☄️Хочешь 1 000 000 рублей? Это выгода, которая достается самым решительным и смелым В АПРЕЛЕ

Представьте: ваша квартира в реликтовом лесу, но по цене городского жилья

🏠+ участок, где можно и шашлычок пожарить, и детей на детскую площадку отправить и спокойно отдохнуть... Для семьи это просто шикарно! 😎

В апреле есть уникальная возможность сделать шаг навстречу такой жизни — покупка квартиры в ЖК «Звёздный» выгоднее на 1 000 000 рублей💸🤑

Если хотите получить все прелести загородной жизни, но не готовы переплачивать:

1. Жмите 👉сюда 👈
2. Ставьте + под их постом
https://t.me/zvezdny_dom/153

и получите планировки и цены

Реклама. ООО СЗ «Никифорово». ИНН: 9704227974. erid: 2W5zFJsxAQp

у некоторых риэлторов бизнес идет так хорошо, что они заделались продавцами аэрогрилей

попытка представить это как "новый тренд поколения" не защитана

За пару часов из петербургской гостиницы прямо… в Москву?!

Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ).

🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный»
В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников.

🔹 Управление — Cosmos Hotel Group
Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров!

🔹 Доходность до 16% годовых
А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта.

🔹 Номер от 4,4 млн рублей
С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода.

🔹 Метро и КАД рядом
Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах.

🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027
Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности. 

👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений.

Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru
И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33

Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjdZjzTF

открытое письмо гильдии риэлторов москвы (грм) против декларации срн (новообразование на теле рынка)

кратко:

срн накатала пасквиль декларацию независимоости от наличных расчетов, которую просит (?) подписать своих членов (надеемся, что только их). идея такая: прозрачность и безопасность сделок, содействие антиотмывочному всему, ну и по мелочи - защита, повышение доверия, современные технологии, бубубу - все это напрямую зависит от расчетов наличными. не будет их - все станет вокруг голубым и зеленым (в хорошем смысле).

грм такую позицию не поддержал и в своем письме обращает внимание, что предлагаемое

- ограничивает законное право на выбор формы расчетов
- не соответствует действующим нормам законодательства (в тч пресловутому 115 фз)
- не решает проблему с легализацией
- не поможет снизить уровень мошенничества

и настаивает, что приоритетом должны быть не ограничения и запреты, а качественные услуги

хотели бы, конечно, смотреть на это все сверху и качать головой, но в данном случае мы на стороне грм. а учитывая последние громкие мошеннические истории убеждены, что форма расчетов вообще ни при чем. не в этом дело. хороший доктор начал бы с установления первопричины, а не боролся бы с симптомами.

доброе утро 🫶

быстрее выше сильнее

с одной стороны идет великая схватка с мошенничеством: вводятся разнообразные периоды "охлаждения" горячих голов, "вторые руки", способные остановить безумцев, самозапреты для самоорганизованных, крч куликово поле 2.0

с другой стороны - перестройка ускорение гласность. росреестр (чисто теоретически) хочет регистрировать сделки за стопиисят миллисекунд (это скорость моргания), но пока дошел только до одного рабочего дня вместо семи.

мы уже несколько лет не можем осмыслить этот турбо режим. он безусловно прекрасен, но и ужасен.

"новая услуга будет особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки"

- по описанию это (в том числе) и мошенники. они всегда очень хотят гарантированно сжатые сроки и оперативность. возможно тут мы недооцениваем повышенную пошлину, которая (в том числе) может кого-то остановить.

и почему росреестр постоянно выдает себя за малое предприятие из сферы услуг? федеральный орган исполнительной власти все-таки, надзорный орган однако, серьезное ведомство, как будто бы не услуги предоставляет, а осуществляет функции. но оставим, это слишком сложное.

заботятся

ровно месяц назад мы узнали о существовании союза меча и орала участников рынка недвижимости, в котором все наши посоны - самолет с плюсом, этажи, авентин "и другие".

и вот уже думцы повышают кейпиай, транслируя без изменений идею союза - запретить наличку в сделках свыше 1 млн.

ну то есть самых-самых-самых уязвимых оставят с наличными, от которых за версту опасностью несет. впрочем, эту недвижимость с ценой до 1 млн еще поискать на просторах, но кто ищет тот найдет - и квадратные метры, и приключений на свою собственную ж.

так и криминализируют наличку в итоге. спасибо, очень ждем, от нее все беды

доброе утро 🥂🫶

⏱️ В следующую среду 23 апреля с 13.00 до 15.00 по мск состоится бесплатный вебинар: «Упаковка продукта: от хоумстейджинга до продающего объявления».

🎙 Своими практическими знаниями и советами поделятся:
🔸 Александр Аксенов, фотограф объектов недвижимости, руководитель компании PhotoRealty
🔸 Лебедева Ольга, учредитель ассоциации хоумстейджеров России
🔸 Ольга Марьенко, риэлтор, маркетолог объектов недвижимости вторичного рынка

✅ Главные темы вебинара:
⏺ Критерии «красоты» для фотографа объекта недвижимости.
⏺ Упаковка объекта перед продажей: свежие кейсы на вторичном рынке с ускорением в 10 раз
⏺ Секреты продающего объявления.
⏺ Работа с агрегаторами: как получить тройной результат за те же деньги классифайдов.
⏺ Хоумстейджинг как современный маркетинговый инструмент.
⏺ Нейромаркетинг и продажи через эмоции.

Спасибо за информационную поддержку нашим спикерам и ТГ-каналам @lietomerealty и @mossdelka

Зарегистрируйтесь и узнайте про бонусы по ссылке:
➡️ https://webcongress.ru/webinar/upakovka.html

черное зеркало уже здесь.

благодарим дом ру

доброе утро 💊🥃

крокодиловы слезы

все блд помогают людям с решением жилищной проблемы, со всех сторон, правдами и неправдами

юрий, копайте пожалуйста дальше. это же какой-то ньюорифлейм или цептер или кирби или даже простибосх гербалайф агентский млм

Вот я всё говорю, что большинство "инвесторов" в недвижимость не умеют пользоваться математикой, поэтому страдают и будут страдать:

▪️ https://t.me/ecworld/4730
▪️ https://t.me/ecworld/4752

Но не всегда так. Бывают на рынке недвижимости и ситуации, когда "ух, какие" продавцы или покупатели встречаются.

Вот, например, на этой неделе мы наблюдаем очередной:

▪️ https://t.me/ecworld/4847

- массовый выброс недвижимости на продажу в ЦАО Москве средним классом+. Как видно, дошло еще до одной группы людей, как будут развиваться события в стране в ближайшие годы.

Как обычно, в рамках изучения рынка (из года в год): по моей просьбе (или я сам это делаю) происходит обзвон и просмотр некоторых объектов в Москве.

Недавно один мужчина выставил квартиру примерно за 120 млн рублей. Всё как обычно: тезисы "мы делали ремонт под себя" и "вся техника - итальянская", по мнению продавца, вполне себе обосновывают указанную цену, несмотря на то, что ремонту уже не один десяток лет и по сути квартира "под снос". Но это обычное начало разговора (торга) не только для заплывших жирком бывших коррупционных чиновников и / или их потомков, проедающих "семейную" недвижимость.

Особенностью этого собственника явилось то, что он ставит обязательным условием после сделки - продолжение проживания (им) в этой квартире еще по октябрь 2025 года. То есть еще почти 7 месяцев. Такое бывает. Но есть один маленький нюанс, который особенно актуален при текущей ДКП. Если я взять эти 120 млн рублей и положить / оставить в банке под 20% годовых на 7 месяцев, то можно получить еще +14 млн рублей. То есть к октябрю иметь на руках уже 134 млн рублей. То есть, если вы сегодня купите квартиру у такого собственника, а он продолжит в ней жить, то вы потеряете 14 млн рублей упущенной выгоды. А собственник этот - наоборот: получив сегодня деньги от вас, положит их под 20% - и заработает эти самые 14 млн рублей за 7 месяцев, продолжая проживать в такой квартире.

Я этому человеку [подыгрываю и] так и говорю: "А, ок, вот расчеты потерь с моей стороны / заработка с вашей стороны процентов по вкладу - поэтому давайте просто вычтем эти 14 млн рублей из 120 млн - вы продадите квартиру за 106 млн рублей и продолжите в ней жить еще по октябрь".

Ооо, нет ... не для того он рисковал своей свободой и подписывал нетипичные "хозяйственные" договора в былые годы. Не для того. Конечно, его такие условия не устроили. Он хочет и жить продолжить там, где привык, и денежки получить и на вклад положить. Просто потому, что он так хочет. Он так привык. Привык, чтобы другие делали то, что именно он хочет.

Вот этот человек умело пользуется математикой. И даже глаз не дергается.

Кстати, на его условия покупателю можно было бы пойти, если бы квартира в этом доме имела особую значимость для покупателя:

▪️ дом, который очень хотел покупатель, но продажи квартир там редки (есть такие в городе);

▪️ цена сииииильно ниже рынка;

▪️ квартира с особенностями, которые требуются покупателю, но которые трудно найти на рынке (например, 5 комнат в нужном районе при цене не больше 150 млн);

▪️ и так далее.

P.S. Кстати, предыдущий собственник (продавец), о котором я пару недель назад рассказывал и который классически убеждал торопиться с покупкой, так как "у него готовы еще два покупателя", к сегодняшнему дню опустил цену уже на -10%. Почему? Потому что не было никаких "покупателей". И не будет, пока цену он не снизит еще на -10%.

В общем, рынок недвижимости продолжает наполняться продавцами. До многих доходит, что будет дальше. Плюс вкусный курс доллара стимулирует продавать "тут" и покупать "там". Особенно стимулирует - вчерашних чиновников, к которым активы (деньги) пришли не совсем законно, или их детей. Национализация, а также "особое внимание" к бывшим госслужащим и распильщикам бюджетов (от бизнеса) набирают ход:

Бывший губернатор Курской области Алексей Смирнов обвиняется в мошенничестве на 1 млрд руб. при строительстве фортификационных сооружений на границе с Украиной. Об этом заявила официальный представитель МВД Ирина Волк. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

две картинки

левая сгенерирована ии и повествует о раменском, который бездуховный интеллект проассоциировал с раменом (рамен - раменское, идеальное лингвистическое решение).

правая картинка сгенерирована культурными людьми из прекрасного города на неве. в ней не смущает примерно ничего, кроме римских цифр.

доброе утро 🫶

прекрасное про краснодар (но вполне можно примерить и к другим миллионникам)

На конференции я услышал две вещи взаимосключающие. Первая о том, что застройщикам очень тяжело и нужна помощь, а вторая о том что нераспроданные 90% недвижимости "это наш золотой запас". Как вы понимаете, невозможно быть в бедственном положении продав 10%, и построив остальные 90.

прочитайте целиком. вам понравится (допустим, про себестоимость 50 тыр за квадрат хехе)

прекрасное про краснодарский край (но вполне можно примерить и к другим миллионникам)

На конференции я услышал две вещи взаимосключающие. Первая о том, что застройщикам очень тяжело и нужна помощь, а вторая о том что нераспроданные 90% недвижимости "это наш золотой запас". Как вы понимаете, невозможно быть в бедственном положении продав 10%, и построив остальные 90.

прочитайте целиком. вам понравится (допустим, про себестоимость 50 тыр за квадрат хехе)

граждане выпивающие, винный город в геленджике задерживается, просьба не бухать раньше времени

"Мы строим "Белый мыс" в стиле биотек — без прямых углов, с органичными формами, как будто вода стекает с горы в море. Это красиво, но технически сложно. Плюс повлияли санкции: оборудование, которое планировали привезти из-за рубежа, теперь нужно заменять, что-то переделывать"
биотекблд
штоп мы все утекли

кстати, интересная история вокруг названия. год назад был объявлен конкурс на название этого нового города галактического размера - самой большой винной точки в мире.

По правилам название для «Винного города» должно быть неологизмом (новообразованное слово) и созвучным сути проекта. Победитель получит 50 000 рублей на развлечения в ТРК после его открытия.

ну и потом как-то херак и уже есть название - белый мыс. и оно до степени смешения похоже на намечающийся там же новиковский ресторан "белый мыс". вот тебе бабушка и неологизм.

похоже 50 тыр левицкий с новиковым и банком "россия" (автор идеи пьяного города) сами пропьют зажали. по крайней мере мы нигде не встретили ни одного упоминания имени победителя конкурса.

биотек биотек приходи в библиотек

доброе утро 🥂

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Для приобретения стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метров в исторической части столицы, стоимость которой составляет 16 миллионов рублей, требуется ежемесячный доход в размере 427,8 тысячи рублей при годовой процентной ставке 27%. В случае с новостройками бизнес-класса речь идет о квартире площадью 61,5 квадратного метра, цена которой составляет 32,6 миллиона рублей. Для такой покупки необходим доход в 871,6 тысячи рублей в месяц, учитывая первоначальный взнос в размере 30%.

DOFA: Если где и надо ставить знак радиоактивной опасности, так это не на стройке МИЦ, а прямо на лице Андрея Рябинского. Потому что то, что он творил на своих объектах, в любой другой стране давно бы повлекло уголовное дело, а не передачу миллиардных госконтрактов. Но мы живём в стране, где человек с украинскими следами в бумагах, связями с «Михасем» и репутацией токсичной свалки вполне может вдруг получить подряд на восстановление Курской области.

Коммерческая недвижимость:Сеть магазинов Incity может обанкротиться - с таким иском выступает индивидуальный предприниматель Дмитрий Зимин. Однако его заявление может быть отклонено, так как для подачи такого иска необходимо выкупить долг компании, чего Зимин не сделал. Проблемы у сети начались еще в 2021 году, во время пандемии. К 2024 году ситуация ухудшилась.

Обмани меня риэлтор: Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

Жилищный фонд: В сервисе «Домклик» появилась спорная функция: теперь в объявлениях о продаже вторичного жилья можно увидеть подробную информацию о соседях. Доступны следующие данные:
- Демографические характеристики (возраст, пол, средний доход)
- Наличие детей и домашних животных
- Размер коммунальных платежей
- Количество автовладельцев

Земельный Фонд: С 1 марта 2025 года все договоры строительного подряда, независимо от источника финансирования (эскроу-счета или собственные средства), должны быть зарегистрированы на портале «Строимдомрф» в разделе «Сделки».

Такой подход позволит разгрузить систему антиотмывочного контроля. Все средства на специальных счетах региональных операторов капитального ремонта и так находятся под надзором профильного госоргана.

таким образом зарубите себе на носу - кубышка капремонта не может наполняться чем попало. а про опустошение кому надо надзирающие и так в курсе.

ну такое. наверняка есть схематозина обмыть отмыть. впрочем, куда мы лезем, мы и читать-то не умеем (с)

это интересно прочесть хотя бы для того, чтобы понимать каким группам сейчас интересно продавать бетон (целевая аудитория хехе)

из трех выделенных групп наиболее интересна вот эта:

«Пришедшие к успеху» (22%) • Доходы выросли на 50% и более.
•Это
oРаботники отраслей, оплачиваемых правительством
oПолучательницы выплат
oЧасть госсектора и ИТ-специалистов, адаптировавшихся к санкциям.
• их траты резко выросли:
o На товары длительного пользования (+57%) — машины, техника, ремонт.
oНа услуги и путешествия.

на наш взгляд, конечно

доброе утро 🥃🫶

заметили большое количество публикаций по обманутым покупателям ижс

и вспомнили

это же уже было. только вместо ижс в газетах фигурировали коттеджные поселки. ну и тогда (когда? начало нулевых? примерно года до 2012, когда громко искали и никак не могли найти миэлевского куликова) были разные заманухи типа спа на территории поселка, охрана, какие-нибудь вертолетно-космолетные площадки, ладшафтные дизайны и прочая шляпа. чего не было, так это массово обманутых покупателей снт.

а сейчас из заманух только низкий ценник.

ну и раньше фигурировали суммы в десятки миллионов долларов, а сейчас - в десятки миллионов рублей.

ах, да, в схематозе теперь ипотека, что выгодно отличает новых обманутых от старых. те просто лишались своих денег, а эти - еще и должны в два-четыре раза больше.

Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

из остальных требований - возмещение ущерба из-за смены жителями этой управляющей на другую.

не помогли ни заверенные нотариусом копии сообщений, ни тренд на признание обиженным.

будет забавно, если пойдут дальше с апелляцией

доброе утро 🫶

как говорится, "а что случилось?"

случилось то, что в 2017 году росреестр стряхнул с себя обязанность что-то там требовать и проверять. во-первых, это красиво удобно. во-вторых, мы же боролись за скорость. ну вот, за что боролись

с 2017 года регистратор просто вносит запись о наличии или отсутствии согласия. и дальше делайте, что хотите. хотите - выбивайте согласие, хотите - покупайте его у второго супруга, хотите - ждите, когда придут и все отберут, потому что "не согласная я".

интересно чем ответит росреестр. вряд ли ему снова захочется лишней головной боли и приподнятой брови какого-нибудь министра с kpi за скорость регистрации сделок.

доброе утро 🫶

общаются

не успел депутат высказаться о больном (почему-то только для юрлиц, хотя нам всем тоже больно), как ему уже отвечают - плОтят голубчики, не надо нервничать, нормально все.

все НЕ нормально. штрафы за неоплаченную парковку от 5 тыр, за неправильную - 3. да, есть шанс, что уволокут на штрафстоянку (тоже бизнес цветущий), но можно перестраховаться.

от неоплаты за минуты - хрен. вроде все для людей сделано, но так рукожопо, что шансы людей не стать административным преступником стремятся к нулю.

нидайбосх нет связи, села батарея или замешкался - вынь пятеру. доказать что-то практически невозможно.

система окончательно и бесповоротно повернулась лицом к городу (административной единице) и жопой к людям.

а еще, а еще нам очень нравится московская традиция больших мониторов с призывом "сломался - съедь на обочину". и отсутствие обочины. съехать местами можно только на...

на платную парковку.

спасибо, максим станиславович. в целом нам пох, зарплата растет как не в себя, можем позволить себе некоторые шалости

инвесторы инвестировали инвестировали да и

остановили стройку

олло, инвесторы, вы чо там?

доброе утро 💊🥃🫶

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Сегмент апартаментов на рынке элитного жилья в Москве постепенно уходит на нет. За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более печальная — снижение составило 32%. Но общее число апартаментов, доступных для продажи, практически не изменилось. Они продолжают оставаться в списках, ожидая своего покупателя.

DOFA: Сценарий, достойный Оскара по распилу! Пока Курская область только оправляется от ударов, на горизонте уже маячат старые знакомые из бизнес-кладбища девелоперов: Андрей Рябинский и Владимир Груздев — не кто-нибудь, а экс-губернатор. Рябинский уже засветился в скандале с контрактами на жильё для Росгвардии. Застройка — была. Деньги — ушли. Видимо, в Англию, к жене с дочерью. И теперь Рябинский готов участвовать в восстановлении Курской области на беду курянам.

Коммерческая недвижимость: Wildberries планирует построить логистический центр в Калининградской области. Это было обсуждено на встрече губернатора региона Алексея Беспрозванных с основателем компании Татьяной Ким и местными предпринимателями.

Обмани меня риэлтор: Мигрантский поток провоцирует рост стоимости жилья в Краснодарского края.

Земельный Фонд: В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в закон о садоводстве и огородничестве. Его главная цель - защита прав садоводов и улучшение самообеспечения граждан сельхозпродукцией.

вообще как будто все хорошо - повысят сумму микрозаймов

смущает только вот это вот микро

что 5, что 15 млн кагбэ сложно назвать микро

выходит, что наша десятка, взятая до зарплаты, это уже нанозайм

выходит, что условия нанозайма даже приемлемы

мфо вон тоже что-то не догоняют, в штыки буквально воспринимают годное предложение

внукоко кококо

много вопросов

оценивайте свои финансовые возможности, ириски

доброе утро 🫶

ой, да ладно, быть не может, что префектура придумала

это все трамп, как пить дать. чувствуется же креативный подход с долей эксперимента. не то, что предшественники его, только и могли, что по подъездам гадить.

префектуре, гбу и начальнику участка однако сочувствуем.

какие хорошие новости

спрос на жилье в городах Кубани стабилен из-за регулярных миграционных потоков с северных регионов страны

но (куда ж без него)

Однако этот же поток провоцирует, в том числе рост стоимости жилья в Краснодарского крае.
а потом вообще красивое:

Распространение льготной ипотеки на «вторичку» должно идти не путем исключения отдельных городов, а расширением на все территории

итого:

в краснодарском крае все будет зашибись и много людей, на севере все херово, потому что все поедут на йух, но льготная ипотека на вторичку может все это уравновесить (это не точно)

заголовок кстати тревожный какой-то получился. как будто какой-то кризис и как будто кто-то его не избежит. а как будто же все нормально же

ахаха
не, нельзя над таким смеяться

очень хорошая идея

всех спасут и сохранят пробивы через госуслуги

Миронов подчеркнул, что бизнес на азарте, который ничего не производит, а "делает деньги из денег", должен наращивать не только свои доходы, но и отчисления в бюджет, а также на социальные нужды.
полумеры. вокруг - сплошной бизнес, который делает деньги из денег. допустим, биржевые брокеры. да любые брокеры, что уж. да вот риэлторы - тоже ведь азарт в некотором смысле. или вот репетиторы в сезон егэ - азартище же похлеще казино.

правительство пока сопротивляется и повысило налог только на процессинговые центры.

🌟 Премиальные инвестиционные апартаменты в Horizon Grand Residence! 🌟

🌟 Первоначальный взнос — всего 30%! Рассрочка без процентов на 36 месяцев! 🏦

🌊 Почему Horizon Grand Residence?

🏖 Первая линия Черного моря — всего в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города! 🚶‍♂️

💰 Реальная рентабельность инвестиций 10% 💸

🌅 Все апартаменты с видом на море и верандой — наслаждайтесь захватывающими видами каждый день! 🌊

🏢 Стандарты «все включено» с многофункциональной инфраструктурой для максимального удобства 🔑

🌍 Международная компания по управлению отелями — профессиональный сервис и управление у вас под рукой 🏨

🔗 Принимаются криптовалютные платежи — гибкость для инвестирования по вашему желанию! 💎

🔑 Инвестируйте с умом, инвестируйте в Horizon Grand Residence! 🏠

🌟 Премиальные инвестиционные апартаменты в Horizon Grand Residence! 🌟

🌟 Первоначальный взнос — всего 30%! Рассрочка без процентов на 36 месяцев! 🏦

🌊 Почему Horizon Grand Residence?

🏖 Первая линия Черного моря — всего в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города! 🚶‍♂️

💰 Реальная рентабельность инвестиций 10% 💸

🌅 Все апартаменты с видом на море и верандой — наслаждайтесь захватывающими видами каждый день! 🌊

🏢 Стандарты «все включено» с многофункциональной инфраструктурой для максимального удобства 🔑

🌍 Международная компания по управлению отелями — профессиональный сервис и управление у вас под рукой 🏨

🔗 Принимаются криптовалютные платежи — гибкость для инвестирования по вашему желанию! 💎

🔑 Инвестируйте с умом, инвестируйте в Horizon Grand Residence! 🏠

страна ликует - началась акция "монетная неделя"

мы что-то как всегда пропустили. оказывается теперь (и уже не первый год) можно обменять металлические деньги на бумажные. без комиссии.

ахренеть же, да? вот так живешь, носишь мелочь в кошельке, расплачиваешься ей, все торговые точки в восторге буквально, принимают "на ура", а тут херак - и монетная неделя и узнаешь, что не все так просто в королевстве.

Теперь более 34 тыс. торговых точек и около 4 тыс. отделений банков готовы принять мелочь у граждан без комиссии.

спасибо, конечно. а что с информационным ресурсом монетнаянеделя.рф? неужели в самом начале акции столько желающих узнать про обмен без комиссии, что аж сайт положили?

ну дела

знаете ли вы что-нибудь о парадоксе выбора? если коротко - это про чрезмерное изобилие вариантов, которое способно вызвать у людей чувство неопределенности, приводить к "параличу анализа" и в конечном итоге - к недовольству собственным выбором. если подробнее - гуглите.

многие сейчас в той точке, когда пора разгребать авгиевы конюшни вариантов, предложений, отзывов, манипулятивных (они же аналитические) статей и прочего сопутствующего только и исключительно для того, чтобы организовать отпуск. то есть упороться перед отдыхом окончательно и с большой долей вероятности получить неочевидный результат.

хорошо бы отдать этот процесс тем, кто умеет выбирать, не пытается втюхать дичь за дикий прайс, понимает запрос и по-настоящему человекоцентричен. тому, кому можно доверять. тому, кто возьмется и за простые варианты отдыха в турции или египте, и соберет по крупицам ваш персональный отпуск, от которого останутся самые теплые воспоминания. кто сбережет ваше (и наше) время, нервы и силы.

к счастью, мы таких людей знаем и в этом году наш отпускной вайб с марией блиновой и wow tours планируем на эгейском море в самые-самые поздние даты октября. уже можно и пора начинать.

все написали

"В России уровень неравенства вернулся к показателям 2021 года"
и никто ничего не объяснил.

и мы не будем.

зато мы заметили как на этом графике по-новому читается известная фраза

“Никто никогда не вернется в 2007 год”

это то самое время, когда деревья были большими, кризиса ничто не предвещало, санкции еще даже не проектировали, а доллар продавали по 30 целковых.

хорошие были времена. и всем было начхать на неравенство.

доброе утро 🫶

пожалуйста, просто сходите по всем постам монича о брусничном этом так называемом сданном проекте

это надо глазками хотя бы на картинках увидеть, чтобы понять вообще все

новый sratch по модерации отзывов и новые открытия

есть наверное еще наивные люди, полагающие, что отзывы (на что/кого/где угодно) это важно. откроем секрет полишинеля - отзывы можно купить. любые и в любых количествах. зависит исключительно от бюджета. средняя минимальная цена одного такого отзыва 150 рублей. максимальная за один около тысячи.

так что все эти пляски с бубнами - для не самых далеких и легковерных.

та же история с рейтингами, лайками, уровнями и прочей херотой. социальная инженерия вид сбоку.

так что может площадкам для объявлений перестать строить из себя экосистемы и/или евангелистов и вернуться к первоначальным настройкам, перестав кусать руки, которые их кормят

#хозяйкеназаметку

поорали

им бы (арендаторам) сейчас хорошего юриста, который вынет из них пару сотен тысяч. чисто для обучения

доброе утро 💊🥃

Не покупайте квартиру в этих новостройках Москвы!

Для тех, кто ценит время и комфорт, нужны только проверенные факты — таким источником является канал независимого эксперта с 15-летним опытом в сфере недвижимости.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру мечты, а не «кота в мешке»? На канале:

✅ Честные обзоры недвижимости
✅ Рекламные обещания — о чем молчат застройщики
✅ Тренды, которые определяют рынок недвижимости

Блог обещает быть жарким 🔥

Присоединяйтесь, чтобы не пропустить эксклюзивную информацию и сделать правильный выбор:

https://t.me/+-hK99_V_cK04MjNk

альтернативное финансирование - это просто.

за счет бюджетных средств

не про­сто ока­за­ние по­мо­щи кон­крет­ным стро­и­тель­ным ком­па­ни­ям, но – вло­же­ние бюд­жет­ных средств в обес­пе­че­ние эф­фек­тив­но­го функ­ци­о­ни­ро­ва­ния стро­и­тель­но­го ком­плек­са и раз­ви­тия рос­сий­ской эко­но­ми­ки.

уговаривает

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий. Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства.

DOFA: Пока простые смертные в Курской области ждут восстановления, в коридорах уже шаркают туфли тех, кто привык «восстанавливать» исключительно свой банковский счёт. Внимание на экран: Андрей Рябинский — девелопер, промоутер, мастер офшорно-кустарного жанра, возможно, снова в деле. И не абы где, а на щедром фронте реконструкции региона. Говорят, что его свежеиспечённые мордовские юрлица (пока не успели замараться в старых скандалах) уже готовы бодро осваивать миллиардные госконтракты.

Коммерческая недвижимость: В России наблюдается тенденция к снижению цен на импортную технику, что связано с укреплением рубля. Крупные ретейлеры уже отреагировали на это изменением ценников. В частности, МТС снизила цены на ряд товаров, включая iPhone, на 10%, а в сети магазинов «М.Видео-Эльдорадо» стоимость iPhone уменьшилась до 15%.

Обмани меня риэлтор: Хамовнический суд Москвы прекратил право собственности Полины Лурье, купившей недвижимость у Долиной за 112 млн рублей. Потому что психиатрическая экспертиза показала, что Долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии. Таким образом, каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).

Земельный Фонд: В 2025 году в Карелии планируется значительное расширение программы "Гектар" - власти выделят 660 гектаров земли для индивидуального жилищного строительства. Это решение было принято на Международном арктическом форуме.

на шестом году реестра проблемных объектов раздуплился политолог ярошенко

Данные должны обновляться ежемесячно. Реестр должен быть доступен на портале госуслуг и мэрии, а также автоматически встраиваться в системы ипотечных платформ

недостаточно. давайте еще смс-рассылку. всем. а то вдруг кто-то не зарегистрирован на госуслугах или не рассматривает ипотеку или никогда не думал, что у мэрии есть сайт.

В качестве мер воздействия на проблемных застройщиков политолог предложил ограничить им доступ к новым проектам, запретить участие в госпрограммах и обязать предоставлять временное жилье пострадавшим дольщикам.

ощущение, что политолог сам только что нарвался на проблемный объект и ему срочно требуется санитар сатисфакция

илья (форум "движение") как будто намекает на новое подорожание у застройщиков.

ну, чтобы как-то уже начинать не обращать внимание на стоимость еды

или чтобы подтянуть цены на недвижимость к реальной инфляции

а где в тюмени так богато кормят? кофемания или что-то еще с еще более надутыми щеками?

Квартира у моря, которая сама себя окупает — реальность, когда знаешь, где искать.

Если хочется летом летать на море, как на дачу, а в остальное время зарабатывать на аренде, то есть два проверенных варианта:

🇬🇪 Батуми — короткий перелет, низкие налоги, квартиры у моря от 50 тысяч долларов и прозрачные сделки. Подборки самых доходных объектов — в канале о недвижимости Грузии.

🇹🇷 Турция — теплый климат, беспроцентные рассрочки, доход от аренды от 1000 долларов в месяц и русскоязычное комьюнити. Надежные новостройки и готовые объекты — в канале о Турции.

Подписывайтесь на каналы международного агентства недвижимости Neginski, чтобы выбрать идеальный вариант для семьи и не прогадать.

и что же нам всем теперь делать с "психической неустойчивостью"?

тема прошлой недели: хамовнический суд москвы прекратил право собственности полины лурье, купившей недвижимость у долиной за 112 млн рублей. потому что психиатрическая экспертиза показала, что долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии.

таким образом каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).

это при том, что покупатели как будто подстрахованы со всех сторон: продавцы получают справки из пнд, проходят осмотры, выглядят вменяемыми. потом внезапно оказывается, что у продавца депрессия.

вишенка на торте такого рода разбирательств - устное заявление продавца о передаче денег мошенникам. иногда это реально только слова.

и если некоторое время назад были понятны рамочные признаки подозрительных сделок (цена ниже рынка, возрастной продавец, наличный расчет, выписка до сделки "в никуда", срочность продажи, получение кредитов), то теперь это все не работает. эти признаки продолжают оставаться признаками, но подозрение может вызвать в принципе любая продажа.

суды рушат сделки и покупатели остаются с дырой от бублика - ни недвижимости, ни денег. психиатрическая экспертиза заявляет о "нестабильном состоянии жертвы" в конкретную дату в прошлом (песня эта старинная, но сейчас масштабируется). факт заключения договора становится свидетельством "нестабильного состояния" (действительно, разве может стабильный вменяемый человек просто так взять да и продать недвижимость).

как страховаться? вероятно проходить экспертизу в день сделки, вне зависимости от наличия или отсутствия признаков подозрительности. чтобы спустя годы у продавца не возникло желания сообщить уважаемому суду о своей психической неустойчивости в момент подписания договора.

собирались читать какуюнить дичь, но нет, все нормально. 

изменения рынка (то мы растем, то падаем, то нет спроса, то есть, то танцуем, то не танцуем) меньше всего отразились на классифайдах. чтобы совершить покупку недвижимости (а средний человек за всю жизнь совершает всего 1,4 сделки) нужно пройти долгий путь. некоторые его так и не проходят – годами мониторят рынок и без классифайдов давно оказались бы в дурке (тут полностью согласны – если бы мы читали каждый день новости без мониторинговой системы тоже бы в дурке давно были). 

те, кто не готовы к сделке сегодня и сейчас оставляют закладки (в хорошем смысле), прячут объекты в «избранное» и следят-следят-следят. с помощью классифайдов, конечно. 

небольшое отступление. сорри. мы тут были на сайте «из рук в ноги». это какой-то позор. не надо так делать.

ну и вот. классифайды живут себе, оставаясь главным инструментом как для действующих участников рынка, так и для ждунов. и ничего им не сделается.

в челябинск надо было вкладываться

а вы все в москву везете

москвичи совсем уже

ихняя дума собирала круглый стол на тему акустической безопасности

?%;№:* акустической %?;№"% безопасности

для понимания: акустическая опасность оказывается исходит от соседей. и все. более ниоткуда.

ихних думцев не беспокоит факт того, что в городе больше нет шумозащиты (также, кстати, как и солнцезащиты) в виде деревьев вдоль ихних ахуительных скоростных магистралей, в которые превращают примерно любые улицы.

а вот соседи - опасные акустические террористы. и главное ведь что? штраф всего 2 тыщщи. за акустический экстремизм.

ихние думцы кажется не договорились до новой суммы. им там горожане сами накидали идей ("по многочисленным просьбам горожан"), что штрафы должны быть конскими (суммы не озвучены), а за повторные нарушения в течение года увеличены кратно.

сам же город при этом будет продолжать свою акустическую беспредельщину - вырубать все, что "мешает развитию". москвичи будут продолжать глохнуть и рвать голосовые связки (заметили, что москвичи все время как будто орут? нет? понаблюдайте).

будете в столице, сходите погулять, например, на тверскую стрит. пройдетесь группой из трех человек от маяковской до кремля. идите размеренным шагом, обсуждая что-нибудь. не смейте при этом орать и попробуйте услышать друг друга. потом сверните на моховую. там тоже не орите. по новому арбату прогуляйтесь, там скоро зацветут гортензии. присядьте на скамеечку, поворкуйте. детишек возьмите, тоже пусть подышат воздухом и послушают пение птиц.

да, от нас тоже предложение. штрафы для соседей-беспредельщиков от 162 тысяч (говорят это средняя зп по столице). сразу. чтобы поняли замысел. а нет денег - на общественные работы. так повторных нарушений можно и вовсе избежать.

это что же получается, весь сыр-бор, все вот эти вот ужесточения, перегревы, паники из-за вот этих жалких 20% граждан с обязательствами?

а почитаешь газету так думаешь, что у каждого по пять кредитов и прочих долговых расписок. а нет же, держатся люди, живут на свои.

ну или 80 процентов до такой степени нищеброды неблагонадежные, что им уже никто никогда ничего не даст в долг ни под какие проценты.

как хотите, так и понимайте эту картинку

доброе утро 🫶

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

🔥 Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой  нефтью, почему?

Ответы на эти и другие вопросы на  авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл.  Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского  агентства PR Development

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🟣Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов канала обмани меня риэлтор. Каждый день мы даем комментарии к нескольким актуальным и не очень новостям, которые показались нам интересными. Всегда с любовью к теме и с уважением к подписчикам. Приходите и будьте как дома.

📣  Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом -  Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские  сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!

💎 INDUSTRIAL CITY | ХСА – экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.

📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

тупичок

схема с аккредитивами раскрыта. потенциально подозреваемым может стать каждый

есть ли механизм противодействия? в общем нет. банки могут отсечь только тех, кто уже есть в их списках. а вот выяснить реальную стоимость объекта - нет.

наверное нужно поактивнее пополнять банковские списки подозреваемых в неблагонадежности. хехе

а нам хочется еще эксклюзива про схему с мошенничеством. вот бабуля (условная, это может быть и студент, и яжемать, и алкоголик со стажем, и пионэр, и начальник транспортного цеха) отдала 150 миллионов мошенникам - тут вопросов у финмониторинга ни к бабуле, ни к кредитным организациям нет. а это тоже вполне может быть схема обнала.

86% риелторов и брокеров зарабатывают максимум 200 000 рублей

Прикол в том, что за те же самые действия другие получают 500-600к в худший месяц. А если постараются — лям-два в кармане.

Вы же понимаете, что доход тех, кто продает элитную недвижимость, сильно превышает ваш только за счёт процента от суммы сделки? В остальном принцип работы не отличается.

Так вот, если хотите перейти на рынок премиум-сегмента, читайте канал Ольги Клековой.

Она рассказывает, как искать клиентов на вторичку и новострой с чеком от 30 млн, делится формулой успешного брокера и помогает вырасти в доходах без гонки и выгорания.

Подписывайтесь: @OlgaKlekova

минус одиннадцать

оставшиеся сразу подняли ценник

штош

деление стволовых клеток бесконечно. способ побороть существует (не окончательный, но все же) - отключить интернет.

наконец-то высокотехнологичный контейнер вагончик подогнали

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В Санкт-Петербурге временно прекращается выдача «семейной» ипотеки на квартиры, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

DOFA: Именно благодаря стараниям топ-менеджерши ПИКа Марии Ляховой жители «пиковских» новостроек теперь вынуждены мучиться с плохим интернетом, но зато могут с гордостью рассказывать друзьям, что их провайдер не простой, а почти «родственник» Романа Аркадьевича Абрамовича. Дело в том, что госпожа Ляхова по удивительному стечению обстоятельств возглавляет и провайдера Lovit, который по факту принадлежит кипрскому офшору Bramoryn Holdings Ltd, за которым торчит могучая тень всё того же Абрамовича. Возможно, именно поэтому связь в ЖК от ПИКа ломается чаще, чем нервная система покупателей квартир от Гордеева.

Коммерческая недвижимость: На рынке пунктов выдачи заказов наблюдается охлаждение. Общий спад спроса на франшизы ПВЗ:
- Снижение на 14% год к году (декабрь-февраль)
- Wildberries: падение на 19,6%
- Ozon: снижение на 12%

Обмани меня риэлтор: Согласно данным Российской гильдии риелторов, суммарная годовая выручка риелторского рынка в России составляет более 150 миллиардов рублей. При этом уровень теневой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Ежегодно около 10 тысяч человек становятся жертвами нелегальных риелторов и мошенников из-за отсутствия законодательного регулирования риелторской деятельности.

Земельный Фонд: осдума одобрила законопроект, который позволит регистрировать сделки с недвижимостью с помощью биометрии. Теперь права на недвижимость можно будет регистрировать в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

"Пока рано говорить о параметрах программы, она точно будет адреснее и более точной к привязке объема распроданности, чтобы граждане могли в срок получить квартиры"

ничего не понятно в итоге со спросом. где же конкурсы, гивэвеи, купоны

Собрать лучших сотрудников, риэлторов и агентов страны в одном месте – этим уже пятый год занимается Самолет, который недавно провел традиционный Partners’ Day под символикой космических путешествий.

На мероприятии присутствовал настоящий летчик-космонавт, состоялась презентация нового жилого квартала, лучшие агенты были награждены улетными подарками, а бизнес-эксперты проводили мастер-классы, делились опытом с коллегами.

Это не Самолет, это уже Ракета какая-то.

ой
и это в тот самый момент, когда союз каких-то там членов рынка недвижимости борется изо всех сил с мошенничеством, предлагая запретить наличный расчет. а тут такое - не просто наличный, а еще и в валюте.

сейчас расчеты по таким сделкам наличными в принципе невозможны (по закону, так-то кто ж нас остановит). штрафы за такое 20-40% от суммы сделки.

но это ладно. как быть с мошенничеством? может просто плевать, тк таких сделок ничтожное количество? а, нет, смотрите-ка

с 2022 года из стран ЕАЭС в Россию было ввезено не менее 1 млн как новых, так и подержанных машин. В большинстве случаев их продавцами были иностранные граждане, не являющиеся резидентами РФ. Оплата значительной части сделок по приобретению у них машин производилась за наличные. Таким образом, потенциально штрафы за нарушения правил валютного регулирования грозят сотням тысяч российских автомобилистов

квантовая неопределенность, не иначе

а какое непаханное поле для контролирующих вскрывается

доброе утро 🍿🫶

"Согласно данным Российской гильдии риелторов, суммарная годовая выручка риелторского рынка в России составляет более 150 миллиардов рублей. При этом уровень теневой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Ежегодно около 10 тысяч человек становятся жертвами нелегальных риелторов и мошенников из-за отсутствия законодательного регулирования риелторской деятельности"

опять двадцать пять. слушают, но не слышат, смотрят, но не видят.

"нелегальный риэлтор", "черный риэлтор" - это не риэлтор. никакого отношения это вот все к риэлторам не имеет. мошенник может представляться и риэлтором, и юристом, и архитектором и даже, простибосх, чиновником. странно, что никому не приходит в голову сообщать гражданам "вы - жертва нелегального сотрудника цб/сбера/фсб/мтс" на фоне бесконечных уводов денег со счетов доверчивых наших соотечественников.

но нравится слышать вот так: в нашей среде (риэлторской) много нелегалов, которые не платят налоги, плавают в серой жиже, ходят по лезвию и нужно это все зарегулировать, чтобы прекратить страдания простых людей.

ладно. допустим. законопроект где-то там лет десять валяется в архивах, достанут в очередной раз. но при чем тут размер комиссии? гражданско-правовая форма отношений, свобода договора, в чем проблема-то? если граждане малахольные, не умеют договариваться, не втыкают в услугу - босх им судья. рынок открытый. никто никому не запрещает проводить сделки самостоятельно, торговаться, аргументировать. никто никого не тянет силком, не заставляет подписываться под неприемлемыми условиями, не тычет в бок перо.

но нет. давайте пойдем проторенной дорогой запретов и ограничений и будет нам счастье.

гильдия тоже конечно хороша. 150 миллиардов. а что не триллиардов? как это посчитано? как вал заключенных договоров, умноженный на комиссионное вознаграждение? то есть каждый договор заключался с участием риэлторов? а комиссия какого размера? в тыщщах или в процентах?

тьхунах

извините

весна, конечно, трудное время. бури эти магнитные еще

доброе утро 💊🥃🫶

🍾 очень важное сообщение
мы изъяли из оборота негативные реакции. остались слезы и еще какое-то недоумение.

другого варианта отсечения психопатических реакций ботов не имеется (имеется - вообще убрать реакции, но так скучно)

за негативную реакцию теперь будем считать пузырь
вот этот вот 🍾

посмотрим
если это не боты, то вернем все назад

в (теперь уже) скандале с пиковским провайдером (массированная дидос атака, вскрывшая не только зависимость от интернета вообще всего - входных дверей, лифтов и собственно связи, но и монополию провайдера, и принадлежность оператора топ-менеджменту) мы только одного не поняли

год почти работает закон о свободном доступе провайдеров

весь год тишь да гладь и вот теперь пишутся заявления в фас

впечатление, что у каждого жильца по родственнику в заложниках. иначе невозможно объяснить молчание ягнят, когда даже спецзакон есть

⏱️ В следующую среду 26 марта с 13.00 до 15.00 по мск состоится бесплатный вебинар: «Как начать продавать элитную недвижимость и зарабатывать с каждой сделки».

🎙 Своими практическими знаниями и советами поделятся:
🔸 Леонид Рысев, генеральный директор компании VIPFLAT;
🔸 Александр Санкин, бизнес-тренер, автор аукционного метода продажи недвижимости и практикующий брокер элитной недвижимости;
🔸 Юлия Калинина, бизнес-тренер и эксперт в сфере элитной недвижимости, основатель портала GetSales.

✅ Главные темы вебинара:
⏺ Обзор рынка элитной недвижимости
⏺ Особенности работы с премиальным сегментом: воронка продаж, цикл сделки
⏺ Техники переговоров, которые помогут закрывать сделки с высокими комиссиями
⏺ Тактика перехода в сегмент элитной недвижимости без опыта и связей
⏺ Как перейти к высокому чеку и от чего отказываться, чтобы зарабатывать

Спасибо за информационную поддержку нашим спикерам и ТГ-каналам @lietomerealty и @mossdelka

Зарегистрируйтесь и узнайте про бонусы по ссылке:
➡️ https://webcongress.ru/webinar/elitestate.html

хехе

не, где-то наверняка что-то подешевело

но 4 млн за два месяца - это настоящая чистая незамутненная жадность

но вы же все равно купите

известия извещают о замедлении роста цен и даже о дефляции.

среди причин "баланс на рынке труда" aka безработица, затоваривание (это помним, все свои сверхдоходы население тащит в депозиты), крепчайший рубль.

ни слова про растущие тарифы. про это наверное в следующей серии, когда не сбудутся прогнозы. а прогнозы таковы: устойчивое снижение цен уже в апреле, в крайнем случае в мае, в самом крайнем во втором полугодии.

штош

доброе утро 🫶

Цифровизация? Лоскутная цифровизация! В новом выпуске Ида.Инсайте #12 — за 22 минуты расскажем про:

· Что такое цифровизация
· Особенности лоскутной цифровизации
· Защиту от кражи данных
· Пользу тестирования сервиса
· Как вас скопируют
· Сервисы, которые будут расти с вами
· Влияние санкций
· Проблемы оплаты сервисов
· Сложность интеграции
· Нужна ли лоскутная цифровизация

Смотрите, где удобно:

→ YouTube
→ ВК

Ставьте лайками, делитесь выпуском и цифровизируйтесь!

опубликован список городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичку.

в этом списке есть регион-победитель. это чукотка (помните же "рейтинг чукотки"?), где во всех городах можно взять семейку.

во всех трех.

важно: действовать нужно быстро. даже стремительно. лавочка закроется 30 июня

российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить покупку жилья на вторичном рынке за наличные из-за роста мошенничества и проводить операции только через банковские счета.

ага

это чо за союз такой? читаем: самолетплюс, этажи, авентин "и другие".

и что же заставило вас транслировать такие идеи? неужели весна?

основная проблема сделок при таком способе оплаты (наличными) - отсутствие каких-либо следов передачи денег, то есть исполнения условий дкп.

президент союза, он же гендир самолетплюс, он же алекс попов:

"это упрощает осуществление мошеннических схем. к примеру, таким способом могут проходить фиктивные продажи, когда продавец получает деньги и исчезает. кроме того, наличные часто используются и в тех транзакциях, когда владелец квартиры не осознает, что продает ее под давлением мошенников."

блд. ок. союз видных борцов с мошенническими схемами. ясно.

и что же предлагается? очевидное: только безнал.

мошеннических схем с безналом конечно же не существует. бравушки. странно, что не рассказали об опасностях, подстерегающих несуна наличных за каждым углом. странно, что пошли по пути полумер и не предложили сразу перейти только на цифровой рубль. странно, что не предложили в целом перейти только на ипотеку - там защита вообще со всех сторон, мышь не проскочит.

вообще не понятно в чьих интересах этот вброс идей. было не понятно, пока мы не сходили на сайт этих членов:

Помогаем руководителям участвовать в государственных программах и национальных проектах

теперь понятно

ааааааааа

пэдээс в каждый дом. а почему не в офз (например)? да просто в акции компании. тоже все бизнесу вернется.

не, спасибо, конечно, что это (пока) не обязательная программа, а только мысли вслух.

доброе утро 💊🥃

ну и что сказал суд? вы не поверите:

суд сказал нет, никакое это не совместно нажитое, подите-ка уважаемый истец, утритесь.

истец утереца не пожелал и потопал в аппеляцию, которая - атансьон -

удовлетворила требования Слепова. Она отметила, что авто купили всего через месяц после расторжения брака, при этом истец и ответчик на тот момент продолжали жить вместе. То есть авто приобретено за счет общих средств и считается совместной собственностью экс-супругов.

ахуйахуйоспадибосхпамаги

хорошо, что ответчик оказался против этого феерического решения и обратился в верховный суд.

хорошо, что верховный суд встал на сторону ответчика.

мы тут не юристы, понимаем, что там все криво-косо, но блд

в общем, касается любого имущества, в том числе недвижимости, золота-бриллиантов и что мы там еще покупаем после развода в качестве утешительного приза. умные могут теперь (если не повезет с судом) ссылаться на дело № 18-КГ24-353-К4

🏡 В чём его секрет?

Просто ваш коллега подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь он узнал, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp.

Присоединяйтесь, у нас ещё много инструментов и проверенных советов.

#хозяйкеназаметку

Тип цены часто связывают с тем, что продавцы при ценообразовании учитывают психологические факторы. Например, хорошо известен «эффект левой цифры»: поскольку люди читают цены слева направо, то склонны придавать большее значение первой цифре, то есть психологически разница между ценами «7,99» и «8,00» выглядит больше, чем между «7,55» и «7,56». Люди могут вовсе игнорировать последние цифры и цену «7,99» воспринимать как «7,9» или как «7». Из-за подобных особенностей потребители воспринимают цены как более низкие, чем на самом деле.

ответствуйте олухи

комитет по контролю отмечает крайнюю востребованность оценки экономической обоснованности текущей ключевой ставки и полномасштабный аудит счетов и операций Банка России

оно и верно. вон, Почта России глаголит: "высокая ключевая ставка задерживает развитие почты, инфраструктура изношена на 89%, требуется финансирование".

и это почта, что уж говорить про иных


доброе утро 🫶

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.

DOFA: ГК «Самолёт», под крылом Воробьёвых, скупил часть империи Рябинского, но вместо лакомого куска получил активы, набитые дырами. Неудивительно, что теперь компания судорожно пытается прикрыть этот «подарочек», зачищая следы. Росгвардия уже отметилась в этом сюжете.

Коммерческая недвижимость: По данным опроса финансовой платформы Webbankir, россияне больше всего хотят возвращения IKEA (42,3% опрошенных), за ней следуют Samsung, Adidas, Apple, Nike, Coca-Cola, Toyota, H&M, Zara, Volkswagen и Audi с McDonald's. Интересно, что многие респонденты считают, что ушедшим брендам стоит создать более сложные условия для возвращения, чем локальным компаниям и тем, кто остался на рынке.

Обмани меня риэлтор: Зачем же все-таки многодетным нужны студии? Точно не для размножения. а для расселения в будущем своих отпрысков. Иногда складывается ощущение, что борцы за демографию не вкуривают многодетность. Наверное, им оттуда кажется, что дети рождаются как-то раз в год пачкой от 2 до 10 штук и постоянно находятся в состоянии детства, не превращаясь во взрослых, которым нужно куда-то отвалить.

Земельный Фонд: В Подмосковье зафиксирован рекордный рост цен на земельные участки - до 79% за год. Аналитики определили пятерку лидеров по росту стоимости: 1. Коломна (+79.4% до 120 тыс. руб/сотка); 2. Волоколамский округ (+76% до 224 тыс. руб/сотка); 3. Можайский округ (+56.3% до 268.6 тыс. руб/сотка); 4. Шаховская (+46% до 113.6 тыс. руб/сотка); 5. Талдомский округ (+45.7% до 247 тыс. руб/сотка).

с воодушевлением встретили такую инициативу трудящиеся должники и неплательщики всех мастей.

нам тоже понравилось

Если вы, как и мы, дорожите контактами, нажитыми непосильным трудом, то свой человек в недвижимости появляется у вас … прямо сейчас.

А если вы до сих пор считаете, что каналы про недвижимость - тоска смертная, то Эласмотерий разубедит вас прямо сейчас.

С целью окультуриться отправляемся бродить по городу вместе с субботними историями про Веру Фирсанову, Меншикову башню, раскрывая теорию рыцарского заговора Валентина Дубовского, вспоминая Москву 50-х.
Или можно по Филадельфии или Батуми.

Культурно-возвышенное в миксе с реальностью, рассрочки - с модным кино про Субстанцию, антропология на примере заборов и панелек, какие фокусы нынче исполняют застройщики и что реально происходит на ЦИАН.

Даже если вы сейчас ничего не продаете и не покупаете, такие контакты следует тщательно коллекционировать. Вот подойдут к вам в темном переулке и спросят - а у тебя есть знакомый риэлтор??? А у тебя есть!

призыв прозвучал от союза риэлторов барнаула. вот он:

"У жителей Алтайского края на счетах лежит 400 млрд рублей. Об этом было заявлено на итоговом заседании. Поэтому мы ожидаем, что в будущем все будет хорошо: отложенный спрос накапливается и сработает. Но пока придется потерпеть. В этом году компаниям нужно придумать какие-то схемы, позволяющие людям покупать дома. Это могут быть рассрочки, скидки, трейд-ин, какие-то иные инструменты".

сами-то застройщики не в состоянии придумать как им сбывать свои метры.

но с морковкой в 400 млрд и советами бывалых наверняка дела пойдут в гору

#смотритечтонашла

"среди основных направлений развития новых территорий - создание правительственного центра, финансового центра, крупных парковых зон"

эээээ

ну ок

концепция изменилась

обсуждается возможность введения софинансирования от государства для детских счетов программы долгосрочных сбережений.

ничего пока толком не ясно, но у нас тут старшее поколение закатило сразу глазоньки. старшее - это те, чьи родственники долго и упорно им чото сберегали, сберегали, да не сберегли. к моменту, когда сбережениями можно было пользоваться они превратились в ссущие копейки, на них можно было купить какой-то шмот или славно отобедать в ресторации.

но в этот раз что глаза-то закатывать? государственное софинансирование не может просто так взять и обнулиться. так ведь?

пошли своим таблеток насыпем. успокоительных

доброе утро (да, такое вот запоздалое утречко) 💊🥃

Пассивный доход без участие в управлении? Пора уже менять подход к инвестициям в недвижимость

Многие покупают квартиры, чтобы сдавать их и получать прибыль. Но вместо пассивного дохода — сплошные проблемы: поиск жильцов, порча имущества, ремонты и мизерная доходность в 5-7% годовых. Знакомо? А что, если есть способ зарабатывать больше и без лишней головной боли?

🏨 Апарт-отели — это новый уровень инвестиций в недвижимость. Готовый бизнес, где все заботы берет на себя управляющая компания, а владельцы наслаждаются доходом.

▪️Что это дает:
- Доходность 12-35% годовых — включая капитализацию.
- Постоянный спрос — 11,6 млн гостей в Петербурге за 2024 год обеспечивают заполняемость.
- Ноль забот — заселение, обслуживание и ремонт на плечах профессионалов.
- Доступная цена — апартаменты в центре по стоимости квартир на окраинах, но с высокой ликвидностью.

▪️Для риелторов и не только:
- Уникальный продукт, который легко продать и получить достойную комиссию.
- Шанс выделиться, предложив клиентам нечто большее, чем обычная квартира под сдачу в аренду.
- Инвестиция, которая работает на вас или ваших близких.

Хотите узнать, как зарабатывать на недвижимости по-новому? Здесь мы раскрываем все плюсы таких инвестиций, делимся проектами с высоким пассивным доходом и обучаем агентов продавать объекты с максимальной выгодой.

Подпишись 👈🏻

пишет t.me/vbaze



🥺 Кто украл у недвиги эмодзи?

Заметил, что недвига в большинстве своём работает с Telegram Ads без эмодзи.

Интересно, это почему? Там вот такой диалог каждый раз происходит?

- Чтобы повысить CTR и пробить баннерную слепоту, нам нужно использовать эмодзи. Вот слайды, вот таблицы, вот кейсы. Всё указывает на это.
- Нет.
- Почему?
- Вы что! Мы же серьёзная компания. Мы не можем себе позволить использовать смайлы.
- Но...
- 🐶

Под хайдом 2 исключения:

🐰 Самолет придумывает какие-то распродажи. Прям раздел на сайте такой. Всё это наверняка фикция. С текущими %, хоть даром отдавай – никто не возьмёт.

🙂 ПИК никаких смайлов не использует. Зато берёт ультракороткостью. Хороший крео для TG Ads. Уже пол года с ним работают.

Что с остальными? Льём бюджеты в ноль, а дальше хоть трава не расти?

Реселлеры говорят, что это прем услуга и она стоит деняк? Я не понимаю, честно.



мы тоже не понимаем
может быть они просто не понимают, что скрывают эмодзи и банально опасаются их использовать 😜

Работа мечты- Брусника ищет зажигателя Радости в Омске! Пишут, что ничего особенного делать не надо - только уметь радоваться и делиться радостью в соцсетях. Идём?

таблица скорби и плача, посвященная 1 июля

снижаем вероятность массовых неплатежей, обеспечиваем стабильность рынка (это не мы, это регулятор). а мы просто смотрим на цифры и завидуем. нет, не зарплатам. оптимизму

доброе утро 🫶

мы так поняли, что беспокоиться не о чем. подтопление - это не потоп. возгорание - не пожар.

⏱️ В следующую среду 19 марта с 13.00 до 15.00 по мск состоится бесплатный вебинар: «Сделки с участием несовершеннолетних: как избежать проблем».

🤝 Вебинар организован при поддержке Женского клуба Конгресса.

🎙 Своими практическими знаниями и советами поделятся:
🔸 Екатерина Ахметшина, член Палаты налоговых консультантов РФ, член ГРМ, практикующий риэлтор, основатель бухгалтерского агентства;
🔸 Кристина Акимова, руководитель Академии правовых решений в сфере недвижимости Safe Flat;
🔸 Олеся Бухтоярова, юрист, эксперт рынка недвижимости.

✅ Главные темы вебинара:
⏺ Права детей и родителей в сделках с недвижимостью.
⏺ Проблемы наделения долями несовершеннолетних при применении материнского капитала.
⏺ Выделение долей детям, взаимодействие с органами опеки, продажа недвижимости с «детской» долей.
⏺ Внебрачные дети при разделе имущества и налогообложение сделок с участием несовершеннолетних.

Спасибо за информационную поддержку нашим спикерам и ТГ-каналам @lietomerealty и @mossdelka

Зарегистрируйтесь и узнайте про бонусы по ссылке:
➡️ https://webcongress.ru/webinar/sdelkisnesovershennoletnimi.html

зачем же все-таки многодетным нужны студии?

точно не для размножения. а для расселения в будущем своих отпрысков.

иногда складывается ощущение, что борцы за демографию не вкуривают многодетность. наверное им оттуда кажется, что дети рождаются как-то раз в год пачкой от 2 до 10 штук и постоянно находятся в состоянии детства, не превращаясь во взрослых, которым нужно куда-то отвалить.

не рассматриваются ситуации, когда одни дети уже выросли, а другие только родились (прикол, происходящий со многими взрослыми состоявшимися парами, вторыми браками и тд). и вот этих вот взрослых детей уже можно бы и отселить и студия как первое собственное жилье - идеальный план. дальше уже сами-сами, и расширятся (или нет), и расплодятся.

но нет. пусть их родственники надорвут пупочки и купят им трешку. а не могут трешку - пусть арендуют им угол.

да, и откуда ощущение, что все многодетные поголовно ютятся в малогабаритках? многодетные (настоящие, не выдуманные) часто вообще предпочитают купить готовый дом (на готовый дом им дают субсидию? или только на гемор со строительством? мы уже запутались в этом беспощадном вспоможении)

грабли 22:0

но точечные. даже высокоточечные. они (чисто теоретически) не должны нанести никакого ущерба или возвысить и так возвышенный ценник.

минфин и минстрой совместно с домрф намерены в срок до 25 марта дополнительно проработать расширение условий семейной ипотеки для того, чтобы она распространялась на семьи с одним ребенком до 18 лет.

В 2019 году, когда Турция вводила паспортную программу, я призывал в фб покупать недвижимость там. Нужно было 3 года подержать на себе недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов, и ты становился гражданином.

В Турции я выявил закономерность, которая потом подтверждалась в других странах: если что-то продают риелторы из СНГ – это нельзя покупать. Анталию и Аланию в 2019 продавали тысячи русскоязычных риелторов.

Но если в те годы уехать в лучшие турецкие места на южном побережье: Каш, Гетчик, Датча, количество наших риелторов стремилось к нулю. Там жили только обеспеченные турки и европейцы. Эти места в последствии выстрелили по цене больше всех в стране и даже в мире. Рост цены земли на побережье у Каша дал х10 в валюте.

Аналогично было и со Стамбулом. В те годы писал, что надо покупать 1 линию в районе Галатапорт. Там шла стройка мегаобъекта: порт и лакшери набережная. Построили. Цена в Галате улетела в космос. Кто-то из СНГ риелторов говорил об этом месте? Нет.

Задача риелтора простая. Сесть на большой объект и получать откаты. Продавать как можно больше. Потоком рассказывая всем клиентам о том, как там замечательно.

В итоге, за проведение сделок в Галате взялась только прекрасная девушка Асель. Я потом много раз говорил ей спасибо в фб.

Аналогичное история была в Египте. В Хургаде тысячи русскоязычных риелторов. Все они продают один и тот же страх. Хургада и окрестности настолько ужасны, что их исправит только бульдозер.

В 2022 году никто из русскоязычных риелторов не продавал прекрасный Сомабэй, о котором я писал. Среди 5 тысяч владельцев в поселке из СНГ было только несколько человек. Все жители – европейцы и обеспеченные арабы из разных стран. За пару лет цены в Соме дико выросли. А Хургада +\- так и стоит. А ведь от Хургады до сомы 50 минут на машине, риелторы могли бы как-нибудь изучить и продавать. Но нет: ведь Сома давала по агентскому договору всего 1%. А объекты в Хургаде 10% и выше.

Аналогично было в ЮАР. В 22 году, когда я писал серию постов про недвигу там, русскоязычных риелторов там не было. Сейчас, когда цены в Кейпе сделали +200% в валюте, СНГ риелторы появились. И продают большие комплексы, на хороших агентских процентах.

На неделе анализировал эмираты. Закономерность повторилась. В Дубае живут десятки тысяч снг риелторов. Никто из них не продаёт хорошие проекты и локации. Они о них даже не знают.

Сам Дубай не имеет перспектив. Есть правило: в цене растут только малоэтажные объекты у естественной воды. То есть, на реальной первой линии. Такой воды в Дубае больше нет. Кроме новой пальмы.

Перспективы имеет Абу-Даби. У них запасы нефти в 20 раз больше, чем у остальных эмиратов вместе взятых. Они не зависят от туризма и других сфер. Ещё у них много прекрасной воды и шикарный градостроительный план.

Я выделил три района. К примеру, Nawayef на острове Al Hidayriyyat. 55 км береговой линии. Близость к деловому центру Абу-Даби. Самые дорогие виллы страны. Среди этих вилл есть апарты в трехэтажных комплексах. Количество этих апартов - всего 12% от количества вилл на острове.

Сколько русскоязычных риелторов знают об этом месте? Забейте на ютубе Nawayef и Hidayriyyat. Ноль обзоров на русском языке. Яндекс тоже пустой. По другим моим локациям тоже нет инфо на русском.

При этом, тьма роликов о том, почему срочно нужно покупать в Дубае Maritime City или Эмар Бичфронт.
На мои вопросы: «почему эти районы с десятками тысяч квартир в 47 этажных башнях, будет дорожать?», никто ответить не мог.

В цене растёт только то, чего мало. Что представляет из себя редкость и имеет уникальные качества. А именно, качественная низкоэтажка у естественной воды.

Золотое правило в любой стране: если о чём-то массово говорят риелторы на русском языке – бегите. Шанс того, что это подорожает в будущем, почти отсутствует. 90% объектов Дубая не могут продать в плюс через пару лет после сделки. А мест, которые дали в Дубае хороший рост, вообще единицы.

Обеспеченные местные и европейцы понимают, что такое хорошее качество жизни. Это показатель перспективного места. И отсутствие русскоязычных риелторов.

БЕСПЛАТНЫЙ МАРАФОН ДЛЯ РИЭЛТОРОВ

Как специалистам сферы недвижимости выживать в современных реалиях, когда в мире всё постоянно меняется?

Какие новые технологии и методы изучать и над чем работать, чтобы кратно повысить свой доход уже в 2025 году? 📈
⠀
Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете на марафоне "Риэлтор: Перезагрузка!", который пройдет в Telegram 🔥
⠀
🗓 Он продлится с 17 по 21 марта — 5 насыщенных дней!
⠀
Вас ждут:
– 23 прямых эфира от топовых экспертов рынка недвижимости;
– Гарантированные подарки;
– Розыгрыши ценных призов;
– СЕРТИФИКАТ каждому участнику!
И все это совершенно бесплатно!
⠀
Как принять участие?
✅ Зарегистрироваться по ссылке:
https://marafonrealtor.ru/md/ads15_10
✅ Подписаться на каналы 23-х экспертов в боте после регистрации;
✅ Получить ссылку на канал марафона и вступить в неё.

До встречи на марафоне!

тюменцы, а что это у вас там за брожение по крт?

из прочитанного смогли уяснить только недовольство низкими компенсациями. ну так это ж по умолчанию предусмотрено было.

там говорят женщине аж 3 миллиона предлагали, а она 8 хотела. за 8 соток и дом. ишь. три миллиона - это ж можно на депозит шарахнуть и жить на проценты припеваючи в арендованном жилище. например.

машину можно купить. в ней можно поехать в путешествие.

не, ну можно наверное и купить что-то на котловане. студию какую-нибудь.

чего возмущаться? это же крт - развитие, а вы как будто на пути этого развития становитесь.

Рынок недвижимости развивается стремительно, так что риелторам приходится не отставать

Помочь в этом решила Яндекс Аренда. Она предоставляет не только собственникам и жильцам, но и риелторам технологичный сервис, который максимально упрощает процесс сдачи и съёма жилья ⬇️

🔑 Для собственников — возможность сдать квартиру полностью онлайн и без лишней суеты, так как Яндекс Аренда сама проверит кандидатов на заселение, а ещё обеспечит финзащиту и страховку на случай задержки платежа или поломок.

🔑 Для жильцов — возможность виртуально прогуляться по квартире с помощью подробного 3D-тура и снять жильё без залога.

🔑 Для агентов — возможность получить комиссию от 50% до 70% от суммы арендного платежа, не занимаясь при этом самим процессом сдачи квартиры: все заботы возьмёт на себя Яндекс Аренда. Вам останется лишь следить за статусами переданных клиентов и своим заработком в специальном личном кабинете, разработанном специально для агентов.

Чтобы узнать больше о том, как агенту увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 18 марта в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.