Для большинства граждан России возможность полностью погасить ипотечный кредит наступит только когда они выйдут на пенсию.

Сейчас средний срок ипотеки приближается к 26 годам, что делает его одним из самых длительных. Такое положение дел связано с высокими процентными ставками по займам, ценами на жилье и значительными ежемесячными выплатами при выборе меньшего срока кредита.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты
по ускорению и упрощению сделок.

�� STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📌 Сергей Назаров — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов

🔊 Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🏠 Дизайн интерьера - практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от
практикующих дизайнеров .

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵

Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения

Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

С учетом численного состава населения страны, объем сделок с уже существующим жильем в США в настоящее время остается ниже показателей, зафиксированных во время кризиса на рынке в 2008 году.

При исследовании рынка недвижимости важно учитывать демографические аспекты. Например, в Москве это связано с постоянным увеличением количества жителей.

По прогнозам, к 2025 году в России может удвоиться доля просроченных ипотечных кредитов, которая вырастет до 0,8-1%, в то время как в 2024 году она составит 0,5%. Это связано с тем, что в период с 2023 по 2024 годы ожидается рост числа кредитов на сумму до 200 миллиардов рублей.

👉 Однако эксперты уверены, что данную ситуацию можно будет контролировать. Уровень просроченной задолженности в 1% соответствует показателям, зафиксированным в 2020 году.

На московском рынке новостроек бизнес-класса не наблюдается признаков кризиса. Напротив, по итогам первого квартала 2025 года объем продаж превысил показатели аналогичного периода 2024 года.
(В этом сегменте средняя цена за квадратный метр составляет 487 тысяч рублей, а цена квартиры может достигать 27 миллионов рублей.)

Главной причиной такого положения дел является низкий уровень ипотечного кредитования в данном сегменте, что делает его менее чувствительным к изменениям в условиях кредитования. Как показывает информация компании «Метриум», в первом квартале 2025 года доля сделок, совершенных с помощью ипотеки, составила 34%, что на 22 процентных пункта ниже, чем в прошлом году, и является самым низким показателем с 2017 года.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

🔥 Мария Нарбекова | INSIDER | инвестиции в недвижимость

Как зарабатывать на недвижимости без лишних рисков?
Флиппинг, доходные апартаменты, загородные дома — реальные кейсы, цифры и стратегии от эксперта с 14-летним опытом.

👉 Без воды — только проверенные схемы.

🚨RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!

Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным

Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!

🔊 Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

✨ Канал IBC Real Estate (ex.JLL) - лидера рынка профессиональных услуг в сфере недвижимости. Формируем высокие стандарты качества и вместе с клиентами создаем наилучшее в мире коммерческой недвижимости. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике рынка коммерческой недвижимости России и стран СНГ!

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

�� STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

��‍💼 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🖼️ Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

👨‍💻 Авторский канал Ильи Васильчука. Полезная информация от судебного юриста (директора МФЦ) в которой он раскрывает мошеннические схемы, учит как не потерять деньги и рассказывает истории из своей судебной практики. Всегда глубокий анализ, четкие инструкции, реальные кейсы.

🏘️ Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам.

📚 Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Отказы по ипотеке: данные НБКИ за начало 2025 года

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), количество отклоненных заявок на ипотеку продолжает расти. В феврале 2025 года процент отказов достиг отметки в 56,2%, что превышает показатели января на 0,8 п.п., а декабрьских значений 2024 года — на 6,7 п.п.

Основные показатели отказов:
- Декабрь 2024 г.: 49,5%
- Январь 2025 г.: 55,4%
- Февраль 2025 г.: 56,2%

Стоит отметить, что уровень одобрения зависит от персонального кредитного рейтинга (ПКР):
- Баллы до 250: 84,5% отказов.
- От 251 до 500: 72,1% отказов.
- От 501 до 750: 59,6% отказов.
- Свыше 751: 45,4% отказов.

Региональная картина также показывает неоднородность:
- Московская область: 59,3% отказов.
- Краснодарский край: 58,2% отказов.
- Москва: 57,9% отказов.
- Приморский край: 57,4% отказов.
- Челябинская область: 46,6% отказов.

Почему растут отказы?

После прекращения ряда льготных программ в 2024 году банки временно ослабили требования, однако уже в 2025 году ужесточение условий стало заметнее. Рост ставок и изменения в политике кредитования привели к увеличению числа отказов.

❗️Правительство России планирует продлить существующие меры по семейной ипотеке, сообщил в интервью "Известиям" вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Главным образом, мы будем продлевать меры по семейной ипотеке, так как такие субсидии обременяют бюджет значительными расходами. Независимо от ставки, заемщик платит только 6%, а разницу покрывает государство. В этом году общая сумма расходов, безусловно, превысит 1 трлн рублей при действующей ключевой ставке," - отметил Хуснуллин.

Он подчеркнул, что основная задача заключается в выполнении обязательств и осуществлении платежей по процентам по ипотечным кредитам перед банками.

"Эта мера поможет нам поддержать тех, кто уже взял кредиты," - добавил вице-премьер.

Также Хуснуллин сообщил о планах по расширению ипотечных программ.

"Например, сейчас программа ипотеки для Дальнего Востока недостаточно активно развивается - она не достигла заданных нами темпов. Мы намерены увеличить объемы ипотечного кредитования в новых регионах. Хотя это направление растет, темпы пока не удовлетворительные. Еще одна инициатива - IT-ипотека, на данный момент практически приостановлена из-за нехватки дополнительной поддержки для банков," - заключил вице-премьер.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 @yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

�� STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

✨ Канал IBC Real Estate (ex.JLL) - лидера рынка профессиональных услуг в сфере недвижимости. Формируем высокие стандарты качества и вместе с клиентами создаем наилучшее в мире коммерческой недвижимости. Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе актуальных трендов, иметь доступ к экспертному мнению профессионалов и самой свежей аналитике рынка коммерческой недвижимости России и стран СНГ!

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🔺Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

⚒️ Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.

🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!

📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

В Москве зафиксирован 40%-й рост числа квартир в новых жилых комплексах, стоимость которых составляет от 1 миллиарда рублей. Данное увеличение связано с общим повышением цен на жилье и появлением новых престижных проектов с эксклюзивными предложениями, как сообщает РБК.

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

⛏️Флиппинг со вкусом

Автор канала делает ремонт в сжатые сроки и находит покупателей ещё до окончания работ 🔥

Теперь перед ним стоит новая задача: сделать ремонт в два раза дешевле, не потеряв в качестве!
Присоединяйтесь, чтобы увидеть, удастся ли автору отремонтировать квартиру быстро, красиво и всего за 800 000₽

💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство.  Оспаривание сделок. Споры, связанные со строительным подрядом. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам.

🔝PR Development - Авторский канал про силу PR от Аллы Аксёновой - владелицы московского агентства PR Development (несколько лет работают с MR Group, «КОРТРОС», Pioneer, Tekta, Legenda Intelligent, Dominanta, Parametr и еще двух десятков девелоперов).

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🏛Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!

��"МЕТРЫ" — самый полезный канал о недвижимости в России

🎨 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

Надежда Булаева
Все о пассивном заработке на недвижимости: инвест ремонт, флиппинг, хоумстейджинг.
✅ Инвест ремонт за 9 дней!
✅ Зарабок на флиппинге 280% годовых!

✔️ Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок

🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу

Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!

У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов

👔 Pogosyan - Журналист, теле-радиоведущий Григорий Погосян обозревает телеграм в своём канале: вся наша жизнь его глазами - и посмеяться, и поплакать…

🌲Загляни в сказку!
Новый жилой комплекс Лесная сказка на балтийском побережье в окружении соснового леса.
Квартиры от 40 квм, а также
в 2 уровня и высокими потолками;
При покупке квартиры дизайн-проект в 🎁
Калининградская область,
город-курорт Светлогорск,
ЖК Лесная сказка
Проектная декларация на сайте
наш.дом.рф, ID дома: 59357

🎩Трамп разрывает пошлинами, нефть валится, рынки в панике - принимать верные решения становится все сложнее. Во время турбулентности, которая отражается на всех сферах, важно иметь помощь в виде знаний и правильного анализа информации. Это есть в канале Экономизм. Он может легко заменить десяток других каналов по финансам - его ведут лучшие спецы по финграмотности, рынкам, недвижимости и экономике. Получайте полную картину за 10-15 минут в день - обязательно подписывайтесь!

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Среди 50 городов лишь Астрахань решилась на снижение цен — на 0,22%. Остальные города, похоже, достигли соглашения о повышении цен. Курск уже третий месяц подряд демонстрирует рост — +2,9%, его динамику поддерживают Ижевск, Тольятти и другие, словно под ними обнаружены залежи драгоценных камней.

Москва и Санкт-Петербург также показывают позитивные тенденции — особенно в области «бюджетного» жилья и советских панельных домов, которые неожиданно восприняли как привлекательные активы. Панельные дома теперь считаются новой ценностью. Несмотря на то, что столица опустилась в рейтингах, стоимость квадратного метра остается на уровне примерно 343 тысячи. Рынок выглядит заметно пассивным, количество сделок невелико, но цены продолжают расти — просто потому что никто не противоречит этому, и, похоже, в ближайшее время никто не планирует вмешиваться.

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Доход с Недвижки - канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

❗️ Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

🟢 Устали от скучных новостей?
«Основано на реальных событиях» — авторский канал частного риэлтора, где каждая история — это мини-сериал! Узнайте, как реальная жизнь диктует свои правила на рынке недвижимости. Подпишитесь, будет интересно.

🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

❗️ МЕТРЫ - передовая информация о рынке недвижимости в РФ

❗️ СТРОЙКА ВЕКА | Недвижимость РФ - Свежие новости, cделки, инсайты о стройке и недвижимости в Российской Федерации!

❗️ В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond

❗️ Недвижимость Новостройки Новости - Нетипично о недвижимости и главном с юмором

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

❗️ Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:👉 @Commers_Estate

❗️ Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!

😁 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

❗️ Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?
Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍�� PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.��

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая честно делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые сами себя окупят и еще принесут вам доход, инвест-проекты в недвижке от 30% годовых с порогом входа всего от 200 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🌍 Рынок недвижимости - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🖼️ Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

❓ Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤩 Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

🪙 Coin Capital - Присоединяйтесь к нашему сообществу единомышленников, где каждый может задать вопрос, поделиться опытом и обсудить последние новости. Не упустите шанс быть в курсе самых свежих и важных событий.

👨‍💼 Авторский блог о недвижимости
"Флиппер Москва-Омск Валентин Завзятов"
О ремонтах, прибылях и убытках, сложностях бизнеса в сфере перепродаж недвижимости.
30+ кейсов, доходность 62% годовых. Все как есть, с цифрами и выводами.
При этом автор пишет в своем стиле и всегда с улыбкой ))
Подписывайтесь!

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

⚡️Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в I квартале 2025 г. составили 136 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Это один из самых высоких показателей для первых трех месяцев года минимум за последние 10 лет. Больше было только в 2023 г. - 140 млрд руб. В прошлом году, к примеру, в офисы, торговых центры и проч. вложили 104 млрд руб., а в 2022 г. – 96 млрд руб.

☝️ Высокие показатели января-марта этого года обеспечили офисы. На них пришлось больше половины вложений - 73 млрд руб. Эта цифра, вроде как, тоже рекордная для первых квартала. Она в 4,5 раза превышает итоги первых трех месяцев прошлого года. Правда, если разобраться, то речь идет всего о двух-трех сделках - покупке структурами «Лукойла» бизнес-центра AFI2B у Белорусского вокзала , а также приобретение корпоративным университетом Т-банка здания Центрального телеграфа на Тверской улице и ГК «Эфко» офисного комплекса «Аркус IV» на Ленинградском проспекте.

📌 Во всех остальных сегментах (ну кроме офисов» инвестиции сократились - в
многофункциональных центрах - на 59% (до 1,1 млрд руб.), в гостиницах – на 54% (до 4,2 млрд руб.), в площадках под жилье – на 33% (до 25,5 млрд руб.), в торговых комплексах – на 27% (до 6,1 млрд руб.), в складах – на 9% (до 26,4 млрд руб.).

Хуснуллин: более 100 мостов построят на федеральной дорожной сети до 2030 года

Он добавил, что в числе перспективных искусственных сооружений: 12-километровый мост через Волгу на южном обходе Саратова, мосты через реку Белую в Башкирии протяжённостью 813 метров и уникальный мост через реку Большую Сарану в Свердловской области с высотой опор более 50 метров.

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом жилом комплексе с процентной ставкой 28%, заемщикам, проживающим в крупных городах, требуется иметь достаточно высокий доход:

🥾 527,9 тыс. рублей — для Москвы;
🥾 413,9 тыс. рублей — для Санкт-Петербурга;
🥾 320,5 тыс. рублей — для Казани.

В то же время, минимальные уровни дохода в некоторых других городах выглядят следующим образом:

🥾 170 тыс. рублей — для Волгограда;
🥾 175 тыс. рублей — для Воронежа;
🥾 181,3 тыс. рублей — для Челябинска.

В Краснодарском крае введены штрафы для строительных организаций за нарушения сроков завершения работ по социальным объектам в новых жилых комплексах.

Илья Поздняков, директор департамента архитектуры и градостроительства, подчеркнул, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории (КРТ) станет более строгим.

В соответствии с новыми правилами, если строительство таких объектов, как школы и медицинские учреждения, затягивается, строительные компании могут получить серьезные штрафы.

На сегодняшний день в рамках КРТ в Краснодарском крае осуществляется работа на 41 площадке, расположенной в 11 муниципальных районах, общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.

Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуры в регионе и улучшение качества жизни местных жителей.

💰 Девелоперская компания Coldy раскрыла свои бизнес-показатели. Вот что получилось:

📌Продажи у компании по итогам 2024 г. увеличились в 2,5 раза. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости за этот период достиг 24,5 млрд руб. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49 100 кв. м.

📌 Около 18,3 млрд руб. и около 33 600 кв. м от общего объема пришлись на продажи жилой недвижимости и около 6,2 млрд руб. и 15 500 кв. м – коммерческой. Таким образом, 2024 г., как считают в компании, стал одним из наиболее успешных для нее за более чем 20-летнюю историю. Там отмечают, что , начиная с 2021 г. объем реализованной недвижимости в денежном выражении прирастал в среднем на 140% в год.

📌На сегодняшний день в активной стадии реализации у Coldy находятся пять проектов (3 жилых и 2 коммерческих) общей площадью около 240 000 кв. м. Среди них - комплекс апартаментов N’ice Loft, клубный дом «Хамовники 12», жилой комплекс «Дом 7 Даниловский» и бизнес-центры класса А Taller и N’ice Tower. Готовятся к реализации проекты общей площадью почти 1 млн кв. м, в том числе проекты комплексного развития территории (КРТ). Всего же в портфеле девелопера на сегодняшний день более 30 проектов коммерческой и жилой недвижимости разных классов общей площадью более 1,4 млн кв. м.

Сбербанк объявил о запуске новой ипотечной программы в Туве с очень привлекательной процентной ставкой всего 2%. Однако, как это часто бывает с подобными предложениями, такие условия доступны лишь для определённых категорий граждан.

Официальный старт программы запланирован на 18 марта, но воспользоваться ей смогут только отобранные группы: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей с инвалидностью и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Срок выплаты кредита может достигать 30 лет.

Важно отметить, что жильё должно находиться только на территории Тувы и приобретаться у застройщиков, аккредитованных банком. В то время как некоторые счастливы от такого "льготного" предложения, другие выражают опасения по поводу возможного роста цен на жильё, так как низкие ипотечные ставки могут принести больше выгоды продавцам, чем покупателям.

Согласно данным Союзцемент, доля расходов на материалы в формировании цен жилья сократилась.

На протяжении последних десяти лет их влияние на стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилось с 45% до 27%, и эта тенденция остается стабильной.

Статистика последних десятилетий показывает, что средняя загруженность цементных заводов в России составляет лишь 61% от их максимальной мощности.

Снижение объемов производства приводит к увеличению условных постоянных затрат, что, в свою очередь, вызывает рост цен на продукцию.

Кроме того, важно учитывать воздействие внешних факторов на эту отрасль.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».

В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации внедрило систему оценки рисков, связанных с увеличением цен на строительные материалы. Данная система классифицирует ресурсы в зависимости от их влияния на стоимость строительства.

👉 Согласно этой модели, даже если цены на цемент вырастут на 20%, общая стоимость строительства увеличится менее чем на 1%.

После сложного периода в конце 2024 года заемщики стали более активно инвестировать в рынок недвижимости. В то время как в предыдущем году 66,5% всех сделок осуществлялись с использованием ипотечных кредитов, зима 2024–2025 годов принесла заметные изменения: около 60% квартир были приобретены без займов. Тем не менее, в феврале 2025 года ипотечные заемщики вновь вернулись на рынок: их доля возросла на 7%, достигнув 46,4%, согласно информации от «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На протяжении зимних месяцев в старой Москве было реализовано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше по сравнению с прошлым годом. Однако декабрь 2024 года оказался неудачным: объем сделок составил всего 7 тысяч, что ниже показателя в 8,6 тысячи сделок за 2023 год. Причины данного снижения очевидны — в конце 2023 года граждане активно оформляли кредиты в связи с завершением государственной программы, что вызвало застой на рынке, а январь и февраль 2024 года продемонстрировали рекордно низкие результаты.

Елена Чегодаева из «НДВ» отмечает, что высокие процентные ставки и отмена субсидий имеют значительное воздействие на ипотечный рынок, но «семейная программа» начинает набирать популярность, а рассрочки в некоторых случаях способствуют улучшению ситуации. В результате, февраль 2025 года выглядит более обнадеживающе: люди вновь начали обращаться за кредитами, и ипотечное кредитование постепенно восстанавливается.

В Санкт-Петербурге временно прекращается выдача "семейной" ипотеки на квартиры, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

Депутат Андрей Рябоконь из партии "Единая Россия" предложил ввести ограничения на предоставление льготной ипотеки для студий, а затем полностью запретить продажу жилья с площадью ниже указанного значения.

В своём обращении к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства он отметил, что подобные меры необходимы для улучшения ситуации с демографией.

Рябоконь выразил опасение о том, что обсуждать вопросы рождаемости и качества жизни сложно, поскольку в крупных городах студии составляют до 30% от всех сделок, и многие из них имеют площадь менее 24 квадратных метров. Он считает, что в таких условиях создание семьи и рождение детей становится проблематичным, особенно если граждане берут ипотечные кредиты на долгий срок.

Кроме того, депутат критикует девелоперов за фокус на строительстве малогабаритных квартир, так как цена одного квадратного метра в них оказывается выше. Он подчеркивает, что «эту вольницу надо прекращать» и предлагает Министерству строительства исключить из государственных ипотечных программ квартиры меньшей площади, а в идеале полностью запретить продажу такого жилья.

На данный момент министерство не дало комментариев по этой инициативе.

Также напомню, что в Санкт-Петербурге и Ленинградской области функционирует лишь одна программа с государственной поддержкой — "семейная" ипотека с процентной ставкой 6% для семей с детьми.

По данным, предоставленным компанией Циан, между Москвой и Санкт-Петербургом наблюдаются значительные различия в ценах на недвижимость.

👉В Москве разница в стоимости между самыми дорогостоящими и наиболее доступными квартирами может достигать шести раз, в то время как в Санкт-Петербурге эта разница составляет четыре раза.

👉Наименьшие колебания цен фиксируются в таких городах, как Томск, Набережные Челны и Тольятти, где ценовой разрыв составляет примерно два раза. Последние два города были созданы на основании типовых проектов жилья в период их индустриального развития.

Банк ДОМ.РФ начал рассматривать заявки по программе "семейная ипотека", которая предназначена для покупки жилья на вторичном рынке. Эта программа нацелена на семьи, имеющие одного или нескольких детей младше шести лет, и живущие в местностях с низкой плотностью населения, где в текущий момент возводится не более двух многоквартирных домов.

🏠 По данным свежего исследования, за прошлый год стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%.

Наиболее значительный рост цен отмечен в следующих городах: Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

Циан вновь признан лидером на рынке сервисов поиска и продажи недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Свежее исследование рынка подтвердило превосходство Циан над конкурентами по ключевым параметрам:

👉63% всех сделок через агрегаторы заключаются именно здесь — это в 1,6 раза выше среднерыночных показателей.

👉 78% звонящих по объявлениям c Циан планируют покупку в ближайшие два месяца.

👉 Исследование подтвердило, что сервис является самой востребованной площадкой для покупателей из столиц, а база объявлений и качество аудитории Циан продолжают вызывать доверие.

Перепланировку разрешат оформлять через «Госуслуги» 🧐

В Госудуму внесут закон, позволяющий подать заявление о перепланировке, а также переводе жилого помещения в нежилое (или наоборот) через «Госуслуги». Сейчас для этого нужно идти в МФЦ или Мосжилинспекцию, так что новый формат будет гораздо удобней.

Ещё если перепланировку не согласуют, заявителю должны будут сообщить почему и перечислить выявленные нарушения. Пока что объяснять причины своего решения они не обязаны.

Звучит удобно. Ждём принятия закона. Заработать он может со следующей весны.

Рост цен на новые квартиры больше не такой стремительный – темпы их увеличения снизились, а продажи уменьшаются.

Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года интерес покупателей уменьшился, и ежемесячный объем проданных жилых площадей едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что значительно ниже показателей начала года.

Несомненно, застройщики стараются удерживать высокие цены, но их стратегии, такие как поднятие стоимости, рассрочки и банковские комиссии, перестали работать. На самом деле жилье стало более доступным: с учетом инфляции цены упали на 2,3%. Если такая ситуация продолжится, в 2025 году темпы роста цен на недвижимость могут оказаться ниже, чем рост цен на основные товары, что заставит застройщиков искать новые способы привлечения потенциальных клиентов.

Массовых банкротств застройщиков не ожидается, но отдельные компании с высоким уровнем долгов могут столкнуться с проблемами. — ЦБ РФ

Усачевский рынок снова на пороге серьезных изменений — на его месте планируется строительство нового мегакомплекса. Ранее здесь торговали продуктами, которые поставляли местные фермеры, но сейчас гастрокластер готовится к значительным преобразованиям. В Хамовниках уютный рынок уступит место 18 тысячам квадратных метров, где разместятся разнообразные торговые точки, офисы, а также зоны для отдыха и образовательных мероприятий.

За свою долгую историю рынок не раз менял свой внешний вид: в советский период он был реконструирован, в 2017 году стал популярным местом с большим количеством ресторанов, а теперь его прежняя концепция опять будет заменена на нечто совершенно новое. Одно стало ясным — парковочных мест тут не предусмотрено, и пока не ясно, какие именно функции будет выполнять данное пространство.

Теперь финансовые организации не имеют права настаивать на возврате долгов от наследников умерших до тех пор, пока не завершится процесс оформления наследства.

Госдума решила устранить лазейку, позволяющую налагать штрафы и требовать погашения долгов до получения наследственных прав.

Ранее родственники могли узнать о долгах умерших только после завершения всех необходимых процедур. Теперь у них есть полгода для анализа своей ситуации. Однако после оформления наследства им все равно придется расплатиться по долгам. Просто теперь кредиторы не будут иметь возможности оказывать давление на тех, кто еще не принял решения в этой сложной ситуации.

Компания MR Group решила начать строительство загородных объектов на земельном участке площадью 200 гектаров, расположенном вблизи Москвы, неподалеку от деревни Ликино. Вместо стандартных многоэтажных зданий застройщик планирует создать полноценный микрорайон с разнообразными типами жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В рамках данного проекта также предусмотрена необходимая инфраструктура, включающая школу, детские сады и спортивные объекты.

На первом этапе запланировано строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений, а также 22 тысяч квадратных метров для объектов инфраструктуры. Ожидается, что полный ввод нового района в эксплуатацию состоится к 2028 году.

Для MR Group, компании с опытом в строительстве офисных и жилищных комплексов, этот проект станет первым в области загородного строительства. Похоже, что компания стремится развить новые направления, так как в ее портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.