📉 –900 млн. рублей. Как добиться снижения кадастровой стоимости, даже если комиссия отказала?

Да, вы не ослышались.
Снижение с 1 млрд до 100 млн.
И это не мой кейс, а кейс моей коллеги Марии Шумеевой.

📆 Эфир уже завтра, 22 апреля в 17:00.

Что будет?
Реальная практика. Без воды.
Мария расскажет:

🔹 Как выиграть дело в суде, даже если Комитет имущественных отношений отказал на комиссии.
🔹 Что делать, если отчёт завернули – как выйти с ним в суд и всё же добиться результата.
🔹 Как провести судебную экспертизу по "старому" отчёту – и убедить суд в его состоятельности.
🔹 Кого привлекать в суд (чтобы потом не бегать за исполнением решения).
🔹 На какие тонкости и ошибки обращать внимание при составлении отчёта.
🔹 Как отстаивать свою позицию в суде – пошагово и по факту.

📌 Это эфир для тех, кто реально работает с кадастровой стоимостью, снижает налоги и хочет понимать, что делать, когда всё пошло не по плану.

💥 И главное – как довести дело до результата, а не просто «получить решение».

👤 Мария Шумеева — владелец юридической фирмы "Дабл", юридический опыт более 15 лет в строительной компании (занимала несколько лет руководящую должность), любит и умеет судиться 😎
💬 Говорим по делу. Без воды. В прямом эфире.

⏰ 22 апреля в 17:00
📍 Здесь, в канале.

Не пропустите — этот эфир стоит того, чтобы сохранить и пересматривать.
Напоминашку поставьте 😉

🧠 Пост, чтобы вы знали, что я живой. Просто немного в запаре.

Неделя выдалась бешеная:
🎯 интенсив по ИИ,
🧾 маркетинг и сайт,
📂 работа с клиентами,
📉 анализы кадастровой стоимости,
🤝 переговоры,
🥵 и ещё этот хоккей долбанный — две команды вышли в плей-офф, одна заявилась на весенний турнир.
А я, конечно же, играю во всех трёх. Как будто бы заняться больше нечем 😅

Пишу в канал реже, чем обычно — не потому что пропал, а потому что голова во всех направлениях сразу. Пораскинул, так сказать, мозгами 😂

Но, как вы знаете, я люблю диалог.
А значит — пришло время сделать вам пас и попросить помощи.

📌 Помогите мне составить контент-план на ближайшие дни.
Во вторник будет эфир, а до и после — хочу поотвечать на ваши вопросы.

💬 Пишите в комментариях:
— Что вам интересно узнать?
— Какие темы волнуют?
— Какие факапы разобрать?
— Хотите по бизнесу? По праву может чо? По мероприятиям? А может, что-то личное?
У меня от вас секретов нет. Ну почти 😅

Пишите — и обещаю, отвечу максимально откровенно.
Никаких фильтров, только truth.

🥅 Факап — это когда ты бьёшь буллит… и не забиваешь
(и нет, это не метафора)

Понедельник.
Матч. Хоккей.
Ничья. Буллиты. Выход. Крестовина🙈

Выложил фрагмент, чтобы было честно.
Не забил. Хотя должен был. Хотя раньше, казалось, умел.
Да и вообще… чего уж там, бывают и другие моменты в жизни, когда что-то не получилось.

⚖️ В юрпрактике тоже случается. Иногда факапишь. Иногда не досмотрел. Иногда сделал неидеально. И это нормально.
Я об этом не стесняюсь говорить. Мы тут не в идеальном мире — мы в реальной жизни.

Сегодня просто захотелось поделиться эмоцией.
Потому что среда — это маленькая пятница, а по пятницам у нас лайфстайл.
Так пусть в среду тоже будет кусочек жизни.

🏒 Вечером снова игра — шанс исправиться. Но даже если не исправлюсь — это не отменяет желания стараться. Не только в хоккее, но и в работе, и в жизни.

🎓 А сейчас пока готовлюсь ко второму занятию нашего интенсива по ИИ для юристов.
Сегодня — работа с документами.
Будем:
— разбирать шаблоны договоров,
— проверять ошибки,
— использовать GPT для генерации и анализа,
— обсуждать, где ИИ может ошибиться, и как это заранее учесть.

🧠 Да, кстати: нас уже больше 100 человек. Атмосфера — 🔥
Если вдруг кто ещё хочет впрыгнуть в поезд — ещё можно.
http://ai.dmitryzhelnin.ru/

А факапы… что ж, бывают. Главное — не делать вид, что их не было.
Ну и… в следующий раз всё равно забью 😎

📡 НСПД (Национальная система пространственных данных): если не объясняет Росреестр — объясним сами

С момента запуска новой платформы НСПД прошло уже прилично времени. А нормального внятного мероприятия от Росреестра, где бы понятно и по-человечески рассказали, как ей пользоваться, мы так и не дождались 😒

☝️ Помните, мы уже разбирали их ответ на наше обращение?
👉 [Вот тот самый пост] — для тех, кто хочет освежить в памяти.

📌 Поэтому мы решили не ждать у Росреестра погоды. Вместе с моей коллегой Яной Кузовлевой готовим собственное мероприятие.

Хотим без формализма и отписок помучать знающих и разобравшихся в НСПД людей. Что это будет: вебинар или семинар — пока решаем. Но что точно знаем: будет интересно и полезно.

Главная фишка — на мероприятие пригласим (и они придут) специалистов из ППК "Роскадастр", которые хорошо разбираются в НСПД. Да, мы уже договорились с их руководством, что они придут, и мы их помучаем 😈


А теперь вопросы к вам:

🧩 Что бы вы хотели разобрать?
Что не работает или непонятно в НСПД?
Какие функции или разделы вызывают недоумение?
Что не найти, что не отображается?
Где нужна реальная инструкция?

💬 Пишите в комментариях — соберём всё, составим программу и сделаем эвент не в формате «опять ничего не понятно», а в формате «наконец-то всё объяснили».


👥 Кому это вообще надо:
- Кадастровым инженерам и специалистам по недвижимости — для анализа ограничений, границ, зонирования и работы с пространственными данными.
- Юристам — в том числе для судебных дел, оценки рисков, подготовки правовых заключений.
- Риелторам — чтобы не только показать клиенту фото, но и объяснить зонирование, инфраструктуру, статус участка.
- Инвесторам и бизнесу — для понимания, где строить, а где нельзя даже забор поставить.
- Физлицам — если вы планируете стройку или покупку земли.


🎯 НСПД может быть полезным инструментом, если понимать, как с ним работать. Мы покажем, как. А вы помогите нам сформировать повестку!

✍️ Пишите в комментариях, что вас больше всего беспокоит в новой системе. Давайте сделаем мероприятие полезным и для практиков, и для новичков.

😬 Через час начнётся интенсив, к которому я готовился месяц…

Да, друзья, сегодня в 17:00 стартует первое занятие интенсива “GPT для юристов”. Сижу, доделываю последние штрихи, и, блин, реально волнуюсь. Даже на финальный матч по хоккею не так страшно выходить, как вести первый урок перед таким составом.

А состав у нас — огонь! 🔥
Уже 85 коллег-юристов в нашем закрытом чате, и все с одним намерением: разобраться в нейросетях и прокачать свою работу с ИИ. Кто-то уже использует, кто-то начинает с нуля — но все в предвкушении. Движуха там уже такая, что сложно успеть прочитать всё!

Если вы всё ещё думаете — ещё можно успеть подключиться.
Даже завтра или послезавтра — всё будет в записи.
Но, конечно, лучше быть с нами сегодня, в потоке.

👉 [Присоединиться к интенсиву]

Увидимся через час! 💥

🤝 Вот так работает хороший нетворкинг

Сегодня я хочу сказать спасибо Анастасии Поликыржа — за то, что она поддержала мой интенсив и рассказала о нём у себя на канале. Именно так и работают профессиональные и человеческие связи: сначала знакомство на конференции, потом — редкие взаимодействия, а дальше всё как по маслу: поддержка, совместные идеи, выступления друг у друга. А там — и дружба ✨

Собственно, теперь моя очередь принести пользу Насте! Делюсь её мероприятием, потому что оно крутое само по себе — и потому что знаю, как много пользы оно может принести. Вспомните хотя бы мое участие в дебатах у Насти на "Недвижке".

📍 Бизнес-завтрак «Недвижка LITE» 🫱 http://realtyconf.ru/lite

Это не формат «послушал — ушёл». Это:
🔹 лидеры индустрии,
🔹 живое общение и обмен контактами,
🔹 возможность коротко презентовать себя (и запомниться),
🔹 заряд идей и энергии на следующие шаги.

📅 19 апреля, 12:00
🏢 Mercure Арбат, м. Смоленская, Москва

Если вы работаете в недвижимости или с ней соприкасаетесь — рекомендую всем сердцем. А если ещё и с Анастасией лично пообщаетесь — то считайте, день уже удался 😉

🤖 Почему мы решили пересобрать нашего бота?

📌 Этот пост — по вашему выбору. Кто вот тут голосовал — вы классные 😊

Когда-то мы сделали бота-приемную. Классическую. Такой, знаете, из 2017-го — с кнопками, меню, маршрутами: «если ты хочешь то — нажми сюда», «если другое — иди обратно и попробуй ещё раз».

И вроде он даже работает. Он реально экономит нам кучу времени: фильтрует запросы, направляет людей, подключает нужных сотрудников.

Но чем дольше мы с ним живем, тем больше я понимаю: он не слышит человека.

Если пользователь спрашивает что-то «вне сценария» — всё, беда. Бот замирает. Просит вернуться в начало. Или выдает фразу вроде "в ближайшее время с вами свяжется наш сотрудник, как только я пойму, как с ним связаться🤔" — и всё.

❌ Он не умеет разговаривать.
❌ Он не умеет думать.
❌ Он не умеет слышать то, что сказано вне сценария.

Это не то, чего я хочу от общения с аудиторией. Не то, как должен вести себя представитель моей команды. Даже если он не человек.


💡 Что мы решили сделать?

А может ли бот быть умным? Чтобы он не просто «вел по маршруту», а думал, подсказывал, отвечал по сути, даже если вопрос нестандартный.
А ещё — чтобы он знал, как я работаю, что я думаю, о чём я пишу, какие у меня услуги, кто из команды за что отвечает. Чтобы говорил моими словами. Чтобы вы не чувствовали, что это бот — а чувствовали, что попали в систему, которая действительно понимает вас.

Так появился проект «Умный секретарь» — новый бот на базе GPT и в связке с Битрикс 24, Телеграм и базой знаний 😳

Он будет не кнопочным. Он будет диалоговым. Вы ему — вопрос, он вам — внятный, логичный, корректный ответ. Вы уточняете — он понимает контекст. Уходите в сторону — он всё равно держит нить разговора. Возвращаетесь к нему через 3 дня, а он помнит всё, что с вами обсуждал.

Никаких веток, навигации, лабиринтов. Только человеческий диалог — внутри Telegram.


🛠 В чём настоящая разница?

Если коротко — старый бот заставляет вас подстраиваться под систему.
Новый — сам подстраивается под вас.

Это главное! Всё остальное — следствие.

——————
📌 Пока мы выстраиваем автоматизацию и скоро приступим к тестированию. Я пока не могу дать вам его пощупать — но…
Начиная с 14 апреля, я буду рассказывать на интенсиве в том числе про то, как мы его делали. Что оказалось сложнее всего. Какие промпты мы используем. Как подружили его с CRM. Что он будет уметь. И как вам сделать своего — похожего.
🧠 Всё это — на интенсиве по ИИ для юристов [ai.dmitryzhelnin.ru] — если вы ещё не с нами.
——————

А если бы у вас был свой умный бот — чем бы он занимался в первую очередь?
Пишите в комментариях. Может, ваш сценарий тоже реализуем 😉

📢 Запись эфира: выкупать или арендовать землю под зданием?

🔊 Слушайте #эфиры дома, на пробежке, в машине, метро, офисе — где угодно!

🔥 В гостях — Дмитрий Егоров, юрист по недвижимости, бывший сотрудник КИО, а теперь — управляющий партнёр юридической фирмы «Экстра Юс». С Димой разбираем тему, на которой уже не первый год горят юристы, бухгалтеры и предприниматели: аренда или выкуп земли?
📌 Подпишитесь на канал Дмитрия. Там кейсы, разборы, инсайды из КИО и не только. Иронично, честно и по делу. Даже если у вас пока нет земли — пригодится.

📌 Тайм-коды:
00:00 — Стартуем! Нововведение эфира: теперь ИИ будет делать полезняк для вас. Читайте внизу поста 👇
03:30 — С чего вдруг такая тема? Потому что мы — советские люди?
06:28 — Дебаты: Дима будет за аренду, а другой Дима — за выкуп 😂
08:11 — Когда собственность и аренда — одна фигня?
11:08 — А если я хочу построить что-то на земле? Проще строить на собственной или арендованной?
19:58 — Деньги💰 Выгоднее арендовать или лучше приватизировать?
31:37 — Изъятие для госнужд: как получить побольше с государства. Спойлер: это тема для будущих эфиров.
36:27 — 🗣 Микрофон в зале. Ильдар (Самара): арендуем землю в водоохранной зоне. Выкуп невозможен. Как снизить аренду в 4,5 раза — реальное дело в суде!
39:00 — Конкретные советы юристам: как не слить клиента и спасти его деньги.
43:49 — 🗣 Микрофон в зале. Татьяна Лобина (Нижний Новгород): как раньше выкупали по 2,5% от кадастра, а теперь всё по 100%. Почему оспаривание кадастра перед выкупом — лучший ход.
48:50 — Напутствие от Егорова: кто не оспаривает кадастр — тот платит за всех 🙃

🎁 Полезный бонус:
По итогам эфира мы собрали короткий гайд с тезисами и советами, чтобы у вас был под рукой конспект. Забирайте его по ссылке 👉 [получить гайд]

💡 Поделитесь эфиром с теми, кто платит аренду за участок под зданием. Или уже выкупил — и теперь жалеет 💸

🎙 Эфир завершён — и начинаем новый формат!

Друзья, спасибо всем, кто был на сегодняшнем эфире с Дмитрием Егоровым — вопросы, реакции, включённость 🔥

А теперь важное:
С сегодняшнего дня эфиры в моём канале выходят в новом формате.

Что это значит?
Теперь каждый эфир — это не только аудиозапись и таймкоды,
но и дополнительный полезный материал, который мы будем делать вместе с ChatGPT.

Это может быть:
✅ гайд,
✅ чек-лист,
✅ краткое содержание,
✅ подборка ссылок,
✅ или просто удобный документ с основными инсайтами.

Пока сам не знаю, что получится 🤷‍♂️ — ушёл в ночь работать с ИИ 🤖

📍 Запись и документ появятся в канале уже завтра.
Так что не переключайтесь! А вот телевизор можно выключить 😄

Всем хорошего вечера и до связи!

⏰ Уже через полчаса — эфир на моём канале!

📌 Тема: Выкуп или аренда земли? Налоги vs арендная плата — что выбрать?
Разбираем с Дмитрием Егоровым всё, что нужно знать собственникам зданий на государственной земле:
✅ Когда выгоднее арендовать, а когда выкупать
✅ Как снизить кадастровую стоимость и сэкономить
✅ И на что обязательно стоит обратить внимание

📍 Где: здесь, на канале
📅 Когда: уже совсем скоро — в 17:00
💬 Можно и нужно задавать вопросы — ответим в эфире!

Не пропустите — будет по делу! 🎙

🤯 Маркетинговая стратегия уже почти была в посте… но появился секретарь на GPT 😅

Друзья, вот что значит активная аудитория! ❤️‍🔥

Вчера вечером уверенно побеждала тема про маркетинговую стратегию — я уже почти закончил писать пост…
Утром смотрю — голосование резко развернулось: вперёд вырвался вариант про умного секретаря на базе GPT! 🧠📋

Прикольно, что именно эта тема вызвала столько реакций. Я даже не ожидал 🤷‍♂️
Так что... откладываю маркетинговую стратегию и иду переписывать пост 😉

А заодно — готовлюсь к эфиру завтрашнему с Димой Егоровым.

Голосование продолжается, всё учитываю. А вам — хорошего и продуктивного дня 😎

👩‍⚖️👨‍⚖️ GPT-интенсив: не чат — а юридический нетворк!

Когда я запускал интенсив по ChatGPT для юристов, я знал, что придут сильные специалисты. Но, друзья, то, что происходит в нашем закрытом чате — это 😮

Здесь адвокаты из Москвы, юристы из Краснодара, Дагестана, специалисты по недвижимости, корпоративке, семейным спорам, уголовным делам и даже будущие звёзды юрфака 👨‍🎓👩‍🎓
Кто-то уже использует GPT, кто-то пришёл с полным недоверием, но все хотят разобраться, как использовать ИИ не на хайпе, а по делу.

💬 Это не просто интенсив, это — сообщество.
⚙️ Это не про «научиться жать на кнопки», а про то, как реально разгрузить голову и сделать больше с меньшими усилиями.
✨ И главное — это место, где даже самые скептичные начинают говорить: «Хм… а ведь работает».

Смотри видео — вот кто уже с нами.

Хочешь в эту компанию? Заходи на интенсив: [ai.dmitryzhelnin.ru] Места еще есть.

💬 Выкуп или аренда земли? Налоги vs арендная плата?

Пока вы голосуете ☝️, сделаю анонс нового мега-эфира.

🔥 Владеете зданием, но земля под ним принадлежит государству?
Рано или поздно вы столкнётесь с выбором: выкупать участок или продолжать арендовать. Многие уверены, что собственность — это всегда лучше. Но так ли это?

«Люди часто не понимают: выкуп земли — не всегда лучше аренды. Иногда это лишние траты и головная боль», — настаивает гость моего канала и мой большой друг Дмитрий Егоров.

"Аренда — это ужас ужасный! Ничего, кроме как платить арендную плату, делать на участке нельзя без согласия собственника. А такое "согласие" еще будет стоить, как Боинг 777", — отвечаю ему я.

Кто из нас прав? Или правда, как всегда, где-то по середине?

🗓 Подключайтесь 10 апреля в 17:00 к эфиру на моем канале!

С Димой Егоровым постараемся всё разложить по полочкам:
✔️ Что выгоднее: земельный налог или арендные платежи?
✔️ Как снизить налог или пересчитать арендную плату?
✔️ Когда выкуп — это ошибка: реальные кейсы отказов и провалов.
✔️ Как влияет кадастровая стоимость: почему важно её оспаривать.
✔️ Питер против всех: особенности в Санкт-Петербурге и других регионах.
✔️ Практические советы — как сэкономить сотни тысяч рублей.

📍 Где и когда там эфир, говоришь?
Прямой эфир — 10 апреля в 17:00 📲 На этом канале

📢 Подпишитесь и включите уведомления 🔔 — чтобы ничего не пропустить!

———————
Опа! Забыл представить вам того, кто в представлении не нуждается 😎
Дмитрий Егоров — юрист по недвижимости, управляющий партнер юридической фирмы «Экстра юс». Дима в прошлом более 10 лет работал в органах госвласти (КУГИ, КИО). Сейчас делится своим опытом и интересными мыслями в своем канале "Лучше звоните Егорову".
———————

P.S. Уже сейчас можно задавать вопросы в комментариях — самые интересные обсудим в эфире.
Раз и навсегда решим: выкупать или арендовать? 🧩

🧠 Бизнес-кухня: что у нас происходит за кулисами?

Давно мы с вами не говорили про юрбизнес. Исправляюсь!

Сегодня хочу немного приоткрыть кулисы — рассказать, чем живёт наша команда сейчас.

🎯 Мы в середине глубокой трансформации.
Вы знаете, что мы на стадии ребрендинга — уже утвердили и разработали новый логотип. Кто не видел — вот пост про это.

А дальше пошло-поехало:
🔹 Работаем над новым сайтом — скоро покажу.
🔹 Закончили большую сессию с маркетологами — собрали маркетинговую стратегию.
🔹 Пересобираем продуктовую матрицу.
🔹 Продолжаем настраивать и улучшать CRM и внутрикомандные процессы.
🔹 Разрабатываем умного секретаря на базе ИИ, который будет помогать клиентам и нам — быстро, чётко, по делу.

💬 Я подумал: а почему бы не рассказать об этом подробнее?
Без глянца. Как есть. Может, кому-то будет полезно. А кто-то подскажет, что можно сделать лучше, и накидает нам 💩 на 𖣘

📊 Запускаю опрос — голосуйте, о чём вам интереснее всего узнать в первую очередь👇

🤝 Можно ли судиться со своим клиентом

Пятница. Хочется чего-то разгрузочного. Поэтому не про кадастровую стоимость (почти 🙃), а про одну забавную ситуацию, которая на днях заставила меня зависнуть 💬

Есть у меня клиент. Название не скажу — конфиденциальность и всё такое. Мы с ним работаем давно: снижали кадастровую стоимость, оптимизировали налоги, решали задачи в разных регионах. Всё хорошо, всё профессионально — как мы умеем 😉

Но! Этот же клиент — ещё и мой поставщик. Я, как обычный потребитель, покупаю у него товары. Такие простые, народные товары, знаете ли. И вот недавно один из этих товаров — довольно дорогой — сломался. Не отработал даже свой гарантийный срок. Я, не мудрствуя лукаво, сдал его обратно — на экспертизу, как положено по закону.

А по дороге домой меня накрыло философией 😅

Могу ли я, как юрист, как потребитель, начать отстаивать свои права против своего же клиента?
С которым у нас хорошие деловые отношения.
Которому мы сэкономили кучу налогов.
И который, в общем, точно заплатил мне больше, чем стоит сломавшийся товар.

С одной стороны — закон есть закон. С другой — этика, лояльность, ну и просто… отношения.

Вот и думаю:
Можно ли судиться со своим клиентом, если ты не юрист в моменте, а потребитель, чьи права нарушены?
Что думаете, коллеги? Пишите в комментариях — очень интересно ваше мнение 👇.

(и пусть у всех техника работает без сбоев 😉)

📬 Когда ты попросил новую GPT-модельку Monday прочитать "Письмо Президенту"

Письмо Президенту мы почти дописали. Шесть страниц боли и попыток не сойти с ума. Но решил я для разминки проверить новую модель GPT — "monday".

🤖 Моделька "Monday" — это уставший, слегка пассивно-агрессивный сотрудник вечера понедельника, который не верит в светлое будущее, но всё равно работает, потому что увольнение — не вариант.

Короче, загрузил туда наше письмо и спросил: "О чём оно вообще?"
Результат смотрите на скриншотах ☝️Забавно получилось. Как считаете? 😂

🧠 На самом деле, ирония — мощное оружие. Особенно когда говорить серьёзно уже невыносимо🤯

А теперь по делу.
Если хотите научиться так же быстро и иногда с юмором применять GPT в своей профессии — приходите на мой интенсив: 👉 [ИНТЕНСИВ]

Разберём не только как решать задачи, но и как разговаривать с машиной так, чтобы она не включала режим "понедельник" 😉

📨 Письмо Президенту почти готово — осталось дописать последние штрихи

Помните, мы обсуждали, что подготовим письмо по ситуации с кадастровой оценкой? Так вот — оно почти на финише.
Коротко написать не получилось... Уже шесть страниц, блин🙈. Но зато по делу.

Теперь вот думаем: как организовать подписание?
Хочется, чтобы это было не формально, а реально:
- чтобы те, кто хочет, действительно смогли подписаться,
- и чтобы потом органам власти было понятно —
это не фейковые голоса, а настоящие люди, у которых есть недвижимость, бизнес, и которые реально страдают от всего этого бардака.

📌 Само собой, никаких Google-форм — потом получим по самой большой мышце из-за использования «иностранной платформы» 🤷‍♂️.

Но как тогда лучше сделать?

👉 Делитесь в комментариях: как бы вы организовали такое подписание, чтобы это было и удобно, и убедительно, и законно?

📢 Минюст предложили заменить юристов языковыми моделями (ИИ)!

Помните, недавно обсуждали инициативу Минюста по монополизации юридического рынка адвокатами? Так вот Минюст пошел еще дальше! 
С 1 января 2026 года в России стартует пилотный проект по поэтапной автоматизации юридической профессии. 

🤯Согласно проекту:
- юридические документы должны составляться с участием языковых моделей (в первую очередь — GPT);
- обращения в суды допускаются исключительно в формате цифрового промпта - для этого планируется расширить функционал ГАС "Правосудие" и КАД "Арбитр";
- рекомендовано должность "юрисконсульт" в штатных расписаниях переименовать в "AI-оператор правового профиля".

🔍 В пояснительной записке Минюст указывает:
"Юристы тратят до 60% рабочего времени на задачи, которые могут быть делегированы языковым моделям. Замена ряда юридических функций функционалом языковых моделей повысит скорость документооборота и снизит нагрузку на суды и государственные органы."


Повелись? С 1 апреля, ребят 😉


🎯 А теперь — правда:

Да, нейросети меняют юридическую профессию. Но пока что — только для тех, кто умеет ими пользоваться.

🧠 Сегодня — 1 апреля — я открываю запись на интенсив: ChatGPT для юристов: от теории к практике

Если вы юрист, и хотите:
✅ автоматизировать рутинные задачи,
✅ писать документы и посты в 5 раз быстрее,
✅ перестать бояться ИИ и начать зарабатывать с его помощью х2-х5,

— добро пожаловать на интенсив!

⏳ Старт интенсива: 14 апреля.

🎁 Бонус — вебинар «Как ChatGPT меняет работу юриста в 2025 году».

📌 Записаться уже можно по ссылке: https://ai.dmitryzhelnin.ru/

🏠 Если ИП работает из дома — почему он должен платить налог на это имущество?

ФНС на прошлой неделе в очередной раз напомнила:
"ИП на упрощёнке освобождаются от налога на имущество — если это имущество используется в предпринимательской деятельности".
Справедливо? Да.
Логично? Не до конца.

Давайте представим:
ИП работает из дома.
Вся его деятельность — в квартире: звонки, документы, контракты, переговоры, зумы, счета, акты, почта, аналитика.
12 часов в день, 5 дней в неделю — бизнес живёт прямо в его доме.

📌 Вопросы:

- можно ли считать такую квартиру используемой в предпринимательской деятельности?
- можно ли освободить такого ИП от налога на имущество с квартиры, если жилое помещение действительно используется как офис?
- или может быть можно вывести формулу: сколько часов используешь дом в предпринимательской деятельности, за столько часов налог не платишь? Это еще и побудит многих работать больше 😂

Что думаете?
Поддерживаете идею?

Пишите в комментариях 👇

😮 Пятница!

Неделька на канале выдалась серьёзная — столько обсуждений, столько проблем. Давайте немного расслабимся 🧘‍♂️

Я спросил у ясеня ChatGPT, почему, по его мнению, стоит быть подписанным на мой канал.
Отправляю вам аудио ☝️ — без прикрас, это его искренний ответ.

Я даже не слушал… просто сразу отправляю вам.

P.S. Cлушал, конечно 😄 Мне кажется, получилось отлично!

Готовим письмо Президенту

В далеком уже 2018 году Владимир Путин заявлял:
«Кадастровая стоимость не должна превышать рыночную. Нужно срочно навести порядок».

Прошло 7 лет. Что изменилось?

📈 Кадастровая стоимость — растёт.
💸 Налоги — растут.
🧱 Ошибки — не исправляются.
🙈 ГБУ — не наказываются.
🤷‍♂️ Росреестр — «не имеет полномочий».

Мы не первые, кто с этим столкнулся.
Но, возможно, будем первыми, кто всерьёз поднимет вопрос на федеральном уровне.

📌 Мы готовим письмо Президенту РФ — системное, с фактами, примерами, конкретными предложениями.
Вот лишь малая часть того, что мы описали в черновике:

❌ ГБУ массово отказывают без объяснений.
❌ Решения суда игнорируются или выполняются формально.
❌ Многие ценообразующие факторы игнорируются (например, ЗОУИТ)
❌ Формулы и методы расчёта КС — не раскрываются.
❌ Используются сведения, полученные уже после даты оценки.
❌ НДС включают туда, где его быть не должно.
❌ Росреестр устранился от контроля.
❌ Открытость отменена, методики — скачут, прозрачности — нет.

📬 Мы не просто жалуемся. Мы предлагаем:
- Внести изменения в закон.
- Обязать ГБУ раскрывать расчёты.
- Вернуть обязанность публиковать решения.
- Провести федеральную проверку работы системы ГКО.

💡 Хотите участвовать?
У нас уже есть ядро подписантов. Но письмо будет сильнее, если мы покажем, что эта тема задевает многих.
Если вы — юрист, оценщик, предприниматель, собственник — и готовы подписаться под письмом или помочь в доработке — напишите мне. Это важно🔥

Моё личное видение результатов такого письма опишу словами песни Noize MC (почему-то признан иноагентом):
Когда я прославлюсь на всю страну
Я избавлю нас всех от боли
«Что за бред? Проще с неба достать луну
У тебя не все дома, что ли?»

Да, возможно, у меня не все дома и, скорее всего, письмо главе нашего государства не будет иметь желаемого многими результата. Но! Молчать для меня оказывается гораздо более сложной задачей, чем что-то начать менять. Я и так молчу по многим вопросам под страхом уголовного преследования 😡


🔥 Если тема откликается — поставьте огонь. Так я пойму, что двигаюсь в правильном направлении.

🏛 ГБУ продолжают творить беспредел, а Росреестр — только одобряет 👀

Помните вчерашний пост про беспредел московского ГБУ? Если не видели — рекомендую вернуться и прочитать. Сегодня продолжение.

В подобных ситуациях мы стараемся запросить мнение Росреестра — либо чтобы остановить произвол, либо чтобы иметь дополнительный аргумент в суде.


⛔️ Почему вообще пишем в Росреестр?

Потому что именно он по закону отвечает за всю систему государственной кадастровой оценки. Вот только малая часть его полномочий (если верить 237-ФЗ):

📘 Статья 5:

- утверждение методических указаний;
- разработка нормативных актов;
- выработка общей политики в сфере ГКО.

📘 Статья 9:

- проведение государственного мониторинга кадастровой оценки;
- при выявлении нарушений — составление мотивированного мнения;
- такое мнение обязательно для исполнения органами власти и ГБУ.

📘 Статья 14:

- Росреестр проверяет отчет о ГКО перед утверждением.

То есть, на бумаге — это мощный орган, способный навести порядок. Но вот реальность…


📨 Что отвечает Росреестр?

"Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Росреестр не является органом, осуществляющим контроль (надзор) непосредственно за порядком расчета, за обоснованностью размера кадастровой стоимости объектов недвижимости и не наделен полномочиями по оценке законности решений бюджетного учреждения."

🔁 Ответы — как под копирку. Уже по десятому обращению подряд. По сути:

- не контролируем,
- не проверяем,
- не комментируем,
- но зато с решениями ГБУ соглашаемся.


📉 Итог?

Сейчас получается так:

- Суды — единственный способ повлиять на несправедливую кадастровую стоимость.
- Росреестр устранился.
- ГБУ чувствуют полную безнаказанность. Могут пересчитывать стоимость как угодно и когда угодно — даже задним числом.


📬 Зачем тум этот плач Ярославны?

Сдаваться и мириться я не готов. Мы с учениками моего курса готовим письмо Президенту РФ. Да, серьёзно. Потому что ситуация с кадастровой оценкой в стране — уже перешла все границы.

📌 Верю ли я, что письмо что-то изменит? Честно? Нет.

Но об этом — в следующем посте. Рассказать подробнее?

Если интересно — ставьте 🔥. И делитесь постом с теми, кто тоже столкнулся с беспределом в оценке. Вместе мы громче.

🏛 ГБУ Москвы "Центр имущественных платежей" изобрел машину времени, но потерял берега 😡

Хочу поделиться текущим кейсом. Он ещё не завершён — и почему, станет понятно ниже.

Пока не раскрываю адрес, кадастровый номер и имена клиентов. Уверен: даже если виновные прочитают этот текст, они всё равно не поймут, о ком речь — потому что, как показывает практика, наш случай далеко не единичный в городе Москве.

Ну а теперь к сути.

Получили официальный ответ от ГБУ "Центр имущественных платежей" — и, честно говоря, глаза на лоб полезли. ГБУ, которое в Москве отвечает за государственную кадастровую оценку, демонстрирует полное непонимание (или игнорирование?) федерального закона о ГКО.

Вот факты:

📍 Кадастровая стоимость объекта была определена по состоянию на 01.01.2023.
📍 У ГБУ уже тогда были данные от Департамента экономической политики о фактическом использовании этого объекта.
📍 Эти данные и легли в основу расчета коэффициента экспликации — всё логично.

Но дальше начинается магия. В январе 2025 года, то есть через два года, они получают новый акт от другого ГБУ — "Московского контрольно-мониторингового центра недвижимости". В акте — уже изменённая информация об использовании объекта. И что делает ГБУ?

🔴 Применяет данные 2025 года к оценке, произведённой по состоянию на январь 2023 года. И увеличивает кадастровую стоимость на 30%!

❗️ Как?! С какой стати?! Это что, машина времени? Мы же оспариваем стоимость, определённую по состоянию на 01.01.2023. Объект с тех пор мог сильно измениться, но при чём тут 2025 год?

📌 Вишенка на торте:
Мы изначально подавали заявление об исправлении ошибки по материалу стен. Ошибка была очевидной, ГБУ выехали на объект и подтвердили это. Но... в исправлении отказали. Зато на своё усмотрение изменили другой параметр — коэффициент экспликации по видам использования помещений.

🌀 То есть: на нашу ошибку — отказ. А на свою инициативу, по данным из будущего — пересчет в сторону повышения кадастровой стоимости. Без логики, без права, без уважения к нормам закона.

⚖️ Мы, конечно же, пойдём в суд. И доведём дело до конца.

📣 Делитесь этим постом с москвичами — пусть знают своих "героев".

🚀 Встречайте НАЛОГИКУ! Мы выбрали новое имя! 🎉

Друзья, спасибо вам за вашу активность, комментарии и участие в выборе названия для нашей банды-команды! Помните пост, где я предложил вам выбрать между вариантами нового наименования? Ваши комментарии и итоги голосования нас сильно вдохновили! Спасибо🤗 Именно так и должны рождаться крутые идеи 💪

📢 Теперь мы – НАЛОГИКА!

Название, которое отражает всё, чем мы занимаемся: налоги, логику, кадастр. Мне кажется, нам удалось найти баланс между аналитикой, точностью и нестандартным подходом к работе.

🔹 Что стоит за НАЛОГИКОЙ?

- Налоги + Логика – системный подход, точные расчёты, аргументированные решения.
- "К" – Кадастр – важнейший элемент нашей экспертизы.
- Стрелка вправо (>) – символ движения вперёд, поиска лучших решений, а еще стрелка стремится именно на право! 
- Знак "больше" – экономия больше, выгоды больше, эффективность больше.

Выбор сделан, и мы двигаемся дальше – под этим новым именем мы продолжим помогать вам снижать налоговую нагрузку.

На фотках ☝️ немного бекстейджа создания разных вариантов визуализации и, конечно же, финальная версия. Мне очень нравится 😊 А вам? Делитесь в комментариях! 🔥

ГКО 2025: как подготовиться и не переплатить налоги? 🏢💰

Вы – молодцы! Прошлый пост набрал больше 20 🔥, поэтому, как и обещал, рассказываю, что делать, чтобы избежать переплаты налогов. А в конце поста еще и инсайд выдам 🤫

🚀 30 дней на исправление ошибок

Перед окончательным утверждением кадастровой стоимости у нас есть месяц, чтобы подать замечания и повлиять на итоговые цифры. Многие об этом не знают, но именно на этом этапе можно корректировать ошибки и снижать кадастровую стоимость!

📌 Где искать информацию о дате публикации отчетов?

Законом не установлены точные сроки публикации, поэтому отчёты нужно мониторить самостоятельно 🤷‍♂️ По практике они появляются в середине лета – вот где их искать:

- НСПД (Национальная система пространственных данных): [ссылка]
- ГБУ Москвы: [ссылка]
- ГБУ Санкт-Петербурга: [ссылка]
- Ну и, конечно, я оповещу вас в этом канале 😉


📌 Какие документы надо подготовить заранее?

✅ Техническая документация на объект (техпаспорт, поэтажные планы, экспликация).
✅ Договоры аренды или купли-продажи – могут подтвердить использование объекта.
✅ Акты обследования или оценки – помогают оспаривать завышенные показатели.
✅ Фотофиксация и любые документы, подтверждающие реальное состояние объекта (износ, характеристики, расположение).


⚖️ Как повлиять на кадастровую стоимость?

1️⃣ Дождаться и скачать предварительный отчет.
2️⃣ Сравнить характеристики объекта в отчёте с вашими☝️ документами. Найти технические ошибки.
3️⃣ Подать замечания в ГБУ в течение 30 дней – это самый быстрый способ исправить кадастровую стоимость без суда.


💡 Как моя команда может помочь?
Мы анализируем отчёты, готовим обоснованные замечания и сопровождаем весь процесс корректировки. А еще мы работаем над:
4️⃣ Исправлением методических ошибок в предварительных отчетах. В них без поллитра профессионала не разобраться 😉
Клиенты, которые работают с нами на этапе предварительных отчетов, получают максимальную выгоду и защищают свои финансы.

🔥 Инсайд. На днях встречался с человеком, который весьма близок к кадастровой оценке Петербурга. Так вот, ожидаемое повышение кадастровой стоимости в городе – около 20%, и это только типа из-за инфляции 🤯

📌 Хотите, чтобы мы взяли всю работу на себя?
В первом комментарии прикреплю коммерческое предложение по сопровождению ГКО 2025. В нём подробно расписано, как мы помогаем снижать кадастровую стоимость и какие результаты уже получили наши клиенты. Заглядывайте! 👇

📈 В прошлом году мы помогли клиентам сэкономить более 300 млн рублей налогов, оспаривая кадастровую стоимость. Теперь ваша очередь.

🔗 Жмите сюда и оставляйте заявку 👉 [ссылка]. Мы свяжемся с вами и обязательно поможем!

📢 Отправьте этот пост коллегам и друзьям, у кого есть коммерческая или жилая недвижимость – пусть тоже не переплачивают!

📢 Росстат требует данные по коммерческой недвижимости – зачем? 🤔🏢

Недавно в комментарии к одному посту Людмила задала отличный вопрос: не связано ли требование Росстата по форме 1-РКН с подготовкой к централизации кадастровой оценки? ☝️

Я обещал направить официальный запрос – Росстат ответил (ответ целиком приложу в первом комментарии). Разбираем главное!

🔹 Что выяснилось?
1️⃣ Цель сбора данных – анализ средних цен и индексов цен на рынке коммерческой недвижимости. В 2025 году Росстат начнёт публиковать статистику по ценам, а с 2026 – по индексам цен.
2️⃣ Передача данных в Росреестр или в ГБУ, занимающиеся кадастровой оценкой, НЕ предусмотрена. Официально эти данные не используются в ГКО.
3️⃣ Отчитываться нужно ежеквартально – с 15 по 20 число месяца, следующего за отчётным кварталом.
4️⃣ За непредоставление данных грозит штраф по статье 13.19 КоАП РФ. Юрлица могут быть оштрафованы на 70 тыщ.

❗️ Выводы
Формально Росстат не передаёт данные в Росреестр и не участвует в кадастровой оценке. Но! Учитывая широкое межведомственное взаимодействие, ну вы понимаете... 😉
А в этой форме 1-РКН много сведений, которых нет в ЕГРН. Например: материал стен, реальное функциональное назначение — много полезной для оценки информации.

📌 Что думаете? Обычная статистика или попытка выяснить побольше про недвижимость в том числе для целей кадастровой оценки? Делитесь в комментариях! 👇

ГКО 2025: Сколько налогов мы переплатим, если ничего не делать в этом году? 🏢💰

В 2025 году стартовал новый тур государственной кадастровой оценки (ГКО), который уже в 2026 году определит, сколько налогов будут платить владельцы недвижимости Москвы и Петербурга.
Скорее всего, сюрпризов в сторону уменьшения ждать не стоит. Кадастровая стоимость растёт – а значит, и налоговая нагрузка тоже.


🚨 Аналитика на примере Петербурга

В Петербурге кадастровую стоимость по новым правилам впервые определили в 2018 году. С тех пор динамика роста налоговых поступлений говорит сама за себя:
- 2019–2022 годы – город ежегодно получал в среднем 58,6 млрд ₽ имущественных налогов.
- 2023 год – после новой оценки земель сумма налогов выросла до 77 млрд ₽.
- 2024 год – после оценки всей остальной недвижимости поступления подскочили до 90,7 млрд ₽!

Москва в 2024 году получила 😱 310,3 млрд ₽!

📈 Вывод: с каждым новым туром оценки налоги только растут – и 2026 год не станет исключением.


⚖️ Что делаем мы?

Мы не ждем, когда кадастровая стоимость будет утверждена — мы ждем предварительные итоги кадастровой оценки.
Мало кто знает, но перед окончательным утверждением у нас есть 30 дней, когда ещё можно что-то изменить. Росреестр обязан вывесить предварительный отчёт, и этот период — шанс повлиять на итоговую кадастровую стоимость? Знаете, что нужно делать в течение этих 30 дней? Хотите узнать, как использовать этот месяц в свою пользу?

Давайте так! Если этот пост наберет >20 🔥, то расскажу 😉

📢 Возвращаемся к кадастровой оценке! 🏢💰

Прошлая неделя у нас была полностью посвящена искусственному интеллекту, но пора немного вернуться в налоги и кадастр.

📌 Что важного происходит?
В 2025 году стартовал новый тур государственной кадастровой оценки. Но не стоит паниковать – оцениваются только объекты недвижимости (кроме земельных участков) и только в Москве и Петербурге.

🔹 Как проходит оценка?
Перечни объектов уже сформированы и переданы Росреестром в ГБУ Москвы и Петербурга. Сейчас ведутся расчёты, а летом ожидаем предварительные отчёты – с которыми планируем плотно работать.

🔎 Почему это важно?
1️⃣ В городах федерального значения кадастровая оценка проводится раз в два года, а не раз в четыре, как в регионах.
2️⃣ Меньше стоимость не станет, скорее всего, мы увидим новый рост кадастра.
3️⃣ В Петербурге, вероятно, изменят методику оценки. Это критично, учитывая, что власти уже меняли кадастровую стоимость задним числом 😡 – мы сейчас судимся по этому поводу. 🥊

⚖️ В качестве напоминания:
📌 Как КИО меняет отчет об оценке втихаря. Рассказывал [вот тут], как питерские власти сначала утверждают отчет о кадастровой оценке, а потом втихаря меняют правила. Мы с ними судимся, скоро апелляция. Буду держать в курсе, как и чем все закончится.
📌 Разбирали тенденции кадастровой оценки 2025 года в эфире с Кириллом Кулаковым – вот ссылка, кто пропустил: [ссылка]. Посмотрим, оправдаются ли наши прогнозы 😉

👀 В следующих постах расскажу, что делать владельцам недвижимости в Москве и Петербурге, чтобы не остаться с 🤥

Почему я больше не работаю ночью (почти) 🙈

_________________________
Друзья, эта неделя у нас прошла максимально в теме искусственного интеллекта: вебинар, обсуждения, разбор вопросов, голосование. Спасибо всем, кто участвовал, задавал вопросы и делился мнением! 🚀
📌 Голосование в канале продолжается, собираем максимум ответов, подведем итоги в понедельник – так что не проходите мимо, если еще не проголосовали!
_________________________

А пока пятница – день для более личного поста. Оставим его висеть до понедельника, чтобы собрать ваши мысли и комментарии 😉


📌 Почему я вообще решил про это написать?

Не знаю, замечали ли вы, но про ночную продуктивность ходит много легенд. Люди любят рассказывать, что самые прорывные идеи рождаются именно ночью, когда мир замолкает, телефон не пиликает, никто не отвлекает, и ты остаешься один на один со своими мыслями. Вот и я долгое время верил, что если работаешь до 2-3 ночи, значит, реально погружен в процесс.

Лет пять назад я мог спокойно засесть за работу в час ночи, когда тишина и никто не отвлекает, и выходить из этого состояния к рассвету. Вроде бы продуктивность зашкаливает, но утром – глаза не открываются, мысли вялые, и на следующий день сам себя ненавидишь. 😅

Что поменялось?

В какой-то момент я заметил закономерность: ночью работаешь дольше, а результат хуже. То, что я мог сделать за 3 часа ночью, днем уходило всего 1,5 часа. Значит ли это, что я просто неэффективно работал по ночам? Или организм просто медленнее соображает в это время? Решил проверить.

🔬 Провел эксперимент:
✅ Ранний подъем → продуктивность выше, мозг сразу включается в работу.
❌ Поздняя работа → дольше входишь в ритм, потом медленнее «раскачиваешься» и на следующий день всё валится из рук.

Как теперь работаю?

Я пришел к простому, но важному принципу: уметь вовремя остановиться. Теперь подъем не позднее 7:00 (это если вчера хоккея не было 😂), и если после 22:00 вижу, что мозг уже не выдаёт нормальных решений – просто откладываю на утро. И утром, с нормальной головой, все решается быстрее и проще.

Конечно, бывают экстренные дедлайны и срочные разборы – но теперь ночные марафоны в моей жизни исключение, а не правило.

А как у вас? Совы или жаворонки? Когда чувствуете себя максимально продуктивными? Делитесь в комментариях! 👇

🔥 Итоги вебинара по ИИ в юриспруденции! 🤖⚖️

Друзья, вебинар прошел огненно! 🚀 40+ участников, мощная дискуссия, крутые вопросы, активная аудитория – вот что значит живой формат! После вебинара почувствовал себя выжатым, как 🍋, но с кайфовым ощущением выполненного долга. 💪

💬 Кто смотрел, напишите, что вам больше всего запомнилось: инсайты, неожиданные моменты, новые фишки? И какие темы по ИИ хотелось бы разобрать глубже? 👇

🎥 Запись вебинара уже доступна!
📌 Смотрите на YouTube: [видео]
📌 Скачать презентацию: [презентация]

🔍 Что обсудили:
✅ Где ИИ реально помогает юристам, а где создает больше проблем, чем пользы.
✅ Как писать промпты, чтобы получать точные и полезные ответы.
✅ Насколько ChatGPT справляется с юридическими задачами – были даже неожиданные открытия!
✅ Кейсы, в которых ИИ уже внедрен и приносит реальную пользу.

🔥 Эксперимент на вебинаре: В режиме онлайн написали статью "Почему юристы не любят ChatGPT?" Опубликовать? 😉

🙌 Спасибо всем, кто был в онлайне! Ваша активность сделала этот вебинар действительно полезным.

📢 А теперь важное!
Хочу услышать мнение не только участников вебинара, но и всех подписчиков! На эфире я задавал аудитории 4 вопроса – теперь хочу обсудить их и в канале.

Опросы выйдут отдельными постами – подключайтесь к голосованию! 👇

📢 Через 3 часа – старт вебинара по ИИ в юриспруденции! 🤖⚖️

Друзья, совсем скоро обсудим, как юристы могут использовать нейросети и автоматизацию в своей работе. Если вы зарегистрировались, вам уже должно прийти письмо с деталями. Если не нашли – проверьте папку "Спам". 📩

🔎 Что вас ждёт на вебинаре?
✅ Где уже применяются нейросети в юриспруденции (на примере реальных сервисов).
✅ Какие задачи юриста можно автоматизировать с помощью ИИ?
✅ Как использовать ChatGPT для анализа договоров, поиска судебной практики и ускорения рутинных процессов?
✅ Какие инструменты ИИ реально работают, а какие – маркетинговый пузырь?
✅ Ошибки и риски при использовании нейросетей в юриспруденции.

📅 Начало: сегодня в 17:00 (мск)
📍 Формат: онлайн (Zoom, ссылка в письме)
🎟 Регистрация (если ещё не успели): [по ссылке]

На вебинаре будет не теория, а практика – разберём, как уже сейчас применять ИИ в юридической деятельности.

👀 На картинке – один из слайдов, который мы будем разбирать. Хотите узнать больше? Подключайтесь! 🚀

📢 Запись эфира: как физлицам правильно отчитаться перед налоговой? 📅💼

🔊 Слушайте дома, на пробежке, в машине, метро, офисе — где угодно!

🔥 Запись эфира с Екатериной Болдиновой — партнером и руководителем налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting. Разбираемся, кому, когда и о чем нужно отчитаться, чтобы избежать проблем с налоговой! #эфиры

📌 Тайм-коды:
00:00 Введение. Почему эта тема важна и кого она касается.
02:05 Правда ли, что в РФ за физиков все налоги платят налоговые агенты и они же отчитываются?
07:15 Резиденты и нерезиденты РФ: в чем разница в налогообложении?
12:40 Банк, брокер, криптобиржа: являются ли они налоговыми агентами для ФЛ?
16:42 А всё ли видит налоговая? 🙈
19:00 Выездные налоговые проверки физлиц. Да, и такие уже бывают!
23:40 Как не нарваться на штрафы за несвоевременную сдачу отчетности?
33:42 О чем должны отчитаться налоговые НЕрезиденты?
38:05 Вопрос из зала. Петр Арешев: "Что делать, когда наКИКали* полный горшок, а иностранное государство не дает бумагу?" (*КИК - контролируемая иностранная компания😉)
41:40 Итоги эфира и напутствие слушателям.

📌 Как не пропустить важные изменения?
Подписывайтесь на канал Екатерины 👉 [@denegtochkanet]. Там много полезных разборов, налоговых лайфхаков и актуальных новостей для тех, кто не хочет платить больше, чем нужно.

💡 Делитесь этим эфиром с друзьями и коллегами! Особенно с теми, кто до сих пор думает, что налоговая ничего не видит 😏 И приглашайте их подписываться на мой канал, конечно.

⏳ Через 15 минут стартуем! 📢

📅 Сегодня в 18:00 в моем Telegram-канале – эфир о налоговой отчетности для физлиц!

🎙 Гость: Екатерина Болдинова (@denegtochkanet) – эксперт по налогам, партнер Five Stones Consulting.

📌 Разберём, какие отчёты сдавать, как избежать штрафов и правда ли, что налоговые проверки физлиц – реальность.

⚡️ Подключайтесь, скоро начнём! 🚀

📢 Сегодня в 18:00 – эфир в моем Telegram-канале! 💼⚖️

Россия приостановила соглашения об избежании двойного налогообложения с 49 странами. Теперь доходы россиян могут облагаться налогами дважды – как в России, так и в стране их получения.

📌 Как избежать проблем с налогами? Какие отчёты теперь обязательны? Какие санкции грозят за ошибки?

💬 Сегодня в эфире разберём:
🔹 Какие виды отчётности обязаны сдавать физлица;
🔹 На какие доходы обращает внимание налоговая;
🔹 Как не попасть под штрафы за несдачу деклараций;
🔹 Правда ли, что налоговые проверки физлиц – реальность?

🎙 Гость эфира:
👤 Екатерина Болдинова [@denegtochkanet] – партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting.

📅 Когда: Сегодня, 18:00
📍 Где: в моем Telegram-канале

⚡️ Подключайтесь и задавайте вопросы эксперту! 🚀 И раскидайте этот пост среди жителей вашего ЖЭКа 😉

🚀 Недопостов понедельник 😅

Ребята, сегодня что-то не до постов – готовлюсь к мероприятиям! 💼🔥

🔹 Завтра (вторник) – прямой эфир с Екатериной Болдиновой, разберём сложные вопросы налоговой отчётности для физлиц.
🔹 В среду – мой вебинар по ИИ, где покажу, как юристы могут использовать нейросети в работе.

Параллельно решаю кучу рабочих задач, но держу вас в курсе. Всем продуктивного понедельника и хорошей недели! 🚀

А теперь чуть интерактива! 👇
👍 Ждёте эфир? Ставьте палец вверх!
🔥 Ждёте вебинар? Ставьте огонёк!

🌸 Девушки, с 8 Марта! 💐✨

Сегодня не о делах, не о заботах, не о рутине. Сегодня — только о вас! Сегодня про вас!

💪 Вы — те, кто каждый день держит этот мир на своих плечах. Вы создаёте, вдохновляете, поддерживаете, мотивируете. Вы — партнёрши, коллеги, клиентки, наставницы, подруги. Вы — те, без кого ни один бизнес, ни одно большое дело, ни одна сложная юридическая или налоговая схема не работала бы так, как надо...

Да блин! Всё равно к работе скатилось поздравление😂

Начну сначала. Вы — матери, жены, дочери, сестры — самые любимые наши! Вы несёте на себе столько ответственности, столько забот, столько решений… И при этом умудряетесь улыбаться, любить, заботиться, быть рядом, когда это важно.

💛 Пусть у вас всегда будет время для себя!
💛 Пусть мир вокруг будет более чутким к вам и вашим желаниям.
💛 Пусть в жизни будет меньше борьбы и больше лёгкости.
💛 Пусть каждый день напоминает, какая вы ценная, сильная, красивая — и не только 8 марта.

💖 Вы — невероятные, бесценные и незаменимые. Спасибо, что вы есть. Спасибо за вашу энергию, силу и ту теплоту, которую вы даёте этому миру.

🤗 Обнимаю каждую, желаю счастья и радости!
С праздником! 💐✨

📢 Прямой эфир: как физлицам правильно отчитаться перед налоговой? 📅💼

Как говорил один известный человек, в этом мире неизбежны только смерть и налоги. И вот один из этих пунктов снова напоминает о себе — до конца апреля идёт декларационная кампания. А значит, самое время разобраться, кому, когда и о чем нужно отчитаться.

🔥 В гостях: Екатерина Болдинова – партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting.

О чем поговорим?
✅ Какие виды отчетности должны сдавать налогоплательщики-физлица?
✅ О каких доходах должны отчитаться налоговые резиденты РФ?
✅ Какие обязательства есть у налоговых НЕрезидентов РФ?
✅ КИК (контролируемые иностранные компании) – что будет, если не отчитаться?
✅ Кто и когда должен сдавать отчет о движении денежных средств?
✅ Какие санкции грозят за несдачу отчетности и как их избежать?
✅ Налоговые проверки физлиц – миф или реальность?

📍 Когда: 11 марта в 18:00 (мск)
📍 Где: мой ТГ-канал.

⚡️ Будет полезно всем, кто хочет избежать налоговых рисков и разобраться в своих обязанностях! Подключайтесь и задавайте вопросы в прямом эфире! А еще лучше — пишите вопросы заранее в комментариях к этому посту👇

📩 Чтобы не пропустить эфир, жмите 🔔 и делитесь с теми, кому это актуально! 🚀

🚀 ChatGPT на реальных задачах – итоги эксперимента! 🤖⚖️

Итак, мы с вами проверяли, насколько умён ChatGPT. 🧐

Если пропустили – напомню: вот этот пост, где я предлагал подписчикам задавать вопросы ИИ. Кто успел, тот молодец! 😏

Что получилось?
🔹 Вопросов было не много, и в основном юридические – но нашёлся и один чисто философский. 🤔
🔹 Большие вопросы требовали больших ответов – всё самое интересное собрано в статье! 👇

📢 Итоги эксперимента: насколько умён ChatGPT? 🤖⚖️
Читать, комментировать, обсуждать! Как вам?

А один из вопросов, вынесу сюда. Ильдар, спасибо за него 😉

❓ Вопрос: "Есть ли жизнь на планете Марс? Какова кадастровая стоимость Марса?"

🤖 Ответ ChatGPT:
"На Марсе не обнаружено доказательств существования жизни. Однако исследования продолжаются, и недавние открытия, такие как наличие подземных водоёмов, поддерживают интерес к этой теме.

Кадастровая стоимость планеты Марс не установлена, так как планета не является объектом собственности. Однако в 2011 году учёные оценили гипотетическую стоимость Марса в 16 тысяч долларов США.

Следует отметить, что некоторые коммерческие компании предлагают приобрести "участки" на Марсе, но такие сделки не имеют юридической силы и не признаются международным правом."


📅 А зачем мы мучали ИИ вопросами?

💡 Скоро ведь проводить вебинар по ИИ — надо понять, что аудитория хочет 😉

📌 На вебинаре обсудим?
- Как юристы и бизнес могут использовать ИИ для автоматизации работы.
- Какие задачи ChatGPT выполняет хорошо, а где есть риски.
- Как правильно формулировать промпты для точных ответов.
- Реальные кейсы применения ИИ.

📍 Регистрируйтесь на вебинар: [по ссылке]


⚡️ Прочитали ответы ИИ? Что думаете о качестве ответов? Делитесь в комментариях! 👇

🚀 Гид по сервисам для оптимизации налогов на недвижимость 🚀

Привет! Прошлый раз подборка сервисов, которые помогают в вопросах кадастровой стоимости и налогов, зашла вам отлично. Прошел год, появились новые возможности, кое-что изменилось, и пришло время актуализировать список!

🔍 Сервисы, которые не я придумал, но активно использую:

1️⃣ Национальная система пространственных данных (НСПД) — пришла на смену Публичной кадастровой карте. Позволяет искать почти все объекты недвижимости, проверять их характеристики и актуальную кадастровую стоимость.
2️⃣ Фонд данных государственной кадастровой оценки — здесь можно посмотреть, кто и как оценил вашу недвижимость, и понять, есть ли основания для оспаривания.
3️⃣ ФГИС ТП — полезный ресурс для проверки действующих правил землепользования и застройки. Правила очень влияют на размер кадастровой стоимости.
4️⃣ Справочник по налогам ФНС — точные налоговые ставки и льготы по регионам и муниципальным образованиям.
5️⃣ Сервис заказа выписок из ЕГРН — можно бесплатно заказать выписку о кадастровой стоимости и проверить, насколько корректны данные.


🔍 А это уже наши придумки — придумали и развиваем:

1️⃣ Бот «Кадастровая стоимость» — быстро покажет действующую кадастровую стоимость недвижимости прямо в Telegram.
2️⃣ Картотека судебных решений и разъяснений — собираем актуальную судебную практику и официальные разъяснения органов власти по кадастровой оценке и налогам.
3️⃣ Гайды и чек-листы — всё про оспаривание кадастровой стоимости, снижение налогов и работу с объектами недвижимости.
4️⃣ Пошаговое руководство о том, как оспорить кадастровую стоимость и снизить налоги на недвижимость — если хотите сами во всем разобраться и снизить кадастровую самостоятельно.
5️⃣ Курс по налоговой оптимизации — это не просто лекции, а практическое обучение на кейсах, где я подробно рассказываю, как снижать налоговую нагрузку законными методами, оспаривать кадастровую стоимость и работать с имущественными налогами.

🔎 Что делать с этим списком?
✅ Сохраните куда-нибудь.
✅ Проверьте свои объекты на актуальность данных.
✅ Поделитесь с теми, кому это может быть полезно.

🔥 Какой из сервисов вам наиболее интересен? Может быть, нужен разбор одного из них? Пишите в комментариях — выберу самые востребованные и сделаю детальный обзор!

🏗 Юридический саммит в строительстве – место для полезного нетворкинга! 🏗

Друзья, имею честь пригласить вас на этот саммит! Этой чести меня удостоил друг и коллега — Константин Лушников. Он опять что-то грандиозное готовит 💪  

Официальная информация: 

📅 Когда: 20 марта 2025 года
📍 Где: Аналитический центр при Правительстве РФ, Москва
🔗 Детали, программа и регистрация: construction-legal.ru

Саммит – это не просто обсуждение теории, а возможность узнать о ключевых налоговых изменениях, юридических рисках и завести полезные контакты.
Здесь соберутся топ-менеджеры, юристы, девелоперы и госструктуры, чтобы обсудить:
✔️ как изменится регулирование девелоперских проектов в 2025 году;
✔️ ключевые налоговые риски для застройщиков;
✔️ механизмы защиты инвестиций и финансирования;
✔️ как повысить эффективность юридического департамента.

_______________________________

🔎 А что на саммите планирую делать я?

В этот раз я не выступаю, но использую саммит как площадку для общения и подготовки исследования "Оптимизация налоговой нагрузки и правовые вызовы в строительстве: перспективы 2025".
В исследовании хочу разобрать:
📌 изменения налоговых условий для девелоперов;
📌 как бизнес справляется с ростом кадастровой стоимости;
📌 реально ли снизить налоговую нагрузку на недвижимость;
📌 эффективные юридические механизмы налоговой оптимизации.

👥 Зачем вам/мне это исследование?
1️⃣ Как вариант нетворкинга 😉
2️⃣ Как способ получить мнения участники саммита
3️⃣ Как PR — результаты исследования будут опубликованы в федеральных СМИ.
4️⃣ Как отличная возможность заявить о себе и привлечь внимание новых клиентов.

📩 Как поучаствовать?
Просто найдите меня на саммите! Никакой подготовки не нужно – приходите, общайтесь, делитесь мнением. Остальное я сделаю сам. Ха-ха 😄

Если вы в теме строительства и налогов — увидимся 20 марта! 🚀

🔒 Защити себя от кредитных мошенников!

Только ленивый у себя в ТГ-канале не написал про новую фишку – самозапрет на кредиты. Ну и я лениться не буду. Ведь у меня тут про экономию на налогах, а как можно эффективно экономить, если помимо государства ещё и мошенники на кредиты разводят? 😅

Если вас тоже достали звонки "из банка" с предложениями "подтвердить перевод" или "срочно спасти ваши деньги", есть способ хоть как-то защититься!

✨ Самозапрет на кредиты – отличная защита от тех, кто пытается оформить займ на ваше имя без вашего ведома.

Что это даёт?
✔️ Банки и МФО не смогут выдать вам кредит без вашего согласия.
✔️ В кредитной истории появится отметка о запрете.
✔️ Защита распространяется на потребительские кредиты, микрозаймы, кредитные карты.
✔️ Не касается ипотеки, автокредитов и образовательных займов – их можно брать без ограничений.

Кому особенно полезно оформить самозапрет?
🔹 Тем, кто не планирует брать кредиты, но хочет защиту.
🔹 Тем, у кого есть пожилые родственники – их чаще всего обманывают.
🔹 Тем, кто уезжает за границу и переживает за безопасность своих данных.
🔹 Тем, кто склонен поддаваться уговорам и хочет избежать соблазна.

Как оформить самозапрет?
📅 С 1 марта 2025 года – через Госуслуги.
📅 С 1 сентября 2025 года – через МФЦ.

🎥 Я записал процесс оформления заявки на Госуслугах – смотрите видео! Это действительно просто: у меня процесс занял меньше минуты.

Важно знать!
⚠️ Запрет можно снять, но только через 2 дня после подачи заявки – это защита от взлома аккаунта.
⚠️ Если банк выдаст кредит, несмотря на запрет, по закону его можно не платить.

✌️ Очень надеюсь, что рано или поздно мошенники всё-таки украдут базу Госуслуг и просто перестанут звонить тем, у кого стоит эта блокировка 😅
✌️Блокировку оформил, пойду наберу кредитов, чтобы их не платить 😅

❗️ Поделитесь этим постом со всеми, кто может быть в зоне риска. Установите запрет пожилым родственникам и детям☝️

📊 Прибыль компаний падает, а налоги растут – классика! 💰📉

ФНС подвезла свежую статистику! Там много цифр и букв, но нас с вами интересуют налоги на имущество. Их в 2024 году собрали больше, чем в 2023 — неудивительно.

Удивительно другое: прибыль организаций в России на 1 октября 2024 года составила 26,9 трлн ₽, снизившись на 2,8% по сравнению с прошлым годом. Казалось бы, снижение прибыли – повод задуматься о мерах поддержки бизнеса, но…

На этом фоне поступления имущественных налогов за 2024 год, наоборот, выросли на 9,5% и составили 1,8 трлн ₽.

Классическая ситуация: прибыль бизнеса падает, но налоговая нагрузка продолжает расти. Да, мы всё понимаем – бюджет нужно наполнять, но вот бизнесу от этого не легче.

А вот что пишет налоговая в сопроводительной записке к своей статистике про НДФЛ:
"Поступления НДФЛ увеличились на 28,1%, или на 1,8 трлн рублей (поступило 8,4 трлн рублей). Рост поступлений указывает на увеличение доходов граждан и деловой активности."

Блин, серьёзно? 🤯 "Увеличение доходов граждан и их деловая активность"? Я, конечно, тот ещё математик и экономист, но откуда взялись у граждан +28% доходов, с которых они налоги заплатили, при падении прибыли организаций на 2,8%? Бизнес стал работать в убыток и всё переводит теперь на ФОТ или государство печатает и бесконтрольно раздает? 

💬 Как думаете? 👇

P.S. Ну а мы пока продолжаем снижать налоги на имущество 😉 Наша миссия — не дать государству заработать 2 миллиарда на этих налогах 😂

⚡️ Тестируем ChatGPT на реальных задачах — в преддверии вебинара по ИИ! 🤖⚖️

Друзья, у меня платная версия ChatGPT, которая быстрее, точнее и работает с самыми актуальными данными. Это значит, что мы сможем проверить его реальные возможности на сложных запросах! Давайте проведём эксперимент и посмотрим, насколько ИИ справляется с задачами. 😏


🎯 Как это работает?

Задавайте любые вопросы — юридические, бизнесовые, бытовые, философские. Я передам их ИИ и опубликую полученные ответы. А потом вместе разберём:
✅ Насколько точны ответы?
✅ Можно ли на них полагаться?
✅ Где ChatGPT действительно помогает, а где "фантазирует"

💡 Дополнительно я покажу, как правильно формулировать промпты, чтобы получать от ИИ максимально точные и полезные ответы! Попробуйте сами: напишите свой промпт, а я разберу, как его можно улучшить.


📌 Как участвовать?

1️⃣ Оставляйте свои вопросы к ИИ в комментариях.
2️⃣ Я передам их ChatGPT и опубликую ответы.
3️⃣ Сравним, обсудим и проверим, кто умнее — ИИ или люди.

🤖 Этот эксперимент — подготовка к нашему вебинару по ИИ!


📅 Регистрация на вебинар: [подробности здесь]
На вебинаре разберём:
- Как юристы могут использовать ИИ для автоматизации работы;
- Какие задачи ChatGPT выполняет хорошо, а где есть риски;
- Как формулировать правильные промпты для достижения точных ответов;
- Реальные кейсы применения ИИ в юриспруденции и бизнесе.

⚡️ Оставляйте вопросы в комментариях и участвуйте в эксперименте!👇

📢 "Юристы переиначили всё!" – ваши версии

Итоги нашего пятничного интерактива. Вы разошлись не на шутку! 😆

Вот самые мощные варианты, которые прислали подписчики:

🔹 Обычно: Кто в лес, кто по дрова.
🔹 Юрверсия: Самостоятельный выход адвоката на местность позволяет не только оценить вероятность развития произошедших событий альтернативно тому, что отражено в процессуальных документах следствия, но и обнаружить доказательства, это подтверждающие. (Людмила)

🔹 Обычно: Семь раз отмерь – один раз отрежь.
🔹 Юрверсия: Я не приму у вас десятое уточнение исковых требований. (Anna Ermilova)

🔹 Обычно: Мал золотник, да дорог.
🔹 Юрверсии:
- Краткая апелляционная жалоба, несмотря на свою лаконичность, обладает существенной правовой значимостью.
- Невеликий по объёму процессуальный документ способен оказать существенное влияние на исход дела.
- В соответствии с принципом правовой достаточности, документ малого объёма может обладать существенной юридической силой. (Елена Петрушина)

🔹 Обычно: Поспешишь – людей насмешишь.
🔹 Юрверсия: Поспешное принятие юридически значимых решений без должного анализа и соблюдения установленных процедур может привести к правовым ошибкам и неблагоприятным последствиям в виде сатирических высказываний. (Виталия Лаврова)

🔹 Обычно: Не пойман – не вор!
🔹 Юрверсия: Отсутствие достоверных и допустимых доказательств исключает вменение необоснованных обвинений. (Liliya)

🔹 Обычно: Я Вас люблю!
🔹 Юрверсия: Я выражаю свою глубокую эмоциональную связь с вами и искреннюю преданность, что означает мою полную и безусловную готовность принимать все обязательства, связанные с нашим общим участием в отношениях. (Виталия Лаврова)

🔥 Подписчики, вы – огонь!

Хорошего всем настроения в понедельник и на протяжении всей недели 🤗

🎤 "Мы берём это на улицах и несём сюда!" (с) Каста ⚖️

Пятница – время расслабиться и настроиться на позитивные выходные! 😎

На канале моего друга сейчас идёт крутой интерактив — там обсуждают модификацию голосовых предупреждений от навигатора для адвокатов и их доверителей. Смотрите на канале Адвокат его превосходительства 😆

А я тем временем придумал свой интерактив. Взял известные выражения и перевел их на юридический язык. Получилось весьма… официально.

🔹 Обычно: "Вижу цель, не вижу препятствий."
🔹 Юрверсия: "Вижу цель, но сначала давайте разберёмся с подведомственностью, компетенцией и процессуальными сроками."

🔹 Обычно: "Лучше поздно, чем никогда."
🔹 Юрверсия: "Суд принимает апелляционную жалобу… Но только в пределах процессуальных сроков!"

🔹 Обычно: "Молчание – знак согласия."
🔹 Юрверсия: "Отсутствие возражений не означает признание требований!"

🔹 Обычно: "Я подумаю над этим."
🔹 Юрверсия: "На данный момент я воздержусь от высказывания позиции, оставляя за собой право вернуться к данному вопросу в дальнейшем."

⚡️ А теперь ваша очередь!
Какую ещё популярную фразу можно перевести на юридический язык? Делитесь в комментариях – лучшие варианты попадут в следующую подборку! 👇😆

🎉 50+ регистраций на вебинар! Расширяем зал в Zoom! 🧠⚖️

Друзья, ваш интерес к теме "ChatGPT и юристы" просто 🔥! Уже 50+ человек зарегистрировались, поэтому берите в Zoom свои стулья 😉.

⚠️ ВАЖНО: проверьте свою почту и папку "Спам" – там будут все напоминания о вебинаре и ссылка на Zoom. Без этого вы просто не попадёте на встречу!

📅 Когда: 12 марта 2025 года
🕒 Во сколько: 17:00 (мск)
💻 Где: Онлайн (Zoom)

🔗 Если ещё не зарегистрировались: [регистрируйтесь здесь] — места ещё есть, но не факт, что надолго!

💡 Помогите коллегам!
Перешлите этот пост друзьям, которые интересуются ИИ и юриспруденцией, а также разместите его в своих чатах и каналах! 🙏 Вот основной анонс вебинара: ["ChatGPT и юрист — идеальная команда!"] 📢

Жду всех 12 марта – будет максимум практики, минимум воды! 🚀

📢 Владельцы пунктов выдачи заказов (ПВЗ)! Пора уже платить побольше налогов 📦💸

Важная новость для владельцев помещений, которые сдаются под пункты выдачи заказов (ПВЗ), а также для тех, кто работает с маркетплейсами и электронной торговлей. 🛍 Недавно Министерство финансов России и Минпромторг направили разъяснения по вопросу, могут ли такие помещения считаться торговыми объектами для целей налогообложения.

💡 Суть вопроса:
Сейчас в налоговом законодательстве нет чёткого определения. Проще говоря, непонятно, считать ли помещения, где находятся ПВЗ, торговыми объектами или нет. От этого зависит: попадют ли ПВЗ в перечень объектов, облагаемых налогом с кадастра или нет. 
Помните, да? Если торговый объект НЕ в перечне и в собственности лица, применяющего УСН, то от налога на имущество такое лицо освобождено. А если в перечне — даже УСН от налога не спасет. 

🔍 Что сказали ведомства?
✅ Минпромторг отметил, что всё зависит от фактического использования помещения. Если в ПВЗ есть выкладка товаров, демонстрация продукции и проводятся расчёты с покупателями — это можно считать торговым объектом. Если же помещение используется только для хранения и передачи заказов без демонстрации товаров — к торговым объектам оно не относится. Короче, вроде как, Минпромторг на стороне налогоплательщиков даже выступил, но... 

✅ Минфин сказал, что "что в целях исключения неопределенности при налогообложении ПВЗ, в рамках проводимой работы по совершенствованию законодательства РФ о налогах и сборах будет рассмотрен вопрос о внесении соответствующих изменений в Налоговый кодекс."

Догадываетесь, какие будут изменения? 😉

Пишите в комментариях — обсудим! 👇

🧠⚖️ ChatGPT и юрист — идеальная команда!

Вы просили — я делаю! 🚀
Друзья, под предыдущим постом о применении искусственного интеллекта [посмотреть здесь] вы оставили столько комментариев и реакций, что мне не осталось ничего другого, как организовать полноценный вебинар. Пацан сказал — пацан сделал! 💪

Вебинар: "Как юристы могут использовать ChatGPT в своей деятельности"

🗓 Когда: 12 марта 2025 года
🕒 Во сколько: 17:00 (мск)
💻 Где: Онлайн (Zoom — ссылку пришлю после регистрации)
🎟 Участие: Бесплатное! Но количество мест ограничено 30.

🔗 Регистрация: [Перейдите по ссылке и заполните форму].


🎯 Что будет на вебинаре?

✅ Максимум практики — минимум теории. Я покажу свой экран и в реальном времени проведу демонстрацию: никаких слайдов и скучных объяснений!\
✅ Юридические кейсы вживую:
- Поиск судебной практики с помощью ChatGPT.
- Анализ договоров на ошибки и спорные моменты.
- Генерация идей для ответов на клиентские запросы.
✅ Примеры для бизнеса:
- Как автоматизировать ответы клиентам и сэкономить часы работы.
- Подготовка документов с нуля за считанные минуты.
- Генерация маркетинговых и стратегических идей без привлечения дорогих специалистов.
✅ Подводные камни и как их избежать:
- Почему ИИ иногда "фантазирует" и как этому противостоять.
- Безопасность использования ChatGPT: что можно доверять, а что лучше делать самому.
✅ Секреты, которые не найти в открытом доступе:
- Как одной командой можно сократить рабочее время вдвое. 😱

💥 Ключевая фишка: в режиме онлайн отработаем ваши запросы к моему ChatGPT. Посмотрим, сможете ли вы нас с ним поставить в тупик 😎

💡 Кому точно стоит прийти?
✅ Юристам и адвокатам, которые хотят повысить эффективность работы.
✅ Владельцам юридических компаний, ищущим способы автоматизации процессов.
✅ Маркетологам и PR-специалистам в юридической сфере.
✅ Всем, кто интересуется ИИ и хочет применять его на практике.

Попросил ИИ сделать обложку для вебинара из аватара моего канала в "компьютеризованном стиле". Получилось, что получилось ☝️ 😂

📆 До встречи 12 марта в 17:00 (мск) — обещаю, будет не просто полезно, а по-настоящему взрыв мозга! 🚀

📢 Минус 8 миллиардов: в Татарстане пересчитали кадастровую стоимость 10 участков! 💰

(Источник: "Коммерсант")

Друзья, снова сюрприз из мира кадастровой оценки. В Татарстане пересмотрели кадастровую стоимость 10 земельных участков общей площадью 220 га. Результат? Стоимость упала с 9,5 млрд до 1,3 млрд рублей! 😱 Да-да, вы не ослышались — минус 8 миллиардов. Потрясающая арифметика, не правда ли? Интересно, чем руководствовались изначально — пальцем в небо или настроением на утренней планёрке? 🤷‍♂️

💡 Что случилось?
При прежней оценке участки определили как земли общественного назначения (для научной деятельности), хотя фактически их используют для сельского хозяйства: сенокошение, выпас скота, животноводство. Кто-то в кадастровых органах явно решил, что коровы пасутся для науки🐄🔬

📍 Самый вопиющий случай:
Участок с кадастровым номером 16:24:150304:35 подешевел в 6,5 раза — с 1,1 млрд до 171 млн рублей. Ошибка? Скорее классика жанра.

🔍 Как произошла переоценка?
Собственники обратились в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», где выяснилось: применяли неверные коды использования земли. Вместо "сельхозназначения" использовали код для "общественного пользования". Неплохо так "поскользнулись" на документах, не правда ли? 📝🙄

⚠️ Почему это важно?
Местные эксперты отмечают: в 70% случаев в Татарстане кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной. Это не просто ошибка на бумаге — это прямые убытки!

🎯 Для собственников и коллег:
✅ У вас есть земельные участки в Татарстане? Или у знакомых? 👉 Проверьте кадастровую стоимость! Ошибки случаются чаще, чем вы думаете.
✅ Если работаете в Татарстане с земельными вопросами — вот вам материал для работы и для клиентов.

P.S. 🙌 Очень радует, что такие случаи стали замечать СМИ. Когда история с завышениями на миллиарды попадает в новости, органы власти вынуждены действовать активнее. Напоминать государственным бюджетным учреждениям о важности их работы нужно регулярно: кадастровая оценка — не просто цифры в базе, это напрямую влияет на финансы тысяч людей и бизнесов. Отношение к ней должно быть не "спустя рукава", а с высокой ответственностью и вниманием.

📢 Как юридической компании получать бесплатные публикации в СМИ и привлекать клиентов 📰

Друзья, не секрет, что в современном мире недостаточно быть хорошим специалистом — важно, чтобы о вас знали! 🗣 Именно поэтому я активно использую публикации в СМИ как один из мощнейших инструментов продвижения.

Кстати, на своём курсе я показываю, как юридическим компаниям и специалистам выстраивать медийность так, чтобы клиенты находили вас сами, а доверие формировалось ещё до первых переговоров. Если вам это откликается — добро пожаловать на курс! 😉 

📣 Ну а 27 февраля в 15:00 (мск) меня пригласили выступить на вебинаре, организованном Pressfeed.ru.

Pressfeed — онлайн-сервис в сфере медиа и PR. С помощью сервиса журналисты оставляют запросы на экспертные комментарии к готовящимся статьям, а зарегистрированные пользователи могут на них ответить, предоставив фактуру или мнения.

Вебинар - это отличная возможность не только поговорить о важности медийности для юристов, но и поделиться практическими советами, которые помогут вам получить бесплатные публикации без связей в редакциях и больших бюджетов. Расскажу, как благодаря одной публикации в СМИ мне удалось попасть на телевидение — этот инсайт может стать для вас реальным инструментом продвижения.

✨ Расскажу, как благодаря одной публикации в СМИ мне удалось попасть на телевидение🔥

🗣 Что еще обсудим:
🔹 Как выделиться среди конкурентов и вызвать доверие у клиентов до личного знакомства.
🔹 Как получать 8-12 бесплатных публикаций в СМИ каждый месяц, тратя всего 20 минут в день.
🔹 Реальный кейс юридической компании, которая благодаря СМИ увеличила поток клиентов.
🔹 Как использовать публикации для успешных переговоров и заключения сделок.
🔹 Какие PR-инструменты доступны даже тем, у кого нет отдельного бюджета на продвижение.

💡 Кому будет полезно:
✅ Юристам и адвокатам, которые хотят расширить клиентскую базу.
✅ Руководителям юридических компаний, стремящимся усилить позиции на рынке.
✅ PR-специалистам и маркетологам в юридической сфере.
✅ Всем, кто хочет стать заметнее на профессиональном рынке и привлекать клиентов без лишних затрат.

🎙 Спикеры вебинара:
👤 Дмитрий Желнин — ваш непокорный слуга.
👤 Ксения Гескина — руководитель проекта «Куратор» в Pressfeed, эксперт по PR.
👤 Татьяна Кузнецова — руководитель Академии Pressfeed, модератор встречи.

📍 Когда: 27 февраля 2025 года
🕒 Во сколько: 15:00 (мск)
💻 Формат: Бесплатный онлайн-вебинар
🔗 Регистрация: [Принять участие]

💬 Присоединяйтесь! Там не будет никакой теории — только полезный полезняк, рабочие кейсы и стратегии, которые можно использовать сразу после эфира. 🚀 Короче, про успешный успех 😂

🤔 Ребята, что пошло не так? Нужна ваша обратная связь!

Честно говоря, я немного удивлён. Запустил розыгрыш с классными призами и реальными возможностями получить пользу (ну, мне так казалось 😂) – от полезных гайдов до консультаций и скидок на курс. Но... нет ни одной заявки 😳

Мне важно понять: что не так? Чтобы сделать будущие активности полезнее и интереснее для вас, прошу уделить пару минут и поделиться мнением.

💬 Два способа дать обратную связь:
1️⃣ Напишите в комментариях (если готовы обсудить открыто) – это очень поможет! 🙌
2️⃣ Или пройдите анонимное голосование в следующем посте – всё конфиденциально и честно 👇

🎉 Сегодня особенный день!

Друзья, я знаю, что обещал не тревожить вас по выходным и не писать постов, но сегодня такой день, который невозможно обойти стороной.

Сегодня моему отцу исполняется 70 лет. Честно говоря, трудно поверить, что я дожил до его семидесятилетия — шутка, конечно. 😄 Но если серьёзно, отец для меня — главный учитель и путеводная звезда.
Кто-то говорит, что жизнь мужчины — это постоянная попытка доказать отцу, что ты лучше. Возможно, в этом есть доля правды. Но для меня папа — человек, к которому я, к сожалению, не так часто, как хотелось бы, обращаюсь за советами и житейской мудростью. И это скорее моя недоработка, а не его.

Батя, С Днём рождения! 🎂

Желаю тебе прожить ещё долгие-долгие годы — ну, если не ещё 70, то хотя бы 40 лет. Ты всегда вдохновлял меня своей честностью, трудолюбием и умением находить выход из любой ситуации. Именно у тебя я научился стоять на своём, ценить слово и быть человеком дела.
Заканчивай уже работать — занимайся садом, огородом и попытками перевоспитать внуков 😉 Пусть в жизни будет больше радости, отдыха и времени для себя, чтобы наслаждаться каждым днём в кругу семьи. 😉

💙 Спасибо, что ты есть! 

🎉 Год спустя - новый розыгрыш для подписчиков! 🚀

Друзья, ровно год назад мы запускали масштабный розыгрыш для подписчиков, и вы тогда показали невероятную активность! 😎 Время повторить! Ведь делиться полезным контентом и расширять наше сообщество — это всегда win-win.

👉 Что нужно сделать?
1️⃣ Поставьте «➕» в комментариях, если участвуете.
2️⃣ Я пришлю вам уникальную ссылку для приглашения друзей и коллег в канал.
3️⃣ Делитесь ссылкой в соцсетях, чатах, с коллегами и знакомыми!
4️⃣ Следите за результатами и собирайте подарки. 🎁

🔔 Розыгрыш продлится до 7 марта включительно. Победителей объявлю 8 марта — порадуете подарком на праздник себя или любимую маму, жену, сестру, дочь! 😉
________________________________

🎁 Подарки за количество приглашенных:
✅ 10+ приглашенных – 📑 Набор новых гайдов по юриспруденции и налогам. Практичные материалы, которые пригодятся каждому специалисту.
✅ 20+ приглашенных – 🏠 Анализ вашего объекта недвижимости для оценки возможности снижения налогов и кадастровой стоимости. Полезный бонус для собственников и бизнесменов!
✅ 35+ приглашенных – 🌟 Премиум-аккаунт в Telegram на полгода. Больше удобства – меньше рекламы.
✅ 50+ приглашенных – 🧭 Индивидуальная консультация со мной. Максимально персональный подход, разберем ваши вопросы и наметим стратегию. 💪
✅ 65+ приглашенных – 🎓 Скидка 15% на мой обновленный курс по налогообложению недвижимости. Глубокое погружение и реальные кейсы.
✅ 80+ приглашенных – 🏆 Бесплатный полный доступ к курсу. Уникальный шанс глубоко прокачать знания и обсудить реальные кейсы в узком кругу.

⚡️ Еще пара подробностей в первом комментарии. Читай и сразу ставь плюсик😉
________________________________

💡 Как приглашать?
У меня есть несколько советов для вас. Посмотрите эти рекомендации.


👍 Понравилась идея? Ставьте + в комментариях и делитесь этим постом с друзьями и коллегами, чтобы как можно больше людей узнали о розыгрыше! 🚀

📢 А пока напишите в комментариях: сталкивались ли вы с завышенным налогом? Удалось ли вам оспорить сумму? Поделитесь опытом — это поможет другим!
#ПростымиСловами

#ПростымиСловами: что делать, если пришёл слишком большой налог на имущество?

💸 Получили налоговое уведомление и были шокированы суммой? 😱 Вы не одиноки! Многие сталкиваются с ситуацией, когда налог на имущество оказывается выше ожидаемого. Я всегда рекомендую сначала заплатить налог, чтобы избежать штрафов и пени. Во-первых, ФНС редко ошибается при расчётах. Во-вторых, процесс разбирательства, особенно связанный с кадастровой стоимостью, может быть долгим. Платите вовремя, а излишне уплаченные суммы можно будет вернуть после перерасчёта.

Разбираемся #ПростымиСловами, почему так происходит и что с этим можно сделать. 👇

📌 Почему налог может быть слишком большим? 🤔

Существует несколько распространённых причин завышенного налога:

🔍 1. Завышенная кадастровая стоимость
Если кадастровая стоимость вашей недвижимости выросла, сумма налога автоматически увеличится. Рекомендуется проверять актуальные данные и сравнивать их с рыночной стоимостью. Мы уже разбирали, как это сделать — пропустили? Ознакомьтесь с [предыдущей серией] 😉

📈 2. Ошибки в характеристиках объекта
Иногда в данных Росреестра встречаются неточности: завышенная площадь, неверный тип объекта или некорректное назначение помещения.

📅 3. Изменения в налоговых ставках
Субъекты РФ имеют право устанавливать региональные ставки, которые могут изменяться ежегодно. Если налог вырос, причиной может быть именно это.

⚠️ 4. Отмена или неучтённая льгота
Если вы ранее пользовались льготой, но она была отменена или не была учтена налоговой, сумма налога увеличится.


💡 Как уменьшить налог? 📉

Если сумма налога кажется необоснованной, действуйте по следующему алгоритму. Важно соблюдать последовательность шагов и помнить о сроках подачи заявлений – это поможет избежать отказов.

✅ Алгоритм действий:

1️⃣ Проверьте данные об объекте
Зайдите на Публичную кадастровую карту или получите выписку из ЕГРН. Сравните площадь, назначение и другие характеристики с фактическими.

2️⃣ Оцените кадастровую стоимость
Если стоимость завышена, закажите независимую оценку и подготовьте документы для оспаривания.

3️⃣ Проверьте право на льготы
Если вы относитесь к льготной категории (пенсионеры, многодетные семьи и др.), подайте заявление на перерасчёт налога. Подробности смотрите в [серии о льготах]. 😉

4️⃣ Подайте заявление на перерасчёт
Это можно сделать:
- через Личный кабинет на сайте ФНС;
- лично в налоговой инспекции;
- через МФЦ;
- почтой в налоговый орган.

5️⃣ Обратитесь в суд
Судебное разбирательство — крайняя мера, но в некоторых случаях оно помогает добиться справедливости.


🎙 Вопросы читателей 🗣

💬 «Почему налог вырос, хотя я ничего не делал с недвижимостью?»
🔹 Основные причины: переоценка кадастровой стоимости, отмена льготы или повышение региональных ставок. Проверяйте данные ежегодно или даже чаще 😉

💬 «Можно ли вернуть деньги, если налог уже уплачен?»
🔹 Да! Если после перерасчёта выявится переплата, вы можете вернуть деньги, подав соответствующее заявление через ФНС.


🚀 Хотите разобраться, как оспорить кадастровую стоимость и снизить налоги на недвижимость?
Если вы запутались в деталях или хотите сэкономить время на самостоятельных поисках, я подготовил для вас полезный гид по уменьшению налоговой нагрузки. В нём вы найдёте:
✅ Пошаговый план оспаривания кадастровой стоимости
✅ Список документов и примеры их заполнения
✅ Разбор частых ошибок и лайфхаки по снижению налога

👉 Переходите по ссылке и читайте подробнее: [Как снизить налог на имущество – Гайд] 💡

📢 НСПД взамен Публичной кадастровой карты: что-то пошло не так

Друзья, как вы уже знаете, произошла замена Публичной кадастровой карты и Фонда данных государственной кадастровой оценки на новую платформу – Национальную систему пространственных данных (НСПД). Идея звучала многообещающе, но на практике появилось много вопросов и проблем.

Чтобы не просто возмущаться в кулуарах, мы вместе с участниками моего курса подготовили письмо в Росреестр с самыми насущными вопросами по работе НСДП. Получили официальный ответ (прилагаю), и делюсь с вами коротким пересказом.

1️⃣ Проблемы авторизации
❓ Вопрос: Пользователи не могут войти в систему через Госуслуги. Почему?
✅ Ответ Росреестра:
"Для авторизации во ФГИС ЕЦП НСПД требуется учетная запись в системе ЕСИА (Госуслуги). Доступ к полному функционалу возможен после нажатия кнопки «Войти» в правом верхнем углу портала. Инструкция размещена на сайте Минцифры: [инструкция]. Общедоступная информация доступна и без авторизации."
🤔 Всё работает, короче. Но это не точно 😂

2️⃣ Проблемы с отображением слоев на карте
❓ Вопрос: Почему в НСДП не отображаются территориальные зоны, которые раньше были видны на Публичной кадастровой карте?
✅ Ответ Росреестра:
"Отсутствие информации связано с недостающими данными. Просим направить заявку в техподдержку через раздел «Профиль пользователя» > «Обращения в техподдержку» с указанием номеров реестровых границ для устранения проблемы."
🤔Иди туда, не знаю, куда! Чо такое "номера реестровых границ"? 🤷‍♂️

3️⃣ Отсутствие информации о расчете кадастровой стоимости
❓ Вопрос: Почему в НСПД нет сведений о порядке расчета кадастровой стоимости?
✅ Ответ Росреестра:
"Функционал с информацией о расчете кадастровой стоимости находится в разработке и будет реализован в следующих версиях портала."
🤔 Ага, ждем обновления, замерев и не дыша 🤫

4️⃣ Неработоспособность уведомлений о кадастровой оценке
❓ Вопрос: Ранее пользователи получали уведомления о графике проведения кадастровой оценки. Где теперь искать эти данные?
✅ Ответ Росреестра:
"Сведения о графике проведения ГКО доступны в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на главной странице портала во вкладке «Процедуры государственной кадастровой оценки»."
🤔 Ладно, проверим👍

5️⃣ Проблемы с доступом к отчетам
❓ Вопрос: Почему отчеты по кадастровой оценке не скачиваются или скачиваются в "битом" формате?
✅ Ответ Росреестра:
"Отчеты систематизированы в подразделах раздела «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Если проблема сохраняется, рекомендуем обратиться в техподдержку с описанием проблемы и приложением скриншотов."
🤔Ок! Ждите скриншоты — их есть у меня!

6️⃣ Будут ли обучающие мероприятия для пользователей НСПД?
❓ Вопрос: Планируются ли вебинары или обучающие встречи для пользователей?
✅ Ответ Росреестра:
"Росреестром регулярно проводятся обучающие мероприятия. Последние встречи:
- 27.12.2024 – с представителями МФЦ;
- 12.02.2025 – с юридическими лицами;
- Март 2025 – запланировано мероприятие для кадастровых инженеров.
Актуальная информация размещается на официальном сайте Росреестра и в соцсетях: [rosreestr.gov.ru]."
🤔Ладно, будем мониторить.


💬 А что вы думаете о новой системе НСПД?
Уже работали с ней? Столкнулись ли вы с похожими проблемами? Пишите в комментариях – обсудим вместе!

📢 Шок: как ставка земельного налога выросла до 6% – законный грабеж или ошибка? 😱

Когда-то всё было относительно просто. Закон устанавливал: общая ставка по земельному налогу не может превышать 1,5%, а для участков, предназначенных для жилищного строительства — будь то многоэтажное или индивидуальное — ставка не должна была быть выше 0,3%. Это казалось справедливым и предсказуемым: владельцы земельных участков понимали свои налоговые обязательства и могли спокойно планировать расходы.

Но законодателю этого показалось недостаточно, и для стимуляции строительства появилась идея: "А давайте повысим налоги для тех, кто землю держит и ничего не делает!" Так в пункте 15 статьи 396 Налогового кодекса появились повышающие коэффициенты.

Суть их такова:
- Если участок, предназначенный для жилищного строительства (кроме ИЖС для физлиц), пустует более трёх лет с момента регистрации права собственности, налог должен рассчитываться с учетом коэффициента 2.
- Если участок простаивает более трёх лет, применяется коэффициент 4 вплоть до государственной регистрации прав на построенный жилой дом или помещение в нём.

Изначально это выглядело разумно: задерживаешь стройку — плати больше. При максимальной исходной ставке 0,3% и применении коэффициента 4, налог достигал 1,2% — заметно, но терпимо.

Однако всё изменилось с 2020 года, когда законодатель решил: если землёй владеет юридическое лицо, никакой льготы в виде пониженной ставки 0,3% не предусмотрено. Юрлица должны платить сразу 1,5% от кадастровой стоимости, независимо от целей владения. Мотив звучал просто: "Если вы бизнес, зачем вам льготы для личного строительства? У бизнеса есть одна цель - извлечение прибыли. И не может быть никаких личных, бытовых, семейных, как у физлиц".

Проблемы начались, когда налоговая инспекция, вооружившись формулировками закона, решила: "Раз коэффициенты есть, почему бы их не применить и к новой базовой ставке?" Так при использовании коэффициента 4 налог для юрлиц достиг 6% от кадастровой стоимости! 😱

Весь ужас в том, что изначально эти повышающие коэффициенты устанавливались для ставки 0,3%, но законодатели не уточнили, как их применять после повышения базовой ставки для юрлиц до 1,5%. Этим и воспользовалась налоговая, трактуя норму в свою пользу.

👨‍⚖️ Конечно, уже нашлись юристы, которые решили оспорить эту практику в Верховном суде. Но суд, как это нередко бывает, поддержал ФНС, указав: "Закон написан так — значит, всё верно." Решение Верховного Суда РФ от 23.12.2024 № АКПИ24-861

💥 Результат: для юрлиц ставка с прежних 0,3% взлетела до 6%. И неважно, строите вы или нет — если документы на дом не оформлены, налог будет начисляться по полной программе.

👉 Так что, если у вашей компании на балансе есть участок под ИЖС, который стоит без стройки, держите в голове эту цифру — 6%. Это не страшилка — это уже реальность.

💬 Что думаете? Это бюрократическая ошибка или тщательно продуманный механизм пополнения бюджета? Поделитесь своим мнением в комментариях.

🛡 Что делать, если оказались в такой ситуации?

Во-первых, сохраняйте спокойствие — да, ситуация неприятная, но не безвыходная. Эмоции в делах с налоговой редко помогают, куда важнее чёткое понимание своих прав и возможных шагов.

Во-вторых, главным инструментом остаётся снижение кадастровой стоимости земельного участка. Ведь если уж ставка налога может достигать 6%, то хотя бы уменьшение налоговой базы поможет сократить итоговые суммы к уплате.

⚖️ Совет: действуйте заранее и не ждите писем от налоговой — профилактика здесь дешевле и эффективнее последующей борьбы с доначислениями.

🎓 Теперь можно звать меня "ИИ-юрист"!

Друзья, я официально прошел обучение по программе «Нейросети для каждого: как решать рабочие задачи быстрее» и получил сертификат. Теперь могу не просто спорить про ИИ, а аргументированно доказывать, что юристам он действительно нужен! 😎

📌 Что это значит?
Во-первых, я теперь с умным видом могу говорить про машинное обучение.
Во-вторых, теперь со знанием дела готовлю вебинар о применении ИИ в юридической практике.
А в-третьих… ну, как минимум, чат-ботов я теперь точно не боюсь!

🔜 Скоро анонс вебинара – разберемся, где ИИ реально помогает юристам, а где это просто хайп.

💬 Как думаете, заменит ли ИИ юристов? Или всё-таки оставит нам немного работы? 😅

⚡️Эфир «Как юристам получать результат, а не сливать бюджеты на маркетинг»⚡️

🔥 Запись эфира с Константином Новиковым — основателем ЮЦ «НОВИКОВ», экспертом по юридическому маркетингу и управлению. В этом эфире мы обсудили, как понять, какие маркетинговые инструменты работают, как выбрать подрядчиков и не тратить бюджеты впустую. #эфиры

🔊 Слушайте дома, на пробежке, в машине, метро, офисе — где угодно!

00:00 Введение и знакомство с Константином Новиковым.

02:33 Юридический маркетинг: кто должен нести ответственность? Заказчик или подрядчик?

09:08 Почему юристы часто теряют деньги на рекламе? Ошибки и их последствия.

14:27 Выбор подрядчиков: фрилансеры за 15 000 ₽ vs. агентства за 3 млн ₽.

17:33 Как не зависеть от подрядчиков? Система 10 бесплатных консультаций перед запуском.

22:40 Работа с KPI: можно ли требовать от маркетологов конкретный результат в цифрах?

24:48 Контент-маркетинг для юристов: почему это лучший инструмент продвижения в B2B?

31:36 Партнерские программы: как привлекать клиентов через рекомендации коллег.

37:30 Вопрос из зала: "Дима, какие результаты кастдевов твоих партнеров?"


✨ Почему стоит послушать этот эфир?
- Реальные кейсы и примеры успешного маркетинга.
- Подробный разбор, как правильно выбрать подрядчиков.
- Полезные советы, которые помогут не тратить деньги впустую.

💡 Делитесь записью эфира с коллегами, чтобы и они знали, как эффективно продвигать свои услуги! 🚀

Ребята! Мы эфире 🔥

⏳ Через 15 минут стартуем!

📢 Как юристам получать результат, а не сливать бюджеты на маркетинг

🚀 Уже скоро мы в эфире, где вместе с Константином Новиковым разберем, как юристам выстраивать маркетинг, который реально работает!

💡 Напоминаем, что обсудим:
✔️ Как понять, что сработает именно у вас, а что – нет?
✔️ Где найти хорошего специалиста и как его выбрать?
✔️ Как обеспечить результат, а не просто тратить бюджет?

🎯 Присоединяйтесь прямо сейчас!
📍 Эфир пройдет тут: [@d_zhelnin]
📅 Начало в 18:00 по Москве

👆 Нажимайте на уведомление, чтобы не пропустить! До встречи в эфире! 🚀

📢 Налоговая придумала новые  "письма счастья" предпринимателям или еще одна подстава от кадастровой стоимости

📝 Совместный пост с Мариной Жировой.

Важная новость для предпринимателей, у кого есть недвижимость! Если вы на упрощенке (УСН) и вы владеете недвижимостью, налоговая может отправить вам "письмо счастья". В нем она самостоятельно "вычисляет" балансовую стоимость вашего имущества и задает вопрос, а не пора ли вам покинуть упрощенку, а еще и доплатить налогов в казну?

Разбираемся в сути! 
Чтобы оставаться на упрощенке, балансовая стоимость недвижимости у предпринимателя не должна превышать 200 млн рублей (до 2025 года – 150 млн). Превышение этого лимита грозит переходом на общую систему налогообложения. 

💬 Дмитрий:
"Проблема в том, что большинство ИП имеют право не вести полноценный бухучет и, соответственно, они могут не знать, какая у них балансовая стоимость недвижимости. Но налоговая нашла выход – теперь она сама "подсчитывает" эту стоимость, основываясь на кадастровой стоимости недвижки. Марина, это так?"

💬 Марина:
"Да, налоговая начала рассылать такие письма предпринимателям, у которых кадастровая стоимость превышала 150 млн рублей в прошлом году, а с 2025 года – 200 млн.
Действительно ИП не обязаны вести бухучет, но есть ограничение в 200 млн рублей, и вот как считать балансовую стоимость – вопрос сложный. Есть разные методы амортизации, нюансы учета, а если недвижимость получена по наследству, в дар или была куплена до регистрации ИП – это вообще отдельная история.
Налоговую это все не волнует. Для ФНС важно поймать ИП на превышении лимита и заставить перейти с УСН на ОСН."

Если налоговая решит, что вы превысили лимит, то:
⚠️ Может быть назначена выездная проверка, а в этом случае могут скинуть с УСН задним числом и доначислить налоги за три года.
⚠️ Если проверку не будут проводить, то могут доначислить налоги за последний год.
⚠️ В обоих случаях это означает доначисления НДС 20%, налога на прибыль и прочих платежей.


📌 Что делать прямо сейчас (план минимум)?
🔹 Проверьте кадастровую стоимость и подумайте, есть ли у вас риски.
🔹 Если вам уже пришло "письмо счастья": срочно займитесь или переубеждением налоговой, или снижением кадастровой стоимости.
🔹 Проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не оказаться в ловушке.

💬 Как считаете, это реальная борьба с уклонением от налогов или просто новый способ собрать больше денег? Пишите в комментариях!

📢 Как юристам получать результат, а не сливать бюджеты на подрядчиков по маркетингу

🚀 Продолжаем разбираться в юридическом маркетинге!

Небольшая тайна: эфиры и приглашенные гости в моем канале появляются не случайно. Я стараюсь показывать реальные процессы нашего юридического бизнеса. Так что если мы второй эфир подряд говорим про маркетинг — это не просто так! 🤓

Мы с партнерами глубоко прорабатываем маркетинговую стратегию нашей компании: общаемся со специалистами, изучаем литературу, внедряем новые подходы. Как говорится, у кого что болит, тот про то и говорит. Сейчас у нас "болит" маркетинг — и я делюсь с вами не только своими наработками, но и контактами экспертов, которые знают, как делать правильно, а как не правильно.

🔍 Что обсудим на эфире?
✔️ Как понять, что именно сработает в вашем юридическом бизнесе, а что – нет?
✔️ Где найти хорошего специалиста и как его выбрать?
✔️ Как обеспечить реальный результат, а не просто тратить бюджет?

💡 Гость эфира – Константин Новиков
- Основатель ЮЦ «НОВИКОВ» (офисы в Москве и Петербурге).
- Ведет более 900 судебных дел.
- В юридическом маркетинге, продажах и менеджменте почти 10 лет практического опыта.
- Провел 500+ разборов юридических бизнесов по всей России – от Калининграда до Находки.
- Автор блога для юристов и адвокатов.

⚡️ Дата и время:
📅 18 февраля 2025 года в 18:00 по Москве (не забудьте подписаться на уведомление, чтобы не пропустить эфир!)
📍 Где: [Эфир пройдет тут]

📌 Не пропустите!
Если вы хотите не просто тратить деньги на маркетинг, а видеть реальный результат — подключайтесь! В эфире можно будет задать вопросы и получить конкретные рекомендации от эксперта. Будет полезно и максимально по делу.

🔥 До встречи в эфире! 🚀

📢 Итоги дебатов: победа! 🎉🔥

15 февраля на конференции «Недвижка в законе» прошли дебаты на тему «Монополизация адвокатуры: за и против». Помните, я писал, что готовлюсь выступать против? По итогам голосования аудитории конференции мне удалось одержать победу! 🎉

🔹 Тема монополизации рынка юридических услуг адвокатами обсуждается давно. В своем выступлении я представил 5 ключевых аргументов против монополии, которые убедили аудиторию (короткое изложение):

1️⃣ Монополия ведет к снижению качества – конкуренция нужна для доступности и развития юридических услуг.

2️⃣ Нарушение Конституции РФ – монополия ограничивает право граждан на свободный выбор защитника (ст. 48) и ограничивает конкуренцию (ст. 34).

3️⃣ Адвокатура не вывезет весь объем юридической работы – сложная и дорогая процедура получения адвокатского статуса сильно ограничит приток новых юристов и карьерный рост уже работающих.

4️⃣ Адвокаты платят больше налогов, а значит, их услуги будут дороже – это негативно скажется на доступности и стоимости правовой помощи.

5️⃣ Ограничения адвокатской этики мешают продвижению – адвокатам сложнее привлекать клиентов и публично афишировать свои услуги.


💬 Особая благодарность подписчикам канала! 🙌 Без вас эта победа не была бы такой яркой. Ваши комментарии, советы, мысли — всё это стало мощной поддержкой, которая помогла мне подготовиться и уверенно выступить. Честно, чувствовал, что на сцене я не один, а с целым сообществом единомышленников! ❤️‍🔥
Ваши советы и идеи в комментариях были невероятно полезны для подготовки. Это была общая победа!

📸 Прикрепляю фотографии с мероприятия и результаты голосования ☝️


🔥 Спасибо за поддержку! Дальше – больше! 💪 Но если говорить честно... Думаю, что монополию всё равно введут. 🤷‍♂️ Ведь кто из власть имущих будет спрашивать юридическое сообщество? 😄 Однако, пока есть возможность отстаивать свою позицию — мы будем это делать!

📢 Помогите выбрать название нашей компании! Ваш голос реально решает!

На днях Путин и Трамп созвонились, обсудили кучу вопросов, но один так и остался без ответа... Как назвать нашу компанию? 😅

Ребята, это действительно важный момент для нас. Мы решили сменить наименование нашей компании. Бренд "Митсан Консалтинг" уходит в историю и освобождает место для более современного, звучного, любимого, яркого, запоминающегося!

Мы долго работали над этим:
💡 Разбирались, кто мы и для чего мы работаем.
💡 Определяли наши ценности, миссию и взгляды на будущее.
💡 Обсуждали внутри команды, спорили, проводили опросы…

И вот, пришли к двум вариантам названия, которые отражают нашу суть. Но голосов поровну. Мы просто не можем выбрать! 🤷‍♂️

🤔 Поэтому решили сделать то, чего, кажется, никто еще не делал – спросить у вас!
Серьезно. Кто вообще определял будущее бренда через голосование подписчиков?

✨ Это уникальная возможность реально повлиять на наш бренд.
Ваше мнение – не просто цифры в опросе. Оно поможет нам понять, как лучше передать нашу суть, ценности и подход к работе.

🙏 Помогите нам сделать этот важный выбор!

____________________________________

Теперь о вариантах:

1. НК ИДЕЯ

📌 Что в названии?
- "НК" – Налоговый Кодекс или Налоги и Кадастр – основа нашей деятельности.
- "ИДЕЯ" – не только аббревиатура имен партнеров (Илья, Дмитрий, Евгения), но и символ аналитики, нестандартных решений, поиска новых подходов.

📌 Как отражает нашу суть?
- Мы эксперты в своей нише.
- Мы анализируем, системно решаем сложные задачи, помогаем клиентам законно и прозрачно снижать налоговую нагрузку.
- Звучит солидно, профессионально, юридически точно.


2. Tax Hunter

📌 Что в названии?
- "Tax" – налоги, "Hunter" – охотник, который точно знает, где искать выгоду.
- Символ поиска решений, настойчивости, точности.

📌 Как отражает нашу суть?
- Мы ищем и находим способы законного снижения налоговой нагрузки.
- Мы защищаем клиентов, выявляем ошибки и добиваемся справедливости.
- Запоминается, передает динамику, уверенность, энергию.


👍 Мы реально хотим услышать ваше мнение!
Какое название вам больше откликается? НК ИДЕЯ или Tax Hunter? А может быть, есть мысли по наименованию, которые нам не приходили в голову? 

✍️ Напишите в комментариях или голосуйте в следующем посте 👇

🔥 Ваш голос – это часть истории. Давайте вместе создадим бренд, который будет нам всем близок! 🚀

⚡️Эфир «Секреты успешного юридического маркетинга»⚡️

🔥 Запись эфира с Ольгой Кондаковой — юридическим маркетологом, основателем агентства «КондМар», экспертом по продвижению юристов и адвокатов.

#эфиры

Говорим про то, какие ошибки в маркетинге могут убить юридический бизнес и как продвигаться эффективно, не сливая бюджет.

🔊 Слушайте дома, на пробежке, в машине, метро, офисе — где угодно!

📌 Тайм-коды эфира:

01:00 Ольга Кондакова — эксперт по юридическому маркетингу.

02:40 Топ-5 ошибок юристов в маркетинге: почему всё делать самому — не лучшая идея.

07:28 Что точно должно быть на сайте юриста?

13:23 Тексты для сайта: как не душнить, но оставаться профессионалом для клиента?

16:00 Как работает SEO-продвижение: сколько времени занимает и сколько стоит.

18:32 Реклама юридических услуг через Яндекс.Директ.

25:59 Реклама на Авито — реально ли получать клиентов по 2 рубля за лид?

29:35 B2B-продвижение для юристов: что работает лучше всего?

32:18 Итоги эфира и ключевые рекомендации от Ольги.


📌 Где ещё найти полезные фишки по продвижению юристов?

Подписывайтесь на Telegram-канал Ольги Кондаковой 👉 [@kondakova_marketing]

Там ещё больше лайфхаков по привлечению клиентов, юридическому маркетингу и разбор ошибок, которые мешают зарабатывать.

📩 А если хотите персональную консультацию от Ольги, пишите ей в Telegram — ссылка выше!

💡 Поделитесь записью с коллегами! Особенно с теми, кто до сих пор думает, что клиентов сами к ним придут и ничего делать не надо 😉

📢 Сегодня в 17:00 эфир!

Друзья, не пропустите — сегодня в 17:00 мы разберём секреты юридического маркетинга!

👆 Нажимайте на уведомление сверху, чтобы Telegram напомнил вам о начале эфира.

💬 Будем обсуждать важные темы, задавать вопросы и разбираться, как выстроить маркетинг, который действительно работает.

📍 Присоединяйтесь здесь: [Эфир пройдет тут]

Всех ждём! 🚀

📢 Когда оптимизация налогов превращается в криминал

Продолжают поступать "новости" про бывшего директора Центра кадастровой оценки в Красноярске. В кавычках, потому что это не просто новости, а настоящий детектив с коррупцией, взятками и судебными разбирательствами.
Впервые эту новость обсуждали с вами в этом посте.

🔍 Суть истории:
Адвокат решил "оптимизировать" кадастровую стоимость через коррупционные схемы. Вместо того чтобы профессионально разбираться в оценке недвижимости, он занес 100 тысяч рублей чиновнице — и вуаля! Кадастровая стоимость участка под ТРЦ «Планета» снизилась с 920 млн до 590 млн рублей, а аренда упала на 360 тысяч в месяц.

Но раз вкусив лёгких денег, сложно остановиться, схема пошла по накатанной: вторая сделка — и еще 250 тысяч за снижение стоимости земли с 620 млн до 160 млн рублей.

🎭 Результат:
✅ Чиновницу теперь будут судить за взятки.
✅ Её имущество на 11 млн рублей арестовано.
✅ Взяткодателей «простили» за помощь следствию.

💡 И вот вопрос:
Ведь можно же было делать всё законно? Я на своем курсе обучаю юристов, риэлторов, кадастровых инженеров снижению кадастровой стоимости легально, без коррупционных схем, без потерь лицензий и перспективы оказаться в тюрьме. 

Но нет. Кто-то выбирает взятки, коррупцию и бестолковое отношение к профессии — а потом теряет право работать адвокатом и получает реальные сроки.

А можно было просто учиться, применять знания и зарабатывать нормальные деньги честно.


❗️Итоги: 
1️⃣ Кто хочет зарабатывать честные деньги на синжении кадастровой стоимости - ⚡️ на мой вебинар или сразу на курс.

2️⃣ Кейс с красноярским адвокатом, конечно же, беру с собой на дебаты о монополизации рынка юруслуг. Дебаты пройдут в рамках конференции "Недвижка в законе". Вот тут подробности и промокоды для экономии на билете.

🚀 Секреты успешного юридического маркетинга: ошибки, которые могут погубить ваш бизнес, и как их избежать!

Я уже писал, что в этом году большое внимание решил уделить маркетингу нашей компании. За январь мы успешно освоили, что правильно: мАркетинг, а не маркЕтинг 😂 Решили в познаниях не останавливаться! Сейчас работаем с маркетологом над выстраиванием стратегии. Много чего полезного и важного можно узнать, когда работаешь с профессионалами и не пытаешься все сам применить методом "антинаучного тыка"🫣

Чтобы узнать побольше секретов и лайфхаков юридического маркетинга, пригласили на эксклюзивный эфир Ольгу Кондакову — юридического маркетолога, основателя Агентства юридического маркетинга "КондМар", автора книг и статей в СМИ, эксперта в привлечении клиентов для юристов и адвокатов.

📅 Дата и время: 13 февраля 2025 года в 17:00 по московскому времени.

В программе эфира:

❌ Ошибки в юридическом маркетинге, которые могут убить бизнес:
- Какие стратегии продвижения не работают в 2025 году?
- Почему нельзя делать ставку только на рекламу?
- Насколько важны отзывы и репутация для юридической практики?

💡 Эффективная реклама юридических услуг: как не слить бюджет:
- Разбор успешных рекламных кампаний в Яндекс.Директ и соцсетях.
- Почему важны посадочные страницы и какие ошибки встречаются чаще всего?
- Как оптимизировать рекламу и отслеживать эффективность?

Кто там хочет продвигаться и рекламироваться? Не упустите возможность получить ценные знания от эксперта!

Эфир пройдет тут: https://t.me/d_zhelnin

До встречи на эфире! И не переключайте канал 😉

#ПростымиСловами: как получить льготу на налог на имущество?

💰 Вы знали, что не все обязаны платить налог на имущество физлиц в полном объёме? Государство предусмотрело льготы, которые позволяют сократить налоговую нагрузку или вовсе её обнулить. Давайте разберёмся #ПростымиСловами, кому положены льготы и как их оформить. 👇

📌 Кто имеет право на льготу по налогу на имущество? 🤔

В РФ определенные категории граждан могут получить льготы по налогу на имущество физических лиц. Полный перечень льготных категорий можно найти на официальном сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России.

Некоторые категории граждан полностью освобождаются от налога на имущество на один объект каждого вида (например, на одну квартиру, один гараж и т.д.).

Льготы предоставляются:
✅ Пенсионерам – тем, кто получает пенсию по возрасту или по иным основаниям.
✅ Инвалидам I и II группы – включая детей-инвалидов.
✅ Ветеранам боевых действий – например, участникам ВОВ и ликвидаторам аварии на ЧАЭС.
✅ Героям России и СССР – кавалерам ордена Славы.
✅ Военнослужащим – а также их семьям в случае потери кормильца.
✅ Многодетным семьям – в некоторых регионах.

💡 Важно: льгота применяется только к одному объекту каждого типа (например, если у вас две квартиры – налог не будет начисляться только на одну из них).
💡💡 Важно-важно: налог на имущество физических лиц — это местный налог, поэтому помимо федеральных льгот могут быть еще и местные льготы. Проверяйте!


📝 Порядок оформления льготы

1. Проверка права на льготу
Убедитесь, что вы относитесь к категории лиц, имеющих право на льготу. Льгота предоставляется только на один объект каждого вида (например, одна квартира, один дом) и не распространяется на имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

2. Подача заявления
Если льгота не была учтена автоматически, необходимо подать заявление в налоговый орган. Сделать это можно следующими способами:
- через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
- лично в налоговую инспекцию.
- через многофункциональный центр (МФЦ).
- почтой в налоговую инспекцию.

3. Необходимые документы
К заявлению следует приложить документы, подтверждающие право на льготу (например, удостоверение инвалида, пенсионное удостоверение). Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия.

4. Сроки рассмотрения
Налоговый орган рассматривает заявление в течение 30 дней с момента его получения. В случае необходимости запроса дополнительных сведений срок может быть продлен еще на 30 дней, о чем вас уведомят.

⏳ Срок подачи – до 31 декабря текущего года, чтобы льгота начала действовать уже с нового налогового периода.


❗️ Дополнительная информация

🔹 Льгота не применяется автоматически – не доверяйте ФНС, лучше в инициативном порядке заявить о льготе.
🔹 Если вы раньше не пользовались льготой, можно подать заявление за три предыдущих года и вернуть излишне уплаченный налог.
🔹 В некоторых муниципальных образованиях есть дополнительные льготы – уточняйте на сайте налоговой, ссылка там ☝️


🔥 А что дальше?

В следующей серии разберёмся, что делать, если вам пришёл слишком большой налог. Можно ли его уменьшить, какие есть законные способы оптимизации? 💡

📢 А пока пишите в комментариях, как вам наш сериал #ПростымиСловами 🤔Какие вопросы хотелось бы еще рассмотреть?

📢 Кадастровая стоимость: чудо или очередной повод для вопросов?

Разбираю новости и натыкаюсь на заголовок от Интерфакса:
"Кадастровую стоимость 1,5 тыс. участков в Подмосковье пересмотрели из-за нарушений."

Первое, что приходит в голову: "Ого, неужели чудо?!" Чиновники нашли ошибки в кадастровой стоимости, исправили их, и теперь тысячи собственников будут платить справедливые налоги?

Но не тут-то было. Стоило заглянуть в саму статью, и всё встало на свои места.

🚨 Что произошло на самом деле?

- Кадастровая стоимость была пересмотрена исключительно в сторону увеличения.
- Причина: "нецелевое использование земли".
- Результат: 1 516 участков стали дороже, а налоговый потенциал вырос на 131,4 млн рублей.

Заместитель министра имущественных отношений региона Геннадий Герасимов пояснил:
"На основании материалов мунземконтроля, которые автоматически, помимо налоговой, поступают в том числе и в Центр кадастровой оценки, кадастровая стоимость пересматривается, исключительно в сторону увеличения. А от нее, в свою очередь, зависит и налоговая ставка. Такие меры мы вынуждены принимать прежде всего для того, чтобы побудить недобросовестных собственников использовать землю в соответствии с законом."

Какие выводы можно сделать из этого заявления?

1. "Кадастровая стоимость пересматривается исключительно в сторону увеличения". Интересно, а как действуют ГБУ, когда поступает информация о необходимости снижения кадастровой стоимости? Угадайте сами: пересмотр в сторону уменьшения, скорее всего, просто не происходит, потому что это невыгодно государству.

2. Кадастровая стоимость стала инструментом давления. Нам говорят, что налоги и кадастровая стоимость — это способ "побудить недобросовестных собственников использовать землю в соответствии с законом". Но налог — это обязательный платёж, определённый статьёй 8 НК РФ, а не инструмент наказания. Кадастровая стоимость вообще не должна зависеть от действий владельца недвижимости — она должна быть объективной оценкой стоимости объекта!


Мы с моей командой хорошо знаем "правила" кадастровой оценки в Московской области. Сейчас у нас 6 судебных процессов по этой теме, и могу с уверенностью сказать: пересмотр кадастровой стоимости в Московской области — это не про справедливость и не про экономику, это про увеличение доходов бюджета за ваш счёт.

Так и хочется сказать: "Уважаемый замминистра, увидимся в суде!"

💬 Ваше мнение: Что думаете о таком "пересмотре"? Как считаете, насколько часто такие меры используются для реальной борьбы с нарушениями? Пишите в комментариях!

🏒 Вчерашний день был просто 🔥

Вчера участвовал в турнире по хоккею, и у нас было две полноценные игры за один день. Скажу честно, сердце временами выскакивало из груди. Посмотрите на картинку — вот в каких пульсовых зонах проходят наши матчи ☝️

Две игры, и всё тело сегодня напоминает, что оно не железное. Как в песне у Сплин:
Спину ломит, голова болит,
То ли клещ засел энцефалит?
В голове болит последний зуб,
Мы болеем за один и тот же клуб 🎶

😂 Но ничего, хорошо быть офисным работником — за компьютером сидеть боль не мешает.

Мои способы восстановления:
- ВСАА до и после игры
- Холодный душ или ванна с холодной водой на 5 минут
- Йога утром после игры

А как вы восстанавливаетесь после таких активностей? Что посоветуете? Делитесь в комментариях!

📢 Юридические подкасты 

Понравилось мне всякие подборки делать 😊 Ранее мы с вами уже собирали подборку фильмов о юристах, а теперь предлагаю собрать юридические подкасты. 

🎧 Мой ТОП юридических подкастов

🔹 Терапия правом
Бизнес-юрист Оксана Харузина беседует с руководителями и предпринимателями, разбирая карьерные кейсы и нюансы профессии.
👤 Стучался к Оксане на подкаст пару лет назад, не позвала. Надо еще раз попробовать 🤔 
📌 Где слушать: "Яндекс Музыка", Mave, Apple Podcasts.


🔹 Вокруг права
Преподаватели НИУ ВШЭ приглашают экспертов и рассказывают, как стать успешным юристом.
👤 Топчик! Очень куртые спикеры и темы актуальные. 
📌 Где слушать: "Яндекс Музыка", Mave, Apple Podcasts, Castbox


🔹 АntonIvаnovRu
Профессор, экс-председатель ВАС РФ обсуждает гражданское право, судебную практику и законодательные новшества.
👤 Антон Александрович, очень академично, но при этом интересно 🎓 Впрочем, как на ваших лекциях по гражданке в далеком 2002 году 📖 😉
📌 Где слушать: "Яндекс Музыка", YouTube, Apple Podcasts


🔹 Guten Tax: просто о налогах для бизнеса
Обсуждаются налоги, налоговые разбирательства и юридические кейсы в бизнесе.
👤 Новый для меня подкаст. Буквально один выпуск только послушал. Рано делать выводы 🤷‍♂️
📌 Где слушать: "Яндекс Музыка", YouTube, Castbox


🔹 Бизнес с ШИПами
Денис Шашкин обсуждает защиту активов, арбитраж, банкротство и стратегию юристов в бизнесе.
👤 Молодой, но уже с серьезными претензиями на успех, подкаст от коллеги. Кстати, там есть и со мной выпуск 🎙 
📌 Где слушать: "Яндекс Музыка", Apple Podcasts

Что моя фотка делает в подборке? Вставил, чтобы коллаж красивым был и без черных пятен 😉

💬 Что и когда слушаете вы?
Я часто включаю подкасты в машине или во время прогулок с собаками.
Делитесь своими рекомендациями в комментариях! Какие юридические или бизнес-подкасты нравятся вам?

📢 15 февраля – жду вас на «Недвижке» в Москве!

Друзья, помните, что я готовлюсь к дебатам по адвокатской монополии? Мы уже обсуждали эту тему в [этом посте].

🔥 Спасибо за ваши идеи и аргументы – они реально помогают мне подготовиться! В комментариях было много ценных мыслей, которые точно пригодятся на сцене 💪

А теперь к делу.

15 февраля в Большевик LOFT пройдет конференция «Недвижка в законе», где я выступлю спикером.

🗓 Что вас ждет?
🔹 Юридические дебаты – горячие темы, противоположные позиции, жесткие аргументы.
🔹 Спикерские выступления – концентрированная польза от топовых экспертов рынка.
🔹 Живое общение – возможность не только слушать, но и задавать вопросы.

💡 Какие вопросы поднимем?
✔️ Обезопасить сделку, клиента и свою репутацию.
✔️ Апартаменты vs квартиры – что выбрать?
✔️ Нотариальные сделки vs простой письменный договор.
✔️ Юристу лучше в найме или в частной практике?
✔️ Цифровизация сделок: прогресс или новые риски?
✔️ Новые мораторные нормы по новостройкам – кому выгодно?
✔️ Маркетинг юридических услуг – что работает в 2025 году?

💬 Ну и конечно, давайте повстречаемся!
Буду в Москве, так что конференция – отличный повод пообщаться, познакомиться и наладить деловые связи. Если мы еще не виделись лично – давайте это исправлять!

📍 Место: Большевик Loft, Москва
⏰ Начало: 10:30 | Финиш: 18:00
🎟 Скидка для моих дорогих подписчиков по промокоду: ONLINE
[👉 Билеты здесь]

Проведем следующую субботу с пользой? Жду вас 🔥😊

⚡️Эфир «Почему дела накапливаются или как всё успевать?»⚡️

🔥 Запись первого эфира 2025 года с Еленой Яниной — бизнес-психологом, предпринимателем и карьерным консультантом. Говорим о перегрузке, выгорании и управлении задачами, чтобы успевать всё без стресса. #эфиры

🔊 Слушайте дома, на пробежке, в машине, метро, офисе — где угодно!

📌 Тайм-коды эфира:

00:05 Введение: почему я выбрал эту тему для первого эфира года.

01:50 Знакомство с Еленой Яниной. Бизнес, психология и баланс между работой и жизнью.

03:29 Почему предприниматели чаще других сталкиваются с перегрузом.

04:30 Как распознать первые признаки выгорания: эмоциональные, физические и ментальные сигналы.

05:30 Уровни усталости. Получи тест от Елены!

08:40 Вопрос из зала: "Какие есть лайфхаки по реализации всех планов?"

09:45 Матрица Эйзенхауэра: как расставлять приоритеты и не перегружать себя делами.

15:53 Как освободить место в графике и голове для новых задач?

19:40 Настоящий отдых vs. прокрастинация: почему листание соцсетей не помогает восстановить силы.

21:18 Чувство вины за отдых: почему мы боимся делать паузу и как научиться расслабляться.

24:45 Как определить свои биоритмы и правильно планировать день (спойлер: у Елены есть тест!).

28:15 Перфекционизм — главный враг продуктивности. Почему «идеально» может означать «слишком долго»?

31:29 Как Елена работает с предпринимателями: форматы консультаций и групповые занятия.


📌 Как получить тесты от Елены?
1️⃣ Подписывайтесь на её Telegram-канал 👉 [@lawyerforlawyers)
2️⃣ Оставьте в комментариях к любому посту кодовое слово «ТЕСТ»
3️⃣ Получите два теста:
✅ 1-й — проверка уровня перегруза и выгорания.
✅ 2-й — тест на определение биоритмов для правильного планирования дня.

💡 Поделитесь записью с друзьями и коллегами! Возможно, кому-то из них срочно нужно научиться отдыхать 😉 Я уже троим переслал 🤗

Чтобы вы не запутались, куда ⚡️

Друзья, сегодня у нас два эфира:

1️⃣ В 15:00 на моём канале обсудим тему: "Почему дела накапливаются или как всё успевать?" Гость эфира – Елена Янина, бизнес-психолог и предприниматель 🫲

2️⃣ В 18:00 на канале [Михаила Боровлянского | Про недвижимость] поговорим о налогообложении недвижимости в Петербурге и не только.

Два эфира – двойная порция пользы! Не заблудитесь и присоединяйтесь 😉

📢 Эфир о новом налоге на недвижимость в 2025 году

Помните? Мы уже обсуждали, что 4263 объекта в Петербурге попадают под новый налог, а 1400 из них включены в перечень с сомнительными обоснованиями. (См. [этот пост] и [разбор]).

⚠️ Напомню, что изменилось?
С 2025 года налог на имущество организаций по кадастровой стоимости теперь платят владельцы объектов от 500 м² (раньше – от 1000 м²). Это значит, что многим владельцам недвижимости грозят дополнительные налоги, о которых они даже не догадываются.

💡 В чём риск?
Если ваш объект попал в перечень, даже на УСН придётся платить налог. Но самое неприятное – вы узнаете об этом только из требования ФНС. Ни налоговая, ни Росреестр, ни Комитет по контролю за имуществом заранее вам не сообщит.

А я сообщу! Сегодня в 18:00 разберём все нюансы в прямом эфире на канале Михаила Боровлянского | Про недвижимость.

📹 Что обсудим?
🔵 Новые изменения: кого это касается?
🔵 Кто освобождён от налога?
🔵 Как проверить, попал ли объект в перечень?
🔵 Почему включение может быть ошибочным?
🔵 Как рассчитывается налог: кадастровая vs балансовая стоимость?
🔵 Что делать, если ваш объект внесли необоснованно?

📌 Когда? Сегодня в 18:00
📌 Где? В Telegram-канале Михаила Боровлянского | Про недвижимость

💬 Если у вас есть недвижимость в Петербурге – этот эфир критически важен.
Не ждите, пока налог станет неприятным сюрпризом – приходите на эфир, разберёмся вместе! 🚀

#ПростымиСловами: как проверить, не завышена ли кадастровая стоимость?

🏡 В прошлой серии мы разобрались, что налог на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости. Но что, если эта стоимость завышена? В этом выпуске разберёмся, как проверить её корректность и что делать, если цифры явно неадекватные.

📌 Как узнать кадастровую стоимость? 🤔

Для начала вам нужно выяснить, какая кадастровая стоимость определена для вашей недвижимости. Это можно сделать:
✅ Через Публичную кадастровую карту (теперь - НСПД) — просто введите адрес или кадастровый номер.
✅ В справочной информации Росреестра — там можно получить более детальные сведения.
✅ В налоговом уведомлении — ФНС присылает расчёт, где указана актуальная кадастровая стоимость.
✅ В МФЦ — если надо получить бумажный документ, можно обратиться в ближайший центр «Мои документы». 
✅ Заказав выписку На Госуслугах — ссылка будет далее.
✅ Через наш удобный ТГ-бот "Кадастровая стоимость".


💡 Как понять, что стоимость завышена?

Есть несколько признаков, что кадастровая стоимость может быть завышенной:
⚠️ Если стоимость вашей недвижимости существенно выше рыночной, хотя аналогичные объекты продаются дешевле. Сравните с предложениями на ЦИАН, Авито, ДомКлик и т.п.
⚠️ Если стоимость резко изменилась после последней переоценки (в среднем рост более чем на 30% – повод насторожиться).
⚠️ Если в кадастровой стоимости учтены неверные характеристики объекта (например, завышена площадь, указан не тот тип недвижимости и т.д.).


❗️ Что делать, если стоимость явно завышена?

Если вы нашли несоответствия, действуйте по следующему алгоритму:

1️⃣ Получите выписку о кадастровой стоимости на Госуслугах — она пригодится для оспаривания.

2️⃣ Подготовьте документы на недвижимость. Например, технический паспорт, договоры аренды, фото объекта. 

3️⃣ Либо обратитесь в региональное ГБУ, которое кадастровую стоимость считало, с заявлением об иправлением ошибок, либо закажите оценку рыночной стоимости у оценщика и подайте отчет в уполномоченные органы.

💰 Важно: не читайте пункты этого алгоритма и не занимайтесь самодеятельностью 😂, а обратитесь сразу к профессионалам — мы всё подскажем 😎


🎙 Разбираемся в комментариях

В прошлой серии Маргарита Горовцова поделилась мнением:
💬 «Как так – сначала мы платим НДФЛ со всех доходов, потом напрягаемся и покупаем недвижимость, и за неё снова платим, просто потому, что она есть. Обидно до слёз!»

🔹 Это справедливый вопрос! Налог на имущество вводился, чтобы компенсировать расходы государства на городскую инфраструктуру, дороги, школы, больницы, освещение, которые используются владельцами недвижимости. Но насколько он справедлив в нынешнем виде – вопрос для дискуссии! Кроме того, например, в Земельном кодексе упоминается некий налог на недвижимость, который должен прийти на смену 2 налогам: налогу на имущество и земельному налога. Но пока что-то не приходит 🤷‍♂️ Пишите в комментариях, что думаете об этом.


🔥 А что дальше?

В следующей серии #ПростымиСловами разберёмся с льготами: кто может снизить или вообще не платить налог на имущество? Может, вам положена льгота, о которой вы не знали? 💡

📢 Первый эфир 2025 года: продолжаем серию встреч с экспертами!

Возвращаемся к серии прямых эфиров с крутыми экспертами! В этом году будем говорить не только про налоги и право, но и про управление временем, продуктивность и личностный рост.

И прежде, чем я расскажу про гостью эфира, маленькая история. Год для меня начался очень активно. Я провожу интервью с партнёрами и клиентами, решаю задачи по масштабированию бизнеса и выходу из операционки. Параллельно работаю над стратегией развития личного бренда и маркетинговой стратегией компании, а также занимаюсь продвижением моего курса и прорабатываю идеи по созданию нового. Короче, это всё даже сложно назвать задачами - это самостоятельные проекты, а я всё это постарался запихнуть и, конечно же, реализовать за январь 🤯 К чему это привело? К первым признакам выгорания. Хорошо, что я научился их отслеживать и вовремя реагировать, иначе хана бы мне была... 

"Почему дела накапливаются или как всё успевать?" - именно так мы назвали тему первого эфира этого года. 

🔥 Гость эфира – Елена Янина
Юрист, предприниматель, бизнес-психолог и карьерный консультант.
Работала в команде «2ГИС», основала свою юридическую фирму, а сейчас помогает специалистам и предпринимателям становиться сильнее.

💬 О чём поговорим?
✅ Где другие берут время на хобби и успевают больше?
✅ Почему кажется, что в плане задач немного, а день загружен под завязку?
✅ Как распределять силы, чтобы оставалось время не только на работу, но и на себя?

📅 Когда?
⏰ 06 февраля в 15:00 (мск)

🚀 Будет полезно всем, кто хочет разгрузить себя, научиться управлять задачами и выдыхать, а не задыхаться от количества дел. Подключайтесь, будет интересно!

🔗 Эфир пройдёт здесь: https://t.me/d_zhelnin

Делитесь постом с теми, кому, как вы считаете, пора отдохнуть 😉

🏃‍♂️ Ребят, я коротко!

Вышли мои комментарии по поводу применения ИИ в юрбизнесе на портале "Сфера"! 🎯

📌 Читайте статью и оставляйте комментарии.

🔗 [Ссылка]

Вебинар про ChatGPT в юридической практике

Друзья, хочу поделиться результатами нашего недавнего опроса о проведении вебинара по использованию ChatGPT в юридической практике. Я спрашивал ваше мнение в посте [«ChatGPT в деле: итоги нашего эфира + вопрос к вам!»].

Ваш отклик был невероятным! 😲 А аналогичный опрос в моём Instagram вызвал взрыв этой соцсети ☝️и, наверное, даже положил серваки от количества ваших реакций 😂 Честно говоря, я не ожидал такого интереса к этой теме. Это впечатляет! 👏

Итак, вебинару быть! 🎉 Начинаю подготовку и планирую максимально использовать ChatGPT в этом процессе. Думаю, вам будет интересно узнать, как именно я это делаю. Поэтому буду делиться с вами этапами подготовки, показывая, как нейросеть помогает мне в этом на каждом шагу 🤖

Только вот как всё успеть? 🤔 Об этом, кстати, будет завтра пост. Не переключайте канал📺

📢 Как уменьшить кадастровую стоимость, изменив площадь объекта?

Коллеги, привет! 👋 У меня для вас появился ещё один лайфхак, как можно снизить кадастровую стоимость или даже исключить объект из перечня налогооблагаемых с кадастра (если он туда попал по площади).

💡 В чём суть?
Знакомый кадастровый инженер подсказал: в пункте 8.2 приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 чётко прописано, какие площади НЕ включаются в общую площадь объекта недвижимости.

📜 Выдержка из документа:
8.2. В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади:
✅ Подполья для проветривания зданий, сооружений на вечномерзлых грунтах.
✅ Технического подполья (если там не требуются проходы для обслуживания коммуникаций).
✅ Технического этажа, если его высота менее 1,8 м.
✅ Неэксплуатируемого чердака.
✅ Наружных балконов, портиков, крылец, открытых лестниц и пандусов.
✅ Технических надстроек на кровле (входы на крышу, машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры).
✅ Площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.
✅ Засыпанных землёй пространств между строительными конструкциями.

📌 Как это работает на практике?
Недавно к нам обратился клиент с трёхэтажным зданием и подвалом. Высота потолков в подвале не соответствует критериям (менее 1,8 м), а значит, его можно исключить из общей площади здания в ЕГРН. Сейчас мы работаем над тем, чтобы внести эти изменения.

❓ Зачем это нужно?
Если получится:
✅ Общая площадь объекта уменьшится.
✅ Кадастровая стоимость снизится.
✅ Возможен выход из перечня объектов, облагаемых налогом с кадастровой стоимости.

🎯 Что делать вам?
Проверьте объекты ваших клиентов (или свои) на соответствие этому пункту. Возможно, там найдутся «лишние» метры, которые не должны учитываться при расчёте налога! 😉

💡 Лайфхак по самому секретному секрету! 🤫
Кадастровые инженеры, конечно, могут меня за это отругать, но… при проведении измерений они не вскрывают полы и не снимают навесной потолок. А это значит, что высоту помещения можно уменьшить за счёт отделочных материалов. Если у вас потолок на грани 1,8 м – попробуйте поработать с отделкой, и, возможно, это изменит площадь в вашу пользу.

Если есть вопросы или уже был успешный опыт с площадями – делитесь в комментариях! 👇 🚀

📢 ChatGPT в деле: итоги нашего эфира + вопрос к вам!

Друзья, если вы пропустили мой вчерашний эфир с Анастасией Поликыржей, у вас есть шанс наверстать упущенное! Мы обсудили кучу полезностей, связанных с тем, как я использую ChatGPT в работе, где он реально помогает, а где лучше не полагаться на нейросети.

Что-то я сегодня припозднился с постом. Но лучше поздно, чем не туда 😂

💡 О чём говорили?

✅ ChatGPT в юридической практике:
- Анализ нормативных актов и поиск судебной практики.
- Проверка текстов договоров на ошибки и спорные моменты.
- Автоматизация ответов клиентам – наговорил аудио, расшифровал, подредактировал и отправил.

✅ ChatGPT в бизнесе:
- Генерация идей для стратегий, маркетинга, сценариев.
- Помощь в написании постов, статей и ответов на запросы журналистов.
- Разбор сложных ситуаций и поиск нестандартных решений.

✅ Ограничения и подводные камни:
- Почему ChatGPT иногда выдаёт ошибки, и как с этим бороться?
- В каких случаях нейросеть экономит время, а в каких – создаёт дополнительные риски?

Запись эфира скоро будет доступна на канале Насти, ловите ссылку и слушайте!


🎯 Вопрос к вам!

Я задумался🤔: а что, если провести вебинар с демонстрацией экрана?
В Zoom, где я в реальном времени покажу, как именно работаю с ChatGPT, как я его использую в бизнесе, юридической практике и даже в личной жизни, какие задачи поручаю, какие результаты получаю.

В отличие от эфира, тут всё будет наглядно, а не только на словах.

Если вам это интересно – ставьте “+” в комментариях или напишите “Да”.

Жду ваших реакций до понедельника. Если увижу, что тема заходит – организую вебинар.

🔥 Хороших выходных! Пока!

📢 Как я использую ChatGPT в работе? Расскажу сегодня в прямом эфире!

Вы, наверное, заметили, что в своих постах я периодически упоминаю ChatGPT. Но как именно он помогает мне в работе? Сегодня расскажу об этом подробнее.


💡 Почему именно сейчас?
15 февраля я приму участие в юридических дебатах, где буду дискутировать с опытным адвокатом на тему монополизации рынка юридических услуг. Это мероприятие организует Анастасия Поликыржа, и в рамках подготовки она проводит серию прямых эфиров с участниками дебатов. Сегодня моя очередь выйти в эфир.


🚀 Почему будем говорить о нейросетях?
✔️ Во-первых, мне уже порядком надоело говорить только про налоги и кадастровую стоимость 😄
✔️ Во-вторых, я активно использую ChatGPT в своей работе и хочу поделиться с вами практическими кейсами.
✔️ В-третьих, я и к тем самым дебатам готовлюсь с его помощью – моделирую аргументы, анализирую контраргументы, тестирую стратегии. Хотите узнать, как это работает? Подключайтесь!


📌 О чём будем говорить в эфире?
✅ Как именно я использую ChatGPT в юридической и предпринимательской деятельности.
✅ Какие задачи он помогает решать.
✅ Где он действительно полезен, а где лучше полагаться на свой опыт и знания.


💬 Сделаем эфир интерактивным!
Оставляйте в комментариях задачи, которые вы бы поручили ChatGPT, – в прямом эфире попробуем разобрать их и посмотрим, как с этим справляется нейросеть.


⏰ Когда и где?
📅 Сегодня, 30 января, в 18:00
📍 Прямой эфир на канале "Адвокат Поликыржа о недвижимости"

📢 Будет интересно, полезно и, возможно, даже неожиданно. Подключайтесь, готовьте вопросы – увидимся в эфире! 🚀

#ПростымиСловами: что такое налог на имущество?

🏡 Вы когда-нибудь задумывались, за что именно вы платите налог на имущество? Почему на один объект недвижимости могут начислять сразу несколько налогов? Давайте разберемся #простымисловами.

📌 Что это за налог? 🤔

Налог на имущество – это обязательный платеж, который взимается с владельцев недвижимости. Он может начисляться на:
✅ Квартиры и дома
✅ Гаражи и машино-места
✅ Коммерческие помещения
✅ Административные и производственные здания
✅ И любую другую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц.

Размер налога чаще всего зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, установленной в вашем регионе или муниципалитете.

💡 Как рассчитывается налог?

Формула проста:
Налог = кадастровая стоимость × ставка налога - льготы (если есть).

📊 Пример:
Квартира с кадастровой стоимостью 5 млн рублей.
Ставка налога 0,1%.
Налог = 5000 рублей в год.

Но если кадастровая стоимость завышена (а такое бывает ну очень часто!), то налог тоже получиться выше реального. ⚠️

❗️ Заключение

Если вам кажется, что налог на ваше имущество слишком высокий, не игнорируйте проблему!
✅ Используйте онлайн-сервисы для проверки кадастровой стоимости.
✅ Обратитесь к специалисту, который поможет разобраться в расчётах и, возможно, снизить налоговую нагрузку.

❗️ Но самое главное – не затягивайте с оплатой налога!
Сначала заплатите его вовремя, а потом уже оспаривайте завышенные суммы. Так вы избежите штрафов и пени. ⏳

🔥 А что дальше?

Я планирую рассказать:
🔹 Как проверить, не завышена ли кадастровая стоимость 📉
🔹 Какие льготы можно использовать 💡
🔹 Как законно снизить налог и платить меньше 💰

Но это ваш сериал, и вы можете повлиять на его содержание! 👇
📢 Напишите в комментариях, что вам осталось непонятным из этого поста. Какие моменты вы бы хотели разобрать подробнее в следующем выпуске #ПростымиСловами? Я учту ваши вопросы и сделаю разбор самых популярных тем!

📢 Простыми словами о налогах: что, как и почему?

🤔 Почему налоги на имущество растут, даже если ничего не меняется?
🏠 Как оспорить кадастровую стоимость и сэкономить кучу денег?
📜 Какие льготы реально работают и как ими воспользоваться?

Друзья, налоги – это не только про цифры и счета, но и про возможности, которыми можно (и нужно!) пользоваться. Поэтому я запускаю серию постов #ПростымиСловами – чтобы сложные вопросы больше не казались сложными.

💡 Что вас ждёт?
✅ Разбор налоговых вопросов без бюрократического языка.
✅ Пошаговые инструкции: что делать, куда идти, какие документы подавать.
✅ Примеры из практики – реальные кейсы, которые помогут вам разобраться в налогах на своём опыте.

🎯 Кому будет полезно?
Если у вас есть квартира, дом, гараж, офис, земельный участок – эта серия поможет вам лучше понимать, за что и сколько вы платите. А если у вас бизнес, то тем более, ведь знание налоговых нюансов = оптимизация расходов.

📌 Что вы узнаете?
🔹 Как проверить налог на имущество и не переплачивать.
🔹 Какие бывают ошибки в расчётахи и чего они могут вам стоить.
🔹 Как оспорить налоги и защитить свои права.
🔹 Какие шаги помогут вам снизить налоговую нагрузку.

🚀 Стартуем совсем скоро! Первая серия нового сериала уже сегодня💰

#ПростымиСловами

📢 1400 объектов под угрозой: кто в новом налоговом перечне Петербурга?

Вчера я рассказывал, что в некоторых регионах, включая Петербург, расширены перечни объектов, налогообложение которых производится с кадастровой стоимости. Сегодня давайте углубимся в ситуацию в Санкт-Петербурге.

💻 Как мы узнали про 1400 объектов?
Мы снова подключили ChatGPT и провели детальный анализ. Вот что мы сделали:
1️⃣ Сравнили перечни. Мы сопоставили перечни прошлого года с обновлёнными, чтобы определить, какие объекты добавились. Оказалось, что порядка 4000 объектов включены в перечень впервые.
2️⃣ Проставили кадастровую стоимость. Используя данные из отчёта о государственной кадастровой оценке, мы добавили кадастровую стоимость для каждого объекта в новый перечень.
3️⃣ Проверили соответствие функций объектов. Вы же знаете, что в перечень должны попадать только объекты, используемые для торговли, офисов, общественного питания или бытового обслуживания? Мы тоже знаем 😉 Складские, производственные и другие подобные объекты включаться не должны. Мы снова подсмотрели в отчет о ГКО – в раздел с сегментацией объектов.

В итоге выяснили, что порядка 1400 объектов оценивались не как торговые или офисные.

📋 Что это значит? Если ваше помещение или здание попало в прилагаемый перечень, то государство считает, что вы должны платить налог, рассчитываемый от кадастровой стоимости. Однако мы видим основания сомневаться в правомерности включения некоторых объектов.

🔗 Где посмотреть? Полный список прилагаю.

🎯 Что делать?
1️⃣ Проверьте, нет ли ваших объектов в списке.
2️⃣ Поделитесь этим списком с коллегами или знакомыми, которые владеют недвижимостью.
3️⃣ Если ваш объект оказался в списке, свяжитесь со мной.

💬 Как мы можем помочь?
- Или исключим объект из перечня.
- Или снизим кадастровую стоимость, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

Действуйте 🚀

📷 Завершим понедельник личным: команда Желниных выходит на лёд!

На фото — я и Артём. В год, когда он родился, я заканчивал юридический факультет. Мне тогда было 22, и казалось, что вся жизнь впереди. Сейчас мне 40 и я теперь в том точно уверен😂Свой профессиональный хоккей я завершил ещё раньше, но помню тот день, когда Тёма впервые пришёл посмотреть мой любительский матч 🏒.

Я тогда забил гол, и он, маленький мальчишка, с огромными глазами 👀 сидел на трибуне. Его восторг и радость я не забуду никогда. Может быть, именно этот момент стал началом его пути в хоккее.

Сегодня, глядя на него, я вижу не только талантливого, техничного и невероятно быстрого игрока ⚡️, но и человека, который не сдаётся 💪. Он на льду, как ураган, несётся к цели, даже если что-то идёт не так. Да, иногда ему не хватает мудрости, но ведь это всё приходит с опытом 😉

Сейчас он учится на первом курсе Политеха, делает первые шаги в бизнесе, а я стараюсь быть рядом: делюсь опытом, рассказываю, поддерживаю. И знаете, я понял одну важную вещь. Когда я смотрю, как он играет, читаю его движения на льду, вижу, как он справляется с вызовами, мне кажется, что это я у него учусь. Учусь быть настойчивым, целеустремлённым, учусь верить в себя так, как он верит.

Тёма, я горжусь тобой!

Короче, знакомьтесь, мой брат Артём.

Бать, мы теперь в одной команде! Ты мог себе такое представить? ❤️

📢 Петербург: 4263 новых объекта и 6 миллиардов налогов

Этот пост для владельцев недвижимости в Санкт-Петербурге… Хотя нет! Для всей страны.

Но начнем с Питера. У нас тут с 2025 года изменились правила налогообложения. Если раньше налог на имущество организаций с кадастровой стоимости платили владельцы объектов площадью свыше 1000 м², то теперь порог снижен до 500 м².

📊 Что это значит?
Мы провели анализ и выяснили, что из-за изменения площадного ценза количество объектов, облагаемых налогом с кадастровой стоимости, увеличилось на 4263. Если их кадастровую стоимость умножить на ставку налога, получится внушительная сумма: 6 000 000 000 рублей налогов!

Проблема в том, что большая часть этих объектов принадлежит владельцам, которые находятся на упрощённой системе налогообложения (УСН).

💡 Почему это важно?
На УСН вы освобождены от уплаты налога на имущество, если объект не включён в перечень. Но как только ваш объект попадает в перечень, появляется дополнительный налог на имущество.
Я сомневаюсь, что многие собственники, особенно те, кто давно применяет УСН, вообще догадываются об этой угрозе.

📋 Кто уведомляет о включении в перечень?
Никто. Ни налоговая, ни Росреестр, ни Комитет по контролю за имуществом не обязаны сообщать, что ваш объект попал в перечень. Ответственность за проверку лежит на самих владельцах недвижимости. Узнаете вы об этом только из требования ФНС об уплате налога 🤷‍♂️

🎯 Что делать?
1️⃣ Проверьте перечни.
Узнайте, нет ли вашего объекта в новых перечнях вашего региона. Для владельцев недвижимости в Петербурге вот ссылка на перечень объектов.

2️⃣ Действуйте, если объект включён необоснованно.
Считаете, что ваш объект попал в перечень незаконно? Подавайте претензию и добивайтесь исключения объекта досудебным или судебным путём.

3️⃣ Проверьте кадастровую стоимость.
Если исключить объект не удалось, проверьте его кадастровую стоимость. Именно от неё рассчитывается налог.

💬 Если вы не знаете, как выполнить 1️⃣, 2️⃣ или 3️⃣ шаг, обращайтесь ко мне в Telegram-приёмную: @Zhelnin_bot.

Не ждите, пока налог станет неприятным сюрпризом. Действуйте сами и перешлите этот пост знакомым владельцам недвижки! 🚀

🎥 Народная подборка фильмов о юристах — часть 2!

Друзья, огромное спасибо за ваши предложения! После первой подборки фильмов вы просто засыпали меня рекомендациями. Много сообщений пришло в Telegram, а ещё больше — в Instagram.

Как и обещал, выкладываю подборку, составленную по результатам народного голосования. Правда, вся подборка в один пост не влезает 😊, поэтому публикую ТОП-10 фильмов.

✨ Итак, вот ваш ТОП-10:

1️⃣ "12 разгневанных мужчин" (1957)
📊 IMDb: 9.0
👉 Классическая судебная драма, в которой присяжные обсуждают дело об убийстве, постепенно раскрывая свои предубеждения и сомнения.

2️⃣ "Лучше звоните Солу" (2015–2022)
📊 IMDb: 8.9
👉 Спин-офф сериала *«Во все тяжкие»*, рассказывающий о превращении мелкого адвоката Джимми Макгилла в хитроумного Сола Гудмана.

3️⃣ "Форс-мажоры" (2011–2019)
📊 IMDb: 8.5
👉 Сериал о талантливом выпускнике без юридического образования, который начинает работать в престижной нью-йоркской юридической фирме.

4️⃣ "Хорошая жена" (2009–2016)
📊 IMDb: 8.4
👉 После скандала с участием мужа-прокурора Алисия Флоррик возвращается к адвокатской практике, балансируя между карьерой и семейной жизнью.

5️⃣ "Юристы Бостона" (2004–2008)
📊 IMDb: 8.4
👉 Юмористический и драматический сериал о жизни юридической фирмы, в которой процветают нестандартные подходы к делу.

6️⃣ "Перри Мейсон" (2020)
📊 IMDb: 7.6
👉 Современная адаптация классического детективного сериала о адвокате Перри Мейсоне, расследующем сложные дела в Лос-Анджелесе 1930-х годов.

7️⃣ "Ваша честь" (2020–2021)
📊 Кинопоиск: 7.7
👉 Судья сталкивается с моральной дилеммой, когда его сын оказывается вовлечён в смертельное ДТП с участием сына криминального авторитета.

8️⃣ "Мой кузен Винни" (1992)
📊 IMDb: 7.6
👉 Комедийный фильм о неуклюжем, но находчивом адвокате, который защищает своих родственников, ошибочно обвинённых в убийстве.

9️⃣ "Шпионский мост" (2015)
📊 IMDb: 7.6
👉 Историческая драма о адвокате, который оказывается посредником в обмене шпионами между США и СССР во время холодной войны.

🔟 "Правосудие для всех" (1979)
📊 IMDb: 7.4
👉 Аль Пачино в роли адвоката, который борется за правду в системе, полной коррупции.

🎯 Как вам?
Понимаю, что ещё не всё из предыдущей подборки посмотрели 😉 Поэтому нагрузите свои кинескопы на выходных на 💯⚡️

Всё! До понедельника 🤝

🚀 Партнёрская программа: ё-моё, как же я ошибался!

Хочу сегодня поделиться болью и одновременно рассказать о нашем важном внутреннем проекте.

🔍 Что за проект?
Уже несколько месяцев мы работаем с бизнес-консультантом над масштабированием и систематизацией нашего бизнеса. Основные цели:
- Расширить сферу деятельности.
- Автоматизировать процессы.
- Распределить обязанности внутри команды.
- Улучшить клиентский сервис.

Зачем это?
Чтобы помочь большему количеству клиентов сэкономить налоги и немного огорчить госбюджет 😉

📋 С чего начали?
1️⃣ Навели порядок в нашей CRM-системе — поработали с клиентской базой.
2️⃣ Выявили, какой канал приводит больше всего клиентов — это партнёрская программа.
3️⃣ Вместе с ИИ придумали план мини-исследования среди партнеров, чтобы понять, как партнерку можно улучшить, расширить и сделать ещё более эффективной.

💬 Исследование среди партнёров
На этой неделе я провёл 7 личных встреч с партнёрами, задавая заранее подготовленные вопросы. Кроме того, анкетирование прошли ещё 15 партнёров, которых не удалось увидеть лично.

Итоги:
- 6 часов аудиозаписей разговоров с ценнейшими инсайтами и идеями.
- 15 ответов на 10 вопросов анкеты.
- А ещё куча моих болей 🤕 Распухшая голова, сотни километров пробега на авто, штраф за неправильную парковку и главное — осознание, что наше представление о партнёрской программе и её восприятие партнёрами кардинально отличаются 🤯См. один из графиков ☝️

🎯 Что дальше?
Сейчас мы готовим план доработок, чтобы сделать нашу программу удобной и эффективной для всех участников.

📢 Хочешь к нам в партнёрку?
Если вы хотите присоединиться к нашей стремительно развивающейся программе, переходите в мою Telegram-приёмную. Там уже есть информация, которая скоро будет существенно дополнена.

🔗 Telegram-приёмная: @Zhelnin_bot

Спасибо всем партнёрам, которые приняли участие в опросе и анкетировании. Я вас ❤️

📢 Боты в комментариях: оставлять или удалять? 🤔

Видели под моими постами комментарии от ИИ? Смотрите на картинке ☝️

Кстати, давайте на канале новый тег введем? Например, #нейронка. Чувствую, что много постов будет с этим тегом. А перечень всех тегов есть в закрепе.

❓ Почему очевидно, что это работа ИИ?
1️⃣ Шаблонность и формальность. Комментарии выглядят слишком "гладко", написаны по формуле “обо всём и ни о чём”.
2️⃣ Скорость реакции. Такие комментарии появляются практически сразу после публикации поста.
3️⃣ Ошибки в контексте. Вроде бы "по теме", но иногда явно не понимают сути поста.
4️⃣ Одинаковая структура. Кажется, что это вариации одного и того же текста.
5️⃣ Слишком общие фразы. Вместо личного мнения — что-то вроде "Хороший пост, спасибо автору".

💡 С одной стороны, такие комментарии создают видимость активности, а это может быть полезно для продвижения канала. С другой стороны, опытные и реальные подписчики видят, что это нейросеть, и теряют доверие.

Но подписчики тут вы, а не я 🤗 Вам и решение принимать о судьбе такикх комментариев и комментаторов.

Проголосуйте 👇

⚖️ Адвокатская монополия: готовлюсь к дебатам – нужна ваша помощь!

Друзья, тема адвокатской монополии продолжает будоражить умы. Помните наши прошлые обсуждения?
- Первое: Нужен ли каждому юристу статус адвоката?
- Второе: Нужен ли каждому юристу статус адвоката? Ч. 2

🔥 Освежили в памяти? Тогда идём дальше!
15 февраля в Москве я приму участие в конференции *«Недвижка в законе: юридические дебаты»*. Формат мероприятия обещает быть захватывающим: шесть пар спикеров, шесть острых тем, яркие споры и неожиданные инсайты.

Я буду выступать против монополизации адвокатами рынка юридических услуг.

👥 Мой оппонент, который “за” монополизацию – Сергей Бородин:
- Адвокат, кандидат юридических наук.
- Управляющий партнёр «Бородины и партнёры».
- Вице-президент Международного союза адвокатов от Воронежской области.
- Советник Федеральной палаты адвокатов РФ.

🎯 Как пройдут дебаты?
- Раунд 1: Участники озвучивают свои позиции по теме.
- Раунд 2: Спор и опровержение позиций оппонента.
- Раунд 3: Открытый микрофон, вопросы от аудитории, голосование за наиболее убедительную позицию.

Честно говоря, я немного побаиваюсь выступать против такого титулованного оппонента. Тем более, организаторы запретили драться на сцене 🤣.

📢 Короче, нужна ваша помощь!
1️⃣ Какие аргументы вы считаете самыми сильными против адвокатской монополии?
2️⃣ Какие вопросы мне стоит задать Сергею Бородину?
3️⃣ Поделитесь своими историями или примерами, когда адвокаты совершенно не оправдывали свой высокий статус.

💬 Ваши идеи и комментарии помогут мне подготовиться и выступить максимально убедительно.

🔗 А что из этого получится – узнаете на конференции. Билеты можно приобрести здесь: иду на конфу.

Спасибо за вашу помощь! 😊