@yagofarov_news

☄️Вопрос от подписчика Виктора, г. Москва:

Я принял квартиру в этом 2025 году и собираюсь исправлять дефекты в новостройке, на какую сумму я могу рассчитывать по итогу судебного разбирательства❓

Согласно последним изменениям в ч. 4 ст. 10 в ФЗ № 214, о которых мы говорили ранее - если квартира принята в этом году (т.е. после 01.01.2025 г.) и дольщик решил исправлять дефекты, то сумма ко взысканию будет не более чем 3% от цены договора долевого участия.

#вопросыдольщиков #дду

Новая редакция

Старая редакция

@yagofarov_news

Об исправлении ошибки в Консультант+

Недавно мы опубликовывали наш анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г.

🆕В ходе изучения нормы нами была обнаружена ошибка, которая использовалась/содержалась в Примечании КонсультантПлюс: в части даты с какой должны применяться положения, касаемые 3х% от цены ДДУ (к ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214).

Мы решили сообщить в КонсультантПлюс об ошибке в толковании закона в части: "применения к ДДУ заключенным до 01.09.2025 года".

✉️Сегодня поддержка КонсультантПлюс нам сообщила об удалении ошибочной даты, касаемой - 01.09.2025 года.

📎Со скриншотом теперь уже верного "Примечания", можете ознакомиться ниже, под ним прикрепим фото неправильной версии (которая была ранее)⬇️

#консультантплюс

❗️Друзья, в конце месяца (26-27 апреля) будет проходить LegalConf (форум "Genesis'25").

Друзья всех приветствую. Я хочу сказать, что в конце апреля 26 и 27 числа будет подходить LegalConf, посмотрите в рендерах 27 числа я буду выступать, как спикер, с темой связанной со взысканием компенсации за аварийное жилье, это редкая тема, актуальная для московской области и регионов, а для Москвы будет актуальна тема, связанная с изъятиями нежилых помещений для государственных нужд, сейчас это тема в тренде, поговорим, поотвечаем на ваши вопросы, поэтому 27 апреля встречаемся на LegalConf.

Как юристу зарабатывать на защите прав собственников при изъятии их недвижимости государством?

Вы знаете, как это бывает: собственнику сообщают о реновации, изъятии или аварийности жилья – и предлагают «компенсацию», больше похожую на подачку. Государство рассчитывает на ваше молчание.

Но мы с вами знаем: если не бороться – получишь гроши. А если действовать грамотно – можно увеличить выплаты от 7% до 45%.

27 апреля на форуме Genesis для вас выступает Руслан Ягофаров:
- Партнер форума Genesis'25
- Адвокат
- Председатель коллегии Ягофаров и партнеры
- Кандидат юридических наук,
- Автор телеграм-канала yagofarov_news
- Автор научных публикаций по праву
- Более 15 лет специализируется на спорах в сфере строительства и недвижимости.

О чем поговорим:
- Компенсации при изъятии недвижимости в пользу государства (выплаты по КРТ, реновации)
- Компенсации за аварийное жилье (иски к администрации города о принудительном выкупе)
- Выплаты при ЧС ситуациях
- Как помочь бизнесу получить достойную компенсацию при изъятии собственности
- Почему помощь при изъятии собственности государством - новый тренд в юридических услугах, и как на этом зарабатывать.

🔖Главное - вы узнаете конкретные шаги, как превратить «копеечные» выплаты в серьёзные деньги для клиентов. И как продавать эти услуги, чтобы очередь из клиентов не заканчивалась.

Готовы перестать быть «удобными» для государства и начать зарабатывать на его же правилах?

Тогда встречаемся на форуме Genesis'25
26-27 апреля в Москве.

Забирайте билеты по ссылке👇
http://genesisconf.ru/legal

Прорамма 27 апреля👇
http://genesisconf.ru/program

🔹 Запись эфира с Русланом Ягофаровым

00:06:02 – Моратории – как государство помогало застройщикам в трудные времена

Гость рассказывает, как развивалось законодательство в данном вопросе, какие в нем присутствуют особенности и где прячутся риски. Три моратория за 5 лет.

00:18:30 – Можно ли взыскивать с застройщиков в период «оттепели»

Руслан отвечает на самый популярный вопрос данной сферы. Какие действия стоит предпринять.

00:31:18 – Изменения в ФЗ

Гость говорит об изменениях, которые были внесены в Федеральный закон и как они влияют на нынешнюю ситуацию в сфере недвижимости.

00:43:50 – Мировые соглашения с застройщиками

Руслан делится своим мнением и практикой, связанной с мировыми соглашениями с застройщиками.

00:54:20 — Ответы на вопросы из комментариев

«Клиенты купили квартиру на последнем этаже, но из-за некачественной кровли происходят постоянные подтекания. Можно ли признать квартиру непригодной прямо сейчас?», «С какого момента применяются ограничения по ставкам?», «Когда лучше подать исковое заявление о неустойке?»

01:07:27 — Бизнес завтрак

Телеграм-канал гостя — «yagofarov.ru»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

@yagofarov_news

❗️Хотим с Вами поделиться судебной практикой обжалования постановлений о моратории исполнения решений.

Многие сейчас пытаются обжаловать Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)...", которым был введён 3-й мораторий на взыскание денежных сумм с застройщиков.

Однако, ни одна из этих попыток не была удачной - везде следует отказ в удовлетворении требований.

⚠️Интересным является ситуация, когда в I инстанции ВС РФ - отказали в удовлетворении иска; административные Истцы не согласившись с этим пошли в Апелляцию ВС РФ, где им также отказали в удовлетворении (т.е. Апелляция "засилила" решение суда I инстанции ВС РФ).

📎Важные фрагменты, на которые ссылались судьи в обоснование "законности" принятого ПП РФ № 326, выделили в решениях для Вашего удобства желтым.

❌Основная формулировка отказа в удовлетворении административного иска является ссылка на Федеральный закон № 46-ФЗ от 08.03.2022 г., которым Правительству предоставлены права принимать до 2025 года включительно НПА, в т.ч. касающиеся ДДУ (п.1, пп. 6, ст. 18 ФЗ № 46).

#дду #мораторий

@yagofarov_news

⚠️Как ранее писали, анонсируем аудио-встречу Ягофарова Руслана Равгатовича - к.ю.н., адвоката, телеэксперта, председателя коллегии адвокатов "Ягофаров и партнеры" на тему: "Судебная практика взыскания компенсаций по дду и расходов за некачественный ремонт", которая состоится сегодня, "14" апреля 2025 г. в 19:00 на канале Анастасии Поликыржи.

🔔Аудиозапись встречи прикрепим на нашем канале в ближайшие дни🔔

❗️Друзья, многие задаются вопросом, с какой даты начали действовать изменения в ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", касающиеся взыскания строительных недостатков в размере 3х% от цены ДДУ.

☄️В связи с этим мы решили подготовить Вам для наглядности анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г. (прикрепленный документ), которым и были введены соответствующие изменения (с датами вступления в силу каждого изменения в ФЗ № 214) — отмечены желтым.

P.S. Обратите внимание, вторым документом прикрепили позицию "тройки судей", которая отражена в судебной практике от 27 февраля 2025 г. (о том, что изменения, касающиеся 3х% вступили в силу с 1 января 2025 г.).

#фз214правки #дду #трипроцентаотценыдду

@yagofarov_news

Как ранее писали, анонсируем аудио-встречу Ягофарова Руслана Равгатовича - к.ю.н., адвоката, телеэксперта, председателя коллегии адвокатов "Ягофаров и партнеры" на тему: "Судебная практика взыскания компенсаций по дду и расходов за некачественный ремонт", которая состоится сегодня, "14" апреля 2025 г. в 19:00 на канале Анастасии Поликыржи.

🔔Аудиозапись встречи прикрепим на нашем канале в ближайшие дни🔔

❗️Друзья, многие задаются вопросом с какой даты начали действовать изменения в ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", касающиеся взыскания строительных недостатков в размере 3х% от цены ДДУ.

☄️В связи с этим мы решили подготовить Вам для наглядности анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г. (прикрепленный документ), которым и были введены соответствующие изменения (с датами вступления в силу каждого изменения в ФЗ № 214) — отмечены желтым.

P.S. Обратите внимание, вторым документом прикрепили позицию "тройки судей", которая отражена в судебной практике от 27 февраля 2025 г. (о том, что изменения, касающиеся 3х% вступили в силу с 1 января 2025 г.).

#фз214правки #дду #трипроцентаотценыдду

Друзья, всех сердечно поздравляем с Днем Космонавтики !

Любите небо - верьте в мечту

@yagofarov_news

Сегодня был на первом. Снова животрепещущая тема. Дележка земельного участка двух непримиримых сторон. Здесь главное чтобы холодная война не перешла в горячую!
Взял одну из сторон на консультацию. Будем с ней на связи.

#мужскоеиженское
#ягофаровипартнеры

💥Друзья, сегодня нам прислали подтверждение награды "Хорошее место", о которой мы говорили ранее.

Мы считаем, что эта награда является указателем на дальнейший путь развития, а также доказательством нашей необходимости в мире защиты и права!

Благодарим Вас за доверие и высокую оценку наших результатов и побед. Мы будем продолжать стараться и защищать Ваши интересы. Дальше-больше 🤝🏻

Ура!

#хорошееместо
#ягофаровипартнеры

@yagofarov_news

❗️Что мне делать, если уже дом введен в эксплуатацию, а застройщик до сих пор не передает мне квартиру❓

☄️Вопрос от подписчицы Ирины, г. Москва

⚠️ Сейчас действует мораторий и многие застройщики знают об этом, ввиду чего и происходят задержки передачи квартир, в связи с этим:

1) Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании застройщика передать Вам квартиру;

2) В дополнение к этому, также в административном порядке направить жалобу на застройщика в целях привлечения к административной ответственности в МОСГОССТРОЙНАДЗОР.

📎С судебной практикой можете ознакомиться ниже⬇️

#требованиепередатьквартиру #дду

@yagofarov_news

Многие интересуются: какие действовали моратории, и какой действует сейчас❓, рассказываем ⬇️

🥇1й мораторий (был введен ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423), срок действия –с 03.04.2020 г. по 30.12.2020 г. (включительно).

❗С 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – неустойка по срокам начисляется (нет моратория)❗

🥈2й мораторий (был введен ПП РФ от 26.03.2022 г. № 479), срок действия –с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (включительно).

2й мораторий (с учетом продления), (был продлён ПП РФ от 30.09.2022 № 1732, продлили 01.10.2022 года), продление по 30.06.2023г. (включительно).

🥉3й мораторий (был введен ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326), срок действия –с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. (включительно).

3й мораторий (с учетом продления, последнего), (был продлён ПП РФ от 26.12.2024 № 1916, продлили 28.12.2024 года), продление по 30.06.2025 г. (включительно).

❗Последними изменениями ввели новые положения моратория по дефектам (нельзя взыскать расходы на устранение недостатков) - за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025 г. (включительно) ❗

⚠️Отдельно стоит сказать, что сейчас многие обжалуют в Верховный Суд РФ отдельные положения мораториев (считая их незаконными), в частности самому масштабному обжалованию подверглось ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326, которым был введен 3й мораторий. Однако АБСОЛЮТНО ВСЕ ЭТИ ПОПЫТКИ обжалования остаются - без удовлетворения.

☄️Отметим, что мы также в свою очередь обжаловали ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423, которым был введен 1й мораторий в период "COVID-19", о нашем обжаловании можете ознакомиться здесь.

#мораторийдду #обжалованиемораториев

Интересная заметка «научной субботы»

Раньше сколько раз был в МГЮА не задумывался, что за зданием находится Московский городской зоопарк, сегодня из окна диссертационного зала были слышны: и ржание лошадок и бегемоты вроде что-то бормотали…весна в городе, судья-докладчик спросила:
«Интересно, жирафов выпустили…»
)) определенно интересное соседство, на самом деле возвращает к реальности, что мир это не только юриспруденция )))

Всем интересных выходных!

@yagofarov_news

❗️КОМПЕНСАЦИЯ ВЗАМЕН КВАРТИРЫ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ❗️

☄️Вопрос от нашего подписчика Виктора, г. Саратов:

Нужно ли включение аварийного дома в программу переселения для получения компенсации❓

ОТВЕТ: Нет, не нужно.

P.S. Для получения компенсации за квартиру в аварийном доме достаточно того, чтобы дом был признан аварийным. Включение дома в программу переселения дает только право на предоставление другого жилого помещения.

📎Данная позиция подтверждается региональной судебной практикой (прикрепили ниже).

#вопросыдоверителей #аварийноежилье #компенсации

@yagofarov_news

❗️Ввиду многочисленных вопросов наших доверителей, у которых сейчас происходит изъятие недвижимости в пользу государства в рамках КРТ (реновации), сообщаем:

Согласно пп. 5 п 1.1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ - при определении объекта налогообложения НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ:
доходы в виде сумм возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд (однако эта норма касается налогового режима УСН).

☄️Данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года (ФЗ от 08.08.2024 г. № 259-ФЗ).

✉️ Для всех остальных налоговых режимов применяются разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 23.06.2009 г. № 2019/09 по делу N А32-7432/2007-56/191-2008-56/23, а также Письме ФНС от 03.07.2018 г. № СД-4-3/12727@ “О налогообложении доходов в виде сумм возмещения, выплачиваемых при изъятии земельных участков в государственную (муниципальную) собственность” — согласно которым, в налоговую базу (в том числе налога на прибыль, НДФЛ) правообладателя НЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ сумма возмещения, которую выплачивает государство, при изъятии недвижимости.

#дгимосква #изъятиенедвижимости

Друзья, решили собрать решения Верховного суда за февраль 2025 года в одном файле, которые на наш взгляд показались интересными.

@yagofarov_news

Фонд развития территорий платит за «Урбангрупп» ❗️

Ранее мы сообщали о выпуске нашего канала Столичный дольщик, где проходила приёмка в ЖК Видный город, обанкротившегося Урбангрупп, и достроенный "Фондом развития территорий".

👉С данным выпуском можете ознакомиться на сервисе RuTube по ссылке ниже:

https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/

🔴 Дело мы выиграли (!) и 14 февраля 2025 г. мы получили исполнительный документ нашего доверителя и направили его на исполнение, и вот наконец-то на этой неделе он исполнился на всю сумму 566 474 руб. из них:

1) расходы на устранение недостатков объекта ДДУ - 514 051.25 руб.;

2) расходы на экспертизу - 50 000 руб.;

3) почтовые расходы - 523.59 руб.;

4) расходы на доверенность - 1 900 руб.

⚠️ Обратим Ваше внимание, что "Фонд развития территорий" оплатил несмотря на мораторий.

P.S. Решение выносилось осенью 2024 года, на момент рассмотрения судебный штраф был уменьшен (до 5%), а также был отказ во взыскании неустойки по неустойки, предусмотренной Законом "О защите прав потребителей", в связи с мораторием.

С ИЛ можете ознакомиться ниже 👇

@yagofarov_news

❗️ВОЗВРАТ СУММЫ, УПЛАЧЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА («ДЕЛО ЗАПОЗДАЛОГО ДОЛЬЩИКА»)❗️

Друзья, можете ознакомиться с "неординарным" делом Верховного суда, связанным с возвратом денежных средств по ДДУ, в процессе процедуры банкротства застройщика.

🔖ИСТОРИЯ:
По договору ДДУ от 2016 г., застройщик обязался передать квартиру (38,3 кв.м., стоимостью 1,3 млн руб.). В 2019 г. застройщика признали банкротом. Арбитражный управляющий уведомлял дольщика обо всех этапах производства, в т. ч. об одностороннем отказе от сделки по причине неоплаты. Дольщик игнорировал, документы об оплате не представил. В связи с этим суд в 2021 году удовлетворил требование управляющего. Спустя 2 года дольщик направил заявление о включении в реестр и попросил восстановить пропущенный срок предъявления требования. После отказа дольщик подал иск в суд.

☄️СУТЬ ИСКА:
В рамках дела о банкротстве застройщика, дольщик обратился в суд с возражениями на отказ конкурсного управляющего включить в реестр требований кредиторов, задолженность в сумме 715 тыс. рублей, заявив ходатайство о восстановлении пропущенного срока предъявления соответствующего требования.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Три инстанции встали на сторону конкурсного управляющего: они посчитали законными мотивы отказа во включении в реестр.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДАРФ:
ВС РФ указал: не нужно доказывать повторно только то, что арбитражный суд установил на заседании. Заявление управляющего удовлетворили из-за неявки дольщика и недоказанности внесения платежей, что не лишает кредитора права в дальнейшем оспорить это и потребовать возврата суммы.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

📎Определение № 305-ЭС21-926 (7) от 13 февраля 2025 года по делу № А40-237648/2018

#дду #судебнаяпрактика

@yagofarov_news

На днях состоялся интересный форум, организованный pravo.ru : «Рынок недвижимости и строительства в 2025 году: юридические вопросы». Основная тема по моему мнению, здесь была озвучена судебным экспертом экспертной группы veta Александром Терентьев: «Убытки при изъятии недвижимости для КРТ», также запомнился интересный доклад:
Анны Жоболовой: «Выкуп земельного участка. Проблема соразмерности» из КА «Регионсервис», и отдельная благодарность коллеги Денису Летвинову из Land Law Firm, за отличную модерацию, интересную подачу материала и помощь в организации форума.

На форуме наконец-то увиделись очно с Анастасией Поликыржа, возможно скоро сделаем запись на ее канале по теме: «судебной практики взыскания неустоек по дду и расходов за некачественный ремонт». Тема актуальнейшая и злободневная!
Следите за анонсами.

#строительныйфорум
#правору

@yagofarov_news

❗️ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ЛИБО УСТРАНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ, ЛИБО ДОКАЗАТЬ,ЧТО ОНИ ВОЗНИКЛИ ПО ВИНЕ ЖИЛЬЦОВ❗️

Друзья, делимся с Вами интересным решением Верховного суда РФ, в очередной раз подтвердилось, что именно на застройщике лежит бремя доказывания наличия либо отсутствия дефектов в квартире.

☄️СУТЬ ИСКА:
Администрация обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику об обязании в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению выявленных строительных недостатков.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Решением Арбитражного суда в удовлетворении исковых требований – отказано, данную позицию поддержали Апелляция и Кассация. Суды учли заключение повторной судебной экспертизы, признав его надлежащим доказательством по делу, и пояснения экспертов, которые подтвердили отсутствие недостатков в результате работ со стороны застройщика. По мнению судов, недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации жилых помещений самими жильцами.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: нижестоящие суды основывали свои выводы лишь на одной из судебных экспертиз. Более того, в рамках этого заключения экспертам не представили проектно-сметную документацию на дом, им дали только схемы устройства системы вентиляции. Требования об устранении строительных недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств застройщика – заявлены правомерно.

ВС РФ пришёл к выводу, что это застройщик обязан доказать, что он не виноват. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою добросовестность.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд.

📎Определение № 303-ЭС24-16745 от 5 февраля 2025 года по делу № А59-561/2019

#дду #судебнаяпрактика

@yagofarov_news

❗️ДОЛЬЩИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА–БАНКРОТА❗️

Делимся интересным решением от «вышки», дольщик получил компенсацию от Фонда развития территории, но Верховный суд указал еще о возможности получения обманутым дольщиком выплаты от застройщика банкрота, если всей суммы не хватило погасить убытки. Читаем-используем в защите прав, друзья!

☄️СУТЬ ИСКА:
Дольщика не устроил размер возмещения, выплаченного Фондом. Он заявил, что этих средств недостаточно, чтобы покрыть разницу между актуальной рыночной ценой аналогичной квартиры и ценой квартиры, купленной по долевому договору. Дольщик обратился в суд с заявлением дополнительно включить в реестр требований к застройщику-банкроту компенсацию в размере 6 млн 366 тыс. руб.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Решением Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении заявления отказано, данную позицию поддержали Апелляция и Кассация. Указали, что в связи с выплатой Фондом возмещения, требования кредитора признаны конкурсным управляющим погашенными и исключены из реестра. Гражданин перестал быть участником строительства, а потому не имеется оснований для удовлетворения его заявления о внесении изменений в реестр.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: если произведенная Фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

📎Определение № 305-ЭС18-18368 (6) от 6 февраля 2025 года по делу № А40-91655/2010

#дду #судебнаяпрактика
#обманутыедольщики

⭐️ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ГОРОД ЗАБИРАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ, В РАМКАХ ДЕЛА РЕНОВАЦИИ ⁉️

Разъясняет председатель МГКА "Ягофаров и партнеры", адвокат, к.ю.н. Ягофаров Руслан.

❗️Спор с департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы❗️

▶️ Друзья, ВЫШЕЛ выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает RuTube -

https://rutube.ru/video/b860c4144808859292cc17fccb983392/

Пользователи YouTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://www.youtube.com/watch?v=w3PINej9qtA

Согласно оценке изъятия помещения, проведенной городом - сумма составила 37 млн 139 тыс. 850 руб.

Согласно оценке изъятия помещения, проведенной МГКА "Ягофаров и партнеры" - сумма составила 59 млн 190 тыс. 850 руб. (Что составляет на 37,25 % больше, чем заявил город по своей оценке).

⚠️Друзья, в этом видеоролике Вы сможете найти ответы на следующие АКТУАЛЬНЫЕ вопросы:

✔️Какие вопросы задаются оценщику-эксперту для оценки изымаемого городом помещения ❓
✔️Как часто город практикует занижение выкупной стоимости помещения при изъятии ❓
✔️Что делать собственнику, чтобы не пропустить иск от города об изъятии помещения ❓

🔥 Приятного просмотра 🔥

#дгимосква #изъятиенедвижимости

@yagofarov_news

❗️РЕШЕНИЕ О ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА ШТРАФА ЗА ЗАДЕРЖКУ СДАЧИ ЖИЛЬЯ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, В КАКОЙ ПЕРИОД ПРОИЗОШЛА ЗАДЕРЖКА❗️

🔔 Друзья, хотим Вам рассказать, об интересном деле ВС РФ, с начислением штрафа в мораторный период:

⚠️В деле было 2 претензии:

1-я претензия была направлена 16 февраля 2021 года (её суды не взяли во внимание), т.к. застройщик указывал, что она к нему не поступала — в данном случае срок для добровольного удовлетворения требований истек ДО 29 марта 2022 г. (до вступления в силу моратория).

2-я претензия была направлена 15 февраля 2023 года (её суды взяли в качестве доказательства), и почему по их мнению не начислялся штраф — случае срок для добровольного удовлетворения требований истек уже ПОСЛЕ 29 марта 2022 г. (в периода 2-го моратория по ДДУ).

❗️Далее по обстоятельствам дела ниже👇 (удивительным остаётся факт, почему дольщик после направления 1-й претензии не обратился в суд, а только через 2 года направил 2-ую претензию — СЧИТАЕМ, что в этом случае и возникла сложность. УЧИТЫВАТЬ НУЖНО БЫЛО ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ ПРЕТЕНЗИЮ ОТ 16 февраля 2021 года).

☄️СУТЬ ИСКА:
Дольщик обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального, взыскании штрафа от присужденной судом суммы.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Суд 1-й инстанции удовлетворил иск частично и взыскал 200 000 руб. (неустойка, с учётом снижения по 333 ГК РФ), 5 000 руб. моральный вред, во взыскании штрафа отказано. Апелляция и Кассация оставили решение суда 1-й инстанции – без изменения.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: если срок истек до начала моратория, то застройщику придется заплатить штраф от присужденной покупателю суммы. Даже если судебное решение было вынесено позднее (в период моратория) — в этом случае застройщику положена отсрочка до конца периода моратория. Если срок истек после того, как начал действовать мораторий, то штраф на застройщика не налагается.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов, в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и направил дело на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции. В остальной части оставил без изменения.

📎Определение № 5-КГ24-163-К2 от 25 февраля 2025 года

#дду #судебнаяпрактика

@yagofarov_news

☄️Друзья, наша команда активно защищает интересы столичных собственников - предпринимателей, имущество которых находится в процессе изъятия для государственных нужд. Успешно увеличиваем в суде суммы компенсации в пользу собственников.

📌По просьбе собственников-предпринимателей, председатель коллегии Ягофаров Руслан, дал ответы на некоторые вопросы по теме «изъятия помещения в пользу города» 👇

Сегодня прошел «Юридический саммит лидеров строительной отрасли», основная тема первой части была посвящена правовым механизмам комплексного развития территорий, здесь запомнился доклад Марии Синичич, директора департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ, также интересный доклад был от Романа Лябихова первого зам. комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ о внесениях изменений в 214-ФЗ, и Татьяны Минеевой уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве, которая отметила важность защиты прав предпринимателей, недвижимость которых изымается в пользу города. В ходе саммита присутствующие пришли к выводу: «кризис - это время возможностей», хочется с этим согласиться. Благодарю Константина Лушникова за хорошую организацию, интересный подбор тем и спикеров, отдельно рад знакомству с налоговым юристом (и хоккеистом) в сфере недвижимости Дмитрием Желнин.

❗️Как и обещали ранее, анонсируем выпуск программы «Мужское/Женское» от 29.01.2025 г. (были съёмки) с участием адвоката Ягофарова Руслана Равгатовича,

13 марта в 16:00 данный Выпуск был в программе.

🔔Тем, кто желает ознакомиться с выпуском, переходите по ссылке и смотрите.

Приятного просмотра 🙂

#мужскоеиженское

@yagofarov_news

Банкротный
ЖК «ЛЕФОРТОВО ПАРК» платит

В том числе нашими стараниями, появляются такие хорошие новости для наших дольщиков из банкротного застройщика ООО «ТЕХНОСТРОЙ» ЖК «Лефортово парк» (от ПИК)!

☄️Так бывает, что иногда, те застройщики с которыми мы судимся, приходят к банкротству, и тогда процесс взыскания очень сильно затягивается. Об этом писали ранее здесь и вот здесь.

❗️❗️Сегодня некоторые наши доверители получили выплаты, пусть не все, но шанс есть, работы ведутся, с чем мы их поздравляем ❗️❗️

Будем держать вас в курсе дела 💪

С одним из исполнительных документов, можете ознакомиться ниже 👇

#гкпиксуд
#ЛефортовоПарк
#банкротство

❌ КОНКУРС СТОП ❌

🙌 БЛАГОДАРИМ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ЗА ПРОЯВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСА К НАШЕМУ КОНКУРСУ

В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ МЫ ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Победитель будет выбран с помощью генератора случайных чисел

Оставайтесь с нами 🤝

Уважаемые друзья! Напоминаем, что завтра мы подведем итоги нашего конкурса на бесплатную приемку с экспертом НОПРИЗ. Кто не успел принять участие - самое время оставить комментарий. Желаем удачи ☘️🤝

@yagofarov_news

Часть 3

Дело по дефектам

❗️Какие выплаты подлежат налогообложению, по выигранной сумме в деле за некачественный ремонт с ЗАСТРОЙЩИКОМ❓

🔔В продолжение поста выше, хотим напомнить Вам:

Если у вас дело "по взысканию расходов на устранение недостатков" на счёт дольщика зачисляется общая сумма, но налогом облагается только часть из них:

Выплаты, которые облагаются обязательным налогом:

✔️Неустойка "1% в день" (по недостаткам)
✔️Судебный штраф

Выплаты, которые не облагаются налогом:

❌Расходы на устранение недостатков
❌ Компенсация морального вреда
❌ Расходы на адвоката (если была предоплата)
❌ Расходы на проведение досудебной экспертизы
❌ Судебная доверенность
❌ Почтовые расходы
❌ Государственная пошлина

P.S. Ранее отвечали на данные вопросы, но решили ещё раз Вас проинформировать.

#налогддусуд #ндфлдду

❗️Расходы на устранение недостатков - Письмо Министерства финансов РФ №03-04-06/94007 от 04.12.2019 г.

❗️Неустойка за срыв сроков сдачи новостройки - Письмо Министерства финансов РФ № 03-04-05/17779 от 11.03.2022 г.

@yagofarov_news

Часть 2

Дело по срокам

❗️Какие выплаты подлежат налогообложению, по выигранной сумме в деле за пропуск сроков сдачи жилья с ЗАСТРОЙЩИКОМ❓

🔔В продолжение поста выше, хотим напомнить Вам:

Если у вас дело "по взысканию неустойки по срокам" на счёт дольщика зачисляется общая сумма, но налогом облагается только часть из них:

Выплаты, которые облагаются обязательным налогом:

✔️Неустойка за нарушение сроков сдачи жилья
✔️Судебный штраф

Выплаты, которые не облагаются налогом:

❌ Компенсация морального вреда
❌ Расходы на адвоката (если была предоплата)
❌ Судебная доверенность
❌ Почтовые расходы
❌ Государственная пошлина

P.S. Ранее отвечали на данные вопросы, но решили ещё раз Вас проинформировать.

#налогддусуд #ндфлдду

@yagofarov_news

Часть 1

❗️Нужно ли подавать налоговую декларацию после получения сумм по решению о взыскании неустойки (штрафа) по ДДУ❓

⚠️Многие наши доверители получили Уведомления от застройщиков об уплате НДФЛ (приложили фото ниже), в связи с этим хотели бы Вас в очередной раз проинформировать:

✔️Первый вариант. Закон не обязывает дольщика подавать декларацию, но если вы решили её подать самостоятельно (например, вы госслужащий), исчислить и уплатить налог нужно до 15 июля, года последующего после получения выплат (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

✔️Второй вариант. Дольщик, не подавая декларации, получивший выплату может уплатить НДФЛ на основании налогового уведомления (по QR-коду), который придет ему в мае - июле текущего года, в кабинет госуслугах или/и в налоговый кабинет.

#налогддусуд
#ндфлдду

@yagofarov_news

❗️Нужно ли подавать налоговую декларацию после получения сумм по решению о взыскании неустойки (штрафа) по ДДУ❓

⚠️Многие наши доверители получили Уведомления от застройщиков об уплате НДФЛ (приложили фото ниже), в связи с этим хотели бы Вас в очередной раз проинформировать:

✔️Первый вариант. Закон не обязывает дольщика подавать декларацию, но если вы решили её подать самостоятельно (например, вы госслужащий), исчислить и уплатить налог нужно до 15 июля, года последующего после получения выплат (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

✔️Второй вариант. Дольщик, не подавая декларации, получивший выплату может уплатить НДФЛ на основании налогового уведомления (по QR-коду), который придет ему в мае - июле текущего года, в кабинет госуслугах или/и в налоговый кабинет.

#налогддусуд
#ндфлдду

❗️В Н И М А Н И Е❗️

☘️ К О Н К У Р С ☘️

Условия:

1. Участие могут принимать только столичные дольщики (ЖК расположены в Москве и Московской области)

2. Быть подписанным на наш канал

4. Поставить любую реакцию на конкурсный пост

3. Вид отделки, дата и время (после 17.03.25), застройщик, местонахождение ЖК - не имеет значение

П Р А В И Л А:

Под конкурсным постом оставить комментарий: "хочу приёмку в ЖК (ЗДЕСЬ ПИШЕМ НАЗВАНИЕ СВОЕГО ЖК)", каждому участнику будет присвоен порядковый номер. Конкурс продлится с 10.03. 2025 до 14.03. 2025 г.

📲 Победителя выберем случайным образом с помощью генератора случайных чисел 14.03.2025 г. в 1️⃣2️⃣:0️⃣0️⃣ по мск времени

🏆 Победитель получит бесплатную приемку с экспертом НОПРИЗ и статус первого победителя в наших конкурсах 🤝

Всем участникам желаем УДАЧИ ☘️

Доброе утро 🙌

Не забываем голосовать

Сегодня в 12:00 по мск выложим конкурсный пост и условия 🤝☘️

🌟Дорогие наши женщины!

Поздравляем Вас с 8 Марта — днем, когда весь мир признается в любви к прекрасной половине человечества. Пусть Ваша жизнь будет наполнена гармонией, а каждый день дарит новые поводы для улыбки и радости. В этот весенний праздник хочется пожелать, чтобы ваша работа всегда оставалась источником творческого вдохновения. Счастья Вам, здоровья, чтобы в семьях было ладно и было семейное благополучие и счастье.

С праздником, дорогие женщины !!!🌹С Вашим чудесным днём !!! 🌷

Сегодня, в этот весенний ясный день поздравляли прекрасную половину коллегии из секретариата и отдела судебного представительства ))) с наступающим праздником! Пусть Ваша жизнь будет наполнена гармонией, а каждый день дарит новые поводы для улыбки и радости )))

@yagofarov_news

Можно ли расторгнуть контракт с МО в период мобилизации❓

Ситуация - "Я добровольно подписал контракт о прохождении военной службы с ВС РФ. Срок контракта до 28.05.2025 г. Цель, чтобы 28.05.2025 г. я смог вернуться домой, и расторгнуть контракт., без продлений и т.д. Можно ли расторгнуть контракт в связи с истечением его срока / по негодности к службе с травмой ?".

Поступают вопросы связанных с СВО от наших доверителей, друзей коллегии. Будет отвечать.

Согласно Указу Президента РФ от 21.09.2022 г. № 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации", была объявлена частичная мобилизация в РФ с 21 сентября 2022 года, в п. 4 Указа говорится - "контракты о прохождении военной службы, заключенные военнослужащими, продолжают свое действие до окончания периода частичной мобилизации...".

❗️Следовательно, НЕВАЖНО, мобилизованный или контрактник, СРОКИ ПРОДЛЕВАЮТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ до окончания мобилизации ❗️

Сейчас есть 3 основания для расторжения контракта:
1. Предельный возраст;
2. Признание негодным к военной службе;
3. Вступивший в силу приговор суда о лишении свободы.

✔️ Расторжение по окончанию срока действия - НЕРАБОЧИЙ ВАРИАНТ (согласно Определению КС РФ, которым была ОТКЛОНЕНА к принятию жалоба о неконституционности Указа президента в части автоматического продления контракта до окончания мобилизации). Таким образом, расторжение контракта по истечению сроков его действия - НЕДОПУСТИМО.

✔️ Расторжение по состоянию здоровья - ЗАВИСИТ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ВРАЧЕБНО-ВОЕННОЙ КОМИССИИ (в т.ч. смотри Указ Президента РФ №580дсп от 03.08.2023 г.). В соответствии с ним - военнослужащие могут быть уволены по решению комиссии.

Обжаловать решение врачебной комиссии можно двумя способами:
1. Досудебный (в военный комиссариат субъекта);
2. Судебный (с проведением судебной экспертизы)

#военнаяслужба #мобилизация #сво #вопросыдоверителей

🤝 Уважаемые доверители! Мы подготовили для Вас весенний бонус на проведение приемки квартиры с экспертом НОПРИЗ.

✅ Коллегия дарит в подарок приемку своим доверителям

☘️ Победитель будет один, метраж и дата приемки не имеют значение

Участвовать в конкурсе могут дольщики Москвы и Московской области. Обменять услугу на денежный приз нельзя ❌

Участвуют только сами дольщики (необходимо подтвердить наличие ДДУ победителю)

📲 Итоги голосования подведем в понедельник 10.03.2025 г. в 12:00

@yagofarov_news

Мне пришла смс от застройщика Самолет о добровольной выплате по решению ❓ Что делать ❓

#вопросответ

@yagofarov_news

❗️СТАНДАРТ ЗАСТРОЙЩИКА (СТО) от ГК "ПИК" на внутреннюю отделку квартир предварительно получил ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ заключение❗️

⚠️Технический комитет - ТК 400 «Производство работ в строительстве. Типовые технологические и организационные процессы» готов выдать отрицательное заключение на СТО «Отделочные работы на объектах капитального строительства" от ГК "ПИК".

🔴По итогам рассмотрения проекта СТО в период с 19.12.2024 г. по 05.02.2025 г., в "ТК 400" ПОСТУПИЛИ ЗАМЕЧАНИЯ от 9 членов Технического комитета, в т. ч., от Российского союза строителей, Союза производителей, проектировщиков и поставщиков фасадных систем «Фасадный союз», НОПРИЗ и др. — все отзывы от членов ТК носили отрицательный характер.

🚫Таким образом, проект СТО (по отделке), который предоставил ГК "ПИК" — не получил ни одного положительного заключения от членов ТК.

Кроме того, в период обсуждения проекта СТО вышел приказ Минстроя России, определяющий минимальные требования к отделочным работам – в результате СТО ПИК вошел в противоречие и с приказом Минстроя (о которых мы ранее говорили).

🔔ТК 400 рекомендует ПИК доработать проект СТО в соответствии с замечаниями членов ТК, а также не будет рекомендовать проект СТО в нынешнем виде для регистрации в "Федеральном информационном фонде стандартов".

Напомним, что с соответствии с Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.04.2021 г. № 651
"Об определении Порядка регистрации стандартов организаций..." – организации (в нашем случае застройщики) могут применять в работе собственные стандарты (СТО), но при условии, что они получили положительное экспертное заключение профильного ТК.

P.S. В свою очередь отметим, что это, на наш взгляд, является позитивным моментом, а именно - существование таких "профильных комитетов", которые не допустят к "отделке" такие "очень низкие" требования, которые предоставил, например ГК "ПИК" в своих СТО. Будем наблюдать за тем, какие "переделанные СТО" застройщик предоставит снова.

@yagofarov_news

Сегодня «Прощенное воскресенье», есть отличная история на эту тему и адвокатуру:
«Известный адвокат Федор Плевако должен был защищать в суде присяжных священника, который пропил все деньги, собранные прихожанами. И он поспорил со своим другом Немировичем-Данченко, что его речь защитника продлиться не более минуты и заканчивая оправданием. Пари- на ужин в Яре. Тот с удовольствием согласился: «Федор Никифорович, ты проиграешь, это же заведомо невозможно! Присяжные- как раз прихожане этой церкви, он же, получается, украл лично у них!». Поспорили. Идет суд, Плевако не задал ни одного вопроса, не сделал ни одного замечания. Даже судья удивленно на него посматривал, а обвиняемый совсем сник. Настало время речи защитника. Плевако встал, Немирович-Данченко достал часы и показал ему, что время пошло!
Плевако сказал, обращаясь к присяжным заседателям: «Мой подзащитный 20 лет отпускал вам все ваши грехи! Простите и вы его один раз, люди русские!». Под гром аплодисментов присутствующей публики священник был единогласно оправдан!»

Друзья, и меня и нашу команду простите, если вольно и невольно обидели вас ☺️

@yagofarov_news

☄️Ранее мы сообщали, что Застройщикам позволят с 1 марта 2025 года использовать СОБСТВЕННЫЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА ОТДЕЛКИ КВАРТИР (которые должны быть не хуже минимальных требований к отделке, которые установит Минстрой России).

И ВОТ НАКОНЕЦ-ТО ДОЖДАЛИСЬ, ранее публиковали "Проект минтребований".

❗️Минстрой России, в лице министра И.Э. Файзуллина, подписал минимальные требования к отделке квартир по ДДУ.

▶️Обращаем внимание на данные требования, конечно же, экспертов, которые занимаются приёмками квартир, проведением осмотров /составлением актов, а также проведением строительно-технических экспертиз.

📌Основные требования приведем ниже:

1) Отштукатуренная стена не должна отклоняться от вертикали более чем на 8 мм при высоте до 3 м, более чем на 12 мм при высоте 3-6 м и более чем на 15 мм при высоте более 6 м. Не допyскаются неровности поверхности величиной более 5 мм.

2) Окрашенные поверхности имеющие (полосы, подтеки, следы от кисти или валика и другие подобные недочеты) допустимы, если их не видно с расстояния от 2 м при естественном или искусственном освещении.

3) Для облицовочных покрытий стен (плитки, декоративного камня и прочих материалов) прописаны такие же нормы по отклонению от горизонтали. На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

4) Если в квартире поклеены обои, то на них не может быть пузырей, пятен, других неровностей и повреждений, изменений текстуры, цвета, а также отслоений при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м. Также нельзя клеить обои внахлест на внешних углах стен. Вместе с тем допускается расхождение стыков полотен, если это незаметно с расстояния от 2 м.

P.S.: Обращаем Ваше внимание, эти положения распространяются ТОЛЬКО на ремонтные работы, входящие в отделку по ДДУ, которые заключены с 1 марта 2025 года.

С ними Вы можете ознакомиться ниже ⬇️

#минимальныетребования
#отделкадду

❗️Россиян начнут штрафовать за неправильно установленные двери (которые открываются наружу) - ПРАВДА или ФЕЙК ⁉️

📣 За последние пару дней в СМИ, соцсетях и мессенджерах…

…распространяется информация о том, что с 1 января собственники, самовольно сделавшие открывание входной двери в свою квартиру НАРУЖУ, могут быть оштрафованы на 15 тыс. рублей. Также, соседи, которым мешает открывание двери НАРУЖУ, могут потребовать переустановить ее в положение открывания ВНУТРЬ, и уже в случае отказа - обратиться в суд.

А ЧТО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ❓ - Давайте разберёмся ⬇️

✔️Ранее правила установки дверей регламентировались приказом МЧС РФ № 313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. В них были указаны строгие правила, согласно которым нельзя было устанавливать входную дверь, которая открывается внутрь квартиры. Это было связано с тем, что дверные проемы, обладающие статусами эвакуационных путей, всегда должны открываться наружу.

✔️В настоящее время данный приказ МЧС РФ отменен/не применяется, вместо него действует Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" - в данном постановлении никаких запретов о стороне открывания двери нет.

✔️Согласно вышеупомянутому СНиП 21-01-97 - запрещается монтировать дополнительные двери или менять направления открывания дверей из квартир на общую площадку, если это ухудшает условия эвакуации людей, то есть проход при открывании двери становится меньше допустимой нормы (ширина эвакуационных выходов не должна быть менее 0,8 м) - это очень редкий случай.

Таким образом, штраф может быть назначен только в том случае, если дверь открывается наружу и это препятствует эвакуации соседей в случае ее необходимости (ст. 20.4 КоАП РФ).

P.S.: Не доверяйте сразу новостям, убедитесь в первоисточнике - и уже тогда делайте выводы.

@yagofarov_news

❗️Мосгорсуд ОТМЕНИЛ постановления суда 1-й инстанции "о признании законными обысков в жилище и офисе адвоката"❗️

Ранее районный суд признал обоснованным и не терпящим отлагательства проведение обысков у адвоката без предварительного получения разрешения суда на их производство.
Сторона защиты адвоката пояснила:

✔️Суд 1-й инстанции при вынесении обжалуемых постановлений уклонился от решения вопроса, имелись ли обстоятельства, свидетельствующие о необходимости безотлагательного производства обысков. В том числе об этом свидетельствуют вынесение постановлений следователем лишь спустя 3-е суток после возбуждения уголовного дела, а также проведение обысков, не терпящих отлагательства, на следующий день (что также подтверждает отсутствие "срочности").

🔖МГС отменил обжалуемые постановления суда 1-й инстанции и направил для нового рассмотрения иным составом суда, тем самым подтверждая незаконность выводов суда 1-й инстанции.

P.S.: ОТМЕТИМ, что это очень распространённая ошибка при обыске, когда "зачастую" следователи не учитывают требование законодательства - о получении судебного постановления на обыск в жилище (служ. помещ.), а игнорирование приводит к отмене судебных актов.