⚡️ Доходные торговые помещения с арендаторами у выхода из метро «Орехово» в густонаселенном жилом массиве.

Сейчас действуют специальные условия на избранные лоты.

💬 За подробностями обращайтесь к Николаю Яцевичу.

📹 | Солянка, 2

▫️▫️▫️ | Продажа торгового помещения с арендатором в нескольких метрах от метро

🚇 Орехово

Арендатор: салон связи Т2

ℹ️ Оператор мобильной связи T2 открыл более 400 салонов и торговых модулей на центральных улицах Москвы и городов Подмосковья.

При выборе помещения для открытия салона связи, операторы традиционно отдают предпочтение лотам на первых этажах у метро, на первой линии, с витринным остеклением и отдельным входом.

Характеристики помещения:
• Площадь: 26.8 м²
• Высота потолков: 3.6 м
• Отдельный вход
• Свободная планировка
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации
• Развитая торговая инфраструктура

Доход от аренды: 330 000 ₽ в месяц
Окупаемость: 10.4 лет

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Евгения Мазая

▫️▫️▫️ | Продажа торгового помещения с арендатором

📍 Краснодарская, 57к3
🚇 Люблино

Арендатор: кафе

Преимущества:
• Пешая доступность от станции метро «Люблино»
• Интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселенный спальный массив
• Развитая торговая и социальная инфраструктура
• Вместительная парковка рядом

Характеристики помещения:
• Площадь: 427.9 м²
• Высота потолков: 3.8 м
• Свободная планировка
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Большие витрины
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

Доход от аренды:
1 050 000 рублей/месяц
Окупаемость: 9 лет

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Евгения Мазая

☕️ 17 апреля мир отмечает День кофе. Ровно 141 год назад итальянский изобретатель Анджело Мориондо запатентовал первую кофемашину и изменил утренний ритуал миллионов людей.

Вместе с ростом популярности кофе, растет и количество кофеен. По итогам 2024 года, кофейни стали одним из самых быстрорастущих сегментов рынка торговой недвижимости.

ℹ️ Ключевые требования кофеен к коммерческим помещениям: расположение в густонаселенных районах рядом с метро, интенсивный пешеходный трафик, развитое торговое окружение, большие витрины, отдельный вход и высокие потолки.

В нашей сегодняшней подборке — доходные торговые помещения с арендаторами-кофейнями, соответствующие этим характеристикам.

💬 Подробная информация у Николая Яцевича.

⚡️⚡️⚡️ | Открытие арендатора на Красной Пресне

🚇 Улица 1905 года / Баррикадная / Краснопресненская

Арендатор: кафе «Хинкали Point»

В торговом помещении R4S на Красной Пресне открылась четвертая точка сетевого кафе грузинской кухни «Хинкали Point».

Преимущества:
• В пешей доступности — три станции метро
• Густонаселенный жилой массив
• Развитая торговая инфраструктура
• Сложившееся торговое окружение

Характеристики помещения:
• Площадь: 189.5 м²
• Отдельный вход
• Свободная планировка
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

Доход от аренды: 1 250 000 ₽ в месяц

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Валерии Ващенко

#мысли_вслух

На депозиты затащили средства, чтобы убрать из экономики. Меньше тратят → меньше инфляция. На тело копятся проценты. Инфляцией управляют, а как наступит время выйти из депозитов, что делать с инфляцией?

Ни недвижимости, ни иных товаров то под эти триллионы нет. Есть только рост цен ступенькой, соответственно, и инфляция в рост за верхнюю границу монитора…

Или не наступит?

▫️▫️▫️ | Продажа доходного торгового помещения с арендатором

📍 Новослободская, 19
🚇 Менделеевская / Новослободская

Арендатор: кофейня Beautiful Flavors

Преимущества:
• 70 метров от выхода из метро «Менделеевская»
• Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Развитая инфраструктура
• Вузы и бизнес-центры в окружении
• Возможен режим работы 24/7

Характеристики помещения:
• Площадь: 14,2 м²
• Высокие потолки
• Свободная планировка
• Отдельный вход с фасада
• Большая витрина
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Николая Яцевича

⚡️ Остались последние три лота в аренду у метро «Курская» на сверхинтенсивном пешеходном и автомобильном трафике

В одной минуте от метро, на первой линии Садового кольца, между ТРЦ «Атриум» и БЦ «Ситидел» расположены готовые торговые помещения с большими витринами, отдельными входами, предчистовой отделкой и потолками высотой до 4.7 м

Помещения подходят для аренды и инвестиций и легко адаптируются под различные виды бизнеса. Высокий интерес со стороны арендаторов, сверхинтенсивный трафик и низкий уровень вакансии подтверждают их высокую ликвидность.

💬 Подробнее об условиях аренды у Валерии Ващенко.

▫️▫️▫️ | Неизменно сверхинтенсивный пешеходный трафик на Солянке, 2.

Вакансии нет, но открыт лист ожидания.

💬 Узнать об условиях аренды можно у Валерии Ващенко.

▫️▫️▫️ | Покровка, 7/9

Продажа торгового помещения на Китай-Городе

Арендатор: универмаг «Покровка 7/9» — объединение модных российских брендов

Характеристики помещения:
• Площадь: 315.1 м²
• Высота потолков: 4 метра
• Свободная планировка
• Отдельный вход с фасада
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации
• Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения
• Сложившееся торговое окружение

De luxe класс в недвижимости — не только про качество материалов, безупречный сервис и панорамный вид из окна. Не меньшее значение имеет то, что за дверью.

Рядом с клубными домами «Никитский 6», The Patricks, «Большая Никитская 16» и другими проектами R4S расположена та самая инфраструктура, за которую так ценят центр: музеи, престижные школы и вузы, галереи, театры. А еще — рестораны с изысканной авторской кухней, где регулярно проходят гастрономические ужины с участием российских и зарубежных шеф-поваров.

▫️▫️▫️ | Продажа торгового помещения с арендатором рядом с тремя станциями метро

📍 Тверская, 19
🚇 Тверская, Пушкинская, Чеховская

Арендатор: WAYOFF — магазин брендовой оригинальной одежды и обуви

Преимущества:
• У выхода из метро
• Первая фасадная линия
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Сложившееся торговое окружение

Характеристики помещения:
• Площадь: 58.4 м²
• Высокие потолки
• Отдельный вход с фасада
• Свободная планировка
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

Доход от аренды: 850 000 ₽ в месяц

ℹ️ Объект в центре Москвы со сверхинтенсивным пешеходным трафиком. Рядом — Патриаршие пруды и сразу три станции метро: Тверская, Пушкинская и Чеховская. Благодаря выгодному расположению, торговое помещение гарантировано обеспечит своего будущего владельца высоким стабильным доходом от арендных платежей.

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Евгения Мазая

Настоящая красота архитектуры раскрывается не в масштабах, а в небольших, но важных деталях. Именно они передают уникальность и характер.

#ThePatricks #МалаяБронная15

▫️▫️▫️ Сверхинтенсивный трафик | Продажа торгового помещения с арендатором

🚇 Орехово

Арендатор: I-cup Coffee

Преимущества:
• Несколько метров от метро «Орехово»
• Густонаселенный жилой массив
• Развитая торговая инфраструктура
• Допустим круглосуточный режим работы

Характеристики помещения:
• Площадь: 12.3 м²
• Высота потолков: 3.6 м
• Отдельный вход
• Свободная планировка
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

Доход от аренды: 216 000₽ в месяц

Ликвидность торговой недвижимости у метро «Орехово» обеспечена за счет сверхинтенсивного пешеходного трафика. Станция находится в густонаселенном жилом массиве и в десяти метрах от входа в парковую часть музея-заповедника «Царицыно».

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Евгения Мазая

Безупречная локация, чистый воздух, вековые сосны, никакой суеты и абсолютная приватность. Коллекция участков R4S, каждый из которых по-своему уникален.

➡️ Успенское, участок 12 соток
Чистый воздух и вековые сосны создают здесь особый микроклимат. Рядом с участком — пруд и богатая инфраструктура Рублево-Успенского шоссе. 20 км от МКАД.

➡️ Серебряный Бор, участок 33 сотки
Участок расположен вдоль Москвы-реки. Локация позволяет легко сочетать загородный и городской образ жизни. Закрытая охраняемая территория, 20 минут до центра Москвы.

➡️ Петрово-Дальнее, участок 25 соток
Великолепные пейзажи, абсолютная приватность, тишина и чистейший воздух на берегу реки Истра. На территории пансионата есть теннисный корт, школа верховой езды, многочисленные детские площадки и зоны-барбекю, современный спа-комплекс. 15 км от Москвы.

➡️ Раздоры, участок 1.8 гектаров
Участок у реки расположен в живописном парке «Отражение» поселка «Раздоры». Сосновый лес, рядом — благоустроенная набережная. Закрытая территория с круглосуточной охраной всего в 5 км от Москвы.

➡️ Камыши, участок 7.2 гектаров
Поселок на берегу Москвы-реки утопает в зелени. На территории есть собственная благоустроенная набережная, теннисный корт и километры велосипедных и беговых дорожек. В непосредственной близости — спортивная, рекреационная и шопинг-инфраструктура Рублево-Успенского шоссе. 12 км от МКАД.

➡️ Никольская Слобода, участок 75 соток
Участок в окружении живописного хвойно-лиственного леса. На территории есть вся необходимая инфраструктура высокого уровня: детские сады, школа, теннисные корты и рестораны. Закрытая охраняемая территория, 10 км от МКАД.

🚪 Получить презентацию

⚡️⚡️⚡️ | Открытие арендатора

📍 Чертановская улица, 1
🚇 Чертановская

Арендатор:
АКБ «ФораБанк»

Долгосрочный договор аренды

Преимущества:
• 20 метров от выхода из метро
• Густой жилой массив
• Сложившееся торговое окружение
• Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Развитая инфраструктура

Доход от аренды:
200 000₽/месяц

🌐 Объект на сайте

💬 Подробнее у Николая Яцевича

Команда R4S на забеге «Апрель» в Лужниках

Несмотря на похолодание и снег, команда показала невероятную силу духа. Особенно гордимся дебютантами нашего бегового клуба — для многих этот забег стал первым! Это только начало, впереди — новые рекорды и, конечно, тепло! 🌤

Продажа доходного торгового помещения рядом с метро

🚇 Сходненская

Арендатор: One Price Coffee. Входит в топ-4 крупнейших сетей кофеен в России.

Преимущества:
• Минута от метро
• Первая фасадная линия
• Интенсивный пешеходный трафик
• Густонаселенный спальный массив
• 46 000 человек проживают в радиусе 750 метров
• Развитая торговая инфраструктура
• Вместительная городская парковка перед помещением

Характеристики помещения:
• Площадь: 21.1 м²
• Свободная планировка
• Высота потолков: 4.1 метра
• Отдельный вход с фасада
• Центральные коммуникации
• Вывеска на фасаде

Доход от аренды: 218 000₽ в месяц

ℹ️ Общепит сохраняет лидерство среди арендаторов с долей 38%. Активнее всего развивается сегмент кофеен. В результате помещения под кофейни и рестораны остаются одним из самых ликвидных инвестиционных активов.

🌐 Объект на сайте
💬 Подробнее у Николая Яцевича

Овечкин забивает Сорокину в НЙ, побив уже не вечный рекорд Гретцки, чей дед русский…

#Краснаямашина

Динамо 🏒

💎💎💎💎💎

Когда ваш дом расположен в самом сердце Москвы — культурная жизнь становится частью повседневности.

Жителям клубного дома «Никитский 6» не придется ехать на другой конец города ради премьеры или откладывать встречу из-за пробок. Дебютная театральная постановка, закрытый кинопоказ или новая выставка — на расстоянии короткой прогулки.

Апрель готовит много интересного. В сегодняшнем посте — подборка событий, которые стоит внести в календарь.
—
➡️ Узнайте о других преимуществах жизни в клубном доме «Никитский 6» у Марии Поздняковой.

▫️▫️▫️ Хорошая погода, пятница, центр Москвы. Свободный столик на веранде — редкость.

▫️▫️▫️ | Продажа доходного торгового помещения с арендатором

📍 Фридриха Энгельса, 2-5
🚇 Бауманская

Арендатор: ФораБанк

Преимущества:
• У метро Бауманская
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Развитая инфраструктура

Характеристики объекта:
• Площадь 19.5 м²
• Свободная планировка
• Отдельный вход с фасада
• Центральные коммуникации
• Вывеска на фасаде

Доход от аренды: 375 970₽ в месяц
Окупаемость: 10 лет

🌐 Объект на сайте

💬 Подробнее у Николая Яцевича

В Москву пришла настоящая весна, а вместе с ней — новый сезон бегового клуба R4S! Первая тренировка уже позади: зарядились энергией, хорошим настроением и под руководством опытного тренера начали подготовку к забегу на 5 км. Стартуем уже в это воскресенье в Лужниках 🏃‍♂️

Ход строительства | Проспект 60-летия Октября, 6

🚇 Ленинский проспект
↔️ Площадь: 1571 м²

💬 За подробной информацией о покупке обращайтесь к Николаю Яцевичу.

Эксклюзивное предложение для клиентов проекта «Никитский 6».

Только в апреле при покупке квартиры или торгового помещения — автомобиль в подарок!

Первый счастливый клиент уже наслаждается поездкой на новом Rolls-Royce.

С 1 апреля! 🙂

💎💎💎💎💎

Финальный этап монолитных работ в клубном доме «Никитский 6»

Монолитные работы в проекте «Никитский 6» согласно графику близятся к завершению. Подробнее о деталях строительства:
• В марте стартовали работы по армированию и бетонированию парапетов на кровле.
• Завершены монолитные работы на трех подземных и восьми надземных этажах здания.
• Продолжается шлифовка бетонных поверхностей, а также демонтаж и вывоз опалубки.
• Вскоре строители приступят к фасадным работам и монтажу инженерных систем, отделочные материалы и предметы интерьера уже в пути.

Выбрать квартиру или торговое помещение можно на месте, изучив виды, материалы по отделке, информацию об инженерных системах.

«Никитский 6» — клубный дом класса de luxe в самом сердце Москвы.

Все 57 квартир и 4 пентхауса передаются с готовой дизайнерской отделкой. Кухни полностью меблированы и оборудованы немецкой бытовой техникой. В ванных комнатах — премиальная сантехника итальянских производителей. Завершение строительства запланировано на 2026 год.

ℹ️ В проекте «Никитский 6» действует программа рассрочки. Подробности — у Марии Поздняковой.

Вечером витрины становятся еще ярче и привлекательнее. Свет от кафе, ресторанов и бутиков наполняет улицы, создавая особую атмосферу города.

🎬 Бекстейдж со съемок хода строительства клубного дома «Никитский 6». Скоро поделимся новым фотоотчетом! Следите за новостями.

PREDUBEZHDAI | Открытие бутика косметики и селективной парфюмерии Анастасии Мироновой

Продолжаем делиться новостями о резидентах Большой Никитской, 17.

В арт-пространстве PREDUBEZHDAI вы сможете не просто услышать запахи, а буквально почувствовать их звучание. Прислонитесь к красному «уху» на стене, чтобы услышать мелодию, созданную специально для каждого аромата.

▫️▫️▫️ | Вечернее Садовое

Показываем фасады нашего объекта и его окружение.
В минуте от метро Курская.

Адрес: Земляной Вал, 25

💬Свзяаться с Валерией

▫️▫️▫️ | Продажа доходного торгового помещения с арендатором у выхода из метро

📍 Шипиловский проезд, 39к3
🚇 Орехово

Арендатор:
Федеральная продуктовая сеть «Дикси»

Площадь: 426.3 м²

Преимущества:
• У выхода из метро Орехово
• Густонаселенный жилой массив
• Развитая торговая инфраструктура
• Интенсивный пешеходный трафик

Доход от аренды:
2 315 250 рублей в месяц

Окупаемость: 10,5 лет

🌐 Объект на сайте
——
💬 Подробнее у Евгения Мазая

Розы на Большой Никитской: как прошло открытие нового бутика

🌹 Planta Rosa — бренд с узнаваемым стилем и ярким ДНК. Основатели марки, Ибрагим Гатциев и Евгения Павлин, выбрали для своего пятого магазина наше помещение на Большой Никитской, 17. Вчера, в день официального открытия, бренд украсил фасад, витрины и интерьеры шоурума розами.

Поздравить основателей приехали звёздные друзья и клиенты бренда: Ксения Дукалис, Мадонна Мур, Роман Каграманов, Ксения Чилингарова, а также Анна Пересильд, Алексей Сухарев и другие.

🏦 Банковский сектор: трансформация и новые форматы

Банковская сфера в России активно меняется. Цифровизация сокращает число отделений, но крупные банки продолжают открывать новые офисы, адаптируя их под современные реалии. Они экспериментируют с форматами – от небольших точек площадью 50 м² до крупных клиентских центров 250–700 м².

С 2023 года число дополнительных офисов российских банков растёт примерно на 1% в год.
Активное расширение сети ведут Альфа-Банк, РСХБ, Газпромбанк, ПСБ и Фора-Банк.
Банковские отделения остаются одним из самых надёжных сегментов коммерческой недвижимости.

Что важно для банковского помещения:
– Удобное расположение (у метро, на оживлённых улицах)
– Первая линия, отдельный вход, витрины
– Гибкая планировка, современные инженерные системы

Преимущества аренды для собственников:
– Долгосрочные договоры (5-10 лет)
– Стабильные выплаты и рыночные ставки
– Гарантированная ежегодная индексация

Банки остаются надёжными арендаторами, выбирая лучшие локации и работая с ними годами.
—
Сегодня мы готовы предложить вам ликвидное торговое помещение, расположенное непосредственно у выхода из станции метро Чертановская, в густонаселенном жилом массиве.

Площадь помещения: 289,2м²
Арендатор: Альфа-Банк - один из крупнейших банков России.

За подробной информацией обращайтесь к Николаю Яцевичу.

#наше_мнение

Рестораны и их стремление к первым линиям, лучшим торговым помещениям — признак зачаточного развития, такой временный эпизод, ранний. Конечно, если это не вокзал или забегаловка на площади у метро, где потребитель глазами выбирает место для принятия пищи, опираясь на слюноотделение, отсутствие времени, запахи… Шел → увидел → поел.

А если это, к примеру, московские Патрики, Никитские — зачем там ресторанам быть на первой линии?
Или помещения так дешево стоят, что ресторанам они по силам? Или нет магазинов, бутиков, галерей, шоурумов с их товарооборотами, которые традиционно находятся на лучших улицах топ городов, с редким вкраплением кафе с легким баром?

Возможно, рестораны побаиваются, что к ним без зрительного контакта с вывеской и витриной не зайдут, но, кажется, успех лучших мест построен на десятилетиях лояльности клиентов и только в обмен на безупречный профессионализм. А иначе это открытие с уже видимым на коротком горизонте закрытием. Но какая любовь к витринам!

А вот средний и тяжелый люкс без витрин и топовых мест выглядит странно. Не смотрится. Ресторанов в безлюдных переулках, но успешных десятилетиями, в старом и новом свете — полно… Так даже удобнее: целевая аудитория всегда придет за едой, а лишние — те, кто приходит за фото или резиновым чайником — не зайдут.

Конечно, будет трансформация. Вместе с ростом цен на достойные объекты. Меньше про фото, больше про еду и алкоголь, в стороне от толпы, и чтобы можно было насладиться атмосферой.

В дорогие торговые коридоры идут чтобы строить бренд, формировать имя, растить клиента, получить на вещь некую добавленную стоимость, прибавить статуса. Все это важный пазл в картину развития бренда и компании.

Стоимость недвижимости, насыщение и утряска рынка изменит портрет арендатора в ближайшие 5-7 лет.

Ну и беглецы на низком старте. Как только один-два вернутся, так сразу же все побегут и будут трясти валютой в поиске мест. А это попутный ветер в «парус» недвижимости.

Развитие и трансформация.

💎💎💎💎💎

Каждая деталь лобби клубного дома «Никитский 6» — часть общей эстетической концепции.

Фактура фасадных колонн прослеживается в интерьере лобби, на стойке ресепшн, дверных порталах и в центральном пространстве дома — камерном атриуме с зенитными фонарями, пропускающими естественный свет.

Функциональные пространства выверены до мелочей. Здесь расположится лаунж-гостиная для отдыха, общения и деловых встреч, а также зал для занятий йогой и пилатесом.

Вход в лобби находится со стороны тихого Кисловского переулка, позволяя жителям клубного дома «Никитский 6» сохранить приватность и избежать лишнего внимания.

Узнайте больше деталей и получите презентацию о клубном доме «Никитский 6» у Марии Поздняковой.

▫️▫️▫️ | Продажа торгового помещения с арендатором рядом с метро

🚇 Люблино
📍 Краснодарская 57-3

Арендатор: сетевой ломбард «Победа»

Преимущества объекта:
• 3 минуты от метро
• Интенсивный пешеходный трафик
• Густонасёленный спальный массив
• Развитая торговая инфраструктура
• Рядом с торгово-ярмарочным комплексом «Москва»

Характеристики помещения:
• Современный фасад
• 120,4 м²
• Высота потолков 3.8 метра
• Свободная планировка
• Отдельный вход с фасада
• Вывеска на фасаде
• Центральные коммуникации

Доход от аренды: 642 000 рублей в месяц
Окупаемость: 10,9 лет без учета ежегодной индексации

🌐Объект на сайте

💬Подробнее у Николая Яцевича

#скоро

#новости | Открытия этой недели на Большой Никитской, 17

Каждая новая неделя приносит новые открытия, и теперь к нам присоединились Patron Cashmere — премиальный бренд женской одежды из кашемира, и Giardino Magico — бутик изысканной парфюмерии и косметики.

✨ Ощутить атмосферу и увидеть пространство можно в нашем обзоре.

За информацией об аренде торговых помещений на Большой Никитской и Патриарших обращайтесь к Юлии Касминской.

▫️▫️▫️ | Золотая Миля

Еропкинский – один из самых живописных переулков Хамовников, соединяющих Остоженку и Пречистенку. Здесь расположены престижные жилые комплексы, изящные особняки XIX века, прекрасно развита инфраструктура. Напротив находится Академия художеств, рядом – Храм Христа Спасителя, множество музеев и модных ресторанов.

Преимущества:
• Первый этаж элитного жилого комплекса.
• Отдельный вход с фасада.
• Свободная планировка.
• Потолки 4 метра.
• 2 машино-места в подземном паркинге.
• Удобный выезд на Садовое и Бульварное Кольцо.

☝️Смотрите наш обзор

🌐Объект на сайте

💬Подробнее у Юлии Поляковой

Большая Никитская 16 — особый проект R4S.

Культовая локация. Безупречные квартиры с авторской отделкой. Есть и торговые помещения, с террасами.

Мы приступили к деликатной реконструкции здания: укрепляем исторические фасады и устанавливаем башенный кран.

Старт продаж совсем скоро.
Записаться в лист ожидания.