Вот чо умеет МР... так это вкусно рисовать и заворачивать свои проекты на старте... Аж проникаешься и жаждешь 🔥 Себес и цены МЫСа, пока ждём с замиранием @iliilitop

Полетели картинки и подробности по жк МЫС от MR Group… Напомню, это заМКАДная мега-стройка на 1 млн м² в районе деревни Ликино (МО, Одинцовский район, 20 км от МКАД)

Первые преза и планировки 👆 Жирно закладывают @iliilitop

Вот такой концепт выбрали на конкурсе застройки БЦ + ТПУ "Фили"... рисовали бюро Т. Башкаева и ГК RRG

Офисная башня до 300 м, стилобатная часть под общественно-культурное. Всего недвиги планируют выдавить порядка 230 тыс. м2. Включая 190 тыс. квадратов офисов...

Как вам? Конкур шёл почти год. Рубились 30 участников. Презу с концептами 8-ми финалистов положу в комменты @iliilitop

Итак, вы решились сдавать квартиру в аренду. А что дальше-то делать? 👉🏻👈🏻

В коротком ролике рассказываем, что важно учесть, какие документы подготовить и как обезопасить себя от возможных споров с арендаторами.

🏡Если всё равно очень волнительно и не хочется добавлять ещё больше ответственности в свою жизнь, можно воспользоваться сервисом Циан х ПИК-Аренда. Для наших пользователей это бесплатно.

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxyMoqVz

Со 100 мультами нынче в элитной Мск не разгуляешься

4 года назад за этот бюджет можно было рассчитывать на хату 105 м²... В этом году - норм, если хватит на однуху в 48 метров

Периоды основного "подорожания дорогого" отметил на скрине. Как дальше жить - даже не спрашивайте 🤷‍♂️ @iliilitop

Упаковали в КРТ гаражи на Молдавской, вл.3-5 (ЗАО, Кунцево). Рядом со строящимися Кутузовским Кварталом (ПИК) и Среда на Кутузовском (Среда, ака ПИК)

Срок реализации КРТ до 7 лет. Планируется 81 тыс. м2 в ГНС некоего общественно-делового микса. По ВРИ тут от медицины и обучения, до офисов и торгушки... Мож готовят под нагрузку по МПТ, опять же, для Среды? Которая проектит здесь мега-перестройку кварталов 47-48... хз

UPD: в кабинетах говорят о "деловом объекте", на 35,7 ярда вложений

Позитив для развития локации 👍 @iliilitop

⚡️Самолет запустил рассрочку на 10 лет. Это получается самая длинная рассрочка на рынке мос. региона, не?

В январе трогал их 3-летнюю прогу, с ПВ от 15%. Про нюансы тогда писал. В этой же 10-летке ПВ от 30%. Цена лота при выборе рассрочки +15%. Выплаты остатка ежемесячные. Стоимость, считай, 9,9% годовых на остаток долга

Глубоко в тонкости условий Самолета ещё не вникал. Но помним, что до погашения рассрочного долга собственность на хату не оформить. Хотя жить в ней, конечно, сможете…

Короче, для кого-то может и вполне себе альтернатива нынешней дикой рыночной ипо. Ну и срок (10 лет) как бы намекает, что больше вероятность дождаться приемлемых условий перепрыгнуть потом на ипо. Только плиз рассчитывайте свои фин. возможности. И уточняйте моменты договорных переходов при сдаче / передаче дома (от ДДУ к ПДКП / ДКП, и тэдэ)

Тем не менее, фиксирую, как веху местного рынка 👌 @iliilitop

Всем кто меня дёргал в личке... и кто не дергал тоже: мол, Что будет с рынком, если банкстеры отменят таки оброк за госипотеку? Ну, добровольно-принудительно, допустим...

Отвечаю: Самое неблагодарное дело - пытаться прогнозить влияние НЕрыночных факторов. Ибо, когда в рыночное вмешивается директивное / плановое = костыли, жесть и хаос. Что уже наблюдать устали, не? Тем не менее, напомню, попытка отменить оброк была у ВТБ вот только буквально с января... И что? Доля отказов по семейке у синих прыгнула под 75%. Продержались 2 месяца и вернули всё в зад. Ибо бизнес - есть бизнес. Но память у рынка, аки у рыбки


Ок, давайте ванговать. Ваше анонимное - Что будет, если банкстеров маркетмейкеров вынудят отменить оброк за выдачу госипотеки, без понижения ключа ЦБ:
🔥 Цены на новострой рухнут / снизятся
🤯 Доля отказа по гоиспотеке прыгнет за 70-80-90%
🤔 Увеличат компенсацию из бюджета по программам
😁 Увеличат требования по ПВ / Банки придумают доп условия для компенсации
👍 Мне ровно / Я ипо уже взял / Всё будет хорошо

ПИК залил доки на жк Бунинская Набережная. Это в Новой Москве, на берегу Ивановского пруда, в 20+ мин. пеш. от м.Потапово... Как продолжение их Бунинских Лугов. Но посимпотнее - 16-этажки, под кирпич

▪️Будет 973 квартиры. Из них студий и однух 61%. В т.ч. есть студии по 19 м2 (ну, вот так... кому-то можно прикрыть глаза на требования по минимальной площади)
▪️Всё в чистовой
▪️Ключи сулят к июлю 2028

Учитывая локацию и удалённость от метро, считаю, что промах с квартирографией. Надо было затачивать, как семейный формат. И пушить тему водичка / экология. А так - мало интереса @iliilitop

⚡️К чему приводят ошибки при внедрении сквозной аналитики?

За 10 лет работы команда Smartis накопила внушительный опыт о том, как правильно и, главное – как НЕправильно внедрять сквозную аналитику и оценивать медийную рекламу.

Этот опыт коллеги представят на вебинаре «Вредные советы по внедрению сквозной аналитики и оценке медийной рекламы»

В программе:

- как застройщику провалить подготовку к внедрению сквозной аналитики;
- какие ошибки совершить на этапе внедрения, чтобы максимально задержать получение результата;
- как оценить медийку и не увидеть ни одной сделки.

Ведущий – директор по развитию бизнеса Smartis Александр Калинин.

Когда: 22 апреля в 12:00 (Мск)

🔜 Подробности и регистрация

Итак, собрали 300 👍 за вопрос: Среднебольничная разница ставок аренды от комнатности

Окай, делюсь своими наблюдениями и расчётами. Опирался на имеющуюся у меня стату реальных 460+ сделок, накопленную от профильных товарищей

▪️Так, классические однухи (без кухонь-гостиных), в ср. сдаются +25-30% к ставке студии. Есесьно, прайс для одного проекта, или оч. узкого локуса. Евро-2, как более моднявый формат продукта, к цене студии уходят +35-40%. Отмечу, что всё сильно зависит в т.ч. от качества подготовки лота к аренде. И умения его вкусно подать в объяве

▪️Двухи и 3Евро в ср. сдаются по цене +30% к, соответственно, 1-комн и 2Е

▪️А вот по 3-комн и 4Е, честно, статы у меня маловато. Десяток сильно разных по классу и упаковке объектов. Судить сложно. Но, возможно, в т.ч. из-за "редкости" данного формата - тут как будто собственники пытаются прикрутить +40-60% к прайсу трёшек


На истину не претендую. Кто арендой занимается - можете делиться своими наблюдениями. Юзайте кому полезно 🤝 @iliilitop

ВТБ и Сбербанк выразили намерение отменить комиссии по ипотеке с господдержкой.

🔹Глава Сбербанка отметил, что комиссии - это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину. Он также отметил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

💬"Будем отменять (комиссии с застройщиков), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная".

🔹Глава ВТБ Андрей Костин согласился с тем, что без комиссий ипотеки станут убыточными для кредитно-финансовых организаций. Но при этом он также пообещал отменить дополнительные проценты.

💬"Раз президент сказал, сделаем, конечно".

#семейнаяипотека

Чуть не пропустил: Некое СЗ «АМ Проект» забрали на торгах экс-больничку №56 на набережной (ЮАО, Даниловский, Павелецкая наб. 6)

Взяли х3 к стартовому прайсу – за 6,5 ярдов. На рынке шепчут, что за этот кусок в т.ч. бились структуры Level, AFI, ФСК, Capital Group… Но победили торчащие ушки от ПИК. Чья Forma рядом недавно стартовала Pave

Ранее столичная ГЗК одобрила тут стройку 89,6 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 60 тыс. м² продаваемой, или под 1000 квартир. Т.е. жк по объёму ожидается примерно как соседние строящийся Пейв (Форма), или сданные Резиденции Композиторов (от АФИ). Также закладывают щепотку коммерции (14,3 тыс. м²) и пристроенный садик

Интересно, переварит потом местная дорожная сетка всех желающих выехать здесь на набережные 🤔 @iliilitop

Хотите сохранить деньги, выбрав квартиру в Москве?

Подписывайтесь на закрытый канал независимого аналитика Андрея Негинского о столичном рынке недвижимости.

1️⃣ Тут каждый день появляются варианты квартир, которые для вас не найдет ни один риэлтор.

2️⃣ Негинский дает подробное описание каждого объекта вместе с ценами, плюсами и минусами проекта.

3️⃣ Еще он публикует разборы новостей рынка, которые помогут купить квартиру на лучших условиях.

А если обратите внимание на закрепленное сообщение в ближайшие 24 часа, то сможете получить бесплатную подборку лучших объектов за этот месяц.

Сегодня на консультации с клиентом обсуждали арендные сценарии... Получил вопрос: А есть ли какая-то зависимость между ставками квартир разной комнатности? Понятно, что всё зависит от параметров / качества каждого конкретного лота. Но, мол, существует ли некий среднебольничный ориентир? Чтоб можно было примерно прикинуть уровень ставки, например, на Студию и однуху. Условно, если по какому-то из этих форматов в новострое ещё нет статы сделок. Или, чтоб подставить в модельку свою, оценить какой лот выгоднее заиметь...

Короче, вы знаете такую разницу в %? Надо делиться моими наблюдениями по этой теме? @iliilitop

👍 Есесьно - да
🤔 Нет. Отстань
😁 Я точно знаю, что скоро сдавать будете свои хаты по цене платёжки УК

А ещё, по слухам, там даже кофе в офисе продаж намекает клиентам, чтоб учитывали все нюансы 🤐 @iliilitop

Одни тут мне пишут, что некий хайпожор-крикушка рынка активно привлекает к себе внимание, параллельно вдруг начав ПиАрить апарты Движение.Говорово от ФСК. Ага, это то, что ФСК раздавали в подарок при покупке квартиры в Архитекторе 😁 Которому потом повезло вдруг стать ЗАО из Новой Москвы )) И привлечь бедолаг-покупашек, выкатив дикий демпинг перед вводом, ибо расподанность, есесьно, кислая (см скрин). Короче, не буду здесь расписывать почему проект слабый и никому ненужный... Для блогера того - деньги не пахнут

А вот другие подписчики мне щас шепчут, что может и пахнуть )) Я чесслово даже не вникал - оказывается канализацию на 1663 апарта Движения.Говорово обеспечит... мега-септик 😳 Наверняка, конеш, самый раскрутой, с лучшим в мире сливом в полноводную реку Сетунька

Чудны дела твои... рынок строительный 😁 @iliilitop

MR презентовали скорые старты новых офисников. Напоминаю, за этим оч полезно следить в рамках оценки потенциала раскрытия локаций. В т.ч. при подборах жилой недвиги...

Итак, из БЦ-новичков от МР:
▪️Bell (60 тыс. м2 арендной офисной площади) - возле Белорусской, в рамках их квартала SLAVA. Это допом к офисной башне, которую у ребят заранее выкупил ЦБ

▪️ Jois (82,2 тыс. м2 офисов) - повиснет в одноимённом жк

▪️ Mind (27,2 тыс. м2) - в готовящемся проекте у Динамо, на Серёгина 5-7. Небольшой, но доп навес в будущий офисный мега-кластер Ходынки

▪️ Link (48,8 тыс. м2) - на Рябиновой 44, обещают мост-переход через ж/д к м.Озёрная. Это возле новых очередей Мичуринского Парка и Страны Озёрной. Считай подпитка к ПИКовскому строящемуся БЦ LAKES (56 тыс. м2 офисов и торгушки)

Полная преза с картинками в комментах 👍 @iliilitop

Упаковали таки в жилое КРТ Краснобогатырскую 89 (ВАО, Преображенское)

4 га золотой земли, в 5 мин пеш. от красного метро Преображенская площадь. По границе со сквером. Планируют выжать до 135 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 90 тыс. м2 продаваемой, или ок 1500 квартир. Считай, немногим меньше, чем во всём жк Преображ. Площ. (2 тыс. шт.), который ГК Регионы реализуют через дорогу

Кроме жилья, в КРТ больше никакой нагрузки. Ну не золото ли? Золото ) Интерес к участку, есесьно, рынок приписывает Регионам. Но поглядим. Предельный срок стройки КРТ 7 лет @iliilitop

Вот такая первая преза по готовящемуся на ЗИЛе к старту А22 от Консоли (разбирал здесь) - полетела по брокерам... Делятся подписчики 🤝

Преза как с коленки... чуть ли не в ворде сделанная. НО, там есть ориентир по ценам стартового пула:
▪️Студ от 28 м2 и 15,4 млн (их в пуле ожидается 20 шт.)
▪️1СП от 17,3 млн (стартуют с 83 шт.)
▪️2 и 3-СП от 25,5 и 43.7 мульта, соответственно (этих 26 и 6 шт.)

Похоже, тож щупают без демпинга... для 4-лет стройки @iliilitop

ПИКи, ребят, что у вас происходит? Наш СИЦ сигналит - много проектов с нулевым предложением (без учёта единичных броней)... Переоценка остатков криво пошла? А Крон 9 как зацепило? 🤔 @iliilitop

Не твоя, вот и бесишься 😁 Подписчик прислал атмосферную рекламку апартов... за 1,2 млн $... на берегу тёплого Балтийского моря. Надо брать, не? @iliilitop

Почему вчера ничего не писал о ходе госсовета с Путиным... Потому что не отпускает ощущение полной бестолковости этого собрания. Кому было нужно это шоу?

Суть прошедшего кратко: Надо сделать хорошо. Плохо - не надо. На вот это мы потратим(тили) столько трлн. Обеспечим(чили) столько кубочеловекчасов. Вот ещё такие риски. И вот такие. Да - это нехорошо. Надо что-то решать. А мы давно говорим. Давайте сделаем вот такой бред. И вот такой. Нет, мы против. Это ваще хрень. Но нужно что-то решать. Надо готовить предложения. Надо. Будем решать...

Прочитали? Ну - считайте, что посмотрели шоу умных людей

Самое популярное вчера в тележке: Путин сказал, что оброк за выдачу госипотек - недопустим. Херассе, новость, да? Типа, второй год никто не в курсе отчего и почему так. Подробно раскладывал вот тут

Тем не менее, будут готовить список поручений по итогам госсовета. Высасывать их (поручения) из разных пальцев. А банкстеры-маркетмейкеры заранее сделали небольшие шажки. Снизили оброк на копеечку. Для галки. Мол, вот же - осознаём, снижаем...

▪️Зелёные порасторопнее. Знали чего коснётся ВВ в речи. Снизили оброк заранее
▪️Синие подтормаживают, оттягивают. Но с завтра (17.04) также чуть опускают оброк по Семейке: для новостроя без ПФ ВТБ станет от 6,8% комсы (минус 0,7 п.п.). Для проектов с ПФ банка - остаются прежние от 4,98%

Окэй. Ждём теперь список поручений. Ну а вдруг мелькнёт что-то интересное @iliilitop

Срез по рынку Аренды от Домрф за 1Q 2025 @iliilitop

Росреестр Мск засветил стату вторички за Март 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В марте зарегили 12.355 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Считай, уровень февраля... Всего +2,5%. И это самый слабый прирост марта к февралю с 2013

▪️Однако, благодаря оч бодрому старту, при таком-то ключе, итогом за 1 квартал набралось почти 34 тыс. ДКП. Сильно выше первые кварталы были только в 2014 и 2022 @iliilitop

Ещё пара деталей Солоса:
▪️Заявляют, есесьно, класс бизнес. Потолки в бетоне 2,85 м... Это в чистоте 2,65-2,7 м. Если не намудрят толсто с разводкой какой-нть инженерки под потолком
▪️Ключи к дек. 2029. Но зная пунктуальность Бэсткона... можно получить легко и куда-то за 2030+

▪️ПФ ВТБшный на 26,7 ярдов. Отдать надо раньше ключей (06.2029). Будет, конеш, зависеть от наполнения эсроу... Но, полагаю, по модельке за весь горизонт до ключей ребятам надо вытянуть среднюю отгрузку 20-25 ДДУ/мес. Весь срок. Вроде немного. Но, перекос квартирографии в 73% малогабариток несёт нюанс. Ибо грузить по 20 однух в мес. уже сложнее. Условно, тот же Стоун Сокольники последние полгода продаёт по 10 однух в мес., со ср. ценой 450-470 тыр

▪️У SOLOSа же, по моим расчётам полного инвест себеса, чтобы просто стартовать у нулевой маржинальности, нужно выйти со ср. 500-580 тыр. После отработки отложенных ждунов, такой прайс уже не факт, что даст ребятам целевой темп. При этом, декларируют уже вычерпанные 6 ярдов ПФ. То есть, чтобы выйти на комфортную ставку по ПФ, им нужно оч быстро положить на эскроу порядка 5-5,5 млрд. А это, даже при продаже "в ноль" по себесу = 10 тыс. м2. Что при ср. на вскидку площади однух там = 200-250 лотов. Или почти годовой плановый объём продаж. Быстро. За несколько месяцев. Или висеть на высоком % по кредиту... И то, и другое - вызывает сомнения. Значит, надо или стартануть сильно ниже нуля. Где-то в районе ср. 400-450 тыр. Или слить объём дружественному юрику-оптовику ))

Посмотрим, какую стратегию примет Дар 👍 @iliilitop

Кто там ждал SOLOS от DAR (ака Бэсткон)... что в Сокольниках, в чудном природном месте на ТТК 👆 Ловите планировки из презы

В принципе, логичная для локуса, несемейная заточка под арендные однухи. Благодаря мелкой площади это позволит вытянуть повышенный прайс метра и маржу. Цены скоро опубличат. Но вошёл бы я в принципе в такую общагу из 900+ студий и однух (73% коммерческих башен)... сильно хз 🤔 @iliilitop

Вот и прорисовался вопрос увеличения страховой суммы по вкладам… Но с большим нюансом

По порядку: Вчера (14.04) комиссия по законопроектам при правительстве, ОКнула схему х2 лимита (с 1,4 до 2,8 млн). Док должны внести в ГД до 1 мая. Рассмотреть до 1 июня. И применять через 3 мес. после подписания… То есть, примерно с октября

НО… если изначально заваривалось это всё, в т.ч., и для долгих классических депозитов (от 3 лет), то в итоге Минфин настоял на повышенной страховке только для вкладов от 3 лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов. От депо-классики их отличает необходимость получения в банке ценной бумажки (сертификата) + невозможность забрать бабло досрочно (даже с потерей %)

Зато покрытие АСВ на 2,8 млн по сертификатам будет допом к 1,4 млн по депо. Итого на 4,2 мульта


Короче, мораль басни:
▪️ «ЦБ и ребята» понимают, и озадачены вопросом: как тормознуть накопленную массу денежек от выплеска в рынок. Одним из вариков было перетягивание массы в долгосрок. Вот тут, в предпоследнем абзаце, я подсвечивал этот момент

▪️Нынешнее решение, считаю, задачу не решит. Плюшка коснётся оч узкой группы вкладчиков. Объем вкладов по сертификатам порядка 4 ярдов, или 0,01% всей суммы застрахованных в банках средств

В итоге... Слуги народные поработали. Пообсуждали. Потратят ещё время и бумагу. Но задачу не решат @iliilitop


Ваше анонимное:
👍 Я юзаю сберегательные сертификаты
🤔 Даже не слышал(а) о таких бумажках
😁 Пффф… Мой капитал изи умещается в карманы зимней куртки

✨Апартаменты в гостиничном комплексе «Cosmos Smart Yuzhny» от застройщика «Троицкое поле»!
ГК «Cosmos Smart Yuzhny» - первый инфраструктурный объект, строящейся высокоскоростной магистрали (ВСМ Москва - Санкт-Петербург), благодаря которой можно будет доехать до столицы чуть больше, чем за два часа.

Параметры комплекса:
- 670 апартаментов;
- 13 этажей;
- 25 500 кв.м - общая площадь комплекса;
- площади гостиничных номеров от 18,53 до 28,76 кв.м;
- срок сдачи - III квартал 2027 года.

💸Номера с отделкой и меблировкой от 4,4 млн.р и доходностью 16%. Собственная инфраструктура. Управляющая компания «Cosmos Group»!

Подробнее по ссылке

⚡️ Сбер ещё чуть-чуть снизил свой оброк по Семейке... Шажок всего на минус 0,8-1 п.п. В отличие от февральского манёвра - ход выглядит чисто символическим. Но понижательный тренд всё лучше жеж @iliilitop

Стата реальных арендных ставок в марте 2025 по сделкам Смарента 🤝

В т.ч. смотрю за сколько дней сдали. Ну и соотношение ставок и потенциальных вложений в актив (стоимость лота + отделка / обстановка). Очевидно, доходность на вложенный капитал - сильно разная. И писал, и постоянно объясняю клиентам: Что если при инвест-арендном сценарии, мы отодвигаем эмоции на второй план, оставляя приоритет за цифрами... ПИКовский продукт практически всегда уделывает прочих

Просто оранжевые ребята нащупали и давали рынку отличный баланс вход-вложения-выхлоп. Щас, конеш, стало сложнее. Возможности интересные заметно подсохли. Это ещё спасибо, что есть покупатели формата: Что? ПИК? Сразу - нет. Без них, вычерпывали бы всё ещё быстрее ) При этом, не думайте, что любой проект ПИК это сразу гуд по цифрам. Уже нет. Считать и сравнивать - обязательно (!)


ПыСы: Юзайте и учитывайте такую стату сделок. В т.ч. смотрите на соотношение ставок по локациям и типам квартир. И на сколько хорошо / красиво упакованные варики, уходят быстрее / дороже в рамках одного проекта. Полезно 👍 @iliilitop

Торгуйся правильно...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Народ, а мода на "региональную экспансию" у застроев уже прошла... или ещё нет? Фин. модельки пересчитали? @iliilitop

В комментах к посту о сроке обязанности по взносам за капремонт 👆 справедливо замечают, что каждый субъект (регион) устанавливает свои сроки. Например, в Подмосковье за капремон нужно слюнявить через 3 месяца после включения дома в рег. программу. В Москве - после 6 мес. А, например, в Тверской обл. через 2 года...

Короче, как понимаю для новостроя - вопрос скорости включения дома в программу. И заход Минстроя связан с сокращением "общего максимального" срока с 5 до 1 года. Ну, чтоб та же Тверь не расслаблялась ))

Вообще, не шибко следил за вопросами капремонта. Если что - комментите / поправляйте 🤝 Любопытная инфа @iliilitop

Минстрой протискивает снижение срока отсрочки взносов на капремонт в свежесданном новострое... с 5 лет до 1 года

У кого после прочтения в голове крутится что-то на итальянском, типа "схерали поимелли"... спокойно. Слуги чётко поясняют: Современные многоквартирные дома содержат дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода в эксплуатацию

А кто поспорит? Факт же. И не надо тут начинать про общий котёл, и что собираемое бабло с новосёлов, по сути, к их дому отношения не имеет. Налог есть налог. Плати. Тем более, так красиво сглатываются его всяческие индексации и "добавки за лифт"

И вообще, даже год отсрочки - с чегой-то? Считаю надо с даты ДДУ обременить. Фундамент залили? Этажи льют? Они же уже изнашиваются, не? 🤔 @iliilitop

Сегодня, сначала Хуснуллин начал греть тему рисков дефицита новостроя к 2027: Видим очень тревожные сигналы... Есть риски впереди. Впервые за 6 лет, уже на 24% стало меньше строиться новых проектов.... Даже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку. РнС получили, а на стройку не выходят — ждут, когда снизится ключевая ставка

Затем Мутко - Путину 👆 Сейчас многие отложили покупку жилья. Ушли в высокие депозиты. И когда в 2027, допустим, ситуация (с ключом/вкладами) изменится, люди начнут забирать из банков деньги... у нас жилья может не быть в предложении

Путин: А цена вырастет... Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять 🤔


Тут я не оч понял, что Сам имел ввиду: как "работать" и что "объяснять" покупантам? Но в целом, по описанному риск-сценарию Хуснуллина-Мутко - да, вероятность имеет место. Однако замечу, что у нас на рынке слабо работает корреляция объёма предложения в стройке с ценой 😉 Вот оно (предложение в стройке), со слов чиновников, 5 лет росло... Вместе с ценой жеж )) Ибо работают иные механизмы вытягивания прайса через ипотечную доступность. Кстати, люди покупают новострой с ключами к 2030-му не из-за повальной любви к многолетнему ожиданию жилья. Поэтому покупателя не так скоро заденет общебольничное снижение метров в стройке. И доступная рыночная ипо, на фоне перетекания некой части бабла со вкладов, стимульнёт сначала в т.ч. свежую вторичку и близкие уступки. А вот затем уже...

Но у Минстроя свои КиПиАйки. Им провала цифр объёмов стройки / ввода не хочется. Поэтому греют риск-тему. Как шепчут - к госсовету с Путиным 15 апреля. Где постараются протолкнуть новые меры поддержки @iliilitop

⚡️Продажи по всем новостройкам СПб и Ленобласть. Посчитали ДДУ с физиками за Март к фев. 2025, вместе с Пульсом

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

А у Сергея Гордеева всего 15 см... осталось 15,15% ПИКа. Оказывается ещё в октябре 2024, Гордеев продал очередную часть своего пакета некой группе "инвесторов без санкций", накопали Ведомости

Кто эти новые акционеры - пока тайна. И вообще это может быть чисто техническая внутрянка группы 🤷‍♂️ Не думаю, что как-то отразится на работе ПИК в краткосроке. Разве что для инвесторов стало ещё меньше прозрачности в компании...

Тем не менее, для истории - ПИК-пакеты Гордеева:
▪️до октября 2023 = 52,49% = контролирующий акционер
▪️с октября 2023 = 32,49% (20% проданы ЗПИФ под управлением АО «Центральная трастовая компания») = не контролирующий акционер
▪️к июлю 2024 = 26,6% = блокирующий пакет
▪️с октября 2024 = 15,15% = не блокирующий пакет
@iliilitop

Что реально происходит с ценами на рынке недвижимости?

Вроде спрос снизился, но квартиры не дешевеют. Или все-таки дешевеют? У каких застройщиков скидки честные, а у кого нет? Что будет с ценами дальше, и когда вообще покупать?

Это всё ежедневно обсуждают в канале «Недвижимость | Что Где Почём», который ведет профессиональный аналитик рынка недвижимости. Там разбирают ключевые тренды и новости, публикуют реальные графики цен и дают ответы на большинство ваших вопросов.

✔️ «Эталон» понял, что одними рассрочками эскроу не пополнишь, и сделал скидки до 30%.

✔️ А вот этот застройщик, увы, поменял скидки на фейковые.

✔️ Одни говорят, что вторичка дешевеет, другие не видят нормальных квартир на рынке — кто прав?

✔️ 2025 год будет годом экономии у застройщиков — что важно учесть при покупке квартиры?

✔️ В каких сервисах мониторить динамику цен на жилье?

Присоединяйтесь, тут действительно полезно!

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за март 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Мало новостроя в Новой Мск? Ноу проблем... упаковали в КРТ два участка в Коммунарке 👆

▪️Первый - самый золотой. Считай, прямо у метро. Вместо гаражей бахнут 201,4 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 130-140 тыс. м2 продаваемой, или ок 3.000 квартир. Ещё БЦ, ФОК и мелкий паркинг
▪️Второй участок- послабее. Зато чисто под 1-2 жилых домика

Всё это сядет на существующую социалку. Ибо про собственные школы / садики в КРТ скромно умалчивается. Срок реализации до 8 лет @iliilitop

Подписчик сигналит 🤝 что предприимчивый гражданин может не шибко владеть русским языком... но бизнес-жилка должна быть 🙂
Вот такой есть варик под аренду в Вестердаме (ЗАО). Когда вместо какой-нть пятёрочки вжух... и общажка на 6-10 китайских студентов ))

Но каковы архитектурно-дизайнерские решения. Заценим по фану @iliilitop

⚡️Продажи Марта 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

Всего в НМ зарегили 1967 ДДУ. Саларьево Парк, опять снова вне досягаемости для конкурентов по сбору спроса (564 ДДУ). А топ-3 застроев (ПИК, Самолёт и А101) спылесосили вместе 82% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 30, 28 и 24 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Март 2025

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = поднялась до 37% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 31,6% рынка

▪️ЛСР пока держат своё серебро = 7,3% спроса

▪️MR Group сместили Донстрой с 3-ей строчки, собрав 5,8% сделок


В деньгах, картинка, конеш, иная. Общая сумма зарегиных ДДУ за март = 127,3 млрд. Помним, что это по прайс-листам лотов, на дату ДДУ. Т.е. были ли там доп. скидки - нам не ведомо... Тем не менее, по выручке топ-5 застроев такой:
▫️ПИКовская группа 26,4 млрд (20,7% объёма рынка)
▫️Донстрой 11 ярдов (8,7%)
▫️MR 9,6 млрд (7,6%)
▫️ЛСР 5,8 млрд (4,6%)
▫️SMINEX 5,4 (4,3%)

А надо вообще в будущем делиться суммами и долями в деньгах? Если да - маякните 🔥 @iliilitop

Активизировалось движение Эталона по застройке территории Электрозавода (ВАО, Преображенское)

Замах по продаваемой площади:
▪️Квартир 167,5 тыс. м2
▪️Коммерция (в жилой части) 43,5 тыс. м2
▪️Школа + садик (250 малышей)
▪️Технопарк (в т.ч. с сохранением старой фактуры) 250 тыс. м2, включая: Офисы, Концертный зал, Спорт, Гостишку, Апарты (53,5 тыс. м2... но тут хз), Музей, Мастерские...

В комментах две свежие презы с концептом 2025 👇@iliilitop

Б. Академическая 85 (ПИК) - смотрю, снова в 10-ке продаж. Распробовали ) Но вот ликвида уже почти не осталось )

Эх, было времечко... В конце 2024 брали с клиентами там под инвест 2Евро (квартиры) по 11-12 млн. Щас такие остались либо 2-й / последний этаж, либо несколько вариков с видами послабее по 14,5-17 млн

А ведь я писал тогда, что проект недооценён рынком. Сколько на подборах клиентам показывал почему так. Сколько объяснял, перспективы раскрытия локации. Что в живую там не так страшно, как на карте )) Что бустанёт в последний год перед ключами. Ибо "несправедливо", когда 2Евро с чистовой, почти "точечной" застройки, в 10 мин пеш от пучка МЦК / МЦД / салатового метро... стоит 11-12М. Когда на пару станций дальше, в плотном окружении новостроя, возле только одной ветки подземки, без отделки (или с WB)... похожие стоят по 16-17-18-19М 🙂

Кто прислушался, понял, и смог во главу инвест-решения поставить цифры / логику, а не Ну это же ПИК-класс... Те щас довольные молодцы 🤝 @iliilitop

ПыСы: Сорян, я стараюсь не шибко публичить недооценёнку в открытый канал. Пока там прилично с ликвидом, и ещё не осушен потенциал. Оставляю такое для клиентских подборов. Just business and nothing personal

🔥 Продажи Марта 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с февралём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Март 2025
▫️ Москворечье и Бусиновский Парк (ПИК) – поменялись местами, но снова забрали золото и серебро. За месяц 216 и 139 зарегистрированных ДДУ

▫️ Pave (Forma) – влетает в топ-3 на старте продаж, со 117-ю сделками. Тут подробнее остановлюсь. Итого, за фактические 1,5 мес реализации, отгрузили 129 ДДУ физикам. При этом вывели на старте только корпуса 2 и 3. В них суммарно 266 квартир. Получается слили сразу 50% стартовой витрины. Или 23% всего первого продажного блока (корпуса 2-6, с доками, на 568 лотов). Причём, 70% всех ДДУ - однухи. Получается, ребята просто бахнули с плеча 30% всех однушек пяти корпусов. Вот такое решение при горизонте проекта 4 года...

Полагаю, сделано сие было для срочного покрытия исчерпания ПФ баблом на эскроу, для выхода на комфортную ставку кредита. Ибо вычерпано почти 2 млрд, и 2,5 ярда декларируется на эскроу. Учитывая часть рассрочников, фактически сумма покрытия как раз примерно 1,8-2,1 млрд. НО, оправдан ли такой слив? Хз... Ведь скинули-то в основном однухи. А это: самое ходовое в первую половину горизонта + самое маржинальное (по метру). И слив такого объёма по стартовой цене, считаю, может быть просёром коммерсов

Любопытно, что дальше Пейву нужно теперь резко тормозить отгрузку. Для равномерной распродажи почти 4 года держать ср. темп до 15 ДДУ/мес. Плюс отыгрывать маржу. И делать это Форме придётся чем? Ага, прайсом...


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Матвеевский Парк (ПИК) – странно скатились с 4-го сразу на 45-е место. В регах минус 88%. Всего 18 ДДУ после февральских 147 сделок. Объяснить пока затрудняюсь. Каких-то резких изменений в условиях не замечал. Может чисто вопрос регистрационного документооборота. Последим...


Топ застроев марта, и динамику их долей, покажу позже 🔥 @iliilitop

Катаюсь в Отисе. Всамделешном. Не китайском. Скоро большая редкость в новострое... если понимаете о чём я ))

Запомните этот твит 🙂 @iliilitop

Хана всей вашей недвиге, если цб поднимает ключ выше 12%. Более чем на пару месяцев. А говорить, что при этом ещё и цены будут расти - это как... ждать в Москве снега в апреле

Куда ни плюнь щас - везде исторические вехи и исключительные события. А жизнь как-то бурлит дальше. Без краха. Вопреки 😁 @iliilitop

Мне пишут дольщики Upside Towers, что они в некотором... замешательстве. Наблюдаемая в ходе стройки отделка МОПов на этажах - пока явно отличается от того, что манагеры показывали им в презах...

Застрой уже не отрицает очевидное - что поменял потолки. Запилив просто рейки продольно. Ну, чтоб вся разводка под потолком сразу бросалась в глаза. Хотя, на мой вкус, если уж на потолке рейки, то визуально приятнее, когда они поперёк

Отдельные вопросики к стенам. Да, манегры пишут, что просто ещё не готово же. Подождите, мол. Но... даже если опустить смонтированные оповещалки... уж не штукатурку ли там фактурную задумали вместо стеновых панелей? 🤔 Или панели налепят точечно потом?

Короче, покупанты озадачены. Манагеры отрабатывают, как их учат: Это не удешевление. Так просто красивее

Как думаете, гражданам уже пора переживать? Или ещё рано? Или заранее смириться, что рекламные картинки и жизнь - часто сильно разные штуки? @iliilitop


ПыСы: Напомню, что отдельный сюрприз может ждать будущих жильцов по "парку" возле Апсайда

- Почему до сих пор нет звонков? Мы точно делаем всё правильно?
- Спокойно. Мы профи. Каждая мелочь под контролем...

Когда очепятки и отношение к задаче клиента... обходятся в потерянные время и бабло 😁 @iliilitop

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками

▪️Всего за март. 2025 зарегили = 4.762 ДДУ. Это минус 18% к февралю. Получился самый "холодный" март за 5 лет (см. скрин) 👆

Топ-5 по жк - предварительные цифры. На днях закончим обрабатывать данные Росреестра... и традиционно поделюсь продажами по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop

Как спланировать бюджет на ремонт в 2025 году?

С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.

На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.

✨Получить бесплатный каталог проектов 2025 года✨

Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.

И помните, что стоимость ремонта зависит прежде всего от ваших индивидуальных желаний и видения интерьера, в котором вы хотите жить.

Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере 🎁