Наши чаты выпускников 🌱

Хочу показать вам один важный элемент любого моего обучения — сообщество выпускников.

Наши живые чаты — ребята продолжают общаться, обмениваться кейсами, опытом, помогать друг другу и получать ответы на вопросы уже после обучения.

Почему это ценно?

🔹 Поддержка. Ты не остаёшься один на один с задачами. В любой момент можно спросить совета или уточнить нюансы.

🔹 Актуальные кейсы. Всё меняется: законы, практика, требования администраций. И наши выпускники постоянно обмениваются самой свежей информацией.

🔹 Мотивация. Когда видишь, как другие получают участки, оформляют фермы, зарабатывают на земле — руки сами тянутся к делу.

🔹 Рост и развитие. Многие продолжают вместе идти дальше: запускать проекты, объединяться в команды, находить клиентов и партнёров.

💬 Комьюнити остаётся с вами и после обучения. И это один из самых мощных ресурсов, который вы получаете в дополнение ко всем знаниям💪

🚀Старт обучения уже через 2 дня, осталось 2 места. Не набиваю группы битком, чтобы всем хватало моего внимания! Присоединяйтесь: https://pro-zemli.ru/kurs

🚨 Что мы делаем, если ученику приходит отказ?

На обучении я не просто учу подавать заявления, а сопровождаю весь процесс, включая работу с отказами.

Расскажу, как это устроено на практике:

🔹 Шаг 1: Ученик присылает отказ в чат обучения.
Обычно это скан ответа администрации или выдержка из письма.

🔹 Шаг 2: Я внимательно читаю текст отказа.
Смотрим, на какую норму закона ссылается администрация, правильно ли применили нормы, нет ли "натянутых" формулировок.

🔹 Шаг 3: Разбираю в чате:
– Поясняю, где реальная причина отказа.
– Подсказываю, что можно сделать: исправить ошибки, собрать дополнительные документы, написать возражение или идти в суд.

🔹 Шаг 4: Если есть шанс исправить всё "мирно" — подсказываю, какое новое заявление или запрос нужно подать.
Если мирно не получится — объясняю порядок действий для судебного обжалования.

🔹 Шаг 5: Ученик действует по инструкции — и часто получается решить вопрос без суда!

📌 Главный принцип: я не бросаю вас после подачи схемы. Если получили отказ — вместе разбираем, находим ошибки или неправомерные действия администрации и строим план Б.

📩 В обучении всё на живых кейсах: нет отписок в стиле "ну, бывает". Только реальная практика и рабочие решения!

Старт 28 апреля
⚡️Присоединяйтесь: https://pro-zemli.ru/kurs

⏳ Осталось 3 часа до изменения условий!

На обучении «Земельный специалист ПРО» есть 3 тарифа, чтобы каждый мог выбрать формат под свои цели:

1. Тариф «Земельный специалист ПРО»
Для тех, кто хочет получить новую профессию и начать оказывать услуги в земельной сфере.
🔹 Наполнение: ИЖС, сельхозземли + большой блок «Работа специалиста».

2. Тариф «Старт в землях. ИЖС»
Для тех, кто планирует получить участок для строительства дома или перепродажи.
🔹 Наполнение: Полный путь — от поиска земли до оформления права собственности.

3. Тариф «Земля для фермеров. Сельхоз»
Для тех, кто хочет получить от 1 га земли под ферму или агротуризм.
🔹 Наполнение: Все этапы сельхоз-направления + оформление КФХ и базовые принципы освоения земли.

📌 Ссылка на сайт: https://pro-zemli.ru/kurs

✅ Можно оформить рассрочку
✅ Можно забронировать стоимость и оплатить ближе к старту

⚡️ Времени осталось совсем мало — занимайте места прямо сейчас!

🚨 Друзья, напоминаю!

Сегодня до 00:00 по Москве действуют специальные условия на участие в новом потоке обучения «Земельный специалист ПРО».

После этого времени цена будет повышена — и, судя по темпам набора, мест может уже не остаться.

📌 Если вы думали, ждали, сомневались — сейчас тот самый момент, когда нужно действовать.

На обучении:
— Пошагово разберём все стратегии получения земли
— Научимся сопровождать клиентов как профи
— И главное — выстроим свою систему заработка на земле

🔥 Команда уже почти в сборе!
Ознакомьтесь с наполнением и оставляйте заявку 👇

САЙТ: https://pro-zemli.ru/kurs

Успевайте сегодня до 00:00! Дальше — только по полной стоимости.
Даже если еще думаете, вы можете забронировать стоимость.

🚜 Приехал в Коломну — на открытие Школы фермера!

Первый день, знакомство, волнение… но настроение боевое 💪

Приятно видеть, что в потоке есть мои ученики и коллеги по земельной сфере.
Кто-то уже оформил земли, кто-то запускает первые хозяйства, кто-то — работает с фермерами как специалист.

🤝 Вижу, как земля объединяет людей с разными бэкграундами, но с одной целью — создавать!

Мы закончили эфир. Было очень полезно, судя по вашей обратной связи.

Запись эфира сформирую, сразу вышлю всем.
Так же по вашим просьбам высылаю записи прошлых эфиров.

1-ый эфир от 18.04 тема "Как получать участки ниже рынка от государства в 2025 году. Актуальные способы и стратегии. Пошагово разбиваемся в основах земельного права. - https://disk.yandex.ru/i/rJyaWG7d9MqUtw 


2-ой эфир от 22.04 тема "Онлайн урок: ищем свободный земельный участок. Первые шаги, сложности и ошибки. Как работать с отказами администраций - https://disk.yandex.ru/i/9nKp0_KHHR_tBg 


3-ий эфир - https://disk.yandex.ru/i/n7s8eQ8a4vW2JQ


Так же для всех прикрепляю ссылку на обучение. Заходите, оставляйте заявку и присоединяйтесь к нашей команде. Старт уже через 4 дня.

https://pro-zemli.ru/kurs  

Ну и давайте поставим 🏆! Прошли с вами 3 эфира подряд, с вами очень интересно общаться. Всех благодарю!
По всем вопросам писать сюда : @BorisProZemli

Мы в эфире!
Все хорошо работает, подключаемся : https://info.pro-zemli.site/web

Эфир начинаем

Подключайтесь : https://info.pro-zemli.site/web

Не расходимся 😁

У нас технические проблемы друзья. Сейчас оперативно решаем.

В течение пару минут вышлю новую ссылку на эфир

Друзья, эфир начнется с минуты на минуту.

🔗Новая ссылка : https://start.bizon365.ru/room/186696/web24-041

Все присоединяемся!
Были небольшие технические сложности, все починил.

Друзья, всем привет!

Через 20 минут начинаем наш эфир. Решил выложить в основном канале, чтобы все увидели.

Пока можете заходить.

🔗Ссылка на эфир : https://start.bizon365.ru/room/186696/web24_04

🎙 Ну что, друзья — день третьего эфира настал!

Сегодня встретимся, как и обещал — в 18:00.
Кто еще не зарегестрировался — самое время! Сделать это можно ТУТ!

🔁 Прошло уже больше двух недель, как я выхожу в эфиры — и за это время получил столько откликов, вопросов, интереса, что будто вернулся в первый день запуска канала. Спасибо каждому, кто слушал, комментировал и участвовал ❤️

💬 Сегодняшний эфир будет особенным.
Погрузимся в историю — с чего всё начиналось у меня, как я начал оказывать услуги, какие были первые шаги, удачи и ошибки.
Уверен, многим откликнется.

А ещё разберём по полочкам:
— Какие услуги можно оказывать как земельный специалист
— Как искать клиентов и выстраивать с ними работу
— Сколько можно зарабатывать, если подходить с умом и совестью

📢 И важное:
Через 4 дня стартует новое обучение “Земельный специалист PRO”
Команда почти набрана. Осталось буквально несколько мест — решил ограничить поток, чтобы всем уделить максимум внимания.

Подробнее расскажу сегодня на эфире.
А чуть позже выложу отдельный пост с ответами на все ваши вопросы по курсу.

До встречи в эфире!

🚨 Друзья, напоминаю!

Завтра, 24 апреля в 18:00 по МСК — финальный эфир из серии.

Если вы всё ещё думаете: «А можно ли на этом зарабатывать?», «А может, и мне попробовать?» — вам точно нужно быть на встрече.

🎙 Тема:
«Профессия земельного специалиста. Как монетизировать знания и работать на совесть»

Разберём: — с чего начинается путь специалиста
— кто платит деньги за услуги
— какие бывают клиенты и где их искать
— и главное — как превратить знания в постоянный доход

📌 Эфир для:
— тех, кто хочет сменить профессию
— риэлторов, юристов, застройщиков и других специалистов, ищущих новую нишу
— и просто тех, кто хочет работать честно, полезно и прибыльно

Регистрация ЗДЕСЬ!

Завтра будет жарко🔥 Жду!

На фоне всех эфиров — напоминаю тем, кто работает по Московской области:

‼️ У вас всё ещё есть возможность успеть подписать договор аренды по старым условиям — и потом выкупить землю за 3%.
Но времени — всё меньше. После 1 мая — выкуп уже по 60%. Тут либо действовать, либо потом кусать локти.

Кто-то не теряет время зря😉

🚨 Друзья, важная новость по третьему эфиру!

Мы планировали финальный эфир на 25 апреля в 18:00, но придётся перенести на день раньше — на 24 апреля (четверг), также в 18:00.

Почему переносим? Всё просто — я поступил в Школу фермера!

📚 И 25 числа у нас как раз первый полноценный день учёбы. Только сегодня выдали расписание!

До Коломны — три часа туда, три обратно. Просто физически не успею вернуться и подготовиться к эфиру так, как вы этого заслуживаете.

Поэтому:
📌 Новый день и время: 24 апреля, 18:00

🎙 Эфир 3: «Профессия земельного специалиста. Как монетизировать знания и работать на совесть»

Будет насыщенно, практично, с разбором реальных кейсов и расчётов!

📝 Не забудьте зарегистрироваться, если ещё не успели — ссылка в шапке профиля или в закрепе.

До встречи в эфире!

💥 Вот и прошёл второй эфир — и это было мощно!

Кто был — тот знает: сегодня мы ушли в полную практику.

🔍 Что разобрали:
— Как вообще работает портал НСПД, и почему многие на нём тонут на первом шаге
— Как искать участки грамотно, чтобы потом не отказы разгребать
— Какие подводные камни встречаются на этапе подачи заявлений
— Почему у большинства проблемы начинаются уже после кнопки «отправить»
— И как выглядит реальный отказ администрации — на примере моей заявки. Разобрал по полочкам, с комментариями: где слабые места, что можно было учесть, и почему даже у опытного специалиста не всё бывает гладко.

🧩 Это был эфир про детали, из которых и складывается результат.
Уверен, что многие увидели, где и как у них «протекает лодка» — и это уже огромный шаг вперёд.

Если после эфира у вас только прибавилось вопросов — это нормально.

📌 Именно поэтому я и создал основное обучение — для тех, кто понял, что одной схемой и одним заявлением дело не ограничивается.

👉Заполняйте форму — и получите все подробности об обучении первыми!

Сегодня в эфире, который пройдет в 11:00 по Москве у меня есть идея разобрать отказ от администрации, который пришел мне по одному из моих участков.

Как вам? Будет интересно ?
Ставьте 🔥, если да

Регистрация на эфир здесь

🔥 Уже сегодня — второй эфир, который вы точно не хотите пропустить!

📍 22 апреля в 11:00 (мск)
🎙 Онлайн-урок: "Ищем свободный участок. Первые шаги, сложности и ошибки. Как работать с отказами администраций"

Разберём:
— Где искать и на что смотреть, чтобы не влететь в зону охраны/границу/нецелевку
— Как правильно подать документы, чтобы не получить отказ
— Что делать, если отказ всё же пришёл — разберу реальный кейс по своему участку, с разбором письма от администрации

📌 Этот эфир — для тех, кто:
— Уже знает о возможностях, но запутался в деталях
— Хочет уверенности и пошаговый план
— Хочет прокачать навык и начать зарабатывать на земельной теме

Подключайтесь! Кто не успел — регистрация ТУТ
Всех жду, будет интересно!😉

🚧 Частые ошибки на старте — и почему они бьют больнее всего.

Когда вы только начинаете путь к своему участку, всё кажется простым: нашёл землю — подал заявление — получил.
Но реальность сразу ставит палки в колёса, если не знать нюансов. Вот ТОП-4 ошибки, с которыми чаще всего ко мне приходят новички:

1️⃣ ЗОУИТы (зоны с особыми условиями использования)
Думали, что участок — чистый? А он попадает в охранную зону, где ничего строить нельзя.
Проверять надо ДО подачи заявки, иначе — отказ или заморозка проекта на годы.

2️⃣ Неправильное понимание ВРИ
ВРИ — это вид разрешённого использования.
Сельхоз — не значит, что можно всё. Хотите строить дом на земле для сенокошения? Получите отказ.
Важно понимать: цель использования участка должна совпадать с ВРИ — это база.

3️⃣ Проблемы с границами
«Участок свободен» — говорите? А кадастровая карта показывает наложения, пересечения, ошибки в межевании.
А бывает, границы вообще не уточнены. Без этого ничего не оформить.

4️⃣ Статус земли
Лесной фонд? Водный? Заповедник? Земля вроде бы есть, но относится к фонду, с которым работать нельзя.
Важно помнить: не вся земля — пригодна для освоения.

📌Именно на таких деталях сливаются 90% новичков.
Поэтому, прежде чем бежать оформлять схему, разберитесь с базой.

Хочешь пройти этот путь осознанно — добро пожаловать на эфир 22.04 (УЖЕ ЗАВТРА)!

🎙Он пройдет в формате онлайн-урока: разберем, как найти свободный участок и пройти путь до результата!

👉Зарегистрироваться можно ТУТ! Всех жду! Будет полезно и насыщено, как всегда😉

🌾 Вчерашний день — настоящая зарисовка из фермерской хроники:

— Утром встретился с трактористом: обсудили обработку поля, прикинули фронт работ. Почва уже готова, техника — на старте.
— Потом взял почвенные пробы, чтобы понять, с чем вообще работаю. Важно было зафиксировать текущий агрохимический состав — есть ли в почве остатки тяжёлых металлов, насколько она чистая. Участок новый, я сам его раньше не обрабатывал, и что делали с землёй до меня — неизвестно.
— Выгрузили тонну сена для мульчирования. Да, тонну. Сено нужно, чтобы влага сохранялась, трава не лезла, и органика жила своей тихой жизнью.
— Оформлял грядки под голубику — наконец-то дошли руки.
Заодно посадил две яблони, сливу, грушу. Все полил, обработал, подрезал кусты смородины и крыжовника.

📷 Все заснял — делюсь!

Вчера был очень насыщенный день! Поэтому поздравляю вас сегодня — с Пасхой, друзья! 🕊
Пусть на душе будет светло, а на земле — плодородно🤗

Напоминаю: завтра в 11:00 у нас важная встреча — очень интересный эфир!

Что именно будем разбирать — расскажу в следующем посте 😉

🚜 Крутая новость — поступил в Школу фермера!
Со второй попытки, но зато с удвоенной мотивацией 💪

Программа мощная, профиль — по растениеводству.
Особенно радует, что на этом потоке будут мои ученики из разных потоков — те, кто уже начал путь в агронаправлении.
А ещё — коллеги по цеху. Значит, будет не только учёба, но и сильное комьюнити.

📍 Лекции в Коломне — увидимся лично, пообщаемся!

И пусть это будет ещё один шаг в сторону осознанного землепользования.
Работаем дальше, как говорится — в поле, но с головой ✊🌱

🔥 Первый эфир прошёл — делюсь итогами!

Спасибо всем, кто был сегодня в эфире 🙌
Беседа была плотной, вопросы шли один за другим — чувствуется интерес к теме.
Если вы пропустили — не переживайте, будет запись (у зарегистрированных) и будет следующий эфир.

Вот о чём мы сегодня говорили:
🟢Почему участки от государства — это реальная альтернатива покупке на рынке
🟢Что можно получить без торгов, а где придётся побороться
🟢Какие ошибки совершают 90% новичков, и как их избежать
🟢Имеет ли смысл выкупать землю за 60% в Московской области или это невыгодно?
🟢Что нужно знать про дом, который строите (и как строят бригадиры — был мой личный опыт 😅)

Мы подробно обсудили, кому сейчас особенно выгодно заходить в тему — и почему сейчас лучшее время начать.

🎓 И как обещал — открываю анкету предзаписи на новое обучение «Земельный специалист. Про»

Если вы понимаете, что хотите больше:
✅ разобраться в стратегиях
✅ научиться действовать пошагово
✅ начать зарабатывать на земле или увеличить количество клиентов

👉Заполняйте форму — и получите все подробности первыми!

🔥 Уже через 2 часа — встречаемся в прямом эфире!

Всем доброе утро, я уже доделываю презентацию и готовлюсь ко встрече с вами.
📍 В 11:00 по Москве мы начинаем, осталось не долго ждать

Разберёмся, как получать участки ниже рынка от государства в 2025 году:
— Какие стратегии работают
— Сколько можно реально заработать
— Почему большинство даже не знает, что такие возможности есть
— И главное — с чего начать

🎙 Если вы только присматриваетесь к теме, давно наблюдаете, но не решались — этот эфир для вас.

Я думаю уже все зарегистрировались, но всё же сделать это можно 👉ЗДЕСЬ

До встречи совсем скоро!

🏆Друзья и коллеги. Хочется напомнить, что уже завтра в 11:00 по Московскому времени пройдёт первый из запланированных эфиров.

Подробнее по наполнению эфиров можно посмотреть - здесь

Так же напомню, чтобы получить ссылку на эфир и его запись необходимо зарегистрироваться - ЖМИТЕ ЗДЕСЬ

🔥 Почему люди годами не решаются подать заявление на участок?

Сколько раз я слышал: «Да, интересная тема. Надо будет когда-нибудь податься...»
Проходит год. Потом второй. А участок всё ещё «где-то в планах»!

Почему так? 🤔

Разбираем топ-3 причины:

🔸 1. Страх отказа
Многие уверены: если подать — всё равно откажут.
И даже не пытаются. Хотя в 90% случаев отказы связаны с банальными ошибками — в схеме, в ВРИ, в документах.
А главное — всё это можно исправить и подать повторно.

Подавать – не страшно. Страшно упустить возможность!

🔸 2. Думают, что это слишком сложно
Да, законодательство непростое. Да, терминов много.
Но сейчас есть инструкции, алгоритмы, кейсы — бери и делай.
Пошагово, спокойно, с поддержкой.
Никто не требует быть юристом — нужно просто научиться понимать суть процесса.

🔸 3. «Не до этого»
Классика: дом хочу, землю хочу, бизнес на ней тоже хочу.
Но «не сейчас». И вот проходит 2–3 года, земля уходит другим, цены растут, возможностей меньше.
А ведь можно было начать тогда, с одного заявления...

Ждать «лучшего момента» — значит не сделать никогда.

А вы сами как давно думаете податься на участок?
Что останавливает? Напишите в комментариях — разберём 👇

Телеграм заблокировал мой номер. И сообщения которые я вам отправлял - тоже удалились. Сейчас буду стараться решить этот вопрос. Всем информацию пришлю, не переживайте

Друзья, всех благодарю за доверие.

Всех остальных буду ждать на эфире. Пошел всем отвечать. Всех увидел, всем отвечу, нужно немного времени🙏

Наверное даже через час удалю. Слишком много пишут 😄

Пост для самых внимательных😉
⏳ Удалю через 2 часа

Друзья, на эфирах я расскажу всё о новом обучении “Земельный специалист. ПРО” — разложу по полочкам, чем оно отличается, что в нём крутого и как оно поможет вам выйти на новый уровень в профессии.

И…
Для своих — я уже записал закрытую презентацию. Это видео, которое было сделано специально для моих старых учеников, с подробным разбором программы и спецусловиями участия.

💥 Сейчас у вас есть возможность:
— Посмотреть презентацию заранее
— И зайти на курс по самым вкусным ценам, которых не будет даже в прямом эфире

📩 Просто напишите мне в личные сообщения @BorisProZemli
с пометкой «Закрытая презентация», и я вышлю вам видео и доступ к спецпредложению.

Это — ваше тихое преимущество перед остальными 😎

🔥 Друзья, готовлю серию из трёх открытых эфиров по земле в ближайшие 2 недели.

И специально постарался сделать так, чтобы всем было полезно: разделил эфир по уровням знаний.

🎙 Ближайший Эфир: 18 апреля в 11:00 по МСК.

"Как получать участки ниже рынка от государства в 2025 году. Актуальные способы и стратегии. Пошагово разбираемся в основах земельного права "

Разберём:
— Что такое "земля от государства" и почему это не миф
— Какие есть виды участков, где их искать
— Как на них зарабатывают: от дома до глэмпинга
— Разберу свой кейс с участком, который по сей день приносит доход
— Кто такие земельные специалисты и сколько они зарабатывают
— Какие сложности встречаются на старте (и как их обойти)

☝️А так же сделаю анонс нового обучения "Земельный специалист. ПРО" и дам возможность оставить заявку на него.

🎙 Эфир 2: Онлайн-урок. Как найти свободный участок и пройти путь до результата

🎙 Эфир 3: Профессия земельного специалиста — как монетизировать знания и работать на совесть

А вот наполнение 2 и 3 эфиров я оставлю пока не раскрытым. Объявлю ближе к старту😉. Там самое вкусное.
Каждый эфир будет плотным, с цифрами, примерами и с ответами на вопросы.

Чтобы зарегистрироваться на эфир
👉ЖМИТЕ ЗДЕСЬ
Необходимо будет пройти регистрацию и ответить на парочку вопросов.

🎉 6 000 подписчиков и дикая активность в комментариях!

Во-первых — юбилей! Нас уже 6 тысяч в канале. И это не просто цифра. Это живое, мощное сообщество людей, которым действительно интересна земля, схемы, практика, реальная работа.

Комменты под постами — 🔥
Во всех последних публикациях — по 50+ комментариев, и это не «спасибо», а конкретные вопросы, дискуссии, уточнения. Видно, что тема волнует. Видно, что знания нужны прямо сейчас.

📍 И что я понял:
Давно мы с вами не встречались в онлайне. А вопросов накопилось.

👉 Поэтому — в следующем сообщении будет анонс онлайн-встреч.
Подготовил темы, которые реально волнуют и новичков, и тех, кто уже в теме.

Скоро выложу анонс и инструкции как зарегистрироваться.
До встречи на эфирах 👇

Какую бяку нам подкинули в Правительстве Московской области…

Документ свежий, 14.04.2025:
📄 Постановление 373-ПП

❗Если вы работаете с землёй в Московской области — читайте внимательно.
Потому что новость — так себе.

Что поменяли:
🔹 Раньше можно было выкупить участок в собственность (ИЖС, ЛПХ, садоводство, гараж) всего за 3% от кадастровой стоимости.
🔹 Теперь будет 60% (!)

Да-да, в 20 раз больше, если не уложитесь в новые сроки!

Что спасает:
Если у вас договор аренды будет заключен до 1 мая 2025 года,
то вы ещё можете выкупить по старым условиям — 3%,
но только до 1 мая 2026 года.

После — 60%.

📌 Что это значит:
Кто не оформит договор аренды вовремя — тот пролетит.
А дальше пойдёт волна «почему так дорого», «а можно ли по-старому» и «нас никто не предупредил».

⚠️ Предупредил!
Если вы планировали выкупать землю в МО — НЕ ТЯНИТЕ.
Окна возможностей имеют свойство закрываться. И тут оно — прямо перед глазами.

Вопросы — пишите!
Делитесь постом с теми, кто работает с ИЖС, ЛПХ и садоводством в Московской области.
Пусть знают, во что нас загоняют.

Все самые актуальные новости из земельной сферы — у меня в канале 👉 @prozemli

3 главные ошибки новичков в профессии земельного специалиста
На чём чаще всего сливаются — и как этого можно избежать👇

Ошибка 1: Брать проекты, в которых не разбираешься
Работал в одном регионе — решил пойти в другой с тем же подходом. Но стратегия не сработала: постановления другие, требования другие, сроки другие.
Пообещал — не сделал. Репутация — минус, деньги — в трубу.

🛠 Совет: не торопитесь обещать. Лучше перепроверьте всё дважды — или спросите у коллег.

Ошибка 2: Неумение считать сроки
Запустил проект, а ответ от администрации не пришёл. Забыл, не досмотрел, упустил.
Заявление «повисло», клиент ждёт, а вы уже в «минусе по доверию». Или наоборот — пропустил нужную дату и теперь только через суд.

🛠 Решение: чёткий контроль сроков. Работайте по чек-листам, ставьте напоминания, ведите таблицы. Настраивайте бот @ZemTorgiBot на автоматическое отслеживание ваших участков. Без этого — никак.

Ошибка 3: Идти в торги, не разобравшись
Увидели участок — и сразу в бой. А потом оказывается, что он в охранной зоне, с ограничениями или вообще не тот, который был нужен.
Или не поняли схему, неправильно просчитали финансовую модель, подали неправильно — и всё, минус задаток, минус время.

🛠 Мой совет: всё проверяй заранее. Торги — это стратегия, а не рулетка.

Спрос на специалистов — РАСТЁТ.
Люди хотят землю под дом, бизнес, ферму. А специалистов не хватает. Даже земельные юристы не закрывают эти задачи — они подключаются, когда уже суд.
А мы работаем на опережение — и это наша сила.

🤝 Миссия земельного специалиста — быть связующим звеном между законом и человеком.
Помочь оформить землю, понять стратегию, избежать ошибок.

💬 Делитесь в комментариях:
С какими сложностями сталкивались вы на старте?
И какие ошибки вы теперь НИКОГДА не допустите?

🤝 Клиенты земельного специалиста — кто они?

За годы работы я видел самых разных людей, но есть четыре типажа, которые повторяются чаще всего. И если вы работаете (или планируете работать) с землёй — стоит знать, кто к вам придёт и чего ждать.

👇 Вот мой личный ТОП-4:

1. "Хочу участок для себя" 🏡
Это самый частый запрос. Люди ищут землю, чтобы построить дом, дачу, усадьбу.
У кого-то цель — жить, у кого-то — потом продать.
Характерная особенность — эмоциональный выбор.

📌 Чеклист: участок должен "лечь на душу", быть рядом с рекой/лесом/деревней из детства.
Важно: таким клиентам нужно не только про ЗОУИТ рассказывать, но и объяснять пошагово, что и как делать.

2. "Инвестор с деньгами, но без понимания" 💼
Деньги есть, понимания — нет.
Он знает, что земля может приносить доход. Но где, как, сколько — не ясно.

📌 Он может сам оценить участок, а может просто спросить:
«Куда вложиться, чтобы потом выросло в 3 раза?»
Здесь важно: говорить на языке выгоды, цифр и рисков. Такой клиент быстро уходит, если не видит стратегии.

3. Фермеры 🌱
Этот поток резко усилился. Причём не только аграрии с опытом, но и новички, которые хотят выращивать органику, делать сад или даже создавать агротуризм.

📌 Они приходят за сельхоз-участками.
У них запрос чёткий, мотивация крепкая, но чаще всего нужна помощь с юридической частью и стратегией освоения.
Хорошая новость — если разобрались в теме, это золотая ниша.

4. Коммерсанты 🏭
От автосервиса до складского комплекса — им нужна земля под бизнес. Не для жизни, не для инвестиций впрок — а чтобы запускать процесс уже сейчас.

📌 Что важно: этим клиентам не важна цена, если участок решает задачу. Работать с ними — отдельное удовольствие: быстро, чётко, по делу.


📊 Это мой текущий срез рынка!
А кто вы — клиент или специалист?

👇 Пишите в комменты — интересно!

♻️ Вы построили дом — что дальше?
Подписывайте договор на вывоз мусора!

Вчера оформлял сразу три договора оптом на вывоз мусора по своим объектам в Рузском районе.
Три дома — три договора. Всё по правилам.

📌 Важный момент, который многие упускают: Если у вас есть строение в собственности — вы обязаны заключить договор на вывоз мусора.
И чем позже вы это сделаете, тем больше заплатите.

🔺 Знаете, как считается оплата, если вы “забыли”?
Вам сделают перерасчёт за три года назад.
То есть формально вы платите за то, что “не вывозили”, но обязаны были.

💡 Как сделать правильно?

✔️ Только построили дом — идите заключать договор.
✔️ Заключили — можете пользоваться любой контейнерной площадкой в округе.
✔️ Хотите скидку? Сортируйте мусор!
Пластик, стекло, бумага, пищевые отходы — разделяете, и плата ниже.

📍Так что не ждите штрафов и писем “счастья”.
Просто найдите своего регионального оператора по обращению с ТКО — и оформляйте договор.
Всё законно, чисто и по делу.

А мусор — пусть будет только в контейнерах, а не в ваших налогах 😉

⚖️ Понедельник — начало недели: подаю апелляционную жалобу на решение суда

Вы, возможно, помните — я делился решением, в котором суд полностью отказал мне в иске.

Тогда я еще подумал: «Ну вот, наглядный пример, как суд может формально подойти к делу, даже если от этого зависит судьба фермерского участка».

📌 Разберёмся, что не так:

1️⃣ Цитата закона – мимо кассы.
Суд ссылается на п.8 ст.10 101-ФЗ «Об обороте…», но… дописывает в цитате КФХ!
В оригинале этого нет. И суть закона от этого меняется кардинально.

2️⃣ Придумали обязательное условие.
Суд делает вывод, что КФХ должно получать гос.поддержку, чтобы взять землю без торгов.
Но это не так. Такого в законе нет.

3️⃣ Логика выборочная.
Мне отказывают за отсутствие гос.поддержки, и вот у третьей стороны, которой администрация участок отдала, тоже её не было. Но почему-то это суд не волнует 🤷‍♂️

4️⃣ Аргументы из прошлого.
Ссылаются на старое судебное решение, где действовала совсем другая редакция закона.
А у нас — другой период, другие правила, и это ключевое.

5️⃣ Подменили основание подачи.
Меня суд «пришил» к льготной аренде по постановлению МО, где требуется КФХ с регистрацией в Мос.области.
Но я шёл по другому основанию — без льгот, по общему порядку. Постановление вообще не при делах.

В итоге — абзац за абзацем, а всё «высосано из пальца».
Вместо глубокой юридической оценки — попытка натянуть сову на глобус.

Поэтому до встречи в апелляции!
Закон — на нашей стороне. Просто нужно пройти этот путь до конца.

Чем вообще занимается земельный специалист?

Когда меня спрашивают: «А какие вообще услуги ты оказываешь?». Я всегда отвечаю уточняющим вопросом на вопрос, потому что список длинный. Но главное даже не это!

📌 Главное — чему НУЖНО научиться, чтобы выйти на хороший доход.

Покажу вам на примерах, сколько стоят самые частые задачи и какие навыки реально востребованы на рынке ⤵️

💬 Подбор участка под цели клиента
Что включает: поиск по ПЗЗ, работа с картой, анализ целей клиента, оценка юридических рисков
Сложность: высокая
Стоимость: от 150 000 до 500 000 ₽
📌 Одна сделка может окупить несколько месяцев работы!

💬 Проверка участка перед покупкой
Что включает: ЗОУИТ, ВРИ, обременения, охранные зоны, анализ реальных рисков
Сложность: умеренная
Стоимость: от 15 000 до 35 000 ₽
📌 Стабильный спрос — проверяют всё: от дачи до многомиллионных инвест-участков.

💬 Схема + заявление + стратегия подачи
Что включает: создание схемы ЗУ, формулировка заявления, выбор правильной стратегии
Сложность: средняя
Стоимость: от 15 000 до 50 000 ₽
📌 То, с чего начинается путь к участку. Тут важна точность и стратегия.

💬 Сопровождение в администрации
Что включает: подача заявлений, контроль сроков, ответы на запросы, общение со специалистами
Сложность: высокая
Стоимость: от 50 000 до 150 000 ₽
📌 Для клиента — головная боль. Для специалиста — стабильная работа.

💬 Оспаривание отказов
Что включает: анализ причины отказа, составление жалоб, представительство в суде (если нужно)
Сложность: высокая
Стоимость: от 50 000 до 300 000 ₽
📌 Не все отказы законны. Здесь важно понимать, когда биться — а когда обойти.

💬 Участие в торгах и аукционах
Что включает: оформление заявки, внесение задатка, сопровождение клиента, доверенность
Сложность: умеренная
Стоимость: от 10 000 до 50 000 ₽
📌 Торги — это не страшно, если знаешь правила. А клиент их не знает почти никогда.

💬 Помощь в продаже участка
Что включает: оформление документов, анализ рынка, рекомендации по упаковке и цене
Сложность: очень высокая
Стоимость: от 100 000 до 350 000 ₽ (или % от сделки)
📌 Выгодно продавать землю — искусство. Без упаковки она просто лежит мёртвым грузом.

💬 Перераспределение (увеличение) участка
Что включает: сбор документов, подача заявления, юридическое сопровождение
Сложность: умеренная
Стоимость: от 15 000 до 50 000 ₽
📌 Иногда выгоднее не покупать, а просто «дорастить» участок через перераспределение.

Почему делюсь этим сейчас?

Потому что многие заходят на обучение просто «для себя», чтобы участок взять.
А потом оказываются с заказами, с деньгами на карту и вопросом: «А можно я теперь этим официально займусь?» 😄

Один из учеников недавно так и написал:
“Еще только обучаюсь — а курс себя скоро окупит!”

Так что если вы думаете:
«Ну, это просто про землю…»
Нет! Это про востребованную профессию, которую пока мало кто освоил.

И пока рынок еще свободен — самое время занять своё место!

📌 Пишите в комментариях, какие услуги вы уже оказываете, а с какими возникают сложности👇

✍️ Хочу внести уточнение к недавнему посту про Снежану

Она сама прочитала его, написала в комментариях — и я понял, что есть важный момент, который нужно подсветить.

Когда рассказывал её историю, у многих, судя по откликам, сложилось впечатление:
«Ну, понятно… У неё личный водитель, деньги есть, всё просто».

❗️Но на деле всё не так

✔️ Во-первых, это был не её личный водитель, а водитель инвестора.
✔️ Во-вторых, денег тогда у неё не было — именно поэтому и пошли через торги, а не покупали участок за 10 млн с рынка.
✔️ И баню строили в ипотеку, которая теперь закрывается доходом от самой же бани.

Все случайности неслучайны!

📌 Обычный разговор в машине → простая идея → реальный результат: участок, баня, бизнес, дом.

Это не про «повезло», а про «услышал — понял — сделал».

💬 Поэтому ещё раз рекомендую почитать, что сама Снежана написала — история, которая вдохновляет, особенно если вы думаете, что возможностей нет.

Они всегда где-то рядом!
И разница между тем, кто их использует, и тем, кто их пропускает — в одном:
одни ищут повод начать, другие — отговорки и причины сказать "нет".

✊ Будем теми, кто делает!

Сегодня задался вопросом: кто был первым моим клиентом, которому я оформлял участок в качестве земельного специалиста?

Точного ответа найти так и не удалось, так как их было сразу несколько😆

Но я вспомнил замечательную историю! Делюсь👇

Одним из первых клиентов, которого я официально взял на сопровождение, была Снежана.

Как она на меня вышла?
Вот тут интересно! Я только начинал - рассказывал в Нельзяграм, что землю можно взять у государства. Без миллионных вложений, без мутных схем. И произошла магия сарафанного радио!

☝️Снежане про меня рассказал её личный водитель, который был подписан на мой канал. Сама она даже не была подписана и не читала мои посты! Просто услышала пересказ моих историй — зацепилась — и сразу написала мне в личные сообщения.

А дальше: встретились, всё обсудили — нашли несколько участков. Выбрали подходящий по локации, чтобы и для жизни и для бизнеса подходил.
Район — рядом с Москвой. Земля свободная, очные торги.

Что в итоге:
— Оформили землю
— Снежана построила премиальную баню
— Выстроила ещё дом под сдачу, а потом дом для себя
— Сейчас Снежана в Испании, запускает бизнес там. А проект в России продолжает работать — и даёт доход.

"А водитель?" - спросите вы!
Он до сих пор не решился, хотя услышал первым мои истории.

👉Вывод?
Успешные кейсы — не про удачу, а про действия!
Вот и вся философия😉

А вы помните свою первую сделку или первого клиента? Пишите в комментарии👇

✍️Суд написал обоснование о причине отказа в иске по участку в 15 гектар.

Коллеги, не буду комментировать...

Прочитайте и напишите свои впечатления и мысли по этому решению в комментариях.

Спасибо 🤝

Готовлю апелляцию👨‍⚖️⚖️

Кто новенький на канале, история дела в прошлых постах

🚜 Первый выезд на участок этой весной. Началось!

Пока прохожу обучение по органическому земледелию, решил заехать на свой новый участок — проверить, как он перезимовал.

🌱 Снег уже сошёл, и знаете, что удивительно?
Земля — сухая, прочная. Не болото, не вязнет.
А ведь ехал через дачу — там топь по колено.

Вот он, контраст участков. И вот почему важно не только “землю взять”, а понимать её. Проверять, ходить ногами!

Сейчас как раз, на основе знаний, выбираю:
какие сорта сажать, какие технологии использовать, как без химии, по-человечески, работать с почвой.

Еще из интересного: моё КФХ теперь в Союзе органического земледелия. Так что всё всерьёз😎

Сделал несколько фото — пусть будет точка отсчёта.
Через пару лет посмотрим, что из этого вырастет.

Пока участок — просто поле. Но я уже вижу, как он будет давать плоды 😄

🌱 Друзья, давно хотел этим поделиться, чувствую - время пришло!

На конференциях проговариваю это вслух. В личных беседах — тем более.
Но теперь — и здесь, в канале. Чтобы вы тоже прониклись!

Как думаете: зачем вообще нужны земельные специалисты? Что за профессия такая? Кто-то скажет — просто, чтобы найти участок. Кто-то — что это про юристов и суды.

Но суть глубже!

🔹 Во-первых — это помощь людям
Тем, у кого есть мечта: свой дом, бизнес, ферма, но нет ни знаний, ни времени, чтобы во всём этом разобраться.

И вот тут появляется специалист. Который знает, как, где, по каким законам, что сработает в этом регионе, а что нет.

🔹 Во-вторых — мы помогаем государству😎
Звучит громко? Но это так.
Мы — те, кто вводит землю в оборот, до которой никто бы не добрался без нас.
Мы — те, кто доносит до людей, что закон работает, просто его надо правильно применить.

И вот между государством и человеком — пустота, никто не связывает. А мы эту пустоту заполняем.

🔥 И это на самом деле кайф!
Видеть, как люди начинают строить дома.
Открывают базы отдыха. Сажают сады.

Вот за этим — я в профессии.
Вот почему я хочу передавать знания и делать сильных специалистов.

Скоро расскажу подробнее, что за обучение готовлю, чтобы такие специалисты появлялись в каждом регионе.

Следите😉

🎥 Новое видео на канале:
5% или 10%?
Сколько нужно застроить, чтобы выкупить землю в 2025 году

Один из самых частых вопросов: какой процент застройки нужен, чтобы выкупить участок из аренды?
Кто-то говорит 5%. Кто-то 10%. А кто-то вообще ничего не знает про это требование.

⚠️ Но теперь всё ещё интереснее: в Госдуме лежит новый законопроект, который вносит жёсткие правки в статью 39.20 ЗК РФ.
Так что правила могут измениться уже совсем скоро.

В этом видео:
— История требований по застройке
— Как обстоят дела сейчас в Московской области и по стране
— Что готовят законодатели
— И как это отразится на выкупе земли в 2025 году

🔍 Смотрим, разбираемся, делаем выводы — и обязательно делитесь видео с коллегами, особенно если вы работаете с землёй или планируете выкуп участка. Это важно 🙌

👉 Видео по ссылке — пишите в комментариях свои истории о том, удалось ли вам выкупить землю или были сложности?

⚖️ Как работает суд. Или не работает...

Прошёл месяц с момента вынесения решения по моему иску. Суд отказал в иске.

А почему отказал – до сих пор неясно!

Мотивировочную часть решения суд так и не написал. Хотя по закону должен был за 5 дней.

Мы отправили заявление Председателю суда с просьбой ускорить процесс.
Но пока – тишина.

📉 Всё это время тикает не только календарь,
но и вторая весна, которую фермер снова пропускает.

Первую весну срезал незаконный отказ от администрации.
Теперь вторая сгорает из-за затяжки со стороны суда.

Вот так и ходят фермеры по судам:
- сроков на самом деле нет
- ответственность за срыв сезона – ноль
А человек теряет время, урожай, деньги и возможности.

Но в этой истории только суд может восстановить справедливость.
Значит, будем идти до конца. ✊

Не сдаёмся. Работаем дальше!

⚡️ Новый законопроект о временных дорогах в водоохранной зоне

Вышел интересный законопроект о внесении изменений в статью 65 Водного кодекса РФ. Он разрешает движение транспорта по временным дорогам в водоохранной зоне — но только на период создания объектов, связанных с рекреационной деятельностью.

👉 Текст законопроекта здесь

💡 Для глэмпинг-индустрии это действительно нужное изменение. Сейчас Водный кодекс очень жёстко регулирует передвижение транспорта в водоохранных зонах — фактически запрещает его. Но контроль за соблюдением этого запрета, мягко говоря, слабый.

Кто из нас не видел машины на берегах рек и озёр? Формально это нарушение, но на практике штрафы мизерные, а контроль — минимальный.

Возникает логичный вопрос:
А как вообще обустраивать береговую линию без доступа транспорта? 🤔
Как доставлять стройматериалы, рабочих, технику? Получается, что нарушение закона по факту происходит повсеместно.

🎯 В чём суть законопроекта?
Временные дороги в водоохранной зоне будут разрешены — но только для рекреационной деятельности.

Предлагается использовать:

🪵 деревянные настилы
🛣️ бетонные плиты
🪨 подсыпку из щебня или гравия

Такие дороги, после окончания работ, должны быть демонтированы и участок подлежит рекультивации.

❗️Но вот что настораживает — почему только для рекреации?

Мы же можем строить в водоохранной зоне:
✅ Жилые дома и хозяйственные постройки
✅ Частные причалы и слипы для катеров и лодок
✅ Рыбацкие базы и частные зоны отдыха
✅ Можем заниматься садоводством и сельским хозяйством

Если логика в том, что временные дороги нужны для удобства строительства и эксплуатации, то почему такая возможность создаётся только для рекреации? 🤨

И ещё момент — как определить сроки существования этих временных дорог?

Если в законе не пропишут жёсткие сроки демонтажа и рекультивации, это может стать лазейкой для постоянных незаконных дорог в водоохранной зоне.

🔥 Идея в целом неплохая, но есть вопросы:
- Почему только для рекреации, а не для любой деятельности в водоохранной зоне?
- Как чётко зафиксировать сроки демонтажа дорог и рекультивации участка?
- Не превратится ли это в ещё одну лазейку для обхода норм Водного кодекса?

💬 Что думаете? Поддерживаете такой законопроект или есть сомнения? 👇

🔥 Ох, друзья, вот это обратная связь!

Всех искренне благодарю за ответы в анкете – максимально подробно всё описали. 🙌

Вижу, что многие темы реально болят – и это отличный повод подумать, как правильно выстроить процесс нового обучения. Хочется сделать его действительно рабочим, чтобы он закрывал все сложности и помогал вам уверенно двигаться вперёд в работе с землёй.

Вот с чем сталкивается большинство специалистов:
🔹 Поиск клиентов – как находить клиентов и выстраивать с ними долгосрочные отношения.
🔹 Проведение процедур – нет чёткого алгоритма действий, с чего начинать и как доводить дело до конца.
🔹 Юридическая грамотность – как правильно оформлять сделки, избегать ошибок и работать с отказами.
🔹 Практика в судах – как грамотно оспаривать решения и работать с администрациями.
🔹 Работа с людьми – как эффективно выстраивать коммуникацию с клиентами и партнёрами.
🔹 Проверка участков – на что обращать внимание при проверке земельных участков перед покупкой.
🔹 Продажи и ценообразование – как формировать стоимость услуг и закрывать сделки.
🔹 Страх ошибок и отказов – как уверенно реагировать на отказы и понимать их причины.
🔹 Инвестиции в землю – как находить инвесторов и правильно оценивать перспективы участка.
🔹 Торги и участие в аукционах – как стать представителем на торгах и заключать выгодные сделки.
🔹 Налоги и расчёты – как учитывать налогообложение при оформлении и продаже земли.
🔹 Договоры с клиентами – как грамотно составить договор и прописать условия оплаты.
🔹 Коммуникация с администрацией – как договариваться и избегать бюрократических проволочек.
🔹 Алгоритм действий – чёткий пошаговый план: что делать и в какой последовательности.
🔹 Работа с правами третьих лиц – как проверять наличие обременений на участке.
🔹 Особенности регионов – как учитывать специфику законодательства в разных регионах.
🔹 Организация потока клиентов – как наладить стабильный спрос на услуги.
🔹 Вопросы с финансами – что делать, если нет стартового капитала и ресурсов для старта.
🔹 Проблемы с практикой – как теория расходится с реальностью и как это преодолеть.
🔹 Оставаться в тренде – как держать руку на пульсе и учитывать изменения в законодательстве.

💡 Вижу, что тема реально сложная и требует комплексного подхода.
Поэтому сейчас плотно работаю над тем, чтобы учесть все эти нюансы в новом обучении.

Но чтобы сделать его максимально полезным – напишите в комментариях, какие темы для вас особенно актуальны, чтобы я мог раскрыть их в обучении👇

🔥 Давайте пообщаемся, нужна ваша обратная связь!

Буквально вчера общался с подписчиком канала и понял, что давно крутится в голове интересная идея. Хочется ей с вами поделиться и получить обратную связь!

В интернет пространстве большое количество обучений профессии земельного специалиста. Я до конца не хотел так его позиционировать, но большое количество учеников приходят ко мне именно за этим.
На текущем обучении мы практически не затрагивали данные темы. Но благодаря коммуникации со мной люди в личном формате узнавали все тонкости и получали результаты и клиентов.

И мне пришла идея сделать другое новое обучение, который будет максимально погружать именно в работу специалиста. На профессиональном уровне.

🏆В нём прям досконально хочется разобраться:
- Какие вообще есть актуальные способы заработать на земле
- Как на практике происходит работа с заказчиками.
- Какие договоры нужны – со всеми нюансами и подводными камнями.
- Где искать клиентов и как правильно оценивать свои услуги.
- И конечно, углублённо про юридические моменты, в которых многие совершают ошибки.

📌 У меня накопилось огромное количество опыта – ведь параллельно ведению канала и получения участков для себя и инвесторов, я всё ещё активно оказываю услуги по земле.
И мне хочется, чтобы на рынке было больше профессионалов.

В связи с этим огромная просьба, заполните небольшую анкету, там всего парочку вопросов👇
https://forms.yandex.ru/u/67dc13d7eb6146ead1666885/

Буду рад вашим мыслям – они помогут мне лучше понять как обстоят реальное положение дел.

🔥 Давайте пообщаемся!

Сейчас общался с подписчиком канала и понял, что давно крутится в голове интересная идея. Хочется ей с вами поделиться и получить обратную связь!

В интернет пространстве большое количество обучений профессии земельного специалиста. Я до конца не хотел так его позиционировать, но большое количество учеников приходят ко мне именно за этим.
На текущем обучении мы практически не затрагивали данные темы. Но благодаря коммуникации со мной люди в личном формате узнавали все тонкости.

И мне пришла идея сделать новое обучение, который будет максимально погружать именно в работу специалиста. На профессиональном уровне.

В нём прям досконально хочется разобраться:
- Какие вообще есть актуальные способы заработать на земле
- Как на практике происходит работа с заказчиками.
- Какие договоры нужны – со всеми нюансами и подводными камнями.
- Где искать клиентов и как правильно оценивать свои услуги.
- И конечно, углублённо про юридические моменты, в которых многие совершают ошибки.

📌 У меня накопилось огромное количество опыта – ведь параллельно ведению канала и получения участков для себя и инвесторов, я всё ещё активно оказываю услуги по земле.
И мне хочется, чтобы на рынке было больше профессионалов.

Вопрос к вам: пошли бы вы обучаться на такое профильное обучение ко мне?
Если да – напишите в комментариях, что именно вам важно было бы получить в программе👇

Буду рад вашим мыслям – они помогут сделать обучение более полезным!

Куда я пропал?

Погружаюсь в органическое земледелие! 🌱
Сейчас прохожу обучение, и это реально открывает глаза — причём не только на удобрения и способы обработки земли.

Самое удивительное – это понимание, как изменилась сельскохозяйственная культура за последние десятилетия.
Раньше "традиционное сельское хозяйство" было по сути органическим – без химии, с естественными методами обработки. А сейчас "традиционным" называют интенсивное производство с химией. 🤯

❗️ В Европе и США уже 40–50% сельского хозяйства – органическое. А в России? Всего 2%.
То есть мы находимся в самом начале пути к возвращению к истокам – к чистой пище и бережному отношению к земле.

То, что мы едим сегодня, – это отдельный большой вопрос… И чем больше вникаешь, тем больше понимаешь, как важно разбираться в этом не только для бизнеса, но и для собственного здоровья.

🔥 Позже обязательно расскажу подробнее – тема действительно мощная!

🤯 Как вам такой отказ?!

Ваша схема не согласована, потому что… ❗ 1кв. см зоны попал на участок!

1 кв. см – это даже меньше погрешности точности установки межевых знаков. Но нет – этого оказалось достаточно для отказа.

Как думаете, это реально весомая причина или просто формальный повод, чтобы отказать, потому что «надо отказать»? 🤔

🚪 Входная дверь – лицо дома!

Знаете, когда ставят входную дверь в доме или квартире? В самом конце ремонта! Если поставить в начале – точно чем-нибудь заденут, поцарапают или испачкают. Проверено на личном опыте 😎

Но вот в доме и в квартире к дверям подход совсем разный:

🔹 Морозоустойчивость – дверь в дом должна держать удар не только от нежданных гостей, но и от мороза. Замочные скважины со шторками, плотный уплотнитель – чтобы ни ветер, ни холод не пролезли.

🔹 Окно в двери – маст хэв! 👀
Глазок – это, конечно, классика, но в доме хочется видеть, кто пришёл, нормальным взглядом, а не через щелочку. Плюс естественный свет в прихожей – это сразу другой уровень уюта.

🔹 Герметичность – никакого сквозняка и шума с улицы. Важно, чтобы дверь закрывалась плотно, как сейф.

К чему это я? Нашёл себе стильную и качественную дверь на дачу – с окном, конечно! Смотрится 🔥

Как вам идея с окном в двери?

Закрываю специальные условия и скидку. Все, кто не успел, сможете зайти по стандартным условиям.

Всех благодарю! С теми, кто зашел, я вас поздравляю - начнем изучать все основы уже сейчас.
В случае если не получили доступ, пишите в личку @BorisProZemli

🎉 День рождения удался на все 100%!

Спасибо всем за тёплые слова и поздравления – вы сделали этот день по-настоящему особенным! ❤️

Даже торт подарили — с трактором! 🚜 (пока только сладкий, но теперь точно надо брать настоящий 😎)

Скидка 50% на экспресс-практикум всё ещё действует.

Но осталось всего 4 часа — потом цена вернётся к обычной.

👉 Успейте зарегистрироваться – программа и запись на сайте! Всех жду

Друзья, всем огромное спасибо за поздравления и тёплые слова! ❤️

Вижу все сообщения, читаю каждый комментарий – это безумно приятно! 🙏 В личке тоже завал – как освобожусь, обязательно всем отвечу.

🎁Ну и как обещал – дарю вам возможность получить ценные знания с огромной скидкой в 50% только в Мой День Рождения.

Открываю данную возможность на Экспресс практикум.
Скидка действует ровно 24 часа.

Что входит в экспресс-практикум?
1️⃣ Блок 1: Поиск свободного земельного участка
📍 Актуальная инструкция по поиску земли у государства с учётом всех нововведений 2025 года.

2️⃣ Блок 2: Создание схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
🛠 Пошаговый алгоритм, который научит вас формировать СРЗУ самостоятельно.
Экономия: стоимость такой услуги у кадастрового инженера — 10–15 тыс. руб. за участок. А вы научитесь формировать любое количество СРЗУ!

3️⃣ Блок 3: Рабочие инструменты профессионалов
📂 Полный набор инструментов, которые используют специалисты:

- Готовые таблицы и инструкции для эффективной работы.
- Настройки публичной кадастровой карты для быстрого анализа участков.
- Бот для отслеживания лотов + инструкция по его использованию.

☝️Бонусный урок:
«Как находить готовые участки с границами, свободные от прав»

📌 Программу можно посмотреть на сайте – там же можно и зарегистрироваться.

Кто давно хотел получить самые важные навыки – это ваш шанс!

Время пошло – 24 часа в запасе! 🚀

📊 Результаты опроса – и почему они тревожные

Провели опрос по теме переуступки прав аренды на сельхозземли – и результаты настораживают. 😬

👉 Только 29% участников ответили правильно!
👉 А вот 71% уверены, что смогут найти лазейку и обойти закон.

И это проблема. Потому что неправильный подход к работе с землёй = серьёзные риски в будущем. Если не учитывать таких нюансов в законах, можно в итоге потерять участок или столкнуться с невозможностью его выкупа.

❗️ Что гласит закон?
Всё написано в пункте 9 статьи 9 закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения":

"Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ... не допускаются."

💡 То есть нельзя ни переуступить право аренды КФХ на сельхозземлю, ни сдавать её в субаренду!

Многие думают, что достаточно согласия администрации – и можно передать участок в субаренду или уступить его другому лицу. Но это ошибка. Закон чётко запрещает и переуступку прав, и субаренду.

👉 В чём суть такого запрета?
Законодатель специально ввёл это ограничение, чтобы исключить злоупотребления при получении земли без торгов. Если бы можно было легко переуступить участок, появилась бы целая схема, когда землю под КФХ получали бы под видом личного использования, а потом просто продавали бы через переуступку.

👉 Типичные ошибки в комментариях:
🔸 "Если в договоре прописано, то можно."
– Нет, даже если случайно пропишут, закон выше.

🔸 "Можно продать КФХ на ООО, сменив учредителей."
– Нет. Новое юрлицо не сможет получить участок без торгов. Через торги – да, но тогда и цена аренды будет совсем другой.

🔸 "С согласия администрации можно переуступить право аренды."
– Нет, закон чётко запрещает это делать.

📌 Суть закона проста:
Переуступка прав аренды на сельхозземли под КФХ недопустима. Даже если кто-то делает так сейчас – это нарушение закона, которое может привести к аннулированию договора аренды или другим проблемам.

👉 Поэтому будьте грамотными!
Земля – это актив, но работать с ней нужно юридически корректно. Нюансы решают всё. 😎

Вопрос в викторине я взял не просто так. Сейчас всё чаще вижу, как земельные «специалисты» (и не только) оформляют земли на КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) с расчётом на будущее — чтобы потом просто переуступить право аренды.

Логика такая:
1. Получаешь участок в аренду.
2. Переуступаешь аренду другому фермеру — и всё, профит!

Но вот в чём вопрос: так можно делать по закону или нет?

И пока жду ваших ответов👆, сделаю небольшой анонс⚡️

Друзья, завтра у меня день рождения!

И мне захотелось сделать вам приятный подарок к этому событию. О котором я подробно расскажу завтра😉

👉 Следите за обновлениями!

⚖️ Викторина по земельному праву: кто разберётся в законе?

Давайте проверим, насколько хорошо вы понимаете законодательство о земле! 😎

Представьте ситуацию:
👉 У вас как у КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) в аренде несколько участков — десятки, а то и сотни гектаров в разных регионах.
👉 По закону, чтобы выкупить землю в собственность, вы должны использовать её по целевому назначению в течение трёх лет.
👉 Но вы понимаете, что физически не успеваете обработать все участки самостоятельно.

💡 Вам приходит идея: переуступить права аренды на эти участки другому фермеру.

❓ Вопрос: можно ли по закону переуступить право аренды на сельхозземли в аренде у КФХ?

Голосуйте в опросе ниже!👇

В следующем посте разберу правильный ответ😉

Дорогие девушки, с 8 Марта! 🌸

Сегодня не о земле, участках и инвестициях. Сегодня о вас – тех, кто создаёт, вдохновляет и делает этот мир лучше.

Я вижу массу примеров того, как вы решаете сложные задачи, достигаете своих целей, строите дома, бизнесы и целые новые реальности. Вы — сила, красота и настоящая движущая энергия!

Особое поздравление – моей жене❤️
Спасибо тебе за поддержку, за веру в меня и за ту невероятную атмосферу, которую ты создаёшь!

Пусть этот день (да и каждый следующий) будет для вас лёгким, счастливым и полным тёплых слов и улыбок, а мы сделаем все от нас зависящее, чтобы это было именно так! С праздником! 🌷

Обновил закрепленное сообщение, чтобы все кто искал полезные таблицы, смогли найти их.

Просто жмите по кнопке, там все подарки уже ждут вас.

Как я 5 лет назад погрузился в земельный вопрос, получил больше 10 земельных участков, построил на одном из них свою базу отдыха и на постоянной основе помогаю огромному количеству клиентов приобрести свои участки мечты. 

Добро пожаловать, вы на канале Бориса Филимонова!

Здесь я открыто и не кривя душой рассказываю, как получать земельные участки от государства по выгодным условиям, зарабатывать на своих услугах земельного специалиста и формировать свой земельный капитал.

Подкаст «Как я пришел в земельную сферу, с чего начинал и какие сложности были» можно найти - здесь.

Если вы погружаетесь в земельный вопрос, на канале вы сможете найти:
✅ Мой личный опыт работы с землей в 🇷🇺
✅ Разбор законов и как их использовать на практике
✅ Важные изменения, которые могут повлиять на ваше земельное право
✅ Про бизнес на земле
✅ А так же про стройку и инвестиции


⭐️Ко мне можно обратиться в личку @BorisProZemli :
📌 за личной консультацией 
📌 за поиском земельного участка
📌 за проверкой земельного участка
📌 за сопровождением из аренды в выкуп в собственность земельного участка
💸 за срочным выкупом вашего земельного участка
📌 с другими интересными предложениями 🤝

Посмотреть подробные видео можно здесь:
📱https://youtube.com/@BorisFilimonov
📹https://rutube.ru/channel/42979665/


❗️🚀 Использую Бот @ZemTorgiBot и получаю только интересные мне лоты на torgi.gov.ru

Сайт с подробным описанием всех обучений : pro-zemli.ru


🎁Я подготовил для вас бесплатно полезные материалы, которые помогут вам в начале вашего пути, а именно:

1. Бесплатные таблицы, которые я собрал своими руками, чтобы упростить процесс получения земли:

▪️ Таблица с ценами на перераспределение участков
▪️ Таблица с ценами выкупа земельных участков ИЖС/ЛПХ/"Вед. садоводства" во всех регионах
▪️ Таблица с ценами выкупа Сельхоз земель через 3 года после аренды
▪️ Таблица регионов, в которых разрешено строить жилой дом для КФХ на СХ землях.

2. Уроки по конкретным навыкам, которые помогут вам получить землю от государства


🎁 Получить все подарки и применить их на практике - жмите на кнопку ниже 👇🏻

⚡️Нас 5000!

Когда начинал, даже не думал, что столько людей окажется в одном пространстве, объединённом интересом к земле!

Я всегда воспринимал этот канал как место, где можно честно говорить о том, что работает, а что — нет. Где можно показать, как реально получать участки, на чём зарабатывать, где риски, а где возможности.

Здесь собрались очень разные люди!

Но объединяет нас одно — интерес к земле, её возможностям и правильному использованию.

🤗Спасибо каждому, кто читает, задаёт вопросы, делится своими историями! Спасибо, что вы здесь!

📌 Двигаемся дальше! Впереди ещё больше разборов, кейсов, моих личных инсайтов и неожиданных историй из мира земли.

Напишите в комментариях, как вы вообще сюда попали? Что больше всего зацепило?👇

Снова за парту! 😄🎓

Ещё не успел толком отпраздновать сдачу экзамена🚜, а уже зачисляюсь на новое большое обучение — "Управление и экономика органического сельского хозяйства".

🌱 Хочу разобраться в органическом земледелии.
Как выращивать без химии, какие удобрения действительно безопасны, какие технологии использовать, чтобы земля давала урожай, а не истощалась!

📊 Прежде чем что-то сажать, нужно точно понимать, сколько это будет стоить, какой урожай планировать, кому и почём продавать. Это не просто "посадил – собрал", это полноценный бизнес.

☝️Даже если в будущем привлекать агрономов, важно самому разбираться в процессах. Многие учились в классической школе, где основной акцент на современные удобрения и химикаты. А когда речь про органику, нужны совсем другие подходы.

Кроме всего государственный диплом = новые возможности.

Обучение серьёзное — 360 часов! И оно даёт официальный диплом, который в будущем открывает дорогу к грантам на сельское хозяйство. Ведь при их распределении учитывается профильное образование.

Короче, это не просто "хочу знать", а стратегический шаг. И знания, и документ, и конкретные перспективы.

Так что учёба продолжается, буду делиться интересным! 💪

Экзамен на права — сдан! 🚜

Сегодня был тот самый день. Выхожу на экзамен, вокруг напряжённые лица, кто-то уже в третий раз пытается сдать… А я спокоен. Почему?

Потому что готовился, отрабатывал манёвры до автоматизма, разбирал теорию, не пропускал практику. Ну и потому что если уж браться за дело – то делать его хорошо.

В итоге — сдал с первого раза! 💪

Момент, конечно, запомнился. Когда уверен в своих знаниях – руки не трясутся! Просто садишься и делаешь, как надо.

Теперь официально: трактор под контролем! 😎

🤗Итоги конференции в Санкт-Петербурге

Вернулся со встречи земельных специалистов, и эмоции ещё не улеглись!

Отличное мероприятие: мощные спикеры, полезные знакомства и, конечно, живое общение с теми, кто уже работает с землёй или только планирует в эту сферу зайти.

📌 О чём говорил?
Моя тема – как работать в загородном туризме, не проходя обязательную классификацию средств размещения туристов.

Разобрали юридические нюансы, подводные камни и возможности, которые многие пока недооценивают. Судя по обратной связи, тема оказалась максимально актуальной.

Получил множество положительных комментариев! Это подтверждает: тема загородного туризма и нестандартного использования земли – в центре внимания.

Такая обратная связь от вас – лучшая мотивация!

Если вы организатор мероприятия, то приглашайте! Буду рад обсудить мое участие с актуальной темой
👉@BorisProZemli
Уверен, чем шире будет география выступлений, тем больше пользы всем!😉

Спасибо всем, кто был на мероприятии! Если не успели – следите за обновлениями, скоро будет ещё больше полезной информации. 🚀

Вау🔥 Зал сегодня был супер.

Тему подготовил к презентации новую и неоднозначную. Но очень крутую. Дал информацию всем коллегам подумать и переварить свои идеи.

Кто был на встрече, напишите свои впечатления и отзывы о моем выступлении🫶🫶🫶

Кто пропустил, тот сам виноват 😁

Завтра буду в Москве.
Всем спокойной ночи⭐

Доброе утро, Питер.

Кто здесь живёт, ставим💯

Еду на встречу с земельными специалистами.

Всем хороших выходных 🎉

⚡1 марта - сегодня многое меняется!

Недавно я проводил большой эфир с подробным разбором нововведений в законодательстве.

Рекомендую сегодня его посмотреть, чтобы не отставать от жизни 😎

✍️ После просмотра напишите в комментариях свои впечатления от новостей!

Смотрите по ссылке:
https://youtu.be/PMQUCF2oaew?si=hrOjYhxqv5ckdTZU

🚜 Снова на занятиях!

Я пока за камерой - снимаю, в кабине за рулём другой человек.

Скоро экзамен на права, активно готовлюсь! Убежден, что нужно не только разбираться в земле, но и уметь на ней работать.

Будет весело, если после всех оформлений участков начну ещё и профессионально пахать! 😄

А деньги где?

Друзья, 5 марта в Санкт-Петербурге состоится закрытая встреча для предпринимателей и инвесторов, где мои коллеги покажут, как на земле можно экономить миллионы и зарабатывать десятки процентов годовых.

🔹 Для кого:
— Для тех, кто ищет землю под бизнес
— Для инвесторов, кто хочет надёжно вложиться

📌 Что будут разбирать:
— Как использовать землю для бизнеса и получать экономию = прибыль
— Как инвестировать в торги и зарабатывать от 120% годовых
— Какие тренды определяют рынок недвижимости и инвестиций

🔥 Спикеры:
✔ Дарья Бугаева – практик земельных сделок
✔ Роман Трунин – инвестор, совладелец Pantera Group
✔ Ульян Фролов – эксперт по торгам, инвестор

📅 Дата: 5 марта, 18:00
📍 Адрес: Санкт-Петербург, ул. Достоевского, 30
💰 Стоимость: 5 000 ₽

⚠ Мест всего 20! Записи не будет.

📩 Для участия пишите «встреча» в личку @DariaBugaevaQ

☝️Хорошо, когда в личном кабинете арендатора Московской области цифры зелёные😄

Но даже если аренда оплачена на 5 лет вперёд, система может показывать задолженность. Так и случилось у меня – в кабинете красные цифры, долг. Хотя все платежи давно сделаны!

Причина?
Платёж либо потеряли, либо не идентифицировали.

Хорошо, что у меня есть привычка проверять всё до конца. Просто решил заглянуть в кабинет – и увидел "задолженность".

Пришлось:
✔️Звонить в отдел аренды администрации.
✔️Высылать скан платёжного поручения.
✔️Ждать, пока платеж найдут и проведут.

Не проверил бы – долг копился бы дальше.

Поэтому всем рекомендую: проверяйте платежи, даже если уверены, что всё оплатили.

Иногда ошибка системы может привести к неприятным последствиям.
Было такое? Пишите в комментариях👇

А вдруг именно ты в этом году получишь свой участок мечты?

Каждый раз в день старта группы одно и то же — легкое волнение и предвкушение. Потому что впереди два месяца, которые точно изменят жизни людей.

Я смотрю на нашу новую группу и понимаю, насколько у всех разные истории:
👉Кто-то хочет получить землю для себя и семьи – построить дом.
👉Кто-то интересуется инвестициями – хочет оформить участок, продать выгоднее.
👉Кто-то планирует бизнес – организовать базу отдыха, работать с сельхозземлями.
☝️Есть даже те, кто хочет помогать другим – работают с льготными категориями, оформляют участки для клиентов.

Рекомендую почитать сообщения участников, кто-то точно узнает в них себя.

И вот мы здесь. Разные цели, разный опыт, но один общий вектор — разобраться, понять, применить.

🚀Мы начинаем.
А у вас еще есть возможность присоединиться к группе сегодня до 00:00 по МСК

Отвечу на любые вопросы в личные сообщения: @BorisProZemli
Условия, тарифы, цены - https://pro-zemli.ru/february2025

⚡️Как я пришёл к земле: от стройки к своему первому участку

Нашёл фото 2019 года – стою на крыше, контролирую ремонт👌

Тогда я был прорабом, занимался отделкой, кровлями, стройкой. Так всё начиналось.

🎙 Всю историю рассказал в аудио.
Это мой путь, без прикрас!

👇Главные моменты:
00:00 – Как стройка подготовила меня к работе с землёй
01:23 – Почему оставил ремонты и полностью ушёл в земельную сферу
03:31 – Первые торги: почему участки казались никому не нужными
05:02 – Как начал подавать заявления и почему сначала всё шло не так
06:53 – Первый рискованный участок: брать или нет?
07:48 – Как этот опыт помог не только мне, но и другим
09:40 – Итог: что оказалось важнее теории

💬 Задавайте вопросы в комментариях👇