Что происходит на рынке флиппинга сейчас?

Очень хороший вопрос ))

Всё сильно изменилось!

Еще пару лет назад всё было стабильно и ровно. Помню, как я прилетел в Москву на запись подкаста о флиппинге в регионах.

Как все было ровно и просто.
Эхх. ))

А в начале 24-го продажи упали, а ипотеки взлетели. Кто-то завис в объектах, кто-то начал их сдавать в среднесрок. Кто-то удачно вышел и оптимистично перезашел, и уже потом почувствовал просадку ))

Народ начал понимать, что нужно менять подходы. Те, кто ресурснее, перешли в бизнес-сегмент. И это было правильное решение, т.к. покупатель бизнес-класса не очень зависит от ипотеки.

Но блогерам нужно о чем-то писать и показывать свою компетентность, и они тоже начали об этом говорить. ))

Итог: флипперы из эконома и комфорта пошли в бизнес. Первое время были сложности, ведь нужен более качественный ремонт и нужно перестроить команды.

И как только перестроения произошли, мы получили текущие реалии! )

И реалии таковы:

👉 В экономе и комфорте продажи идут значительно слабее, чем раньше. 

👉 В бизнес-сегменте жёсткая конкуренция! Купить объект не так легко, а к выходу в продажу может параллельно выйти в продажу ещё целый ряд похожих объектов.

👉 В премиум переходить опасно, т.к. там совсем новый вид покупателя ) Да и вложения ощутимые.

Опытные и смекалистые изменили подход к бизнесу и начали предоставлять услуги по инвест-ремонтам )) 

И что же нам теперь делать? 😅

Что такое флиппинг и хоумстейджинг?

Если с понятием "Перепродажа квартир" в принципе всё понятно, то со словами флиппинг и хоумстейджинг многие могут быть незнакомы.

А это про те же перепродажи, только с современным подходом )

Флиппинг - это направление бизнеса, суть которого сводится к выкупу недвижимости, улучшению этой недвижимости и дальнейшей перепродаже с извлечением прибыли.

И тут возникает резонный вопрос... "Так это же обычные перекупщики.?". А парированием этого вопроса-утверждения является философия флиппинга.

Флипперы не делают все дешево и лишь бы продать. Чаще всего в квартире производится капитальный ремонт, подключаются дизайнеры, сносятся все стены, убирается старая проводка и меняется вся система отопления. В ремонте используются адекватные, а не самые дешевые стройматериалы и чистовая отделка.

Другими словами делаем ремонт так, что бы люди потом жили с радостью. И тут очень важно соблюдать баланс )) Нужно и прибыль получить, и при этом, что бы покупателям было комфортно использовать их новый дом.

Так же последние годы в России активно набирает популярность такое понятие и действо, как хоумстейджинг.

Хоумстейджинг - это декорирование, меблирование и оснащение техникой квартиры/дома. Где-то частично, где-то полностью со всеми мелочами.

Обычно стейджинг используют именно для ускорения продажи или сдачи недвижимости в аренду.

Хороший флип ремонт + грамотный хоумстейджинг даёт вау эффект и продажа/аренда совершается быстро.

🔥 ПОСТ-ЗНАКОМСТВО И НАВИГАЦИЯ!🔥

Друзья, приветствую вас на моём канале!

Меня зовут Валентин Завзятов, я занимаюсь флиппингом в Москве и Омске.

Мы с командой делаем как классические флип ремонты, так и частично "прокачиваем" объекты ))

И наши лучшие кейсы с прибылями 60, 80 и даже 100% годовых как раз в прокачке!)

Это свежие кейсы на рынке с дорогими ипотеками!)

————————————————————————

Блог создан с двумя основными целями:

1. Делится с миром успехами и поражениями, что бы одних вдохновить на действия, других уберечь от разочарований.
Ведь всякое бывает...

2. Найти инвесторов, где инвестор получает безопасный вариант инвестирования, а я получаю интересное окружение и расширение своей деятельности.

Блог авторский. Пишу сам, и пишу как есть! Добавляю только немного юмора )

————————————————————————

НАВИГАЦИЯ:

— Обо мне и моём бэкграунде.
— Что такое флиппинг и хоумстейджинг?
— Что происходит на рынке флиппинга сейчас?
— В чем смысл ремонта "Прокачка"?
— Условия сотрудничества с инвесторами.

Наши ремонты:
Омск Кабанова
Омск 22 апреля
Москва Туристская
Москва Б. Академическая

Кейсы:
Прокачка 108%
Прокачка 82%
Флиппинг 50%

Личная страница о жизни и путешествиях vk.com/zavzyatov

По вопросам сотрудничества и инвестирования: @val_zav1

Ребята, всем привет. Решил переписать все основные посты из раздела "Знакомство и навигация".

Следующие несколько постов частично будут повторять информацию из предыдущих.

Время идёт, рынок меняется, подходы тоже. К примеру ещё год назад переход в бизнес-класс был одним из ключевых направлений, а сейчас в этом сегменте уже мощная конкуренция)

Планирую переписать посты так, что бы было подробнее, но проще.

Поэтому сорян за некоторые повторы )

Ищем инвестора на покупку!

Ребята, ещё один объект, и ещё лучше прежнего)

В этих объектах у нас обычно самые хорошие проценты прибыли получаются.

Покупаем не убитую квартиру, а уже с ремонтом, но которую нужно немного доделать.

Короткий цикл сделки.

Необходимые средства 3300 тыс.руб.
Прибыль инвестора 350 т.р. (10,6% от вложенных средств)
Срок 2,5 мес.
Прибыль в годовом проценте 50,1%

Пишите в личные сообщения кому интересно.

Объект ищет инвестора!)

Омск. Двушка 43 кв.м. в чкаловском районе.

Покупка ниже рынка.

Классический флиппинг проект с классическими цифрами.

Покупка 2900 тыс.руб.
Сделка 10 тыс.руб.
Кап. ремонт + хоумстейджинг 1250 тыс.руб.

Всего вложений 4160 тыс.руб.
Продажа 4990 тыс.руб.

Чистая прибыль 830 тыс.руб.(20% от вложенных)
Цикл сделки 4 мес.
Прибыль в годовом проценте - 60%


Цифры инвестора:
Вложения 4160 тыс.руб.
Чистая прибыль 415 тыс.руб. (10% от вложенных)
Прибыль в процента годовых - 30%

Пишите в личные сообщения. Расскажу подробнее.

И какую дверь нам выбрать?)

Обычно, к моменту когда нужны двери мы пишем нашему поставщику, тот скидывает фото того, что есть в наличии, а на следующий день двери у нас.

В этот раз решили попробовать заказать двери прям с производства.

Плюсы:
Чуть дешевле цена. Значительно лучше качество.

Минусы:
Нужно заказывать уже сейчас, ещё до полного понимания какой у нас будет ремонт.

Я предложил взять темные, привлекающие внимание двери. Моя помощница - хоумстейджер говорит, что да, ярко. Но это решение подходит для больших квартир и высоких потолков. В нашем объекте лучше использовать светлые тона для расширения пространства.

Благо с самой формой двери сразу определились ))

А может быть вообще взять промежуточный вариант в цвете дуб грей?

Поделитесь мнением какие двери вы бы хотели видеть в евродвушке 44 кв.м. если бы планировали купить такую?

Пробуем сделать полу-флип проект

Хочется сделать дёшево, но локация говорит, что нужно делать хорошо. Но при этом полный флип не можем позволить т.к. при продаже выйдем из психологического порога цены и сроки продажи увеличатся )

Хехе, кругом рамки )
Почему жизнь такова? Как мы к этому пришли...?))

Надо в премиум класс переходить ))

Шикарные ремонты, дорогая мебель, всё в спокойном ритме и с экстра компетентными строителями )

Ммм...)

Пост - вопрос! ))
и
Творчество в бизнесе.
Часть 2/3

Комфортно общаемся, ищем точки взаимодействия. Между делом возвращаемся к самому ремонту шоурума и стереосистемам.

Валентин рассказывает подробнее.

Оказывается, всё вокруг совсем не такое простое. А стереосистемы — это второстепенный бизнес-хобби. Смотрю на цены аппаратуры и говорю вслух: «Думал, будет дороже», на что Валентин с улыбкой говорит: «Это в долларах». )))) 375 000$ — стандартный набор! ))

Воу-воу-воу... 375 штук? И это популярный набор, а не самый дорогой. ))

Мой собеседник включает систему, поясняет, что аппаратуре нужно прогреться, и далее рассказывает про сам ремонт. С чем и будет связан дальнейший вопрос. Я же блог про недвижимость веду )

У нас есть апартаменты 120 кв. м. с приличным утолщением стен и их шумоизоляцией, а основная комната сделана по технологии плавающих полов и стен, то есть по сути это шумоизолированный куб, который опирается на несущие стены здания, но при этом стены, потолок и пол, который мы видим, не является полом, потолком и стенами самого здания. Плюс вентиляция в 5 потоков — это тоже снижает шум. Дорогие провода и системы защиты от перебоев. И это только то, что мы не видим ) Потолок стал ниже от изначального примерно на 1-1,5 метра, т. к. там проложены необходимые коммуникации.

И всё это для чистого звука!! )

И вот вопрос. Как думаете, сколько стоил такой ремонт? ) При учёте, что помимо технологических решений все отделочные материалы привозились издалека.(даже скрытые материалы)

Пост — вопрос! ))
и
Творчество в бизнесе.
Часть 1/3

В поисках инвестиций для флиппинга в Москве я периодически встречаюсь с разными интересными людьми.

И в этот раз встреча дала не только потенциальные финансовые перспективы, но и прям там, на встрече, я вырос душевно! Звучит странно, соглашусь ))

Рассказываю )

Типичная встреча с потенциальным деловым контактом — это офис или ресторан. Тут я подъехал по адресу, и мой тёзка Валентин попросил подойти к шлагбауму.

Окей. Подъехал приятный деловитый мужчина на хорошем авто. Заезжаем на территории солидного апарт-комплекса. Двухэтажная уличная парковка, над местом парковки стоит второй авто, «Майбах». Поднимаемся прям в апартаменты.

Вся ситуация и обстановка самих апартаментов говорит, что тут другой уровень. Это не частный инвестор с 10-100 млн свободных денег. Здесь само место для деловых встреч столько стоит.

Через некоторое время я понимаю, что это переговорная, и не только переговорная, но и шоурум, в котором продают стереосистемы, т. к. Валентин предварительно рассказывал, что это одно из их направлений деятельности.

Но уж слишком все качественно. Тут не только бизнес и солидные деньги, тут ещё и творчество, подход, глубина...

В тот момент ещё не было понятно, почему возникает такое ощущение...

Этапы принятия ипотеки на вторичку под 6% ))

1. Ох какие продажи будут у флипперов! Бомба)

2. Да не, по-любому это очень ограниченная акция. Под массы не попадет.

3. Оуу.. реально запустили? 6%??
Да ладно?

4. Так, Херсон, Мурманск, Норильск... Эмм...

5. Ладно... Что там в Мурманске по ценам и как туда летать?
Блин... не разгуляешься...

6. ..? ..? Эхх...

7. ..? ..? Мдамс...

8. Ну пусть так... Может хоть местные ребята заработают и улучшат мир жилья )

Ну а мы продолжаем флипить в миллионниках )

Ученик, ученик... Эх.. )

Ну и что вы думаете про нашего юного падавана? Как у него дела? (https://t.me/valflip_invest/169)

Вероятно у него все хорошо. Но про флиппинг он забыл )

Что мы имеем по итогу? От души вложенные физические и моральные силы и полный ноль в плане отдачи.

Кажется Дарья из комментариев была права... В будущем нужно брать деньги за сопровождение.

Как я и писал ранее, я верю в людей, но, к сожалению, до сегодняшнего дня это не оправдано. Было с десяток попыток, а результат один и тот же.

Приходим к прагматичной мысли, если человек ничего не вкладывает, то ничего и не получает. А еще у него очень легок путь к "оставить все как прежде".

В опросе победили те кто выбрал вариант 1 и 2 )) (https://t.me/valflip_invest/170)

Получилось что-то между, он продержался около двух месяцев, но за это время съездил посмотреть только пару объектов, остальное только слова.

Всем усердия и побед! )

Объект продан!

Б. Академическая 77к1. г. Москва
м. Лихоборы
Двушка вторичка 44,4 кв.м.

Тип ремонта - классический флиппинг.

Ну что тут можно сказать, первый блин комом ) Точнее второй, но мы сразу две квартиры делали. Поэтому вторая одна вторая )

Мы старались продать дороже, но к нашему удивлению у Московских покупателей очень четкое понимание цены и критериев выбора. И как только мы встали в рынок спрос сразу повысился и мы вышли из сделки.

Другими словами если бы на начальном этапе мы адаптировали налоги и сделали ремонт дешевле, то вышли бы из сделки с хорошей годовой доходностью.

Так мы и делаем в Омске, чуть меньше прибыль, но короткий цикл.

А сейчас цифры такие:

Всего вложений 13 753 352 руб.

10 000 000 покупка объекта
2 179 526 ремонт
612 501 хоумстейджинг
56 800 коммунальные
544 050 налоги
212 775 агентство
147 700 разное

Продажа 14 185 000 руб.

Чистая прибыль 431 648 руб. (3,2% от вложенных)

Срок проекта 258 дней
Прибыль 4,6% годовых


#Объект_продан@valflip_invest #Кейс_флиппинг@valflip_invest

Объект ищет инвестора!)

Омск. Трёшка 56 кв.м. в советском районе
Покупка ниже рынка.

Покупка 3500 тыс.руб.
Сделка 10 тыс.руб.
Ремонт 830 тыс.руб.

Всего вложений 4340 тыс.руб.
Продажа 4990 тыс.руб.

Чистая прибыль 650 тыс.руб.(15% от вложенных)
Цикл сделки 3 мес.
Прибыль в годовом проценте - 60%


Цифры инвестора:
Вложения 4340 тыс.руб.
Чистая прибыль 325 тыс.руб. (7,5% от вложенных)
Прибыль в процента годовых - 30%

Пишите в личные.

Необычно провели 8-е марта ))

Мужчины готовили ресторанные блюда под руководством шеф повара, женщины пили вино и наслаждались ))

Играли в настолку "Бункер" и много смеялись, порою даже чрезмерно смеялись )))

А еще неожиданно состоялось предложение руки и сердца ))

Скоро еще и на свадьбу пойдем! )

Дорогие женщины, дамы, девушки, леди!

Поздравляю вас с 8-м марта!

Желаю вам яркого весеннего солнца, а за ним ещё более яркого летнего.

Пусть прямо с сегодняшнего дня наступит белая, счастливая полоса вашей жизни, и каждый день будет наполнен радостью и улыбками.

С уважением, Валентин.

Решил переночевать в одной из наших квартир )

Ощущения странные. Это вроде как и не жилая ещё квартира, но при этом в ней всё есть.

В общем необычно)

Заметил ряд моментов, которые стоит учесть в будущих ремонтах. Особенно высоту тропического душа. Мы и в других квартирах ставили на такой высоте, и у конкурентов так же видели.

Остальные моменты мы хоть и обсуждали во время ремонта, но решили сэкономить т.к. все таки это эконом сегмент. Но если бы доделали, то квартира выглядела бы ещё красивее.

При "выселении" вспомнил тренинг Спарта, который проходил лет 7 назад. Один из тезисов был, что после нас должно быть чище, чем до нас ))

Пришлось учится красиво заправлять кровать)) Хорошо фото есть, смотрел по картинке )))

Министерство завтраков, Карл )))

Я больше деловой блог веду, но тут хочется поделиться)

Это кафе в Нижнем Новгороде так называется. И этот тот редкий случай когда название решает.

Я даже не стал смотреть рейтинг заведения, а просто пошёл пробовать.

И вполне хорошо позавтракал ))

Всем путешествий, ребята!)

Интересная моральная дилемма)

Чуть больше недели назад нашли интересный объект в Омске.

Хорошая стоимость входа, расположение и высокая вероятность скорой продажи после ремонта.

НО. У продавца около 1 миллиона долгов, которые уже висят на приставах и он сразу говорит, что закрывать их не планирует. Плюс документы по этому объекту - наследство, которое сейчас в этапе оформления.

То есть он хочет получить документы на квартиру и тут же ее продать пока приставы не наложили арест.

Мы настаиваем на том, что мы покупаем, но он закрывает долги. Что бы в будущем и мы, и люди, которым мы продадим квартиру не попали в юридическую историю с банкротством.

В ответ на это нам ещё больше скидывают цену ))) теперь объект вообще сказка по цене!

И вот тут и возникает дилемма))
Мы то купим, сделаем, продадим, получим прибыль более 100% годовых! Это класс!

Но вполне есть шанс, что позже у продавца будет банкротство и приставы взглянут на эту квартиру и постараются отменить сделку. И кто знает, произойдет ли это, и если да, то как решится. И как долго будет решаться.

Что думаете?
Стоит вписываться в такой объект?
Ведь основная философия флиппинга не только деньги, но и чистка рынка.

А тут мы не выполняем эту функцию.

Ребята, привет )

А как на счет помочь мне? ) Совсем немного.

Кажется я пропустил сезон развития блогов. Количество моих подписчиков растет оооочень медленно )

Я то в чате флипперов пообщаюсь - пара человек. То коммент блогеру из похожей тематики кину - еще один. Платные посты делал, на мероприятиях светился, запускал ботов ВК на поиск и др.))

И тут подумалось, а если каждый мой подписчик позовет еще пару человек ) это ж сразу 1200 человек будет!

Оптимизм оптимизм! )

В общем просьба к моим лояльным подписчикам, поделитесь, пожалуйста, ссылкой на мой блог с парой друзей (лучше 10-20 😃) и попросите их подписаться.
Мне будет крайне приятно )) А вам +1 к карме! ) Ну или +10, если 10 человек )))

Ссылка:
https://t.me/valflip_invest

Забавный момент этого утра )

Сидел, настраивал автопоиски на циане. По центру города обводил районы, которые интересны в определенной ценовой категории))

И как закончил, оказалось, что получился человечек с рюкзаком )

Мелочь, а прикольно! )

Объект продан!

Энтузиастов д. 31. г. Омск
Двушка 42,7 кв.м.

Тип ремонта - стейджинговый объект.

Этот кейс из разряда чистый стейджинг. При покупке договорились, что бы оставили часть мебели. Довезли ещё немного своих вещей со склада, часть докупили и просто обставили квартиру. Сделали светлые фото.

В комментариях к прошлому посту писали даже, что до нашего стейджинга квартира была лучше ))

Но факт есть факт, объект продан дороже и с хорошей годовой доходностью.

Значит наш подход работает! )

Цифры:
Покупка 3390 т.р.
Ремонт + стейджинг 42 т.р.
Юр. услуги, налоги 85 т.р.

Всего вложений 3517 т.р.
Продажа 4030 т.р.
Чистая прибыль 513 т.р. (14,6%)

В сделке 65 дней.
Прибыль проекта 82% годовых.


#Объект_продан #Кейс #Кейс_стейджинг