❕В Госдуме предложили запретить сделки за наличные свыше ₽1 млн

Законопроект подготовлен и может быть внесён в Госдуму уже летом, рассказала зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю.

При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять.

В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути
— Разворотнева.

🥾Сейчас до 15% сделок между физлицами проходят за «наличку». За два года ущерб от мошенничества вырос с 32 до 42 млрд рублей, а число преступлений — с 6 до 8 тысяч.

В пояснительной записке подчёркивается, что в большинстве стран расчёты за жильё идут только по безналу.

👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

📄 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

🚧 Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.

🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Организаторы подборки Rampa.

❕Минстрой готовит поддержку для застройщиков

Замглавы Минстроя Стасишин заявил, что ведомство разрабатывает меры поддержки девелоперов, оказавшихся в сложной ситуации из-за снижения спроса.

Поддержку планируют направить на:
🥾проекты в малых городах;
🥾регионы с низкой распроданностью новостроек, особенно тех, что вводятся в 2026 году (менее 20%).

❕Средний срок ипотеки в России достиг 26 лет

В феврале 2025 года средний срок выданных ипотечных кредитов вырос сразу на 5 месяцев и составил 309,8 месяца — почти 26 лет.

В сегменте новостроек показатель еще выше — 323 месяца (почти 27 лет).

❕Просрочка по ипотеке может удвоиться — «Ведомости»

Доля просроченной ипотеки в портфелях банков по итогам 2025 года может вырасти до 0,8–1% после 0,5% в прошлом году. Ипотечный портфель вырастет всего на 5% — до ₽21 трлн.

🥾Объем просрочки может составить до ₽200 млрд.

В 2024 году портфель ипотеки увеличился на 10,4%, объем просрочек — на 57%. Однако доля просрочки осталась на уровне 0,5% против 0,3% годом ранее.

Тем не менее, уровень просрочки 0,8–1% укладывается в контролируемые значения.

❕Цены на новостройки в Москве выросли в среднем в 2,5 раза.

Самая плохая ситуация в Самаре (3,4 раза), Омске (3,3) и Челябинске (3,2).

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Как без страданий работать с ИЖС?
▪️Современный минимализм в квартире 41,5 м² с отделкой от застройщика
▪️Росстат: ввод жилья в России вырос в первом квартале на 9%.
▪️Жилищному строительству нужна серьезная поддержка - КИМ
▪️Очень ценная методичка для коллекционеров недвижимости и тех, кто хочет сохранить историческую усадьбу от музейных экспертов на канале Ольги Гуськовой, топ-брокера и основателя компании GO Realty
▪️На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья наблюдается интересная ситуация...
▪️Сбер увеличил скидку по ипотеке для зарплатных клиентов
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

❕Банкротств среди застройщиков стало в 10 раз меньше — BFL / Арбитраж.ру и Федресурс

За последние пять лет число банкротств строительных компаний сократилось почти в 10 раз. Если в 2019 году финансовый крах пережили 222 застройщика, то в 2024-м — только 23.

🥾Главной причиной устойчивости эксперты называют внедрение проектного финансирования — застройщики больше не могут свободно распоряжаться деньгами дольщиков.

Средства хранятся на эскроу-счетах и становятся доступными только после ввода дома в эксплуатацию.

Это фактически обнулило мошеннические схемы, при которых деньги выводились с объекта до его завершения.

❕Ипотеку на Дальнем Востоке хотят расширить на педагогов

Правительство поддержало идею расширить дальневосточную и арктическую ипотеку на работников образовательной сферы.

🥾Инициатива возникла после встречи вице-спикера Госдумы Ирины Яровой с преподавателями Камчатского края, где обсуждали доступность жилья для заведующих детсадами.

Воспользоваться льготной программой смогут педагоги, проработавшие не менее 5 лет в детских садах, школах и вузах.

❕В Москве сдали долгострой

ЖК «Терлецкий парк» на Новогиреевской улице, строительство которого началось еще в 2004 году, официально введён в эксплуатацию, сообщили в Мосгосстройнадзоре.

🥾Застройщик обанкротился в 2017 году, после чего проект был заморожен. С 2018 года стройка шла за счёт московского бюджета.

851 дольщиков таки дождались ключи от квартир.

❕Новостройки в Москве подорожали в 2,5 раза за 5 лет — Циан

Средняя цена м² в массовом сегменте новостроек Москвы в апреле 2025 года впервые превысила отметку в ₽400 тыс.

🥾Пять лет назад столица пересекла уровень в ₽200 тыс. за м².

При этом по сравнению с другими городами-миллионниками у Москвы — самый сдержанный прирост. Похожие темпы зафиксированы лишь в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Красноярске.

❕Сбер увеличил скидку по ипотеке для зарплатных клиентов

С 14 апреля Сбербанк удвоил дисконт на ставку по базовым ипотечным программам для своих зарплатных клиентов — теперь он составляет 1 п.п. вместо прежних 0,5 п.п.

С учетом всех возможных скидок минимальная ставка по рыночной ипотеке на теперь составляет:
🥾 24,9% — на первичное жилье,
🥾 25,3% — на вторичку,
🥾 26,3% — по программе строительства индивидуального дома.

❕В Тюмени риелторов задержали за мошенничество с льготной ипотекой

Риелторы агентства Willmax подделывали сведения о местах работы клиентов, чтобы те могли получить субсидии на ипотеку.

За «помощь» брали по 150–200 тыс. рублей. Ущерб бюджету превысил 10 млн рублей.

❕Названы регионы с самыми дорогими сотками под ИЖС

По данным «Яндекс Недвижимости», в марте 2025 года лидером по стоимости сотки под ИЖС, садоводство и фермерство стал Дагестан: в среднем — ₽987 тыс. Это в 3,4 раза выше, чем в Московском регионе.

Также в топ вошли:
🥾Краснодарский край — 606 тыс. руб./сотка (–2,1% за месяц),
🥾Ставрополье — 518 тыс. руб./сотка (+1,4%),
🥾Кабардино-Балкария — 415 тыс. руб./сотка (+6,2%).

Во всех случаях рост цен связан с высокой долей частной застройки и близостью к популярным курортам.

❕По сельской ипотеке выдали почти 100 тысяч кредитов

Больше всего сельской ипотекой воспользовались в Приволжском (34 527 кредитов) и Центральном (17 086 кредитов) федеральных округах.

По данным Росреестра, на электронную регистрацию сделки по ипотеке сейчас в среднем требуется 12 часов.

❕В Норвегии продают остров дешевле, чем однушку в Москве.

За ₽20 млн можно купить остров с домом, газом, электричеством и водой из собственной скважины.

❕IT-ипотека фактически приостановилась — Хуснуллин

Программа фактически приостановилась из-за недостаточной поддержки банков.

Мы надеемся расширить ипотеку. Например, сейчас ипотека для Дальнего Востока плохо развивается — она пока не набрала тех темпов, которые мы ожидаем. Планируем увеличить темпы ипотеки на новых территориях. Она набирает объемы, но пока недостаточными темпами.

Еще одна программа — IT-ипотека, на сегодняшний день фактически приостановилась, потому что нет дополнительной поддержки для банков.

❕Минцифры хочет дать операторам законный доступ в новостройки

Новые дома, по нашему мнению, должны вводиться при условии подключения не менее чем к трем операторам. Это должен быть стандарт
— предложил глава Минцифры Максут Шадаев

🥾Он отметил, что это требование нужно закрепить в строительных нормах. По мнению министра, это поможет обеспечить конкуренцию и качественную связь для жильцов с первого дня после заселения.

Вопрос стал актуальным после массовых жалоб жильцов ПИК, в котором работал единственный интернет-провайдер Lovit.

❕В Госдуме предложили сделать льготную ипотеку адресной по регионам

Владимир Кошелев предложил привязать адресную льготную ипотеку не к категориям граждан, а к регионам.

По мнению депутата, регион должен получать льготную ипотеку, если способен обеспечить заданный объем ввода жилья по цене, не превышающей норматив Минстроя.

Такой подход, по его словам, будет эффективнее, чем фокус на отдельных профессиях вроде айтишников.

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Уют в каждом квадрате: Как 38 м² превратились в универсальное пространство для жизни
▪️В Омске прошла панельная дискуссия: глубокая вовлеченность и системная работа в части подготовки высококвалифицированных кадров. Взаимовыгодное партнерство регионов и ит-бизнеса
▪️Российская стройотрасль переживает один из самых сложных периодов за последние годы
▪️Льготной ипотеки нет и не будет, а инвесторы снижают активность!
▪️На российском рынке недвижимости происходят существенные изменения в структуре девелоперского бизнеса
▪️Серпухов вошёл в список бюджетных железнодорожных маршрутов из Москвы на майские
▪️Каждая вторая новостройка в России в первом квартале 2025 года была сдана позже срока
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

❕«Дом РФ» предупредил о риске затоваривания новостройками

В 29 регионах России зафиксированы признаки затоваривания первичного рынка. Основной риск — низкое соотношение распроданности жилья к степени строительной готовности.

🥾В этих регионах оно составляет менее 60%, что говорит о потенциальном избытке предложения.

🥾В список вошли, в частности, Воронежская область, Краснодарский и Приморский края.

Всего в стране сейчас строится 114 млн м² жилья, а до конца 2025 года планируется ввести 41,8 млн м².

При этом в среднем по стране уровень распроданности новостроек составляет 72%, что считается близким к сбалансированному уровню.

К причинам затоваривания аналитики отнесли перекос в квартирографии — в некоторых регионах до 65% предложения составляют «однушки». Также на распродажу влияют высокая доля ИЖС, насыщенность рынка новыми проектами и скачки цен.

❕Российская стройотрасль переживает один из самых сложных периодов за последние годы — Минстрой

🥾Как сообщил замминистра строительства Никита Стасишин, по состоянию на 1 марта запуск новых жилых проектов в стране снизился на 26% — это минимум с 2021 года.

Больше всего пострадали застройщики в регионах с низкой покупательной способностью, где рентабельность и так держалась на уровне 10–15%. Там экономика многих проектов уже «на грани».

В Москве, Петербурге и Казани ситуация стабильнее — благодаря исторически сформированным финансовым подушкам у девелоперов.

🥾При этом, по словам Стасишина, у застройщиков нет запаса «жирка» для массового снижения цен.

Вырос и налог на прибыль, чего компании не закладывали в свои финансовые модели.

До раскрытия эскроу-счетов выручка формируется в течение трёх лет, а сверхприбыли, по словам замминистра — миф.

❕Застройщики держат цены, несмотря на спад спроса — Коммерсантъ

Продажи падают, объемы нераспроданных квартир растут, но цены застройщики не снижают. Вместо этого они начали сокращать вывод новых проектов, чтобы не обрушить рынок. Если тренд сохранится, через пару лет возможен дефицит новостроек и новый виток роста цен.

🥾По данным «Ъ-Review», на февраль 2025 года в России накопилось 77,7 млн м² непроданного строящегося жилья — это 68% от всего объема. Годом ранее таких метров было на 12% меньше.

🥾ЦБ уже обеспокоен: большая часть этих площадей — проекты, где продажи еще не стартовали.

“Наиболее проблемные проекты — с датой сдачи в 2026–2027 годах. Там продано всего 15% площадей, и нет уверенности, что застройщики успеют накопить нужную сумму на эскроу-счетах — президент Национального объединения строителей Антон Глушков

🥾Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», считает, что говорить о затоваренности преждевременно. По его словам, абсолютные цифры по нераспроданным м² вводят в заблуждение — важнее смотреть на соотношение распроданности и строительной готовности.

Значение в пределах 70–80% считается идеально сбалансированным, сейчас показатель составляет 76%
— то есть рынок, по мнению Гольдберга, пока сбалансирован.

❕Сбер снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита

Теперь при объединении льготной и рыночной ставок средняя ставка по программе составит от 10,3% до 17,2% — в зависимости от суммы кредита.

🥾Ранее диапазон был от 10,3% до 22,6%.

Снижение касается первички, вторички и ИЖС.

❕Какую зарплату нужно получать, чтобы одобрили ипотеку в новостройках.

❕Просрочка по ипотеке достигла рекорда

Общая сумма просроченной задолженности россиян по ипотеке впервые превысила ₽100,6 млрд на начало февраля. Всего за месяц показатель вырос на ₽5,7 млрд.

В ЦБ назвали причину — массовая выдача ипотеки во второй половине 2023 – первой половине 2024 года. Тогда спрос подогревался ожиданием ужесточения условий господдержки, но не все заемщики трезво оценили свои финансовые возможности.

🥾Для банков значительных угроз пока нет — доля просроченных кредитов на срок более 90 дней пока составляет 0,8%.

❕Цены на жилье в Москве растут быстрее, чем в прошлом году

За первые три месяца 2025 года вторичное жилье в Старой Москве подорожало на 1,3% — уже больше, чем за весь 2024 год (+0,7%). Средняя цена м² в старых границах столицы теперь ₽276 тыс., в Подмосковье — ₽154,6 тыс., в Новой Москве — ₽205 тыс.

🥾Больше всего выросли цены в доступных районах: за МКАД в Старой Москве (+2,2%), в Восточном (+2,2%) и Северном (+2,1%) округах.

🥾Также ощутимо подорожали панельные дома (+1,1–1,4%) и советские пятиэтажки (+2,5%).

🥾В Подмосковье быстрее всего росли цены в ближнем поясе (+1,4%), а в Новой Москве — в Новомосковском округе (+0,8%).

❕Застройщики сбавляют запуск новых проектов — «Дом РФ»

В марте девелоперы запустили на четверть меньше новых жилых проектов, чем год назад — всего 3,6 млн м². В I квартале объем строительства упал на 24%.

📉Особенно заметно снижение в Москве и области — тут новых проектов стало меньше наполовину.

❕Все больше россиян покупают жилье без ипотеки

Мы видим, кстати, увеличилась доля жилья, покупаемого людьми за счет собственных средств. Они выбирают — сбережения в банк или покупать жилье, это выбор граждан
— сказала Набиуллина на заседании Госдумы.

❕Ипотека в России просела на 42% в первом квартале — ВТБ

📉В I квартале банки выдали ипотечных кредитов на ₽606 млрд — на 42% меньше, чем год назад.

Март стал лучшим месяцем квартала — объем выдач составил ₽255 млрд — на 16% выше прошлого месяца, но на 42% меньше, чем в марте 2024-го.

❕Сколько нужно зарабатывать для ипотеки на трёшку в мегаполисах — «РБК-Недвижимость»

В 2025 году для одобрения ипотеки на трёхкомнатную квартиру в новостройке жителям городов-миллионников понадобится доход от 232 до 731 тыс. руб. в месяц.

Самые высокие требования к зарплате:
🥾Москва — самая дорогая трёшка (₽26,44 млн), одобрят ипотеку при доходе от 731,3 тыс. руб.
🥾Санкт-Петербург — квартира за ₽20,73 млн, требования к доходу ₽573,3 тыс. (в 6,1 раза выше средней зарплаты).
🥾Казань — жильё за ₽16,05 млн, одобрение при ₽443,7 тыс. (в 6,8 раза выше средней зарплаты).

Где ипотека требует наименьших доходов:
🔘Волгоград – ₽8,51 млн, ипотеку одобрят при доходе от ₽232,3 тыс.
🔘Красноярск – ₽9,94 млн, требуемый доход от ₽275 тыс. (в 3,4 раза выше средней зарплаты).

❕ПИК лидирует по вводу жилья в первом квартале 2025 года

Девелопер ввёл более 289 тыс. м² жилья (12 домов в 10 ЖК, 76% из которых в Москве).

🥾На втором месте — «Самолет» с показателем почти 211 тыс. м², на третьем — краснодарская ССК (199 тыс. м²).

❕В «Бруснике» сменился директор

Алексей Круковский покидает пост директора 1 апреля. Новым руководителем компании назначен Александр Щиголь.

❕Госдуме предложили исключить ипотечные долги из оснований для банкротства

Депутаты фракции «Новые люди» внесли законопроект, который запрещает банкам инициировать банкротство заемщика из-за долгов по ипотеке.

🥾При этом сам должник сможет инициировать процедуру банкротства, если посчитает это необходимым.

❕Госдума предлагает льготную ипотеку для врачей и учителей

Думский комитет по охране здоровья рекомендовал правительству РФ проработать вопрос льготной ипотеки для медиков и педагогов.

❕Власти ужесточили условия выдачи сельской ипотеки

Теперь заемщики должны не менее 5 лет:
🥾работать в сельском хозяйстве, социальной сфере на селе или в организациях Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора;
🥾вести ИП в сфере АПК;
🥾предоставлять банку справку о месте работы каждые полгода.

При увольнении дается 6 месяцев на поиск новой работы. При нарушении условий банк может повысить ставку.

Новые правила действуют до конца 2025 года.

❕У «А101» сменился собственник

Вместо Билана Ужахова новым владельцем стала Заира Гудаева.

Эксперты считают, что сделка номинальная и не повлияет на работу застройщика. Возможно, смена бенефициара связана с санкциями.

❕Сбер снизил ставки по ипотечным программам на 1,5–2 процентных пункта. Теперь минимальная ставка на покупку новостроек составляет 25,4%, на вторичное жилье — 25,8%.

Ставка по кредитам на строительство частных домов также снижена на 2 п.п. и теперь начинается от 26,8%.

❕Выдача ипотеки в России за первые три месяца 2025 года сократилась на 50% — «ДОМ РФ»

С начала года по 21 марта было оформлено 120 тыс. кредитов — вдвое меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

🥾Спасает положение «Семейная ипотека» — на её долю выходит 90% всех от всех льготных программ.

❕С 1 апреля УК смогут отключать и демонтировать оборудование провайдеров

Управляющие компании смогут отключать и демонтировать оборудование провайдеров, если оно не соответствует новым требованиям.

Операторы должны были за год привести сети в порядок, но 60% из них до сих пор не проверены.

УК теперь могут убрать кабели, которые мешают доступу к инженерным системам, не имеют идентификации или не проведены под землей, если это возможно.

🥾Если провайдер не успел — дом может остаться без интернета.

Самая лучшая работа сегодня — у владельца недвижимости.

В этом году в среднем получают 300 000 рублей в месяц, работая сидя дома, в путешествии или загородном домике. А самые смышленые доходят и до миллионов.

Хотите также? Чтобы зарабатывать с недвижимости не нужно быть гением, просто начните читать Доход на метрах.

Это авторский канал, который 12 лет работает в недвижимости и без пафоса объясняет, как заработать первые 500 000 рублей с нуля даже новичку.

Подписывайтесь, такие блоги редко встретишь: @m2dohod

❕В Госдуме предложили создать единый реестр нуждающихся в жилье.

Данные будут размещаться в Единой информационной системе жилищного строительства.

❕ФАС проверит доступ интернет-провайдеров в дома ПИК

Антимонопольная служба направила провайдерам запросы о барьерах при доступе в дома ПИК. Поводом стали жалобы на работу Lovit, единственного интернет-поставщика в этих домах.

🥾Жильцы требуют открыть доступ для конкурентов, чтобы провайдеров можно было выбирать.

❕Исследование рекламы недвижимости в Telegram

CloudBuying проанализировали рекламные размещения в Telegram-каналах о недвижимости с августа 2024 по январь 2025 года.

🥾За полгода совокупные расходы на рекламу недвижимости в 38 каналах достигли ₽14,3 млн.
🥾Максимум пришелся на январь 2025 г. (₽3,7 млн)
🥾Минимум — на август 2024 г. (₽0,5 млн)

🥾Лучший день для охвата — пятница, а воскресенье оказалось самым слабым днем.

❕ВТБ начал принимать заявки на «семейную» ипотеку на вторичное жилье

Льготная ставка до 6% годовых доступна семьям с ребенком до 6 лет, но воспользоваться ею можно только один раз.

Программа распространяется на регионы с низкими темпами строительства. Купить можно квартиру в доме не старше 20 лет, если он не признан аварийным.

❕Китайская стройтехника заняла 70% российского рынка — НОСТРОЙ

Отечественные компании покрывают лишь 20-30% потребностей, сообщил Антон Глушков.

Если ушедшие иностранные бренды захотят вернуться, их ждет жесткая конкуренция. Рынок уже переделен, и борьба за него будет острой.

❕Новостройки растут в цене быстрее частных домов — Циан

За 5 лет квартиры в новостройках миллионников подорожали в 2,8 раза, тогда как цены на частные дома в черте города выросли на 93%.

🥾Минимальный рост цен на ИЖС зафиксирован в Москве (+32%) и Екатеринбурге (+41%)
🥾Максимальный — в Челябинске (в 2,7 раза) и Воронеже (в 2,3 раза).

❕В Курской области приняли закон для защиты обманутых дольщиков

Депутаты областной думы единогласно одобрили закон, который поможет пострадавшим от недобросовестных застройщиков.

Выяснилось, что более 80 дольщиков в Курске и Железногорске не могут получить жильё, а местные власти не включали проблемные дома в реестр, скрывая масштабы проблемы.

❕В феврале 2025 года российские банки отклонили 56,2% заявок на ипотеку — НБКИ

❕В России предложили ввести нормы жилой площади для животных

Правозащитный центр «Сорок сороков» обратился в Госдуму с предложением разработать и принять закон, который бы регулировал количество домашних животных в многоквартирных домах.

Директор центра Георгий Солдатов отметил, что сейчас люди могут заводить любое количество животных, что часто приводит к проблемам для их соседей.

Большое количество питомцев может создать антисанитарные условия, неприятные запахи и стать источником блох и других паразитов.

Солдатов подчеркнул, что каждому животному необходимо место для отдыха, игры и еды, а в маленькой квартире это невозможно.

🥾Правозащитники предлагают установить следующие нормы:
🥾Минимум 8 м² для одного кота;
🥾10 м² — для маленькой собаки;
🥾15 м² — для средней собаки;
🥾25 м² — для крупной собаки.

❕Снятие ограничений по цене 1 м² усилит спрос на арктическую ипотеку

Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский предложил пересмотреть условия арктической ипотеки и убрать ограничение на стоимость 1 м² жилья.

🥾По его словам, многие качественные новостройки уже не подпадают под действующие лимиты, что сдерживает спрос.

Цыбульский отметил, что за время работы программы в регионе выдано около 7 тыс. кредитов, что дало серьёзный импульс строительному рынку.

❕Почти половина ипотек было выдано на новостройки

В феврале 49% всех ипотечных кредитов выдали на покупку новостроек.

Это рекорд с июля 2024 года, когда завершилась массовая льготная ипотека.

❕Аренда дешевеет несмотря на сокращение предложений — Циан

Впервые за 7 месяцев объем долгосрочной аренды снизился. Причины — старт туристического сезона (часть лотов ушла в посуточную аренду) и активизация сделок на вторичке.

❕В «Домклике» назвали города, где упали цены на апартаменты

🥾Лидером стал Нижний Новгород — в городе за полгода м² подешевел на 21%, до ₽232,8 тыс.

🥾На втором месте Зеленоградск (–13%, 400 тыс. руб./м²), на третьем — Химки (–9%, 183,3 тыс. руб./м²).

В остальных городах падение составило в пределах от -0,2% до -5%.

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Спрос на московском рынке перераспределяется в пользу вторичного жилья
▪️Наследники под защитой: Кредиторы не смогут требовать долги до принятия наследства.
▪️Продуманная планировка и размещение электрики - основа основ для грамотного ремонта
▪️Минобороны подало 16 исков к Военно-строительной компании почти на 1 миллиард рублей
▪️В Китае троих рабочих подвесили в общественном месте на ремнях безопасности за то, что они их не использовали во время высотных работ при строительстве объекта.
▪️Финальный вариант технопарка на ЗУ «Варшавское, 36» от компании PLD
▪️В Госдуме предложили ограничить доходы риелторов
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

❕Молодые мамы в Свердловской области будут получать компенсацию за ипотеку

Женщины, родившие ребёнка до 23 лет, смогут получить до ₽500 тыс. на погашение ипотеки, ₽50 тыс. на детские вещи и ₽15 тыс. ежемесячно на жильё и коммунальные услуги при условии, если они учатся и не имеют своей недвижимости.

Закон о такой поддержке уже приняли, сообщила спикер парламента региона Людмила Бабушкина.

❕Число льготных ипотечных кредитов сократилось на треть — ОКБ

За 2024 год число выдач льготных ипотек упало на 32%, а общий объем кредитов сократился на 31%.

В феврале 2025 года банки выдали 29,6 тыс. таких кредитов на ₽156,24 млрд — это меньше, чем годом ранее.

При этом льготная ипотека по-прежнему занимает 71% по количеству и 88% по объему всех жилищных займов.

❕ВТБ снизил первоначальный взнос по ипотеке

С 25 марта зарплатные клиенты банка могут оформить кредит с 20% первоначальным взносом (раньше было 30%). Для остальных минимальный взнос снижен с 50% до 30%.

Новые условия распространяются на квартиры, готовые дома, апартаменты, кладовки и машиноместа.

❕Москва и Санкт-Петербург лидируют по росту цен на элитную недвижимость

🥾Петербург стал лидером по росту цен — элитная недвижимость подорожала на 25,8%, а средняя цена м² достигла ₽790 тыс.

🥾Москва поднялась с 19-го на 2-е место в мировом рейтинге — цены в столице выросли 20,5% за год, а элитный метр теперь стоит ₽1,95 млн.

🤔

❕В Госдуме предложили ограничить доходы риелторов

Депутат Ярослав Самылин предложил установить потолок комиссий риелторов — не больше 50% от гонорара арендатора и арендодателя. Он направил инициативу главе Минэкономразвития.

❕Перепланировку хотят узаконивать через Госуслуги

В Госдуме предложили разрешить оформлять перепланировку квартир онлайн через Госуслуги. Законопроект подготовили депутаты комитета по строительству и ЖКХ.

В документе прописано, что при отказе заявитель должен получить разъяснение с указанием нарушений.

❕Сбербанк не ждёт банкротств крупных заемщиков

Первый зампред Сбера Александр Ведяхин заявил, что рисков массовых дефолтов среди крупнейших заемщиков нет — их бизнес диверсифицирован и устойчив.

Если у клиента возникают сложности, банк оперативно предлагает реструктуризацию — меняет график платежей, продлевает срок кредита.

❕Апартаменты в Петербурге теряют спрос — Nikoliers

За три года предложение апартаментов в Петербурге выросло вдвое, но спрос, наоборот, упал почти на 50%. Только в 2024 году число сделок с апартаментами сократилось на 25%, а с квартирами — на 15%.

🥾На рынке идёт жёсткая конкуренция, а одним из главных соперников сервисных апартаментов стали банковские депозиты.

Сейчас на продаже стоят 5,8 тыс. апартаментов, а их доля на первичном рынке города — 16%.

❕В Самаре главу стройфирмы осудили за махинации с землёй

Директор строительной компании «Хорс» Дмитрий Полянский получил восемь лет колонии за мошенничество с землёй в центре Самары.

По данным суда, он организовал преступную схему — оформил гостевые дома как «Дом отдыха», изготовил фиктивные документы и выкупил землю в центре Самары по заниженной цене.

🥾Ущерб городу составил ₽100 млн.

В 2023 году землю вернули в госсобственность. Полянского признали виновным по ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

❕У большинства россиян нет шансов на покупку жилья

Зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева заявила, что бездетным гражданам практически нереально купить жильё.

🥾Ипотека с заградительными ставками оставляет только один вариант — аренду.

По словам Разворотневой, других решений нет, и проблема доступного жилья остаётся без ответа.

❕На вторичном рынке хотят запретить сделки за наличные

Союз участников рынка недвижимости, куда входят «Самолет плюс» и «Этажи», предложил полностью запретить оплату наличными при покупке жилья на вторичке. Обращение направлено в Росфинмониторинг и аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко — РБК.

Инициатива обусловлена участившимися случаями мошенничества при заключении договоров купли-продажи готовых квартир

❕Госдума отказалась разрешить тратить маткапитал на жильё сразу после рождения ребёнка

Депутаты отклонили законопроект, который позволил бы использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в любое время, а не ждать три года.

📌Главные события недели:

🔲✅ Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России

🔲🔥Ремонт - это легко, понятно и без головной боли!
Найден тот самый канал, где интерьер превращается в реальность по советам опытного дизайнера - Четвериковой Алины

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма! Скидки и акции от застройщиков. Инсайды рынка крымской недвижимости. Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️На какой недвижимости блогер Митрошина пыталась отмыть налоги и как этого избежать
▪️Компания «Самолет» начала подготовку к строительству жилого комплекса «Литературный Квартал»
▪️МВД снова предлагает разрешить регистрацию в апартаментах
▪️Льготную ипотеку на студии меньше 28 м² предложили запретить
▪️Как из двушки сделать трешку и вместить много мест хранения?
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

❕Семейную ипотеку хотят распространить на семьи, планирующих первого ребёнка в ближайшие три года

Об этом сообщил вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

🥾Ставка для таких заёмщиков может составить, например, 10%, а после рождения ребёнка снизиться до 6%.

В случае, если детей не появится, возможен возврат к более высокой ставке. Сейчас эксперты обсуждают юридическую реализацию этой инициативы.

❕Для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру заемщик должен зарабатывать:

🥾В Москве — ₽527,9 тыс.
🥾В Санкт-Петербурге — ₽413,9 тыс.
🥾В Казани — ₽320,5 тыс.

❕Сдача посуточно приносит в 4 раза больше, чем долгосрочная аренда — Циан

Посуточная аренда жилья может приносить владельцам в 3,5 раза больше дохода, чем сдача на длительный срок.

В Москве разница минимальная — в 2 раза, в Санкт-Петербурге — в 3 раза.

Максимальный разрыв в курортных городах: Анапе, Феодосии, Алуште и Зеленоградске, где посуточная аренда приносит более чем в 4 раза больше денег.

❕ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5-1 п.п.

При первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 27,8% годовых.

❕Красноярского застройщика и его дочь обвиняют в хищении ₽249 млн

Владельца строительной компании «Сибиряк» Владимира Егорова и его дочь будут судить за завышение стоимости строительства школы, сообщает прокуратура.

🥾По версии следствия, в 2019 году власти выделили деньги на ремонт аварийной школы в Иланском, но позже решили построить новое здание. В 2020 году компания Егорова получила землю и заключила контракт на строительство. Позже бизнесмен заявил об удорожании работ, и субсидию увеличили.

Прокуратура утверждает, что стоимость была искусственно завышена на ₽249 млн. Деньги вернули в бюджет, но обвиняемые вину не признают.

❕Почти 150 тысяч семей взяли дальневосточную ипотеку под 2%

Президент исключил эту программу из общих ограничений: сохранили размер первоначального взноса, ставку и отсутствие скрытых комиссий.

Как сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, ставка остаётся на уровне 2%, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики.

❕Москва и Петербург — чемпионы по разбросу цен на вторичку — Циан

Чем крупнее город, тем сильнее скачет цена на жильё. В Москве разница между самыми дорогими и дешёвыми квартирами — в 6 раз, в Петербурге — в 4 раза.

Самые ровные цены — в Томске, Набережных Челнах и Тольятти (разброс всего в 2 раза).

🥾Здесь в советские годы массово строили типовые дома, поэтому жилой фонд получился однородным.

❕Алтайские строители борются за сельскую ипотеку

🥾Ранее Минсельхоз предложил отменить сельскую ипотеку для населённых пунктов, находящихся в 50 км от региональных столиц или 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.

Под угрозой, например, Фирсово, а также сёла рядом с Бийском и Рубцовском. Строители обратились к губернатору Виктору Томенко с просьбой повлиять на ситуацию, но пока ответа нет.

❕В Петербурге и Ленобласти подешевели частные дома, но выросла цена за «квадрат» — «Яндекс Недвижимость»

Средняя стоимость частного дома в регионе за год снизилась на 4,9% и теперь составляет ₽17,4 млн. При этом предложений на рынке стало больше – их количество выросло на 14,9%.

🥾Однако цена квадратного метра, наоборот, выросла на 7,5% и достигла ₽119 тыс.

В коттеджных поселках цены идут вверх:
🥾Средняя стоимость дома выросла на 15,5% – теперь ₽18,2 млн.
🥾Квадратный метр стоит ₽145 тыс., что в 1,5 раза дешевле, чем в новостройках.

❕Льготную ипотеку на студии меньше 28 м² предложили запретить

Депутат заксобрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь считает, что покупка крошечных студий не способствует улучшению демографии.

🥾Он предложил запретить выдачу льготной ипотеки на квартиры площадью менее 28 м², а в перспективе — вовсе запретить их продажу.

Как можно говорить о семье и детях, если человек берет в ипотеку жильё в 22 м² на десятки лет? — написал Рябоконь в Telegram.

❕Продажи новостроек в феврале выросли на 20% — «Дом РФ»

За месяц в России продано 1,9 млн м² жилья по ДДУ. Это на 20–25% больше, чем в феврале последних двух лет.

По объему сделок рынок приблизился к показателям второй половины 2024 года.

❕Сбербанк вводит льготную ипотеку в Тыве

С 18 марта Сбер запускает в Туве «Семейную ипотеку» на новостройки и дома от застройщиков. Минимальная ставка — 2%, сообщили в пресс-службе банка.

❕Семейная ипотека в феврале выросла на 50%

В феврале 2025 года российские банки выдали ₽181 млрд по семейной ипотеке, что на 60% больше по сравнению с прошлым годом. За месяц было одобрено 32 тыс. льготных кредитов.

🥾В целом, за год выдача семейной ипотеки выросла в полтора раза.

80% всех жилищных кредитов в феврале 2025 года составили именно льготные кредиты для семей с детьми, отметили аналитики Frank RG.

❕Семейную ипотеку на вторичку запустят с 1 апреля

Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населённых пунктах, где практически не строится новое жильё
— заявил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

🥾Новые условия распространятся на города, где строится не более двух домов.

❕Эскроу-счета в ИЖС

Эскроу-счета сделали индивидуальное жилищное строительство безопаснее. Как отметил директор департамента «Домклик» Сбера Алексей Лейпи, сейчас через этот механизм строят дома более 4 тыс. семей, а 90% сделок проходят с его использованием.

👀Почему это важно?
Потому что деньги клиента замораживаются на специальном счете и передаются подрядчику только после сдачи дома. Это защищает от недобросовестных строителей и банкротств.

🔘Кроме того, с эскроу не нужен дополнительный залог, а процент одобрения ипотеки выше.

Для подрядчиков это тоже плюс: можно получить банковское финансирование и поэтапно получать деньги на стройку. А если компания соответствует требованиям, ставка может быть от 1%.

☝️Несмотря на новые правила, важно внимательно подходить к выбору подрядчика. Нужно разбираться в рынке и оценивать предложения. Если цена заметно ниже средней, это повод задуматься о возможных рисках.

❕Развитие кредитования индивидуального жилья — это государственная задача — Хуснуллин

Государственная задача — усиливать работу по развитию кредитования рынка ИЖС — приводятся слова Хуснуллина в сообщении правительства.

❕Вице-спикер Госдумы Ирина Яровая предложила распространить дальневосточную ипотеку на заведующих детскими садами

Она направила обращение премьер-министру Михаилу Мишустину, обосновав инициативу тем, что руководители дошкольных учреждений участвуют в образовательном процессе и заслуживают такую же поддержку, как педагоги.

🥾Яровая отметила, что с таким запросом к ней обратились воспитатели Камчатки.

По ее мнению, решение вопроса поможет привлечь специалистов в систему дошкольного образования на Дальнем Востоке.

❕Новостройки держат 70% ипотечного рынка — Домклик

В феврале россияне оформили ипотеку на новостройки на ₽88,7 млрд (+79% к январю).

🥾Вторичное жилье заняло 25% (₽31,8 млрд).
🥾На ИЖС пришлось всего 3%.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

⚒️ Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.

🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🕋 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

➖ Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🚨RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!

Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным

Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

❕Запрет на микроквартиры сократит 9% предложения в регионах — Циан

Минстрой рекомендовал не согласовывать проекты с квартирами меньше 28 м². Влияние запрета на регионы будет слабее, чем в Москве и Петербурге: если в мегаполисах под ограничение попадает до 25% рынка, то в городах с населением 500 тыс.+ доля таких студий — около 10%.

🥾Больше всего пострадают Краснодар, Сочи, Севастополь, Новосибирск, Екатеринбург и Воронеж, где компактное жилье занимает заметную долю рынка.
🥾В 11 городах такие квартиры почти не строятся, поэтому изменения на рынок не повлияют.

❕Долги россиян по ипотеке выросли на 9% за месяц, достигнув ₽19,99 трлн
 
Доля просроченных платежей выросла на 0,2 п.п. На 1 февраля просрочка составила ₽99 млрд (0,5% от общего долга).

❕ЦБ ограничит завышенные ставки по комбинированной ипотеке

Банки больше не смогут чрезмерно повышать ставки по комбоипотеке, когда часть кредита идет по льготной ставке, а остальное — по рыночной.

🥾Сейчас действует мораторий, но ЦБ не планирует его продлевать.

🥾Средняя полная стоимость ипотеки у топ-10 банков — 29–30%, но в комбинированных кредитах показатель мог доходить до 53%.

После снятия моратория такие условия станут нарушением.

❕Доля льготной ипотеки достигла 84% — «Домклик»

По итогам февраля доля льготных ипотечных программ в России составила 84%, увеличившись на 5 п.п. по сравнению с январем.

🥾Самой популярной программой остается семейная ипотека — на нее пришлось 72,2% от общего объема выданных кредитов, что на 10,3 п.п. больше, чем месяцем ранее.

Лидеры по доле семейной ипотеки:
🥾Хакасия – 90% всех ипотек
🥾Пензенская область – 89%
🥾Ставропольский край – 87%

IT-ипотека и региональная ипотека занимают лишь 1,2% и 0,5% в общем объеме выдач.

❕Стасишин призвал застройщиков соблюдать сроки ввода жилья

Не переносите сроки вводов и передачи ключей. Пока меры поддержки больше приводят к безответственности с вашей стороны
— заявил он на совещании в рамках Российской строительной недели.

🥾Минстрой уже запустил карту мониторинга объектов, задержанных более чем на 180 дней. По словам Стасишина, теперь взаимодействие с нарушителями и регионами будет ужесточено.

Льготная ипотека должна быть привязана к месту регистрации

Правила получения "Семейной" ипотеки не дают покоя властям. Многие ее представители уверены, что текущие условия не помогают повысить рождаемость, надо что-то менять.

🗣По словам председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко,

Льготная семейная ипотека является важным инструментом поддержки, но ее реализация вызывает вопросы. Согласно исследованиям, лишь 40% нуждающихся семей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, смогли воспользоваться программой. В регионах ситуация еще более удручающая, что ставит под сомнение эффективность инициативы на уровне страны.

Необходимо пересмотреть правила: льготная ипотека должна выдаваться по принципу привязки к месту жительства, что улучшит доступность программы для нуждающихся семей.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

❕Минстрой попросил застройщиков делать скидки для участников СВО

Сделайте для наших героев скидки, чтобы они понимали, что, воюя там, здесь они смогут рассчитывать на более гибкие условия
— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.