Вы только посмотрите


Под музыку из «криминальной России» мы не поленились и поискали обоснования повышения выкупной стоимости в разных регионах 😎


Цитата из законопроекта в Самарской области (от 2015 г)

В целях недопущения резких колебаний стоимости земель, сохранения инвестиционной привлекательности региона, проектом предлагается  реализовать поэтапное увеличение стоимости земельных участков до уровня кадастровой стоимости:
в 2020 году – на 30 % по сравнению со ставками 2019 года (выкупная стоимость в большинстве случаев составит 80% от кадастровой стоимости земельных участков);
в 2021 году – на 50% по сравнению со ставками 2019 года (выкупная стоимость в большинстве случаев составит 100 % от кадастровой стоимости земельных участков)


Дальше идёт везде обоснование в таком ракурсе: цены растут на всё, указано в процентах, инфляция, и ссылка на соседние либо другие регионы, где ставка уже была повышена

Таким образом мы с вами понимаем, что нет никаких «с бухты барахты»; а есть планирование (надо же контролировать пополнение муниципального бюджета и регулировать его)

Ну, вообще, есть разные случаи. Я это пишу для того, чтобы подсветить:

❕некоторые изменения можно предсказать, они прописаны

❕это в нашей и вашей зоне ответственности: смотреть и читать документы

❕не сваливаться во «все пропало»; а подходить с холодной головой и считать, читать, анализировать

❕не забывать, что государство не работает ради того, чтобы люди массово пользовались лазейкой в целях личного обогащения

❕понимать, что есть возможности

❕и понимать, что это не будет вечно и законодательство меняется, это нормально

❕смотреть туда, где они еще есть

Напомню, что когда-то земли под коммерцию выдавались вообще без торгов (лет 10 назад)

И сейчас по некоторым проектам возможно предоставление земель без торгов под коммерцию или с небольшим процентом выкупа. Если у вас есть такой проект, записывайтесь на консультацию и я оценю реальность воплощения вашей задумки в личку @DariaBugaevaQ

Еще напомню, что лучшее время оформить землю для себя - всегда «сейчас»

Всё, убежала 🫶🏻

Где расположить глемпинг?

И что такое рекреация:

Согласно Википедии рекреация это:
«комплекс оздоровительных мероприятий, осуществляемых с целью восстановления нормального самочувствия и работоспособности здорового, но утомлённого человека»

Классно, да?)

Это понятие касается любого вида отдыха: санаторно-курортное лечение, туризм, любительский спорт, рекреационное рыболовство В ТОМ ЧИСЛЕ.

Поэтому если вы ищете землю, где вам расположить свой туристский-отдыхательный и иже с ними проект, то вам на земли рекреации, выделеные в отдельные категории. Все для того, чтобы люди отдыхали (то-есть продумали же !!)

*скрин из ПЗЗ Ленинградской области, Приозерский район.

Что касается сельхозки, развития агротуризма - тема отдельного поста. Всё еще наблюдаю путаницу.

Раскрыть?

Новости, слышали ?

Московская Область, изменился процент выкупа земли под строениями

14.04.2025:
📄 Постановление 373-ПП

Было: 3% (ИЖС, ЛПХ на приусадебных, для ведения садоводства, под гаражом)

❗️❗️Будет: 60%

Что делать:

Если у вас договор аренды будет заключен до 1 мая 2025 года,
то вы ещё можете выкупить по старым условиям — 3%,
но только до 1 мая 2026 года.

После — 60%.

Кто не оформит договор аренды вовремя — тот опоздал.


Если вы планировали выкупать землю в МО — НЕ ТЯНИТЕ.

Источник, где увидела: многоуважаемый Борис, спасибо 🙏 @prozemli

Новости, слышали ?

Московская Область, изменился процент выкупа земли под строениями

14.04.2025:
📄 Постановление 373-ПП

Было: 3% (ИЖС, ЛПХ на приусадебных, для ведения садоводства, под гаражом)

❗️❗️Будет: 60%

Что делать:

Если у вас договор аренды будет заключен до 1 мая 2025 года,
то вы ещё можете выкупить по старым условиям — 3%,
но только до 1 мая 2026 года.

После — 60%.

Кто не оформит договор аренды вовремя — тот пролетит.


Если вы планировали выкупать землю в МО — НЕ ТЯНИТЕ.

Источник, где увидела: многоуважаемый Борис, спасибо 🙏 @prozemli

Сменить сх на пром?

Здесь отрывок скучный, но важный:

К северной части земельный участок примыкает к землям с категорией «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космическойдеятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения», предназначенных для размещения автомобильной дороги общего пользования федеральногозначения А-217 "-" …
С южной части земельный участок примыкает к землям населенных
пунктов.


С подобной формулировки вполне можно начинать обоснование перевода земли из категории сельхозначения в другие. Почему?

Потому-что если в округе все бывшие паи и бывшие угодья переведены в другие категории, едва ли у куска посередине остались высокие показатели плодородности и статус «особо ценных» не по документам.

И важно: через год при смене категории будет добавлено звено в согласовании изменений и проекта: Минсельхоз. Бояться не стоит, но кто знает, кто знает…
Может, лучше не откладывать на потом. А проверить ваш участок и оценить шансы можете писать в личку: @DariaBugaevaQ

Развею отчасти ваш страх под звучанием:

«Я выведу землю под свое дело мечты на торги, а его заберут другие»

Не без этого, но:

Когда мы говорим об участках для ИЖС 🏠 мы понимаем: это популярная, понятная, обкатанная деятельность, часто с довольно низким входом по стоимости аренды-собственности.

Земли для ИЖС забирают не только для себя, но и под продажу; сдачу в посуточную аренду, ею интересуются строители, инвесторы, бизнесмены, желающие проживать именно в этой локации. Часто физлица. Бывает валом заявителей,
*что не отменяет шансов быть единственным участником на торгах, кто был, маякуйте в комментариях, мы были 🙌

Склады, пром 🪚 уже чуть потяжелее, ну сами посудите.
Больше ответственности, выше стоимость. Готовность (если предполагает земля) вкладываться в разрешение на строительство (не везде); ждать, платить аренду. Выше вход; кадастровая стоимость, процент выкупа от кадастровой стоимости.
В общем, здесь нужен расчет, проект, готовность. Желающих тоже хватает, но уже в разы меньше.
Иногда часть предполагаемой выгоды «на быстро» съедает неочевидные «согласовать; получить, достроить» да и зона застройки.
Я не отговариваю, но подсвечиваю: больше вложений и ответственности, но и с финансовой точки зрения на несколько нулей профит больше. Да и вообще грамотный проект может быть классным пассивным доходом с быстрой окупаемостью.

🌳 Лес
А лес вообще не покупают просто так: по моему опыту всегда есть цель; потому-то вооот здееееесь как раз прибыль вполне себе непредсказуемая; а ответственность колоссальная. Начиная от проекта освоения лесов, всей бюрократической линии, разрешений, запрета сдачи в аренду, административной ответственности. Регулярностью проверок, отчетности, декларации.

Точечная цель, локация, проект освоения лесов, который нужно будет готовить и для участия на торгах в том числе.
Для глемпинга подходит идеально; но проще, между нами говоря, взять земли рекреации, с которыми ну чуть проще. Всё индивидуально!

Площадки для занятий спортом 🏒 : много ли вы знаете желающих всерьез организовать площадку для занятий спортом, или, допустим, готовых открыть спортивный комплекс ?
Ваш ответ скорее всего «нет»; потому-что желающих действительно не много.
Много: коммерческая недвижимость; поставить НТО; купить-продать.

Я описала просто примеры из практики и наблюдений. Не беру за истину.

Если у вас есть что противопоставить, пишите, для расширения общего кругозора😂


На скриншотах ☝️ видно, где и сколько заявителей

Земельный участок под бизнес без торгов

✔️Да, так можно было.
Но в каждом регионе свои требования

В Санкт-Петербурге землю без торгов для бизнеса получить даже проще, чем в Ленинградской области

Итак, пути на примере Новгородской области:

1. Согласование проекта через Губернатора Новгородской области и получение земли для ведения вашего бизнеса без торгов

2. Признание вашего проекта Масштабным инвестиционным проектом (МИП)

Из требований на примере туристской деятельности:

Строительство объектов туристской индустрии, размещение которых позволит увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого они размещаются, не менее чем на 30 рабочих мест, и увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых в консолидированный бюджет Новгородской области, не менее чем на 3 млн. рублей

И всегда есть вариант пойти через торги. Самый большой страх идти через торги это «сейчас все подряд заявятся на мой участок и заберут», но его я готова развеять


Оставляйте заявку на консультацию по вашему проекту, и мы найдем оптимальный вариант получения земельного участка под вашу деятельность в нужном регионе, пишите в личку: @DariaBugaevaQ

Иногда проще всего взять готовый и проверенный участок с рынка

Без формирования, без мороки с подключением газа и воды, без танцев с бубнами в судах и очереди в администрации с бесконечными запросами

Если вам надо «здесь и сейчас» и уже проверенный, то:

Вартемяги, Ленинградская область, участок для ИЖС

🫶🏻на берегу реки рядом с парком
✔️подключен свет 15 кВт
✔️возможность подключения газа и центрального водопровода
Стоимость обсуждается с владельцем

Нет, я не записалась в риелторы или агенты, но ратую, чтобы каждому участку - свой владелец 🫶


Рядом остановка, пешком до школы 3 минут; детский сад, поликлиника, магазины - все в пешей доступности.


Пишите в личку @DariaBugaevaQ оставлю контакт продавца 🍀

#Дайджестнедели на скорую руку

✔️ выиграли три апелляции
✔️получили три отказа по выкупу огородов после решения суда
✔️ после долгих поисков и проверок таки помогли заказчику остановиться на участке мечты 🫶🏻
✔️новые идеи, привязанные со слета земельщиков воплощены:
✔️теперь у меня есть помощница и больше времени: запускаем рекламу
✔️ в связи с этим у нас стихийно вышел отдел по поиску и формированию участков, со своим руководителем
✔️я теперь веду рубрику о земельном праве в инвест клубе
✔️ждем кадастрового учета уже согласованных ДВ Гектаров и других согласований
✔️ проверили десятки земельных участков для наших заказчиков, статистика неумолимая: 8/10 продаваемых под застройку, как продаются, не подходят. Миссия выполняется 🍀
✔️готовим документы на смену категории земли там, где это важно и нужно
✔️скоро снова полечу в Москву, чему несказанно рада, мой шантарам

Ввожу новый пункт: страниц магистерской диссертации после смены темы: 1😂😂


Как прошла ваша неделя?)

Товарищи, как дела?

У нас три первых апелляции из одного дела заказчиков сегодня устояли позицию о признании незаконными отказы в предварительном согласовании земельных участков.

Ощущение: перепрыгнули очередную ямку перед обрывом 😁 поэтому разгоняемся

Всем побед 🍀

Товарищи, как дела?

У нас три первых апелляции из одного дела заказчиков сегодня устояли позицию о признании незаконными отказы в предварительном согласовании земельных участков.

Ощущение: перепрыгнули очередную ямку перед обрывом 😁 поэтому разгоняемся

Всем побед 🍀

Товарищи, как дела?

У нас три первых апелляции из одного дела заказчиков сегодня устояли позицию о признании незаконными отказы в предварительном согласовании земельных участков.

Ощущение: перепрыгнули очередную ямку перед обрывом 😁 поэтому, разгоняемся

Всем побед 🍀

Вакансия закрыта
Ну, была не была 🍀

*это не апрельская шутка, а то уже трижды уточнили 😁

Ищу помощницу

Долго я сопротивлялась, учитывая, что мы успеваем
Мы действительно все успеваем, кроме прыжков туда, куда очень сильно уже нужно)

Какого человека я вижу рядом?
-очень внимательного к деталям и кропотливого
-готового к срочным дедлайнам и соблюдающим их
-грамотного
-сохраняющего конфиденциальность

Что касается опыта и работы с землёй - я уже поняла, что с нуля научить сложнее, но эффективнее. Все индивидуально

Что с меня?

-работа 😂 ладно, шучу, все оговорим лично, в зависимости от имеющегося скила

Желающие - пишите в личку, пожалуйста @DariaBugaevaQ

Второй земельный слет закончился, я буду скучать 🫶🏻

Особо в рабочее настроение выйти не удалось, но тоже поймите: после Питера в весну у Оки, барбекю, природа, такие люди интересные 😍

«Гуляй-город» первый Глэмпинг в России, владелец честно, открыто и с юмором рассказал о многих тонкостях такого бизнеса на земле.

Светлана Федорова, организатор, поделилась своей системой работы в бизнесе и инвестициях

Леонид Казаков рассказал о наработанной практике и возврате аренды при превышении лимитов ЛПХ, после взятия в аренду

Я рассказала об особенностях работы с землями сельскохозяйственного назначения, пригласила крутейших спикеров на встречу «А деньги где»; которую планируем на начало мая

Какая-то космическая, как и эти капсулы, обстановка

А еще с такими девушками познакомилась мощными 😍 в процессе выяснили, что мы еще и почти землячки, смеялись, что как в индийском фильме выяснили: как, Владивосток ?? Как, Благовещенск?? Сестрааааа сестрааа😂

Сразу же записала все новые идеи, выставила задачи по сотрудничеству и партнерству в новых проектах

И для себя: надо выезжать и отдыхать и без повода «по работе»; это и будет итогом всей недели и слета. Чтобы не хотелось убежать с лекции играть в бадминтон 😂

Ценность проверки участка

Даже не про «как на потерять деньги»; а глобально: как понимать риски при строительстве дома для себя и не оказаться на улице

По кейсу от заказчицы, которая подбирает землю для строительства дома

Что дано на Авито и что говорят агенты:

вот земля, мы вам продаем дешевле рынка, даем рассрочку, забирайте. Градостроительный план (гпзу) вам не дадим

Сейчас регистрируют дома по амнистии, он вам не нужен, мы и так вам дали рассрочку, дальше заморачиваться не будем

Раскуплен весь массив, где должен быть коттеджный посёлок, уже регистрировали дом

Хотите документы на участок ? Только по предоплате

Продает агенство недвижимости, Санкт-Петербург.

Вот даже на этом этапе вопросы: люди берут землю для застройки, а условия не прозрачны.


Сведения в ЕГРН, ВРИ: для строительства дачных домов

В правилах землепользования и застройки ВРИ не установлены, земля угодий

Дом зарегистрируют, но:

Возможно, будет изменена категория, введена новая охранная зона (помните же случаи в Петергофе?)

Или санитарная зона

Да, допускаем, что в новых градостроительных документах (которые ждем осенью) будет установлена подходящая зона для строительства домов без проблем и тем самым вы приобретаете участок с условием «подождать»

Брать ли такой участок? Если и брать, то понимать возможные развития событий, брать на себя ответственность, что может быть как угодно. Мы и на беспроблемных на первый взгляд земельных участках можем хлебнуть, так как менять градостроительные регламенты право администрации.

Так вот ценность консультации по проверке земельного участка именно в том, чтобы понимать и быть предупрежденным, с ОТКРЫТЫМИ глазами принимать решение по покупке земельного участка. И иметь ответ на каждое «а что, если…»

Про градостроительный план и амнистию напишу отдельный пост 🍀

Еще часто спрашивают, где проходят интересные тусовки в Санкт-Петербурге

Мы командой и проводим сами, и посещаем другие полезные встречи

Поэтому делюсь:

🔖Форум недвижимости в Санкт-Петербурге🔖

ул. Рубинштейна, 27, парадная 6

🗓10 апреля
⏰11:00-16:00
❗️Регистрация https://planeta-network.ru/

🔔о последних тенденциях рынка недвижимости и инвестициях

Кому полезен Форум:

Руководителям АН, риэлторам/брокерам, инвесторам, индивидуальным предпринимателям, самозанятым и любому желающему, кто планирует брать ипотеку или инвестировать в недвижимость.

Также участники получат 100% подписку на соцсети.

Вас ждет нетворкинг, на котором вы сможете пообщаться между собой и со спикерами.

Регистрация на Форум заканчивается 05.04.2025 г.

Приходите, земля - основа любого бизнеса и инвестиции, которые на на ней стоят

#Дайджестнедели

Мы закрыли сделку по Переуступке права аренды в другом регионе (участок получили по предварительному согласованию)

Наивно полагали, что проведем безопасную сделку через дом клик, но не учли, что переуступку права компания не проводит. До этого мы продавали собственность, без проблем

Пошли через аккредитив - старый и проверенный способ

Но, несмотря на обещанные по телефону возможности от консультантов банков аккредитив не работал в эти дни в регионе (или вообще не работал, или тех неполадка)

Решили вопрос через правки в договор 🤝

Закрыли все вопросы по задачкам из этого поста; прошли переговоры на предмет земли для автосервиса. Спойлер: варианты есть, но не много

Продолжаем принимать и отрабатывать заявки для ВБД. Спасибо всем, кто откликнулся🫶🏻

Пришло теплое письмо об утверждении категории земли «земли населенных пунктов» нашего ДВ гектара. Формальность, но приятно. Место волшебное

Формируем пакет документов для инвест проекта. Волнительно, потому-что я хорошо знаю этот путь и что будет дальше. Заказчики предупреждены и готовы

Получила штраф от налоговой, грустно, разбираюсь. Если у вас есть ИП и подходящие Оквэды для деятельности (и даже не очень подходящие) не продавайте как физик, налоговая всё видит. Дальше вопрос отдала бухгалтеру, пишем ходатайство об уменьшении суммы штрафа

Расстались с одним заказчиком, расскажу весь путь с его разрешения

Сейчас в работе много текучки, результаты текут планомерно. И еще я плохой студент, сроки по сдаче отчетов по практике уже просто тлеют😂

Хочу ввести вот такую рубрику, чтобы подводить итоги не только в таблице и в голове, как вам такая идея?

Рассказывайте, как прошла ваша неделя?)

#Дайджестнедели

Мы закрыли сделку по Переуступку права аренды в другом регионе (участок получили по предварительному согласованию)

Наивно полагали, что проведем безопасную сделку через дом клик, но не учли, что переуступку права компания не проводит. До этого мы продавали собственность, без проблем

Пошли через аккредитив - старый и проверенный способ

Но, несмотря на обещанные по телефону возможности от консультантов банков аккредитив не работал в эти дни в регионе (или вообще не работал, или тех неполадка)

Решили вопрос через правки в договор 🤝

Закрыли все вопросы по задачкам из этого поста; прошли переговоры на предмет земли для автосервиса. Спойлер: варианты есть, но не много

Продолжаем принимать и отрабатывать заявки для ВБД. Спасибо всем, кто откликнулся🫶🏻

Пришло теплое письмо об утверждении категории земли «земли населенных пунктов» нашего ДВ гектара. Формальность, но приятно. Место волшебное

Формируем пакет документов для инвест проекта. Волнительно, потому-что я хорошо знаю этот путь и что будет дальше. Заказчики предупреждены и готовы

Получила штраф от налоговой, грустно, разбираюсь. Если у вас есть ИП и подходящие Оквэды для деятельности (и даже не очень подходящие) не продавайте как физик, налоговая всё видит. Дальше вопрос отдала бухгалтеру, пишем ходатайство об уменьшении суммы штрафа

Расстались с одним заказчиком, расскажу весь путь с его разрешения

Сейчас в работе много текучки, результаты текут планомерно. И еще я плохой студент, сроки по сдаче отчетов по практике уже просто тлеют😂

Хочу ввести вот такую рубрику, чтобы подводить итоги не только в таблице и в голове, как вам такая идея?

Рассказывайте, как прошла ваша неделя?)

Мы с вами стихийно собрали сложности покупки земельного участка с рынка))

-ЗОУИТы типа затопления и другие
(Зоны с особыми условиями , которые съедают полезную площадь земельного участка, ограничивают возможности использования)
-пересечение с лесфондом
-участок не имеет границ на карте
-несоответствие категории земли и вида разрешенного использования земельного участка (противоречащие друг другу градостроительные документы)
-участок не подходящей площади, но в классной локации
-не оформленные строения на земельном участке
-отсутствие градостроительного плана земельного участка
-продается самозахват
-есть ошибки в документах, споры по границам
-долевая собственность
-отсутствие согласия супруга/супруги на продажу земельного участка
-сложности договориться с продавцом о документах
-дорогивизна


Мы с вами собрали классный список проблематики

Но я с этими не столкнулась пока еще 😂

Зато трижды попались мои дорогие угодья, и смех и грех 😂😂

На каждую проблему должно быть решение, но я просто и смиренно присоединилась к рядам ищущих земельной участок по своей душе 🫶🏻

А решение? Проверяйте ваши земельные участки, прописана лишь часть сложностей.

Пишите в личку, проверим и ваш земельный участок на предмет возможности использования под ваши цели и найдем тот самый бриллиант среди стекляшек. Если нужно - выведем на торги; заберем с торгов; прошерстим рынок, но найдем !

P.S. На днях поеду смотреть свой предполагаемый бриллиант 🍀

Ого, мы какую проблематику поиска участков (с рынка!!!) собрали

Никто не угадал 😂 я нахожу всегда…угодья!! дорогие сердцу и дипломной работе😂


Участок для души найти действительно сложно. И довести до конца сложно тоже бывает

Здесь не будет рекламного предложения «типа обращайтесь к нам, мы вам поможем»

Я просто констатирую факт и присоединяюсь к тем, кто в поиске идеального участка 🫶🏻

Найду - расскажу )

Личная боль

Подбираю участок для своей дачи на рынке, пока идут суды

Угадайте, с какой проблемой встречаюсь чаще всего 😂

Личная боль

Ищу участок для своей дачи на рынке (пока идут суды)

Угадайте, с какой проблемой встречаюсь чаще всего 😂

Какие мы сейчас разбираем задачки и по каким вопросам консультируем:

-что делать, когда купил помещение- объект культурного наследия на торгах в собственность,а землю не купил?

-какие шансы оспорить правила землепользования в конкретной ситуации?

-как можно изменить проект планировки территории, если полезную площадь съедает ЛЭП?

-что делать, если на участке огромный карьер, можно ли его засыпать?

-анализы под строительство домов ИЖС, помощь в выкупе

-реализацией своих участков на рынке, переуступка права аренды в других регионах. Задачка со звездочкой*

-отрисовка массива под коттедж, дай бог, все пойдет как по маслу. Держим пальчики

-что делать, если в СНТ перекрыли проезд и запросили огромную плату для его участников

-ждем на торгах участки рекреации и под ИЖС

-ищем новые участки под рекреацию для заказчика

-подбираем земли для автосервиса, магазинов

-помогаем составить инвест-проект под спортивный комплекс, скорее хочу поделиться с вами этим кейсом

-анализируем участки ИЖС на возможность прирезки/раздела


Текучка на сегодняшний день без наших скучных бумажных разбирательств 🤓

По любому вопросу по земле пишите в личку, разберем по косточкам и напишем шпаргалку
Сейчас делаю скидки на консультации, пишите в личку @DariaBugaevaQ

А ваш земельный участок можно сделать больше?
А может, разделить на два или сменить назначение?

Сегодня подробно об этом поговорили на встрече в инвест клубе КИПИМ с примерами из наших кейсов, также разобрали случаи участников встречи онлайн на экране (смотрели характеристики и возможности)

На примере показали, как можно поднять на несколько сотен тысяч стоимость земельного участка, просто воспользовавшись правом увеличения своего земельного участка за несколько десятков тысяч. Или просто увеличить себе в радость площадь для отдыха

Или разделить участок и вместо одного дома - построить два

А может, ваш путь-сначала увеличить, а потом разделить ?

Или назначение с ИЖС поменять на магазины и заработать x2 только на земельном участке

Да, бывает не просто и необходимо анализировать каждый участок

И история не самая частая: нужно еще хорошо поискать такой земельный участок, если вы его ищите

Или со всех сторон просмотреть регламенты и возможности, если вы уже владелец

А вы уже изучили возможности своего земельного участка?

На консультацию и за анализом можно записаться: @DariaBugaevaQ

Выигрываем потихоньку огороды заказчиков
Благо, есть положительная практика
Анекдот в тему: «в России не прецедентное право»


Это был весь анекдот ))

Пара минут прошло, а у нас набралась команда 🫶🏻

Для ВБД в Приморье

Ребят, у кого есть сложности - обращайтесь
Кто из земельных специалистов хочет присоединиться - присоединяйтесь

Мы давно помогаем ветеранам боевых действий получать земельные участки, а сейчас в память моего близкого друга я хочу сделать упор на Приморье

Что нужно для бесплатного участка ветеранам боевых действий в Приморье:

-встать на очередь на получение земельного участка
-иметь прописку. Где прописан - там и ищем земельный участок
-удостоверение ветерана

Дальше мы подбираем место для вас, сопровождаем консультативно (для тех, кто не знает, что делать-актуально)
Безвозмездно, поэтому присоединившимся по подбору и отрисовке будем рады
Пишите в личные сообщения @DariaBugaevaQ

Перешлите знакомым🍀

#землясво #землявбд #своприморье

Всем привет !

Приходите в воскресенье, будем делать мастер класс



🟩 АНОНС ВСТРЕЧИ КИПИМ 16 марта.

Друзья, в это воскресенье, 16 марта, состоится очередная встреча в КИПИМ. На этой встрече мы обсудим привлечение инвестиций и проведем мастер-класс по земле.

Роман Реутов поделится личным кейсом строительства загородного дома по семейной ипотеке с ежемесячным доходом в 150 000 рублей. Он расскажет о подводных камнях, факапах и выводах.

С Дарьей Бугаевой познакомимся с правилами землепользования районов и генеральным планом. Раскроем выгоду смены назначения (смены вида разрешенного использования) земельного участка без публичных слушаний и с публичными слушаниями. Научимся определять, можно ли разделить или увеличить ваш земельный участок в собственности.

⬜️ Спикеры встречи:

▪️ Роман Реутов
Личный кейс: «Как я с помощью семейной ипотеки создал доход в 150 000 рублей в месяц, построив загородный дом».
vk.com/fromroomnomber6

- Инвестор с 2017 года.
- С 2022 инвестирует в коммерческую недвижимость.
- За это время приобрёл 8 помещений от 35 до 230 м2.
- Средняя величина арендного дохода 30% годовых.

▪️ Дарья Бугаева
Мастер-класс: «Как сделать удорожание земельного участка и смену вида разрешенного использования».
Telegram: https://t.me/darya_po_zemle

⁃ Специалист по земельному праву и формированию земельных участков для бизнеса

⬜️ Тайминг:
17:30 - 18:00 сбор участников
18:10 - 18:30 Начало, КИПИМ-разминка.
18:30 - 19:20 Роман Реутов
19:20 - 19:50 Кофе-брейк
19:50 - 20:50 Дарья Бугаева
20:50 - 21:55 Нетворкинг
22:00 - Завершение встречи.
*Просим приходить вовремя к 18:00.

⬜️ Где:
Санкт-Петербург, Литейный проспект, 55,
вход через арку, во дворе Центра «Книги и Графики», 2-й этаж, конференц-зал.

⬜️ Стоимость:
По предоплате до 15 марта — 1 500 р.
В день мероприятия, 16 марта — 2 000 р.
Владельцам абонементов КИПИМ — вход свободный.

⬜️ Запись и оплата:
Через ВКонтакте написать сообщение в телеграм-аккаунт @kipim_zabota

или по ссылке https://t.me/m/jMek0Mx2MjIy

P.S.: Присоединяясь к КИПИМ, вы «инвестируете в знания, растете с профессионалами и мыслите вне шаблонов!»

▪️ Клуб КИПИМ.
#АНОНС

Еще из последних довольно наглых случаев, о которых я почему-то перестала писать:

На проверке был Земельный участок, на который продавцы не предоставили ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

«зачем же оно вам надо, нормальная земля»

Ну, допустим, все торопятся купить-продать, мы делаем срочную проверку. По факту на этой территории не установлены градостроительные регламенты, вообще.

Никакие.

И нет никаких проектов в разработке на эту землю.

Поэтому нет зоны застройки. Часто не установлены регламенты именно на землях угодий.

Брать ли такой участок? Нет, не смотрите на выгодную цену, если нет понимания, что с ним дальше делать, а берете под строительство семейного гнезда.

Обращайтесь за консультацией по участку, который хотите купить/продать или не живете, как использовать. Разберем, прикинем, просчитаем, сэкономим ваши деньги и найдем наилучшее решение : @DariaBugaevaQ


🍀

«Для», которое очень дорого

И такая наглость компаний, которую даже выразить сложно

Смотрите, как просто:

Есть вид разрешенного использования «садоводство» код по классификатору Росреестра 1.5:

Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур


А есть вид разрешенного использования «для ведения садоводства» код по тому же классификатору 13.2

Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Где 2.1 - вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»

Итого: на 13.2 можно строить дом до 3 этажей + гараж, вести хоз деятельность (в простонародье земля СНТ, так повелось)
На 1.5: выращивать виноград

И вот, ссылка на источник и обмануты люди

Более того: земли сх нельзя делить по 10 соток чаще всего (зависит от зоны и целей и если мы не про 13.2)

В регламентах прописаны размеры: от 1 ГА, иногда не установлены, но мы то с вами знаем, где смотреть истину.

С информацией от моего бдительного и бесценного вышел вот такой разбор.

Просто будьте бдительны, одна консультация и проверка по град регламентам спасет вам ваши нервы, даст ответы на все вопросы, даст визуальную демонстрацию, обезопасит ваши вложения, спасет от изъятия земель, невозможности построить/зарегистрировать дом и другое.

У меня всё, этот случай из головы весь день не идёт. Да как же так-то))

Но предупрежден, значит, вооружен 🍀

Ведь если звезды зажигают - значит, это кому-нибудь нужно?

Сегодня говорили о новых законах, как это будет. И я пришла порассуждать и с вами о причинно-следственной связи.

Возьмем вошедшие в нашу жизнь новые законы:

Изъятие земель при неиспользовании.

Что мы имеем, по фактам: множество заброшенных участков по всей стране, на которые не вступили в наследство, «бесхозные» и забытые- с одной стороны медали

И с другой стороны: огромный спрос на земельные участки для льготных категорий граждан. Да, земли много, конечно, но ведь это все еще ограниченный ресурс (иначе не будет) и бывает так, что в целом поселении нет ни одного свободного участка, а льготников много.

Таким образом, прописывая рамки использования законодатель мотивирует на обработку земель, использование, а в худшем случае-просто изымает под льготников или для торгов, тоже деньги в бюджет.


Сокращение сроков для торгов. Мои аплодисменты 👏
Я думаю, что предшествуют элементарно завалы и жалобы. Не знаю точно, но ищу связь, зачем😂 опять-таки, сроки ожидания и проведения полной процедуры объективно слишком большие. Так же как и согласованный участок по предварительному согласованию, два года не использовать и не ставить на кадастровый учет - тратить, извините, нервы исполнителей, который на один и тот же участок отписывают по сотни отказов заявителям, земля стоит и плечо процедуры от этого только растет.

По торгам особенно рады будет те, кто занимается постоянно ну и наши заказчики, которым сложнее всего: долго было ждать.

Сроки рассмотрения на извещение - потрясающе, ура. 10 дней вместо 30.

Получается такой конвейер; но тоже логичный по линии моих рассуждений.

В общем, делитесь тоже своим мнением о новых законах, которые нам вместе предстоит обкатывать. Можно дать название реформе, будем вехой в истории, как аграрная Столыпинская 😂

Так вышло, что настало время анонсов и я счастлива поделиться анонсом Земельного слёта 😍 Московская область , Место проведения:
Глемпинг Гуляй-город🫶🏻

Программа слёта:
28 марта
Заезд с 17:00

18:00-19:00
Знакомство. Представляемся и делимся своим опытом.

19:00-22:00 Ужин у костра, песни под гитару, глинтвейн и интересные дискуссии.

29 марта
09:00-10:00 завтрак

10:00-11:00
Светлана Федорова
Земельный эксперт:
Как заработать на земле в 2025 году? Старые стратегии больше не работают?
Как структурировать работу с землей так, чтобы выйти на стабильный высокий доход.

11:00-13:00 ПРАКТИКУМ
Интерактивная стратегическая сессия. Обсуждение реальных кейсов с участками участников слета. Разбор и мнение экспертов.
Анализ лотов и расчет доходности.


13:00-14:00 Обед

14:00-15:00
Леонид Казаков
Земельный эксперт:
Что делать, если вы привысили лимиты ЛПХ? Администрация отказывает в праве выкупа. Реальная судебная практика.

15:00-16:00
Евгения Ослоновская
Налоговый эксперт:
Налоги в земле. Изменения в 2025 году.

16:00 -17:00
Дарья Бугаева
Земельный эксперт:
Практика работы с землями сельхозназначения

18:00 - 22:00
Посиделки у костра, праздничный ужин в формате барбекю.

30 марта
09:00-11:00 завтрак

11:00 - 12:00
Дмитрий Гасилов
Совладелец и управляющий проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия»:
Привлечение инвестиций в глэмпинг: На примере проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия» мы расскажем о реальной доходности инвесторов за 2023 и 2024 годы.

12:00 - 13:00
Светлана Федорова
Земельный эксперт:
Инвесторы — где их найти и как оформить ваши отношения? Пул инвестиций и краудлендинговые платформы.

Выезд: 14:00

Место проведения:
Глэмпинг Гуляй-город

Хотите присоединиться к неравнодушным к земле и заработку?

Напишите слово «СЛЁТ» администратору @st4si4 - вам вышлют всю информацию и помогут забронировать место 🍀

Так вышло, что настало время анонсов и я счастлива поделиться анонсом Земельного слёта 😍 Московская область , Место проведения:
Глемпинг Гуляй-город🫶🏻

Программа слёта:
28 марта
Заезд с 17:00

18:00-19:00
Знакомство. Представляемся и делимся своим опытом.

19:00-22:00 Ужин у костра, песни под гитару, глинтвейн и интересные дискуссии.

29 марта
09:00-10:00 завтрак

10:00-11:00
Светлана Федорова
Земельный эксперт:
Как заработать на земле в 2025 году? Старые стратегии больше не работают?
Как структурировать работу с землей так, чтобы выйти на стабильный высокий доход.

11:00-13:00 ПРАКТИКУМ
Интерактивная стратегическая сессия. Обсуждение реальных кейсов с участками участников слета. Разбор и мнение экспертов.
Анализ лотов и расчет доходности.


13:00-14:00 Обед

14:00-15:00
Леонид Казаков
Земельный эксперт:
Что делать, если вы привысили лимиты ЛПХ? Администрация отказывает в праве выкупа. Реальная судебная практика.

15:00-16:00
Евгения Ослоновская
Налоговый эксперт:
Налоги в земле. Изменения в 2025 году.

16:00 -17:00
Дарья Бугаева
Земельный эксперт:
Практика работы с землями сельхозназначения

18:00 - 22:00
Посиделки у костра, праздничный ужин в формате барбекю.

30 марта
09:00-11:00 завтрак

11:00 - 12:00
Дмитрий Гасилов
Совладелец и управляющий проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия»:
Привлечение инвестиций в глэмпинг: На примере проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия» мы расскажем о реальной доходности инвесторов за 2023 и 2024 годы.

12:00 - 13:00
Светлана Федорова
Земельный эксперт:
Инвесторы — где их найти и как оформить ваши отношения? Пул инвестиций и краудлендинговые платформы.

Выезд: 14:00

Место проведения:
Глемпинг Гуляй-город

Хотите присоединиться к неравнодушным к земле и заработку?

Напишите слово «СЛЁТ» администратору @st4si4 - вам вышлют всю информацию и помогут забронировать место 🍀

Так вышло, что настало время анонсов и я счастлива поделиться анонсом Земельного слёта 😍 Московская область , Место проведения:
Глемпинг Гуляй-город🫶🏻

Программа слёта:
28 марта
Заезд с 17:00

18:00-19:00
Знакомство. Представляемся и делимся своим опытом.

19:00-22:00 Ужин у костра, песни под гитару, глинтвейн и интересные дискуссии.

29 марта
09:00-10:00 завтрак

10:00-11:00
Светлана Федорова
Земельный эксперт:
Как заработать на земле в 2025 году? Старые стратегии больше не работают?
Как структурировать работу с землей так, чтобы выйти на стабильный высокий доход.

11:00-13:00 ПРАКТИКУМ
Интерактивная стратегическая сессия. Обсуждение реальных кейсов с участками участников слета. Разбор и мнение экспертов.
Анализ лотов и расчет доходности.


13:00-14:00 Обед

14:00-15:00
Леонид Казаков
Земельный эксперт:
Что делать, если вы привысили лимиты ЛПХ? Администрация отказывает в праве выкупа. Реальная судебная практика.

15:00-16:00
Евгения Ослоновская
Налоговый эксперт:
Налоги в земле. Изменения в 2025 году.

16:00 -17:00
Дарья Бугаева
Земельный эксперт:
Практика работы с землями сельхозназначения

18:00 - 22:00
Посиделки у костра, праздничный ужин в формате барбекю.

30 марта
09:00-11:00 завтрак

11:00 - 12:00
Дмитрий Гасилов
Совладелец и управляющий проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия»:
Привлечение инвестиций в глэмпинг: На примере проектов «Гуляй-Город» и «Аномалия» мы расскажем о реальной доходности инвесторов за 2023 и 2024 годы.

12:00 - 13:00
Светлана Федорова
Земельный эксперт:
Инвесторы — где их найти и как оформить ваши отношения? Пул инвестиций и краудлендинговые платформы.

Выезд: 14:00

Место проведения:
Глемпинг Гуляй-город

Хотите присоединиться к неравнодушным к земле и заработку?

Напишите слово «СЛЁТ» администратору @st4si4 - вам вышлют всю информацию и помогут забронировать место 🍀

Ребят, время идет, блог видоизменяется вместе с нами

Нас много, я чувствую ответственность 😁

Поэтому, давайте снова проведем опрос (как 1000 подписчиков назад😂)

*Ленинградская область, для специалистов )

Про огороды, моя позиция

Вчера участники встречи задавали вопрос «а что дальше с огородами»

Я ответила, как и есть:
Огороды - социальная поддержка
Да, не прописано ограничений
Да, были возможности и кто успел, тот воспользовался

Да, не продлевают 629 постановление , по которому мы могли выкупить за 15% от кадастровой стоимости (но кто знает, кто знает)
Да, все хорошее заканчивается и превращается в другой этап хорошего )

Что делаем мы: по тем клиентским огородам, на которые мы подали заявления о выкупе в 2024 году - продолжаем суды.

Те огороды, на которые не подали, тут внимательно:
Через три года выкупаются земли сельхозназначения, признанные землями для сельхозпроизводства за 100% от кадастровой стоимости

Это лпх на полевых, приусадебных (судебная практика так гласит, не моя фантазия) и т.д.

На огородах все еще можно ставить некапитальные строения (баня, сарай) и отдыхать. Можно продлевать договор. Можно переступать право аренды тем, кому правда надо.

Полет фантазии, в общем. Огородники, не вешайте нос 🍀


Расскажите, кто как распорядился огородами?

Мы вот по назначению: опять готовим трактор, надо сразу, как земля просохнет приступать.

Где деньги?

На этот вопрос мы отвечали сегодняшним вечером

И…ответили

Первая нами организованная встреча прошла
Это было потрясно, мне очень понравилось
Активные зрители, актуальные спикеры, вышло камерно и «по свойски». Самые «свои» люди и обстановка

Не без шероховатостей, конечно😁

Создали чат для обмена контактами, сбора обратной связи.

Спасибо спикерам:
Роман Трунин
Ульян Фролов
Илья Шаров

И всем, кто был с нами в этот вечер 🫶🏻🍀

*не задувайте свечи перед телефоном, весь экран будет в парафине 😂😂
#полезность

Рррребяяятаааа нас 1300 и еще несколько человек 😍🥹

Я вас поздравляю!! нет никакого блогера без вас , подписчиков, ваших вопросов и ответов 🫶🏻🫶🏻 спасибо всем и каждому 🙏

Вообще не планировала никогда никакого блога, просто строчила свой опыт на память и вообще бы не решилась, но был знак судьбы 😂

Тут взлеты и падения, тут я пропадаю без постов, а вы всё здесь, мои дорогие и самые лучшие 🥹

Благодаря блогу я познакомилась с такими прекрасными людьми, а с Викторией и Сэмжит вообще провела новогодние каникулы 🫶🏻

Коллеги, пространство, идеи - все тут. Такая пространственная жизнь онлайн, благодаря которой расходится и раскручивается все офлайн🥹

И вот я с поздравлением сижу в кухне и задуваю свечи, загадала желание за каждого 🫶🏻

Спасибо вам 🍀
И спасибо земле ))

Задумываетесь о бизнесе на земле, но не знаете, где найти выгодные участки?

Хотите инвестировать и получать 30%+ годовых?

Тогда вам к нам! 5 марта в 18:00 проводим закрытую встречу с ограниченным количеством, где раскроем секреты экономии и заработка на земельных участках и инвестициях в недвижимость.

На встрече вы узнаете:

Где искать выгодные земельные участки для бизнеса (с примерами и цифрами!)
Как грамотно инвестировать в недвижимость и получать стабильный высокий доход
Как не совершать ошибок при покупке объектов на торгах

Спикеры:
Дарья Бугаева -
Эксперт по экономии миллионов на земельных проектах.
Роман Трунин – инвестор, создатель, совладелец инвестиционной компании, наставник.
Ульян Фролов – эксперт по торгам, основатель компании с годовым оборотом более 1,5 млрд. рублей.
Илья Шаров - как получать от 20 % до 50% на загородном доме.


Место: Улица Достоевского, д. 30.

Стоимость: 5000 рублей (вложения, которые многократно окупятся!).

Для кого: Предпринимателей, инвесторов, всех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности.

Места ограничены! Пишите "встреча" в личку @DariaBugaevaQ для покупки билета.

Вопрос: готовы ли вы наконец узнать, где скрыты реальные деньги в сфере недвижимости?

Задумываетесь о бизнесе на земле, но не знаете, где найти выгодные участки?

Хотите инвестировать и получать 30%+ годовых?

Тогда вам к нам! 5 марта в 18:00 проводим закрытую встречу с ограниченным количеством, где раскроем секреты экономии и заработка на земельных участках и инвестициях в недвижимость.

На встрече вы узнаете:

Где искать выгодные земельные участки для бизнеса (с примерами и цифрами!)
Как грамотно инвестировать в недвижимость и получать стабильный высокий доход
Как не совершать ошибок при покупке объектов на торгах

Спикеры:
Дарья Бугаева -
Эксперт по экономии миллионов на земельных проектах.
Роман Трунин – инвестор, создатель, совладелец инвестиционной компании, наставник.
Ульян Фролов – эксперт по торгам, основатель компании с годовым оборотом более 1,5 млрд. рублей.
Илья Шаров - как получать от 20 % до 50% на загородном доме.


Место: Улица Достоевского, д. 30.

Стоимость: 5000 рублей (вложения, которые многократно окупятся!).

Для кого: Предпринимателей, инвесторов, всех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности.

Места ограничены! Пишите "встреча" в личку @DariaBugaevaQ для покупки билета.

Вопрос: готовы ли вы наконец узнать, где скрыты реальные деньги в сфере недвижимости?

Кого Гектар интересует? Дальневосточный, Арктический

Я уже как-то делилась в сторис, что мы оформили гектары в прибрежном Поселке городского типа в Приморье: на себя, на дочку и дальше оформляем на партнера под совместный проект

ВРИ у нас - есть Глэмпинг, есть для ведения садоводства 13.2 (с возможностью строительства дома)

И мы пошли дальше: помогаем оформить под запросы заказчиков под крупные проекты, под личные нужны, под ипотеку 2%

💫Напомню, чтобы взять гектар из безвозмездного пользования, необходимо соблюсти ряд правил: вложить или заработать на нем не менее 30 тыс руб, или построить дом от 24 кв м

Кому подходит: у кого есть идея использования 🍀
Кто хочет дом практически без трат на землю

✅Полностью сопровождаем «от а до я» , по ТЗ подбираем участок

Принимаем заявки, пишите по вашему гектару мне в личку @DariaBugaevaQ

Давайте сбывать мечты вместе 🫶🏻

Внимание!

Концентрация полезной информации на мероприятии - повышается!

Мы пригласили ещё одного спикера:

«Загородка умерла?»

🔥🔥🔥Илья Шаров откроет выгодные ипотечные программы
Расскажет, как получать пассивный доход на загородной недвижимости, вложив 0 рублей

Нетворкинг, как глоток свежего воздуха. Поэтому записи не будет: собираем живых людей на живую встречу для живых разговоров и знакомств вне онлайна 🔥

Г. Санкт-Петербург, м Достоевская

5 марта; 18:00

Пишите в личку «встреча» для покупки билета @DariaBugaevaQ

🍀О чем будем говорить на встрече, мой блок:
https://t.me/darya_po_zemle/579

Как получить земельный участок под спортивный комплекс, магазин, склад, производство с экономией до 50%?

И как не прогадать с землёй

Когда нужно разрешение на строительство? Какие могут быть непредвиденные расходы?

Эти и другие вопросы на повестке иии

Бонус 💫 как и обещала: как собрать полный пакет документов для инвест проекта и получить землю без торгов в Питере (без обещаний, что это легко и просто)


Пока есть места пишите «Встреча» в личные сообщения @DariaBugaevaQ

Что делать, когда участок - лес?
Да, многие мечтают о сосновом участке, вдыхая запах елей коротать вечера, а знойными днями под ветками прятаться от жары, а еще лучше на гамаке ))

А если участок ИЖС, дом строить надо будет между деревьев
А если некоторые нужно убрать для использования участка по назначению, то вот порядок:


1. Подать заявление в местное муниципальное образование запроса о получении разрешения на вырубку (произвольная форма) с указанием земельного участка и права собственности
2. Совместно со специалистом поехать на участок и показать, какие деревья будут вырубаться (не обязательно, но возможно уменьшить сумму оплаты)
3. Получить расчёт восстановительной стоимости и реквизиты для оплаты и оплатить, подтверждение платежа предоставить в администрацию
4. Получить разрешение на вырубку


Берегите деревья 🌲🍀

Участок без торгов в границах Питера - реальность.

✅Расскажу бонусом на встрече

Самые шустрые уже покупают билеты, бронируйте, пока есть места

Будет полезно:

Тем, кто хочет участок под бизнес и понять всю «кухню»

Увидеть на примерах и цифрах, пощупать экономию

Кто ищет участок под бизнес и не может найти, потому-что его нет в продаже

Тем, кто ищет выгодные инвестиции с высокой доходностью

Кто вообще задается вопросом «ок я понимаю, а заработать то как?» по стратегиям, представленным в анонсах от спикеров с реальным бизнесом по заданным темам. Чистая выжимка 🍀

Перешлите анонс искателям, пусть найдут ответы на вопросы

Оставляем побольше времени на нетворкинг после «тела» встречи

В общем, ждем вас!

Санкт-Петербург, 5 марта
М. Достоевская
Сбор в 18:00
Для записи пишите в личные сообщения «Встреча» @DariaBugaevaQ

Товарищи, очень нужна ваша помощь, чтобы можно было выкладывать сторис с канала с новостями; а на личном аккаунте оставить сторис с собачками и всё остальное

https://t.me/boost/darya_po_zemle

Проголосуйте, а?)

А деньги где?

Всё стоит на земле, и мы хотим ответить на вопрос «где экономия или заработок на земле» там, строится бизнес

Этот вопрос я чаще всего слышу в работе с теми, кто обращается за земельным участком для бизнесов (разных направлений в коммерции) в поисках экономии на земельных участках

И инвесторов, кто хочет вложить капитал и спокойно получать процент не менее 30%

Поэтому мы организовали живую встречу 🙌🍀


Ребят, такого еще не было и места, конечно, ограничены

Встреча будет закрытая, запись не планируем

🎯 Цель встречи: ответить предпринимателям и инвесторам «где же деньги»

На реальных примерах, с цифрами *без крутых стратегий, которые не знаешь, куда применить

Итак:

Улица Достоевского д. 30
5 марта 18:00

20 мест!!!!

Стоимость символическая для такой информации, на которой можно заработать (и нужно) и внедрения, так как на месте и со спикерами можно и опять-таки нужно начинать работу с новыми проектами и воплощать идеи в жизнь

Для кого: для тех, кто ищет землю под свой бизнес (любой)
Для тех, кто хочет выгодно вложиться


1. Я, Дарья Бугаева и моя команда, несущие на плеча проекты, на которых экономим миллионы своим заказчикам расскажем
Примеры, сроки, цифры.

✅Что на земле ?

✅ Как на земле ?

✅Деньги то где?

Задача: показать, где экономия=заработок разбирая каждый кейс по кусочкам. Простыми словами и буквами, нехитрыми расчетами и цифрами 🔥

2. Роман Трунин с темой «Деньги и тренды»

✅ Инвестор и Создатель

✅Совладелец инвестиционной компании Пантера Групп

✅Помощник депутата

✅Наставник по мышлению у актёров, депутатов и руководителей.

3000м² в субарендном бизнесе
400м² куплено коммерции в 2024г
Строит миллиардную компанию за 7 лет🙌

3. Ульян Фролов
Предприниматель-инвестор, наставник в торгах.

✅ Эксперт во всех типах торгов и аукционов

✅ Основатель компании полного цикла "Аукцион Эксперт" www.auction-expert.ru, с годовым участием в торгах на 1,5 млрд.руб и более 200 клиентов в год

✅ Более 5 лет успешных инвестиций в торги

✅ 120% годовых на жилой недвижимости с торгов

Ульян расскажет:

🔥Как начать инвестировать в торги с суммой от 500 тыс.руб

🔥Как покупать объекты и не совершать ошибок


Санкт-Петербург
5 марта, среда . Сбор в 18:00
Улица Достоевского д. 30
Стоимость: 5 тыс
Для покупки билета пишите «встреча» в личку: @DariaBugaevaQ

А деньги где?

Всё стоит на земле, и мы хотим ответить на вопрос «где экономия или заработок на земле» там, строится бизнес

Этот вопрос я чаще всего слышу в работе с теми, кто обращается за земельным участком для бизнесов (разных направлений в коммерции) в поисках экономии на земельных участках

И инвесторов, кто хочет вложить капитал и спокойно получать процент не менее 30%

Поэтому мы организовали живую встречу 🙌🍀


Ребят, такого еще не было и места, конечно, ограничены

Встреча будет закрытая, запись не планируем

🎯 Цель встречи: ответить предпринимателям и инвесторам «где же деньги»

На реальных примерах, с цифрами *без крутых стратегий, которые не знаешь, куда применить

Итак:

Улица Достоевского д. 30
5 марта 18:00

20 мест!!!!

Стоимость символическая для такой информации, на которой можно заработать (и нужно) и внедрения, так как на месте и со спикерами можно и опять-таки нужно начинать работу с новыми проектами и воплощать идеи в жизнь


1. Я, Дарья Бугаева и моя команда, несущие на плеча проекты, на которых экономим миллионы своим заказчикам расскажем
Примеры, сроки, цифры.

✅Что на земле ?

✅ Как на земле ?

✅Деньги то где?

Задача: показать, где экономия=заработок разбирая каждый кейс по кусочкам. Простыми словами и буквами, не хитрыми расчетами и цифрами 🔥

2. Роман турнир

✅ Инвестор и Создатель

✅Совладелец инвестиционной компании Пантера Групп

✅Помощник депутата

✅Наставник по мышлению у актёров, депутатов и руководителей.

3000м² в субарендном бизнесе
400м² куплено коммерции в 2024г
Строит миллиардную компанию за 7 лет🙌

3. Ульян Фролов
Предприниматель-инвестор, наставник в торгах.

✅ Эксперт во всех типах торгов и аукционов

✅ Основатель компании полного цикла "Аукцион Эксперт" www.auction-expert.ru, с годовым участием в торгах на 1,5 млрд.руб и более 200 клиентов в год

✅ Более 5 лет успешных инвестиций в торги

✅ 120% годовых на жилой недвижимости с торгов

Ульян расскажет:

🔥Как начать инвестировать в торги с суммой от 500 тыс.руб

🔥Как покупать объекты и не совершать ошибок



5 марта, среда . Сбор в 18:00
Улица Достоевского д. 30
Стоимость: 5 тыс
Для покупки билета пишите в личку: @DariaBugaevaQ

Запись в пользу

Эфир получился очень полезным и обучающим, хотя и по азам 🔥 🔥

Евгений ответил на все вопросы, со стороны эксперта, что важно - когда ракурс решает )

Мы можем сколько угодно гадать что да как, но зачем гадать, если главное - в свою пользу задать вопрос 😉

Что у меня случилось со звуком так и не поняла, буду тестировать и не допускать таких заминок 🫠

начинаем через 7 минут☀️

Напоминаю, что завтра нас ждет эфир с мастером своего дела по сложным вопросам

Тема выбрана вами же в голосовании выше, принято

26.02 в 14:00
Полезно для:
-землевладельцев
-юристов
-Земельных специалистов
-судебных экспертов

Спикер: Специалист судебный эксперт со стажем более 15 лет: Евгений Комков

Готовьте вопросы🍀

Почему так дорого? Пост с расчетами

Вчера задали такой вопрос про цену на услугу вывода участка на торги под ключ.
Ну, возьмем среднюю стоимость услуги 250 тыс руб

Давайте посмотрим на реальном примере участка моего заказчика под бизнес (производство), с которым мы работали

С реальными цифрами и торгами, Ленобласть

Категория земли: земля населенных пунктов

Вид разрешенного использования: производство

Рынок (собственность):30 000 000

Аренда в год (на торгах, поднялась на 50% от начальной стоимости) 4 990 000

Расчистка участка (по полученному коммерческому предложению от исполнителей) 1 200 000

Позитивный расклад, очень крупными мазками (расходы часто бывают больше даже по тщательно рассчитанному бизнес плану)

Выкуп: 2 004 705,00 ₽ (15% от кадастровой стоимости)

Экономия от рынка НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ : 21 805 295


Для справки: Покупка строения по рынку такой же площади 90 000 000
Разрешение на строительство (предварительно нами рассчитано) 1 700 000
Строительство: 51 300 000

*мы помогаем с землёй; расчеты проводим совместно с заказчиком; суммы могут меняться в зависимости от разных факторов
*расчитанно с выкупом за год. В случае выкупа раньше - возвращается сумма уже оплаченной аренды, если иного не указано в договоре

Ну что, 250 тыс руб все еще кажется «дорого»?

Другой пост напишу о порядке работ и сроках, рисках не взять участок, но оплатить работу и т.д. И почему вообще стоит формировать участок

Мужчины, дорогие, с праздником каждого 🫶🏻

Вы же помните, что с 1 марта Росреестр не регистрирует сделки купли-продажи на участки без границ?
Это повод поставить участок на кадастровый учет

Если вам срочно надо, но нет желания бегать по специалистам - велком, оформим все под ключ @DariaBugaevaQ

Пожалуй, самый жесткий и незаконный отказ из всех, что я слышала и видела:

-мы не получали заявления

При том, что заявление подано руками в почтовый ящик (в администрации)

А у вас?

История в тысячи ли

Блин, просто глазам иногда сама своим не верю, когда получаю отказы. #отказы #беспредел

Хронология:

23.01.24 подали заявление почтой России
01.02.24- отказ, так как не учтены мелиоративные канавы

05.02.24 Согласовали проект с отделом архитектуры, подали новое заявление

18.03.24- отказ, так как отправили заявление почтой России (по пути нашей работы изменили регламент)
27.03 подали новое заявление, через госуслуги
24.04 - отказ, так как земля зарезервирована под муниципальные нужды

10.04.24 Администрация выносит постановление о утверждении своей схемы

и

27.04 администрация ставит весь массив на кадастровый учёт

На этой же территории, как будто ранее, 25.02.24 и 5.04.24 администрация «согласовывает» другим заявителям схемы без оснований:

Обращаемся в прокуратуру и суд

Просим признать отказ незаконным, постановление администрации - незаконным, и снять участок с кадастрового учёта

Прокуратура спускает жалобу на администрацию! в администрацию!

Естественно администрация в своих действиях нарушений не видит. Получаем отписку

Жалуемся в областную прокуратуру, они снова спускают жалобу в адми

Городская прокуратура не находит постановление администрации незаконным

Снова жалуемся на решение прокуратуры в областную

Областная прокуратура опять спускает жалобу в городскую, но уже лично прокурору

Городская прокуратура(нам уже естественно) не находит постановление администрации незаконным

В это время мы частично выигрываем суд 10.12.24

Суд признаёт, что отказ администрации незаконный, обязует рассмотреть повторно

При этом постановление администоации он не находит незаконными не видит оснований снять участок с кадастрового учёта

После решения суда, администрация (маленькая, но победа!) снимает этот участок с ку, и 29.12 выносит новое постановление, об утверждении схемы 🤯 не нам !!

И, внимание !! отказывает нам в предварительном согласовании, так как у них на момет рассмотрения согласована схема от 29.12.24🫠🫠

Теперь применяем жесткие меры

Поделитесь вашим безобразием в отказах, чтобы было не так грустно нам всем 😁

🔥🔥 Скорее читайте, ниже оставлю варианты тем для голосования к эфиру

Нас ждет эфир с мастером своего дела по наболевшим для нас вопросам, ответы на которые мы ищем ответы снуясь из чата в чат.


⏰ Эфир 26.02 в 14:00

На важные темы для:
-землевладельцев
-земельных специалистов
-судебных экспертов
Всем, кто когда-либо столкнулся со сложностями в суде по земельным вопросам

Почему? Потому-что тема редкая на каналах экспертов, но очень важная при судебных разбирательствах, понимании процесса.

Мы же часто слышим и говорим: «судебная экспертиза, надо провести экспертизу, экспертиза покажет»

Будь то сервитут, установленный в судебном порядке, попытка оспорить заключение, натурные исследования - мнение эксперта бесценно!!! Ребят, дарим, приходите🍀

Спикер: Специалист судебный эксперт со стажем более 15 лет: Евгений Комков.

Мы с вами вместе подберем тему, на которую сделать упор, также пишите свои вопросы по судебным экспертизам ниже 👇 или рассказывайте случаи, когда вас экспертиза спасла или подвела вас


*если нет понимания, что экспертиза за зверь такой и зачем она нужна, маякните, это важно !! Я распишу на примерах

Погнали про угодья 🍀

Что всё-таки можно делать на землях сельскохозяйственных угодий.

Сразу переходим к Земельному Кодексу Российской Федерации; Статья 79: Особенности использования земель сельскохозяйственных угодий.

Что это вообще за такие угодья?

Мы ничего не берем из головы, опираемся на первый пункт, который гласит, что сельхозугодья –
это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране

Мы пока пропускаем 4 и 5 пункт (про угодья особо ценные и продуктивные и про земельные доли) и переходим к пункту 6, где читаем:
сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться, внимание, для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке

По классификатору Росреестра можем выбирать:

✅Выращивание зерновых и иных сх культур код 1.2

✅Овощеводство код 1.3

✅Выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур 1.4

✅Садоводство 1.5 (не путать с «для ведения садоводства 13.2)

✅Виноградники 1.5.1
✅Выращивание льна и конопли 1.6
✅Скотоводство 1.8 (читаем классификатор, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения скота)
✅Пчеловодство 1.12 (ульи, иные объекты и оборудования, необходимые для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых, размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства)


*в чистом виде, читаем как написано; без КРТ и смены категории

https://docs.cntd.ru/document/573114694


Если будете и дальше так просить, закидаю видами угодий и определениями типа «пашни»; «пары» 😂

А вопросы пишите в комментариях 👇

Обратились за написанием договора дарения, но

ФЗ от 13.12.2024 N 459-ФЗ поправка в ГК РФ: дарим и принимаем недвижимость теперь через нотариуса.

Если кто проспал, как и я - просыпаемся 🍀

Это очень хороший и полезный вопрос, спасибо!

Будет пост на эту тему 🍀

Прекрасная новость и выписка из ЕГРН на руках

Под мечту заказчика 🫶🏻 обалденное место под рекреацию

На рынке (Авито), на торгах, участка, подходящего под цели заказчика НЕ БЫЛО

Но мы то с вами знаем, как образовать участок с нуля под бизнес (любой)

Долго, очень. Но как же приятно видеть результаты своей работы на публичной кадастровой карте. Всегда приятно, каждый участок. Когда не под продажу для себя, а под дело и бизнес, так особенно.

Да хотя , какая разница) что так, что так, мы образовываем земли, на которых годы вперед будет идти деятельность.

Если и у вас есть мечта бизнеса, но нет под нее земли, то вы знаете, куда обращаться: @DariaBugaevaQ


Мы проводим поэтапно:

-консультация, на которой досконально знакомимся с вашей идеей и её потребностями.
Если ваша идея не выполнима, также говорю: увы, так бывает

-анализ территории под ваш запрос, где выдаем все возможные варианты земли в соответствии с требованиями

-сбор и подача документов в соответствии с регламентами

-анализ ответов, при необходимости сопровождение в суде от иска, до помощи в исполнении решения суда

-если нужна помощь в получении разрешения на строительство, мы и тут с вами

-помощь в регистрации объекта и выкупе земельного участка за процент от кадастровой стоимости (в каждом регионе и деятельности свои условия)


А у вас были сложности с поиском/выводом на торги земельных участков? Как вы справились ? Рассказывайте 👇

‼️Массовое изъятие земель без компенсации, даже единственное жилье. Московская область

Предыстория такова, что меняли статус земель совхозных на ИЖС
А вот как меняли - аукнулось нынешним жильцам

Проверяйте сами или со специалистами всю историю земельного участка, вплоть до его выдела - смены статуса - раздела, архивных документов.

Подобных историй становится все больше и судебная практика далеко не всегда в пользу граждан, даже если речь об изъятии единственного жилья, за которое еще не выплачена ипотека

Будьте бдительны 🍀