🏡 Владимир Путин заявил, что власти РФ будут поддерживать ИЖС на национальном уровне.

«50% всего прироста нового жилья дает по стране индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем на национальном уровне продолжать эту работу и поддерживать ИЖС, а для сельских территорий это чрезвычайно важно», – сказал президент.

#ижс #жилье

@rusipoteka

Один очень пикантный момент, связанный с ипотечной ставкой, — это разница между ставками на первичное жилье, которое строится, и вторичное жилье, где заезжай и живи. История можно там разбить на 4 этапа:

1. До 2020 года разницы между ставкой на первичку и вторичку практически не было.

2. Субсидирование государством первички начало отрывать одну ставку от другой. Но отрыв был некритичный — до 2%.

3. Ларчик Пандоры открылся в 2022, когда менеджеры банков и девелоперов начали давать/брать КВ и обнулили ипотеку. Таким образом, разрыв между первичкой и вторичкой составил более 5%. ЦБ начал бороться с данной проблемой регулированием возможности субсидирования, поэтому в 2023 году разрыв составил уже 4%.

4. Субсидирование ЦБ прикрыл, а вот ключевую ставку повысил, поэтому разница между первичкой и вторичкой пошла опять увеличиваться и достигла своего пика в 4 квартале 2024 года — 7,35%.

Данная разница сместила фокус ипотеки с вторички на первичку. До 2022 года в среднем 25% ипотечных сделок приходилось на первичку, сейчас доля ипотеки там возросла до 30–35%.

В перерыве между безрезультатно прошедшим госсоветом и очередным заседанием ЦБ порассуждаем на тему рынка состояния ипотечного кредитования.

1. Первое снижение ипотеки после кризиса 2014 года произошло в 2015. 2015-2016 гг. – это годы восстановления рынка, когда все, кто оклемался после 2015 года, постепенно продавали, растили цены, сейчас тот момент развития рынка вообще воспринимается как полная благодать. Ставка 10+% вообще никого не смущала. Понятное дело, что цены были на рынке абсолютно другие, но психологически люди могли себе позволить брать ипотеку по 10+%.

2. После роста рынка произошел коронавирусный «хлопок», когда ставка по ипотеке резко упала, была запущена программа льготной ипотеки. Это привело к формированию дефицита предложения и быстрому росту цен, соответственно, мы ещё много раз увидим людей, которые будут ломать копья на данный счет. Правильно ли было запустить льготную ипотеку, неправильно – сколько людей, столько же будет и мнений. Как результат, в 2020 году ипотека балансируется на уровне 7% годовым, и это становится нормой. Многие исследования начали показывать неготовность людей брать ипотеки по высоким ставкам, это во-первых, и во-вторых, на рынок вышли клиенты, которые никогда бы не взяли ипотеку с другими условиями. А тут появилась возможность обеспечивать небольшой ежемесячный платеж.

3. В апреле 2022 года девелоперы и банки открыли новый ларчик Пандоры – «субсидирование» ипотеки – появилась «девелоперская» ипотека, чтобы надуть цены и раздуть ипотечные портфели уважаемых банкстеров. Если льготная ипотека – это субсидирование ставки со стороны государства, то дальше на это субсидирование «наслаивалось» субсидирование от девелоперов, чтобы сделать неприлично низкую ставку, «околонулевые ипотеки». Это привело к минимальному значению ставки в 3 квартале 2022 года – 6,57%. Раздувание ипотечного портфеля озаботило ЦБ, который начал бороться с волюнтаризмом банков и девелоперов.

4. Рынок продолжает ехать на льготной ипотеке, средняя ставка в 1 квартале 2025 составила 8,2%, когда рыночные ставки на уровне 25-26%. Такие ипотеки либо берут на короткий срок, либо вообще не берут. Плюс девелоперы для себя открыли технологию рассрочек. Данный инструмент стал весомым конкурентом у ипотеки, но временно, кажется, что к концу 2025 года доля рассрочек у адекватных девелоперов не будет превышать и 15%.

💬
👨Руслан Исеев,
гендиректор «Национальной Фабрики Ипотеки»:

«Чтобы понимать перспективы (ипотечного рынка – прим.), надо отталкиваться от уровня ключевой ставки.

▪️В базовом сценарии мы не ожидаем резкого снижения на протяжении года. Скорее всего ключевая ставка может быть снижена до 19% во второй половине 2025 года и останется на этом уровне до конца года. Соответственно, все основные показатели рынка в 2025 году будут близки к уровням 2024 года с небольшой тенденцией к росту (особенно к концу года).

▪️В оптимистичном сценарии ключевая ставка уйдет существенно ниже ожидаемого уровня. Тогда возможен рост объема выдач до 20% по всем сегментам. Возможно, что темпы роста в сегменте рыночной ипотеки будут еще выше. Как следствие, будут расти и цены на недвижимость. В том числе и благодаря отложенному спросу.

▪️Пессимистичный сценарий предполагает, что ключевая ставка уйдет существенно выше ожидаемого уровня. В этом случае, вырастет доля госпрограмм. При этом, общий объем выдач может снизиться на 25-30%. Возможно, будет сокращаться предложение от застройщиков, что вкупе с ростом себестоимости строительства не даст ценам на первичном рынке существенно снизиться.

Полагаю, что вероятность умеренно оптимистичного сценария более вероятна с учетом текущих макроэкономических трендов.

Рост цен будет ниже или на уровне инфляции. На первичном рынке в базовом сценарии мы ожидаем рост цен на уровне 5−10% за год. На вторичном рынке – на 3−7% за год.

При этом, при существенном снижении ключевой ставки и реализации эффекта отложенного спроса (в том числе и вследствие "перетока" средств из депозитов) нельзя исключать и более быстрых темпов роста цен особенно в сегменте современного качественного жилья».

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

✨ Сбербанк запустил дистанционные эскроу-счета в ИЖС

Банк запустил сервис, который позволяет оформить договор эскроу-счета при строительстве дома в ипотеку дистанционно.

Благодаря этому заказчик и подрядчик смогут быстрее заключить сделку на возведение объекта.

Работает это так:

▶️подрядчик подписывает договор в интернет-банке для юрлиц СберБизнес;
▶️этот документ появляется в приложении СберБанк Онлайн у заказчика. Найти и подписать его можно, введя в поисковой строке слово «эскроу».

#банки #сбербанк

@rusipoteka

💬
👨Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:

«Будет ли господдержка строительной отрасли?

У меня есть ощущение, что НЕТ! Во всяком случае чего-то существенного ждать не приходится.

Все наблюдали госсовет с Президентом. И, как вы понимаете, это не та встреча, которая проходит с чистого листа. Уверяю Вас, что до нее происходят сверки, совещания, чтобы Президенту представлять максимально консолидированную и согласованную позицию.

Мы ее не увидели. Те, кто выделяют деньги, не готовы этого делать.

Как по мне, не станет Российское государство планировать огромные дополнительные расходы, когда санкционная история и доходы страны совершенно непрогнозируемы.

Ровно через два дня после госсовета на это намекнул нам замминистра строительства Никита Стасишин, сказав на конфе Сбера, что строителям нужно терпеть и работать, стиснув зубы.

Максимум, который я прогнозирую – субсидирование расходов на проектное финансирование. Возможно, небольшое расширение семейки. Может, что-то с налогами, схемами на строительство социалки.

Но это не решит проблем, связанных с продажами. Именно с ними есть сложности. Уйдут они, когда снизится ключ.

Да и не поможет государство. Ну выделит оно даже 300 миллиардов. Что это даст? Это копейки для отрасли.

Единственный спаситель – население и его деньги на депозитах. А пока можно под 22% положить деньги и ничего не делать, покупку квартиры будут откладывать».

#мнение

@ipiskulin

🏦 Часть крупных банков тестировали уже практику работы без комиссий за выдачу семейной ипотеки, в итоге одобряемость по заявкам снижалась до 29-30%, рассказала
замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«Но что самое главное, по этим заявкам лишь трети потенциальных заемщиков одобряли запрашиваемую сумму, то есть реальное одобрение получали всего 8-10% заемщиков, что критически мало. Введение комиссий повысило одобряемость до 65-70%», – отметила она.

По ее словам, для части банков выдача льготной ипотеки без субсидирования не укладывается в их финансовые модели и становится убыточной.

⚠️ Банки будут сокращать свои риски и снижать одобряемость, что в нынешних условиях охлаждения спроса может привести к кризису в стройотрасли, считает Решетникова.

#мнение

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️С сокращением объемов льготной ипотеки мы наблюдаем снижение темпов продаж. Но стоит понимать, что они, скорее, вернулись к средним показателям после пиковых значений. Ситуация, можно сказать, выровнялась и не является какой-то кризисной.

▪️На текущий момент мы видим, что каждая четвёртая квартира продаётся с применением рассрочки, год назад это было не более 15% - то есть, девелоперы стали более активно использовать инструмент после сокращения льготных программ.

▪️Мы вообще не видим этой проблемы (нарушение сроков ввода – прим.) - количество таких объектов в нашем портфеле меньше 1%. И как правило, речь не идет о строительных сложностях, чаще всего дело в том, что произошли какие-то изменения, выявлены несоответствия в документации. Большинство финансируемых нами проектов сдаются с опережением срока.

▪️Увеличение количества (сделок с эскроу на ИЖС – прим.) мы ожидаем к концу 25 – началу 26 годов, когда участники рынка оценят все позитивные моменты. Это сопоставимо с введением механизма в МКД, которое по большому счету и заняло около трех лет. Сейчас механизму нужно дать возможность созреть, чтобы застройщики и подрядчики сформировались в профессиональный рынок. Банки готовы поддержать этот процесс. По моему мнению, ИЖС обладает огромным потенциалом.

#мнение

@rusipoteka

Квартира с первоначальным взносом 10% и ставкой 7,2%⚡️⚡️⚡️

Да, да, такое возможно. Чтобы поймать такие программы вам обязательно надо читать Дарью Елисееву. Дарья уже 17 лет в недвижимости и знает всё о покупке квартиры.

На её канале:

- Однокомнатная квартира с платежом 3 рубля в месяц

- Квартира за мат капитал, которая сама себя будет окупать?

- Какие остались акции у застройщиков? Скидки до 40%

- Что выгоднее в нынешних условиях – вклад под 20+% или покупка недвижимости?

- Как купить квартиру, если не подходишь под семейную ипотеку, а ключевая ставка 21%?

- Новые субсидии и программы при покупке квартиры в 2025

- Как снизить ипотечный платеж на 70%?

Подписывайтесь 👇👇👇

https://t.me/+mVXybKNkAhg2OTYy

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 11 по 18 апреля 2025 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 11 по 18 апреля 2025 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 11 по 18 апреля 2025 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 11 по 18 апреля 2025 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 11 по 18 апреля 2025 года

❗️Вторичный рынок: 27,10 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 26,83 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 26,98 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 27,18 (-0,07)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 27,88 (-0,07)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Сбербанк
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,90 (-0,20)
- Минимальная ставка новостройки 15,90 (-0,50)

✅ УБРиР
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 27,00 (-1,40)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 27,00 (-1,40)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🏠 В Мурманской области с 28 апреля возобновляется прием заявлений по программе «Свой дом в Арктике».

Участники программы могут получить единовременную денежную выплату на:

🛑строительство дома,
🛑приобретение дома на первичном рынке,
🛑покупку домокомлекта.

В 2025 году размер максимальной выплаты составит не 1,5 млн рублей, как ранее, а 1 млн и не более 30% от стоимости строительства дома, покупки дома или домокомплекта.

🤩 Прием заявлений продлится до 1 июня.

#ВРегионах

@rusipoteka

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

🔜в марте 2025 года 4 481 договор участия в деловом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 7,9% меньше результата за февраль (4 866 ДДУ). По сравнению с мартом 2024 года (6 856 ДДУ) показатель снизился на 34,6%, а к аналогичному месяцу 2023 года (7 217 ДДУ) – на 37,9%;

🔜в I квартале 2025 года 12 486 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель к первым трем месяцам 2024 года (16 420 ДДУ) сократился на 24%, а к аналогичному периоду 2023 года (16 186 ДДУ) снижение составило 22,9%.

💬 ➖️➖️➖️
«Доля ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в столице растет ежемесячно в среднем на 5,5% с начала текущего года. Почти 45% сделок на рынке новостроек оформлялось в столице в марте с привлечением ипотечных средств. Это наибольшая доля за последние два квартала, в том числе на 2,4% выше февральского результата, а по сравнению с январем текущего года рост составил порядка 11%. При этом число таких сделок уменьшилось за месяц на 385 договоров.

По результатам I квартала на ипотечные сделки пришлось 40,7% от всех оформленных с начала года договоров долевого участия. После квартального пика 2023 года (56,8%) второй год подряд происходит коррекция в сторону снижения доли ДДУ с использованием кредитов», – отметил руководитель управления Игорь Майданов.
➖️➖️➖️➖️

#ипотека #недвижимость

@rusipoteka

✈️ Прогноз: 25 апреля ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

ЦБ сохранит ключевую на уровне 21% в четвертый раз подряд, уверены 13 из 15 опрошенных аналитиков и участников рынка. При этом один эксперт допустил, что ставку снизят на 1 п.п. – до 20%, а еще один специалист полагает, что регулятор будет действовать жестко и поднимет ключевую до 23%.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

20 из 21 опрошенных изданием аналитиков считают, что ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21%. По словам аналитиков, регулятору необходимо убедиться в устойчивости замедления инфляции. Еще один экономист допускает снижение ставки до 20%.

🔘Консенсус-прогноз РБК

Ключевая ставка останется на уровне 21%, считает 26 из 30 участников опроса – аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний. По мнению еще четырех аналитиков, все факторы указывают на то, что регулятору необходимо перейти к смягчению денежно-кредитной политики (ДКП) уже в апреле.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

ЦБ продлит паузу в изменении ставки, ожидают все 11 экономистов и аналитиков, опрошенные Forbes. 9 из 11 собеседников уверены, что на столе у ЦБ будет лишь один сценарий – сохранение ставки. Двое экспертов допускают, что регулятор может рассмотреть и снижение ставки, но так и не решится на это из-за возможных рисков.

#ключеваяставка #мнение

@rusipoteka

📄 В России до конца этого года могут принять закон о запрете на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн рублей, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

#законодательство #недвижимость

@rusipoteka

⭐️ РСХБ запустил цифровой сервис «Неипотечная сделка»

Сервис поможет покупателям недвижимости минимизировать риски при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке.

Сервис предполагает помощь в проверке объекта и дает оценку рисков, проводится анализ истории прав собственности, выявление наличия обременений, а также обеспечение безопасных расчетов. Клиент при необходимости сможет получить юридическую поддержку.

Процесс работы сервиса строится следующим образом.

✔️Специалисты проверяют документы продавца, наличие обременений и историю сделок. При необходимости составляется предварительный договор.

✔️Продавец подготавливает полный пакет документов, включая выписки из ЕГРН и справки об отсутствии задолженностей.

✔️Далее стороны подписывают договор купли-продажи, который направляется на регистрацию в Росреестр.

✔️Расчеты осуществляются с использованием банковской ячейки или аккредитива. Последний вариант позволяет разместить средства покупателя на отдельном счете в банке.

✔️После успешной регистрации перехода права собственности средства будут переведены продавцу.

Услуга доступна на онлайн-платформе банка по подбору недвижимости «Своё Жильё».

#банки #рсхб

@rusipoteka

❌Сбербанк и ВТБ намерены отменить дополнительные комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов. Об этом главы банков Герман Греф и Андрей Костин сказали в комментарии журналисту ВГТРК Павлу Зарубину.

#сбербанк #втб #госпрограммы

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (11-18 апреля) по версии Русипотеки

▶️Владимир Путин потребовал навести порядок в области взимания дополнительных банковских комиссий с ипотечных заемщиков

▶️Правительство планирует доработать подходы к поддержке ипотеки в течение месяца, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин

▶️Марат Хуснуллин предложил проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию

▶️Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин

▶️Власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в БКИ

▶️ЦБ предложил установить требования к размеру страховой суммы в кредитном страховании жизни и здоровья заемщиков.

🤔 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:
«Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно»

Льготные программы

▶️Меры поддержки банкам, выдающим льготную ипотеку, могут быть введены в РФ в случае, если кредитные организации откажутся от комиссий. Соответствующую инициативу обсуждают эксперты, рассказал замгендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс

▶️ЦБ считает, что по льготным программам вообще можно запретить комиссии. «Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать», – отметила Эльвира Набиуллина

▶️Правительство поддержало предложение внести изменения в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», распространив ее на работников детских садов и образовательных организаций

Законодательство

▶️Депутаты ГД подготовили законопроект о прямом запрете на взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов. Документ направлен министру финансов Антону Силуанову для определения позиции министерства по данному вопросу

Банки

▶️Сбербанк увеличил скидку по ипотеке для зарплатных клиентов до 1%

▶️Газпромбанк обновил условия по программе «Кредит под залог недвижимости». Коэффициент LTV (коэффициент залога) увеличен до 80% для квартир

▶️ВБРР запустил ипотечную программу «Индивидуальное жилищное строительство»

Профильные мероприятия

▶️24 апреля – 7-й Всероссийский форум «Строить». Ссылка на регистрацию

▶️24-25 апреля – конференция Domclick Digital Day. Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (11-18 апреля)

📷 Ипотека тянет портфель – Коммерсантъ

На фоне плавного роста портфеля ипотечных кредитов «Эксперт РА» ожидает снижения доли досрочных погашений и рефинансирования. Для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с более высокими ставками. Вместе с тем эксперты ожидают заметного роста просрочки по ипотечному портфелю.

📷 Строители попросили Госсовета – Коммерсантъ

На заседании президиума Госсовета обсуждалась ситуация в сфере жилищного строительства – с учетом высоких ставок по кредитам и снижения спроса на жилье власти видят риски торможения отрасли. На этом фоне регионы и правительство предлагают ряд мер для поддержки рынка.

📷 Щедрость девелоперов попала под раздачу – Коммерсантъ

ЦБ зафиксировал рекордный объем рассрочек, выданный застройщиками покупателям: общая сумма составляет 1 трлн руб. При этом такие средства не учитываются на эскроу-счетах, обеспечивающих сохранность средств дольщиков. В том числе по этой причине ЦБ критикует ставшую массовой практику рассрочек.

📷 Банки поиздержались – Коммерсантъ

ЦБ опасается проблем с ликвидностью на банковском рынке и уже на этой неделе начнет раздавать ее нуждающимся банкам. Регулятор считает, что к концу года дефицит ликвидности может достичь 2,4 трлн руб. Участники рынка отмечают, что это может негативно повлиять на ставки на рынке кредитования даже при снижении ключевой ставки.

📷 Банковские спартанцы – Банковское обозрение

К началу года на крупнейшую десятку банков приходилось почти 80% активов банковской системы. Скоро кредитных организаций может остаться менее 300, тогда как 20 лет назад в РФ было более 1300 банков. Консолидация сектора продолжится, но конкуренцию это не должно ослабить.

📷 Российские банки начали снижать ипотечные ставки – Ведомости

Но их текущее изменение, как и уменьшение ставок по вкладам, существенно не отразится на ситуации на рынке, считают эксперты.

📷 Cтены помогают: россияне стали чаще брать кредиты под залог недвижимости – Известия

Россияне все чаще стали соглашаться на кредиты под залог недвижимости. Это помогает им взять крупные суммы для возврата долга, рефинансирования, покупки и ремонта жилья или автомобиля. Число таких кредитов оказалось в марте на треть больше, чем месяцем ранее.

📷 Платить подолгу: средний срок ипотеки в РФ приблизился к рекордным 26 годам – Известия

Средний срок ипотеки приблизился к рекордным 26 годам. А в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет. Более половины выдаваемых ипотечных ссуд люди будут планово закрывать уже на пенсии.

📷 Дефицит жилья возникнет в 2027–2028 годах – НГ

Половина россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но покупку жилья большинство граждан считают недоступной. Запретительные ставки по кредитам привели к острому кризису в стройотрасли, где почти на четверть сократилось число новых строящихся объектов.

📷 Комиссия за «Семейную ипотеку»: Сколько переплачивают покупатели квартир и как ее победить – РГ

Правительство и ЦБ не устраивает существование комиссий – дополнительной платы, которую берут банки за сам факт выдачи семейной ипотеки. Банки для снижения рисков и повышения маржинальности продолжают брать с застройщиков комиссии, которые доходят иногда до 20%.

📷 Рассрочка заменила дорогую ипотеку даже на вторичке: продавцы выкручиваются, но не хотят снижать цены – КП

По итогам первых трех месяцев 2025 года жилье в России… Нуждающиеся в нем, конечно же, хотели бы услышать, что подешевело. Можно сказать и так – но только местами и с учетом инфляции, которая на конец марта составляла более 10% годовых. Вторичное же жилье на конец I квартала в среднем по России за год прибавило в цене 5,5%.

📷 «Какая-то неправильная поддержка». Зачем государство платит за льготную ипотеку тройную цену квартир – Фонтанка

Если бы вместо льготной ипотеки государство просто покупало у строителей и раздавало квартиры, их бы получили в три раза больше семей с детьми – за те же деньги, что тратятся сейчас. Причем без обязательств 30 лет отдавать по трети зарплаты.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

ЦБ РФ "не видит катастрофы в продажах новостроек в 2025 г.": среднемесячные продажи стабилизировались на историческом уровне (около 2 млн кв.м/мес)
Всплески второго полугодия 2023 г и первого полугодия 2024 г были вызваны ажиотажным спросом в ожидании изменений/отмены гос.программ и не могут считаться "нормальными" <как бы застройщикам этого не хотелось>

@IT_ipoteka
#статистика

🧮 Если бы вместо льготной ипотеки государство просто покупало у строителей и раздавало квартиры, их бы получили в три раза больше семей с детьми – за те же деньги, что тратятся сейчас. Причем без обязательств 30 лет отдавать по трети зарплаты.

К таким выводам пришли в издании «Фонтанка».

⏩Усредненный кредит по РФ, по расчетам издания, выглядит так. Квартира стоимостью 7,5 млн рублей требует минимального первого взноса около 2,5 млн, соответственно, средняя сумма кредита – 5 млн рублей. Для покупателя ставка все та же – 6%, но банку государство теперь доплачивает до 21% (ставка ЦБ) + 2%, а с февраля +3%. То есть фактическая ставка – 24%. Средний срок кредита – 323 месяца (почти полные 27 лет).

⏩При таких вводных переплата по процентам для покупателя составляет 5,5 млн (то есть он выплачивает вдвое больше, чем брал), а государство должно будет доплачивать банку, получается, 24 млн. Напомним, за квартиру стоимостью 7,5 млн рублей.

⏩И всего лишь с июля 2024 года, когда семейная ипотека осталась, по сути, единственным массовым льготным ипотечным кредитом, российские власти взяли на себя обязательства выплачивать в течение примерно 27 лет более 33 трлн рублей. А обеспечить квартирами таким образом удалось лишь 1,7 млн семей.

⏩В конечном итоге окончательная стоимость квартиры, купленной сейчас за 8,3 млн рублей (средний по РФ показатель), в течение всего срока выплаты кредита обойдется покупателю и государству в 38,6 млн. Это четыре с половиной квартиры.

#семейнаяипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🇷🇺 Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в Кабардино-Балкарии взамен жилья смогут получить выплату

⬩ на приобретение жилья в собственность либо
⬩ на полное погашение ипотечного кредита.

Такие изменения в региональный закон одобрены правительством Кабардино-Балкарии.

#ВРегионах #жилье

@rusipoteka

⚡️ Правительство пока вряд ли будет рассматривать расширение семейной ипотеки на семьи с ребенком до 14 лет, сказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

🖋➖➖➖
«Гораздо лучше перспективы у предложения включить в программу семьи участников и ветеранов СВО, учитывая политику государства, направленную на их всемерную поддержку, а также тот фактор, что круг таких семей не так широк.

Целесообразно рассмотреть возможность дифференциации лимитов по семейной ипотеке по регионам, исходя из средней стоимости квадратного метра и количества членов семьи. Сейчас максимальная сумма семейной ипотеки зависит от региона проживания семьи: для московской и петербургской агломераций она составляет до 12 млн руб., для всех остальных регионов – всего до 6 млн руб.», – отметил он.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📊 Объем выдачи кредитов под залог недвижимости в рублевом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45%, сообщили аналитики.

В этом году тренд продолжил набирать обороты. В банках рассказали, что число таких нецелевых кредитов оказалось в марте 2025 года на треть больше, чем месяцем ранее.

Тренд связан с тем, что финансовые организации массово отказывают в необеспеченных кредитах – в связи с высокой ставкой и ограничениями ЦБ.

#кредиты

@rusipoteka

👍 Гендиректор «Самолет Плюс» Александр Попов:

🟣рассрочка на 2-3 года сильно не приживается, с учетом большого количества расторжений это очень «рисковая история»;

🟣сейчас мы тестируем рассрочку на 10 лет. <…> Это предложение позволяет нам примерно на 15-18% спроса расширить воронку.

✈️ Видео с конференции Сбербанка «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

#рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

🗣️ «Сжать зубы и работать»

На текущий момент самая актуальная стратегия – это «сжать зубы и работать», сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», посвященной ключевым вопросам, связанным с рынком жилья.

«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать», – считает Стасишин.

#мнение #Стасишин

@rusipoteka

🗣️ «2025 год – "замри"»

По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, традиционно реакции на кризисы и риски делятся на:

1️⃣«бей»,
1️⃣«беги»,
1️⃣«замри».

Сейчас ситуация на рынке жилья непростая, но рынок нормализуется из-за снижения предложения, и это в перспективе приведет к более устойчивой экономике и росту цен, считает он.

«2025 год в этом смысле - "замри": распродать то, что есть, доделать то, что есть, но при этом приглядывать новые проекты. <…> Не надо гнаться за продажами здесь и сейчас, давая рассрочку в 50-70%, и ломать цены. Надо быть готовым к умеренным темпам продаж, но при этом выдерживать общую экономику проектов и не бросаться в крайность», – отметил Попов.

#мнение

@rusipoteka

🏦 Многие крупнейшие банки по-прежнему взимают
комиссию (5–6%), чтобы повысить маржинальность льготных ипотечных кредитов. ЦБ разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта, который позволит ограничить распространение таких практик, сообщается в материале регулятора.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

📊 ЦБ: Выдачи ипотеки в марте умеренно выросли

Ипотечный портфель на балансах банков в марте увеличился на умеренные 0,3% после 0,2% в феврале, следует из обзора ЦБ.

«При этом, помимо ипотеки на балансах банков, еще есть кредиты, переданные в секьюритизированные пулы: их объем на 01.04.25 составил значительные 1,7 трлн руб. Таким образом, общая задолженность населения по ипотеке в марте составила 21,8 трлн руб., увеличившись на 0,2 после 0,1% в феврале (прирост с начала года был околонулевым, а за 12 месяцев – 8,7%)», – отмечается в обзоре.

Выдачи ипотеки выросли на умеренные 13% (257 млрд после 227 млрд руб. в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм.

По предварительным данным, выдачи:

▫️ипотеки с господдержкой составили 224 млрд руб., +13%, после 198 млрд руб. в феврале. По наиболее популярной «Семейной ипотеке» выдачи выросли до 197 млрд после 174 млрд руб. месяцем ранее;

▫️рыночной ипотеки по-прежнему низкие (33 млрд руб.) на фоне высоких ставок.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📈 Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов обозначил, что сильно выросла доля продаж по ДДУ с оплатой жилья из собственных средств (с 5% до 57%).

По оценкам, в портфеле ДДУ находится около 1 трлн рублей, которые не поступили на счета эскроу, в основном из-за продаж в рассрочку.

#недвижимость #первичка

@rusipoteka

«Сейчас на рынке проходит активно информация о том, что Сбер и другие банки снижают ставки (по ипотеке – прим.), следуя за рынком. Мы думаем, что этот тренд продолжится. Наверное, ставку ниже 25%, рыночную ставку, мы увидим ближе к концу мая».

✨ Такое мнение озвучил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

🏗️ Меры поддержки застройщиков в проектах с низкой маржинальностью в регионах с низкой распроданностью могут быть распространены на проекты с вводом в 2027 году, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

↪️ ➖➖➖
«Из тех мер поддержки, которые мы сегодня очень внимательно прорабатываем с коллегами из экономического блока и с коллегами из Центрального банка, это субсидирование проектов в малых городах и в регионах, где распроданность составляет не более 20% со сроком ввода 26-й год. Планируем еще добавить 27-й год.

Во всяком случае пока это обсуждаемо, чтобы поддержать те финансовые модели проектного финансирования без изменения параметров, без пробития ковенант и дополнительных переносов сроков ввода и самое главное передачи ключей нашим гражданам», – сказал Стасишин.
➖➖➖➖

#стройка #застройщики

@rusipoteka

📉 В I кв. 2025 года в России, по данным Росстата, введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 17,2% меньше, чем в I кв. 2024 года (8,8 млн кв. м).

Более того, результат I кв. 2025 года стал худшим за последние 6 лет: лишь в первые три месяца 2019 года в стране ввели 7,1 млн кв. м многоквартирного жилья.

Среди крупных регионов сильнее всего ввод многоквартирного жилья сократился:

🟠в Башкирии – на 90,6%, до 14,4 тыс. кв. м
🟠в Ленобласти – на 75,4%, до 56,6 тыс.
🟠в Самарской области – на 72,6%, до 48,4 тыс.

Хотя такая ситуация складывается не везде. Например, в Москве ввод, наоборот, вырос на 25%, до 989,6 тыс. кв. м, а в Краснодарском крае – на 176% до 692,9 тыс. кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор Миэль «Сущевский» (Москва):

«Цена на недвижимость растет?

Вчера проводил большое собрание для управленцев. У нас есть обязательный блок -анализ текущей ситуации. Для анализа используем данные нашего аналитического центра и внешние источники больших данных.

Обратите внимание на слайд из аналитики ЦИАНа. Взял этот слайд, потому что очень наглядно. Динамика цены в Москве на вторичную недвижимость. Очень показательно.

Что мы видим из этого графика:

▪️Витринная цена растет. Здесь важное слово – витринная. То есть средняя по рынку. Когда продаются только ликвидные объекты по оптимальной цене, что происходит со средней ценой на рынке? Оставшиеся объекты, точнее не проданные формируют картину роста витринной цены.

▪️На сколько цена выросла за 1 год. На 10 тыс. рублей. Это 3%.

▪️При ключевой ставке 21%, при такой же инфляции порядка 20% – средняя витринная цена выросла за год на 3%?

▪️Это при том, что в депозите за год можно было заработать в среднем 15%?

▪️И теперь посмотрите на сколько выросла средняя цена в Московской области? За год 0%. Это значит реальная цена снизилась.

Вот такая математика. Что у вас на рынке с ценой?».

#вторичка #цены

@aleksandrmoskatov

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Ну как там живешь, рынок недвижимости в России?

Вошли в конкретное плато! Причем на уровнях, которых едва хватает рынку, чтобы совсем под откос не пойти. По апрелю видим перераспределение спроса от новостроек в сторону вторички. В целом логично, так как цены на вторичку уже немного падают, продавцы стали давать рассрочки, и процесс пошел явно поживее.

По новостройкам также интересные события: девелоперы наигрались с рассрочками, все-таки поняли, что в финансовой модели их не может быть более 30% продаж, и условия подкрутили. Поэтому рассрочки в новостройках сейчас на уровне 25–28% от продаж в среднем по РФ.

Президент РФ на совещании сказал, что комиссии по семейной ипотеке недопустимы. При этом за последние три дня ничего не поменялось. Думаю, на следующей неделе что-либо произойдет. Главное, чтобы не получилось так, что бы банки комиссии убрали, а одобрение потом сделали низким, в результате еще хуже станет. Хотя вроде формально поручение будет исполнено.

Далее: часть застройщиков в лоб начала снижать цену, в основном те, у кого поджимают бриджи (они, напоминаю, последние полгода банками давались по ставке «ключ» плюс 9% (!!!) Рискну дать прогноз, что при текущей динамике продаж к 3-му кварталу уже треть застройщиков пойдет на снижение цен. В первую очередь это будет происходить в тех регионах, где очень большая конкуренция.

Апрель, скорее всего, по цифрам покажет даже рост относительно марта на 15%, но надо учесть, что там будет 22 рабочих дня. Плюс сезонный фактор и длинные майские сделают апрель формально хорошим, но по факту уровень примерно такой же, как и последние полгода, — тягучая заморозка.

При этом объективности ради отметим и положительные моменты: разморозили загородную недвижимость по семейной, и она реально стала выдаваться, повысилось одобрение, почти все банки до 25% снизили ставки по рыночной ипотеке с 29% в начале года.

И частично стали выходить люди из депозитов в недвижимость, так как ставки по вкладам на год уже не так привлекательны, как раньше.

Кстати, ситуация с резким укреплением рубля никак не повлияла в моменте, но все понимают, что среднесрочно это сокращение доходов бюджета, ну а далее всё по учебнику макроэкономики)».

#недвижимость #мнение

@khusainov_ildar

🖥 1 мая в Тульской области открывается прием заявок на компенсацию ставки по IT-ипотеке, сообщило Минцифры региона.

Специалистам возместят средства, выплаченные в счет погашения процентов по IT-ипотеке. Размер – 3 п.п. от ставки по кредитному договору.

Условия:

✔️кредитный договор оформлен по федеральной программе «Льготная ИТ-ипотека» со ставкой не выше 6% на 31 декабря 2024 года;
✔️специалист работает в аккредитованной IT-компании, зарегистрированной в Тульской области, или региональном структурном подразделении;
✔️взятое в ипотеку жилье находится в Тульской области.

Подать заявку можно до 1 августа на портале «Госуслуги 71» или в МФЦ Тульской области.

#ITипотека #ВРегионах

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

💰 В I квартале Воронеж занял 1 место в рейтинге российских городов-миллионников по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя цена «квадрата» в Воронеже составила 116 тыс. руб., что на 9,9% больше показателя IV квартала 2024 года.

Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в трех мегаполисах:

👉Ростов-на-Дону (–7,2%, до 138,4 тыс. руб.)
👉Новосибирск (–4,9%, до 132,5 тыс.)
👉Омск (–1%, до 107,8 тыс.)

#вторичка #цены

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

Не покупайте квартиру в этих новостройках Москвы!

Для тех, кто ценит время и комфорт, нужны только проверенные факты — таким источником является канал независимого эксперта с 15-летним опытом в сфере недвижимости.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру мечты, а не «кота в мешке»? На канале:

✅ Честные обзоры недвижимости
✅ Рекламные обещания — о чем молчат застройщики
✅ Тренды, которые определяют рынок недвижимости 

Блог обещает быть жарким 🔥

Присоединяйтесь, чтобы не пропустить эксклюзивную информацию и сделать правильный выбор:

https://t.me/+jU5_iRWoJfJjODI0

👋 Подборка каналов с аналитикой рынка недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

➡️ Новостройка по расчету — канал об инвестициях в недвижимость Москвы и Московской области. Актуальная аналитика, разбор проектов и цен.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов. Тренды в недвижимости, карьерные треки и обучение, инсайд-эфиры с экспертами отрасли.

➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

🇷🇺 Доля сделок в новостройках без использования ипотеки (за наличные и в рассрочку) продолжает увеличиваться. По данным ДОМ РФ, она составила:

🛑9% – в I полугодии 2024 года
🛑28% – в III квартале 2024 года
🛑37% – к концу 2024 года
🛑40% – в январе-феврале 2025 года

#новостройки #первичка

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

😀 Владимир Каплинский,
вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Ключевая ставка сегодня – 21%. Базовая ипотека – от 26% и выше. Льготные программы (семейная, дальневосточная) есть, но на практике – обрастают банковскими комиссиями, доплатами, дополнительными условиями. Суммы в сотни тысяч рублей выплачиваются банкам за то, что, по сути, должно быть поддержкой от государства. Это приводит к парадоксу: у человека есть желание улучшить жилищные условия, есть право на льготу, но нет реального доступа.

Что можно сделать уже сейчас:

▪️Привязать базовую ипотечную ставку к ключевой: +1–2% максимум.
▪️Убрать комиссии по льготным программам.
▪️Упростить порог входа: 10% первоначальный взнос по льготной, 20% – по стандартной.

Это поддержит не только покупателя, но и рынок, и смежные отрасли, и муниципальные бюджеты.

С марта 2025 г. начал действовать новый закон: при строительстве частных домов с подрядчиком обязательно использовать эскроу-счет. Идея – защитить людей. Мы это понимаем. Мошенники, к сожалению, есть. Но последствия этой меры – тяжелые и для подрядчиков, и для покупателей.

Допустим, местный строитель берет кредит под 30% годовых, чтобы начать строительство. Деньги от клиента он получит только после сдачи дома – с эскроу-счета. То есть дом автоматически дорожает на 30% только из-за кредитной нагрузки. А если добавить постоянное удорожание стройматериалов, картина становится еще печальнее.

В итоге:

▪️подрядчики без крупных резервов вынуждены уходить с рынка;
▪️покупатели получают более дорогие дома;
▪️бизнес с 10–15-летней историей просто вымывается – остаются те, у кого есть ресурсы, но не всегда – репутация.

Да, идея правильная. Но сейчас – не время для этого закона. Не активированы ни субсидии, ни доступное финансирование, ни адаптационные меры. Просто ввели барьер, который усложняет жизнь добросовестным людям.

Другой резонансный пример – покупка дома за материнский капитал. Теперь, чтобы это сделать, нужно специальное заключение от административной комиссии о пригодности жилья. Комиссии собираются нерегулярно, некоторые просят справки, которые стоят денег, сроки затягиваются. Ждать можно месяц, а то и два. Все это сопровождается рисками коррупции, усталостью людей, потерей времени.

Особенно страдают те, кто использует МСК на частичное погашение ипотеки – проценты «капают», а решение по справке – висит в воздухе...

И вот парадокс: там, где действительно была нужная защита – обязательное согласие супруга на продажу недвижимости, – защита исчезла. Мера, которая годами предохраняла семьи от поспешных, необдуманных решений, больше не действует. Мы ее активно поддерживаем к возврату.

Получается, там, где можно упростить, усложняем. А там, где стоит сохранить, – убираем.

Важно – не просто бороться с рисками, а создавать условия для нормальной жизни... Что можно и нужно сделать уже сейчас:

▪️Привязать ипотеку к ключевой ставке: +1–2% максимум.
▪️Отменить комиссии по льготным программам.
▪️Снизить первоначальный взнос до 10% по льготной ипотеке.
▪️Ввести мораторий на обязательный эскроу по ИЖС.
▪️Вывести ипотечные сделки с МСК из-под новых требований.
▪️Вернуть обязательное согласие супруга.
▪️Поддерживать не только защиту от недобросовестных, но и развитие добросовестных».

#мнение

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В АБСОЛЮТЕ – РОСТ

По данным Росреестра , в марте число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 12 355 (3.2% гг) vs (12 058 (12.6% гг) и 9 496 (27.1% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 2.5% мм vs 27.0%мм до этого.

Определенно вторичный “бетон” сейчас в фаворе. Очевидно, переток с необоснованно задранной по ценам “первички” во “вторичку” продолжается, и пока предпосылок для перелома этой тенденции ожидать вряд ли приходится.

📂 Власти рассматривают идею передавать сведения о рассрочках на новостройки в БКИ, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Мы считаем, что рассрочка от застройщика – это очень интересная мера и для населения, и для компаний. Но есть опасения по рискам со стороны ЦБ, что это приведет к увеличению долговой нагрузки. Мы готовы информацию о рассрочках предоставлять в бюро кредитных историй... Я думаю, мы какие-то компромиссные решения найдем», – сказал он.

#рассрочка #кредитнаяистория

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

📝 Правительство планирует доработать подходы к поддержке ипотеки в течение месяца.

«У нас никаких противоречий с финансово-экономическим блоком нет. Конечно, люди привыкли и хотят, чтобы ипотека была на доступном уровне, как минимум 6%, как "Семейная", поэтому у нас есть какие-то определенные обсуждения в подходах, но принципиальных различий по ипотеке у нас нет. Получили поручения от президента доработать в течение месяца подходы. Я думаю, что мы найдем подходы», – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

#ипотека #Хуснуллин

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

❗️ Компромисс с финансовым блоком по мерам поддержки ипотеки в России планируется выработать в течение месяца, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

#ипотека #Хуснуллин

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

👥 Как свидетельствуют результаты опроса в исследовании издания «Т-Ж» (журнал Т-Банка):

🔵66% опрошенных россиян, которые имеют планы на приобретение недвижимости, отложили ее покупку на 1-2 года;
🔵33% – планирует покупку в ближайшее время.

📉 Респонденты, которые отложили покупку, ждут падения цен на недвижимость (48% опрошенных) и снижения рыночных ставок по кредитам (51%). Брать ипотеку при ставке выше 10% согласны только 27% опрошенных, от 6 до 10% – 44%, а почти треть (28%) надеется дождаться ставки меньше 6%.

#опрос #недвижимость

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

🔜в марте 2025 года 9 992 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 12,8% меньше февраля (11 461 ДДУ). Число сделок при покупке квартир за месяц сократилось на 11,4%, до 6 888 ДДУ. По сравнению с мартом 2024 года общее число ДДУ снизилось на 19%, жилой фонд уступил 11,8%;

🔜в I квартале 2025 года 30 706 ДДУ. Показатель увеличился на 2,1% по сравнению с I кварталом 2024 года (30 088 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (28 517 ДДУ) рост составил 7,7%. На рынке квартир зарегистрировано 20 694 сделок, что на 15,6% превышает результат января-марта 2024 года (17 909 ДДУ), а также на 1,3% выше аналогичного периода 2023 года (20 439 ДДУ).

💬 ➖️➖️➖️
«Первый квартал на рынке строящегося жилья в Москве выглядит оптимистично по сравнению с аналогичным периодом последних трех лет, превысив показатель прошлого года на 618 сделок. И, если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд.

Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тысячи в месяц. Такое же значение фиксировалось в 2023 году, а в прошлом первом квартале среднее число регистраций составляло 5,9 тысячи ДДУ», – отметил руководитель управления Игорь Майданов.
➖️➖️➖️➖️

#первичка #недвижимость

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

📅 Средний срок выданных ипотечных кредитов за февраль увеличился на пять месяцев и приблизился к рекордным 26 годам, следует из данных ЦБ.

При этом в сегменте ипотеки на строящееся жилье эта цифра в феврале достигла уже почти 27 лет.

Сейчас более половины выдаваемых жилищных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, рассказали в ЦБ.

«Эта тенденция связана с подорожанием жилья – чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита», – пояснили в регуляторе.

#ипотека #кредиты

🏡 Domclick Digital Day – люди и технологии создающие будущее рынка недвижимости! Трансляция конференции и программа – по ссылке.

@rusipoteka

⚡️ Предложения распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов СВО находятся в актуальной повестке ГД. Вопрос прорабатывался профильными комиссиями и комитетами, рассказал депутат ГД от Татарстана Айдар Метшин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

💬 «Ипотечный бумеранг #304». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
👆 Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ
👆 Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
👆 Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
👆 Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Илья Пискулин, – глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»
👆 Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
👆 Яна Вирченко, – коммерческий директор ГК «Полис»
👆 Сергей Васильковский, – руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина
👆 Дмитрий Осянин, – к.э.н., доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова
👆 Александр Дердиященко, – сооснователь, управляющий партнер агентства недвижимости «ЕОН»
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
👆 Андрей Костин, – глава ВТБ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Курортная недвижимость теперь в Telegram!

Появился новый канал о курортной недвижимости для жизни и инвестиций. Автор канала понятным языком объясняет, как выбрать удачный объект и куда лучше инвестировать для максимальной прибыли:

➤ Где лучше покупать недвижимость для жизни и инвестиций: Сочи или Крым?
➤ Как выгодно купить недвижимость за границей, чтобы не потерять деньги и нервы?
➤ Главные новости: льготные ипотеки, нововведения на рынке, беспроцентные рассрочки

На канале часто появляются выгодные предложения, которые живут всего несколько дней и не попадают на доски объявлений — успейте сохранить себе и воспользоваться первыми.

Подписывайтесь, чтобы не быть жертвой мифов о покупке недвижимости: https://t.me/+Mh11XzT0uDowOWUy

💰 Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в марте 2025 года.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌На первичном рынке жилья средняя стоимость кв. м выросла на 0,4%, составив 172,1 тыс. руб.

🔹Лидерами по стоимости строящегося жилья стали Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская область.

🔹Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях.

📌На вторичном рынке средняя стоимость кв. м выросла на 0,6% до 113,2 тыс. руб.

🔹Наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области.

🔹Наименьшие цены на «вторичку» зафиксированы в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

💸В марте темп роста цен на новостройки в РФ немного ускорился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 2,4% с начала года
✅на 9,3% к марту 2024 года
✅на 1,1% к февралю 2025 года

Всего за I квартал 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4%, что по-прежнему отстает от уровня инфляции (+2,7% с начала года).

#цены #первичка

@rusipoteka

❗️Меры поддержки банкам, выдающим льготную ипотеку, могут быть введены в РФ в случае, если кредитные организации откажутся от комиссий.

Соответствующую инициативу обсуждают эксперты, сообщил заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

«Мы вместе с Минфином и Банком России обсуждаем дополнительную поддержку, которую можно предложить кредиторам – участникам программ [по выдаче льготной ипотеки], чтобы они отказались от взимания комиссии. При этом кредитные организации не должны делать это себе в убыток», – сказал он.

#госпрограммы #ипотека

@rusipoteka

💳Андрей Костин, глава ВТБ:

«Я пока не вижу оснований для ужесточения денежно-кредитной политики (ДКП). Наверное, более четко будет понятно в середине этого года – для того, чтобы тот курс, который ЦБ проводит, реализовывался. Посмотрим.

Шторм (в мировой экономике на фоне решений властей США по повышению импортных пошлин – прим.), конечно, может внести определенные коррективы. Но, может быть, в плане того, что она (ДКП в России – прим.) не будет смягчаться сильно. Но вот ужесточаться, я думаю, особо уже некуда.

Мне кажется, этот уровень (ключевой ставки в 21% – прим.) такой предельный должен быть».

#мнение #костин #ключеваяставка

@rusipoteka

🏠 Жилье за городом стоит в среднем вдвое дешевле квартиры в мегаполисе.

По данным «Яндекс Недвижимости», медианная цена «квадрата» сегодня составляет:

🔺частного дома за городом – 77 тыс. рублей,
🔺в новостройке мегаполиса – 158 тыс.

#цены #загородка

@rusipoteka

🏗 Самый высокий показатель распроданности жилья в марте 2025 года, по данным ЕИСЖС, зафиксирован у застройщиков:

🟠А101 – 74% (47% в марте 2024-го), соотношение распроданности к стройготовности составило 115%;

🟠Setl Group – 60% (47% год назад), соотношение к стройготовности – 228%;

🟠ПИК – 57% (50% год назад), соотношение к стройготовности – 123%.

В целом по России распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв. м, что на 3 п.п. меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности – 74% против 85% год назад.

#застройщики #первичка

@rusipoteka

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД В 1К25

Высокие ставки так осложнили жизнь строителям, что они с испугу увеличили сдачу жилья в 1К25 аж на 8.9% гг до 32 млн м2. Это абсолютный рекорд для 1-го квартала. Высокие объёмы обеспечены ИЖС (20.1% гг), в то время как сдача МКД сократилась (-17.1% гг).

Структурный сдвиг в сторону ИЖС – естественная реакция на подорожавшие более чем вдвое из-за льготной ипотеки новостройки в МКД. Сейчас этот рынок плавно остывает, адаптируясь к новым реалиям (отсутствие массового льготного кредита). Если строительному лобби не удастся продавить сильное расширение семейной ипотеки, то с рынком всё будет норм. Новое равновесие - 42-44 млн м2 в год (доковидные уровни), и скачка цен на жильё не произойдет. Жильё будет становиться всё более доступным для россиян, доходы которых ещё какое-то время (пока окончательно не рухнет нефть) будут расти быстрее, чем цены на недвигу. В противном случае (если льготные программы будут расширены) доступность жилья вновь начнет снижаться.

📝 Депутаты ЗакС Петербурга предлагают откорректировать федеральный закон, посвященный мерам поддержки многодетным семьям в покупке жилья с помощью ипотеки.

Парламентарии считают, что мера господдержки в виде выплаты в размере 450 тыс. рублей должна оказываться тем, кто покупает недвижимость и в ипотеку, и в рассрочку.

Ранее соответствующий законопроект концептуально поддержал комитет ГД по финрынку. Все предложения и замечания депутаты учли в доработанном документе, который сегодня был принят петербургским ЗакСом.

#законодательство #рассрочка #многодетные

@rusipoteka

Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:

▶️в марте 2025 года 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%;

▶️в I квартале 2025 года 29 082 ипотечных договора. Показатель превышает результат I квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%.

«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», – отметил руководитель управления Игорь Майданов.

#ипотека #недвижимость

@rusipoteka

🧡 По прогнозам «Эксперт РА»:

⚫️доля льготных программ в объеме выданных ипотечных кредитов по итогам 2024-го достигла 70%, и подобная структура сохранится в текущем году вследствие того, что ключевая ставка останется на высоком уровне;

⚫️в текущем году ожидается сжатие ипотечных выдач на 30% относительно 2024-го в условиях высоких рыночных ставок;

⚫️рост ипотечного портфеля по итогам 2025 года составит 5% благодаря сокращению объема досрочных погашений по ипотеке на фоне высоких ставок по депозитам;

⚫️по итогам 2025 года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле может увеличиться до 0,8–1%, однако благодаря сокращению объемов высокорискованных выдач дальнейший рост просрочки будет ограничен;

⚫️на протяжении большей части 2025-го ключевая ставка будет находиться на текущем уровне, при этом к концу года вероятно ее снижение до 19%.

Источник: «Ипотечное кредитование в 2025 году: рынок без рынка».

#мнение #ипотека

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

▪️Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает плавно, но уверенно увеличиваться. За прошедшую неделю объем предложения вырос на 0,5%. С начала месяца уже плюс 3,2%. Произошла смена тренда: убывание сменилось приростом.

Выбор у покупателя становится немного больше, а вот рекламные цены, вероятно, все же продолжат плавный рост. Чтобы прирост предложения сказался на уровне цен, он должен длиться несколько месяцев.

Без рыночной ипотеки про стабилизацию рынка говорить бессмысленно. Но клиенты ведут себя предсказуемо и понятно. У большинства продавцов по-прежнему завышенные ожидания по цене. Квартиры, выставленные по минимальной ценовой границе, уходят быстро. На них и приходится весь объем сделок.

Спрос неравномерный: сильно различается ситуация по локациям. Есть микрорайоны и отдельные ЖК, где покупатели вымели предложение по интересным ценам; в продаже «висят» объекты по завышенной стоимости, по которым ни звонков, ни просмотров. На них и ориентируются вновь приходящие продавцы, поддерживают видимость высоких цен. Небольшое снижение в таком случае не поможет - необходимо «падать» до уровня предыдущих реальных сделок.

Фактор ремонта, готовность квартиры и пакета документов по-прежнему имеют решающее значение для успешной продажи. Хотя некоторые покупатели явно недооценивают затраты при первичном выборе квартир. По объектам в плачевном состоянии много просмотров, но переход в сделки очень низкий. Многие откладывают решение, как только понимают реальные затраты на отделку, технику и мебель.

▪️Новостройки. Выдача семейной ипотеки (по данным ДОМ РФ) поступательно растет. В марте было выдано 192 млрд рублей - даже больше, чем, например, в сентябре 2024-го. На 10 апреля выдано 73 млрд рублей - такими темпами к концу месяца будут выдано 218 млрд. руб. – максимум за последние месяцы. И явно это выше среднемесячной выдачи в прошлом году - 184 млрд. руб.

Из хорошего: у рынка есть устойчивая поддержка. Из тревожного: на ипотечные сделки приходится 50% продаж на первичке, а львиная доля из них - семейная ипотека. Без нее с продажами было бы совсем худо.

Наличие комиссии за выдачу семейной ипотеки превращает подбор новостройки в нервный квест без гарантии результата. Мало просто найти квартиру, подходящую по параметрам и цене, надо еще умудриться получить одобрение в том банке, который не взимает комиссии (тогда цена на квартиру не вырастет). Таких банков совсем немного, вероятность отказа высокая, рассмотрение заявки может занять не одну неделю. Шансы на развал сделки – максимальные.

Новых вводных по применению ипотечного стандарта или ограничений рассрочек пока нет. Проблема низкого спроса никуда не делась, не факт, что все застройщики выдержат график строительства.

Низкий уровень продаж закладывается в финмодели девелоперов. Запуск новых проектов снижается; объем ввода сокращается. По итогам непростого турбулентного периода рынок столкнется с крайне низким объемом предложения.

▪️На рынке аренды жилья все четко по плану: объем предложения по данным ЦИАН снизился на 4,5% (минус 7,8% за месяц). И темпы его сокращения будут расти. Ставки достигнут минимума, и разворот начнется через месяц-другой. Выбор для арендаторов снижается - самое время фиксировать долгосрочные договоренности.

#недвижимость

@yeltsovm

🔹 Банк «Левобережный» возобновил прием заявок по сельской ипотеке под 3% с первым взносом от 20,01% на новых условиях.

#банки #левобережный

@rusipoteka

📃 Депутаты ГД подготовили законопроект о прямом запрете на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с господдержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков.

Документ направлен министру финансов Антону Силуанову для определения позиции министерства по данному вопросу.

#законодательство #госпрограммы

@rusipoteka

🏡 Глава ДОМ РФ Виталий Мутко предложил субсидировать покупку более просторного жилья для семей с детьми, чтобы улучшить демографическую ситуацию в России.

Он отметил, что структура жилья, которое сейчас строится, не соответствует спросу.

«Люди не покупают не из-за отсутствия средств, а потому что 60% на рынке составляют однокомнатные квартиры», – подчеркнул Мутко.

#мутко #жилье

@rusipoteka

Зависимость рождаемости в крупных агломерациях мира от доли проживающих в квартирах.
Чем выше доля проживающих в частных домах, тем выше рождаемость.
Самая низшая рождаемость в мире – в китайских и корейских городах, и в них же самая высокая доля проживающих в квартирах, около 90%.

⚡️ Председатель комиссии Госсовета по направлению «Инвестиции», губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко предложил три варианта решения финансовых сбоев по льготной ипотеке:

1️⃣увеличить размер возмещения банкам на 0,5 п.п. во всех льготных ипотечных госпрограммах;

2️⃣отменить надбавки ЦБ к коэффициентам риска в этих госпрограммах;

3️⃣внедрить системные меры для исключения задержек в доведении субсидий в будущем периоде.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно.

▪️Мы в принципе против этих комиссий (по программам льготной ипотеки – прим.) прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать.

▪️Что касается предложения разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. В банках выстроена система регулирования и от показателей долговой нагрузки, от первоначального взноса. А здесь будет рост задолженности через рассрочку. Это тот же долг. И при этом еще у застройщиков появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

🔵Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно

🔵РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🔵Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.

🔵Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🔵ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🔵РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

🔵Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🔵«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

🔵Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.

Организаторы подборки TGStar_Agency

🖋➖➖
«Важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья. В настоящее время застройщиками используется предусмотренный законодательством механизм рассрочки, применяемый до ввода дома в эксплуатацию.

Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество».
➖➖➖

⚡️ Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ.

#рассрочка #недвижимость #Хуснуллин

@rusipoteka

⚡️ Глава Татарстана, председатель комиссии Госсовета РФ «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов предложил по семейной ипотеке:

⭐️дифференцировать лимиты в зависимости от региона, исходя из средней стоимости квадратного метра, утверждаемой Минстроем РФ, и количества членов семьи;

⭐️распространить программу на семьи с детьми до 14 лет;

⭐️распространить программу на семьи участников и ветеранов СВО.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

❗️Владимир Путин потребовал навести порядок в области взимания дополнительных банковских комиссий с ипотечных заемщиков.

«Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10%. И здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более, что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов», – заявил президент.

#ипотека

@rusipoteka

⚠️ В РФ есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры, заявил Владимир Путин. Сегодня уже более 2 тыс. проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев.

#стройка

@rusipoteka

🔵 В городах-миллионниках средняя площадь приобретенных квартир на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась за год на 4,4% – с 45 кв. м в марте 2024 года до 43 кв. м в марте 2025 года.

Наибольшее уменьшение средней площади зафиксировано:

▶️в Казани – на 10,8%, до 39,8 кв. м
▶️в Москве – на 5,4%, до 42,8 кв. м
▶️в Новосибирске – на 4,5%, до 40,7 кв. м

Наибольший рост:

▶️в Самаре – на 29,9%, до 56,9 кв. м
▶️в Санкт-Петербурге – на 29%, до 49,5 кв. м
▶️в Ростове-на-Дону – на 11,4%, до 40,9 кв. м

По мнению экспертов, по мере сокращения числа покупателей с большой долей наличных средств средняя площадь приобретаемого жилья в условиях высоких ипотечных ставок продолжит уменьшаться. Исключение составят небольшие города, на которые распространилась льготная ипотека на готовое жилье.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Для привлечения медицинских кадров в Адыгее действуют меры соцподдержки профильных специалистов, сообщил Минздрав республики.

Категориями получателей являются врачи и средние медицинские работники, работающие в государственных и муниципальных медицинских организациях.

✔️В частности, реализуется программа возмещения первого взноса по ипотечному жилищному кредиту. Специалист может вернуть 15% от стоимости кредита, но не более 250 тыс. рублей.

✔️Также в регионе действует закон, который предусматривает возможность предоставления жилья медработникам по договору социального найма с возможностью приватизации после 10 лет работы (не менее чем на одной ставке) в медорганизациях.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

🫧 По данным ФОМ, свои жилищные условия хорошими называют две трети россиян (67%).

52% россиян не испытывают потребности в улучшении своего жилья. Почти половина населения (47%) нуждается в изменении жилищных условий, самыми распространенными запросами являются:

▪️увеличение жилой площади или количества комнат (15%),
▪️проведение капитального ремонта (11%).

Большинство опрошенных (70%) считают, что приобретение жилья остается недоступным для среднестатистического жителя российских городов и поселков, противоположного мнения придерживаются 20%.

#опрос #жилье

@rusipoteka

🛡 ЦБ предлагает установить требования к размеру страховой суммы в кредитном страховании жизни и здоровья заемщиков.

Это следует из опубликованных изменений в указании Банка России от 17 мая 2022 года №6139-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления добровольного страхования жизни и здоровья заемщика по договору потребительского кредита (займа)…».

Так, дополнительная страховая сумма по рискам смерти или получения инвалидности I и II группы, в том числе в результате болезни, будет рассчитываться как произведение совокупной страховой премии по договору страхования и коэффициента, который зависит от возраста и пола застрахованного.

Например, по риску смерти для мужчин и женщин коэффициент установлен соответственно:

🚼в возрасте 18–30 лет в размере 590 и 2980,
🚼в возрасте 40–50 лет – 200 и 630.

По риску инвалидности коэффициент будет равен от 1050 до 40 для мужчин и от 1390 до 50 для женщин.

В ЦБ пояснили, что появление новых требований связано с низким уровнем выплат по страховых продуктам, предлагаемым страховщиками в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору кредита. Он не превышает 10%, что существенно ниже уровня выплат по иным видам добровольного страхования.

#страхование #кредиты

@rusipoteka

📎 Яна Вирченко,
коммерческий директор ГК «Полис»:

🌐В ближайший год рассрочки останутся одним из основных инструментов продаж, хотя мы и стараемся их искусственно ограничивать: ведь это достаточно долгие деньги. Поскольку у наших объектов близкие сроки сдачи, рассрочки на строящееся жилье короткие. По 214-ФЗ они не могут выходить за рамки ввода в эксплуатацию. Однако мы также предоставляем рассрочки на уже готовое жилье по предварительным договорам купли-продажи.

🌐При этом право собственности по предварительному договору не возникает. Если передать квартиру клиенту в собственность, он уже не сможет в дальнейшем перейти на программу льготной ипотеки. Кроме того, для нас это еще и юридическая подстраховка. Как известно, нельзя выселить собственника единственного жилья, как и расторгнуть договор с клиентом, уже выплатившим 50% от стоимости сделки. А со взысканием средств с такого должника могут возникнуть сложности. По таким рассрочкам мы закладываем удорожание в пределах 2–3% от стоимости квартиры. Есть еще схема аренды с правом выкупа, но она не популярна.

🌐У нас 70% сделок ипотечные, и почти все договоры – по семейной ипотеке. В прошлом месяце состоялась только одна продажа с привлечением рыночной ипотеки. Клиент купил студию с первым взносом более 50%, а кредит составил менее 2 млн рублей. Даже при ставке 25% получается в целом терпимо.

🌐В первом квартале мы выполнили планы по строящимся объектам. Немного тяжелее шли готовые. Скидки даем. Но сейчас покупатели больше обращают внимание не на сумму скидки от цены продажи, а на условия сделки в целом. Прежде всего, на ипотечную ставку и ежемесячный платеж.

🌐С 1 марта банки снизили комиссионное вознаграждение по субсидированным программам. Но, к сожалению, практически во всех банках ставка все равно остается субсидированной. Вариантов без банковской комиссии практически нет.

🌐Ипотечный стандарт, введенный с начала 2025 года, пока вызывает больше вопросов. При этом некоторые банки уже стали запрашивать у застройщиков справки об отсутствии удорожания объекта недвижимости, ипотека на который выдается по субсидированной программе. Другие банки сокращают сумму кредита, посчитав, например, что цена квартиры завышена относительно рынка. Ситуация меняется динамично, прогнозировать ее довольно сложно.

🌐До 2020 года клиенты выбирали квартиры прежде всего по цене. <...> А сейчас, когда семейную ипотеку можно получить только с субсидированной ставкой, основной критерий выбора такой: кто из застройщиков обеспечит ипотеку без удорожания, к тому я и пойду.

🌐Есть ценообразование, которое мы должны соблюдать, есть наша доходная часть, а есть комиссия банков. В декабре, например, она в среднем составляла 15%. Прибавим к этому агентское вознаграждение, расходы на рекламу. Получается, более 20% от суммы сделки мы заплатим только за ее обслуживание.

🌐В декабре один из застройщиков выставил в рекламных материалах и на сайтах-агрегаторах все квартиры по базовой стоимости, а дальше начал давать от нее скидки. Получается, что он не поднял цену для субсидированных программ, но по факту квартиры подорожали. Это сразу же повлияло на продажи. Сейчас, если компания «не в рынке», у нее перестают покупать. Другие застройщики добавили некую «третью» цену. То есть установили стоимость при 100%-й оплате, при ипотеке и базовую. Кто-то занял выжидательную позицию. Мы тоже внимательно присматриваемся к коллегам. Прежде у нас цена продажи при 100%-й оплате составляла минус 20% от базы. Сейчас мы аккуратно и плавно сокращаем эту дельту.

#застройщики #первичка

@rusipoteka

😀 Газпромбанк обновил условия по программе «Кредит под залог недвижимости».

Коэффициент LTV (коэффициент залога) увеличен до 80% для квартир.

Максимальная сумма кредита, которую банк может предоставить, повысилась и теперь составляет 80% от оценочной стоимости квартиры.

#банки #гпб

@rusipoteka

📈 По итогам I кв. 2025 года число активных объявлений о сдаче квартир в аренду, по расчетам ДОМ РФ, увеличилось на 23%, достигнув 101 тыс. лотов, что стало самым высоким показателем с середины 2022 года.

На фоне увеличения предложения аренда жилья продолжила дешеветь. Средняя цена сдаваемой квартиры опустилась:

1️⃣в Москве до 91 тыс. руб. за месяц (-10% к IV кв. 2024 года)
1️⃣в Санкт-Петербурге – до 48 тыс. руб. (-7%)
1️⃣в нестоличных городах – до 36 тыс. руб. (-3%)

Снижение ставок аренды активизировало спрос на съемное жилье. Число закрытых объявлений выросло впервые за последние 12 месяцев – до 68 тыс. (+45% кв./кв.), а среднее количество просмотров – впервые за три квартала, до 538 (+4% кв./кв.).

#аренда #цены

@rusipoteka