🪩 Новость из мира дизайна: учёные открыли новый цвет - оло.

❓Почему учёные и почему открыли? Потому что цвет этот глазу невидим, а материально он ближе всего к смеси синего (голубого и зелёного).

🤭 Да, к тому самому цвету, которым у нас в советские времена красились стены и места общего пользования.

💡Актуальный лайфхак для риелтора: предлагая покупателю "хрущевку" в доме без ремонта, не забудьте упомянуть, что внутренние помещения в доме исполнены в ультра-модном цвете "оло".

🔮 А может, нас ждёт премиальная отделка МОПов в новостройках в цвете оло? В конце концов, ретро сейчас в моде 😊

#креатив

📈🏗💰 Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с начала марта по середину апреля цены на строящееся жилье выросли в 8 из 16 городов-миллионников России.

📈 Где цены растут

🔺Казань (+12 %, +22 000 ₽/м²)
Малая конкуренция (88 строящихся ЖК) и приток студентов/спецов делают столицу Татарстана рынком лидерского роста.

🔺Волгоград (+10 %, +12 000 ₽/м²)
При всего 57 ЖК спрос даже при умеренном повышении активности быстро отражается в ценах.

🔺Воронеж (+7 %, +8 000 ₽/м²)
Один из самых доступных «миллионников»: слабый рост объясняется небольшим объёмом новых предложений.

🔺Москва (+5 %)
Несмотря на завершение льготной ипотеки, у столицы сохраняется устойчивый спрос, в том числе со стороны регионалов. В строе — 329 ЖК, что втрое больше, чем у ближайших конкурентов.

📉 Где цены снижаются

🔻Екатеринбург (–1 %)
При большом парке новостроек (141 жк) переполнение рынка и локальный предел покупательской способности тянут цены вниз.

🔻Пермь (–6 %, –10 000 ₽/м²)
Непрерывный рост с августа 2024 подошёл к платёжному потолку: без притока внешнего спроса цены корректируются.

📊 Стабильные рынки

В Нижнем Новгороде, Уфе, Красноярске, Омске и Краснодаре цены весной остались без существенных изменений (±0–2 %). В Челябинске и Сочи отмечен едва заметный рост (≈+2 %), а в Волгограде и Новосибирске «вторичка» демонстрирует оживление.

#индексы_restate #в_тренде

⚠ 🏦 Банки убирают комиссии по льготной ипотеке – что это значит для покупателей недвижимости

Сбер и ВТБ готовы отменить комиссии, взимаемые с застройщиков при выдаче семейной ипотеки. Казалось бы, сплошное благо для заемщиков – но за всё хорошее на нынешнем рынке недвижимости приходится платить.

❗️Банкстеры уже прямо заявили, что без комиссии льготная ипотека для банков убыточна. А значит, они готовы снизить выдачу льготных кредитов.

🔍 Больше отказов и проверок: возраст, доходы, долговая нагрузка – все станут под строже фильтры.

⏳ Клиенты пойдут в банки, которые раньше выдавали без комиссии, но там и так длинные сроки рассмотрения заявок – ждать придется ещё дольше.

📈 Девелоперы могут заложить «отмененные» комиссии в цену квартир.

🕒 Из‑за наплыва отказников процесс одобрения замедлится по всей цепочке.

🤔 В конечном итоге покупатели недвижимости могут получить не доступную ипотеку, а более дорогое жилье. И всё это в рамках помощи рынку.

#ипотека #в_тренде

⛔💰 Отмена комиссий на льготную ипотеку стала главной темой начала недели.

❗Сбербанк и ВТБ объявили об отмене комиссий, которые ранее взимались с застройщиков за выдачу ипотеки по льготным программам. Не дожидаясь указа президента и конкретных санкций, обещанных Центробанком, банкстеры решили сработать на опережение.

🎤 Герман Греф, глава Сбербанка:
«Будем отменять (комиссии с застройщиков), но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна».

🎤 Андрей Костин, глава ВТБ:
«Раз президент сказал, сделаем, конечно».

🤔 Однако такая податливость банкиров бесплатной не будет - в первую очередь для покупателей жилья.

#ипотека #в_тренде

❗😔 «Нужно сжать зубы и просто работать на процветание страны»: Стасишин

Минстрой наконец официально объявил о поддержке для застройщиков. Моральной 😅

📍А если серьезно, то сигнал от Минстроя в преддверии знаменитого майского пакета с мерами поддержки рынка случился, и выглядит он весьма неоднозначно.

🎤 Замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбера заявил следующее:
«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать».

🤔 Говорит ли это о том, что никаких особых мер никто принимать и не будет? Давайте пройдемся по пунктам, на что надеется рынок:
🔻 Снижение ключевой ставки? Инфляция не позволит, ключ в районе 21% - может сохраниться до конца 2025-го.
🔻 Расширение программы семейной ипотеки по возрасту/составу детей - бюджет трещит уже от нынешних программ.
🔻 В ту же степь субсидирование проектов - такое возможно только рамочно и точечно.

😔 Ну может, хоть банковские комиссии наконец запретят? Во-первых, это бесплатно. Во-вторых, если вся отрасль сожмет зубы и начнет строить пятилетку за 3 года, негоже отдельным капиталистам на этом наживаться.

#в_тренде #мнение

⚠ 📌 📰 Правила рекламы от Restate

📍 Продолжаем публиковать самую актуальную юридическую информацию по рекламе объектов недвижимости в рамках рубрики «Правила рекламы» с медиаюристом Михаилом Хохолковым.

⚠ Сегодня разберем, как застройщику взаимодействовать с риэлторами через свои группы в социальных сетях и каналы в мессенджерах с точки зрения Закона о рекламе. Какая информация не признается рекламой? Новые карточки уже готовы.

📌 Изучайте, сохраняйте, делитесь с коллегами и подписывайтесь на Restate!

#restate #правиларекламы

🏙 🏗 «Питер-Сити»: в Петербурге хотят построить свой квартал с небоскребами

Проект нового общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити» представила компания «КРТ Девелопмент».

🏗 Это будет крупнейший кластер такого типа на Северо-Западе — с офисами, госучреждениями, вузами, жильём, ТРЦ и досуговыми пространствами, в шаговой доступности от метро «Ладожская».

📍 Общая площадь застройки — 3+ млн кв. м
💰 Инвестиции — 350+ млрд ₽
🕒 Срок реализации — до 2030 года
📊 Концепция — «пятиминутный город» и TOD (транзитно-ориентированное развитие)

🤔 Похоже, авторы концепции хотят создать нечто в московском стиле - не просто деловой квартал, а квартал небоскребов. Не самый популярный концепт в северной столице.

#в_тренде #около_стройки

❗🏗💰 Свежие данные по распроданности новостроек показывают, как обстоят дела с продажами у крупнейших девелоперов.

В условиях не самой горячей конъюнктуры — это почти как тест на жизнеспособность бизнеса.

🥇 Лидер по распроданности — «А101»:
74% проданных квадратов при стройготовности на уровне 64%. То есть распродали больше, чем построили.

🥈 Setl Group — 60% (в прошлом году было только 47%) и ПИК — 57% (было 50%) - на почетном втором месте.

🥉Самолет, несмотря на лидерство по объёмам (4,8 млн кв. м), продал только 37% (год назад — 33%). Соотношение к стройготовности — 82%.

У остальных игроков результаты скромнее:
▫ ЛСР — 39%
▫ «Брусника» — 33%
▫ ФСК — 32%
▫ Dogma — 20%
▫ «Точно» — 8%

📊 Средняя распроданность по рынку — 31%. Это на 3 п.п. ниже, чем год назад.
📉 А вот отношение распроданности к стройготовности просело с 85% до 74%.

#в_тренде #около_стройки

🔐 📉 Аренда в Москве продолжает дешеветь: ставки опустились до уровня начала 2023 года

📌 По данным классифайда "Витрина недвижимости Restate", в I квартале 2025 года средняя ставка аренды в Москве снизилась с январских 122 000 ₽ до 100 000 ₽ к началу марта — минимум за весь год.

❗Снижение ставок за квартал составило около 18%.

📉 Что повлияло:
▫ избыток инвестиционного жилья на рынке
▫ снижение спроса в начале года
▫ высокая ключевая ставка, ослабившая платёжеспособность арендаторов.

📈 А что сейчас?
С конца марта рынок начал восстанавливаться: ставки выросли на 3% за три недели. Аналитики ожидают, что к лету аренда может снова подорожать - на фоне сезонного спроса.

📊 Диапазон ставок по-прежнему широк: от 40 000 до 450 000 ₽, в зависимости от локации и класса жилья.

#индексы_restate #аренда

📲 📂 Архив недвижимости от Restate - сервис выгрузки архивных объявлений из базы классифайда "Витрина недвижимости Restate".

📌 Более 28 миллионов объявлений по всем типам объектов недвижимости за последние 10 лет.
📌 Можно выбрать: любой регион, месяц, тип недвижимости и тип сделки.
📌 Подходит для: оценки, аналитики, составления судебных документов и просто для понимания: что, когда и по какой цене продавалось на рынке недвижимости России.

⚙️ Формат: Excel или CSV.
⏱ Получение — за несколько минут.

⬆ Детали и руководство по использованию сервиса: в наших карточках.
➡ Доступ к сервису: по ссылке

#restate_бизнес

👋 Подборка каналов с аналитикой рынка недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

➡️ Новостройка по расчету — канал об инвестициях в недвижимость Москвы и Московской области. Актуальная аналитика, разбор проектов и цен.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов. Тренды в недвижимости, карьерные треки и обучение, инсайд-эфиры с экспертами отрасли.

➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

❗🏗 Давайте уже после майских: по итогам Госсовета не было озвучено никаких мер по поддержке стройотрасли.

Госсовет по жилищному вопросу закончился без конкретных решений - меры поддержки для стройки должны подготовить только через месяц - в мае.

Смотрим, что предложили участники - хоть что-то из предложенного должны реализовать. Правда ведь?

👤 Рустам Минниханов (глава Татарстана) выдвинул больше всего лоббистских предожений:

🔸 Дифференциация лимитов по льготной ипотеке в зависимости от рыночной стоимости жилья в регионе.
🔸 Расширение программы семейной ипотеки — включение семей с детьми до 14 лет.
🔸 Субсидирование процентных ставок по кредитам для застройщиков.
🔸 Упрощение процедуры смены банка в рамках проектного финансирования.
🔸 Временный мораторий на санкции со стороны банков при изменении условий реализации проектов.
🔸 Адаптация нормативов по социнфраструктуре к реальному числу зарегистрированных жителей.

👤 Марат Хуснуллин (вице-премьер РФ) выдвинул только одно предложение. Зато какое:
🔹 Введение рассрочки на покупку новостроек с возможностью оплаты уже после ввода домов в эксплуатацию.

👤 Эльвира Набиуллина (глава Центробанка) предложила только прямо запретить взимание комиссий при оформлении семейной ипотеки.
И тут же отвергла предложение Хуснуллина по рассрочке.

#в_тренде #около_стройки

⚡️⛔💰 ЦБ хочет запретить комиссии при выдаче льготной ипотеки

Глава Банка России Эльвира Набиуллина прокомментировала вопрос банковских комиссий на заседании Госсовета:

«Мы считаем, что по льготным программам можно вообще запретить комиссии. Их можно не выдавать через банки, которые подобные меры устанавливают. Мы готовы это прописать в ипотечном стандарте».

По словам Набиуллиной, доля таких комиссий снижается, но у крупнейших банков всё ещё составляет 5–6%.

#ипотека #мнение

⚠💰 Кто только не высказался против банковских оброков на льготную ипотеку.

Депутаты, чиновники из Минстроя, Центробанк. Пожурили - и разошлись, всё осталось по-прежнему.

❗Теперь бановские комиссии осудил и президент РФ.

"Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо"
- заявил во время Госсовета В. Путин.

🤔 Как думаете, банки примут к сведению мнение главы государства?

#в_тренде #ипотека

⏱🏗 Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей

По данным «Витрины недвижимости Restate», в топ-10 проектов с самой длинной историей попали как масштабные КОТы, так и бывшие долгострои, реанимированные другими застройщиками.

📌 В их числе:
🔹 Балтийская жемчужина — 18 лет от старта до завершения (2005–2023)
🔹 Северная долина — 16 лет (2009–2023), 2,6 млн кв. м жилья
🔹 Юнтолово — 14 лет и стройка продолжается
🔹 Янила, Огни залива, Цветной город — по 10–13 лет
🔹 Фотограф, Левитан, Ромашки — с историей остановок, смены девелопера и господдержкой.

📌 Как изменились проекты за 10+ лет реализации:
🔸 цены на жильё выросли в 5–6 раз;
🔸 старые проекты адаптировались под новые стандарты качества (от планировок до благоустройства);
🔸 некоторые проекты были заморожены, сменили владельцев или привлекли государственные ресурсы для достройки.

#индексы_restate

📍 24 апреля в Москве пройдёт 10-я церемония вручения премии Move Realty Awards — одно из ключевых событий в отрасли. На одной площадке соберутся топ-девелоперы, агентства, IT-компании и эксперты со всей страны.

👥 Среди участников — Главстрой, ГК Гранель, ФСК, Кортрос, Донстрой, Аквилон, ЛСР и другие.

🤝 Официальным информационным партнером премии выступает классифайд «Витрина недвижимости Restate».

💡 В экспертный совет вошли:
🔸 Александр Дужников (основатель премии, A3F)
🔸 Алексей Кондауров (руководитель премии)
🔸 Михаил Царёв (ГК Гранель)
Александр Кравцов (ГК Fizika Development)
🔸 Виктория Коваленко (Community Real Estate)
🔸 Евгения Домрачева (Витрина недвижимости Restate)
🔸 и другие лидеры рынка.

🎉 Гостей ждут шоу-программа, живая музыка, изысканный фуршет и отличная возможность для нетворкинга.

#restate_афиша #события

📢 🗓 Silver Mercury: стартовало голосование за лучшие (и самые дерзкие) рекламные кампании!

📌 С 3 апреля по 12 мая вы можете поддержать любимые проекты в рамках сразу двух спецноминаций фестиваля Silver Mercury — SM Public Vote и SM Retrograde.

🔹 SM Public Vote — народное признание. В рамках голосования выберут рекламные кампании, которые действительно «цепляют». Это голосование — альтернатива экспертному жюри: побеждают те, кто завоевал сердца аудитории.

🔸 SM Retrograde — премия за смелость и оригинальность, признание самых нестандартных решений, которые ломают шаблоны.

🎈В этом году в работе жюри Silver Mercury примет участие и представитель Витрины недвижимости Restate.

🏆 Итоги голосования объявят на церемонии SM Awards, которая пройдет с 3 по 6 июня в клубе “Атмосфера”.

#restate_афиша #события

⛔🏗 Дефицит жилья к 2027 году может достичь 30 млн кв. м

Новая тревожная перспектива для рынка недвижимости: если текущие тенденции сохранятся, по прогнозу ДомРФ, через три года в стране может образоваться серьёзный дефицит нового жилья.

❗ В I квартале 2025 года количество новых проектов сократилось на 24% — до 8,1 млн кв. м.

📆 По прогнозу аналитиков, без изменений в нынешней ситуации, перспективы у рынка неутешительные.
🔻 Объёмы строительства будут снижаться весь 2025 год;
🔻 Даже если в 2027 году ставка снизится до 7,5–8,5%, нарастить темпы быстро не получится — слишком длинный цикл строительства.

❗Итог — потенциальный дефицит в 30 млн кв. м жилья.

#в_тренде #мнение

⚠🏗💰 При восстановлении спроса на жильё важно избежать дефицита и скачка цен: В. Мутко

На встрече с президентом РФ Владимиром Путиным глава «Дом. РФ» Виталий Мутко заявил, что рынок жилья переживает замедление — и нужно уже сейчас принять меры, чтобы не столкнуться с его перегревом в будущем.

🔻 Почему спрос просел?
▪️ Прекращение массовой семейной ипотеки (с июля 2024 года)
▪️ Рост ключевой ставки ЦБ
Эти факторы привели к снижению покупательской активности и замедлили вывод новых проектов на рынок.

📉 Риски на горизонте — 2027–2028гг:
Мутко подчеркнул, что если ключевая ставка надолго останется высокой, это отразится на объёмах ввода жилья в будущем.

💬 «Сейчас многие люди отложили покупку жилья... А когда в 2027 году ситуация изменится, люди начнут забирать деньги из банков, а у нас жилья может не быть»? — отметил он.

🤔 В сухом остатке: и глава государства, и глава «Дом. РФ» повторяют вчерашние тезисы Марата Хуснуллина: сейчас на рынке всё еще спокойно, но вот потом (2026-27-дальше) - будет плохо, поэтому давайте делать что-то сейчас, чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы.

🤫 Интересная логика в подходе к явной стагнации на рынке (которая, напомним, не завтра, а сейчас). К чему это приведет - увидим 15 апреля.

#в_тренде #мнение

📌🎤 Презентация выступления Restate на Всероссийском жилищном конгрессе

#restate_практика

📢 🗓🗣 В Сочи завершился Всероссийский жилищный конгресс: сотни докладов и полезный нетворкинг

🎯 Команда классифайда «Витрина недвижимости Restate» провела десятки успешных переговоров с застройщиками из регионов России, а директор по развитию Restate Евгения Домрачева рассказала в рамках конференции «Реклама новостроек разных классов: концепции и стратегии» о том, как девелоперам увеличить эффективность от работы с классифайдами в условиях турбулентности рынка.

📌 Основные шаги к увеличению целевых лидов:
🔹 Обязательное размещение на ТОП классифайдов
🔹 Изменение подхода к анализу размещений, усиление аналитики
🔹 Арбитраж: предпочтение тем, у кого гибкие, прозрачные условия и критерии
🔹 Работа с имиджем застройщика и объектов в сети и вне ее
🔹 Увеличение качества работы отделов продаж

⏬ Делимся презентацией и ждем вас на Международном жилищном конгрессе в октябре.

#события #restate_афиша

❗⛔🏗 -24% по новым стройкам, падение ипотеки и масштабные опоздания по срокам сдачи: все «тревожные сигналы» от Марата Хуснуллина

Вице-премьер РФ, курирующий в числе прочего строительную отрасль, дал развёрнутое интервью, в котором много говорил о рисках и тревожных сигналах со стороны многострадального рынка недвижимости.

🔔 Соберем все сигналы от Марата Шаркизяновича:

📉 Минус 24% по новым проектам.
Впервые за шесть лет в стране зафиксировано падение объёмов запуска новых стройплощадок. Разрешения есть, но застройщики не торопятся начинать работы — ждут снижения ключевой ставки.

🏠 Просела ипотека — особенно в ИЖС.
Объём жилищного кредитования почти вдвое меньше, чем в прошлом году. Это особенно заметно в сегменте индивидуального строительства — а именно он даёт наибольший вклад в общий ввод жилья.

⏳ Сроки сдвигаются.
Около 100 тыс. квартир по стране сдадут с опозданием. Массовых банкротств среди застройщиков не зафиксировано, но ситуация требует внимания.

💬 «Мы должны сохранить доверие к рынку. Пока критических проблем нет, но сигналы есть», — подытожил вице-премьер.

🤔 Со своей стороны, тоже подметим: интервью Хуснуллина выходит ювелирно точно - перед ожидаемым большим анонсом мер поддержки от президента РФ, запланированным на вторник. Совпадение? Не думаем!

😔 А еще Хуснуллин превентивно сообщил, что никаких новых ипотечных программ не планируется. Чтобы рынок не вынашивал несбыточных надежд на 15 апреля, вестимо.

#в_тренде #около_стройки #мнение

❗📊💰 10 млрд рублей вложили инвесторы в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти

📊 В I квартале 2025 года застройщики вложили 10,1 млрд рублей в покупку участков под жилую застройку в Петербурге и Ленобласти, — такие данные приводит NF Group.

❓Что известно:
🔸 Приобретено 110 га земли, что обеспечит строительство 750 тыс. кв. м недвижимости.
🔸 Самый дорогой участок — 4,7 га на Матисовом острове. Стоимость — до 8 млрд ₽. Здесь Fizika Development возведёт жилой комплекс бизнес-класса.
🔸 Самая крупная сделка по площади — участок на 36,5 га во Всеволожском районе, ранее принадлежавший АО «Талион».

📍 Тренды:
🔹 Петербург сохраняет лидерство по объему сделок.
🔹 При этом всё заметнее перетекание интереса в Ленобласть: сказываются дефицит крупных участков в черте города и стремление девелоперов к масштабным проектам за его пределами.

#новости #в_тренде #земля

📲🛠 🏗 Провайдерам в новых ЖК придется соображать на троих

⚠️ Минцифры совместно с Минстроем разрабатывает новые правила подключения операторов связи в новые ЖК. По словам министра цифрового развития Максута Шадаева, одна из новелл - доступ жильцов минимум к трем провайдерам.

«Новые дома, наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам», — заявил министр.

Мера, конечно, полезная и нужная с точки зрения борьбы с монополиями провайдеров, аффилированных с УК (и застройщиком).

🤔 Но формулировка смущает - если теперь для ввода в эксплуатацию понадобится подключение дома к трем провайдерам, со сроками ввода могут возникнуть проблемы. Особенно в отдаленных районах.

Мы всецело за борьбу с монополиями. Но давайте не будем брать ключи от квартир в залог? Нельзя решать проблемы покупателей жилья, создавая им другие.

#около_стройки #мнение

💬🎤❗«Жирок застройщиков» и прочее: ключевые цитаты Никиты Стасишина с Жилконгресса

🎯 На Всероссийском жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин снова заступился за девелоперов, поспорив с Центробанком и депутатами. Приводим самые яркие цитаты Стасишина с Жилконгресса:

🔻 О ценах на жилье
«У застройщиков нет запаса “жирка” для снижения цен. Если бы были сверхприбыли — мы бы уже увидели коррекцию».

📉 О запуске новых проектов
«Стройотрасль давно не была в таком сложном положении. На 1 марта запуск новых жилых проектов упал на 26% год к году — это минимум с 2021».

🧮 О рентабельности в регионах
«Там, где рентабельность 10–15% и низкая покупательская способность, экономика проектов уже на грани».

🏦 О роли банков
«Если начнутся проблемы у застройщиков, они автоматически ударят по банкам. Уже сейчас банки не хотят выдавать семейную ипотеку на готовые дома — потому что не зарабатывают на них как раньше».

❗️ О спорной льготной ипотеке на “вторичку”
«Сегодня семьи могут купить старое жильё с господдержкой — а через пару лет это будет либо аварийка, либо дом без денег на капремонт».

#в_тренде #цитата

📢 💬 На VII форуме «Просто капитал» Петр Фрадков, председатель ПСБ, рассказал, как меняется экономика России — и вместе с ней роль банков.

🎤 По его словам, в стране сформирован прочный кадровый, финансовый и институциональный фундамент для новой экономики, а банки становятся цифровыми платформами — экосистемами, которые решают не только задачи финансирования.

🛠 Новая экономика — это:
🔹 ставка на внутренние ресурсы
🔹 переход от экспорта к суверенному развитию
🔹 слияние функций банков и digital-платформ.

🗣 В дискуссии участвовали представители бизнеса, госкорпораций и власти: от «ФосАгро» и «Иннопрактики» до АВТОВАЗа и губернаторов. Обсудили, как адаптироваться к новой реальности — и сделать её точкой роста.

#события #мнение

📈🔐💰 «Вторичка» идёт на обгон: готовое жильё дорожает быстрее новостроек

📌 Готовое жилье снова в моде: по данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в 11 из 15 мегаполисов «вторичка» дорожает быстрее новостроек . Особенно выделились Петербург, Ростов и Челябинск.

📈 Лидеры роста:
🔺 Ростов-на-Дону: +9%
🔺 Санкт-Петербург: +8%
🔺 Челябинск: «вторичка» +2%, «первичка» -4% (максимальное падение среди городов)

⚠️ А вот в Москве, Омске, Воронеже и Нижнем Новгороде ситуация обратная — новостройки всё ещё лидируют по темпам роста.

«Покупатели всё чаще выбирают “новую вторичку”: уже готова, видно ремонт, можно поторговаться. А по качеству такие квартиры не уступают новостройкам»
— комментирует Евгения Домрачева, директор по развитию Витрины недвижимости Restate.

#restate #индексы_restate

📢 🗓 16 апреля в Москве пройдет стратегическая форсайт-сессия «Трансформация рынка девелопмента»

💬 Высокая ставка. Замедление спроса. Новые ожидания клиентов. Девелопменту срочно нужны новые подходы — и участники форсайта будут их искать.

📌 В программе:
🔸 Пленарная дискуссия о будущем рынка
🔸 Командная работа по моделированию сценариев на 10–15 лет
🔸 Кейсы от крупнейших игроков отрасли
🔸 Спикеры: Минстрой, ДОМ. РФ, Самолет, Брусника, DOGMA, IPG. Estate и другие.

🎯 Форсайт проходит в рамках международной премии PROESTATE Awards.

#афиша #события

❗🏗 Стройотрасль России никогда не была в таком сложном положении, как сейчас: Никита Стасишин

🎤 Замминистра строительства РФ Никита Стасишин на Жилконгрессе в Сочи:
У нас сегодня в стройке находится 114,5 млн кв. метров, по которым привлекаются средства граждан, их распроданность на уровне 30%, и по динамике прироста мы видим, что в прошлые годы у нас прирост ипотечного портфеля (...) составлял порядка 2 трлн рублей, и мы сегодня понимаем, что таких показателей будет очень сложно достичь.

#около_стройки #официально

⛔🏗 Стройке не хватает 400 тысяч рабочих рук

По данным НОСТРОЙ, стройотрасль вошла в тройку лидеров по нехватке персонала. Точное число недостающих специалистов — от 200 до 400 тыс. в зависимости от региона, типа объектов и сезона.

🔧 Наибольший дефицит — в рабочих профессиях:
▪️ арматурщики
▪️ бетонщики
▪️ сварщики
▪️ каменщики
▪️ монтажники ЖБИ и трубопроводов
▪️ электромонтажники
▪️ кровельщики
▪️ сантехмонтажники

💬 Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
«Мы провели опросы среди строительных компаний. Лидируют рабочие специальности — от бетонщиков до электриков. Без восполнения дефицита — ни о каких высоких темпах строительства речи быть не может».

#около_стройки #мнение

17 апреля в Казани пройдет региональный этап фестиваля Silver Mercury — одного из самых авторитетных событий в сфере маркетинга и рекламы.

🗓 В программе:
🔹 финальное голосование по шорт-листу;
🔹 маркетинговая конференция с участием федеральных экспертов;
🔹 торжественная церемония награждения.

🗣 Среди спикеров: Григорий Шанаев, Борис Сорокин, Илья Балахнин, Валентин Васин и другие.

💡 Темы — креатив, брендинг, digital, SMM, стратегии, антикризисные коммуникации и ИИ в маркетинге.

📍 Конференция пройдет в «ИТ-Парке» (ул. Петербургская, 52), награждение — в Artplay Media (ул. Пушкина, 17), начало в 19:00.

#афиша #события

📢 🏗 🗓 С 22 по 24 апреля в Москве пройдёт 10-й юбилейный форум-практикум FORCITIES, посвящённый ключевым трендам рынка недвижимости на 2025–2027 гг.

📌 В программе:— 2 дня панельных дискуссий и мастер-классов:
🔹 2 параллельных зала и персональные треки
🔹 Урбан-туры, объезды и референс-визиты
🔹 Более 20 тем: от диверсификации и управления в кризис до CJM, PR и новых продуктов

🎯 Основной фокус — адаптация строительной отрасли к вызовам времени: работа без банковского финансирования, трансформация потребительского спроса, in-house продажи, перспективы light industrial и ИЖС.

#афиша #события

📢🗣🏘 Сегодня в Сочи стартовал Всероссийский жилищный конгресс — одно из ключевых событий рынка недвижимости! В программе: 800 спикеров, 350 мероприятий и Премия «Эксперт рынка недвижимости».

📌 «Витрина недвижимости Restate» традиционно выступает специализированным информационным партнером Конгресса.

🎙 Всероссийский жилищный конгресс – неизменное место встречи профессионалов рынка недвижимости. Restate поддерживает профессиональное сообщество и делится опытом экспертов в рамках отраслевых сессий:

🖌 10 апреля — Дискуссия «Что будет с ценами на рынке новостроек: столичные и региональные тренды»
🗣 Константин Братищев, генеральный директор Restate

🖌 10 апреля — Конференция «Реклама новостроек разных классов: концепции и стратегии»
🗣 Евгения Домрачева, директор по развитию Restate

🤝 Встречаемся на Конгрессе в Сочи!

#афиша #события

🚇 Метро до "Проспекта Маршала Жукова" утвердили — что изменится для рынка недвижимости?

Петербургские власти согласовали проект продления красной ветки метро. Новая станция должна появиться на юго-западе, в районе Лигово. Формально — это разгрузит «Проспект Ветеранов», но всё не так однозначно 🤔

🎤 "Пробки останутся", — комментирует ситуацию Андрей Добрый, исполнительный директор классифайда «Витрина недвижимости Restate», в материале «Делового Петербурга»:
«Пробки ожидаются теперь у самого метро, ибо оно находится как раз в месте максимальных пробок. Так что при продлении ещё дальше на юг, да, будет хорошо, а сейчас ничего не изменится и пробки тоже».

🏘 А как же цены на недвижимость?

По мнению Андрея Доброго, и тут не стоит ждать заметных изменений - юго-запад не зависит от метро, ценник в этом районе уже сложился.

#restate #мнение

🏆 После вчерашнего рекорда Овечкина вновь назрел вопрос: "Родина", а памятник теперь будет? 😉

Уверены, Александр его заслужил! Если вы решите увековечить лучшего хоккеиста и его рекорд на территории ЖК "Союз", мы вас поддержим 👍

В конце концов, "Родина" должна чтить своих героев 😊

💡📌 📁 Правила рекламы от Restate

🖋 В условиях постоянных изменений в рекламном законодательстве маркетологам и pr-специалистам не обойтись без помощи юристов. Поэтому мы запускаем новую рубрику «Правила рекламы». Медиаюрист Михаил Хохолков ответит на самые актуальные вопросы в рекламе недвижимости и подскажет, как не получить штраф от ФАС и РКН.

❗С уходом из макетов «Ипотеки под Х%» как никогда актуальной стала рассрочка. Обо всем важном и актуальном для макетов с ее упоминанием - читайте в наших карточках.

📌 Изучайте, сохраняйте, делитесь с коллегами и подписывайтесь на Restate!

#restate #правиларекламы

⚡🏗🏢 Старты и сделки недели: новости проектов на Restate

❌ Capital Group вышла из проекта строительства жилого комплекса в Северном Чертаново (118 000 м²). Новым владельцем участка стала компания "Ситистрой-Капитал".

📌 Ключевые факты:
Бывший владелец участка: Capital Group
Новый владелец: "Ситистрой-Капитал" (под управлением УК "Аурум Инвестмент")
Перспективы проекта: участок может быть перепродан или начнется строительство.

🏢 После возвращения активов KR Properties Александр Клячин вновь планирует проект 22-этажного бизнес-центра Fly Towers на Ленинградском проспекте.

📌 Ключевые факты:
Архитектура: проект бюро СПИЧ
Площадь: 45 850 м²
Особенности: стеклянные фасады, озелененные террасы, ритейл-зона на первых этажах.
Перспективы проекта: ожидается возобновление работ.

🏗 Бывший совладелец "Донстроя" Максим Блажко совместно с УК "Бёрдз" (связанной с Промсвязьбанком) планирует строительство жилого комплекса (102 590 м²) на Юрловском проезде.

📌 Ключевые факты:
Проектировщик: "Центр Инноваций"
Владельцы участка: формально "Интер", но проект ведут структуры, связанные с Промсвязьбанком.
Вероятный девелопер: Gorn Development (ранее принадлежала Блажко, затем проект перешел к УК "Бёрдз").

🏤 Девелопер Legenda присоединился к проекту ФСК по строительству жилого комплекса бизнес-класса Sydney City в Хорошёво-Мнёвниках.

📌 Ключевые факты:
Новые дома от Legenda: линия вдоль Шелепихинской набережной.
Общая площадь нового жилья: 80 000 м², коммерция – 5 000 м².
Общая жилая площадь: 400 000 м².
Статус проекта: реализация до 2028 года (две очереди уже сданы).

#restate_дайджест #проекты

⚡💰🏦 IT-ипотека превратилась в капкан для тысяч заемщиков

🏦 В начале апреля тысячи IT-специалистов по всей стране обнаружили, что их ставка по ипотеке выросла в несколько раз.

📈 Банки повысили ставку с 4% до 15% из-за того, что заемщики не предоставили вовремя подтверждающие документы.

❌ Однако даже те, кто уже подал бумаги, не смогли вернуть льготу обратно — банки отказывается снижать ставку до следующего периода подачи документов.

Минцифры заявляет, что никаких изменений в программе нет, но это не решает проблему тысяч людей, которые теперь вынуждены платить по 100–150 тысяч в месяц вместо 30–40.

🤔 Можно сказать - сами виноваты, нужно было не ошибаться. Но уж больно высока цена ошибки. К тому же, не нужно забывать, зачем выдумали эту IT-ипотеку - чтобы удержать в стране особо ценных специалистов. Думаем, в апреле тысячи айтишников, которые еще не определились, получили весьма интересный сигнал от государства.

#ипотека #мнение

⚡💰🏦 IT-ипотека превратилась в капкан для тысяч заемщиков

🏦 В начале апреля тысячи IT-специалистов по всей стране обнаружили, что их ставка по ипотеке выросла в несколько раз.

📈 Банки повысили ставку с 4% до 15% из-за того, что заемщики не предоставили вовремя подтверждающие документы.

❌ Однако даже те, кто уже подал бумаги, не смогли вернуть льготу обратно — банки отказывается снижать ставку до следующего периода подачи документов.

Минцифры заявляет, что никаких изменений в программе нет, но это не решает проблему тысяч людей, которые теперь вынуждены платить по 100–150 тысяч в месяц вместо 30–40.

🤔 Можно сказать - сами виноваты, нужно было не ошибаться. Но уж больно высока цена ошибки. К тому же, не нужно забывать, зачем выдумали эту IT-ипотеку - чтобы удержать в стране особо ценных специалистов. Думаем, в апреле тысячи айтишников, которые еще не определились, получили весьма интересный сигнал от государства.

#ипотека #мнение

📌🏦 Когда будет доступна массовая ипотека и ждать ли нам снижения ключевой ставки: главное из выступления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной

🎤 Мы видим, увеличилась доля жилья, покупаемого людьми за счет собственных средств. Они выбирают – сбережения в банк или покупать жилье, это выбор граждан.

🎤 Массовая ипотека будет доступна для большинства граждан, когда у нас опустится инфляция и процентные ставки будут более низкими.

🎤 Что касается снижения ключевой ставки, оно будет происходить по мере снижения инфляции. Сейчас динамика в инфляции та, которую мы прогнозировали, то есть она постепенно снижается.

🎤 Чего нам не хватает? Нам явно не хватает более высоких штрафов для банков за нарушение прав потребителей. На наш взгляд, их нужно повышать. Усиление материальной ответственности — это сильный сдерживающий фактор для недобросовестного поведения.

#ипотека #цитата

🤭 🎉 Бобры, котики и энергичный СММщик: как рынок недвижимости отметил 1 апреля

🎈1 апреля - не самый серьезный праздник, зато это отличный повод отвлечься от суровых рыночных реалий. Застройщики не смогли пройти мимо и отметили праздник искрометным юмором, а замуррчательная шутка от "Самолета" смогла покорить сердца нашей редакции ❤️

🦫✨ В числе первых отличились в компании "Бекар", записав вдохновляющий перфоманс с бобрами, бобровыми хатками и плотинами на Неве. Заставит улыбнуться даже самых серьезных - наши аплодисменты за идею и исполнение! 👏

🐈 ✨Не отстали и коллеги из "Самолета", разработав мастер-план и даже целый рендер нового, самого комфортного ЖК... для котиков. Со всей сопутствующей котоструктурой. Ну просто ня! 🐱

😊✨ Остальные шутки были не столь масштабными, хоть и тоже весьма милыми - например, о котиках вспомнили в "Интерстрое", а "Брусника" пообещала построить метро в Омске, и по слухам, предложивший уже откомандирован на работу 😉

🙃 А еще 1 апреля нам обещали "квадрат" по тысяче рублей и семейную ипотеку парам без детей - хотя эти шутки почему-то заставили нас грустить...

#restate #креатив

❗🏦💰 Ипотечников хотят защитить. От банкротства

Депутаты из фракции "Новые люди" внесли в Госдуму законопроект, который исключает ипотечные долги из оснований для принудительного банкротства. Если его примут, банки не смогут инициировать банкротство заемщика, если продажа недвижимости покрывает задолженность.

❗По мнению депутатов, нет нужды банкротить ипотечных заемщиков, если долги можно покрыть, продав залоговое имущество (то есть ипотечную квартиру).

📌 Резоны следующие:

🔹 Сейчас банки могут подать на банкротство клиента при долге от 500 тыс. рублей, что ведет к многолетним ограничениям и дополнительным расходам.

🔹 В 2024 году резко выросло число просрочек по ипотеке, что грозит обществу целой волной банкротств.

🔹 Новый закон поможет заемщикам избежать ненужных судебных разбирательств и снизит нагрузку на суды.

Заемщик все равно сможет сам инициировать свое банкротство, но банки не смогут сделать это принудительно, если долг можно закрыть продажей недвижимости.

🤔 Очередная благая инициатива - наверняка ипотечники, потерявшие квартиру и все свои деньги, будут благодарны Госдуме за такую особую заботу.

#в_тренде #мнение

📈💰 Минфин ждет роста 4 трлн рублей по льготной ипотеке

❗Замминистра финансов Иван Чебесков сообщил, что объем выдачи льготной ипотеки, включая "Семейную ипотеку", может достичь 3,8–4 трлн рублей.

📌 Ключевые пункты из позиции Минфина, которые стали основой для такого оптимизма:

📈 Рост выдачи с января по март составил 10–15% год к году.
🏦 Банки по-прежнему сталкиваются с высокой стоимостью привлечения средств, но динамика остается стабильной.
📊 Прирост ипотечного портфеля оценивается в 1,4–1,7 трлн рублей.

#ипотека #официально

🏆✨ PROESTATE AWARDS 2024: награды нашли своих героев

28 марта в Москве состоялась PROESTATE AWARDS 2024 – событие, которое объединило лучших представителей рынка недвижимости. Классифайд «Витрина недвижимости Restate» выступил информационным партнёром, а директор по развитию Restate Евгения Домрачева вручила награды победителям в номинациях:

🏅 Лучший проект премиум-класса – «Театральный квартал» (КРОСТ)
🏅 Лучший малоэтажный ЖК (регионы) – ЖК «Ритмы» (Партнёр)
🏅 Лучший малоэтажный ЖК (столицы) – «Жаворонки Клаб» (ФСК Family)
🏅 Лучшее агентство первичного рынка – «Метриум»

✨ Это был вечер ярких побед, вдохновляющих историй и заслуженных наград. Поздравляем всех победителей – ваш труд делает рынок лучше! Отдельная благодарность организаторам за незабываемую атмосферу и высокий уровень премии.

#события #restate

⚠🏦 Банковский надзор: с 1 апреля, с нешуточными последствиями

📌 С 1 апреля в России вступил в силу новый надзорный стандарт для банков в сфере ипотечного кредитования.

🏦 Центробанк получил новые полномочия и может:
⭕ Выдавать указания, предостережения и предписания – требовать устранения нарушений.
⭕ Публиковать данные о нарушителях – информация передается в Банк России и становится доступной общественности.
⭕ Учитывать нарушения при регулировании – повлиять на будущие условия работы банков.

В случае систематических нарушений банки могут столкнуться с дополнительными ограничениями со стороны ЦБ.

📌 По словам генерального директора РАСК Федора Выломова, банки-нарушители рискуют попасть в "черные списки", что станет серьезным репутационным ударом. В худшем случае Банк России может ввести для них дополнительные регуляторные ограничения, ограничив объемы выдачи ипотеки.

⚠ Какие последствия ждут банки?
По мнению ведущего аналитика «Эксперт РА» Алексея Кирюхина, нарушители могут столкнуться с:
❌ Потерей доступа к партнерским программам.
❌ Ограничением источников фондирования – это особенно важно в условиях дефицита ликвидности.

#в_тренде #банки #ипотека

📌📝 От семейной ипотеки на вторичку до новых ограничений для риелторов и застройщиков: основные новости прошлой недели на Restate

🏗 Стройки на паузе, ипотека в кризисе
Застройщики тормозят проекты, а выдача ипотеки упала вдвое. Люди ждут снижения ставок.

🔐 Госдума снова хочет ограничить риелторов
Депутаты предлагают комиссию не выше 50% аренды, вместо нынешних 100%+.

📈 Квадратный метр в Москве снова дорожает
🏢 Новостройки: +25 тыс. руб./м² (411 тыс. руб./м²)
🏡 Вторичка: +10 тыс. руб./м² (440 тыс. руб./м²)
Дефицит, рост себестоимости и риски толкают цены вверх.

👨‍👩‍👧 Семейную ипотеку могут распространить на вторичку
Рассматривается расширение программы – но пока без конкретики.

📉 Аренда в Москве дешевеет
Средняя ставка упала на 27 тыс. руб. за квартал (100 тыс. руб./мес.)
Причины: спад спроса, рост предложения, снижение ажиотажа.

🔎 ФАС проверит управляющие компании от застройщиков
Заподозрили ограничения конкуренции среди интернет-провайдеров.

🏗 Девелоперам могут запретить менять цены в ДДУ
Покупателям часто выставляют доплаты за озеленение и площадки. Союз защиты прав потребителей предлагает фиксированный договор.

#дайджест #в_тренде

☀️⛱💰 Терраса в квартире - не роскошь, а... хотя нет, всё-таки роскошь 😊

☀Погода в Москве солнечная и теплая: завтра в ресторанах и кафе должны открыться летние веранды. Владельцы столичных пентхаусов от них не отстают - они могут открыть летний сезон прямо дома.

🏆 Витрина недвижимости Restate собрала ТОП московских пентхаусов с самыми красивыми открытыми террасами.

🥇Самый дорогой пентхаус - почти 2 млруд рублей - в рейтинге Restate находится в Газетном переулке. Площадь террасы - почти 200 "квадратов", на ней установлена застекленная ротонда. Покупателям обещают панорамные виды на Кремль и храм Христа Спасителя.

🥈На 2-м месте - пентхаус в Хамовниках за 1,3 млрд рублей. На открытой терасе для жильцов оборудована зона барбекю, а любоваться предлагается Центральным прудом и высоткой МГУ.

🥉За 1,14 млрд рублей можно приобрести "пентхаус-виллу" с террасой по всему периметру квартиры с садом и лаундж-зоной.

#restate #restate_рейтинг

🔐🔎 Restate.Оценка — точная оценка недвижимости за 3 минуты

💰Хотите узнать реальную стоимость квартиры перед покупкой или продажей? Сервис Restate.Оценка анализирует объект недвижимости, сравнивает его с десятками аналогов по более чем 50 параметрам.

🔹 Для покупателей — получите аргументы для торга и узнайте, соответствует ли цена рыночной.
🔹 Для продавцов — оцените свою недвижимость и установите оптимальную стоимость для быстрой и выгодной продажи.
🔹 Для профессионалов — анализируйте ликвидность и инвестиционную привлекательность объектов в новостройках и на вторичном рынке.

🕑 Экономия времени: до 3 часов на один объект.
📝 Полный отчет — бесплатно после регистрации.

#restate #restate_бизнес

📈💰 Февральская ипотека качает рынок: кредитов в Москве (и не только) выдали в 2 раза больше, чем в январе.

Само по себе это не рекорд, январь всегда был мертвым сезоном. Но на графике видно, что ипотека в Москве, Мособласти и Петербурге пытается догнать прошлогодние показатели - и это при том, что в прошлом феврале у нас ещё были вменяемые рыночные ставки.

#в_тренде #ипотека

🔎⚠️ ФАС проверит работу локальных УК от застройщика

Недавние проблемы с локальным провайдером ПИКа довели его до ФАС. Антимонопольная служба проверит, действительно ли крупнейший застройщик создаёт барьеры для других интернет-провайдеров в своих новостройках.

Мы, конечно, любые ограничения возможностей осуждаем. Но хотели бы обратить внимание на ряд моментов👇

1⃣ Практика создания "своих" УК, а также профильных обслуживающих компаний широко распространена на нашем рынке. Не будем делать вид, что никто больше таким не занимается.

2⃣ Ограничения со стороны УК - это проблемы прежде всего самой УК. С девелопментом как таковым это не связано. Было бы круто, если бы ФАС мимоходом проверила, что вообще происходит в этой сфере. И не только ФАС, там для многих контрольных органов работы хватит - приводите сразу всех!

3⃣ И наконец, самое главное. Помните, когда ФАС последний раз интересовалась нашим рынком? А мы помним - это когда банки вводили комиссии на ипотеку. Тогда тоже обещали проверить, разобраться. Когда это было, полгода назад? И как, уже разобрались? 🙂

#мнение #около_стройки

📉 🔐 Возвращение к норме? Ставки аренды в Москве продолжают снижаться

После недавнего бума на рынке аренды наступила стабилизация. Ставки снижались последние месяцы, и начало весны не изменило этот тренд.

По данным Витрины недвижимости Restate:

🔐 Средняя стоимость аренды квартиры в Москве: 100 тыс. руб./месяц

📉 За квартал снижение на 27 тыс. руб. - больше, чем на четверть❗

🚪 Аренда однушки в среднем обойдется 65 тыс. руб./месяц, падение на 3 894 руб.

📊 Основные причины снижения цен:

🔹 Снижение спроса – первый спрос уже удовлетворили, а арендаторы со скромным бюджетом оптимизировали свои расходы.

🔹 Рост предложения – число квартир на рынке продолжает прибавляться.

🔹 Ослабление ажиотажа после осеннего скачка ставок.

❓Чего ждать дальше?

📈 Весной возможен сезонный рост ставок, но он не будет резким – рынок еще приходит в себя после прошлогодних крутых горок.

🏗️ Предложение вряд ли сократится в ближайшее время - "вторичку" все еще сложно продать, а ее запасы пополняет и т.н. "новая вторичка".

🏦 Ключевая ставка уже не подогревает ставки арендные - в этом плане потолок рынок уже нащупал, и теперь ждет снижения "ключа".

#индексы_restate #аренда

🤔💰 Семейную ипотеку продолжат расширять на вторичном рынке?

Не успели мы помечтать о расширении семейной ипотеки на семьи с ребенком до 18 лет, как чиновники снова решили растравить всем душу пятничным вбросом инфоповодом.

Вице-премьер Марат Хуснуллин, в частности, заявил, что семейную ипотеку "при необходимости" расширят на вторичку за пределами списка ДомРФ (те самые 900 городов - кстати, о перспективах этого расширения мы уже писали).

«Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе»
- сообщил Хуснуллин.

😔 Марат Шаркизянович, ну хоть вы не дразните!

#ипотека #в_тренде #официально

❗🏗💰 Москва дорожает: новостройки взлетели в цене, вторичка подбирается следом

📈 По данным Витрины недвижимости Restate, за последний квартал цены на недвижимость в Москве выросли во всех сегментах:

📌 Новостройки подорожали на +25 253 руб./м² и теперь стоят в среднем 411 083 руб./м²
📌 Вторичка прибавила +10 745 руб./м², средняя цена – 440 132 руб./м²

🏗 Почему первичка снова дорожает?
🔺 Ограниченное предложение со стороны застройщиков уже дает о себе знать
🔺 Рост себестоимости строительства
🔺 Девелоперы закладывают в цену риски.

🤔 Ничего нового в этих факторах для рынка нет, но сейчас, складываясь, они поддерживают определенную динамику. Ставка на снижение цен на новостройки, похоже, у кого-то опять не сработала.

#restate #индексы_restate #новострой

🤔💰 Расширят или нет? Власти снова перетягивают семейную ипотеку

Вопрос о возможном расширении критериев для семейной ипотеки - снова на столе.

"Обсуждается расширение программы семейной ипотеки. Она может стать доступной для семей с одним ребенком, которому еще не исполнилось 18 лет"
– заявила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

❗Ключевое слово – "обсуждается". Власти, как отмечает депутат, тщательно анализируют ситуацию перед тем, как принять меры. Конечно, взвешенный подход важен, но напомним, ситуация "анализируется" уже довольно давно.

🤔 Этот вопрос периодически воскресает в Госдуме или Кабмине - последний раз, например, именно Минфин утопил эту затею. Оно и понятно: Минфину лучше других известно, что денег на расширенную версию "семейки" в бюджете нет.

😔 Но власти всё равно возвращаются к этой теме - и дают рынку надежду.

#ипотека #в_тренде #мнение

✨💫📢 28 марта состоится торжественная церемония вручения международной премии PROESTATE Awards 2024.

Что ждет гостей?
✨ Закрытое деловое сообщество, объединяющее топ-менеджеров крупнейших девелоперских компаний
🏆 Церемония награждения, где будут отмечены лучшие проекты и профессионалы рынка
📸 Фотозона с золотой монетой, символом победы премии, для памятных снимков участников
🎭 Неожиданные сюрпризы, которые можно узнать только, посетив церемонию.

📍 Место проведения: Marriott Imperial Plaza, Москва
🕕 Время сбора гостей: 18:00

#афиша #события

⛔🏗💰 Заморозка новых строек и сокращение ипотеки: Хуснуллин назвал главные угрозы для рынка недвижимости

⚠ 🏗 По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, даже застройщики, которые уже получили все нужные разрешения, не спешат начинать стройку.

"Сейчас мы из ключевых опасных моментов видим — не начинают новые проекты. Даже те, у кого не начинались новые проекты, а те, у кого есть разрешения на строительство, просто физически не строят, потому что ждут, когда будет ставка, будет нормальное финансирование"
— пояснил вице-премьер.

❌💰 Вторая угроза – глобальное сокращение ипотечного кредитования. Количество выданных займов упало в два раза, а люди, особенно семьи, вынуждены выжидать.

"Она в два раза сократилась, люди все ждут, особенно семейную ипотеку. Были задержки в банках, и сейчас есть по выдаче ипотеки. Вроде бы мы лимиты отменили, а все равно банки не всегда выдают ипотеку, и при этом берут комиссии"
— отметил Хуснуллин.

#ипотека #мнение

❌🏗💰 Девелоперам запретят менять цены в новостройках. Но это не точно

Застройщикам хотят запретить менять условия ДДУ после их подписания — это значит, что покупателям не придется неожиданно доплачивать за «озеленение», «содержание подъезда» или «строительство детской площадки».

⚠ Как работает схема «сюрпризов» в ДДУ?

Сегодня многие покупатели сталкиваются с тем, что после подписания договора с застройщиком цена их квартиры таинственным образом увеличивается. Почему?

🔺 Оказывается, «бесплатное» озеленение двора стоит денег — и заплатить за него должен владелец квартиры.

🔺 Детская площадка? Отлично, но только за дополнительную сумму.

🔺 Квартира стала больше на пару метров? Поздравляем! Теперь нужно доплатить за лишние метры по рыночной цене.

Все эти доплаты девелоперы оформляют юридически грамотно, не нарушая букву закона.

❗📝 Союз защиты прав потребителей предлагает внедрить стандартный договор, который:

✅ Жестко зафиксирует стоимость квартиры – никаких неожиданных доплат.
✅ Пропишет весь список услуг – чтобы покупатель знал, за что он платит.
✅ Запретит одностороннее изменение условий – если договор подписан, то сюрпризов не будет.

🤔 Сначала его хотят сделать рекомендательным, а затем – обязательным. Но хватит ли этого? И как высоко взлетят цены на старте, если НСП удастся протолкнуть эту инициативу?

#в_тренде #мнение

❗🏗 25% выданных разрешений на строительство в России сейчас не реализуется

Глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), глава корпорации «Баркли» Леонид Казинец:

"Мы видим очень плохую тенденцию, что 25% полученных разрешений на строительство не раскассируется. Это то, что сегодня застройщики не вышли на стройку, а через три года не будет введено в эксплуатацию. Площадки есть, документы есть, экономики строить нет".

#мнение

⚠ 🔐 Да, опять. Госдума хочет ограничить комиссию риелторов

❗Депутат Ярослав Самылин предложил запретить риелторам брать комиссию выше 50% от месячной стоимости аренды.

Сейчас она часто составляет 100%, а иногда и больше, что делает съём жилья ещё дороже, сетует депутат.

«Риелторы взимают слишком высокие комиссионные, и это делает аренду финансово невыгодной»
– заявил Самылин. Он направил запрос в Минэкономразвития, призывая установить верхнюю границу вознаграждения.

🤔 Красивые слова, которые все мы уже где-то слышали. А давайте представим, что будет на практике?
❌ Риелторы просто переложат расходы на собственников, а те – просто повысят ставки аренды.
❌ Жилья больше не станет, так что дефицит на рынке аренды все равно сохранится.
❌ Любое вмешательство государства в работу рынка гарантированно может привести к теневым схемам - а рынок аренды и без того серый.

#мнение #вторичка

🏡💰📊 От Мурманска до Геленджика: где выгодно купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

С 1 апреля программа семейной ипотеки распространяется на 900+ городов, где новостроек почти нет. Теперь можно взять кредит под 6% годовых на жилье в доме не старше 20 лет.

🏡 Где можно оформить ипотеку?
В список попали города с разными рынками: от вымирающей Воркуты, где квартиры порой раздают бесплатно, до курортного Геленджика, где цены сравнимы с петербургскими.

💰 Как это повлияет на рынок?
🔺 В курортных городах продавцы наверняка воспользуются спросом и поднимут цены.
◾ В промышленных центрах возможно сохранение цен на прежнем уровне.
🔻 В малых городах с убывающим населением доступность ипотеки может не привести к росту спроса.

🏡📊 Хотите узнать, сколько будет стоить семейная ипотека на «вторичку» в самых популярных городах из списка «ДОМ РФ»?

👉 Команда Restate подготовила для вас наглядные карточки с расчетами для пяти наиболее востребованных локаций. Смотрите, сравнивайте и оценивайте выгодные варианты!

#restate #индексы_restate #ипотека

📢 🗓 С 24 по 27 июня 2025 года на «Роза Хутор» пройдет форум недвижимости «Движение»

📌 Министерство строительства и ЖКХ России примет участие в работе форума. Также в числе организаторов мероприятия - ДОМ РФ.

🔹 Что в программе?
💡 Пленарная сессия с участием топ-менеджеров крупнейших девелоперов и представителей региональных властей
💡 11 тематических секций, включая архитектуру, маркетинг, финансы, HR и цифровизацию
💡 Разбор реальных кейсов и эффективных управленческих решений от лидеров отрасли
💡 Дискуссии о привлечении инвестиций, кадровых стратегиях и инновациях в строительстве.

#события #афиша

📌💡 Как эффективно продвигать объявления о недвижимости на Restate?

Restate — один из ведущих агрегаторов недвижимости в России.

Каждая 100-я новостройка в Москве и Санкт-Петербурге продается именно через наш сервис. Чтобы сделать размещение максимально удобным и результативным, у нас есть платный сервис работы с объявлениями.

‼ Что это дает?
🔺 Удобную выгрузку объявлений
🔺 Гибкие инструменты продвижения
🔺 Аналитику и контроль за эффективностью.

#restate #restate_бизнес

📛 Пожар в элитном ЖК: горит «Роза Росса»

По словам инсайдеров, возгорание произошло во время ремонтных работ. Огонь быстро охватил верхние этажи, по предварительным данным - 400, хотя сейчас говорят уже о 1000 кв. метров.

⚠ Упомянули и о том, что проблемой для тушения пожара стал закрытый, как положено для элитного жилья, двор - но официальной информации об этом у нас нет.

🤔 «Роза Росса» горит не впервые - после сдачи ЖК (2021 год) там уже был пожар - в 2023 году.

Кстати, на тех самых верхних этажах расположены пентхаусы стоимостью больше 1 миллиарда рублей.

Видео: канал "Наши Хамовники"

⭐ ✨😊 О том, как «Брусника» вернула Омску «Радость»

✨ Сильный маркетинговый кейс от «Брусники»: компания восстановила историческую вывеску «Радость» в Омске.

Вывеска имела особую, можно сказать, сентиментальную ценность, но под новые правила не подходила. «Брусника» потратила 2 года на согласования, и в итоге добилась возвращения вывески. И не только 👇

📌 Что сделали?
✅ Вернули символ, который был важен для города.
✅ Создали лендинг с историей «Радости».
✅ Выпустили лимитированный мерч.
✅ Запустили блогерские интеграции и радиоэфиры.
✅ Установили арт-стену.

💡 Результат: сотни упоминаний, эмоциональная связь с аудиторией и настоящий вау-эффект. Прекрасный пример того, как работать с локальной культурой и делать бренд ближе к людям.

#креатив

⛔💰 Льготная ипотека на триллионы: Счетная палата предлагает экономить

❗Пока правительство расширяет семейную ипотеку на 900 малых и средних городов России, Счетная палата бьет тревогу.

Господдержка льготной ипотеки и без того обходится бюджету в триллионы рублей, сообщают в СП:

💰 2021-2023 гг. — 600-650 млрд рублей
💰 2024 г. — более 1,1 трлн рублей
💰 2025 г. (план) — 1,25-1,3 трлн рублей.

⚠ Председатель СП Борис Ковальчук напомнил, что ведомство уже предлагало отказаться от массовой льготной ипотеки. Тем более что и польза от нее (по мнению Ковальчука) не такая уж большая.

#в_тренде #ипотека

❗🎤 Вероятность повышения ключевой ставки снизилась: Э. Набиуллина

Глава Центробанка призвала не делать преждевременных выводов и не ждать скорейшего снижения ставок в ближайшем будущем.

"Первое — инфляция остаётся высокой. Она в значительной степени отражает сохраняющееся давление со стороны спроса"
- прокомментировала Э. Набиуллина.

ЦБ всё еще видит преобладание проинфляционных рисков, и по-прежнему намерен придерживаться консервативного подхода в своей денежно-кредитной политике, чтобы "уверенно вернуть инфляцию к 4%" к 2026 году.

❗ЦБ готов рассмотреть повышение ключевой ставки, если это потребуется для достижения цели, однако вероятность такого сценария снизилась.

Ну, хоть на этом спасибо 😔

#ипотека #официально

❗✅ 21%: Центробанк в третий раз сохранил ключевую ставку

⚖ На рынке недвижимости всё стабильно, даже ключевая ставка - все те же уверенно недоступные 21% 😊

А если серьезно, то большинство аналитиков говорили о сохранении ставки. Сюрпризов не случилось - может, и к лучшему.

🔮 Снижение ключевой ставки прогнозируют не раньше 2-й половины 2025 года. Верим?

#ипотека #в_тренде

📢 💼 13–14 марта в Санкт-Петербурге прошел Балтийский Форум Недвижимости — значимое событие для обмена опытом, новых знакомств и обсуждения актуальных трендов рынка.

📌 В этом году участников ждали:

📝 Деловая программа с топовыми спикерами: продажи, налоги, маркетинг, digital-инструменты
💼 Премия «Золотой Портфель» – самые яркие и успешные сделки
🏠 Конференции по инвестициям и земельным отношениям
💡 Обсуждение будущего риэлторской профессии и новых технологий.

🎤 В работе секции "Маркетинг. Эффективные стратегии и сервисы для риэлторов" приняла участие директор по развитию Restate Евгения Домрачева, которая рассказала о том, как можно получить максимум от работы с классифайдами недвижимости.

#события