Это не замена стеклопакета. Это люки дымоудаления, которые открываются автоматически при пожаре. Если вы заметили в Capital Towes технические этажи сделаны стемалитом, а не решётками.. в этом вся сложность и вытекающие нюансы на фасаде.

Из-за того что створки из стемалита тяжёлые (+на высоте ветровые риски) петли и механизм автоматического открывания не выдержали бы если порезать только на 2 полотна. На стадии П делили на 2 полотна, но на РД пришлось разделить на более мелкие из-за тяжести створок и возможностей механизмов.

Все блоггеры ждут Смайнекс пруд. На дворе солнце, а значит нужно делать контент.

Смотрю на замену стеклопакета в Кэпитал Тауэрс. А так можно что ли?

S = V • t

Чтобы найти расстояние, нужно скорость умножить на время. Пожалуй, формулу эту помнят все, и пока коллега Труханов чётко раскладывает карты таро позиции в своём wish list(е), я пойду дальше, и закончу мысль.

На стороне заказчика давно уже и прочно укоренилась мысль, что скорость – единственное мерило всему. Быстрее делаешь, больше зарабатываешь. И если вдруг в команде девелопера, например, прижились клерки, отрабатывающие в красивых интерьерах свою девятичасовую повинность, то их стиль работы "нам так не можно, нарушаем СП, ФЗ и ППТ" плавно и незаметно может распространиться на генпроектировщика. Замечали?

Стоит логично предположить, что проектирование – тоже про деньги. Скорость вкупе с компетенциями – такое же мерило всему и у нас.
ГИП или РП не должны, подобно царю Леониду с горсткой спартанцев, держать твердолобо ущелье, а обязаны двигать проект вперёд. Именно вперёд. Ни в чью-то сторону, а прямо к финалу.

Любыми способами искать решение, а не идти в отказ, ссылаясь на статьи, уклады и пункты нормативов.

Отмечу ещё, что не следует отстраивать под конкретного сотрудника должность, прописывать роль, наделяя её неясными компетенциями и призрачными задачами. Добром это не заканчивается. И точно не способствует движению на скорости к финишу.

Кто-нибудь в курсе, что за проект рядом с симфони34?

МЫС. Ресторан. Тренд-Динамичные фасады.
Критика на тему мне известна, и все подводные камни тоже ( можете не стараться 😎)
Но если не задавать себе высокие планки, так и будем строить стеклянные коробочки.
А мне так не нравится, я так не хочу.
Архитекторы АМД.

Прошу переименовать Калужский деловой район (кластер) в Газовое сердце столицы

ЦБ и его любимая тема - ставки по ИЖК. Любопытно, что ставки "падают".

Интересно, каким образом стихийный мемориал по событиям 1993 года сохранят на Пресне?

Ничего не хочу сказать, но я гвоорил, что скоро архитекторы введут в моду эти "скошенные", "мансардные" крыши.

Макет | Жилой дом | скоро в Москве | макетная мастерская WALL

А альбома на склады, лайт индастриал и не будет, потому что там будет соблюдаться принцип архитектурных излишеств.

Очень нехватает такого типа альбома для промышленных объектов и технопарков. Заказчики с целью экономии настаивают на сэндвич-панелями и нет на них влияния, что и пром объекты должны и могут быть красивыми. Альбом с рекомендациями очень бы помог в создании красивых обликов промышленных объектов.

В Москве любой сарайчик теперь смотрят под лупой. Потому что столица должна быть самым красивым городом на земле. А стоп, она и так самый красивый город на земле.

Кто не видел макет будущего Южного порта - держите.

У брокера РИКОМ-ТРАСТ на сайте висит презентация про ЗПИФ Самолета, но какая-то старая, там на 13 юнитов в ЗПИФе больше, чем сегодня😏

Кто-то мог сегодня и хорошо позавтракать и хорошо поужинать. Есть такие в чате?

Короткий итог дня:

- Самолет представил ЗПИФ, где обещает 21%. И понес эту инфу через Ведомости. Показывали все это на завтраке.
- MR представил офисное направление и понес это через Коммерсант. Показывали на ужине с Познером.

#SMLT
Текущая стоимость активов фонда составляет 3 млрд рублей, портфель включает более 200 расположенных в Москве лотов общей площадью 10 тыс. кв. м.

Доходы фонда формируются за счет средств, поступающих от сдачи жилья в аренду и его продажи.

⚡️Группа «Самолет» запустила ЗПИФ для инвестиций в готовое арендное жилье. В него уже внесены примерно 200 квартир общей площадью 10 000 кв.м. в комплексах «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2». Стоимость этих активов составляет 3 млрд руб. Ожидаемая доходность- 21% годовых. Сам девелопер утверждает, что пайщики смогут получать доход не только от сдачи жилья в аренду и росте стоимости самой недвижимости, но и скидках на активы самого «Самолета».

Это шишка или не шишка?

Хотя, его объем может диссонировать со Славой, которая через железнодорожные пути. Её с рендера Белла аккуратно убрали, чтобы не было вопросов.

Белл прикольный мне нравится. По сути главная доминанта будет на Белорусской с высотой 220 метров.

Попытка догнать Стоун в исполнении МР. Сейчас доминирование первого офисного девелопера уж очень выражено. Сможет МРовцы это сделать?

Разница между ставкой предложения 26,9% и ставкой за которую берут 6% - 20,9%. Или я не правильно понимаю данные домрф и франк рг?

Вот тут уже ближе к реальности.

Скорее вопрос - кто-то берет эту ипотеку? Если посмотреть данные Франка - таких дураков нет.

Романтично, но опасно. Не делайте так. Всех подписчиков, кстати, с прекрасной погодой в Москве. Настоящая весна!😘

На Барклая 3 открыта крыша и подростки сидят на парапете 🙈

Вызывайте Ивана Грекова или вызывайте сметный отдел, чтобы хоть как-то такие приколы просчитать.

"Вызывайте судья Дредда 🔥"

Требования к квартирам довольно полные.

Нарезка будет мелкая. Беру свои слова обратно. Никакой это не премиум на Рижском грузовом, а обычный типа бизнес.

Ладно, чат, как оцениваем творчество бюро KAMEN? Давайте только честно и развернуто. Понравилось?

Боюсь представить какие планировки скрывает этот фасад.

Учитывая, какая отстойная посадка была до этого, проект от Камня выглядит ну очень круто. Боюсь представить какая там себестоимость может потом получиться.

Вы смотрите там с другой стороны арки, какие-то секции на колоннах. Просто все по заветам Ле Корбюзье.

Легким движением руки на месте пустыря появляется ВГК.

Отмечу, что Рижский грузовой двор решили застраивать не от ТТК, а из самого дальнего угла.

Как вам архитектура А22?

Фиксирую стартовые ценники "от".

15 мультов за студию 28 метров. Мда, живем!

Как-то пропустил, что уже существует "Калужский деловой кластер", который Левел хочет переименовать в Газовое сердце столицы...

Кажется, что нейминг довольно неактуальный...

XVI Ежегодная офисная конференция NF Group

🧷Ставки аренды офисных помещений продолжают расти, как и OPEX, который в среднем на сегодня составляет уже 8 700 за кв м.

🧷Ввод офисов в аренду в горизонте четырех лет останется на низком уровне. Абсолютное большинство вводится на продажу

🧷Сервисные офисы становятся все более популярными. Операторы развиваются, а новые проекты быстро находят арендаторов. Также важна отделка

🧷А вообще, офис - это не то место, куда приходят работать. Это место, куда приходят поесть, поспать, выпить пива, пообщаться

🧷 Level Group предлагает переименовать Калужский деловой кластер в Газовое сердце столицы

🧷Millhouse активно занимается отделкой офисов под арендаторов

Как минимум, это красиво😏

Кого набирать под сложившийся стиль работы?
Или наоборот - выстраивать процесс проектирования, исходя из преобладающего психотипа команды?
Вечная эта фигня с «курица или яйцо».

Сказать за себя, малыш, технологический процесс проектирования у нас держится на том, что с определенным уровнем допущений на «еб твою мать, Федя!», все могут (ну или должны) все.
- Компактная команда, универсальные скиллы, запредельная мотивация на селф-проф-промоушен.
- Плюсуем многообразие типологии объектов, сегодня-гостиница, завтра - ЖК на 100К, через месяц - офисник или школа.
- Разные по скорости исполнения и фокусировки задачи, от «некогда объяснять - суй в жопу помидоры», до «время за этим рабочим столом течет не линейно».
- Но мы помним с тобой, что скорость и эффективность - не равно стресс и аврал.

Получаем, что набирать нам надо холериков и сангвиников, способных к реактивному переключению внимания и концентрации.
Кому подвижность кукухи компенсирует смеренное течение диаграммы Ганта.

Или напротив, способные съесть тарелку пельменей без отрыва жопы от стула (тест на СДВГ), держать фокус на ЛЛУ больше часа без желания пустить себе пулю в лоб - возможно, это наш золотой генофонд.
- Ведь мы решили делить команды по специализациям и конкретным задачам.
- Нельзя уметь на 100% делать все.
- Оттачивание конкретных навыков до совершенства не конечная цель, а путь.
- Вы мои сладкие меланхолики, короли и королевы ЛЛУ, с/у, фасадов и схем мощений, герцогини схем и бароны верстки альбомов.
- Быть в потоке предсказуемых типологий и в ресурсе выполнять привычные задачи без риска болезни белой интеллигенции - выгорания.

Так или иначе, не лишний вопрос для собеседования, чтобы не обманываться в ожиданиях «вайба» и прочих ментальных ништяков.😎

Тем временем жирный жир аренды в Москве закончился и ставки пошли вниз, рапортует нам домрф.

Чат, есть идеи что за проект?

Проект жилого квартала в Москве разработан с опорой на принципы пространственной и визуальной иерархии. Композиционная структура делится на три уровня, каждый из которых решает свою архитектурную задачу.

Первый ярус формирует каскадный малоэтажный фронт, выстраивает уличную линию и обеспечивает переход от пешеходного масштаба к жилой среде. Второй уровень — это переосмысление классической строчной застройки, где фасады варьируются по ритму, материалу и глубине, формируя живую, насыщенную структуру. Третий уровень представляет собой вертикальные доминанты, этот приём завершает оформление силуэта квартала и помогает сделать его узнаваемым в городской ткани.
Отдельный акцент — лёгкий «золотой» объём на углу комплекса. Полупрозрачная, выразительная структура, в которой заключено мастер-лобби, организует центральную входную точку в квартал и задаёт характер общественного пространства внутри проекта.

«Для меня лично этот проект стал примером того, как гармонично решить задачу большой плотности с одной стороны, и сомасшатбности с другой. И как создать при этом амбициозный выразительный облик для города, так и качественную разнообразную среду для будущих жителей», — рассказывает о работе над проектом Наталья Фурман, директор департамента архитектуры и дизайна ГК «Семрен и Монссон».



#СМ_бюро_проекты