https://t.me/doxoddomyug/10500

продолжаем просмотр очень классных предложений на рынке Юга.

различные виды ипотек
условий рассрочки, но выгоднее на сегодня ТРАНШЕВАЯ ипотека с платежом 26 рублей .

сама , рассматривала бы для жизни и аренды . вложение - как капитализация для своей семьи. одно слово - премиум класс.

интересно ?
пиши мне в личку , подберем необходимый и выгодный вариант для тебя @lyubovgorodilova

Размышления о душе современного города.

Всем доброго утра
Как часто, проходя по улицам, мы задаемся вопросом: а как на самом деле здесь живется людям? Не в красивых отчетах, а в реальности?

• что делает город городом, и почему так важно видеть за фасадами зданий его истинную сущность. ведь многие при выборе квартиры ( в том числе и инвестора) спрашивают, а что там с городом? сделайте фото или видео

🍎Первый шаг: "увидеть" город.

Я много езжу по Краснодарскому краю и нашим крупным городам России. Сейчас многие города на юге усиленно трансформируются, видоизменяются. И людям хочется понять концепцию, образ, смысл, что в итоге получится. Возьмите Крым или Адыгею. Что в итоге хотят сделать для людей? Если нет четкого понимания "зачем" – не будет и успешного процветания и удовольствия.

🚍Ошибка в замысле – трагедия поколений.

Неверное игнорирование потребностей жителей, отсутствие анализа контекста – все это приведет к созданию нежизнеспособных городских пространств. Мы получаем города-мутанты, города, в которых хочется только работать и спать, но не жить. Или полный Хаос построек (как в Сочи, да и практически везде на побережье). Кстати по этой причине покупатели, имеющие планы на крупные инвестиционные проекты, не идут в них. Потому что - не нравится даже просто - Вид

🐈‍⬛Время ускорилось. И процессы урбанизации тоже.

Каждое решение, каждое здание, каждый парк – это вклад в будущее.

🐬Болезнь копирования.

Современное градостроительство, к сожалению, подвержено эпидемии "копипаста". И я вижу , как из города в город переносятся одни и те же урбанистические решения, часто без учета местной специфики и потребностей. Градостроительство в целом развивается медленно, не успевая за темпами изменений в обществе.

есть прекрасные слова Андрея Теслинова: «Город — это такое поселение, которое не может использовать землю, на которой стоит, для удовлетворения своих потребностей, в отличие от деревни... город — это форма поселения, в которой люди собрались вместе для чего-то, несмотря на то, что каждый из них уникален».

Хочется , чтобы все строители научились слышать город, понимать его потребности, видеть его потенциал.

Именно поэтому я изучаю города во всех их многообразии: историю, культуру, экономику, социальную структуру. Чтобы было о чем рассказать и точнее дать информацию для своего инвестора.

❗️Потому, что недвижимость - отражение всех этих процессов.

🫗А каким вы видите свой идеальный город ? 🤔
Делитесь своими мыслями в комментариях! 👇

@lyubovgorodilova
#урбанистика #городскаясреда #архитектура #развитиегородов #недвижимость
#Геленджик #новороссийск #анапа #тамань #темрюк #краснодар

День первый
путешествие

• смотрю иными глазами , захотелось сделать новый анализ, так сказать собрать косдэв.

• уехали сегодня с утра по маршруту актуальных объектов. Вчера приехала Лариса, партнер по работе, клубу и землячка. И мы стартанули. Дождь, потом солнце, потом снова дождь.

• цель смотреть в четыре глаза, искать новые ощущения и понять - что же интересно может быть людям на юге , кроме моря?

• одной важной составляющей нашей работы является - Насмотренность.

• делюсь моментами и сторис. Один день - а море впечатлений. Нашла новую для себя винодельню, но туда не попали. Только по записи.

• жаль, что пока не вижу больших изменений в сервисном обслуживании по аренде квартир. Есть что рассказать и чем поделиться.

• яркие фото оставлю здесь.

Нужно выплескивать чувства наружу. Хуже, если перестать это делать. Иначе они будут накапливаться и затвердевать внутри. А потом-умирать.

Х. Мураками «Норвежский лес»

@lyubovgorodilova

#геленджик #архипоосиповка #новороссийск #недвижимость

ОБЪЯВЛЕНИЕ
✔️✔️✔️✔️

теперь ко мне можно обратиться за ⚡️КРЕДИТОВАНИЕМ БИЗНЕСА

⚫️ 89673158195
@lyubovgorodilova

#кредитованиебизнеса #ипотека #бизнес #развитие

✔️ Геленджик

Тот самый эксклюзивный пентхаус в Геленджике

✔️ S=534 кв.м. с собственной террасой с джакузи
Цена 105 млн руб

🤍приглашаю партнеров к сотрудничеству по данном объекту

@lyubovgorodilova

Новороссийск

🤳В Крыму полностью отменили роуминг на мобильную связь

Это не просто новость для туристов — это очередной индикатор того, что регион системно развивается и становится всё более комфортным для жизни, отдыха и ведения бизнеса.

ФАС совместно с операторами связи устранили предпосылки для взимания дополнительных плат.
Теперь МТС, Билайн, Теле2, ВТБ Мобайл, Ростелеком, а также крымские операторы К-телеком и КТК-телеком отменили роуминг в Крыму и Севастополе.

❗️Что это значит для инвесторов:
— регион движется в сторону унификации с основной частью России;
— снижается барьер для внутреннего туризма — основного драйвера экономики полуострова;
— усиливается инфраструктурная стабильность и прозрачность условий для жизни и работы.

Крым становится территорией предсказуемого спроса, комфортной среды и долгосрочного потенциала.

Развитие идёт по всем направлениям. И это хорошее время, чтобы в него войти.

🤗Согласны-
👏Наконец-то-
😞Мне все равно -

Многодетным семьям могут начать выдавать квартиры бесплатно. С таким предложением выступил замсекретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб. По его словам, жильё должно выделять бесплатно или «хотя бы в ипотеку под ноль процентов». Однако у семей не должно быть права на приватизацию или продажу такой квартиры.

@lyubovgorodilova

Всем доброй субботы . Давно я не показывала красоту и привлекательность нашего края. Причину - по которой люди продолжают выбирать южное направление.

Переезжать, инвестировать, отдыхать.

Отправляюсь сегодня в дорогу. Смотрите сторис

❗️РАССРОЧКА
Хочу немного обсудить с вами рассрочку

Последние покупатели 1 из трех просят подобрать инвест объект - по рассрочке.

❗️Двое из трех шарахаются от таких предложений , говорят:
в чем подвох?
Не верят , боятся, что их обманут. «Я подожду когда опуститься ключевая ставка, ничего страшного мне не к спеху.»

🤍РАССРОЧКА:

Отмена программы господдержка 2020- которой могли пользоваться абсолютно все, низкая ставка, хороший лимит. ЭТО пока нам недоступно. Что было ?
⏺Повышение ключевой ставки
Ужесточение требований к семейной ипотеке
Эти меры практически перекрыли возможность приобретения недвижимости в ипотеку. Застройщики вынуждены придумывать условия покупки, на момент пока не опуститься ключевая ставка.

Рассрочка стала прекрасной альтернативой покупки , потому , что : почти не подъемные из за высокого ⏏️первого взноса и требований идеально белого заемщика. 🎈(будем честны, мало кто у нас с белой зарплатой в 200 000, без просрочек в прошлом, и с первым взносом 30-50%) если в скобках не ваш портрет, значит рассрочка - ваш инструмент.

…Внимание ‼️ основная ловушка для неверующих ( «я - подожду»)
Потому что ‼️ когда опуститься ключевая ставка, покупательская способность резко вырастет! А что происходит когда спрос превышает предложения?! Правильно 👏! Цены летят в космос 🚀!

Поэтому сейчас воспользовавшись рассрочкой на 2-3 года вы гарантируете себе не попасть в эту ловушку, и через 2-3 года перейти на ипотеку уже с низкой ставкой.

❌кому не подойдет и в каких случаях не надо брать рассрочку
• прошли процедуру банкротства ( большой риск получить отказ в ипотеке в момент перехода с рассрочки на ипотеку, если же вы рассчитываете на свои силы погасить остаток долга в срок рассрочки тогда ОК)
• У вас есть возможность уже сейчас воспользоваться семейной ипотекой, не лезьте в рассрочку, для вас есть другие условия более выгодные
• Аккуратно с короткими рассрочками на 6-9-12 мес., вы можете загнать себя в кабальные условия. Все надо взвешивать .

✅Плюсы программы ❗️

• Низкий первоначальный взнос 10-20%
В ипотеке требуется 20-50%
• Фиксированные платежи на весь срок рассрочки. Вы сами выбираете комфортный платеж и не зависите от ставки и суммы долга.
• платёж рассчитывается исходя из остатка долга и процентной ставки
• Быстрое оформление сделки. Без банковских проверок.
В ипотеке банк может отказать на любом этапе, если ему в очередной проверке не понравится что то с заемщиком.

⚠️В программе рассрочки присутствует наценка на стоимость жилья от 0-30% важно внимательно выбирать объекты, с минимальной наценкой.

Делать самостоятельно выводы о невыгодности рассрочки - ВЫ ПРОИГРАЛИ! Все надо взвешивать.

Обратиться за консультацией выгодных предложений уже сейчас - ВЫ ВЫИГРАЛИ
@lyubovgorodilova

Выбор за вами 🤗 я помогу разобраться во всем. Пишите в личные сообщения: «консультация».

Обычная жизнь обычного человека.

Ваш брокер, то есть - я. Обычный человек.

После хорошей утренней разминка ввиде стрижки своей лужайки (вручную, так я сохраняю мелкие цветы) заварила себе чайку похлебать )

Травки все свои :
Мелисса, Шалфей, Душица и Смородина. Аромат - бесподобный.

Полезности от этих травок :
Шалфей- Регулярное употребления чая с добавлением листьев способствует замедлению процессов старения в организме, стимулирует умственную деятельность.

Смородина - помогает снизить артериальное давление, поддерживает хорошее зрение, улучшает работу сосудов и сердца

Душица - помогает успокоить нервы, улучшить качество сна, укрепить иммунитет, снять спазмы.

Мелисса - Благодаря эфирным маслам такой напиток позволяет стабилизировать настроение, уменьшить тревожность, повысить качество сна.

Попробуйте травяные чаи, кто не пьёт их. Вкусно. А еще и полезно.
конечно не является прямой рекламой, все индивидуально*

@lyubovgorodilova
#полезное #жизнь #записки

Почему 70% мирового капитала инвестировано в недвижимость?

Факты, тренды и возможности для каждого.

Доброго утра🤍
Задумывались ли вы о том, какие активы формируют основу мировой экономики? Ответ может удивить: около 70% всех денег в мире вложено в недвижимость. Это не просто цифра, это отражение стабильности и потенциала этого рынка.

💻Чтобы понять масштабы, давайте обратимся к примерам на азиатском рынке :
• Южная Корея и Lotte Signiel: Эта компания, начав с производства жевательной резинки, стала символом экономического роста страны, владеет сетью супермаркетов, небоскребов и отелей, в том числе и в Москве.
• Samsung и Бурдж-Халифа: Этот конгломерат не только производит электронику, но и строит знаковые объекты недвижимости по всему миру.
• Корея, которая в 1960-х была беднее Бразилии, сегодня является примером успешной экономики, активно инвестирующей в недвижимость по всему миру.
• Макао: Этот азиатский Лас-Вегас демонстрирует, как индустрия развлечений создает потребность в масштабной инфраструктуре, основанной на недвижимости.
• Гонконг: Высокая плотность населения и ограниченность территории делают землю ценнейшим активом.
• Сеул: Недвижимость является важной частью финансовой стратегии каждой семьи, обеспечивая стабильность и уверенность в будущем.

👌Вне зависимости от региона, работают проверенные схемы: 👉магазин - арендатор - доходность, отель - инвестор | гости - доходность 7-15% в год. Стабильно и предсказуемо👌

❗️
Факты говорят сами за себя:
По данным MSCI, Savills и McKinsey, от 50 до 70% всех активов мира - это недвижимость: торговая, жилая, складская, офисная.

В чем суть?

☝️Рынок недвижимости существует в каждом населенном пункте: от мегаполиса до небольшого поселка. Всегда есть потребность в супермаркетах, отелях, аптеках, салонах красоты и жилых помещениях. Мы постоянно пользуемся этими объектами.

Итоге беседы: Выбирайте самый крупный рынок в мире - недвижимость, где вы можете стать владельцем, а не просто арендатором.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
Начать можно с малого: инвестировать 8 миллионов и получать 70 000₽ в месяц от аренды, или начать с 80 миллионов и выйти на доход 700 000₽ в месяц. Возможности есть в любой точке планеты.

Недвижимость - это сфера, доступная для людей всех возрастов. Это рынок, в котором сосредоточено 70% мирового капитала.

❔Спросите - Как минимизировать риски?
Один из ключевых инструментов - диверсификация, но это тема для отдельной, более детальной дискуссии.

Еще раз - доброго утра 💞

✉️🤲 еще по секрету 👌- я жду своего партнера

Жду завтра
И что будет - вы все узнаете .

Мир – это зеркало…

Он не спорит, он лишь отражает то, что мы несем в себе. Воспринимаешь его как врага? Он ответит тем же. Боишься неудачи? Она может случиться.
• Бывало такое ?

Нам кажется, что все происходит случайно, но это не так. Это проекция нашего внутреннего мира, словно фильм, который мы транслируем на экран.

Часто мы не замечаем, как формируем этот "фильтр восприятия". Стрессовые ситуации и травмы могут исказить наше видение себя, наших взаимоотношений.

Мы теряем "чувство безопасности" и забываем, что значит расслабиться и довериться миру. Контроль становится единственной защитой.

Этот "чип безопасности" можно вернуть! Довериться миру и позволить себе принять его дары. 🎁

Если что-то идет не так, не стоит винить себя в недостатке усилий. Возможно, 💫стоит просто сменить "фильм", который мы смотрим.

Как это сделать?

Просто жить.
Сегодня я успела поработать для клиентов и поработать для своего дома :
• фото , места , где я «переключаю свое кино»(посадила новые растения)

@lyubovgorodilova

#дом #жизнь #вместесила

Екатеринбург занимает лидирующие позиции среди городов-миллионников по темпам развития рынка недвижимости бизнес-класса.

Это связано со стабильным экономическим ростом и увеличением числа обеспеченных жителей.

Спрос на квартиры бизнес-класса неуклонно растет как со стороны преуспевающих предпринимателей, так и со стороны семей с детьми, которые рассматривают такую недвижимость для личного проживания или инвестиций.

Екатеринбург площадка для реализации новых проектов:
— Перед выходом на рынок было проведено масштабное исследование, в котором оценивались наличие перспективных локаций, покупательская способность населения, состояние инженерных сетей и многое другое. 🅰️По результатам этого анализа Екатеринбург занял первое место в рейтинге городов, наиболее привлекательных для инвестиций в строительство жилья бизнес-класса

❔Для кого скажете нужны такие квартиры ⏺
*️⃣Для людей, достигших определенных высот в карьере, квартира в бизнес-классе — это не только комфортное жилье, но и символ успеха, возможность расширить круг общения, повысить качество жизни.

*️⃣При выборе жилого комплекса они обращают внимание на наличие в шаговой доступности фитнес-центра, спа-салона, ресторанов, а также на безопасность — круглосуточную охрану и ресепшен. Люди готовы инвестировать в качество, передовые технологии и престижное расположение

❔А что же другие регионы России:
*️⃣За последний квартал в двух третях случаев покупателями были предприниматели, принявшие решение о переезде в Екатеринбург из других регионов.

Покупатели ценят расположение в центре, архитектуру и окружение дома.

Вот еще одна жемчужина Екатеринбурга
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
Квартал ПРЕМИУМ КЛАССА в Екатеринбурге
состоит из четырёх домов переменной высотности от 7 до 25 этажей с тихими дворами и подземным паркингом.

📣Проект разработан немецким архитектурным бюро в стиле неоклассики.
🌵📱Особенность квартала — общественные пространства и благоустройство нового уровня: городская площадь с фонтаном, центральный пешеходный бульвар, ландшафтный парк, камерные сады и зелёные кровли домов. Из окон квартир открывается вид на Исеть.

🔔В квартале спроектированы помещения под магазины, кафе, аптеки и соседский центр.
В пешей доступности — школа ,сквер, санаторий, фитнес-центр с бассейном.
В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Динамо», Олимпийская набережная, Дворец игровых видов спорта.

📌Преимуществ много, вот некоторые из них:
- Парадный партер с фонтанами
- Беседки перголы для спокойного отдыха
- Патио с деревянными настилами и уличной мебелью
- Живые изгороди
- Двухуровневые квартиры
- Окно с ванной
- Фитнес центр с бассейном

☝️что продают :
2х кв. 83м2 - 20 630 000р
3х кв. 127м2 - 26 740 000р
Сдача 4 квартал 2026

❗️Шикарный объект❗️

@lyubovgorodilova

#екатеринбург #премиумкласс #недвижимость #семья

Клубный дом Премиум класса на набережной в центре города Екатеринбурга.📍

Комплекс в стиле сдержанного минимализма, располагается на набережной реки Исеть.

❔Что говорит нам маркетинг:
Соответствующий духу времени, дом станет визитной карточкой Екатеринбурга.
Элегантный фасад облицован фактурным ригельным кирпичом ручной работы.

Бархатистую фактуру здания подчеркивают сатинированные алюминиевые панели латунного цвета и экраны-ширмы из перфорированного металла.

❗️Благодаря своей фактуре материал меняет оттенок в зависимости от погоды и освещения.
Красиво сказано , все что выше изложено.

Кратко:
▪️Резиденции с просторными террасами на крыше дома.
▪️Высокие потолки 3-3,3 ⭕️метра, создается ощущение легкости и простора за счёт особенных окон в пол с алюминиевым профилем.
▪️Применено штульповое панорамное остекление
▪️внутри-польные конвекторы.
▪️Французские балконы позволяют расширить границы комнат и сделать городской пейзаж частью интерьера.
▪️В каждой резиденции есть холодный открытый балкон
▪️Места для внешних блоков кондиционера и бризера.
▪️Отопление без радиаторов, эстетика без лишних деталей
▪️Подземный паркинг
▪️Зона консьержа

Ценность :
Центр города
Набережная р.Исеть
Развитая инфраструктура
Рядом ледовая Арена 🏟️

Цены
1А-66,6 м2- 24 975 000р
2А- 115,4м2- 40 390 000р
Сдача лето 2025г🅰️

Присмотритесь, почти раскуплено 80%. Окружение, безопасность, престиж!

Пишите , расскажу , как купить @lyubovgorodilova

#екатеринбург #дляжизни

🎤🌱 над чем работаю

короткий обзор
Адыгея
Екатеринбург

Простая статистика.
Когда ты делаешь одно и то же дело постоянно, ты в этом начинаешь быть профессионалом. Проходишь все этапы своей работы от взлетов до паданий, переживаешь кризис, трансформируешься и «летишь» дальше.

Поэтому я продолжаю раскрывать вам доходную недвижимости – это не просто квадратные метры, это возможность прикоснуться к красоте мира и создать источник дохода. Но, как и в любом деле, здесь важен взвешенный подход и мудрость. 🦉

Что нужно учитывать, чтобы ваш путь к процветанию был гармоничным?

➕Понимание рынка и места, где вы планируете инвестировать. Почувствуйте дух этого места, изучите его историю и культуру.
➕Уважение к закону и юридическим аспектам. Чистота сделки – это залог вашего спокойствия и уверенности в будущем.
➕Разумное финансовое планирование. Умение видеть не только возможности, но и риски – это признак зрелости и ответственности.

Какие ошибки чаще всего омрачают этот путь?

🎩Спешка и поверхностный анализ. Помните, что время – ваш союзник, а не враг.
❓Пренебрежение деталями. Забота о своей безопасности.
🟰Недооценка важности баланса между доходами и расходами. Гармония в финансах – это гармония в жизни.

Хотите пройти этот путь мудро и осознанно?

🟠Обращайтесь – вместе мы найдем разумное между мечтой и реальностью.

Оставайтесь на канале, чтобы вместе исследовать глубины рынка недвижимости и находить возможности для роста и процветания. 🌱

@lyubovgorodilova

#консультация #недвижимость #доход

КРЫМ
Земельные участки сельхозназначения

В Севастополе снова запретили дробить сельхозземли 🧱🚜

21 апреля правительство внесло поправки в ПЗЗ: теперь земли в зонах СХ-1 и СХ-2 нельзя делить на участки меньше 1 гектара (10 000 кв. м).

📍 Зачем? Чтобы не нарезали землю под ИЖС и не строили там, где должны быть поля.
⚠️ Исключения есть — например, для проектов типа «Терруар Севастополь» (зона СХ-2/1).

#информация #важно

Подробнее читайте тут: https://sevastopol.su/news/sevastopolskie-deputaty-posporili-o-poroge-ada

🚀Пятерка по химии не поможет управлять деньгами

• сама учусь и вам рекомендую

Слушаем внимательно!!!

Ситуация с ключевой ставкой ЦБ изменится
⭕️люди начнут забирать деньги с депозитов
⚡️цена на недвижимость вырастет.

👋покупаем недвижимость сейчас, дальше будет дороже 💯

Где ты❔

— А почему это так больно?
— Потому что любить — значит в первую очередь рисковать. Опасно доверить себя другому, открыть дверь в собственное сердце. От этого может быть неописуемо больно. Иногда это становится наваждением.

🐕‍🦺М. Леви

*проехали 🔴🔴

Умер скульптор и художник Зураб Церетели.

Ему был 91 год.

Церетели — автор узнаваемых остановок, построенных в советское время в Абхазии.

Я всегда обращаю внимания на них, когда бываю в Абхазии. Светлая память

Рынок недвижимости переживает непростые времена.
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

Прогноз делать сложно, но можно взглянуть на цифры и понять, что бедные беднеют, а богатые богатеют.

Реальная динамика цен:
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках упала по сравнению с IV кварталом 2024 г., но это не относится к премиальному сегменту.

🤝- Элитный сегмент (рост на 178% в I квартале) сохраняет устойчивость за счет закрытых продаж и спроса со стороны состоятельных клиентов.

😢- Массовый сегмент сталкивается с переизбытком предложения и снижением платежеспособности среднего класса, что ведет к ценовой коррекции.

Объём сделок в премиальном сегменте за I квартал 2025 года увеличился в 2,5 раза год к году. Рост обеспечен не единичными проектами, а равномерным повышением активности на всём рынке дорогого жилья.

⚪️Высокая ликвидность премиальных проектов (например, 70% продаж на предзакрытой стадии посмотрите недавнее видео о старте продаж в Питере или тот же Архыз, который в основном разобрали за 4 часа ) свидетельствует об повышенном интересе к статусным объектам.

- Массовый сегмент: девелоперы вынуждены балансировать между заявленными ценами и реальными скидками, чтобы удержать объемы продаж. ⚪️

🔥В 2025 году тренд :
- Дифференциация стратегий (премиум vs доступное жильё);
- Гибкость ценообразования (игра на «скидочном» спросе);
- Фокус на локации и инфраструктуру для элитных проектов.

консультация , разбор возможностей и выгодные вложения :
@lyubovgorodilova

Кто пропустил Прямой Эфир одного из самых интересных и перспективных жилых комплексов - смотрите запись 🎤

скорость 1,5х, много времени не уйдет на просмотр

Краткая информация здесь 🤩

⬆️За период - студии выросла и в цене на 1 млн руб
однокомнатные квартиры на ⬆️2 млн руб..
Видовых - 👎нет

#санктпетербург | #питер | #роскошь | #купитьквартиру

💡💡💡🩶

❕В Госдуме предложили запретить сделки за наличные свыше ₽1 млн

Законопроект подготовлен и может быть внесён в Госдуму уже летом, рассказала зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю.

При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять.

В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути
— Разворотнева.

🥾Сейчас до 15% сделок между физлицами проходят за «наличку». За два года ущерб от мошенничества вырос с 32 до 42 млрд рублей, а число преступлений — с 6 до 8 тысяч.

В пояснительной записке подчёркивается, что в большинстве стран расчёты за жильё идут только по безналу.

🫶Как вы считаете, это верное решение

🌊«Человек, смотрящий в море»

«Человек, смотрящий в море» — арт-объект, расположенный на мысе Меганом в арт-парке «Таврида». Он олицетворяет людей, стремящихся найти вдохновение перед важными переменами.

Что вдохновляет вас на новые свершения?

📌РеспубликаКрым
художник Сергеем Паукером-Бравиным
2019 год

1️⃣2️⃣3️⃣

СОЧИ | АДЛЕР
Продажа от инвестора
АК «МОНЕ» 4
Цена 13,5 млн. руб.
✅Площадь 20 м2
✅2 этаж, 1-й корпус
✅Отделка white box
✅Без обременений
🔑Показ в любое время

@lyubovgroodilova

#продажа #эксклюзив #номер

Продолжу : квартира на море , туапсинский район

Расчёты на минимальное предложение 🔥
Стоимость - 5 431 600р *

✅отделка white-box | площадь 14,68 м2

ипотека семейная – 4,9% Сбер
цена по шахматке – 5 431 600
доплата за ставку – 322 400
цена в ДДУ – 5 754 000
ПВ – 1 153 000
кредит – 4 581 000
❗️платеж – 24 400

РАССРОЧКА до 25.11.2025 г.

цена по шахматке – 5 431 600
ПВ – 1 629 480
платеж ч/з 3 мес – 1 901 060
платеж до 25.11.2025 г – 1 901 060
*в любое время можно перейти на ипотеку

✅отделка под ключ | площадь 14,68 м2

ипотека семейная – 4,9% Сбер
цена с ремонтом – 5 945 400
доплата за ставку – 352 600
цена в ДДУ – 6 298 000
ПВ – 1 266 000
кредит – 5 032 000
❗️платеж – 26 710

РАССРОЧКА до 25.11.2025 г.

цена по шахматке – 5 945 400
ПВ – 1 783 620
платеж ч/з 3 мес – 2 080 890
платеж до 25.11.2025 г – 2 080 890

✨Расчёты (будут меняться в зависимости от выбранного лота) по всем видам семейных ипотек и рассрочек по запросу перед покупкой

😐 почему надо со мной выбирать ? Потому, что я работаю на прямую застройщиками, и всегда есть предложения - «как для себя»
Связь со мной по ссылке @lyubovgorodilova

💲КВАРТИРА НЕДЕЛИ по
привлекательной цене но самой маленькой площади

❔Где
Туапсинский район , море

🚨минимальная площадь в
комплексе (17м.кв.)
Старая цена 5 549 040 руб
Новая цена 5 211 400 руб

❔Для кого
• для жизни одного человека
• сдача в аренду отдыхающим
• комплекс почти готов к сдаче

❗️А для любителей высокого полета :
шикарные пентхаусы с высотой потолка 4,5 м.

Это:
✅увеличение полезной площади за счет 2го уровня
✅роскошные виды, т.к это верхние этажи
✅простор для дизайна и планировки
✅высокая ликвидность в виду ограниченного количества

👍 Минимальная цена такой квартиры - всего 7.104.000 руб

Пишите, помогу подобрать лучший вариант
🐕‍🦺@lyubovgorodilova

😐сразу отвечу далее на вопросы:
- варианты покупки 🛍️ ⬇️

📩 начитались с утра крутых кейсов тех, кто где-то на чем-то заработал ? на крипте, апартаменты на Бали, доходка в Дубаи ….

Стоит ли обращать внимание ? Что из этого применимо к вам? Возможно, ничего. Вполне может быть, что кое-что можно использовать в своих целях. Но абсолютно точно, чужой опыт - это информация для размышления, а не руководство к действию.

🚨Спойлер: случаи из соцсетей - это не ваша инвестиционная стратегия.

💡Скрытая мотивация.
Кто-то возможно просто создает хайповый контент для привлечения аудитории. Другой, нахваливающий недвижимость на Гоа, вообще выступает в роли брокера, заинтересованного в продаже подобных объектов. Ну а у третьего может быть просто заключен долгосрочный рекламный договор с застройщиком. Наверное, следует подумать, каковы могут быть скрытые мотивы для публичного освещения своей позиции по тому или иному вопросу.

🔥Анализируйте
Были ли это особенности рынка, время входа, размер инвестиций, уровень компетенции или просто удача? Если вас заинтересовал тот или иной опыт, стоит поискать закономерности и сформировать личные подходы к анализу инвестиционных идей.

🔝«Потренируйтесь на кошках».
Попробуйте самостоятельно проанализировать инвестиционное предложение и пройти путь инвестора с начала и до конца. Некоторые инвестиционные идеи предполагают вход с минимальными инвестициями. Не во все, но во многие инвестиционные идеи можно вложить деньги через механизмы коллективных инвестиций. Используйте эти инструменты для старта с малого. Так вы сможете проверить любую «интересную» или «провальную» стратегию - торговые помещения с супермаркетами, покупка земельного участка с обратным выкупом, деление большого на малое, паркинги, приобретение по долям доходного номера, флиппинг, инвестиции в зарубежную недвижимость, склады… - вложив относительно небольшую сумму и получив реальный опыт без катастрофических рисков.

🟣ИТОГО!
Используйте чужой опыт как источник идей, который должен быть адаптирован под свою ситуацию.

Самая надежная стратегия — это совмещение анализа чужого опыта с собственными экспериментами. И уж точно, экспериментировать нужно не на все ваши средства!

Распределите инвестиции между разными инструментами и форматами, постоянно оценивайте результаты и корректируйте стратегию. Настоящий опыт приходит только с практикой, а разнообразие подходов защищает от катастрофических потерь, если один из них не сработает.

Согласны? - ставьте 👍👍

Если хотите разобраться во всём этом и вы новичок в недвижимости, приходите на консультацию. Пишите в личные сообщения ⤵️
@lyubovgorodilova

Сколько звуков - если просто послушать.

Интересно , что петушиное пение часто является предвестником погодных изменений. Поэтому петухи могут петь ещё и днем. Также днем они могут делать между собой перекличку. Своим криком петухи определяют границы своей территории и показывают, кто на участке главный

Очень мы на них похожи ))

с праздником Светлой Пасхи
Христос Воскресе 🐇❤️

Немного погуляли сегодня
- хочется ловить классные моменты в жизни
- много обсудили, проговорили про работу
- благодарна автоинспекторам, с человеческим лицом
- вкусно приготовленной пищи
- даже вовремя встреченный друг, подсказал, куда пойти и что покушать ( Крис, благодарим тебя🙏🏻)

Самое ценное во всем этом - теплота отношений. Взаимопонимание с полу слова. @nadezdakarat


😐— А где я могу найти кого-нибудь нормального?
— Нигде, — ответил Кот, — нормальных не бывает. Ведь все такие разные и непохожие. И это, по-моему, нормально.

Л. Кэрролл «Алиса в стране чудес»

❔Вы думали , что покупают загородные дома только в строительном секторе .
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Тогда читайте про молодых предпринимателей:

💡Девушка продаёт дома The Sims 4
Oна наняла целую строительную бригаду из геймеров и зарабатывает 200 тысяч рублей в месяц с донатов. Продает дома.

А еще:
💫Гаджеты не делают людей тупыми, доказали учёные
Сидение в интернете, просмотр видео и скроллинг соцсетей замедляют старение мозга, снижают риск деменции, укрепляют социальные связи и тренируют когнитивные способности, сообщили эксперты.

Вот такой у нас мир 😉
оставайтесь на канале @lyubovgorodilova

Как отдохнуть за выходные?

Успешные люди знают, что планировать нужно не только дела, но и отдых. Человек не начинает автоматически восстанавливаться сразу окончания рабочего дня. Важно уметь давать себе качественную передышку.

🛌 Если вы на работе весь день на ногах, то нет ничего плохого в том, чтобы на выходных просто лежать и смотреть кино, прогуливаться в парке и т.д.

Но если у вас сидячая работа, то лучше всего подойдет активный отдых: отправляйтесь в горы, научитесь кататься на лошади, покрасьте забор на даче.

Некоторые люди мучаются чувством вины за то, что они в выходной ничего не делают, главное, чтобы все было в удовольствие!

Спланируйте отдых именно так, как вы хотите.
Если вам важно спать до обеда – отведите на это время. Если вы всегда мечтали заняться каким-то хобби, найдите для этого возможность. Если вы просто хотите ничего не делать, то дайте себе на это право.

❤️❗️И не забывайте: главная цель отдыха – почувствовать себя удовлетворенным и полным сил перед началом рабочей недели.

😍

ЗАБРОНИРОВАНО

но
мы держим контроль за лотами, которые по каким либо причинам снимаются с броней.

пишите , если есть желающие

😐квартира с ремонтном
⏺срок сдачи 2027 год
🔴фз214
⏺комплекс с полной инфраструктурой
🔴без первоначального взноса - пока можно
⏺семейная ипотека с двумя детьми до 18 лет ❗️

🔥🔥🔥🔥

🧸💜🇸🇸🐱🦌🐓

Друзья срочно - есть одна квартира без первоначального взноса ( слетела бронь). Реально все предложения раскуплены в комплексе- особенно однокомнатные квартиры.

плюс 🦞🗿🧸🦌🦏🐅

срок сдачи 1 квартал 2027 года

Цена с ремонтом 5 461 120 р,
ПВ - 0
ставка 4,5% ( семейная )
платеж на 30 лет 27 670 р

Платёж - 2️⃣7️⃣ 6️⃣7️⃣0️⃣ руб

Пишите в личку, сегодня забронировать надо.
@lyubovgorodilova

🐸 ЭКЗАМЕНЫ ИНВЕСТОРА
Вы знали ?

Чтобы стать инвестором в недвижимость не надо проходить ЭКЗАМЕНЫ. Скажете, что за глупость?

Посмотрите , на инвесторов на фондовом рынке. Там , без статуса ☝️квалифицированного инвестора и экзамена на него ты не сможешь зарабатывать..

С одной стороны это ограничения с другой они решают основную задачу — защиту инвестора.❗️

Для справки , как выглядит такой экзамен:
• экзамен состоит из нескольких десятков вопросов;
• на каждый инструмент — по 4–5 вопросов;
• плюс блок про высокие риски и методы хеджирования.

Т е для того, чтобы играть в «премьер-лиге» надо все это пройти. Потому, что там и доходность выше и возможностей больше.

Для инвесторов в недвижимости - ТАКОГО НЕТ.

Надо всего лишь знать :
Как выбрать, например, курортную недвижимость, которая приносит доход.
📌 Локация – спрос есть или нет
📌 Застройщик – надежность компании
📌 Соседство и развитие локации - какие есть точки притяжения туристов
📌 Доходность – сколько реально можно заработать
📌 Юридическая чистота – нет ли проблем

Что думаю я:
• возможно, что некоторым такой экзамен не помешал бы, тем самым оградив их от необдуманных приобретений.
• с другой стороны, у ВСЕХ людей ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ БЫТЬ ИНВЕСТОРОМ

Что вы думаете по этому поводу:
- отсутствие экзаменов в сфере недвижимости это плюс или минус ?👋

сегодня ночью я почувствовала себя динозавром.

Когда не спится, я переписываюсь в «новой» сети. Там продвинутая наша аудитория, в возрасте от 0 до 40. Мне так показалось. Хотя есть и очень публичные люди старшего поколения. То и понятно, Это их «работа».

Как я туда попала?

Захотелось поменять угол зрения на свои рабочие процессы. Надоело как все. Начала остро ощущать, что как делала - не работает, да и скучно. Тут все имеется ввиду и коммуникация с клиентами и развитие себя и своего бренда, анализ и взгляд на свой продукт, сразу интуитивно ищу новые ветки.

И вот я в новой сети.
Очень интересно. Мозг пока не чувствует себя там как рыбка в аквариуме. Боишься что то не туда написать и не тому ответить. Чтобы из этого не получился потом мэм.

• Очень прикольно и полезно для моих нейронных ниточек в мозгу. Вначале ощущаешь себя тупеньким, но с каждым шагом все смелее и смелее.

Об этом буду делиться. Может еще кому пригодится.

💬 Понравились слова Оскара Хартмана на эту тему:
Хочешь видеть больше — смотри туда, куда не смотрят другие.

Иммигранты часто выигрывают. Почему?
Они попадают в новый поток идей.
Меняется среда, меняются вопросы — и появляются возможности.

Сегодня русскоговорящие фаундеры запускают бизнесы по всему миру. Они видят то, что другие пропускают.

Правильная среда решает.
Правильный инфопоток — удлиняет горизонт мышления.👍

Если коротко - меняйтесь, господа. Это полезно 🪐
@lyubovgorodilova

а вот вам пример мэмчика. смеялись долго. мои коллеги меня поймут.

ФСЁ

Что лучше - быть охотником который сидит в кустах и ждет добычу или быть охотником, который бежит уже за реальным объектом ?

🍉 задача не из простых . есть ряд условий , под которые надо закрыть вопрос покупателя.
• часто бывает так, что вначале видишь путь клиента, потом всплывают детали , которые усложняют решение задачи

• и вот тут самое главное ТЕРПЕНИЕ
одно из моих любимых и нужных качеств при анализе объектов .

• это как решать домашние задания, есть несколько вариантов решения, но хочется найти самый лучший или логичный или простой. посмотреть ценность объекта, посчитать предполагаемый рост и прогноз анализа аренды. всего-то делов

🐃 было дикое желание уволить некоторых партнеров от застройщиков, по причине их непонятной коммуникации. видимо не их день сегодня.

на мой взгляд 80% успеха всех дел - слышать своего апонента. а то так и хотелось взять деревянную ложку и стукнуть по лбу ) шутка

🪑еще плюс дня - полезное обучение по гостиничному комплексу и отельному оператору. все в дело и в работу.

кратко за день
а тем временем пионы на подходе. красота. Смотрите сторис

#мысли #работа #анализ #недвижимость

АРХЫЗ
ловите запущенную акцию от застройщика

🔥🔥🔥
🤑цена минимального Лота начинается от 17 777 043 🪙
( последние предложения были от 20 млн руб.)

Для тех, кто пропустил :⬇️

Курортный комплекс «Лунная Поляна» — это уникальная возможность для долгосрочного роста. На видео можно увидеть перспективу развития района. Я бы сказала масштаб роста доходности.

Это примерно Сочи от 2020 года до сегодняшних дней.все повторяется. Потому, что : есть обыгранный сценарий роста недвижимости, есть показатели как это работает и есть опыт, как это делать. Это финансовая модель.

Расположенный на южном склоне хребта Абишира-Ахуба в «Архызе», на высоте 1987 метров над уровнем моря, этот курорт гарантирует стабильный поток туристов и высокий спрос на жильё.

Природа — это живописные зимние пейзажи и горнолыжные трассы. Снег здесь лежит с ноября по март, а благодаря искусственному оснежению сезон продолжается даже при малых осадках. Горы, окружённые лесами, идеальны для активного отдыха и туризма.

«Архыз» уже зарекомендовал себя как лидер среди российских горнолыжных курортов — первым открыл сезон в прошлом году. Эти факторы делают «Лунную Поляну» не только привлекательным туристическим проектом, но и отличной возможностью для инвестиций с растущим потенциалом доходности.

Если пропустили мои посты в канале про Архыз, наберите в поисковике ( лупа) слово архыз. И вы увидите всю информацию на эту тему.

Мне можно также писать по этому вопросу
@lyubovgorodilova

#архыз #горнолыжка #доход

То, что точно всегда будет Вашим.

Майнить социальный капитал, ведь его никто не отнимет, самая растущая монета - неизбежно дает иксы.

Не забывайте про Социальный капитал
• доброго

🎙🎙Аудиозапись эфира про жилой премиальный комплекс в Санкт-Петербурге, старт продаж 17 апреля 2025

слушать на 1.5х

🎙🎙Аудиозапись эфира про жилой премиальный комплекс в Санкт-Петербурге, старт продаж 17 апреля 2025

слушать на 1.5х

Жилой комплекс премиум класс

Санкт-Петербург

от студий до пентхаусов

Заявки ⬇️
@lyubovgorodilova

мы в прямом эфире
😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️

📲на канале пройдет эфир с моим партнером • старт продаж • как заработали клиенты

📍САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

1⃣6⃣.0⃣4⃣.2⃣5⃣⚪👨‍👩‍👦📆

1⃣1⃣.3⃣0⃣⚪

@lyubovgorodilova

Как поднимают цены на стартах продаж , реальные цифры и заработки покупателей до 6 млн руб..

Ссылка в закрепе канала

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• МЕЧТА ПЕРВЫХ •
🔥🔥🔥🔥

⚡️КОМПЛЕКС о котором мы сегодня поговорим на ❗️❗️❗️❗️❗️получил аккредитацию в 8 банках

Теперь при покупке можно оформить ипотеку сразу в восьми банках
🟧Аккредитация в:
Сбербанке, ВТБ, Совкомбанке, Металлинвестбанке, банке Санкт-Петербург, Дом.РФ, Газпромбанке и МКБ.

Какие варианты?

▫️ Семейная ипотека
▫️ Комбо-ипотека для семей с детьми
▫️ Классическая программа для новостроек

Что по условиям?

▫️ Сбербанк, «Семейная ипотека»
— ПВ от 20%
— Ставка 5,99% на весь срок
— Субсидирование доступно
— Расчёт: 100% цена + 5%

▫️ Сбербанк, «Классическая ипотека»
— ПВ от 20%
— Ставка 13,9% на 1 год, далее базовая
— Субсидирование доступно
— Расчёт: 100% цена + 12%

Подробности собрала в карточки. Листайте, изучайте

Приходите на эфир
В 🕦 11:30

#питер #стартпродаж #мечта #остров #купить

Утро начинается с вопросов: как все успеть + заставить деньги работать на себя? 🤔

Все просто предлагаю два варианта:

• Первый, взять консультацию у человека , который каждый день вертится в конкретной сфере. Если тебя интересует недвижимость, значит тебе - путь ко мне. 40 минут и мы накидаем с тобой план действий , найдем скрытые твои возможности.

• Есть второй вариант: ТИгра, Абгрейд твоих денег.
На игре мы получаем ответы на многие вопросы💯

Мы вместе помогаем друг другу раскрыть секрет успеха в деньгах с точки зрения нейробиологии! Находясь в одном поле с одними мыслями. Это просто ФИЗИКА. Это не магия.

Обычно Мы работаем над:
1. Инстинктом безопасности: прокачаем устойчивость к риску!
2. Половым инстинктом: создадим неповторимый новый образ себя! Да, такое тоже бывает
3. Иерархическим инстинктом: развиваем лидерские качества!
4. Исследовательским инстинктом: повышаем коммерческий интеллект! Это уже про деньги

❗️Пиши в комментариях :
Консультация или
ТИгра✍️

бери от других людей то, что надо тебе и экономь свои года жизни на пути к цели.

Инвестируй в себя – это самая выгодная инвестиция!

@lyubovgorodilova

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘

ЗАВТРА
📲на канале пройдет эфир с моим партнером • старт продаж • как заработали миллион

📍САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

1⃣6⃣.0⃣4⃣.2⃣5⃣⚪👨‍👩‍👦📆

1⃣1⃣.3⃣0⃣⚪

@lyubovgorodilova

Как поднимают цены на стартах продаж , реальные цифры и заработки покупателей до 6 млн руб..

Рассрочка без переплат
Семейная ипотека
Особые условия при 100% оплате

Подробности
@lyubovgorodilova

#питер #стартпродаж

🔥🔥🔥🔥🔥

1️⃣7️⃣ апреля

Один из самых масштабных проектов в историческом центре Петербурга выходит в продажу.
#санкт_петербург

📍Адмиралтейский район, Матисов остров

В шаговой доступности любимые места: от Мариинского театра до Новой Голландии.

Жилой комплекс в сегменте премиум класса❗️
На старте очень привлекательные цены от 8,5 млн.

Будет рассрочка, можно в семейную ипотеку 6%.

Нужны подробности? Оставь + в комментариях 🫶

@lyubovgorodilova

#питер #литер #паребрик #булка #этопитердетка

фото: локация комплекса

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
новый остров

КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОН ЗА ❗️ ДЕНЬ ?

Все уже рассказывают о новом старте продаж комплекса в Питере, если вы пропустили , читайте:

❗️17 апреля , стоимость для всех будет от 8,5 млн руб

❗️Сейчас можно поймать цену от 7.3 млн руб❗️

Вот вам сразу КАПИТАЛИЗАЦИЯ в
новом острове тв центре Петербурга

Ожидаемый рост к концу строительства (28 год) - ⬆️ 80% 😇

Заявки на предБрони -
@lyubovgorodilova

#санктпетербург #стартпродаж #питер

Пусть твой выбор отражает твои надежды, а не страх.

💬 Нельсон Мандела

важно принимать решения и делать выборы исходя из своих мечтаний, а не из страха или неопределенности. доверяйте своим надеждам и верь в свои силы при принятии решений.

#мотивация #настрой #жизнь #мысли

❗️В тапочках на МОРЕ❗️
😍РЕЗИДЕНЦИЯ

Договор купли продажи
Объект сдан❗️

Ремонт. Есть меблированные резиденции❗️

Возможность согласовать индивидуальные условия рассрочки❗️

Готовые номера - ждут вас . Минимальная стоимость от 10,5 млн руб

Для тех, кому важна безопасность инвестиций у недвижимости

Можно планировать проживание в апартаментах на свое усмотрение

❗️Аренда в летнее время от 5 до 10 тыс руб в сутки

ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ❗️
@lyubovgorodilova

видео: 144 м2