🔥 Как участник практикума отбил его стоимость всего за 2 месяца?

Представьте: небольшой город, всего 41 тысяча жителей. Бирск

Один из участников нашего практикума отбил всю стоимость обучения всего за 2 месяца, заключив свою первую агентскую сделку в роли брокера. Он сам нашёл объект, поехал в Бирск, договорился и даже поторговался с продавцом. А мы, с нашей командой, подключились — нашли инвестора, который готов был зайти в сделку.

➡️ Итог: благодаря нашему сотрудничеству и слаженной совместной работе, инвестор купил объект с окупаемостью всего 6 лет, даже с учётом нашей комиссии в 2 млн рублей!

Да, это была его первая сделка. Да, он прошёл этот путь сам, но не один — с нашей поддержкой, опытом и инвесторской базой.

💛Где ещё вы видели, чтобы обучение так быстро превращалось в реальные деньги?

А если вы инвестор и хотите найти прибыльный объект — мы уже знаем, где искать. Заполните гугл-форму и мы подберём для вас объект

Коммерческая недвижимость с потенциалом

Есть проект, мимо которого сложно пройти — торгово-офисный центр в активно развивающемся районе Самарской области.

Район густонаселённый, а коммерции в нём — дефицит.
Больше 200 новостроек, 63 300 жителей, при этом доля коммерческих площадей — всего 3%. Это формирует высокий спрос и со стороны арендаторов, и со стороны инвесторов.

По цифрам:
🟡Общая площадь — 594 м²
🟡Минимальный МАП — 858 тыс. ₽/мес
🟡Окупаемость проекта — 7,5 лет

Документы и расчёты готовы — проект уже реализуется, всё прозрачно и по делу.

Более подробную информацию можно запросить @vas_co

📣 Через 5 минут стартуем!
Закрытый вебинар о нюансах в договорах аренды коммерческой недвижимости — без воды.

🔵 Если уже внутри сообщества — заходите, начинаем с минуты на минуту.
🔵 Если ещё нет — можно успеть в последний момент.

Заполните анкету прямо сейчас:

💛 Обязательно укажите телефон, зарегистрированный в Telegram, или ник, чтобы мы добавили вас в чат.

Увидимся на эфире!

Стартуем через час — в 18:00 по МСК!
Закрытый вебинар: "Нюансы в договорах аренды коммерческой недвижимости"

Если вы уже в коммерческой недвижимости или только начинаете выстраивать арендный бизнес — обязательно будьте с нами.

➡️Сегодня разберём:
— как арендаторы могут “обойти” договор
— какие пункты договоров превращаются в головную боль
— как защитить себя, даже если “всё по-честному”

Формат: живой разговор, без занудства и воды. Только то, что действительно поможет не терять деньги.

Если вы ещё не в закрытом сообществе — заполните анкету прямо сейчас

💛Обязательно укажите номер телефона, зарегистрированный в Telegram, или ваш ник, чтобы мы добавили вас в чат.

Завтра в 18:00 по МСК — закрытый вебинар, который сэкономит вам тысячи (а может, и миллионы) рублей.

Поговорим о том, какие нюансы могут быть в договорах аренды в коммерческой недвижимости

Или проще: как не вляпаться в неприятности, подписывая договор с арендатором.

➡️ Разберём:
— хитрые пункты, которые потом всплывают как айсберг из ниоткуда
— как себя подстраховать, даже если арендатор "очень солидный"
— реальные истории из практики — и не всегда с хэппи-эндом

Формат: живой разговор, без воды и занудства в нашем закрытом сообществе

🔵 Если ты ещё не там, но чувствуешь, что тебе надо — заполни анкету.

🔠🔠🔠🔠🆙

Традиционная подборка лучших постов про недвижимость за прошедшие 2 недели, скорее читаем ��🏻

🏠 Яндекс Недвижимость — лучший инструмент для рекламы коммерческой недвижимости?

🏠 Крупный капитал нашёл тихую гавань — и «упаковал» себя там

🏠 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)?

🏠 Имущество с торгов = инвестиции

🏠 Эволюция инвестора, от квартиры до коммерции и beyond

🏠 Владимир Потанин и «Норникель» идут в дарксторы

🏠 Особенности налогообложения в арендной стратегии инвестирования

🏠 Инвест-квартира в Москве. 1-ый месяц работы

🏠 Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

🏠 Стабильность? Этот арендатор из ТОП-10 аптечных сетей РФ просит скинуть аренду на 40%

🏠 Какие факторы в недвижимости вызывают тревогу?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

Где искать выгодные объекты, если вы не инсайдер и не миллиардер

Когда люди слышат «коммерческая недвижимость», у большинства в голове сразу:
— закрытый клуб,
— свои люди,
— вход от 50 миллионов.

На деле — всё совсем не так.

Вот список реальных источников, где можно найти объекты с хорошей доходностью, даже если вы не из «своих»:

🟡Авито и Циан
Да, звучит банально. Но там есть масса частников, которые не умеют правильно упаковывать и оценивать свои объекты. А значит — и цена может быть ниже рынка. Главное — уметь читать между строк и считать фин.модель будущего объекта.

🟡Агентства недвижимости
У крупных агентств часто есть внутренняя база объектов, не выложенных, либо еще не опубликованных в открытый доступ. Особенно в регионах. Можно запросить подбор под свой запрос — главное, четко сформулировать цели и бюджет. Иногда удаётся выйти на отличные варианты, до которых руками не дотянешься.

🟡Электронные торговые площадки (ЕТП)
На таких площадках продаются объекты от банков, застройщиков, муниципалитетов и компаний, проходящих реструктуризацию. Много интересных лотов с пониженной стартовой ценой. Требуется внимательность и юридическая проверка, но можно найти «золото».

🟡Объявления «с улицы»
Да-да, просто объявления на зданиях: «Сдам» или «Продам». Их часто вешают владельцы напрямую, минуя площадки. Прямой контакт и чистая сделка.

А вы где бы стали искать первый объект? Расскажите в комментариях — будет интересно сравнить подходы⬇️

🔥 Традиционный каталог объектов от нашей команды

Мы подготовили для вас ежемесячную подборку с доступными для покупки объектами:
➡️Готового арендного бизнеса
➡️Нового строительства

🧷Если вы брокер, риэлтор - платим комиссию

Для сотрудничества пишите @vas_co

🔠🔠🔠🔠🆙

Утренняя подборка полезных постов про недвижимость от меня и коллег, читаем и настраиваемся на рабочую неделю!

⚡️ Как искать объекты, которые впоследствии принесут деньги?

⚡️ Термальные комплексы: традиции тысячелетий или тренд на несколько лет?

⚡️ Трансформация рынка Российского ритейла

⚡️ Правило "5 почему": Сакичи Тойода — оснoвaтeля кoмпaнии Toyota

⚡️ Тест "Умеете ли вы создавать ГАБ"

⚡️ Ограничения — это не всегда плохо

⚡️ Инвестиции в земельные участки — это не только выгодно, но и быстро: стратегия выкупа участка с торгов

⚡️ ИП должен выбивать чек на покупку недвижимости у физического лица

⚡️ Семейная ипотека 6% на вторичку. Детали

⚡️ Как выбрать выгодную локацию для готового арендного бизнеса?

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе ��🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🔥 Вы просили — мы сделали!

Запись свежего подкаста с Данилом от 20 марта уже здесь!

🟡ЮТУБ
🔵РУТУБ

В этом подкасте:
➡️ Как Данил пришел в коммерческую недвижимость и с чего начинал
➡️ Главные тренды рынка в 2025 году — что ждет инвесторов и предпринимателей
➡️ Личные инсайты, ошибки и выводы, которые помогут вам не наступить на те же грабли

Было интересно, местами неожиданно и максимально полезно!

Смотрите, делитесь впечатлениями в комментариях и сохраняйте, чтобы переслушать в удобное время

В нашей команде открыта вакансия:

АССИСТЕНТ РУКОВОДИТЕЛЯ ПО ОБЪЕКТАМ В ЗАПУСКЕ

Хотите погрузиться и изучить тему коммерческой недвижимости с возможностью создать свой собственный ГАБ, получая при этом зарплату!

Несколько фактов о руководителе:

🟡Данил Васюков занимается созданием готового арендного бизнеса (ГАБ) на коммерческой недвижимости путем строительства зданий и ремонта помещений 18 лет в сфере покупки, аренды, реконструкции, капитального ремонта и строительства коммерческих объектов недвижимости, развития сети розничного ретейла на экспертных и руководящих позициях.

🟡Формат работы – онлайн-офис Битрикс 24.

Обязанности:
▪️ контроль запуска новых объектов компании, ведение отчетности по запуску, согласование документов в соответствующих инстанциях;
▪️ ведение корпоративной почты (постановка задач из писем, сохранение файлов в Bitrix24 диск, переадресация почты ответственным сотрудникам, регистрация лидов)
▪️ работа с арендаторами
▪️ написание и контроль регламентов и стандартов компании
▪️ прием звонков, квалификация лидов, переадресация звонков
▪️ ведение реестра просроченных задач по команде, работа на исполнительской дисциплиной команды
▪️ функция HR-подбор персонала
▪️ ведение реестра учетных записей
▪️ подготовка писем, ведение переписка по email

Требования к кандидату:
▪️ Внимательность, ответственность, многофункциональность, вовлеченность, стрессоустойчивость
▪️ знание английского языка (приветствуется)
▪️ владение программами: MS Office, Bitrix24, Google Диск, PowerPoint, IP телефония

Условия:
▪️ уровень дохода – по результатам собеседования
▪️ полный рабочий день, полная занятость

▪️ Для назначения собеседования писать @emelyan4ik

#вакансия

ЭТО БЫЛО МОЩНО🔥

Только что завершился наш прямой эфир, и это было суперполезно! Более 40 участников в онлайне, разобрали огромное количество вопросов от начала карьеры в сфере до актуальных тенденций на рынке (даже про черные списки торговых сетей), поделились реальным опытом работы с коммерческой недвижимостью.

⭐️ Теперь – добро пожаловать новичкам!
Если вы только присоединились, вот что мы для вас подготовили:

✅10 шагов для создания прибыльного Готового Арендного Бизнеса - это пошаговый алгоритм для создания ГАБ с нуля
✅ Сервисы для оценки объектов коммерческой недвижимости - полезные сайты/программы для поиска, оценки, анализа и создания готового арендного бизнеса (ГАБ)
✅ Бесплатный мини-курс – идеальный старт для понимания основ коммерческой недвижимости.
✅ Калькулятор для расчета Финансовой модели проекта - чтобы учесть все моменты/затраты, которые потребуются в ходе работы
✅ Практикум по коммерческой недвижимости – полноценное обучение с разбором реальных кейсов и пошаговых стратегий

А если вы хотите приобретать объекты и участвовать в качестве инвестора, то мы предлагаем вам заполнить форму и мы свяжемся с вами по данному вопросу

Вы с нами? Пишите в комментариях, что было самым полезным в эфире! ⬇️

☄️ Эфир уже начался!

Подключайтесь в Zoom — прямо сейчас идет интервью с Данилом! Говорим о коммерческой недвижимости, опыте развития сетей и перспективах рынка.

📎 Присоединяйтесь по ссылке

☄️Сегодня в 19:00 по мск — встреча в Zoom!

Обсудим самое важное: рынок коммерческой недвижимости с человеком, который знает эту сферу изнутри. Данил поделится своим опытом в онлайн-формате, расскажет, как строил и развивал сети, с какими вызовами сталкивался и какие решения принимал.

Что вас ждет:
✅Как устроен рынок коммерческой недвижимости на практике
✅Личный путь и опыт развития в этой сфере
✅Какие тренды и изменения нас ждут в ближайшее время
✅Инсайты для покупателей и инвесторов
✅Возможность задать вопросы и получить ответы от Данила

Это отличный шанс получить развернутые и честные ответы!

⏰ Ждем вас в 19:00 по мск в Zoom. Не пропустите!

Присоединяйтесь по ссылке

🔥 Традиционный каталог объектов от нашей команды

Мы подготовили для вас ежемесячную подборку с доступными для покупки объектами:
➡️Готового арендного бизнеса
➡️Нового строительства

🧷Если вы брокер, риэлтор - платим комиссию

Для сотрудничества пишите @vas_co

Готовый арендный бизнес с окупаемостью менее 6 лет

📍 Башкирия, населённый пункт – 4 500 человек
Федеральный арендатор – Wildberries (не ИП, а компания)
Арендный поток – 62 900 ₽/мес (КУ оплачивает собственник)

🟡Цена – 3,5 млн ₽ (учтена комиссия команды)
🟡Окупаемость – менее 6 лет

Надёжный актив с долгосрочным арендатором.

Все подробности о покупке в личные сообщения @VAS_CO

🔠🔠🔠🔠🆙

Инвестиции в недвижимость с минимальными вложениями. Правила налогового учёта. Как земля может приносить стабильный доход. Новости из мира коммерческой недвижимости.

Всё это и многое другое в нашей подборке от экспертов рынка — читай!

〰️ Как начать инвестировать в недвижимость, имея всего 1 млн рублей? — ЗПИФ

〰️ Даркстор САМОКАТ, вырос за год на 50%

〰️ Наличие наставника значительно ускоряет процесс развития

〰️ Скоро у неквалов станет больше возможностей – что это изменит?

〰️ Измени свои привычки и поменяешь свою жизнь

〰️ Как превратить землю в стабильный денежный поток?

〰️ Правила учета расходов на УСН «Доходы минус расходы»

〰️ Путешествие — неотъемлемая часть моей жизни

〰️ Быстрые движения ГАБа на кладовках в Краснодаре

Не забудь подписаться на всех экспертов, они делятся полезными знаниями на постоянной основе ��🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

АССИСТЕНТ РУКОВОДИТЕЛЯ
Хотите погрузиться и изучить тему коммерческой недвижимости с возможностью создать свой собсвенный ГАБ, получая при этом зарплату!

Несколько фактов о руководителе:
🟡Данил Васюков занимается созданием готового арендного бизнеса (ГАБ) на коммерческой недвижимости путем строительства зданий и ремонта помещений
18 лет в сфере покупки, аренды, реконструкции, капитального ремонта и строительства коммерческих объектов недвижимости, развития сети розничного ретейла на экспертных и руководящих позициях.  
🟡Формат работы – онлайн офис Битрикс 24, физическое присутствие в Удмуртии.

Обязанности:
▪️получение и отправка корреспонденции, ведение журнала, постановка и контроль задач из корреспонденции
▪️ведение корпоративной почты (постановка задач из писем, сохранение файлов в Bitrix24 диск, переадресация почты ответственным сотрудникам, регистрация лидов)
▪️работа с арендаторами
▪️написание и контроль регламентов и стандартов компании
▪️прием звонков, квалификация лидов, переадресация звонков
▪️ведение реестра просроченных задач по команде, работа на исполнительской дисциплиной команды
▪️функция HR-подбор персонала
▪️составление маршрутов путешествий, организация экскурсий,
▪️бронирование отелей, перелетов, ресторанов и тп
▪️оформлении виз, загранпаспортов и прочих документов через сайты и платформы
▪️ведение реестра учетных записей
▪️заказы в онлайн магазинах, продажа личных (ненужных) вещей на досках объявлений
▪️подготовка писем, ведение переписка по email
▪️запись на прием в различные организации
▪️выполнение личных поручений

Требования к кандидату:
▪️Внимательность, ответственность, многофункциональность, вовлеченность, стрессоустойчивость
▪️знание английского языка
▪️владение программами: MS Office, Bitrix24, Google Диск, PowerPoint, IP телефония

Условия:
▪️уровень дохода – по результатам собеседования
▪️полный рабочий день, полная занятост
Если вас заинтересовала данная вакансия и вы готовы выполнить тестовое задание, то в сопроводительном письме укажите "Я готов (а) к тестовому заданию". так мы поймем, что вы внимательно изучили вакансию и откликнулись осознано!

▪️ Для назначения собеседования писать @emelyan4ik

#вакансия

Как за месяц не потерять здание и землю?

Не так давно мы получили акт ввода на один из наших объектов, но все могло бы сложиться совсем иначе…

В сфере коммерческой недвижимости ты не можешь позволить себе ошибку. Если зашёл на аукцион, у тебя есть строгий срок аренды, указанный в документации к лоту. Не успел построить и ввести в эксплуатацию? Землю заберут. А вместе с ней – и всё, что ты на ней построил.

Один из наших проектов в Новокузнецке как раз стал для нас проверкой на прочность.

🟡 Долгое проектирование — переделывали трижды.
🟡Сложности в строительстве.
🟡До конца аренды оставалось буквально меньше месяца, а мы только подались на акт ввода.

Мы могли потерять всё.

Поэтому заранее просчитали план Б. Если бы не успели, то зарегистрировали бы объект как недострой — это дало бы ещё три года аренды, сохранило бы здание и оставило нам время на завершение проекта.

К счастью, в последний момент всё сложилось так, как надо. Но именно знание альтернативных решений в такие моменты определяет, кто останется в игре, а кто потеряет всё.

Как вложить деньги раз и получать 1,14 млн в год?

Готовый арендный бизнес, который приносит 95 000 рублей в месяц.

📍 Башкирия, город с населением 60 000 человек
➡️ Помещение 71,4 м² в самом центре с высоким трафиком
➡️ Три входные группы, все коммуникации центральные

Арендаторы:
🔵Аптека (на финальном этапе подписания договора)
🔵Табачный магазин

Финансовая модель:
🟡 Доход в год – 1,14 млн ₽
🟡Арендаторы оплачивают коммунальные платежи
🟡Окупаемость – 6,5 лет (с учётом комиссии команды)

Надёжные арендаторы, стратегическое расположение и готовый денежный поток с первого месяца.

Для получения подробной информации пишите @DanilVasyukov

🔠🔠🔠🔠🆙

Лучшие посты про недвижимость за прошедшие 2 недели февраля. Обязательно к прочтению!

🌟 Чем выше цена — тем больше заработаю?

🌟 Все инвестируют. Ты еще нет?

🌟 Рынок жилья стагнирует: «пузырь рассрочки» и скрытые риски. Куда инвестировать?

🌟 Лизинг жилья, что же это такое?

🌟 Активное создание пассивного дохода

🌟 Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю как

🌟 Аспекты применения рассрочки при покупке недвижимости

🌟 ГАБ на кладовках в Ростове. 3-й месяц работы

🌟 Массовое закрытие «Светофор»: что происходит?

Подпишись на экспертов по недвижимости, чтобы не упускать важную информацию 👇🏻

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

📉 Массовое закрытие «Светофор»: что происходит?

Почему закрываются магазины? Опираясь на официальные данные, можно выделить две основные причины:

🟡 Нарушения санитарных норм
Роспотребнадзор выявил проблемы с условиями хранения товаров, соблюдением гигиенических требований и пожарной безопасностью. В ряде регионов уже приостановлена работа нескольких торговых точек по решениям судов.

🟡 Решения самой сети
Некоторые магазины закрываются из-за нерентабельности, оптимизации бизнес-модели или переформатирования работы. Однако официальных заявлений от руководства «Светофор» о массовых закрытиях нет.

Руководство компании утверждает, что сеть продолжит работу, но ситуация остаётся нестабильной:
🟡В ряде регионов магазины временно закрыты и могут вернуться после устранения нарушений.
🟡Возможны изменения в ценовой политике и ассортименте.
🟡Часть торговых площадей может занять конкурирующий бизнес.

Следим за развитием событий. А как у вас в регионе обстоит ситуация? Есть ли здесь владельцы ГАБов с этой торговой сетью, как у вас обстоят дела? Пишите в комментариях⬇️

🔠🔠🔠🔠🆙

Мы с коллегами собрали наиболее актуальную и полезную информацию про недвижимость. Если хотите быть в курсе событий и не упустить тренды - обязательно к прочтению.

🏠 Участие в торгах — как это было?

🏠 Торговые площадки и как с ними работать?

🏠 Последствия отрицания наличия предпринимательской деятельности

🏠 Аналитика в сфере недвижимости

🏠 На что вы точно никогда не обращали внимания при покупке помещения в новостройке

🏠 Краткий план действий для покупки недвижимости

🏠 ЦБ вводит новые правила на фондовом рынке. Готовьтесь!

🏠 Дикси открыл первый даркстор

✅ Подписаться на сообщество в один клик

Попасть в подборку

🔥 Нас становится больше

Еще в конце августа 2024 было всего 150 человек, а сейчас вас уже больше 400

И это повод познакомиться поближе с вами, с нашей аудиторией. Свой пост-знакомство о создателе нашей компании мы уже писали здесь

А теперь просим вас ответить на пару вопросов ниже⬇️