На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения

✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.

В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов (и жилья, и апартаментов).

Почему люди не покупают готовое?

❌ Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения.

Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия.

Что делают застройщики?

Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например.

Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».

❓ Создадут ли эти объекты доп. конкуренцию на вторичке? Частично, вопрос цены, ипотеки и рассрочек. Пока что это просто дорогой неликвид, который не пользуется спросом.

@chtogderealty

Самые выгодные квартиры никогда не доходят до сайтов с объявлениями и офисов продаж.

Пока обычные покупатели ждут, те, у кого есть свои люди в рынке — забирают их по выгодной цене.

❗️Пример: семья из Сургута купили квартиру в СПБ до официального старта продаж — спустя полгода её цена выросла на 10 %.
А те, кто ждал, теперь платят дороже.

Вот контакт «своего человека в рынке» — @clevogroup, они одни из первых получают доступ к объектам по ценам ниже рынка.

Подпишитесь, чтобы не упустить свою прибыльную недвижимость.

Сбер и ВТБ отменяют комиссии по льготной ипотеке

❗️ В Сбере при этом подчеркнули, что из-за требования президента объем выдачи ипотеки снизится.

Тем не менее, Антон Силуанов, министр финансов, считает, что банки найдут выход из положения и продолжат выдавать ипотеку. Он им вообще-то еще в феврале поднял субсидию.

✔️ Кто помнит, именно из-за этой субсидии и начался весь сыр-бор. Ее сократили на 0,5 п. п., Сбер заявил, что теперь невыгодно, и ввел комиссии для застройщиков. Ок, вот субсидию вернули, причем больше, чем было раньше. 

✔️ Вторая причина — это макропруденциальные надбавки ЦБ. Он в прошлом году активно их повышал, потому что банки выдавали ипотеку всем подряд: чрезмерно закредитованным заемщикам с низким ПВ. Т. е. ЦБ рассчитывал, что из-за надбавок банки перестанут выдавать ипотеку людям, которым сложно ее выплачивать. Но банки не только не перестали, а еще и комиссии добавили.

Ок, с марта для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 50% ЦБ совсем отменил надбавки, для остальных — снизил.

Но комиссии у банков почему-то все еще составляют аж 5-10%. В чем же логика? 🤔

Да в том, что экономика этих комиссий рыночная. Первый раз они прожили месяца два — клиенты Сбера просто ушли в другие банки, и он был вынужден убрать комиссии.

📌 Вторая волна комиссий началась осенью 2024, когда у банков постоянно заканчивались лимиты. Льготная ипотека стала в дефиците, и банки смогли позволить себе торговать ею через комиссии. А потом как-то прижилось — зачем отменять, если платят?

Так что вряд ли стоит ожидать какой-то драматический рост числа отказов по льготным ипотекам. Только заемщикам с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. И еще интересный вопрос: останутся ли комиссии по комбо-ипотекам? Т. к. повышенная сумма кредита не является льготной, там банкам ничего не мешает оставить комиссию.

@chtogderealty

🤑 Девелоперы навыдавали рассрочек на рекордный 1 трлн рублей

Столько насчитали в Центробанке. Эта сумма не сразу поступает на эскроу-счета и не учитывается в кредитной нагрузке граждан.

Соответственно, какие здесь есть проблемы?

▪️ Застройщики могут столкнуться с ростом ставок проектного финансирования, если не будут пополнять эскроу-счета.
▪️ Банки не видят настоящую кредитную нагрузку граждан и рискуют выдавать кредиты тем, кто их не потянет.
▪️ Покупатели могут нарваться на большие штрафы, если не смогут оплачивать рассрочку. Особенно касается тех, кто рассчитывает перейти в ипотеку.

✔️ Строительный блок просит поддержки рассрочек — в т. ч. проработать возможность залога для квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. Т. е. чтобы застройщики могли изымать их у покупателей в случае неоплаты. В ЦБ против.

Одна из компромиссных мер — предоставлять данные о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки получали всю информацию. В общем, вопрос обсуждается.

У самих застройщиков к рассрочкам разное отношение. «Самолет» и «Донстрой», например, не горят желанием массово давать рассрочки. Но многие другие вполне за. В «Стране Девелопмент» признались, что им выгоднее рассрочки, чем скидки 20%.

@chtogderealty

Как агенту эффективно сотрудничать с застройщиком?

Работа в недвижимости — это не только поиск клиентов, но и правильные партнёрства. Когда застройщик открыт для сотрудничества, агент получает больше инструментов для продаж, а значит — больше сделок и прибыли.

Сеть апарт-отелей Vertical из Санкт-Петербурга создала свой телеграм канал специально для агентов, где выстраивает долгосрочные отношения с брокерами, предлагает повышенное вознаграждение в марте и обеспечивает поддержку:

– сотрудничает с брокерами с 2012 года
– провела более 3500 сделок с агентами
– берет работу с документами на себя

Петербургский застройщик проводит регулярные бесплатные офлайн и онлайн обучения, а еще делится готовыми расчетами по рассрочкам для ваших клиентов.

Вступайте в сообщество партнеров Vertical и предлагайте вашим клиентам только выгодные инвестиции.

📈 По итогам марта цены в сделках на первичном рынке выросли на 1,1%, согласно индексу «Дом РФ»

Всего за I квартал 2025 строящееся жилье в России подорожало на 2,4%, что по-прежнему отстает от уровня инфляции (+2,7% с начала года).

Из 68 субъектов РФ, охваченных индексом, рост цен в январе-марте зафиксирован в 61 регионе. Причем в половине из них темпы роста выше среднероссийских.

Москва — среди лидеров по темпам роста цен. За месяц цены выросли на 2,2%, за квартал — на 5,5%.

Индекс «Дом РФ» строится на основе цен из договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром.

@chtogderealty

📌 Современные дома на вторичке на 12% дешевле новостроек

Сейчас средняя стоимость кв. м в новостройках выше средней стоимости кв. м на вторичке на 52,1%, по данным Сбера. Однако такая разница объясняется главным образом низкой ценой старого жилья, построенного еще в прошлом столетии.

Дома, которым менее 10 лет, дешевле первички на 12%, а жилье, построенное 10-20 лет назад — на 25%.

Причем на графике хорошо видно, что именно два этих сегмента дорожают быстрее остальной вторички.

@chtogderealty

Разбираем итоги I квартала 2025 от столичного Росреестра 👀

🔵Новостройки:

В марте продажи у московских застройщиков просели на 12,8% к февралю. Росреестр зарегистрировал 9 992 сделки, и это худший показатель марта за последние 5 лет.

Первичный рынок шатает то вниз, то вверх, в зависимости от льготной ипотеки, рассрочек и скидок, и сейчас застройщики вынуждены корректировать условия. Но в целом 10 тыс. сделок даже для марта — это не критический показатель.

Более того, за счет активных продаж в зимние месяцы I квартал 2025 оказался в плюсе — больше 30 тысяч договоров, что чуть выше цифр 2023-2024 годов.

🔵Вторичка:

Вторичка гораздо более стабильна и, кажется, что падать не собирается. В марте — 12 355 сделок, что на пару процентов больше и февраля 2025, и марта 2024. Тоже вполне себе нормальный показатель.

Здесь аналогично, за счет повышенного спроса в январе-феврале I квартал 2025 превысил цифры предыдущих лет.

@chtogderealty

90% денег в недвижимости зарабатывают на большой волне.

Так говорил Джефф Грин, миллиардер, который поднялся на недвижимости больше чем на 3 млрд долларов.

Главный вопрос — где эта волна сейчас? Ответ знают единицы — те, кто работает в поле каждый день, кто видит спрос не по отчетам, а по бронированиям, звонкам и сделкам.

Один из них — Александр Поздняков, основатель Garnet Invest. Он уже 8 лет в недвижимости, более 600 сделок. Сейчас — развивает проекты в загородке и складском сегменте, управляет собственными поселками и объектами под аренду.

У него в Telegram-канале — честные обзоры, цифры, мнение без воды:
— Что реально работает в 2025 году или путь к пассивному доходу 
— Какие стратегии приносят +30% годовых
— Почему не стоит вестись на распродажи объектов 
— Рабочие способы оценки недвижимости 

Если вы в теме или только начинаете — точно будет интересно. Подписаться можно здесь.

Запуски новостроек в Москве упали до минимума за 13 лет, по подсчетам «Метриум»

В I квартале 2025 года на столичном рынке новостроек, включая Новую Москву, стартовали продажи 8 новых проектов.

📌 Для сравнения: за аналогичный период 2024 года запустили 14 проектов, 2023 — 18, 2022 — 21, 2021 — 19, 2020 — 13.

Тренд характерен не только для Москвы. По данным «Дом РФ», в целом по стране вывод новых кв. м сократился на 24%.

Не просто так власти переживают из-за сокращения числа новых проектов. Сейчас на рынке это никак не ощущается, но если тренд сохранится к концу года, через пару лет может образоваться временная яма — сначала в предложении строящегося жилья, а затем и в объемах ввода. Хотя очевидно, что чуть позже последует бум отложенных проектов.

@chtogderealty

В проектах «Инграда» тоже сильные снижения цен

Сегодня скинули до -33% в ЖК «Белый град» в Мытищах. При этом на сайте о скидках пока ни слова.

Сейчас заметно дешевле, чем было на старте продаж аж в сентябре 2023 года 😳

▪️Студии от 3,8 млн (на старте было от 4,6 млн, вчера — от 5,4 млн).
▪️Однушки от 5 млн (на старте — от 6,4 млн, вчера — от 7,1 млн).

Такие дела...

@chtogderealty

🔽 У 8 из топ-10 застройщиков продажи в I квартале 2025 сократились

По итогам января-марта рост в количестве проданных квадратных метров отмечен лишь у ПИК (+78% год к году) и ЛСР (+8%), сообщает «Дом РФ».

Остальные 8 крупнейших застройщиков сократили продажи. У девелоперов вне топ-10 они снизились в среднем на 7% к I кварталу 2024.

Что и отражается на ценах: у ПИК и ЛСР цены выросли, у многих других мы фиксировали скидки.

@chtogderealty

Что будет с комиссиями банков после заявлений Путина?

💬 «Здесь необходимо навести порядок» — поставил задачу президент на вчерашнем заседании президиума Госсовета.

Звучали разные предложения, что можно сделать, включая и доп. субсидирование со стороны Минфина, и отмену макропруденциальных надбавок со стороны ЦБ, чтобы стимулировать банки убрать комиссии, но это все как мертвому припарка.

✔️ Радикальный выход предложила глава ЦБ — запретить комиссии. Об этом она, собственно, уже не раз говорила: если через ипотечный стандарт не получается, придется решать проблему законодательно.

«Мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии и сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии. И это можно администрировать».

Если идею поддержат, банкам действительно придется убрать свой оброк: и на новостройки, и на ИЖС по всем льготным программам.

А там уже станет ясно, выгодно ли им на самом деле выдавать льготную ипотеку без комиссий или резко вырастет число отказов. Если вырастет, докрутить механизмы госсубсидий и надбавок всегда можно дополнительно.

📌 Вот здесь мы разбирали расчеты Сбера и поясняли, что заявленная убыточность госпрограмм для банков формальна.

@chtogderealty

А где-то сейчас кусают локти несостоявшиеся покупатели «ПИКа»

Прямо на глазах у которых квартиры подорожали на те самые 2 млн 😭

@chtogderealty

📌 Итоги рынка аренды за I квартал 2025

▪️ Предложение аренды жилья в России увеличилось на 23% — до 101 тыс. активных объявлений, по данным «Дом РФ». Это максимум с середины 2022 года.

В основном в аренду выходят студии и однушки, купленные в инвестиционных целях в периоды ажиотажного спроса. В Москве их число достигло нового пика: студий — 2,3 тыс. (+49% по сравнению с концом 2024), однушек ‒ 7,5 тыс. (+39%).

▪️ Средние ставки на аренду снизились: в Москве — на 10% к концу прошлого года, в Санкт-Петербурге — на 7%, в нестоличных городах — на 3%. Но как мы уже поясняли, причина в росте доли дешевых лотов, сами собственники цены особо не снижают.

▪️ Тем временем спрос оживился. Как из-за сезонности, так и увеличения выбора недорогих вариантов. Более того, впервые за последний год выросло число закрытых объявлений, а среднее количество просмотров — впервые за три квартала.

@chtogderealty

📈 Ввод жилья в I квартале 2025 вырос на 8,9%, по данным Росстата

Как обычно весь рост обеспечен ИЖС (+20% к январю-марту 2024), это 77% всего объема. Ввод многоквартирного жилья сократился на 17%.

Кстати, власти наконец озаботились сокращением выдач ипотеки на ИЖС, поскольку в будущем из-за этого снизится и общий объем ввода жилья.

«Что особо беспокоит — уменьшение ипотеки в индивидуальном жилье, оно дает наибольший объем ввода. За прошлый год уже введено 62 млн кв. м — это лучший итог за всю историю, но сейчас банки не выдают ипотеку на ИЖС», — сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

И судя по всему, с комиссиями банков ничего сделать не получается. Про ранее обещанную программу ИЖС-ипотеки тоже пока не вспоминают — не до новых льгот.

✔️ Основными мерами поддержки рынка ИЖС назвали увеличение предложения земельных участков, повышение их транспортной доступности и сохранение дешевого тарифа на подключение к электричеству.

@chtogderealty

Динамика цен в ипотечных сделках Сбера по Москве

В марте средняя стоимость кв. м немного подросла в обоих сегментах:

▪️ Новостройки — 355 тыс. рублей за кв. м (+0,8%).

▪️ Вторичный сегмент — 302,4 тыс. рублей за кв. м (+0,9%).

@chtogderealty

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🔵НИКАК НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?
Наконец-то появился тест, который покажет, верно ли Вы определили её стоимость для продажи ПРОЙТИ ТЕСТ

🔵GMK для девелоперов — канал для тех, кто двигает рынок недвижимости. Создают сценарии жизни, развивают маркетинг, продукт и продажи. Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц — ведущих девелоперов, владельцев крупных строительных компаний, инвесторов и глав отделов продаж и маркетинга.

🔵Канал Ольги Хабнер — истинного спекулянта и крутого аналитика рынка недвижимости. Канал о том, как превратить квадратные метры в эмоциональный нарратив… и почему даже плитка в ванной может стать главным героем.

🔵Доходная Недвижимость — канал, где вы найдете только то, что позволяет зарабатывать на недвижимости и работает ПРЯМО СЕЙЧАС: флиппинг, стройка, посуточная аренда, субаренда. Готовые стратегии для получения дохода. Админы управляют 18 объектами и честно делятся своим опытом.

🔵Что происходит на рынке ипотеки? Когда закончится эта неопределённость?
Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!

🔵«Безопасная сделка» — авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Всё о безопасной покупке квартир: юридическая проверка недвижимости, защита от мошенников, экспертные консультации и обучение специалистов.

🔵Эксперт+ | Доходная недвижимость — хочешь, чтобы недвижимость работала на тебя, а не ты на неё?
Здесь мы обсуждаем лучшие стратегии инвестирования, ищем выгодные сделки и помогаем друг другу расти через взаимную рекламу. Если ты в теме — тебе сюда!

🔵REBURG — авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.

🔵Канал юриста Анны Петровской,
Неустойки за просрочку, строительные недостатки, изменение площади квартиры, потребительские штрафы -
можно ли взыскать это в условиях моратория и изменений в законе в пользу застройщиков?

Организаторы подборки TGStar_Agency

🔽 В 2024 году чистая прибыль «ПИК» снизилась на 45% — до 28,7 млрд рублей

Это, несмотря на рост годовой выручки, произошло из-за существенного увеличения финансовых расходов — в 1,5 раза.

Вот вам и распродажа, продлившаяся целых полгода.

Теперь «ПИК» пытается сделать всё, чтобы не дергать цены вниз: показывает на сайте графики, как в перспективе подорожают квартиры, а вместо скидок включил ипотеку 15-16,5%, вернул промокоды и полугодовые рассрочки.

❓ Стоит ли в ближайшие месяцы ждать снижения цен?

— Пока вряд ли: фактически сейчас у «ПИК» не цены выросли (они еще не вернулись к максимумам 2024), а скидки отменились. И таких, как в ноябре-декабре 2024, тем более ждать не стоит — если они и случатся, то в крайнем случае, после длительного падения спроса.

— Судя по всему, текущая стратегия девелопера — это тестирование нескидочных инструментов продаж и ожидание скорого снижения ключевой ставки (ближайшее заседание ЦБ, кстати, 25.04). Если не сработает, к концу II квартала будут принимать какие-то другие меры.

— Наблюдать стоит в первую очередь за проектами с ключами в этом году и с дальними сроками сдачи. При сниженном спросе первые выгодно побыстрее продать в кеш, как в прошлом году, по вторым сложнее поддерживать нужные объемы продаж и адекватную ставку проектного финансирования.

@chtogderealty

✔️ Главные новости ипотеки

▪️ Сбер продолжает улучшать условия по ипотеке. С 14 апреля дисконт на ставку для зарплатных клиентов увеличился с 0,5% до 1%. Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 24,9%, на вторичку — 25,3%, на строительство жилого дома — 26,3%.

▪️ Новых льготных программ власти пока вводить не намерены, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, никто не ожидал, что ключевая ставка продержится так долго — затраты на поддержку уже выданных льготных ипотек составляют более 1 триллиона рублей, и «нам бы удержать те обязательства, которые уже взяли на себя».

▪️ Но точечные меры развития отдельных программ обсуждаются. Так, в Правительстве РФ поддержали расширение дальневосточной ипотеки на педагогов и работников детских садов, проработавших более пяти лет.

▪️ С января 2025 года просрочки по ипотеке на покупку строящегося жилья выросли на 15%, превысив 10,7 млрд руб, по данным коллекторского агентства «Долговой Консультант». При сохранении негативных темпов они могут превысить 19 млрд руб. к концу года.

▪️ В ЦБ тоже фиксируют рост просрочек ипотечных платежей более чем на 90 дней, но они по-прежнему составляют меньше 1% ипотечного портфеля.

@chtogderealty

Не бывает плохих проектов, бывает только неудачное позиционирование — думали маркетологи «Брусники»

Так в январе на сайте появился «новый» проект «Квартал Герцена» рядом с фруктовым садом и клубничными полями 🍏🍓 И с ценами на пару миллионов выше, чем было у «Самолета».

Что ж, прошли 3 месяца, давайте посмотрим на результаты.

✔️ Цены снизились:

Студии — было от 8,7 млн, стало от 8 млн.
Однушки — было от 11,7 млн, стало от 10,9 млн.
Двушки — было от 16,6 млн, стало от 15 млн. Это все с предчистовой отделкой.

Если вдруг кто-то не видит скидку 21%, заявленную на сайте, вы не сошли с ума — исходные цены просто чуть-чуть подрисовали, чтобы продавать в рассрочку «без удорожания».

За 3 месяца продали пару десятков квартир, большую часть — после скидок. Не, ну кто-то же покупает, значит, работают сады и поля 🙂

@chtogderealty

🔼 Выдачи рыночной ипотеки выросли на 15% в марте

Такие данные по своим сделкам приводит Сбер в сравнении с февралем. Хотя доля рыночной ипотеки в общих выдачах все еще невелика — 13%.

В целом объем выданной ипотеки вырос на 36% к февралю и на 18% к марту 2024. Рост отмечен во всех сегментах жилья.

66% всей ипотеки выдали на новостройки, 30% — на вторичку.

Причем доля вторички за месяц выросла на 5 п. п., что переломило отрицательные тенденции последних месяцев.

@chtogderealty

Ну уж если «Донстрой» сделал скидки на всё, кажется, действительно «началось»

-9% на все лоты в проектах «Событие», «Остров» и «Символ».

Скидки реальные — держите графики средних цен во всех трех проектах.

@chtogderealty

Собрали вам свежие новости про ПИК

🛑Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы компаний. Сейчас у него осталось лишь 15,15%. Акции продали еще осенью 2024 российским инвесторам, не входящим в санкционные списки, так что на покупателей эта новость сейчас вряд ли как-то повлияет.

🛑На фоне скандала с интернет-провайдером Lovit в пиковских ЖК Минцифры хочет ввести доп. регулирование доступа операторов связи в новостройки. Одна из мер — вводить дом только при подключении к трем операторам. Жителям, которые навели шумиху, респект.

🛑По итогам I квартала 2025 ПИК сохранил лидерство по вводу жилья в РФ. Ввели 289 тысяч кв. м жилья за 3 месяца (76% в Москве). На втором месте — Самолет, на третьем — краснодарская ССК.

🛑Что с ценами-то? В последние дни рост затормозился. В «Кавказском бульваре 51» вот, например, евро-4 стали дешевле на пару миллионов, но каких-то значимых изменений в общей массе пока нет. Наблюдаем.

🛑Зато есть новые промокоды. До 30 апреля можно получить скидку 3,5% по промокоду VTBPIK и 1% в игре.

@chtogderealty

Вторичка: по итогам I квартала 2025 спрос в столице вырос, а предложение сократилось

📌 По данным «Инкома», количество обращений со стороны потенциальных покупателей в январе–марте было на 20% больше, чем в первом квартале 2024.

В то же время предложение на рынке уменьшилось — на конец первого квартала в продаже находилось 97 тысяч лотов, что на 3% меньше, чем годом ранее.

Кроме того, риелторы фиксируют продолжающееся перетекание спроса с первичного рынка. Если во второй половине 2024 года доля покупателей, которые изначально хотели купить новостройку, но в итоге выбрали вторичку, составляла около 10%, то в I квартале 2025 — уже 15%.

Очевидно, что покупателю с деньгами, без семейной ипотеки и рассрочек выгоднее идти на вторичку (если есть подходящие объекты). Она и готова, и поторговаться можно, и психологически спокойнее.

Вот в том же «Шагале», например, сейчас скидки 20-30%, а толку, если за ту же цену есть уже сданные квартиры? С учетом-то моратория, постоянных переносов сроков и вообще неопределенности на первичном рынке.

@chtogderealty

📌 Итак, можно констатировать факт — в новостройках наконец появились публичные скидки

В конце прошлого года столичные застройщики повысили цены и утверждали, что падать им некуда. В первые месяцы 2025 продажи строились на рассрочках, выросших раздачах семейной ипотеки, а также на неявных скидках в офисах продаж.

Поскольку продажи шли в целом нормально, массовых скидок на рынке не было. Только у нескольких застройщиков, которые уже тогда столкнулись с сильным снижением спроса: у Пионера, Брусники и ФСК. Вот тут показывали графики.

🛍 Что видим сейчас? В марте продажи упали, и количество скидок на сайтах ЖК заметно выросло. Вот примеры, про которые мы уже писали:

▪️ У 3 застройщиков выше особо ничего не поменялось. Во многих проектах продолжают действовать сниженные цены, у «Брусники» они снизились еще больше.

▪️ Гранель — с середины марта снизили цены на сайте, вернуть их к прежнему уровню пока не получается.

▪️ А101 — тестируют то честные скидки, то не очень.

▪️ Самолет — аналогично, в среднем по проектам сейчас нисходящая динамика цен.

▪️ Эталон — наконец-то вернулись старые добрые скидки 30% в «Шагале», которыми застройщик радовал в 2023-2024 годах, пока не переключился на рассрочки.

▪️ Мангазея — один из многочисленных на рынке примеров небольших скидок на небольшие пулы квартир.

Пока спрос не восстановится, таких примеров будет все больше.

❗️ Но только учитывайте, что большинство скидок ориентированы на покупателей с живыми деньгами и не всегда совместимы с рассрочками и субсидированными программами. И обязательно мониторьте динамику цен на интересующие вас объекты — накрутить скидку очень просто.

@chtogderealty

С 1 апреля заработал надзорный стандарт для банков. Но комиссии и аккредитивы они отменять пока не собираются 🙄

С начала года схем с низким первоначальным взносом и кешбэками действительно поубавилось, пишет Forbes. Правда, все же не из-за ипотечного стандарта, а из-за жестких надбавок ЦБ.

При этом две основные схемы остаются.

1️⃣ Комиссии с завышением стоимости квартиры

Практически у всех банков внедрено обязательное субсидирование по льготным программам, за комиссию. Обход ипотечного стандарта происходит очень просто — застройщики заранее завышают цены, а покупателям со 100% оплатой дают скидки.

Да, в банках появились некие системы проверки справедливой стоимости квартиры. Да, застройщики предоставляют письма о том, что цена без изменений. Но все прекрасно понимают, что доказать что-то очень сложно.

2️⃣ Аккредитивы, деньги на которых не застрахованы в отличие от эскроу

В основном банки предлагают их с сокращенным сроком действия: не от года, как раньше, а на 3-6 месяцев. Уже не так рискованно для покупателя, но все же.

Появляются и новые практики — например, неисполненный аккредитив. Это вариация платного бронирования жилья или траншевой ипотеки, когда вы все подписали, но кредит вам еще не выдали, и первое время (до 3 лет) вы просто оплачиваете банку открытый аккредитивный счет. А оплата процентов или первоначального взноса откладывается.

Набиуллина недовольна и обещает свести все схемы к нулю: если банки не будут выполнять стандарт, ЦБ будет обращаться в Госдуму, чтобы принимать более жесткие меры.

@chtogderealty

🛍 Проверяем скидки у «Мангазеи»

В проектах «Мангазея на Речном» и «Мангазея в Богородском» заявлены скидки до 10%. В «Мангазее на Тульской» — до 15%.

Акция действует на небольшие пулы квартир при 100% оплате или ипотеке. Условия не распространяются на субсидированные программы и ипотеку траншами.

✔️ Собственно, под акцию попали всего по 10 квартир в каждом ЖК. Скидки есть, но квартиры изначально немного завысили в цене. Где-то честный дисконт -14%, где-то -8-9%.

Минимальный ценник при этом снизился только в «Мангазее на Тульской»: студию или однушку можно купить на миллион дешевле, чем в феврале-марте, евро-3 — на 2,5 млн дешевле.

@chtogderealty

Не покупайте квартиру в этих новостройках Москвы!

Для тех, кто ценит время и комфорт, нужны только проверенные факты — таким источником является канал независимого эксперта с 15-летним опытом в сфере недвижимости.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру мечты, а не «кота в мешке»? На канале:

✅ Честные обзоры недвижимости
✅ Рекламные обещания — о чем молчат застройщики
✅ Тренды, которые определяют рынок недвижимости

Блог обещает быть жарким 🔥


Присоединяйтесь, чтобы не пропустить эксклюзивную информацию и сделать правильный выбор:

https://t.me/+Dz9hTapnO584ZGE0

Реклама. ИП Фанарюк Юрий Николаевич. ИНН 770376840011. Erid: 2VtzquX192H

За полгода предложение арендных квартир в Москве выросло почти в 2 раза, и ставки снижаются уже 7-й месяц подряд

По сравнению с пиковыми значениями лета 2024 цены уменьшились в среднем на 10%, по данным «Циан».

💸 Сейчас однушки стоят 64,6 тыс. рублей в месяц, двушки — 104,9 тыс. рублей, трешки — 151,4 тыс. рублей. Это средние цифры по рынку — как ситуация выглядит на практике, мы показывали здесь.

Снижение средней цены означает не то, что конкретные квартиры стали дешеветь, а то, что бюджетных вариантов стало больше.

💬 По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора управления аренды «Инком», даже при расширении базы объектов собственники пока не готовы ни к снижению цен в объявлениях, ни к торгу. Но если экспозиция продолжит расти, им придется быть сговорчивее.

@chtogderealty

💭 «Так сложно отрасли не было давно» — Никита Стасишин, замглавы Минстроя

Больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно где небольшая распроданность. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных городах подушка у застройщиков была побольше».

2025 год отрасль пройдет нормально — того задела, который сформирован застройщиками, точно хватит. Но дальше уже есть вопросики.

📌 Основные проблемы в Минстрое видят на стороне банков: с 1 апреля на рынке еще начал действовать надзорный стандарт, из-за которого девелоперам сложнее переносить банковскую комиссию в цену квадратного метра.

Кроме того, банки не заинтересованы в выдаче семейной ипотеки на готовые дома, после раскрытия эскроу-счетов. Формально семейка там действует, но банки ухудшают условия.

Что тут сказать. Наверное, действительно сложно — несколько лет жить на ипотечной игле, а потом как-то справляться без нее.

@chtogderealty

📱 Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

🚀 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Хитрости продажи недвижимости для собственников и риелторов. Ответы внутри.➡️Подписаться

🚀 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency. Подписывайтесь, чтобы знать все тонкости пиара в недвижимости.

🚀 Недвижимость Live - Рынок недвижимости сегодня - это драма, но мы сделали из него комедию с пользой. Юмор там, где его не ждали, новости - как удар током, инсайды - щекочут мозг! 100+ чатов для ваших связей и продаж - в закрепе канала.➡️Подписаться

🚀 Russian Architecture - Все об архитектуре, дизайне и недвижимости в России и ближнем зарубежье в удобном формате.➡️Подписаться

🚀 Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

🚀 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед.

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 Недвижимость|Что Где Почём - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен.
➡️Подписаться

🚀 База недвижимости - Устали сливать бюджет на Авито и Циан? Объявления от собственников, риэлторов, застройщиков - бесплатное размещение. Поиск надежных партнеров по регионам и зарубежом, удобный каталог чатов.

🚀 Основной новостной портал для специалистов по недвижимости.❤➡️Подписаться

🚀 Intermark & Khalin. Элитная недвижимость - авторский канал директора агентства Intermark. Новости рынка, анонсы проектов, мероприятий и хроника светской жизни московских риэлторов.➡️Подписаться

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

📉 В I квартале 2025 запуски новых проектов сократились почти на четверть

Всего за январь-март застройщики вывели на рынок 8,1 млн кв. м, по данным «Дом РФ». Это на 24% меньше, чем в I квартале 2024, и на 13%, по сравнению с тем же периодом 2023.

Запуски сократились в 6 из 10 крупнейших регионах. Особенно в Москве и Московской области — в 2 раза.

Спад запусков в столичном регионе отчасти обусловлен снижением активности «Самолета» — как застройщик и обещал, он в этом году переориентировался на другие регионы.

А вот «ПИК», наоборот, увеличил объемы.

Если помните, год назад девелоперы старались по-максимуму выводить проекты перед завершением льготной ипотеки, чтобы успеть собрать сливки. А «ПИК» сбавил обороты, уступил лидерство «Самолету» и долго тянул с новыми проектами.

И что же теперь? В то время как остальные застройщики снизили активность и начали давать скидки, «ПИК» выводит новые корпуса и спокойно повышает цены.

@chtogderealty

Как изменится Электрозавод 👀

Интересное место, которое было омрачено недавним пожаром (вскоре после которого появилась концепция застройки и арендаторов попросили освободить помещения) и нежеланием «Эталона» развивать этот проект (компания пыталась продать участок, но, видимо, не получилось — приходится реализовывать).

Проект экономически сложный, т. к. на девелопера еще ляжет нагрузка в виде реконструкции исторических зданий завода, строительства технопарка и большого объема социально-культурных объектов.

📌 Всего тут 20 га территории, жилья будет на 288 тыс. кв. м (и высотки с видом на реку, и малоэтажные корпуса), школа с детским садом и парк.

Технопарк включает:
— Деловой кластер, большую часть которого займет офис МТС.
— Университет МИЭМ НИУ ВШЭ.
— Школы искусств, подведомственные департаменту культуры Москвы.
— Концертный зал, филиал музея Москвы и мастерские.
— Спортивный центр, магазины и апарт-отель.

@chtogderealty

⚡ Главные новости ипотеки

▪️ За I квартал 2025 банки выдали почти в 2 раза меньше ипотеки — на 44-49% год к году, по данным Frank RG и «Дом РФ».

▪️ В марте выдачи выросли примерно на 13,5% к февралю. Драйвер роста — семейная ипотека, на нее приходится 80% от всей выданной суммы ипотек.

▪️ Ставки в банках продолжают снижаться. Если в марте они сократились на 0,8 п.п., то за первую неделю апреля — сразу на 1,4 п.п. Сейчас средний показатель по рыночной ипотеке в топ-20 банков — 27%.

▪️ А еще банки начали снижать ставки по комбо-ипотекам из-за возобновления ограничения ПСК. С 7 апреля Сбер снизил максимальную ставку по семейной ипотеке с увеличенной суммой лимита. Было 10,3%-22,6%, теперь 10,3%-17,2%.

@chtogderealty

🏠 ХОЧЕШЬ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, А НЕ АРЕНДАТОРОМ?
🔥 Подключайся к каналу, где зарабатывают деньги на метрах!

• На чем заработать в 2025 году – тренды для получения максимальной доходности
• Новости — влияющие на твой кошелек.
• Чек-листы и калькуляторы — считаем доходность за тебя.
• Лайфхаки — как купить дешевле рынка на 20-30% и не попасть на мошенников.
• Кейсы — как новички зарабатывают от 30% годовых на квартирах, офисах и даже гаражах.
Об этом и не только читай на канале Доход на метрах

👉 ЖМИ СЮДА, ЧТОБЫ НАЧАТЬ

Автор канала эксперт с 12-летним опытом в недвижимости, регулярно публикуется в крупнейших СМИ, таких как Forbes, Коммерсантъ, Lenta и т.д. А в подарок вам материал «В какую недвижимость вложить от 150 т.р. в 2025г.?»

P.S. Через год ты либо будешь жалеть, что не подписался, либо считать прибыль. Выбирай! 💸 @m2dohod

Реклама. Еремеева Марина Алексеевна. ИНН 162802902400. Erid: 2VtzqwtxKyB

🕯 Разница между средней ценой предложения на вторичном рынке и ценой продажи достигла рекордных 31%

В «Этажах» подтверждают тезис о том, что спрос сместился в сторону самого дешевого жилья.

В марте 2025 года средняя стоимость кв. м по выставленным на продажу квартирам по всей России находилась на уровне 129,4 тыс. рублей. А в реальных сделках — 98,7 тыс. рублей, пишут «Известия».

📌 За год цена предложения выросла на 5,6%. А реальная цена продажи — на 2,3%, при этом в последние 2 месяца она даже демонстрирует небольшое снижение.

Т. е. люди покупают то, на что хватает денег без ипотеки, ищут самые дешевые предложения с дисконтом. Выбирая между небольшой квартирой с ремонтом и большей квадратурой, требующей ремонта, отдают предпочтение второй (что и снижает среднюю стоимость кв. м в сделке).

С учетом отсутствия доступной ипотеки, около половины объектов на вторичном рынке РФ сейчас не отвечают ценовым ожиданиям покупателей.

@chtogderealty

📉 В марте продажи застройщиков в старой Москве сократились на 18%, по сравнению с февралем

Это предварительные оценки Dataflat сделок в Росреестре. Выручка девелоперов за месяц упала на 15%.

Вот поэтому в марте и появилось столько скидок от застройщиков. Скорее всего, мы их еще увидим в апреле.

@chtogderealty

Продолжая тему цен на вторичную недвижимость

На столичном рынке сейчас есть 2 противоборствующих лагеря:

1) Те, кто говорит: «Вот квартира стоила 11 млн, а сейчас 10 млн — а вы говорите, все дорожает. Ничего подобного!».

2) Те, кто возражает: «Невозможно ничего выбрать — либо квартир мало, либо все дорого».

📈 Аналитики и сервисы показывают рост средних цен (не только IRN, но и Росстат официальные цифры, и Сбер свои фактические сделки — вот тут мы давали список, можете сами проверить). Кто прав?

Да все правы. Просто все говорят на разных языках и смотрят на разное 🙂

Чтобы прояснить ситуацию, давайте пробежимся по прошедшему году:

▪️В марте-апреле 2024 ажиотажного спроса больше нет, у многих квартиры зависли на рынке, цены стагнируют.

▪️К лету продавцы понимают, что без скидок дело не пойдет, и начинают активнее дисконтировать. Покупатели с деньгами, ждавшие скидок, дождались — июль 2024 стал самым активным месяцем по числу сделок с начала года.

▪️К осени рынок доказал, что спрос есть, ситуация нормальная, и размеры скидок стали сокращаться.

▪️В октябре-декабре число сделок выросло. И количество объявлений на рынке резко сократилось (см. выше на графике «Циана»).

❗️Важный нюанс: из-за отсутствия ипотеки бюджеты жестко ограничены, и многие вынуждены брать самые дешевые варианты.

Подведем итоги:

✔️ К началу 2025 года предложение упало и еще не восстановилось, т. к. люди все еще покупают, а продавцы не спешат выставлять новые квартиры. 

✔️ Все самое ликвидное и недорогое вымывается с рынка. Соответственно, доля дорогих квартир и средний ценник чуть-чуть растут.

✔️ Что значит чуть-чуть? Номинальный рост цен в пределах 1-2% за год — это ни о чем. Т. е. за год средние цены фактически остались те же, а кто-то даже скажет, что снизились с учетом высокой инфляции.

✔️ 80% оставшихся квартир — это никому не нужный неликвид. И он либо вынужден дешеветь (привет первому лагерю, который следит за дешевеющими предложениями), либо просто стоит на рынке и расстраивает покупателей (привет второму лагерю, которому реально сложно найти хорошую квартиру по адекватной цене).

@chtogderealty

Этажи Девелопмент открывают набор на курс «Менеджер отдела продаж недвижимости». Старт потокового обучения уже в апреле!

💬Профильное обучение включает в себя 12 блоков, которые прокачают каждый этап цикла взаимодействия с клиентом – от знакомства до сделки.

💬Эксперты Этажи Девелопмент подготовили фундаментальный курс по продажам, собрали самые эффективные и современные инструменты работы для менеджера, добавили полезные методические материалы и прикладные чек-листы.

Всё это для того чтобы ваша команда научилась работать по-новому, вышла на следующий уровень и успешно реализовала весь входящий трафик.

Подробную информацию о программе, условия обучения и другую полезную информацию ищите на сайте или пишите @LSyrchina

Реклама
ИП Габдульманов М.В.
ИНН: 860317917170
erid: 2W5zFJKEieL

📈 За 1 квартал 2025 вторичка в Москве уже подорожала больше, чем за весь 2024 год

На 1,3% за 3 месяца против 0,7% за прошлый год, по данным IRN.

В Подмосковье квартиры подорожали в среднем на 0,9% за квартал. В Новой Москве меньше — на 0,3%.

Рост цен на вторичном рынке был обеспечен в первую очередь спросом в бюджетном сегменте.

Больше всего подорожали недорогие районы (за МКАД и на востоке столицы), а также самые дешевые сегменты (панельные дома, советские кирпичные дома и пятиэтажки).

В IRN прогнозируют, что в течение 2025 года номинальные средние цены продолжат топтаться на месте или даже вырастут на символические 1-3%.

@chtogderealty

Ничего себе, посмотрите, как вырастет число новых высоток в Москве к 2027 году 😦

До 2020-го зданий от 35 этажей вводилось не более 7 штук за год, а потом началось.

🏙️ В этом году построят 33 высотных здания, по данным «Метриум». А в 2027 году — 57! Почти вдвое больше.

Большую часть (11 корпусов) введет MR Group. Далее — ПИК с учетом Forma и «Среда» (7) и ФСК (5).

Сейчас на первичном рынке представлены 1 952 лота от 35 этажа и выше (4% от всего рынка). 65% из них — в бизнес-классе.

💸 Средний ценник в бизнесе — 506 тыс. рублей за метр. В комфорт-классе — 368 тыс. рублей. В премиуме — 784 тыс.

Причем интересно, что в комфорт- и бизнес-классах такие квартиры стоят дороже более низких аналогов. А в премиуме — наоборот (видимо, уже не так модно).

И действительно, с учетом того, что тренд уже прочно закрепился в массовом сегменте и подавляющая часть новостроек сейчас — это высотные здания-муравейники, низкоэтажные проекты как-то стали больше цениться.

@chtogderealty

📍 Тепловая карта цен на аренду однокомнатных квартир в Москве от «Домклика»

Есть у сервиса нюансы с выборкой квартир и методикой расчета средней цены (по кв. м), из-за чего стоимость иногда получается абстрактной. Но, тем не менее, тоже полезно для примерного понимания, где дороже, а где дешевле.

✔️ Самые бюджетные районы внутри МКАД (от 40 тыс. рублей): Алтуфьево, Вешняки, Восточное Бирюлево, Южное Тушино, Братеево, Зябликово, Ивановское и Выхино-Жулебино.

✔️ Недорогие районы за МКАД (от 30-40 тыс. рублей):

Восточное направление: Некрасовка и Новокосино.

Новая Москва: сильно зависит от локации. Есть точечные недорогие предложения. Но если говорить про города с большой экспозицией, то самым доступным будет Троицк.

Зеленоградский АО: находится в 20 км от Москвы, поэтому тут тоже можно снять от 30 тыс.

@chtogderealty

📌 Что изменилось на рынке недвижимости и ипотеки с апреля 2025

1️⃣ Семейная ипотека под 6% теперь официально действует на вторичном рынке. Для 901 городов, где строится не более 2 многоквартирных домов. Подробные условия тут.

2️⃣ ЦБ дали возможность устанавливать банкам лимиты рискованных ипотек. Планируют ввести их с 1 июля для кредитов с первоначальным взносом менее 20% и ПДН более 80%. Что это значит, рассказывали здесь.

3️⃣ Подрядчиков по строительству частных домов освободили от НДС. Это частично компенсирует им затраты от перехода на эскроу и банковские комиссии.

4️⃣ Вступил в силу надзорный стандарт. ЦБ наконец-то будет наказывать банки за нарушение ипотечного стандарта.

5️⃣ Возобновилось ограничение ПСК в ипотеке — банки теперь снова не могут устанавливать ставки, более чем на треть превышающие среднерыночные значения. Но ЦБ еще планирует изменить подход к расчету ПСК, включив в формулу субсидию Минфина за выдачу льготной ипотеки.

@chtogderealty

Неужели «Эталон» решил, что одними рассрочками продажи не вывезешь? 😏 Дает скидки 20-30% в ЖК Shagal

Скидки реальные, но на небольшой пул. Причем квартиры еще и со сдачей в 2025 году.

@chtogderealty

👨‍💻 «Новость дня»: банки повышают айтишникам ставки по уже взятым ипотекам. А что если я вам скажу, что банк так практически любому заемщику может повысить ставку?

Любой кредит — это серьезное обязательство. И в ипотечном договоре всегда прописана ответственность за нарушение условий.

🛑Для IT-ипотеки важно раз в полгода предоставлять в банк справку о том, что ты продолжаешь работать в аккредитованной IT-компании. Сколько лет так нужно делать, зависит от условий, которые действовали на момент заключения договора (и написаны в нем). Если вовремя не подтвердить занятость, банк повысит ставку.

🛑Если вы берете ипотеку от работодателя или льготную региональную для узкой категории граждан, там часто тоже есть условие о необходимости отработать определенный срок, иначе ставку повысят до рыночной.

🛑А еще у многих заемщиков в ипотечном договоре есть условие о необходимости ежегодно продлевать договор страхования, иначе ставка тоже немного вырастет.

Если вы берете ипотеку:

Во-первых, выбирайте адекватный банк, у которого есть нормальное приложение, с которым легко связаться и решать все вопросы.

Во-вторых, читайте договор и все его условия.

В-третьих, фиксируйте себе даты ежемесячных платежей и продлений необходимых документов, делайте автоплатежи и ставьте напоминалки.

В-четвертых, когда отправили в банк нужный документ, уточните, точно ли его там получили и все ли в порядке. Если процесс не автоматизирован, его легко упустить — в этом случае проблема решаема, но вам придется потратить время и нервы.

Если же вы сами нарушили условие договора — тоже можно договориться, но, как правило, вернуть прежние условия можно не раньше следующего платежного периода. Тут все зависит от банка.

@chtogderealty

В марте предложение столичных новостроек снизилось на 5% за месяц

📌 Наибольшее снижение зафиксировано в новостройках комфорт-класса, где экспозиция сократилась на 7%, по сравнению с февралем, подсчитали в компании «Бест-Новострой».

Основная причина — сокращение новых запусков. С начала года в комфорт-классе вышли в продажу всего 7 корпусов. В прошлом году за аналогичный период — 22 корпуса. А с учетом того, что люди покупают наиболее дешевые квартиры, это тоже приводит к вымыванию доступных лотов и сокращению предложения.

Еще один фактор в пользу удержания цен от падения. За месяц они выросли на 1%.

@chtogderealty

✅ Самые дешевые однушки в новостройках Москвы — что купить до 8 млн рублей?

Смотрим варианты от застройщиков в Новой Москве и в старой за МКАД (внутри в таком бюджете светит только старая вторичка или студия).

🔹 У «А101» (без отделки):
— ЖК «Родные кварталы» (от 6,7 млн) и «Бунинские кварталы» (от 7,8 млн).

Второй будет интереснее с точки зрения какой-никакой доступности метро (около 25 минут пешком), развитой локации и инфраструктуры. Ну, и самолеты под боком не взлетают.

🔹У «Самолета» (без отделки):
— ЖК «Квартал Марьино» (от 6,5 млн), «Цветочные поляны» (от 6,8 млн), «Остафьево» (от 6,8 млн), «Эко Бунино» (от 7,5 млн), «Подольские кварталы» (от 7,7 млн) — нет метро в пешей доступности.

— ЖК «Новое Внуково» (от 6,9 млн) и «Квартал Западный» (от 7 млн) — рядом с МЦД. «Квартал Западный» выглядит оптимальным вариантом из-за более симпатичной застройки и близости к станции, но там сейчас, как и во многих других проектах, задерживают выдачу ключей + будущие очереди планируют продать другому застройщику.

— ЖК «Молжаниново» (от 7,5 млн, но большая часть квартир от 8 млн) — тоже неплохой вариант для тех, кому нужен север.

🔹У «ПИК» (с чистовой отделкой):
— ЖК «Саларьево парк» (от 7 млн, но все самое дешевое сейчас забронировано), «Середневский лес» (от 7,5 млн), «Зеленый парк» в Зеленограде (от 7,7 млн) и «Никольские луга» (от 8 млн).

«Саларьево парк» — самый интересный вариант из-за близости МКАД и метро, несмотря на все минусы локации. Далее по удобству — «Никольские луга».

🔹ЖК «Детали» (без отделки):
От 7,6 млн. Просто еще один ЖК с плохой транспортной доступностью.

🔹ЖК «Новые Ватутинки» (без отделки):
От 8 млн. А вот это неплохой вариант, рядом с которым построят Троицкую линию метро, хотя за такую цену можно найти варианты, где уже есть метро/МЦД.

Если у вас наличные, не нужна семейная ипотека и рассрочка, лучше искать более дешевые и готовые варианты на вторичном рынке. А если не нужна московская прописка, стоит рассмотреть ближнее Подмосковье рядом с МЦД.

@chtogderealty

📉 Ставки по ипотеке продолжают снижаться

▪️Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2,5 п. п. в зависимости от программы.

На новостройки теперь минимум от 25,4%, на вторичку — от 25,8%. Ставка на строительство жилого дома — от 26,8%. Также запущена скидка в размере 1 п. п. при покупке объектов на проектном финансировании банка.

▪️ВТБ тоже уменьшил ставки на 1,1-1,6 п. п. Минимальная ставка на покупку квартир и апартаментов — 26,7%, на индивидуальное жилищное строительство — 27,4%.

@chtogderealty

С сегодняшнего дня ЦБ начнет «наказывать» банки, нарушающие ипотечный стандарт

Как многие уже поняли, ипотечный стандарт, который запрещает рискованные схемы в ипотеке и комиссии с застройщиков, не работает. Типа был переходный период без санкций. А вот с 1 апреля уже вступает в силу надзорный стандарт.

Однако слово «наказывать» выше — не просто так в кавычках. Потому что меры ЦБ заключаются в том, чтобы вынести банку предупреждение, затем требование устранить нарушения, а последний шаг — опубликовать список банков-нарушителей на сайте. Наказание — просто жуть 😨

В ЦБ отмечают, что если это все не поможет, тогда санкции будут ужесточать. Собственно, Минстрой просил смягчить ипотечный стандарт — фактически ему пошли навстречу.

Одна из потенциальных мер ЦБ в дальнейшем — это введение запрета на взимание комиссий по льготным программам в принципе. Сейчас они обсуждают такую возможность с Минфином.

@chtogderealty

💬 Большое интервью с Анной Акиньшиной, генеральным директором «Самолета». Ключевые тезисы

🔵Основной фокус компании сейчас — на развитии региональных проектов, управлении долговыми обязательствами и повышении ликвидности.

🔵Доля региональных проектов в портфеле вырастет до 20%. Регионы интересны новыми возможностями (т. е. льготными программами) и форматами финансирования. За два года компания вышла в 14 новых городов и в большей части запустит стройку и продажи в этом году.

🔵Еще один из приоритетов — ускоренная монетизация за счет продажи части земельных участков. Так, «Квартал Герцена» уже продали «Бруснике». На очереди ЖК «Квартал Западный» в Новой Москве — «есть интересанты на будущие очереди».

🔵«Самолету» сейчас не хватает около 20% рабочих, прежде всего на отделку. Вот и объяснение причин отказа от отделки и задержки сроков сдачи в ряде проектов.

🔵Снижения объемов продаж жилья относительно 2024 года не прогнозируют. Оно возможно в конкретных проектах, но за счет широкого портфеля компенсируется.

🔵Льготные программы — основной инструмент продаж у «Самолета». Доля сделок с семейной ипотекой составляет 60%. Постепенно растет доля сделок со 100-процентной оплатой: за последний квартал — 15%. На продажу больших объектов в рассрочку переключаться точно не будут.

🔵Главный тезис, который продвигает компания: со спросом проблем нет, но есть сложности с инструментами его удовлетворения. Из-за этого и девелоперы сокращают запуски, и отложенный спрос копится. Так что когда ставки по ипотеке достигнут 12-16% и покупатели вернутся на рынок, они столкнутся с дефицитом предложения. Это может привести к росту цен в следующем году.

@chtogderealty

🏠Расширение программы семейной ипотеки: теперь и на вторичное жилье

С 1 апреля в России расширяются возможности для семей с детьми. Теперь оформить льготную ипотеку можно на вторичное жилье в населенных пунктах, где строительство ограничено — строится не более двух домов.
Решение Минфина направлено на улучшение жилищных условий семей, живущих в менее развитых регионах.

Условия программы:

✅Ставка 6% годовых;
✅В семье есть дети до шести лет включительно;
✅Покупаемое жилье не старше 20 лет и не аварийное;
✅Запрет на покупку у взаимозависимых лиц;
✅Населенный пункт должен иметь статус города.

❗Воспользоваться программой можно только один раз.

Чтобы получить заем на выгодных условиях — регулярно запрашивайте кредитную историю. В  телеграм-канале Национального Бюро Кредитных Историй рассказывают, как заемщику следить за своей финансовой репутацией и получать одобрение кредитных заявок.

🎁Кстати, сейчас НБКИ отмечает юбилей, в канале найдете скидочные промокоды — активируйте их, чтобы проверить кредитную историю еще дешевле👇

Подписывайтесь — @bkinbki.

Реклама. АО НБКИ ИНН: 7703548386

🏗 С начала года новостройки массового сегмента в Москве подорожали на 3%

Заявленная средняя стоимость кв. м сейчас — 389 тысяч рублей за кв. м, по данным «Циана». За месяц рост составил 1%, за год — 13%.

Несмотря на вроде бы непростую обстановку, массовый сегмент сейчас поддерживает от падения семейная ипотека, плюс в экспозиции растет число дорогих и низколиквидных лотов, которые в т. ч. повышают среднюю цену на рынке.

Ну, и еще нужно понимать, что официальная цена сейчас редко является финальной. Часто ее можно сбить за счет скидок/промокодов. Покупателям с наличными многие застройщики готовы дать индивидуальную скидку при обращении в офис продаж.

@chtogderealty

Многие удивляются средним ценам на аренду квартир в Москве. Давайте посмотрим на карту и реальные цифры

📌 По данным агрегаторов, однокомнатные квартиры сегодня сдают в среднем за 65 тыс. рублей в месяц. И сразу просится аргумент, что статистику портят дорогие квартиры, а на самом деле большая часть стоит по 40-50 тысяч.

Держите скриншоты из «Циана». Поставили единственный фильтр — площадь от 30 кв. м, чтобы отсеять студии. А так тут сборная солянка: и центр Москвы, и Новая Москва, в том числе локации в полях без метро.

Всего в аренду выставлено 6 777 квартир.

До 40 000 рублей — 512 объектов. Или 7,5% от всех предложений.

До 50 000 рублей — 2 215 объектов. Треть рынка.

До 60 000 рублей — 3 707 объектов. 54,7% рынка.

✔️ Вот и получается, что подавляющая часть квартир действительно стоит где-то от 60+ тыс. рублей.

Чем старше дом, чем ближе он ко МКАД и дальше от метро, тем дешевле будет аренда — как раз много предложений до 50 тыс. Но как видно, это далеко не весь столичный рынок недвижимости.

@chtogderealty

На днях шампанское пили покупатели квартир в ЖК «Верейская 41» — «Самолет» официально перевел их в жилые

💸 Сейчас студии тут стоят от 10,7 млн, однушки — от 13 млн, двушки — от 15,5 млн. Столько же или дороже — в соседних ЖК VEER и SET со сдачей в 2028 году.

Как ни крути, инвест и стоимость за прописку на западе Москвы получились отличные.

❓ Можно ли брать сейчас, раз цена все еще ниже, а локацию ждет активное развитие? В целом-то, конечно, можно. Но:

Не просто так тут изначально строили апартаменты. Промка вдали от метро и инфраструктуры, малопригодная для жизни в ближайшие годы. Жить самому вряд ли захочется, для сдачи/перепродажи высокую цену тоже пока не поставишь. Основной инвест тут случился у тех, кто купил раньше.

Сами домики за свою цену вполне симпатичные. Вот только готовыми еще не выглядят. Тоже учитывайте это, глядя на обещания «Самолета» отдать ключи в конце года.

@chtogderealty

💸 46% зарплаты в среднем тратят москвичи на аренду жилья

Средняя з/п в столице составляет 141 тыс. рублей, а аренда однушки в марте — 65 тыс. рублей, по данным «Циана».

В остальных городах-миллионниках ежемесячный арендный платеж сейчас составляет в среднем 37% от размера заработной платы.

@chtogderealty

❗️ 31 марта заканчивается мораторий ЦБ на ограничение ПСК в ипотеке — т. е. с апреля банки перестанут завышать ставки?

В чем суть: банки ограничены в установлении максимальных ставок по кредитам — ЦБ публикует их на каждый квартал. Рассчитывает средние ставки за предыдущие месяцы, и запрещает банкам повышать их более чем на треть.

Но в октябре 2024 возникла проблема: ПСК (полная стоимость кредита) для новостроек должна была быть максимум 22%, для вторички — 24,5%. Однако из-за сильного повышения ключевой эти ставки потеряли актуальность. И что сделали банки? Объявили, что теперь выдают любую ипотеку только с комиссией за снижение ставки — компенсировали себе убытки, чтобы влезть в лимиты.

❌ ЦБ пришлось быстро ввести мораторий на ограничение ПСК, чтобы банки нормально выдавали ипотеку. Вот тут мы писали про это подробно.

Какой итог? Ставки в банках взлетели до 30%, а по комбо-ипотекам (на доп. сумму, которую люди добавляют к 6/12 млн семейной ипотеки) — еще больше.

📆 И вот, собственно, этот мораторий действует до 31 марта 2025. Если его не продлят, банки больше не смогут завышать ставки выше установленных ЦБ.

Пока что в ЦБ не видят необходимости продлевать мораторий. Хотя вообще говорили, что рассматривают возможность снятия ограничений ПСК на постоянной основе. Скорее всего, уточнят на следующей неделе.

✅ Даже если банки и не смогут завышать ставки, серьезных изменений все равно не будет, потому что утвержденные на II квартал 2025 предельные значения ПСК составляют порядка 30% (см. подробнее в табличке).

Это и так довольно высокие значения — банки сейчас снижают ставки и как раз вписываются в лимиты. Единственное, комбо-ипотеки действительно могут стать чуть доступнее.

@chtogderealty

Можно ли начать инвестировать в недвижимость без капитала?

Кирилл Кудинов — инвестор и отельер, который создал "с нуля" самую крупную сеть апарт-отелей в России и знает, как превратить недвижимость в источник пассивного дохода.

Теперь он делится опытом с вами!

Кирилл подготовил гайд «Как начать инвестировать в недвижимость с бюджетом от 300 000 рублей», который подойдет как начинающему инвестору, так и опытному рантье.

Почему стоит его скачать?

- Узнаете про 5 направлений для инвестиций с минимальным порогом входа.
- Откроете для себя стратегии с доходностью от 30% годовых без рисков.
- Избежите ошибок, которые совершают начинающие инвесторы.

Бесплатный гайд можно забрать здесь - @Kirill_Kudinov_bot 👈🏻

53% всех продаж новостроек старой Москвы приходится на рассрочки

По данным «Инком», если в марте 2023 рассрочку использовали всего 5% покупателей, то в марте 2024 этот показатель увеличился до 30%, а в декабре 2024 — до 40%.

🔼 В марте 2025 доля сделок с рассрочкой находится на максимальном уровне — больше половины. В отдельных проектах она превышает 60%.

В массовом сегменте рассрочки используют менее активно (в основном семейную ипотеку), а вот в бизнесе и премиуме состоятельные покупатели фиксируют таким образом цену и держат деньги на вкладах.

Аудитория рассрочек делится примерно 50/50. Одна половина — это покупатели с депозитами либо продающие свои вторичные квартиры. Вторая половина — те, кто рассчитывает в будущем перейти в ипотеку (про риски рассказывали здесь).

@chtogderealty

🏷 «А101» заявляет скидки до 20% на квартиры — проверяем

Хорошая новость — скидки есть. Плохая — они в 2 раза меньше заявленных.

Если в начале марта застройщик давал небольшие, но честные скидки, то сейчас стало больше накруток.

Вместо 15-20% в действительности скидки составляют 6-10%.

@chtogderealty

📃 Правительство готовит новые меры поддержки строительной отрасли, чтобы не допустить падения рынка в 2027-2028 годах

Ключевые угрозы — это приостановка вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

▪️ Многие застройщики, у кого есть разрешение на строительство, не начинают новые проекты — ждут снижения ставки ЦБ и стоимости проектного финансирования, т. к. ставки по новым кредитам сейчас слишком высоки.

▪️ Что касается ипотеки, несмотря на отмену лимитов по семейке, банки все равно отказывают либо берут дополнительные комиссии.

В связи с этим кабмин готовит ряд мер поддержки финансового и нефинансового характера:

«У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027–2028 годах».

@chtogderealty

«Гранель» анонсирует новый ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»

📍 Будет бизнес-класс в Нижегородском районе ЮВАО, по адресу ул. Газгольдерная, 10А.

Рядом метро «Стахановская», МЦК, БКЛ и МЦД «Нижегородская».

Эта часть промзоны уже застроена, проект будет окружен ЖК «Аквилон Beside», «Кварталы 21/19», «Профит» и Sreda.

Обещают старт продаж в ближайшее время.

@chtogderealty

Подмосковные новостройки сейчас дешевле, чем год назад, пишут «Ведомости»

📌 Средняя стоимость 1 кв. м в заключенных сделках составляла 182 300 руб. в феврале, подсчитал BnMap. Это на 3,2% меньше, чем годом ранее.

В конце 2024 ценник был порядка 190 тыс. рублей за кв. м. В январе цены упали сразу на 5% за месяц и до сих пор не восстановились.

В отличие от старой Москвы, где половину первичного рынка составляют дорогие лоты, за МКАД велико влияние ипотеки — более 80% новостроек там традиционно приобретались за счет субсидированны ставок. Сейчас же спрос падает.

🛍 Как итог, девелоперы готовы давать скидки. Даже «Самолет», у которого они сначала были фиктивными, стал по-настоящему откатывать ранее завышенные цены.

Много сделок заключается с использованием рассрочки либо при 100%-ной оплате наличными, в этом случае застройщики готовы давать дополнительные скидки в пределах 5–10%, говорят в компании «ОМ девелопмент».

@chtogderealty

📈 У «ПИК» сегодня заметно подорожали дешевые проекты

3 месяца застройщик удерживал цены +- на одном уровне. Популярные ЖК с более близкими сроками сдачи потихоньку дорожали, а самые дешевые проекты и новые очереди со сдачей в 2027-2028 годах тянули средний ценник вниз.

Сейчас их решили подтянуть. Видимо, из-за хороших продаж в марте.

▪️ ЖК «Ильинские луга» — цены выросли на 4-11%.
▪️ ЖК «Саларьево парк» — на 1-7%.
▪️ ЖК «Яуза парк» — на 6%.
▪️ ЖК «Москворечье» — на 3-4%.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51» — на 1-4%.

@chtogderealty

Медианные цены на новостройки в крупнейших регионах — в разрезе классов и комнатности

В целом по РФ — 154 тыс. руб. за кв. м. Самая низкая стоимость метра — у 3-комнатных квартир. Самая высокая — у однушек и 4-комнатных.

По данным «Дом РФ» и Росреестра (ДДУ, зарегистрированных за месяц).

@chtogderealty

⚡️ 2025 год уничтожает рынок недвижимости?

Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.

29 марта на офлайн-конференции Smarent, эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке. 

Что будет на конференции?

🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках. 
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости. 
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость

🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.

А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤

Успейте зарегистрироваться!  Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3JTNbw?erid=2W5zFG6Akg8    

Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

Промокод на скидку 50% на билет для первых пятерых участников - НЕДВИЖМСК50