Пионер мокапов

Когда застройщик уверен в своём продукте, он делает мокапы. Это реалистичная модель будущего дома. Как правило, фрагмент фасада, остекления или отделки. Так застройщик показывает, что готов отвечать за ожидание-реальность. Смотри, дорогой клиент, ты не рендер покупаешь. Трогай, фоткай — так и будет. Приём очень подкупает, мы сами такое любим.

Мокап лобби? Копия в офисе продаж? Да сразу отделать и показывать, пока дом строится!

Пионером стал AEON со своим River Park Кутузовский. Плановая передача ключей от первой очереди ровно через два года, а внутреннее убранство дома можно оценить уже сегодня. Помимо лобби, собрали лифтовую кабину и отделали часть паркинга.

Нам с самого начала проект очень заходит, но это вау-эффект нового уровня.

Комплекс подходит и семьям, и как пиджачное жильё возле Сити, и под сдачу внаём. Внутри куча фишек: топовые инженерия и благоустройство, сильные планировки с отделкой и потолками 3.45+, комфортные рассрочки.

Если вам актуально, пишите. Лобби, паркинг и лифт, кстати, покажем вживую 😉

Фотографии с официального ресурса застройщика

#дома

Занимательный факт №11

Как можно назвать жильё в Москве?

Квартира, апартамент, недвижимость, вилла, таунхаус, коттедж, пентхаус, поместье, дворец, замок, особняк, резиденция, палата, кров, изба, хата, жилплощадь, угол, каморка, халупа, хибара, хижина, лачуга, шалаш, приют, пристанище, нора, жилище, обитель, обиталище, пещера, логово, гнездо, крыша над головой, хоромы и просто дом.

А выбрать порой нечего: то дворцы с излишней роскошью, то хибары да лачуги

#фанфэкт

Современные планировки. Часть 5.1. Хаусы, плексы и излишества

Начало выше

Балконы, лоджии, террасы, патио

После короткого тренда на безбалконные квартиры их снова стали массово строить. Квартиры с террасами и патио тоже устойчиво набирают популярность. Кстати, патио — это открытая терраса, но только на первом этаже дома.

Если вы курильщик, хотите бывать на свежем воздухе не выходя из дома или собирать друзей без утомительных поездок за город, рассмотрите лот с балконом или террасой.

Обратная сторона: за открытым балконом или террасой нужно ухаживать. Здорово, когда застройщик предусмотрел отопительный контур, но снежная проблема нередко ложится на плечи владельца. А ещё многие до сих пор воспринимают балкон и лоджию как функциональную площадь, превращают в склад хлама и даже совершают вопиющие акты вандализма, чем портят эстетику архитектуры. Отдельного внимания заслуживают общие балконы, лоджии и террасы, на которые выходят сразу несколько комнат — а приватность выходит из чата. Такое встречается даже в дорогих домах.

Второй вход, стафф

Когда персонал (мейты, стафф, прислуга) нужен постоянно, остро встаёт вопрос о обособленной стафф-зоне в квартире со своими спальнями, кухней и отдельным входом, чтобы обеспечить владельцам максимальную приватность и изоляцию от прислуги. Квартиры с таким решением встречаются в основном в высоком ценовом сегменте. Часто второй вход удаётся сделать только при объединении квартир в суперквартиру.

Обратная сторона: дороговизна решения. Владельцу нужно будет переплатить за дополнительный метраж. Отсюда огромная редкость квартир со вторым входом, чаще такое встречается в загородных домах

Суперквартиры

Если нужен большой метраж или максимальная приватность, почему бы не взять несколько смежных квартир или сразу объединить целый этаж? Главное, чтобы несущие конструкции и инженерия позволяли это сделать. Насколько такой проект будет успешным, будет зависеть от того, что с чем вы объединяете. Не так сложно, как с особняками, но тоже индивидуально.

Обратная сторона: суперквартиры — не панацея, когда нужны большие метражи. Ведь если вы сделаете «лишние» кухни комнатами, такую перепланировку нельзя согласовать. Кто-то будет жить в «коридоре». А ещё не факт, что застройщик заложит лишние входные двери в вашем суперлоте. Ещё с большой вероятностью вы переплатите, особенно если под объединение попадут маленькие лоты.

Мы ничего не забыли? Делитесь вашими наблюдениями по эксклюзивным планировкам в комментариях.

А если нужно подобрать планировку под ваши задачи и хотелки, пишите. Ведь планировка по важности №2 после локации

#ликбез

Современные планировки. Часть 5. Хаусы, плексы и излишества

Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные
Трёх- и четырёхсторонние

Чтобы не превращать пост в целую книгу, мы не будем разбирать плюсы и минусы каждого из продуктов, напишем только про основные фишки.

Пентхаусы, ситихаусы, флэтхаусы, дуплексы, триплексы, виллы и прочие особняки

Это самые дорогие лоты из существующих. Доступность для избранных, редкость, максимальная приватность, исключительные характеристики. Единой терминологии и классификации нет, поэтому, к примеру, пентхаусом застройщики могут называть обычную квартиру на последнем или даже на верхних этажах. А может быть действительно исключительное наполнение: никаких соседей, высокие потолки, отдельный лифт, отдельный вход и персональный консьерж. В своём собственном доме в черте города статусности не меньше, и отсутствие видов никак этому не мешает.

Обратная сторона: высокий порог входа, часто слишком сильная кастомизация лота под конкретного клиента, низкая ликвидность

Двухуровневые лоты

Это стильно, красиво, пространство воспринимается совершенно по-другому. Ещё двухуровневая квартира часто становится единственным вариантом для большой семьи (от 5 спален), если не рассматривать суперквартиру.

Обратная сторона: помимо «стандартных» проблем типа зонирования на private/public, санузлов и изоляции грязной зоны, для двухуровневой квартиры важно предусмотреть возведение горизонтального перекрытия и лестниц. Это нетривиальная задача со своими сложностями, и, как правило, застройщики оставляют её решение покупателю. В комментариях покажем наглядный пример

Камины и барбекю

Тренд на сдержанную роскошь и эстетику растёт, и нет ничего прекраснее естественного огня в доме. Далеко не каждый застройщик решается на проектирование дровяных каминов, и массового спроса на такие квартиры нет. Но возможность зажечь огонь в ноябрьскую слякоть или впечатлить гостей такой деталью дорогого стоит. Если рассматриваете покупку для себя, мы горячо рекомендуем рассмотреть такие лоты.

Что касается огня на кухне вроде мангала, хоспера или барбекю, тут всё не так однозначно. Такая квартира подойдёт тем покупателям, которые будут регулярно готовить на огне, иначе просто нерационально брать такое сложное и дорогое оснащение. А сейчас готовка дома, тем более на огне, встречается всё реже. Ещё никаких кухонь-гостиных: зону готовки нужно отделить и оснастить дымоходом с мощной вытяжкой.

Обратная сторона: пожарная безопасность и обслуживание. Камин подразумевает дымоход. Владельцу нужно уметь пользоваться шибером, а для обслуживания дымохода нужен трубочист. Недавно в квартире с камином случился пожар у Инстасамки

Продолжение ниже

#ликбез

Битва за офисы

Вчера вечером MR Group презентовал новый бренд MR Office. Анонсировали 11 новых бизнес-центров, 4 из которых презентовали уже сейчас.

Назревает серьёзная борьба за место под офисным солнцем. Stone как абсолютного лидера рынка ждёт достойный противник. Для покупателей и арендаторов это хорошие новости, ведь сильная конкуренция даст лучший продукт за лучшую цену.

Новые офисы будут в составе МФК Jois, МФК Slava, в составе нового МФК на Динамо напротив Prime Park и на Рябиновой улице.

Вход начинается от 71 м² (7-10 рабочих мест), от 19.3 млн. Подходят для инвестиций, есть рассрочки, можно возвращать НДС. Подробности о каждом проекте напишем позже.

Даже если вы инвестируете только в жильё, например, паркуете семейную ипотеку, не упускайте из внимания коммерческую недвижимость. Торговые и офисные помещения будут факторами роста цен и арендных ставок в локации. А если просто хотите качественную инвестицию, у офисов доходность превосходит жильё вдвое и больше.

Несмотря на то, что предложение офисов начинает расти, дефицит офисов есть и будет оставаться ещё долгие годы. Затоваривания и «красного океана» не будет. Особенно остро это ощущают крупные компании с запросом на большие помещения.

По выбору офиса для бизнеса и инвестиций пишите

#старт

А22

Старт открытых продаж нового проекта на месте центрального офиса продаж ЛСР. Две башни 35 и 43 этажа. Заявленный класс — бизнес.

📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22

📄 РнС получено

💘 Проект для тех, кому важна близость к центру и инфраструктура без премиальных фишек и наценки за них.

Башни находятся на второй береговой линии за апартаментами Insider. Высота последнего 55 метров (16 этажей) — высокие этажи А22 будут с видами на реку.

По инфраструктуре для повседневной жизни есть всё необходимое: коммерция под любые задачи и кошелёк есть в ЗиЛАрте (600-1300 метров пешком) и ТЦ Ривьера (400 метров пешком), муниципальная школа и детский сад №548 в ЗиЛАрте в 800 метрах пешком. До парка Тюфелева Роща 1200 метров, до набережной 100 метров.

Пешком до метро Тульской 1200 метров, до МЦК ЗиЛ 1800 метров, до будущей станции Бирюлёвской ветки 1500 метров, до автобусной остановки 250 метров и 3 остановки до Автозаводской. Для автомобилистов выезд на ТТК буквально со двора.

Проект в большей степени молодёжный, при этом есть лоты 100+ м² и вся семейная инфраструктура.

Проект подойдёт для инвестиций на цикл стройки, для сдачи в аренду и для длительной парковки капитала.

💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в ближайшее время

📊 Метражи
СТ — от 28.7 до 33.8 м²
1СП — от 35.2 до 52.9 м²
2СП — от 47.1 до 85.1 м²
3СП — от 76 до 101.5 м²

📊 Квартирография
СТ — 113 (12.5%)
1СП — 528 (58.2%)
2СП — 185 (20.4%)
3СП — 81 (0.9%)

🧮 Немного цифр
• 2 дома 35 и 43 этажа
• общая площадь квартир 45238 м²
• 907 квартир, 236 машиномест
• площадь участка 0.76 га
• плотность застройки 59.6 тысяч м²/га, средний метраж квартир 49.9
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.20 (shell&core) в большинстве квартир, на последнем этаже 5.05 и 6.55

🤑 Минимальные цены
СТ — от 15.4 млн (от 28.7 м²)
1СП — от 17.3 млн (от 37.1 м²)
2СП — от 25.5 млн (от 49.6 м²)
3СП — от 43.7 млн (от 81.6 м²)

Условия рассрочек на согласовании. Рассрочки будут

🤓 Проект является хорошим подспорьем для ЗиЛАрта и только что сдавшегося Forst. Апартаменты на сегодняшнем рынке чувствуют себя плохо, поэтому с Insider сравнивать не совсем корректно.

Более 70% лотов однокомнатные и студии. Это значит, большинство покупателей — одиночки или пары без детей, рантье и «пиджаки». На этом фоне трёхкомнатные лоты, с одной стороны, не вписываются в комьюнити, с другой, будут дефицитными и при перепродаже, и при сдаче внаём.

Наша отдельная любовь — потолки. 3.20 — редкость для бизнес-класса. Контраст с соседним Forst, его плотной посадкой и потолками 2.85 внушительный.

Но высокие потолки не во всех квартирах. В презентации, которая разошлась, указано не всё: 7 высоких этажей 45-этажной башни с потолками 2.90. Будьте внимательны, если бронируете сами.

Основные минусы проекта: ТТК под окнами, удалённость метро, маленький двор, неизвестный в Москве застройщик. Если для вас это некритично, рекомендуем проект к рассмотрению.

🤝 По выбору лота и бронированию пишите

#старт

На низком старте

В ближайшее время стартуют четыре новых проекта.

Бизнес-класс А22 в Даниловском районе и Solos в Сокольниках, элитный дом Вражский в Хамовниках и бизнес-центр Avium на Зорге.

Утром опубликуем информацию по А22. Продажи уже открыли, будет быстрый выход на ДДУ без длительного бронирования. Старт с демпингом, есть инвестиционно привлекательные лоты.

Старты сейчас — редкость, но они есть. Если вам актуально, пишите 😉

#ждёмс
#старт

Кроме детей и женщин. Это правило

Только не прекращайте писать. Мы вас читаем всем коллективом. И гадости, включая гадости про шакалов, часто по делу пишете 🖤

Дизайн-код и недвижимость

Дополним прошлый пост. На фото вывески в центральной части Рыбинска. Это который с самым строгим дизайн-кодом.

Такого эффекта добились не только за счёт цветовой палитры, паттернов и дореволюционных шрифтов. Последних, кстати, сохранилось более 1500. Сначала дизайн исполнили в пластике — получилось фу. Чтобы было максимально аутентично, пришлось перейти к дореволюционным материалам, краскам с составом, близким к оригинальному, и кастомизации каждого дизайна под дореволюционный стиль.

После того, как добились желаемого эффекта, выработали дизайн-код с требованиями к материалам, технологиям и т.д. — отсюда столько требований. Всё ради того, чтобы выдержать концепцию музея дизайнов под открытым небом. Дьявол в деталях.

Захотелось побывать там, правда? Значит, вы хотите обогатить владельцев и арендаторов местной коммерческой недвижимости, а власти Рыбинска проделали качественную работу по привлечению денег в город. А кто-то же и купить захочет. Это на случай, если вы не видели связь с недвижимостью.

Москва, кстати, с её объёмными буквами и запретом на плоские подложки ничем не хуже 🖤

Меморандум о дизайн-коде России

Национальный центр «Россия» подписал меморандумы с Клубом инвесторов Москвы и с АО «Марка», направленные на создание визуального кода России.

Источник

В документах упоминается единый архитектурный код и филателистическая (почтовая) продукция со своим аутентичным стилем, а также образ России в целом.

Меморандум — это справка, намерение, вроде term sheet. Не закон, юридической силы не имеет. Однако сам факт наличия такого документа говорит о том, что региональные и федеральные структуры задумываются об имидже и эстетической составляющей. А это, как и попадание в разные рейтинги крутости, про обогащение, туризм, рост интереса к инвестициям, бизнесу и недвижимости. И, конечно же, цен на неё.

Первопроходцем в дизайн-коде стал Петербург ещё 300 лет назад. Пётр Великий хотел создать не просто город, а место, которое будет символом мощи и богатства России. Одним из требований императора был единый архитектурный стиль.

На сегодняшний день полноценный дизайн-код имеют более 15 городов России. Москва стала первым современным городом, когда в 2013 Студия Артемия Лебедева и ГлавАПУ создали дизайн-код сначала для 11 улиц, а затем масштабировали проект на весь город. Это стало одной из причин «хорошения» Москвы при Собянине.

Затем дизайн-код начали внедрять в других городах. Причём не только в больших. Например, свой дизайн-код имеют село Териберка в Мурманской области, историческая часть Сергиева Посада и город Рыбинск в Ярославской области. У последнего, кстати, один из самых строгих и броских дизайн-кодов.

Короче, это очень важная составляющая городского пространства как для резидента, так и для инвестора в недвижимость и предпринимателя. Если хотите узнать больше, презентацию студии Лебедева оставим в комментарии

#новости

Stone Grain

Побывали на презентации Stone Realty. Это подразделение занимается поиском и заселением арендаторов в коммерческие помещения, а также ищет для клиентов дизайнеров, проектировщиков и отделочные компании. То есть арендный и ремонтный брокер, а также управляющая компания три в одном. Всё для того, чтобы клиенту было как можно более комфортно.

А ещё нам попался макет Stone Grain. Это будут две башни 20 и 45 этажей возле Stone Калужская. Просто стоял на столе у всех на виду. Держите фото. Архитектура нам заходит, дома и коммерция смотрятся гармонично. Ждём планировки и цены.

Кстати, Калужская, Ходынка 2 и Римская в этом месяце должны получить РнС. Будет ощутимое повышение стоимости. Если хотите сделать качественную инвестицию в коммерцию или разместить свой собственный бизнес в представительном офисе, пишите. Помимо сильного продукта, есть удобные рассрочки и возможность возвращать НДС.

#ждёмс

Электрозавод

Появилась новая концепция застройки этой промзоны. Следим за площадкой с 2021 года, когда её купила АФК Система (владелец Эталона).

Проект по задумке своей похож на Бадаевский, Тишинский Бульвар, Lucky или Красную Розу: исторические промышленные здания хотят сохранить, рядом возведут жильё, технопарк и сопутствующую инфраструктуру.

Интересные цифры: высота до 175 метров, на участке 12.3 га будет застройка плотностью 27.9 тысяч м²/га.

Авторы — ЭталонПроект, Nowadays и Syntaxis. Угадываются те же мотивы в оформлении зданий, что в MOD, Stone Сокольниках или, к примеру, Северном Порте. При этом на фасадах есть пластика или элементы типа остекления в пол, в том числе моллированного.

Посмотрим, насколько финишный облик будет отличаться. Возможно, проект ждёт удешевление или, наоборот, сделают более премиальным и изысканным. То, что сейчас, нам уже нравится.

Старая застройка продолжает ветшать. Сегодня был очередной пожар 😬

Продолжаем наблюдать. Презентацию оставим в комментариях

#ждёмс

Современные планировки. Часть 4. Трёх- и четырёхсторонние

Предыдущие посты по теме:
Анфиладные
Смежные
Линейные
Угловые
Распашные

Трёхсторонняя планировка — это когда окна смотрят на три стороны света. Добиться этого можно, если квартира захватывает два угла башни или является распашонкой на торце дома. Четырёхсторонняя — это виды во все стороны, то есть квартира занимает весь этаж.

В абсолютном большинстве случаев такие квартиры большие. Однако торцевая распашонка технически может быть маленькой.

Большие квартиры не всегда продаются в готовой нарезке — в основном это дорогой сегмент. Часто получить трёх- и четырёстороннюю планировку можно только при объединении нескольких смежных квартир.

Виды. Если это не тихий переулок центра, то самые лучшие.

Меблировка и окна. С меблировкой проблем не будет даже несмотря на то, что окон будет больше всех — преимущества размера. Главное — толковый дизайн пространства.

Естественная вентиляция. С естественным продуванием в таких квартирах никаких проблем. С большой вероятностью часть окон будет на юг — без бризера и кондиционера в жару не обойтись. Также важно рассчитать мощности вытяжек, кондиционеров, увлажнителей и ионизаторов воздуха — объём помещения внушительный и требует мощного оборудования.

Зонирование. Главное, чтобы кухня и вход находилаись в «правильном» месте и хватало мокрых точек. В остальном большие квартиры объединяют в себе преимущества угловых и распашонок, при этом лишены их недостатков. Большой размер не панацея: косяки тоже возможны. Например, дизайнеры в Достижении разместили паблик-зону в дальней части квартиры.

Метражи помещений. Зависит от конкретной квартиры. Как правило, и комнаты, и кухня, и санузлы большие.

Грязная зона. Зависит от места, где расположен вход.

Разделение блока спален. Блок спален может быть как единым, так и разделённым. Разнообразие вариантов увеличивается, если вы объединяете квартиры.

Стояки. Как и с рядом других опций, в больших квартирах карт-бланш. Если объединяете лоты, появляется роскошь в виде двух или даже трёх кухонь.

Общий метраж. При прочих равных трёх- и четырёхсторонние самые большие.

Бонус-трек. С большими лотами в комплекте могут идти высокие потолки, террасы, дровяные камины, второй свет, отдельный вход, второй вход для персонала, отдельная кухня и жилой блок для персонала (в Москве — редкость), и даже отдельный лифт и отдельный консьерж.

Мы специально подобрали четырёхстороннюю планировку от застройщика, без объединения. Это пентхаус в Вишнёвом Саду на Мосфильме. Два балкона, три террасы, и настоящий эксклюзив — финишная отделка.

Из-за редкости крупного формата и специфичного спроса большие лоты могут быть не так востребованы, как «классика», особенно в бизнес-классе, а эксклюзивные лоты легко могут стать неликвидом.

Цены. Такие квартиры дороже обычных планировок как за лот, так и за квадратный метр.

Если мы что-то упустили из вида, обязательно прокомментируйте

#ликбез

Результаты рынка новостроек в марте

В марте было продано чуть меньше 5000 лотов. Динамика к февралю: -18% лотов, +3% к среднему чеку, остальное практически без изменений.

Сделок без ипотеки более 2600.

Динамика год к году так же демонстрирует снижение. -13% ДДУ, с долями ипотеки 63% в прошлом марте и 47% в этом.

Было много новостей по распродажам в жилых комплексах компании ПИК. Этот застройщик продаёт больше 20% всех квартир на рынке старой Москвы. В Новой Москве также падение числа ДДУ, у ПИКа там тоже большая доля. Если бы дело было только в начале и окончании распродаж, это отразилось бы на средней стоимости лотов и квадратного метра и на доле ипотеки. Изучим больше данных в разрезе жилых комплексов, чтобы понять закономерность.

Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.

Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.

#аналитика

Город богатых

На днях Forbes сделал две интересных публикации: Татьяна Володина стала пятой женщиной-миллиардером в России (тык) и Москва стала второй после Нью-Йорка по количеству проживающих миллиардеров (тык).

Не будем судить о качестве и источниках аналитики Forbes. Такие публикации интересны тем, что формируют у Москвы и России имидж богатых регионов с работающими социальными и экономическими лифтами. Это привлекает талантливых специалистов, блогеров, СМИ, туристов, бизнес и инвестиции. Это, в свою очередь, делает наши город и страну ещё богаче и ещё привлекательнее.

Чем богаче город и страна, тем привлекательнее недвижимость. Татьяну и Москву поздравляем с полученными достижениями, а для вас готовы предложить лучшую недвижимость в лучшем городе мира — пишите

#новости

Sydney City + Legenda = ?

Шок-контент, не меньше.

Источник

Мы в восторге от того, что и как строит Legenda. Рынок с нами солидарен: новый для Москвы застройщик без существенного дисконта, без большой доли рассрочек продал больше 50% первой очереди Северного порта ровно за один год продаж.

У Сиднея дела идут не так хорошо: были и остаются серьёзные замечания по первой очереди строительства (вторую мы пока не видели) и управляющей компании. Продукт не самый сильный на рынке. С продажами во всех проектах ФСК тоже было не идеально: достаточно большая доля нераспроданного к моменту сдачи, рассрочка с маленьким ПВ и фиксированными платежами также невыгодна застройщику.

И это только начало. Всего в Sydney City будет пять очередей застройки на общей территории более 19 га. Не будет ли проблем с реализацией и продуктом дальше?

Вступление Легенды в игру выглядит как глоток свежего воздуха. На текущий момент застройщики договорились, что Легенда построит несколько домов общей площадью 80 тысяч м². Ценовой сегмент заявлен как высокий. Пока нет официальных подробностей, но мы уверены, что они забрали Sydney Prime. Пока что только Sydney Prime.

Мы преисполнены оптимизма от такой новости. Обязательно поделимся с вами подробностями, когда они будут. Если думаете о покупке в перспективе, начинайте следить за судьбой проекта. Тонко намекаем, что это очень многообещающая история.

Ещё до конца года Legenda выведет в продажу вторую очередь Северного порта (6 лот). Будет два дома 12 и 24 этажа, две башни по 54 этажа и больше топовых планировок. Учли запросы на большие метры в первой очереди.

Если готовитесь к покупке на старте, пишите. Сделаем это вовремя с минимумом суеты 😉

#ждёмс
#новости

Башня Свет. Теперь в открытую

После закрытого preSale девелопер Dominanta опубликовал прайс

🤑 Минимальные цены
СТ — от 13.6 млн (28.8 м²)
1СП — от 17.2 млн (37.5 м²)
2СП — от 23.2 млн (56.8 м²)
3СП — от 29.7 млн (69.4 м²)

Демпинга нет, у MR и Level более привлекательные по стоимости варианты. Нам на предложения цен не перезванивали 😁

Мы ожидаем увеличения активности девелоперов на рынке и вывод новых проектов. Если хотите приобрести на самом старте продаж или охотитесь за выгодными предложениями, пишите

#старт

Ice Towers

Стартуют продажи нового премиального ЖК возле леса на реке Самородинке от нового девелопера Град Девелопмент

📍ЗАО, Проспект Вернадского, Лобачевского 3

📄 РнС получено

💘 Проект для ценителей Ленинского, Вернадки, юго-запада и семейного формата жилья. Средняя плотность застройки, крупная нарезка (средняя площадь квартиры почти 69 м²), отсутствие студий, благоустроенный лесопарк и готовая инфраструктура формируют отличную среду для жизни семьёй с детьми.

С высоты откроются роскошные виды на зелень, МГУ и панорамы Москвы.

В качестве инвестиции проект интересен только для парковки денег и сдачи квартиры с тремя (или двумя) спальнями внаём. Краткосрочного роста не будет, цены не демпинговые.

💵 идёт бронирование, подписание ДДУ в мае

📊 Метражи
1СП — от 35 до 59 м²
2СП — от 54 до 110 м²
3СП — от 80 до 128 м²

📊 Квартирография
1СП — 335 (22%)
2СП — 773 (50.8%)
3СП — 415 (27.2%)

🧮 Немного цифр
• 3 дома 52, 55 и 57 этажей
• общая площадь квартир 104645 м²
• 1523 квартиры, 650 машиномест
• площадь участка 2.9 га
• плотность застройки 35.7 тысяч м²/га, средний метраж квартир 68.7
• РВЭ IV 2028, ключи II 2029
• потолки 3.25 (shell&core)

🤑 Минимальные цены
1СП — от 29 млн (42.5 м²)
2СП — от 38.4 млн (60.6 м²)
3СП — от 58.1 млн (89.5 м²)

Цены не окончательные, от прайса делают скидки, в том числе в рассрочку. Без комментариев 🙈

Есть рассрочка. 30% ПВ, фиксированные платежи 200к в месяц до августа 2028 года, остаток в конце. Без удорожания

🤓 Заявлен сильный премиальный продукт. Локация для такого продукта подходит, в отличие от, например, Champine.

Цены сопоставимы с River Park Кутузовским, Prime Park, Slava или Домом 7. С одной стороны, это не инвест. С другой, это станет отсеивающим фактором для аудитории. В случае, если продажи пойдут плохо, возможен откат и разочарование первых покупателей. Поэтому для нового застройщика хорошо продавать будет не менее важно, чем качественно построить.

В проекте по-настоящему семейная квартирография: нет студий, мало однокомнатных, крупная нарезка. Планировки спроектированы грамотно, с правильным зонированием и большим количеством санузлов. Недостатки тоже есть, но не критичные.

При максимальной этажности 57 самый «высокий» лот в начальной экспозиции на 16 этаже. В основном продают в самом низу: с одной стороны, это самый неликвид для премиума, с другой, «прощупывают» спрос.

Нам проект по наполнению зашёл. Если вас не смущает noname девелопер и высокий прайс, рекомендуем.

🤝 По выбору планировок и бронированию пишите

#старт

Брокер и оплата налом

Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости продать или сдать свою недвижимость, сделать платный подбор или получить платную консультацию, вас могут попросить оплатить наличными или переводом на карту. Никогда этого не делайте. Только безнал, только на расчётный счёт ИП или ООО.

Дело не только в том, что нам налоги платить обязательно, но и в том, что договор с агентством (услуг или поручения) без оплаты на счёт организации не считается исполненным, поскольку вы как плательщик не выполняете свои обязательства.

В случае, если что-то пойдёт не так, мало того, что вы не будете защищены перед законом по неисполненному договору, так ещё и можете остаться должны. Если косяк брокера окажется несущественным, а услугу/поручение признают выполненными в рамках договора, вас могут обязать оплатить второй раз, уже на расчётный счёт организации. Dura lex.

Ладно, мы погорячились с категоричными заявлениями. Платить наличными можно, но только через кассу с кассовым чеком. «Чернуха» вредит и вам, и честному бизнесу, и экономике.

Ещё с наличными не стоит связываться на вторичном рынке, но про это расскажем в другой раз

#ликбез
#кухня

Деловое предложение

С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.

Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.

Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.

Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.

Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.

Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤

#сервис

Symphony 34. Что ещё внутри

Наполнение квартир и отделка.
Планировки в целом хороши. Однокомнатные и студии просты и понятны. В лотах с 2-4 спальными всё как мы любим. Это старый добрый MR с универсальностью, продуманными жизненными сценариями и так далее, — а не вот это вот. Можно придраться: мест для хранения маловато, метражи комнат тоже, но эргономику легко довести до ума. Окна во всю стену, створки свободно распахиваются — лайк. В квартиры заведено центральное кондиционирование: никаких артефактов на фасадах и проблем с выбором и установкой.

Отделка либо fit out, либо white box. С финишной отделкой в комплекте идут сантехника, освещение, модульная кухня и бытовая техника. Белые стены под покраску, светлая инженерная доска, два варианта санузлов (светлый и тёмный). В кухнях фасады из МДФ бежевого цвета, фартук и столешница из белого искусственного камня. В шоуруме с декором, текстилем и мягкой мебелью смотрится приятно, легко трансформируется под разные предпочтения. А главное, не надо думать и заниматься ремонтом — то что надо для рантье. White box лучше, чем в Павелецкой Сити, D1 или Фили-Сити, но тоже будете переделывать. Заодно над эргономикой поработаете.

Подводя итог.
Плюсы: хорошее качество, приятное благоустройство, Кофемания во дворе, продуманная инженерия, огромные окна, рыночные цены, рассрочка до года с ключами.
Минусы: шум от МЦД, плотная посадка башен и виды окна в окна, лифты, большое количество квартир на площадке, обеспеченность лифтами, white box под замену.

Мы в целом остались довольны проектом. Подойдёт не всем, но определённо достойный продукт. Если хотите небоскрёб с видами или ищете готовый дом с хорошей транспортной доступностью, рассмотрите этот вариант.

А ещё офис Симфонии временно работает как офис Mira. Можно посмотреть на макет. Спойлер: очень плотная посадка домов.

По выбору новостроек для жизни и инвестиций пишите

#дома

Symphony 34. Что внутри

Расположение и окружение.
Комплекс смотрится как первый парень на деревне: вся окружающая застройка старее. Первое фото сделали с этой точки во дворе дома №22 на 2 Хуторской улице. Ближайшие ЖК (бизнес-класса) — D1 от MR у метро Дмитровская и Петровский парк 1 и 2 ближе к Ленинградке. Основная инфраструктура давно построена: до метро Дмитровская 700 м пешком, на автомобиле до Дмитровки 800 м, до ТТК 1700 м, до Ленинградки 2700 м. Муниципальных и частных школ и детских садов тоже достаточно. Рестораны в основной своей массе сосредоточены у метро Дмитровская, кофепоинты есть в шаговом доступе. При этом в здании офиса продаж откроется Кофемания — уже подписались, откроется до конца года.

Плотного трафика студентов или офисных работников не будет: БЦ Stone Дмитровская строится с другой стороны железной дороги. Сама железная дорога находится на возвышении: от поездов МЦД во дворе шумно, с открытыми окнами, особенно на север и на низких этажах — тоже.

Концепция.
Комплекс задуман как премиальный. 1862 квартиры, 662 машиноместа, приватный двор, вход через гранд лобби. В одном отдельно стоящем будет премиальный фитнес (без бассейна, оператор на согласовании), в другом — Кофемания. Благоустройство от нидерландского бюро West 8. Мощение плиткой и газон расчерчиваются ступенчатыми линиями без бордюров и перепадов по высоте — если бывали в Зарядье, очень похоже. Газон плохо себя чувствует — март, ноль осуждения. Деревья, кустарники, клумбы, секретный (самый секретный) сад, зона с гамаками — есть где расслабиться. Детская площадка от Чехарды: фирменное исполнение, натуральные цвета, большая песочница и горки. А вот подросткам будет негде размяться: какой-нибудь рампы для скейта или зоны воркаута нет.

Для строительства привлекли ANTTEQ — у этого турецкого генподрядчика высокий ценник, высокое качество и внушительное портфолио. Они построили десятки объектов для MR, Пионера, Capital Group, Донстроя и других девелоперов. Половина Москва-Сити и Бадаевский — тоже они. Исполнение не подкачало: дорогой фасад, окна во всю стену, аккуратные МОПы, наливной пол в лобби как в Hide (тоже ANTTEQ).

Исполнение
Внутри дома уже есть к чему придраться. Эффект дымохода и сильная тяга — боль небоскрёбов, Симфония — не исключение. Лифты XIZI — тоже не восторг. На этаже в среднем 10-12 квартир. При средней площади 54 м² риск очередей на лифт велик. 54 м² и премиум-класс комментировать не будем, оставим на ваш гуманный суд.

Больше фото в комментариях

#дома

Symphony 34. Крупным планом

Посетили проект. Дома ввели в эксплуатацию ещё в декабре. Сейчас интенсивно наводят марафет, уже начали передачу ключей.

Нам понравилось то, что построил MR. Без косяков тоже не обошлось, но общее исполнение на уровне: дорогие материалы и технологии, сильный подрядчик ANTTEQ. Навёрстывают темпы продаж — готовое разбирают охотнее.

Если ищете готовый вариант со всей инфраструктурой, то это одно из удачных решений. Есть не просто готовые лоты, а с отделкой и кухней. Ещё и в рассрочку до года. Пишите @incertobroker.

Позже расскажем о впечатлениях в деталях и отмодерируем фото. Пока держите пасмурные виды с 46 этажа и указатель к самому секретному саду 🙃

#дома

Современные планировки. Часть 3. Распашной тип

Тут про линейные планировки рассказывали, тут про угловые, про исторические анфиладные тут и про смежные тут.

Распашная планировка — это когда окна смотрят на две противоположные стороны дома, и квартира как бы распахивается. Симметричные распашонки иногда называют «бабочками», асимметричные — «пистолетами». Такие планировки сегодня в Москве — самые редкие, так как встречаются только в многосекционных домах, а у нас преобладает башенная застройка.

Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.

Виды. Окна будут смотреть на две противоположные стороны, и в течение всего дня в квартире будет светлее. Если выбираете квартиру с видовыми характеристиками, готовьтесь к тому, что хорошие виды будут не у всех: одна сторона часто является двором.

Меблировка и окна. Меблировать распашонки легче всего: в комнатах нет «лишних» окон, коридоры достаточно широкие для оборудования зон хранения.

Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха, при этом можно обеспечить сквозное продувание квартиры. Летом эффект от открытого окна будет лучше, чем в линейке и угловой. В жару за счёт постоянной тяги можно обеспечить лёгкий ветерок, но для окон на юг этого всё равно может не хватить.

Зонирование. В распашонках всё завязано не только на расположении стояков и входа, но и конфигурации крыльев. По сравнению с линейками и угловыми, это самый сложный тип планировок для разделения на личное и общественное пространство, особенно для маленьких квартир (до 4 окон).

В идеальном пистолете для качественного зонирования на private/public вход должен быть либо со стороны «ствола» в кухню-гостиную и блоком спален в «обойме», либо в самом низу «обоймы» в кухню-гостиную, а блок спален занимает верхнюю часть «обоймы» и «ствол».

Для бабочки логика такая же: либо паблик-зона занимает всё крыло, либо часть крыла ближе ко входу. В примерах отлично справились с зонированием дизайнеры Тишинского Бульвара и Artisan, а вот в Soul и Достижении по одной спальне остаётся в проходной части квартиры.

Метражи помещений. Достаточно жёсткие в рамках одной квартиры за счёт несущих элементов в области коридора и стояков, но достаточно разнообразные в рамках экспозиции.

Грязная зона. Может быть как обособленной от основной части квартиры, так и находиться на пешеходных маршрутах жителей. Зависит от расположения входа в квартиру. Посмотрите, как удобно расположился вход в одном из крыльев в Artisan. А вот такую квартиру-пистолет в Soul мы ни за что не станем вам предлагать: прихожая на месте спускового крючка — никакая не метафора, вам будет очень неудобно. Серьёзно, даже за дёшево и большую комиссию не станем.

Разделение блока спален. В распашонках одна спальня чаще всего обособлена от остальных и граничит с кухней. При этом бывает и единый блок спален, когда кухня либо в «стволе пистолета», либо занимает

Стояки. В отличие от линеек и угловых, со стояками в распашонках проще всего. Как правило, они сосредоточены в центре квартиры и не требуют особой креативности. Отсюда же сразу

Общий метраж. При прочих равных распашонки обычно больше линеек и угловых. Это связано с тем, что на распашонку накладывается ограничение в виде глубины от обоих фасадов и необходимость выдерживать пропорции комнат (не делать их слишком вытянутыми).

Цены. Прямой зависимости от типа планировок нет.

Если мы что-то упустили из вида, обязательно прокомментируйте

#ликбез

Современные планировки. Часть 2. Угловой тип

Тут рассказывали про линейные планировки, про исторические анфиладные тут и про смежные тут.

Угловая планировка — это когда квартира находится в углу, и окна идут по двум смежным фасадам. Такие планировки всегда бывают в башнях, редко в урбан-блоках и совсем редко в длинных многосекционных домах.

Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.

Виды. Окна будут смотреть на две стороны. Видов будет больше, в течение дня в квартире будет светлее. Но если вы предпочитаете тёмную северную сторону, угол дома — не ваша тема.

Меблировка и окна. Естественное освещение в угловых лучше, чем в линейках. Комнату с окнами по двум стенам будет сложнее меблировать, при этом она будет самая освещённая и видовая.

Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха, при этом можно обеспечить сквозное продувание квартиры. Летом эффект от открытого окна будет лучше, чем в линейке, но хуже, чем в распашонке. В жару с окнами на юг без бризера или кондиционера не обойтись.

Зонирование. Зависит от расположения стояков, входа и мокрых точек. Как правило, вариантов больше, чем в линейках и распашонках.

Метражи помещений. Достаточно гибкие, конечные размеры комнат и коридора будут зависеть только от глубины помещения, стояков и окон.

Грязная зона. Может быть как отделена от основной части квартиры, так и находиться на пешеходных маршрутах жителей. В трёх примерах застройщики молодцы, а Stone Rise подкачали с гостевым санузлом.

Разделение блока спален. Спальни могут быть как единым блоком, так и разделены между собой кухней. Боль угловых квартир — неправильное зонирование со спальнями близко ко входу и кухней в дальней части квартиры. Это связано с расположением в углу этажа и вытекающими из него стояками и входом. Также угловую квартиру могут нарезать по остаточному принципу. В примере Stone Rise отлично спрятали единый блок спален в дальнюю часть, а у остальных часть спален в проходе к паблик-зоне.

Стояки. Самая большая боль угловых квартир. Удобно расположить вентиляцию и трубы — сложно технически и дорого обслуживать. Расположить близко к межквартирному коридору и входу в квартиру — сложно грамотно распланировать пространство. Обратите внимание, как во всех планировках застройщики изящно выкрутились (буквально). Даже Dominanta отлично зонировала пространство с таким количеством вентиляционных шахт.

Общий метраж. При прочих равных угловые обычно самые маленькие. С одной стороны, в них нет больших и «бесполезных» коридоров, квадратные компактные прихожие и хорошие виды, с другой — из-за компактности часто не хватает санузлов и мест для хранения вещей. Эффект усиливается ещё и от того, что в угловом помещении сразу две стены заняты окнами, а не мебелью.

Цены. Прямой зависимости от типа планировок нет.

Мы ничего не забыли? Делитесь своими наблюдениями в комментариях

#ликбез

Про пожар в Roza Rossa

Терпения жителям и гостям района. Сил и везения экстренным службам. Надеемся, никто не пострадал 🙏

Проследим за сюжетом. Постараемся научиться чему-то полезному и поделимся с вами. Пока никаких выводов не делаем

Напоминаем, через 1.5 часа будет старт продаж башни Свет.

Если вы собираетесь участвовать, пишите @incertobroker

Лаврушинский. Самый большой на Якиманке

Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Ключи получат 165 квартир и 279 машиномест.

Квартиры передадут с небольшой задержкой: до 30.06.25 против планового срока 31.12.24. Для комплекса в такой локации и таком исполнении это не критично.

Бескомпромиссный дом, как его называет застройщик, представляет собой 2 корпуса по 14 этажей, корпус на 8 этажей и 6 отдельных вилл, скрытых в глубине двора на огороженной территории. Якиманка и Замоскворечье в представлении не нуждаются, буквально соседнее здание от Лаврушинского — Третьяковская галерея.

Что касается исполнения и наполнения, Sminex, как всегда, любит впечатлять. Помимо того, что Лаврушинский — это самый высокий в окрестностях дом с прямыми видами на Кремль, резидентам обеспечен максимальный комфорт и всё для роскошной жизни. Для них создали приватный двор 1.4 га со своим фонтаном, утопающий в зелени, собственный фитнес-центр с бассейном 25 метров, сауной и хаммамом. Детям приготовлена игровая зона 500 м². Консьержи выполнят любой каприз жителя и покажут сервис пятизвёздочного отеля.

Наполнение квартир соответствует: крупный формат, потолки от 3.20 до 7 метров, балконы, террасы с видами на Кремль, камины, современные грамотные планировки и лучшая инженерия. Короче, сделали всё, что может подчеркнуть статус резидентов и обеспечить им максимальную приватность.

Sminex не торопился с продажами квартир, держит высокие цены и нацелен на продажу конечным покупателям, а не инвесторам. В доме продано только 63 лота (данные из проектной декларации от 18.03), поэтому сейчас есть из чего выбирать.

Минимальные цены:

2СП — от 190 млн за 85.6 м²
3СП — от 340 млн за 142 м²
4СП — от 501 млн за 198 м²
1СП, пентхаусы и виллы — по запросу

Фото к посту делали в конце прошлого лета, как раз завершали отделку экстерьера. Скоро порадуем вас свежими снимками. Отдельно отметим, что комплекс отлично гармонирует с окружением, а особенно с домом Armani Casa Moscow, который сдался в 2024.

Если хотите купить квартиру или коммерческое помещение в новом доме Москвы, пишите

#дома

Современные планировки. Часть 1. Линейный тип

Видим ваши лайки, но как-то маловато. Не жадничайте, лайкайте поактивнее. Нам важно понимать, что вам заходит, и вообще реакции бесплатные.

Будет по одному посту про линейки, распашонки и угловые и ещё два посвятим роскошным вариантам. Будем брать для примеров реальные предложения. Если нравится, можем сразу забронировать 😉

Итак, линейная планировка — это когда окна идут в одну линию и смотрят в одну сторону. Олды их иногда ещё называют «расчёсками». Линейки — самые часто встречающиеся варианты как в башнях, так и в многосекционных домах. Размер квартиры ограничен только размером секции.

Из геометрии вытекают харакетиристики, которые для кого-то будут плюсами, а для кого-то — минусами.

Виды. Окна будут смотреть в одну сторону. Во всей квартире будет одинаково светло и тепло в зависимости от стороны света: восток — утро, запад — вечер, юг — в течение дня, север — тёмная сторона. Если сторона света совпадает с предпочтениями семьи, отлично, если есть расхождение или нужно разнообразие — это минус.

Меблировка и окна. Сами окна могут быть только вдоль одной стены. Естественное освещение хуже, чем в угловых и торцевых квартирах, при этом меблировать такие помещения легче.

Естественная вентиляция. Когда открываете окно, будет приток свежего воздуха без сквозняков во всей квартире. Летом же эффект от открытого окна будет минимальным: от жары спасёт только бризер или кондиционер.

Зонирование. Простое и однозначное: это упрощает дизайн, но накладывает ограничения и может не дать воплотить все задумки и жизненные сценарии.

Метражи помещений. При достаточном количестве окон остаётся манёвр для «нарезки» комнат. Можно сделать более просторную кухню-гостиную за счёт одной-двух спален или две спальни собрать в одну большую. В угловых вариантах с этим тоже достаточно просто, в распашных — сложнее. В комментариях выложим два готовых дизайна от Sminex для Life Time.

Грязную зону в линейке достаточно легко убрать с маршрута кухня-спальня. Особенно актуально, когда у вас дети и домашние животные. При этом можно накосячить, как это сделали Vesper. Учитывая, что квартира в полной отделке, не самый удачный дизайн. А вот в River Park и Life Time с этим справились на пять с плюсом.

Разделение блока спален. Как правило, все спальни расположены по одну сторону от кухни, два блока спален чаще встречаются в угловых и распашонках. Либо проход на кухню будет мимо спален, хотя чаще эта проблема в угловых планировках, как в недавно стартовавшем Mira.

Стояки. Инженерные коммуникации накладывают ограничения на пространство квартиры вне комнат. Коридоры либо занимают маленькую площадь, но при этом узкие и нефункциональные, либо широкие, позволяют оборудовать их зонами хранения и прибавляют площадь (и цену). Посмотрите, как щедро Vesper «отсыпали» метров для гардеробов и мокрых зон и как скромно смотрится на этом фоне планировка в River Park.

Общий метраж. При прочих равных линейки обычно больше угловых, но меньше распашных.

Цены. Тут прямой зависимости от типа планировок нет.

Мы ничего не забыли? Делитесь своими наблюдениями в комментариях

#ликбез

Ключевая ставка

Оставили 21%. Всё по-старому: рассрочки продолжают работать, новые проекты выходят редко, ожидаем снижение ставки на будущих заседаниях ЦБ

Башня Свет от Dominanta

Стартуют продажи небоскрёба на Селигерской рядом с жилым кластером Селигер Сити. Закрытые продажи начнутся 24 марта и продлятся сутки.

Фишка от Доминанты — старт будет без цен. Каждый покупатель делает предложение по цене сам

📍САО, Дегунино, Дмитровское шоссе 83А

📄 РнС получено

💘 Проект придётся по вкусу любителям севера, Дмитровки и высокой мобильности. А ещё тем, кто ищет полностью новый микрорайон, но с готовой инфраструктурой. Для жизни будет всё необходимое уже к моменту сдачи, от парка до спортивных и инфраструктурных объектов.

Высокие этажи придутся по вкусу фанатам головокружительных видов.

Если брать в расчёт только продуктовое наполнение без цены, проект интереснее конкурентов, но для инвестиций не интересен из-за высокого конкурентного окружения. Ситуация поменяется в случае явного или скрытого демпинга

💵 продажи стартуют по ДДУ после 24 марта


📊 Квартирография
СТ и 1СП — 376 (57%)
2СП — 206 (29.5%)
3СП — 18 (13.5%)

🧮 Немного цифр
• 1 башня 51 этаж
• общая площадь квартир 35659 м²
• 662 квартиры, 99 машиномест — коэффициент 0.15
• площади квартир от 28 до 110 м²
• ключи — I 2029
• потолки 3.00, 3.30 на 2 этаже, 6.20 на 51 этаже

🤑 Цены
Продажи стартуют без объявления цен. Застройщик работает по принципу «предложите свою цену». Для ориентира цены в соседних корпусах Селигер Сити в shell&core с ключами в I 2027 и потолками 2.85:
СТ — от 13.5 млн за 29.6 м²
1СП — от 17.7 млн за 39.3 м²
2СП — от 21.7 млн за 53.2 м²
3СП — от 30 млн за 80.3 м²

По рассрочкам никаких анонсов пока не делали. Для сравнения, в HideOut рассрочка одна из лучших на рынке

🤓 Дом строится в районе с готовой инфраструктурой, сдаётся позже своих соседей — не будет дискомфорта от жизни на стройке.

В проекте очень мало машиномест: одно на почти 7 квартир. Если вам будет актуально ездить на личном транспорте, лучше готовьтесь сразу выкупать машиноместо.

Алгоритм продажи по своей цене не является чем-то новым. Мы воспринимаем такую идею с некоторым скепсисом: очевидно, что в приоритете лоты будут предлагать покупателям с максимальным предложением по цене. При этом учитываем, что Доминанта на рынке новичок, активнее других бьётся за место под солнцем и должна хорошо провести реализацию.

С точки зрения продукта, мы ожидаем хороший сильный продукт, как это было в Hide и HideOut. Это будет лучше, чем решения MR, Level и ЛСР. Если цены будут сопоставимые и ниже MR и/или будут привлекательные рассрочки, проект будет интересен для инвестиций, несмотря на высокое конкурентное окружение, за счёт эффекта низкой базы

🤝 Записывайтесь в лист ожидания. Есть шанс получить как хороший вариант для проживания, так и выгодную инвестицию. Пишите сюда

Нам понадобятся ваши ФИО и телефон. Звонить не будем

#старт

#старт

Stone Ходынка 2 (торговые помещения)

3 новых башни с офисами класса А возле Авиапарка от доминанта офисного рынка Москвы. Стартуют продажи торговых помещений на первых 4 этажах бизнес-центра

📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА

📄 РнС I 2025

💘 Торговые помещения в бизнес-центре подойдут как для парковки денег, так для получения арендного дохода.

В отличие от жилых комплексов, в бизнес-центрах гораздо выше пешеходный трафик

🤔 В локации находится жилой кластер (Лица, Гранд Парк, Лайнер), Авиапарк, строятся три БЦ от Stone, БЦ Air от Tekta, также пока не реализован ещё один земельный участок. С одной стороны, конкурентных торговых помещений хватает. С другой, Авиапарк и парк Ходынское поле генерируют рекордный для Москвы трафик, который проходит мимо новых бизнес-центров.

Сами бизнес-центры также будут генерировать дополнительный трафик. Отсюда огромная востребованность любых торговых помещений, высокая стоимость и ликвидность

💵 продажи по ДКПБВ

🧮 Немного цифр
• 3 башни 23, 11 и 19 этажей
• суммарная площадь 84 тысячи м²
• суммарная площадь торговых помещений 8 тысяч м²
• РнС I 2025, окончание строительства в конце 2028
• площади ритейла от 70 м²
• потолки 4.1-5.3

🤑 Ориентир цен
• 1 этаж 1.1-1.6 млн за м²
• 4 этаж 550-600 тысяч за м²

🤑 Минимальные цены
• 1 этаж 87.2 млн (64.6 м²)
• 4 этаж 45.8 млн (73.2 м²)

🖌️ Условия покупки
• вход 10% при рассрочке или отсрочке платежа
• рассрочка до конца строительства

🤝 По выбору торговых и офисных помещений пишите

Upd. Добавили минимальные цены