинга и кладовые. Предусмотрена инфраструктура SocialHub для жителей, включающая зоны для работы, отдыха, спорта и развлечений. Благоустройство территории разработано бюро Wowhouse и включает шесть зон для активного и спокойного времяпрепровождения.

⚡️У созданной бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом компании Uniq Development, похоже, есть еще один проект в Лужниках. Фирма «Траст капитал-3», в которой есть доля этих бизнесменов, в отчете об инженерно-геодезических изысканиях указана заказчиком строительства многофункционального комплекса на ул. Лужники, вл. 24/3. По этому адресу, к слову, находится Малая спортивная арена Лужники, а согласно ГПЗУ там (или, возможно, где-то рядом) можно будет построить спортивно-рекреационный объект на 60 400 кв.м. Партнером Uniq Development по данной площадке выступает бывший вице-президент «Славнефти» и председатель правления «Лукойл Турция» Искендер Халилов.

☝️Все вышеперечисленные товарищи также будут возводить на соседнем участке административно-деловой комплекс на 44 333 кв.м.

⚡️Заниматься реорганизацией промзоны «Южное Бутово» по программе КРТ в итоге будет группа «Град» Дениса Кротова и Игоря Рубинера. Входящая в нее фирма «СЗ» Град Пехотная» подала единственную заявку на участие в торгах по этой площадке, расположенной на Варшавском шоссе. Там на 30,7 га можно будет построить жилой квартал на 180 000 кв.м, а также общественно-деловой центр. Цена сделки- 109,6 млн руб.

⚡️Торгово-развлекательный комплекс «Июнь» (45 000 кв.м) в Красногорске, построенный группой «Регионы», вновь выставлен на продажу. И, похоже, его новый собственник - фирма «Финансовые решения», за которой видны уши самой ГК «Регионы» - отчаянно нуждается в деньгах. Ну смотрите, она выкупила его в 2023 г. у банка «Траст» за 3,5 млрд руб. и изначально хотела продать за 3,8 млрд руб. Сейчас же за него хотят выручит 2,8 млрд руб., при этом потенциальный инвестор может предложить меньше, вплоть до 1,96 млрд руб. Аукцион пройдет в конце апреля.

⚡️Началась распродажа имущества бывшего президента ПАО «Сити» и компании «Онэксим Девелопмент» Олега Байбакова, который по заявлению банка Международный финансовый клуб Михаила Прохорова был признан банкротом. Его арбитражный управляющий выставил на торги дом бизнесмена на 1000 кв.м.и земельный участок на 0,5 га в поселке «Кантри-Про» в деревне Жуковка в Одинцовском районе Подмосковья. Стартовая цена - 1,51 млрд руб. Аукцион назначен на середину мая.

#ходстроительства

Проект: офисный квартал Stone Towers, Tower D
Девелопер: Stone

⚡️На днях девелопер объявил, что все офисы бизнес-центра Tower D были распроданы, тем самым первичная реализация делового квартала завершена. Как отмечают в компании, все это произошло еще до ввода объекта в эксплуатацию. В продаже остается последний лот ритейла – ресторан площадью 330,5 кв. м с верандой в парке.

🏗️Сегодня на строительной площадке последней очереди квартала продолжаются активные работы по монтажу внутренних инженерных систем. Завершается кладка стен и перегородок. Начался монтаж лифтового оборудования.

☝️Девелопер сообщает, что несмотря на завершение первичной продажи офисов в деловом квартале, сегодня эксклюзивное агентство-партнер Stone Realty активно экспонирует помещения инвесторов во второй очереди Stone Towers – в банке готовых лотов к аренде и покупке доступны площади от 70 до 2000 кв. м.

⚡️Строительством элитного жилого комплекса на 9377 кв.м в Большом Козихинском переулке, вл 22 на Патриарших прудах, судя по всему, будет заниматься Coldy. По моей информации, она договоривается или уже договорилась с Dominanta Дениса Бородако о совместной реализации этого проекта. Впрочем, как говорит мои источники, скорее всего, Coldy полностью выкупит эту площадку. Они утверждают, что на привлечении финансового партнера настояли кредиторы Dominanta, поэтому продажа актива - наиболее вероятный сценарий.

☝️Добавлю также, что рыночную стоимость проекта консультанты оценивают в 2,5-3 млрд руб. Еще 5 млрд руб. надо будет вложить в стройку.

UPD: мне подсказывают, что площадку все-таки продавали за 5 млрд руб.

#взаимныйпиар
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

🔥 Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?

Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🟣Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов канала обмани меня риэлтор. Каждый день мы даем комментарии к нескольким актуальным и не очень новостям, которые показались нам интересными. Всегда с любовью к теме и с уважением к подписчикам. Приходите и будьте как дома.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!

💎 INDUSTRIAL CITY | ХСА – экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.

📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

⚡️Мэрия Москвы, похоже, нашла покупателя на усадьбу князей Засекиных в Вознесенском переулке в центре столицы. Торги по продаже этого объекта признаны состоявшимися, но инвестор в протоколе скрыт. Возможно, узнаем о нем чуть позже. Общая площадь комплекса - 1351 кв.м. Цена - 1 млрд руб.

⚡️На рынок стали выходить активы, которые российские (ну или почти российские) игроки выкупили у иностранных инвесторов после их ухода из страны. Российский аукционный дом (РАД) объявил торги по продаже петербургского бизнес-центра Pulkovo Sky (50 600 кв.м). Стартовая стоимость - 5,56 млрд руб., хотя цену можно будет опустить до 4,06 млрд руб. По словам заместителя гендиректора РАД Ольги Желудковой, чистый годовой операционный доход офисного комплекса составляет 1,2 млрд руб. , сам объект полностью сдан в аренду «Газпрому» и его дочерним структурам. Аукцион пройдет 28 мая.

☝️ Напомню, что до 2022 г. этот объект принадлежал финским ЕKE и Vicus. Но затем его выкупила Balchug Capital, основанная бывшим сотрудником «Тройки диалог» Давидом Амаряном. Сейчас его владелец - ЗПИФ «Памир» под управлением компании «АМ-Инвест». Его пайщики неизвестны, но информация о Pulkovo Sky все еще есть на сайте Balchug Capital, так что, видимо, продавцом выступает именно она. Хотя на рынке и ходил слух, что комплекс был фактически куплен Газпромбанком.

⚡️Люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском поспекте подешевел еще на 1 млрд руб. - до 16 млрд руб. Изначально его кредитор в лице Сбербанка и собственник комплекса продавали его за 21 млрд руб., но, видимо, по такой цене он никому не нужен. Срок сбора заявок с потенциальных инвесторов продлен до 2 апреля.

⚡️Ого, группа «Самолет» перевела апарт-комплекс «Верейская 41» на западе Москвы в жилье. О всех преференциях для купивших там недвижимость и так понятно из слайда самого девелопера. Но есть тут еще и инвестиционный момент. Рыночная стоимость квартир теперь ощутимо выше: сама комиания пишет, что на 20%, но даже если чуть ниже - все равно хорошо.

☝️ Сегмент light industrial всего за пару лет превратился в заметную часть рынка коммерческой недвижимости.

📌 В 2024 г. он показал рекордные объемы ввода, почти 20% от общего объема складских площадей в московском регионе пришлось на объекты light industrial;

📌 Вслед за объемами строительства растет масштаб сделок. Так, крупнейшей в 2024 г. транзакция с конечным пользователем заключена в промышленном парке Сенькино от девелопера Parametr;

📌 Помимо конечных пользователей формат стал пользоваться популярностью и у инвесторов – основная модель реализации помещений у девелоперов – продажа, поэтому в сегменте аренды сложился заметный дефицит. При сопоставимом с объектами стрит ретейла пороге входа, light industrial, как считают эксперты, показывает привлекательные цифры по доходности;

👉 Подробнее о том, какой light industrial выбирают инвесторы, и как поставить продажи light industrial на поток, в этом видео.

⚡️Компания «КР Плюс», на 51% принадлежащая Сбербанку, а на 49% - бизнесмену Александру Клячину, судя по всему, закрыла сделку по выкупу у Росимущества активов KR Properties. 25 марта на ее баланс перешли целый ряд компаний, владеющих бизнес-центром «Салют», правами на многофункциональный комплекс в Магистральном проезде, деловым кварталом «Рассвет», офисом Khimki One, совместным предприятием с группой «Самолет» по застройке 57,7 га в Сабурове и т.д.

☝️Напомню, что владелец сети Azimut Hotels Клячин в конце 2023 г. был вынужден передать все активы девелопера KR Properties государству в счет урегулирования налоговых претензий по деле нефтяной компании «Русь-ойл. В этом году он в партнерстве со Сбербанком договорился о выкупе их обратно. Сумма сделки неизвестна, но, по оценкам консультантов, она может составлять 70-80 млрд руб.

⚡️Мошковичу, как утверждает «Интерфакс», предъявлено обвинение в крупном мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. К Level Group это дело отношение не имеет, вроде как какие-то махинации с землями в Белгородской области. Тем более, что в самой компании утверждают, что он отношения к ее деятельности в данный момент не имеет. Правда, как я уже писал ранее, почему-то в проектной декларации объектов девелопера он все еще числится ее совладельцем.

🎥 Не так пристально слежу за рынком развлечений, но вчера на совете при президенте по культуре и искусству компания «МТС Медиа» подняла важную проблему — затянутые сроки строительства новых концертных площадок и реновации старых. Решение уже есть в гостиничной сфере: льготные ставки 3-5% на ипотечный кредит для бизнеса.

👉 Эту боль, как считают в «МТС Медиа», компания знает по себе на примере проекта МТС Live: в прошлом году она закончила реновацию бывшего концертного зала «Мир» в Москве, превратив его в Театр на Цветном, первую за 20 лет масштабную театральную площадку в ЦАО.

☝️У холдинга есть и региональные амбиции: в Питере МТС Live реновирует историческое здание Варшавского вокзала, чтобы открыть там концертную площадку на 2500 квадратов. Однако на открытие еще 20 подобных площадок в разных концах страны бизнесу потребуется 10 лет, а хотелось бы минимум в два раза быстрее. При этом текущая ставка в 6-7% сильно уменьшает выгоду таких инвестиций.

🤔 То есть тут две проблемы: «за такие деньги» бизнесу тяжело масштабно развивать рынок культурных развлечений в стране; но без участия бизнеса потенциально успешные региональные площадки ветшают, а города за МКАДом испытываю дефицит культурных (и доступных) развлечений.

😔 Субсидирование с нужной законодательной базой поможет решить эту проблему. И при этом не даст дополнительной нагрузки на бюджет, потому что денег бизнес не просит – он просит льготу. Государство может адаптировать уже работающий в сфере гостиничного туризма механизм для культурных объектов. Тут даже вставать два раза не придется, путь уже знаком.

📌 Это откроет рынок для новых девелоперов и инвесторов, готовых работать в сфере культурной недвижимости. Появление новых залов и театров в городах с дефицитом площадок (к примеру, Петрозаводск, Тюмень, Владивосток) увеличит посещаемость, следовательно, повысит коммерческую привлекательность прилегающих территорий. Как итог, рост экономики в этих местах и создание новых рабочих мест. Так что все звучит логично и правильно.