По данным недавнего опроса, проведенного организацией ДомРФ, около 12,6 миллионов россиян могут позволить себе купить жилье, что составляет примерно 8% всего населения страны. Из этой группы приблизительно 90% имеют возможность приобрести квартиру с помощью ипотеки. В то же время примерно 1,5 миллиона человек, что эквивалентно 1% от населения, располагают достаточными средствами для покупки жилья "наличными". Социологи отмечают, что финансовая способность домохозяйств к приобретению жилья, включая использование ипотечного кредита, является важным индикатором среднего класса.

❗️В промежутке между 2027 и 2028 годами в России может произойти уменьшение темпов строительства жилья, несмотря на планы по вводу свыше 100 миллионов квадратных метров жилой площади в 2025 году.

Эти данные стали известны благодаря заявлениям заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина на форуме «Малая родина — сила России».

По данным агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России существует высокая вероятность того, что ипотечное кредитование покажет наихудшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных кредитов.

Ожидается, что объем ипотечного рынка упадет на 30-40% по сравнению с 2024 годом. При этом эксперты подчеркивают, что, несмотря на столь значительное сокращение, более 80% всех выданных кредитов будут оформлены в рамках льготных ипотечных программ, особенно семейной ипотеки.

В Московском регионе наблюдается снижение цен на квартиры в новостройках. Согласно предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы уменьшилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года и составила 395 800 рублей.

Такое же падение цен фиксируется также в Новой Москве и других районах Подмосковья. В этих местах стоимость новых квартир, согласно реально заключенным сделкам, снизилась на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

Эксперты выделяют несколько причин, приводящих к такому уменьшению цен: сложная экономическая обстановка, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все эти факторы оказывают отрицательное влияние на спрос на жилье. Чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать разнообразные скидки потенциальным покупателям, как подчеркивают специалисты.
— Ведомости

В Государственной думе идет работа над законопроектом, которые запретит совершать сделки с недвижимостью на сумму больше миллиона рублей за наличные деньги.

Как сообщает ТАСС, законопроект разрабатывает зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные», — пояснила депутат.

По словам Разворотневой, инициативу она сначала направит в экспертный совет фракции «Единая Россия», и после одобрения советом будет вносить проект в Госдуму. Депутат рассчитывает, что закон может быть принят до конца 2026 года.

В апреле 2025 года в Подмосковье предложение квартир в новостройках составило 18,59 тысячи, что значительно ниже, чем 41,55 тысячи в 2020 году, что говорит о снижении на 55%. С начала 2025 года объем новых предложений уменьшился на 13%, как информирует компания «Инком». В то же время, средняя цена за квадратный метр возросла более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей.

Московская область отличается от столицы тем, что именно здесь сосредоточено большинство объектов жилья комфорт-класса. Этот сегмент недвижимости оказался наиболее уязвимым из-за высоких ипотечных ставок — примерно 80-90% новостроек в регионе приобретались с использованием кредитов. В отличие от этого, в Москве основное внимание уделялось новостройкам бизнес-класса, где доля ипотеки составляет 30-40%.

Если ситуация на рынке ипотечного кредитования останется прежней (при условии, что процентные ставки будут выше 13-14%), покупателям жилья эконом-класса придется обратить внимание на вторичный рынок. Кроме того, им может понадобиться значительно улучшить свое финансовое положение, чтобы позволить себе жилье бизнес-класса.

На рынке жилья Московской области фиксируется уменьшение числа квартир с отделкой. По данным компании «Метирум», к концу первого квартала 2025 года доля таких квартир составит всего 36,6%, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 51%.

В данном регионе в основном предлагаются новостройки класса «комфорт». Приобретение квартиры без отделки влечет за собой дополнительные расходы на ремонт, стоимость которого может составить от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, не считая временных и трудовых затрат на выполнение этих работ. Тем не менее, этот подход позволяет застройщикам сократить свои расходы и ускорить завершение строительных работ.

Инцидент с попыткой изнасилования в жилом комплексе «Аквилон Парк» (Новая Москва)

В жилом комплексе «Аквилон Парк» произошло нападение на местную жительницу со стороны мигранта. По предварительным данным, неадекват напал на девушку в лифте, где начал лапать ее за грудь и приставать. После этого пострадавшая попыталась укрыться в своей квартире, однако мигрант продолжил преследование, пытаясь помешать ей закрыть дверь, а затем оставался в холле здания.

На шум отреагировали соседи, которые попытались задержать маньяка. В ходе конфликта произошла физическая схватка, но нападавший сумел вырваться, преодолел ограждение территории и скрылся с места происшествия.

В настоящее время правоохранительные органы проводят проверку по факту инцидента. Уточняются обстоятельства произошедшего, а также ведётся поиск подозреваемого.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Для приобретения стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метров в исторической части столицы, стоимость которой составляет 16 миллионов рублей, требуется ежемесячный доход в размере 427,8 тысячи рублей при годовой процентной ставке 27%. В случае с новостройками бизнес-класса речь идет о квартире площадью 61,5 квадратного метра, цена которой составляет 32,6 миллиона рублей. Для такой покупки необходим доход в 871,6 тысячи рублей в месяц, учитывая первоначальный взнос в размере 30%.

DOFA: Если где и надо ставить знак радиоактивной опасности, так это не на стройке МИЦ, а прямо на лице Андрея Рябинского. Потому что то, что он творил на своих объектах, в любой другой стране давно бы повлекло уголовное дело, а не передачу миллиардных госконтрактов. Но мы живём в стране, где человек с украинскими следами в бумагах, связями с «Михасем» и репутацией токсичной свалки вполне может вдруг получить подряд на восстановление Курской области.

Коммерческая недвижимость:Сеть магазинов Incity может обанкротиться - с таким иском выступает индивидуальный предприниматель Дмитрий Зимин. Однако его заявление может быть отклонено, так как для подачи такого иска необходимо выкупить долг компании, чего Зимин не сделал. Проблемы у сети начались еще в 2021 году, во время пандемии. К 2024 году ситуация ухудшилась.

Обмани меня риэлтор: Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

Жилищный фонд: В сервисе «Домклик» появилась спорная функция: теперь в объявлениях о продаже вторичного жилья можно увидеть подробную информацию о соседях. Доступны следующие данные:
- Демографические характеристики (возраст, пол, средний доход)
- Наличие детей и домашних животных
- Размер коммунальных платежей
- Количество автовладельцев

Земельный Фонд: С 1 марта 2025 года все договоры строительного подряда, независимо от источника финансирования (эскроу-счета или собственные средства), должны быть зарегистрированы на портале «Строимдомрф» в разделе «Сделки».

Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет

К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет. Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупаются в первую очередь. Вторая причина связана с политикой застройщиков:

Для большинства граждан России возможность полностью погасить ипотечный кредит наступит только когда они выйдут на пенсию.

Сейчас средний срок ипотеки приближается к 26 годам, что делает его одним из самых длительных. Такое положение дел связано с высокими процентными ставками по займам, ценами на жилье и значительными ежемесячными выплатами при выборе меньшего срока кредита.

С учетом численного состава населения страны, объем сделок с уже существующим жильем в США в настоящее время остается ниже показателей, зафиксированных во время кризиса на рынке в 2008 году.

При исследовании рынка недвижимости важно учитывать демографические аспекты. Например, в Москве это связано с постоянным увеличением количества жителей.

Силуанов настоятельно призвал глав регионов начать реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства из-за нехватки бюджетных средств для реализации инфраструктурных программ.

Как сообщили осведомленные источники, федеральные власти не собираются увеличивать финансирование для поддержки местных инициатив, а в некоторых случаях даже планируют его сокращение. Один из источников отметил, что финансовое положение регионов становится все более критичным.

«Силуанов фактически указал на то, что в федеральном бюджете больше нет достаточно средств для увеличения затрат на инфраструктуру, кроме как на приоритетные направления (например, в новых регионах)», — поделился источник. Он добавил, что упоминания «эффективного строительства» и реформ в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом применять более осмотрительный подход в бюджетной политике.

По словам инсайдеров, Силуанов привел «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных расходов в дорожном строительстве. «Все вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не нужно обращаться в Минфин за финансированием», — рассказал один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно меньше, и на дорогостоящие «украшения» и благоустройство выделяются значительно более крупные суммы.

Добавил(-а) вас в закрытый канал Политический обозреватель.

По прогнозам, к 2025 году в России может удвоиться доля просроченных ипотечных кредитов, которая вырастет до 0,8-1%, в то время как в 2024 году она составит 0,5%. Это связано с тем, что в период с 2023 по 2024 годы ожидается рост числа кредитов на сумму до 200 миллиардов рублей.

👉 Однако эксперты уверены, что данную ситуацию можно будет контролировать. Уровень просроченной задолженности в 1% соответствует показателям, зафиксированным в 2020 году.

В первом квартале 2025 года в Москве было зарегистрировано 33.909 сделок с квартирами и другими жилыми помещениями на вторичном рынке, сообщает Росреестр. Это на 12,5% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда количество сделок составило 30.155. По сравнению с первым кварталом 2023 года, когда было зафиксировано 33.144 сделки, рост составил 2,3%.

В марте 2025 года на вторичном рынке столицы произошло 12.355 сделок, включая как квартиры, так и комнаты. Если сравнивать с мартом 2024 года, в котором было продано 11.976 объектов, то это увеличение составляет 3,2%.

На вторичном рынке жилой недвижимости в Москве продолжается бурная активность, несмотря на высокие ипотечные ставки, достигающие 28-30%. Большинство сделок (80-85%) реализуется по "альтернативному" сценарию, что подразумевает продажу одной квартиры для приобретения другой на вырученные средства. Иногда такие сделки дополняются личными накоплениями или небольшими ипотечными кредитами (до 2-3 миллионов рублей), которые погашаются досрочно в течение трех лет.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько заявил, что во многих городах России тарифы на услуги ЖКХ занижены.

Такое заявление замминистра сделал в интервью газете «Известия».

«Согласно прогнозу Минэкономразвития, максимальный порог индексации совокупной платы за ЖКУ в 2025 году составит 11,9%. В тех случаях, когда потенциал ресурсоснабжающей организации позволяет предоставлять коммунальные услуги на безубыточной основе, там увидим минимальное увеличение. Но у нас много населенных пунктов, где тарифы изначально занижены», — сказал Ересько.

По словам замминистра, ежегодная индексация тарифов нужна для «бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ по всей стране». Размер индексации зависит не только величины инфляции, но и от стоимости электроэнергии, газа, угля, мазута и других ресурсов.

За последние пять лет сектор краткосрочной аренды жилья вырос в шесть раз.

Согласно информации от платформы «Авито Недвижимость», в России краткосрочная аренда жилья увеличилась почти в шесть раз за указанный период.

В 2019 году на данной платформе размещались около 70 тысяч объявлений о посуточной аренде, в то время как к 2024 году это число возросло до 400 тысяч.

Такой значительный рост указывает на растущий интерес как со стороны туристов, так и со стороны владельцев недвижимости. Увеличение внутреннего туризма, более гибкие условия аренды и часто более конкурентные цены в сравнении с отелями способствуют активному спросу в этой сфере.

Данный стремительный рост рынка краткосрочной аренды можно объяснить несколькими факторами, в том числе развитием внутреннего туризма, улучшением доступа к онлайн-платформам для бронирования и возрастанием интереса к более гибким и индивидуализированным вариантам проживания.

На московском рынке новостроек бизнес-класса не наблюдается признаков кризиса. Напротив, по итогам первого квартала 2025 года объем продаж превысил показатели аналогичного периода 2024 года.
(В этом сегменте средняя цена за квадратный метр составляет 487 тысяч рублей, а цена квартиры может достигать 27 миллионов рублей.)

Главной причиной такого положения дел является низкий уровень ипотечного кредитования в данном сегменте, что делает его менее чувствительным к изменениям в условиях кредитования. Как показывает информация компании «Метриум», в первом квартале 2025 года доля сделок, совершенных с помощью ипотеки, составила 34%, что на 22 процентных пункта ниже, чем в прошлом году, и является самым низким показателем с 2017 года.

РБК провел анализ, чтобы выяснить, какой уровень дохода необходим для получения ипотеки на покупку нового жилья в Москве.

📍 Для приобретения стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метров в исторической части столицы, стоимость которой составляет 16 миллионов рублей, требуется ежемесячный доход в размере 427,8 тысячи рублей при годовой процентной ставке 27%.

📍 В случае с новостройками бизнес-класса речь идет о квартире площадью 61,5 квадратного метра, цена которой составляет 32,6 миллиона рублей. Для такой покупки необходим доход в 871,6 тысячи рублей в месяц, учитывая первоначальный взнос в размере 30%.

Стоит также отметить, что средняя зарплата в Москве составляет 135,9 тысячи рублей, что:

📍 В 3,2 раза меньше необходимого дохода для оформления ипотеки на жилье среднего класса.
📍 В 6,2 раза ниже, чем требуется для одобрения ипотеки на бизнес-класс квартиры.

Строительный бизнес России служит фундаментом для многих отраслей экономики, включает в активную жизнь сотни предприятий смежный сфер и дает работу почти 10% населения страны.

Сохранение эффективности и динамики развития строительной отрасли критически важно для экономики всей страны.

За последние годы стройка набрала хороший ход - с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%, в том числе по итогам 2024 года вырос на 2,1%.

А по итогам 2023 года вклад отрасли в ВВП составил 22 трлн рублей или 14%. Объем налоговых поступлений и страховых платежей составил 6,7 трлн рублей, то есть 13% от общего объема.

Но сегодня активные действия ждет сам локомотив экономики - стройке требуется продуманный комплекс государственных и банковских мер поддержки.

❗️Правительство России планирует продлить существующие меры по семейной ипотеке, сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Главным образом, мы будем продлевать меры по семейной ипотеке, так как такие субсидии обременяют бюджет значительными расходами. Независимо от ставки, заемщик платит только 6%, а разницу покрывает государство. В этом году общая сумма расходов, безусловно, превысит 1 трлн рублей при действующей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин.

Он подчеркнул, что основная задача заключается в выполнении обязательств и осуществлении платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банками.

"Эта мера поможет нам поддержать тех, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер.

Также Хуснуллин сообщил о планах по расширению ипотечных программ.

"Например, сейчас программа ипотеки для Дальнего Востока недостаточно активно развивается - она не достигла заданных нами темпов. Мы намерены увеличить объемы ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя это направление растет, темпы пока не удовлетворительные. Еще одна инициатива - IT-ипотека, на данный момент практически приостановлена из-за нехватки дополнительной поддержки для банков," - заключил вице-премьер.

Сбербанк инициирует судебные разбирательства с целью приобрести доли в компаниях, которые управляют тремя деловыми центрами в Москве: «Легенда Цветного», Ducat Place III и «Фабрика Станиславского». Эти здания относятся к активам O1 Properties.

Генеральная прокуратура инициировала новый иск против бывших собственников активов девелопера Raven Russia, среди которых Игорь Богородов, Ярослав Шувалов и несколько связанных с ними юридических лиц.

На этот раз прокуратура настаивает на аннулировании ряда сделок и возврате активов в государственную собственность. В список фигурирующих компаний входят отечественные фирмы с обычными названиями, такими как "Ногинск-Восток" и "Север Эстейт", а также офшорные компании из Объединенных Арабских Эмиратов.

Ранее уже имел место громкий инцидент: в январе суд без лишнего шума передал в государственную собственность склады Raven, которые находятся по всей территории страны. Прокуроры считают, что через эти склады иностранные инвесторы избегали стратегического контроля. Апелляции не были поданы вовремя, и имущество уже было перерегистрировано на Росимущество.

Теперь дело продолжается с новой группой активов. Иск был опубликован в конце марта, а слушания запланированы на конец апреля. В данную схему вовлечены даже компании из Эмиратов. По оценкам экспертов, стоимость затронутых активов может составлять до 160 миллиардов рублей.

Российская строительная отрасль столкнулась с беспрецедентными трудностями

В настоящее время строительный сектор России переживает один из наименее благоприятных периодов за последние несколько лет. Эту информацию озвучил заместитель министра строительства Никита Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе.

Он подчеркнул, что, хотя пандемию удалось успешно пережить, новые регулирующие меры и высокая ключевая процентная ставка создали крайне неблагоприятные условия для строительной отрасли.

"Так сложно отрасли не было, наверное, давно", — заметил Стасишин.

Застройщики оказались в такой ситуации, когда им не представляется возможным массово снижать цены на жилье для стимулирования спроса. Эта проблема связана с увеличением расходов на строительство и обслуживание кредитов.

Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, согласилась с мнением Стасишина, заявив: "Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда".

Текущая ситуация требует всестороннего подхода и поиска эффективных решений для поддержания строительной деятельности. В ином случае, замедление темпов строительства может негативно сказаться на экономическом положении всей страны.

Набиуллина:
На протяжении большей части прошлого года годовой рост цен на жильё составлял приблизительно 10%, однако в четвёртом квартале, когда эффект безадресной ипотеки почти иссяк, темпы роста стоимости снизились в 1,5 раза.

В Госдуме Набиуллина отметила, что Центральный банк будет проявлять осторожность при обсуждении возможности снижения ключевой процентной ставки, поскольку ему нужно подтвердить стабильность замедления инфляции.

В Госдуме предложили установить связь между льготными программами и ресурсами, доступными в регионах.

Вместо акцента на поддержку определённых групп населения, нужно обращать внимание на те области, которые действительно способны к строительству. Это поможет предотвратить избыточный спрос и нехватку строительных материалов, что, в свою очередь, будет способствовать контролю за ростом цен на квадратный метр.

На рынке вторичного жилья наблюдается замедление продаж: срок выставления объектов увеличился на 28%.

Согласно последним данным, прирост времени, в течение которого квартиры остаются на продаже в миллионниках, составил 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и теперь этот показатель достиг 110 дней.

Некоторые регионы сталкиваются с еще более серьезными проблемами. Так, в Волгограде срок выставления недвижимости увеличился на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года, составив 137 дней. В Новосибирске этот показатель повысился на 13%, достигнув 131 дня. В Краснодаре и Красноярске также зафиксировано увеличение времени продажи: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.

Увеличение срока выставления может свидетельствовать о снижении интереса к вторичному жилью и о более осторожном подходе покупателей к выбору недвижимости. В современных экономических условиях продавцам необходимо проявлять больше терпения и, возможно, пересматривать свои ожидания в отношении цен.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Сегмент апартаментов на рынке элитного жилья в Москве постепенно уходит на нет. За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более печальная — снижение составило 32%. Но общее число апартаментов, доступных для продажи, практически не изменилось. Они продолжают оставаться в списках, ожидая своего покупателя.

DOFA: Сценарий, достойный Оскара по распилу! Пока Курская область только оправляется от ударов, на горизонте уже маячат старые знакомые из бизнес-кладбища девелоперов: Андрей Рябинский и Владимир Груздев — не кто-нибудь, а экс-губернатор. Рябинский уже засветился в скандале с контрактами на жильё для Росгвардии. Застройка — была. Деньги — ушли. Видимо, в Англию, к жене с дочерью. И теперь Рябинский готов участвовать в восстановлении Курской области на беду курянам.

Коммерческая недвижимость: Wildberries планирует построить логистический центр в Калининградской области. Это было обсуждено на встрече губернатора региона Алексея Беспрозванных с основателем компании Татьяной Ким и местными предпринимателями.

Обмани меня риэлтор: Мигрантский поток провоцирует рост стоимости жилья в Краснодарского края.

Земельный Фонд: В Госдуме рассматривается законопроект о внесении изменений в закон о садоводстве и огородничестве. Его главная цель - защита прав садоводов и улучшение самообеспечения граждан сельхозпродукцией.

Ипотечный рынок в России проявил небольшую активность в марте, согласно информации от TYMY.

Количество заявок на ипотеку возросло на 22% по сравнению с не самым удачным февралем. Ведущим фактором этого роста стали новостройки, интерес к которым увеличился на 27%. В то же время вторичное жилье показало довольно скромный прирост всего на 10%, оставаясь при этом в тени льготных предложений по новым квартирам.

Если оглянуться на прошлый год, то позитивные настроения быстро угасают: по сравнению с мартом 2024 года спрос на ипотеку сократился почти на треть. Вторичный рынок жилья потерял еще больше — целых 51%, как будто старые квартиры стали неким источником стыда. В то же время новостройки составляют 70% всего рынка — похоже, что люди все еще надеются, что новая бетонная коробка обеспечит им счастливое будущее.

Основной движущей силой роста по-прежнему остается щедрая государственная поддержка. Однако в апреле власти решили внести изменения в правила: теперь «семейную» ипотеку можно оформить и для вторичного жилья — но только если вам повезло родиться в городе с не более чем двумя новостройками и в доме, который еще не выглядит как развалина. Искать такие варианты, вероятно, придется с лупой и молитвой. В связи с этим аналитики не ожидают значительных изменений: активность на бумаге есть, но реальная ситуация в жизни остается довольно забавной.

Ключи от новых квартир в России стали почти мифом: их обещают, но по факту не выдают. Почти 50% жилых объектов, которые должны были быть сданы в первом квартале 2025 года, не будут завершены вовремя — это уже становится нормой.

Застройщики постоянно ссылаются на «трудности», такие как уход рабочих, рост цен на материалы и недоступные коммуникации. Однако основная причина — это мораторий на выплаты неустойки. Если ваша квартира задерживается, то на компенсацию рассчитывать не стоит — вам придется заниматься поиском арендного жилья за свой счет.

Продажи упали, многие строительные проекты приостановлены, а если квартираб продано недостаточно, застройщик просто замедляет работы. Денег из эскроу-аккаунтов все равно не хватит, поэтому спешка неуместна.

В результате дольщики несут дополнительные расходы, аренда обходится в сотни тысяч рублей, в то время как застройщики продолжают «выживать» под покровительством государства. И вновь мы оказываемся в без конца продолжающейся ситуации: «ждем, надеемся, платим».

Москва продолжает двигаться в сторону "недвижимости для элиты": только за три первых месяца 2025 года цены на вторичном рынке уже перевалили за весь прирост, который был за прошлый год.

Пока все ожидали приход весны, цена квадратного метра в Старой Москве незаметно возросла до 276 тысяч рублей — это сопоставимо с небольшими партиями нефти. За что приходится платить такие суммы? За возможность находиться в подъезде или любоваться видами на соседний пятиэтажный дом?

Особенно удивляет тот факт, что скачок цен произошёл не на элитные объекты с видами на Кремль, а на серые панельные многоэтажки и кирпичные "мамонты" советской эпохи. Даже регионы за МКАД, где раньше можно было арендовать жилье "на временной основе", неожиданно начали подниматься в цене — плюс 2,2% к стоимости, и теперь они пытаются позиционировать себя как привлекательные районы.

Подмосковье тоже не осталось в стороне: в близлежащих районах подросли цены на 1,4%, похоже, что близость к МКАД теперь воспринимается как нечто особенное. В Новой Москве рост цен менее выражен, но тем не менее цены всё же растут, особенно в тех местах, где появились станции метро — люди стремительно тянут туда свои чемоданы, полные мечт и долговых обязательств на сорок лет.

Аналитики, как всегда, полны оптимизма: по их мнению, всё вполне логично — спрос, доступность и развитая инфраструктура... Конечно, да, о доступности можно лишь мечтать, а под спросом подразумевается стремление людей в безвыходной ситуации схватить последние "бюджетные" метры, прежде чем они окончательно уйдут в стратосферу вместе с их надеждами на собственное жилье.

Среди 50 городов лишь Астрахань решилась на снижение цен — на 0,22%. Остальные города, похоже, достигли соглашения о повышении цен. Курск уже третий месяц подряд демонстрирует рост — +2,9%, его динамику поддерживают Ижевск, Тольятти и другие, словно под ними обнаружены залежи драгоценных камней.

Москва и Санкт-Петербург также показывают позитивные тенденции — особенно в области «бюджетного» жилья и советских панельных домов, которые неожиданно восприняли как привлекательные активы. Панельные дома теперь считаются новой ценностью. Несмотря на то, что столица опустилась в рейтингах, стоимость квадратного метра остается на уровне примерно 343 тысячи. Рынок выглядит заметно пассивным, количество сделок невелико, но цены продолжают расти — просто потому что никто не противоречит этому, и, похоже, в ближайшее время никто не планирует вмешиваться.

В Москве зафиксирован 40%-й рост числа квартир в новых жилых комплексах, стоимость которых составляет от 1 миллиарда рублей. Данное увеличение связано с общим повышением цен на жилье и появлением новых престижных проектов с эксклюзивными предложениями, как сообщает РБК.

Спрос на элитные новостройки в пределах Садового кольца Москвы возрос на 60% в первые два месяца 2025 года, как сообщает ГК «Стилобат».

В январе и феврале было подписано 37 сделок, что составляет 4,7 тысяч квадратных метров жилья. Стоимость одного квадратного метра за год увеличилась на 33%, достигнув 2,5 миллиона рублей, в то время как средний бюджет покупки приближается к 400 миллионам рублей.

В пределах до ТТК на первичном рынке представлено 60 проектов в сегментах премиум и de luxe. Доступно 345 тысяч квадратных метров — это 2,5 тысячи квартир и апартаментов. Наибольший интерес представляют квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, которые составляют 34% от всех сделок. В то же время, ипотечные сделки занимают лишь 2% в сегменте делюкс и 13% в премиум-классе. Остальные продажи осуществляются в рассрочку. Похоже, что элитные квартиры становятся всё более недоступными для обычных покупателей, предпочитающих ипотечное кредитование.

В Министерстве строительства РФ заявили, что строительная отрасль столкнулась с такой сложной ситуацией, какой не было уже много лет.

С таким заявлением выступил заместитель министра строительства Никита Стасишин.

«Так сложно отрасли не было давно. Мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков, исторически сформирована побольше, и там мы видим неплохую динамику запуска новых проектов», — приводит слова чиновника РИА «Новости».

Замминистра отметил, что количество новых строительных проектов в стране упало по сравнению с прошлым годом на 26%.

Эстония намерена разрешить своим вооружённым силам атаковать торговые суда в случае подозрений, что они могут угрожать подводным кабелям и другим элементам инфраструктуры. В парламенте подчеркнули, что если военно-морские силы Эстонии не смогут «адекватно отреагировать», страна рассчитывает на помощь Финляндии, Швеции, Латвии и других партнёров.

Кроме того, России следует составить собственный список санкций. Его можно назвать теневым флотом Европы. В этот список будут включены судна, которые транспортируют оружие или другие материалы для Украины. Такие корабли могут быть либо уничтожены, либо задержаны для проведения проверки.

Налоговые службы начали публиковать официальные котировки криптовалют.

Жители Московской области сумели вернуть более 5,6 миллиона рублей от коммунальных организаций за услуги низкого качества.

Наступление нового года стало настоящим "взрывом возвратов", что стало возможным благодаря усилиям Министерства по благоустройству и жилищному надзору. Граждане получили возможность вернуть свои деньги.

Если вам довелось столкнуться с неудовлетворительной работой ресурсоснабжающих компаний, такими как недостаток горячей воды, холодные радиаторы или запущенные общие зоны, не стесняйтесь обращаться в местное отделение министерства!

Лидерами по возвратам стали жители Химок, которые вернули целых 2,6 миллиона рублей. На втором месте — Серпухов с 1,3 миллиона, а Подольск замыкает тройку с суммой более полумиллиона рублей. Так коммунальные "герои" приводят в порядок свои финансовые дела!

В марте текущего года в Великобритании произошло неожиданное снижение цен на жилье на 0,5%. При этом стоимость недвижимости по-прежнему остаётся на уровне 2018 года, что усугубляется оттоком обеспеченных граждан из страны.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что ключевая ставка не останется долго на повышенном уровне.

При этом Центральный банк высказывает тревогу по поводу того, что в течение четырех лет инфляция превышает установленные цели, и в этот период экономика столкнулась с многочисленными кризисами.

Согласно информации, предоставленной Генеральной прокуратурой, 55% акций главного российского терминала по перевалке нефтепродуктов в Балтийском районе — акционерного общества "Петербургский нефтяной терминал" (ПНТ) — были переданы в государственную собственность. Контроль над частью этого стратегически важного актива для России был осуществлён гражданами стран, которые не дружелюбны к нашему государству, а именно Германии и Франции, что является нарушением законодательства о иностранных инвестициях. В течение продолжительного времени терминал находился под контролем преступных групп и офшорных компаний.

Первую статистику опубликовал город: в марте Моссгостройнадзор сообщил о вводе 1,4 миллиона квадратных метров жилья. По округам на первом месте оказались СЗАО и СВАО, тогда как ЦАО занял четвертое место.

На этой неделе также был опубликован рейтинг ЕРЗ по объемам ввода жилья. Примечательно, что в число лучших застройщиков Москвы вошли как массовые компании, так и фирмы класса люкс. С начала текущего года компания Sminex уже сдала в эксплуатацию два жилых комплекса: «Лаврушинский» и «Достижение», общая площадь которых составляет 165 тысяч квадратных метров. Это лучший показатель среди девелоперов, работающих в премиум сегменте.

Ранее было сообщено, что к 2025 году строительные компании Москвы и Новой Москвы намерены завершить возведение 444 корпусов многоквартирных домов, причем 71 из них будет принадлежать к классу повышенного комфорта. По прогнозам властей, общий объем ввода жилья в 2025 году останется на уровне 2024 года, что станет возможным благодаря высоким темпам строительства в рамках программы реновации.

В Лужниках намечено крупное строительное развитие: компания Uniq Development, основанная бывшими руководителями турецкой Ant Development, планирует построить свыше 100 тысяч квадратных метров коммерческого жилья. Проект выглядит весьма амбициозно — один из комплексов будет расположен рядом с Дворцом спорта, а другой — между гимнастическим центром Ирины Винер и ТТК.

Ключевые личности, стоящие за этой инициативой, — Искендер Халилов, который ранее занимал должность советника президента компании «Лукойл», его сын Рахман, а также их партнеры Дюндар и Вурал. Официально строительством займутся компании «Траст капитал – 1» и «Траст капитал – 3», однако весь процесс будет находиться под контролем Uniq Development.

Как и в большинстве подобных случаев, добиться комментариев от участников проекта не удалось. Тем не менее, известно, что строительство ведется в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект», что, по-видимому, должно придавать данной инициативе дополнительную значимость и легитимность.

В течение последнего года в Санкт-Петербурге более 700 многоквартирных домов сменили своих управляющих, что произошло из-за нарушений прав жильцов и подделки протоколов общих собраний. Это стало возможным благодаря действиям правоохранительных органов и местных властей.

«В 2022 году мы получили большое количество жалоб от граждан на нарушение прав, — около 30 тысяч обращений. Все собранные материалы были тщательно проверены, и 400 протоколов были объявлены недействительными. Это касается интересов около 300 тысяч жителей», — сообщил вице-губернатор Е.А. Разумишкин.

Он отметил, что проблемы в управлении многоквартирными домами и случаи подделки результатов собраний остаются актуальными. Прокуратура установила факты бездействия контролирующих органов в отношении итогов собраний. В результате 16 инспекторов лишили премий, а проверки по шести другим все еще продолжаются. Прокуратура также добилась отмены некоторых решений, принятых на собраниях владельцев. Однако, как отметил вице-губернатор, принятых мер недостаточно.

«Необходимо внедрить механизм оповещения собственников через ГИС ЖКХ о смене управляющей компании. В настоящее время такой функции не существует. Этот простой инструмент поможет владельцам разобраться с происходящими изменениями и воспользоваться своим правом на защиту интересов», — добавил Разумишкин.

Он призвал жителей города более активно использовать возможности ГИС ЖКХ и объединяться с соседями для решения вопросов управления домами и защиты своих жилищных прав.

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Важно отметить, что 80% из этого объема составляют устаревшие предложения: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».

Многочисленные такие устаревшие объекты также предлагаются в аренду, что может затруднять оперативный просмотр для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, негативно сказывается на ликвидности этих квартир. Недостаток качественного предложения приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

Согласно информации от Циан, на вторичном рынке жилья в крупных городах наблюдается снижение доли четырехкомнатных квартир.

Минимальная доля таких объектов зарегистрирована в Краснодаре — всего 2% от общего объема предложения. В Красноярске, напротив, этот показатель достигает 9%, что является наивысшим среди анализируемых городов.

В среднем по миллионникам доля многокомнатных квартир составляет 4%. Для сравнения, пять лет назад этот показатель был на уровне 6%.

По данным, предоставленным Банком России, на конец марта средняя максимальная процентная ставка по депозитам в числе десяти крупнейших банков составила 20,28%.

Это уже четвертая декада подряд, когда данный индекс ниже ключевой ставки.

Средние ставки продолжают уменьшаться после достижения исторического максимума в 22,28% в декабре. Несмотря на то, что текущие условия всё ещё привлекательны, наблюдается тенденция к снижению.

В России была проведена оценка качества городской среды в 1116 населённых пунктах. Среди крупных городов лучшие результаты показали Москва, Санкт-Петербург и Казань, как указано в пресс-релизе Министерства строительства Российской Федерации.

"Впервые Омск и Волгоград преодолели 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - утверждается в документе.

Также в сообщении подчеркивается, что среди населённых пунктов с количеством жителей от 250 тысяч до 1 миллиона все 62 города были признаны комфортными. Особенно значительный рост качества городской среды наблюдался в Симферополе, Туле и Рязани. Что касается городов с населением от 100 до 250 тысяч человек, то из 92 городов 86 были признаны благоприятными.

Центральный банк намерен учитывать субсидию Министерства финансов при расчете полной стоимости кредита (ПСК) для программы льготной ипотеки.

"Проект предполагает возможность установления лимитов на ПСК (полная стоимость кредита – ред.), чтобы в нее входили как процентная ставка, так и субсидия от Минфина, при этом общая сумма всех затрат не должна превышать установленный предел ПСК (средний рыночный показатель ПСК, увеличенный на одну треть)."

Согласно действующим правилам, процентные ставки по ипотечным программам банков в России не должны превышать значение ПСК более чем на одну треть. При определении ПСК будут учитываться все затраты заёмщика по кредиту: основная сумма долга, начисленные проценты, а также дополнительные расходы, такие как страхование и банковские комиссии.

Согласно данным от Правительства, в России планируется обновление и строительство множества километров дорог до 2030 года.

Правительство дало зеленый свет программе дорожного строительства на предстоящие шесть лет, в которую включены ключевые проекты, такие как дальнейшее развитие транспортной артерии «Россия», включая автомагистрали М-11 «Нева» и М-12 «Восток».

👉 Новый участок длиной почти 300 км соединит Екатеринбург и Тюмень.

По данным Центробанка России, в марте наблюдаются аналогичные тенденции в банковском ипотечном портфеле, как и в феврале.

👉 В феврале фиксировалось незначительное повышение объема выданных ипотечных кредитов на 0,2% после их снижения в январе.
👉 Общая сумма жилищных кредитов возросла на 79%, составив 227 миллиардов рублей.
👉 В 2024 году объем ипотеки увеличился на 13%, а в 2025 году прогнозируется рост в районе 5%.

Мы уже отметили подъем в феврале. Официальные данные за март пока отсутствуют, однако предварительные сведения также свидетельствуют о росте, аналогичном февралю.
— Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России.

В течение последних двух лет московские застройщики не обращались к региональным архитекторам ни с одним предложением о сотрудничестве.

С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, занимающихся проектированием жилых комплексов в разных регионах России, только 4,5% пришлись на московские фирмы; остальные же были представлены местными проектными группами.

Согласно информации "Коммерсант", за первый месяц действия самозапрета на выдачу кредитов и займов воспользовались около 10% людей трудоспособного возраста.

👉За этот период 7,94 миллиона граждан России выбрали данную опцию, при этом 91,5% из них полностью закрыли доступ к кредитам.

В первые дни после введения такого самозапрета те, кто хотел обезопасить себя, уже воспользовались данной возможностью.

Московские власти вновь попробовали продать промышленные участки в Южном Бутове, но, как и раньше, не удалось привлечь заинтересованных покупателей.

Девелоперская компания «Град» смогла получить эти земельные участки без проведения конкурса благодаря своей дочерней компании «Град Пехотная», поскольку она оказалась единственным претендентом на аукционе. В условиях отсутствия конкуренции сделка была оформлена без дополнительных разбирательств.

Стоимость продажи составит 109,6 миллиона рублей, что невысоко для 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. На этом участке планируется возведение 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч будут жилыми помещениями, включая 27 тысяч квадратных метров, предназначенных для программы реновации, что будет создавать иллюзию социальной ответственности.

Попытки продать эти земли предпринимались еще в 2022 году, когда разрешалось строить только коммерческую недвижимость, что никого не привлекло. Однако в 2024 году власти решили разрешить жилую застройку, и, как результат, на арену вышел единственный «счастливчик» среди инвесторов.

В настоящее время приобрести квартиры в рассрочку возможно не только от застройщиков, но и на вторичном рынке.

На фоне высоких процентных ставок продавцы готовы соглашаться на поэтапные выплаты, а покупатели рады, что могут подписать договор, несмотря на трудные финансовые условия.

Однако такая "возможность" может привести к неожиданным трудностям. Продавец рискует остаться без денег, если покупатель передумает или столкнется с финансовыми проблемами, а покупатель рискует переплатить или даже утратить квартиру из-за задолженности. Юридические эксперты рекомендуют не доверять устным соглашениям и тщательно оформлять все необходимые документы, иначе вместо ожидаемого жилья можно столкнуться с множеством проблем.

На вторичном рынке рассрочку чаще всего предлагают те, кто не может продать свою недвижимость по адекватной цене, и покупатели могут оказаться в ситуации, когда переплачивают за эту "гибкость". Поэтому, если нет возможности сразу выплатить всю сумму, стоит лучше рассмотреть вариант ипотеки - в этом случае банк всегда сможет прийти на помощь при возникновении трудностей. В настоящее время рассрочка на вторичном рынке похожа на азартную игру, где нет гарантии успеха для всех участников.

В Москве наблюдается сокращение доступного жилья, при этом цены продолжают увеличиваться.

В массовом сегменте новостроек отмечается резкое уменьшение предложения. В марте 2025 года на рынке находилось 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше, чем в феврале.

Ситуация с комфорт-классом остаётся сложной.

Доступных объектов стало меньше на 7%, и их теперь 17,4 тысячи. С начала года в пределах Старой Москвы было построено всего семь новых корпусов, по сравнению с 22 в прошлом году. Доступное жильё исчезает быстрее, чем его строят.

Количество элитных квартир сократилось на 3% до 1,2 тысячи, в бизнес-классе же зафиксирован небольшой рост (+1%, 20,4 тыс.), а в премиум-сегменте наблюдается увеличение на 10% (до 2 тысяч).

Цены продолжают подниматься.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 715,9 тыс. рублей (+1%). Особенно заметно подорожал элитный сегмент (+2%, 2,95 млн рублей за м²). В комфорт-классе увеличение составило 1% (до 359,4 тыс.), тогда как цены в бизнес-классе остались на уровне 531,6 тыс., а в премиум-классе произошёл спад на 5% (до 1,17 млн рублей).

Таким образом, доступных квартир почти не осталось, цены растут, а застройщики не спешат развивать новые проекты. Всё равно быстро раскупят.

Ипотечный рынок испытывает серьезное падение, и это никого не удивляет.

В первые три месяца 2025 года финансовые организации выдали лишь 120 тысяч кредитов, что является на 50% меньшим показателем, чем за тот же период прошлого года. В результате общий объем кредитования снизился до 522 миллиардов рублей, что составляет снижение на 42%.

Даже программы льготного кредитования не смогли улучшить положение: количество выданных кредитов достигло лишь 82 тысячи, что на 40% меньше, чем в прошлом году. При этом почти вся поддержка была сосредоточена на «Семейной ипотеке», которая в настоящий момент является единственным механизмом, поддерживающим рынок на относительно стабильном уровне.

Таким образом, можно заключить, что получение ипотеки стало признаком роскоши, а не обычной практики. Возможно, вскоре вместо новых квадратных метров люди начнут гордиться самим фактом оформления ипотечного кредита.

Росфинмониторинг начал получать доступ к данным ЕГРН без предварительного уведомления владельцев

С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные структуры получили возможность запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также собирать сведения о сделках и операциях с недвижимостью без извещения собственников.

Эти изменения в законодательстве расширяют полномочия государственных органов в сфере надзора за рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут получать данные о владельцах объектов, истории сделок и другой связанной информации без предупреждения собственников.

Основной целью внедрения этой инициативы является усиление мер по противодействию отмыванию денежных средств, финансированию терроризма и другим незаконным действиям в сфере недвижимости. Оперативный доступ к данным ЕГРН позволит быстрее идентифицировать подозрительные операции и предпринимать необходимые действия.

На данный момент сложно оценить, каким образом эти изменения повлияют на рынок недвижимости в целом. С одной стороны, повышение прозрачности может уменьшить риски для добросовестных участников. Однако некоторые эксперты высказывают опасения, что новая система получения информации может привести к злоупотреблениям и нарушению прав владельцев. Время покажет, как этот инструмент будет реализовываться на практике.

В Москве началась работа новых управляющих компаний в 122 жилых домах.

Изменения в городском реестре лицензий были произведены на основании решений, которые были приняты собственниками на общих собраниях, заседаниях советов ЖСК и ТСЖ, а также по итогам открытых конкурсов, указаниям управ районов и договорам с застройщиками.

К примеру, в доме 4, корпус 4 на Ярославском шоссе жильцы выбрали ГБУ "Жилищник Ярославского района" в качестве управляющей компании, которая ранее занималась управлением домом ЖСК "Таежный".

По результатам открытых конкурсов были подписаны управляющие контракты с ГБУ "Жилищник района Троицк" для многоквартирных домов на улицах Городская, дома 12 и 14.

Кроме того, по решению собрания собственников помещений началось управление домом 30 в Большом Тишинском переулке ТСЖ "Фантастик".

Теперь, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру, россиянам требуется внести сразу треть её стоимости. Организация «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе этот показатель составлял 32%, а в феврале увеличился до 33%.

В рамках программы семейной ипотеки средний первый взнос уже достигает 35%, а в некоторых банках требования доходят до 80%.

Эксперты считают эти цифры слишком высокими и отмечают, что для многих мечта о покупке собственного жилья становится недосягаемой. В то же время ипотечный рынок продолжает оказывать влияние на бюджет: только в феврале россияне оформляют кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, причем почти вся эта сумма идет на льготные программы.

Верховный суд России разрешил вопрос о разделе имущества, приобретенного парами, которые не зарегистрировали свои отношения официально.

Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что такое имущество не считается совместно нажитым и, соответственно, не подлежит разделу при расставании.

Это решение было принято в ходе дела, касающегося пары из Краснодарского края, которая завершила официальный брак спустя 24 года, но продолжила совместное проживание. Верховный суд отметил, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это означает, что режим совместной собственности, актуальный для зарегистрированных супругов, не распространяется на людей, находящихся в гражданском браке.

Такое решение имеет значительное значение для тех, кто находится в незарегистрированных отношениях. Верховный суд четко обозначил, что имущество, приобретенное в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно оформлено юридически. В случае разрыва отношений будет крайне сложно доказать свои права на долю имущества партнера, даже если они долгое время прожили вместе.

Сегмент апартаментов на рынке элитного жилья в Москве постепенно уходит на нет.

За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более печальная — снижение составило 32%.

Тем не менее, существует парадокс: несмотря на закрытие ряда комплексов, общее число апартаментов, доступных для продажи, практически не изменилось. Вероятнее всего, они продолжают оставаться в списках, ожидая своего покупателя. В сегментах массового и бизнес-класса ситуация пока стабильна, хотя даже там интерес к апартаментам медленно снижается.

Рынок демонстрирует: век "элитных" квартир без статуса жилых помещений подходит к концу. Апартаменты, которые долгое время выдавали себя за настоящие квартиры, постепенно теряют свои позиции и вряд ли смогут вернуться.

В последние месяцы разработчики существенно урезали бюджет на покупку земли в Москве и Подмосковье. Инвестиционные вложения в земельные участки для нового строительства сократились почти вдвое, составив всего 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие суммы были привычными для ежемесячного оборота, но сейчас рынок находится в стадии ожидания. В аналогичный период прошлого года объем торгов земельными участками составлял 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году — 43,8 миллиарда. Современные условия заставляют застройщиков избегать рисков.

Главная причина этой ситуации заключается в высоких процентных ставках по займам и падении спроса на жилье. С недоступностью ипотечных кредитов развитие новых проектов становится нецелесообразным. На фоне всей страны картина еще более удручающая: инвестиции в землю упали на 65%, а число сделок с земельными участками уменьшилось почти на 30%. Данные государственной статистики также не обнадеживают: в 2024 году было зарегистрировано на 26% меньше договоров долевого участия в сравнении с прошлым годом.

Пока рынок находится в ожидании благоприятных условий, застройщики предпочитают воздерживаться от масштабных инвестиций. Если банки не начнут предоставлять кредиты по более приемлемым ставкам, в будущем девелоперская активность будет ограничена лишь окраинами и сельскими территориями.

Согласно данным, представленным Минэкономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта инфляция в России достигла 10,24% в годовом выражении.

🥾 На прошлой неделе данный показатель составлял 10,11% годовых.

🥾 С начала года цены на потребительские товары выросли на 2,61%.

🥾 В сравнении с прошлым годом, стоимость продуктов питания увеличилась на 12,4%.

В России наблюдается всё более серьёзная проблема с долгами: за последний год средний размер задолженности увеличился на 25% и превысил 185 тысяч рублей.

Наиболее уязвимой категорией должников являются молодые люди, которые чаще всего имеют небольшие задолженности — в среднем 67 тысяч рублей. В то же время, граждане в возрасте 46–55 лет сталкиваются с гораздо более серьёзными финансовыми трудностями, накопив в среднем долг в 264 тысячи рублей.

При этом доходы не успевают за растущими долгами: средняя зарплата должника составляет 58 тысяч рублей в месяц, что в три раза меньше той суммы, которую он должен банку. Исключением не являются и финансовые учреждения, которые также реагируют на ситуацию, сокращая объемы выданных кредитов. В 2025 году у проблемных заёмщиков в среднем зафиксировано 1,3 кредита, тогда как два года назад этот показатель достигал 1,45.

Проблемы с долгами в большей степени затрагивают мужчин: среди должников их доля составляет 56%, и это число продолжает увеличиваться. Наиболее часто сложности с финансами встречаются у работников сферы торговли и водителей. Основные виды долгов — это потребительские кредиты и задолженности по кредитным картам, где отсутствуют залоги и гарантии, а остаётся только надежда на разрешение ситуации.

По информации от Циан, процент четырехкомнатных квартир на вторичном рынке в крупных городах продолжает снижаться. В Краснодаре их доля составляет всего 2% от всего объема предложения, в то время как в Красноярске этот показатель достиг максимума — 9%.

Министерство строительства разработало проект закона, который определит правовой статус электронного платежного документа.

👉 Электронный платежный документ можно будет найти в ГИС ЖКХ, а также на портале «Госуслуги».

Ранее министр Ирек Файзуллин поднимал вопросы о переходе на Единый расчетный центр и внедрении уникального платежного документа.

🏡Самые недорогие дачи в Подмосковье можно купить приблизительно за 1,3 млн ₽.

Эти недвижимые объекты расположены в Шатуре. В то же время самые дорогие дачи отмечаются в Красногорске, где цена может достигать 51,6 млн ₽.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий. Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства.

DOFA: Пока простые смертные в Курской области ждут восстановления, в коридорах уже шаркают туфли тех, кто привык «восстанавливать» исключительно свой банковский счёт. Внимание на экран: Андрей Рябинский — девелопер, промоутер, мастер офшорно-кустарного жанра, возможно, снова в деле. И не абы где, а на щедром фронте реконструкции региона. Говорят, что его свежеиспечённые мордовские юрлица (пока не успели замараться в старых скандалах) уже готовы бодро осваивать миллиардные госконтракты.

Коммерческая недвижимость: В России наблюдается тенденция к снижению цен на импортную технику, что связано с укреплением рубля. Крупные ретейлеры уже отреагировали на это изменением ценников. В частности, МТС снизила цены на ряд товаров, включая iPhone, на 10%, а в сети магазинов «М.Видео-Эльдорадо» стоимость iPhone уменьшилась до 15%.

Обмани меня риэлтор: Хамовнический суд Москвы прекратил право собственности Полины Лурье, купившей недвижимость у Долиной за 112 млн рублей. Потому что психиатрическая экспертиза показала, что Долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии. Таким образом, каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).

Земельный Фонд: В 2025 году в Карелии планируется значительное расширение программы "Гектар" - власти выделят 660 гектаров земли для индивидуального жилищного строительства. Это решение было принято на Международном арктическом форуме.

❗️В этом году объем ипотечных кредитов, выданных по льготным программам, может достичь 3,8-4 триллионов рублей, сообщил заместитель министра финансов России Иван Чебесков в эфире телеканала "Россия-24".

"С начала года, в период с января по март, мы наблюдаем рост на уровне 10-15% по выданным семейным ипотекам. В целом, динамика остается весьма позитивной, кредиты продолжают выдаваться. Тем не менее, на рынке все еще присутствуют определенные трудности; хотя стоимость привлечения средств для банков снизилась, в целом она по-прежнему остается достаточно высокой, что существенно зависит от текущей денежно-кредитной политики. Однако мы надеемся, что к концу года мы достигнем отметки в 3,8-4 триллиона рублей по объемам выдачи. На наш взгляд, это достаточно хорошие показатели. Прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - отметил Чебесков.

По данным фермерской ассоциации Coldiretti, экспорт итальянского вина в США был приостановлен из-за опасений возможного введения новых налогов. "Это создало ситуацию неопределенности: импортеры ожидают сигналов от администрации Трампа, прежде чем размещать заказы."

Кроме того, подчеркивается, что такая пауза может привести к убыткам для итальянских винодельческих компаний в размере до €6 миллионов в день.

Представители различных секторов, включая сервисы по сбору чаевых и коммунальные службы, выражают свои опасения относительно устойчивости бизнеса в контексте внедрения единого QR-кода, разработкой которого занимается НСПК. Данная тема особенно актуальна на фоне недавних технических сбоев в работе Системы быстрых платежей.

Важно отметить, что в спорах между Центральным банком и финансовыми структурами часто игнорируется тот факт, что законопроект, который рассматривается в Госдуме, охватывает все QR-коды, а не только те, которые используются в банковской сфере. QR-коды широко применяются также в коммунальном хозяйстве, в сервисах для чаевых и для расчетов за парковку. В этом контексте НСПК необходимо наладить сотрудничество с экосистемами, не имеющими отношения к финансовым услугам. Принятие законопроекта о едином QR-коде в его текущем варианте может угрожать существованию указанных сервисов, о чем уже сигнализировали их представители Центральному банку.

Кроме того, внедрение небанковских сценариев для QR-кодов может создать дополнительную нагрузку на НСПК, что в условиях частых сбоев может привести к новым проблемам.

К марту 2023 года реальные процентные ставки на потребительские кредиты достигли около 40%. За последние две недели средние ставки у 15 ведущих банков увеличились на 2,5 процентных пункта. В то же время максимальные ставки по займам в отдельных финансовых организациях варьировались от 60% до 76%. Эта тенденция вызвана ужесточением требований к заемщикам с высоким уровнем риска.

Рынок жилой недвижимости в "старой" Москве переживает значительное сокращение: за прошедший год объем сделок сократился на 14%.

Недвижимость становится все более дефицитным товаром, в то время как количество новых жилых комплексов продолжает уменьшаться. Основная часть доступных объектов сосредоточена в Южном, Западном и Северо-Западном округах, которые занимают около 50% всего рынка. В Юго-Западном округе ситуация особенно сложная — за год исчезла треть всех предложений.

После приостановки программы льготной ипотеки девелоперы не спешат запускать новые проекты. В 2024 году объем нового жилья уже сократился на 2%, а в 2025 году ожидается уменьшение еще на 10-15%. Квартиры с высоким потенциалом продаж быстро находятся в руках покупателей, в то время как цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра достигает 443,8 тыс. рублей, а в Центральном административном округе превышает 854,2 тыс. рублей — это, вероятно, еще не предел. В условиях высокого спроса строительные компании продолжают навязывать свои условия.

Министерство финансов Российской Федерации изучает возможность значительного увеличения жилищных пособий для семей с тремя и более детьми, предполагая их повышение до суммы 1 миллиона рублей.

Иван Чебесков, заместитель министра финансов, сообщил, что в настоящее время обрабатывается предложение о повышении этих выплат до указанного уровня.

"Мы получаем такие предложения. Как известно, в некоторых регионах уже существуют подобные программы на местном уровне. В целом, мы работаем над этими инициативами, но конкретных решений пока не принято," — отметил Чебесков.

На сегодняшний день сумма субсидии составляет 450 000 рублей и не изменялась с 2019 года. Предлагаемое увеличение более чем в два раза существенно поддержит многодетные семьи.

Тем не менее, пока не ясно, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Однако сама идея данной инициативы показывает, что государство обращает внимание на проблемы многодетных семей и стремится найти эффективные методы для их поддержки.

В России планируется создание общего реестра граждан, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий.

Правительство одобрило законопроект, который подготовило Министерство строительства. Основная цель этой инициативы — устранение дублирования данных и упрощение процесса получения социальной помощи. Данная инициатива, обсуждавшаяся с прошлого года, наконец, начинает свое воплощение.

Формирование реестра будет основываться на единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Государственные и муниципальные органы будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальные жилищные льготы.

Реестр будет содержать полные данные о гражданах и их семьях, включая основания для учета, информацию о поданных заявках и исключениях из реестра. Также там будет фиксироваться информация о жилых помещениях, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и местным властям.

Кроме того, в реестре будут содержаться сведения о назначении и выплате бюджетных субсидий, а также социальных пособий на покупку или строительство жилья, включая жилищные сертификаты.

Ожидается, что новый законопроект вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно повысить прозрачность в системе социальной жилищной помощи, исключить дублирование информации и обеспечить эффективный контроль в данной сфере. Это, в свою очередь, существенно упростит процесс предоставления помощи гражданам, нуждающимся в ней, и повысит её качество.

В России планируется создание централизованного реестра для граждан, нуждающихся в жилье.

Мишустин отметил: «Мы будем изучать законопроект о формировании единого реестра людей, получающих государственную помощь».

Создание этого реестра обосновано стремлением повысить прозрачность и доступность процесса получения жилья.

Вся информация будет сосредоточена в одном месте, что позволит гражданам ознакомиться с субсидиями и социальными выплатами, которые могут оказать помощь в приобретении или строительстве квартир и домов.

👉 В этом реестре особое внимание будет уделено таким категориям, как семьи с детьми, лица с ограниченными возможностями, ветераны и другим нуждающимся группам.

Теперь изменения в согласовании планировки квартир можно будет проводить через портал "Госуслуги".

В Государственной Думе был представлен законопроект, который имеет потенциал для значительного упрощения процесса получения согласований на перепланировку жилых помещений.

Документ под номером 873680-8 предлагает гражданам возможность подавать заявки на перепланировку через платформу "Госуслуги".

Одним из главных аспектов этого законопроекта является требование к компетентным органам предоставлять детальные объяснения в случае отказа в согласовании перепланировки. Это поможет гражданам понять причины отказа и, возможно, устранить недостатки для повторной подачи заявки.

Кроме того, законопроект предполагает создание реестра решений по перепланировке и переустройству в многоквартирных домах. Этот реестр будет содержать информацию о ранее принятых решениях, что повысит прозрачность всего процесса.

На текущий момент владельцы квартир могут согласовывать перепланировку двумя основными способами: напрямую через специальные органы или с помощью Многофункционального центра (МФЦ).

Принятие данного законопроекта должно значительно упростить процедуру, делая ее более доступной и удобной для граждан.

Министерство строительства Российской Федерации активизирует свою поддержку строительных компаний с целью избежать задержек в их деятельности. Во время заседания финансового комитета Госдумы заместитель министра Никита Стасишин отметил, что в перспективе до 2025 года не существует серьезных рисков, угрожающих вводу жилья в эксплуатацию. В то же время власти готовы использовать меры, примененные в 2022 году, предлагая строительным фирмам субсидии для помощи в преодолении финансовых трудностей, вызванных высокими процентными ставками по кредитам.

Что касается программы поддержки, то точные детали еще не были раскрыты, но предполагается, что помощь будет предоставляться "точечно" и будет зависеть от объема продаж жилой недвижимости. Это означает, что средства смогут получить только те застройщики, которые еще не продали большую часть своих объектов, а не те, кто уже успешно реализовал значительное количество квартир. Важно, чтобы дольщики не начали задавать трудные вопросы о сроках выполнения обязательств.

Вадим Мошкович, один из учредителей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", оказался в центре громкого скандала и был задержан.

Согласно сообщениям в прессе, в офисах "Русагро" прошли обыски, в результате которых несколько людей были задержаны, в том числе и сам Мошкович.

"Мы не можем комментировать ситуацию, так как это не относится к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," — подчеркнули представители фирмы, указывая на то, что Мошкович не связан с их деятельностью.

В настоящее время среди учредителей ООО "Левел Груп" числятся Кирилл Игнахин (около 41%), "Финрусхолдинг" (51%) и также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича стали обвинения в коррупционных действиях, касающихся попыток захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Важно отметить, что Мошкович ведет свою предпринимательскую деятельность с 1990-х годов и основал компанию, которая впоследствии стала основой холдинга "Русагро", в 1995 году. В период с 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Он также активно инвестировал в жилую недвижимость, приобретая участки для строительства на северо-востоке Москвы для Level Group, намереваясь преобразовать территорию бывшей промышленной зоны в районе Печатников. На 2024 год его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место в списке самых богатых россиян по версии Forbes. В 2022 году он был подвержен санкциям Европейского Союза.

Банк «Траст» намерен продать офисный комплекс по адресу: 1-й Зачатьевский переулок, 11, который находится в районе Остоженки. Общая площадь здания составляет 818 квадратных метров, и оно расположено в самом сердце Москвы. Ранее этот объект принадлежал Вадиму Варшавскому, когда-то депутат Госдумы и предпринимателю. На текущий момент рыночная стоимость недвижимости оценивается в 406,2 миллиона рублей, и она выставлена на аукцион в рамках банкротства компании Варшавского, известной под наименованием «Биллиз».

Варшавский, который раньше управлял металлургическими активами и занимался строительным бизнесом, сейчас под следствием. Его долги перед банком «Траст» превышают 8 миллиардов рублей, а дела, связанные с налоговыми правонарушениями и мошенническими действиями, стали обычным делом.

Здание, возведенное в 1890 году, имеет потенциал для преобразования в современные офисные помещения или элитные квартиры с подземной парковкой. Однако для реализации проекта жилых апартаментов потребуется вложить от 700 до 900 миллионов рублей. Тем же, кто хочет ограничить свои расходы и использовать здание как офис, потребуется инвестировать от 122 до 250 миллионов рублей на восстановление.

Региональные строительные компании в России находятся под угрозой технического дефолта из-за роста цен на услуги в данной сфере. Об этом сообщил Леонид Казинец, генеральный директор Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Множество региональных застройщиков стремились воспользоваться льготной ипотекой, предлагая квартиры на таких условиях. В результате они установили цены на жильё и заполнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако завершение этих проектов произойдёт лишь в 2025 или даже 2026 году. К тому времени стоимость многих работ может вырасти на 70-120%, что может привести к техническому дефолту", - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Если тенденция к росту себестоимости строительства не замедлится, то средств на эскроу-счетах может не хватить. В стремлении предотвратить дефолт, застройщики продолжают откладывать завершающие этапы своих проектов, надеясь на увеличение цен на квартиры и пересмотр затрат на рабочую силу.

Эта ситуация вызывает серьезные опасения как у строительных компаний, так и в министерстве, поскольку многие из них начинают сталкиваться с трудностями в соблюдении дедлайнов завершения строительных работ.

Депутаты выдвинули инициативу, которая предназначена для упрощения процесса получения ипотечных займов. По этой инициативе, семьи, ожидающие появление ребенка в 2024 году, смогут оформить кредит на сумму до 1,8 миллиона рублей.

Данное предложение было озвучено Сергеем Мироновым в рамках партии «Справедливая Россия – За правду».

Основная концепция программы заключается в нескольких простых принципах: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти деньги должны использоваться исключительно для погашения ипотечного долга, в первую очередь на основную сумму, а если этого недостаточно — на уплату процентов. Одним из условий является необходимость оформить ипотеку до 2030 года, причем она должна касаться только одного объекта недвижимости.

По мнению Миронова, такие меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных ежегодно. Законопроект был представлен на встрече с представителями правительства с целью привлечь внимание к демографической ситуации в стране. Ожидается, что в условиях значительного уменьшения численности населения, бюджет предоставит финансовую поддержку этому предложению.

В районе Байкала запланировано развитие гостиничного сектора на территории бывшего целлюлозно-бумажного завода, который долгое время вызывал заботу экологов из-за своего негативного влияния на окружающую среду.

Теперь эта загрязненная зона станет предметом инвестиций: ВЭБ.РФ намерен выделить 8 миллиардов рублей для строительства двух гостиниц, управление которыми будет доверено компании Azimut Hotels.

Проект явно ориентирован на обеспеченных туристов — пятизвездочный комплекс с коттеджами, спа-процедурами и полным набором роскошных услуг обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырехзвездочная гостиница потребует дополнительно 3 миллиарда. Ожидается, что окупятся инвестиции за 15 лет, однако есть одна проблема: для успешной работы проекта потребуется около 300 сотрудников, которых сложно будет найти в Иркутской области.

Власти уверяют, что Байкальск станет настоящим туристическим центром, но в настоящее время существуют определенные трудности. Логистика оставляет желать лучшего, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "роскошным" обслуживанием, а инфраструктура требует модернизации. Тем не менее, финансирование уже подтверждено, а сроки установлены — проект должен стартовать в 2030 году. Так что либо проект будет успешно реализован, либо Байкал останется символом больших надежд и несбывшихся мечтаний.

В начале 2025 года, в январе и феврале, на рынке вторичного жилья в столице произошло большое количество сделок, что стало одним из самых успешных результатов за последние одиннадцать лет. Лучшими показателями были 2019 и 2022 годы. Интересно, что в феврале 2025 года средняя цена продажи недвижимости достигла исторического рекорда — 16,8 миллиона рублей. Обычно рынок вторичного жилья менее чувствителен к изменениям ипотечных ставок (или предпочитает краткосрочные кредиты), что позволило избежать негативных последствий высоких процентных ставок. Также наблюдается растущий интерес покупателей к вторичному жилью по сравнению с новыми квартирами.

Министерство строительства представило новую модель аренды жилья, которая существенно отличается от привычной схемы ипотеки — речь идет о некоммерческой аренде.

Основная идея данной концепции состоит в том, что жители смогут арендовать квартиры по разумным ценам, не обращаясь за долгосрочными кредитами. Этот подход выглядит многообещающе, но в настоящее время он находится на стадии обсуждения и пока не внедрён в практику.

Ведомство уже определило регионы для реализации пилотного проекта, однако вопрос финансирования остается нерешённым и требует внимания. Чиновники уверены, что эта инициатива поможет семьям решать жилищные проблемы без необходимости брать кредиты.

Тем не менее, учитывая, как часто подобные идеи остаются лишь на стадии обсуждения, существует риск, что аренда станет либо слишком дорогой и недоступной, либо останется только на бумаге.

В Москве на вторичном рынке жилья уровень продаж в январе-феврале 2025 года был одним из лучших за последние 11 лет.
За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.


https://t.me/stolny_msk/11848

В Москве в сфере ипотечного кредитования снова наблюдается неопределенность: растет интерес к займам на приобретение новых квартир. Февраль стал месяцем, когда сделки увеличились на 55%, что также способствовало росту доли ипотечных соглашений.

Банки оформили 4,86 тысячи ипотечных кредитов, что на 50% больше, чем в январе. Данные за прошлые годы также показывают позитивные тренды, но до «золотых» времен все еще далеко.

Что касается политической ситуации в целом, текущее положение вызывает определенные опасения. В первые два месяца 2025 года было оформлено всего 8 тысяч ипотек на новые квартиры — это на 16% ниже, чем в 2024 году, и на 11% меньше, чем в 2023 году. Без государственных программ по льготному ипотечному кредитованию интерес к предложениям остается на низком уровне.

В прошлом году было зарегистрировано резкое снижение на 25%, в результате чего заемщики стали действовать более осмотрительно: эйфория закончилась, и реальность требует значительных финансовых вложений.

Совет Федерации одобрил новые поправки, касающиеся ответственности за нарушения правил пожарной безопасности.

Согласно обновленному закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях будет добавлено следующее положение: "Нарушение требований... при проектировании систем пожарной безопасности для зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, лицом, прошедшим аккредитацию в порядке, установленном правительством РФ, повлечет за собой предупреждение или назначение административного штрафа для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". В случае повторного нарушения штраф для должностных лиц возрастет и составит от 90 до 100 тысяч рублей. Также может быть наложена дисквалификация на срок от одного до трех лет.

Центробанк России сообщает, что строительные фирмы не собираются сталкиваться с массовыми банкротствами, особенно те из них, кто сумел уменьшить свои долговые нагрузки. Некоторые компании могут иметь сложности, касающиеся крупных проектов, но это в основном связано с внутренними обстоятельствами, а не с глобальным кризисом в отрасли.

Строительный сектор показывает положительные результаты: в прошлом году прибыль достигла 724 миллиарда рублей, что выше, чем в текущем году. Однако в 2025 году могут возникнуть проблемы, такие как высокие процентные ставки, уменьшение спроса на недвижимость и медленный рост средств на эскроу-счетах.

Банки сталкиваются с трудностями в удержании незавершённых строительных объектов на своих балансах. Им более выгодно оказывать давление на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поисками новых подрядчиков. В данный момент строительные компании сосредоточены на завершении существующих объектов и подходят к новым проектам с осторожностью. Поэтому застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели предвкушают падение цен. Тот, кто первым реализует свои ожидания, получит определённые преимущества.

ВТБ объявил о пересмотре условий ипотечного кредитования, что привело к упрощению требований касательно размера первоначального взноса.

Теперь сотрудники с устойчивым доходом могут получить ипотечный кредит, заплатив всего 20% от стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса. Для других заемщиков этот порог установлен на уровне 30%, что существенно ниже прежних 50%. Однако условия для клиентов, которые планируют покупку коммерческой недвижимости или строительство индивидуальных жилых домов, остались прежними.

Также произошло небольшое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам — на 0,5–1%. Это может создать иллюзию изменений, однако реальная ситуация остается такой же, как и прежде. Олег Репченко из IRN.RU подчеркивает, что такие "меры" вряд ли изменят рынок. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, не стоит ожидать много: скорее всего, ключевая ставка останется на текущем уровне, а все эти действия будут лишь создавать видимость изменений.

На Петербургском международном экономическом форуме, который пройдет с 18 по 21 июня, стоимость гостиничных номеров в Санкт-Петербурге достигла рекордно высокого уровня. Возрастающий интерес к этому событию ведет к повышению цен на проживание.

Если сравнивать с прошлым годом, когда цены были на 20% ниже, отели с удовольствием делятся своими амбициозными планами. Например, ночь в пятизвездочном отеле может стоить около 222 тысяч рублей, а даже гостиницы, не обладающие необходимыми сертификатами, запрашивают около 13 тысяч.

Участники форума представляют собой представителей крупных компаний, которые готовы платить больше за комфортные условия проживания. Бронирование номеров продолжается, и организаторы с интересом замечают постоянный рост цен, обращая внимание не только на инфляцию, но и на активное развитие интереса к мероприятию. Власти давно рассматривают возможность введения ограничений на стоимость гостиничных услуг в период таких событий, однако владельцы отелей не планируют отказываться от своего "золотого сезона".

Тем не менее, учитывая текущую ситуацию с бронированием, участники форума пока не торопятся заранее резервировать номера — самые дорогие варианты уже практически распроданы, в то время как остальные еще ждут своих "клиентов". Однако в связи с приближением ПМЭФ ожидается резкое повышение цен.

Запрет на международные финансовые переводы будет действовать до осени 2025 года.

Центральный банк России объявил о продлении ограничений для нерезидентов из стран, классифицируемых как недружественные.

С 1 апреля 2025 года эти денежные операции будут приостановлены еще на полгода. Эта информация стала известна благодаря официальному пресс-релизу регулятора.

Ограничения затрагивают переводы, осуществляемые с депозитов как физических, так и юридических лиц, открытых в российских брокерских фирмах и управляющих компаниях. Эти меры были введены с 1 апреля 2022 года для поддержания финансовой стабильности в стране.

Таким образом, нерезиденты из недружественных стран не смогут проводить денежные переводы за пределы России через российские финансовые учреждения вплоть до конца сентября 2025 года.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В Санкт-Петербурге временно прекращается выдача «семейной» ипотеки на квартиры, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

DOFA: Именно благодаря стараниям топ-менеджерши ПИКа Марии Ляховой жители «пиковских» новостроек теперь вынуждены мучиться с плохим интернетом, но зато могут с гордостью рассказывать друзьям, что их провайдер не простой, а почти «родственник» Романа Аркадьевича Абрамовича. Дело в том, что госпожа Ляхова по удивительному стечению обстоятельств возглавляет и провайдера Lovit, который по факту принадлежит кипрскому офшору Bramoryn Holdings Ltd, за которым торчит могучая тень всё того же Абрамовича. Возможно, именно поэтому связь в ЖК от ПИКа ломается чаще, чем нервная система покупателей квартир от Гордеева.

Коммерческая недвижимость: На рынке пунктов выдачи заказов наблюдается охлаждение. Общий спад спроса на франшизы ПВЗ:
- Снижение на 14% год к году (декабрь-февраль)
- Wildberries: падение на 19,6%
- Ozon: снижение на 12%

Обмани меня риэлтор: Согласно данным Российской гильдии риелторов, суммарная годовая выручка риелторского рынка в России составляет более 150 миллиардов рублей. При этом уровень теневой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Ежегодно около 10 тысяч человек становятся жертвами нелегальных риелторов и мошенников из-за отсутствия законодательного регулирования риелторской деятельности.

Земельный Фонд: осдума одобрила законопроект, который позволит регистрировать сделки с недвижимостью с помощью биометрии. Теперь права на недвижимость можно будет регистрировать в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Высокие процентные ставки по кредитам негативно влияют на некоторые сектора, которые находятся в состоянии стагнации, что может стать индикатором надвигающегося экономического кризиса. Как сообщает ЦМАКП, «бремя процентных выплат на доходы предприятий значительно увеличилось и к концу 2024 года достигнет рекорда за последние восемь лет. В настоящее время, благодаря относительной стабильности рентабельности, проблема с долговыми обязательствами имеет структурный характер и становится все более серьезной для ряда отраслей – например, в сфере транспортного машиностроения чистый долг в шесть раз превышает EBITDA! В строительной области ситуация менее критическая (5,1 раза), а также в секторах коммерческих услуг, деревообработки, гостиничного бизнеса и общественного питания (4 раза)». (ЦМАКП, «Анализ макроэкономических тенденций», март 2025 года)

Циан вновь признан лидером на рынке сервисов поиска и продажи недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Свежее исследование рынка подтвердило превосходство Циан над конкурентами по ключевым параметрам:

👉63% всех сделок через агрегаторы заключаются именно здесь — это в 1,6 раза выше среднерыночных показателей.

👉 78% звонящих по объявлениям c Циан планируют покупку в ближайшие два месяца.

👉 Исследование подтвердило, что сервис является самой востребованной площадкой для покупателей из столиц, а база объявлений и качество аудитории Циан продолжают вызывать доверие.

🏠 По данным свежего исследования, за прошлый год стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%.

Наиболее значительный рост цен отмечен в следующих городах: Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).