💥 6 соток=6 курточек на меху, джинсовых

На этом фоне участки в Миллениум парке не выглядят "чем-то из ряда вон" :))

Для справки кп Миллениум Парк
-----|-------|-------|
Площ.| Стоим.| Сотка |
Сот.|млн.руб|тыс.руб|
-----|-------|-------|
5.2| 28.6 | 5 448 |Cian
6.0| 50.0 | 8 333 |Cian
6.0| 50.0 | 8 333 |Cian
6.0| 50.0 | 8 333 |Cian
+ 261 объявл. на ЦИАН/Авито.

⬆️⬆️ удобный поиск участков в бот @ZemDozorBot

😳😳😳 Хорошие новости для любителей ТАУНОВ и малоэтажных ЖК ... на Киевке

Поле возле КП Акиньшино 5 купила 💸 компания ФСК Family

ФСК Family одина из немногих компаний, которая реализует проекты малоэтажной застройки в Новой Москве и сопредельных территориях: Парк Апрель и Мартемьяново Клаб

Ожидаем что-то похожее и на новой площадке, локация более чем привлекательная, 21 км до МКАД в город, 27 км из города

Участок 50:26:0190520:5 интересный, 33 Га, есть где развернуться.

От такой новости, как мне кажется, Акиньшино 5 хлопает в ладоши, 👏 вскоре инфраструктура придет сама

Грустят 😢владельцы прилесных участков, они теперь не прилесные

#Киевка #Акиньшино5 🪨 55.554226, 37.216402

😐 YTONG это тоже самое, что и Pоrotherm.. в России

В разговоре с АПС ДСК в Крекшино Вайт Виллэдж проскочило. что сейчас менеджеры ISKULT (YTONG) продают и керамоблоки Pоrotherm.

Как-то пропустил событие, Полез смотреть, кто и что купил. И вот что обнаружил:

- Произошла заметная консолидация производств строительных и отделочных материалов. Возглавляет процесс брянский бизнесмен Алексей Филин. За два года его компании приобрели:

1️⃣ Wienerberger: два завода по производству кирпича во Владимирской области и Татарстане

2️⃣ YTONG: завод по производству блоков из автоклавного газобетона АО «Исткульт Можайск» немецкого The Xella Group

Уже на этом можно остановиться, но смотрим дальше:

3️⃣ Roca: производство сантехники в городе Тосно Ленинградской области, а также два завода в Московской области

4 меловой завод «Эльдако» в Лискинском районе Воронежской области

5 Брянский силикатный завод» в Брянске

6 Клинцовский силикатный завод» в Брянской области

7 Воронежский комбинат строительных материалов

Наверняка есть еще заметные производства какие-то...

Интересный холдинг выходит..

🔍 Немного про участки в продаже и КП Фаворит

Делаем постепенно карту свободных участков в коттеджных поселках. Работа не быстрая, но каждый раз взгляд на рынок земли становится чуть точнее.

В этот раз езди в кп Фаворит. Не застроено 40+ участков. Пока выбор есть.

Что по самому поселку:

🔵Новая Москва 45 км от МКАД, Киевское шоссе

🔵Застройщик СтройИнвестТопаз. Из заметных проектов - кп Новое Глаголево, КП Фоксфорд

🔵 Новая Москва, все коммуникации, инфраструктура, высокая стадия готовности

🔴 Существенный минус, светофор в д. Яковлевское. Там, конечно, реконструируют дорогу, и светофор уберут, но когда? В обед пятницы пишу этот пост, посмотрел на карту, яндекс рисует дорогу от ЦКАД, а это 13 км – 40 минут

К минусам я бы еще отнес состояние дорог, не везде асфальт. Но дороги принадлежат городу, и их наверняка сделают, кстати ямы городские власти обещали заделать до 25.08.25 👍

Цены💸 для такой солянки плюсов и минусов более чем привлекательные от 550 000 руб. до 1 млн. за сотку

Выбор участков пока есть, зимой знакомые ребята купили шикарный прилесной

🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

#Киевка #кпФаворит 🪨 55.453722, 36.989811

📱Красим яйца в любой цвет.. К примеру - РОЗОВЫЙ....

А говорят еще, что современные дети ничего не придумывают ..

Главный принцип покупки любой недвижимости – выбирайте место. В одних местах огромный выбор домов и участков, а в других почему-то наблюдается дефицит. Новорижское направление в Подмосковье – популярное место, где высокий спрос, а например на Егорьевском шоссе спрос на недвижимость гораздо ниже. Место, место и еще раз место. Но я в основном рассказываю про загородную недвижимость Новорижского направления. И вот у нас здесь тоже есть отделные хорошие и дефицитные места, где домов и участков продается значительно меньше – это левая часть, район города Звенигород. Здесь максимальная концентрация санаториев и домов отдыха, здесь холмистая местность и поэтому Звенигород называют Подмосковной Швейцарией, здесь протекает Москва-река, ну и здесь в основном песчаные почвы и сосновые леса.

Сегодня вышел ролик, в котором мы посмотрим два небольших коттеджных поселка Аниково и Гигирево в окрестностях Звенигорода, которые достаточно давно уже построила наша компания. Как они выглядят через 7-8 лет?

Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/wg8FqcYyh28

Посмотреть в ВК. https://vk.com/wall-226894808_169

Заехал в Крекшиной Вайт Виллэдж

Если что узнать, сфотографировать, пишите..

🧐 Очень странная конструкция..

Даже захотелось съездить посмотреть, что придумал застройщик. В чем идея?

#НовааяРига #кпМиронцево 📱 56.122856, 36.844869

Интернет для загородного дома – легко и доступно с билайном!

Друзья, если вы строите или обустраиваете загородный дом, вам точно пригодится стабильный Wi-Fi для работы и отдыха!🎉

С тарифом «Интернет LIVE» вы получите 60 или 100 ГБ, которые удваиваются при регулярном пополнении, так что в итоге можно наслаждаться до 200 ГБ мобильного интернета в месяц!📱

Билайн предлагает два комплекта оборудования для вашего комфорта! Один из них — это 4G Wi-Fi роутер с сим-картой, а другой включает антенную систему для усиления сигнала, Wi-Fi роутер и сим-карту с тарифом «Интернет LIVE» с бонусом 100 ГБ.

📈Технические преимущества:

Антенна была протестирована в различных условиях — и показала отличные результаты: соединение стабильное, а сигнал усиливается на расстоянии до 10 км от базовой станции🚀;

Комплект оборудования позволит серфить в интернете на различных устройствах без потери сигнала;

Установка занимает всего 10 минут!

Не упустите возможность оставаться на связи, наслаждаясь природой. Все необходимое от билайн — для комфорта в загородной жизни!✨💻

Кол-во товаров ограничено. Предложение доступно для жителей Москвы и Московской области до 31.12.2025. Подробности по ссылке

🔒 Не по теме канала, но очень важно: самозапрет на оформление SIM-карт через Госуслуги с 1 сентября 2025 года

С 1 сентября 2025 года на портале «Госуслуги» появится возможность установить самозапрет на оформление новых SIM-карт. Это инициатива Минцифры, направленная на защиту граждан от кибермошенничества и предотвращение незаконной регистрации номеров на чужое имя.

⸻

📲 Как это работает:

• Самозапрет активируется через личный кабинет на «Госуслугах»
• Операторы связи обязаны проверять наличие запрета до заключения договора
• При наличии запрета оформление нового номера будет автоматически отклонено
• Проверка информации доступна через салоны связи, приложения операторов, SMS или e-mail

Как проверить, есть ли у вас “лишние” сим-карты — читайте здесь: https://t.me/Mos_Kad/412

⸻

🚫 Отказ от спама:

Также с 1 сентября 2025 года граждане смогут отказаться от получения рекламных SMS и автоматических звонков.
Для этого достаточно подать заявление оператору — лично, через мобильное приложение или по электронной почте.
Ограничения вступают в силу уже на следующий день.
Исключение составляют уведомления от органов власти и организаций, утверждённых правительственным перечнем.

⸻

Эти изменения — важный шаг в усилении цифровой безопасности и профилактике мошеннических схем в сфере связи.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #цифроваябезопасность #самозапрет #Госуслуги #SIMкарты #кибермошенничество #Минцифры #мобильнаясвязь #персональныеданные

🔖Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев предложил ускорить решение вопроса общедомового имущества в ИЖС и в весеннюю сессию принять соответствующий закон.

🌊 Нет водоотведения - кто виноват?

Интересную тему подсветила коллега в своем канале - иск по возмещению убытков от подтопления.

Вот как звучат выводы суда:
В ходе рассмотрения дела установлена ℹ️причинно-следственная связь между бездействием ответчика (местной администрации - прим.), который в течение длительного времени ℹ️не организовывал надлежащим образом систему водоотведения, и наступившим у истца вредом в виде повреждения имущества.
По ходу, 1,2М отсудили у администрации. Так что дело не копеечное.

⚠️ Сразу пришла мысль в голову: - А на кого жители нижних участков в Аносино парк после снежной зимы писать будут? Кто не организовал водоотведение? Видимо сами жители и не организовали. Уж точно могли при покупке обратить внимание на этот аспект.

полностью историю иска с пояснениями можно прочитать в канале Земельные споры

🔴 Как получить ГПЗУ онлайн..

Сохраню здесь, вдруг кто-то не знает:

🔴 Через mos.ru (участок в г. Москва)

🔴 Через mosreg.ru (участок в Московская область)

#ГПЗУ #Росреестр

❗️❗️ 📱 Простой инструмент (ТГ-Бот ZemDozor) для тех, кто ищет земельный участок в коттеджных поселках Подмосковья

Регулярно приходится отсматривать объявления о продаже участков в коттеджных поселках. В приложениях анализировать объявления мне очень неудобно. Все время подмывало найти ТГ-бот, который бы выдавал одним списком ссылки на все объявления по конкретному коттеджному поселку в ЦИАН и Авито.

Так как не находил ничего подходящего, сделали свой ТГ-бот 🤷‍♂️

Регулярно читающие канал, наверняка заметили посты с вставками списков объявлений по участкам в конкретном КП - это результат выдачи такого бота. Для себя нашел этот инструмент очень удобным.

Если интересно, можете использовать 🔴 https://t.me/ZemDozorBot

p.s. В общедоступной версии в выдаче нет ссылок на объявления 🔴 Если хотите с рабочими ссылками, напишите в личку @xamaxnes "Кто вы Что вы", добавим полный доступ. Проект некоммерческий, нагружать сервер излишним потоком запростов не видим смысла.

p.s.s. По работе бота, обновлениям, видео инструкции, вопросы и предложения в отдельном канале https://t.me/+OXo3VZNhpYs5MTgy

#ZemDozorBot

Надо более детально про границы этих зон почитать. А пока про суть проблемы можно здесь узнать https://t.me/zpsdim/3841

P.s. Кстати, в чате проблему уже поднимали..

Смысла особого нет, рассмешило немного.

📐📱 На Яндекс картах, теперь кроме расстояния📏, можно быстро прикинуть площадь участка.

Похожий функционал давно реализован был на публичной карте Росреестра. Теперь и на Яндекс картах сделали.

Назвали без сюрпризов – "Планиметр"

#Росреестр #ПрокеркаУчастка

Лучшее из того, что видел про ОДНОЭТАЖНЫЙ vs ДВУХЭТАЖНЫЙ.. 💯

https://t.me/zpsdim/3835

Если у вас есть дача или загородный дом, то приобретение купели с подогревом, будет лучшим решением этого года. Купель может стать как дополнением к бане, так и самостоятельным элементом. И в этом вам поможет производитель купелей «Шишка» из Сибири

Приглашаем вас с 10 по 13 апреля на Международную выставку “Красивые дома”, в МВЦ “КРОКУС ЭСКПО” Москва

Приезжайте на выставку и лично оцените качество материалов и сборки купели с подогревом «Шишка», так же на выставке, вы сможете получить консультацию по установке и эксплуатации.

Почему именно «Шишка»

✔️ комфортные и безопасные купели для любого возраста
✔️ купель доставляют собранной̆, остаётся только установить и запустить
✔️ купайтесь с удовольствием в любое время года от -50°C до +50°C
✔️ прочность и долговечность – качественные материалы, проверенные сибирскими условиями
✔️ удобство и расслабление – гидромассаж, подсветка и эргономичная форма для максимального комфорта

Подписывайтесь на тг-канал “Шишка”, там рассказывают о полезном парении и здоровых традициях https://t.me/kupeli_shishka

Приходите с 10 по 13 апреля в МВЦ “КРОКУС ЭСКПО” и убедитесь сами: _«Шишка» – это идеальный выбор для вашего отдыха🌿

Реклама. Erid: 2W5zFFwKBfE
ИП Дитюк Антон Вадимович
ИНН 544000260020

😮 Интересный взгляд на накопившиеся суммы на вкладах населения.. Чуть точнее, чем фраза - 55 трлн ждут момента, чтобы хлынуть на рынок..

🔴 Предположим, чисто гипотетически, что "вкладчики от 10 млн" уже давно решили свой жилищный вопрос, а "вкладчики до 1,4 млн" не смогут решить свой жилищный вопрос в условиях недоступной ставки по ипотеке, пока она не упадет до приемлемого для обслуживания уровня. Получается, что в 2025 г. на рынок недвижимости сможемт выйти лишь небольшая прослойка вкладчиков "от 1,4 до 10 млн" - лишь 2,6% от общего количества.

https://t.me/MarketOverview/15676

👀⁉️ Интересный развод обнаружил с объявлениями о продаже несуществующих участков..

С какой-то странной целью размещена пачка объявлений о продаже земли по откровенно фэйковой цене.

Для начала, ни в Опушкино, ни в Светлогорье участков свободных нет. Можно только дороги продавать, но кто согласится на такое.

Второе, цена в 10 раз ниже, как минимум.

И вот здесь встает вопрос - А в чем подвох то? Кстати, все объявления от одного и того же автора, и не мало их - 100+, т.е. и бюджет в это вложили приличный. Как вариант, хотят для оценки общий ценник на участки в районе понизить.

Короче, мутная история и куча иногородних с растрепанными чувствами..

#Zemle_bot #НоваяРига

😮 Интересный взгляд на накопившиеся суммы на вкладах населения.. Чуть точнее, чем фраза - 55 трлн ждут момента, чтобы хлынуть на рынок..

🔴 Предположим, чисто гипотетически, что "вкладчики от 10 млн" уже давно решили свой жилищный вопрос, а "вкладчики до 1,4 млн" не смогут решить свой жилищный вопрос в условиях недоступной ставки по ипотеке, пока она не упадет до приемлемого для обслуживания уровня. Получается, что в 2025 г. на рынок недвижимости сможемт выйти лишь небольшая прослойка вкладчиков "от 1,4 до 10 млн" - лишь 2,6% от общего количества.

https://t.me/MarketOverview/15676

💸🌐 В битве за внимание покупателей ЦИАН и Авито как рыбы в воде..

Тестим бот для поиска участков, наткнулся на забавный факт - больше 300 объявлений о продаже участков (это без учета домов!) в кп Миллениум парк. 300 объявлений..

Продавать участки в дорогом поселке поинтереснее конечно будет каких-то дач - это понятно. Но так безбожно кормить ЦИАН и Авито деньгами на фоне безудержной конкуренции за одни и те же объекты?

Наверняка кто-то при такой массе объявлений ещё и премиальное продвижение берет. (Проверил - при ставке 5 тыс. рублей в день моё объявление было бы на 20-м месте.)

Однако...

Такими темпами на Миллениуме больше всего заработает ЦИАН 😅, а не риэлторы. Прикинул на пальцах сколько тратят на продвижение 300 объявлений. Для простоты предположил, что все размещено в ЦИАНе. Вышло 4М в месяц или 50М в год. Очень доходный для ЦИАНа Миллениум оказался.

Интересно, кстати, какую долю в общих затратах у агентств по загородке занимают расходы на ЦИАН и Авито? 🤔 Больше 50% уже или еще есть куда поднимать расценки?

#ПродажаУчастка #ЦИАН #Авито #кпМиллениумПарк 📍 55.785129, 37.026939

Картина "Не ждали"

🔄 Чем проще - тем лучше..

Причуды с названиями поселков.

"Новорижский" и тому подобное обыграно уже 1К раз, но чтобы так просто - не додумался бы ни за что.

p.s. Потихоньку настраиваем тг-бот поиска по объявлениям в Циан и Авито, попадаются всевозможные названия. Новая Рига пока лучший.

#НоваяРига #кпНоваяРига 📍 56.068414, 36.227151

♨️🏘 Дайджест МАРТ 2025!!!

Материалов в канале много и для удобства делаем подборки постов про поселки за месяц.

ЭТО НЕ ВСЕ МАТЕРИАЛЫ В КАНАЛЕ ПРО КОНКРЕТНЫЙ ПОСЕЛОК‼️ПО НАЖАТИЮ НА СООТВЕТСВУЮЩИ ХЭШТЕГ МОЖЕТЕ УВИДЕТЬ ВСЕ СООБЩЕНИЯ



1️⃣ Съездили кп Покровское-Рубцово ТУТ и ТУТ . #кпПокровскоеРубцово

2️⃣ Посетили кп Мартемьяново на Киевке. #кпМартемьяново

3️⃣ Поздравили милых дам с 8 марта!!!

4️⃣ Начали работу над ботом для удобного поиска участков. Раз и Два.

5️⃣ Узнали про нового городского девелопера шагнувшего в загородку

6️⃣ Немного отдохнули

7️⃣ Обследовали ближнюю Киевку - КП Валуевская Слобода. #ВалуевскаяСлобода

8️⃣ Убедились что честные люди еще есть. #кпГеодар

9️⃣ Не честные никуда не пропали. Тут и Тут. #кпПрозорово #кпУдинскиеДачи

🔟 Узнали про новый поселок на Рублевке. #кпИславскоеLES

🔢 Слегка обалдели от масштабов Вороново Сити, и посочувствовали жителям на другом берегу озера. #кпНикольскиеОзера #кпНикольскийБерег

🔢 Освежили в памяти кпФаворит на Киевке. #кпФаворит

🔢 УРА !! Еще один новый проект на Новой Риге. #кпРождественский

🔢 Накануне 1 апреля просто улыбнулись.



ЭТО НЕ ВСЕ МАТЕРИАЛЫ В КАНАЛЕ ПРО КОНКРЕТНЫЙ ПОСЕЛОК‼️ПО НАЖАТИЮ НА ХЭШТЕГ МОЖЕТЕ УВИДЕТЬ ВСЕ СООБЩЕНИЯ

❓ Зубы дракона в Экопарке Никольское

Ладно прирезали землю, но зачем отдельное название такому псевдо-поселку придумывать 🧐 Интересный ход мысли был...

#Ленинградка #кпЭкопаркНикольское ⬇️ 56.056538, 37.204761

🎮 Немного новых участков в кп Николина Поляна

На фоне взлетевших цен в кп Николина поляна, обратил внимание на более менее вменяемые цены на новые участки. Может они и не очень новые, но пару месяцев назад их в продаже не видел.

Что сейчас понятно:

💠 Это новая прирезанная территория со следами освоения прошлого десятилетия. Кто-то осваивал и ушел в банкротство. Этакая Николина поляна - 2 🙂

💠 Земли ИЖС, никаких "очевидных" ограничений быстрым просмотром не обнаружил.

💠 С сетями не все ясно. Точно до участка разводки нет. Точки подключения к эл-ву и газу на границе площадки от сетей Николиной поляны. Наверняка есть ограничения.

💠 Дорогу будете делать совместно. Пока есть остатки ограждений и видимо подушка отсыпана чем-то.

выводы: Похоже на то, что кто-то в 22-м выкупил, планировал строить, а сейчас решил просто в кэш выйти. Сама поляна может быть интересной из-за близости к Москве, с сетями отдельно стоит вникнуть.

#НоваяРига #кпНиколинаПоляна 🪨 55.756367, 37.107616

🧐 Еще одни УБП стали продавать??

Это что за аттракцион неслыханной щедрости?

Выглядит, как рядом кто-то прирезал земли. Но припоминая про успехи на Сейшелах, что угодно можно предположить.

Никто не знает с чем отказ от продажи готовых домов связан?

#НоваяРига #кпАльбион 🚩 55.883661, 36.974980

Ржака 😂🤣

https://t.me/zpsdim/3816

🔼🔽🔼🔽 Тестит рынок 😂

🆕 в продолжение предыдущего поста: А где найти требования, которые накладываются КРТ на мой участок?

Недавно спросили как найти данные по КРТ г.о. Подольск, пришлось честно отправить искать в интернете, лучшего предложения не было. Но все меняется, обнаружил где можно найти актуальную информацию - сайт ФГИС ТП.

Решил по целевым районам, по которым занимаемся подбором участков, скачать сразу Град.регламенты и сохранить их в чате. В этих документах есть вся первичная информация касательно КРТ (зон комплексного развития территорий), и требований, накладываемых на землепользователей в рамках этих КРТ. Дальше списком ссылки на документ, они сохранены в чате канала, можете скачать при необходимости:

(1) Градрегламент г.о. Истра, про КРТ со страницы 533

(2) Градрегламент г.о. Руза, про КРТ со страницы 166

(3) Градрегламент г.о. Красногорск, про КРТ со страницы 515

(4) Градрегламент г.о. Одинцовский, про КРТ со страницы 1050

(5) Градрегламент г.о. Наро-Фоминский, про КРТ со страницы 4

(6) Градрегламент г.о. Подольский, про КРТ со страницы 298

Так же, напоминаю, что узнать, попадает ли ваш участок в зону КРТ, можно на сайте МосРег_ру, раздел Градпроработка. .

#Росреестр #ПЗЗ #ЗемельноеПраво #КРТ

🔎🧩 Периодически спрашивают про КРТ. Где можно найти информацию?

На сайте ФГИС ТП ищите, там точно есть. Для примера, скачал файл с Градостроительный регламент городского округа Истра М.О. (актуальный на март 2025 г.) и в нем перечислены все КРТ г.о. Истра., смотреть надо начиная с 533 стр..

По Наро-Фоминскому и прочим районам чуть позже найду. Где искать и что, надеюсь понятно, кому необходимо - дерзайте...

p.s. А попадает ли участок в тот или иной КРТ можно на мосрег.ру в градпроработке найти.

#Росреестр #ПЗЗ #ЗемельноеПраво #КРТ

⁉️ В Садоводство, значит в Садоводство, и никакого тебе Ведения

Подписчики в чате канала подсветили интересную историю с огромной разницей между ВРИ "Садоводство" и "Ведение садоводства".

Если честно, не обращал внимания раньше на эту деталь, относил это к упраздненным ВРИ. Типа было и было, сейчас нет такого. А нет, подождите, все более чем интересно:

(1) Есть "Ведение садоводства" ВРИ 13.2 и здесь строить дома садовые и жилые можно.

(2) Есть очень похоже по звучанию ВРИ 1.5 "Садоводство", и здесь строить ни садовые, ни жилые нельзя. И ничего вы перевести не сможете.

Более того, есть достаточно заметные на рынки компании, которые продают землю под Садоводство. Пример на картинках - кп Удинские дачи. Формально они ничего не нарушают, близко от города, можно сделать сад хороший, а дальше сами. Удивительно, как они туда электричество подтянут, тоже хороший вопрос. Для подсветки кустов зимой видимо.

Даже шортс по этому поводу сделал :) https://youtube.com/shorts/4MlLZRpXQgQ?feature=share

#Дмитровка #кпУдинскиеДачи 📎 56.149892, 37.324973

🤫 Достаточно интересные цифры..

Одна из причин, почему звонков по выставленному на продажу дому нет от слова вообще.. .

спс. @MarketOverview

В продолжение поста про "возможный" новый посёлок на Новой Риге до ЦКАДа https://t.me/novayriga_info/2730

Примерно такой поселок рисуют на этом участке.

#НоваяРига #ЗемельноеПраво #НовыйПоселок 📍 55.798679, 37.053532

😳😳😳 Что-то новенькое от МЕТА Групп - кп Рождественский

- Поселок с участками ИЖС (по ПЗЗ - Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Вроде все понятно. Единственно, стоит повнимательней посмотреть, не несет ли за собой каких-то обязательств запись в ЕГРН "Для комплексного освоения в целях жилищного строительства". Никто в итоге ничего комплексно не осваивал, что за история?

- Нарезка достаточно аккуратная. Участки по 7-12 соток. Около 160 участков, размежевано совсем недавно 26.02.2025.

- Из сетей - электричество, остальное сами.

- Обустройство мне кажется будет как в Акиншино-5 . Проезды отсыпали, столбы расставили, дальше все как-то само сделается - в том числе и ограждение по периметру.

Кстати, это очередной классический пример, когда - дороги и общие зоны традиционно тоже ИЖС. При этом, если посмотреть на ограничения, то заметите, что придорожная часть может попасть под расширение автодороги.

- Стоит обратить внимание, что крайние участки попадают в зоны ограничений, по части утвержден ППТ, а часть в водоохранную зону (незначительно, но залазят - см. схемы)

- По схеме и условиям продажи так и не прислали ничего, хотя и так понятно. Если цены от 180К за сотку, то как в Акиншино-5 все.

- Платежей по идее не будет никаких, так как платить собственно некому и не за что.

На мой взгляд просто еще одно поле поселком назвали и продают. Но могу ошибаться, последнее время поселки от Меты стали более прилично делаться, но и цена в таких случаях не 180К сотка.

#НоваяРига #кпРождественский #МетаГрупп 🪨 55.951574, 36.376844

🔼🔽 Интересно стало, почему такой разброс в цене на участки?

♦️Бюджет общий ниже, хотя сотка и дороже?

🔺Я так вижу цену земли..

или

♦️Объективно по параметрам участки отличаются?

Кстати, тоже самое в кп Крона сейчас. Есть космолетчик и тот, кто хочет продать, а не продавать. Интересный момент на рынке..

🔼🔽 Ситуация, когда появился тот, кому надо "ПРОДАТЬ", а не "ПОПРОДАВАЛ" ..

Периодически сравниваю цены на участки в поселках на ближней Новой Риге (через тг-бот это сравнение заметно проще)

И стал замечать истории, когда перли с ценами вверх перли и .. . вынуждены снижать.

А ведь можно было продать без перегибов и на депозите похожие деньги уже заработать..

🏠🪟Завершили проект: Остекление каркасного дома мечты - с @KorneiGroup

✅70-ый профиль: эффективное сочетание прочности и стильного дизайна;
✅Мультифункциональный стеклопакет: максимальная тепло- и звукоизоляция, безопасность, энергоэффективность;
✅Минимум открываний: сочетание функциональности с минимальным количеством открывающихся конструкций. Идеально для тех, кто ценит простоту и минимализм;
✅Большие площади остекления: огромное количество естественного света, ощущение невероятной просторности и близости к природе.

Хотите такие же окна в свой загородный дом? Оставьте заявку прямо сейчас и получите предварительный расчет+ скидку 10% при заказе онлайн!⬇️⬇️⬇️
ТГ: @KorneiGroup
ВК: https://vk.com/korneiokna
Телефон / WhatsApp: +7 (964) 772-87-05

Рекламодатель ИП Севостьянов К.П.
ИНН 772878793880
Erid 2W5zFHGGUNk

Буду в кп Фаворит, могу снять, если что-то интересует.

#кпФаворит #Киевка 📍 55.453723, 36.989812

👀 Традицию не поддержали

КП Никольский берег, КП Никольские озера и Никольское Вороново Сити...❓❓❓

На сайте Института Генплана появилась схема из Анализа градостроительного потенциала территории рядом с Никольскими поселками - условно назвали ее Вороново-Сити.

"Вороново-сити" - город Москва, Троицкий административный округ, поселение Вороновское;
- Работы ведутся над проектом-исследованием территории площадью больше тысячи га в районе Вороново;
- Результат сравним с идеальным городом, причем идеи «города-сада» и компактной урбанизированной, но малоэтажной застройки с красными линиями, улицами, площадями пешеходной доступностью функций он совмещает в равных пропорциях.
Так что, вид на озеро дополнится видом на город, но есть и плюсы - развитая инфраструктура совсем рядом.

🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

#Калужка #кпНикольскийБерег #кпНикольскиеОзера 📍 55.354822, 37.225376

🌊🌊 Хоть кто-то новый поселок заявил - LES Иславcкое...

Да небольшой, да не для всех, но новый и в 2025 году :)

Появилась информация о начале предпродаж в новом поселке на Рублевке кп LES Иславское ..

Располагается на границе с кп Геодар и в центральные сети врезаются через кп Геодар (очень похоже на это). Всего 9 участков от 18 до 37 соток. По ВРИ и ПЗЗ смотрите карточку.

Продавать будут без подряда. Цены соответствуют месту, без излишеств, но и не демпинг.

‼️ Если есть информация или презентации по новым поселкам присылайте на @xamaxnes

#кпИславскоеLES #Рублевка 🚩 55.711468, 36.982587

👀 Рилсы\Шортсы и до Авито добрались..

Обратил внимание на раздел в Авито с видео по недвижимости и услугам.

На сколько это эффективно для продвижения судить не могу, но такая опция уже есть, и стоит обратить внимание на запись такого контента.

#Авито #Продажа

♦️ Интересный разбор судебной практики по Требованию собственника земли о Переносе кабельных сетей с его участка

https://t.me/ZemelnyeSpory/974

Быль...

И в этот момент покупатель спрашивает: "А как у вас с Управляющей компанией в поселке? А с инфраструктурой, есть спортивная площадка?".

Кстати, касается буквально всех поселков. Недавно видел подобное в Лесной рапсодии-2.

#НоваяРига #кпПрозорово ⬇️ 55.770340, 37.206997

🌊🌊 Не все обещания девелоперов одинаково полезны для покупателей..

Как-то заезжал в небольшой поселок на Рублевке - кп Геодар. Очень странное название, если честно.

Тогда продавцы рассказывали, что основной заезд будет через закрытую дорогу на Чигасово, надо только подождать. Слушаю такие заявления обычно с полным безразличием, мало ли чего они планируют. И в один день вижу - новый указатель на Геодар.

Обещанное сделали... Проезд есть 👌

Еще заглянул в объявления в ЦИАНе и Авито, и вот здесь ждал сюрприз. А участки то еще есть, не распроданы. Хотелось уже сказать - обратите внимание, но вот цена стала не 2М за сотку, к сожалению... Так что вариант на любителя.

#кпГеодар #Рублевка 📍55.712031, 36.980514

🤔 Похоже сервер НСПД временно вышел из чата..

С утра не отвечает. Кадастр.ру тоже не подгружает данные..

А у вас как?

#Росреест #НСПД

🏘 КП Валуевская Слобода 👀

💠 Киевское шоссе - 15 км от МКАД / Калужское шоссе - 15 км от МКАД

💠 Расположение: Новая Москва

💠 Заезд с Филимонковского шоссе, Нижнее Валуево

💠 Поселок строился в едином стиле. На сегодняшний день, продавцы участков просят связаться с председателем до покупки, для согласования архитектурного стиля будущего дома. Требования на самом деле не сложные, забор в едином стиле и цвет фасада дома. Довольно разумно

💠 Поселок имеет довольно серьезный уклон. С верхней точки отличные виды

💠 На автомобиле добраться до МКАДа не проблема. Без авто немного сложнее, но не сильно, при въезде в поселок есть остановка сервиса “По Пути”. Заказываешь маршрутку в приложении, и она тебя везет к метро. Для смелых и выносливых пешком через лес 🌳 до Киевки 30 минут, там остановка автобуса до Саларьево ( 10 минут)

💠 В трех километрах по прямой аэропорт ✈️ Внуково. Шум не слышал, может так совпало

💠 Окружен поселок Валуевским лесопарком и СНТ. С запада и севера огромное поле, назначение ИЖС, межевание еще не проведено. В пешей доступности Парк Марьинский ручей, парк Московский, все модно, красиво

💠 Первоначально было порядка 60 участков. Участки по 12-15 соток, почти все. Несколько участков 7+ соток. Разрешенное использование – для ИЖС

💠 Ближайшая инфраструктура только на машине 🚗, но ее много, в радиусе 25-30 минут найдете всё

💠 В поселке современная въездная группа, около нее детская и спортивная площадка

💠 Приятные мелочи - урны для собачьих какашек 💩

💠 Инженерные сети: 🔥Газ 🚰Водопровод + канализация ⚡️Электричество ☔️ Ливневая канализация

💠 Дороги асфальт. Тротуары – брусчатка, они с двух сторон дороги

💠 Что с ценами? Участки +- 2 млн./ сотка. Дома 36-150 млн.

Если нужен загородный дом, а именно возможность быстро попасть в Москву, поселок однозначно стоит рассматривать✔️


🔖Подбор участка в кот.поселках
Новая Рига @xamaxnes
Киевка/Калужка @maxmmr

#Киевка #ВалуевскаяСлобода 📍 55.577174, 37.336420

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для всех, кто вовлечен в строительную сферу. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ. Подрядчики КМС — только интересные и важные новости завода ТЕХНОНИКОЛЬ, инструктаж по монтажу, лайфхаки и фотоотчеты готовых объектов.

Союз инженеров-сметчиков — канал по вопросам ценообразования и контрактных отношений в строительстве. Администратор - президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке — подбор участков для инвесторов и "для себя" в коттеджных посёлках Новой Риги, Минки, Киевки и Калужки. Немного юмора и много полезной информации для тех кто в поиске загородного участка/дома.

П.Э.С. — если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в нормативные правовые акты и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только.

Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

ЦЕГРА — Центр Градостроительного Развития (ЦЕГРА) — информационное агентство, один из основных источников новостей в сфере недвижимости и урбанистики, ориентированный на профессионалов.

Рупор ГИП — посвящён проектированию и проектной документации. В нём обсуждаются новости, нормативные акты, регулирование и система проектной документации.

Давно присматриваюсь к такому решению. Надо попробовать сделать.

https://t.me/zpsdim/3784

Задачу минимум выполнили, теперь можно и в Москву.

#Хибины

🎮 А сколько всего поселков в Подмосквье? Да кто их считал вообще.

Настраиваем бот поиска участков (писал про это в прошлых постах). Все достаточно рутинно, но периодически интересные моменты всплывают.

На пример, обнаружил для себя впечатляющую цифру - Сколько всего поселков в Подмосковье. Только на Трех (3) интересующих нас направлениях Киевка, Минка и Новая Рига больше 800 локаций❗️. И это не полный перечень. А всего в Подмосковье точно больше 2,5 тыс. локаций. Однако.

#Бот_Участки

😳😳😳 MR Group тоже решила сыграть в игру "Я застройщик загородной недвижимости"

Коллега обратил внимание на статью в Ведомостях про намерения очередного московского строителя небоскребов выйти на рынок загородки. На этот раз - MR Group в лице акционеров.

Вот что пишут Ведомости:

Намереваются застроит 200 га в районе деревни Ликино в Одинцовском районе Подмосковья.

Там появится крупный многофункциональный жилой комплекс "Мыс": многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, а также объекты инфраструктуры.

Объем застройки — более 1 млн кв. м. Площадь первой очереди — 170 тыс. кв. м. Эксперты считают, что инвестиции в проект могут составить 150 млрд руб. На первую очередь девелопер может потратить 35 млрд руб.

Посмотрел по карте, и вот какие мысли приходят по проекту:

1) Участка свободного на 200Га нет в районе Ликино, есть 20+14 и 28. Под описание и из логики названия ЖК Мыс больше похоже на участок :7781

Земля поменяла собственника в сентябре 2024 (№ 50:20:0070227:7781-50/414/2024-24 от 03.09.2024). Изначально на ней предполагалось строительство объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2. Сейчас сведений на mosreg нет.

2) Это Зона КРТ91. Что по ней особо ничего найти не удалось.

3) Внутри этого участка находится нарезка из нескольких площадок общей площадью +/-14Га - это высотная застройка жилая. Эти участки также сменили собственника в 2024-м году (как пример № 50:20:0070227:15981-50/414/2024-1
от 28.11.2024)

4) Участки расположены достаточно близко от Минского шоссе 50-150 м, но есть и более удаленные части, которая примыкает к элитному поселку Трувиль.

5) Заметным бонусом для состоятельных жителей будет близость съезда на платный обход Одинцово, т.е. до Москва-Сити можно будет доезжать за 40 минут гарантированно. 800Руб и ты в центре. На мой взгляд - большой плюс для проекта.

6) Участок примыкает к небольшой реке, часть территории попадает в водоохранную зону не не критично (см. вторую схему)

Что в итоге получается:

- Строить будут, иначе зачем морозить деньги и покупать землю. не удивлюсь, если построят быстро, в отличие от мучений других многоэтажников.

- В отличие от попыток сделать малоэтажный проект рентабельным, МР пойдет по пути стройки многоэтажек и дополнять таунхаузами и коттеджами дорогими. Инфраструктура обеспечивается многоэтажными домами - что-то похожее делалось при Лужкове в Куркино, но там была свобода и земли было много.

- ИЖС будет располагаться в притык к Трувилю, и логично предположить, что дома строить будут в похожей ценовой категории. Таунхаузы по идее тоже будут не бюджетные.

- Всю зону ИЖС закроют от шума дорог многоэтажками. С позиционированием по цене я затрудняюсь в прогнозах. Может около дороги что-то попроще, дальше - ниже и дороже. Видимо так.

В общем интересный проект должен быть. И да, это ни разу не выход на рынок ИЖС, а интересное дополнение к тому ,что делать умеют.

P.s. Подписчики планировкой поделились Генплан ЖК Мыс

#Минка #жкМыс 🪨 55.623185, 37.129046

🤫👀 Надоело искать алмазы в навозе, надо что-то менять..

Начал замечать, что поиск участков в коттеджных поселках в ЦИАНе и Авито становятся все сложнее. Вроде все есть, находятся объекты, но все больше "навоза" вокруг укладывают, какие-то дополнительные услуги, банеры не по теме, а уж сложить объявления из двух баз А/Ц для сравнения вообще квест.

Возможно у вас не так, но для меня поиск участков в конкретном поселке крайне утомительная процедура. Попробовали сначала вести закрытую группу, куда скидывали интересные объявления. Вроде работает. но как-то криво все и требует много личного времени, непонятно как автоматизировать. А там где зависит от твоего личного внимания, рано или поздно все замерзает. В итоге пришли к ТГ-боту для поиска участков в коттеджных поселках.

Общая идея 🤩Открыл бот 🤩 Нажал кнопку выбора шоссе🤩 кнопку с Названием поселка 🤩 тебе выдает ссылки на объявления в Циан и Авито с краткой инфой Цена, Площадь, Цена за сотку, 🤩 дальше уже в приложениях их смотришь. Должно сильно сократить время для поиска, и понимания текущих предложений.

Бот изначально будет касаться сектора от Северо-Запада (Новая Рига+Волоколамское, Пятницкое ш.) до Юго-Западного направления (Калужское ш.). По этим направлениям хватает собственных знаний для оценки адекватности выдачи. А дальше посмотрим.

#Бот_Участки

Буду в кп Мартемьяново, могу снять, если что-то интересует.

#кпМартемьяново #Киевка 📍 55517047, 37.063267

Буду в кп Мартемьяново, могу снять, если что-то интересует.

#кпМаптемьяново #Киевка 📍 55.517047, 37.063267

😱 4 500 000 рублей… Столько нужно, чтобы купить квартиру в Дубае!

Директор по продажам Компании «DDA Real Estate» Дмитрий Зыков сравнил, что можно приобрести в Дубае по цене обычной двушки в Москве!

Собственный бассейн, дизайнерская отделка, роскошная мебель и техника, которые УЖЕ входят в стоимость, добавьте сюда высокий инвестиционный потенциал и беспроцентную рассрочку с возможностью перепродажи без полной выплаты - всё это оставляет Москву вне конкуренции!

👉🏻 В своем телеграм-блоге Дмитрий регулярно делится полезными новостями, авторскими схемами продаж, а также детализированными разборами с инструкциями по реальным инвестиционным кейсам!

Подписывайтесь на канал, чтобы первыми получать горячие лоты с доходом 20-30% годовых, а также уникальные предложения от 15 млн.₽ для быстрых инвестиций

Реклама. Erid: 2W5zFJ2s9dz
ИП Ильченко Максим Геннадьевич
ИНН 615010254221

Дзен подсунул интересную статью от первого лица, пробовавшего печатать дома на принтере. Статья короткая ,сил на прочтение хватило, вот несколько основных тезисов:

Итак, существует мнение, что проще и выгоднее печатать дом сразу на фундаменте, экономя на доставке напечатанных изделий. Давайте копнём глубже и разберемся так ли это. Спойлер - к печати бетоном на улице я не вернусь. Вы решайте сами.

Как вы думаете, сколько необходимо вложить средств, чтобы привезти большой портальный принтер на стройплощадку.

Вне сезона у вас вынужденный простой оборудования и команды, которой нужно платить зарплату, чтоб сохранить коллектив, либо распускать, а в сезон обучать новых специалистов. При этом огромный портальный принтер занимает значительное пространство в цехе, как на картине ниже.

Полная версия здесь... https://dzen.ru/a/Z6GEpalI11KyNJDs

#3Dпечать

🏠 А эту территорию будет застраивать Газпромбанк..

Там все готово, размежевано и будут строить дома по Х м2.

По факту участки готовы полностью, сделана разводка коммуникаций, а будут ли строить или нет - большой вопрос.

ГПБ - структура огромная и пару участков могут болтаться на балансе годами.

Так что в продаже можем и участки увидеть, что было бы логично для бизнеса, но не факт что для менеджмента большой корпорации.

+ есть детали:

- Все участки на 100% в Зоне №7 регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Ограничения не критичные.

- Половина территории в водоохранной зоне реки Малая Истра. На сколько можно судить, расширили в 2023 г. Это более серьезное обременение, возможно оно и остановило заявленную стройку в 2023 году и все замерзло.

#кпПокровскоеРубцово #НоваяРига 📍 55.874622, 36.793952

🔄 Круговое движение в тупиках в кп Покровское-Рубцово

Даже не припомню мест, где видел такое решение. Одностороннее движение встерчал, а вот кругового движения в тупиках ни разу. Какой смысл, там коммуникации собраны или какая-то другая причина?

#кпПокровскоеРубцово #НоваяРига 📍 55.874622, 36.793952

Буду в кп Покровское-Рубцово.. традиционно, могу снять, если что-то интересует.

#кпПокровскоеРубцово #НоваяРига 📍 55.874622, 36.793952

🏠 Надо баню зарегистрировать, пока без гемороев можно. Но сначала стоит обмер сделать, вроде меньше 50м2...

P.s. А кто-то уже регистрировал на садовых участках, не поделитесь опытом?

Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь ℹ️не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается.

ℹ️Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Подробнее на канале Земельные споры

#ЗемельноеПраво #Налоги

Апартаменты бизнес-класса в Крыму с видами на море и парк

В курортном кластере «ТЕМПО» каждый день — новое открытие. Мы создали уютное пространство для тех, кто ценит комфорт и качество жизни.

🌊 Почему именно ТЕМПО?

▪️ Закрытая территория и двор без машин для безопасного и спокойного отдыха. Сады, пруд и ландшафтный дизайн.

▪️ Свой пляж протяженностью 300 м — ваша личная зона для релаксации.

▪️ Апартаменты площадью от 27 до 355 м² с высотой потолков от 3,15 м.

▪️ Два бассейна, SPA, медцентр, фитнес и детский игровой парк — все для полноценного отдыха.

▪️ Клубная инфраструктура, консьерж-сервис и служба заботы 24/7.

▪️ Школы, детсады в доступе — можно не только отдыхать, но и жить круглый год.

Курортный кластер «ТЕМПО» подходит и для жизни, и для инвестиций. Он удачно расположен на первой береговой линии в 8 минутах от г. Саки — туристический поток обеспечен. Рядом городище Кара-Тобе и розовое озеро Сасык-Сиваш, а добраться до Евпатории можно за полчаса.

👉 Подробнее по ссылке

Реклама. ООО "СЗ "САКИ". ИНН 9102283467.

👀 Интересно, что будет с барнами из 2020-х? Как их будут использовать?

https://t.me/vseprozagorod/539