Подборка доходных объектов по регионам России. Как и просили готовый арендный бизнес с окупаемостью 5 - 6,5 лет
https://t.me/gabkommers/307

1. Алтайский край

ГАБ Магнит 6 лет
МАП 176 520 руб.
ГАП 2 118 240 руб.
Цена всего 12 710 000р


2. Алтайский край

ГАБ окупаемостью - 6 лет
Отдельно стоящее здание

Экономика проекта:
МАП - 306 000 руб.
ГАП - 3 672 000 руб.

Цена покупки 22 032 000 рублей

3. Красноярский край
ГАБ с аптекой Апрель
МАП 44500 руб.
ГАП 534000 руб.
Окупаемостью 5,8 лет

Стоимость 3,1 млн руб. с учетом всех вложений.

4. Действующий ГАБ в Ленинградской области, помещение 296 м2 в МКД в центре города.

Окупаемость 6,5 лет.
МАП 367 000 руб.
ГАП 4 404 000 руб.
Цена объекта 29 млн руб.

Арендаторы
Все инструменты
Аптека "Плюс"
Табак


5. ГАБ с Пятерочкой в Республике КОМИ
МАП - 274 820 руб. или 4,3 РТО.
Окупаемость 60 МАП (5 лет).
Стоимость - 16 450 000 руб

Услуга подбора осуществляется по всей территории России. Мы найдём вам доходный коммерческий объект недвижимости.

Стратегии работы с объектом две.
Первая - рантье.
Вторая - спекуляция.

Подробнее в следующих постах

@SADYROV1980

+79519239950

С праздником православные!

Что конкретно мы празднуем я мало понимаю.

Праздник Воскресения Христа или Воскресения всей Природы, всего оживаюшего после зимы?

Но знаю точно - в единстве наша сила 💪

🚧 Граница возможностей — кто из сетей заходит в новые территории?

Пока большинство инвесторов гоняется за ПВЗ и кофейнями в городах-миллионниках, кое-где на юге и востоке страны происходят вещи поинтереснее.

📍 В Луганске, Донецке, частях Запорожья и Херсона — сейчас, мягко говоря, особая экономическая ситуация. Юридические нюансы на стадии оформления, зато квадратный метр — в разы дешевле, чем в центральной России. И при этом туда уже пошли деньги: бюджетные стройки, восстановление инфраструктуры, субсидии. А это значит — туда пойдут и ритейлеры. Уже идут.

Что знаем на сегодня:

«Красное & Белое» — точно зашли. Уже провели комитеты, как минимум в апреле. Работают.

«Светофор» — активно развивается, в новых регионах появляются их "двойники" под другими брендами.

«Магнит» и «Пятёрочка» — по слухам, официально под брендами не заходят. Но вот Чижик? Или через франчайзи? Вопрос открытый.

Упоминают также кейсы от ритейлеров, которые выступали на профильных конференциях — и да, часть уже «в деле».

🧩 Практики у меня пока нет, но предложений — хоть отбавляй. Смущают правовые тонкости (перевод в российскую юрисдикцию, кадастр, право собственности и т.д.), но потенциал — огромный. Кто первый встал — того и полка. Или вся улица.

👉 Интересно: кто-то из вас уже смотрел в сторону этих регионов? Кто арендует, кто покупает? Поделитесь, что там на месте происходит. И с какими сетями реально зайти, чтобы не промахнуться?

Пишите в личку — соберу инфу, может, сделаем отдельный разбор.
А может быть отправим туда десант на подбор и выкуп объектов

@SADYROV1980

Предлагаю доходный объект недвижимости город Пермь

Характеристика ГАБ :

Цена 10 800 000р

МАП 75000р

Локация со стабильным арендатором, купил и забыл.
Первый этаж многоквартирного жилого дома.

Можно чутка заморочится- разделить на два помещения и сдать в районе 85000 - 90000р

Объект скорее для неквалифицированных инвесторов.

В общем вам виднее.

@SADYROV1980

+79519239950

Как арендатор влияет на ликвидность объекта: 5 ключевых факторов, о которых забывают инвесторы

Темы:
• почему важен не просто бренд арендатора, а его модель работы;
• как договор аренды влияет на стоимость объекта;
• какие арендаторы повышают ликвидность, а какие — снижают её.

⸻

1. Формат арендатора = профиль риска

Сетевой продуктовый ритейл — самый надёжный и «ликвидный» арендатор. Такие арендаторы не просто платят аренду — они создают для помещения статус. Помещение под «Пятёрочкой» или Fix Price ценится выше аналогичного без арендатора на 15–20%.

Форматы, повышающие ликвидность:
• федеральные ритейлеры (X5, «Магнит», «Монетка»);
• крупные аптеки;
• Fix Price, ПВЗ, «Красное & Белое».

Форматы с пониженной ликвидностью:
• локальные ИП без бренда;
• временные арендаторы (ремонт, шоурумы, студии);
• арендаторы, не соответствующие назначению (например, офис в торговом помещении).

⸻

2. Юридическая прочность договора

Стоимость объекта напрямую зависит от условий договора аренды:
• срок аренды: минимум 5 лет;
• индексация: от 5% в год или по ИПЦ;
• фиксированная ставка (не % от оборота);
• отсутствие одностороннего расторжения без санкций;
• прописанные обязанности сторон по ремонту и содержанию.

Если договор зарегистрирован в Росреестре — это дополнительный плюс, особенно при стоимости помещения свыше 30 млн руб.

⸻

3. Кто делает ремонт — тот и «держит» точку

Если арендатор вложил 2–5 млн руб. в открытие точки — вероятность ухода минимальна. Особенно если это новая точка сети, открытая в последние 1–2 года. Такие арендаторы стараются «отработать» вложения и не уходят без серьёзной причины.

Сигналы высокой привязки:
• брендированный фасад;
• холодильное/торговое оборудование;
• зона выгрузки/подъезда оборудована;
• внутри — фирменный ремонт под стандарт сети.

⸻

4. Наличие торговой альтернативы

Если рядом ещё 2–3 магазина той же сети или конкурента — аренда может быть закрыта как избыточная. Особенно если выручка низкая.

Примеры из Перми: в ряде районов X5 закрыла магазины, открытые «внахлёст» в пределах 300 метров. Это не говорит о банкротстве — просто оптимизация.

Поэтому важно оценивать:
• плотность населения в радиусе 500 м;
• наличие конкурентов;
• тип трафика (проходной, транзитный, локальный).

⸻

5. Дискаунтер или премиум — кто ликвиднее?

Инвесторы интуитивно стремятся к «статусным» арендаторам. Но на практике помещения под дискаунтеры продаются быстрее, потому что:
• аренда выше (в руб./кв.м);
• срок окупаемости меньше;
• поток стабильный, даже при падении доходов населения.

Премиальные арендаторы (рестораны, винные бутики, салоны) выглядят красиво, но менее устойчивы. В 2023–2024 гг. именно такие арендаторы первыми съезжали при кризисе.

⸻

Что это даёт на выходе

Арендатор влияет на:
• скорость продажи объекта;
• оценочную доходность;
• возможности рефинансирования;
• уверенность в стабильности потока.

Перед покупкой любого ГАБ важно не только смотреть на арендную ставку, но и понимать — кто платит, как устроен его бизнес и сколько лет он уже на этой точке. Именно это в 2025 году будет определять ликвидность и конечную стоимость объекта.

Ты точно знаешь кому звонить, когда тебе нужен доходный объект недвижимости - ГАБ 😉

@SADYROV1980

+79519239950

Мета-Недвижимость

Обновленная таблица с объектами готовый арендный бизнес - ГАБ в новостройках, отдельно стоящие здания, первые этажи уже в жилых зданиях.

Как мы видим собственники не торопятся продавать "дойную корову", она несёт и несёт ежемесячный доход.

А ещё объект закладывается и берутся деньги на покупку следующего, итак далее.

В таблице минимальный бюджет 19 млн и это область, причем в хорошей локации, без конкурентов - вечный магазин.

И как мы видим область это 8 с копейкой лет окупаемости. Всё что в городе Пермь 9 - 11 лет.

Арендаторы Пятёрочка, Магнит, Монетка, Фикспрайс, Планета Здоровья, Циркуль, Стройдвор, Хмель и Солод, Цветочная лавка, Куединский мясокомбинат, Аптека Апрель, Золото, Непоседа, Zafaran

@SADYROV1980

+79519239950

Очень интересно ваше мнение, собирать ГАБы / готовый арендный бизнес по РФ или нах они нужны ?

Есть здесь желающие что-то прикупить на дистанции?

Конечно здорово окупаемость в 6 лет!

НО!
Ведь это так далеко и так не понятно как управлять на расстоянии?



В общем давайте две реакции

👍 будем публиковать

🤢 ну их нах, нам Пермские подавай

Кейс

Купили помещение, привели «Чижик», продали как ГАБ за +35%

В Перми в 2024 году инвесторы взяли отдельно-стоящие здание в новостройке — первый этаж, спальный район.
Цена покупки — 24 млн руб., без арендатора.

Через 2 месяца подписали договор с «Чижиком» на 10 лет.
Аренда — мап 300 000 ₽ в месяц, или гап 3,6 млн в год.

Через пару недель объект выставили как готовый арендный бизнес
Цена — 32,5 млн руб.

Купили через месяц.
Чистая прибыль с перепродажи — 8,5 млн руб. за 4 месяца (минус налоги, но всё равно жирно).

Что сработало:
• Спрос со стороны «Чижика» бешеный
• Объект — в локации, где конкуренции нет
• Сильный арендатор = высокая цена продажи
• Показатели по аренде = выше рынка

Это не редкость. Такие схемы прокатывают и сейчас, особенно с дискаунтерами.

Ставь 🔥 если нравится такой формат — буду чаще делиться кейсами из Перми и не только!

«Купил ГАБ под “Пятёрочку” — а она съехала. Да вы там ох*ели?»

— Ну как обычно: купил помещение с “Пятёрочкой”. Всё по красоте — 10% годовых, якорный арендатор, договор на 5 лет. Думаю, ну вот она, пенсия в 35.
— Ага, щас. Через два года звонок: “Мы закрываем точку. Всего хорошего”.
— ЧТО, БЛ…?!

⸻

Почему уходит “Пятёрочка”?
Да потому что:
1. У них, мать их, Big Data. Выручка ниже нужного — до свидания.
2. Сосед открыл ещё одну “Пятёрочку” — тебя вычеркнули.
3. Поменяли формат. Был магазин — стал “Чижик” в другом месте.
4. Угол неудобный, парковки нет, жители жалуются — “Пока-пока, лузер”.

И плевать им, что ты в ипотеку это купил и мечтал о пассиве.

⸻

Что делать, когда арендатор валит?
— Во-первых, не паниковать. Хотя, ладно — паниковать можно. Но недолго.
— Потом:
1. Считай, сколько месяцев можешь быть в минусе, не продавая почку.
2. Начинай искать замену СЕЙЧАС, а не когда витрины опустеют.
3. Проверь — всё ли работает? Свет, вода, вентиляция? Или у тебя там уже летучие мыши живут?
4. Будь гибким. Каникулы, субаренда, сдача “хоть кому” — лучше 50% аренды, чем 0 и инфаркт.

⸻

Кто вместо “Пятёрочки”?
— “К&Б” — алкомаркет не подведёт, даже в апокалипсис.
— Аптеки — народ стареет, лекарства нужны.
— ПВЗ — этих хоть на хлеб намазывай.
— Кофейни, шавермы, маникюрки — если есть поток.
— “Fix Price” — дешево, сердито, стабильно.

⸻

Как сделать так, чтоб не бомбануло в следующий раз?
1. Бери объект с доходностью от 10% — чтоб был люфт.
2. Анализируй район. Если там уже 3 “магаза у дома” — будь готов, что твой вылетит.
3. Договор читай. Прописывай штрафы, уведомления, всю фигню.
4. Смотри, насколько ликвидно. Сможешь потом быстро сдать? Или будешь два года чесать репу?
5. Всегда имей план Б. И С. И желательно денег на пару месяцев простоя.

⸻

А может, не всё так плохо?
— А может, наоборот: сейчас освободилось — сдал дороже.
— Или разделил помещение, сделал ремонт, нашёл нового арендатора и продал.
— Иногда “ушёл арендатор” — это не провал, а лотерейный билет. Только с пугалом в пакете.

⸻

Вывод: не верьте в вечную “Пятёрочку”
Готовый арендный бизнес — это не вечный двигатель. Это живой организм: арендаторы приходят, уходят, капризничают.
Но если готов ко всему — в итоге выиграешь.

⸻

А у вас такое было? Когда вроде всё зашибись… а потом БАЦ — и пустое помещение?

2 года окупаемости это реальность!

Это только пару часов мероприятий

Всероссийский жилищный конгресс, Сочи, Сириус, университет

Пятёрочка наступает, «Монетка» контратакует. Что происходит в Перми?

Открываю Avito — 4 новых объявления: “арендный бизнес, арендует «Чижик», срок договора 10 лет”, “продаётся помещение, сидит «Монетка»”, “срочно, Пятёрочка, окупаемость 12 лет”, и так далее.
Кто бы мог подумать: в Пермском крае самая настоящая война продуктовых сетей. И это — наш шанс.

X5 (Пятёрочка, Чижик), «Магнит» и другие синхронно штампуют новые точки: по ~500 магазинов в каждом регионе, и это только начало. В Перми не осталось ни одного свободного подъезда к новостройке — везде уже висят баннеры: «Здесь будет Пятёрочка» или «Монетка» или «Магнит».

В ходу жёсткие дискаунтеры "Чижик"— на волне инфляции и падения реальных доходов они рвут рынок.

Активно пошёл открываться "Ярче", "Жизнь Март".

Что это значит для нас инвесторов в ГАБ?

Во-первых, спрос на помещения под магазины у дома — дикий. Сети платят по 1000–2500 руб./м², подписывают на 5–10 лет и требуют нормальные условия (высокие потолки, электричество, парковка, разгрузка).


Во-вторых, готовые бизнесы с сетевыми арендаторами продаются, даже с доходностью 8% — просто ради стабильности. Причём стабильно продаются). По мере снижения ключевой ставки, продажи набирают обороты.

В-третьих, можно сыграть на росте: купил новострой с коммерцией, дождался арендатора — и продал как ГАБ.
Только мы сначала ищем арендатора, а потом покупаем новострой.

В-четвёртых, цены в новостройках зашкаливают, половина стоит без продаж, но есть и странный Покупатель, который покупает очень дорого просто потому что ему нравится - наследство, шальной доход, подарок.
Застройщик поднимает ещё на логике- ну ведь берут же..

Мой вывод:
Ниша «магазин у дома» в Перми пока держится на хорошой динамике, есть куда расти.

Сетям нужны локации, планы огромные - как ни странно, торгуют хорошо почти в любой точке региона.

Ждём новые форматы от 100 до 200 метров.

Ждём здравого снижения цены, особенно во вторичке.

Кто успел — тот и в плюсе.

Ставь огонёк, если зашло — будет больше таких постов!
(А если интересны конкретные объекты — напиши в личку, скину варианты)

Список чутка порядел, минус 4 объекта

Обновленный список ГАБ по Пермскому краю на 08.04.25г.

Кстати, оказываем услугу Подбор объекта и арендатора, ты звони если что

@SADYROV1980

+79519239950

Аптека съехала. Остался без аренды и с ремонтом под провизора.
Кейс из жизни.

На бумаге сделка выглядела отлично:
— помещение 70 м² на первом этаже,
— арендатор — федеральная аптечная сеть,
— договор на 5 лет,
— ставка 1300 руб/м²,
— годовой доход ~1,1 млн, окупаемость около 9 лет.

Купили в Перми, район с хорошим трафиком. Казалось бы — пассивный доход, садись и получай.

Но через полтора года арендатор *разорвал договор в одностороннем порядке* — в договоре был пункт, позволяющий это при снижении маржи. Аптечка ушла, оставив специфическую отделку и оборудование, которое никому не нужно.

Новый арендатор не находился 4 месяца. В итоге сдали под маникюрный салон за 700 руб/м² — почти в два раза ниже.

Вывод?
Не все федеральные арендаторы надёжны. А с аптечным бизнесом часто бывают тонкие места — завязка на фармлицензии, узкий профиль помещения, риск перегретой локации (много аптек рядом).

Совет:
При покупке ГАБ с аптекой — смотри на:
— сколько конкурентов в радиусе 300 метров,
— как прописано расторжение в договоре,
— адаптируемость помещения под другие бизнесы.

Коллеги, особенно связанные с инвестициями в недвижимость, рекомендую посетить Сочи в ближайшую неделю

https://t.me/gabkommers/241

📹Запись эфира на тему

📌«Как рекламировать помещения через Авито»

Вместе с Виктором Гельфенбуймом — экспертом по доходной недвижимости — обсудили, как выжать максимум из Авито, даже если кажется, что платформа «охренела»:

🔵Как грамотно рекламировать помещения и получать отклики
🔵Какой клиент реально приходит с Авито (и кого там точно не найти)
🔵Как привлекать подписчиков в Telegram через объявления
🔵Что влияет на эффективность: текст, фото, структура
🔵Почему Авито поднимает цены и что мы получаем взамен
🔵Можно ли обойтись без Авито и какие есть альтернативы

📌Делитесь в комментариях, как вы работаете с Авито и какие вопросы остались — обсудим!

Уже сегодня в 18:30 эфир: Как рекламировать помещения через Авито?
Авито продолжают удивлять своими ценниками, но пока альтернатив нет — приходится разбираться, как выжимать максимум из этой площадки.

Подключайся в 18:30 — будет интересно📹

Закрываем неделю марафона публикаций готовых арендных бизнесов
Шикарным ГАБ с «Пятёрочкой» в Ленинградской области!

«Автовокзал ушёл, «Пятёрочка» осталась»
Именно так можно описать наш новый ГАБ в Ленинградской области.

Сценка из инвесторской жизни:
— Где ты был, когда земля под автовокзалом в Луге освобождалась?
— Я? В пробке на МКАДе.
— А зря! Там теперь «Пятёрочка». И не просто магазин, а арендный бизнес с окупаемостью 6,9 лет.
— Всё, выезжаю. Где подписывать?

Факты, которые любят калькулятор:

💰• Стоимость — 55 млн ₽
• МАП — 665 000 ₽ (и это без учёта индексации — а она, как мы знаем, редко вниз идёт)
• Окупаемость — 83 месяца, то есть 6,9 лет 😺
• Локация — город Луга, 160 км от Петербурга
• Рядом ж/д вокзал и бывший автовокзал — трафик, как в метро в час пик.

Вывод:
Арендатор долгосрочный, локация живая, доходность стабильная — идеальная формула, если вы не фанат сюрпризов в инвестициях.

А главное — таких осталось немного, особенно в городе с понятной экономикой и трафиком.


Надёжно, стабильно, с прогнозируемой окупаемостью.

И да, у нас ещё 20 объектов по всей России
Идёт активная работа по:
Питер, Пермь, Волгоград, Краснодарский край, Киров и др. — подбираем под ваш бюджет и цели.

@SADYROV1980

+79519239950

Ох, пиздец... стоит чутка отвлечься и всё, ты мимо кассы.

Такой объект пропустили:

ГАБ Пятёрочка, ООО "АГРОТОРГ".
Окупаемость 65 мес. или 5,4 года

Доходность 18,5%.


МАП 274 820 руб.

ГАП 3 297 840 руб.

Цена 17 850 000 руб.

Продаётся ГАБ в г. Барнаул, с. Топчиха.

ГАБ с окупаемостью 5,3 лет в Алтайском крае. Центр, главная улица.
1 этаж - Согласован ""Апрель"" МАП 70 000 руб.
2 этаж - Магазин арендует уже 6 лет, МАП 70 000 руб.

Здание в идеальном состоянии.

Общий МАП 140 000 руб.

ГАП 1 680 000 руб.
Индексация 5%.
Окупаемость 5,2 лет
Доходность 19%

Цена 8 800 000 руб.

@SADYROV1980

+79519239950

Продаётся ГАБ в МО, г. Подольск.

Помещение свободного назначения.
1 этаж, электричество 18 кВт, высота потолков 2,73 м,
1-я линия домов.

Помещение сдано в аренду с марта 2022 года федеральному арендатору сеть аптек Апрель.

ДДА на 10 лет.
МАП 140 000 руб.
ГАП 1 680 000 руб.
Индексация 5%.

Окупаемость 8,5 лет
Доходность 12%

Цена 14 300 000 руб.

@SADYROV1980

+79519239950

Открываем продажу доходных Объектов по всей России 🔥🔥🔥

С сегодняшнего дня у нас с вами нет границ!
Мы формируем ГАБ - готовый арендный бизнес везде, кроме луны, хотя... 🌖


Открывает наш марафон г. Санкт-Петербург
Новостройка, сдача 2 квартал 2025 года.

Согласована Пятерочка и Магнит (на выбор) - ставка 2500 руб/м2. МАП - 1 060 000 руб/мес.

Цена - 100 млн.руб. Окупаемость - 8 лет

Комиссия с покупателя - 3% от цены объекта.

Для Петербурга это прям очень вкусно ��🍒🍉

@SADYROV1980

+79519239950

Как рекламировать помещения через Авито?

Пару постов назад я жаловался на то, что Авито ахуели. Но так как это единственный работающий источник не сетевых арендаторов, никуда мы от него не сбежим. Остается только смириться и учиться работать с ним.

На наш клич откликнулся Виктор Гельфенбуйм, специализирющийся на формировании и продажи доходной недвижимости. Он долго искал себе Авитологов а команду, но по итогу сам им стал.

В эту пятницу на совместном эфире мы поговорим о том:

1️⃣Как рекламировать помещения через Авито
2️⃣Какого клиента можно найти на Авито
3️⃣Как получать подписчиков в телеграмм через Авито
4️⃣Как работать с объявлением, чтоб получать максимум откликов
5️⃣Как Авито поднимает цены и что дает взамен
6️⃣Можно ли обойтись без Авито и других агрегаторов?

📌Встречаемся 4 апреля (пт) в 18:30 на этом канале

Трудимся над подборкой объектов в разных регионах России с доходностью от 9% до 16%

Арендаторы Пятёрочка, Магнит, Монетка, Самокат, Апрель.

Ставь лайк если интересны объекты по России!

Если не знаешь как управлять арендой в другом регионе - не беда, подскажем, вообще нет проблем, если правильно всё сделать.

🎉 Монетка — 3000!

Где-то на Урале зазвенела касса — «Монетка» открыла 3000-й магазин.
Да-да, не 300, не 1000, а три тысячи продуктовых точек, которые уже стали народными как «пельмени с утра».

🧨 Почему это важно?

Во-первых, потому что это не федеральный гигант вроде X5 или «Магнита».
Это уроженец Екатеринбурга, который вырос из местной сети в полноценную продуктовую империю.
Во-вторых, потому что «Монетка» всегда была про стабильность. Без истерик, без ребрендинга каждые полгода. Просто шаг за шагом — и на тебе: три тысячи магазинов в 12 регионах.

📍 Где всё это добро?

Сильнее всего сеть представлена:
• В Свердловской и Челябинской областях
• В Тюменской, Курганской, Омской
• И даже в ХМАО и ЯНАО — да, там тоже едят, и с аппетитом

Регионы с высоким оборотом, но без конкуренции от «Ашанов» и гипермаркетов. Стратегия проста:
📦 зашёл в город — встал в шаговой доступности
📈 взял малую площадь — быстро окупился

🛠 Что это значит для рынка?

Монетка теперь — не просто игрок. Это уже инвестплатформа, которую замечают не только поставщики, но и застройщики.
Они заходят туда, где:
• есть трафик
• есть спрос
• и нет конкуренции уровня «пять ритейлеров на один светофор»

А теперь осталось угадать какие регионы слабо насыщены, но быстро развиваются? Где население растёт, а на карте всё ещё пусто?

🚀 60 минут до холодильника: «Перекрёсток» жмёт на газ в доставке

Если ты до сих пор думаешь, что доставка продуктов — это на «когда-нибудь вечером», то «Перекрёсток» готов тебя удивить.
60 минут. Ровно столько теперь нужно, чтобы еда с полок оказалась у тебя на кухне.

⏱️ Что изменилось?

Компания официально развернула экспресс-доставку с гарантией по времени.
Не через маркетплейс, не с костылями, а собственной логистикой, заточенной под еду.
Твоя шаурма из холодильника теперь доедет до тебя быстрее, чем ты успеешь передумать.

🤯 А как им это удаётся?
• Инфраструктура магазинов перестроена под «тёмные зоны» — заказы собираются параллельно с офлайн-покупками
• Логистика автоматизирована: маршруты прокладываются не «на глаз», а по данным о пробках, погоде и даже лифтах
• Система лояльности с пушами, скидками, рекомендациями — уже под капотом

А главное — всё своё. И программное обеспечение, и IT-решения. Никаких «закупили у SAP», всё — отечественное и гибкое, как гимнастка на разминке.

💼 Зачем это всё?

Потому что городской покупатель становится ленивым, но требовательным.
Хочет и скидку, и доставку, и чтобы не холодное, и чтоб не переплатить.
А значит — побеждает тот, кто умеет доставить дешево, быстро и с улыбкой в чеке.

Перекрёсток делает ставку не просто на онлайн, а на урбан-доминирование.


📊 А нам это зачем?

А вот тут — жирный сигнал: логистика — новая точка роста в недвижке.
Жилые комплексы с подключением к экспресс-доставке продаются лучше, сдаются дороже, окупаются быстрее.

Баллы, патриотизм и импортозамещение: «Магнит» и X5 переписали лояльность с нуля

Кто бы мог подумать, что программа лояльности – это не просто «накопи 30 бонусов и получи рубль», а целая IT-система размером с космолет.
И вот, когда западные поставщики ПО встали и ушли, «Магнит» с X5 не растерялись — они нажали F5. По-нашему.

🧩 Что случилось?

Все эти годы программы лояльности крутились на иностранных движках. А потом: «Ой, санкции, ой, отключаем».
Но ритейл — это не та история, где можно остановиться. И они такие:

«Да у нас свои руки есть. И мозги. Сейчас перепишем всё».

Результат?
🔥 Программы лояльности теперь полностью на российском ПО.
🔥 Без сбоев, без истерик.
🔥 Бонусы начисляются, акции крутятся, кэшбэк льётся рекой.

👨‍💻 Почему это важно?
• Никаких рисков блокировок
• Контроль над всеми данными внутри страны
• Гибкость в создании новых фишек для клиентов

И вот тут начинается магия: чем умнее система лояльности — тем больше ты покупаешь, даже не замечая.
Это не просто карточка — это алгоритм, который знает, когда тебе захочется шоколадку, а когда — гречку.

📊 А причём тут мы?

А мы тут вот при чём: когда бизнес переходит на своё ПО, это:
1. Удешевляет эксплуатацию
2. Ускоряет внедрение новинок
3. Делает его менее уязвимым и более прибыльным

А значит — больше денег остаётся на развитие.
А куда идти с деньгами? В регионы. В туристические зоны. В места с растущим потоком.
В недвижку, дружище.

⸻

Пиши — открою таблицы, где и без бонусной карты становится жарко.

Обновим таблицу доходных объектов

В эту таблицу попадает меньше половины того что предлагает рынок, потому что мы выбираем самых надежных.

В первую очередь ориентир на локацию, которая будет давать выручку любому арендатору.

@SADYROV1980

+79519239950

X5 под газом: Пятёрочка и Перекрёсток мчатся к 3,9 трлн выручки

В мире, где курица дорожает быстрее крипты, X5 Group не просто выживает — она собирается заработать на 25% больше, чем в прошлом году.
Погнали разбираться, сколько они там насчитали — и что это значит для нас с тобой.

💰 Цифры, которые заставляют ахнуть

В 2023 году X5 уже выжала из нас, бедных покупателей, 3,2 трлн ₽ выручки.
А в 2024 они такие: «А давайте-ка 3,9 трлн ₽?»
Рост на 24-25%. Просто на секундочку.

📈 Как так вышло?
1. Средний чек подрос — видимо, потому что каждый третий покупает “что-то вкусненькое” в состоянии легкой тревоги.
2. Трафик увеличился — магазины стали ближе, цены — привлекательнее, а бананы — спелее.
3. Франшизы в регионы — привет, Якутск, Псков и другие герои географии.
4. Ну и конечно инфляция разгоняет цены.

Ну и не забываем: X5 — это не только «Пятёрочка», но и «Перекрёсток», а ещё онлайн-доставка, которая едет быстрее, чем кэшбэк возвращается.

🧠 А нам-то что?

Когда ритейлер зарабатывает триллионы, обычно это значит одно — они научились грамотно выжимать маржу.
Но! Это ещё и значит, что в ритейл приходит бешеный спрос и мощный инвестпотенциал.

Угадаешь, где X5 арендует площади для новых точек? Правильно — везде.

А значит есть куда инвестировать, а значит расширяешь географию.
⸻

Хочешь расскажу подробно ещё про цифры и сколько реально можно зарабатывать сегодня на коммерческой недвижке?

Напиши — обсчитаем выручку твоего будущего объекта за чашкой кофе

Как ни крути, рост цен на жильё в России – это не про дорогие стройматериалы, а про ненасытную жадность банков и застройщиков. СМПРО разобрались в цифрах и выяснили: в 2024 году лишь 42% стоимости «квадрата» ушло на реальное строительство, а остальные 58% – это земля, реклама, кредиты и, конечно, прибыль девелоперов.

За десять лет доля стройматериалов в цене новостроек рухнула почти вдвое – с 45% до 25%. Но квартиры дешевле не стали, потому что застройщики и банки раздутыми расходами компенсируют свою алчность. Подключение к коммуникациям, ввод в эксплуатацию, кредиты – всё это дорожает быстрее стройки.

В 2024 году новостройки взлетели на 30%, но реальная стройка подорожала лишь на 14%, тогда как накрутки – сразу на 45%. То есть покупатель платит не за бетон, а за чужие сверхприбыли.

Так что забудьте сказки про дорогие стройматериалы – рост цен устроили не они, а девелоперы и банки, которым всегда мало.

@nedvizha

Екатеринбург, Центр.

Площадь 450 кв.м.
Арендатор - Магнит.
Договор на 10 лет.

Аренда 16 мес - 366 т.₽, с 17 мес - 418 т.₽.

РТО - 4,5%
Цена - 42 млн.₽

Локация активно застраивается , прирост цены на недвижимость ожидается 20-50%

@SADYROV1980

+79519239950

Алкомаркеты под прицелом: кто на самом деле в зоне риска?

На рынке снова запахло градусом. Пару недель назад Forbes выкатил материал о новых ограничениях на продажу алкоголя и их влиянии на рынок недвижимости.

Но давайте без купюр. Что вообще такое алкомаркет?

⸻

Кто такие эти “алкомаркеты”?

В воображении законодателей — это такие КБ и Бристольы, где бутылки шампанского на входе, а рядом сигареты, сырки и «Пломбир» на сдачу. И вроде бы логика ясна: больше 20 тысяч точек по стране, сплошной соблазн у подъезда.

Но… стоп.

Уже лет пять как Красное&Белое и Бристоль — это не просто алкогольные лавки. Это магазины у дома. В некоторых из них уже до 50% выручки — от продуктов: молочка, сладости, минералка, чипсы, даже яичко в крутую.

А теперь цифры для затравки:
• Пятёрочек по стране ~23 000
• Магнитов — ~18 000
• КБ и Бристоль — ~20 000
• ВинЛабов — ~2 000
(Вот кто реально чистый алкомаркет — так это ВинЛаб. Там даже воды нормальной не купишь.)

⸻

А теперь вопрос на засыпку: что считать алкомаркетом?

Вот если у магазина 30% выручки от алкоголя — он уже “враг народа”? А если 20%?
Или, может, давайте сразу мерить по градусам в чеке?

Смешно, если бы не было так грустно. Потому что законодатели, метя в КБ и Бристоль, стреляют по площади. А попадают и в тех, кто просто торгует продуктами — но с лицензией на алкоголь, чтобы выжить в этом ценовом аду.

⸻

Побочные эффекты алкогольной войны

Закроется несколько тысяч магазинов у дома — что получаем?
1. Минус доступность продуктов. Особенно в спальных районах и селах.
2. Плюс монополия больших сетей. Цены? Конечно, вверх.
3. Минус ликвидность у владельцев коммерческой недвижимости. Спрос на помещения падает, особенно в слабых локациях. Кто купил такую недвижку ради аренды — готовьтесь к качелям.

А теперь внимание: я не пью много лет . Но знаю точно — если убрать из микрорайона КБ, где покупают молоко и печеньки, радикально лучше не станет. Зато пострадают инвесторы, потребители и малый бизнес.

⸻

Финалочка с подстрочкой

Так алкомаркеты — зло или благо?
Только если не в моём доме?

Скорее вопрос не в алкоголе, а в адекватности регулирования и понимании реальной структуры выручки сетей.

Хочешь расскажу подробно ещё про цифры и сколько реально можно зарабатывать сегодня на коммерческой недвижке, даже если весь район уйдёт в завязку?

🛒 Магниты, Пятёрочки и Монетки: устроили махач за Прикамье

Пермский край. Где-то между Уралом и битвой за внимание покупателя.
А теперь держись за тележку — началась настоящая ритейл-драка века.

🥊 Кто с кем?

Местные улицы не успевают остыть от горячих открытий.
С 2023 год в регионе:
• Магнит бахнул +534 магазина
• Пятёрочка не отстала — тоже +534
• А Монетка скромно, но уверенно: +279 точек

С такими темпами скоро на одного жителя Перми будет приходиться по три магазина. Один для завтрака, второй — для обеда, третий — чтобы пожаловаться на цены.

💸 Зачем они так?

Пермский край — не просто точка на карте. Это растущий рынок с хорошей покупательской способностью.
Здесь и доходы выше, чем в среднем по РФ, и конкуренция заставляет улучшать сервис, программы лояльности и даже улыбку кассира.

Покупатели довольны — у них выбор.
Ритейлеры довольны — растут на глазах.
Маркетологи довольны — бюджеты льются рекой.

📈 Что дальше?

Скоро магазины начнут открываться друг в друге. «МагнитоПятёрочка в Монетке» — звучит как концепт.
Но пока это просто битва за внимание, за чеки, за «Ваш бонус зачислен».

⚔️ И в этой войне побеждает тот, кто ближе к дому и не задирает цену на огурцы.

⸻

Хочешь расскажу подробно ещё про цифры и сколько реально можно зарабатывать сегодня на недвижке? 😉

Ставь лайк — покажу, где у инвестиций в недвижимость реальная доходность, а где просто скидки на майонез.

Ярд триста лямов может у кого завалялось?

Актуальный список ГАБ на 20.03.2025г.



@SADYROV1980

+79519239950

Центрее не придумать- Комсомольский проспект.

Помещение с двумя арендаторами.

МАП - 528000 руб/мес + к.у.

Общая стоимость - 60 млн.руб.

Окупаемость - 9,5 лет.

@SADYROV1980

+79519239950

Подготовили четыре проекта по строительству объектов под Магнит и Пятёрочку, территория Краснодарский край, Ростовская область.

Весь процесс строительства берём на себя.

По части объектов уже получены РНС, подписаны предварительные договоры аренды.

Строительство обеспечит подрядчик ритейлера.

Выход из проекта двумя путями:

1. Оставляешь объект за собой

2. Продаём

Давай так, если другие регионы не рассматриваешь, но готов заходить на аналогичные проекты в Перми, ты маякни мне о своей готовности.

Так смогу заранее сообщить о возможности войти в проект.

@SADYROV1980

+79519239950

p.s. Постепенно формируется круг участников, которым в первую очередь сообщаем о сладеньких проектах. Инфа не успевает дойти до этого канала. Не маякнул, в первый круг не попал

Коллеги, с уверенностью могу сообщить о возможности оказания услуги в получении кредитов на различные бизнес цели.

При текущем ключе мы смогли сделать 25% и лимит в 50 000 000р.

Конечно такую ставку может себе позволить высоко доходный проект.

В недвижимости таковым может быть габ под сетевого ритейлера.

По вопросам кредитования пиши мне в личку

@ViktorGelfenbuim

Обновленный список ГАБ г.Пермь


@SADYROV1980

+79519239950

Новый объект в Пермском районе
Арендатор - Магнит

Новостройка

Площадь 370м2

Аренда 360 000₽/мес или 4% от оборота

Цена 43 млн.руб.

@SADYROV1980

+79519239950

Бронь поставлена, готовимся к сделке

Обновленный список ГАБ г.Пермь

Потихоньку рынок раскачивается, некоторые выходят из депозитов, чувствуется весенняя оживленность

@SADYROV1980

+79519239950

1 этаж жилого дома, крупный жилой массив, перспектива роста товарооборота.

Площадь 260 кв.м

Арендатор - Монетка, договор на 10 лет.

Аренда месяц- 400 000 руб. и 4% РТО.

ГАП 4 800 000р

Цена - 45 535 000 руб.

@SADYROV1980

+79519239950

Банкротные торги всё больше напоминают распродажу активов с тонущего корабля.

По данным маркетплейса Сбера, в 2024 году россияне раскупили залоговое имущество на 20 млрд рублей — на 7% больше, чем в прошлом году. При этом средний чек подскочил на 27%, достигнув внушительных 29,9 млн.

Как ни странно, главным хитом стали не особняки на Рублёвке, а скучная коммерческая недвижимость, на которую потратили 8,3 млрд. Жильё тоже не залежалось — его разобрали на 3 млрд. Конкуренция растёт: если за квартиры ещё торгуются вдвоём, то за спецтехнику уже дерутся толпой из четырёх человек.

По мнению экспертов Сбера, этот безумный аукцион продолжится и в 2025 году. Всё честно, уверяют они: сделки прозрачны, объекты чистые, а покупатели якобы могут спать спокойно.

@nedvizha

О чем говорит статистика объявления в 300 лайков?

Это говорит только об одном - интерес к объектам высокий, рынок замер, большинство ждёт, откладывая покупку на потом.

А ещё это говорит о потенциале Пермского рынка Габов 6 млрд рублей.

Актуальный список ГАБ

Пермь и Пермский край

@SADYROV1980

+79519239950

День Красной Армии давно уже перерос в новые смыслы.

Сегодня под защитой отечества и родины, понимается не только военная служба, но и ежедневное воспитание сыновей и дочерей, помощь своим отцу и матери, трансляция в общество нормальных ценностей, защита собственных интересов без ущерба окружающим.

Сегодня отмечается день мужчин, мужей, и даже мальчиков.

С праздником! 🤝

Краснодарском крае лучшая стратегия это полный цикл строительства габ с нуля.

Может получится хороший кейс.

Предварительно вижу возможность строительства минимум 600 метров, стоимостью 25млн+7,5 участок= 32,5 млн

При денежном потоке в месяц 410000р
Окупаемость 6,6лет
Цена продажи в районе 49млн

Ищу соинвестрора, можно несколько человек скинуться.

Ваши деньги, наша активность.

+79189371944

Что-то меня терзают смутные сомнения😄

А рост среднего чека Пятёрочки как то связан с инфляцией )?

Вряд-ли это мы стали больше покупать.

Ну в целом рост по всем показателям, прям сказка какая-то.

Поискать подобные отчёты у других сетевиков?

Анализируем рынок Пермской коммерческой недвижимости, а именно то что можно использовать в качестве доходного объекта.

Выбрать то нечего.
Цена метра зашкаливает.

Во вторичке доходит до смешного, всё то что мы продали пару лет назад снова возвращается на рынок, но уже с ценой ×2- ×3

У некоторых собственников вообще непонятное ценообразование, арендные ставки просто не успевают за ростом стоимости метра.

Продавцы то хотят 300к за метр, то тут же падают до 150к, а потом вообще снимают с продажи.
У меня лично ощущение, что в ближайшие полгода мы увидим падение цен, а потом опять постепенный рост. Застройщики включать режим "ручника" и притормозят ввод новых объектов, что естественно повлечёт дефицит площадей, а значит рост цены.

А ещё мы увидим появление на рынке во вторичке немного новых объектов, которые быстренько сметут инвесторы.

Ну а мы в такой ситуации расширяем географию поиска интересных объектов. Просто увеличиваем охват.
И находим! В ближайшее время покажем новые объекты для покупки из других регионов.

При депозитах в среднем 20%, и при текущей инфляции 9,5 мы получаем на выходе 10,5 годовых ?

Параллельно раскачивается тема с цифровым рублём, который наверняка будет предложен всем тем чьи деньги на депозитах.

Сначала мягко, потом рекомендацией, а затем обязательно)

Ох, чувствую попахивает пирамидкой..

Лучше б я ошибался..

📊 Общая сумма застрахованных вкладов в российских банках достигла 75,9 трлн рублей

Ёпта! Все деньги у банков!

Согласно «Мониторингу застрахованных вкладов за 2024 год» от Агентства по страхованию вкладов (АСВ), общая сумма денежных средств, размещённых на вкладах и счетах в банках РФ, которые подлежат страхованию, составила 75,9 триллионов рублей. Это максимальный рост за последние 14 лет!

📈 Основные показатели:
- Депозиты населения увеличились на 26%, до 57 трлн руб.
- Вклады индивидуальных предпринимателей выросли на 21,1%, до 2,6 трлн руб.
- Подлежащие страхованию денежные вложения на счетах юридических лиц выросли на 35,4%, достигнув объёма в 9,8 трлн руб.
- Средства на счетах эскроу увеличились на 9,9%, до 6,1 трлн руб.

🚀 Наиболее быстрый рост показали:
- Вклады физических лиц в диапазоне от 3 млн до 10 млн руб., увеличившись на 42,1% по сумме и на 45% по количеству вкладчиков.
- Счета юридических лиц с более чем 20 млн руб., их средства выросли на 51,7%, а количество вкладчиков увеличилось на 21,4%.

Основные показатели хорошего объекта под ГАБ в Городе и Области.

Город.

Выделю основные три составляющие, от которых начинается весь расчёт будущего успеха объекта.

Перво-наперво это конечно же плотность населения в местоположении объекта. Всё начинается с плотности, а иначе кто будет обеспечивать выручку?
Обратите внимание на численность магазинов в вашем районе. Ну как вспоминаете? На каждом перекрестке, ну или через пару перекрестков стоит магазин.
Стоят и не закрываются. Значит им хватает плотности населения для обеспечения нормального товарооборота.

Чем выше плотность населения в радиусе 300-500 метров, тем лучше для торговли.

Считается очень просто: количество человек * на количество покупок в месяц * на средний чек = товарооборот.
Осталось только в эту формулу поставить значения.

Во-вторых, это Конкуренция. Чем больше магазинов с одинаковой продукцией в локации, тем меньше выручка этих магазинов. Они просто разделили между собой численность населения, соответственно и товарооборот.
Но есть нюанс. Он кроется в следующем пункте.


В-третьих, анализируем Трафик пешеходный и автомобильный.
Лучше всего смотреть на трафик движущийся домой, он самый покупательский, этот трафик закупает продукты и тащит их свою берлогу) Поэтому в спальных районах так много магазинов.
Трафик автомобильный может быть огромным, но в расчёт пойдет 1-2% от всего транспортного потока, ведь автомобиль просто проезжает мимо, как раз туда где ближе к дому, там всё можно купить, зачем тащить из далека.

Почему Киб сидит в жилых домах? Да, чтоб проще и быстрее покупателю удовлетворить потребность, вообще ехать не требуется, вышел в трениках- купил бухлишка, попёр обратно в берлогу.
Абсолютно все сети анализируют трафик утренний, дневной, вечерний. Смотрятся маршруты движение человека, ведь он может двигаться не по прямой, а по диагональным тропам, сокращая себе маршрут, а значит есть риск, что магазин обойдут стороной.

На днях обсуждали с мясным сетевым магазином проблему торговой точки расположенной за остановочным комплексом возле огромного жилого массива.
Плотность населения гигантская, а торговая точка дохлая, еле-еле наскребает на аренду.

Анализ показал, что точка расположена там где человек с утра идет на работу, а вечером он возвращается по другой дороге, в 70-100 метрах от торговой точки, причем тротуар пешехода сразу уводит в глубь жилого массива, минуя мясной магазин.
Выручка в будни никакая, кому нужно мясо на работу)) только по выходным рост продаж, когда человек намеренно идет в этот магазин.

Или ещё пример, все видели Магниты или Пятёрочки друг на против друга через дорогу?
Каждый забирает свою долю населения. Зачем человеку бегать через дорогу, когда раз и всё купил.


Область.

А что с областными торговыми точками?
Примерно аналогично, но есть интересный нюанс.
Если численность постоянно проживающего населения 2000-3000 человек, сюда сможет сесть только один сетевик. Второму уже нет места, ему просто недостаточно плотности с учетом действующего конкурента.
И вся выручка достанется тому кто первый занял малые областные города.
Что сейчас мы и наблюдаем по всей России.

Сначала Сети заняли крупные населенные пункты, а сейчас занимают посёлки и сёла между ними. Сами подумайте, например, машина везёт товар из Екатеринбурга в Пермь, по пути она завезет товар ещё в 5-10 магазинов. Элементарная экономия в логистической цепочке.

Подготовили 10 ГАБ для покупки. Выбирайте🤝

@SADYROV1980

+79519239950

Основные результаты "Ленты" за 2024 год
• Розничные продажи составили 880,2 млрд руб., увеличившись на 45,6% год к году.
• Сопоставимые продажи (LFL) увеличились на 12,7% в результате роста LFL-среднего чека на 10,6% и LFL-трафика на 1,8%.

Касательно "Монетка", входящая в состав "Лента"

• Открытий (с учетом закрытий) 655 магазинов у дома.
• Розничные продажи составили 271 млрд руб., увеличившись на 281% год к году
• Рост среднего чека 12%
• Средний чек 422 рубля
• Розничные продажи сети «Монетка» составили 30% от общей выручки «Ленты»

Владимир Сорокин, генеральный директор:

"Интеграция «Монетки» стала мощным импульсом для органического роста и укрепления лидерства «Ленты» на российском розничном рынке. Так, в 2024 году мы существенно перевыполнили программу развития, открыв более 650 «Монеток» преимущественно в исторических регионах присутствия – на Урале и в Западной Сибири. Мы также готовимся к масштабированию формата в Москве и Санкт-Петербурге, продолжая работу над адаптацией ценностного предложения бренда для столичных регионов. Для поддержания активной экспансии сети в конце года мы запустили новый распределительный центр в Пермском крае, который будет обслуживать более 500 магазинов.

Сформирован ГАБ в новостройке с продуктовой сеткой в г.Пермь

Помещение площадью 221кв.м., дом введён в эксплуатацию 2024г.

Аренда 3 444 480р/год
Цена - 33 120 000 руб.
Договор на 10 лет

@SADYROV1980
+79519239950

Интересный анализ операционных результатов Х5, 2024 г.
Анализ заимствован с тг канала сильного спеца по стритритейлу Москвы Сергея Дятлова https://t.me/primetr_ru/826

После ВинЛаба и ВкусВилла решил взять отчет Х5, как флагмана ритейла во многих форматах.
 
Как обычно анализирую офлайн форматы и с акцентом на сопоставимые продажи.
                                                                        
Перекресток:
 
Число супермаркетов «Перекрёсток» за 2024 год выросло до 986 точек. За год приросли на 14 точек (при том что в 4 кв. 2024 было закрыто 7)
 
LFL-продажи формата увеличились на 11,5% за 4 кв. и 16,8% за 12 месяцев 2024г., главным образом за счет роста LFL-среднего чека.
 
Пятерочка:
 
Пятерочка в 4 кв. 2024г. приросла на 619 магазинов (+547 магазинов за аналогичный период 2023 года)
А вот по итогам всего 2024г. темпы открытий существенно снизились до 1667 магазинов против +2144 магазинов за 2023 год.

❗️В 4 кв. 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 закрыла 102 магазина «у дома» «Пятёрочка». 

Динамика сопоставимых продаж Пятерочки (включая экспресс-доставку) за 4 кв. 2024г. +13,1% год к году, при продовольственной инфляции в 4 кв. 2024г. 10%. LFL-трафик вырос на 3,5% год к году, в то время как LFL-средний чек вырос на 9,4% год к году.

Рост LFLпродаж (включая экспресс-доставку) за 12 месяцев 2024г. на 14,0% год к году . LFL-трафик вырос на 2,9%, а LFL-средний чек вырос на 11,1%.
 
Чижик:
 
Число магазинов Чижик выросло за 4 кв. 2024г. на 344, а за весь 2024год на 846 до 2346 точек. Темпы открытий в 2024г. как и по Пятерочке снизились по сравнению с 2023 годом.

‼️ В 2024 г. в рамках программы повышения эффективности X5 начала закрывать Чижики. За год было закрыто 6 «жёстких» дискаунтера «Чижик»: 1 магазин во 2 кв. 2024г, 2 - в 3 кв. 2024 г., 3 - в 4 кв. 2024 г. До этого Чижики не закрывали.

По Чижику по-прежнему не предоставляют информацию по сопоставимым продажам.
 
Средний чек у Чижика продолжает расти и в 4 кв. 2024г., и за 12 месяцев 2024г. составил соответственно 685 руб. и  631,9 руб.
 
Средний чек у Пятерочки и Перекрестка тоже растет и за 4 кв. 2024г. соответственно составил  541,8 руб. и  870,2 руб.
 
Около:

Франшиза «ОКОЛО» пользуется большой популярностью среди предпринимателей и на конец 2024 года преодолела отметку в 1 001 магазин в 21 регионе России.
 
 
«Пятерочка» остается бенчмарком для сегмента магазинов у дома, а Чижик становится бенчмарком для жестких дискаунтеров и по прогнозам уже в начале 2025 года займет лидирующие позиции в этом сегменте.
 
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

Сочи, Сириус с 07.04. по 11.04 пройдёт крупнейшее мероприятие для профессионалов рынка недвижимости.
Мы уже в третий раз посетим Всероссийский Жилищный Конгресс
https://russiacongress.ru/congress/about_congress.html

За четыре дня можно узнать столько много информации, которой хватит на пару лет вперед.
Мы получили ответы на все вопросы, завели новые знакомства, которые дали вагон возможностей.
Инсайты, открытия, озарение, в общем как хотите называйте, этого хоть отбавляй.

Есть два варианта участия - безплатный и платный.

Рекомендую платный.
Вам будет доступны презентации всех 840 спикеров, а они очень ценные.
Сидеть и фотографировать каждый слайд, памяти не хватит. А так пришла ссылка на Яндекс диск, читай когда удобно, делай заметки.

В течении дня каждые 15-30 минут, одновременно в 10-15 залах, выступает спикер с докладом на различные темы связанные с недвижимостью. Очень сильно расширяет кругозор, ведь спикеры со всей России, с лучшими теориями и практиками.

В целом мысль передал, встретимся в Сочи!

Уважаемые подписчики!
Грустная новость! У нас в городе действуют крысы, кидылы, мошенники, под видом благочестивых инвесторов. Всё внимательно слушают, записывают и …

Как в анекдоте: "Мы же договорились, что я в теме?! Верно, в теме, но не в доле!".


На дворе 2025г, как нам казалось, уже в прошлом кидальный подход среди предпринимателей и деловых людей, уже немодно сказать и не сделать.

Особенно кидать того кто несёт тебе возможность умножить твой капитал.

Мы всегда действуем из позиции равенства и взаимоуважения, обещанное выполняем, иногда в ущерб собственным интересам.

Крайне тяжело добывается каждый ГАБ, в средней полтора месяца на формирование одного объекта,прежде чем мы опубликуем вам вот такой веселый пост с информацией о продаже.

На формирование одного ГАБа только прямых затрат от 500к, косвенных значительно выше. Это ежедневный труд двенадцати человек!

Короче.
В связи с появлением крысных прецедентов, мы переходим на работу по договору подбора.

Ни один адрес объекта из "закрытых продаж" вы не узнаете пока мы не закрепим наши отношения в документе. Остальное, пожалуйста, открыто смотрим на авито в нашем проф.кабинете.

Помимо договора, мы с вами всё фиксируем в переписках, которые пригодны для возбуждения административных и уголовных дел.

Данными предосторожностями мы убережем друг друга от соблазна ведения некорректного поведения.

Надеюсь ни кого не обидел, уверен, в данном канале находятся люди уважающие себя и окружающих 🤝

Корректировка цены вверх.

А я предупреждал о слишком низкой цене и нужно успевать

https://t.me/gabkommers/236

Текущая стоимость 76,8млн р

Кто заказывал ГАБ в новостройке с продуктовой сеткой?) г.Пермь

Отгружаем поштучно))

Одобренные условия аренды 3444 480р/год

Договор на 10 лет.

Помещение площадью 221кв.м., дом введён в эксплуатацию 2024г.


Цена - 34 000 000 руб.

@SADYROV1980
+79519239950

Пятёрочка в студию!

Годовая аренда от 8 352 000р до 10 800 000р

Новостройка г.Пермь, высокая плотность населения в радиусе 500 метров. Минимум конкурентов.

Рассчитываем на высокий РТО 5,5%

Цена объекта пока очень низкая 75 168 000р. Повторюсь, пока что цена очень низкая, успевайте.

@SADYROV1980

+79519239950