Новостройки подорожали в 2,5 раза за 5 лет

Меньше всего рост в Москве — ровно вдвое. На том же уровне Екатеринбург, чуть сильнее подросли цены в Красноярске, Петербурге и Уфе. Наихудшая ситуация в Самаре, Омске и Челябинске — рост более чем в 3 раза.

🤔 Динамика за 5 лет показательна, именно с 2020 года и пандемии рынок начал меняться. Пока понятно, что это не Москва медленно дорожала, а миллионники с ранее дешевым жильем начали стремительно подтягиваться к средним показателям.

Таблицей поделилась эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская

✈️ Движение.ру

🏚 ЦБ попросил банки идти навстречу пострадавшим от плохих подрядчиков в ИЖС

Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его
пояснили в регуляторе.

ЦБ советует реструктуризировать долги:
🛑 не повышать ставку;
🛑 перенести срок погашения;
🛑 не применять неустойки;
🛑 в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.

Сигнал очевиден — чисто пострадавших от недобросовестных подрядчиков на рынке ИЖС растет. Но, возможно, эскроу переломит эту тенденцию 🤔

✈️ Движение.ру

На рендерах — концепция общественно-делового комплекса «Фили» в Москве

Работа бюро Тимура Башкаева и Группы компаний RRG выиграла в конкурсе, где было более 30 заявок, написал в своем телеграм-канале главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

👉 Проект «Фили» объединит проспект Багратиона, Кутузовский проспект, наземное метро МЦД-1, Филёвскую ветку метро. Из новых объектов — офисник на 190 тыс. м², концертный зал на 15 тыс. м². Построить все это должны к 2028 году, но девелопера пока не объявили.

✈️ Движение.ру

Средний размер платежа по ипотеке в 2025 году побьет рекорд

Он пересечет отметку в 35 тыс. ₽, прибавив сразу 13%, прогнозирует кредитно-рейтинговое агентство НКР. Для сравнения — за 2024 рост был всего 3%, до 31 тыс. ₽.

Другие прогнозы по ипотеке:
🛑 выдачи упадут на 30–40%, это уровень 2016–2017 годов;
🛑 льготные программы покроют 80% рынка;
🛑 средний чек будет выше 4 млн ₽.

Мы всем сердцем переживаем за застройщиков, но понимаем, почему люди не бегут брать ипотеку в такой ситуации 😢

Скрин исследования НКР

✈️ Движение.ру

Покинувший ПИК Сергей Гордеев вошел в топ-3 убежденных* холостяков Forbes

Самые завидные женихи России:
🛑 Павел Дуров — 17,1 млрд $
🛑 Михаил Прохоров — 10,7 млрд $
🛑 Сергей Гордеев — 2,9 млрд $

Сергей Эдуардович не любит рассказывать о личной жизни, поэтому сложно прогнозировать, изменится ли его семейный статус в скором времени. Но пока у него нет штампа в паспорте, девочки 😄

*учитывали никогда не женившихся бизнесменов, разведенных, например Алишера Усманова, не считали

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

✈️ Движение.ру

🏗 За 10 лет квартиры выросли почти на 4 м². Чего-чего?

Занимательная математика от Росстата: по итогам 2024 года средняя квартира — 57,94 м², что на 3,9 м² больше, чем в 2014-м. А мы привыкли ругать девелоперов за уменьшающуюся нарезку в новостройках.

Растут все квартиры:
🛑 однокомнатные — 37,4 (+3 м²)
🛑 двухкомнатные — 50,9 (+3,3 м²)
🛑 трехкомнатные — 69,1 (+4,8 м²)
🛑 более трех комнат — 114,1 (+11,6 м²)

Цифры однозначные, даже придраться не к чему. Что думаете?
❤️ — значит квартиры и правда растут
🤔 — да не, бред какой-то

✈️ Движение.ру

❗️ «Атлас» не только остается в Москве, но и ищет там новые площадки

Вот так на вопрос «Есть ли планы уйти из столицы?» нам ответил гендиректор застройщика Владимир Городенкер:
Совсем наоборот. Мы на сегодня находимся в сделке, заплатили задаток за новую площадку под жилье бизнес-класса. В процессе рассмотрения находится еще несколько жилых проектов на приобретение.

👉 Также Городенкер рассказал, что «Атлас» может сделать коллаборацию с федеральными девелоперами в Москве. По его мнению, сейчас компании с большим земельным банком в столице могут испытывать сложности, поэтому готовы входить партнерство для реализации проектов.

✈️ Движение.ру

В пятницу заседание ЦБ, а значит мы опять гадаем, что решат по ключу. Эксперты говорят, что его сохранят на уровне 21%.

✈️ Движение.ру

💰 Сделки за наличку с жильем дороже 1 млн ₽ могут запретить до конца года

В Госдуме поддерживают идею, которую ранее предложил Российский союз участников рынка недвижимости. Изменить планируют статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.

При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять
сказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Аргументы из пояснительной записки:
🛑 Растет число преступлений, когда люди теряют жилье: с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023-м, в деньгах — с 32 млрд ₽ до 42 млрд ₽.
🛑 Международный опыт — в США, Канаде, Китае, Южной Корее все сводится только к безналу, в Германии, Франции и Италии есть ограничения по максимальной сумме при наличке.

✈️ Движение.ру

❗️ Сбер и ВТБ отменят комиссии при выдаче льготной ипотеки

Об этом главы финансовых структур заявили в разговоре с журналистом Павлом Зарубиным, видео есть в его телеграм-канале.

Герман Греф, Сбербанк:
Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки, просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, она сегодня убыточна.

Андрей Костин, ВТБ:
Я всегда согласен с Германом Оскаровичем. Мы не хотели сначала вводить комиссии, не ввели их, но к нам пришли все из других банков, поэтому вынуждены были сравняться. Президент сказал — сделаем, конечно.

👉 Это первые результаты Госсовета от 15 апреля — тогда отменить комиссии предложила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, а президент России Владимир Путин назвал их недопустимыми.

✈️ Движение.ру

Бородатый мужчина, читающий рэп, никто иной, как Игорь Рыбаков. Да, тот самый совладелец производителя стройматериалов «Технониколь» с 58 места в свежем списке Forbes.

👉 Музыка — его хобби, и даже есть совместный клип с Витей АК-47 под названием «Заряжаем бабки». Полное видео мы вам не дадим, там Игорь Владимирович ругается матом. Но найти его несложно.

✈️ Движение.ру

Дайджест главных новостей отрасли за неделю 🔥

✈️ Движение.ру

Застройщики смогут рассказать свои новости на форуме недвижимости «Движение»

На мероприятие съедутся профильные журналисты со всей страны и четыре дня будут работать в пресс-хабе. Это отличное место, чтобы поделиться инфоповодами на широкую аудиторию.

Условия: новость должна быть эксклюзивной и важной для рынка. Например, выходы в новые регионы, диверсификация портфеля, инвестиции в новые направления.

👉 Если заинтересовались, поделитесь поводом заранее. Пресс-служба форума уже собирает заявки.

✈️ Движение.ру

💬 Строить на Дону смогут только девелоперы с местной пропиской

Об этом рассказал врио губернатора региона Юрий Слюсарь. Вся положительная экономика, которая создается в Ростове-на-Дону и Ростовской области, должна оставаться здесь.

К сожалению, есть примеры, когда из других регионов приезжают, здесь возводят жилье (зачастую не самого высокого качества), не обеспечивают его социальной инфраструктурой, оплачивают не полные налоги, которые могли бы платить и уезжают. Нас эта практика не устраивает, будем с этим бороться
пояснил глава региона.

Как вам решение? 👍 — если есть, с чем согласиться.

✈️ Движение.ру

💬 «Нужно сжать зубы и больше работать» — Стасишин

Так замминистра закончил свою речь на конференции Сбербанка по развитию рынка жилой недвижимости:
Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать.

✈️ Движение.ру

Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин

Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка. Что думаете?

✈️ Движение.ру

+1 девелопер на алкогольных землях — ЛСР застроит завод «Ливиз» в Питере

Бывшее ликеро-водочное производство — на Синопской набережной в центре города. Площадь будущего проекта — 54 тыс. м², жилья — 44 тыс. м². Строить начнут уже в этом году, инвестиции — 8–9 млрд ₽.

👉 Участок 3,6 га ЛСР купил на аукционе четыре года назад за 1,1 млрд ₽. Много времени ушло на смену функций площадки с промышленной на общественно деловую и жилую. Рядом деловой квартал «Невская ратуша» и ключевые транспортные артерии.

В феврале мы писали, что ПИК застроит 3,3 га бывшего винно-коньячного завода на Ленинградском шоссе в Москве, а РСТИ — 3,7 га водочного завода на Московском шоссе в Петербурге. Примечательно, что и тогда эти новости появились пятницу...

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

«Атлас девелопмент» может покинуть Москву спустя год после выхода

Застройщик выставил на продажу свою единственную площадку в столице — участок на Лодочной улице в Южном Тушине. Два девелопера уже подтвердили «Ведомостям», что им предложили купить актив.

🤔 В самом «Атласе» отрицают уход из Москвы. Говорят, что просто ищут партнеров для проекта. Более того, ранее девелопер обещал показать вторую площадку в столице, но пока до этого так и не дошло. Следим.

«Атлас девелопмент» с 2006 года строит жилье и коммерцию в Екатеринбурге, но в последние годы решил выйти за пределы Урала. Помимо Москвы начали делать курортную недвижку в Сочи. Всего в портфеле — 1,6 млн м² недвижимости.

Upd. Наш источник на рынке подтверждает, что «Атлас» останется в Москве и просто ищет партнеров. У девелопера работает офис в столице, есть команда, которая готовит второй проект.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

В Петербурге построят малоэтажный ЖК на 577,5 тыс. м² квартир

Участок — на Московском шоссе в Шушарах, это Пушкинский район. На такой объем жилья соцнагрузкой будут три школы, шесть детсадов, поликлиника и станция скорой помощи. В общем, неплохой такой городок выйдет.

👉 Проект представила компания ООО «Заневский». Девелопер в Петербурге уже строил — с 2006 года развивают коттеджный поселок «Новая Ижора» в том же Пушкинском районе. Но масштабы там были скромнее. Комментировать новый проект в компании пока не хотят.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

🔝 Как превратить поездку на форум в результаты?

Все знают эту ситуацию: отправили сотрудников на форум, потратили бюджет, а в итоге — красивые фотки, пара визиток и ноль практической пользы 😳

28 апреля организаторы форума недвижимости «Движение» проведут открытую лайфхак-сессию для тех, кто хочет выжать из форума максимум пользы для бизнеса.

Больше полезного контента:
👀 Эксклюзив: узнаете какой будет программа форума.
👀 Советы по составу делегации — кто принесет максимум пользы компании.
👀 Инсайды от команды форума: где искать нужные контакты и как превращать их в сделки.
👀 Возможности для интеграции вашего бизнеса в «Движение» с максимальной пользой.
👀 Как использовать неформальную программу для решения бизнес-задач.
👀 Зададите наболевшие вопросы. Обещаем, что будем отвечать на всё 🙂

Спикеры:
👤 Илья Пискулин — как превращать нетворкинг в контракты.
👤 Оксана Игнатова — программа 2025: секции, темы, спикеры, хедлайнеры.
👤 Радик Нигматуллин — секретные возможности форума, о которых молчат.

🗓 28 апреля, 11:00-12:30 (мск)

🔼 Регистрируйтесь на сессию по ссылке.

P.S. Если вы уже были на «Движении», то знаете — это не просто форум, а место, где за 4 дня можно решить задачи, на которые обычно уходят месяцы. Главное — правильно подготовиться.

MR Group метит в крупнейшие офисные застройщики — представил MR Office

Под брендом уже 25 проектов в Москве: 11 готовых, 3 в стройке и 11 в проектировании. Всего в них будет более 2 млн м² коммерческих площадей. По рейтингу ЕРЗ девелопер строит примерно столько же жилья — 1,1 млн м². Это уже не диверсификация, а полноценный новый бизнес.

Новых проектов пока показали четыре:
🛑 BELL — башня 220 м на Белорусской, 85 тыс. м²
🛑 JOIS — два здания 43 и 14 этажей в «Большом Сити», 118 тыс. м²
🛑 LINK — две башни на Рябиновой улице, 75 тыс. м²
🛑 MIND — офисник у м. Динамо, 33 тыс. м²

Обещают архитектуру от ведущих бюро, гибкие планировки. Теперь главное найти арендаторов на такие объемы 🤔

Слайды MR Group

✈️ Движение.ру

Насчитали десять человек из недвижки в новом рейтинге миллиардеров Forbes:

🛑 39 место: Захар Илиев, рантье «Киевская площадь» — 3,4 млрд $;
🛑 41 место: Год Нисанов, партнер Илиева по «Киевской площади» — 3,4 млрд $;
🛑 44 место: Самвел Карапетян, рантье «Ташир» — 3,2 млрд $;
🛑 50 место: Сергей Гордеев, еще недавно топ-менеджер ПИКа, сейчас указан как частный инвестор — 2,9 млрд $;
🛑 56 место: Роман Троценко, «АЕОН», эта компания купила комплекс «Федерация» в Москва Сити — 2,5 млрд $;
🛑 57 место: Сергей Колесников, производитель стройматериалов «Технониколь» — 2,4 млрд $;
🛑 59 место: Александр Светаков, инвестиционная группа «Абсолют» — 2,4 млрд $;
🛑 101 место: Владимир Воронин, ФСК — 1,3 млрд $;
🛑 114 место: Андрей Молчанов, ЛСР — 1,3 млрд $;
🛑 142 место: Максим Шубарев, «Сэтл групп»— 1,1 млрд $.

Вроде никого не забыли, но можете нас проверить.

Скрин рейтинга Forbes

Upd. спасибо подписчикам, дополняем пост по вашим комментариям

✈️ Движение.ру

Заводы стали выпускать меньше стройматериалов из-за проблем девелоперов

Причина проста — снижение спроса. Ситуация на рынке недвижимости снежным комом надвигается на смежные отрасли, как и предсказывали многие аналитики.

Загрузка производственных мощностей в целом по экономике в I кв. 2025 г. снизилась с 81 до 79%. Наиболее выраженное сокращение наблюдалось в стройке, торговле, а также в сфере логистики
указано в отчете ЦБ по региональной экономике.

👉 Объемы уже уменьшили производители бетона, древесно-стружечных плит, скорее всего это коснется также цемента, извести и гипса.

✈️ Движение.ру

💰 Молодым калининградцам компенсируют до 75% трат на аренду жилья

Мера — для родителей до 35 лет, у которых нет своего жилья, а ребенок родился с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027-го, следует из постановления губернатора.

Сколько возместят:
🛑 один ребенок — 50%, но не более 10 тыс. ₽/мес.
🛑 второй и далее — 75%, но не более 15 тыс. ₽/мес.

Похоже, в регионе смирились, что купить квартиру молодым при нынешних ставках нереально. Но разогревать рынок аренды нужно тоже осторожно 🤔

✈️ Движение.ру

Только ПИК и ЛСР нарастили продажи в I кв. 2025 г.

Первая компания продала 556 тыс. м², прибавив 78% год к году, вторая — 116 тыс. м² (+8%). Все остальные девелоперы из топ-10 по объемам стройки в красной зоне, что хорошо видно по скрину еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.

🤔 В целом продажи застройщиков снизились на 7%. Рынок в депрессии, но вчера на Госсовете появилась надежда, ждем меры поддержки от властей уже через месяц.

✈️ Движение.ру

⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру

Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.

Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.

🔥 Посмотреть все 100 компаний

Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.

✈️ Движение.ру

MR Group построит еще один крупный бизнес-центр возле Белорусского вокзала

Компании достанется участок 0,5 га на 1-й улице Ямского Поля. На нем к 2028 году девелопер построит 48-этажный премиальный бизнес-центр Bell на 85 тыс. м², узнали «Ведомости». О проекте скоро официально объявят.

👉 Неподалеку MR Group уже строит БЦ SLAVA. В прошлом году часть площадей в нем выкупил ЦБ за 30–40 млрд ₽, что стало одной из крупнейших сделок 2024-го.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

⚠️ Меры поддержки стройотрасли утвердят в течение месяца

Президент поручил правительству в течение месяца подготовить меры поддержки жилищного строительства.

Это тот случай, когда нужно время, потому что вопросов поставлено много, и каждый важный <…>. Давайте за месяц точно сделаем. И потом нужно сроки поставить по реализации всего намеченного. Прошу председателя правительства взять под свой контроль исполнение того, о чем мы договорились
сказал глава государства по итогам заседания Госсовета, на котором законодатели озвучили ряд мер поддержки.

✈️ Движение.ру

ЦБ vs стройблок: чьи предложения победят?

На этом заседание Госсовета завершилось. Президент дал месяц на проработку поручений. В мае узнаем, чьи предложения возьмут — главы ЦБ или строительного блока, которые друг другу противоречат.

✈️ Движение.ру

На этом заседание Госсовета завершилось. Президент дал месяц на проработку поручений. Так что снова ждем, через месяц увидим, чьи предложения оказались в фаворе — главы ЦБ или строительного блока, которые друг другу противоречат.

✈️ Движение.ру

💰 Набиуллина предложила запретить комиссии банков при выдаче льготной ипотеки

ЦБ против комиссий банков при выдаче ипотечных программ. Председатель отметила, что взимаемый процент снизился, но у крупных банков остается на уровне 5-6%.

Мы считаем, что по льготным программам можно вообще запретить комиссии. Их можно не выдавать через банки, которые подобные меры устанавливают. Это можно контролировать администрировать. Мы готовы это прописать в ипотечном стандарте
прокомментировала Эльвира Набиуллина на заседании Госсовета.

✈️ Движение.ру

⚡️ Рассрочку предлагают расширить на готовые ЖК от застройщиков

Предлагается поработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью закрыли счета. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество
сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета.

👉 Хуснуллин отметил, что об этой мере сейчас«просят все застройщики». Кроме того он предложил доработать механизм внедрения системы жилищного накопительных сбережений.

✈️ Движение.ру

❗️Лимит семейки предлагают назначать в зависимости от региона

Предельный размер такой ипотеки — 6 млн ₽, что мало. Этого хватит на половину стоимости востребованной двушки. Остальная часть оплачивается по рыночной ставке, т. е. доход семьи должен быть около 320 тыс. ₽.

Предлагаем дифференцировать лимит исходя из средней стоимости 1 м² исходя из количества членов семей. <...> Просим рассмотреть условия семейной ипотеки на семьи с детьми хотя бы до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов СВО.
цитируем главу Татарстана Рустама Минниханова с заседания Госсовета.

🤔 Ждем, как на идею отреагирует Владимир Путин.

✈️ Движение.ру

⚡️ Владимир Путин: есть риск банкротств застройщиков

В целом по стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на 6 месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. <...>

Добавлю, что растет и стоимость банковского проектного финансирования для строительной компании. На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка.
сказал Президент на заседании Президиума Госсовета.

✈️ Движение.ру

Что застройщикам делать сегодня, чтобы быть успешным завтра:

Маркетинг не любит отстающих. Компании, которые опоздали с созданием сайта или развитием бренда, всегда оставались позади.

👉 «Надо было вчера» уже более 7 лет помогает застройщикам быть актуальными в вопросах маркетинга и рекламы. Узнайте, что нужно сделать сегодня, чтобы ваш проект был на виду у клиентов!

Контакты для связи: privet@reklamanbv.com, +79880115000

Уходит эпоха — квартир дешевле 100 тыс. ₽/м² в мегаполисах почти не осталось

В Москве и Казани таких лотов нет совсем. В Петербурге, Самаре и Нижнем остаются, но их доля — сотые процента, узнали мы, изучив данные «Циана».

Ощутимый рынок таких квартир остался в:
🛑 Волгограде — 10,3%
🛑 Воронеже — 4,9%
🛑 Омске — 3,3%
🛑 Новосибирске — 3,2%

С точки зрения денег жилья эконом-класса в стране больше нет 🤔

Как считали: учли всю экспозицию на первичке, предложения застройщиков отфильтровали по стоимости квадрата.

✈️ Движение.ру

А вы тоже себя сегодня так чувствуете?

✈️ Движение.ру

🔆 «Газпромбанк», «Синара» и «Севергрупп» построят новый курорт в Геленджике

Их совместная компания ООО «Геленджик Гольф Резорт» планирует выкупить акции АО «Усадьба "Марьина Роща"», на балансе которой проект одноименного туркластера. Предприятие владеет 453 га в Геленджике.

По плану на них построят:
🛑 винодельческий комплекс с рестораном за 4,7 млрд ₽;
🛑 пятизвездочный курорт и коттеджный поселок за 3,9 млрд ₽.

ООО «Геленджик Гольф Резорт» управляет гольф-клубом на 67,3 га в Геленджике. И, судя по всему, планирует дополнить проект в Марьиной Рощей еще одним за 6–7 млрд ₽.

Аналитики оценивают сделку по покупке АО «Усадьба "Марьина Роща"» в 3–4 млрд ₽.

✈️ Движение.ру

Станислав Сагирян из «РКС Девелопмент» и бывший топ ПИКа Александр Лефель создали застройщика «Живи»

Компания уже появилась в ЕГРЮЛ, скрин прилагаем: у Сагиряна доля 90%, у Лефеля — 10%. Мы уточняем у Станислава планы «Живи».

👉 Напомним, работа Лефеля на посту вице-президента ПИК закончилась уголовным делом. В 2021 году компания обвинила его в нарушениях при организации тендеров и расходовании денег дольщиков, общий ущерб оценивали в 140 млн ₽. Лефелю грозило до 10 лет колонии, но в 2023 году стороны достигли соглашения и уголовное дело прекратили.

✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру

В Кремле подтвердили, что 15 апреля на Госсовете обсудят меры поддержки рынка недвижимости

🔥 — ждем новостей уже завтра

✈️ Движение.ру

ПИК отказался от своего проекта на Филиппинах

Публично об этом компания не объявляла, но указала информацию в отчете по МСФО, скрин приложили. Попробуем узнать, что у застройщика там не сложилось.

👉 О выходе на Филиппины ПИК объявил в 2021 году. 30-этажный ЖК бизнес-класса One Sierra они должны были построить с бюро John McAslan+Partners. Но, судя по всему, работа над проектом застопорилась, сайт и соцсети ЖК тоже давно не обновляли.

✈️ Движение.ру

🏗 ДОМ.РФ прогнозирует дефицит жилья в 30 млн м² к 2030 году

Такая ситуация может сложиться из-за того, что девелоперы сейчас тормозят запуск новых проектов. С начала года этот показатель снизился на 24%, и будет падать весь 2025-й, считают в институте развития. Пока логично, что девелоперы ставят запуски на паузу, спроса нет, но, если он восстановится, нагнать объемы будет сложно.

Что думаете?
👍 — Так и будет, строительный цикл долгий, а экономика меняется быстро
🤔 — Пускай сначала спрос восстановят, а там разберемся

✈️ Движение.ру

Новый город-спутник Южный в Петербурге начнут возводить 15 апреля

Девелопер ООО «ЗаСтрой» получил уже три разрешения на строительство. В первом ЖК будет 10 корпусов, более 40 тыс. м² жилья или 1008 квартир. Сдать их должны в I кв. 2027 года.

👉 Решение о создании Южного приняли еще в 2011 году. По планам, он займет 2 тыс. га, в нем будет 10 млн м² жилья и коммерции, а население достигнет 130 тыс. человек. Сердцем проекта станет «ИТМО Хайпарк», которые начали строить в 2023 году.

Фото пресс-службы ООО «Город-спутник «Южный»

✈️ Движение.ру

💰 Сразу 16 банков не предупреждали клиентов о возможном росте ставок по ипотеке

Нарушителей вычислил ЦБ. По закону, они должны были указывать полную стоимость льготной ипотеки в случае увеличения ставки.

Эта информация должна быть доступна для заемщика на сайтах и в местах оказания услуг кредитной организации
подчеркнули в Банке России.

ЦБ потребовал от нарушителей исправить эту ситуацию. Видимо, пока обойдется без доски позора 😄

✈️ Движение.ру

По данным «Банки.ру» средний срок ипотеки уже 30 лет, по Frank RG — 25,8 лет. В любом случае, видео стремительно из шутки превращается в реальность 😳

✈️ Движение.ру

Как найти офис для большой компании и среднего бизнеса, когда на рынке дефицит?

Действительно, предложений в проектах класса А и Prime на рынке почти не осталось, особенно в популярных локациях. Но есть все же новые проекты, в которые есть возможность вписаться.

На западе Москвы построили деловой квартал «Сколково Парк». Это, пожалуй, на сегодня единственный новый бизнес-парк класса А, где еще можно арендовать офис как для большой компании, так и для среднего бизнеса. Среди резидентов уже — Московская школа управления «Сколково» и 12 STOREEZ.

Арендовать можно как офис shell&core, так и офис с совершенно новой отделкой. Сейчас уже завершили отделку в первом здании — фото прикладываем. Доступны площади от 600 м², в том числе полностью меблированные.

Внутри отдельные кабинеты и пространства open space, переговорки, кухни, гардеробные. Деловой квартал не оторван от мира, тут имеется и все для полноценного отдыха и развития. Например, уже в 2025-м заработает торговая галерея с кафе, ресторанами, магазинами и другой необходимой инфраструктурой. Обещают, что комфортно будет и резидентам, и жителям района.

🆕 В направлении загородных проектов «Самолета» перемены

Сегодня его покинул гендиректор Никита Шувалов. В компании он работал с 2020-го, в 2023-м занял должность территориального директора и управлял проектами в Москве и области. В июне прошлого года возглавил направление загородной и курортной недвижимости.

Шувалова в должности сменит Игорь Евтушевский — текущий акционер «Самолета» и первый гендиректор девелопера. В компании нам пояснили, что это плановая перестановка, но у направления будет новый вектор развития — оно станет юнитом «Дом».

👉 Напомним, в январе девелопер анонсировал крупный проект в Москве — кластер ИЖС на 736 га.

✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру

🏗 ПИК начал продажу участков в Екатеринбурге и может уйти из города

В частности, компания продает территорию бывшего завода «Каучук» на Уктусе, где планировала сделать 10 высоток, говорят источники «РБК Екатеринбург». Из них успели сдать две, еще две строят.

Всего у ПИКа в Екатеринбурге три проекта, которые компания скоро закончит. Инсайдеры предполагают, что они и станут для девелопера финальными в столице Урала:
«ПИК» не приобретает новые площадки в Екатеринбурге и пытается избавиться от существующих, вероятно, они не связывают будущее с городом. Видимо, у компании есть более приоритетные рынки.

👉 При этом девелопер отказался комментировать свои планы в городе.

✈️ Движение.ру

💬 Запас оптимизма тает, как и деньги на строительство проектов — владелец ТОЧНО

Николай Амосов считает, что рынок близок к точке невозврата.

Мы продолжаем строить, но ключевая ставка недосягаема, чтобы люди могли это купить. Мы берем огромные кредиты в банках, финмодели уходят в минус, стоимость жилья повышается, у людей тем более нет денег на это. Замкнутый круг
написал он в своем телеграм-канале.

Выход бизнесмен видит только в поддержке государства. Чем раньше — тем меньше простых людей и компаний в отрасли пострадает.

🤔 И хотя Николай Амосов об этом прямо не пишет, предположим, что он тоже ждет решений 15 апреля на Госсовете. Вчера похожий по настроению пост опубликовал создатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин.

✈️ Движение.ру

❗️ Несколько девелоперов из топ-30 хотят продать компании — Илья Пискулин

Мне звонили конкретные люди и консультировались по данным вопросам. Еще раз. Они рассматривали возможность продать не отдельные участки, а всё!
написал в своем телеграм-канале создатель форума недвижимости «Движение».

В Тюменской области есть, как минимум, два застройщика, которые полностью распродают свои проекты, подчеркнул он.

👉 Бизнесмен написал этот пост в преддверии госсовета 15 апреля, где, по данным инсайдеров, обсудят меры поддержки. Пискулин уверен, что они срочно нужны, так как запаса прочности на рынке почти не осталось.

🙏 — недвижка, держись.

✈️ Движение.ру

Девелоперы планируют перенести сроки ввода 40% офисов

Это прогноз от NF Group по Москве. Первые звоночки были еще в прошлом году, когда 11 зданий перенесли на 2025-й.

🤔 Тенденция с изменением сроков ввода в жилой недвижке явно добралась и до коммерческого сегмента. И если в Москве так, то в других городах офисы, видимо, перестанут строить совсем.

Скриншот презентации, которой с нами поделились в NF Group

✈️ Движение.ру

Власти продолжают интриговать рынок мерами поддержки — идей уже 30–40 штук

Но, судя по интервью вице-премьера Марата Хуснуллина, правительству и Президенту показать их только планируют. Из возможных мер:
🛑 продление семейной ипотеки;
🛑 раскачка дальневосточной программы;
🛑 увеличение лимита по кредиту выше 6 млн ₽ для регионов, и 12 млн ₽ для Москвы и Питера.

Хуснуллин подчеркнул, что новые ипотечные программы не обсуждают, задача — поддержать те, что есть. Ждем хоть какую-то конкретику 15 апреля.

✈️ Движение.ру

Сергей Гордеев перестал быть главным акционером ГК ПИК — его доля теперь 15,15%

Очередную часть своего пакета топ-менеджер продал группе российских инвесторов, не находящихся под санкциями, говорят источники «Ведомостей». Их имена не раскрывают для минимизации рисков.

👉 Сам Гордеев решил заняться другими проектами. Источники предполагают, что это могут быть отрасли IT и высоких технологий — они интересны бизнесмену.

В октябре 2023 года Гордеев снизил свою долю в ГК ПИК с 52,49% до 32,49%, продав 20% ЗПИФу под управлением АО «Центральная трастовая компания». Затем бизнесмен попал под санкции и продолжил уменьшать свой пакет.

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

✈️ Движение.ру

🌐 Минцифры обяжет застройщиков пускать в новостройки минимум трех операторов

Ведомство обсуждает с Минстроем изменение правил, сказал глава Минцифры Максут Шадаев:
Новые дома <...> наше мнение, должны вводиться при подключении к трем операторам.

👉 За недопуск провайдеров в дом введут меру ответственности — об этом чиновник говорил в конце марта, но без конкретики. Видимо, все это последствия истории с монополией от ПИК

✈️ Движение.ру

Гениальное из Госдумы: депутат Гартунг предложил выдавать жилье бесплатно и не тратиться на льготную ипотеку 😄

По нашим подсчетам, 2 трлн ₽, которые планируют выделить на льготку, хватит на 11,2 млн м² жилья или 229,3 тыс. квартир. Вот такая математика.

✈️ Движение.ру

💸 ЦБ хочет помочь застройщикам при выходе на IPO

Банк России уже предложил правительству поменять программы поддержки бизнеса.

По малым и средним технологическим компаниям мы уже договорились, что с этого года будут субсидироваться затраты при выходе на рынок капитала на IPO проекта. Надеемся, что этот пример будет распространен и на другие компании
сказала глава ЦБ на заседании Госдумы.

👉 Игрокам рынка недвижки такая поддержка может пригодиться — о планах выхода на IPO объявляли Glorax, Dogma, BMS Development, «Самолет Плюс», «Суточно.ру». Ждем, распространят ли программу на сегмент.

✈️ Движение.ру

💰 Средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м²

За I кв. 2025 года прибавила сразу 30% год к году, подсчитали в NF Group. С этой оценкой согласны и в «Intermark городская недвижимость», но подчеркнули, что это стоимость предложения, а реальные сделки проходили по цене 1,64 млн ₽/м². Есть и консалтеры, которые пока не говорят о рекорде — по Kalinka Ecosystem квадрат элитки стоит 1,95 млн ₽/м².

🤔 Как бы то ни было, психологическую отметку в 2 млн ₽/м² цены в любом случае пройдут, вопрос лишь на каком уровне они остановятся.

✈️ Новостройка по расчету

Основатель «ОМ Девелопмент» стал совладельцем долгостроя в Подмосковье

Павел Черкасов получил 49% уставного капитала «СЗ Торгмет», следует из данных СПАРК. На балансе компании — участок с объектом незавершенного строительства, купленный за 1 млрд ₽.

Судя по фото из аукционной документации, речь идет о ЖК «Новые Островцы». Его до 2021 года в Островцах строила ООО «Ависта». Компания обанкротилась, пострадали более 300 дольщиков.

👉 В 2022 году объект передали Фонду развития территорий, который выплатил людям компенсации. В 2023 году достраивать ЖК взялась компания «Монолит-строй». Ее совладельцу Андрею Кириллину принадлежат другие 49% доли в «СЗ Торгмет».

«ОМ Девелопмент» существует с 2022 года. В ее портфеле ЖК «Станиславский» и земля в Москве и области общей площадью 65 га.

Фото: ЕИСЖС

✈️ Движение.ру

Кристиан Бейл похудел до 50 кг, чтобы сыграть российского застройщика в 2025 году 😄

💬 Стасишин встал на сторону застройщиков — у них нет «жирка»

Очень обидно, когда слышишь, что застройщики жируют, что рентабельность в космосе. <…> Затраты растут, себестоимость не снижается. Я не очень понимаю, где тот жирок
так замглавы Минстроя объяснил, почему девелоперы не могут снизить цены на квартиры.

👉 На «жирок» любят указывать в ЦБ. Говорят, застройщики смогут адаптироваться к тяжелой экономике за счет накопленной «подушки».

На чьей вы стороне?
💯 — Нет у застройщиков никакой подушки!
👍 — Еще как жируют!

✈️ Движение.ру

⭐️ Стасишин: власти регионов должны следить за девелоперами

Это замминистра высказался об угрозе банкротств. Сейчас есть все инструменты для контроля, включая ЕИСЖС, подчеркнул он.

Считаю, что обязанность региональных властей сегодня, пользуясь этой информацией, внимательно смотреть за состоянием компаний
сказал Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе в «Сириусе».

Он добавил, что стройотрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сейчас. Запуск проектов на 1 марта упал на 26%, это самый низкий показатель с 2021 года.

👉 Также Никита Стасишин подтвердил, что на следующей неделе будет заседание Госсовета под руководством Владимира Путина. Там обсудят «даже не меры поддержки, а реальную ситуацию в жилищном строительстве».

✈️ Движение.ру

⭐️ Период высокой ключевой ставки в России будет продолжительным — Набиуллина

Но не бесконечным. Так глава ЦБ сказала на заседании фракции КПРФ.

🤔 Риторика, на наш взгляд, однозначна — на скорое снижение ключа можно не рассчитывать.

✈️ Движение.ру

❗️ Путин может объявить о мерах поддержки ипотеки 15 апреля

В этот день президент проведет заседание президиума Госсовета в Доброграде, тема — «развитие инфраструктуры для жизни».

В официальных новостях не пишут детали повестки, но мне известно, что будут рассмотрены вопросы откручивания гаек по ипотеке
сообщил в своем телеграм-канале основатель Good Wood Александр Дубовенко.

Доброград считают первым городом России, построенным на частные инвестиции. Символичная площадка.

🔥 — верим и очень ждем 15 апреля.

✈️ Движение.ру

«Эволюция» строит в Мариуполе ЖК бизнес-класса, потому что «город меняется»

Вопрос «Нужны ли там квартиры бизнес-класса?» озадачил наших подписчиков под постом о выходе девелопера в ДНР. В компании нам ответили, что со стороны решение может выглядеть недальновидным, но это не так:

Если смотреть объективно — город выглядит иначе, чем пару лет назад, линия соприкосновения далеко, город активно восстанавливают и делают привлекательным для жизни: мягкий климат и море были и будут там всегда, независимо от колебаний в мире.

👉 В «Эволюции» подтвердили, что авторский дом «Мари» сдадут уже в этом году, Стоимость жилья там будет 210 тыс. ₽/м².

✈️ Движение.ру

Надеемся, и недвижка продолжит радовать нас рекордами

Но, к сожалению, в этом году пока идем к достижениям, которые не хотелось бы увидеть:
🛑 еще одно обновление максимума ключевой ставки;
🛑 рекордное падение продаж.

Рекорд по вводу в 110,1 млн м² мы видели в 2023 году. Теперь надо стремиться к цифре Александра Овечкина — 895 млн м². Хотя бы за пятилетку 🔥

✈️ Движение.ру

У топ-менеджера «Самолета» — этап принятия. Одобрил отмену массовой льготной ипотеки

Лично я очень хорошо отношусь к тому, что льготная ипотека перестала быть ковровой. Точечные истории по определенным группам или регионам — более эффективный механизм. Накрыть ковром — ничего хорошего не будет
заявил директор по продажам федеральных проектов Антон Гак.

Он считает, что рынку недвижимости хватит адресных программ. А вы как думаете?
😢 — Все рушится без льготки
❤️ — Это падение перед взлетом

✈️ Движение.ру

📉 В Москве дешевеет аренда жилья из-за слабых продаж вторички

Снижение идет уже седьмой месяц, падение относительно пика лета 2024 года — 10%. В марте однушка в среднем обходилась в 64,6 тыс. ₽/мес., двушка — в 104,9 тыс. ₽/мес., трешка — в 151,4 тыс. ₽/мес., посчитали в «Циан.Аналитике».

Причин две:
🛑 сложности с продажей вторички, из-за чего продавцы уходят на рынок аренды;
🛑 падение доходов квартирантов, из-за чего они не могут снимать по старым ценам.

Традиционный рост ставок по аренде летом будет, но не на привычные 25–30%, а на куда более скромные 15%.

🤔 Похоже, семейная ипотека на вторичку нужна и в столице, с нынешними ставками продажи могут остановиться совсем.

✈️ Движение.ру

Все мы в разной степени шокированы ситуацией на рынке недвижки, но эти парни нашли, как выплеснуть эмоции — в смешной песне.

💔 — и теперь твой смысл жизни ежемесячный платеж.

✈️ Движение.ру

Получили от наших источников визуализацию проекта «Страны» в Сити. Смотрим, что будет

Из интересного — башни скругленной формы. Надеемся, планировки проверили на эргономичность и ликвидность. На первых пяти этажах будет торговая галерея с несколькими ресторанами.

Проект расположится в новом жилом квартале Сити, который будет целиком состоять из небоскребов с квартирами. В центре планируют парк с озером. По задумке все здания в локации будут соединены между собой.

Ценник обещают в районе 700 тыс. ₽/м², что для Пресни неплохо.

🤔 Одно беспокоит — жить с видом на Сити хотят многие, а вот есть ли столько желающих жить в самом Сити — большой вопрос.

✈️ Новостройка по расчету

🏗 800 млрд ₽ — во столько Минстрой оценил объем стройрынка ДНР и ЛНР

Исходили из стоимости «квадрата» и градпотенциала: 5 млн м² в ЛНР, 8 млн м² в ДНР. Рынку уже пора готовиться к этим объемам, считает замминистра строительства Алмаз Хусаинов.

Стройматериалы — это 50% в общей смете строительства. Если посмотреть стоимость 1 м², это получается <…> для наших производителей 800 млрд ₽ до 2030 года. Важно, чтобы вы осознавали, какой это рынок для того, чтобы готовить свои мощности и подготавливать свои производства
сказал он на форуме «Интеграция-2025».

🤔 Пока о работе в новых регионах официально объявили: «ЮгСтройИнвест», «Садовое кольцо», «Эволюция» и Dominanta. Явно маловато для таких объемов рынка, так что ждем новых анонсов.

✈️ Движение.ру

💰 Рекордную в стране выплату на третьего ребенка хотят ввести в Питере — 550 тыс. ₽

Направить деньги можно будет только на погашение ипотеки. Пока это проект постановления Смольного, но он уже проходит антикоррупционную экспертизу.

👉 Если его примут, то выплата станет самой большой среди региональных. Сейчас на первом месте Ямал, где за третьего ребенка дают 500 тыс. ₽. На втором месте Брянская область — 400 тыс. ₽, на третьем Ненецкий АО — 399 тыс. ₽.

При этом в Петербурге уже есть региональный маткапитал — 203 тыс. ₽. Заменит ли новая выплата его или дополнит, пока не ясно.

✈️ Движение.ру

«Инсити» запустил инклюзивное арт-кафе «Привет, друг!» в Краснодаре

В нем будут работать молодые люди с ментальной инвалидностью. При помощи наставников они смогут освоить профессии бариста, официанта, повара и другие, а также реализовать творческие проекты.

Мы убеждены, что аутизм — это не препятствие, а уникальная особенность, которую необходимо учитывать при создании инклюзивного общества, где у каждого есть равные возможности. Наше кафе станет местом, где молодые люди с особыми потребностями смогут раскрыть свой потенциал, обрести уверенность в себе и найти свое место в жизни
сказала руководитель проекта Наталья Попова.

👉 Кафе «Привет, друг!» работает в микрорайоне Любимово. Его создали по инициативе АНО «Центр развития благотворительных программ «Край милосердия». Идею поддержали учредитель ГК «Инсити» Роман Саркисов, благотворительный фонд «Дом «Инсити» и его директор Виолетта Гассий. Вложения составили 3 млн ₽.

Фото: «Инсити»

Половину новостроек в 2025 году не сдали вовремя

Это рекорд за четыре года, больше было только за I кв. 2021-го, подсчитали в ЕРЗ. Также вырос средний срок переноса — до 6,9 месяцев, это +23% к IV кв. 2024 года.

Эксперты называют разные причины — от сложностей с поставками стройматериалов и нехватки строителей, до падения спроса, из-за которого застройщики на грани рентабельности. Все это на фоне высокого ключа.

🤔 Но покупатели квартир все активнее сетуют на мораторий для девелоперов по неустойкам за срыв сроков. Их пока не начисляют, хотя раньше была схема 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора в день. В нынешней экономике это могло бы быть более 1 млн ₽ за полгода.

Пока бунты дольщиков — единичные истории, но тенденция неприятная. Меры поддержки рынка нужны как можно скорее.

✈️ Движение.ру

🆕 Dominanta выходит в Мариуполь с многофункциональным кластером

Первая площадка войдет в портфель девелопера уже в 2025-м. Это 9,8 га в центре города, там, где раньше был Луна-парк, а сейчас пустырь.

В новом проекте планируют:
🛑 жилье,
🛑 офисы и культурный центр,
🛑 рестораны и кафе.

Цифр пока нет, но известно, что для генерального директора Dominanta Дениса Бородако этот проект лично важен:
Для меня это принципиальный вопрос, так как Мариуполь мой родной город.

👉 Ранее о выходе в регион объявили «ЮгСтройИнвест», «Садовое кольцо» и «Эволюция».

✈️ Движение.ру

Стилобат «Лахта-центра» стоит в два раза дороже Зимнего дворца

Кадастровая стоимость 46 млрд ₽ против 25,6 млрд ₽. А цена самого небоскреба стремится в космос, как и его шпиль, — 202 млрд ₽, разница почти в 10 раз.

😄 Ну и кто тут главный императорский дворец?

Таблицу на «Медиамастерской» в Краснодаре показал Денис Лебедев из «Фонтанки», на ней здания с самой высокой кадастровой стоимостью в Питере

✈️ Движение.ру

Оренбургский девелопер «Эволюция» выходит в Мариуполь

Семиэтажный дом бизнес-класса «Мари» уже появился среди проектов на сайте застройщика, это видно на скрине. Его возведут на улице Миклухо-Маклая в 800 м от Азовского моря. Инвестиции — 371 млн ₽, срок сдачи — IV кв. 2025 года.

Всего в Мариуполе девелопер планирует 11 многоквартирников. Под них уже есть шесть земельных участков площадью почти 12 га.

👉 До этого «Эволюция» не работала за пределами Оренбургской области. Компания стала третьей, открыто объявившей о планах в Мариуполе. Ранее это сделали «ЮгСтройИнвест» и «Садовое кольцо».

✈️ Движение.ру

❗️ «Самолет» пообещал дольщикам «Остафьево» начать выдачу ключей с 15 апреля

Задержка на три месяца случилась из-за нехватки спецов по отделке, рассказали нам в компании. Сейчас проблему решили, рабочие устраняют последние недочеты и проводят генуборку перед заселением.

👉 Корпусы № 14, 15, 16 — уже четвертая очередь в ЖК «Остафьево». После их сдачи «Самолет» хочет построить еще одну многоэтажку в проекте. Посмотрим, не изменит ли девелопер эти планы на фоне скандалов.

✈️ Движение.ру

Как раньше уже не работает — продажи девелоперов требуют перестройки

Profitbase покажет большое обновление своей экосистемы 24 апреля на DEMODAY. Все изменения продиктованы переменами на рынке недвижимости.

В программе онлайн-конференции:
🛑 Эксклюзивная аналитика продаж 600+ девелоперов: где теряют выручку, и как это исправить.
🛑 Искусственный интеллект и другие тренды, которые будут применять девелоперы в 2025.
🛑 Обновление Profitbase: новые возможности для роста ваших продаж.

Мероприятие бесплатное, регистрация по ссылке.

Никакого сбоя у банков нет — айтишники и правда прозевали подачу документов

В Минцифры сказали, что условия могут пересмотреть только если заемщик сам нарушил договор:
Например, если гражданин не подтвердил в срок соответствие требованиям для получения IT-ипотеки — работу в аккредитованной IT-компании, среднюю зарплату и т. д.

👉 И, судя по всему, проблема не массовая. Просто те айтишники, что попали под повышение, сразу пошли жаловаться на форумы. Вот и создалось ощущение масштабности.

Если среди ваших знакомых есть опоздавшие — пусть донесут документы, ставку в 6% обещают вернуть.

✈️ Движение.ру

Смена генерального директора компании является закономерным шагом, направленным на повышение ее операционной эффективности. Владелец компании не меняется и возглавит Совет директоров, сосредоточив свои усилия на долгосрочном развитии Брусники
рассказали нам в пресс-службе девелопера.

Алексей Круковский покинул пост главы Брусники

Решение по итогам собрания акционеров:
Досрочно прекратить полномочия Директора Общества — Круковского Алексея Николаевича 1 апреля 2025 года.

👉 На посту главы Брусники его сменит Александр Щиголь. Это единогласный выбор акционеров. Попробуем узнать, с чем связаны такие перемены.

Фото: Софья Сандурская/ТАСС

✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру