📍Вчера закончилась конференция на тему личных фондов в Санкт-Петербурге.

Я вышел и голова гудит от пользы. Мы прямо до самых корней раскопали, как защитить личный, семейный и бизнес‑капитал

Сначала копнули в менталку: почему владельцы гигантских компаний вдруг начинают тихо подрывать собственный корабль  осознанно, неосознанно, но факт. Потом юр‑часть, чистая хирургия: кто, где, какую запятую не там поставил  и привет, минус пару миллионов.

И вот, личный фонд. Новый зверь, объёмный, сложный, как первый полёт на вертолёте: таскает адреналин, но требует железной дисциплины. Мы, конечно, до этого ковырялись в реструктуризациях, оптимизировали бизнесы, всё нормально работало. А фонд – это уже уровень выше.

Аудитория вчера, как раз такие люди, стратеги. Мы не гоняли рекламу, собрали зал меньше чем за три недели, чисто сарафан.

✅В итоге: первичное исследование личных фондов закрыто на «отлично», план действий в кармане. Дальше Москва, масштаб x3, покажем на живом кейсе, как фонд спасает чей‑то родовой капитал.
Готовьтесь, будет громко.

➡️Кто был, поделитесь впечатлениями?

А ещё делюсь файлом — решением суда по делу Елены Блиновской.

Кто ещё думает над дроблением бизнеса — почитайте, Вы передумаете.

⚠️ Я здесь давно не освещал тему налогов.

❗️Налоговые режимы — это один из важнейших параметров при структурировании активов.

❌ Например, Вы можете "слететь" с упрощёнки, если достигли предельной стоимости активов (основных средств), например, если Ваша недвижимость, которую Вы только начали сдавать в аренду, дороже 200 000 000 рублей.

🥁 Иногда неправильное применение или игнорирование налоговых рисков может стоить Вам потери до 30-50% от активов — просто за счёт ошибочного оформления документов.

👉 В этой связи я хотел бы поделиться вот таким скриншотом сообщений в одном из чатов. Это для любителей "налоговой миграции" — в плохом смысле этого слова.

🕵🏻‍♂️ Надо всё делать с умом и с участием профессионалов.


⚠️ Структурируя активы, принимая решение, "на какую полку положить" тот или иной объект, помимо прочего, учитывайте налоговые риски. Обязательно.


На нашей конференции по защите активов, которая состоится уже завтра, 22 апреля, в Санкт-Петербурге, мы в том числе затронем тему налогов. Выступать будет крупнейший специалист в этой сфере — Дмитрий Кузнецов.

Ещё несколько мест осталось, можете успеть зарегистрироваться по этой ссылке

2 прогулки с коляской во время дневного сна.

Получается, с дополнительной нагрузкой. Ощущения, как после хорошей тренировки.

Ходьба сильно улучшает настроение, конечно. После такой дистанции некоторые проблемы сильно похудели

‼️ Коллеги, через 10 минут начинаем эфир

Сегодня был на Петербургском инвестиционном форуме от клуба Капитал

🤜 За что люблю такие мероприятия, что можно пообщаться с большим количеством интересных людей.

💪 Узнаёшь новое, заводишь партнёрства, получаешь новых клиентов.

🫰 Ну и «вишенкой» на торте стала финальная встреча с моим знакомым, мы друг другу клиенты, и на волне взаимного вдохновения обсудили один суперпроект, у которого есть на всю страну 1 единственный аналог!.. Бывает же, когда идея «висит в воздухе», и кто-то её формулирует.

❗️Как у меня с личными фондами и другими инструментами защиты личного, семейного и бизнес-капитала

Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости?

Сегодня в 18:30 на эфире с Михаилом Боровлянским разберем актуальные вопросы:

1️⃣ Ошибки в управлении
2️⃣ Иллюзии, что можно «просто купить» и не париться с операционкой
3️⃣ Юридические «подводные камни» из-за которых можно потерять приобретенную недвижимость

Антон и Михаил ответят на ваши вопросы в прямом эфире!

Ждем Вас сегодня 18.04 в 18:30. Не пропустите!

То самое чувство, когда ты рад, что это происходит не с тобой

Как эффект от новостей

1️⃣ ситуация

Крупный бизнес, часть юрлиц оформлена на сестер, братьев, их жен или мужей и даже на жену водителя.
Зачем? Чтобы второй жене ничего не досталось на случай развода.

2️⃣ ситуация

Владелец крупного бизнеса оформил новый бизнес-проект на юрлицо с номинальным учредителем и директором. Раскрутили фирму, а тот возьми и умри внезапно! А у него 2 брака, 5 детей, и всего 6 наследников (дети и вторая жена). Думаете, завещания не было? Правильно думаете.
И как пошли они выгрызать наследство!

3️⃣ ситуация

Предприниматель вступил в партнёрство с сомнительным человеком и даже успел приобрести мойку автомобилей. Оформил на себя, хотя она была создана на деньги совершенно других инвесторов. Потом суд по виндикации мойки (возврата в конкурсную массу), потом иск об упущенной выгоде на 110 000 000 рублей с потерей личных активов.

4️⃣ ситуация

Крупный бизнес, ярдовые обороты. Болезнь одного из партнёров, развод с потерей 80% личного имущества, невозможность без согласия других партнёров передать доли детям и невозможность без доведения компании до банкротства продать долю.

5️⃣ ситуация

Десятки объектов недвижимости оформлены на друзей, родственников. Продажа нескольких зданий по принципу «чё я, лох, налоги платить?», налоговая проверка, доначисление 40 000 000 налогов с пенями и штрафами, уголовное дело и личное банкротство.
Часть друзей и родственников сказали: «Извини, но объекты наши».

6️⃣ ситуация

За активную молодость и зрелость супруги заработали много, вложили деньги в 40+ объектов недвижимости, начали сдавать их в аренду и чудом не слетели с «упрощёнки» и не потеряли 30% стоимости этих активов (вовремя мы их предупредили на консультацию и и предложили решение).

7️⃣ ситуация, и на этом достаточно 😎

Семья приобрела 3 квартиры, 2 автомобиля, 2 коммерческих помещения. У мужа успешный бизнес, жена работает на престижной и хорошо оплачиваемой работе.

Бизнес прёт, как на дрожжах, управление передано молодому партнёру и гендиректору (35 лет). Вдруг, в бизнесе пошли проблемы, потом банкротство, уголовное дело на молодого партнёра (благо, основной владелец несколько лет как отошёл от управления и вышел на пенсию).
Фирмы нет, осталось поручительство по кредиту на 40 000 000 рублей.

Забрали всё, кроме одной квартиры.


Что объединяет все эти ситуации?

❌⚠️❗️Ни в одной из них не были структурированы активы.

Что значит «структурировать активы»?
🫰 Упорядочить их и защитить.

Активы бывают личные, семейные, бизнесовые.

❌ Они не должны быть перемешаны.
❌ Обязательствами бизнеса нельзя «накрывать» личные и семейные активы и наоборот.
❌ Проблемы одного из супругов не должны лишать имущества другого супруга.
❌ Сделки с имуществом нельзя «скрещивать» (личное поручительство по кредиту бизнеса).

Не важно, сколько Вы зарабатываете. Не важно, у Вас бизнес или найм. Не важно, что у Вас не маячат очевидные риски.

Это обычная «юридическая гигиена». С каждым из нас произойдёт 1 или несколько рисков (развод, смерть, банкротство, кассовый разрыв, болезнь и так далее).

Профилактика поможет сгладить или устранить негативные последствия.

Как именно это делать, мы будем обсуждать на конференции 22 апреля в Санкт-Петербурге, посвящённую защите личных, семейных и бизнес-активов.

И да: мы будем говорить НЕ только о личных фондах и НЕ только для владельцев капитала от 100 млн рублей!

Осмотрим все способы структурирования активов с самых разных сторон:

✅ Ментальные вопросы

✅ Юридические аспекты

✅ Управление активами

✅ Опыт создания капитала в разных странах

✅ Налоги! Куда же без них!

Приходите на конференцию 22 апреля в Санкт-Петербурге, регистрация и подробности по ссылке: https://meleshko.org/conference_22-04

По организационным вопросам или для записи на консультацию пишите: @meleshko_consulting_partner

Пост-знакомство

Хочу освежить информацию о себе и о своей компании, т.к. многие считают, что мы занимаемся только недвижимостью или в основном недвижимостью. Хотя, наша практика гораздо шире.

🤝 Меня зовут Антон Мелешко, я юрист, кандидат юридических наук. Практикую с лета 2006 года, в 2025 году моему практическому стажу стукнет 19 лет.

🏢 Юридическое партнёрство "Мелешко Консалтинг" — моя юридическая фирма.
Базируемся в Санкт-Петербурге (основной офис) и в Москве.

🏜 География наших дел и проектов очень широкая: Калининград, Санкт-Петербург и область, Карелия, Мурманская область, Республика Коми (Сыктывкар и Ухта), Тверь, Москва и область, Тула, Краснодарский край (Геленджик, Новороссийск, Краснодар, Сочи), Крым, Адыгея, Казань, Самара, Саратов, Тюмень, Омск, Новосибирск, Иркутск, Якутия (Якутск и Нерюнгри), Петропавловск-Камчатский.

Наши основные практики (специализация):

1️⃣ Недвижимость и земля. В 2024 году мы вошли в рейтинг Право-300 по направлению "Недвижимость". Теперь нас можно выбирать подрядчиками для due diligence (анализ, оценка рисков) при проектном финансировании застройщиков банками либо при кредитовании банками проектов M & A (слияния и поглощения).

Работаем с перепланировками, включая перепланировки-студии. Успешно узакониваем с 2019 года.

Работаем с реконструкциями, самовольными постройками, инвестпроектами в недвижимости и пр.

С этим опытом меня приглашали прочитать лекцию в Высшей Школе Экономики, что я и сделал в марте 2025 года.

2️⃣ Корпоративное право. На нашем счету несколько успешно ликвидированных корпоративных конфликтов (путём переговоров).
Также оформляем партнёрские отношения.

Для наших клиентов многократно помогали структурировать бизнесы, инвестпроекты в недвижимости.

3️⃣ Семейное, наследственное право

Мы ведём дела о разделе совместно нажитого имущества, споры об алиментах.

В "обойме" кейсов очень весомые победы, например, когда бывший владелец банка, хотя и выводил весь свой доход в серую зону, всё равно проиграл нам в споре об алиментах, и в ценах 2018 года мы взыскали 8 000 000 рублей.
Недавно завершили спор по разделу имущества на 800 000 000 рублей.

Все кейсы этого направления — сложные интересные задачи, решаем успешно.

Также помогаем спланировать передачу наследникам нажитого предпринимателями и/или инвесторами состояния, в т.ч. через различные структуры, например, через личные фонды.

4️⃣ Банкротство, взыскание долгов, защита активов

Поможем провести банкротство физлица, юрлица — "для себя". Либо можем защитить от ненужного Вам банкротства, субсидиарной ответственности, оспаривания сделок.

5️⃣ Интеллектуальная собственность

Регистрируем товарные знаки, патенты, лицензионные договоры, программы для ЭВМ и др.
Ещё помогаем разруливать спорные ситуации с нарушениями прав на интеллектуальную собственность.

6️⃣ Налоги

Работаем в партнёрстве с лучшими налоговыми консультантами. Можем структурировать бизнес, проводить аудиты, сопровождать налоговые проверки или делать налоговое планирование, например, при инвестировании в недвижимость.



🤫😎 Если Вам нужно индивидуально разобрать любую Вашу ситуацию, Вы можете записаться ко мне на личную консультацию.

Глубоко и объёмно проработаем Ваш вопрос, найдём выход даже из безвыходной ситуации. И да: конфиденциально, как на исповеди.

По запросам пишите: @meleshko_consulting_partner

‼️ Через час начинаем эфир с Данилом Герасимиди

Тема: Личные и бизнес-активы: защита от кредиторов, скрытое владение, налоги
Время: 17 апр. 2025 17:00 Москва
Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/87284443687?pwd=DKuTMfohHOQu0RhhUOZKDbkhDBMAAS.1

Идентификатор конференции: 872 8444 3687
Код доступа: 169372

18 апреля в 18:30 - прямой эфир с Михаилом Боровлянским

Тема: Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Юридические ловушки, ошибки в управлении и стратегии роста дохода.

Михаил Боровлянский- Эксперт с 13-летним опытом в street retail и более 400 успешными сделками, автором популярного Telegram-канала «Про недвижимость» . Михаил специализируется на подборе и управлении инвестиционными объектами, обучает инвесторов тонкостям работы с коммерческой недвижимостью и выступает за честный рынок. Его подход основан на защите интересов инвестора и создании прозрачного рынка.

В этом эфире разберём:
✅ Главные ошибки инвесторов в недвижимости
✅ Юридические ловушки, которые могут стоить вам собственности
✅ Ошибки управления, из-за которых страдает доходность
✅ Как увеличить прибыль от объектов
✅ Как сократить издержки без потерь в качестве

Антон и Михаил ответят на ваши вопросы в прямом эфире!

Предлагаю вам оставить вопросы в комментариях под этим постом 🔽

Ждем вас 18 апреля в 18:30. Не пропустите!

17 апреля в 17:00 приглашаем вас на эфир с Данилом Герасимиди.

Тема "Личные и бизнес-активы: защита от кредиторов, скрытое владение, налоги".

Данил Герасимиди

- Эксперт в психологии управления
- Практикующий предприниматель. В бизнесе с 2017 года
- Основатель компаний GastroNorma (ТОП-1 компания в запуске объектов питания) и ENTER (бизнес-консалтинг)
- Автор собственной системы BETSET (Результаты программы - лучший кейс - х10 личного дохода за 2 месяца. Средний - Х2)
- Бизнес-консультант, спикер лекций и конференций
- Автор книги по систематизации бизнеса
- Основатель первого клуба для предпринимателей с возможностью личностного роста и получения бизнес-образования


На эфире эксперты разберут вопросы:

✅ Какие есть способы структурирования личных и бизнесовых активов?
✅ Какие способы защиты активов надежные, а какие - пустая трата денег?
✅ Что происходит с вашим богатством при корпоративных войнах, банкротстве, разводе, смерти? Как избежать конфликтов при распределении имущества?
✅ Как способы владения активами влияют на налоги и когда налоги генерируют убыток?

Данил и Антон ответят на ваши вопросы в прямом эфире!

Предлагаю вам оставить вопросы в комментариях под этим постом 🔽

Ссылка на эфир будет опубликована в Telegram-канале Enter Study! Подписывайтесь, чтобы не пропустить!

17 апреля 17:00 МСК
Канал Enter Study

Победа в суде 🔥

🤟 Вчера выиграли 3-е по счёту дело против кооператива «Ментор».

🤜 На этот раз нашей целью была такая аргументация в иске, чтобы исключить риск субсидиарной ответственности пайщиков. На этом примере решили протестировать.

Сработало❗️

👉 Кооператив в своём уставе оставил «подарок» пайщикам в виде субсидиарной ответственности по обязательствам кооператива.

🕵🏻‍♂️ Однако, мы глубоко изучили этот вопрос, и нашли способ сделать этот механизм мёртвым. Написано страшно, а работать не будет. Даже в банкротстве

🤫 Что именно надо сделать, чтобы не работало, оставим при себе, пусть будет наш маленький профессиональный секрет 😉

⚠️ Кстати, в этом деле интересно сработала скорость судебного процесса. Иск был подан одним из последних, а рассмотрен раньше других. Мы спланировали дело так, чтобы идти на минималках — иск выхолощен, доказательств минимум — значит, и спорных вопросов минимум. Ещё бы в феврале выиграли, если бы не запрос судьи предоставить 1 документ. Но ничего, и так хорошо рассмотрелись)

😎 Скорость в суде — вещь относительная. Быстрее не тот, кто раньше подал, а кто спланировал процесс.

😳 Зачем нужна контрольная закупка?

🫰 Очередной интересный кейс, где творческий подход в судебном деле, которое кажется бессмысленным, увеличивает сумму требований с 500 000 рублей до 5 000 000 или даже больше.

❤️ Любимый мной творческий подход прекрасно монетизируется.

👆 Я выше писал про то, что инвестиционный договор, по сути, является договором простого товарищества*. И в силу этого клиент не просто имеет % с прибыли от вложенных денег, а, по сути, приобретает права, схожие с правами соучредителя компании. Т.е. 50% от чистой прибыли от сдачи дома на базе отдыха превращаются в 50% доли в праве собственности на земельный участок и дом всего за 500 000 рублей.

🤜 В нашем случае это А-фрейм. Не бог весть, какие деньги, но в 10 раз больше, чем вложенные ранее 500 000.

🥲 В общем, из-за весьма скудной доходности и обмана организатора инвестпроекта наш клиент, инвестор, вложив 500 000, в месяц получает 1500-3000 рублей. Ну конечно же это не 50% от прибыли! А ещё через 15 лет, по условиям договора, организатор инвестору нифига не должен.
Т.е. такими темпами за 15 лет: 15*12*2000 = 360 000 — общая сумма выплат инвестору.

😡 Учитывая инфляцию и стоимость денег, это льготный кредит организатора проекта.

Короче. Мы же, подавая в суд, должны сделать оценку, а для этого нужны фотки дома и участка.
А ещё мы взыскиваем не выплаченную прибыль. Как Вы понимаете, это не 2500 в месяц. Минимум, раз в 10 больше. И за 2 года сумма накапает приличная.


А как понять, сколько зарабатывается с этого дома❓


🕵🏻‍♂️ «Элементарно, Ватсон!»

Контрольная закупка, Вы правы.
Наш сотрудник отдохнул на базе, зафоткал всё, оплатил по кассе.

🤜 Теперь у нас реквизиты получателя, номер кассового аппарата, данные о бронировании и точные данные единого ресурса бронирования, куда стекается вся информация со всех агрегаторов.

🤜 Т.е. мы с точностью до 80-90% узнаем размер выручки.

Выручки, не прибыли! Внимательный читатель правильно заметил! А почему так? Напишите в комментариях 👇

📜 В суде заявляем ходатайство об истребовании данных в ФНС и у всех агрегаторов о количестве, цене бронирований и об общей сумме выручки за такой-то период (около 2 лет).

🧮 От полученной цифры мы возьмем 50% (доля в проекте по договору [простого товарищества]).

В общем, где-то 5 или больше млн рублей мы заявляем в суде.

🚫 Кстати, имущество должника уже арестовано 😘

Вот так: хотел на**ать инвестора, а получил риск банкротства.

🔥 Кому надо в суде раскрутить интересную историю — пишите на наш рабочий аккаунт @meleshko_consulting


* По нынешнему законодательству, если в договоре фактически условия и предмет относят его к определённому виду договоров, а называется он иначе, то применяются правила об этом виде договоров. В нашем случае хоть это назвали «инвестиционный договор», но это простое товарищество, по сути.

Не ходите, коллеги, к неграмотным юристам. Ходите к профессионалам, которые Вам из ничего состряпают вот такую прелестную доказательную базу!

Наш контакт: @meleshko_consulting

14 апреля (сегодня) в 12:00 мск проведу прямой эфир с Оксаной Сайгылы у нее на канале на тему "Как защищать свои активы?".

На эфире разберём вопросы:

1️⃣ Способы структурирования личных и бизнесовых активов
2️⃣ Надёжные и безнадёжные способы защиты активов
3️⃣ Что происходит с Вашим богатством при корпоративных войнах, банкротстве, разводе, смерти — как избежать конфликтов при распределении имущества
4️⃣ Как способы владения активами влияют на налоги и когда налоги генерируют убыток.

Подключайтесь, будет очень полезно!

Предлагаю вам оставить вопросы в комментариях под этим постом 🔽

Ждем вас сегодня в 12:00!

На днях провел 2 суток на базе отдыха без связи в компании Жюля Верна, Михаила Жванецкого, Виктора Астафьева и Антона Павловича Чехова.

Давно столько не читал.

8 часов бани с 2 парильщиками и узкий дружеский круг.

На сегодня, это был лучший мальчишник!)

Давно я столько не читал и так не парился.

Как, оказывается, спокойно, когда ты свой смартфон электронный поводок даже если захочешь, не сможешь использовать. Просто не ловит ничего.

На фото гостиная в доме. Рубленый дом, большая печь, множество артефактов, книга в руках.

Загрузить ещё фото с базы отдыха?

Победа в суде 💪

👆 Я выше писал, что мы ведём большой проект — дело, точнее, сразу несколько дел потребкооператива и инвестклуба «Ментор».

🫰 На старте одной из главных задач (их несколько) было — доказать реальность внесения наличных денег, поскольку руководство кооператива наотрез отказывалось подтвердить это.

❌ Проблемой было то, что все документы всех инвесторов оформлялись подписанием факсимиле. Причём, судя по всему, образец подписи на факсимиле может не принадлежать председателю.

⚠️ И даже появился первый инвестор, кто проиграл процесс. Он вложил 5 000 000 рублей наличными, тоже получил факсимильные документы.

🤜 Мы пошли другим путём — доказывали, что в кооперативе так был организован документооборот — с помощью проставления этого факсимиле на все или преимущественно на все документы.

🤝 Я как-то писал об этом отдельный пост в канале для инвесторов этой организации, после чего с нами начал сотрудничать бывший юрист кооператива и представил нам дополнительные доказательства. За что ему отдельное спасибо: он внёс свой ощутимый вклад в эту победу.

💪 А этот выигрыш касается не только и не столько одного инвестора — это прецедентное дело для примерно 200 человек.

P.S. На экране скрин с сайта суда

Зашёл узнать, сколько сейчас в стране личных фондов. На сегодня, 8 апреля 2025 года, уже 227 штук. Это видно на 2-м скриншоте

Провели эфир с Дмитрием Кузнецовым, разобрали юридические способы структурирования активов и как это работает в критических ситуациях:

✅ Смерть учредителя бизнеса

✅ Развод

✅ Банкротство, субсидиарная ответственность и пр.

Я привёл примеры:

1️⃣ Нюансы ситуации, когда крупный бизнес оформлен на жену водителя фактического владельца, вторая компания — на сестёр, братьев, родителей — и всё это с одной целью — чтобы ничего не досталось супруге фактического владельца.

Главное, о своём разводе он подумал, а о возможном разводе водителя с женой — нет 🫠

2️⃣ Уже хрестоматийные кейсы Natura Siberica и производителя сырков Б.Ю. Александров, где после смерти учредителей началась грызня между наследниками: бывшие и нынешние жёны, дети и т.д.

Итог — огромные потери бизнесов, иногда цена компаний падала в 5 раз.


Дмитрий рассказал о том, что из себя сейчас представляет Федеральная налоговая служба, как она устроена, как работает, какие у них есть программные комплексы, по сравнению с которыми Chat Gpt — это калькулятор.

Дмитрий рассказал, когда дробление бизнеса законно, а когда нет и является криминальным.
Рассказал о деле Блиновской, о том, когда начнут контролировать переводы между физлицами, расходы физлиц и многое другое.

Ещё больше информации, в том числе о налогах, будет на нашей конференции (регистрация здесь, по ссылке), где Дмитрий будет выступать.

Это крупнейший специалист, поэтому обязательно приходите послушать. Такого Вы в Интернете не прочитаете.

Коллеги, через 10 минут начинаем‼️

Подключиться к эфиру можно по ссылке

❗️Нельзя передать детям крупный бизнес с выручкой более 3 000 000 000 рублей

К вопросу грамотного оформления партнёрских отношений, продуманных документов ООО и "ничто не вечно".

Совместному бизнесу 3 партнёров 22 года. Бизнес развивается, в прошлом году вышел на уровень годовой выручки более 3 млрд рублей.

😞 Один из собственников (соучредителей) уже в возрасте, ему за 76, здоровье пошатнулось.

И случился "клин":
❌ учредительные документы ООО составлены с антирейдерскими пунктами — это, например, запрет на изменение состава участников ООО без согласия всех нынешних участников
❌ двое остальных партнёров ещё не накопили столько денег, чтобы выплатить рыночную стоимость доли в 320 000 000 рублей
❌ бизнес очень специфический, пробовали искать покупателей на долю, но столкнулись с очень низким интересом и несогласием остающихся партнёров на вхождение людей со стороны

👶👶 У пожилого собственника двое детей, потенциальных наследников. Жена умерла несколько лет назад. Других наследников нет.
Но дети не предприниматели. Им чуть-чуть за 30, они не знают, как управлять бизнесом и не, в общем-то, не очень хотят его получать. Точнее, не против бы владеть и получать дивиденды, но не управлять.

🤔 Дилемма, так дилемма.

Что можно предложить партнёрам? Что оставить себе и что передать детям?

👉 С одной стороны, партнёры не совсем правы, ведь нельзя же потом между собой "попилить" долю 3-го партнёра, когда его не станет. Сейчас наследники получают действительную стоимость доли (ДСД), по сути, это стоимость по бухгалтерии. И она вообще не соотносится с рыночной ценой. Т.е. ДСД может быть сильно ниже или выше рынка, а считается она вообще по другим законам, так сказать.

Да, сейчас рассматривается законопроект, чтобы ДСД считалась также, как рыночная, но его ещё не приняли, а кроме расчёта есть целая туча нюансов. Например, как наследники поймут, что рыночная стоимость достоверно, честно определена по заказу бывших партнёров покойного отца❓
Это вопрос.

👉 С другой стороны, вполне можно понять партнёров. Как это — допустить к ключевым решениям людей, которые не имеют ни опыта, ни желания, ни понимания, как управлять бизнесом❓ И ещё один риторический вопрос: не закружится ли голова у наследников от внезапного богатства❓

👉 С третьей стороны, выйти из бизнеса и вместо рыночной стоимости получить ДСД — сомнительное удовольствие. Разве что как-то постараться, чтобы ДСД была хотя бы приближена к рыночной. Это реально, и у нас были такие кейсы. Не самая лёгкая, но вполне решаемая задача.
Но есть и ещё момент. Ведь выплата идёт из денег бизнеса, а не каждый крупный бизнес выдержит единовременный расход в 10 % от годовой выручки. Может и обанкротиться.

🤌 В такой ситуации, например, можно договориться с партнёрами о передаче доли в личный фонд, при этом пожилой партнёр получил бы некую выплату, например, 1/3, 1/4 или другую пропорцию от рыночной стоимости своей доли, а остальное можно передать в личный фонд. В нём назначается профессиональный управляющий (кстати, по закону, им не может быть учредитель фонда). А доходы фонда, т.е. дивиденды от этого крупного бизнеса, распределяются в пользу выгодоприобретателей, например, наследников.

И не просто сыплются им на голову, а идут на определённые цели. Например, родился у наследника ребёнок, наследник, при этом, в браке. Получи из личного фонда столько-то денег. Второй наследник получил высшее образование — получи. И так далее.

Не всем понравится данный вариант. Соглашусь, он не идеален, хотя вполне себе рабочий. Но, всё же, это лучше, чем оставить детей совсем без наследства.

Сегодня, 8 апреля, в 16:00 по московскому времени мы с Дмитрием Кузнецовым, проведем прямой эфир на тему:

«Личные и бизнес-активы: защита от кредиторов, скрытое владение, налоги»

Дмитрий Кузнецов:
- управляющий партнер Аудиторско-консалтинговой группы "I.II.III. Консалтинг групп"
- Вице-президент Аудиторской палаты Санкт-Петербурга
- Эксперт по налогообложению, бухгалтерскому и управленческому учету, международным стандартам финансовой отчетности.

Разберём вопросы:

1. Обзор способов структурирования личных и бизнесовых активов

2. Надёжные и безнадёжные способы защиты активов

3. Что происходит с Вашим богатством при корпоративных войнах, банкротстве, разводе, смерти — как избежать конфликтов при распределении имущества

4. Как способы владения активами влияют на налоги и когда налоги генерируют убыток

5. Ответы на вопросы


Предлагаю вам оставить вопросы в комментариях под этим постом 🔽

Ждем вас сегодня в 16:00! Запишите в календарь!

Кстати, кто понял, как правильно читать название?

Минутка воскресного профессионального юмора.

В ЕГРЮЛ зарегистрировано или было зарегистрировано 42 юрлица «лабеан».

Вот так открыто и откровенно!.. А кто-то, между прочим, борется с названиями «ёби-доёби» и тому подобными.

А тут столько «лабеан»’ов!

Кто-нибудь бы обратился в такую фирму?

Отцы, ловите колыбельную

Отлично работает уже со вторым сыном 😉

Потерянный рай

От края до края небо в огне сгорает
И в нём исчезают все надежды и мечты
Но ты засыпаешь, и Ангел к тебе слетает
Смахнёт твои слёзы, и во сне смеёшься ты

Засыпай, на руках у меня засыпай
Засыпай под пенье дождя
Далеко, там, где неба кончается край
Ты найдёшь потерянный рай

Во сне хитрый демон может пройти сквозь стены
Дыханье у спящих он умеет похищать
Бояться не надо — душа моя будет рядом
Твои сновиденья до рассвета охранять

Засыпай, на руках у меня засыпай
Засыпай под пенье дождя
Далеко, там, где неба кончается край
Ты найдёшь потерянный рай

Подставлю ладони, их болью своей наполни
Наполни печалью, страхом гулкой темноты
И ты не узнаешь как небо в огне сгорает
И жизнь разбивает все надежды и мечты

Засыпай, на руках у меня засыпай
Засыпай под пенье дождя
Далеко, там, где неба кончается край
Ты найдёшь потерянный рай

В мире снов
В мире снов
В мире снов

В мире снов
В мире снов
В мире снов
Все надежды и мечты

Маргарита Пушкина

Песню поют Ария и Кипелов

Пацану полгода 💪🤟🤝👍

Похож на Моргунова? 😂

Барбамбия кергуду

Отец Михаила Жванецкого говорил ему:

Когда у тебя будет сын, постарайся быть осторожным. Боюсь, что ты не сможешь, но они всегда другие. Я и ты, ты и он. Ты не сумеешь им руководить. Первый человек, который от тебя полностью зависит, а ты не сумеешь им руководить. В этом, наверное заложено разнообразие людей. С этим невозможно жить. Хочется наказать, заставить. Заставить можно, но лучше, если он, как ты у меня, найдет свою дорогу. Но основные знания: грамматику, математику, поведение среди людей, он обязан суметь сформулировать. Во-первых, чего он хочет от них, и что он может дать им взамен. Просто, чтобы либо потребовать, либо подчиниться.
Образование помогает терпеть унижения. Образование помогает переносить пытки. Образование вызывает уважение в тюрьме. Образование — это значит жить. Я не знаю, как это у них получается, но образованный человек живет намного дольше и лучше. Я не сказал бы богаче (кстати „богаче“ пишется без „т“, а в слове „лучше“ после „у“ идет „ч“). То есть, с удовольствием образованный живет. Богатый созерцает, что он получает, а образованный сравнивает то, что видит, с чем-то внутри себя и не нуждается в лишнем. Ему легче проникнуть и понять другого. Образованный понимает темного человека, темный не понимает образованного, сынок. Темный ни разу в жизни не скажет слово „опровержение“, или „трепетный“, или „волнующий“. Он даже не скажет простую фразу: „Я с трудом пережил Ваш отъезд, девушка“. Он, сынок, не оставит женщине воспоминаний. Запоминаются не поцелуи, сынок. Запоминаются слова. У темного человека неинтересное молчание. Образование – это не память (хотя это и память), это не цитирование прочитанного, это формулирование своего на базе прочитанного. Даже неточное цитирование – уже кое-что свое, но под другой фамилией.
В суматохе, сынок, нельзя терять мысль. Мыслей не так много. Шуток миллионы, мыслей — сотни, идей — десятки, законов, по которым ходят люди — единицы. Их знают все, все знают одну идею темного человека. От него ждут хотя-бы небольшого самообразования, хотя-бы впечатления от прочитанного, только не от кино. Кино не рождает в зрителе мысль. Книга же научит смыслу, силе воли, когда полистаешь кого-нибудь, или прочитаешь кого-нибудь.
Пусть твой сын будет образованным. И диплом тут ни при чем (кстати, он должен знать, что во фразе „ни при чем“ все слова пишутся отдельно).
Кстати, образованный счастлив в старости.

М. Жванецкий

После публикации поста мой коллега и подписчик написал мне.
Публикую с разрешения автора сообщений.

🫰 Действительно, личные фонды — это не революция в законодательстве, это инструмент! Хороший, эффективный, интересный, новый, но инструмент!

Поэтому никакого изобретения велосипеда здесь нет и не будет.

Но я убеждён, что личные фонды будут работать.

Если пойти от обратного и взять статистику оспариваемых брачных договоров, задаться вопросом: «Все ли брачные договоры признаются недействительными по искам кредиторов?» Я уверен, что здесь не может быть 100%.

Аналогично будут и с личными фондами. Какие-то сделки с ними будут оспорены, а какие-то нет.

👉 Всё же, эта информация будет эксклюзивно доступна только для посетителей нашей конференции 22 апреля.

Кстати, после конференции у нас будет круглый стол со спикерами для общения. Можно будет сразу получить консультацию, совет.

А подробно про возможности и риски личных фондов я расскажу в ходе своего выступления.
Поделюсь и нашей богатой практикой оспаривания сделок и защитой от оспаривания. У нас есть ряд жирнейших победных кейсов на эту тему 😉

🤜 Будем разбирать, как сделать так, чтобы механизм защиты активов в личных фондах работал на все 💯

Об опасности и безопасности личных и семейных активов

⚠️ Внимание❗️Пост для вдумчивых владельцев капитала.


👉 Представим себе ситуацию. Гражданин N владеет бизнесом, например, несколько юридических лиц.

Бизнес, как водится, материя рискованная. И тут вдруг начинается банкротство по заявлению какого-либо кредитора.

❌ В ходе банкротства всё выворачивается наизнанку: проверяются все банковские проводки, реалистичность сделок, сделки оспариваются, а если руководитель и/или учредитель не принимал нужных решений или принимал ошибочные решения — это прямой путь к субсидиарной ответственности.

Допустим, в тучные годы бизнеса гражданин N "парковал" деньги, вкладывая их в доходную недвижимость.
Скажем, купил 40 объектов по средней цене 15 000 000 рублей каждый.

✅ Конечно же, он в браке. И когда запахло жареным, он оформил с женой брачный договор, где всё или почти всё имущество отошло ей.

Если такого гражданина N привлекают к субсидиарной ответственности, скажем, на 200 000 000 рублей, то что будет с имуществом и брачным договором?

🤜 Правильно! Брачный договор оспорят, 50 % имущества точно заберут за долги, а на вторые 50 %, если не хватит, ещё и потребуют, чтобы супруга также выплатила деньги.

А если гражданин N — индивидуальный предприниматель? И того хуже! Если его бизнес рискованный, то вообще заберут всё его имущество.

Как быть?

✅ Нужно защищать активы❗️

С 2022 года в России, после СВО и санкций, появился новый вид юридических лиц — личные фонды.

⚠️ Как раз они и позволяют защитить активы. Спустя 3 года (а в редких случаях и только по решению суда, спустя 5 лет) имущество, переданное в фонд, защищено от требований кредиторов учредителя такого фонда.

Это очень и очень хороший инструмент защиты активов!

В личный фонд Вы можете передать всё: недвижимость, доли в юридических лицах (в ООО, в АО и др.), транспорт, технику и так далее — любое имущество.
Одно правило — имущество должно стоить дороже 100 000 000 рублей.

Вроде бы, серьёзный ценз! Однако, это всего-то 2 однушки в Москве у метро — не космос!

О таком инструменте я буду рассказывать на конференции 22 апреля. Кроме меня, там выступит ещё 4 крутейших спикера.

Я позже о них расскажу подробнее, а пока что Вы можете почитать о них на сайте конференции.

Обязательно регистрируйтесь! Мероприятие офлайн, никаких записей не будет! Приезжайте из других городов.
Мест у нас не много. Мероприятие камерное, для узкого круга.

Регистрация по ссылке (нажмите сюда)

P.S. В конце конференции мы с Вами пообщаемся в формате круглого стола. Вы сможете бесплатно проконсультироваться со мной и другими спикерами.

P.P.S. По промокоду "Мелешко" будет скидка 30%.

Победа в суде в Ростове-на-Дону 🔥

Пока мы готовим конференцию о личных фондах, на финишную прямую вышло наше дело в Ростове-на-Дону 💪

Ну конечно же, это студии 😎
Я никак не рекламирую эти наши услуги, но молва такая, что к нам обращаются люди из разных городов.

👆Узаконенная планировка на картинке.

Кстати, наш объект также прошёл положительно судебную экспертизу 💪

А ещё другой наш юрист сегодня был в командировке в Иркутске, где на нашего клиента, владельца помещения на 750 квадратов, наехали в суде и пытаются «сломать» его планировку и привести всё в исходный вид.

И ещё у нас в Иркутске на прошлой неделе появился очень интересный кейс с нарушением, а точнее, с как бы не нарушением прав на очень известный товарный знак. Прислали претензию на 2 000 000, но мы хотим сделать так, чтобы наш клиент или вообще не платил, или почти не платил.

Вот такие новости с полей.

А вообще, я очень рад нашей профессиональной команде. Большое удовольствие — работать в такой среде. Спасибо, коллеги 🤝

«У тёмного человека неинтересное молчание».

Отец Михаила Жванецкого

Нет, ну как это можно сказать?

Нельзя остановиться в перечитывании. Я уже пойду на 7 круг полного собрания сочинений

Музей А.В. Суворова

На прошлой неделе с нашими юристами посетили музей.
Моя задумка была послушать про самого результативного менеджера всех времен и народов, но экскурсия пошла немного не по плану, точнее, по плану, но не нашему, и это была только историческая экскурсия.

Тем не менее, лично я для себя узнал много полезного. Это абсолютно применимо в моей и любой другой работе, где:
— есть доля риска, непредсказуемости
— всё зависит только от тебя
— твои ресурсы ограничены, а задачи масштабны
— когда отступать нельзя

Консалтиг вмещает всё вышесказанное.

Примеров, событий в биографии Суворова множество. Он, Ушаков и другие наши великие предки — это большое вдохновение для любого результатника.

Помню, читал книгу, адаптированную из трудов Суворова к менеджменту сегодняшнего дня, называется «Менеджмент по-суворовски. Наука побеждать». Крутая книга.
Когда я её читал через призму стратегий в судебных делах, я чуть не лопнул.

В общем, история нас более чем вдохновляет! 💪

Уже год как не могу читать бизнес-литературу. Сыт по горло. Художественная же — настоящее наслаждение. Вот этот слог (очень талантливый переводчик!), сюжет, внимание к деталям. Не выхолощенный текст, а насыщенный событиями, интригой, разнообразными персонажами… Красота

Личные фонды

Первую конференцию проведём в Санкт-Петербурге 22 апреля

Это будет очное мероприятие, не онлайн, т.к. там будем обсуждать довольно чувствительные вопросы

Позже поделюсь информацией о спикерах.

А темы мы будем разбирать следующие (пока пишу вкратце):

✅ Личный план до конца жизни и после неё — какое наследство после себя мы оставляем

✅ Юридические вопросы о личных фондах, как защищать личные и бизнесовые активы и как встраивать личные фонды в корпоративный контур Вашего бизнеса

✅ Конечно же, налоги! Как говорил Бенджамин Франклин: "В этом мире неизбежны только смерть и налоги"

✅ Лучшая инвестиционная недвижимость для настоящего, а не нарисованного пассивного дохода: где искать, как создавать, как управлять

✅ Личный опыт построения капитала в разных странах

Количество мест будет ограничено. Кто хочет посетить — пишите нам на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner


❗️В комментариях можете оставить Ваши пожелания, какие темы Вы бы хотели обсудить на конференции 👇


P.S. В первом посте забыл сказать, что личные фонды создаются для капитала от 100 000 000 рублей деньгами или по оценке рыночной стоимости (например, для недвижимости или долей в бизнесе)

Штампуем договоры

Управление семейным капиталом и его накопление

⚠️ Внимание! Информация для вдумчивых владельцев капитала

В России есть юридические и налоговые инструменты, которые позволяют:

✅ Не платить НДФЛ при получении дивидендов от бизнеса по сдаче в аренду любой недвижимости

✅ Не платить НДФЛ при получении дивидендов от специального юридического лица, которое владеет другими Вашими компаниями

✅ «Ломать» правила наследования, включая обязательную долю в наследстве: Вы сможете при жизни распорядиться, что имущество отойдёт после Вашей смерти тому кругу лиц, которое Вы определите сами

✅ Защитить имущество, капитал от кредиторов даже в банкротстве

✅ Создать структуру (юридическое лицо), которое будет функционировать и после Вашей смерти, а доходы от его деятельности будут работать так, как Вы решите это сделать сами. Например, что Ваши дети не будут получать всё наследство сразу, от чего у них может пошатнуться психика или чтобы вокруг них не начали кружить сомнительные личности для наживы.
Вы сможете указать, что деньги пойдут на оплату медицинских расходов или, к примеру, образования Ваших детей и других лиц. Это могут быть Ваши гражданские мужья или жёны, работники, партнёры по бизнесу, подопечные спортивные клубы, религиозные или благотворительные организации, в которые Вы жертвуете.

👉 Этот инструмент — личный фонд. Это юридическое лицо, которое Вы можете учредить в одиночку или с членами семьи и реализовать всё описанное выше.

🔥 Если Вам интересна эта тематика, поставьте реакцию к посту.

В настоящее время я занимаюсь подготовкой мероприятия на эту тему. Следите за новостями.

Этот кейс 👆

🔥 Ещё один арест

2 500 000 рублей

⚠️ Также наложены запреты на регистрационные действия с недвижимостью

🤜 Это кейс с договором инвестирования, который юрист организатора инвестпроекта составил так, что это стало договором простого товарищества.

А обещанные % в прибыли по факту меньше в 25-37 раз.

Так что, дело предстоит интересное 🤟

Каков Ваш вечер понедельника?)

На неделе посетили музей Академии им. А.Л. Штиглица.

Кроме потрясающих интерьеров, у истории этого заведения есть очень примечательный факт. А.Л. Штиглиц, банкир, финансист, промышленник, руководитель Госбанка Российской Империи, пожертвовал на строительство и оснащение академии 6 000 000 рублей серебром.

Вообще, такие поступки очень вдохновляют. Когда-то должен настать момент насыщения на дороге к успеху, когда закрыты все базовые потребности и удовлетворены все материальные хотелки. И потом неплохо бы озадачиться вопросами такого проявления личного бессмертия.

Продолжаю изучать знаковые места Петербурга, впереди ещё несколько экскурсий.

В 2022 году в России приняли законы, создавшие дополнительные инструменты, позволяющие реализовывать подобные проекты. Это личные фонды, аналог британских трастов.

Капитал от 100 000 000 рублей, возможность завещать имущество любым лицам без соблюдения правил о наследовании в Гражданском кодексе. Ещё позволяют экономить на налогах, поскольку установлена пониженная ставка в 15% налога на прибыль.
Также есть возможность освобождения от НДФЛ. Можно учреждать для себя, можно для семьи, можно ограничивать использование денежных средств наследниками, например, только на медицину или образование.

Хочу организовать мероприятие на тему того, как использовать этот инструмент в доходной недвижимости и других инвестициях.

Если интересно, дайте реакций под постом.

💥 Получили документы на ещё один арест имущества должников на общую сумму 1 374 000 рублей: по 687 000 с каждого ответчика (их двое).

⚠️ Подход работает, пока статистика по-прежнему 100%.

👉 После первого удачного кейса, когда, подав иск в августе 2024 г. и получив арест, мы обеспечили возврат всего долга с % нашему клиенту уже в сентябре.

👉 У нас заведено, что каждая лучшая практика решения задачи стандартизируется — она становится обязательной для всех подобных задач. Для этого разрабатывается стандарт оказания услуги.

👉 Например, каждый имущественный иск у нас сопровождается обеспечительными мерами (арест денег, недвижимости, запрет регистрационных действий, отметка о споре в отношении объекта недвижимости и т.д.).

❗️Рекордная сумма ареста на сегодня 17 074 248,40 рублей — это в рамках одного иска.

Если Вам кто-то должен деньги, Вы можете прислать нам свои документы на бесплатный анализ на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner

💥 Получили документы на ещё один арест имущества должников на общую сумму 1 374 000 рублей: по 687 000 с каждого. всего

⚠️ Подход работает, пока статистика по-прежнему 100%.

👉 После первого удачного кейса, когда, подав иск в августе 2024 г. и получив арест, мы обеспечили возврат всего долга с % нашему клиенту уже в сентябре.

👉 У нас заведено, что каждая лучшая практика решения задачи стандартизируется — она становится обязательной для всех подобных задач. Для этого разрабатывается стандарт оказания услуги.

👉 Например, каждый имущественный иск у нас сопровождается обеспечительными мерами (арест денег, недвижимости, запрет регистрационных действий, отметка о споре в отношении объекта недвижимости и т.д.).

❗️Рекордная сумма ареста на сегодня 17 074 248,40 рублей — это в рамках одного иска.

Если Вам кто-то должен деньги, Вы можете прислать нам свои документы на бесплатный анализ на рабочий аккаунт: @meleshko_consulting_partner

Получили документы на ещё один арест имущества должников.

Есть ли у нас профильные специалисты по этому виду гадания?

Что это значит, кроме радости от победы в ярославском суде?

Получили решение об узаконенном объекте в Ярославле

Запись эфира доступна в чате после регистрации, кому интересно, регистрируйтесь по ссылке

Запускаемся в формате эфира здесь, в канале

1-2-3, старт ❗️

‼️ Через 30 минут начнем наш вебинар на тему: "Как получить результат в суде?"

Кто еще не успел зарегистрироваться, переходите по ссылке

‼️ Уже завтра проведу вебинар: "Как получить результат в суде?"

Расскажу самые острые кейсы.

Регистрация по ссылке.

В картотеке появилась информация

Решение в нашу пользу оставили в силе 💪🤝👍🤟

А еще мы сегодня выиграли апелляцию по перепланировке-студиям 🔥

Вот этот кейс 👆

Пока готовился к лекции на юрфаке в СПбГУ, подумал, что наши клиенты почти не знают о применяемом подходе к судам, который сильно повышает шансы получить результат.

"Результат" — моё любимое слово. Надо себе футболку заказать с таким принтом)

В общем, 11 марта я проведу бесплатный вебинар, где уже не для юристов, а для нормальных 😎 людей расскажу, как нужно вести дела в судах и как обеспечивать результат.

Тема вебинара: "Как получить результат в суде?"

Тематические блоки возьмём на примере самых острых ситуаций наших клиентов, например:

1. Как разводиться и не потерять бизнес и остальное имущество?

2. Должник не отдаёт деньги. Что делать?

3. Инвестировали Потеряли деньги, хотя обещали 500% годовых. Как вернуть своё?

4. Недвижимость не гарантия, или как люди теряют объекты.

5. Что не так с банкротством?

Ссылка на регистрацию. Не пропустите!

Приходите, расскажу самые острые кейсы. На тренингах про успешный успех такого не услышите.

💥 Еще один арест на 1 374 000

Подход работает 💪

Бьемся за наших клиентов дальше 🤜

Новая точка на карте Новороссийск 🚩

Если кому-то нужно что-то у кого-то отсудить с арестом имущества, то обращайтесь 👉 @meleshko_consulting_partner

Зачем внимательно читать документы?

Одесский морской порт заключил договор с бригадой евреев на покраску теплохода.

Работа завершена, пришла комиссия, всё осмотрела. Подписали акт, рассчитались.

Через время теплоход собирается в рейс, отходит от причала и разворачивается по курсу. И тут директор порта видит — у корабля другой бок не окрашен! Он к бригаде с претензиями, а они ему говорят:

— Ну как же? Ведь в договоре написано: Одесский морской порт — с одной стороны, а бригада евреев — с другой стороны.

Открытая лекция "Практика применения метода юридической реконструкции. Как побеждать в судах"

04 марта 2025 г.
Санкт-Петербург, 22-я Линия В.О., д. 7, Зал Учёного совета (ауд. 64)

Спикер: Мелешко Антон Олегович, кандидат юридических наук, практикующий юрист (опыт 18 лет), основатель и руководитель Юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг» (входит в рейтинг Право-300), география судебных дел и сделок охватывает 15 субъектов Российской Федерации, города присутствия: Санкт-Петербург и Москва.

На встрече обсудим:
— Суть метода юридической реконструкции. Отрасли права и практические примеры его применения
— Механика метода юридической реконструкции. Как по нескольким фрагментам восстановить картину ситуации и дать ей юридическую оценку
— ⁠Кейс о самовольной постройке с неизвестным собственником
— ⁠Кейсы из договоров займа без прямых доказательств фактической передачи денег
— ⁠Кейс о виндикации и упущенной выгоде в 112 000 000 рублей
— ⁠Применение метода юридической реконструкции в юридических исследованиях недвижимости (по материалам рейтинга Право-300)

В конце встречи студенты смогут задать интересующие вопросы спикеру.

#юриспруденция

На следующей неделе проведу занятие в СПбГУ на юридическом факультете

🆘 Война с перепланировками-студиями

Как Вам такое произведение журналистской работы?

Объективно, непредвзято, профессионально, без манипулирования аудиторией. В лучших традициях журналистики.

Как думаете, что будет с этим объектом?

💥 И еще один арест на 17 074 248,40 мы наложили на имущество наших должников

Подход работает 💪

Для нашего подхода статистика пока 100% ⚠️⚠️⚠️

Если кому-то нужно что-то у кого-то отсудить с арестом имущества, то обращайтесь 👉 @meleshko_consulting_partner

Недавно я думал, в чём сила и как достигать результатов? Как продумывать стратегии побед в судах?

Потом понял, что именно стратегия — наш конёк. Она сильно повышает вероятность победы. И не просто победы, а ещё и реального получения нашими клиентами того, что им причитается.

Как разрабатывать стратегию?

Главное — это логика.

Как в анекдоте.

Однажды Шерлок Холмс и доктор Ватсон отправились на природу. Разбили лагерь, поставили палатку, развели костёр, поужинали и легли спать. Ночью Ватсон просыпается и видит, что Холмс не спит и смотрит в звёздное небо. И спрашивает:
— Ватсон, что вы можете сказать, глядя в это звёздное небо?
— Знаете, Холмс, я думаю, завтра будет хорошая погода. А что думаете вы?
— Глядя в это звёздное небо, я могу сказать только одно — у нас украли палатку.

💥 Арест на 8 800 000 рублей

Подход работает 💪

Пока что в 100% дел аресты наложены ⚠️⚠️⚠️

Ну хотя бы такие хорошие новости!)

Ну как, новости... Уже старости, больше 2 недель, но приятно это читать)

https://realty.rbc.ru/news/679a3bb69a794702d7b7fda1

Правильное раскадастрирование

Я как-то писал о законопроекте, который разработал Росреестр и который введет легальную процедуру раскадастрирования.

Она будет заключаться в том, что помещение (нежилое или квартира) как объект недвижимости останется, а на кадастровый учет можно будет поставить студии / офисы / кабинеты / другие юниты.

Сделать это можно будет, заключив соглашение о пользовании объектом. Он будет в долевой собственности.

И такое соглашение можно будет зарегистрировать в ЕГРН как обременение (как аренду, например).

Сейчас такой процедуры нет. Поэтому все дают в Росреестр «на лапу», а в Москве вообще доходит сумма взятки до 500 000 рублей за 1 «кадастр». Т.е. 4 новых апарта Вам обойдутся в 2 500 000 рублей. Это нам рассказывают наши клиенты. Сами мы взятки, конечно же, не даём)

И при этом выделяют коридор как отдельное помещение, отдельный «кадастр», что незаконно (противоречит Гражданскому кодексу РФ — текст статьи в скрине к этому посту).

Поэтому планировки, наподобие прилагаемой в картинке, можно будет ставить на отдельный кадастровый учет, и у Вас каждый юнит будет со своим кадастровым номером.

Провести эфир на тему раскадастрирования?

И я вообще планировал эфир на тему разработки закона о нежилой недвижимости. Можем объединить.

🔥 Дайте реакций к посту, соберём достаточно — сделаю эфир.

⚡️ В Вашингтоне (США) за две недели в на продажу выставили более 4200 объектов.

Такой массовый исход связан с реформами Департамента эффективности государственного управления (DOGE), которые урезают федеральных служащих.

• В округе Колумбия — 2400 домов
• 500 объектов дороже $1 млн
• Количество объявлений утраивается каждые 30 дней.

Вот бы у нас выставили на продажу весь государственный неликвид. Столько недвижимости простаивает и разрушается!!!

Провёл вебинар о перепланировках с делением на студии.

А ещё затронули и другое деление объектов, в т.ч. коммерческих❗️ Получился очень живой вебинар с множеством вопросов. Это очень приятно, когда аудитория активна.

Значит, не зря провожу это всё!

Вот, можете почитать отзывы.

⚠️ Из интересного, что мы там разобрали, и из новенького (т.к. предыдущий вебинар был осенью прошлого года):

1️⃣ Как правильно раскадастрировать объекты. Какие есть законодательные тренды и как быть впереди рынка.
Самые свежие кейсы с узаконенных перепланировок.

2️⃣ Что делать, если проиграл суд с перепланировкой? Можно ли пойти на 2-й круг согласования

3️⃣ Перепланировки в домах-памятниках

4️⃣ Тенденции в судебной практике. Самые актуальные и болезненные проблемы судебной практики в сфере перепланировок

Ещё я поделился налоговыми нюансами с доходных жилых объектов, ведь с новой налоговой реформой нежилая недвижимость вся будет облагаться НДС с оборота больше 60 000 000 рублей!

Кто ещё не успел посмотреть вебинар, будет доступна запись для всех, кто зарегистрировался.

Регистрация по ссылке

‼️ В 17:00 проведу вебинар на тему узаконивания перепланировок-студий.

Регистрация по ссылке