­UPD по Сервису

1. Опубликовали список регионов, с которыми работаем.
2. Разложили по полочкам все парсеры: от действующих до потенциальных.
3. Скорректировали работу фильтров, в т.ч.: поля фильтров Город-Застройщик-Комплекс-Корпус теперь учитывают значения друг друга. Т.е. если мы выберем Курган, то отразятся только застройщики этого города, только их ЖК и т.д.
4. В отчет "Появление новых корпусов и комплексов у застройщика" в фильтр добавлена возможность выбора города.

и главное

5. Провели перестройку парсера под новую схему данных сайта ФСК (1-й ДСК), что увеличило количество объектов в выдаче (более 5 тыс объектов);
6. Добавили нового застройщика Догма. Самый большой регион присутствия - Краснодар - более 11 тыс. объектов в экспозиции.

Бунинские кварталы в А101 радуют ростом цены на машиноместа: прирост 800т за год к стартовым 1,5 млн 🔥

Не смогла пройти мимо
@iliilitop рассмешил )
👇

#вклад_эксперта по банковским картам

Как получить кэшбэк на оплату ЖКХ за кладовки и машиноместа

Да, у кладовок и машиномест тоже есть коммуналка — и её тоже можно оплачивать с кэшбэком. Небольшой бонус, который приятно усиливает доходность, особенно если объектов много.

Один из рабочих способов — дебетовая карта ОТП, дающая 5% кэшбэка за оплату ЖКХ.

Важно: кэшбэк начисляется только при оплате ЖКХ через сторонние сервисы, а не в приложении банка.

Ключевые особенности карты:
▫ 5% кэшбэк на ЖКХ, кафе, рестораны, АЗС;
▫ 3% на супермаркеты;
▫ до 3000 баллов (1 балл = 1 руб.);
▫ с мая 2025 можно выбрать 4 дополнительные категории (одежда, такси, медицина и др.).
Подробнее об этой карте здесь.

Где платить без комиссии, чтобы кэшбэк сохранялся полностью:
▫ mos.ru + MTS Pay — до 31.07.2025 можно оплачивать без комиссии, выбрав MTS Pay, даже если у вас не карта МТС;
▫ Квартплата+ (приложение) — если есть возможность платить от имени пенсионера, можно использовать этот сервис. Комиссии не будет. Если вашего поставщика нет в системе — можно добавить его вручную по кнопке “Не нашли услугу?” на главной странице. Отдельный пост по этому способу здесь.


✍ Знаниями поделилась Ольга, автор канала Банки как хобби.

Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking

#кэшбек #кладовые #машиноместа

Пришло такое "закрытое" предложение.

С виду неплохо: МО, менее 50 тыс за метр, перспективы получить доп комиссию и, возможно, рассрочку.

Беглый анализ авито показал, что может быть даже интересно.
Проанализировали с коллегами более глубоко и поняли, что не пойдем - ибо кака ну очень большой риск встрять. Пусть и не великие деньги, все равно жалко )

Я знаю, что аналогичное сообщение разошлось и по другим "кладовочным" командам.
С интересом наблюдаем, будет ли где-нибудь предложение от подборщиков по этой локации 👀

И не только в столицах можно покупать малую недвигу

Следующий #кейс от Руслана из г. Череповец
(цены 2023 года, сейчас повыше, но доходность не менее интересная)

Вводные:
▫ Новостройка
▫ Обязательный тест спроса
▫ Торг с застройщиком: продавил с 35 тыс/м² до 25 тыс/м². Кладовая обошлась в 105 000 ₽ (покупал сразу 3 и это помогло выбить скидку)
▫ Заселил арендаторов до оформления собственности и оплаты (с небольшими застройщиками договариваться легче)
▫ Важно наладить контакт с УК и жильцами: помогает при управлении.

Итог:
▫ Ни один арендатор не оказался жителем ЖК (целевая — из соседних домов)
▫ Аренда: 3 500 ₽/мес
▫ Доходность: ~40% годовых

Сдать кладовку до внесения оплаты 😅
Огонь? ) 🔥

Круто, когда сообщество объединяется для обмена опытом и общей цели 🤝

Инвесторы начинают предлагать различных застройщиков для включения в Сервис.

Вот новую порцию компаний нам сгрузили для анализа 🔥
Если кто пропустил, беклог у нас здесь.

Друзья, делюсь подборкой полезных материалов от "коллег по цеху".

Отобрали для вас лучшие посты за две недели:

🔹 Спустя 8 лет накоплений поняла, что размер дохода имеет значение

�� Как продавать быстро и дорого через сервис Авито?

🔹 Как мы с детьми копим первоначальный капитал на квартиру с помощью кладовых

🔹 Детский доходный гараж

🔹 Как изменился народный портфель в марте 2025 года?

🔹 Какие дивиденды ждать от Лукойла в 2025 году?

🔹 Инвестиции студента. Как удается получать стипендию в 60 тысяч рублей?

✅ Подпишитесь, чтобы не потерять

Недавно в журнале от Т-Банка вышел пост про вложения в кладовки.

И когда про них начнут говорить даже бабушки у подъезда - нам уже нужно будет иметь в арсенале новые инструменты для инвестирования 😉

Я вообще не сторонник одной-единственной стратегии. И не люблю, когда блогеры навязывают только своё направление, как единственно верное.
Как минимум, это нарушает принцип диверсификации.
Ну и вводит в заблуждение.

Например, сейчас - когда наша биржа снова летит вниз - можно чуть увеличить объем набираемых на пенсию дивидендных акций голубых фишек.

Давайте обсудим, кто чем занимается помимо малой недвижимости. Какие инструменты есть в портфеле.

У меня фондовый рынок, криптовалюта и майнинг в сезон (удачно, но сверхриск), займы (скорее, не удачно), недвижимость жилая (все норм) и коммерческая (застряла в суде, но инструмент хороший).
Везде фокус на пассив. Спекуляция только в кладовых, м/м и иногда в крипте.

👆
Вообще, в этом примере бешеная доходность при расчете xirr, т.к. на старте было внесено всего 20 тыс. собственных средств.
Основная же сумма была оплачена в январе, а в марте объект уже был реализован.

Если будет интерес, отдельно расскажу про способы расчета доходности 😉

Друзья, расширяю рубрику #кейсы, вплетая сюда опыт других инвесторов и управляющих. Чем нас будет больше, тем меньше шансов налететь на грабли.

Делюсь с вами кейсом Максима Гурлёва.

Сколько можно заработать с 2,3 кв. м?

Кейс: покупка кладовки в готовом доме, г. Санкт-Петербург.

📍 Старт — 31.05.24
Оплата брони застройщику — 20 000 ₽
Изначально планировал сдавать в аренду.
Арендатора нашёл сразу, но застройщик задерживал оформление — документы не были готовы. После трех месяцев ожидания объекта арендатор отказался.

🕐 Проходит полгода — и вдруг звонок от застройщика: документы готовы, можно подписывать и оплачивать.

📍 Январь 2025
Оплата остатка — 148 487 ₽.
Доверенности и допрасходы — 9 000 ₽
Итого вложения: 177 487 ₽

План поменялся — решил перепродать.

📍 Март 2025
Продажа — 305 000 ₽
Доход до налогов — +127 513 ₽

Как вам? )
По-моему 🔥

Продолжаем проводить #эксперименты с форматом отчетов.

Во вложении — свежий отчет по ЖК Москвы и МО, где за последние 2 недели появились новые кладовые и машиноместа.

Если тематика зайдёт — будем делать такие подборки примерно раз в месяц по всем регионам.

Я думаю тем, кто не подписан на сигналы от бота, такие сводки могут быть особенно интересны.

‼️ Кстати, если вы оформили тариф, но еще не подписались на бота — сигналы к вам не придут. Проверьте вкладку Профиль и убедитесь, что бот активирован.

Что думаете? Внедряем в контент-план?

🤬 Эскортницы арендовали практически все кладовки в элитных ЖК Москвы, жалуются жители столицы.

Им дорого снимать элитные квартиры, поэтому они имитируют роскошную жизнь, чтобы впечатлить мужчин и показать, что они привыкли к роскошной жизни. Там у них сменное бельё, а в лобби есть туалет, где можно переодеться.
�� Москва не спит

✍ Рубрика "Срочно в номер"
👇👇👇

❇️ Анонс бизнес-завтрака

Коллеги, приглашаем присоединиться к нам 26 апреля в Москве или Питере для обмена опытом в сфере малой недвижимости.

Когда: 26 апреля (суббота) с 11:00 до 15:00 (4 часа)

Где: рестораны в двух столицах (подробнее после регистрации)

Кто проводит: в Москве Дарья Крылова, в Санкт-Петербурге Максим Гурлёв.

Что будет: нетворкинг, обмен опытом, выступления спикеров и, конечно, вкусный завтрак (включен в стоимость).

Стоимость участия в Москве:
- для учеников 3200р,
- для остальных гостей 4200р.

Стоимость участия в Санкт-Петербурге:
- для учеников курса 2000р,
- для остальных гостей 3000р.

Почему разная стоимость по городам?
Потому что разные аппетиты у ресторанов )

❗️Количество мест ограничено.
19.04 повышение цен.

Для участия напишите Дарье (по встрече в Москве) или Максиму (по встрече в Питере).

Список застройщиков, с которыми мы уже работаем:
▪ ПИК
▪ А101
▪ Самолет
▪ Аквилон
▪ Ingrad
▪ ГК Основа
▪ Level
▪ Эталон
▪ Брусника
▪ Пионер
▪ КРОСТ
▪ MR Group
▪ Донстрой
▪ РГ-Девелопмент
▪ ФСК
▪ Гранель
а также все застройщики, представленные на витрине НДВ.

Застройщики, которых подключим в ближайшее время:
▪ Голос
▪ Абсолют
▪ Точно
▪ Догма

Список застройщиков в работе:
▪ ЛСР
▪ Расцветай
▪ VIRA
▪ Проспект (🔽 приоритет)

Список застройщиков для анализа (собран на основании предложений пользователей):
▪ Талан
▪ ЖК Адмирал
▪ Юникей
▪ Сфера
▪ Дам арт
▪ СетлГруп
▪ ЦДС
▪ KVS Спб
▪ УДС (офис в Ижевске)
▪ ЖК Белкин
▪ ЖК Менделеев
▪ ЖК 1956
▪ Фонд развития территорий

Если вы знаете проекты или застройщиков, у которых есть кладовые и машиноместа в открытой продаже — оставьте комментарий под этим постом с ссылкой на сайт. Мы всё проверим и постараемся подключить.

Часто возникают вопросы, какие регионы представлены в Сервисе подбора кладовых и машиномест.

В этом посте будет фиксироваться актуальный список:
▪Архангельск
▪ Благовещенск
▪ Владивосток
▪ Екатеринбург
▪ Казань
▪ Калуга
▪ Калужская Область
▪ Краснодар
▪ Курган
▪ Ленинградская Область
▪ Москва
▪ Московская Область
▪ Мурманск
▪ Нижний Новгород
▪ Новороссийск
▪ Новосибирск
▪ Омск
▪ Санкт-Петербург
▪ Северодвинск
▪ Сургут
▪ Тюмень
▪ Уфа
▪ Хабаровск
▪ Чебоксары
▪ Южно-Сахалинск
▪ Ярославль

Основной объём объектов сейчас — в Москве и Московской области.

Это связано с тем, что столичные застройщики регулярно обновляют свои сайты и публикуют данные по кладовым и машиноместам в открытом доступе.

Мы продолжаем расширять географию и искать новых застройщиков для подключения к Сервису.

Список застройщиков, с которыми мы уже работаем, и планы по добавлению новых — в следующем посте.
👇👇👇

#кейсы
#НебольшойЧек

Еще одна детская кладовая. На этот раз в Москве.

Почему я в первую очередь показываю детские кейсы?
Они доказывают, что покупать кладовые можно ну с совсем небольшим чеком.

Основные цифры:
▪ площадь: 3,6 кв. м.,
▪ стоимость 271 тыс. руб. (75 тыс. за квадрат),
▪ брали в начале 24г, дом сдается в 26г,
▪ рассрочка: 20% сразу; 30% через год; 50% перед вводом.

Сейчас кладовки этого метража продают за ~480 тыс.
Какое-то безумие.
Такого роста не должно быть, но вот есть. Ловим волну 🏄

Итого:
▪ на все платежи дочь (21 год) накопила сама, откладывая ежемесячно (нашу систему описывала здесь в личном канале);
▪ остался последний платёж во второй половине года, с ним уже немного помогу или обернем кредитки - посмотрим.

Ну класс же 🔥

Подпишитесь, чтобы не пропускать новые кейсы в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры #детскиефинансы #детскиеинвестиции

🏨 Min стоимость кладовых в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 14.03-28.03
- Включены объекты стоимостью до 0,5 млн.


🌍 Москва и Область

Созвездие (НДВ): 160.900 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 175.000 ₽
Жаворонки Клаб (ФСК): 207.580 ₽
Квартал Марьино (САМОЛЁТ): 214.789 ₽
Рублевский Квартал (САМОЛЁТ): 215.909 ₽
Квартал Западный (САМОЛЁТ): 217.224 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 218.500 ₽
Филатов луг корпус 5 Нежилое (INGRAD): 220.000 ₽
Филатов луг корпус 6 Нежилое (INGRAD): 220.000 ₽
Митино О2 (НДВ): 235.830 ₽
TopHills корпус 3 (INGRAD): 240.000 ₽
Алхимово (САМОЛЁТ): 244.751 ₽
Богдановский Лес (САМОЛЁТ): 245.599 ₽
Новое Внуково (САМОЛЁТ): 250.323 ₽
Лайково (НДВ): 250.551 ₽
Подольские Кварталы (САМОЛЁТ): 256.395 ₽
Мишино - 2 (НДВ): 258.400 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 260.387 ₽
Квартал Румянцево (САМОЛЁТ): 263.011 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 265.348 ₽
Горки Парк (САМОЛЁТ): 273.304 ₽
Пироговская Ривьера (НДВ): 277.550 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 278.895 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 281.784 ₽
Космический Квартал (САМОЛЁТ): 284.949 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 285.371 ₽
Молжаниново (САМОЛЁТ): 285.555 ₽
Новое Видное (САМОЛЁТ): 287.156 ₽
Метрополия (MR Group): 289.492 ₽
Первый квартал (БРУСНИКА): 290.000 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 293.414 ₽
Ольховый Квартал (САМОЛЁТ): 296.147 ₽
Цветочные Поляны (САМОЛЁТ): 298.857 ₽
Середневский лес (ПИК): 304.200 ₽
Видный Город (НДВ): 305.561 ₽
Тропарево Парк (САМОЛЁТ): 308.151 ₽
Эко Бунино (САМОЛЁТ): 313.207 ₽
Прибрежный Парк (САМОЛЁТ): 322.570 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 328.001 ₽
Новоград Павлино (САМОЛЁТ): 331.648 ₽
Прокшино (А101): 348.726 ₽
Новое Пушкино корпус 20 Нежилое (INGRAD): 350.000 ₽
Римский (ФСК): 354.600 ₽
Дзен-кварталы (А101): 354.879 ₽
Счастье в Садовниках (ЭТАЛОН): 355.520 ₽
Ильинские луга (ПИК): 356.700 ₽
Никольские луга (ПИК): 360.400 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 365.305 ₽
Аквилон Парк (АКВИЛОН): 369.665 ₽
Миловидное корпус 2 Нежилое (INGRAD): 370.000 ₽
Symphony 34 (MR Group): 370.400 ₽
Сказка (НДВ): 377.300 ₽
Бунинские кварталы (А101): 390.915 ₽
Селигер Сити (MR Group): 392.112 ₽
Томилино Парк (САМОЛЁТ): 392.504 ₽
Родные кварталы (А101): 398.448 ₽
Квартал Авиаторов (САМОЛЁТ): 401.378 ₽
Новое Медведково корпус 21 (INGRAD): 420.000 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 438.077 ₽
Планерный квартал (НДВ): 440.895 ₽
Скандинавия (А101): 449.374 ₽
Новое Медведково корпус 20 Нежилое (INGRAD): 450.000 ₽
Миловидное корпус 1 Нежилое (INGRAD): 460.000 ₽
Ярославский (ПИК): 474.000 ₽
Sky Sputnik (САМОЛЁТ): 486.129 ₽
Юнино (ПИК): 493.500 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

Новое Колпино (САМОЛЁТ): 152.088 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 161.201 ₽
Ласточкино гнездо (ЭТАЛОН): 210.128 ₽
Аквилон Stories (АКВИЛОН): 212.520 ₽
Янинский лес (ПИК): 219.600 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 220.552 ₽
А101 Лаголово (А101): 221.312 ₽
Астрид (САМОЛЁТ): 221.976 ₽
Таллинский парк (ПИК): 234.330 ₽
Аквилон ЯНИНО (АКВИЛОН): 236.856 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 237.660 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 264.701 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 298.929 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 299.773 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 343.227 ₽
Южная Нева (САМОЛЁТ): 356.883 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 376.697 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 404.004 ₽
Аэронавт (ПИК): 444.000 ₽
Витебский парк (ПИК): 475.960 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 495.370 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Min стоимость машиномест в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 14.03-28.03
- Включены объекты стоимостью до 2 млн.


🌍 Москва и Область

Десятка (ЭТАЛОН): 181.066 ₽
Парковый квартал (ПИК): 285.000 ₽
Сколковский (ФСК): 344.450 ₽
Финский (ЭТАЛОН): 463.674 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 540.907 ₽
Лесной (LEVEL): 563.500 ₽
Ясеневая 14 (ПИК): 611.001 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 641.402 ₽
Скандинавия (А101): 735.696 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 750.704 ₽
Бригантина (ГРАНЕЛЬ): 767.909 ₽
Заречье Парк (САМОЛЁТ): 861.385 ₽
Одинград. Лесной и Центральный корпус 1 (INGRAD): 880.000 ₽
Митино О2 (НДВ): 885.780 ₽
Ярославский (ПИК): 887.000 ₽
Долина Яузы (САМОЛЁТ): 904.040 ₽
Прокшино (А101): 939.862 ₽
Оранж парк (ПИК): 965.000 ₽
Одинцово-1 (ПИК): 968.001 ₽
Новая Рига (ГРАНЕЛЬ): 987.310 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 992.498 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 1.009.687 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 1.049.760 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 1.060.000 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 1.097.011 ₽
Римский (ФСК): 1.145.000 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 1.148.050 ₽
Москвичка (ГРАНЕЛЬ): 1.173.802 ₽
Южные сады (А101): 1.216.380 ₽
Волжский парк (ПИК): 1.223.000 ₽
Гармония Парк (НДВ): 1.248.060 ₽
Одинград корпус 3 (INGRAD): 1.310.000 ₽
Испанские кварталы (А101): 1.359.296 ₽
Новое Медведково корпус 53 (INGRAD): 1.380.000 ₽
Родные кварталы (А101): 1.380.213 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 1.446.271 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 1.484.118 ₽
Космос (НДВ): 1.500.000 ₽
Бунинские кварталы (А101): 1.759.989 ₽
Селигер Сити (MR Group): 1.760.000 ₽
Гоголь Парк 3 (ГК ОСНОВА): 1.799.999 ₽
Дзен-кварталы (А101): 1.803.480 ₽
UNO.Старокоптевский (ГК ОСНОВА): 1.840.000 ₽
Планерный квартал (НДВ): 1.845.200 ₽
Октябрьское поле (РГ-Девелопмент): 1.849.999 ₽
Квартал Герцена (БРУСНИКА): 1.860.001 ₽
Инновация (ГРАНЕЛЬ): 1.864.922 ₽
Верейская 41 (САМОЛЁТ): 1.896.345 ₽
Метрополия (MR Group): 1.910.000 ₽
Мираполис (ГК ОСНОВА): 1.950.000 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

Молодежный (ЭТАЛОН): 236.250 ₽
Царская столица (ЭТАЛОН): 277.403 ₽
Кантемировская 11 (ПИК): 306.000 ₽
Заречный парк (ПИК): 340.000 ₽
Янинский лес (ПИК): 352.500 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 444.320 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 510.000 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 525.300 ₽
Новые Лаврики (САМОЛЁТ): 530.000 ₽
Новоорловский (ЭТАЛОН): 610.132 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 708.664 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 840.481 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 846.702 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 924.660 ₽
Монография (ЭТАЛОН): 953.739 ₽
Московские ворота II (ЭТАЛОН): 964.839 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 981.136 ₽
Витебский парк (ПИК): 1.041.300 ₽
Аэронавт (ПИК): 1.119.601 ₽
Квартал Галактика (ЭТАЛОН): 1.335.550 ₽
iLona (ЭТАЛОН): 1.383.032 ₽
Шкиперский 19 (ПИК): 1.454.400 ₽
Квартал Che (ЭТАЛОН): 1.494.262 ₽
Вольта (ПИК): 1.497.000 ₽
Domino (ЭТАЛОН): 1.598.703 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 1.633.908 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 1.674.099 ₽
Аквилон АRT-квартал (АКВИЛОН): 1.729.615 ₽
Эталон на Неве (ЭТАЛОН): 1.949.095 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

Анонс новой версии Сервиса по подбору кладовых и машиномест

Коллеги, мы перезапустили Сервис — теперь он доступен для всех, с обновлённым функционалом и тарифами.

Что нового:
▪ сигналы о появлении новых ЖК, а также кладовок и машиномест — теперь вы узнаете обо всём первыми;
▪ доступ к аналитике, отчётам и статистике;
▪ переработанный личный кабинет и бот для удобной работы.

Регистрация максимально проста:
1. зайдите на сайт https://storeparking.ru/ и зарегистрируйтесь;
2. авторизуйтесь в телеграм-боте через Профиль — это нужно для получения сигналов;
3. выберите тариф: можно остаться на бесплатном или перейти на PRO с расширенным функционалом.

Если что-то не работает или непонятно — пишите @KrylovaD, поможем разобраться.
P.S. Внедрение непростое, с большим количеством новых функций — могут быть мелкие баги. Сообщайте — быстро поправим.

Зачем вся эта статистика? Разве не важнее сам объект?

Вопрос, который иногда звучит в личке. Отвечаю.

Кратко:
Цифры — это не альтернатива анализу объекта. Это инструмент. Один из.

Чуть подробнее:
Можно искать объект "вручную" — анализируя застройщика, ЖК, район, корпус (двигаться от общего к частному).
А можно — сначала посмотреть на цифры: где выросли цены, где стали быстро разбирать объекты. И только потом — анализировать все остальное. Двигаться от частного к общему.

💡 Иногда цифры сразу указывают на точку интереса.

Из личного опыта:
По стратегии "от частного к общему" я нашла и купила на торгах машиноместо. По всем признакам оно принесёт мне х2.
Помогли не "чутьё" или знание района, а база по результатам торгов за несколько лет.
В одной локации, где раньше машиноместа никому были не нужны, они вдруг резко стали уходить по повышенным ценам.
Проверила:
— начали вводить платную парковку на соседних улицах;
— власти запланировали снос старых гаражей рядом.

Анализ "от частного к общему" оказался гораздо быстрее и эффективнее ручного перебора всех парковок столицы.

Вместо вывода:
Цифры могут помочь отфильтровать шум и существенно сократить время на подбор объектов.
Именно для этого и нужны отчёты 📈

­Отчет по падению / росту цены на примере ЖК Середневский лес (ПИК)

В комментариях обсуждали Середневский лес, на нем и потренируемся.

Поработаем с корпусами 3.2, 4.1, 4.2, т.к. по ним видна полная картина с момента вывода в продажу.
Более ранние строения продавались довольно тухло.


### Корпус 3.2 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2023-12-26 → 2024-10-18
- Средняя цена: 86105.26 → 88428.57
- Изменение: +2.7%

✍ Из интересного:
▫ застройщик вывел его в продажу более, чем за год до получения ключей (на этот момент еще были нераспроданные метры в готовых корпусах),
▫ минимальный прирост цены, навскидку не очень удачный ЖК для инвестиций.


### Корпус 4.1 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-11-08 → 2024-11-29
- Средняя цена: 75300.0 → 60366.67
- Изменение: -19.8%

✍ Из интересного:
▫ ПИК вывел в продажу самые ходовые метры в ноябре - как только распродал предыдущий корпус (3.2), т.е. за полгода до ключей;
▫ почти сразу - через 2 недели - резко снизил стоимость всех объектов, распродав уже к декабрю (или скрыв - они так частенько делают, но не похоже).

Цена решает )
В этой точке скидок можно было бы рассматривать инвест, но, во-первых, нужно еще было отловить это снижение (и здесь Сервис в помощь), во-вторых, просчитать другие моменты.


### Корпус 4.2 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-11-08 → 2025-01-06
- Средняя цена: 83019.23 → 66510.34
- Изменение: -19.9%

✍ Из интересного:
Здесь почти все то же самое, что у предыдущего строения (4.1).
Несмотря на более позднюю дату выдачи ключей, вывод самых ходовых метров в продажу был также в ноябре, также большие скидки через 2 недели и также быстро разобрали.


Верхнеуровневый вывод: ЖК в целом не очень, но есть смысл мониторить цены даже по самым спорным комплексам. Иногда может быть полезно.

P.S. И вот сюда еще можно добавить инфу из чатов ЖК и авито. Мечта аналитика )

Описание Отчета по падению / росту цены

Здесь мы с вами обсуждали, почему алгоритм построения такого отчета "в лоб" будет искажать данные.

Вчера удалось таки собрать скрипт, удовлетворяющий всем моим хотелкам и требованиям к правдивости.

✍ Итак, что это за отчет и как он формируется.

Отчет позволяет отслеживать динамику цен в конкретных корпусах, с учётом нужного диапазона площадей и заданного периода.
Например, можем посмотреть, как в среднем менялась цена за полгода в определенных ЖК, как она варьируется в зависимости от даты получения ключей и т.д.

Как работает алгоритм:
1. Загружается массив данных из нашего Сервиса: по каждому объекту указаны цены на каждую дату наблюдений (с декабря 23г).
2. Выбирается ЖК для анализа.
3. Система последовательно проходит по корпусам этого жилого комплекса. Пользователь указывает:
- интересующий диапазон площади, например, кладовые от 3 до 3.5 м² (это позволяет получать не среднюю температуру по больнице, а данные по объектам сходной площади);
- временной период анализа (по каждому корпусу - свой).
4. Алгоритм рассчитывает:
- среднюю начальную цену за период;
- среднюю конечную цену;
- процент изменения.

Ценность отчёта:
- получаем четкие вводные по ЖК,
- можем оценить инвестиционный потенциал,
- пониманием логику поведения застройщика и можем прогнозировать дальнейшие действия.

Периодичность: вообще, на мой инвесторский взгляд, отчет бомбический. Но собирать ресурсоемко. Возможно, будет выходить раз в месяц по какому-то одному ЖК, посмотрим. В оптимале к нему еще прикрутить аналитику с авито.. ням-ням.

🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 7.03-21.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: А101
Прокшино: 176 об. 1.1%
Дом на Зорге: 6 об. 2.1%

Застройщик: ПИК
Волжский парк: 23 об. 3.1%
Большая Академическая 85: 6 об. 2.5%

Застройщик: ФСК
Архитектор: 23 об. 1.6%

Застройщик: САМОЛЁТ
Прибрежный Парк: 78 об. 5.5%
Новоград Павлино: 31 об. 3.0%
Томилино Парк: 1 об. 3.0%
Большое Путилково: 36 об. 3.0%
Новое Видное: 68 об. 10.1%
Егорово Парк: 2 об. 3.0%

Застройщик: LEVEL
Нижегородская: 7 об. 3.0%
Мичуринский этапы 3 и 4: 43 об. 8.9%
Мичуринский этапы 1 и 2: 2 об. 16.9%
Лесной: 8 об. 5.2%
Селигерская: 2 об. 10.0%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: НДВ
Сказка: 193 об. -30.0%

Застройщик: MR Group
Метрополия: 1 об. -10.7%

Застройщик: САМОЛЁТ
Горки Парк: 15 об. -5.3%
Пригород Лесное: 10 об. -5.0%

Застройщик: ЭТАЛОН
Shagal: 241 об. -5.0%

Застройщик: LEVEL
Мичуринский этапы 1 и 2: 9 об. -14.8%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
Аквилон Stories: 34 об. 2.9%

Застройщик: САМОЛЁТ
Астрид: 28 об. 4.0%

====
🌍 Екатеринбург

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: БРУСНИКА
Шишимская горка: 15 об. 2.9%
Брусника в Академическом: 251 об. 3.2%
Квартал Депо: 216 об. 3.2%
Южные кварталы: 84 об. 3.1%
Северный квартал: 84 об. 3.1%

====
🌍 Тюмень

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Тюмени: 2 об. -50.2%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Изменения в стоимости машиномест за период 7.03-21.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
Одинград корпус 3: 1 об. 1.7%

Застройщик: А101
Дом на Зорге: 8 об. 1.2%

Застройщик: ПИК
Барклая 6: 9 об. 5.5%
Бусиновский парк: 12 об. 3.1%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Бригантина: 2 об. 5.6%

Застройщик: ФСК
Архитектор: 5 об. 1.3%

Застройщик: РГ-Девелопмент
Октябрьское поле: 13 об. 2.6%

Застройщик: MR Group
Селигер Сити: 11 об. 1.6%

Застройщик: БРУСНИКА
Квартал Герцена: 24 об. 9.5%

Застройщик: LEVEL
Лесной: 26 об. 14.7%
Мичуринский этапы 3 и 4: 85 об. 3.8%
Нижегородская: 20 об. 3.0%

Застройщик: ГК ОСНОВА
EVOPARK Сокольники: 10 об. 1.8%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ПИК
Барклая 6: 29 об. -1.9%

====
🌍 Курган

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: БРУСНИКА
Дом кино: 1 об. 5.9%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

Описание Отчета об изменении стоимости объектов (%)

Данный отчет фиксирует, где и насколько изменилась стоимость кладовых и машиномест за заданный период.

Количество анализируемых объектов:
🔎 мы мониторим более 42 тыс. кладовых и машиномест (количество постоянно растет по мере добавления новых застройщиков).

Как строится анализ:
1. Устанавливаются границы анализируемого периода.
2. Для каждого объекта из базы фиксируются:
- первая доступная ненулевая цена;
- последняя доступная цена на момент отчёта;
- процент изменения;
- сценарий поведения цены: рост, снижение или отсутствие изменений.

⚠ Временное отсутствие объекта в продаже (например, бронь или снятие с сайта) не влияет на расчёты — используется только фактическая динамика цены.

📈 Если в течение периода цена менялась неоднократно, учитывается только итог: сравнение начальной и финальной стоимости.

Далее производится группировка объектов по:
- типу (кладовая или машиноместо);
- региону;
- застройщику;
- жилому комплексу.

Постобработка данных:
– исключение незначительных изменений (<1%);
– удаление аномалий в ценах.

Ценность отчёта:
- позволяет оперативно отслеживать ценовые тренды;
- даёт представление о поведении застройщиков;
- служит инструментом для анализа и принятия инвестиционных решений.

Периодичность: 1 раз / 2 недели.

Сегодня день отчетов по изменению стоимости объектов.

Расскажу, как ведется мониторинг и поделюсь результатами двухнедельных наблюдений.
👇👇👇

Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика


Вспомнила эту фразу, когда делала новый тип отчета.
Интересно, заметите ли, что здесь не так 👀

✍ Задача: выводить топ ЖК по падению / росту цены.

Логика отработки от gpt проста, как апельсин:
а) определяем период анализа (например, 6 мес),
б) по каждому объекту находим первую доступную цену и последнюю,
в) смотрим разницу, вычисляем среднее значение по ЖК.

====
На примере ПИКа получается такая вроде бы красота 👇

КЛАДОВАЯ

# ТОП ЖК по росту цен:
Красноказарменная 15 (ПИК): +30.0% (7 об.)
Белая Дача парк (ПИК): +28.1% (25 об.)
Восточное Бутово (ПИК): +22.9% (22 об.)
Новохохловская 15 (ПИК): +21.2% (4 об.)
Саларьево парк (ПИК): +21.0% (14 об.)
Ильинские луга (ПИК): +14.5% (79 об.)
Кронштадтский 9 (ПИК): +10.7% (21 об.)
Зелёный парк (ПИК): +10.1% (4 об.)
Бунинские луга (ПИК): +9.2% (84 об.)
Ярославский (ПИК): +8.6% (80 об.)

# ТОП ЖК по падению цен:
Середневский лес (ПИК): -15.7% (491 об.)
Люблинский парк (ПИК): -13.5% (172 об.)
Амурский парк (ПИК): -10.5% (101 об.)
Второй Нагатинский (ПИК): -10.1% (221 об.)
Руставели 14 (ПИК): -9.9% (134 об.)
Никольские луга (ПИК): -5.8% (346 об.)
Юнино (ПИК): -5.5% (29 об.)
Первый Дубровский (ПИК): -3.1% (27 об.)
Полар (ПИК): -0.8% (57 об.)
Новое Очаково (ПИК): -0.1% (83 об.)

====
Но по опыту я знаю, что значения должны быть другими.
В чем подвох? Логика описана выше.
Надеюсь, что ученики ответят правильно 😉

И бетон тоже можно потерять

Всем доброго дня!
Разбавлю немного наш статистический контент.

Я работаю с разными стратегиями инвестиций. Но за последний год кладовые пока в моем топе:
- низкие риски,
- хорошая доходность,
- минимум трудозатрат.

На фото свежее сообщение о том, что у меня забирают коммерческое помещение, купленное с банкротных торгов.
Все, что нужно знать о рисках )

Но и в кладовках риски таки есть.
Сегодня с партнером по курсу проведем вебинар, расскажем про кейсы, риски, сервис и курс.
Ну и розыгрыш хороший сделаем, как же без подарков.

👉 Ссылка на группу, в которой будет эфир https://t.me/+04oyGsy21sUxMGJi.
Встретимся в 19.00.

🚗 Min стоимость машиномест в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 7.03-14.03
- Включены объекты стоимостью до 2 млн.


🌍 Москва и Область

Десятка (ЭТАЛОН): 181.066 ₽
Финский (ЭТАЛОН): 463.674 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 540.907 ₽
Лесной (LEVEL): 563.500 ₽
Ясеневая 14 (ПИК): 597.000 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 641.402 ₽
Скандинавия (А101): 735.696 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 750.704 ₽
Бригантина (ГРАНЕЛЬ): 767.909 ₽
Заречье Парк (САМОЛЁТ): 861.385 ₽
Новая Рига (ГРАНЕЛЬ): 877.610 ₽
Одинград. Лесной и Центральный корпус 1 (INGRAD): 880.000 ₽
Ярославский (ПИК): 887.000 ₽
Долина Яузы (САМОЛЁТ): 904.040 ₽
Прокшино (А101): 939.862 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 959.203 ₽
Оранж парк (ПИК): 959.501 ₽
Одинцово-1 (ПИК): 968.001 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 992.498 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 1.049.760 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 1.060.000 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 1.097.011 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 1.148.050 ₽
Южные сады (А101): 1.216.380 ₽
Волжский парк (ПИК): 1.223.000 ₽
Гармония Парк (НДВ): 1.248.060 ₽
Одинград корпус 3 (INGRAD): 1.310.000 ₽
Испанские кварталы (А101): 1.359.269 ₽
Новое Медведково корпус 53 (INGRAD): 1.380.000 ₽
Родные кварталы (А101): 1.380.193 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 1.446.271 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 1.484.118 ₽
Космос (НДВ): 1.500.000 ₽
Бунинские кварталы (А101): 1.759.936 ₽
Селигер Сити (MR Group): 1.760.000 ₽
Гоголь Парк 3 (ГК ОСНОВА): 1.799.999 ₽
Дзен-кварталы (А101): 1.803.480 ₽
Метрополия (MR Group): 1.810.000 ₽
Квартал Герцена (БРУСНИКА): 1.810.000 ₽
Планерный квартал (НДВ): 1.845.200 ₽
Октябрьское поле (РГ-Девелопмент): 1.849.999 ₽
Инновация (ГРАНЕЛЬ): 1.864.922 ₽
Кронштадтский 9 (ПИК): 1.867.700 ₽
Верейская 41 (САМОЛЁТ): 1.896.345 ₽
Мираполис (ГК ОСНОВА): 1.950.000 ₽
Митинский лес (ПИК): 1.952.000 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область
Молодежный (ЭТАЛОН): 236.250 ₽
Царская столица (ЭТАЛОН): 277.403 ₽
Речной (ЭТАЛОН): 378.696 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 444.320 ₽
Юбилейный квартал (ЭТАЛОН): 449.610 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 510.000 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 525.300 ₽
Новые Лаврики (САМОЛЁТ): 589.999 ₽
Новоорловский (ЭТАЛОН): 610.132 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 708.664 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 840.481 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 846.702 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 924.660 ₽
Монография (ЭТАЛОН): 953.739 ₽
Московские ворота II (ЭТАЛОН): 964.839 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 981.136 ₽
iLona (ЭТАЛОН): 1.383.032 ₽
Квартал Галактика (ЭТАЛОН): 1.383.767 ₽
Квартал Che (ЭТАЛОН): 1.494.262 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 1.596.218 ₽
Domino (ЭТАЛОН): 1.598.703 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 1.674.099 ₽
Аквилон АRT-квартал (АКВИЛОН): 1.729.615 ₽
Эталон на Неве (ЭТАЛОН): 1.949.095 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

🏨 Min стоимость кладовых в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 7.03-14.03
- Включены объекты стоимостью до 0,4 млн.


🌍 Москва и Область

Созвездие (НДВ): 160.900 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 175.000 ₽
Квартал Марьино (САМОЛЁТ): 214.789 ₽
Рублевский Квартал (САМОЛЁТ): 215.909 ₽
Квартал Западный (САМОЛЁТ): 217.224 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 218.500 ₽
Митино О2 (НДВ): 235.830 ₽
TopHills корпус 3 (INGRAD): 240.000 ₽
Новое Внуково (САМОЛЁТ): 244.698 ₽
Алхимово (САМОЛЁТ): 244.751 ₽
Лайково (НДВ): 250.551 ₽
Подольские Кварталы (САМОЛЁТ): 256.395 ₽
Мишино - 2 (НДВ): 258.400 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 265.348 ₽
Богдановский Лес (САМОЛЁТ): 271.122 ₽
Новое Видное (САМОЛЁТ): 273.481 ₽
Горки Парк (САМОЛЁТ): 274.209 ₽
Пироговская Ривьера (НДВ): 277.550 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 283.912 ₽
Молжаниново (САМОЛЁТ): 285.555 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 285.776 ₽
Видный Город (НДВ): 285.847 ₽
Метрополия (MR Group): 289.492 ₽
Первый квартал (БРУСНИКА): 290.000 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 293.414 ₽
Ольховый Квартал (САМОЛЁТ): 296.147 ₽
Цветочные Поляны (САМОЛЁТ): 298.857 ₽
Тропарево Парк (САМОЛЁТ): 308.151 ₽
Эко Бунино (САМОЛЁТ): 313.207 ₽
Новоград Павлино (САМОЛЁТ): 313.878 ₽
Прибрежный Парк (САМОЛЁТ): 322.570 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 345.514 ₽
Прокшино (А101): 348.711 ₽
Дзен-кварталы (А101): 353.727 ₽
Счастье в Садовниках (ЭТАЛОН): 355.520 ₽
Ильинские луга (ПИК): 356.700 ₽
Никольские луга (ПИК): 360.400 ₽
Квартал Румянцево (САМОЛЁТ): 364.307 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 365.305 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 369.034 ₽
Аквилон Парк (АКВИЛОН): 369.665 ₽
Миловидное корпус 2 Нежилое (INGRAD): 370.000 ₽
Symphony 34 (MR Group): 370.400 ₽
Сказка (НДВ): 377.300 ₽
Бунинские кварталы (А101): 390.664 ₽
Томилино Парк (САМОЛЁТ): 392.504 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 393.876 ₽
Родные кварталы (А101): 398.430 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область
Невская Долина (САМОЛЁТ): 161.201 ₽
Новое Колпино (САМОЛЁТ): 164.195 ₽
Аквилон Stories (АКВИЛОН): 205.145 ₽
Ласточкино гнездо (ЭТАЛОН): 210.128 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 220.552 ₽
А101 Лаголово (А101): 221.312 ₽
Астрид (САМОЛЁТ): 221.976 ₽
Аквилон ЯНИНО (АКВИЛОН): 236.856 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 237.660 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 264.701 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 298.929 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 299.773 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 343.227 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 357.213 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 376.697 ₽
Южная Нева (САМОЛЁТ): 383.778 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

Новая порция полезного - готовы новые отчеты.
Думаю, сделаем их более-менее регулярными.
👇👇👇

🚗 Изменения в стоимости машиномест за период 28.02-7.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
- TopHills корпус 3: 216 об. 1.2%
- Foriver корпус 7-11: 143 об. 1.2%
- Riversky корпус 1: 48 об. 1.2%
- Riversky корпус 6: 58 об. 1.1%
- Одинград. Лесной и Центральный корпус 1: 44 об. 1.8%
- Foriver корпус 1-6: 215 об. 1.2%
- Одинград корпус 3: 21 об. 1.7%
- Одинград. Лесной и Центральный корпус 10 Нежилое: 11 об. 1.3%
- Новое Медведково корпус 53: 13 об. 1.2%
- Riversky корпус 4: 42 об. 1.1%

Застройщик: А101
- Скандинавия: 506 об. 2.0%
- Дзен-кварталы: 260 об. 1.1%
- Бунинские кварталы: 184 об. 2.5%
- Родные кварталы: 141 об. 0.7%
- Южные сады: 3 об. 5.0%
- Дом на Зорге: 2 об. 5.0%
- Деснаречье: 69 об. 2.5%

Застройщик: MR Group
- Symphony 34: 26 об. 3.8%

Застройщик: ПИОНЕР
- OPUS: 10 об. 6.3%

Застройщик: БРУСНИКА
- Дом А: 1 об. 160.7%

Застройщик: LEVEL
- Селигерская: 1 об. 1.3%
- Южнопортовая: 4 об. 3.2%
- Мичуринский этапы 3 и 4: 47 об. 4.9%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: САМОЛЁТ
- Верейская 41: 1 об. -15.0%

Застройщик: ПИОНЕР
- OPUS: 1 об. -6.3%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Domino: 64 об. 11.1%

====
🌍 Казань

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Счастье в Казани: 55 об. -6.0%

====
🌍 Северодвинск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Квартал 100 by Akvilon: 4 об. 1.3%

====
🌍 Архангельск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон SAGE: 5 об. 0.8%
- RIVER PARK-2: 6 об. 0.8%

Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 28.02-7.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
- Riversky корпус 1: 348 об. 1.2%
- Foriver корпус 7-11: 323 об. 1.1%
- Foriver корпус 1-6: 470 об. 1.1%
- Миловидное корпус 2 Нежилое: 12 об. 2.4%
- Riversky корпус 6: 118 об. 1.2%
- Riversky корпус 4: 118 об. 1.2%
- TopHills корпус 3: 125 об. 1.3%
- Миловидное корпус 1 Нежилое: 23 об. 2.0%
- Одинград корпус 5 Нежилое: 7 об. 1.4%
- Новое Медведково корпус 21: 10 об. 1.9%
- Одинград корпус 6 Нежилое: 5 об. 1.3%
- Кутузов Grad II корпус 3-4 Нежилое: 8 об. 1.3%
- Кутузов Grad II корпус 5-6 Нежилое: 10 об. 1.3%
- Одинград корпус 10 Нежилое: 6 об. 0.9%
- Новое Медведково корпус 20 Нежилое: 3 об. 1.7%

Застройщик: А101
- Бунинские кварталы: 299 об. 4.3%
- Прокшино: 82 об. 2.5%
- Скандинавия: 333 об. 3.3%
- Дзен-кварталы: 437 об. 2.0%
- Родные кварталы: 93 об. 2.4%
- Дом на Зорге: 7 об. 2.5%

Застройщик: ДОНСТРОЙ
- Событие: 36 об. 8.2%

Застройщик: КРОСТ
- Wellton Gold: 1 об. 100.0%

Застройщик: САМОЛЁТ
- Прибрежный Парк: 1 об. 0.9%
- Молжаниново: 319 об. 1.0%
- Эко Бунино: 32 об. 29.9%
- Егорово Парк: 104 об. 3.0%

Застройщик: LEVEL
- Причальный: 33 об. 5.3%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ГК ОСНОВА
- NAMETKIN TOWER: 11 об. -16.6%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: А101
- А101 Всеволожск: 2 об. 5.0%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон ZALIVE: 1 об. -21.9%

Застройщик: ЭТАЛОН
- Domino: 9 об. -2.5%

====
🌍 Казань

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Счастье в Казани: 11 об. -5.0%

===
🌍 Екатеринбург

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Rauta: 8 об. -2.0%

====
🌍 Северодвинск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон LISTVA: 119 об. 5.5%

====
🌍 Архангельск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон Reka: 21 об. 1.0%
- Аквилон CITY Towers: 17 об. 3.2%
- Аквилон SAGE: 10 об. 3.4%
- RIVER PARK-2: 21 об. 3.5%
- CITY RESIDENCE by AKVILON: 31 об. 3.9%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

#кейсы
#НебольшойЧек

Кладовая в Череповце. Покупали мы из Мск.

Основные цифры:
▪️ площадь: 5 кв. м.,
▪️ стоимость 135 000 р.,
▪️ расходы на оформление 2200 р.,
▪️ арендный поток за вычетом услуг управления 2500 р.,
▪️ доходность с учетом коммуналки ~20% 🔥

Это был первый бетон, купленный моим старшим ребенком на собственные скопленные средства.


Подпишитесь, чтобы не пропускать новые кейсы в малой недвижимости �� @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры #детскиефинансы #детскиеинвестиции

#эксперименты

В этой рубрике экспериментирую с разными отчетами.
Те из них, что наберут большее количество реакций будем публиковать на регулярной основе.

Топ ЖК по стоимости метра

Выборка сделана на кладовых Москвы и Области из нашего Сервиса.

ЖК представлены в двух категориях:
▪️стоимость метра до 100 тыс.,
▪️стоимость метра 100-150 тыс.


Подпишитесь, чтобы не пропускать новую аналитику по малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры #паркинги #машиноместа

🚗 Изменения в стоимости машиномест за период 24.02-28.02


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: MR Group
- Селигер Сити: 11 об. 2.2%

Застройщик: ЭТАЛОН
- Shagal: 45 об. 18.1%

Застройщик: ГК ОСНОВА
- Мираполис: 16 об. 0.8%
- Uno.Головинские пруды: 1 об. 51.3%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Shagal: 42 об. -11.9%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: САМОЛЁТ
- Квартал Торики: 24 об. 4.0%

====
🌍 Курган

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: БРУСНИКА
- Дом кино: 7 об. 5.9%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 24.02-28.02


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
- Волжский парк: 2 об. 1.4%

Застройщик: САМОЛЁТ
- Мытищи Парк: 74 об. 5.6%
- Пятницкие Луга: 45 об. 3.0%

Застройщик: LEVEL
- Мичуринский этапы 3 и 4: 42 об. 8.7%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: LEVEL
- Мичуринский этапы 1 и 2: 1 об. -2.0%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

Справка по каналу

Чем мы здесь занимаемся:

📈 Отслеживаем динамику цен и рыночные тренды по кладовым и машиноместам:
- где дешевеет – фиксируем снижение цен
- где дорожает – отмечаем рост стоимости
- новые предложения – появление новых лотов

📊 Готовим отчеты следующих форматов:
- еженедельные мониторинги изменений цен
- квартальные обзоры динамики рынка
- эксперименты с аналитикой (#эксперименты)

💡 Делимся практикой:
- примеры реальных сделок (#кейсы)

====
🔎 Список застройщиков в мониторинге (пополняется):
- ПИК
- А101
- Самолет
- Аквилон
- Ingrad
- ГК Основа
- Level
- Эталон
- Брусника
- Пионер
- КРОСТ
- MR Group
- Донстрой
- РГ-Девелопмент
- ФСК
- Гранель
а также все застройщики, представленные на витрине НДВ.

Данные регулярно обновляются. Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное! 🚀