Что надежнее - акции или недвижимость?

🏃‍♀️ Вы знаете еще одну страну, в который люди одновременно договорились и под угрозой чего либо взяли и отдали свою недвижимость?

Любой нормальный человек готов голову положить, чтобы оставить собственность своей. Поэтому даже гипотетически не может случиться смена власти, цель которой забрать у всех имущество.

➡️ Это произошло один раз, в одной стране, и является уникальной ситуацией выходящей за рамки адекватности. Вероятность повторения такого сценария в России крайне мала, не говоря уже про другие страны.

📌 Именно это событие подкосило веру русских инвесторов в недвижимость. И к восстановлению доверия к этому инструменту нам идти еще много-много лет.
В других цивилизованных странах к недвижимости кратно больше доверия с точки зрения оценки рисков. Никому даже в безумном бреду не придет в голову сказать, что биткоин, акции, займы или что угодно еще более надежное чем недвижимость.

Для сравнения:
➡️В Европе доходность от недвижимости около 5%.
➡️У нас люди не хотят брать недвижимость с 10% доходностью.
И это вопрос времени, когда мы прийдем к таким же цифрам. А все потому, что нет других настолько же надёжных инструментов, приносящих ежемесячный доход.

Для сотрудничества, писать: @mborovlyan

Фух, за два часа прошли кабинетный анализ, как на одном дыхании!
Подробно, с погружением в нюансы, реальными кейсами и практикой.

Если пропустили,

📌Купить запись у моей помощницы @AnastasiaSmi
Пишите ей, чтобы забрать

Фух, за два часа прошли кабинетный анализ, как на одном дыхании!
Подробно, с погружением в нюансы, реальными кейсами и практикой.

Если пропустили,

📌Запись доступна у моей помощницы @AnastasiaSmi
Пишите ей, чтобы забрать

Через 3 часа встречаемся! Еще успеваете приобрести билеты на практический урок по кабинетному анализу

Остаётся меньше 6 часов до кабинетного анализа.

Что это за формат, зачем он нужен и кому будет полезен, рассказал в подкасте.

Но если коротко: это практика. Я покажу, как выбирать торговую недвижимость правильно, ещё до того, как тратить время на поездки и просмотры.

➡️Сегодня в 18:00 встречаемся на практическом уроке.
Будем разбирать реальные объекты, учиться считать, анализировать, оценивать риски и находить то, что действительно стоит покупать.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, а не просто «вкладываться» вам сюда.

(Для тех, кто не сможет быть онлайн, будет запись.)

📎Купить доступ можно только через @AnastasiaSmi

Остаётся меньше 6 часов до кабинетного анализа.

Что это за формат, зачем он нужен и кому будет полезен, рассказал в подкасте.

Но если коротко: это практика. Я покажу, как выбирать торговую недвижимость правильно, ещё до того, как тратить время на поездки и просмотры.

➡️Сегодня в 18:00 встречаемся на практическом уроке.
Будем разбирать реальные объекты, учиться считать, анализировать, оценивать риски и находить то, что действительно стоит покупать.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, а не просто «вкладываться» вам сюда.

(Для тех, кто не сможет быть онлайн, будет запись.)

📎Купить доступ можно только через @AnastasiaSmi

Сколько стоит не ездить туда, куда не надо?

Я решил показать вам, как мы работаем с объектами до того, как выезжаем их смотреть.
⠀
Это кабинетный анализ
— практический разбор, где я шаг за шагом показываю,
как сесть за комп и уже на этом этапе отсеять весь шлак в недвижке.
⠀
Где искать, на что смотреть, как оценивать, кому это может быть интересно,
как просчитать риски и понять: ехать или не ехать вообще.
⠀
Будет два варианта участия:

1️⃣Слушатель — 3490₽
Вы просто смотрите эфир, получаете запись и домашку.
Без обратной связи, но со всей пользой.
2️⃣Активный участник — 5490₽
Задаёте вопросы в прямом эфире, разбираем всё детально.
После урока домашка, которую я лично проверяю и дам свои комментарии.
Это уже не просто «послушать», а реально научиться новому навыку.

⠀
Если давно хотели разобраться, как работать с коммерцией,
присоединяйтесь. Это будет полезно.

📎Купить доступ только через @AnastasiaSmi

Почему 9 из 10 просмотров заканчиваются ничем?

Есть заблуждение: посмотрел фотки, глянул планировку, прикинул цифры и поехал «на объект».

И тут начинается. 1000 бессмысленных поездок. Многочасовые обсуждения. И ноль сделок.
⠀
А кто-то после такого вообще покупает. Но потом удивляется:

➡️почему никто не арендует?
➡️где доходность?
➡️откуда эти вечные ремонты и траты?
⠀
В чём ошибка?
Люди едут смотреть объекты, не понимая, что именно нужно смотреть.
⠀
Чтобы повысить конверсию сначала анализ, потом поездка.
⠀
Вот на что смотрим мы:
1️⃣Инфраструктура, плотность, транспорт
2️⃣Арендаторы.
Ты должен сразу понимать, кто сюда встанет (хотя бы примерно)
Если нет ответа не покупай.
3️⃣Риски и потенциал роста.
Премиум дом в мёртвом районе с соседями алкашами, звучит как инвестиция мечты.
4️⃣Юридическая чистота.
Ошибся,можешь остаться без недвижимости вообще.
⠀
📌Объект надо уметь «прочитать» ещё до поездки.
⠀
Как?
Расскажу на практическом вебинаре 21 апреля в 18:00. Купить доступ только через @AnastasiaSmi

Почему кабинетный анализ помогает покупать лучшие объекты раньше и выгоднее других?

Потому что те, кто умеют анализировать на старте,
не катаются по городу вслепую и не сливают время на пустые просмотры.
Перед тем как ехать на показ, вы должны пролистать десятки объявлений и понять, какое помещение стоит вашего внимания.

Этот этап называется кабинетный анализ — и он критически важен.

Что даёт кабинетный анализ:

1️⃣Экономия времени.
Вы тратите час дома — и отсекаете 90% объектов, в которые ехать вообще не нужно.
2️⃣Видимость рисков.
То, что не увидишь из окна машины, — всплывает в цифрах и косвенных признаках.
Это уже экономия денег.
3️⃣Информация, которую скрывают.
Вы находите данные, о которых собственник “забыл” упомянуть.
И заранее понимаете, что ждёт вас в операционке.

Дата — 21 апреля в 18:00 (запись будет)

Запись - только через @AnastasiaSmi

Спасибо вам! Уже больше 100 человек хотят пойти на «Кабинетная оценка: покупать или нет?» - стоит ли покупать тот самый торговый объект

Готова дата — 21 апреля в 18:00
Буду ждать вас на практическом уроке!

Если вы были на моих обучениях - знаете, я говорю честно, конкретно и по делу. Этот раз - не исключение.

1️⃣Разберем реальный кейс.

2️⃣Покажу, как понять потенциал объекта ещё до выезда на локацию.

3️⃣Как цифры и косвенные признаки могут рассказать всё, что нужно для принятия решения.

Продаж в открытом доступе не будет.
Участие - только через мою помощницу: @AnastasiaSmi
Пишите ей, если хотите быть в числе тех, кто реально хочет начинать разбираться в коммерции

📹Запись эфира на тему

📌Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости?

Вместе с Антоном Мелешко — юристом, который уже 18 лет защищает капитал инвесторов и предпринимателей по всей стране — обсудили, на чем чаще всего "горят инвесторы и как застраховать себя от ошибок

1️⃣Главные ошибки инвесторов в недвижимости
2️⃣ Иллюзии, что можно «просто купить» и не париться с операционкой
3️⃣ Юридические «подводные камни» из-за которых можно потерять приобретенную недвижимость
4️⃣Как увеличить прибыль от объектов
5️⃣Как сократить издержки без потерь в качестве

📌Делитесь в комментариях, какие ошибки совершали Вы, а каких удалось избежать - обсудим!

Эфир начался! Подключайся!📹
Сегодня говорим о том, как инвесторы теряют деньги на недвижимости вместо того, чтобы на ней зарабатывать

➡️Уже в эфире. Слушай, включайся в обсуждение и пиши в комментариях свои вопросы и мысли по ходу эфира

📹До эфира об ошибках инвесторов осталось 10 минут!

📌Не пропусти

Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости?

1️⃣ Ошибки в управлении
2️⃣ Иллюзии, что можно «просто купить» и не париться с операционкой
3️⃣ Юридические «подводные камни» из-за которых можно потерять приобретенную недвижимость

➡️Все это разберем сегодня на эфире с Антоном Мелешко.
Поговорим о том, как застраховать себя от юридических рисков, не утонуть в операционке и сделать управление эффективным.

➡️Когда? Сегодня в 18:30
➡️ Где? На этом канале

📌 Сколько на самом деле должно стоить торговое помещение со сдачей в конце 2027 года?

P.S. Все рассрочки существуют только для того, чтобы вас наебать запутать. Застройщики умеют считать не хуже вас

Из чего мы с вами исходим ➡️такое помещение должно быть выгоднее объекта, который будет приносить деньги здесь и сейчас.

А дальше в своих расчетах мы исходим из трех допусков:

1️⃣ Представляем, что район уже развился и зажил на полную катушку. Делаем кабинетное исследование - оцениваем плотность, пропорцию, предполагаем трафик и прогнозируем ставку. Спасибо опыту и насмотренности - гадаем по рендерам не хуже тарологов.

2️⃣ Представляем, что эту фантазию нам предлагают купить уже сегодня, и делаем скидку на цену денег до предполагаемой даты, когда помещение начнет приносить деньги:

Берем стоимость денег за половину 25 года
+ Стоимость денег за 26 год
+ Стоимость денег за 27 год
+ Стоимость денег за первую полоивну 28 года ➡️ Вы же не верите, что к моменту получения ключей все жильцы заедут в квартиры, а благоустройство будет стоять готовое?

3️⃣ Мы берем на себя риск того, что все пойдет не по плану. Любые заверения застройщика и подобные мамой клянусь - не гарантия. За любой риск полагается скидка.

И о чудо - оказывается, если считать трезво, нормальной окупаемости у такого объекта вы не получите. 📌

А как выбирать объекты, что нужно учитывать в анализе и как готовиться к живым просмотрам - будем разбирать на кабинетном анализе 21 апреля

Если хочешь попасть - оставляй «+» в комментариях и менеджер отправит всю подробную информацию

➡️Как бы вы отнеслись к помещению без канализации, если бы не узнали об этом при покупке?

18 апреля в 18:30 - прямой эфир

Тема: Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости?
Юридические ловушки, ошибки в управлении и стратегии роста дохода
Когда вы вкладываете в недвижимость, кажется, что теперь “деньги работают на вас”.
А потом — раз, и выясняется: работаете вы. На юристов, управляющих, налоговую… или просто на “опыт”.

В этом эфире разберём:

1️⃣Главные ошибки инвесторов в недвижимости
2️⃣Юридические ловушки, которые могут стоить вам собственности
3️⃣Ошибки управления, из-за которых страдает доходность
4️⃣Как увеличить прибыль от объектов
5️⃣Как сократить издержки без потерь в качестве

Гость эфира — Антон Мелешко
Юрист, который уже 18 лет защищает капитал инвесторов и предпринимателей по всей стране.

Уже 18 апреля в 18:30 жду вас на этом канале. Не пропустите!

📌 Конференция на тему "Как защитить семейный капитал, сократить налоги до 0% и гарантировать наследство без конфликтов?"

Я всегда говорил, что, инвестируя в коммерческое помещение, вы должны понимать, что будете владеть им всю жизнь. А потом еще и ваши дети. И их дети.

➡️Когда есть о ком заботиться, возникают вопросы защиты капитала, а не только его роста. На длинной дистанции появляется много проблем, которые сейчас вас даже не волнуют: наследование, разводы, налоги, передача родным.

Например, вы знали, что существует возможность передать капитал кому хочешь и с какими хочешь условиями?

Например, пусть человек сначала женится, заведет 5 детей, получит 10 образований и пройдет курс Михаила Боровлянского по квалифицированным инвестициям в торговую недвижимость - только потом получит деньги. А до этого времени пусть получается 3.14% от объема капитала в год.

⭐Тому, как работать с семейным капиталом на длинной дистанции, будет посвящена целая конференция, на которой ваш покорный слуга будет выступать :)

Спикеры и темы:

➡️ Антон Мелешко
Тема: Юридическая стратегия владения активами: бизнес, инвестиционная недвижимость.
Наследственное планирование и личные фонды: как мудро распорядиться своим состоянием при жизни, сохранить мотивацию детей к развитию и предотвратить конфликты наследников.

➡️ Дмитрий Кузнецов
Тема: Налоги в личных фондах. Дробление бизнеса, сокрытие доходов и другие виды нарушений — как не стать фигурантом налоговой проверки.

➡️ Данил Герасимиди
Тема: Финансовая емкость и финансовый потенциал. Неочевидные причины финансового результата.

➡️ Михаил Боровлянский
Тема: Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Юридические ловушки, ошибки в управлении и стратегии роста дохода.

➡️ Оксана Сайгылы
Тема: Личный опыт создания капитала от миллиона долларов в недвижимости и управления им.

Пройдет 22 апреля 2025 года с 10:30 до 18:30

🏃‍♀️Адрес: г. Санкт-Петербург, улица 6-я Советская, д.12, Гранд Отель Эмеральд, зал "Аметист", 3 этаж

Ссылка: https://meleshko.org/conference_22-04

По промокоду "Боровлянский" будет действовать скидка 30%

Хочу сделать практический урок:

"Кабинетная оценка торгового объекта — покупать или нет?"

➡️Разберём реальный кейс: как быстро на основе открытых данных понять, есть ли смысл в покупке, какой там спрос, арендный потенциал и тд

📹Запись эфира на тему

📌«Как рекламировать помещения через Авито»

Вместе с Виктором Гельфенбуймом — экспертом по доходной недвижимости — обсудили, как выжать максимум из Авито, даже если кажется, что платформа «охренела»:

🔵Как грамотно рекламировать помещения и получать отклики
🔵Какой клиент реально приходит с Авито (и кого там точно не найти)
🔵Как привлекать подписчиков в Telegram через объявления
🔵Что влияет на эффективность: текст, фото, структура
🔵Почему Авито поднимает цены и что мы получаем взамен
🔵Можно ли обойтись без Авито и какие есть альтернативы

📌Делитесь в комментариях, как вы работаете с Авито и какие вопросы остались — обсудим!

📹Запись эфира на тему

📌«Как рекламировать помещения через Авито»

Вместе с Виктором Гельфенбуймом — экспертом по доходной недвижимости — обсудили, как выжать максимум из Авито, даже если кажется, что платформа «охренела»:

🔵Как грамотно рекламировать помещения и получать отклики
🔵Какой клиент реально приходит с Авито (и кого там точно не найти)
🔵Как привлекать подписчиков в Telegram через объявления
🔵Что влияет на эффективность: текст, фото, структура
🔵Почему Авито поднимает цены и что мы получаем взамен
🔵Можно ли обойтись без Авито и какие есть альтернативы

📌Делитесь в комментариях, как вы работаете с Авито и какие вопросы остались — обсудим!

Для тех, кто присоединился к нашему эфиру, мы делаем 3-дневную акцию!

Цена базы по Петербургу - 45 000 29 000 рублей
Цена базы по Москве - 55 000 33 000 рублей

Пишите сюда, чтобы зарезервировать стоимость
👉🏻 @ArendaPodderzka 👈🏻

*Секретный код: 0404*

Биржа Арендаторов (Петербург) - https://t.me/rentmarketspb
Биржа Арендаторов (Москва) - https://t.me/rentmarketmsk

Эфир начался! Подключайся!📹
Разбираем, как рекламировать помещения через Авито.

➡️Уже в эфире. Слушай, включайся в обсуждение и пиши в комментариях свои вопросы и мысли по ходу эфира

Уже сегодня в 18:30 эфир: Как рекламировать помещения через Авито?
Авито продолжают удивлять своими ценниками, но пока альтернатив нет — приходится разбираться, как выжимать максимум из этой площадки.

Подключайся в 18:30 — будет интересно📹

Копайтесь, пока не найдете!

📌Большая часть историй успеха на рынке недвижимости - результат случайности или уникальной ситуации/компетенций участников.

➡️ На одной из конференций выступал товарищ, достигший успеха, который нам с вами и не снился, найдя уникальный дом и постепенно захватывая в нем единственный торговый цокольный этаж.

А я знаю с десяток примеров, когда такое же поведение привело не к успеху, а к сверхмедленному грустному росту.

➡️ Или выступает человек и рассказывает про три ключевые, на всю котлету, сделки в своей жизни на фондовом рынке, каждая из которых апнула его капитал, хотя для большинства это было максимально дурацким решением, приведшим к выходу из окна банкротству.

➡️ Да что там говорить: у нас объект, купленный с инвестором за 17.400 млн. сейчас стоит больше 60 млн. Прошел всего год.
Запишу ли я себе и команде этот результат? Буду ли я кричать о нем на каждом углу и набирать таким образом клиентов?

Да нет, я так же буду обещать 10 лет окупаемости и все.

Как рекламировать помещения через Авито?

Пару постов назад я жаловался на то, что Авито ахуели. Но так как это единственный работающий источник не сетевых арендаторов, никуда мы от него не сбежим. Остается только смириться и учиться работать с ним.

На наш клич откликнулся Виктор Гельфенбуйм, специализирющийся на формировании и продажи доходной недвижимости. Он долго искал себе Авитологов а команду, но по итогу сам им стал.

В эту пятницу на совместном эфире мы поговорим о том:

1️⃣Как рекламировать помещения через Авито
2️⃣Какого клиента можно найти на Авито
3️⃣Как получать подписчиков в телеграмм через Авито
4️⃣Как работать с объявлением, чтоб получать максимум откликов
5️⃣Как Авито поднимает цены и что дает взамен
6️⃣Можно ли обойтись без Авито и других агрегаторов?

📌Встречаемся 4 апреля (пт) в 18:30 на этом канале

Аукционы в недвижимости

Люди участвуют в аукционе, чтобы купить что-то дешевле рынка.

🔵 Некоторые застройщики продают часть своих объектов таким способом. Правда, выводят они туда объекты по верхней планке цен, надеясь раздуть ее еще больше на игроманах.

Если в инвестиции добавляют элементы:
➡️ геймификации
➡️ соревнований
➡️ азарта

То, возможно, это плохая инвестиция?

Возможно, застройщик не
дурак, чтобы на пустом месте терять деньги и отдавать объекты дешевле рынка?
Возможно, застройщик понимает, что помещение уйдет дороже, если дать возможность людям помериться своим эго?

Все хорошее до невозможности простое

➡️Ещё очень давно я начал собирать базу сетевых арендаторов с номерами телефонов менеджеров по развитию чисто для себя. Полезная штука, познакомился со всеми отделами развития и начал быстрее сдавать помещения.

Потом, когда контактов стало приличное количество, начал её продавать. 📌Но не продавать же обычную табличку - как-то скучно. В итоге делали мы и CRM систему, и ТГ бота. Все это было слишком сложно для людей и они просили одного - актуальности.

Так появился полноценный проект "Биржа арендаторов". С одной стороны - просто табличка, с другой - серьезная работа целой команды, направленная на вечную актуальность базы. Моя цель не поменялась ➡️ сдавать помещения быстрее, но появилась мотивация ее улучшать и амбиции быть глобальнее.

Сейчас в базе Санкт-Петербурга 374 сети. Ей пользуются все успешные агенты и субщики, многие её даже воруют.

➡️ За полтора года мы собрали базу Москвы из 294 сетей, ни разу там не побывав. Вопрос здесь не в знании рынка, а в выстраивании процесса поддержки базы, который уже отточен на Питере. А ещё мы запустили подписку на еженедельные обновления базы, чтобы уж точно не терять мотивацию ее поддерживать и обеспечивать людей качественным продуктом.

Дальше больше - хочется охватить все московские сети и, быть может, перейти на другие регионы.

📌 Задать вопросы про базу или купить ее можно, написав в техническую поддержку @ArendaPodderzka

➡️ База Санкт-Петербурга
https://t.me/rentmarketspb

➡️ База Москвы
https://t.me/rentmarketmsk

«Стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость»

📌Клуб Актив позвал меня поговорить о коммерческой недвижимости в этот четверг. А я когда отказывался поговорить?

➡️На встрече мы глубоко залезем в суть недвижимости как инвестиционного инструмента и с этой позиции посмотрим на то, как ее использовать. Все говорят о «стратегиях» инвестирования в недвижимость, но никто не говорит о том, кому они подходят:

🔵 Недвижимость как инвестиционный инструмент
🔵 Как не получить головную боль, инвестируя в недвижимость
🔵 Куда нельзя инвестировать в недвижимости
🔵 Стратегии инвестирования и кому они подходят

📌Встреча будет только для участников клуба. Зачем тогда я вам про нее рассказываю? Хвастаюсь :)

📹Запись эфира на тему «Минимизация рисков при покупке коммерческой недвижимости»!

📌Вместе с Ольгой Шихалёвой мы обсудили, что проверять перед тем, как купить торговое помещение:
🔵 Чем вам может аукнуться покупка помещения «вслепую»?
🔵 Какие документы проверять перед покупкой?
🔵 Мелкие нюансы, которые могут все испортить
🔵 В каких ситуациях могут оспорить сделку?

📌Задавайте вопросы и делитесь мыслями в комментариях — продолжим обсуждать!

📹 Эфир начался! Присоединяйтесь и задавайте вопросы под этим постом — обсудим все на эфире!

📹Друзья, внимание! Через час начинаем прямой эфир с Ольгой Шихалевой на тему "Минимизация рисков при покупке коммерческой недвижимости". Поговорим о том, как не наступить на грабли, покупая торговое помещение. Узнаем, какие документы проверять, на что обращать внимание и как избежать подводных камней. Жду всех в 10:00!

Что с Авито?

📌 Кто давно не заходил на Авито - реклама там подорожала до уровня "а не пошли бы вы нахуй со своей рекламой".

➡️ С одной стороны, это делает более востребованным мой проект с контактами сетевиков, чему я безусловно рад :)
Москва: https://t.me/rentmarketmsk
Питер: https://t.me/rentmarketspb

➡️ С другой стороны, затраты на рекламу в Авито растут семимильными шагами. А альтернативного источника неквалифицированных инвесторов и арендаторов просто нет.

ЦИАН в Питере даже близко не дает такого количество звонков. Хотя Москвичи говорят, что у них он работает отлично. При этом Авито даже не подходит для недвижимости - его делали, чтобы продавать б/у пылесосы. 🏃‍♀️ Там даже нельзя указать с какой стороны вход.

Количество непонятных и фейковых объявлений зашкаливает. И делать с этим ничего не будут - деньги-то за эти объявления платят.

➡️ В итоге мы имеем неудобную площадку, которой все пользуются, потому что привыкли. Хочется верить, что у кого-то все-таки получится обойти Авито и начнется нормальная конкуренция, в который мы с вами получим хороший сервис для сдачи и продажи недвижимости.

Если хотите высказать по поводу ценовой политики Авито или предположить к чему все идет - жду вас в комментариях :)

P.S. Ищем хорошего авитолога, с которым можно провести эфир по тому, как рекламироваться через Авито в новых реалиях.

Застройщики снова "пошли в народ" за деньгами.

Некоторые маленькие застройщики непублично начали предлагать стать инвесторами первой волны.

В чем суть:
➡️ Даём деньги раньше всех банков, когда на участке ещё даже демонтажа не было. Обязательно соблюдаем 214 ФЗ
➡️ Ждём минимум 3 года,
разделяя со строителем множество рисков. Мы же с вами ничего не боимся и верим в лучшее, верно?

📌 Внимание, вопрос:
При таких условиях насколько дешевле должна стоить будущая недвижимость относительно цены такого же построенного объекта?

Жду ваше мнение в комментариях

📹Эфир на тему «Минимизация рисков при покупке коммерческой недвижимости»

📌Доверяй, но проверяй. Особенно если это касается покупки помещения за много миллионов рублей. Вы удивитесь, как много людей пришли к этой мысли на собственном болезненном опыте.

📌В эту среду в 10.00 предлагаю вам поучиться на чужом опыте. Вместе с Ольгой Шихалёвой мы обсудим, что проверять перед тем, как купить торговое помещение.

📹На эфире:
🔵 Чем вам может аукнуться покупка помещения «вслепую»?
🔵 Какие документы проверять перед покупкой?
🔵 Мелкие нюансы, которые могут все испортить
🔵 В каких ситуациях могут оспорить сделку?

📌Когда: среда 26 марта в 10:00
📌Где: в моем телеграм-канале

Люди теряют деньги при покупке земли

📌 Ссылка на новость: https://t.me/vzemly/1075

В покупке недвижимости всегда должен быть план Б. Частый пример наших инвесторов при покупке помещения:
➡️ План А: вечное владение, реинвестирование или обеспечение потребностей за счёт арендного потока.
➡️ План Б: продажа чуть дороже, если нужны деньги, либо использование как залога для получения доп ликвидности.
➡️ План В: открытие собственного бизнеса / в партнёрстве в своем помещении, смена назначения (субаренда, переделка общепита в офис и т.д.)

Если вы, покупая земельный участок:
1️⃣ Не готовы найти рядом фермера, чтобы он эту землю обрабатывал.
2️⃣ Не готовы построить там логистический комплекс или коттеджный поселок своими силами.
3️⃣ Не разведали под ним запасы песка для разработки картера...

Тогда зачем вы идете в сферу, в которой ничего не смыслите?

А я же говорил!😊

📌 Ссылка на новость:
https://t.me/inv_estate/696

Ваш покорный слуга, автор этого канала, всегда являлся ярым противником работы неквалифицированных инвесторов с НТО. Не потому что мне жалко, а потому что это риски.

➡️ Наличие собственности или договора аренды на землю не является основанием строительства на ней магазина, ларька, сарая или космической станции - во всех этих случаях вам нужна толстая папка с документами, которую вы скорее всего даже в страшных снах не видели.

Можно ли инвестировать в НТО?

Конечно можно. Только если вы действительно понимаете, во что лезете. Но те, кто понимают, обычно не задаются таким вопросом.

➡️ О том, почему участников рынка недвижимости ненавидят

➡️ И о том, почему важно работать с норм оплатой со стороны покупателя

🌸 Сейчас время быстрых

Мы как никогда приблизились ко дну рынка, и у некоторых продавцов по чуть-чуть сдают нервы.

➡️ Кредиты перестали давать даже самым приятным заёмщикам, и недвижимость стала выполнять несвойственные ей функции — ее, такую неликвидную, продают для пополнения оборотных средств или закрытия срочных потребностей.

➡️ Ценность денег сильно выросла с падением их доступности. В банке получить их сложно, найти где-то, ничего не продав, невозможно.

➡️ Раньше решения принимались неделями — сейчас днями.
Нашли, посчитали, проверили юристы, задаток, ячейка, нотариус — бинго, у вас объект, который приносит доход и расслабляет напряжение в плечах, на переносице или в животе - у кого как.

📹 Контакты для тех, кто решил, что пора покупать — созвонимся и решим, надо ли вам помещение: @mborovlyan

Типичный инвестор покупает помещение без квалификации

📹 Каждый день провожу консультации и часто встречаю таких ребят. Правды ради, они иногда хорошие объекты покупают. Сами, без всяких там агентов и Михаилов Боровлянских. У вас среди друзей точно есть такие «сыны маминых подруг». Если вы испытываете зависть к ним, хочу сэкономить деньги на психолога:

1️⃣ На третьем объекте такой инвестор обязательно встрянет. Людям свойственно принимать удачу за свое личное достижение. С каждым успешным вложением инвестор все больше и больше верит в свою экспертность и уникальность, забывая, что еще полгода назад он даже не слышал о коммерции.

Господа, если вы один раз попали мячом в ворота, это не делает вас Роналду.

2️⃣ Они пиздят. Далеко не все, но не стоит недооценивать людской страх показаться лохом. Часто в оценку качества инвестиции влезает эго. Почему-то возникает связка: «Если я сделал плохую инвестицию, значит, я плохой человек». Включается защитная реакция, и человек начинает сам себя убеждать, что вообще-то он классно вложил деньги. При детальном рассмотрении идеальные инвестиции часто превращаются в «тыкву». То индексацию учтут на пару лет вперед, то забудут рассказать про многолетний простой объекта.

➡️ А уж как быстро растет цена помещения у таких инвесторов... На консультациях всплывают совершенно иные цифры, нежели на дружеских посиделках.

3️⃣ Я 13 лет занимаюсь сдачей объектов и чего только не сдавал. Спрашиваешь у человека, кого из членов семьи взяли в заложники, чтобы заставить купить «это»? Отвечает, что никого не похищали. Добровольно купил. Пошел к застройщику и сам отдал деньги. Своими руками подпись ставил. Трезвый.

🏃‍♀️ Можно ли пойти и купить хорошее торговое помещение, не проработав пару лет в этой сфере?

Конечно можно. Но при боли в зубах вы почему-то полагаетесь на стоматолога, а не на плоскогубцы и свое знание биологии.

Контакты хорошего стоматолога подборщика: @mborovlyan

➡️ Многострадальная Пятёрочка, о которой кто только не говорил в контексте конфликта — просто объект торговой недвижимости.

После всех событий его отремонтируют и запустят, даже не поменяют арендатора

📹Запись эфира про кредитование в недвижимости!

📌Вчера разобрали, почему кредитование — крутой инвестиционный инструмент. Посмотрели все расчеты, цифры и буквы и ответили на 3 главных вопроса:
🔵 Когда стоит кредитоваться?
🔵 Когда в это лучше не лезть?
🔵 Почему сейчас лучший момент в это залезть?

📌Задавайте вопросы и делитесь мыслями в комментариях: продолжим обсуждать!

📹 Эфир про кредитование в недвижимости начался!

Присоединяйтесь, чтобы узнать:
🔵 Когда стоит кредитоваться?
🔵 Когда в это лучше не лезть?
🔵 Почему сейчас лучший момент в это залезть?

➡️Оставляйте мысли и комментарии под этим постом — разберем все на эфире!

📎Уже через час начинаем прямой эфир о кредитовании! Поговорим о лучших моментах для кредитования и о рисках. Всех жду!

📹Друзья, через 3 часа стартуем эфир про кредитование в недвижимости! Разберем, когда это инструмент роста, а когда — путь к финансовой пропасти. Готовьте вопросы, будем считать и анализировать. До встречи в 18:00!

Не надо так:

📎 За 13 лет работы я кучу раз видел, как сети внезапно начинали развиваться семимильными шагами. Еще вчера они вальяжно динамили с объектами, а сегодня арендуют все, что не приколочено. Сейчас таким промышляет одна крупная сеть, купленная чуть ранее другой крупной сетью.

И не поймите неправильно, я то этому рад. На этой волне можно сдать много объектов, в том числе те, которые до этого никто снимать не хотел. 🔵 Но вместе с этим на рынке появляется большое количество ГАБов с активно развивающимся арендатором.

Люди, видя мощный бренд у арендатора, покупают объект, забывая главное правило в недвижимости - любой арендатор рано или поздно съедет. Тем более, если он заехал во время "великого расширения". Половина точек окажется убыточными и их закроют, а вы окажетесь с плохим объектом.

📌 Поэтому, напоминаю, покупая ГАБы, смотрите не на арендатора, а на то, что вы будете делать с объектом, когда арендатор съедет.

Не покупайте "плохие" объекты, с "хорошими" арендаторами. Их потом хрен сдашь. Говорю вам как человек, который сдает чужие объекты уже 13 лет.

🌸 Лучше сразу покупайте помещения со специалистами, например, со мной @mborovlyan. Найду вам хорошее помещение для инвестиций.

📹Завтра проведу эфир про кредитование в недвижимости и я очень хочу, чтобы вы все его послушали. Даже если у вас нет планов кредитоваться.

📌На вопрос «Зачем?» у меня есть простой и лаконичный ответ - чтобы не въебаться

📌Кредитование - ахринительный инвестиционный инструмент, с помощью которого можно купить помещение за 30% от его цены. А еще можно влезть в долги и потерять бизнес.

➡️Завтра будут все расчеты, цифры и буквы, но если обобщить, мы ответим на 3 простых вопроса:
🔵 Когда стоит кредитоваться?
🔵 Когда в это лучше не лезть?
🔵 Почему сейчас лучший момент в это залезть?

➡️Для застравочки прикрепляю мой любимый слайд из этой презентации. Жду всех!

🔵Когда? Завтра 12 марта в 18.00
🔵Где? Этот телеграм-канал

История в трех актах:

🔵 Акт 1 - Покупка
В начале 24 года купили инвестору помещение с арендатором, в 2 шагах от метро Московская, на третьем этаже, 97,2 метра отличной планировки. После открытия сквозного променада и дорого-богато элитарно оформленных врат Графа Орлова, в помещение можно будет попасть с Московского проспекта. Подробности тут: https://t.me/pronedv/152.

📎 Арендатор после индексации через 4 месяца должен был платить 164 000 рублей - окупаемость 9.5 на пике рынка между прочим, Михаил свое дело знает. Арендатор чувствовал себя хорошо, первые деньги с объекта пришли уже на следующий месяц. Но тут сгустились тучи...

🔵 Акт 2 - Сомнения
Перед ежегодной индексацией арендатор съезжает. Говорит, нашли какое-то помещение дешевле в этом же районе. Инвестора одолевают сомнения:

Что за обьект я купил? Хороший? Плохой? Может он дорогой и никому не будет нужен? Почему я не получаю деньги, это же инвестиция в недвижимость...
Справедливо тревожился собственник - первая смена арендатора самая пугающая. А Михаил, довольный от предстоящего заработка за поиск нового арендатора, ставит 175 000 рублей, как и договаривались при покупке. 📌 Михаил то уже сдавал объекты в этом районе и все про него знал.

🔵 Акт 3 - Улучшаем инвестицию
Новый арендатор никак не ищется, а инвестор с каждым днем волнуется все больше. Михаил тоже в какой-то момент напрягся, но 13 лет работы дают о себе знать - сеть агентов делает свое дело и арендатор нашелся.

И вот собственник недополучил:
➡️ 1 месяц и 23 дня ожидания арендаторов ~ 300 000 рублей из расчета предыдущей ставки
➡️ 175 000 рублей - оплата услуг по заселению арендаторов
➡️ 50 000 рублей - оплата легкого ремонта объекта
Итого: 525 000 рублей.

А знаете какая итоговая окупаемость объекта вышла? 9,2 года. Было 9,5 лет. Это с учетом затрат указанных выше. Я же говорил классный объект купили.

Объект куплен за 18,8 млн рублей
Исходя из окупаемости в 10,5 лет его можно было бы быстро продать:
⭐Сразу после покупки за 19,5 млн рублей
⭐После первой индексации за 20,9 млн рублей
⭐После смены арендатора за 22 млн рублей
Итого рост капитализации: 3,2 млн рублей.

Первый тестовый подкаст на канале!
В этом выпуске я рассказываю о полевом исследовании — вещи, которую арендаторы понимают на интуитивном уровне, а инвесторы часто игнорируют. Без него невозможно точно спрогнозировать товарооборот и понять, стоит ли объект вложений. Карты и отчёты — это лишь теория.

Как вам формат подкастов на канале?

Слушайте и делитесь мнением!

Друзья!

➡️ А кто-то из вас знает кого-то, кто пожалел бы через 5-7 лет о том, что купил обычное торговое помещение с обычной такой достойной окупаемостью?

Были такие примеры?

Нельзя покупать помещение без полевого исследования

📌 Сдавал я как-то объект. Стоял возле помещения и минут 15 не мог понять что не так. Дома вокруг высокие и давно заселены. Пешеходный трафик отличный — люди рядом с объектом ходят даже поздно вечером. А арендаторы не живут в этом месте дольше года.

➡️ А еще знаю инвестора, рядом с помещением которого построили ТЦ, и доход с его объекта упал практически вдвое. Я видел не один десяток инвесторов в недвижимость, которые так и не начали получать доход со своего объекта.

📎И все эти истории объединяет одна вещь:

Перед покупкой помещения никто не проводил полевое исследование.

Что такое полевое исследование?

🏃‍♀️ Это когда вы своими ногами ходите по локации и изучаете ее. Прогулку от полевого исследования отличает только одно — вы знаете на что смотреть.

В это воскресенье я организую публичное полевое исследование.

9 марта мы с вами поедем в три разных места, где целый день будем изучать локации и искать лучшие объекты!

➡️ У нас осталось всего три свободных места на это воскресенье (9 марта). Стоимость — 10.000 рублей.

Для покупки пишите мне @mborovlyan или моей помощнице @AnastasiaSmi

📹Запись эфира с Сергеем Зацепой!

➡️Сегодня обсудили будущее инвестиций в недвижимость!

🔵Что выбрать: зарабатывать на недвижимости или инвестировать в нее?
🔵Какие объекты категорически не стоит покупать?
🔵Потенциальный дефицит торговых помещений
🔵Тенденции рынка торговой недвижимости: что будет к 2030 году?
🔵Когда будет лучшее время для входа в торговую недвижимость?

➡️Задавайте вопросы и делитесь мыслями в комментариях — продолжим обсуждать!

📹Мы в эфире!
Прямо сейчас с Сергеем Зацепой говорим о будущем инвестиций в недвижимость!

🔵Что выбрать: зарабатывать на недвижимости или инвестировать в нее?
🔵Какие объекты категорически не стоит покупать?
🔵Потенциальный дефицит торговых помещений
🔵Тенденции рынка торговой недвижимости: что будет к 2030 году?
🔵Когда будет лучшее время для входа в торговую недвижимость?

➡️Присоединяйтесь и задавайте вопросы — обязательно ответим на каждый из них!

Инвестиции до 35 лет не имеют смысла

🔵 Есть мнение, что инвестировать нужно чуть ли не с пелёнок. Сложный процент будет играть за вашу команду, благодаря чему ближе к пенсии за каждые 10% оторванных от сердца и заплаты на вас вывалят фуру денег. Подход очень простой и прямолинейный, чем он мне и не нравится.

📌 В юном возрасте у вас вечная нехватка денег. Вы полны сил, но никак не знания и опыта. У вас банально нет возможности много заработать. Зато сколько всяких хотелок…

➡️ Школьник на 10 тыс. ₽ напьется с друзьями, устроит сказочное свидание и уедет на пару дней в соседний город. Вы сейчас - сходите в магазин за продуктами.

➡️ Студент на 100 тыс. ₽ уедет путешествовать, оплатит себе курсы или будет полгода жить на эти деньги. Вы сейчас - обновите резину для машины.

➡️ Молодой специалист на 1 млн. ₽ купит первую машину, отдаст первый взнос за квартиру или оставит как подушку безопасности. Вы сейчас - слетаете в отпуск.

📎 В моей логике, сначала нужно дойти до состояния, когда вы зарабатываете много и покрываете все свои потребности. И когда инвестиции не забирают счастье сегодняшнего дня, они начинают приносить удовольствие.

Помните - не бывает голодных успешных инвесторов!)

Будущее инвестиций в недвижимость

📌Недвижимость с вами навсегда. Если вы успеете обзавестись хорошим торговым помещением, то даже прапраправнуки будут вспоминать вас хорошим словом! Надежный ежемесячный доход, который можно передавать через поколения, еще никогда не был лишним.

📌Такая аура незыблемости вокруг недвижимости заставляет людей верить, что там вообще ничего не происходит. А раз недвижимость вечная, то зачем торопиться с ее покупкой — всегда успеется. Правда ведь? Правда?

📹Что ждет недвижимость в будущем мы обсудим на совместном эфире с Сергеем Зацепой — отличным спикером, хорошим человеком и успешным инвестором. Сергей специализируется на создании пассивного дохода с помощью инвестиций в малый бизнес.

📌На эфире мы обсудим:
🔵 Зарабатывать на недвижимости или инвестировать в нее?
🔵 Какую недвижимость нельзя покупать?
🔵 Потенциальный дефицит торговых помещений
🔵 Что будет с торговой недвижимостью к 2030 году?
🔵 Когда будет лучшее время для входа в торговую недвижимость?

📌Когда: четверг 6 марта в 18.00
📌Где: на канале Сергея Зацепы

Молодой и голодный или опытный и сытый?⬇️

Если вы планируете прожить еще лет 30, советую понаблюдать за рынком девелопмента. На сегодняшний день большие застройщики штампуют очень-очень-очень плохое жилье. Я бы даже сказал хуевое. Причем, что в «эконом», что в «премиум» сегменте. Про коммерцию в этих домах я лучше промолчу.

📌 В противоположность есть мелкие девелоперы. Они еще юны, бедны и голодны. У них нет бесконечных ресурсов, и даже Сбербанк не звонит с предложением поработать. Зато у них есть понимание, что их продукт чуточку лучше.

А еще есть ребята, которые строят отели. Там вообще другой уровень. Они понимают, что гости/жители - деньги. Поэтому после конца стройки их интерес к своему творению не падает.

➡️ Лично я в этой битве болею за последних, пускай они в ней пока и не участвуют. Очень нравится их подход к коммерции. В отеле они мне первый этаж выкупить не дали, может, с жилым домом прокатит :)

А вы на кого ставите: на молодых и голодных или на опытных и сытых?)

➡️Однажды на эфире прозвучал вопрос, который заставил меня задуматься: "Где прописаны все эти правила выбора и покупки помещений? Как увидеть систему целиком?"

📎Знаете, я как никто другой понимаю этот вопрос. Сам шел к этому 13 лет. 13 лет проб и ошибок, анализа и практики. 13 лет, чтобы выработать чутье, сформировать правильное видение и прийти к результатам, которыми я действительно горжусь.

📎И вот, когда-то я решил сделать свой собственный курс, благодаря которому я могу передать вам эту выжимку знаний. Не просто теорию, а систему, которая поможет вам увидеть рынок так, как вижу его я.

➡️Давайте коротко расскажу как проходит процесс обучения:

🔵Уроки в записи: можно смотреть, когда удобно.
🔵Возможность живых вебинаров: на них разбираем реальные кейсы и я отвечаю вопросы.
🔵Телеграм-чат: делимся опытом, обсуждаем объекты.
🔵Полевые исследования: выезжаем на реальные объекты в Питере.
🔵Мастер-майнд по целям на курс.

➡️Какие результаты вы получите?

🔵Если вы только начинаете инвестировать в коммерцию, получите базовые знания, научитесь оценивать риски и определять личную стратегию.
🔵Если вы являетесь действующим инвестором, обучитесь выбирать, покупать коммерческое помещение, и заселять его арендаторами. Курс поможет разработать стратегии увеличения доходности и снижения рисков.

➡️Если вы готовы пройти путь от новичка до профессионала за 2 месяца, вместо 13 лет, то присоединяйтесь, буду очень рад поработать с каждым! Чтобы купить курс, можете зайти на сайт, а если есть вопросы, то можете написать моей помощнице Анастасии, она все расскажет.

📌Господа, давайте начистоту: чтобы разобраться в коммерческой недвижимости, нужно не просто слушать лекции, а погружаться в детали. Именно поэтому я построил курс так, чтобы вы получили максимум практики и пользы.

🔹Первый модуль — "Введение. Логика и стратегии инвестирования". Здесь мы закладываем фундамент: разбираемся, зачем вообще нужны инвестиции, как выбрать "правильный" актив и как составить личную стратегию. Это основа, без которой двигаться дальше довольно опрометчиво.

🔹Второй модуль — "Коммерческая недвижимость. Выбор объекта". Тут начинается самое интересное: как торговая недвижимость ведет себя в кризис, откуда берутся деньги, как анализировать трафик и выбирать локацию. Мы учимся строить финмодели и принимать взвешенные решения. Это знания, которые помогают ориентироваться на рынке и находить выгодные варианты.

🔹Третий модуль — "Торговая недвижимость. Сдача в аренду". Здесь вас ждет очень много практики. Делим помещения, заселяем арендаторов, учимся зарабатывать на редевелопменте и субаренде. Это навыки, которые позволяют эффективно управлять недвижимостью и получать стабильный доход.

🔹Четвертый модуль — "Налоги и ответы на вопросы". Разбираем юридические аспекты, отвечаем на ваши вопросы. Это информация, которая помогает избежать ошибок и защитить свои интересы.

📌Курс — это система, которая поможет вам погрузиться в сферу коммерческой недвижимости. И я считаю, что сейчас, когда рынок меняется, самое время учиться и адаптироваться. А чтобы записаться на курс, можете зайти на сайт. Если остались вопросы, то пишите моей помощнице Анастасии, она поможет во всем разобраться!

Друзья, заканчивается распродажа в Московской Бирже арендаторов и нам с командой не хватает одной продажи базы до рекордных цифр

Поэтому, если кто-то давно хотел себе базу, но сомневался, напишите @ArendaPodderzka. Там самому быстрому продадут базу с хорошей скидкой поверх распродажи. Для СПб и для МСК. Но только одному и только сегодня!)

P.S. Если кто не в курсе, база сетевых арендаторов - список контактов и требований к помещениям сетевых компаний. Им можно написать и предложить свой объект, незаменимая вещь для агентов.

➡️Друзья, я уже писал об этом, но хочу повторить, потому что считаю это ключевым моментом, который отличает меня от многих других в сфере коммерческой недвижимости. Моя миссия — изменить этот рынок.

Я вижу, что многие участники процесса действуют по устаревшим правилам, не замечая очевидных проблем.

🔵В чем же основная сложность? На мой взгляд, большинство агентов ориентированы на интересы продавца, а не покупателя. Получается, что человек, приходя на рынок с целью приобрести качественный объект, зачастую сталкивается с предложениями, которые выгодны, прежде всего, агенту.

🔵Мой подход заключается в том, чтобы действовать в интересах инвестора. И для меня курс — это возможность донести мои ценности до большого количества людей, а для вас — узнать о моих взглядах на рынок недвижимости и научиться всему тому, что узнавал я на протяжении более 13-ти лет.

🔵Кроме того, я убежден, что коммерческая недвижимость — это процесс, требующий глубокого понимания целей и планов инвестора. Ведь для многих это приобретение становится одним из ключевых в жизни. Поэтому я считаю необходимым подходить к этому вопросу максимально серьезно, и курс помогает мне воспитать поколение ответственных инвесторов. Да, звучит сильно, но я искренне так считаю!

➡️Приходите на курс, будем вместе с вами делать рынок недвижимости лучше! Чтобы купить курс, можете зайти на сайт, а если есть вопросы, то можете написать моей помощнице Анастасии, она все расскажет.

📌Почему я столько лет в коммерческой недвижимости? Хороший вопрос, ведь кто не знал, я ей занимаюсь уже более 13-ти лет и после множества направлений остановился именно здесь. Давайте расскажу максимально кратко, но по делу:

🔵Доходность. При грамотном подходе у коммерции доходность в 2—3 раза выше, чем у жилой недвижимости. Весомый аргумент, правда?

🔵Стабильность. Коммерческая недвижимость меньше зависит от инфляции и более предсказуема в долгосроке. Особенно если выбирать объекты, которые будут всегда востребованы (и сделать это вполне реально).

🔵Пассивность. Иногда все-таки нужно будет вкладывать время (это может быть всего 1 день в месяц), но с надежными арендаторами и грамотным управлением вы будете получать стабильный доход, почти не участвуя в процессе.

🔵Российский рынок. Все вкладываются в квартиры, где конкуренция просто огромная. И многие идут по этому пути даже не предполагая, что есть такой крутой инструмент как торговые помещения — это уже следующий уровень. Здесь меньше игроков, но зато кратно больше возможностей.

📌Я очень люблю то, чем занимаюсь, и уверен: каждый, кто хочет зарабатывать серьезные деньги, может и даже должен рассмотреть коммерческую недвижимость!

📌Именно поэтому я создал курс, где делюсь своими знаниями и опытом. Я хочу, чтобы на рынке было больше квалифицированных инвесторов и предпринимателей, которые умеют работать с коммерческой недвижимостью. Курс уже идет, но вы еще можете присоединиться. Для этого можете зайти на сайт и оплатить обучение, а если есть вопросы, то можете написать моей помощнице Анастасии, она все расскажет.

➡️Сегодня хочу поговорить о том, что волнует каждого, кто задумывается об инвестициях в коммерческую недвижимость — о страхе потерять деньги. Я понимаю, это естественно. Когда речь идет о крупных суммах, сомнения и опасения возникают сами собой. «А вдруг я ошибусь?», «А если рынок обвалится?», «Смогу ли я разобраться во всех нюансах?» — эти вопросы задает себе каждый инвестор.

📌Но знаете, страх — это не приговор. Это сигнал, что нужно подготовиться, изучить вопрос, получить необходимые знания. И именно в этом я вижу свою задачу — помочь вам сделать этот шаг уверенно. На курсе мы подробно разбираем все аспекты инвестирования в коммерческую недвижимость. Я делюсь не только теоретическими знаниями, но и практическими инструментами, которые помогут вам:

🔵Оценивать риски и выбирать надежные объекты.
🔵Разрабатывать стратегии, соответствующие вашим целям и возможностям.
🔵Избегать типичных ошибок, которые совершают не только новички, но и опытные инвесторы.
🔵И самое главное — я показываю, как превратить страх в уверенность. Как сделать так, чтобы инвестиции работали на вас, а не наоборот.

📌Чтобы узнать больше или купить курс, то можете написать моей помощнице Анастасии или зайти на сайт.

А какой страх мешает вам начать инвестировать? Поделитесь в комментариях!

📹Выкладываю запись эфира! Вчера я подробно рассказал про то, что ждет рынок коммерческой недвижимости до 2030 года.

Знаете, после эфира я получил много вопросов, и понял, что тема инвестиций в коммерческую недвижимость именно сейчас действительно интересует многих.

➡️Поэтому я хочу напомнить вам о своем курсе. Сегодня — отличный шанс получить знания, которые помогут вам получать хороший и стабильный поток денег. Я решил сделать скидку на два тарифа, потому что понимаю, как важно сейчас не упустить момент и получить по-настоящему важные и полезные знания:

🔵Тариф «С куратором»: это когда мы учимся вместе, разбираем реальные кейсы, общаемся с экспертами. Классный вариант для тех, кто хочет поддержки и общения. Стоимость сегодня — 100 000 рублей (вместо 125 000).
🔵Тариф «Базовый»: для тех, кто привык учиться самостоятельно, в своем темпе. Все материалы — в видеоуроках. Стоимость — 65 000 рублей (вместо 75 000).
🔵А если вы хотите по-настоящему глубоко погрузиться в тему, то, конечно, рекомендую индивидуальный тариф. Это персональная работа со мной, где мы разберем именно ваши задачи и цели.

➡️Скидка будет действовать всего 24 часа, поэтому, друзья, если вы хотите разобраться в коммерческой недвижимости и начать зарабатывать на ней, то сейчас — самое время! Пишите моей помощнице Анастасии @AnastasiaSmi, она все подробно расскажет и поможет получить скидку. Также подробнее про курс можно узнать на сайте.

📹Эфир стартовал! Прямо сейчас говорим о перспективах рынка торговой недвижимости до 2030 года и разбираем:

🔵Какие риски стоит учитывать девелоперам, чтобы избежать банкротства
🔵В чем причины кризиса у подрядчиков и как это повлияет на строительство
🔵Стоит ли ожидать дефицита торговых площадей в ближайшие годы
🔵Почему растет цена себестоимости квадратного метра и к чему это приведет
🔵Какой прогноз можно дать рынку недвижимости после 2030 года

⬇️Задавайте свои вопросы в комментариях — обязательно отвечу на каждый из них!

📹Господа, уже через час начнется прямой эфир! Сегодня в 18.00 поговорим о том, что ждет рынок торговой недвижимости в ближайшие 5 лет

➡️Я подготовил для вас интересную информацию о тенденциях, которые сейчас формируются на рынке. Также буду рад ответить на ваши вопросы по этой теме — так что пишите их под этим постом, разберем все на эфире!

📹Эфир про инвестирование в торговую недвижимость на канале Ольги Шихалёвой уже начался!
➡️Присоединяйтесь и задавайте свои вопросы — разберемся в самых важных аспектах нашей темы.

📹Перспективы рынка торговой недвижимости до 2030 года

Я что-то подумал, гадать на год вперед неблагодарное дело. Надо сразу на 5! :)

📎Если серьезно, то вижу на рынке недвижимости тенденции, которыми хочется поделиться. Они несут за собой и риски, и перспективы на ближайшие 5—10 лет. А с учетом средней окупаемости 10—12 лет в торговой недвижимости такие риски учитывать устоит.

📎Поэтому завтра в 18.00 на моём канале проведу для вас эфир! А на повестке дня будет:

🔵 Риски девелоперов и их банкротство
🔵 Кризис отрасли строительных подрядчиков и перспективы стройки
🔵 Потенциальный дефицит торговых площадей
🔵 Рост цены себестоимости квадратного метра
🔵 Расклад Прогноз на рынок недвижимости после 2030 года

➡️Когда? Завтра 26 февраля в 18.00
➡️Где? Мой телеграм-канал

📹Друзья, завтра проведу довольно интересный и полезный эфир!

На канале Ольги Шихалёвой, юриста в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, мы поговорим о том, как инвестировать в торговую недвижимость и почему это может быть выгоднее, чем покупка квартир

⬇️Итак, в программе:

🔵Чем хороша торговая недвижимость и почему это лучше, чем инвестиции в квартиры
🔵Как правильно выбирать арендаторов
🔵Основные страхи при инвестировании в торговую недвижимость
🔵Какие документы нужны для оформления сделки

Попробуем выяснить, почему инвестиции в торговую недвижимость — это не так уж сложно и на самом деле доступно многим. Присоединяйтесь!

➡️Когда? В среду 26 февраля в 10.00
➡️Где? На канале Ольги Шихалёвой

Господа, напомню вам, что я — не просто моська из Телеграма, а серьезный профессионал с 13-летним опытом работы в сфере недвижимости.

Когда-то вы добавились в мой канал с мыслью «а вдруг пригодится», так вот, настал момент узнать, как это может быть полезно для вас.
Вот три способа, как вы можете со мной поработать:

1️⃣Консультация Приватная встреча на 1-2 часа, где мы разберем вашу текущую ситуацию. Помогу найти решения и стратегии, которые подходят именно вам.

2️⃣Подбор помещения Я и моя команда тщательно проанализируем рынок, подберем идеальный объект под ваши запросы и поможем его приобрести. Если хотите получать пассивный доход — могу взять на себя управление этим объектом.

3️⃣Курс по торговой недвижимости Для тех, кто хочет погрузиться в детали и разобраться, как работает торговая недвижимость, я запустил второй поток обучения. За два месяца мы настолько глубоко изучим все процессы, что поймем, как сделать прибыльным любой объект — даже в Шушарах.

Пишите, если что-то из этого вам сейчас актуально @mborovlyan

Экономика откатов

➡️ Идёшь к агенту - он получает деньги от застройщика у вас за спиной;

➡️ Идёшь к ипотечному брокеру - ему платит банк за оформление вашего кредита;

➡️ Застройщик платит банку за выдачу вам льготной семейной ипотеки;

➡️ 90 % затрат страховых компаний не выплаты, а комиссии продавцам страховки;

➡️ Идёшь к прорабу или строителю - он получает откаты за стройматериалы

➡️ А ещё дизайнеры за табуретки, врачи за анализы, стилисты за платья.

И все это в тайне от клиента и как-будто так и надо... Пишите в комментариях какие ещё узаконенные откаты вы встречали


Весь день на связи — разберём всё, что вас волнует.

Как это работает?
1️⃣Пишите свой вопрос в комментариях.
2️⃣Я отвечаю голосовыми, текстом — подробно, по делу, без воды.
3️⃣Чем чётче запрос — тем точнее ответ.
Можно спрашивать обо мне, недвижимости, моём подходе, продуктах (подбор, обучение, консультации), инвестициях и кейсах.

Готов к честному и открытому разговору. Поехали!

📹Запись эфира с Алексеем Светловым!

Тема: "Кредитование под залог недвижимости"

На эфире обсудили:
🔵Стоит ли брать торговую недвижимость в кредит при высокой ставке
🔵 Как нынешняя экономическая ситуация влияет на цену недвижимости
🔵 Прогноз инфляции в РФ на ближайшие годы
🔵 Особенности работы с банками
🔵 Как работают кредитные брокеры

⬇️Пишите комментарии и задавайте вопросы по этой теме - продолжим обсуждать!

📌Знаю, что многие считают рынок торговой недвижимости одним из самых стабильных и прибыльных. Это, конечно, имеет смысл, но что, если я вам открою небольшой секрет? При всем этом он очень неэффективен! Однако именно поэтому он представляет огромный потенциал для тех, кто умеет видеть возможности и принимать грамотные решения.

📌Чтобы вы могли во всем разобраться, я решил запустить второй поток курса по торговой недвижимости! Посмотрите это видео, чтобы узнать:
🔵Почему рынок недвижимости — один из лучших для инвестиций
🔵Как побороть страх перед торговой недвижимостью
🔵Почему нужно становиться квалифицированным инвестором в этой сфере
🔵Как смотреть на рынок недвижимости с точки зрения инвестора и предпринимателя

📌На курсе предусмотрено три тарифа: базовый, с куратором, VIP. Подробнее обо всем почитать и приобрести курс можете на сайте или написать Анастасии, она ответит на все ваши вопросы!

📹Мы с Алексеем Светловым уже в эфире!
Сегодня будем говорить о кредитах под залог недвижимости, а также затронем эти важные вопросы:

🔵Стоит ли сейчас покупать коммерческую недвижимость в кредит?
🔵Как текущая экономическая ситуация влияет на цены на недвижимость?
🔵Какие существуют прогнозы по инфляции и курсу рубля на ближайшие годы?
🔵Как работают кредитные брокеры и в чем их польза?
🔵Что выгоднее: взять кредит под залог имеющейся недвижимости или оформить ипотеку на новый объект?
🔵Как вести себя с банком в кризисной ситуации?

➡️Смотрите прямой эфир на канале Алексея Светлова и задавайте свои вопросы под последним постом в его телеграм-канале, постараемся на все ответить!

Кредитование под залог недвижимости

📎Пошли мы как-то в банк покупать помещение. Нам его отдавали за 20 млн. Сразу после покупки объект можно было перепродать за 23-25 млн. Все счастливы, хлопнули по рукам с продавцом и пошли в банк за деньгами.

📎А банк оценил это помещение в 13 млн, и вся сделка пошла по одному месту. Мы чуть позже купили другой объект, но все равно обидно.

📹Чтобы вы так обидно не встревали, мы проведем совместный эфир с Алексеем Светловым, брокером, который уже более 14 лет помогает получать ободрение у банка на кредиты.

📹На эфире будет:
🔵 Покупка торговой недвижимости в кредит при высокой ставке — безумие или нет?
🔵 Влияние высокой ставки и дорогих денег в экономике на цену недвижимости: находимся ли мы на дне?
🔵 Прогноз развития цены денег / инфляции в РФ на 2025—2030 годы: планы ЦБ / турецкий сценарий гиперинфляции — что нас ждет?
🔵 Особенности работы с банком при оформлении ипотечного кредита
🔵 Внутренняя экономика работы кредитных брокеров
🔵 Что лучше: оформить залог на имеющуюся недвижимость или взять кредит на покупку следующего объекта
🔵 Как работать с банками в случае возникновения кризиса или личных проблем

📎Когда? В 18.00 в четверг 20 февраля
📎Где? На канале Алексея Светлова

Друзья, интенсив перенесен сегодня на 19:00!
Утром многим было неудобно, а личное общение — ключевая часть интенсива. Поэтому встретимся сегодня вечером.
Если не успели записаться — у вас еще есть шанс!
Присоединяйтесь, запись тоже будет.

Отвечаю на самые частые вопросы об интенсиве:

➡️Где проходят уроки? В закрытом Telegram-чате. Ссылку получите после оплаты.

➡️Во сколько начинаем? Каждый день в 11:00, длительность — 1–1,5 часа. (17,18,19 февраля)

➡️Будет ли запись? Да, запись доступна сразу после урока. Можно пересматривать в любое время.

➡️Как задать вопросы? Во время эфира и после него — отвечу на все

Старт уже завтра!

Недвижимость: пассивный доход или активный бизнес?

17 февраля в 11:00 стартует интенсив, где мы разберём всё, что важно:
📌Пассивная vs. доходная недвижимость (1 день)
— Твои личные риски и как их минимизировать
— Ты инвестор или предприниматель?
— В чём разница и что выбрать?
📌Почему окупаемость в 6 лет — это провал? (2 день)
— Как формируется цена объекта?
— Главные риски помещений
— Ликвидность: как не попасть в ловушку неликвида
📌Что значит «хорошее» торговое помещение? (3 день)
— Почему вовлечённость арендатора — ключевой фактор
— Разные типы инвесторов и их потребности
— Чёткие параметры прибыльного помещения
🔵Стоимость участия — 1490 руб. за 3 дня
🔵Старт: 17 февраля в 11:00. Уроки по 1-1.5 часа с записью

Купить интенсив

Удар по соблюдению налогового законодательства пришел откуда не ждали...

Вы все в курсе, что я большой нелюбитель занижения цен на покупку помещений. Тому много причин:
➡️ риски спалиться с большими суммами;
➡️ риски обратимости сделок;
➡️ глупая суета с ячейками;
➡️ беспокойство в процессе сделки и после нее.

Деньги нужны в том числе, чтобы не бояться, а тут сплошь риски, страхи, суета...

Но вот вам новый аргумент за занижающие схемы, который встречен мною уже не один раз в новом году:

Продажа объекта по полной цене приведет к превышению порога в 60 / 200 млн рублей по УСН, а это выводит нас на НДС.

📎 И тут аргументация в стиле - не так уж и велик ваш налог, друзья, не проканает. + 5-7 % к обороту навсегда - это сильный аргумент!

Готовьтесь к новой волне за занижения😟

​​​​3 дня — 3 ключевых темы.

День 1. Как понять, какая недвижимость вам нужна?
Вы покупаете помещение, чтобы получать деньги, но какая стратегия вам подходит?
➡️Вы – инвестор или предприниматель? Разбираем ключевые различия
➡️Личные риски: как не оказаться с пустым активом
➡️Пассивная или доходная недвижимость? Какую стратегию выбрать ( Сравнение)

📌День 2. Почему большинство инвесторов переоценивают окупаемость?

Вас уверяют, что 6 лет – это нормальная окупаемость?
На деле она может растянуться на 10+ лет.
➡️Как реально формируется цена объекта? Разбираем механизмы
➡️Где вас могут обмануть? Риски, о которых молчат продавцы
➡️Что важнее: окупаемость или ликвидность? И как правильно считать выгоду

📌День 3. Что такое хорошее торговое помещение?
90% инвесторов оценивают помещение по неправильным критериям.

1️⃣Вовлеченность, как основной параметр в выборе недвижимости 2️⃣Типажи инвесторов и их запросы.
3️⃣Параметры «хорошего помещения»

Даты: 17-19 февраля
Формат: 3 онлайн встречи в 11:00, с возможностью задавать вопросы

Регистрируйтесь и приходите!

3 дня — 3 ключевых темы.

День 1. Как понять, какая недвижимость вам нужна?
Вы покупаете помещение, чтобы получать деньги, но какая стратегия вам подходит?
➡️Вы – инвестор или предприниматель? Разбираем ключевые различия
➡️Личные риски: как не оказаться с пустым активом
➡️Пассивная или доходная недвижимость? Какую стратегию выбрать ( Сравнение)

📌День 2. Почему большинство инвесторов переоценивают окупаемость?

Вас уверяют, что 6 лет – это нормальная окупаемость?
На деле она может растянуться на 10+ лет.
➡️Как реально формируется цена объекта? Разбираем механизмы
➡️Где вас могут обмануть? Риски, о которых молчат продавцы
➡️Что важнее: окупаемость или ликвидность? И как правильно считать выгоду

📌День 3. Что такое хорошее торговое помещение?
90% инвесторов оценивают помещение по неправильным критериям.

1️⃣Вовлеченность, как основной параметр в выборе недвижимости 2️⃣Типажи инвесторов и их запросы.
3️⃣Параметры «хорошего помещения»

Даты: 17-19 февраля
Формат: 3 онлайн встречи в 11:00, с возможностью задавать вопросы

Регистрируйтесь и приходите. Разберём рынок без воды и иллюзий

📹Запись эфира с Алексеем Родиным!

📎Тема: "Разница между малым, средним и большим капиталом"

📎На эфире обсудили:

🔵Как выбрать подходящую стратегию, учитывая ваши возможности и цели
🔵Как управлять своими инвестициями, чтобы они приносили доход
🔵Как защитить свои активы от рисков
🔵Как передать капитал наследникам
🔵Как максимизировать доходность

⬇️Делитесь мыслями и оставляйте комментарии под этим постом - продолжим обсуждать!

Что такое «хорошее» торговое помещение?

Большинство инвесторов смотрят на торговую недвижимость так же, как на квартиры. Метры, цена, район — и вроде бы всё понятно.
А потом удивляются, почему их помещение простаивает годами, арендаторы уходят, а доходность стремится к нулю.

Какие ошибки совершают чаще всего?

🔵Думают, что хороший трафик = хорошая локация. А на деле это может быть «пустая» зона, где никто не задерживается.

🔵Оценивают объект без привязки к его будущему функционалу. А арендатору важно не просто место, а конкретные условия: высота потолков, входная группа, мощность электричества.

🔵Берут «перспективные» помещения, которые лет 10 уже ждут эту самую перспективу.
Не понимают разницы между пассивной и активной стратегией.

Как выбрать торговое помещение, которое реально принесёт деньги, а не заморозит капитал?
➡️Какие параметры действительно влияют на доходность?
➡️Что важнее: расположение или концепция?
➡️Как не попасть в ловушку «долгой окупаемости»?
➡️Какие объекты лучше всего работают в 2025 году?

Разбираем всё это на интенсиве.
Без воды, без мифов, только практическая логика и разбор кейсов.

📹Мы в эфире!
Прямо сейчас с Алексеем Родиным говорим о том, как инвестировать с умом, имея любой размер капитала.

🔵Как управлять своим портфелем?
🔵Куда и как инвестировать, имея разный уровень капитала?
🔵Как защитить активы?
🔵О каких рисках важно знать?
🔵Как увеличить свой капитал с помощью инвестиций?

⬇️Присоединяйтесь и задавайте вопросы под этим постом — обязательно ответим на каждый из них!

📹Через час начинаем прямой эфир с Алексеем Родиным!

Инвестируете с небольшим капиталом? Или уже располагаете крупной суммой? Скоро расскажем, как размер капитала влияет на принятие инвестиционных решений. Всех ждем!

Инвестиции, которые работают на твоё спокойствие.

Ты когда-нибудь думал, что хорошая инвестиция не должна быть источником стресса?

Она не должна превращать твою жизнь в хаос и ад. Инвестировать можно так, чтобы не переживать и не беспокоиться каждый день о том, как всё пойдёт не так.
Но есть важный момент: инвестиция должна

➡️Соответствовать тебе. Тебе по психотипу, по стилю жизни, по твоим рискам. Например, если ты уже рискуешь в бизнесе, зачем добавлять ещё одну рисковую историю в девелопмент? Или если ты — занятой человек, а инвестиция отнимает у тебя всё внимание и несколько часов работы в день — это точно не твоя история.

➡️Хорошая инвестиция — та, которая совпадает с твоим вайбом и опытом. Она работает на тебя, не забирает твою энергию и время, а улучшает качество жизни.

Зачем делать это сложным, если можно выбрать инвестирование, которое действительно тебе подходит?

Разберём это на интенсиве 17–19 февраля.

🔵Купить: https://borovlyanskiycourses.ru/intensive1

Разница между малым, средним и большим капиталом

📌Она есть, и буквально по всем фронтам. Начиная с инвестиционных инструментов и стратегий, заканчивая рисками и страхами. Упади сейчас с неба миллиард рублей, вы потеряетесь в том, как им управлять. Хотя есть в этом канале и те, кто быстро сориентируется :)

📹 Разницу в инвестициях для маленького и большого капитала мы и обсудим на совместном эфире с Алексеем Родиным завтра в 18:00

📌В программе эфира:
🔵Как покупать
🔵Как управлять
🔵Как максимизировать доходность
🔵Как защитить от рисков
🔵Как передать наследникам

📌Когда? В четверг 13 февраля в 18.00
📌Где? Мой телеграм-канал

Ну как, эта тема уже всем надоела или пофантазируем?

В комментах - почему ставка нам всем в этом канале важна?

Ебучие коммунальные службы хотели обобрать инвестора до нитки

🚶‍♂️ Часто для новых объектов, которые я подбираю для инвесторов, нужно заключить договоры со всеми возможными службами. Один из таких случаев - заключение договора на электричество в новом доме на Фрунзенской. У меня этим занимается отдельный сотрудник, который уже разобрался во всех тонкостях и знает как ускорить процессы. Далее с его слов:

🔵 Сейчас идёт активная замена счётчиков электричества на новый образец. Они реально крутые - сами подают показания через встроенную симку. Вот только счётчиков на всех не хватает. А арендатор уже сейчас хочет заехать и работать. И что делать, когда старый счётчик (зачем застройщик такую хуйню ставит на такой хороший объект??) нельзя ввести в эксплуатацию, а нового ждать полгода?

ПСК скажет вам идти делать платно счётчик (что тоже не всегда возможно, счётчиков то не хватает), а если ваше помещение обслуживает Ленэнерго, то выход один - ждать полгода.

Все эти полгода вам придется платить примерно 40 тысяч рублей😟 только за электричество в помещении площадью 80 метров. От таких сумм у всех был шок. Такие же счета могут выйти, если на объекте майнить почти на всю катушку. Проблему усугубило то, что не было возможности платно поменять счётчик - в нашем случае это было просто незаконно.

📌 Удалось найти лазейку и опломбировать старый счётчик. Ещё и часть прошлых счетов получилось оспорить. За это время я 5 раз ездил в коммунальные службы, 4 раза был на объекте, встретился с тремя электриками и бессчётное количество раз звонил в различные службы.

Михаил мне за это платит (спасибо ему большое) и мне даже интересно решать такие вопросы: помогает в субаренде и готовит меня к будущей тяжёлой ноше - быть рантье и владельцем недвижимости.

Вот только зачем собственнику так 🏃‍♀️ бегать по всему городу и знакомиться с половиной сотрудников Ленэнерго, если это можно возложить на нашу команду?"

Это большой плюс нашего подбора - все подобные вопросы решаются практически без участия инвестора и без дополнительных трат. А вообще мы готовы помочь с заключением договоров с коммунальщиками всем собственникам помещений в Санкт-Петербурге.

Любой каприз за ваши деньги, как говорится

Открываю продажи второго потока обучения!

Мой курс по торговой недвижимости стал ещё более результативным и актуальным. Тестовый поток хорошо себя показал, да и я выводы сделал.

Мы адаптировали его для инвесторов и предпринимателей. У всех разные запросы - кто-то хочет сохранить свой капитал, а кто-то миллионы заработать на недвижимости. Мало того, что это разные помещения, это еще и разные подходы.

Теперь после первого модуля вы сами выбираете свою роль — инвестор или предприниматель.

Весь дальнейший материал будет выстроен именно под вашу цель. Чтобы вы не только понимали, что такое недвижимость, но и как конкретно вам с ней лучше работать.

Что вас ждёт?
✅Чёткая структура и только конкретика
✅Пошаговый план, который реально работает
✅Прозрачность и честность — как я люблю

Вся подробная информация уже на сайте - http://borovlyanskiycourses.ru/

если хотите подробности — заходите в этот чат, и @AnastasiaSmi ответит на ваши вопросы!

📹Запись эфира с Дмитрием Желниным!

📌Поговорили о важном изменении в налогообложении: с 2025 года налог на имущество организаций по кадастровой стоимости теперь платят владельцы объектов от 500 м², а не от 1000 м², как было раньше. Это значит, что многим владельцам недвижимости грозят дополнительные налоги, о которых они могут даже не догадываться.

📌Во время эфира подробно разобрали:
🔵В чем суть нового изменения
🔵УСН и налог на имущество
🔵Кто освобождён от налога
🔵Как он рассчитывается: кадастровая vs балансовая стоимость
🔵Как проверить, попал ли ваш объект в перечень
🔵Что делать, если ваш объект внесли необоснованно

⬇️Задавайте вопросы и делитесь мыслями под этим постом — продолжим обсуждать!

📹Мы в прямом эфире и уже говорим о важном изменении в налогообложении

🔹Присоединяйтесь — прямо сейчас обсуждаем:
🔵В чем суть нового изменения
🔵УСН и налог на имущество
🔵Кто освобождён от налога
🔵Как он рассчитывается: кадастровая vs балансовая стоимость
🔵Как проверить, попал ли ваш объект в перечень
🔵Что делать, если ваш объект внесли необоснованно

⬇️Оставляйте свои комментарии и вопросы под этим постом — обсудим самые интересные из них прямо на эфире!

📹Уже через час мы с Дмитрием Желниным проведем прямой эфир!

📹Всего через 3 часа мы с Дмитрием Желниным выходим в прямой эфир, чтобы поговорить о новом налоге на недвижимость в 2025 году.

Знаю, что эта тема многих волнует, ведь с нового года в Питере изменились правила налогообложения.➡️Теперь еще больше владельцев попадают под налог на имущество. Суть в том, что если раньше этот налог платили владельцы объектов площадью свыше 1000 м2, то теперь порог снижен до 500 м2.

📌А вы знаете, как проверить, попал ли ваш объект в перечень? И как вообще рассчитывается этот налог?

📌Если хотите разобраться в этих вопросах и снизить свою налоговую нагрузку, присоединяйтесь к нашему эфиру!

➡️Когда? Сегодня в 18.00
➡️Где? Мой телеграм-канал

Налог на недвижимость в 2025г: новые изменения в СПб

📌С 2025 года изменились правила налогообложения. Если раньше налог на имущество организаций с кадастровой стоимостью платили владельцы объектов площадью свыше 1000 м2, то теперь порог снижен до 500 м2.

➡️В чем риск: если вы на УСН, то освобождаетесь от уплаты налога на имущество, если объект не включен в перечень. Но если он там появится, то держите дополнительный налог.

📌А как вы об этом узнаете? Из требований ФНС об уплате налога. Ни налоговая, ни Росреестр, ни Комитет по контролю за имуществом не обязаны сообщать вам о включении объекта в перечень.

📹Если вы хотите снизить налоговую нагрузку, советую прийти на наш совместный эфир с Дмитрием Желниным - юристом, специализирующимся на оптимизации налогов на недвижимость, и управляющим партнером юридической компании «Митсан Консалтинг»!

📌О чем эфир:
🔵Новые изменения в налогообложении
🔵Кто освобожден от налога на имущество?
🔵По каким параметрам объекты включают в перечень?
🔵Как проверить, попал ли объект в перечень?
🔵Два способа расчета налога на имущество: балансовая и кадастровая стоимость
🔵Рекомендации инвесторам

➡️Когда? В четверг 6 февраля в 18.00
➡️Где? Мой телеграм-канал