Недавно мы указывали на то, что падение ввода многоквартирного жилья в начале 2025 года не является следствием текущего кризиса. Но это не значит, что в секторе новостроек все хорошо. Соотношение двух важных показателей строительная готовность и распроданность квартир продолжает медленно ухудшаться:
◾️Распроданность квартир (на стадии строительства) в целом по стране в марте 2025 незначительно снизилась до 31,5% против 31,7% месяцем ранее.
◾️Уровень строительной готовности почти не поменялся. В марте он зафиксирован на отметке в 42,8%.

Итогом этих изменений стало то, что отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровня за последние 5 лет – 0,735. Сопоставимый показатель был в мае 2023, а в остальные периоды – выше.

Распроданность квартир на вводе в эксплуатацию в марте 2025 года снизилась до 73,5%. Пока этот уровень не формирует системных рисков для отрасли, но находится ниже базовых ориентиров бизнеса для массового сегмента. В конце прошлого года он был на отметке 76,6%.


Чуть позже обновим эти показатели и графики по ключевым региональным рынкам.

@REBURG

Президент Владимир Путин сообщил, что наведет порядок в сфере комиссий на выдачи льготной ипотеки в банках. Самые крупные "игроки" уже приняли этот посыл и подтвердили готовность отменить дополнительное вознаграждение.

🏡 ИЖС в России

Похоже, это оттепель

На рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года наблюдается небольшая положительная динамика: цены на квартиры выросли на 1,3%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 12,5% до 33 909, на новостройки количество ДДУ возросло на 2,1%, составив 30 706. Ипотечные сделки также продемонстрировали рост на 8,6% до 29 082. Однако март показал ухудшение: на вторичном рынке рост составил лишь 2,5%, а на новостройках сделки упали на 11,4%, что может сигнализировать о охлаждении рынка.

🗣По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко,

В I квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика благодаря геополитическим событиям, однако преждевременно ожидать изменения ставок и снижения ипотеки. Без этих факторов рынок жилья, поддерживаемый эконом-классом, не восстановится. Кроме того, впереди ожидается традиционно слабый сезон, что может снизить активность на рынке по сравнению с началом года.

#монолит #ДДУ

🧊 Монолит

«Северсталь» оценила спад потребления стали в России

Потребление стали в России по итогам 2024 года сократилось на 5,6%, до 43,8 миллиона тонн, в основном за счет снижения активности в строительной отрасли на фоне роста ключевой ставки и снижения закупочной и инвестиционной активности, сообщила "Северсталь".

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19316

#северсталь #сталь #потребление #спад

Разработана программа, позволяющая подрядчику оценить достаточность средств для выполнения работ  

Об этом рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков на XIV Всероссийском съезде национального объединения изыскателей и проектировщиков, прошедшем в Москве.

В чем суть

Программный комплекс разработан совместно НОСТРОЙ и НОПРИЗ. 

Он дает возможность подрядной строительной организации на стадии принятия решения проанализировать достаточность средств для качественного выполнения работ подряда.

Это повышает эффективность взаимодействия между проектными организациями и теми участниками рынка, которые в дальнейшем будут реализовывать решения.

Кроме того, НОСТРОЙ и НОПРИЗ разработали еще одну программу, которая позволяет любому юридическому лицу (в области изыскания, проектирования или строительства) учитывать всю информацию о выполненных работах, заключенных договорах и их исполнении, специфике и профилю компании.

Данное решение уже представлено министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину.

@developers_policy

В Новосибирске зафиксировали рекорд по числу домов с непроданными квартирами

Рекордный показатель по количеству сданных домов с непроданными квартирами - 151 - зафиксировали в Новосибирске. Об сообщила директор агентства "РИД аналитикс" Елена Ермолаева.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19315

#Новосибирск #жилье #продажи #спад

❗️Продажи жилья в массовых новостройках выросли по сравнению с прошлым годом

По итогам I квартала 2025 года в на рынке новостроек массового сегмента Москвы было совершено 7284 сделки, что на 17,5% больше, чем в I квартале 2024 года, сообщили аналитики «Метриум».

В то же время показатель на 7,6% меньше, чем в IV квартале 2024-го. Это снижение вызвано фактором сезонности: перед Новым годом продажи традиционно выше, чем в первые месяцы.

🔺«Несмотря на отмену льготной ипотеки, год к году покупательская активность в массовом сегменте выросла», – говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов.

🔺Это объясняется адаптацией рынка к новым условиям. Большинство застройщиков смогли внедрить программы рассрочки, которые вывели рынок. Но главным драйвером спроса в сегменте выступает семейная ипотека, пояснил эксперт. В прошедшем квартале банки сократили комиссии по семейной ипотеке, что привело на рынок немало покупателей, добавил он.

Обновили индекс кранов на 1 квартал 2025 года.

На рынке Екатеринбурга сохраняется высокая строительная активность, несмотря на сложности с реализацией квартир.

@reburg_ekb

Греф предупредил о резком падении объема выдач льготной ипотеки после отмены комиссий с застройщиков

Глава Сбербанка Герман Греф озвучил такой прогноз в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину.

«Будем отменять [комиссии с застройщиков – ред.], но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная», - отметил глава Сбербанка.

На этом фоне министр финансов Антон Силуанов заверил, что отмена банковских комиссий с девелоперов не отразится на выдаче льготных кредитов.

«Со стороны правительства делается всё необходимое. Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем соответствующие добавлять ресурсы с тем, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно Семейную ипотеку под 6%. <…> Я думаю, что банки найдут выход из положения, будут давать льготные ипотечные кредиты. <…> Ситуация нормальная, люди также будут получать кредиты, как и раньше», - подчеркнул Силуанов.

💡Ранее в рамках заседания Госсовета президент России Владимир Путин поручил навести порядок с дополнительными банковскими комиссиями.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Главгосэкспертиза ждет от НОПРИЗ системного влияния на повышение качества проектов

Начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов принял участие в работе XIV Всероссийского съезда национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ).

По словам Игоря Манылова, экспертиза – это зеркало, объективно отражающее текущее состояние проектирования в стране. И для того чтобы улучшить его качество, нужно искать не огрехи друг у друга, а способы системно исправлять ошибки и все несовершенства проектирования.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19313

#Главгосэкспертиза #НОПРИЗ #Манылов

Банки все равно найдут возможность выдавать льготную ипотеку

Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят.

🗣️По словам министра финансов России Антона Силуанова,

Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов.

#монолит #льготнаяипотека

🧊 Монолит

Новый комплекс А22

В продажу выходит новый комплекс внутри ТТК - А22.

Я съездила на локацию - прикрепляю видео.

📌Дано:
❕Застройщик - ГК Консоль (региональный застройщик с широкой географией от С-Петербурга до Тулы)
❕Проект - А22
❕Класс - бизнес

❕Количество квартир - 907 кв
❕Количество машиномест - 236 шт (к-т обеспеченности - 26%, очень низкий)

📍Локация - тут
ЮАО, Даниловский район, Автозаводская, 22

❕Состав проекта - две башни
❕Этажность - 35 и 43 этажа

❕Высота потолка стандартного этажа - 3,2 м, высокие 7 этажей - 2,9 м
(в соседнем Forst - 2,85 м в Wb, в Инсайдер - 2,95 м с чистовой отделкой)

❕Отделка - без отделки
❕Окна - панорамные, с форточкой на проветривание
❕Ср. площадь квартиры - 50 кв.м
❕Студий и однушек в проекте - 71%

💰Минимальные цены:
🧩 студии от 15,4 млн (28,7–33,8 м²)
🧩 1-комн от 17,3 млн (35,2–52,9 м²)
🧩 2-комн от 25,5 млн (47,1–85,1 м²)
🧩 3-комн от 43,7 млн (76–101,5 м²)

РВЭ — 4 кв. 2028 года
🔑 — 2 кв. 2029 года

Плюсы проекта:

✅ Внутри ТТК

Вы удивитесь, но для некоторых это важно

✅ Красивая архитектура (а на фоне Forst и Insider - очень яркая)

У нас был кейс - клиент выбрал квартиру в Uno.Соколиная гора с пониманием всего окружения и видом на центр борьбы со спидом только потому, что проект архитектурно ему напоминал Лаврушенский

✅ Относительно хорошая транспортная доступность

ТТК под носом, до метро Тульская, Автозаводская, Зил 15 минут пешком

✅ Видовые квартиры с высоких этажей на воду и город

✅ В окружении 10 мин пешком: ТЦ «Ривьера», гос школа и детсад №548 в ЗилАрт, Ледовая арена ЦСКА, Акватория ЗИЛ и Жк ЗилАрт с его развитой коммерческой инфраструктурой на 1-х этажах

Минусы:

⛔️ Экология и шум

Вплотную ТТК, недалеко ТЭЦ-9, нет зеленых зон.

⛔️ Маленький двор

Участок всего 0,8 га, а двор - не более 40 соток

⛔️ Нет прогулочных зон в пешей доступности

Только Симоновская набережная с автомобильным трафиком и парк Тюфелева роща

📌Моё мнение:

🪄Я не считаю этот участок земли, на котором стоят 3 ЖК и ТЦ Ривьера, отличным местом для строительства жилья. Но застройщикам он зашел. И судя по продажам FORST - покупателям тоже. У Инсайдера ситуация с распроданностью похуже - сейчас всего 15%.

Когда дом 20 этажей и ТТК проходит на уровне его 4-го этажа - это одна ситуация.

А когда дом 40 этажей, то с 25 этажа машинки внизу уже не будут так мешать.

Вывод - в Москве достаточно проектов вплотную к ТТК и на этажах от 20 это воспринимается нормально.

🪄Продукт и целевая аудитория у ЖК понятны: шумная активная локация, недостаток парковочных мест и отсутствие двора - под нее и нарезка.

Школа хоть и рядом, но в нее непросто попасть - она переполнена. Так что только молодым и одиноким, на которых ориентированы 71% площадей проекта, будет вполне комфортно.

Для меня в этой локации такая концепция более понятная, чем семейный Forst под ТТК с 66% семейных квартир.

Единственным «жирком» считаю высоту потолка - 3,2 м можно было бы не делать.

🪄 Если дадут удобную рассрочку с умеренной наценкой на стоимость - то спрос будет. Молодые только начинают зарабатывать - года через 2 будут готовы перейти в семейку или буду ждать снижения ставки для рыночной ипотеки.

Цена должна держаться примерно на 15% ниже, чем в Мангазеи на Тульской.

🪄 У застройщика первый проект в Москве. Застройщик региональный, в презентации проекта заявляет о сданных 1 млн квм - видимо, под разными брендами. Я на дом.рф следующие цифры: сдано - 101 тыс квм, строится - 167 тыс квм. Класс в основном комфорт. Но хорошие показатели по своевременности сдачи (13% сдаются с задержкой).

ГК Консоль - девелопер полного цикла - то есть у них собственный ген подрядчик. На этот проект ген подрядчик пока не выбран. Если выберут с рынка, с опытом - будет плюс для проекта.

📌Вывод: проект понятен, локация понятна, ЦА понятна. Глобальных перспектив развития локации нет, значит и ожидать резкого роста цен не стоит.

Проект визуально модный + умеренные цены + удобные программы рассрочки = успех у своей ЦА.

Если вам интересно войти в проект на старте, напишите А22 мне в 💌 и по номеру 89651486959

📌Бойко о недвижимости

РАССРОЧКА / ИПОТЕКА

На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков.

Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 сделки без кредитных средств.

@reburg_ekb

РАССРОЧКА / ИПОТЕКА

На рынке новостроек России в последнее время широко тиражируется тезис о том, что что рост продаж квартир в рассрочку формирует потенциальные проблемы и для девелоперов, и для покупателей, и для банков.

Вот только роста числа сделок в рассрочку в целом по рынку нет, растет доля рассрочки, а не число таких покупателей. И произошло это из-за падения числа ипотечных сделок. Рассрочка не может заместить ипотечных покупателей, эти инструменты слишком разные. Число покупателей «без ипотеки» остается относительно стабильным на протяжении последних лет. По крайне мере в Екатеринбурге. По данным аналитической платформы bnMAP.pro среднемесячное число сделок без ипотеки (рассрочка и 100% оплата) за последние 4 года составляет 566 квартир. В марте 2025 было зарегистрировано 582 таких сделки.

@reburg_ekb

💰 Сделки за наличку с жильем дороже 1 млн ₽ могут запретить до конца года

В Госдуме поддерживают идею, которую ранее предложил Российский союз участников рынка недвижимости. Изменить планируют статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.

При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять
сказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Аргументы из пояснительной записки:
🛑 Растет число преступлений, когда люди теряют жилье: с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023-м, в деньгах — с 32 млрд ₽ до 42 млрд ₽.
🛑 Международный опыт — в США, Канаде, Китае, Южной Корее все сводится только к безналу, в Германии, Франции и Италии есть ограничения по максимальной сумме при наличке.

✈️ Движение.ру

❗️В Петербурге перенесут несколько исторических зданий

В Санкт-Петербурге планируется перенести пять зданий Фарфоровского поста на 13-20 метров.

Фарфоровский пост — исторический квартал, расположенный между Софийской улицей и Московской железной дорогой.

🔺Перемещение исторического здания весом 2 000 - 3 000 тонн может стоить от 70 до 150 милн рублей, сказал гендиректор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев. На практике сложнее всего не сдвинуть здание, а контролировать его перемещение и точно и безопасно установить его на новое место, отметил он.

Важна правильная оценка состояния зданий Фарфоровского поста. Несмотря на приличный внешний вид, сами внутренние конструкции, которым больше ста лет, могут иметь серьёзные деформации. В момент сдвига возможно развитие трещин, особенно при изношенной кладке, рассказал эксперт.

В каких случаях невозможна смена вида разрешённого использования участка?

Изменить ВРИ участка нельзя в следующих ситуациях:

1. Участок был продан на торгах, что применяется к арендуемым земельным участкам в государственной собственности.

2. Земля предоставлена в аренду с конкретным целевым назначением.

3. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого вида используются предельные размеры и параметры, которые не допускают ведение деятельности согласно этому ВРИ.

4. Участок расположен на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых таковые не установлены.

5. Земля находится в государственной собственности и была арендуема без проведения торгов с целью производства продукции по импортозамещению.

Таким образом, в указанных случаях изменить вид разрешённого использования участка невозможно, что ограничивает возможности его последующего использования.

#ижс #вриучастка

🏡 ИЖС в России

‼️Переход на отечественное ПО в строительной отрасли

Минстрой России предложил Национальному объединению изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) проработать вопрос о переходе проектных организаций на отечественное программное обеспечение и запрете иностранного софта.

Ключевые моменты:
- Инициатива: Минстрой предложил определить конкретную дату перехода на отечественное ПО, возможно, 31 декабря 2025 года.
- Сотрудничество: НОПРИЗ совместно с Минстроем, Главгосэкспертизой и Ассоциацией разработчиков программных продуктов «Отечественный софт» будет определять дату «красной черты».
- Текущая ситуация: До 70% проектных организаций используют иностранные цифровые продукты, преимущественно от компании «Аутодеск».
- Цель: Обеспечить технологический суверенитет и национальную безопасность, прекратив отток средств за рубеж и утечку информации.

Мнения экспертов:
- Анвар Шамузафаров (НОПРИЗ): Подчеркнул важность перехода на отечественное ПО для национальной безопасности.
- Наталья Касперская (АРПП «Отечественный софт»): Отметила, что переход на отечественное ПО возможен, но требует времени и усилий.
- Антон Глушков (НОСТРОЙ): Указал на сложности перехода и необходимость значительных усилий для доработки отечественных продуктов.

Выводы:
Переход на отечественное ПО в строительной отрасли требует скоординированных усилий и времени. Необходимо учитывать текущие возможности и потребности отрасли, а также обеспечить поддержку и обучение специалистов.

#Строительство #Технологии #ПрограммноеОбеспечение #Суверенитет #Образование

Исследование управления кадровых сервисов Правительства Москвы: в ближайшие 5 лет HR в строительстве изменится до неузнаваемости за счет ИИ

Почему HR будет меняться?
• 47% профессий исчезнут или трансформируются к 2030 (McKinsey).
• 75% сотрудников будут ждать гибридный/удалённый формат к 2026 году (Gartner).
• 27% рабочей силы к концу 2025 года — поколение Z, требующее цифрового подхода (Deloitte).

В связи с этим ожидаются изменения на рынке труда:
🔸Чат-боты для найма сотрудников: проверка навыков через тесты, геймифицированные квесты для знакомства с компанией;
🔸Внедрение VR/AR-тренажеров для обучения навыкам (безопасность, производство, soft skills);
🔸Смарт-контракты для найма фрилансеров и быстрого оффера;
🔸Цифровое досье наработок сотрудника за время работы – формируется AI и передается команде (минимизация потери знаний).

Подробнее — в 43 слайдах презентации.

🌨 Ввод жилья или падал прошлогодний снег

На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов.
Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году.

Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка.

Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано.

Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше.

Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию.

@REBURG

Чип и Дейл Меры поддержки спешат на помощь

Любимый наш заботливый Минстрой в очередной раз готов подставить плечо нуждающимся в поддержке застройщикам. Но только нуждающимся ☝️ и — спойлер — не в Москве.

По словам замминистра Никиты Стасишина, ведомство рассматривает возможность субсидирования жилищных проектов в малых городах и регионах, где уровень распроданности новостроек, планируемых к вводу в 2026 году, не превышает 20%.

Сейчас Минстрой ведет переговоры с ЦБ и представителями экономического блока правительства.

Кстати, давеча «Дом.РФ» считал распроданность строящегося жилья. Оказывается👇:
◾️ по проектам 2025 года забрали 53% недвиги (при норме 52%);
◾️ по проектам 2026 года реализовано 29% (при норме 26%).

Но не везде так хорошо: по проектам этого года в зоне риска находятся 30 регионов. Среди них Мурманская область, Чукотка, Камчатка, Ингушетия и др. А в Москве, Нижегородской области, Калмыкии, Тыве и Карелии распроданность новостроек так высока, что может возникнуть дефицит предложения. 🤷‍♀️

@novostroyman

👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

📄 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

🚧 Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.

🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Организаторы подборки Rampa.

⚡️⚡️Использование иностранного софта в строительной отрасли с 2026 года могут запретить

❗️Минстрой России предложил Национальному объединению изыскателей и проектировщиков проработать вопрос о конкретной дате перехода проектных организаций на отечественное программное обеспечение и запрете иностранного софта – об этом сообщил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19309

#цифровизация #ПО #запрет #иностранное #ноприз

Сколько стоит м² торкретирования толщиной 50 мм?

Инженер-сметчик Роман Сантулшаев произвел расчет стоимости одного квадратного метра торкретирования по сетке толщиной 50 мм.

Расчеты были выполнены с применением программного обеспечения «ГосСтройСмета» и сметно-нормативной базы «ФЕР» по ценам второго квартала 2025 года.

В расчеты Романа вошел полный комплекс работ по торкретированию, а также все необходимые материалы. Кроме того, учитывался НДС в размере 20%.

Согласно его расчетам, стоимость м² торкретирования толщиной 50 мм составляет:

- От 5 368 ₽ (или 65 $)

Цена может варьироваться в зависимости от толщины слоя и марки используемых материалов.

Если вам необходимо составление сметы или сметной документации, звоните по номеру +7 (918) 632-22-16 или пишите в Telegram/WhatsApp.

ДЛЯ СПРАВКИ

Торкретирование — это нанесение на поверхность бетонных или железобетонных конструкций слоя бетона или других строительных растворов (штукатурки, глины). Раствор наносится под давлением сжатого воздуха, в результате чего частицы цемента плотно взаимодействуют с поверхностью конструкции, заполняя трещины, раковины и мельчайшие поры.

Торкретирование необходимо для:
• Укрепления и защиты бетонных конструкций. Оно позволяет добавить дополнительный слой защиты на поверхность, что увеличивает прочность конструкции, стойкость к воздействию внешних факторов и в целом увеличивает срок службы.
• Ремонта и восстановления поврежденных бетонных конструкций. Метод подходит для заполнения трещин, сколов, угрожающих разрушением бетонных элементов, а также для восстановления поврежденных покрытий.
• Защиты от коррозии. Многие торкрет-смеси содержат добавки, которые обеспечивают защиту металлической арматуры от ржавчины, что делает бетонные конструкции более долговечными.
• Создания декоративных и архитектурных элементов. Торкретирование позволяет создавать различные фигуры, текстуры и узоры на бетонных покрытиях. Особая торкрет-штукатурка используется для декорирования зданий, фасадов, бассейнов и других объектов.
• Защиты от пожара. Метод применяется для создания огнестойких покрытий, что в случае пожара может продлить срок службы зданий.

Рекомендую всем зрителям моего ролика подписаться на интересные телеграм-каналы:

«Железобетонный замес» ссылка - https://t.me/Jelezobetonniyzames

«Белая Каска» ссылка - https://t.me/belaya_kaska

#стройка #строительство #ремонт #смета #сметчик #инженер

Level Group анонсировал старт продаж нового этапа жилого комплекса Level Южнопортовая

Проект расположен в северной части района Печатники — дорога до центра города на метро займёт всего 10 минут. Здесь находится самая протяжённая береговая линия реки в городе — 13 километров, которые в ближайшем будущем благоустроят для отдыха и прогулок.

В новых корпусах Level Южнопортовая предусмотрено более 20 вариантов планировочных решений, включая квартиры с террасой.

Площадь квартир в новом этапе — от 28,2 до 107,7 м². Высота потолков — до 2,87 м. Стоимость стартует от 10,5 млн рублей.

Узнать больше можно здесь.

Вы с друзьями: договорились встретиться и сходить куда-нибудь.
Тот самый друг, который никогда не скидывается:

«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена

«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».

ФАС выявила картель на сумму более 444 млн рублей

Торги проходили для нужд государственных учреждений на территории Москвы и Московской области.

Служба возбудила дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства* в отношении 12 хозяйствующих субъектов.

Они подозреваются в заключении и реализации антиконкурентного соглашения с целью поддержания цен на торгах на поставку стройматериалов, оборудования, инструментов и спецодежды.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19308

#ФАС #картель #торги #сговор

‼️Рост рынка апартаментов в Сочи: Итоги 2024 года и перспективы

В 2024 году в Сочи было сдано в эксплуатацию 203 тыс. кв. метров апартаментов, что в 5 раз превышает показатель пятилетней давности. Этот рост отражает значительное увеличение интереса к сервисным апартаментам на местном рынке.

Ключевые моменты:
- Рост предложения: В 2024 году ввод апартаментов увеличился на 2,3 раза по сравнению с 2023 годом.
- Доля апарт-комплексов: Если пять лет назад апартаменты составляли треть рынка, то сейчас их доля превышает две трети.
- Совокупный объем: На апрель 2025 года в Сочи насчитывается 4,3 тыс. готовых сервисных апартаментов и 13,9 тыс. строящихся.
- Сравнение с отелями: Совокупный номерной фонд отелей в Сочи составляет около 95 тыс. лотов.
- Рост в черноморских локациях: В других черноморских локациях в 2024 году было сдано всего 2,3 тыс. кв. метров апартаментов.

Перспективы и вызовы:
- Дефицит качественного предложения: Несмотря на рекордный ввод, рынок заполнен лишь на 30%.
- Альтернативные локации: Девелоперы начинают рассматривать другие черноморские локации, такие как Анапа, где в 2024 году стартовали 32 крупных корпуса с 6,6 тыс. апартаментов.
- Прогнозы на 2025 год: В I квартале 2025 года в Сочи сдано 19,2 тыс. кв. метров апартаментов, ожидается ввод 5 тыс. лотов в текущем году.

Экспертное мнение:
- Ольга Хасанова (Urban): Отмечает дефицит качественного предложения и отложенный спрос в черноморских локациях.
- Ирина Игнатьева (Группа Мантера): Подчеркивает, что рост сегмента сервисных апартаментов связан с увеличением туристического потока в Сочи на 60% с 2020 года.

Заключение:
Рынок апартаментов в Сочи демонстрирует значительный рост, однако остается потенциал для дальнейшего развития, особенно в контексте растущего туристического потока и интереса инвесторов.

#Недвижимость #Сочи #Апартаменты #РынокНедвижимости #Инвестиции #Туризм #Рост #Строительство

Почти триллион рублей не поступил на счета эскроу из-за рассрочки

Порядка триллиона рублей в портфеле договоров долевого участия не поступило на эскроу-счета, в основном из-за продаж в рассрочку, рассказал директор департамента банковского регулирования Банка России Александр Данилов.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19307

#эскроу #рассрочка #жилье #строительство

Цифровой суверенитет в строительной отрасли: у нас уже давно свой путь!

Строительный суверенитет, применение цифровых технологий в проектировании и строительстве, нормативно-правовые аспекты и вопросы кадрового обеспечения обсудили эксперты отрасли на состоявшейся 15 апреля в московском ВЭБ Центре конференции «Строительный суверенитет России: как построить будущее?».

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19306

#цифровизация #строительство #ТИМ #вендоры

✨Основное с конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», посвященной ключевым вопросам на рынке жилья

🔸Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов рассказал, что последние 3-4 года отрасль лучше справляется с вызовами, к которым готовятся ее участники. В частности, несмотря на пессимистичные прогнозы и модели снижения рынка в 2024 году, отрасль справилась значительно лучше.

«Портфель юридических лиц Сбера за I квартал вырос всего на 1%, активность у заемщиков слабая, наблюдается заметное снижение портфеля. Таких темпов, как ранее, нет, но наш банк и другие участники рынка продолжают финансирование, и здесь есть определенная ясность, количество заявок растет»,— сказал Попов.

🔸При этом, по его словам, продажи жилья в РФ упали до уровня двухлетней давности. А проектное финансирование в конце 2024 года снизилось на 65%. «Соответственно, восстановление будем ожидать уже в 2025 году по проектному финансированию»,— отметил Попов.

🔸План продаж по РФ выполнен, но в регионах ситуация неоднородная.

«Средний рост цен с октября по текущий момент составляет порядка 5%. Этот темп сохраняется. В прошлом году фиксировали чуть меньше 1% в месяц, и, вероятно, цена на готовую недвижимость у продавцов жилья растет. В этом году это чуть меньше 1%, что позволяет фактически сохранять экономику проекта»,— сообщил он.

🔸Также Анатолий Попов сказал, что проблемные проекты не связаны с тем, что застройщик или его генеральный подрядчик не может построить объект. Все связано с задержками, но они носят разумный формат.

🔸Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что в анализе перспектив отрасли нужно смотреть не только на ипотеку, но и на все продажи в квадратных метрах. В среднем в РФ ежемесячные продажи на этапе строительства составляют 2 млн кв. м. Поэтому большого обвала не произошло, но и роста тоже нет.

🔸В Сбере считают, что ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 25% ближе к концу мая.

Россия строит дороги, но будут ли они цементобетонными?

17 апреля состоялось совместное заседание Правления Российского Союза строителей и Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК) на тему: «Перспективы строительства цементобетонных дорог в России». Мероприятие прошло в очном формате с возможностью дистанционного подключения по видеоконференцсвязи. Заседание состоялось под председательством президента РСС Владимира Яковлева.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19303

#строительство #дороги #бетон #РСС #Яковлев #цементобетон

❗️В Сбере спрогнозировали снижение ставок по рыночной ипотеке ниже 25% к концу мая

Минстрой и ЦБ прорабатывают продление субсидирования проектов в регионах с распроданностью до 20%

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе конференции Сбербанка.

«Из тех мер поддержки, которые мы очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 2026 год. Планируем еще добавить 2027 год», - отметил Стасишин.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Самые популярные питомцы среди арендаторов жилья в Москве - коты

Почти каждый шестой арендатор (18,4%) в Московском регионе снимает квартиру с домашним животным. Самые популярные питомцы — кошки, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда».

❤️ Коты есть у 68% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 47,9%. У части хозяев есть оба животных: и кошка, и собака.

🔺Чаще всего «кошатники» снимают квартиры на юге Москвы: здесь живут 16,5% арендаторов с такими питомцами.

🐈‍⬛ Также популярностью пользуются Северный административный округ (15,1% арендаторов с кошками), Восточный (13,8%) и Северо-Восточный округа столицы (13,5%). Доля арендаторов-«кошатников» в Новомосковском округе составляет 10,6%. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиру в Северо-Западном округе (3,2%).

🐕Арендаторы с собаками чаще всего снимают квартиры на долгосрочный период на юго-востоке столицы (18,8%), в Северном округе (13,2%), Северо-Восточном (11,2%), Западном (10,7%), а также в Восточном и Северо-Западном округах (9,2% арендаторов с собаками в каждом из двух округов). Меньше всего «собачников» проживает на Юго-Западе Москвы.

Перечь объектов капстроительства без подготовки документации установили в России

Соответствующее постановление Правительства РФ (от 12 апреля 2025 года № 486 «Об установлении случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации») направлено на сокращение финансовых и временных издержек заказчиков на архитектурно-строительное проектирование.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19302

#перечень #строительство #капстрой #капстроительство #документы

На эскроу-счета в январе-феврале 2025 года не поступило около 1 трлн рублей – ЦБ

Такие цифры озвучил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в рамках конференции Сбербанка.

«По нашим оценкам <...> около 1 триллиона - объем средств, которые не пришли на эскроу-счета. То есть сделки были, но на эскроу сумма еще не пришла», - подчеркнул Данилов.

По его словам, большая часть этих средств приходится на рассрочку от застройщиков. Кроме того, свой вклад вносят схемы с аккредитивами и задержки по отчетности.

Аналитик добавил, это может привести к удорожанию проектного финансирования для девелоперов в случае, если оформившие рассрочку не будут вносить платежи.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

IKEA, глобальный ритейлер мебели, зарегистрировала новый товарный знак в России — "IKEA", с новым черно-белым логотипом. Заявка подана в конце июля 2023 года, а регистрация была запланирована на 17 апреля 2025 года, с правом на использование до июля 2033 года.

Правообладателем выступает нидерландская компания Inter IKEA Systems B.V.

🧊 Монолит

📈 Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов обозначил, что сильно выросла доля продаж по ДДУ с оплатой жилья из собственных средств (с 5% до 57%).

По оценкам, в портфеле ДДУ находится около 1 трлн рублей, которые не поступили на счета эскроу, в основном из-за продаж в рассрочку.

#недвижимость #первичка

@rusipoteka

📉 В I кв. 2025 года в России, по данным Росстата, введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 17,2% меньше, чем в I кв. 2024 года (8,8 млн кв. м).

Более того, результат I кв. 2025 года стал худшим за последние 6 лет: лишь в первые три месяца 2019 года в стране ввели 7,1 млн кв. м многоквартирного жилья.

Среди крупных регионов сильнее всего ввод многоквартирного жилья сократился:

🟠в Башкирии – на 90,6%, до 14,4 тыс. кв. м
🟠в Ленобласти – на 75,4%, до 56,6 тыс.
🟠в Самарской области – на 72,6%, до 48,4 тыс.

Хотя такая ситуация складывается не везде. Например, в Москве ввод, наоборот, вырос на 25%, до 989,6 тыс. кв. м, а в Краснодарском крае – на 176% до 692,9 тыс. кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

‼️Отложенные планы покупки недвижимости среди россиян

Исследование, проведенное «Т-банком», показало, что две трети россиян (66%) отложили покупку недвижимости на 1-2 года, в то время как только треть планирует приобретение в ближайшее время.

Ключевые выводы:
- Финансовая готовность: Чем больше накоплений, тем больше желание совершить сделку сейчас. Среди тех, кто готов обменять старую квартиру с доплатой, 40% планируют покупку в ближайшее время.
- Ожидания по цене: 48% опрошенных ждут падения цен на недвижимость, а 51% — снижения рыночных ставок по кредитам.
- Ипотечные ставки: 44% ожидают ставку по ипотеке от 6 до 10%, и 51% надеются на это в течение двух лет. Только 13% готовы ждать более пяти лет.
- Готовность к высоким ставкам: 27% согласны на ипотеку с процентной ставкой выше 10%, 44% — на ставку от 6 до 10%, и 28% надеются на ставку ниже 6%.

Ожидания по срокам:
- Краткосрочные ожидания: 45% готовы ждать снижения ставок 1-2 года, 37% — от трех до пяти лет, 6% — не больше года, и 13% — больше пяти лет.

Заключение:
Большинство россиян предпочитают отложить покупку недвижимости, ожидая более благоприятных условий на рынке. Это свидетельствует о том, что потенциальные покупатели внимательно следят за изменениями в экономике и на рынке недвижимости.

#Недвижимость #Ипотека #Финансы #РынокНедвижимости #Ожидания

Росреестр: зарегистрировать недвижимость можно в ускоренном порядке

Росреестр сообщил о вводе новой услуги, которая, позволяет провести регистрацию за один рабочий день, который следует за днем подачи заявления. 

Услуга доступна тем, кто регистрирует:   

🟦ипотеку на — основание договора;
🟦право на квартиру — на основании договора купли-продажи (кроме продажи с публичных торгов).     

Услуга предоставляется только по инициативе заявителя. Для этого в заявлении о регистрации прав или постановке на кадастровый учет следует поставить соответствующую отметку. 

Воспользоваться ускоренной регистрацией можно, как в личном кабинете на сайте Росреестра, так и в МФЦ.

Госпошлина за данную услугу берется в повышенном размере.  

@developers_policy  

«Атлас девелопмент» может покинуть Москву спустя год после выхода

Застройщик выставил на продажу свою единственную площадку в столице — участок на Лодочной улице в Южном Тушине. Два девелопера уже подтвердили «Ведомостям», что им предложили купить актив.

🤔 В самом «Атласе» отрицают уход из Москвы. Говорят, что просто ищут партнеров для проекта. Более того, ранее девелопер обещал показать вторую площадку в столице, но пока до этого так и не дошло. Следим.

«Атлас девелопмент» с 2006 года строит жилье и коммерцию в Екатеринбурге, но в последние годы решила выйти за пределы Урала. Помимо Москвы начали делать курортную недвижку в Сочи. Всего в портфеле — 1,6 млн м² недвижимости.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

Прокуратура проведёт проверку по факту ситуации в Соликамске — там женщина-инвалид из Пермского края шесть лет ползает по подъезду, чтобы добраться до своей квартиры.

Депутат Госдумы от «Единой России» Сергей Колунов сообщил Осторожно Media, что направил официальный запрос в прокуратуру Пермского края и администрацию города с просьбой провести проверку по данному факту, а в случае выявления нарушений привлечь к ответственности виновных лиц. Ранее местные власти предложили женщине установить пандус за свой счёт.

В доме на Сильвинитовой улице Соликамска у 40-летней инвалидки-колясочницы Натальи Б. с диагнозом сосудистая миелопатия с поражением спинного мозга, травматической ампутации на уровне 1/3 голени, нет специального пандуса для подъёма в квартиру на первый этаж, рассказала она Осторожно Media. Поэтому ей приходится добираться до неё на четвереньках по грязным ступенькам, а помогают ей в этом соседи или родственники.

В прошлом году прокуратура через суд обязала администрацию города получить техническое заключение о возможности установки отдельного выхода из дома со стороны балкона, в то же время Бастрыкин поручил взять дело под свой контроль. Тогда Наталье сообщили, что работу провести невозможно за счёт бюджета города.

Кроме того, она утверждает, что власти предложили ей самостоятельно оплатить и установить пандус или подъёмник.

Вынесли решение, что они должны поставить пандус. И с тех пор, получается, ничего не изменилось. Они сказали после этого, что у них денег нет, что они устанавливать не могут.

Наталья требует, чтобы власти обратили на неё внимание и обеспечили подъезд техническим оборудованием.

🏠 САМОЛЕТ пытается хоть как-то продать свои квартиры - пусть даже самому себе 🤭

Застройщик решил запустить 5-летний (!) ЗПИФ с целевой доходностью 21%, которую планируется получать от аренды квартир в картофельных полях.

В портфель ЗПИФ вошел, например, ЖК Эко Бунино (строил МИЦ) без нормальной транспортной доступности, и доля этого проекта будет выше 50% 😂

Хотите знать что я думаю? Мои комментарии по поводу ЗПИФ от Самолета специально для РБК

Спрос на апарт-отели Сочи упал, но всё еще держит рынок

С начала текущего года спрос на квартиры в Сочи упал в 4 раза, а на апарт-отели - в 2 раза. Хотя последний вариант составляет основной инвестиционный интерес в этом городе, который меньше зависит от ипотечных ставок, чем жилые квартиры. Что спасает местный рынок?

🗣По словам владельца агентства недвижимости Марины Маньяновой,

Большой Сочи, изначально популярный для отдыха и проживания, пережил строительный бум после Олимпиады 2014 года. Однако застройщики не заметили снижение спроса из-за экономических и политических факторов, таких как повышение ключевой ставки и отмена программ господдержки.

Рынок недвижимости Сочи делится на 2 основных сегмента:
1. Небольшие объекты для проживания и инвестиций
2. Крупные инвестиции в апартаменты и элитные квартиры.

Спрос на первый сегмент упал в 3 раза, так как большинство сделок проводились с помощью ипотечного кредита. Застройщики снизили цены, что привлекло покупателей с наличными.

Во втором сегменте интерес остался стабильным, поскольку сделки не зависят от ипотеки, а подъем обеспечивают новые уникальные объекты. Средняя цена квадратного метра в масс-маркете составляет 350-450 тыс. руб., что на 10% ниже, чем в прошлом году. Апарт-отели имеют стартовые цены от 500 тыс. руб. за кв м, а некоторые объекты стоят и 1,5 млн руб.

В этом году предполагается дальнейшее сокращение спроса на эконом- и комфорт-классы при отсутствии изменений в ипотеке, в то время как премиум и люкс-сегменты сохранят устойчивый интерес. Новые старты продаж в привлекательных локациях могут изменить ситуацию.

#монолит #недвижимостьсочи

🧊 Монолит

🩸 MR официально запустила бренд MR Office. Направление объединяет все проекты девелопера в сегменте офисной недвижимости. Речь идёт о масштабной перезагрузке: уже в 2025 году компания выведет на рынок более 1 млн м² новых площадей в ключевых деловых локациях Москвы.
Среди первых презентованных объектов:

🩸 BELL — небоскрёб в 220 м у метро «Белорусская» с биофильным благоустройством по соседству с городским кварталом SLAVA и новой штаб-квартирой ЦБ РФ.
🩸 JOIS — офисы в 7 минутах от Сити, продолжение премиального жилого проекта, архитектура от Genpro и подсветка, реагирующая на ветер.
🩸 LINK — башни на западе Москвы рядом с м. Озерная с открытыми планировками и панорамным остеклением.
🩸 MIND — премиальный офисный центр рядом с м. Динамо с отличной транспортной доступностью и просторными рабочими зонами.
🩸 iCITY — уже хорошо известный проект в Москва-Сити. Умные технологии, архитектура от Хельмута Яна, смотровые площадки и даже оранжерея.

Кстати, MR вернулась к истокам — именно с офисной недвижимости началась её история 22 лет назад.

👨‍💼Госсовет по стройке: какие меры поддержки реальны, а с какими иллюзиями пора прощаться?

В рамках спецвыпуска ЕРЗ-трендов президент НОСТРОЙ Антон Глушков расставил акценты, которые максимально интересны с точки зрения ожиданий девелоперов по итогам Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни.

👉В числе наиболее важных для застройщиков направлений Глушков выделил:
🟠контроль над дополнительными комиссиями банков по ипотечным кредитам (сейчас 5-10%);
🟠расширение программ поддержки ИЖС, учитывая, что это 58% от общего объема строительства;
🟠субсидирование процентной ставки по кредитам проектного финансирования (поддержано 21 субъектом РФ).

«Меры поддержки в части ИЖС точно будут. Поэтому девелопменту на фоне снижения спроса на МКД стоит присмотреться к промышленному освоению ИЖС. На это нацелены и предложения вице-премьера Марата Хуснуллина выделить ИЖС в отдельный нацпроект», — подчеркнул Антон Глушков.

Эксперты дискуссии — руководители крупных девелоперских компаний вместе с Антоном Глушковым обсудили волнующие застройщиков темы:

🔵Сергей Клепиков (ГК Атмосфера) поднял вопрос о необходимости продления договоров аренды и КРТ без проведения новых торгов, отметив, что это не требует денежных вливаний от государства, но позволит застройщикам более рационально планировать проекты.

🔵Антон Воробьев (ГК ЕДИНСТВО) указал на проблемы с одобрением ипотечных заявок даже в регионах с льготными программами, подчеркнув, что корень проблем — не в покупательской способности населения, а в банковской сфере.

🔵Игорь Белокобыльский (Стрижи) поддержал идею создания площадки для обмена опытом между банками и застройщиками по оптимизации процедур дофинансирования. По его словам, сегодня даже в проектах с нормальной маржинальностью принятие решений банками занимает до 4 месяцев.

Конкретные поручения президента РФ по итогам расширенного заседания Президиума Госсовета по вопросам развития инфраструктуры для жизни ожидаются в течение месяца.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Строительная отрасль пока далека от кризиса

Строительная отрасль находится в непростом положении, но называть его кризисным преждевременно, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

🔺В 2024 году наблюдалось поквартальное замедление, а затем снижение темпов ввода. Одновременно сокращался запуск новых строек - со второго полугодия 2024 года, в первом квартале 2025 года этот процесс продолжился.

🔺Но общему замедлению роста строительного сектора предшествовали пять лет очень бурного роста, подчеркнул он. Сейчас в строительстве находится суммарно 110 млн кв. метров многоквартирных домов – это абсолютно рекордный показатель.

Нормально, когда после быстрого роста наступает фаза замедления и, возможно, даже сокращения объемов.

🔺С другой стороны, ситуация осложняется снижением спроса из-за дороговизны кредитования. От этого падает рентабельность в строительства (она ниже, чем в среднем по экономике почти в два раза).

Поэтому, безусловно, в 2025 году строителям нужна поддержка, которая должна выражаться, например, в создании альтернативных ресурсов для финансирования строительства и спроса.

Люди предпочитают строить через подрядчиков

💭Мнение девелопера и основателя компании «Земля МО»Сергея Минакова:

Мы строим коттеджные поселки без условия обязательного подряда, то есть купившие в них землю могут выбирать – строить самостоятельно или привлекать подрядчиков. Наша статистика показывает, что лишь около 10% всех строений в коттеджных поселках возводится хозяйственным способом, большая часть собственников земель предпочитает привлекать подрядчиков.

И в целом на рынке ИЖС мы наблюдаем устойчивый рост спроса на услуги профессиональных подрядчиков. Люди всё меньше хотят взваливать на себя бремя строительных работ, предпочитая делегировать это строительным компаниям. Преимущества очевидны – компании строят строго по проекту, дают гарантии на выполненные работы, точно рассчитывают нужное количество материалов и грамотно их используют. И за счет профессионального подхода строят быстрее, чем это будет делать сам хозяин.

Что касается применяемых технологий строительства, сейчас мы наблюдаем примерно равное соотношение между новыми технологиями (каркасное строительств, PREFAB) и традиционным камнем (газобетон, силикатные блоки, керамоблоки). Но баланс постепенно сдвигается в сторону инновационных решений.

Доля ипотечных сделок при строительстве коттеджей с помощью подрядчиков сократилась до критических значений – 10-15% (цифры по нашей компании). Остальные сделки совершаются за наличный расчет. Для сравнения, в начале 2024 года ситуация выглядела ровно наоборот: 80% домов, которые мы строили, покупатели оплачивали из ипотечных средств.

#ижс_мнение #строитьдом

🏡 ИЖС в России

🗣Скидки, рассрочка и выход на плато: ведущие аналитики прокомментировали итоговые цифры по продажам жилья в первом квартале 2025 года в рамках онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов в ходе выступления подробно остановился на ключевых драйверах спроса на рынке. По оценке эксперта, продажи в первом квартале 2025 года продемонстрировали хорошую динамику и были «достаточно успешны». С поправкой на сезонность они соответствуют результатам 4 кв 2024.

«Ключевые драйверы спроса это скидки, рассрочки и люди с кэшем. Люди с кэшем это те, кто получил годовые премии в декабре <…> эти деньги стали оседать на рынке недвижимости. Также есть фактор закрытия коротких депозитов < …>.
Доля сделок с рассрочкой тоже высока (35-40%), но к ним стало более аккуратное отношение, в том числе, у девелоперов, которые понимают определенные риски <…>. Если говорить о скидках, то здесь подразумевается вывод новых объемов по ценам существенно ниже рынка. В частности, в московском регионе целый ряд примеров, когда именно относительно низкие цены по определенным корпусам сразу же существенно увеличивали объемы продаж по проектам и влияли непосредственно на суммарную выручку компаний по региону в целом».

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе прокомментировал ключевые цифры по итогам первого квартала на первичном рынке Московского региона.

«Московская область из всех трех больших агломераций региона самая хрупкая, здесь больше объема массового сегмента, который максимально зависит от ипотеки <…> Однако, в целом, для Новой и Старой Москвы пока нельзя говорить о кризисе нереализации остатков. <…> Мы видим, что предложение растет более заметно, но это предложение не реализуется в сделки. <…> В этих локациях мы больше смотрим на плато, чем фиксируем какую-то явную динамику».

Партнёр аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков рассказал об итогах первого квартала на рынке жилья Екатеринбурга.

«В стадии строительства в Екатеринбурге сейчас находится около 4,8 млн «квадратов» жилья в многоквартирных домах. Однако по достаточно большому числу проектов, присутствующих на рынке, нет строительной динамики. Они продаются, но не строятся. Таких объектов около 360 тыс. кв. м. Так, часть застройщиков сейчас открывают продажи и на протяжении трех-шести месяцев, по сути, наполняют эскроу-счета и не выгребают проектное финансирование, для того, чтобы снизить ставку. Это нюанс текущего момента, чего в предыдущие периоды не было».

Эксперт добавил, что при этом объем вывода новых проектов в первые три месяца года снизился лишь незначительно и остается сильно выше объема продаж.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
Началась трансляция Спецвыпуска ЕРЗ-тренды: Анализ итогов Госсовета по стройке. Что стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

➡️Присоединяйтесь к трансляции по ссылке!

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Наиболее проблемной отраслью «Эксперт РА» называет строительство и девелопмент

Высокие ставки и ограничение льготной ипотеки уже привели к резкому падению объемов запуска новых проектов. Однако непосредственные последствия будут не столь серьезными, основной ущерб понесут смежные организации, поставляющие материалы и оборудование.

🔺Но «стройка в широком смысле уже является основным фактором, сдерживающим развитие экономики». 
«Мы разделяем озабоченность по поводу состояния строительной отрасли», — говорит гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

🔺Высокая ключевая ставка в 21% и ограничение льготных ипотечных программ заметно сократили запуск новых проектов в конце 2024 — начале 2025 года, создавая неопределенность на рынке. Отрасль вступает на тонкий лед, балансируя между точечными запусками и надеждами на доступность инструментов господдержки (например, субсидирование проектного финансирования). «Это позволяет избежать резкого спада, но не снимает рисков для смежных секторов и общей динамики рынка», — добавила она.

Елена Звонарева: Главное – общение между всеми участниками цифровых процессов

Форум «Цифровизация в строительной отрасли: от идеи к практике реализации» прошел в Москве 11-12 апреля и собрал весьма много положительных отзывов. Вдохновителем и организатором Форума была команда во главе с советником министра строительства и ЖКХ России Еленой Звонаревой.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19289

#форум #цифровизация #строительство #Звонарева

🗣ЕРЗ-тренды: Продажи жилья в I квартале 2025 г. восстановились до уровня II полугодия 2024 г.

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды представил итоги рынка новостроек за I квартал 2025 года.

«В среднем в проектах ситуация пока хорошая, но этого запаса прочности не хватит, чтобы пережить такой уровень высокой ставки еще, например, в течение года или полутора лет. Если в этом году ставка не начнет снижаться и ситуация в экономике будет ухудшаться, а не улучшаться, то строительная отрасль испытает очень серьезные сложности», — предупредил эксперт.

Гольдберг отметил, что I квартал 2025 года стал неоднозначным для рынка недвижимости. После сильного провала в январе по всем показателям, включая выдачу ипотеки и продажи жилья (до уровня 1,5 млн кв. м), к концу февраля ситуация стабилизировалась. Выдача ипотеки, особенно семейной, установилась на уровне 8-9 тыс. кредитов в месяц.

«Продажи восстановились до уровня 2 млн кв. м, что соответствует показателям второго полугодия 2024 года», — подчеркнул аналитик.

Среди важных тенденций Гольдберг выделил резкое увеличение доли рассрочек и продаж за счет собственных средств, которая сейчас оценивается примерно в 40%. Это привело к снижению притока средств на эскроу-счетах и росту ставки проектного финансирования, которая впервые превысила 10% по сравнению с 6,4% на начало 2024 года.

Что касается цен, за три месяца строящееся жилье подорожало на 2,5%, примерно в соответствии с уровнем инфляции (2,7% с начала года). На ведущих рынках, например, в Москве, цены выросли значительнее — на 5,5%.

Также эксперт указал на снижение запусков новых проектов до 8 млн кв. м, что примерно на 25% меньше, чем в прошлом году.

«Если такая тенденция продолжится, то уровень запусков составит по году примерно 35-37 млн кв. м, что за два года приведет к снижению объема строящегося жилья до уровня примерно 100 млн кв. м», — прогнозирует Гольдберг.

❗️В 11:30 начнётся спецвыпуск «ЕРЗ-тренды»: анализ итогов Госсовета по стройке. Что стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

➡️ Регистрируйтесь по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Участники рынка ждут поддержку спроса на жилье

Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🔺Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки.

🔺В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия (ДДУ), что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.

Главгосэкспертиза планирует в 2025 году внести в реестр типовой проектной документации не менее 50 типовых проектных решений

На базе типовых проектных решений (ТПР) формируются конфигурации зданий и сооружений, их частей, а также общий принцип измерений и оценок. 

Разработка ТПР ведется для различных климатических зон. Также учитываются особенности территорий. Это упрощает привязку к конкретным земельным участкам. 

Предполагается, что применение ТПР позволит сократить бюджетное финансирование строящихся объектов и их инвестиционно-строительный цикл.

@developers_policy    

⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру

Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.

Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.

🔥 Посмотреть все 100 компаний

Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.

✈️ Движение.ру

Аудитория на YouTube не верит в недвижимость вообще! Вот мой эфир в выпуске «Частной собственности», посмотрите, что пишут в коментах

Подпишитесь на канал

Задержан экс-губернатор Курской области Алексей Смирнов

Бывший губернатор Курской области Алексей Смирнов и его бывший первый заместитель Алексей Дедов задержаны по подозрению в мошенничестве. Об этом сообщили в правоохранительных органах.

В силовых структурах уточнили, что речь идет о хищении бюджетных средств, выделенных на возведение оборонительных сооружений.

Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/19288

#хищения #курск #мошенничество #Смирнов #губернатор #арест #оборона

📱Опубликован новый Реестр экологичных новостроек от ЕРЗ.РФ

ℹ️В новом реестре многоквартирные дома ранжируются по классам А, В, С, D, Е. Присвоение экокласса осуществляется бесплатно и не требует от застройщиков привлечения экспертов для оценки экологичности.

«Есть государственный стандарт зеленого строительства, проверка соответствия которому требует обращения к экспертам и значительных финансовых затрат со стороны девелоперов. Для присвоения класса эконовостройки в нашем реестре ЕРЗ.РФ автоматизированным образом проводит анализ по соответствующим критериям. Таким образом, присвоение класса эконовостройки в Реестре облегчает девелоперу принятие решения о подаче заявки на определение класса в рамках государственных стандартов», - пояснил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

➡️В настоящее время к классу В — высшему из присвоенных (класс А не присвоен ни одной из новостроек страны) — относятся девять российских новостроек, расположенных в Москве, Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях.

📊Данные в Реестре ЭКОНОВОСТРОЕК обновляются ежедневно.

💡Подробнее о методологии ранжирования здесь.

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Сколько стоит монтаж и демонтаж резинокордной пневмозаглушки диаметром 100-200 мм?

Инженер-сметчик Роман Сантулшаев выяснил стоимость установки и снятия резинокордной пневмозаглушки диаметром 100-200 мм на сетях канализации.

Стоимость работ была определена на основе сметно-нормативной базы «ФЕР» с применением расценки ФЕРр 66-36-1 по ценам второго квартала 2025 года.

В стоимость включен полный комплекс работ по монтажу и демонтажу пневмозаглушки, без учета материалов, с учетом НДС 20%.

Стоимость работ составляет 11 841,60 ₽ (или 144 $) за одну штуку.

Однако есть нюанс. На видео показано, что работы производятся в помещении, в то время как расценка ФЕРр 66-36-1 предусмотрена для работ на наружных инженерных сетях канализации. Я сделал это нарочно, чтобы получить высокую стоимость, которая сразу бросилась бы в глаза и вызвала определенный резонанс и активность в комментариях.

В сметной нормативной базе, в сборниках на устройство внутренних сетей канализации отсутствуют отдельные расценки по установке и снятию пневмозаглушек, так как эти работы являются не дорогостоящими и учтены в составе многих работ по устройству и ремонту трубопроводов.

Почему же стоимость монтажа и демонтажа одной пневмозаглушки на наружных инженерных сетях такова? Дело в том, что во внутренних сетях почти вся канализация самотечна и не создает особого давления, в то время как в наружных инженерных сетях могут быть участки с давлением. Для удержания этого давления пневмозаглушки должны находиться под постоянным наблюдением, в них нужно регулярно подкачивать воздух и выполнять другие операции. Кроме того, работы проводятся в траншеях, камерах, КНС и колодцах.

Если вам необходимо составление сметы или сметной документации, звоните по номеру +7 (918) 632-22-16 или пишите в Telegram/WhatsApp.

ДЛЯ СПРАВКИ

Пневмозаглушки для канализационных сетей необходимы для временного герметичного перекрытия внутренней полости трубопроводов при проведении ремонтно-восстановительных и аварийных работ.

Некоторые задачи, для которых используют такие устройства:
- Отключение поврежденного участка трубопровода. Заглушки быстро и надежно блокируют трубу, что позволяет сократить сроки ремонта.
- Обеспечение экологической чистоты. Заглушки устраняют потери транспортируемой жидкости, что особенно важно при проведении работ.
- Защита труб от повреждений. Заглушки могут использоваться в качестве амортизации при транспортировке труб.

Также пневмозаглушки применяются во время испытаний канализационных и других видов коммуникаций.

Рекомендую всем зрителям моего ролика подписаться на интересные телеграм-каналы:

«Железобетонный замес» ссылка - https://t.me/Jelezobetonniyzames

«Белая Каска» ссылка - https://t.me/belaya_kaska

📱Опубликован новый Реестр экологичных новостроек от ЕРЗ.РФ

ℹ️В новом реестре многоквартирные дома ранжируются по классам А, В, С, D, Е. Присвоение экокласса осуществляется бесплатно и не требует от застройщиков привлечения экспертов для оценки экологичности.

«Есть государственный стандарт зеленого строительства, проверка соответствия которому требует обращения к экспертам и значительных финансовых затрат со стороны девелоперов. Для присвоения класса эконовостройки в нашем реестре ЕРЗ.РФ автоматизированным образом проводит анализ по соответствующим критериям. Таким образом, присвоение класса эконовостройки в Реестре облегчает девелоперу принятие решения о подаче заявки на определение класса в рамках государственных стандартов», - пояснил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

➡️В настоящее время к классу В — высшему из присвоенных (класс А не присвоен ни одной из новостроек страны) — относятся девять российских новостроек, расположенных в Москве, Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях.

📊Данные в Реестре ЭКОНОВОСТРОЕК обновляются ежедневно.

💡Подробнее о методологии ранжирования здесь.

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

💸В марте темп роста цен на новостройки в РФ немного ускорился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 2,4% с начала года
✅на 9,3% к марту 2024 года
✅на 1,1% к февралю 2025 года

Всего за I квартал 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4%, что по-прежнему отстает от уровня инфляции (+2,7% с начала года).

#цены #первичка

@rusipoteka

Часть сельхозземель надо менять на ИЖС

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркивает необходимость включения дополнительных земель, в том числе сельхозназначения, в границы населенных пунктов для развития ИЖС, которое составляет более половины ввода жилья в стране.

Это поможет устранить дефицит участков, возникший из-за растущего спроса на индивидуальное жилье и недостатка подготовленных земель с необходимой инфраструктурой.

💭Мнение вице-премьера:

В то же время у нас много различных пустырей, много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населенных пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населенных пунктов, если они не ценны. И за счет этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть.
- Марат Хуснуллин.

#ижс #участокподижс

🏡 ИЖС в России

👨‍💼Краснодарский край занял вторую строчку в рейтинге регионов по объему ввода МКД девелоперами за январь-март – ЕРЗ.РФ

Рост объема ввода МКД застройщиками за три месяца 2025 года здесь составил 176% год к году до 693 тыс. «квадратов», передает ЕРЗ.РФ со ссылкой на Росстат.

Наилучшая динамика показателя за рассматриваемый период отмечается в Воронежской области (+291% год к году), а худшая в Новосибирской области (-40% год к году).

🔝В ТОП-5 регионов по объему ввода МКД застройщиками за январь-март 2025 года вошли:
🔸Москва – 990 тыс. м²
🔸Краснодарский край – 693 тыс. м²
🔸Санкт-Петербург – 622 тыс. м²
🔸Новосибирская область – 339 тыс. м²
🔸Удмуртская Республика – 310 тыс. м²

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга

Презентация к выступлению на конференции «Коммерческая недвижимость: аналитика рынка, практика сделок, инвестиции», организованной Уральской палатой недвижимости.
Краткие данные по основным сегментам:
◾️Бизнес-центры
◾️Стрит-ритейл
◾️Склады

@reburg_ekb

Антон Глушков: Меры поддержки помогут избежать заморозки строек и дефицита финансов

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в заседании Президиума Госсовета 15 апреля, которое было посвящено реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».

По итогам заседания Антон Глушков прокомментировал как обсуждение, так и представленные предложения. Он подчеркнул важность данного президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья:

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19286

#Глушков #госсовет #нострой #нацпроекты #строительство

⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру

Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.

Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.

🔥 Посмотреть все 100 компаний

Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.

✈️ Движение.ру

⬜️ Предложение аренды жилья в России за I квартал увеличилось до самого высокого показателя с середины 2022 года

Число активных объявлений о сдаче квартир достигло 101 тыс. (+23% за первый квартал 2025 года после +45% за четвертый квартал 2024 года) - максимум со второго квартала 2022-го.

Аналитики объясняют рост тем, что собственники на фоне условий рыночной ипотеки выставляют свои квартиры в аренду, а не на продажу.

Подробнее — в обзоре рынка аренды жилья от ДOМ.PФ⬆️

Возможен ли в реальности дефицит жилья к 2027 году?

🗣Мнение основателя Kronung Group Филиппа Шраге:

Заявление «ДомРФ» о возможном дефиците жилья к 2027 году вызывает серьезные дискуссии, и оно не лишено оснований. Однако для объективной оценки ситуации важно учесть не только темпы строительства, но и динамику потребности в жилье, а также уровень платежеспособного спроса населения.

По текущим планам, к 2027 году в России должно быть введено в эксплуатацию около 99,5 млн кв. м жилья, из которых уже строится примерно половина. Но эти цифры не гарантируют равномерного распределения жилья по регионам и соответствия реальным потребностям населения. С одной стороны, уровень жилищного строительства в абсолютных цифрах остается высоким. С другой — платежеспособный спрос сокращается. Высокая ключевая ставка и завершение льготной ипотеки в 2024 году снизили доступность кредитов для широких слоев населения. Это привело к снижению продаж в новостройках и, как следствие, к сокращению запуска новых проектов на 24% в I квартале 2025 года

Таким образом, речь может идти не столько о физическом дефиците квадратных метров, сколько о структурном — нехватке доступного жилья в нужных местах.

Годовая потребность россиян в жилье оценивается примерно в 85–90 млн кв. м при текущем уровне рождаемости и урбанизации. То есть формально объемы строительства сопоставимы с потребностями, но при снижении спроса может образоваться временный дисбаланс: девелоперы будут замораживать новые проекты, что приведет к дефициту уже в среднесрочной перспективе.

При текущих макроэкономических условиях риск дефицита жилья в 2027 году действительно реален, но скорее в эконом-сегменте и в отдельных регионах. Проблема не в том, что не построят достаточно — а в том, что строить начнут меньше из-за снижения спроса сегодня.

Параллельно становится всё заметнее интерес к регионам, где нет доминирующих локальных игроков — в таких городах, как Волгоград, Казань, Нижний Новгород, девелоперы видят потенциал для устойчивой маржи. А вот Москва, несмотря на масштаб, остаётся вне фокуса: рынок перегрет, конкуренция зашкаливает.

Общий вектор — осторожность и удержание темпов строительства. Рынок все равно постепенно вымывается, продажи идут, и когда произойдёт разворот ключевой ставки и ипотека снова станет доступной массовому покупателю, можно ожидать нового витка роста цен на первичное жильё.

#монолит_цитата #дефицитжилья

🧊 Монолит

Премьер-министр Михаил Мишустин: в России появится единый реестр граждан, имеющих право на государственную помощь в улучшении жилищных условий

Сейчас данные о таких гражданах содержатся в региональных, муниципальных и федеральных информационных системах.

«Рассчитываем, что эти изменения в законодательство ускорят принятие решений о предоставлении нуждающимся людям жилья, а также позволят своевременно отслеживать, что делается в регионах для помощи таким гражданам»,— Михаил Мишустин.

@developers_policy

Владимир Путин: Мастер-планы с генпланами не встречаются…

Президент России Владимир Путин в ходе заседания президиума Госсовета, посвященного реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», обратил внимание на тот факт, что институт мастер-планов входит в противоречие с действующими генеральными планами городов.

Подробнее: https://www.ancb.ru/publication/read/19285

#Путин #госсовет #строительство

❗️Продажи новостроек в Центральном федеральном округе выросли за квартал на 14%

По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа (ЦФО) составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.

🔺За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров.

В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров.

Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях.

Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья (+8% г/г до 1,9 млн кв. метров), так и индивидуального строительства (+39% до 7,2 млн кв. метров).

Суровые строители подмосквья

🗣Ключевые предложения главы Республики Татарстан Рустама Минниханова в рамках расширенного заседания Президиума Госсовета, посвящённого вопросам развития инфраструктуры для жизни:

- Предельный размер Cемейной ипотеки составляет всего 6 миллионов рублей. Это покрывает только половину от стоимости самого востребованного варианта жилья – двухкомнатной квартиры. <…> Предлагаем дифференцировать лимит по субъектам страны исходя из средней стоимости квадратного метра, утверждаемой Министерством строительства России, и количества членов семей.

- Просим рассмотреть условия Семейной ипотеки для семей с детьми хотя бы до 14 лет, а также для семей участников и ветеранов специальной военной операции.

- Для более эффективной работы застройщиков и их взаимодействия с банками предлагаем: во-первых, обеспечить упрощённый механизм смены банка застройщиком при проектном финансировании, во-вторых, ввести мораторий на применение санкций банками к застройщикам при изменении условий реализации проекта.

- Просили бы рассмотреть возможность возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования. Такая форма была и действовала в 2022–2023 годы.

🗣Главное из выступления вице-премьера Марата Хуснуллина в ходе заседания президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни:

- Основным инвестором жилищного строительства являются граждане, которые ежегодно вкладывают в строительство около 16 триллионов рублей. При этом главным способом улучшения жилищных условий является ипотека.

- Для поддержания набранных темпов строительства и выполнения всех показателей необходима стабильная политика по ипотеке на всё время реализации нацпроекта.

- С учётом высокой ключевой ставки, недоступности рыночной ипотеки, ограничений по возможности участия в льготных программах у населения сократилась возможность для улучшения своих жилищных условий. Важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья.

- Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. В текущих условиях мера была бы крайне востребована. Об этом просят все застройщики, кто занимается на этом рынке.

- Также предлагается доработать механизм внедрения системы жилищно-накопительных сбережений. Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума

За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».

🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.

🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.

Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает плавно, но уверенно увеличиваться. За прошедшую неделю объем предложения вырос на 0,5%. С начала месяца уже плюс 3,2%. Произошла смена тренда: убывание сменилось приростом.

Выбор у покупателя становится немного больше, а вот рекламные цены, вероятно, все же продолжат плавный рост. Чтобы прирост предложения сказался на уровне цен, он должен длиться несколько месяцев.

Без рыночной ипотеки про стабилизацию рынка говорить бессмысленно. Но клиенты ведут себя предсказуемо и понятно. У большинства продавцов по-прежнему завышенные ожидания по цене. Квартиры, выставленные по минимальной ценовой границе, уходят быстро. На них и приходится весь объем сделок.

Спрос неравномерный: сильно различается ситуация по локациям. Есть микрорайоны и отдельные ЖК, где покупатели вымели предложение по интересным ценам; в продаже «висят» объекты по завышенной стоимости, по которым ни звонков, ни просмотров. На них и ориентируются вновь приходящие продавцы, поддерживают видимость высоких цен. Небольшое снижение в таком случае не поможет - необходимо «падать» до уровня предыдущих реальных сделок.

Фактор ремонта, готовность квартиры и пакета документов по-прежнему имеют решающее значение для успешной продажи. Хотя некоторые покупатели явно недооценивают затраты при первичном выборе квартир. По объектам в плачевном состоянии много просмотров, но переход в сделки очень низкий. Многие откладывают решение, как только понимают реальные затраты на отделку, технику и мебель.

Новостройки. Выдача семейной ипотеки (по данным ДОМ РФ) поступательно растет. В марте было выдано 192 млрд рублей - даже больше, чем, например, в сентябре 2024-го. На 10 апреля выдано 73 млрд рублей - такими темпами к концу месяца будут выдано 218 млрд. руб. – максимум за последние месяцы. И явно это выше среднемесячной выдачи в прошлом году - 184 млрд. руб.

Из хорошего: у рынка есть устойчивая поддержка. Из тревожного: на ипотечные сделки приходится 50% продаж на первичке, а львиная доля из них - семейная ипотека. Без нее с продажами было бы совсем худо.

Наличие комиссии за выдачу семейной ипотеки превращает подбор новостройки в нервный квест без гарантии результата. Мало просто найти квартиру, подходящую по параметрам и цене, надо еще умудриться получить одобрение в том банке, который не взимает комиссии (тогда цена на квартиру не вырастет). Таких банков совсем немного, вероятность отказа высокая, рассмотрение заявки может занять не одну неделю. Шансы на развал сделки – максимальные.

Новых вводных по применению ипотечного стандарта или ограничений рассрочек пока нет. Проблема низкого спроса никуда не делась, не факт, что все застройщики выдержат график строительства.

Низкий уровень продаж закладывается в финмодели девелоперов. Запуск новых проектов снижается; объем ввода сокращается. По итогам непростого турбулентного периода рынок столкнется с крайне низким объемом предложения.

На рынке аренды жилья все четко по плану: объем предложения по данным ЦИАН снизился на 4,5% (минус 7,8% за месяц). И темпы его сокращения будут расти. Ставки достигнут минимума, и разворот начнется через месяц-другой. Выбор для арендаторов снижается - самое время фиксировать долгосрочные договоренности.

На рынке торговой недвижимости все более заметно, что арендаторы берут паузу в развитии. Новые «точки» активно открываются только во вновь построенных районах. Хорошие темпы развития сохраняются только у компаний с невысокой стоимостью открытия и высокой маржинальностью. Их немного. Даже пекарни, которые последнее время «делали рынок», понемногу сбавляют темпы развития: сложно найти инвесторов.

@yeltsovm

Мнение  

Глава ДOМ.PФ Виталий Мутко: в России пока нет правовой основы для создания мастер-планов

По его мнению, отсутствие правовой основы для мастер-планов не позволяет начать работу над ними. 

«У вас есть поручение 200 мастер-планов сделать. Вечер близится — мы еще ни одного не начали. Мы не можем разобраться с законодательством ... Мы не можем двинуться, потому что сегодня не можем правовую основу этого документа в граддокументации сделать»,— заявил Мутко на расширенном заседании президиума Госсовета РФ в ответ на выступление мэра Москвы Сергея Собянина.  

Напоминаем  

Собянин считает, что в настоящее время генеральные планы превратились в сложные документы, которые тяжело менять. Поэтому они тормозят развитие городов.

По мнению столичного мэра, генпланы (в нынешнем их состоянии) должны стать техническими документами для специалистов, а для населения нужно внедрить мастер-планы, которые будут динамично меняться. 

@developers_policy

В.Путин на заседании Госсовета — про мастер-планирование, которое по-прежнему находится вне правового поля:
В субъектах Федерации уже приступили к составлению мастер-планов, однако у этого документа пока нет чёткого правового статуса. Работа над соответствующим законопроектом ведётся, но затягивать её нельзя. При этом надо, наконец, внести ясность: как мастер-планы будут соотноситься с генеральными и комплексными планами развития территорий.

Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали

😂

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно.

▪️Мы в принципе против этих комиссий (по программам льготной ипотеки – прим.) прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать.

▪️Что касается предложения разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. В банках выстроена система регулирования и от показателей долговой нагрузки, от первоначального взноса. А здесь будет рост задолженности через рассрочку. Это тот же долг. И при этом еще у застройщиков появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Коротко о строительном Госсовете: Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Минниханов предложил, Путин: чувствуется, что хорошо поработали

😂