Откровения бывалого риэлтора: секреты успешных сделок

1. Уверенность в себе и профессионализм
Риэлтор должен быть уверен в себе, так как клиенты доверяют ему значительные суммы. Это включает не только внешнюю убедительность, но и глубокое знание рынка недвижимости. Постоянное обучение и совершенствование навыков — ключ к успеху.

2. Уверенность в бренде и команде
Успешный риэлтор уверен в компании, которую представляет. Агентство недвижимости несет ответственность за сделку, и работа в команде профессионалов позволяет решать даже самые сложные задачи.

3. Уверенность в объекте
Риэлтор должен быть уверен в том, что он продает.

4. Помощь клиенту на первом месте
Успешный риэлтор фокусируется на решении проблем клиента, а не только на своем гонораре.

5. Сегментация услуг
Работа в узкой нише, например, только с вторичной недвижимостью, позволяет стать экспертом в своей области и снизить конкуренцию.

​95% бизнесов не достигают своих целей, но вы можете быть в числе успешных 5%

Почему так происходит?

Многие предприниматели начинают с ограниченными знаниями, полагаясь на интуицию и догадки вместо четких данных и стратегий. Это приводит к хаосу в управлении, неэффективным продажам и отсутствию системного подхода. В результате — потерянные деньги, нервы и годы.

Что делают успешные?Они устраняют хаос, основываются на данных и выстраивают системы, которые работают на них.Теперь вы можете перенять эти подходы бесплатно.

Знакомьтесь:Артём Владыкин — эксперт по продажам и развитию бизнеса в B2B — делится, как создать успешный отдел продаж и увеличить прибыль. За 5 лет он помог построить 200 успешных отделов продаж, включая проекты в крупных компаниях, таких как Сбербанк, Сдек, СКБ Контур. На его канале сложные концепции становятся доступными. Без лишней информации, только проверенные методы.

Если у вас нет бизнеса, заходите за полезными схемами из жизни, рекомендациями по литературе, мотивацией и знаниями об управлении. Забрать бесплатные материалы - в шапке профиля.

Подпишитесь, чтобы ваш бизнес рос: @vladykinart

Выбор квартиры в новостройке требует внимательного подхода и учета множества факторов. Вот основные критерии, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Расположение ЖК
Оцените район, где находится новостройка. Учитывайте близость к работе, школам, детским садам, магазинам и транспортной доступности. Также важно обратить внимание на экологическую обстановку и наличие зеленых зон.

2. Репутация застройщика
Проверьте опыт и репутацию застройщика. Убедитесь, что у него есть все необходимые разрешения на строительство и аккредитация банков, что снижает риски при оформлении ипотеки.

3. Планировка и площадь квартиры
Оцените планировку квартиры, количество комнат и их площадь.

4. Этаж и вид из окна
Выбор этажа зависит от ваших предпочтений: нижние этажи удобны для семей с детьми, а верхние — для тех, кто ценит вид и тишину.

5. Инфраструктура ЖК
Обратите внимание на развитость внутренней и внешней инфраструктуры: наличие парковки, детских площадок, зон отдыха, магазинов и других удобств.

В 2025 году ипотечный рынок в России претерпел ряд изменений, направленных на поддержку граждан и стимулирование спроса на жилье. Вот ключевые нововведения:

1. Расширение семейной ипотеки
С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки стала доступна для покупки жилья на вторичном рынке.

2. Ограничения на использование программы
Законодательно запрещено покупать квартиры у взаимозависимых лиц, чтобы исключить фиктивные сделки.

3. Расширение лимитов
Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке увеличена до 15 млн рублей для большинства регионов и до 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

4. Льготные программы для других категорий граждан
Продолжают действовать и другие льготные программы, такие как IT-ипотека под 6%, Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%, а также сельская ипотека со ставкой 3%.

Хорошо зарабатываете, но денег всё равно не хватает, и вы даже не знаете, куда они исчезают?

Присоединяйтесь к авторскому каналу о финансовой грамотности и научитесь управлять своим капиталом! 💰

На канале вы:

✅ Освоите составление бюджета и эффективное планирование расходов
✅ Раскроете для себя стратегии накопления и инвестирования
✅ Получите ценные советы и проверенные стратегии от человека, который сам достиг финансового успеха

Подписывайтесь прямо сейчас и сделайте первый шаг к своей финансовой независимости!

🎁 В качестве бонуса вы получите:

✅ Уникальный гайд «5 шагов по составлению личного финансового плана», который приведет вас к 100% результату
✅ Специальный калькулятор и шаблоны бюджетов на месяц и год

Зарабатываешь, а деньги исчезают? Подпишись и контролируй свои финансы прямо сейчас!

Бонус уже ждет! ��  t.me/trud_fin

erid: 2W5zFK8yoAG

В 2025 году динамика цен на недвижимость варьируется в зависимости от региона, класса жилья и типа рынка (первичный или вторичный). Вот основные тенденции:

Москва и Московская область

На первичном рынке цены на новостройки могут вырасти на 6–8%, особенно в сегменте премиум и бизнес-класса. Однако в классе «комфорт» возможны снижения из-за упрощения проектов и уменьшения площади квартир.

Санкт-Петербург
В новостройках прогнозируется рост цен на 5–7%, но вторичный рынок может остаться на прежнем уровне или снизиться до 5,5–6 млн рублей за однокомнатную квартиру (с 7,5 млн в 2024 году).

Сочи
Цены на первичном рынке могут снизиться до 8–9 млн рублей за однокомнатную квартиру (с 11 млн в 2024 году). Вторичный рынок также ожидает стагнация.

Регионы России
В целом по стране цены на новостройки могут вырасти на 5–7%, но в отдельных регионах, таких как Дальний Восток и Арктика, возможен более существенный рост благодаря льготным ипотечным программам.

Перестань мыслить как бедный!

Всего лишь изменив свое мышление ты встанешь на путь богатства.
Переверни свое сознание на другую волну!
В это тебе может этот канал!

Здесь ты найдешь:
— Какие страхи не дают тебе зарабатывать больше;
— Как поднять себе настроение с утра;
— Как убеждать людей.

А так же очень полезные идеи малого бизнеса! Ведь большой бизнес рождался именно с идеи и первого шага! Не бойся и сделай первый шаг на встречу своему к своему богатству!

Подписывайся и перестанешь жить от зарплаты до зарплаты!

Чтобы избежать мошенничества при покупке недвижимости, важно следовать нескольким ключевым рекомендациям:

Проверка документов
Убедитесь, что все документы на недвижимость подлинные. Проверьте выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности продавца и отсутствие обременений. Также сверьте данные паспорта продавца с информацией в выписке.

Тщательный осмотр объекта
Лично осмотрите квартиру или дом, чтобы убедиться в их состоянии. Если продавец не предоставляет доступ к объекту, это может быть признаком мошенничества.

Осторожность с предоплатой
Не передавайте деньги до регистрации сделки в Росреестре. Задаток или аванс можно передавать только после подписания официального договора и получения расписки.

Проверка застройщика
Если вы покупаете новостройку, убедитесь в надежности застройщика. Проверьте наличие разрешений на строительство, проектной декларации и документов на земельный участок.

Есть свой бизнес, но нет личного капитала?

Все расходы, реинвестиции идут на рост компании, но на себя и своё будущее не остаётся. Хаос между личными и бизнес финансами — частая проблема предпринимателей.

Если вы начинали бизнес, чтобы быть свободным, но стали его заложником, пора задуматься о личных финансах: откладывать, формировать капитал, инвестировать.

Рынок непредсказуем, но личный капитал будет с вами всегда.

Подписывайтесь на канал независимого финансового советника Павла, чтобы узнать, как построить личный капитал, и в какие надежные инструменты инвестировать. Он делится опытом, как сформировал пассивный доход 5000$ / мес.

🎁 В закреплённом посте — гайд «Азы финансовой грамотности» https://tglink.io/a2b19d475a0a?erid=2W5zFHj5KKe 

Новостройки в 2025 году продолжают привлекать внимание покупателей благодаря современным технологиям и комфортным условиям проживания. Вот основные особенности и тренды:

Современные технологии
Новостройки всё чаще оснащаются системами "умный дом", которые автоматизируют контроль за освещением, отоплением и безопасностью. Эти технологии повышают комфорт и энергоэффективность жилья.

Экологичность
Использование экологически чистых и энергосберегающих материалов становится стандартом. Это не только снижает затраты на коммунальные услуги, но и делает жилье более комфортным.

Гибкость в планировке
Покупатели могут выбирать из различных вариантов планировок, от студий до многокомнатных квартир. Также доступны варианты с чистовой отделкой или под ремонт, что позволяет сэкономить на капитальном ремонте.

Развитая инфраструктура
Многие жилые комплексы включают в себя детские сады, школы, магазины, спортивные площадки и зоны отдыха, что делает жизнь более комфортной и удобной.

❗️Не ощущаете контроль над бизнесом?
Не понимаете, на чём зарабатываете?
А может, просто крутите выручку — и всё?

💭 Классическая история. Когда нет прозрачности — всегда тревожно. Деньги вроде есть, а куда они уходят — непонятно. Решения принимаются на интуиции. А хочется — уверенности, порядка и понимания, что работает, а что — просто съедает ресурс.

👨‍💼 Меня зовут Дмитрий Ханковский. Я — экс-гендиректор компании Фаберлик (оборот 30 млрд ₽), сейчас — действующий предприниматель и консультант.

В своём Telegram-канале я рассказываю:
— как навести порядок в финансах
— как понять, где бизнес зарабатывает, а где теряет
— как управлять деньгами и не жить от кассового разрыва до аврала  

📊 Уже подготовил для вас бесплатный инструмент для финансового планирования и видео-гайд, как с ним работать.

📲 Подписывайтесь и забирайте: @khankovskiy

Эксклюзивные консультации для подписчиков предлагают специализированные сервисы и агентства, предоставляя доступ к уникальным знаниям и персонализированной помощи. Вот основные возможности:

Закрытые чаты и ранний доступ
Подписчики могут получить доступ к закрытым чатам, где обсуждаются актуальные темы, аналитика и новости рынка недвижимости.

Персональные консультации
Эксперты предоставляют индивидуальные консультации по вопросам покупки, продажи или инвестирования в недвижимость.

Эксклюзивные материалы
Подписчики получают доступ к уникальным материалам, таким как подборки новостроек, обзоры рынка и прогнозы.

Специальные предложения
Подписчики могут воспользоваться специальными предложениями, включая скидки на услуги, доступ к новым продуктам и возможность участия в закрытых мероприятиях.

Хочешь зарабатывать на недвижимости без миллионов на старте?

Тогда тебе точно к нам! GoodTime Apartments

В нашем Telegram-канале ты увидишь, как из обычной квартиры в Краснодаре можно сделать стабильный источник дохода с первых недель.

Готовые схемы заработка на посуточной аренде — от поиска жилья до 100% загрузки.

✔ Разбор субаренды— как стартовать с минимальными вложениями и выходить на 100 000+ руб./мес.

✔ Автоматизация бизнеса— как сдавать апартаменты на автопилоте и получать пассивный доход.

Это не инфоцыганство — это реальный путь, без знаний о бизнесе на старте, которым мы делимся в канале.

Ну а если ты собираешься посетить наш солнечный город, то мы можем предложить тебе на выбор 30+ апартаментов для твоего незабываемого отдыха!

Хочешь так же? Присоединяйся сейчас — пока ниша не перегрета.

Бесплатная оценка недвижимости доступна через несколько онлайн-сервисов и инструментов. Вот основные способы:

Онлайн-калькуляторы
Домклик: Введите адрес квартиры, количество комнат и площадь, чтобы получить рыночную стоимость.

Официальные сервисы
Росреестр: Узнайте кадастровую стоимость объекта через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра.

Профессиональная помощь
ИНКОМ-Недвижимость: Компания предоставляет бесплатные услуги по оценке рыночной стоимости квартиры, учитывая множество параметров.

В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2025 ГОДУ?🏡

Если вы хотите грамотно вложить деньги и заработать как можно больше, тогда именно для вас я подготовила подробный гайд по самым перспективным направлениям для инвестирования в недвижимость в 2025 / 2026 году.💸

▶️ Получить гайд ◀️

Покупка бизнеса - важная инвестиция, и вы не должны в ней разочароваться, а уж тем более потерять свои деньги. Наша задача в том, чтобы купить готовый бизнес вам было также понятно и безопасно, как автомобиль или квартиру

⚡️Сохраняем ваши деньги, обеспечивая безопасную покупку готового бизнеса
⚡️Мы делаем ставку только на монопродукт и не пытаемся увеличить воронку продаж, продавая еще и франшизы или открывая бизнес под ключ
⚡️Ключевой продукт  — ваша безопасность и финансовые гарантии

Переходи по ссылке  ниже, где публикуются все новые предложения для вас! 👇👇��

t.me/+5wwmSQNzs2w1NzRi
t.me/+5wwmSQNzs2w1NzRi

🌐Для долгосрочных инвестиций в недвижимость наиболее подходящими вариантами являются:

1️⃣Жилая недвижимость
💠Квартиры: Они обеспечивают стабильный доход от аренды и относительно низкие риски. Квартиры в новостройках, приобретенные на стадии строительства, могут увеличиться в цене по мере завершения проекта.

💠Апартаменты: Популярны для долгосрочной аренды, особенно если их можно разделить на студии для повышения доходности.

2️⃣Земельные участки
💠Сельскохозяйственные или перспективные земли: Они привлекательны низкими затратами на обслуживание и потенциалом значительного роста стоимости в долгосрочной перспективе.

3️⃣Коммерческая недвижимость
💠Офисные и торговые помещения: Хотя они требуют значительных вложений, могут обеспечить высокую доходность при правильном выборе локации и управлении.

💰Как разобраться в криптовалюте за 1 вечер и начать зарабатывать с нуля? Разберёмся уже в этот четверг 24 апреля в прямом эфире!

Привет, это Гончарова про деньги. Ты же с нами, правда? 😉

Мы с Юлией Локтевой (криптопрактик с опытом) в канале бесплатно сделаем разбор полётов для новичков — без воды, на пальцах.

📌 Когда?— 24 апреля, 19:00 (МСК)— Повторы 25-26 апреля (12:00 и 19:00) — успеешь подключиться!

Чем полезно?
▫️ Покажем реальные риски
▫️ Научим хранить крипту без потерь
▫️ Дадим понятную инструкцию для старта с 1000₽
▫️ Подарим гайд «7 актуальных стратегий заработка на криптовалюте»
▫️ Предоставим методичку "как безопасно открыть счёт на криптобирже"

Важно! Ссылка на эфир будет только в нашем канале → https://t.me/+pt4BV-Jiz35hZDQy?erid=2W5zFHW2Dng. Подпишись, чтобы не пропустить!

P.S. Если ты всё ещё думаешь, что крипта — это сложно, подписывайся на канал и приходи на практикум — переубедим 😉

🌀Наиболее перспективными регионами для инвестиций в недвижимость в России являются:

💠Краснодарский край (Сочи):

🔹Преимущества: Статус курорта, быстрый рост цен на недвижимость.

🔹Недостатки: Высокие цены, сезонность спроса.

💠Северный Кавказ (Чечня, Ставрополье, Дагестан):

🔹Преимущества: Развитие инфраструктуры, туристический потенциал, доступные цены.

🔹Недостатки: Политическая нестабильность в некоторых регионах.

💠Республика Алтай:

🔹Преимущества: Популярное туристическое направление, рост цен на недвижимость.

🔹Недостатки: Ограниченная доступность и инфраструктура.

❓ Почему вы с семьёй до сих пор живёте в съёмной квартире?

Мечтаете о собственном уютном гнездышке, где можно будет без стеснения шуметь, вешать картины на стены и заводить домашних питомцев, но почему-то откладываете покупку… 

▪️ Копите на первоначальный взнос?
▪️ Не можете найти подходящий вариант под свой бюджет?
▪️ Теряетесь в обилии предложений на рынке недвижимости?
▪️ Не знаете, какую квартиру выбрать, чтобы было удобно всем?

Не переживайте! Все эти проблемы (ну разве что кроме первого взноса) поможет решить наш канал Smart Realt и избавьтесь от всех проблем

https://t.me/SmartNedvij?erid=2W5zFJaDLN4

☑️При покупке недвижимости для инвестиций могут быть предоставлены различные бонусы и льготы, которые могут существенно повысить привлекательность инвестиций.

🔘Бонусы от Застройщиков
✔️Автомобиль в подарок: Некоторые застройщики предлагают автомобиль в качестве бонуса при покупке дорогой недвижимости.

✔️Скидки и акции: Застройщики часто предлагают скидки на недвижимость, особенно при покупке на ранних этапах строительства.

✔️Обмен старого жилья: Возможность обменять старое жилье на новую квартиру с доплатой разницы.

🔘Государственные Льготы
✔️Льготные ипотечные программы: Государство субсидирует ставки по ипотеке, что делает кредиты более доступными.

✔️Налоговые льготы: Вычеты на проценты по ипотеке, амортизация и налоговые кредиты за улучшения недвижимости могут существенно снизить налоговую нагрузку.

✔️Субсидии на покупку жилья: В некоторых регионах государство предоставляет прямые субсидии или поддержку при покупке жилья, например, в Дальневосточном федеральном округе.

🔥ВЕБИНАР ДЛЯ HR, ВЛАДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕСА, РУКОВОДИТЕЛЕЙ И КАДРОВИКОВ: КАК ВЕРНУТЬ ЭНТУЗИАЗМ КОМАНДЕ БЕЗ БОЛЬШИХ ЗАТРАТ?

Зарплаты выше рынка, а команда работает без «огонька»? Пора менять подход! Регистрируйтесь на вебинар уже сейчас🔥

24 апреля HR-эксперт Оксана Молодикова (Encore, ex-Wargaming) покажет:

✔️Как топ-компании мотивируют без бюджета
✔️5 рабочих инструментов нематериальной мотивации
✔️Лайфхаки для быстрого внедрения

→ Снизить текучку на 30-40%
→ Вернуть огонёк в глаза команды
→ Получить лояльных сотрудников

+ Бонус: Гайд "Интервью по компетенциям" каждому участнику! Переходите и забирайте подарок!

📅24.04 |  ⏰12:00 (МСК)  
Успей зарегистрироваться

P.S. Только практика от эксперта с 10+ лет опыта. Осталось 20 мест!

#реклама
О рекламодателе

🌐При инвестировании в недвижимость важно избегать нескольких распространенных ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.

1️⃣Неправильная Постановка Целей и Отсутствие Плана:

💠Ошибка: Начинающие инвесторы часто не имеют чётких целей или плана. Это может привести к покупке объектов, которые не соответствуют их ожиданиям.

💠Решение: Определите конкретные цели (доход от аренды, прирост капитала) и составьте стратегию инвестирования.

2️⃣Недостаточное Исследование Рынка:

💠Ошибка: Игнорирование рыночных тенденций и местных условий может привести к покупке объектов в районах с низким спросом.

💠Решение: Изучите местные тенденции, цены на аренду и спрос на недвижимость в выбранной локации.

3️⃣Выбор Неподходящей Недвижимости:

💠Ошибка: Покупка объектов, которые не соответствуют инвестиционным целям или требуют больших затрат на ремонт.

💠Решение: Оцените состояние недвижимости и учитывайте потребности потенциальных арендаторов.

❓ Почему вы с семьёй до сих пор живёте в съёмной квартире?

Мечтаете о собственном уютном гнездышке, где можно будет без стеснения шуметь, вешать картины на стены и заводить домашних питомцев, но почему-то откладываете покупку… 

▪️ Копите на первоначальный взнос?
▪️ Не можете найти подходящий вариант под свой бюджет?
▪️ Теряетесь в обилии предложений на рынке недвижимости?
▪️ Не знаете, какую квартиру выбрать, чтобы было удобно всем?

Не переживайте! Все эти проблемы (ну разве что кроме первого взноса) поможет решить наш канал Smart Realt и избавьтесь от всех проблем

https://t.me/SmartNedvij?erid=2W5zFK4P6ic

Покупка бизнеса - важная инвестиция, и вы не должны в ней разочароваться, а уж тем более потерять свои деньги. Наша задача в том, чтобы купить готовый бизнес вам было также понятно и безопасно, как автомобиль или квартиру

⚡️Сохраняем ваши деньги, обеспечивая безопасную покупку готового бизнеса
⚡️Мы делаем ставку только на монопродукт и не пытаемся увеличить воронку продаж, продавая еще и франшизы или открывая бизнес под ключ
⚡️Ключевой продукт  — ваша безопасность и финансовые гарантии

Переходи по ссылке  ниже, где публикуются все новые предложения для вас! 👇👇��

t.me/+5wwmSQNzs2w1NzRi
t.me/+5wwmSQNzs2w1NzRi

Рост премиального и элитного сегментов

В 2024 году продажи жилья класса люкс и делюкс выросли на 75% (580 сделок против 330 в 2023), премиум-сегмент — на 36% (5,5 тыс. сделок). В «старой» Москве цены на бизнес- и премиум-класс увеличились на 12% и 11% соответственно, тогда как комфорт-класс остался стабильным.

Ценовые колебания по округам
Наибольший рост стоимости кв. м зафиксирован в ЦАО (+25% до 1,6 млн ₽), ЗАО (+16%) и СЗАО (+13%). В ЮВАО и ЗелАО прирост составил 4% и -2% соответственно.

Влияние ипотечных программ
Завершение льготной ипотеки под 8% вызвало бум продаж в июне 2024 (в Новой Москве доля ипотеки достигла 93,3%), за которым последовало резкое снижение активности.

Аренда vs. покупка
Стоимость аренды «однушки» в Москве достигла 73,4% от средней зарплаты, что на 4 п.п. выше, чем в 2023. Эксперты прогнозируют рост арендных ставок на 10% в 2025.

🔸 Канал по продвижению и рекламе сайтов
🔸 Свежие новости о добыче трафика на сайты
🔸 Откуда брать посетителей на сайт?
🔸 Ошибки и кейсы продвижение

Подпишись и получай ценную информацию для увеличения трафика на сайт.
https://t.me/seoalliance

🔷 Оптимизация SEO
🔷 Контекстная реклама

Твой трафик будет расти!
Запустим рекламу вместе!

Помощь бизнесу в поиске новых клиентов.
Тесты для разных тематик. Опыт 15 лет.
Рабочие актуальные схемы, которые дают быстрый результат.

Первый запуск - бесплатно!

🎯 Посмотреть, написать, запустить

#реклама
О рекламодателе

Лучшие шаблоны WordPress для недвижимости в 2025 году

WpEstate — поддерживает пользовательский поиск с настройкой полей, виртуальные туры и интеграцию с Google Maps. Включает 4 демо-версии и систему оплаты для листингов.
Villagio — ориентирован на аренду с функционалом бронирования (MotoPress Hotel Booking) и мультиязычностью через WPML.
Real Homes — фильтры по локациям, интеграция Google Maps и адаптивный дизайн для агентств.
Findeo — акцент на UX с drag-and-drop конструктором форм, автозаполнением поиска и сравнением предложений.
Beyot — премиальный вариант с калькулятором ипотеки, тремя способами оплаты и плагином Essential Real Estate.
MyHome — поддерживает IDX Broker для интеграции с MLS и поиск объектов на карте.
Nexos — включает онлайн-чат, плагины для виртуальных просмотров и светлые дизайны.

За кредиты можно не платить!

Оказывается, знание законов помогают:

▪️ИП могут законно не платить налоги до 2027г.
▪️Бесплатные деньги от государства можно получить.
▪️Высокие зарплаты и дефицит кадров России. Какая отрасль самая перспективная на ближайшие годы.
▪️Упали цены на акции. Пора ли их покупать?
▪️Лазейки в банковской системе и законах.

Всю новую информацию на актуальные темы - собираем в канале "Курс на финансы".

Подпишитесь - Курс на финансы

❓ Почему вы с семьёй до сих пор живёте в съёмной квартире?

Мечтаете о собственном уютном гнездышке, где можно будет без стеснения шуметь, вешать картины на стены и заводить домашних питомцев, но почему-то откладываете покупку… 

▪️ Копите на первоначальный взнос?
▪️ Не можете найти подходящий вариант под свой бюджет?
▪️ Теряетесь в обилии предложений на рынке недвижимости?
▪️ Не знаете, какую квартиру выбрать, чтобы было удобно всем?

Не переживайте! Все эти проблемы (ну разве что кроме первого взноса) поможет решить наш канал Smart Realt и избавьтесь от всех проблем

https://t.me/SmartNedvij?erid=2W5zFK6xEXz

Типы объектов, которые могут быть предметом лизинга недвижимости:

1. Коммерческая недвижимость
- Офисные помещения (более 90% сделок в РФ).
- Склады, торговые центры, первые этажи зданий.
- Производственные здания и сооружения.

2. Жилая недвижимость
- Квартиры, апартаменты, таунхаусы.
- Частные дома (с 2011 года разрешено в РФ).

3. Отдельно стоящие здания
Требуют отдельного оформления документов и исключают доли в объекте.

4. Имущественные комплексы
Предприятия с инфраструктурой, включая здания и оборудование.

​🚀Хотите вырасти на +33% без найма новых сотрудников?

80% продаж теряются на этапе звонка — из-за неуверенных менеджеров, упущенных возражений и некачественного скрипта.

CallSmart — это ИИ-платформа, которая автоматически анализирует звонки, находит слабые места в коммуникации и выдаёт чёткие рекомендации по улучшению.

Что делает система:

👉Слушает и анализирует звонки 24/7
👉Выявляет причины потерь на каждом этапе: от лида до сделки
👉Даёт понятные советы для роста конверсии
👉Помогает обучать менеджеров без ручной работы

🔥Реальные результаты наших клиентов:

+33% к выручке за 2 месяца
+32% рост конверсии звонок → встреча
+17% рост лид → продажа
+311% ROMI за счёт оптимизации рекламных вложений

Кому подойдёт:
➡️Собственникам — для контроля, роста выручки и прозрачности продаж.
➡️РОПам — экономия времени, отчёты по команде, рост эффективности.

🎁Готовы попробовать? Мы бесплатно проанализируем 20 ваших звонков. Уже после первого аудита вы увидите, где вы теряете деньги.

Начните бесплатно сегодня, оставляйте заявку на нашем сайте — callsmart.ru

Типы недвижимости, доступные для лизинга:

1. Жилая недвижимость
- Квартиры (новостройки и вторичный рынок).
- Частные дома, коттеджи, таунхаусы.
- Апартаменты.

2. Коммерческая недвижимость
- Офисы, магазины, торговые помещения (включая первые этажи зданий).
- Склады, административные и выставочные комплексы.

3. Промышленная недвижимость
- Производственные помещения, складские сооружения.

4. Отдельно стоящие здания
- Требуют отдельного оформления документов и исключения из списков под снос.

Как влияет рыночная стоимость на цену недвижимости

Рыночная стоимость напрямую определяет цены на недвижимость, так как отражает текущие условия спроса и предложения. Её влияние проявляется в нескольких аспектах:

Основные факторы, формирующие рыночную стоимость:

Локация: квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой (школы, метро, парки) дороже.

Состояние объекта: новые дома, качественная отделка, этажность повышают цену.

Экономические условия: льготная ипотека стимулирует рост цен на первичном рынке, а отложенный спрос — на вторичном.

Конкуренция: избыток предложений снижает цены, дефицит — повышает.

Влияние на сделки: Ипотека: рыночная стоимость влияет на сумму кредита и ежемесячные выплаты.

Налоговая база: кадастровая стоимость (для налогообложения) часто ниже рыночной, но последняя определяет реальную цену продажи.

Изменения в законодательстве, влияющие на коммерческую недвижимость

Налоговые новации
- Увеличение лимитов УСН: с 2025 года порог годового дохода для ИП/ООО на УСН повышен до ₽450 млн, а остаточная стоимость основных средств — до ₽200 млн. Это стимулирует спрос на объекты стоимостью до ₽200 млн (например, стрит-ритейл) и может повысить их стоимость.

- НДС для высоких оборотов: при выручке свыше ₽60 млн вводится НДС (5–7%), что увеличивает расходы арендаторов и может повысить арендные ставки для объектов с привязкой к товарообороту (например, супермаркетов).

Градостроительные и земельные изменения
- Снижение арендной платы за землю: при уменьшении кадастровой стоимости участка в ЕГРН арендная плата пересчитывается по новым данным, что снижает издержки для собственников бизнес-центров и ТЦ.

- Упрощение строительства: временные послабления в разрешительных режимах (например, корректировка проектов на стадии стройки) поддерживают развитие логистики и ритейла.

Ключевые тренды коммерческой недвижимости

Дефицит и рост арендных ставок
Дефицит качественных объектов, особенно в офисном и торговом сегментах, приводит к ажиотажному спросу и повышению арендных ставок. Особенно востребованы премиум-объекты в центрах городов с развитой инфраструктурой.

Гибкие форматы аренды
Рост популярности коворкингов и краткосрочной аренды среди малого и среднего бизнеса. Прогнозируется трёхкратный рост спроса на гибкие рабочие пространства к 2030 году.

Многофункциональные пространства
Интеграция офисов, торговых зон, зон отдыха и развлечений в одном комплексе. Примеры — жилые комплексы с коммерческой инфраструктурой в шаговой доступности.

Экологичность и комфорт
Спрос на «зелёные» офисы с системами умного дома и зонами отдыха. 83% работников хотят экологичных условий труда.

Логистика и складские объекты
Рост спроса на склады и логистические центры из-за развития электронной коммерции. Сегмент Light Industrial стал дефицитным.

Как влияет экономический фактор на рыночную стоимость недвижимости

1. Уровень доходов и занятости
Рост экономики, низкая безработица и высокие зарплаты увеличивают покупательную способность, стимулируя спрос на жильё и коммерческую недвижимость.

2. Процентные ставки по кредитам
Низкие ставки по ипотеке делают покупку доступнее, усиливая спрос и повышая цены.

3. Инфляция
Высокая инфляция ускоряет рост цен на недвижимость из-за желания сохранить капитал в «твёрдых активах».

4. Налоговая политика
Высокие налоги на недвижимость (земельный налог, НДС) снижают её привлекательность для покупателей, что может привести к падению цен.

5. Государственные программы
Прекращение программ поддержки (например, льготной ипотеки) или изменение условий кредитования снижают спрос, что отражается на ценах.

6. Инвестиционная привлекательность
При низких доходах от депозитов инвесторы переключаются на недвижимость, что усиливает спрос и повышает цены.

Какие преимущества имеет готовый арендный бизнес по сравнению с другими типами недвижимости

Преимущества готового арендного бизнеса
1. Стабильный пассивный доход
- Гарантированные платежи через долгосрочные договоры (5–15 лет) с ежегодной индексацией ставок.
- Минимум операционных задач: управление можно передать компании, а доход поступает автоматически.

2. Высокая ликвидность и защита капитала
- Быстрая перепродажа при необходимости: объекты с арендаторами считаются ликвидными, даже в кризис.
- Рост стоимости недвижимости за счёт стабильного спроса на коммерческие помещения.

3. Прозрачность и снижение рисков
- Официальное оформление договоров и отсутствие скрытых платежей.
- Меньше рисков, чем в жилой аренде: арендаторы (магазины, банки) реже срывают сроки.

4. Возможность ипотечного финансирования
- Доходность выше ипотечных ставок, что позволяет окупать кредит за счёт арендных платежей.
- Порог входа от 4 млн руб. при использовании займа.

Какие типы недвижимости наиболее популярны у инвесторов

Популярные типы недвижимости для инвесторов
1. Готовый арендный бизнес
- Коммерческие помещения с долгосрочными арендаторами — лидер по востребованности (18,81% голосов). Минимальный риск, стабильный доход и ликвидность при перепродаже.

2. Жилая недвижимость
- Квартиры — основной выбор для новичков: низкие риски, высокая ликвидность, доход через аренду или перепродажу. Особенно популярны новостройки на этапе котлована (13,6% голосов) и вторичный рынок.
- Средние этажи и компактные планировки (1–2 комнаты) — быстрее продаются.

3. Коммерческая недвижимость
- Торговые центры и стрит-ритейл — 12,7% голосов. Высокая доходность (7–10%), но требует больших вложений и навыков управления.
- Склады — 10,5% голосов. Стабильный спрос, особенно в логистических хабах.

4. Специализированные объекты
- Апарт-комплексы с управляющими компаниями — 11,39% голосов. Рост спроса в мегаполисах, несмотря на ограничения.

Какие факторы влияют на выбор типов недвижимости покупателями

Ключевые факторы выбора недвижимости
Локация и транспорт
- Расположение и транспортная доступность — основные критерии для всех сегментов, кроме премиум-класса.
- Близость к центру или природным объектам (парки, водоёмы) — важна для бизнес- и премиум-класса.

Репутация застройщика
- В премиум-сегменте надёжность застройщика — главный приоритет. В других классах также входит в топ.

Экология и инфраструктура
- Экологичность района (зелёные зоны, отсутствие промышленных объектов) — критично для премиум-класса и комфортного сегмента.
- Социальная инфраструктура (школы, магазины, ТЦ) — значима для эконом- и комфорт-класса.

Характеристики объекта
- Этап строительства — важен для эконом- и комфорт-класса.
- Качество материалов и тип дома (кирпич vs панель) — влияют на выбор, особенно в премиум-сегменте.
- Планировка и размер квартиры — определяют спрос: однокомнатные лидируют в эконом-классе, двушки — на вторичке.

Какие типы недвижимости наиболее популярны на рынке сегодня

Популярные типы недвижимости
Жильё
- Студии и однокомнатные квартиры доминируют на первичном рынке: 50,7% сделок в Москве (2024) — минимальный бюджет и высокая ликвидность .
- Двухкомнатные квартиры лидируют на вторичном рынке, особенно в центральных округах .
- Малогабаритные трёшки (50–55 м²) — 15,5% спроса в новостройках, но их популярность снижается .

Коммерческая недвижимость
- Машино-места — выгодная инвестиция: 60% инвесторов переключились на них из-за роста ипотечных ставок.
- Апартаменты — растут в спросе, особенно в мегаполисах, несмотря на ограничения (например, прописка).

Специализированные объекты
- Сельскохозяйственная недвижимость (фермы, сады) и производственные помещения (склады, фабрики) — нишевые, но стабильные сегменты.

Какие типы недвижимости наиболее популярны на рынке сегодня

Популярные типы недвижимости
Жильё
- Студии и однокомнатные квартиры доминируют на первичном рынке: 50,7% сделок в Москве (2024) — минимальный бюджет и высокая ликвидность .
- Двухкомнатные квартиры лидируют на вторичном рынке, особенно в центральных округах .
- Малогабаритные трёшки (50–55 м²) — 15,5% спроса в новостройках, но их популярность снижается .

Коммерческая недвижимость
- Машино-места — выгодная инвестиция: 60% инвесторов переключились на них из-за роста ипотечных ставок.
- Апартаменты — растут в спросе, особенно в мегаполисах, несмотря на ограничения (например, прописка).

Специализированные объекты
- Сельскохозяйственная недвижимость (фермы, сады) и производственные помещения (склады, фабрики) — нишевые, но стабильные сегменты.

📝Бизнес на Недвижимости: Возможности и Вызовы

✏️Возможности Бизнеса на Недвижимости
🔸Инвестиции в Недвижимость: Инвестирование в недвижимость может обеспечить стабильный доход через аренду или продажу объектов. Это особенно актуально для загородных домов, коммерческих помещений и новостроек.

🔸Развитие Новых Проектов: Создание новых жилых комплексов и коммерческих центров позволяет реализовывать инновационные архитектурные и дизайнерские решения, что привлекает покупателей и арендаторов.

🔸Сервисы Риэлторов: Услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости, а также юридическое сопровождение сделок, являются востребованными и могут приносить значительный доход.

✏️Вызовы Бизнеса на Недвижимости
🔸Юридические и Бюрократические Процедуры: Сложность и длительность юридических процедур могут препятствовать быстрому развитию бизнеса в этой сфере.

🔸Конкуренция: Высокая конкуренция на рынке недвижимости требует постоянного совершенствования услуг и поиска новых маркетинговых стратегий.

🧮Заработок на недвижимости может осуществляться различными способами, помимо традиционной продажи и аренды. Вот несколько простых и эффективных методов:

📍Аренда на короткий срок: Используйте сервисы типа Airbnb для сдачи недвижимости в аренду туристам или путешественникам на короткий период. Это может быть особенно прибыльно в популярных туристических местах.

📍Инвестиции в недвижимость через краудфандинг: Вложите средства в проекты недвижимости через онлайн-платформы, которые позволяют инвестировать небольшие суммы в различные объекты недвижимости.

📍Создание и продажа контента о недвижимости: Если у вас есть опыт или знания в области недвижимости, создавайте и продавайте онлайн-курсы, электронные книги или блоги на темы, связанные с недвижимостью.

📍Партнерские программы в сфере недвижимости: Присоединяйтесь к партнерским программам, которые предлагают комиссионные за привлечение клиентов к агентствам недвижимости или онлайн-платформам.

📝Наиболее эффективными социальными сетями для привлечения клиентов в бизнес по ремонту недвижимости являются:

✏️Instagram: Платформа идеально подходит для демонстрации визуального контента, такого как фотографии до и после ремонта, видео процесса работы и отзывы клиентов. Таргетированная реклама в Instagram позволяет нацеливаться на конкретные группы пользователей.

✏️Facebook: Аналогично Instagram, Facebook позволяет создавать группы и страницы для демонстрации работ и общения с клиентами. Таргетированная реклама также доступна на этой платформе.

✏️ВКонтакте: В России ВКонтакте остается одной из наиболее популярных социальных сетей, что делает ее эффективной для привлечения клиентов. Создание группы и регулярное обновление информации о ваших проектах может привлечь внимание потенциальных клиентов.

🌀Для привлечения клиентов в бизнес по ремонту недвижимости можно использовать следующие маркетинговые стратегии:

1️⃣Создание профессионального сайта
🔹Описание услуг: Подробно опишите предлагаемые услуги с примерами работ и ценами.

🔹Портфолио: Раздел с примерами выполненных проектов.

🔹Отзывы клиентов: Положительные отзывы создают доверие.

🔹Контактная информация: Удобные формы обратной связи и контакты.

2️⃣Использование социальных сетей
🔹Фотографии до и после: Демонстрируйте преобразования объектов.

🔹Таргетированная реклама: Используйте Instagram и Facebook для нацеливания на конкретные группы пользователей.

🔹Взаимодействие с клиентами: Посты и обсуждения для поддержания связей.

3️⃣Контекстная и таргетированная реклама
🔹Google Ads: Нацеливайте рекламу на поисковые запросы в вашем регионе.

🔹Яндекс.Директ: Аналогично Google Ads, для охвата российской аудитории.

🔍При запуске бизнеса по ремонту недвижимости важно избегать нескольких ключевых ошибок, которые могут привести к финансовым потерям и репутационным рискам. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок:

1️⃣Недостаточное планирование и бюджетирование
🖊Ошибка: Не рассчитали бюджет или не составили подробный бизнес-план.

🖊Решение: Разработайте комплексный бизнес-план, включая финансовые прогнозы и стратегии управления рисками.

2️⃣Неправильный выбор команды
🖊Ошибка: Наняли непрофессиональную бригаду или не проверили квалификацию сотрудников.

🖊Решение: Найдите опытных специалистов и убедитесь в их квалификации. Профессионализм сотрудников напрямую влияет на качество работ и репутацию компании.

3️⃣Недостаточное оформление договоров
🖊Ошибка: Заключили договоры без четких условий или гарантий.

🖊Решение: Всегда оформляйте все договоренности документально, включая гарантии качества и сроки выполнения работ.

🔘Наиболее прибыльными типами работ по ремонту недвижимости являются:

▫️Капитальный ремонт: Этот тип ремонта включает в себя кардинальные изменения, такие как перепланировка, обновление инженерных систем, и требует значительных инвестиций. Однако он позволяет полностью преобразовать помещение и сделать его максимально комфортным, что делает его высоко востребованным и прибыльным.

▫️Косметический ремонт: Хотя менее трудоемкий, чем капитальный, косметический ремонт также востребован, особенно перед продажей недвижимости или для обновления интерьера. Он включает в себя обновление отделки, покраску стен и замену напольных покрытий.

▫️Ремонт санузлов: Ремонт ванной и туалета часто является первым шагом в ремонте квартиры. Это трудоемкая и дорогая часть ремонта, но если выполнить ее качественно, она может стать хорошей рекламой для дальнейших работ.

☑️Бизнес на ремонте недвижимости:

1️⃣Анализ рынка
✔️Прежде чем начать свой бизнес, важно провести тщательный анализ рынка. Это включает в себя изучение конкуренции, определение целевой аудитории и выявление наиболее востребованных услуг.

2️⃣Выбор направления
✔️Бизнес на ремонте недвижимости может включать различные направления, такие как:

✔️Косметический ремонт: включает в себя обновление отделки, покраску стен, замену напольных покрытий.

✔️Капитальный ремонт: предполагает более глубокие изменения, включая перепланировку, замену инженерных систем.

✔️Дизайн и декор: услуги по созданию интерьерного дизайна и декора помещений.

3️⃣Формирование команды
✔️Успех в бизнесе на ремонте недвижимости во многом зависит от качества вашей команды. Вам понадобятся опытные мастера, дизайнеры и менеджеры.

4️⃣Маркетинг и реклама
✔️Чтобы привлечь клиентов, необходимо разработать эффективную стратегию маркетинга. Это может включать в себя создание профессионального сайта, использование социальных сетей.

🌐В России существует несколько регионов и городов, которые особенно привлекательны для инвестиций в недвижимость.

1️⃣Краснодарский Край
💠Привлекательность: Краснодарский край, включая города как Краснодар и Сочи, привлекает инвесторов быстрым ростом цен на недвижимость и развитой инфраструктурой.

💠Цены: В Краснодаре цены на недвижимость выросли на 19% с 2022 года, достигнув 150 тыс. рублей за квадратный метр.

2️⃣Москва и Санкт-Петербург
💠Привлекательность: Эти города остаются лидерами по инвестициям в недвижимость благодаря стабильному росту цен и высокому спросу на аренду.

💠Цены: В Москве средняя цена за квадратный метр составляет около 318 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 212 тыс. рублей.

3️⃣Нижний Новгород
💠Привлекательность: Наблюдается стабильный рост цен на жилье, что делает город привлекательным для инвестиций.

💠Цены: Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет около 298 тыс. рублей.

📌При открытии бизнеса на недвижимости важно избегать нескольких ключевых ошибок, которые могут привести к финансовым потерям и снижению эффективности бизнеса.

1️⃣Неправильная Оценка Объекта
🖍Ошибка: Неопытные инвесторы часто выбирают объекты без комплексной оценки, основываясь на поверхностных мнениях или непроверенной информации.

🖍Решение: Проведите тщательный анализ транспортной доступности, инфраструктуры, экологичности района и конкуренции в окружающей области.

2️⃣Неучтенные Потребности Бизнеса
🖍Ошибка: Не определение конкретных требований к помещению для бизнеса, таких как необходимость кухни для ресторана или достаточного количества парковочных мест для офиса.

🖍Решение: Определите все необходимые условия для вашего бизнеса до начала поиска помещения.

3️⃣Неправильное Расположение
🖍Ошибка: Выбор местоположения без учета доступности для клиентов и сотрудников.

🖍Решение: Выберите местоположение с хорошей транспортной доступностью и потенциалом для роста бизнеса.

🔘На рынке недвижимости успешными социальными проектами застройщиков можно назвать несколько направлений, которые способствуют улучшению качества жизни и развитию городской среды.

1️⃣Создание Комфортной Среды Обитания

▫️Описание: Проекты, подобные ЖК «MOD» от MR Group, включают в себя не только жилье, но и культурные центры, спортивные сооружения и скульптурные парки, что делает жизнь более комфортной и разнообразной.

▫️Успех: Такие проекты привлекают покупателей, которые ценят качество жизни и доступность социальных услуг.

2️⃣Экологические и Социальные Инициативы

▫️Описание: Застройщики организуют пункты сбора макулатуры, проводят субботники и поддерживают социальные учреждения, что способствует формированию экологически сознательного сообщества.

▫️Успех: Эти инициативы повышают репутацию застройщиков и привлекают покупателей, которые ценят социальную ответственность.

☑️Инвестиции в Недвижимость: Возможности и Вызовы

🔘Основные Преимущества Инвестиций в Недвижимость
✔️Пассивный Доход: Недвижимость может приносить стабильный пассивный доход через аренду. Это особенно привлекательно для тех, кто хочет иметь дополнительный источник дохода без необходимости постоянного участия.

✔️Прирост Капитала: Цена недвижимости может увеличиваться со временем, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвестиций. В некоторых регионах стоимость недвижимости растет быстрее, чем инфляция.

✔️Диверсификация Портфеля: Инвестиции в недвижимость позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель, снижая зависимость от других активов, таких как акции или облигации.

🔘Основные Вызовы и Риски
✔️Высокие Первоначальные Вложения: Инвестиции в недвижимость часто требуют значительных первоначальных вложений, включая покупку объекта и возможные затраты на ремонт.

✔️Риски на Рынке: Рынок недвижимости может быть волатильным, и цены могут падать в периоды экономических кризисов.

🌐Типовые проекты могут быть эффективным инструментом для привлечения клиентов в дизайн-студии недвижимости, особенно если они ориентированы на популярные и востребованные типы помещений. Вот несколько идей типовых проектов, которые могут привлечь клиентов:

1️⃣Дизайн для Типовых Квартир:

💠Создайте проекты для однокомнатных, двухкомнатных или трехкомнатных квартир с учетом популярных стилей и функциональных требований.

💠Подчеркните экономичность и практичность таких проектов.

2️⃣Интерьер для Маленьких Квартир:

💠Разработайте проекты, которые максимально эффективно используют пространство, что особенно актуально для городских жителей.

💠Покажите, как можно создать уютное и функциональное пространство даже в небольшой площади.

3️⃣Интерьер для Коттеджей и Дач:

💠Разработайте проекты для загородных домов, учитывая природную среду и возможности для отдыха.

💠Покажите, как можно создать уютное и функциональное пространство для отдыха.

🌀Привлечение клиентов для дизайн-студии недвижимости требует комплексного подхода, включающего как онлайн, так и офлайн стратегии. Вот несколько эффективных способов привлечь клиентов:

🔷Онлайн-Стратегии
🔷Создание Сайта и Портфолио:

🔹Разработайте информативный сайт, на котором будут представлены ваши проекты и услуги. Регулярно обновляйте портфолио, чтобы демонстрировать разнообразие стилей и ваш опыт.

🔷Реклама в Поисковых Системах:

🔹Применяйте контекстную рекламу в Google или Яндекс, чтобы привлечь клиентов, активно ищущих услуги по дизайну интерьера.

🔷Офлайн-Стратегии
🔷Участие в Выставках и Конференциях:

🔹Посещайте специализированные выставки и конференции, где можно представить ваши проекты и завести новые контакты.

🔷Партнерство с Риелторами и Строительными Компаниями:

🔹Сотрудничайте с риелторами и строительными фирмами, чтобы получить доступ к их клиентской базе.

🌐При запуске бизнеса по дизайну недвижимости важно избегать нескольких распространенных ошибок, которые могут негативно повлиять на успех вашего предприятия:

💠Нечеткие Цели и Пожелания:

🔹Ошибка: Неопределенность в стилях, функциональных требованиях и бюджете может привести к несоответствию ожиданий и реализации проекта.

🔹Решение: Четко определите цели и пожелания клиентов, обсудите все детали на этапе планирования.

💠Недооценка Бюджета:

🔹Ошибка: Неправильный расчет затрат может привести к дополнительным расходам и задержкам в реализации проекта.

🔹Решение: Тщательно рассчитайте все затраты, включая стоимость материалов и услуг дизайнера, а также возможные дополнительные расходы.

💠Нерациональный Подход к Планировке и Освещению:

🔹Ошибка: Плохое зонирование и освещение могут испортить даже самый красивый дизайн.

🔹Решение: Уделите особое внимание планировке и освещению, обеспечивая функциональность и комфорт пространства.

📌В дизайне недвижимости существуют несколько прибыльных ниш, которые можно рассматривать для бизнеса:

📍Резиденциальный Дизайн:

🖍Эксклюзивные Интерьеры: Создание уникальных, роскошных интерьеров для частных домов и квартир. Это направление особенно востребовано среди состоятельных клиентов, которые готовы инвестировать в индивидуальные проекты.

🖍Экологический Дизайн: Использование натуральных материалов и минимизация воздействия на окружающую среду. Эта ниша становится все более популярной из-за растущей осведомленности о экологии.

📍Коммерческий Дизайн:

🖍Офисные Пространства: Создание современных, функциональных офисов, способствующих повышению производительности и комфорта сотрудников.

🖍Рестораны и Кафе: Дизайн ресторанов и кафе, который привлекает посетителей и создает уникальную атмосферу

📍Специализированный Дизайн:

🖍Событийный Дизайн: Организация пространств для мероприятий, выставок и свадеб. Это направление требует креативности и умения создавать уникальные атмосферы для каждого события.

🔍Бизнес на Дизайне Недвижимости: Как Создать Успешный Проект

🖊Определение Нишы и Целевой Аудитории

📎Резиденциальный дизайн: создание интерьеров для частных домов и квартир.

📎Коммерческий дизайн: работа с офисами, ресторанами, магазинами и другими коммерческими помещениями.

📎Событийный дизайн: организация пространств для мероприятий, выставок и свадеб.

🖊Как Превратить Дизайн в Прибыльный Бизнес

📎Инвестировать в стартовые затраты: аренда офиса, покупка техники и программного обеспечения.

📎Создать эффективную команду: нанять профессиональных дизайнеров и менеджеров.

📎Разработать маркетинговую стратегию: привлечение клиентов через социальные сети и партнерские программы.

🖊Открытие Студии Дизайна Интерьера

📎Анализ рынка: оценка спроса и конкуренции.

📎Регистрация бизнеса: получение необходимых разрешений.

📎Создание портфолио: демонстрация успешных проектов для привлечения клиентов.

🧮При покупке недвижимости для инвестиций важно избегать распространенных ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.

🖍Неправильная постановка целей и стратегии:

🔻Ошибка: Инвесторы часто не имеют четких целей или неправильно выбирают стратегию. Например, покупка недвижимости для аренды, но выбор объекта, подходящего для личного проживания.

🔻Решение: Определите конкретные цели (доход от аренды, прирост капитала) и выберите подходящую стратегию.

🖍Недостаточное понимание рынка и анализ:

🔻Ошибка: Покупка недвижимости без глубокого анализа рынка и местных тенденций может привести к покупке на пике рынка или в районах с низким спросом.

🔻Решение: Изучите местные рыночные тенденции, спрос и цены на аренду.

🖍Неправильный выбор объекта:

🔻Ошибка: Выбор объекта, не соответствующего инвестиционным целям или рыночным условиям. Например, покупка квартиры, требующей значительного ремонта без учета затрат.

🔻Решение: Оцените состояние объекта и его потенциал для аренды или перепродажи.

🌐Для привлечения клиентов в бизнес по ремонту недвижимости можно использовать следующие маркетинговые стратегии:

1️⃣Создание профессионального сайта:

💠Портфолио: Представьте примеры выполненных работ.

💠Отзывы клиентов: Публикуйте отзывы реальных клиентов.

💠Контактная информация: Обеспечьте легкий способ связаться с вами.

💠Блоги и статьи: Публикуйте полезный контент о ремонте недвижимости.

2️⃣Социальные сети и таргетированная реклама:

💠Фотографии до и после: Демонстрируйте преобразования объектов.

💠Обсуждения и опросы: Взаимодействуйте с клиентами через посты и комментарии.

💠Реклама: Используйте Instagram и Facebook для таргетированной рекламы.

3️⃣Система рекомендаций:

💠Бонусы за рекомендации: Предлагайте скидки или кешбэк за каждую приведенную сделку.

4️⃣Сетевые мероприятия и выставки:

💠Участие в выставках: Принимайте участие в мероприятиях, связанных с ремонтом и строительством.

🔘Наиболее популярными типами объектов недвижимости для ремонта являются квартиры в различных домах, включая монолитные, кирпичные и панельные здания. Рассмотрим некоторые из наиболее востребованных типов объектов и их характеристики:

🔍Квартиры в монолитных домах:

▫️Популярность: Высокая, особенно на первичном рынке, где они составляют большинство предложений.

▫️Преимущества: Современные инженерные коммуникации, прочная конструкция.

🔍Квартиры в кирпичных домах:

▫️Популярность: Высокая на вторичном рынке, где они ценятся за прочность и долговечность.

▫️Преимущества: Эстетика, долговечность, часто расположены в престижных районах.

🔍Квартиры с предчистовой отделкой:

▫️Популярность: Средний уровень, поскольку позволяет владельцам завершить ремонт по своим предпочтениям.

▫️Преимущества: Возможность индивидуализировать интерьер.

📝Чтобы избежать финансовых потерь при ремонте недвижимости, важно избегать определенных ошибок. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок и советы, как их избежать:

🔶Отсутствие бюджета и плана ремонта:

✏️Ошибка: Начинать ремонт без четкого финансового плана и проекта.

✏️Решение: Составьте подробный бюджет и план действий до начала работ.

🔶Игнорирование профессиональной помощи:

✏️Ошибка: Пытаться выполнить все работы самостоятельно без опыта.

✏️Решение: Привлекайте квалифицированных специалистов для сложных задач.

🔶Неправильный выбор материалов:

✏️Ошибка: Экономия на материалах, что может привести к их быстрому износу.

✏️Решение: Выбирайте качественные материалы, даже если они дороже.

🔶Неучет скрытых расходов:

✏️Ошибка: Не учитывать возможные дополнительные затраты.

✏️Решение: Включайте в бюджет 5-15% на непредвиденные расходы.

🌀Бизнес на ремонте недвижимости: перспективы и возможности

🔷Почему бизнес на ремонте недвижимости перспективен?
🖌Постоянный спрос: Люди всегда нуждаются в ремонте или реконструкции своих домов и офисов, что обеспечивает стабильный поток клиентов.

🖌Разнообразие услуг: Вы можете предлагать широкий спектр услуг, от косметического ремонта до полной реконструкции зданий.

🖌Возможность специализации: Вы можете сосредоточиться на конкретных видах ремонта, таких как дизайн интерьера или экологический ремонт.

🔷Как начать бизнес на ремонте недвижимости?
🖌Разработка бизнес-плана: Определите целевую аудиторию, услуги, которые вы будете предлагать, и финансовые прогнозы.

🖌Сбор команды: Найдите опытных специалистов в области строительства и ремонта.

🖌Маркетинг и реклама: Используйте социальные сети и другие каналы для продвижения ваших услуг.

🧮Бизнес на Мебели для Недвижимости.

📍Возможности Бизнеса
🖍Партнерство с Застройщиками: Мебельные компании могут заключать договоры с застройщиками для меблирования новостроек. Это позволяет создавать шоу-румы, которые привлекают покупателей и увеличивают продажи недвижимости.

🖍Разнообразие Заказов: Бизнес может включать как жилую, так и коммерческую недвижимость. По данным аналитиков, более 60% заказов приходится на жилую недвижимость, а около 35% — на коммерческую.

📍Вызовы и Решения
🖍Конкуренция и Качество: На рынке мебели существует высокая конкуренция, и качество продукции становится ключевым фактором успеха. Важно использовать качественные материалы и обеспечивать гарантию на свою продукцию.

🖍Финансовые Расчеты: Для успешного бизнеса необходимо правильно рассчитать наценку и расходы. Средняя наценка в мебельном бизнесе составляет от 30 до 40%.

Наиболее популярными типами недвижимости для инвестирования являются:

1️⃣Жилая недвижимость:
🔸Новостройки и вторичное жилье: подходят для начинающих, обеспечивают стабильный доход от аренды.
🔸Квартиры-студии в регионах: доступные инвестиции с потенциальной доходностью 25-30% при перепродаже.

2️⃣Коммерческая недвижимость:
🔸отовый арендный бизнес: покупка с долгосрочным арендатором, считается наименее рискованным.
🔸Торговые центры и стрит-ритейл: востребованы среди инвесторов.

3️⃣Другие варианты:
🔸Апарт-комплексы с управляющей компанией.
🔸Складские помещения.
🔸Загородная недвижимость: популярна для краткосрочной аренды.
🔸Земельные участки: привлекательны для долгосрочных инвестиций.

Популярность офисов и гостиниц снизилась из-за коворкингов и пандемии. При выборе объекта важно учитывать локацию, потенциальную доходность и риски.

◾️Наиболее прибыльными типами недвижимости для инвесторов являются:

1️⃣Готовый арендный бизнес: покупка коммерческого помещения с долгосрочным арендатором. Это наименее рискованный вариант, предпочитаемый 18,81% инвесторов.

2️⃣Жилая недвижимость:
▪️Новостройки на этапе котлована для перепродажи (13,6% инвесторов).
▪️Квартиры с 1-2 спальнями для сдачи в аренду, с доходностью 5-8% годовых.

3️⃣Коммерческая недвижимость:
▪️Торговые центры и помещения стрит-ритейла (12,7% инвесторов).
▪️Офисы, магазины, рестораны с доходностью 8-12% годовых.

4️⃣Апарт-комплексы с управляющей компанией (11,39% инвесторов).

5️⃣Складские помещения (10,5% инвесторов).

6️⃣Загородная недвижимость: благоустроенные дома в живописных местах для краткосрочной аренды.

7️⃣Земельные участки: для долгосрочных инвестиций в развивающихся районах.

При выборе объекта важно учитывать локацию, потенциальную доходность и риски. Городская недвижимость обычно считается наиболее привлекательной для инвесторов.

📍Бизнес на Недвижимости: Возможности и Вызовы

🔴Возможности Бизнеса на Недвижимости
🔻Инвестиции в Недвижимость: Инвестирование в недвижимость может обеспечить стабильный доход через аренду или продажу объектов. Это особенно актуально для загородных домов, коммерческих помещений и новостроек.

🔻Развитие Новых Проектов: Создание новых жилых комплексов и коммерческих центров позволяет реализовывать инновационные архитектурные и дизайнерские решения, что привлекает покупателей и арендаторов.

🔻Сервисы Риэлторов: Услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости, а также юридическое сопровождение сделок, являются востребованными и могут приносить значительный доход.

🔴Вызовы Бизнеса на Недвижимости
🔻Юридические и Бюрократические Процедуры: Сложность и длительность юридических процедур могут препятствовать быстрому развитию бизнеса в этой сфере.

🔻Конкуренция: Высокая конкуренция на рынке недвижимости требует постоянного совершенствования услуг и поиска новых маркетинговых стратегий.

📝Иностранные инвесторы проявляют интерес к различным типам недвижимости, в зависимости от региона и инвестиционных целей. Вот некоторые из наиболее популярных типов недвижимости среди иностранных инвесторов:

✏️Виллы и Роскошные Апартаменты:

🔸Таиланд: На острове Самуи виллы составляют около 70% рынка, особенно популярны роскошные виллы на первой береговой линии и кондоминиумы.

🔸Турция: Недвижимость на берегу моря, включая виллы и апартаменты, высоко востребована.

✏️Квартиры и Жилые Объекты:

🔸Италия (Турин): Квартиры для долгосрочной и краткосрочной аренды пользуются спросом, особенно в центральных районах и рядом с университетами.

🔸США: Дома на одну семью и таунхаусы наиболее популярны среди иностранных покупателей, часто приобретаемые в пригородных районах.

✏️Коммерческая Недвижимость:

🔸ОАЭ: Интерес сосредоточен в Дубае и Абу-Даби, где выгодные условия налогообложения привлекают инвесторов.

🔸Россия: Офисы и торговые помещения привлекают иностранных инвесторов.

🌀Инвестиции в Зеленую Недвижимость: Тренд Будущего

🔷Преимущества Инвестиций в Зеленую Недвижимость
🔹Экономическая Выгода: Зеленые здания, благодаря энергоэффективным технологиям, снижают операционные расходы, что приводит к увеличению прибыли для инвесторов.

🔹Государственные Стимулы: Многие страны предлагают налоговые льготы и другие стимулы для застройщиков и инвесторов, которые разрабатывают объекты, использующие возобновляемые источники энергии.

🔹Социальная Ответственность: Инвестирование в экологически чистые проекты способствует этическим практикам и улучшению качества жизни, что становится важным фактором для многих инвесторов.

🔹Устойчивое Развитие: Зеленая недвижимость способствует сохранению природных ресурсов и снижению экологического ущерба, что важно для будущих поколений.

🔘Сдача недвижимости в аренду может стать отличным решением. Это не только способ монетизировать вашу собственность, но и возможность создать долгосрочные отношения с арендаторами.

⚪️Преимущества Аренды:

▫️Стабильный Доход: Аренда обеспечивает регулярный приток денежных средств, что может быть особенно полезно в периоды экономической нестабильности.

▫️Низкие Риски: Если вы правильно выберете арендатора, риски минимизируются, а ваша собственность будет находиться в надлежащем состоянии.

▫️Увеличение Стоимости: Недвижимость со временем может увеличивать свою стоимость, что делает ее ценным активом для будущего.

⚪️Советы для Сдачи Недвижимости в Аренду:

▫️Оцените Стоимость Аренды: Исследуйте рынок, чтобы определить оптимальную цену аренды для вашей недвижимости.

▫️Подготовьте Документы: Создайте подробный договор аренды, который защищает ваши интересы.

▫️Используйте Онлайн-Платформы: Разместите объявление на популярных сайтах недвижимости, чтобы охватить большую аудиторию.