🌟 Приглашаем на бесплатный вебинар по посуточной аренде, который откроет для вас новые возможности по заработку на недвижимости! 🏡

🔑 Преимущества для всех участников вебинара:

1️⃣ Узнаете секреты успешной посуточной аренды от опытного рантье Перелыгиной Таисии
2️⃣ Получите ценные рекомендации по эффективному управлению недвижимостью.
3️⃣ Познакомитесь с инновационными методиками привлечения гостей и повышения доходности.
4️⃣ Узнаете как эффективно выстраивать посуточный бизнес
5️⃣Получите ответы на все ваши вопросы от эксперта в этой области.
6️⃣ Подарки и бесплатные материалы🎁

📅 Дата проведения: 20 апреля в 10.00 по мск.
👩‍💼 Ведущая вебинара: рантье Перелыгина Таисия – специалист с опытом работы в сфере посуточной аренды более 15 лет‼️

Не упустите шанс узнать все секреты успешного заработка на недвижимости!

Регистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар прямо сейчас и откройте для себя новые перспективы💼🚀

Регистрация по ссылке ↘️ https://sdavai-zarabativay.ru/web2025

🎓 Реклама.
ERID 2W5zFJkD5Z2

За вчерашний четверг постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на кот орый вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

🔥 Марафон по недвижимости "Хочу недвижимость" уже завершается!

Но у вас есть возможность:
✅ посмотреть записи эфиров
✅ поучаствовать в нетворкинге с инвесторами и экспертами
✅ получить готовые чек-листы и шаблоны документов

На марафоне вы сможете разобраться в :
• Юридических тонкостях – какие документы проверять при сделках
• Кредитовании – одобрение кредитов: раскрываем секреты банков
• Инвестициях – 100% годовых на недвижимости: сказки или реальность?
• Земле – почему стоит вкладываться в землю
• Аренде – как получать стабильный доход
• Покупке новостроек – Самые выгодные варианты покупки недвижимости в 2025 году
• Зарубежной недвижимости – проверенные рынки и подводные камни

Сегодня на марафоне прошел мой прямой эфир, на котором я рассказала про свои кейсы. Информация полезная, потому что собрана в одном месте. Возможно, какой-то из случаев в моей практике поможет вам.

Переходите по ссылке https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_11. Регистрируйтесь на марафон. Получайте пользу БЕСПЛАТНО

Екатерина, разместите, пожалуйста, на канале второй анонс

🔥 Марафон по недвижимости "Хочу недвижимость" уже завершается!

Но у вас есть возможность:
✅ посмотреть записи эфиров
✅ поучаствовать в нетворкинге с инвесторами и экспертами
✅ получить готовые чек-листы и шаблоны документов

На марафоне вы сможете разобраться в :
• Юридических тонкостях – какие документы проверять при сделках
• Кредитовании – одобрение кредитов: раскрываем секреты банков
• Инвестициях – 100% годовых на недвижимости: сказки или реальность?
• Земле – почему стоит вкладываться в землю
• Аренде – как получать стабильный доход
• Покупке новостроек – Самые выгодные варианты покупки недвижимости в 2025 году
• Зарубежной недвижимости – проверенные рынки и подводные камни

Сегодня на марафоне прошел мой прямой эфир, на котором я рассказала про свои кейсы. Информация полезная, потому что собрана в одном месте. Возможно, какой-то из случаев в моей практике поможет вам.

Переходите по ссылке https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_11. Регистрируйтесь на марафон. Получайте пользу БЕСПЛАТНО

Благодарю за прекрасную организацию конгресса! Мне было очень приятно выступать на нем. Я всегда с огромным удовольствием отзываюсь на приглашение выступить в качестве спикера: это всегда профессиональный рост и новые связи и знакомства. Компания коллег была также потрясающей. Жилконгресс объединяет людей. Это здорово, что есть такая площадка для общения и обмена опытом.

Записывайтесь на 20-минутную экспресс-консультацию. На ней продиагностируем вашу юридическую проблему и наметим пути ее решения. Это бесплатно. Запись мне в лс @ADVOKATKATERINA

Предыдущий пост и комментарии к нему подняли больую тему: доверие к адвокату. Это как доктору: надо рассказать все, а там уже решим,  что с этим делать. Как преподнести те или иные факты.

Вспомнился один давний случай.  У клиента был арбитражный спор в Краснодаре на 10 млн руб. Дело не сложное и вроде как выигрышное.  Клиент попросил меня найти местного юриста для похода в заседание.

Нашла, сходил. После заседания юрист стал нам рассказывать очень странные вещи: надо соглашаться на мировое с ответчиком,  суд настроен скептически,  2 млн руб. - это максимум, на что можно рассчитывать. 😱😱😱

Нам с клиентом все это показалось подозрительным. В итоге, я слетала на один день в арбитраж. Выиграла суд, взыскала 10 млн руб. Ничего из страшилок, которыми пугал нас местный юрист, и в помине не было. Суд был настроен прекрасно.

Видимо, юрист вошел в сговор с ответчиком и решил разжиться на моем клиенте.  🤷‍♀

Еще был случай,  когда девушка пришла ко мне через год судилищ в Москве по  разделу имущества. Ее адвокаты убеждали подписать мировое соглашение на крохи от барского стола.

Ознакомиашись с делом, я ужаснулась: исковое заявление было составлено,  как будто первоклассником, а все документы в деле были поданы исключительно активным ответстчиком. От адвокатов клиентки - ни одного документа.

В итоге она отказалась от этих адвокатов. Мы посудились еще 1,5 года и выиграли суд 1 и 2 инстанций.  💪💪💪

Поэтому, конечно,  надо обращаться  к юристам/адвокатам,  которым доверяешь.

Предыдущий пост и комментарии к нему подняли больую тему: доверие к адвокату. Это как доктору: надо рассказать все, а там уже решим,  что с этим делать. Как преподнести те или иные факты.

Вспомнился один давний случай.  У клиента был арбитражный спор в Краснодаре на 10 млн руб. Дело не сложное и вроде как выигрышное.  Клиент попросил меня найти местного юриста для похода в заседание.

Нашла, сходил. После заседания юрист стал мне рассказывать очень странные вещи: надо соглашаться на мировое с ответчиком,  суд настроен скептически,  2 млн руб. - это максимум, на что можно рассчитывать.

Нам с клиентом все это показалось подозрительным. В итоге, я слетала на один день в арбитраж. Выиграла суд, взыскала 10 млн руб. Ничего из страшилок, которыми пугал нас местный юрист, и в помине не было. Суд был настроен прекрасно.

Видимо, юрист вошел в сговор с ответчиком и решил кинуть моего клиента. 

Еще был случай,  когда девушка пришла ко мне через год судилищ в Москве по  разделу имущества. Ее адвокаты убеждали ее подписать мировое соглашение на крохи от тех активов, на которые она претендовала.

Ознакомиашись с делом, я ужаснулась: исковое заявление было составлено,  как первоклассником, а все остальные документы в деле были поданы активным ответстчиком. От адвокатов клиентки - ни одного документа.

В итоге она отказалась от своих адвокатов. Мы посудились еще 1,5 года и выиграли суд 1 и 2 инстанций. 

Поэтому, конечно,  надо обращаться  к проверенными юристам/адвокатам,  к тем, кому доверяешь.

Адвокат адвокату не друг? А кто?

— Решение вашего вопроса будет стоить 10 т.р.. Начнем?🤔😉

В комментариях под постом высказали очень больную тему.
Нет доверия адвокату. Хм...

Это звучит так, как будто вы пришли к доктору и не верите в диагноз, который вам поставили.

Вы вполне имеете на это право.

Что я рекомендую сделать, если у вас есть сомнения по диагнозу и методу лечения:

🗄 сдать анализы у другого доктора адвоката
🗄 узнать, какая специализация у адвоката
🗄 почитать отзывы
🗄 узнать, были ли такие дела в практике адвоката
🗄 поговорить с адвокатом - это в первую очередь✌️
и Принять взвешенное решение.

Первая встреча с адвокатом дает вам возможность с ним познакомиться и прислушаться к себе, откликается ли вам человек или нет. Ведь вам нужно доверять ему, чтобы получить максимальный результат.

Из практики я заметила, что если клиент не доверяет и постоянно ищет подвох в моих действиях, то в большинстве случаев положительный результат достигается длительное время и с постоянной какой-то пробуксовкой.

Адвокат не волшебник, он действует в правовом поле вопроса и в его интересах получить положительный результат, т.к. это не только репутация, но и ваше внутреннее удовлетворение и внутренне удовлетворение адвоката.

Ну что? Получилось у меня дать вам уверенность как найти своего адвоката?

😡 Ошибка: сам себе юрист и адвокат.

Чтобы надежно защитить свои активы движимого и недвижимого имущества — не надо становиться юристом. Не надо учить все законы и только после этого решать и защищать своё имущество. Для вас это не сработает.

Как это чаще всего выглядит у обычного человека:

Открываем гугл и забиваем свой вопрос. Вываливается куча ссылок. Мы судорожно читаем все подряд и начинаем притягивать "за уши" к своей ситуации.

Берем одну из историй по вашему вопросу за основу и начинаем бегать по инстанциям, при этом теряя драгоценное время и скорей всего деньги. Многие же работают и им приходится отпрашиваться с работы, чтобы посетить то или иное заведение, чтобы получить возжеланную бумажку, одну из тысячи🙈

Или видим, что все можно сделать онлайн и отправить тоже онлайн. А что потом — нам не известно. Дошло или нет, когда прийти, куда прийти🤔

И нас накрывает паника, а точно ли я делаю все верно?

Эта модель вполне себе имеет место быть и тоже срабатывает, но какой ценой — вопрос.

И хочу с вами поделиться двумя ключевыми идеями, почему адвокат дает более эффективный результат:

Идея № 1: Потраченное вами время на решение вашего вопроса/проблемы будет минимум в половину меньше. И ноги будут целы и морально будет спокойнее.

Адвокат уже прошел огонь, воду и медные трубы, чтобы процесс решения проблемы был короче.

Идея № 2: Правильно выстроенная стратегия и пошаговый план адвокатом, дает более высокий результат в сохранении своих активов и денег и меньше эмоциональной вовлеченности клиента.

Вывод — пользуйтесь делегированием проблем адвокатам и сохраняйте и приумножайте свои активы✌️

А чтобы прямо сейчас начать это делать, жмите на синюю кнопку в закрепе↗️

Сужусь со страховой компанией СОГАЗ, которая не хочет выплачивать ипотеку за умершего, застраховавшего свою жизнь в этой компании.

СОГАЗ прицепился к тому, что умерший не указал ряд своих болезней при заключении договора страхования (в заявлении).

Моя позиция заключается в том, что да, не указал, но умер от совершенно другой болезни, о которой даже и не знал на момент заключения договора страхования.

Судиться будем еще долго, думаю. Будем назначать судебную медицинскую экспертизу. Настроены серьёзно.

Бустануть не по детски😉

В выходной разместила сторис от имени канала и прям впечатлилась😊

Вы все такие активные и интересующиеся и от вас идет поддержка, что все так, как должно быть💪

И решила, попросить у вас помощи🤗

Сейчас могу только одну сторис размещать, а есть чем с вами делиться и показывать.

И если у вас есть премиум тариф telegram, то можете отдать свой голос за мой канал:
проголосовать ➡️ https://t.me/boost?c=1695250431

Действие простое:
Жмите на ссылку https://t.me/boost?c=1695250431, открывается окошко, там нажмите на синюю кнопку "Проголосовать".

💛 Вы можете подарить один голос или все 4 голоса, которые доступны в премиум тарифе.❤️

Что неделя нам грядущая готовит!

💛 Первое и самое главное:

Приветствую новых подписчиков моего канала👋

Рекомендую начать с поста-знакомства ➡️ https://t.me/c/1695250431/1513
И обязательно почитать за чашечкой ❤️ кейсы из моей практики

💛 17.04.2025 в 10:00 мск — мой эфир на тему: «Кейсы из адвокатской практики»
Эфир пройдет в рамках марафона «Хочу Недвижимость»
подробная информация здесь ➡️ https://t.me/c/1695250431/1528

💛 Вечером вас ждет пост с двумя идеями, которые точно вам откликнутся✌️

💛 И готовлю вам интересный кейс из своей практики.

🚨 ВНИМАНИЕ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЗОРВАЛСЯ! ВЫ УСПЕВАЕТЕ?

Только вдумайтесь:
✔️ Инвестиции в коммерческую недвижимость бьют 10-летние рекорды
✔️ Цены на комнаты взлетают на глазах
✔️ Новые тренды: льготная ипотека на вторичку, рассрочка, скидки за наличные

А вы всё ещё в стороне?

🔥 7-дневный марафон "ХОЧУ НЕДВИЖИМОСТЬ" — ваш шанс ворваться в этот прибыльный рынок с проверенными стратегиями!

Что узнаете?
💰 Как зарабатывать на недвижимости Грузии из любой точки мира
🏡 Секреты продажи и сдачи квартир по максимальной цене
⚡️ Инвест-ремонт: от бюджетного варианта до премиум-класса
🛍 Как получать от 30% годовых на стрит-ритейле

❗️ Почему участвовать ОБЯЗАТЕЛЬНО?

Узнаете новые лайфхаки по ипотеке и рассрочке

Получите пошаговые инструкции по строительству дома

Научитесь покупать квартиры со скидками до 40%

Как присоединиться?
1️⃣ Регистрация по ссылке 👇 (успейте — мест мало!)
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=mmarltd_11
2️⃣ Подписка на каналы экспертов
3️⃣ Вступление в закрытый клуб марафона

📅 17.04.2025 в 10 00 — мой эфир на тему:

Кейсы из адвокатской практики:
❗как Светлана расторгла дду застройщиком и взыскала вместо 7 млн руб. 15 млн руб.
❗как Марина помимо устранения недостатков получила с  застройщика 1 млн руб  
❗как Сергей БЕСПЛАТНО получил с автосалона новый автомобиль + 1,5 млн.руб
❗как Елена получила квартиру от безнадёжного застройщика

Вы точно хотите остаться за бортом?

Кто в деле? Пишите "Я!" в комментариях 👇

🎓 Реклама.
ERID 2W5zFHbfi6C

Вот и закончился Всероссийский жилищный конгресс в Сочи.

11.04.2025 г. было мое второе выступление про судебные кейсы по наследству.  Первое было про телефонных мошенников,  ведомых продавцов и складывающуюся судебную практику.

Настолько была уставшей,  что даже ничего не написала.

Вчера целый день ездила с прекрасной Надеждой ❤️, агентом по недвижимости, смотрели объекты в Сочи.

Сочи красивый, теплый, ухоженный и зовет перезжать). Я подумаю над этим). 🔥🔥🔥🌹🌹🌹

Впереди новая неделя,  новые суды, новые клиенты,  новые горизонты.

Сочи - пока,  Питер  - встречай!

Кстати, дело, про которое я рассказываю на видео, можно подробно почитать здесь https://t.me/c/1695250431/1113.

И еще по наследству мой один интересный кейс это вот https://t.me/c/1695250431/1337, когда бывшая сожительница стала претендовать на наследство, как иждивенец, конечно, мы отбились от этих необоснованных претензий

❓❓❓Кто был на моих выступлениях на Жилконгрессе, дайте обратную связь: было ли вам интересно, полезно, что запомнилось?❓❓❓

Видео от Екатерина

Итак, рассказываю про один из кейсов по оспариванию сделок, совершенных под влиянием телефонных мошенников. Тот, что я приводила на Жилищном конгрессе.

👤Мошенники по телефону в течение нескольких месяцев убедили бабульку в Калининграде, что чтобы "спасти ее квартиру, надо ее продать "🤦‍♀🤦‍♀🤦‍♀.

Ничего не подозревающий покупатель заключил с ней дкп, перечислил ей все деньги по нормальной стоимости, но въехать не смог, т.к. продавец очнулась и отказалась выезжать. К тому моменту все полученные деньги она уже перечислила мошенникам.

Было возбуждено уголовное дело👮. Бабулька предъявила иск о признании сделки недействительной, т.к. она была совершена в результате обмана и заблуждения👩‍🎓

В рамках гражданского дела была проведена психологическая экспертиза, которая подтвердила заблуждение продавца.

Суд признал эту сделку недействительной: в результате сниженных в силу возраста когнитивных (умственных) способностей и психологического давления ее воля неправильно сформировалась и не была направлена на отчуждение квартиры, а на ее "спасение". В действительности она не хотела продавать квартиру.

Однако по жалобе покупателя областной суд Калининградской области взглянул на это дело с другого ракурса:
✅ длительные целенаправленные действия продавца свидетельствовали, что ее воля была направлена именно на отчуждение квартиры;
✅ покупатель добросовестный, не связан с мошенниками, цена нормальная, без дисконта, распознать, что бабулька ведомая, он никак не мог.
✅ продавец сама ввела в заблуждение покупателя
✅ заблуждение продавца относительно мотивов сделки (спасти квартиру) не является основанием для признания её недействительной.
В итоге суд отменил решение и в иске отказал.

И в октябре 2024 г. наш Третий кассационный суд это все затвердил.

Поддерживаю на все 100 % такое решение. Добросовестный покупатель не должен страдать.
А вы как считаете? Сталкивались ли вы со случаями ведомых продавцов? И как далее развивались эти ситуации. Пишите в комментариях.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

🧑‍🎓 Юридическая стратегия и ваша правовая позиция — шаг к положительному результату по сложным вопросам.

Многие сталкиваются с проблемами в юридических вопросах и начинают совершать хаотичные действия или не знают с чего начать.

— У меня на руках решение суда, оно меня не устраивает. Дальше то как и что делать?
— А как отменить/поменять решение🤔

На самом деле нет ничего страшного в том, что вы имеете на руках решение суда или другие документы и не знаете что с этим делать. Для этого и существуют адвокаты и юристы.

Алгоритм ваших действий следующий:

1. Не паникуем, что все потеряно.

Самым последним вариантом рассматривайте свое смирение с имеющейся ситуацией.

Относимся к ситуации с точки зрения задачи, которую вы хотите решить.

2. Берем лист и ручку, пишем вопросы, которые у вас есть и на которые может дать ответ адвокат.

Самый тупой плохой вопрос — это не заданный вопрос.

3. Все имеющиеся документы, относящиеся к проблеме, собираем в папочку. Чтобы все было в одном месте.

4. Обращаемся к адвокату в рамках первоначальной экспресс-консультации, на которой вы сможете задать свой вопрос и получить ответ о том, сможет ли вам помочь адвокат и как это может выглядеть.
это не обязательно, но желательно, могу быть я😉

Жмите на синюю кнопку в закрепе↗️, чтобы уже сегодня сделать правильный шаг на пути решения своей проблемы💪

5. Принимаем решение идти самостоятельным путем или воспользоваться услугами адвоката.
Здесь все зависит от того, готовы ли вы делегировать решение проблемы и получить достойный результат.

Как у вас дела с решением юридических вопросов? Пользуетесь услугами адвокатов или сначала пробуете самостоятельно разрулить проблему?

Почему с одними людьми вы можете легко договориться, а с другими — будто говоришь на разных языках 😔

Не всегда получается избежать конфликтов, подобрать нужные слова или быть услышанным. Но есть способ лучше, чем манипуляции или давление. 

Например, методика PCM (Process Communication Model) помогает: 
• общаться без конфликтов, 
• находить подход к разным людям, 
• говорить так, чтобы вас слушали.

Это не просто теория — метод научно подтверждён. Эту модель используют даже NASA, Apple, Сбер, Т-Банк.

И с ней же работает моя знакомая Мария Церевитинова — она помогает понять, как влиять на людей через общение. 

Кстати, Мария — международный тренер, управленец с опытом крупных международных проектов (Формула 1, FIFA), экс-вице президент Москва-Сити.
📌Тест: насколько вы хороши в коммуникации
📌1 метод, чтобы перестать терять клиентов
📌Как не выгорать от общения и перестать терпеть?

Подписывайся, в закрепе 📌тебя ждет бесплатный гид по 6 типам личности для диалогов без ссор, давления и манипуляций.

Реклама. Церевитинова М.Ф. ИНН 770401543576
Erid: 2VtzqwPJw7F

Почему с одними людьми вы можете легко договориться, а с другими — будто говоришь на разных языках 😔

Не всегда получается избежать конфликтов, подобрать нужные слова или быть услышанным. Но есть способ лучше, чем манипуляции или давление.

Например, методика PCM (Process Communication Model) помогает:
• общаться без конфликтов,
• находить подход к разным людям,
• говорить так, чтобы вас слушали.

Это не просто теория — метод научно подтверждён. Эту модель используют даже NASA, Apple, Сбер, Т-Банк.

И с ней же работает моя знакомая Мария Церевитинова — она помогает понять, как влиять на людей через общение.

Кстати, Мария — международный тренер, управленец с опытом крупных международных проектов (Формула 1, FIFA), экс-вице президент Москва-Сити.

📌Тест: насколько вы хороши в коммуникации
📌1 метод, чтобы перестать терять клиентов
📌Как не выгорать от общения и перестать терпеть?

Подписывайся, в закрепе 📌тебя ждет бесплатный гид по 6 типам личности для диалогов без ссор, давления и манипуляций.

Реклама. Церевитинова М.Ф. ИНН 770401543576
Erid: 2VtzqwPJw7F

Почему с одними людьми вы можете легко договориться, а с другими — будто говоришь на разных языках 😔

Не всегда получается избежать конфликтов, подобрать нужные слова или быть услышанным. Но есть способ лучше, чем манипуляции или давление. 

Например, методика PCM (Process Communication Model) помогает: 
• общаться без конфликтов, 
• находить подход к разным людям, 
• говорить так, чтобы вас слушали.

Это не просто теория — метод научно подтверждён. Эту модель используют даже NASA, Apple, Сбер, Т-Банк.

И с ней же работает моя знакомая Мария Церевитинова — она помогает понять, как влиять на людей через общение. 

Кстати, Мария — международный тренер, управленец с опытом крупных международных проектов (Формула 1, FIFA), экс-вице президент Москва-Сити.
📌Тест: насколько вы хороши в коммуникации
📌1 метод, чтобы перестать терять клиентов
📌Как не выгорать от общения и перестать терпеть?

Подписывайся, в закрепе 📌тебя ждет бесплатный гид по 6 типам личности для диалогов без ссор, давления и манипуляций.

Реклама. Церевитинова М.Ф. ИНН 770401543576
Erid: 2VtzqwPJw7F

Почему с одними людьми вы можете легко договориться, а с другими — будто говоришь на разных языках 😔

Не всегда получается избежать конфликтов, подобрать нужные слова или быть услышанным. Но есть способ лучше, чем манипуляции или давление.

Например, методика PCM (Process Communication Model) помогает:
• общаться без конфликтов,
• находить подход к разным людям,
• говорить так, чтобы вас слушали.

Это не просто теория — метод научно подтверждён. Эту модель используют даже NASA, Apple, Сбер, Т-Банк.

И с ней же работает моя знакомая Мария Церевитинова — она помогает понять, как влиять на людей через общение.

Кстати, Мария — международный тренер, управленец с опытом крупных международных проектов (Формула 1, FIFA), экс-вице президент Москва-Сити.

📌Тест: насколько вы хороши в коммуникации
📌1 метод, чтобы перестать терять клиентов
📌Как не выгорать от общения и перестать терпеть?

Подписывайся, в закрепе 📌тебя ждет бесплатный гид по 6 типам личности для диалогов без ссор, давления и манипуляций.

Реклама. Церевитинова М.Ф. ИНН 770401543576
Erid: 2VtzqwPJw7F

Право на справедливость не в кулуарах и не на домашней кухне.

Мы любим давать советы, но ответственность за эти советы брать на себя не любим. Это правда жизни.

— Маш, представляешь, прожили 10 лет вместе, а теперь я должна отдать ему квартиру🙈

— Мама сказала, что платить ипотеку должен муж, даже если мы развелись🙄 А он не собирается. Что делать?

— Где-то надо найти миллион, чтобы не потерять три миллиона...

Если вы — отстаиваете свое право на имущество, вас пытаются развести на дополнительные затраты, вам вовремя не отдали ключи от новой квартиры, вас обделили при получении наследства, то вам советы "бывалых" в той или иной ситуации не подходят. Потому что вы не можете себе позволить нарушать свои права и просто так отдавать свои привилегии в любых спорах.

Мы хотим получить всё, что нам принадлежит по праву. Значит, нам с вами нужно действовать иначе.

Я, Екатерина Зернова, более 20 лет имею адвокатскую практику и занимаюсь судебным представительством по вопросам раздела недвижимости супругов и не только недвижимости, но и иного имущества, наследственные споры, споры с застройщиками и все споры вокруг недвижимости. И я представляю интересы не только в Санкт-Петербурге, но и в Москве, и в других регионах нашей необъятной страны.

И этот канал я создала, чтобы наглядно вам показывать и рассказывать о том, что многие вопросы требуют:
✅ правильно выстроенной юридической стратегии
✅ выверенной правовой позиции
✅ и правильных действий в суде.
И это 100% зона ответственности вашего адвоката.

В программе канала:

→ Как развестись и остаться не у "разбитого корыта"

→ Поделись с ближним своим или как сохранить своё имущество

→ Алименты видела? Не не видела, но очень бы хотела...

→ Завещание завещанию рознь. Или как оспорить или отстоять право на завещанное имущество.

+ истории из практики:
Бесплатный автомобиль за 5,5 млн.руб + 1,5 млн.руб компенсации

Как сохранить квартиру и не остаться без денег

Автомобиль не роскошь, а целый квест

Брачный договор и «танцы с бубнами»

🖊 Оставайтесь на канале, будет интересно.

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

,

Фото от Екатерина

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Если договор кредита заключен под влиянием мошенников, практика, по крайне мере, Верховного суда, такая:

✅ если банк перечислил сразу третьему лицу (что странно, согласитесь), то кредит признают недействительным (ВС РФ номер 67-КГ23-14-К8 от 28.11.2023)
✅ ✅если деньги были перечислены заёмщику, хотя он и был ведом мошенниками, кредит признают действительным (ВС 67-КГ24-13-К8 от 14.01.2025).

Вот бы эту вторую позицию судам взять на вооружение да по квартирам. Ведь все то же самое:
🔥 заблуждение бабульки-продавца;
🔥 тем не менее ее целенаправленные и методичные действия на заключение дкп.
Только объект другой: не деньги, а кватира.

Но нет, пока суды кто в лес кто по дрова. Не выработал пока ВС единой позиции по сделкам с бабушками 007. По крайней мере, я не встречала. А пора бы уже, сколько дел через кассации прошло. Сделали бы обзор.

Вот буквально вчера мне звонила агент такого продавца: квартиру продали, а сбербанк заблокировал все деньги от покупателей и не выдает ей вот уже две недели.

По легенде, переезжает продавец на ПМЖ в Европы. Хорошо, говорю, а вы у нее визу видели или документына право проживания за границей. Сбухты-барахты ведь не переезжают. И "Европа" звучит странно, обычно страну переезда называют или город, а не "Европа". Одинокая, без мужа-детей, за 50-т - классический портрет ведомой.

Расторгайте, говорю, ДКП не был исполнен, деньги не поступили. Покупателей жалко, останутся без денег и квартиры (пока так практика в СПб складывается). Агент соглашается.
- А если не расторгнет?
- А если не расторгнет, покупателям в суд надо бежать на расторжение.

Агента здесь тоже можно понять: денег не получит при расторжении. Но здесь вопрос больше этический и морально-нравственный. Если знаешь, что сделка опрокинется, и покупатель попадёт, даже если он не твой клиент, добросовестностный агент должен это предотвратить. Или я идеалист?

А вы как бы поступили? Ответы оставляйте в комментариях

В подготовке к Всероссийскому жилищномц конгрессу (я там спикер на двух секциях 8 и 11 апреля) нашла очередной  судакт против  приобретателя, купившего квартиру у бабушки-007.

Суды там не только признали сделку недействительной,  но и даже не вернули покупателю 💰 ‼️‼️‼️.  Мотивация: сделка совершена под влиянием мошенников, возбуждено уголовное дело,  значит, возврат денег будет противоречить основам правопорядка и нравственности.

Я сначала возмутилась решению, но, перечитав, поняла. Суды напрямую не говорят, но намекают на то, что покупатель был в сговоре с мошенниками. Посудите сами: бабульку обработали по телефону,  запугали, затем ей позвонил некий А., сказал,  что будет звонить агент Е., которая подтверила слова мошенников (сделка временная, для вида, будет аннулирована и т.д ) и в итоге продала ее квартиру.  А покупатель на суде сказал, что эта агент была его доверенным лицом🤭🤭🤭, он на нее выписал доверенность, все действия производила она. У покупателя на суде был адвокат))).

Кроме денег от квартиры бабулька перевела мошенникам  еще и  кредитов на такую же сумму😱😱😱.

Считаю,  что здесь решение абсолютно справедливое и правильное. Интересно,  привлекут ли этого агента и самого покупателя к уголовной ответственности.  А то у нас все против "неустановленных " лиц любят возбуждать, хотя все явки и пароли на поверхности. 

И ещё интересно признают ли договоры кредита недействительными. 

Определение первого кассуда от 22.01.2025 номер 88-50/2025 (88-34976/2025).

Если вам необходима юридическая помощь,  пишите через кнопку КОНСУЛЬТАЦИЯ в правом верхнем углу.

О, ужас, определение 2 кассуда.

Суть: супруги-родители продали квартиру, оплаченную с участием маткапа, без выдела долей детям.

Прокуратура предъявила иск о признании сделки недействительной.

ИТОГ: недействительной признана не часть сделки,  а ВСЯ сделка,  то есть вся, с детскимм и РОДИТЕЛЬСКИМИ долями, просто признана недействительной сделка со всей квартирой.  2 кассуд все засилил. 🙈🙈🙈

Одним из аргументов судов признания всей, а не в части долей детей, сделки дкп  было то, что при реституции стороны должны вернуться в первоначальное положение.  Раз дети  не являлись сособственниками проданной квартиры, доли им возвращены в ней быть не могут.

Как тогда у судов получилось при признании всей сделки недействительной,  вернуть доли детям, не понятно.

Если прокуратура так печется о детях,  признавала бы их права на долю в новом жилье, купленного взамен проданного.  Самое разумное.

Теперь же для получения денег несчастным покупателям надо будет обращать взыскание на вот эту вторую квартиру. И еще они попали на расходы по ремонту и на разницу в выросшей цене квартиры (суды на бумаге вернули старую цену). Ну просто какой-то комшар.

Мало нам смекнувших тему "бабушек под прикрытием", которые, прикидываясь потерпевшими, уже сами кидают добросовестных приобретателей, откатывая сделки назад, оставаясь в итоге при квартире и деньгах.

Теперь -  новые возможности для недобросовестностных родителей. 
До этого я  встречала решения лишь о признании недействительными в части детских долей.

Так что проверяйте через риэлторов использование маткапа.

Определение 2 кассуда от 04.02.2025 по делу 88-2993/2025.

🔥Если вам нужна юридическая помощь,  консультация,  переходите по кнопке КОНСУЛЬТАЦИЯ  в верхнем правом углу ко мне в личные сообщения. Разбор вашей ситуации  - услуга платная. 🔥

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись


🤩 Недвижимость с Ольгой Михайлюк - канал агента по недвижимости, который консультирует : про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.

🤩 ПРАЙМ - сэкономит вам время, деньги и нервы. Здесь оперативно расскажут о свежих новостях из мира экономики и дадут ценные финансовые советы, которые пригодятся каждому.

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 Адвокат Екатерина Зернова - Канал адвоката с более чем 20-летним профессиональным стажем Екатеринаы Зерновой, где она делится  судебными кейсами из своей адвокатской практики и практики Верховного суда.

🤩 Коммерческая Недвижимость - 🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate

🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии. Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки. Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻 Все виды юридических услуг по гражданским делам. Подписаться.

🤩 Доступная ипотека с Молоковой - Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🤩 Ваш личный эксперт по элитной недвижимости! Хотите знать всё о лучших загородных домах на Новой Риге и Рублёвке? Алёна Радыш – топ-1 эксперт Villagio Estate, готова делиться эксклюзивными предложениями и секретами рынка. Узнайте, как правильно выбирать элитную недвижимость, избегая ошибок. А если вы брокер, подключайтесь к обучающему каналу и развивайте свою карьеру!

🤩 Хотите жить у моря? 🌊 Однокомнатная квартира в новом доме в Сочи ждёт вас! 🏡✨

Просторная и светлая квартира с современной отделкой и удобное расположение в Хостинском районе, на улице Транспортная. Всё для комфортной жизни в одном месте! Стоимость – 10 млн рублей. Успейте забронировать ! 🔑

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Дорогие девушки! С праздником весны нас!

🔥 ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2025: СТРАТЕГИИ, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ УЖЕ СЕЙЧАС»

🗓 10-14 МАРТА | ОНЛАЙН | 0₽ | ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ

ВЫ УЗНАЕТЕ, КАК:

✅ Купить недвижимость в 2025 — даже при ставках 20% и жёстких требованиях банков. 
✅ Получить одобрение кредита— раскрываем секреты, о которых молчат финансовые учреждения. 
✅ Зарабатывать 100% годовых на торгах банкротов— от вложений в 5 000 ₽ до 30 млн ₽. 
✅ Продвигать услуги в Telegram без бюджета — 20+ заявок в месяц даже без холодных звонков. 
✅ Увеличить стоимость объекта на 40% через перепланировку и хоумстейджинг (а какие изменения приведут к конфискации?). 
И МНОГОЕ ДРУГОЕ

ПОЧЕМУ НУЖНО БЫТЬ НА ФОРУМЕ?

- Спикеры-практики: Топ-риелторы, инвесторы с доходом 1 млн+/мес, юристы, спасшие 200+ сделок. 
- Честно о рисках: Какие перепланировки приведут к конфискации? Как не попасть на скам в Telegram? 
- Готовые схемы: От одобрения кредита до запуска посуточной аренды — берите и внедряйте. 

КАК УЧАСТВОВАТЬ?

1️⃣ Переходи по ссылке 👉🏻 https://t.me/realestate2023_bot?start=frmr1

Я не могла пройти мимо и тоже буду спикером Форума. Мой эфир пройдет 10 марта в 20:00. Поговорим о разделе имущества супругов и о признании брачного договора недействительным

🚨Успейте!

🎓 Реклама
ERID  2W5zFJrM72Y

Вчера подписчиком был задан в рубрике ВОПРОС-ОТВЕТ: как можно обезопасить дарителя квартиры,  чтоб одаряемый его не выселил.❓❓❓
Мой ответ: предусмотрите право пожизненного проживания.  Подписчик ответил: это является встречным предоставлением и в ДД присутствовать не может, об этом была консультация с предыдущим юристом. 🧐🧐🧐

Эта информация повергла меня немного в ступор,  и я даже посмотрела судпрактику на сей счет.

Действительно,  есть часть 2 п.1 ст. 572 ГК РФ: при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Зрим в корень: что такое "встречное предоставление"? А это когда люди,  чтоб обойти какие-то препятствия, прячут под дарение, например, дкп или залог квартиры. Ну, например,  дали денег в долг и для обеспечения нарисовали дарение.

❗️Было дело, дошедшее до Верховного, когда одна дама дала другой 1,2 млн.руб. взаймы,  и чтоб   обеспечить возврат, должница  подарила 1/4 доли своей квартиры дочери этой дамы. Долг должница не отдала, и дама обратилась в суд, который вынес решение: взыскать 1,2 млн.руб. с должницы. ❗️

То есть на должнице и долг повис, и 1/4 ею уже отдарена. И вот должница обратилась в суд о признании этого дарения договором купли-продажи за как раз вот этот 1,2 млн руб., чтоб списать с себя этот долг.

Суды отказали, а Верховный все развернул и сказал: раз деньги были переданы за 1/4 доли в квартире, это было не дарение, а дкп. 🔥🔥🔥

Или вот наш ГОРСУД СПб признал при аналогичных обстоятельствах такое дарение договором залога, а раз не было регистрации данного договора, значит, договор недействителен. И аннулировал дарение.

Само по себе пожизненное проживание дарителя в квартире суды не расценивают как встречное предоставление, т.к. у дарителя оно и так было, встречно одаряемый его ну никак не мог предоставить.

Хотя вот прочитала мнение одного нотариуса, что договор дарения не может содержать права пожизненного проживания дарителя. А поскольку сейчас договоры дарения только нотариальные, думаю, что с таким условием нотариусы будут отказывать в их удостоверении.

Хотя вот я считаю, что такое условие ничем не нарушает ГК РФ, ну договорились так стороны, так захотели, противоречия закону нет, не встречное это предоставление, все ок.

А вы как считаете? И сталкивались ли с позицией, что нельзя в договор дарения включать право проживания дарителя?

Вчера подписчиком был задан в рубрике ВОПРОС-ОТВЕТ по поводу того, как можно обезопасить дарителя квартиры, чтоб одаряемый его не выселил. Мой ответ был: предусмотрите право пожизненного проживания. Подписчик ответил: это является встречным предоставлением и в ДД присутствовать не может, об этом была консультация с предыдущим юристом.

Эта информация повергла меня немного в ступор, и я даже посмотрела судпрактику на сей счет

Действительно, есть часть 2 п.1 ст. 572 ГК РФ: при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Так что же такое это самое "встречное предоставление". А это когда люди, чтоб обойти какие-то препятствия, прячут под дарение, например, дкп или залог квартиры. Ну, например, дали денег в долг и для обеспечения нарисовали дарение.

Было дело, дошедшее до Верховного, когда одна дама взяла у другой 1,2 млн.руб. взаймы, и чтоб обеспечить возврат, должница подарила 1/4 доли своей квартиры дочери "займодавицы". Долг дллжница не отдала, и "займодавица" обратилась в суд, который вынес решение: 1,2 млн.руб. взыскать с должницы.

То есть на должнице и долг повис, и

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩   IRooms.desing -  студия дизайна интерьеров, которая  бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти  множество  идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

🤩   ЛЭНДЛОРД | Антон Баталов - 🌿 Участвуйте в конкурсе и получите 7 соток земли в Тверской области в подарок 🌱

Антон Баталов, опытный лэндлод и девелопер, предлагает возможность для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Реализуйте свои аграрные проекты и станьте частью успешного бизнеса!

Присоединяйтесь к конкурсу и создайте своё будущее! ✨

🤩   Bezdelka — Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩   Адвокат Екатерина Зернова - Канал адвоката с более чем 20-летним профессиональным стажем Екатеринаы Зерновой, где она делится  судебными кейсами из своей адвокатской практики и практики Верховного суда.

🤩 Юрист Риелтор Недвижимость Новостройки Ипотека - Канал практикующего юриста и риелтора Вергелюк Марии. Бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки.
Юридическое сопровождение сделок любой сложности👌🏻 Все виды юридических услуг по гражданским делам. Подписаться.

🤩 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды и новости, обзоры ЖК, графики реальных цен в новостройках, советы покупателям и продавцам. Подписаться

🤩   ДОМ.NEWS - О недвижимости и не только для профессионалов и не только

🤩⚡️ Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

🤩   Хоумстейджинг с любовью ❤️▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

🤩   Доступная ипотека с Молоковой - Ключевая ставка растет? Семейная ипотека кажется недоступной!
Что делать? Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🤩   Недвижимость с Ольгой Михайлюк| Лёгкая ипотека в Санкт-Петербурге, Москве и Крыму - канал агента по недвижимости, который консультирует : про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму.
С Ольгой выгодно, легко, безопасно.

🤩   Канал Марии об инвестиционной недвижимости Бали для пассивного дохода:

обзоры проектов, старты продаж, подборки юнитов.
Партнёрская программа для агентов

Подписывайтесь и будьте в курсе самых интересных предложений


🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

🔲❗️Существует множество видов документов, которые служат основанием для приобретения недвижимости, и каждый из них несет свои риски. Узнайте все тонкости и нюансы, чтобы обезопасить свою сделку

🔲🔅Ремонт - это легко, понятно и без головной боли!
Найден тот самый канал, где интерьер превращается в реальность по советам опытного дизайнера - Четвериковой Алины

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Губернатор Вологодчины запретил мигрантов – «Северсталь» грозит провалом стройки
▪️Бизнес в квартире: что можно и нельзя?
▪️"Домклик" представил отчет о регионах, в которых цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.
▪️Екатерина отсудила для своего клиента автомобиль стоимостью 5,5 млн.руб., который он получил БЕСПЛАТНО с автосалона + 1,5 млн.руб.
▪️В России начали вводить ограничения на количество домашних животных в квартирах.
▪️Какие варианты рассрочек предлагают застройщики, когда ипотека не возможна, примеры расчетов на канале основателя GO Realty и топ-брокера Ольги Гуськовой
▪️Предложение массовых новостроек в Москве в январе снизилось на 8,5%
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Вот я считаю прекрасная инициатива! Всякие злоупотребления будут зарублены на корню. По 177 ГК РФ особенно. А то сегодня мы иск в состоянии предъявить, а тогда были не в состоянии думать. А деньги были в состоянии получить,  здесь думать не надо.

И бабушки 007 также задумаются, надо ли оно им. Уже точно не надо будет. Зачем шило на мыло менять.  Смысла нет.

Есть только одно "но": когда расписка о получении денег продавцом безденежная. Есть сейчас у меня в производстве один такой случай.  Сам покупатель даже в суде признался, что да, частично безденежна расписка.

Вот для таких случаев это нововведение будет не на пользу. Но это частный случай. Если законопроект будет поддержан, большинству это пойдёт на пользу.

Прекрасная инициатива наших законодателей!

⚠️ ВНЕСИ СНАЧАЛА ДЕНЬГИ на ЗАЛОГОВЫЙ СЧЕТ СУДА ❗️

Законопроект о внесении изменений в ст.140 ГПК РФ внесен в Госдуму:
https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8#bh_note

суть которого будет в том, что истец при обращении в суд с иском о расторжении ДКП или признания его недействительным будет обязан внести на залоговый счет суда деньги в размере цены квартиры, на которую претендует.

🤢 Сегодня, в случае признания сделки недействительной суд обязывает стороны вернуть полученное по сделке друг другу: квартира возвращается продавцу, а денег у последнего уже нет (потратил, передал мошенникам и.т.п…), и, как рассказывают нам на семинарах: “денег нет, но Вы держитесь…будете 30 лет получать по исполнительному листу копейки”

Таким образом нарушается равноправие сторон в судебном процессе и ответчик несет финансовые потери.

😡 Складывается ситуация, когда лица, продающие недвижимость, утаивают инфу о наличии оснований для последующего расторжения сделки или для признания её недействительной, а после проведения сделки по продаже квартиры продавец забирает причитающиеся ему деньги, расходует их в своих интересах, а после этого обращается в суд и признает сделку недействительной.

📍 При этом недобросовестный участник гражданских правоотношений оказывается дважды в выигрыше, поскольку и обогатился деньгами, и вернул себе объект недвижимости по судебному решению.

📍 А покупатель оказывается дважды в проигрыше: после вынесения судебного решения он лишается права собственности на объект недвижимости и остается без денег на новую покупку.

📝 Буду рад комментариям от коллег и юристов ❗️

Репост с разрешения Андрея Осипова, канал https://t.me/andrewmosrieltor

Ответ: нельзя ограничить переход права собственности на акции к наследникам уставом АО. Только в ООО можно ограничить переход долей к наследникам согласием других участников ООО.

Если акционерам надо ограничить доступ наследников к акциям, тут надо использовать другие методы.

Вопрос:

Отец и сын владеют акциями организованного ими АО. Сын - гендиректор АО. У каждого есть свои наследники. В управление бизнесом (этим АО) они не хотят кого-либо пускать. Как считаете, могут ли они уставом АО ограничить переход акций на случай наследства, например, что акции к наследникам переходят только в случае согласия оставшегося акционера?

Ответы оставляйте в комментариях.

👋Привет, друзья!

Ищете информацию о недвижимости в Telegram? Мы с коллегами собрали полезные каналы для вас! 🏡✨

❗️НЕДВИЖИМОСТЬ❗️

1. Новости рынка — актуальные события и тренды.

2. Советы по инвестициям — как правильно вкладываться.

3. Юридические аспекты — важные нюансы сделок.

4. Маркетинг недвижимости — эффективные стратегии продаж.

5. Личный рост — мотивация и советы.

https://t.me/addlist/umOPQQ__MBMzNDcy

Подписывайтесь на каналы и будьте в курсе! 🚀💡 Делитесь своими находками в комментариях!

Хорошее решение 1 кассуда от 13.12 2023 г. 88-36993/2023 по оставлению сделки с квартирой в силе.

Уже набивший оскомину сюжет: бабушка 007 в Одинцово под влиянием телефонных мошенников продает свою квартиру, а деньги 💰 передаёт в мешке в "безопасное место". Итог: уголовное дело и иск бабушки в суд о признании сделки недействительной.

Что сказала кассация, почему надо сделку оставить в силе;
✅ последовательные действия бабули, направленные нв юридическую результат - заключение дкп
✅ получение ею денег в полном объёме
✅ покупатель никак не связан с мошенниками

Глубоко убеждена: если покупатель добросовестный, НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ признавать такие сделки недействительными. Про мошенников уже все уши прожужжали. Ну неужели не понятно до сих пор. Иначе рушится стабильность гражданского оборота. Покупатель не уверен в стабильности своих прав. Да и сами уже бабульки  смекнули: прикидываются обманутыми, оставаясь и при деньгах и при квартире.

Конечно, в случае злоупотребления и недобросовестностности покупателя, безусловно, сделки надо отыгрывать назад. Но когда бабулька прикидывалась продавцом, а потом "меня обманули ", а, по сути, сама вводила в заблуждение, с какого перепуга нормальный покупатель должен страдать. Я все понимаю: возраст, здоровье, но голову хоть иногда включать надо. Хотя бы перед подписанием дкп или переводом денег не понятно кому через банкомат или, хуже того, выкидыванием их в пакете за окно для передачи "на безопасный счет" 🤦‍♀🤦‍♀🤦‍♀.

Муж выбросил «Porsche Macan» жены на помойку в подмосковных Мытищах — супруга не оценила презент на 14 февраля.

Тогда расстроенный муж буквально выкинул авто в мусорный контейнер. Теперь брошенный «Порше» уже 12 дней лежит на помойке, стал местной достопримечательностью, а супруга с 23 февраля мужа не поздравила.

Мой комментарий: если 08 марта жена машину не забирает, у местного смелого юриста есть перспектива признании авто безхозяйной. А что, зачем добру пропадать.😄

Еще в этом деле был интересный нюанс: ремонтник умер под конец суда, а его адвокаты нам об этом не сказали. Получилось, что мы судились с фантомом.

Когда Горсуд оставил в силе решение, моя клиент совсем отчаялась, и попросила меня выйти на переговоры с его юристами ( еще не зная, что ремонтник умер) для урегулирования вопросов оплаты (рассрочка и т.д .).

Юрист фантома повёл себя странно: он предложил, чтобы деньги 💰 мы передали лично ему, а он их передаст "доверителю". По доверенности полномочий у него на это не было, мы отказались, да и даже если бы были, все равно только бы перечисляли и только взыскателю.

И вот в процессе переговоров в один из дней этот юрист мне сообщает, что ремонтник умер еще полгода назад 😱😱😱, а он, юрист, об этом "не знал" 🤡🤡🤡.

Эта информация подвигла мою клиентку в итоге на подачу кассжалобы, что и привело к благоприятному исходу.

А так на сайте ФНП уже давно висело наследственное дело этого ремонтника, а мы и не знали. Даже в голову не приходило проверять реестр наследственных дел: приходят юристы, судятся, заявляют ходатайства, подают жалобыи т.д.

3 касс сделал правопреемство: заменил ремонтника на его вдову.

А ремонтник умер в достаточно молодом возрасте: 40-45 лет. Из обманутых им была не только моя клиент, а еще и несколько соседей по ее дому (дом новый, отделочные работы). Здесь и вспомнишь о карме, бумеранге и прочее прочее.

Далее был третий кассационный суд!

В общем там было замученное дело, которое мы слушали 2 года подряд и все бестолку.

Наглый ремонтник срубил по полной денег с моей клиентки и еще и отказался заканчивать ремонт. Действуя по принципу: хорошая защита - это нападение, он предъявил к ней иск о взыскании пеней, штрафов и т.д

Моя позиция в суде: мой клиент переплатила ремонтнику 1,5 млн руб, а ремонт он так и не окончил, требуя с нее еще и еще. Должна не она, а он ей. И вообще, по Закону о защите прав потребителей, он еще должен ей пени за просрочку в работах и штрафы всего на сумму 6 млн руб.

Провели строительную экспертизу. Ее результаты:
🔥работы выполнены на 1,3 млн.р.,
🔥 оплачено 1,8 млн руб.,
🔥 материалов использовано на 1,1 млн руб.,
🔥из которых на 1 млн.руб. было закуплено клиентом и передано наглецу-ремонтнику.

То есть однозначно переплата на стороне моего клиента.

Что делает Петроградский суд, вы не представляете: ОН ВЗЫСКИВАЕТ ТОТ САМЫЙ МИЛЛИОН РУБЛЕЙ (КОТОРЫЙ В СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ) С МОЕГО КЛИЕНТА В ПОЛЬЗУ НАГЛЕЦА🤦‍♀🤦‍♀🤦‍♀

То есть те самые материалы, которые моя клиент оплатила и передала ремонтнику, суд взыскивает с нее же в пользу этого ремонтника❗️❗️❗️ Почему? ПОТОМУШТО. Дичайшей дичи в последнее время я не встречала.

Мы эту вакханалию обжалуем в Горсуд, надеясь на его коллективный (из трех персон) разум. Но надежда оказалась напрасной. Горсуд просто переписывает решение Петроградского суда.

Уже без всякой надежды, а просто из принципа я обжаловала решения в 3 кас.

И Фемида мне тут улыбнулась: кассация отменила решение апелляции, направив дело туда на новое рассмотрение.

Очень приятно, когда судьи внемлют разуму, и побеждает справедливость. Но сколько нужно было сделать, чтобы донести простую истину до суда. Хоть и кассационного.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

У меня сегодня день начался прекрасно🔥🔥🔥

Наконец, с 4 заседания один из районных судов СПб удовлетворил иск моего клиента о признании права собственности на квартиру по давностному владению.

Подавая иск, даже не думала, что он встретит хоть какое-то сопротивление. Женщина живёт в своей квартире вот уже более 50-ти лет, квартира была ее деда и бабушки, которые умерли еще в советские времена, выплатив пай жск. Внучка не могла наследовать за ними, т.к. ее мать (их дочь) была на момент их смерти жива. В наследство после своих родителей она не вступала. Получалось , что квартира ничья.

Ну что здесь: только давностное владение за внучкой.

Предъявила иск, администрация и ЖСК - ради бога, признавайте. Но была против ... судья. На каждом заседании она с многозначительным видом закатывала глаза, говорила фразу "я вам откажу" и прочее. На мой вопрос, что не так, отвечала коронной фразой "суду вопросы не задают".

В одном из заседаний судье привиделось, что внучка может быть отдельной очередью наследников 😄😄😄 (это при живой-то матери). Когда я спросила про норму права, получила все тот же ответ.

В общем, я перестала обращать внимания на мимику и жесты судьи, предъявила подготовленный пакет доказательств, и стала ждать отказ судьи после удаления ее в совещательную комнату.

И о, чудо! Иск был сегодня удовлетворен❗️❗️❗️ Видимо, судью посетила Фемида, нашептав ей правильное решение. Клиент доволен. Теперь она спокойно передаст свою квартиру детям и внукам.

А далее был третий кассационный суд! Такого поворота я не ожидала, честно говоря! Я снова поверила в справедливость суда🔥🔥🔥

Продолжение следует...

💣 «ВАШ БАНК СЛИВАЕТ ВАШИ ДЕНЬГИ. ПОРА ЗАБРАТЬ ИХ ОБРАТНО!»

Вклады под 15%? Инфляция 20%? Значит, вы теряете 5% в год. Хватит!💸 

Марафон «SUPER ИНВЕСТОР» покажет: 
✔️ Как отобрать у банков вашу прибыль — 3 стратегии с доходностью от 30% годовых. 
✔️ Куда вложить 100 000 ₽, чтобы через 2 года получить пассивныи‌ доход. 
✔️ Где прячутся ловушки для новичков (и как их обои‌ти). 

🗓 25 ФЕВРАЛЯ- 2 МАРТА | 6 ДНЕИ‌ | 0₽ 

ДЛЯ ВСЕХ, КТО: 
🔸 Практик — устал от стандартных инструментов и хочет «хардкор». 
🔸 Новичок — боится повторить ошибки, но готов к деи‌ствиям. 
🔸 Мечтатель — хочет наконец запустить свои‌ первыи‌ инвестиционныи‌ проект. 

РЕГИСТРАЦИЯ ЗА 3 ШАГА: 

✅Регистрируи‌тесь по ссылке👇
https://t.me/Super1nvestoRBot?start=mmrsinvu_10

✅ Подписываи‌тесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступаи‌те в закрытыи‌ клуб, где прои‌дут все эфиры.

Не откладываи‌те финансовое будущее на потом!  Прямо сеи‌час кто-то уже делает шаг к финансовои‌ свободе… А вы?

❗️ВНИМАНИЕ: После марафона ссылка закроется. Успеи‌те вои‌ти в число избранных!

https://t.me/Super1nvestoRBot?start=mmrsinvu_10


Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID2W5zFJoS9Va

Ответ:

Поскольку квартира была приобретена в период брака, то она совместная, и в ней уже есть скрытая супружеская доля (половина) пережиашего супруга независимо от того, вступал он в наследство или нет. Наследством является только вторая половина квартиры.

Поскольку брат не знал об этом браке, можно предположить фиктивность брака. Муж в наследство не вступал, к нотариусу заявление не подавал. Значит, наследуют наследники второй очереди - родной брат.

❗️При этом брат напрямую не может обратиться с заявлением о признании брака сестры фиктивным. Как ни странно, но это так: требовать признания брака недействительным вправе:

прокурор, а также не знавший о фиктивности брака супруг в случае заключения фиктивного брака (ст.28 Семейного кодекса РФ).

Поэтому брату надо обращаться в прокуратуру и просить предъявить от их имени такой иск.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Вопрос:

Алексей открыл  наследственное дело после смерти родной сестры, как единственный наследник. Мужа и детей у сестры не было, родители умерли.

Через 6 мес. нотариус сказала,  что выдаст Алексею свидетельство только на половину квартиры.  Оказывается,  у сестры по базе ЗАГС числится брак с гражданином Узбекистана (!). Квартира приобретена как раз в период брака.

Может ли Алексей требовать признания брака фиктивным? Или, если сестра не расторгла брак при жизни, значит, она его признавала, и брат-наследник не может требовать его фиктивности?

Свои ответы оставляйте в комментариях.

💣 «ВАШ БАНК СЛИВАЕТ ВАШИ ДЕНЬГИ. ПОРА ЗАБРАТЬ ИХ ОБРАТНО!»

Вклады под 15%? Инфляция 20%? Значит, вы теряете 5% в год. Хватит!💸 

Марафон «SUPER ИНВЕСТОР» покажет: 
✔️ Как отобрать у банков вашу прибыль — 3 стратегии с доходностью от 30% годовых. 
✔️ Куда вложить 100 000 ₽, чтобы через 2 года получить пассивныи‌ доход. 
✔️ Где прячутся ловушки для новичков (и как их обои‌ти). 

🗓 25 ФЕВРАЛЯ- 2 МАРТА | 6 ДНЕИ‌ | 0₽ 

ДЛЯ ВСЕХ, КТО: 
🔸 Практик — устал от стандартных инструментов и хочет «хардкор». 
🔸 Новичок — боится повторить ошибки, но готов к деи‌ствиям. 
🔸 Мечтатель — хочет наконец запустить свои‌ первыи‌ инвестиционныи‌ проект. 

РЕГИСТРАЦИЯ ЗА 3 ШАГА: 

✅Регистрируи‌тесь по ссылке👇
https://t.me/Super1nvestoRBot?start=mmrsinvu_10

✅ Подписываи‌тесь на каналы экспертов
✅ Переходите по ссылке на канал марафона и вступаи‌те в закрытыи‌ клуб, где прои‌дут все эфиры.

Не откладываи‌те финансовое будущее на потом!  Прямо сеи‌час кто-то уже делает шаг к финансовои‌ свободе… А вы?

❗️ВНИМАНИЕ: После марафона ссылка закроется. Успеи‌те вои‌ти в число избранных!

https://t.me/Super1nvestoRBot?start=mmrsinvu_10


Реклама. СЗ Никитина Ксения Сергеевна, ИНН667400900050
ERID2W5zFJoS9Va

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

А вы знали, что можно совершенно официально и недорого получить у нотариуса выписку из ЕГРН с ФИО собственника объекта недвижимости?

Статья 85.1. "Основ законодательства РФ о нотариате". Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Если ФИО собственника вам нужно в целях защиты ваших прав, приходите к нотариусу с подготовленным проектом иска, где описана защита ваших прав, подаете ему заявление + проект иска. Если нотариус видит, что да, ваши права на объект недвижимости нарушены, он выдает вам совершенно официально выписку из ЕГРН с ФИО собственника этого объекта.

Данная практика стала актуальной после того, как выписки из ЕГРН стали обезличенными относительно собственников-физических лиц.

А вы знали о такой фишке? Пользуетесь?

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Вот сижу в Ломоносовском суде, ожидаю начала процесса.

А как все хорошо начиналось. 🔥🔥🔥

Моему клиенту обещалось 30 % годовых от инвестиций: вложи 10 млн руб. и доход 3 млн/год тебе обеспечен. Мы, инвестиционная компания всея Руси, профессионально инвестируем, строим и управляем загородными доходными объектами: гостевыми коттеджами, под Петербургом и Москвой, у нас более 200 инвесторов, более 200 доходных объектов построено нами, более 1,5 млрд инвестиций, 1 горнолыжный курорт. Крутые, в общем, ребята.

Отдал мой клиент 8,5 млн.руб. по договору поручения в июне 2023, апарты ему обещали приобрести к августу 2023 в подмосковном горнолыжном курорте "Яхрома".

Увы, так и не приобрели, без объяснения причин. 🤷‍♀🤷‍♀🤷‍♀

Клиент расторг договор, потребовал обратно 💰 🏦 💲.

Крутые инвесторы сказали, да, вернем, только подождите немного, представили даже график рассрочки. Понятно, что просрочили и его.

Ничего не возвращено до сих пор.

По сайту суда мой клиент не одинок, есть еще несколько пострадавших, подавших иски к этому ответчику.

Очень рисковая это схема - вносить всю сумму не собственнику объекта, а третьему лицу.

Сегодняшнее заседание окончилось переносом дела на апрель: суд отказал ответчику в передаче дела в арбитражный суд СПб и ЛО по основанию, что спор якобы между хозяствующими субъектами.

Тянут дело ответчики и все. Внятных объяснений не представили. Предупредила, что будем возбуждать уголовное дело, если деньги не вернут. Юрист ответчика - "передам ". Ну ок, передайте.

Понятно, что рано или поздно взыщут арбитраж или общая юрисдикция. Общая юрисдикция нам выгодна штрафом - 4,3 млн руб. Главное, потом реально получить деньги по судрешению. Ну здесь либо угдело либо банкротство либо то и то одновременно.

Продолжение следует

👋 Привет, друзья!

Все мы знаем, как сложно порой найти нужную информацию в бескрайних просторах Telegram.

Сегодня у нас на повестке дня — подборка каналов в сфере недвижимости! 🏡✨

Вот несколько каналов, которые стоит проверить:

1. Анализ рынка — здесь вы найдете актуальные данные о ценах на жилье, тенденциях и прогнозах.

2. Советы по покупке и продаже — полезные рекомендации для тех, кто хочет успешно совершить сделку.

3. Новости недвижимости — свежие события и изменения в законодательстве, касающиеся рынка.

4. Ипотека и финансирование — информация о лучших предложениях по ипотеке и советы по финансовому планированию.

5. Дизайн и ремонт — идеи и вдохновение для тех, кто хочет преобразить свое жилье.

Не упустите возможность подписаться на эти каналы и получать свежую информацию прямо в своем Telegram! 🏠💡

https://t.me/addlist/TZMpYA7H2vk3YTQy

Пользуйтесь на здоровье и удачи в ваших поисках недвижимости! 🌟

Если у вас есть свои любимые каналы или ресурсы, делитесь ими в комментариях!

Чем дальше в лес, тем толще партизаны. Особенно по искам с ДГИ в Москве. НЕ устаю восхищаться московским правотворчеством).

Гражданин А регистрирует в 2019 г. на себя трешку на основании решения Зюзинского суда от 2017 г. о признании права собственности на квартиру, спор с ДГИ. Через 2 мес продаёт В, который еще через 2 мес. продает С, который покупает в ипотеку и възжает с семьей.

В 2024 г. ДГИ подает иск об истребование квартиры от С, выселении его и его семьи и признании отсутствующим залога.
Обоснование: в РР было представлено поддельное решение суда. Вообще решение Зюзинского суда за таким номером есть, но оно признало право собственности на другую квартиру ❗️❗️❗️И за другим лицом. Гражданин А - просто однофамилец с теми же инициалами

Ну то есть, по настоящему решению было признано право, допустим, за Петровым Александром Александровичем на одну квартиру, а по поддельному - за Петровым Алексеем Алексеевичем на другую. И там и там - Петров А.А., чтоб входя на сайт мосгорсуда, мало ли покупатель захочет проверить, фамилия с инициалами "билась " с номером дела. При этом текст настоящего решения не опубликован, а дело рассмотрено за 2 заседания. Это по спору с ДГИ-то. Странно все как-то.

Ну и в общем, ДГИ вдруг в 2024 очнулся и начинает оспаривать право этого ни в чем не повинного семьянина. А пропуск срока давности "оправдывать", что с делом от 2017 ознакомился только в 2024, и узнал о нарушении права, поэтому ничего не пропустил 😁😁😁.

Но подождите, уважаемый ДГИ.
✅вы же были ответчиком по делу от 2017 и должны были быть знакомы с ним с 2017 г. И с решением по нему тоже. Мало ли, что вы ознакомились с делом в 2024, кто ж вам мешал ознакомиться с ним в 2017. Это не оправдывает вашего бездействия.
✅ причем тут вообще ознакомление. Если это квартира находилась в вашем ведении, где вы были все это время? Почему дали вселиться семье в 2019, 5 лет их не тревожили и т.д.
✅ п 4 ст.302 ГК РФ: срок исковой давности по таким искам от публичного образования 3 года с момента первой записи в ЕГРН о добросовестном приобретателе. Проживающая семья с ипотекой -   куда уж добросовестней.

Но нет, 21.11.2024 Зюзинский суд удовлетворяет иск ДГИ.
Исковая давность оправдана ознакомлением, о п.4 ст.302 ГК РФ - ни слова😱😱😱.

Уж как тут было подстраховаться покупателю-семьянину: настаивать на том, чтоб с А идти в суд и получать вместе с ним решение суда. Только так можно установить его подлинность. Понятно, что А никуда бы не пошел.

Иногда, знаю, РР запрашивает у суда: действительно ли вы, суд, выносили такое решение о признании права на такую-то квартиру, и суд отвечает: да, выносили, или, нет, не выносили. Видимо, в данном случае РР такого запроса не делал.

При таком судебном подходе реально всю цепочку надо проверять до 10-го колена. Ну что за мракобесие.

Что там вынесет апелляция, посмотрим.

А вот еще одна похожая "страшилка" (другую 'страшилку' публиковала серез пост выше) лично из моей практики.

Сын открыл у нотариуса наследство после матери на 2 квартиры. Одну зарегистрировал в собственность, а на вторую только получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но в РР его не понес умышленно: были долги, по которым могло быть обращено взыскание на вторую квартиру (на первую - нет, как на единственное жилье, другого до этого у него вообще не было).

Дело было в Питере, здесь у нас администрация не так быстра, как ДГИ в Москве, но все равно рано или поздно до таких квартир добирается. Через 5 лет и эта квартира попала в Выборгский суд СПБ как выморочная.

Не знаю уж, чем там дело кончилось, клиент обращался ко мне за консультацией, думаю, все нормально там у него прошло, администрации отказали. Но нервы ему потрепали.

Так что оформляйте свои права вовремя❗️❗️❗️

Выступила на Фреш ап в Москве. Это мой экспромт на сессии у Олеси Бухтояровой по теме мошенников.

Основное выступление было на следующий день.

Мне нравится здесь мой образ, как сказала дочка, лук), публикую.

Вообще Москву люблю: такой комфортный и изобильный город. Правда, время съедает, ужас, побывал в двух местах - день прошёл.

Фреш ап мне понравился: встретила знакомых, получила полезную информацию. Холидей инн опять же прекрасная гостиница, люблю здесь останавливаться, в этот раз обнаружила даже здесь бассейн).

Завтра воскресенье, но по записи уже три консультации онлайн.

Заметки из Сапсана.

Моя коллега поделилась просто ужасным решением одного из московских судов.

Умер наследодатель, наследство - 3 хороших московских квартиры. Наследники вовремя обратились к нотариусу, наследство приняли.

На 2 квартиры они получили у нотариуса свидетельство и оформили права в РР, а на третью не стали (не знаю причин,  не стали и все).

Через 4 года дело по этой неоформленной попало в суд: ДГИ Москвы стал просить признать ее выморочной❗️❗️❗️

Адвокат наследников возражал: наследники приняли наследство,  вот их заявление нотариусу, вот наследственное дело,  а не оформили  - это их право, какое выморочное!

И что вы думаете: суд признал эту квартиру выморочной😱😱😱, мотивировав: 3 года прошло с момента смерти, права не оформили,  до свидания!

Просто вакханалия какая-то!

Понятно,  принесена апелляция.


Мое мнение: такого я даже в страшном сне не могла представить. 
✅ Вообще-то,  принятие части наследства означает принятие всего наследства.  И даже если бы в заявлении о принятии не была бы указана эта квартира,  все равно она считалась бы принятой и принадлежпщей наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от факта регистрации (п.4 чт.1152 ГК РФ - специальная норма). 
✅ И причем тут 3 года вообще. Нарушения прав наследников на квартиру не было. Исковая давность даже не начинала течь Они просто не воспользовались своим правом на оформление. Это совершенно другой юрфакт. Но суду, видимо, все равно.

Москвичи, имейте ввиду, ДГИ не дремлет, вовремя оформляйте права на наследственные квартиры,  чтоб избежать таких нелепых судов!

Сегодня со своими коллегами-риэлторами на форуме FRESH UP.

На первом фото: Юля Плотникова - юрист, с которой мы работаем по московским делам, Олеся Бухтоярова - автор каналаhttps://t.me/bezdelkaBuh

На втором фото Оксана Мацко, автор канала про инвестиции в недвижимость https://t.me/matskooksana, Галина Аптулина автор канала про продвижение в сетях https://t.me/sdelkiup, Светлана Гоненко автор канала про перепланировку https://t.me/pereplanirovkagonenko

Ответ на вопрос: да, здесь возможно обещание дарения в будущем п.2ст.572 ГК РФ: обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. С 13.01.2025 г  это делается у нотариуса.

В этом договоре надо будет прописать срок дарения, например: в течение 5 дней с момента погашения ипотеки. Если стороны на момент дарения будут не в браке, одаряемому надо будет уплатить налог на доход.

И еще мне понравился ответ, очень здравый, почему бы не заключить дду в долях. Действительно, почему бы не заключить именно в долях. Тогда вообще никаких вопросов не возникнет. А с ипотекой, кстати, если гр.муж перестанет ее гасить, будут вопросы и очень большие. Какие, рассмотрю в одном из ближайших постов.

Вопрос от подписчика:

Добрый день, мой гражданский муж покупает квартиру в ипотеку, и хочет ее отдать мне, как правильно оформить договор или в какой то форме и заверить у нотариуса, что квартира моя после погашения ипотеки. Ипотеку платим вместе.

Ответы оставляйте в комментариях

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Первая совместная онлайн конференция от Высшая школа НЕО, АСПОН , Форума «Наследники» и Анны Казимир.

🔥Тема онлайн конференции:

«Несовершеннолетний наследник. Порядок действий при вступлении и распоряжении наследством. Особенности наследственного планирования.


🖇️Ссылка для участия

https://wwl.aspon.org/19/?bc=2764604139


⏰06 февраля 2025 года в 16:00 по мск

Уникальный состав спикеров: нотариус, адвокаты, юристы, специалист органов опеки и попечительства.

💫Нотариус Мария Боронина расскажет о сложностях при вступлении в наследство несовершеннолетнего наследника, о соглашениях о разделе наследства в том числе с разделом движимого имущества и бизнес активов, о выделении супружеской доли и опасности действий не в интересах ребенка.

💫Дарья Дудина как юрист, проработавший в органах опеки и попечительства более 10 лет, расскажет о критериях выдачи опекой согласий на сделки  с участием несовершеннолетнего и как органы опеки регулируют на отказ от наследства со стороны ребенка.

💫Адвокат Юлия Михальчук разберет корпоративные риски при наследовании ребенком доли в составе ООО и тонкостях получения и оформления наследственных прав при наличии процедуры банкротства.

💫От адвоката Марины Жировой узнаете, какие налоги необходимо будет заплатить, если решено реализовать полученное наследство и какие налоговые вычеты предусмотрены, где можно сэкономить.

💫Виктор Вяткин как специалист по наследственному планированию изложит наследственную стратегию для семьи, где есть несовершеннолетние дети и расскажет об управлении активами: коммерческий, налоговый и правовой аспект.

Спикеры обсудят варианты наследственного планирования с учетом долей несовершеннолетних детей при наличии бизнеса, осуществляемого через ИП.

Затронут нюансы при наследовании КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств), а также поговорят про завещательный отказ как способ наполнения доли несовершеннолетнего ребенка.

Обязательно остановятся на полномочиях душеприказчика (исполнителя завещания) и  корпоративных инструментах для бизнеса, чтобы сохранить бесперебойную деятельность организации в случае смерти учредителя.

Важно, что спикеры уделят внимание и налоговой нагрузке при смене резиденства наследниками и получат комментарии от налогового адвоката.


Будут разобраны практические кейсы вместе с нашими модераторами. Юристами Анной Казимир и Дианой Арямновой.

Стоимость участия- 7 900 рублей.

❗️Запись онлайн конференции обязательно будет. Всем участникам также будут направлены презентации.

До скорой встречи!

💡Привет! Мы подготовили для вас список уникальных телеграм-каналов, где вы откроете то, что не встретите больше нигде.


Юлия Смолянинова - блог, который погрузит тебя в мир экспертных знаний! Узнай, как получить ипотеку и потребительский кредит на лучших условиях в современных реалиях и как исправить свою кредитную историю без стресса и нервов. Подпишись на наш канал и прокачай свои навыки и знания в кредитовании.

Ксения Турусина - Канал юриста Ксении Турусиной, практикующий юрист в сфере недвижимости, специалист по проверке объектов и безопасному бизнесу риэлторов

Стабровская Екатерина - SMM для риэлторов|СММ в недвижимости. Рассказываю как вести соцсети риэлтору и веду их за вас со своей командой.

Екатерина Зернова - адвокат из Санкт-Петербурга. Более 20 лет помогаю разрешать вопросы в суде и консультирую в простых и сложных вопросах.
Индивидуально. Надежно. Спокойно и Профессионально подхожу к каждому вопросу.

Оценка недвижимости - Оценка вашей недвижимости, цены приемлемые, отчет об оценке в течение дня,  работаем со всеми крупными банками.


✅Подборка организована компанией "Экоформула"

Пиши, если хочешь попасть в подборку.

08.02.2025 в 14 00 выступаю спикером на московском форуме риэлторов FRESH UP по своей уже ставшей любимой теме "Оспаривание сделок, совершенных под влиянием телефонных мошенников ". Там оно названо "Судебная практика по сделкам с "заколдованными" клиентами ".

Ну продавцы реально заколдованы, их так обрабатывают, что они верят во всю ту муть, которую им вливают в уши.

Буквально вчера моя клиентка принесла мне документы по наследственному делу и сказала, что у нее есть еще ко мне очень важный вопрос. Женщина очень волновалась. В итоге моих распросов выяснилось , что ее запугали, что она пособник террористов, поскольку с ее счета якобы переводились деньги на Украину. И теперь срочно надо брать кредит и переводить деньги на "безопасный' счет.

Расслабьтесь, говорю, это мошенники, не надо брать никакой кредит, и никакой вы не пособник.

Так что тема очень актуальная!

Билеты можно купить по ссылке

https://fresh-up.moscow/

Подписывайтесь на канал Вадима Щабалина, моего коллеги
https://t.me/shabalin2179

здесь можно в комментариях оставлять вопросы к прямому эфиру

Подписчиком был задан вопрос: а если суд признает недействительной сделку по иску обманутой бабушки-продавца, деньги покупателю вернутся?

Ответ зависит от нескольких факторов.

✅ Во-первых,  суд должен вынести решение о двусторонней реституции, т.е. о возвращении сторон в первоначальное положение  - бабушке квартиру,  покупателю деньги.  Это происходит не всегда ❗️ В одном  деле районный суд Барнаула, признав сделку недействительной, в решении ни разу не прописал, что деньги надо взыскать с продавца в пользу покупателя. А должен был. Это само собой разумеется.  Что делать покупателю,   обращаться , наверное,  к бабульке за взысканием неосновательного обогащения.

✅ Во-вторых,  надо решение суда о взыскании денег исполнить. Это приставы.  У бабушек что в собственности,  правильно, одна та самая квартира,  которую она себе и отсудила. А это значит, что она под исполнительским иммунитетом,  и обратить взыскание на нее нельзя. Т.е. остаётся пенсия: по 2 руб./мес (условно). Итого: ждать, когда бабушка отойдет в мир иной, и обращать взыскание на ее имущество.  Циничная правда жизни. 

✅ Если же у бабульки несколько квартир,  то становится веселее, есть за счет чего исполнять решение.

🔥 Ко мне недавно обратилась потерпевшая покупательница, которая купила квартиру у такой пенсионерки. Оказалось,  что эта пенсионерка в тот же месяц продала еще 3 своих квартиры под влиянием телефонных мошенников.  😱😱😱 И обратилась в суд о признании всех четырех сделок недействительными. В данном случае, если суд ее иск удовлетворит, у покупателей есть перспектива получить бОльшую часть из потраченных денег (реализация квартир на торгах в рамках ИП).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Подписчиком был задан вопрос: а если суд признает недействительной сделку по иску обманутой бабушки-продавца, деньги покупателю вернутся?

Ответ зависит от нескольких факторов.

✅ Во-первых,  суд должен вынести решение о двусторонней реституции, т.е. о возвращении сторон в первоначальное положение  - бабушке квартиру,  покупателю деньги.  Это происходит не всегда ❗️ В одном  деле районный суд Барнаула, признав сделку недействительной, в решении ни разу не прописал, что деньги надо взыскать с продавца в пользу покупателя. А должен был. Это само собой разумеется.  Что делать покупателю,   обращаться , наверное,  к бабульке за взысканием неосновательного обогащения.

✅ Во-вторых,  надо решение суда о взыскании денег исполнить. Это приставы.  У бабушек что в собственности,  правильно, одна та самая квартира,  которую она себе и отсудила. А это значит, что она под исполнительским иммунитетом,  и обратить взыскание на нее нельзя. Т.е. остаётся пенсия: по 2 руб./мес (условно). Итого: ждать, когда бабушка отойдет в мир иной, и обращать взыскание на ее имущество.  Циничная правда жизни. 

✅ Если же у бабульки несколько квартир,  то становится веселее, есть за счет чего исполнять решение.

🔥 Ко мне недавно обратилась потерпевшая покупательница, которая купила квартиру у такой пенсионерки. Оказалось,  что эта пенсионерка в тот же месяц продала еще 3 своих квартиры под влиянием телефонных мошенников.  😱😱😱 И обратилась в суд о признании всех четырех сделок недействительными. В данном случае, если суд ее иск удовлетворит, у покупателей есть перспектива получить бОльшую часть из потраченных денег (реализация квартир на торгах в рамках ИП).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Провела семинар в АН "Адвекс" на тему "Судебная практика по сделкам, совершенным под влиянием телефонных мошенников ". Практикующие риэлторы очень внимательно слушали . Тема очень актуальная.

Мое глубокое убеждение: если покупатель добросовестный (не знал и не должен был знать о том, что продавец действует под влиянием обмана), сделку надо оставлять в силе. Иное рушит доверие к гражданскому обороту.

В следующий раз встретимся в "Адвексе" уже в марте. Какие вопросы было бы интересно рассмотреть?

А вот еще один судакт - определение ВС по ячейке: 15.112024 номер 5-КГ22-105-К2 в пользу клиента.

Москва. Женщина продала несколько объектов недвижимости за 26 млн.руб., подарила деньги дочери, которая поместила 22 млн руб в ячейку.

Далее криминальное вскрытие ячейки поддельным ключом, кража, уголовное дело.

И опять суды отказывают уже по знакомым мотивам:
- не доказан размер хранимых денег;
- не доказан факт криминального открытия ячейки (несмотря на экспертизу в уголовном деле, установившую данный факт);
- из новенького - клиент должна была совместно с банком по описи положить деньги в ячейку.

Мосгорсуд и Второй кассационный подтверждают эту вакханалию.

ВС отменил по знакомым уже основаниям:
✅ размер хранимого доказывается другими разумными доказательствами, опись не нужна;
✅ банк должен доказать, что не мог "войти" в ячейку без ведома клиента
✅ кассуд не указал, почему использование предусмотренной законом и договором ячейки "неразумно" и "недобросовестностно" (у нас иногда суды как выскажутся, так хоть стой, хоть падай).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Видео от Екатерина

Видео по теме поста выше)

Я не риэлтор, а юрист 👩‍🎓, адвокат, но, как мне кажется, по имеющимся у меня в производстве делам, ячейка при расчетах по дкп квартир уже в прошлом, а если и встречается, то только по давним сделкам.

Тем не менее коллега поделилась интересным решением 9 кассуда сою. Дело было во Владивостоке: ИП продал объект недвижимости за 5,75 млн.руб и деньги положил на хранение в банковскую ячейку.

Ячейку взломали 🥷, деньги 💰 забрали, было возбуждено уголовное дело. Банк деньги возместить отказался.

Клиент обратился в суд, который отказал в иске:
▪️не доказан размер хранимого и впоследствии украденного;
▪️ клиент не доказал "факт взлома ячейки" (вот этот пассаж я вообще не поняла при наличии уголовного дела по факту взлома).

Апелляция засилила.

Однако 9 кассуд отменил и направил на новое рассмотрение в апелляцию, указав следующее:

❗️это не клиент должен доказывать, что он "не верблюд ", а банк должен доказать, что он (его сотрудники) не имели доступа к ячейке без ведома клиента;
❗️ размер хранимого доказывается с помощью разумных аргументов: ДКП с ценой проданного объекта, банковских выписок о получении денег и т.д

Щедро делюсь ссылкой на судакт:

https://9kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=13078801&case_uid=c9446b40-7f3e-4188-b66b-1aa466d1a2e1&new=2800001&delo_id=2800001

А вы сталкивались со случаями кражи из ячеек? Поделитесь в комментариях.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

ЛЮБОВЬ ЛЮБОВЬЮ, А КВАРТИРУ ОФОРМЛЯЙТЕ НА СЕБЯ. ЕЩЕ ДО БРАКА ❤
Чтобы в дальнейшем не было мучительно больно. Ибо практикующие риэлторы и юристы рынка недвижимости каждый день сталкиваются с семейными коллизиями своих клиентов: разводы, раздел имущества, брачные договоры, совместная ипотека, маткап, неотделимые улучшения добрачного имущества и многое другое. 💔

Чтобы навести резкость для риэлторов - практиков по этим непростым вопросам, мы совместно с Вадимом Шабалиным, лучшим, на мой взгляд, юристом по досудебному урегулированию споров, решили провести двойной (28 и 30 января) мастер-класс по юридическим вопросам брачных (и не только) отношений❣
Время традиционное - 20.00мск. Во вторник встречаемся на  ТГ-канале Вадима t.me/shabalin2179 (подпишитесь заранее),  в четверг - на моем канале.  За три часа (по полтора каждый раз) разберем всё, что надо знать практикующему риэлтору, чтобы разбираться в семейном праве в контексте сделок с недвижимостью👍

Сегодня четверг, а потому  постоянная  рубрика "Ваш вопрос адвокату" (проводится 2 раза в месяц по четвергам). Вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос,  который вас волнует, и на который вы  хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел,  наследство,  дольщики,  ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками, споры по недвижимости. 

Ответ: дочь может увеличить личную долю отца в квартире, выведя ее из режима совместной собственности, если докажет вложение его личных, не совместных средств, в квартиру. Данная доля будет определяться соразмерно вложенным личным средствам ее отца, исходя из цены брачной квартиры, указанной в ДКП, по которому он ее приобрел.
С таким иском она может обратиться в суд в течение трех лет с момента, как узнала о смерти отца (как правило, дата смерти и дата "узнала" совпадают, но на практике встречаются варианты). Относительно начала течения срока исковой давности могут быть и другие мнения: например, с момента выдачи свидетельства на 1/2 долю жене номер 2 нотариусом.

Если у вас есть вопросы по наследственным делам, жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ " в правом верхнем углу и вкратце описывайте свой вопрос.

Дано: отец купил в браке номер 2 квартиру за счет продажи добрачной квартиры. Зарегистрировал право совместной собственности. Умер. Жена номер 2 претендует на 1/2 долю в этой квартире. Оставшуюся 1/2 хочет делить между собой и дочерью от первого брака.

Вопрос: может ли дочь признать эту квартиру личной отца и делить ее полностью, а не 1/2?