Вы уже знаете, что с 24 апреля 2025 на площадках RuStore и Google Play можно скачать мобильное приложение Росреестра, где можно получить:

✅ информацию о своих объектах недвижимости;

✅ общедоступную справочную информацию о любых других объектах (по кадастровому номеру или адресу);

✅ подать заявления о внесении в ЕГРН сведений (об изменении почтового адреса и электронной почты, о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия, а также об исправлении технических ошибок в сведениях ЕГРН);

✅ проверить статус исполнения запроса;

✅ подлинность электронного документа, поступившего заявителю;

✅ записаться на личный прием в Росреестр;

✅ заказать выписку из ЕГРН;

✅ посмотреть публичную кадастровую карту.

В настоящее время приложение функционирует на смартфонах и планшетах, разработанных на платформе Android. Планируется, что в ближайшее время оно также станет доступно на платформе IOS

Почти одинаковое количество голосов. Я думала, "в топку ведьм" будет больше))

«Астролог» - лицо, заявляющее о своей способности предсказывать 
будущие события, осуществляющее консультирование граждан и 
предоставляющее рекомендации, основанные на интерпретации
астрономических явлений, положения небесных тел и астрологических карт 
(гороскопов), которым приписывается влияние на личность и общественные 
процессы;

«Ведьма» - лицо, претендующее на предполагаемое воздействие на 
события, людей или объекты с помощью практик, определяемых как 
«магические» и (или) «колдовские»;

«Расстановщик» - лицо без высшего психологического образования, 
проводящее индивидуальные или групповые консультации, основанные на 
методе расстановок, направленные на выявление скрытых причин личных и 
семейных проблем клиента, исходя из интерпретации его внутренних 
состояний и ролевых взаимодействий (за исключением лиц с высшим 
психологическим образованием и (или) психологических организаций);

«Регрессолог» - лицо, без высшего психологического образования, 
оказывающее консультационные услуги, основанные на методах, 
предполагающих доступ к воспоминаниям, включая «воспоминания о 
прошлых воплощениях», с целью субъективной психологической проработки 
состояний и поиска решений жизненных ситуаций;

«Специалист по фэншуй» - лицо, консультирующее по организации 
пространства человеческой жизнедеятельности и заявляющее о своей 
способности повлиять на качество человеческой деятельности,осуществляемой в этом пространстве;

«Таролог» - лицо, заявляющее о своей способности помощью 
определенных действий и манипуляций, проведенных с картами «таро», 
предсказывать будущие события и/или анализировать текущие жизненные 
ситуации человека и дающее рекомендации для принятия решений.

Там еще много таких "специалистов". Там - это законопроект, которым предлагается запретить рекламу их деятельности, как вводящие в заблуждение и имеющие признаки мошенничества.

💡Особое внимание! Предлагается запретить рекламу, не саму деятельность!

Двойственное у меня отношение к этой идее. С одной стороны, действительно много мошенников в этой сфере🤔.

С другой стороны, я с большим уважением отношусь к астрологии. И считаю ее древнейшей наукой. И не понимаю, чем фэн-шуй или васту могут навредить?

Может, людям просто стоит быть внимательнее к выбору услуги и специалиста!

А как вы относитесь к этой идее?

P.S. Совсем не по теме канала, но зацепило)).
Ниже прикрепляю опрос, хочется знать ваше мнение

Удивительное дело. Ни одного неверного ответа!

Все, как один, отвечают, что делиться при разводе будет не квартира, а только денежные средства, внесенные в период брака.

Тогда как суды 3 инстанций посчитали квартиру (по делу - нежилое помещение) совместно нажитым имуществом супругов.

И только Верховный Суд РФ своим определением от 18 марта 2025 г. N 16-КГ24-32-К4 сделал такой же вывод, как и вы! 🤔

🔥 Друзья, новая подборка супер каналов от харизматичных юристов-профессионалов

📱 Забрать в один клик ПАПКУ

🎁 Подарок : коллеги сделали гайды для вас ТУТ 👈(жмак)


✨ Судебник | Стрюкова Юлия — канал начальника юр отдела крупной российской корпорации: рассказываю про нюансы в договорах, делюсь судебными кейсами, рассуждаю об ИИ и о профессиональной доли юриста.

✨ Адвокат Ангелина Дедушева — канал молодой адвокатессы с двумя мейн-кунами. О простых делах легко, о получении статуса кандидата наук. О том, как и рыбки поесть, и в тюрьму не сесть!

✨ КАБИНЕТ ЮРИСТА №1612 —ВХОД БЕЗ СТУКА И ЗАПИСИ | 24/7 | авторский канал судебного юриста из Санкт-Петербурга, проверенной, актуальной и полезной информацией из мира права.

✨ На канале юриста Татьяны Горошко вы найдете обзоры актуальной судебной практики, новости LegalTech, комментарии для СМИ, личный взгляд на интересные конференции. Разнообразно, нескучно и с большим желанием поделиться опытом!

✨ Закон А капелла — канал бывшего помощника судьи. Все про ДТП, обжалование административных правонарушений и про то, как себя правильно вести с сотрудниками разных ведомств.

✨ RÁBIZOV — канал практикующего московского адвоката, автора публикаций в СМИ и эксперта ТВ. На канале вы найдете, на что можно расчитывать при разводе, как поделить имущество и много других нюансов и лайфхаков.

✨ Друцко Ефим | Юрист | Недвижимость — канал юриста в агентстве недвижимости. Про тонкости проведения сделок с недвижимостью и интересные моменты из личной практики.

✨ Имени Екатерина 2.0 — канал студентки юридического ВУЗа из Екатеринбурга с личными инсайтами, увлечениями и процессом обучения в простом формате.

✨ Канал практикующего адвоката о новостях законодательства по недвижке, интересных кейсах Верховного Суда РФ.

✨ Канал юриста в статусе арбитражного управляющего - о банкротстве честно и без прикрас, разбирает реальные кейсы из личной практики, рассказывает про подводные камни процедуры.

Вы уверены в подлинности нотариально удостоверенных документов?

Доверенности, договоры, согласия супругов, завещания - вот короткий перечень часто встречающихся нотариально удостоверенных документов, предоставляемых нам в подтверждение каких-либо обстоятельств.

Подпись и печать нотариуса для нас как гарантия того, что эти люди действительно изъявили свою волю в представленном документе.

Но так ли это? 🤔

Мошенники не дремлют!

Именно поэтому с 2021 года нотариусы добавляют QR-коды на все свои бумажные документы.

Достоверность этих кодов можно и нужно проверять именно на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Если вы просто наведете камеру телефона на QR-код, можете попасть на фальшивый сайт. ⚠️

Будьте бдительны.

Дольщик (участник долевого строительства), также как и Застройщик, не должен платить неустойку (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за период действия моратория (Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479) с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

Верховный Суд РФ еще раз подтвердил эту позицию в своем определении от 18.03.2025г. № 69-КГ24-17-К7

#судпрактика

Я так люблю лошадей❤️! Слыша эти полные восторга слова и, глядя на меня счастливую, верхом на лошади, где - то высоко в алтайских горах, можно ли подумать, что я до сих пор не умею даже правильно сидеть на лошади🫣.

Я действительно очень люблю лошадей, обожаю уроки верховой езды!

Но почему- то я с завидной регулярностью, пища от восторга, беру пару- тройку уроков, а потом исчезаю до следующего года, а то и на несколько лет.

И сегодня я вдруг задумалась, почему я так себя веду?

Один только ответ пришел мне в голову- мне нравится, что процесс обучения не заканчивается. И я всегда могу сказать себе, что мне пора на конюшню, ведь я так и не научилась даже рысить)).

И забыть обо всем посреди рабочих будней 💃

P.S. Учусь открывать себя миру))

А что вы любите так же сильно и постоянно? 😁. Пишите в комментариях

Хороших выходных!

Можно ли купить земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности, и потерять его часть на стадии регистрации в Управлении Росреестра?

Оказывается, можно.

Спойлер. Только благодаря настойчивости Покупателя (в данном деле это две коммерческие организации) дело было пересмотрено Верховным Судом РФ и земельный участок целиком остался в собственности Покупателя.

Суть спора очень коротко.

Одна организация покупает у другой земельный участок.

По документам все отлично, право собственности подтверждено, ограничений/ обременений не имеется.

Отдают документы на регистрацию перехода права собственности. Все как обычно.

Ничего не предвещает беды и вдруг оказывается, что часть купленного участка относится к землям общего пользования (это площади, улицы, проезды, автодороги и тд), и в планах муниципалитета проложить здесь дорогу.

Управление Росреестра отказывается произвести регистрацию перехода права собственности (земли общего пользования не могут находиться в частной собственности) и рекомендует отказаться от этого кусочка земли, чтоб зарегистрировать право на остальную часть.

Суды 3 инстанций посчитали решение Росреестра законным.

Верховный Суд РФ, пересматривая решения судов,

- отметил в очередной раз, что покупатель, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока не доказано обратное.

- что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (Возникновение права собственности у предыдущих собственников не оспаривалось).

- что для изьятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд имеется специальная процедура при условии равноценного возмещения.

- что предложение о безвозмездном отказе от части земельного участка ограничивает гарантированное Конституцией РФ право частной собственности.

И я задумалась, при такой железной логике (земли общего назначения не могут быть в частной собственности), как много людей дошли бы до Верховного Суда РФ?

А как бы вы поступили? Отказались бы от части земельного участка? Или боролись до конца?

Пишите в комментариях. Очень интересно услышать ваше мнение

Определение ВС РФ 309-ЭС24-7383 от 02.04.2025г. по делу А76-3964/2023

#судпрактика

Не могу не поделиться🙃

У коллеги в производстве дело, по которому документы должны подписать взрослый и подросток 15 лет.
Они все подписали в его присутствии. А коллега начал сканировать документы, планируя загрузить и отправить в суд.
И случайно посмотрел на последнюю станицу, а подпись подростка…исчезла🤪.
Минут через 15 рассматривания бумаги выяснилось, что нажим на бумаге от подписи остался, а сами чернила испарились🤓.
Нарушитель спокойствия признался, что пишет в школе специальной ручкой, чернила которой стираются. Чернила испаряются при нагревании или при ярком свете. Поэтому от воздействия сканера они и испарились.
Вот как теперь доверять даже собственным глазам, которые видели, что документ подписывали!

Прекрасных выходных.

С концерта юного таланта НИ ЧЕНЬЧЖЭ.

Иркутская филармония. 03.04.2025

Ну какова красота?!♥

А вы оформили свой гараж в собственность?

Вчера на консультацию ко мне пришла женщина, которая хотела оформить свое право собственности на гараж через подачу иска в суд.
При анализе документов оказалось, что их достаточно для внесудебного оформления права по "гаражной амнистии", с чем я ее и поздравила😁.

В связи с чем хочу напомнить вам о "гаражной амнистии", и что срок ее действия истекает 1 сентября 2026г., то есть осталось чуть больше 1 года!

Коротко о "гаражной амнистии" 🚗🔧

Какие гаражи можно оформить по "гаражной амнистии"?

- гараж должен быть капитальным, то есть прочно связанным с землей;

К ним не относятся - гаражи- ракушки, гаражи без фундамента, переносные гаражи.

- не должен быть признан самовольной постройкой;

- должен быть построен до 29.12.2004г.

- не должно быть споров по земле под гаражом

Какие документы можно представить в качестве доказательства права на гараж?

Это могут быть:

- любые документы об отводе земельного участка (решения, постановления, государственный акт и др.);
- любое решение завода, фабрики, совхоза и иного предприятия, при котором был построен гараж;
- справки или иные документы о выплате пая в гаражном кооперативе;
- решение гаражного кооператива о распределении гаража;
- старый технический паспорт, подтверждающий строительство гаража до 29.12.2004г.;
- документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;
- документы о наследовании;
- документы о приобретении гаража;

К ним нужно приложить схему расположения земельного участка и технический план на гараж.

Если у вас отсутствуют основания для регистрации права собственности по "гаражной амнистии", не надо отчаиваться, просто нужно рассмотреть иные возможности (в том числе и в судебном порядке).

#гаражнаяамнистия

⚠️ Про оптимизацию в виде занижения цены квартиры в ДКП

Налоговая Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Цепочка вскрытия схемы такая:
▪ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор в котором есть ипотека.

▪Запросили кредитное досье в банке. Согласно ст.93 НК РФ они имеют право запрашивать такие сведения.

Ни банк, ни брокер (для ЦБ) покрывать клиента не будет! Поэтому не надейтесь, что кто-то не предоставит информацию по запросу ФНС.

▪В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.

Никаких допросов, скандалов и расследований не выходя из кабинета инспектор нашел занижение налога.

В текущей ситуации нужно срочно проработать способы для ЛЕГАЛЬНОЙ оптимизации налога и добровольно задекларировать доход, до вынесения решения налоговой.

Ни в коем случае не пытаться игнорировать ФНС!

Т.к. за неуплату налога умышленно - штраф может составлять до 40% от самой суммы налога.

Возможно триггером стало:

✖️ Слишком ровная сумма в 1 000 000₽. Это послужило красной тряпкой для инспектора. Он видимо сразу вспомнил все ДКП до 2016 г. И решил проверить.

✖️ Отсутствие налога к уплате в бюджет.

Если ваш клиент пытается пойти по этой схеме, покажите ему этот пост. Предупрежден - значит вооружен.

P.S: Если у вас ранее проходило занижение без проблем - то знайте, эта лазейка закрывается! Теперь нужно прорабатывать оптимизацию в правовом поле. @nalogovik_1

Если ваш супруг/ супруга получили квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением, то вы имеете право на половину этой квартиры как любого другого совместно нажитого имущества.

Что это значит? Вы с супругом помогаете пожилой родственнице/ соседке, а она взамен предлагает заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно этого договора вы обязуетесь содержать родственницу/соседку - покупать одежду, продукты питания, оплачивать коммунальные услуги, лечение, осуществлять уход (условия определяются в договоре).

При этом затраты на содержание в месяц не должны меньше 2 прожиточных минимумов, установленных в этом регионе.

А родственница/ соседка условно бесплатно передает в собственность какое-то свое недвижимое имущество.

И этот договор может быть заключен с одним из супругов, как в рассмотренном Верховным Судом РФ деле.

Суды 3 инстанций отказали супруге в признании имущества совместно нажитым, ссылаясь на бесплатность его получения.

Договор пожизненного содержания с иждивением не является
безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется
осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или)
указанного им третьего лица (лиц).

Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.

Именно так высказался Верховный Суд РФ в своем определении от 28.01.2025г., отменяя решения нижестоящих судов.

Будьте активны при отстаивании своих имущественных прав!

#судпрактика

У граждан (например, многодетные семьи) появилось право на повторное бесплатное получение земельного участка, если прежний участок не может использоваться по назначению из-за боевых действий или природных катастроф.

При этом прежний земельный участок может оставаться в собственности гражданина.

ФЗ  от 20 марта 2025 г. N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

#новоевзаконе

ДОМ. РФ опубликовал на своем сайте список населенных пунктов, где можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье под 6% в период с 01.04.2025г. по 30.06.2025г.

Например, в Иркутской области это практически все более менее крупные населенные пункты:
- Бодайбо
- Вихоревка
- Киренск
- Железногорск- Илимский
- Нижнеудинск
- Алзамай
- Слюдянка
- Байкальск
- Тайшет
- Бирюсинск
- Усть - Кут
- Шелехов
- Братск
- Зима
- Саянск
- Тулун
- Усолье - Сибирское
- Усть- Илимск
- Черемхово
- Свирск

Получается, у нас строят больше 2 МКД только в Иркутске и Ангарске?🙄

Супружеская доля в делах о наследовании имеет две грани

- при наследовании совместно нажитого в браке имущества, записанного на имя умершего супруга, сначала выделяется супружеская доля, и только оставшаяся половина в этом имуществе включается в наследственную массу.

В данном случае нотариусы выделяют супружескую долю, как правило, сами, только на основании даты приобретения имущества во время брака.


- В совместно нажитом имуществе, записанном на имя живого супруга, также должна быть выделена супружеская доля умершего супруга, которая в последующем включается в состав наследства.

В этом случае, как правило, требуется обращение наследников в суд о признании имущества совместно нажитым и включении доли умершего супруга в состав наследства.

#наследство
#супружескаядоля

Отличных выходных))

Как и когда можно вернуть уплаченную государственную пошлину при регистрации недвижимости, разъяснил Росреестр.

Возврат средств возможен либо в полном объеме, либо частично – это зависит от ситуации:

Полностью возвращается платеж при возврате документов без рассмотрения;

Возвращается также излишне уплаченная государственная пошлина

Если рассмотрение заявления о проведении регистрационных действий приостановлено и вы не успеваете исполнить требования Росреестра - можно отозвать заявление до окончания срока и вернуть 50% уплаченных средств ( исключение - постановка на государственный кадастровый учет;
- одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права)

Росреестр также разъясняет, что можно продлить 3 месячный срок приостановления регистрации до 6 месяцев без потери государственной пошлины.

По истечению срока приостановления следует отказ в регистрации и государственная пошлина не возвращается.

Подать заявление на возврат госпошлины можно:
- через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра;
- почтовым отправлением.

К заявлению нужно приложить паспорт, СНИЛС, ИНН, платежный документ и банковские реквизиты, на которые необходимо вернуть денежные средства (номер карты, лицевой счет, наименование, корреспондентский счет и БИК банка).
 
В бланке заявления «О возврате денежных средств» также необходимо указать персональные данные и выбрать одну из причин для возврата. Это может быть, например, ошибочное перечисление платежа. Причину можно указать и своими словами.

В случае принятия положительного решения деньги будут возвращены в течение месяца.

С 1 апреля 2025г. семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в населенных пунктах, где строят не больше двух домов.

< купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

<Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет.

<Важно, чтобы он не был признан аварийным.

<Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=309881-reshenie_ot_11.03.2025__25-67381-01460-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii

#новоевзаконе

Сегодня, в первый день весны, еще и Сагаалган! Поздравляю всех с Новым годом! ❤️

Начиная с сегодня,1 марта 2025г., частные дома можно строить с использованием счетов эскроу

(Вступает в силу федеральный закон от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу").

Это значит, что денежные средства гражданина - заказчика строительства (личные или кредитные) до окончания строительства будут находиться на специальном счете в выбранном банке, а строительство будет осуществляться подрядчиком за счет собственных средств.

Основное преимущество счетов эскроу – это защита денежных средств граждан на этапе строительства.

С использованием счетов эскроу можно строить жилые дома на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, на праве аренды или
безвозмездного пользования

С 1 марта 2025г. на строительство жилого дома с использованием счетов эскроу можно направить средства мат капитала.


#новоевзаконе

Поздравляю с первым днем Весны!

"Мое имущество - кому хочу, тому и оставляю в завещании".

Так ли это?

- Несовершеннолетние дети
- Нетрудоспособные дети
- Нетрудоспособные родители
- Нетрудоспособные усыновители
- Нетрудоспособный супруг
- Нетрудоспособные иждивенцы

имеют право на обязательную долю в наследстве.

Обязательная доля в наследстве должна быть не меньше половины того, что наследнику причиталось бы при отсутствии такого завещания (при наследовании по закону)

В некоторых случаях размер обязательной доли может быть уменьшен судом.

Наследник может отказаться от получения обязательной доли.

P.s. Особенно стоит учитывать правила об обязательной доле при наследственном планировании (например, есть бизнес, который вы хотели бы оставить конкретному совершеннолетнему дееспособному наследнику)

Маленькое напоминание

Кто планирует после 01 марта 2025г. любые сделки с земельными участками и/или со зданиями, строениями на них

- убедитесь, что у земельного участка определены границы,

иначе можно потерять и время, и покупателей.

С 05.02.2024г. в России заработал режим высылки в отношении нелегальных мигрантов.

Со дня включения в специальный реестр им запрещено, в том числе, приобретать недвижимое имущество в нашей стране.

Сделки, где приобретателем будут являться нелегальные мигранты, не будут регистрировать в Росреестре.

#новоевзаконе

Покупатель не должен доказывать свою добросовестность, если при покупке он полагался на данные ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Казалось бы, очевидная вещь.
Нашел, например, прекрасный земельный участок, проверил право собственности продавца (право зарегистрировано, обременений нет), купил, зарегистрировал свое право в реестре и ок.

Но так прекрасно бывает не всегда.

В деле, которое в декабре 2024года рассмотрел ВС РФ, появился собственник на такой земельный участок - Сочинский национальный парк.

Все суды согласились с требованием прокурора и признали отсутствующим право собственности покупателя.

Однако ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, указав, в частности, на мой взгляд, важнейшие вещи:

- достоверность государственной регистрации права презюмируется

- покупатель считается добросовестным, пока не доказано, что он знал или должен был знать о том, что у продавца нет права на отчуждение земельного участка

- обязанность доказать отсутствие у него прав на недвижимость возлагается на того, кто это право оспаривает

- все сомнения толкуются в пользу того, чье право зарегистрировано в реестре

P.S. Посмотрим, как рассмотрит это дело суд первой инстанции после возврата дела из ВС РФ

#судпрактика Определение ВС РФ от 24.12.2024г. 18-КГ24-344-К4

Доброго дня всем!

Все вы знаете, что завещание можно оспорить, если у вас есть на это законные основания.

А знаете ли вы, в какие сроки можно оспорить завещание?

- В течение 1 года (оспоримое завещание) со дня прекращения насилия или угрозы, или со дня, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах для признания завещания недействительным

- в течение 3 лет (ничтожная сделка) со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (но не более 10 лет с начала исполнения завещания).

Какой срок давности применим именно в вашей ситуации, рекомендую выяснять с юристом.

Истечение срока давности для оспаривания завещания явилось основанием для отмены судебных актов (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2024 № 16-КГ24-30-К4)

#судпрактика