Если вы считаете, что в Вашей недвижимости хорошая звукоизоляция то это вам просто повезло с соседями)😜

Соседи это карма
Даже больше карма, чем родственники
😊

Все врут...
🪭
Не будем спорить с доктором Хаусом. 
🪭
Коллега рассказал леденящую душу риэлтора историю. 
🪭
Продавал он значит квартиру своих давних клиентов. У него с ними не первая сделка. Уже практически дружат семьями. Муж, жена и ребенок лет 10. 
🪭
Квартира двухкомнатная рядом с метро, с приличным ремонтом, ипотека погашена, справка из банка есть. При таких вводных покупателя нашли быстро.
🪭
После регистрации перехода права риэлтор покупателя вспомнила, что она не просила подтвержление по мат капиталу, что им не гасили ипотеку. 
🪭
Забыла, что же делать. Ошибки случаются. 
🪭
Коллега запросил справку у своих знакомых. Ответ:

Мы гасили ипотеку мат. капиталом.😱😱😱😱😱😱😱😱😱😱

Немая сцена. Риэлтор поседел и вырвал себе волосы. 
🪭
Как??? У вас же один ребенок. Когда он родился мат капитал на первого еще не давали. 
🪭
Ну, есть еще двое детей от первого брака. Планировали купить новую большую квартиру и уже там всем выделить доли. Так же всем лучше. 😱

Не будем спорить с доктором Хаусом.

Все врут.
И если вы уверены, что про этих то людей вы все знаете и сюрпризов не будет.

У меня для вас плохие новости. 

Народ, спешим к вам с дельным советом
Он даже лучше, чем утренний кофе!
💃
А давайте уже все отложим на «после майских»)
💃
Не благодарите!

Что делать?
🤷‍♀🤷🏻‍♀🤷🤷‍♂
Как продавать квартиры в морально и физически устаревших домах 2000-х годов.
🤷🏻‍♀🤷‍♀
Мы с вами обсудили панель на Пресне. Но домов таких по Москве тысячи.
Вот Шуваловский в эту же кучу.
🪭
43 предложения в рекламе.
Например 280 кв. м. за 170 501 620 руб. Сто семьдесят миллионов с половиной!
6 спален, 2 ,5 с/у.❗️ Шикарный ремонт 2008 года с дорогой мебелью и техникой.
А это 635тр/кв. м
🤦‍♀🤦🤦‍♂🤦🏻‍♀
Вот вы серьезно про дорогую технику, которой 15 лет активно пользовались?
🪭
Напишите уже честно. Продавец вырастил в квартире троих детей, похоронил четырех собак и кошек. Сейчас все выросли, новый ремонт он не потянет.
🥸
Кто тот человек, который захочет отдать продавцу 170,5 млн. руб. за квартиру под снос в морально и физически устаревшем доме?
😎
Чтобы продать эту квартиру надо очень постараться.

С позицией продавца, в которой у него дорогой ремонт в шикарном доме и сосед продал такую же квартиру вот три месяца назад за 200 млн, а вы не можете за 170, значит это вы неумеха профнепригодная - ничего не получится.
🧐
Квартира так и будет болтаться годами на рынке, еще больше старея.
😟
А новички- риэлторы радостно будут заключать с продавцом эксклюзивные договоры на продажу.

Если у вас
Если у вас
Если у вас
Дача есть)

⭕ Телепроект “Дачная битва” ищет участников!

Могут поучаствовать граждане

💐 проживающие в Москве и Подмосковье

💐 готовые похвастаться результатами борьбы за урожай

💐 находящиеся в поиске всенародной славы и имеющие желание поделиться опытом

Граждане организаторы со съемочной группой явятся к вам в удобное время (конец мая — начало июля).

Проект не является соревнованием, а имеет цель вдохновить зрителей идеями для загородной жизни.

📩 Для участия отправляем короткий рассказ о себе и несколько фотографий участка на 89035630027 - вацап, тг @peeeeeeeeeeeeeq или на почту romanov@biserstudio.ru.

Если вдруг решитесь, присылайте ссылки! Мы все станем за вас радоваться!

Срочно о важном❗️
🧮
Осталось 8 рабочих дней, чтобы сдать декларацию в налоговую. 
🧮
Любой дополнительный доход надо декларировать.
🧮
Если вы продали квартиру, которой владели меньше установленного срока, вам обязательно надо подать декларацию. 
🧮
Вы получили квартиру по реновации и продали ее сразу. Да, налог государству вы не должны, если предыдущей квартирой владели необходимый срок, а вот декларацию надо подать все равно. 
🧮
Последний день подачи 30 апреля. 
🧮
За просрочку грозит штраф — 30% от суммы налога, плюс неустойка до 40%. 
🧮
Не оставляйте налоговую на последний день.
Уже пора.

Дорогие, поздравляем со светлым праздником Пасхи всех причастных!
🥚
Ждали вы или не ждали, празднуете или нет, пусть в ваши дома придет добро. Оно в очень простых вещах. Иногда нужно просто открыть глаза
Или дверь.
❤️
P.S.
Дом-яйцо на улице Машкова к празднику разрисовал Дзен.

Дайджест хороших новостей
💫
Меркурий все еще не ретроградный;
💃
В 2025 году магнитные бури закончатся аж на 7 лет;
🏛
Ozon, вдохновленный Колизеем, открыл в Краснодаре самый большой ПВЗ на 35 тыс человек (см Ozon арена)
🥮
Кулич с куполом от гражданина Симачева можно купить уже за 100 тыщ (было 25);
🌳
Гражданку Лаврентьеву Оксану таки берут преподавать психоанализ;
✨
А гражданка Великобритании (она же мама Гарри Поттера) победила в суде всех трансгендеров, отстояв права всех женщин и девочек;
🌟
В свою очередь Татьяна Бакальчук победила экс супруга;
🍿
Katie Perry дошла до верхнего суда против Katy Perry, не смотря на полет в космос;
🛟
В пешей доступности от реки Камы продают полуостров с дачами по цене 107 млн рублей, можно предложить певице Долиной или Полине Лурье;
🛠
Новая IKEA теперь новом качестве - черным цветом на белом фоне;

В хамовниках цены продолжают радовать - открылся детский сад для собак, за 5 тыщ в сутки - двух разовые выгул и питание, развивающие игры с няней, фото отчет (сколько зарплата у няни?)
💎
Паша Техник & Цой уже писали
🐈‍⬛️
Лютоволки на обложке Time, Песнь Льда и Пламени воплощается в натурель;
✈️
Путешествие из Петербурга в Москву - Sukhoi superjet благополучно сел во Внуково;
🐁🐀🦔
17 апреля оказывается можно праздновать День благодарности летучим мышам;
🐫🐪
В новой Третьяковке дивная выставка «Путь на восток. Русские художники в центральной Азии» 1920-1940. Встречаемся там)?
💥
Алле Пугачевой - 76 лет 🙈 Вся жизнь может уместиться в ее песни;
🌞
Мальдивы окончательно запретили въезд гражданам Израиля;
📉
Акции LMVH упали, хотя должны были вырасти, нам от этого никак не легче;
⛸
Ну и Песков на коньках  (чтобы вы об этом не думали)
🥂☀️☀️☀️☀️☀️
А в столице нашей +25. Ура!

Никто так не любит красные пасхальные ичики, как я и граждане, прописанные в моей квартире.

#Маринапрожизнь

И именно красные ❤️, вот эти все модные украшательства - не про детство, не про бабушку,  не про наступающее наконец лето.
❤️
Ичиков должно быть непременно много, их следует долгодолго варить в луковой шелухе, потом протирать салфеткой с маслом, выкладывать на белую 🍮 тарелку, накрывать самым красивым полотенчиком и в этот момент ощущать счастие) я во всяком случае ощущаю.
❤️
Чтобы это чудо случилось следует иметь много той самой шелухи.
❤️
В искомый день окрашивания ичиков меня накрывает волна ужаса, что шелухи не достаточно.
❤️💃
Вообщем, если вдруг в магазине, типа Дикси или Пятёрочка, вы увидите женщину, сидящую на корточках и истово роящуюся в ящике с луком... то это я) ❤️😁

Промка 👉 город-сад

Вы верите в скорое преображение? Это как Снимите это немедленно и другие make over show только для города.
🪭
С оказией оказались в районе между Варшавским и Каширским шоссе. Где еще давеча были сплошные заводы-фабрики- склады.
🪭
А сейчас здесь сплошные заборы и стройка.
🪭
Самый первый в районе построился Пионер с первой очередью Лайф Варшавская.
🪭
Люди живут, окна горят, занавески висят. Ни цветочка, ни кусточка, странный запах, зато метро под боком.
🪭
Цены за последние пару лет особо не отросли.
В 2022 году в Trade in оценивали здесь уступку однушку без отделки 40 м2 около 12,5-13 млн. Сейчас нечто подобное в рекламе стоит за 14 без отделки и 18 уже с мебелью.
🪭
По факту жителям первых башен топать до своих машиномест на плоскостных стоянках далековато.
🪭
Школа открылась, с детсадами пока не так радостно.
🪭
Зато коммуналка аховая -
71 руб за м2 плюс столько же за охрану и уборку.
🪭
Пока очень уныло.
Для людей, которые могут видеть перспективу. Пройдет сколько лет, пока локация не перестанет вызывать недоумение.
В общем, красота в глазах смотрящего.

У каждого свой день чистоты
🪭
Правда можно было сделать морду попроще)
А не то чтобы «когда тебя бьют, 25 метров не выделили и ни разу не кормили»
🪭
Ну как вышло уже

Тонкости регистрации
🪭
5 лет назад покупали для сына клиентки небольшую квартиру в области. За эти 5 лет сын оперативно женился, обзавелся потомством, развелся. 🚀
🪭
Потомство вкупе с невесткой оказались прописаны в квартире нашей клиентки в Москве, по настоянию сына.
🪭
Клиентка нынче имеет план продать квартиру, но … невестка (теперь уже бывшая) отказывается категорически выписываться из квартиры.
🪭
Спрашивали - отвечаем!
🪭
Если некто не желает добровольно сниматься с регистрационного учета в вашей собственности, то данный вопрос решается только в судебном порядке.
🪭
Пишем обращение в районный суд (по месту нахождения вашей квартиры) с исковым заявлением о признании невестки утратившей право пользования жилым помещением, т. к. она стала бывшим членом семьи собственника (ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ). Свидетельство о расторжении брака прикладываем.
🪭
Ребенок бывшим членом семьи не бывает, а посему собираем доказательства, что ребенок и мама его в этой квартире не живут, имеют фактически другое место проживания.
🪭
Грамотный юрист вам в помощь. Если что, то мы таких юристов знаем. По секрету дадим контакты.😉

Помните

Во времена пандемии было какое то вирусное видео, когда граждане в Ирландской деревне всем составом искали сбежавший пылесос
💻🖨🔌📺
И все таки они очень милые)

Если вдруг кто ждал
Мы не ждали…

Подъехал проект застройки общежитий Института красной профессуры в Хамовниках
🏢
Общежитие Института красной профессуры на Большой Пироговской построили в 1932 году. Тот факт, что сие памятник архитектуры авангарда, не важно. Охранный статус был снят в начале 2000-х, и то дело.
Стройку говорят финансировал Максим Горький.
🏢
Из-за «башен», в которых находятся лестничные клетки с окошками в форме параллелограмма, повторяющими наклон лестницы, местные граждане дали общежитию прозвище Дом-пила.
🏢
У всех корпусов общежития железобетонный каркас и монолитно-бетонные стены, так что, несмотря на плохие условия содержания здания в последние десятилетия, они остаются крепкими и не имеют просадок или трещин.
🏢
Новый проект наваяло Buro 2+2 - восемь корпусов по 12–13 этажей в высоту, спасибо не пятьдесят.
🏢
Отчетливо помним времена, как сносили первые конструктивистские дома на Погодинской…
🏢
Детей из лицея 1535 выселили…
🏢
Город уходит в небытие…
Наслаждаемся свежими рендерами

Радикальное решение для тех, кто устал от людей и огней большого города.
🪭
Малюсенький обитаемый остров всего 310 м².

3 сотки по нашему.
🪭
Территориально он принадлежит к штату Нью-Йорк.
🪭
Боюсь волны его перехлестывают целиком.
🪭
Жили бы там?

Аттракцион неслыханной щедрости от Донстрой!

Осталось два дня реальной акции - до 16 апреля минус 9%.

Не помним такого -
в акции участвуют все лоты, представленные в проектах «Событие»,  «Символ» и … вы не поверите - «Остров»!

Квартиры в домах на начальной стадии строительства и со скорой передачей ключей.
Как без отделки так и с ремонтом под ключ, включающим мебель в ванных и кухне, а также видовые квартиры и резиденции редких форматов.

Скидки не для всех. Для тех у кого есть вся сумма на покупку.

Девчата)
🚀
Кэти Перри, успешно завершив свои суды за недвижимость, сегодня уже стартовала в космос в составе женской команды Blue Origin.
🚀💃💃💃💃💃💃
Кэти составили компанию - невеста Джеффа Безоса Лорен Санчес, телеведущая Гейл Кинг, инженер Аиша Боуи, продюсер Керианн Флинн и специалист в сфере биоастронавтики Аманда Нгуен.
💃🚀💃🚀💃
Без комментариев Анны нашей Семенович грустно, конечно. По ее словам «все уже спето Юлией Пересильд».
🚀💃🚀💃🚀
Полетели в 15.00 по Москве. На всё про всё 11 минут.
🚀
А у Вас как прошел сегодня день?

Студии изменили правила и нормы планировок.
🪭
В 2020 г. постановлением Правительства отменили норму, действующую с 2010г.
🪭
Выход в спальню из помещения, оборудованного унитазом, был возможен только при наличии в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с выходом в коридор.
🪭
Это пришлось поменять.
А как иначе застройщики будут продавать крохотные студии, там сложно выгородить лишнее место для второго сортира.
🪭
Постановление вступило в силу 1 января 2021 г. По практике согласований перепланировок с 2021г. Жилищная инспекция не отказывает проектам, в которых выход единственного сан узла сделан в комнату или кухню.
🪭
Граждане, устроившие себе мастер-спальню с сан узлом и гардеробной могут уже пойти и легализоваться.

На стене Цоя на Арбате написали Техник. 😱 Вот она битва поколений.
🪭
На Таганке новое граффити. Для нас точно новое, не замечали раньше.
🪭
На стене забора особняка на Покровском бульваре обнаружен зловещий барельеф с черепом, автоматом, голубем мира и цифрами. Кто знает о чем это?

Париж слишком далеко от МКАДа.
🏰
И нормы САНПИНа там не уважают.
🏟
И про запрет строительства студий меньше 28 кв. м ничего не слышали.
⛲️
Хотя, это же старый фонд и Париж.

c'est la vie
😜
Ой, нет, другая цитата: "bienvenue dans ma réalité" Zaz
💃
Ой, нет. Лучше вы к нам. Даже, если я выброшу 90% своих вещей, книг, одежды, обуви в эту квартиру не влезу.

А еще у меня пёсик. 🐕

Дайджест хороших новостей

💫Меркурий уже точно не ретроградный
🚀День всех космонавтов - идем на Черемушкинский рынок, там межгалактическое мероприятие
🐹И международный день хомяка
🎄До Нового года 263 дня
🌸На след неделе начнется лето, колеса можно опять менять
🍀Гражданин Мутко считает, что к 27 году, когда все ринутся закрывать депозиты, квартир не останется
🐈‍⬛️Лютоволки - отдельным постом
🦚Трамп сошел с ума совсем
👑Москва окончательно становится премиум/люкс - цена за м2 шкалит, сами м2 тают
🦄Жители Патриков борются с ночными конными прогулками и их последствиями
❄️Михаил Ефремов вышел , а
Блиновская нет
🌘Седьмой сезон Черного зеркала вышел весь, практически путеводная нить в завтрашний день
Фанаты предлагают снять Белое
🎟Ильинка 4 - ярмарка non fiction, вход 600 руб
🎺В городе 130 кладбищ, приобщиться к истории можно в Центре Гиляровского (Столешников 9с5)
🥬В Твиттере флэшмоб Натали Портман и Киры Найтли (см кинза и петрушка)
👑 А золотой кладовой ГИМ выставили работу ювелира Ильдара Фазулзянова. Одну, но невообразимую

👗👕 И вам хороших выходных 🌟

В то время, как мы под гнетом синдрома самозванца стоим в сторонке, платочки в руках теребя, Оксана наша Лаврентьева преподала нам урок самопрезентации и здоровой самооценки.
😜🤩
Оказалось, что ее позвали прочитать ОДНУ лекцию в вышку.
🥳
Но какова реакция медиапространства.
🥳🤩
Уверены, опровержение прочитает в 100 раз меньше людей, чем новость с фотографией на кафедре.
🤩
Родители, отпускайте детей в вышку. Преподы там всё еще настоящие.

Хотите просто упасть?
Уже можно! Ololol!
👠
Новости для граждан, кои в поиске квартир для подрощенных до НИУ ВШЭ отпрысков.
👠
Женщина трудной судьбы - Оксана наша Лаврентьева со вчерашнего дня препод (старший) мастерской ❗️программы «Психоанализ и психоаналитическое бизнес консультирование». 🙈🙈🙈

И нет, сегодня не 1 апреля.
👠
Господин Липсиц Игорь Владимирович вероятно в восхищении, господин Фрейд поддерживает.
👠
Вроде как давеча подобное именовали инфоцыганами, теперь можно «психоанализом», но это не точно.
👠
Лерчик, Митрошина и Елена Блиновская, можете уже завидовать.
👠
Пусть уже учит Валюшку Карнавал. Она тоже куда то там поступила с 9 классами «церковно приходского училища».
👠
А если нужна помощь в поиске недвижимости, вы знаете, кому писать.
У нас психологическое образование имеется, в отличии от старших преподов ВШЭ.

Осторожно, двери закрываются. Следующая остановка Пресня за 50 млн. руб.
🪭
Нашли дивный вариант в модном нынче районе Пресня. 
🪭
Дом в 3 минутах от парка, прудов и бульвара. Из всех окон панорамный вид, как мы любим. Много неба, высотка на Баррикадной, Белый дом и Сити. Пей кофе по утрам и любуйся. А вечером наслаждайся огоньками.
🪭
98 кв. м каждодневного счастья, но есть нюансы. 😜

👹 Дом панельный. Да, территория огорожена. Да, даже подземный паркинг имеется. Но подъезд, этаж, лифт, места общего пользования и даже высота потолков 2,65 - это все панельное. 

👹Дом 2000 г. совсем еще не старый, вполне себе юный возраст для здания. 
Но ремонт тоже сделан в начале 2000-х. То есть ему 20-25 лет. Продавец уверен, что у него квартира с ремонтом, заноси вещи и живи в свое удовольствие. Покупатель же понимает, что ему придется делать полный ремонт, демонтаж, вывоз огромной кучи мебели и строй материалов. 

👹 Цена 490 тр/ кв. м, не выглядит ужасающей в нашем настоящем. А вот 48 млн. руб за панель под ремонт уже звучит не так красиво. Еще плюс 10 млн. руб. на ремонт и вуаля, у вас квартира в панеле за 58 млн.
🪭
Предложили продавцу 40 млн. руб, но получили твердый отказ.
🪭
Локация по-прежнему в недвижимости решает, но есть нюансы.👹👹👹

Свежее и конструктивное от Пионер
💃🕺
Mr Shift
Mrs Smith
Она с претензией на Монику Белуччи в лучшие годы
Он тоже - на Марата Сафина.
👑🐴
Практически принц на белом коне.
Крокодил 🦎 на руках
Стилистика 50-х на бумажном принте а ля Wanted.
💃🕺
Встречаем будущих типичных собственников ЖК, расположенного практически в Нескучном саду.
💃🕺
Ищем в зеркале сходство с пластиковыми людьми на странном коне с пластиковым крокодилом на руках.
Не находим? Тогда смотрим в сторону общих с ними ценностей и айда в отдел продаж с крокодилом. Можно еще на коне. 🐎

Цены на недвижимость в нашем любимом городе уже никого не удивляют. Иначе, у нас начнется дефицит ботокса.
🪭
Продавцы вторички поверили в себя ошеломляюще.
🪭
Например, ЖК рядом с метро Спартак. Дома - ближайшие родственники пиковских панелей, думаю они кровные сестры.
Ну ок, у Спартака строят монолит и планировки чуть лучше.
🪭
Район – каменные джунгли, два чахлых кустика, километр до МКАДа. А так да, через 15 лет там будет город-сад. Верим!
🪭
Что же с ними такое случилось? От чего унылые коридоры с 8 квартирами на этаже и не новыми ремонтами, которые, вроде как, должны потянуть молодые семьи с парой детей и ипотекой вдруг стали стоить 500-600 тыс/м2 ???
🪭
То есть трехкомнатная квартира нынче выходит в 50 млн! на Спартаке.
🪭
Кто эти люди, которые мечтают потратить 75 млн на 110 м2 на Волоколамке, пусть и с хрустальной люстрой? Или 74 млн, но уже без люстры.
🪭
Как вариант, продавцы почувствовали свою возросшую ценность после выхода в продажу Примаверы, которая стоит на реке и позиционируется очень элитной.
🪭
Оцените уникальный лот за 1 млн/м2 продавца которого «колбасит» от 47 до 107 млн руб.
🪭
Мы за ЗОЖ, поэтому не будем узнавать его любимые антидепрессанты, а пойдем и накапаем себе коньяка.
🪭
P.S. Граждане, которые нынче просят 50 млн за сталинские 80 м2 в Хамовниках, по ходу занимаются демпингом.

Не только нам не дает покоя слава антропологов
🪭
Только ленивый не написал про граждан из Zima Jewelry и серебряное кольцо в виде хрущевки 1-335, весом 16 гр и ценой 6200.
🪭
Реально - стильно, модно, молодежно или Навеяно реновацией!
🪭
На самом деле все эти хрущевки, панельки и прочая советская атрибутика да… где-то все равно греет изнутри ковров на стене, сервиза Мадонна, вожделенных стенок и летних вечеров в детстве. Про панельки тут писали.
🪭
А реально, лет 10 назад прошло отчего то незамеченным творчество Павла Рыженкова, что придумал запонки в виде забора Лахмана ПО-2. Золотые или серебряные, бетон отдыхает.
🪭
В нашем детстве граждане собирали марки, то есть становились филателистами, дабы сохраниться в истории. Нынче можно озаботится вышеупомянутыми изделиями, дабы показывать внукам. Потому как скоро все окончательно снесут и отдыхать будет уже Дубай.
🪭
А у вас чугунная батарея и почтовый ящик припрятаны. 😜

Кейс Долиной. Размышления. Продолжение
🪭
Историю с Долиной СМИ рассказывали однобоко на наш взгляд.
🪭
Такие мошенничества поставлены на поток. Есть какая-то статистика, что в прошлом году было около 400 000 случаев ❗️дистанционного мошенничества.
🪭
Конечно, это не все про недвижимость. Большая часть пострадавших набрала кредитов и перевела на безопасный счет.
🪭
И это не только пожилые люди, не думайте, что, если вам 30-40 лет вы не попадётесь. Скрипт есть и для вас.
🪭
Это не зависит от уровня образованности. Вполне себе действующие сотрудники вузов отдают свои деньги.
🪭
Мошенники цепляют в неожиданный момент и дальше технология отработана. Может это какая-то разновидность гипноза.
🪭
Давайте постараемся не стать жертвой и сделаем возможное:

❗️ Поставьте самозапрет на выдачу кредитов

❗️Поставьте запрет на сделки без личного участия

❗️ Запомните, что центробанк не работает с физ лицами и никакого счета у вас там нет, безопасного счета в центробанке у вас тоже нет

❗️Никакие гос органы не звонят гражданам через телеграм, ватсап и другие мессенджеры

❗️Вас не привлекут к уголовной ответственности по телефону

❗️ Если вам по телефону говорят, что операция секретная, нельзя никому рассказывать, то ОБЯЗАТЕЛЬНО расскажите близким людям.
🪭
И еще, люди, будьте, пожалуйста, внимательными к родным и близким. Если у человека неожиданно появляется второй телефон, если он начинает уходить, чтобы ответить на звонок или сообщение, и вообще становится тревожным и беспокойным, надо вмешаться.
🪭
Возможно, у вас получится уберечь человека от беды.

Кейс Долиной. Размышления.
🪭
В большинстве схем продавцы под воздействием мошенников приходят продавать свои квартиры в агентства недвижимости.
🪭
У всех есть легенда. Они ее тщательно придерживаются. Продавцу угрожали карами ужасными и в красках, поэтому он тверд в своих легендах.
🪭
Продаваемая квартира не обязательно единственная, кто-то продал две свои квартиры и отдал деньги мошенникам.
🪭
Сделка через нотариуса не панацея, продавец получит деньги отдаст мошенникам, очнется через неделю и пойдет в суд.
🪭
Дело Долиной, как публичного человека, прошло быстро. Дела обычных людей суд рассматривает минимум год, обычно дольше.
🪭
В случае с Долиной суд переложил проблему с одних плеч на другие – на покупателя. И теперь покупатель стал пострадавшим. Как ей возвращать свои деньги? Нам не объяснили.
🪭
Жалко всех. Что делать, чтобы уберечься наверняка до конца не понятно.
🪭
На что обращать внимание:

👀 Продавец в сделке один. Особенно, если это пожилой человек и ему никто не помогает, ни дети, брат-сестра, друг в конце концов.

👀 Продавец рассказывает, что он куда-то уезжает к детям-внукам, в другой город, другую страну. При этом он прожил большую часть жизни здесь, в этом городе, в этой квартире.

👀Для Москвы есть еще косвенный признак, когда пенсионер или человек близкий к пенсионному возрасту меняет московскую регистрацию на область. Это всегда потеря в пенсии и качестве медицинских услуг, а для человека в возрасте это критически важно.

👀 Продавец очень торопится. Даже в ущерб цене и своим интересам.

🪭Стопроцентно уберечься нельзя, к сожалению. Можно максимально тщательно готовиться к сделке, собирать всевозможные документы, больше общаться с продавцом.
🪭
Успешных вам сделок, друзья.

В Лужниках построят 100 000 кв.м коммерческой недвижимости.
🪭 Турецкой Uniq development выдали разрешение на строительство бизнес-центра и спорт комплекса. Чтобы гражданам, купившим Лужники коллекшн пешком на работу ходить.
🪭
Легенда строит свой первый проект в Москве в районе Северного Морского порта. Обещают красоту неземную и используют в качестве основного отделочного материала архитектурное мультифункциональное стекло с серебряным напылением 🤩. Это будет что-то типа зеркала видимо.
🪭
Конкурирует с Легендой Alia в четвертой очереди которой будут башни на берегу 39 и 42 этажа с «золотым поясом» 🥇по центру зданий.

🔮 наблюдаем за продажами

Новостройки или зачем вам здесь этот риэлтор
🪭
Чем собственно свой личный агент отличается от менеджера отдела продаж?
🪭
Застройщику интересно продать свои объекты, на то он и застройщик.
Прежде всего, в его задачу не входит сравнивать свои с конкурентами (разве что не в пользу последних).
🪭
Вчера после вообще не small talk, а двухчасового кофе пития, клиент спросил - а почему вы предлагаете мне всего два объекта????
🪭
А потому, что насмотренность рынка уже такая, что прослушав вашу историю, пазл внутри головы агента, уже почти сложился, оптимальный вариант практически ясен, а анализ рынка производится на ежедневной основе.
🪭
Даже если комплекс мечты выбран, никогда не будет лишним услышать независимое экспертное мнение. Одна голова хорошо - две (дополнительно) все таки лучше!

А как у вас дела с ёлкой🎄🎄🎄🎄🎄?
Выбросили?


А вы:
🚀 переобул колеса
😇 убрал пуховики
🤩 раздумываю, убрать летние босоножки или уже все равно скоро доставать.

Дайджест хороших новостей

💫 Меркурий с понедельника двинется в прямом направлении;

❄️ Если поменяли колеса, можете менять обратно;

📌Третьего дня тысячи IT ипотечников получили уведомления об увеличении платежа в 3 раза, рано радовались;

🫰В Forbes посчитали миллиардеров в Москве - 90, второе место в мире. Лидирует Вагит Алекперов. Нас это никак не утешает;

🛴Хамовники станут первыми, где запретят самокаты. Ура, товарищи!

🌚В Zielinski&Rozen дают камень за 4 тыс рублей;

🏒 Овечкин побил рекорд Уэйна Гретски. Забил свою 894 шайбу на глазах у Гретски. Уэйн был не рад;

🚗 Говорят, если подать заявку на Госуслуги, можно получить 375 тыс на покупку б/у авто. Если кто получит, пишите. Мы тоже подадим;

🎬 Ретроспектива Вонга Кар-Вая уже началась в Художественном. Проходим, не задерживаемся!

🍯 Меган Маркл изобрела банку из под варенья использовать для хранения ручек или вазочку и распродала все за час (смейтесь дальше);

🍿 Lay’s никакие новые не завезли, если вы ждали;

⚽️ Если вам попадалось, что Челси вернут Роману Аркадьевичу, то это было 1 апреля;

🪷 Во дворе расцвели нарциссы.

👑 А из грустного … умер Вэл Килмер, но в сердце он останется над схваткой, совершенно секретным Бэтменом навсегда и лучшим стрелком … 65 лет…

У нас покупатель третий раз переносит сделку под разными предлогами.
⭐️
Абсолютно готовую альтернативную сделку. Ждет какого-то коридора.
⭐️
А тут наткнулись на опрос Страны Девелопмент и задумались.
⭐️
40% потенциальных покупателей отказались совершать сделки с недвижимостью во время ретроградного Меркурия, согласно опросу Страна Девелопмент.
🌝 По словам респондентов, такие периоды могут принести неудачу.
Опрошенные чаще всего приобретают жильё для себя в растущую Луну 🌛, а во время полнолуния 🌕 — инвестируют.
⭐️
Задумались, может обращаться к астрологу для планирования сделок.
⭐️
Меркурий кстати выходит из ретро фазы аккурат в понедельник
⭐️
Не прощаемся! Следующий период с 17 июля
Глядишь успеем со сделкой 😜
⭐️
Что думаете? А вы работаете в коридор затмений или ну его, лучше на диване безопасно посидеть?

Стартовал марафон очередного премиума - Ледяные башни

☑️ 2-евро (от 41,8 кв.м) от 28,99 млн руб
☑️ 3-евро (от 55,7 кв.м) от 38,37 млн руб
☑️ 4-евро (от 86,3 кв.м) от 60,28 млн руб

Мы тут свои мысли писали.
Еще немножко в догонку.
🐚
Продавать проект будут One Moscow и Metruim. Свой офис продаж застройщик открывать пока не собирается.
В доме 1500 квартир. Коэффициент парковочных мест 0,4, то есть одно мм на три квартиры. Но, планируется 130 гостевых парковочных мест, что ну очень хорошо.
🐚
С одной стороны - самая лучшая рассрочка, что есть сегодня на рынке - 40 месяцев по 200 тыс ПВ 30%.
С другой стороны - рассрочки нынче рискуют превратиться в мину замедленного действия. Тоже излагали свои мы ли тут.
🐚
Фин модель рисуют 1,2 млн. руб. за кв. М на выходе, что сомнительно.
🐚
Страшновато 2029 год с 700 тр за м2 без отделки - да, но думается проект найдет своих покупателей, потому, что локация. Она может и не совсем топ, но граждан, проживающих и любящих ЗАО может и хватит. Университеты рядом, парки, инфраструктура, ну и виды с высоких этажей.
🐚
Хотели бы мы сами жить в данной локации - может и да. Купили бы сами квартиру в 50 этажной (пусть и Ледяной) башне - скорее нет. Ритейл на нижних этажах и паркинг - так себе история. Но - премиум.
Как написали известные коллеги - «заезжай и живи, дороже не будет».
Наблюдаем.

Что же это у вас, чего не хватишься, ничего нет!
🤷‍♀
Тем временем, закрыв третьего дня последнюю на сегодня сделку по продаже, обнаружили в работе исключительно покупателей.
🪭
Сегодня встретились с утра на кофе дабы обсудить застройщиков с их оверпрайсом и верой в себя на фоне светлого будущего.
🪭
Слова эконом/комфорт за недадобностью уже отчалили в небытие. Бизнес нынче тоже не в чести. Нынче, куда ни плюнь - всюду один сплошной премиум. 💃

Не смотрите на рендеры! Рендеры рендерам рознь.
В половине проектов низкий балл по экологии, потолки 2,8 в черновой, нет систем очистки воздуха и кондиционирования (то есть кондиционеры будут висеть на фасадах). Некоторые хвастаются наличием «гранд лобби» (прости господи), который по факту лишь в одном из корпусов. Валет паркинга нет, двора нет. Ну и прочее и прочее.
🪭
Короче, какой есть, такой и премиум.
🪭
У застройщиков своя правда - деньги дорогие, хороших мест мало, инфляция им не в помощь, рабочих не хватает, в итоге имеем цену на старте 800 за м2 и далее со сдачей в 29 году, если доживем.
🪭
В итоге из комфорта получается - бизнес, а из бизнеса - ну да, премиум.
🪭
Тем временем, разумные и интересные предложения есть!
Тут в дружественном канале провели опрос по поводу перспектив рынка в столице в отдаленной перспективе. Так большинство граждан, практикующих инвест, ждут 293% через 25 лет, что безусловно субъективно, но ждут.
🪭
Приходите, пишите, звоните, будем искать, где все есть! Аннушка, по ходу то, уже разлила масло)

Покупай скорее премиум класс

😈Открыто закрытое бронирование.
😈Звоните- пишите скорее, прямо сейчас.

😈По каналам и сториз коллег последнюю неделю катится вот эта 👆 история. И рендеры изящных небоскребов. 

😈Место чудесное, без сарказма. Пересечение Ленинского и Лобачевского, под окнами Лес на Смородинке, в округе масса вузов, тот же МГИМО. 

Смотрим дальше:
👹до МКАДа ближе, чем до Садового;
👹неизвестный для Москвы застройщик с поддержкой Сбера;
👹ключи в июле
2⃣0⃣2⃣9⃣ г;
Позволим себе напомнить, сейчас апрель 2025г.
👹цена на предбронях 700-800 тр/кв. м

👹 Что-то страшновато при таких стартовых ценах. 👹

Вдогонку про доверенности
🪭
Гражданам разрешили вставать на регистрационный учет ( прописываться) по доверенности. С выпиской сложнее. 
🪭
В доверенности должен быть прописан точный адрес, куда гражданин поручает себя прописать другому гражданину. 🪭
Формулировка: зарегистрировать меня хоть где-нибудь в органах МВД не пройдет. 
🪭
Где же делать эту самую доверенность?
🪭
Вариант простой: в России у нотариуса. Такую доверенность легко проверяют любые государственные органы. Вопросов к ней особых не возникает. 
🪭
Вариант посложнее: сделать доверенность в стране, применяющей Конвенцию 2002 г. Это Азербайджан Армения Белоруссия, Казахстан, Киргизия, Таджикистан и Узбекистан. Или Минскую конвенцию, это Грузия, Молдова, Туркменистан. 
🪭
Документ, заверенный у нотариуса этих стран не надо апостилировать. В России нужно будет сделать перевод и заверить перевод у нотариуса.
🪭
Вариант 3: сделать доверенность в стране, поддерживающей Гаагскую конвенцию. Это 112 стран. На такую доверенность в стране выдачи надо поставить апостиль. 
А в России такой документ надо перевести и перевод заверить у нотариуса.
🪭
Вариант максимального уровня сложности. Сделать легализацию иностранной доверенности в российском консульстве в государстве выдавшем документ.
В России ее тоже надо будет переводить, а перевод заверять у нотариуса. 
🪭
Покупатель будет подозревать плохое, если людей выписали по любой доверенности. Но, когда нет другого варианта, пользуйтесь этими.

Около 100 человек штурмом проникли в офис застройщика "Самолёт", чтобы получить свои квартиры в московском ЖК "Остафьево". Некоторые из них добрались до жилья и заперлись изнутри. 

Как рассказали Mash владельцы квартир, ключи обещали выдать ещё до Нового года. Многие съехали с арендованного жилья и буквально сидели на чемоданах. Однако представители "Самолёта" откладывали встречи. Якобы дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты пока не работают. Люди уверяют, что такими завтраками их кормят до сих пор. 

Сегодня терпение лопнуло. Они штурмом проникли в офис на территории ЖК и потребовали выдать жильё. Часть людей прорвались в дома, вплоть до своих квартир, и не собираются выходить. На место уже приехала полиция.

❗ Подписывайся на Mash

Что-то неладное происходит с Самолетом.
Готовые дома людям не отдают.
Дольщики уже на штурм пошли.
Хорошо это все не закончится. 😡😱

Нагатинский затон, как в программе Модный приговор)
🪭
Было - стало
🪭
Полуостров живет и дышит - кораблики, набережная, дети гуляют, граждане бегут, кофе пьют.
🏆Первое место бывшей промке!
🪭
Ну да, долго, но результат прекрасный!
🪭
Кому недвижимость в Зиларте)? ❤️❤️❤️

Дайджест хороших новостей

🧚‍♀ Меркурий все еще ретроградный
🧜‍♂ Солнечное затмение еще сегодня
🧞‍♀Гражданке Долиной вернули жилплощадь, на то она и великая певица
🧚‍♀ В ЦУМе дают тренч из кожи аллигатора за 10 млн 500, можно ипотеку оформить наверно
💃Дума 2 часа обсуждала акустическую безопасность, чтобы это не значило
🕺Депутат Самылин предложил ограничить вознаграждение риэлторам, а то суммарная годовая выручка рынка составляет 150 хулиардов, как посчитали не понятно
👯‍♀ Риэлторы же (кто эти люди), в свою очередь, предложили запретить покупать вторичку за наличку
🧝‍♂ В Оксфорде тоже закончился суд над тремя придурками, что сперли золотой унитаз Маурицио Каттелана стоимостью 4,8 млн фунтов
🧝‍♀ В Лос Анджелесе можно купить коробочку с одной клубникой за 19$, все снимают видео в тик ток и закатывают глаза
🦙 В зоопарке родился ребенок у альпаки, назовут Зефиром по итогам голосования
🐲 Пентхаус за 3,6 млрд сгорел, но никто не пострадал
🐬 Зарплата курьеров уже до 1 млн 350
🐙 Ну и Lay’s новые завезли с креветкой и васаби за 189 руб

🌟 А у вас что там на выходные? 🌟

Суд вернул Ларисе Долиной квартиру.
🪭
Решением Хамовнического суда от 28 марта право собственности на квартиру признано за Ларисой Долиной.
🪭
Интересно, что будет дальше.
🪭 Вернет ли Долина деньги покупательнице. Она же отдала их мошенникам, Лариса в смысле.
🪭 Будут ли апелляции
🪭 Суд принял мнение экспертов, что состояние психики Долиной во время сделки было не стабильно. А как они это поняли?
🪭 В этой ситуации и справки из психо диспансера не помогли бы. Состояние неустойчивое может приключиться с каждым в любой момент.
🪭
Вопросов много. С ответами пока не очень.

Коко, сколько метров квадратных тебе нужно для полного щастья?
🐔
Даешь:
Хомяку 🐹 - 2 квадрата, коту 🐱 - 8.
🐣
Граждане участники движения Сорок сороков пошли в Думу с инициативой обеспечения жильем вышеупомянутых.
Цифры предлагаются следующие:

Для крупных собак 🐩 предлагается отвести 25 кв. м, котам 🐱 просят - 8, морским свинкам 🐷- 6, попугаям 🦜- 5, а крысам 🐁🐀- 4.
🦚
Справедливости, как водится никакой, если расчитывать по живому весу.
🦢
Если гражданин поселит собаку в маленькой студии, придётся ответить. Непонятно правда перед кем и в каком размере.
🦔
Сами граждане средним весом кг 70 могут проживать в 15 метровых студиях, а собаки нет. Опека тем временем для детей просит 6 метров, как морским свинкам 🐷, но больше, чем крысам 🐀🐁. К вопросу справедливости.
🪲🪰🐞
Весна все таки, обострение, ну и ретроградный меркурий.

Офисный рынок переживает ренессанс.
🪭
К примеру STONE продал полностью STONE Towers в Бумажном проезде, рядом с Савеловским вокзалом, ничего у застройщика не осталось.
🪭
Цена квадратного метра с начала продаж выросла более чем в 2 раза сейчас примерно ₽600 тыс./м².
🪭
60% покупателей офисов — инвесторы, а остальные 40% — конечные пользователи.
🪭
Первая очередь живет с 2022г, точнее работает.
Вторую очередь собственники ремонтируют.
В третьей очереди идут фасадные работы.
🪭
У Stone в продаже осталась только площадь  330,5 м² под ресторан.
Остальное раскупили.
🪭
Гражданам - инвесторам в недвижимость имеет смысл отрывать периодически взгляд от жилья и смотреть на коммерческую недвижимость: офисы и ритейл.
🪭
Ну и традиционное, где же мы были раньше.😭😢

Идите в суд

Выпишите за одно заседание и 100 тр.
🪭
При поиске квартиры в бюджете до 13 млн.руб. уже два раза наткнулись на ситуацию с прописанными, которых предлагается выписать после покупки новому собственнику.
🪭
В первом случае это мать- пенсионерка и брат продавца, которые уехали в Америку на пмж. Приезжать не собираются. Доверенность на регистрацию по другому адресу в России делать в консульстве не хотят, потому что это дорого и надо же потратить время, записаться и т.д.
🪭
Поэтому, дорогой покупатель, мы вам сделаем скидку в 300 т.р. с запасом и вы потом через суд легко и непринужденно выпишите.
🪭
Во втором случае, в квартире прописан еще предыдущий собственник. Текущему собственнику он никак и ничем не мешал, поэтому его по той же схеме предлагают выписать через суд покупателю.
🪭
Что за манера перекладывать свои проблемы на других людей?
🪭
Если вы уже это делаете, должна быть какая-то выгода посущественнее 100-200 тр.
Не? Согласны?

Поговори со мной, как с клиентом!
🪭
Два года назад мне, Марине, нужно было переупаковать часть моей недвижимости. Кое-что продать и кое-что купить. Всем этим процессом занималась Жанна.
И вовсе не потому, что я не понимаю сам процесс. Вовсе нет!
🪭
Но, когда ты из специалиста становишься клиентом, начинается совсем другая история.
Иначе говоря - парадокс Соломона, или сапожник без сапог в простонародье.
🪭
Граждане обычно демонстрируют более рациональный взгляд на проблему, если она не касается их самих и нет эмоциональной включенности.
🪭
Тому куча психологических исследований, начиная от доктора Игоря Гроссмана до Итана Кросса из американских университетов.
🪭
Все дело в мозге! Если коротко, то если речь идет о себе самом, то вместо префронтальной коры этого самого мозга, в дело вступает миндалевидное тело. И наш древний рептильный мозг командует - бей, беги, замри.
Дабы выйти из этого ахуя, нужно приложить некие усилия и попытаться обмануть древний мозг, тому тоже есть всякие разные практики. 
🪭
А можно просто обратиться к Жанне (например) и сказать
Поговори со мной, как с клиентом!
🪭
Тем временем, этим летом у меня начнется второй этап и мне опять нужно будет что-то продать и что-то купить.
🪭
Мысль такова:
Дорогие нерешительные граждане, я вас очень хорошо понимаю. Понимаю, как страшно ошибиться, разочароваться…
🪭
Преодолевая собственные страхи и сомнения, твердо могу пообещать бережное отношение к вашим.
🪭
Поговорите с мной, как с агентом!