💥Если Вам нужен аудит вашего сайта на тему: Прилетит штраф за персональные данные или нет,

то сейчас у нас такая услуга стоит всего лишь 3 000 рублей!!!

Пишите в личку @angela_urist или звоните 8 964 512 43 30

‼️‼️‼️‼️С 30 мая 2025 года вступают в силу важные изменения в законодательстве о персональных данных.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ?

Появятся новые штрафы или штрафы за нарушения вырастут
в 60 раз.

КАК УЗНАТЬ, ОТНОСИТСЯ ЭТО К ВАМ ИЛИ НЕТ?

ЕСЛИ:
· вы ООО, ИП, самозанятый, на вашем сайте есть форма заявки и вы получаете как минимум имя и телефон пользователей; или
· у вас есть сотрудники, клиенты или подрядчики; и
· вы составляете или храните документы в компьютере,
переписываетесь по электронной почте и в мессенджере (а не только на бумаге),

ТО ВАМ ДО 30 МАЯ 2025Г. НУЖНО КАК МИНИМУМ:
1) Направить уведомление в Роскомнадзор (штраф до 300 000 руб)
2) Составить политику обработки персональных данных,согласие на обработку персональных данных (штраф до 700 000 руб)
3) Разработать план мероприятий на случай утечки данных


ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
Подготовим пакет документов по
персональным данным, чтобы защититьваш бизнес от штрафов и судов.
✅ Готовое уведомление
в Роскомнадзор — подадим вовремя, чтобы избежать штрафов до 30мая.
✅ Полный
пакет документов: политика обработки ПДн, согласия, договоры соператорами, регламенты – адаптируем под ваш бизнес.
✅ Аудит
текущих рисков — выявим слабые места до проверки.

ПАКЕТ «МИНИМАЛЬНЫЙ»

Уведомление в Роскомнадзор + необходимый пакет шаблонов документов + инструкция по самостоятельной подаче уведомления в реестр
- 17 000 рублей
ПАКЕТ «ОПТИМАЛЬНЫЙ»
Подготовка Уведомления в Роскомнадзор нами + расширенный пакет документов под вас - 34 000 рублей

Пишите в личку @angela_urist или звоните 8 964 512 43 30

С 30 мая 2025 года вступают в силу важные изменения в законодательстве о персональных данных.


ЧТО ИЗМЕНИТСЯ?

Появятся новые штрафы или штрафы за нарушения вырастут
в 60 раз.

КАК УЗНАТЬ, ОТНОСИТСЯ ЭТО К ВАМ ИЛИ НЕТ?

ЕСЛИ:
· вы ООО, ИП, самозанятый, на вашем сайте есть форма заявки и вы получаете как минимум имя и телефон пользователей; или
· у вас есть сотрудники, клиенты или подрядчики; и
· вы составляете или храните документы в компьютере,
переписываетесь по электронной почте и в мессенджере (а не только на бумаге),

ТО ВАМ ДО 30 МАЯ 2025Г. НУЖНО КАК МИНИМУМ:
1) Направить уведомление в Роскомнадзор (штраф до 300 000 руб)
2) Составить политику обработки персональных данных,согласие на обработку персональных данных (штраф до 700 000 руб)
3) Разработать план мероприятий на случай утечки данных


ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
Подготовим пакет документов по
персональным данным, чтобы защитить ваш бизнес от штрафов и судов.
✅ Готовое уведомление
в Роскомнадзор — подадим вовремя, чтобы избежать штрафов до 30 мая.
✅ Полный
пакет документов: политика обработки ПДн, согласия, договоры соператорами, регламенты – адаптируем под ваш бизнес.
✅ Аудит
текущих рисков — выявим слабые места до проверки.

ПАКЕТ «МИНИМАЛЬНЫЙ»

Уведомление в Роскомнадзор + необходимый пакет шаблонов документов + инструкция по самостоятельной подаче уведомления в реестр
- 17 000 рублей
ПАКЕТ «ОПТИМАЛЬНЫЙ»
Подготовка Уведомления в Роскомнадзор нами + расширенный пакет документов под вас - 34 000 рублей

5 критических ошибок при подготовке к строительству дома
Многие будущие домовладельцы недооценивают важность подготовки к стройке, а потом сталкиваются с трещинами в стенах, перерасходом бюджета и даже угрозой обрушения. Хотите избежать этих проблем? Тогда не пропускайте ключевые этапы!

1️⃣ Геология и топосъемка – без них стройка вслепую
Прежде чем заливать фундамент, нужно изучить грунт и сделать топографическую съемку. Иначе вы рискуете построить дом на пучинистых или насыпных грунтах, которые просто не выдержат нагрузку. Результат? Трещины после первой зимы.

💡 Стоимость: 30–50 тыс. руб. – мелочь по сравнению с переделкой фундамента за миллионы.

2️⃣ Архитектурный проект – без него дом будет не таким, как мечталось
Это не просто картинки, а четкий план, где и как будет стоять дом, как выглядеть фасады, где расположить коммуникации. Без проекта ваши "хотелки" могут превратиться в кривые стены и неудобные планировки.

💡 Стоимость: от 80 тыс. руб. (у нас – 800 руб./м²).

3️⃣ Конструктивный проект – иначе дом развалится
Здесь инженеры рассчитывают нагрузки, армирование, узлы креплений. Если строить "на глаз", дом может не пережить снегопады, ливни или просто начнет трещать по швам.

💡 Стоимость: 100–200 тыс. руб. – дешевле, чем ремонт треснувших стен.

4️⃣ Уведомление о строительстве – если не подать, дом могут снести
Нужно согласовать расположение дома через ГПЗУ и подать уведомление через Госуслуги. Иначе рискуете получить штраф или даже требование снести постройку.

💡 Стоимость: бесплатно, но обязательно!

5️⃣ Подготовка участка – без этого стройка встанет
Электричество (минимум 10 кВт) – иначе не запустите инструменты.

Вода – лучше пробурить скважину заранее.

Подъездные пути – без них техника не проедет после дождя.

Очистка участка – деревья и старые постройки мешают стройке.

💡 Совет: если экономите на подготовке – готовьтесь к незапланированным тратам в процессе.

Вывод
Строительство – не тот случай, где можно срезать углы. Лучше вложиться в проекты и изыскания на старте, чем потом переделывать за гораздо большие деньги.

📌 А вы сталкивались с проблемами из-за неподготовленной стройки? Делитесь в комментариях!

9 скрытых проблем участка, которые могут разорить вас при строительстве

Покупая землю, многие смотрят только на красивый вид и расположение. Но под внешним лоском часто скрываются серьезные проблемы, из-за которых строительство может взлететь в цене или даже стать невозможным.

Разбираемся, на что обратить внимание до покупки, чтобы не жалеть потом.

1️⃣ Плохие подъездные пути
Идеальная дорога – асфальтированная или хорошо утрамбованная щебнем. Но часто рядом с участком:
- Узкая разбитая грунтовка, по которой не проедет автокран или бетононасос.
- Нет ливневой канализации – после дождя дорогу размывает, а участок подтапливает.

Что делать? Проверьте дорогу в дождь – если превращается в болото, готовьтесь к дополнительным тратам на подъездные пути.

2️⃣ Насыпной грунт – скрытая угроза фундаменту
Если участок выравнивали строительным мусором или глиной, это проблема:
- Без геологии можно пропустить слабый грунт, который не выдержит дом.
- Фундамент на насыпи просядет, по стенам пойдут трещины.

Что делать?
- Спросите у продавца, выравнивали ли участок.
- Закажите пробное бурение за 8–15 тысяч рублей– это дешевле, чем переделывать фундамент.

3️⃣ Деревья и старые постройки – лишние расходы
- Растительность мешает стройке – придется вырубать (иногда даже оформлять порубочный билет).
- Старые фундаменты и сараи могут быть аварийными – их демонтаж удорожит строительство.

Что делать? Оцените, сколько площади нужно расчистить – если больше 70%, бюджет стройки вырастет.

4️⃣ Участок ниже соседского – готовьтесь к потопу
Если земля в низине, вся вода с округи будет стекать к вам.
Совет: Поднять участок (от 500 тысяч и выше), иначе двор превратится в болото.

5️⃣ Дорога выше участка – риск подтопления
В новых поселках дорога часто выше земли. Если не поднять участок:
- Вода с дороги будет затекать к вам.
- Придется усиливать дренаж и поднимать цоколь.

6️⃣ Большой перепад высот – дорогое выравнивание
Если участок с уклоном, его придется или подсыпать (от 100 тысяч и выше) либо делать многоуровневым

Как проверить? Посмотрите на забор у соседей или забор на участке – если секции идут «ступеньками», перепад есть.

7️⃣Участок в подтопляемой зоне – риск «дома на воде»
Рядом речка или болото? Весной может затопить. Последствия:
- Дорогой дренаж.
- Нужно поднимать цоколь и участок.

Совет: Посмотрите карты зон подтопления.

8️⃣Скрытые обременения – нельзя строить где угодно
ГПЗУ покажет, где можно ставить дом. Бывает, что:
- 80% участка – охранная зона (проходят коммуникации итп).
- Строить можно только в одном углу земельного участка, а не как вы планировали по середине, например).

Совет:Запросите ГПЗУ до покупки!

Вывод
Не покупайте участок, пока не проверите:
✔️ Дорогу и подъезд (особенно в дождь).
✔️ Грунт (геология или пробное бурение).
✔️ Высоту относительно соседей и дороги.
✔️ ГПЗУ.

Иначе стройка превратится в кошмар!

📌 А вы сталкивались с проблемными участками? Делитесь в комментариях!

#Участок #Строительство #Коттедж #Недвижимость

Немного юмора)))

Хочу сказать вам огромное спасибо за ваши лайки, комментарии и репосты — благодаря вам здесь царит крутая атмосфера! 😊 Вы делаете это сообщество живым и интересным.

📌 Давайте продолжим общение! Напишите в комментариях:
1️⃣ Какой контент вам нравится больше всего?
2️⃣ О чём ещё хотите почитать или узнать?
3️⃣ Есть ли темы, которые стоит обсудить в следующих постах?

Ваше мнение очень важно для нас! 🚀 Вместе сделаем этот канал ещё лучше! 💪

Можно ли вернуть аванс, если акты оформлены "на коленке"?

Ситуация из практики:
Подрядчик прислал акты с "воздушными" объемами работ и требует оплату. Заказчик в шоке: "Мы этого не принимали!". Как вернуть аванс?

Что говорят суды?
1️⃣ Акты с ошибками – не приговор
Даже если подрядчик представил подписанные акты, суд обязан проверить:
✔ Соответствуют ли они реальным работам (фото, видео, журналы);
✔ Есть ли доказательства брака (экспертизы, переписка).

Пример: АС Московского округа отменил взыскание 1,7 млн руб. аванса, так как акты не отражали фактические объемы (дело № А40-12345/2023).

2️⃣ Частичное выполнение равно частичной оплате
Если доказано, что 30% работ сделаны качественно – вернут только 70% аванса.

Что делать заказчику?
🔹 Перед подписанием актов:
- Сверяйте каждый пункт с фактическим объемом;
- Делайте фото/видео скрытых работ (арматура, стяжка).

🔹 При споре:
- Требуйте экспертизу за счет подрядчика;
- Используйте переписку как доказательство (например, если подрядчик игнорировал замечания).

Подрядчикам на заметку:
Фиксируйте каждый этап: фото + подписи бригадира + GPS-метки.

Вернуть аванс реально, если:
1) Акты составлены с нарушениями;
2) Есть доказательства невыполнения работ.
Пишите "АВАНС" в личку @angela_urist – разберем вашу ситуацию!

#ВозвратАванса #СтройкаБезРисков #ЮристДляСтроителей

P.S. 90% проблем с актами решаются на этапе подписания. Не стесняйтесь перепроверять!

Кто должен доказывать, что заказчик не предоставил исходные данные?

Подрядчик отказался от исполнения договора, ссылаясь на то,что заказчик не предоставил необходимые исходные данные (документацию,
разрешения и т. д.). Заказчик подает в суд, требует взыскать убытки иутверждает, что "всё передал".

Подрядчик НЕ обязан доказывать "отсутствие"документов
Если подрядчик заявил, что не получил исходные данные, бремя
доказывания лежит на заказчике — именно он должен подтвердить, что исполнилсвою обязанность.

Что должен доказать заказчик?
✔ Факт передачи исходных данных
(акты, переписку, отметки в журнале работ).
✔ Своевременность передачи (если
в договоре был срок).
✔ Полноту данных (что их былодостаточно для начала работ).
❗ Если
заказчик не представит доказательств— суд встанет на сторону подрядчика.

Что делать
подрядчику для защиты?
✅ Фиксируйте все запросы кзаказчику (письменно, с отметкой о получении).

✅ Включайте в договор четкий перечень исходных данных и сроки их предоставления.
✅ При отказе заказчика —
направляйте уведомление о приостановке работ (ст. 719 ГК РФ).

💥💥💥Смешные Анекдоты про Юристов и Строителей

Строитель жалуется юристу:
— Меня заказчик хочет засудить за кривые стены!
Юрист:
— А ты скажи, что это дизайнерский ход — "деконструкция".

Строитель приходит к юристу:
— У меня в договоре написано: "Сроки сдачи — ориентировочные". Это как?
Юрист:
— Это значит, что сдавать ты будешь, но когда — никто не знает.

Судья спрашивает подрядчика:
— Почему вы не выполнили работы в срок?
— А мы не виноваты — погода плохая, материалы не те…
— А в договоре это прописано?
— Нет…
— Тогда платите штраф!

Юрист приходит на стройку, видит, что рабочие пьют чай.
— Вы что, не работаете?
— Работаем!
— А где акт приёмки?

— Почему вы не подписали договор?
— А мы его читали — там столько пунктов, что стройка закончится быстрее!

Прораб:
— Нам заказчик не платит!
Юрист:
— Напишите ему письмо с угрозами… но в рамках закона.

Заказчик:
— Почему в акте написано "объект сдан", если крыши нет?
Строители:
— А вы хотели, чтобы мы написали "объект почти сдан"?

Клиент:
— Почему у вас стены кривые?
Строители:
— Это не стены кривые — это вы смотрите под углом!

— Вы обещали сдать объект в декабре!
— Да, но не уточняли, в каком году.

— Почему вы не сделали экспертизу?
— А зачем? Мы же профессионалы!

Архитектор:
— Почему вы не следуете проекту?
Строители:
— А мы его улучшаем!

— Нам прислали претензию на 10 страницах!
— А вы напишите ответ на 20.


🚀 Хотите, чтобы ваша стройка обходилась без судов и анекдотичных ситуаций?
👉 Пишите "ХОЧУ ДОГОВОР" в личное сообщение @angela_urist — помогу составить документы, которые защитят от кривых стен и недобросовестных заказчиков!

#СтройкаЮмор #ЮристШутит #АнекдотыПроСтроителей

У меня в подписчиках много практикующих и классных коллег-юристов! и этот пост я посвящаю Вам) Все мы знаем известную цитату Томаса Эдисона, что успех это 1% вдохновения и 99% пота. И сегодня я решила поразмышлять на данную тему, но в русле успешного юриста)

Когда смотришь на топовых юристов, кажется, что они просто умные от природы или родились в нужном месте. Легко поверить, что их победы в судах — это результат врождённой гениальности или удачного стечения обстоятельств.

Но если заглянуть за кулисы, окажется, что за каждым "гениальным решением" стоят:
✔️Горы прочитанных дел— не только своих, но и чужих, чтобы понять логику судей.
✔️Часы за законодательными базами— потому что закон меняется, и нельзя отставать.
✔️Десятки проигранных процессов— которые стали уроками, а не поражениями.
✔️Отказ от "нормального" графика— пока другие отдыхают, юрист анализирует риски.

Почему кажется, что это "везение"?

Потому что люди не видят скрытой работы. Когда юрист блестяще парирует довод оппонента в суде — это не спонтанная вспышка гения. Это результат многократного проигрывания подобных ситуаций в голове.

А где же 1% вдохновения?

Он проявляется в том, как юрист:
🔹Видит слабые места там, где другие их не замечают— не потому что он "волшебник", а потому что глубже копал.
🔹Находит неочевидные аналогии— не из-за врождённой гениальности, а потому что имеет широкую базу знаний.
🔹Убеждает судью или клиента— не потому что "харизматичный", а потому что понимает, как они мыслят.

Юриспруденция — это не лотерея, а ремесло, где мастерство куётся годами. Если вам кажется, что кто-то "просто везучий", скорее всего, вы просто не видели,сколько он вложил, чтобы выглядеть "везунчиком".

Я сейчас против работы в выходные дни и прошу свою команду поработать в эти дни только в порядке исключения. Знаете почему? Потому что, если мозг юриста не будет отдыхать, то 1 % вдохновения быстро уменьшается, к сожалению...

💡Так что если хотите побеждать в судах — готовьтесь. Удача в праве — это когда подготовка встречается с возможностью.

💥💥💥Сегодня в Арбитражном суде Москвы у нас было заседание по строительному спору.

И к сегодняшнему заседанию необходимо было подготовить вопросы для экспертов и предоставить суду коммерческие предложения от экспертных организаций.

🤦‍♀️Мы предоставили предложения от экспертных организаций и Ответчик от 1 организации.

И сегодня судья не выбрала ни одну компанию пока. Она решила сама разослать запросы по нашим же экспертным организациям и получить от них предложения.

🤷‍♀️И, соответственно, нам перенесли заседание на конец июня….

Такое у нас впервые….. Обычно судья либо сразу выбирает из предложенных кандидатов либо назначает свою экспертную организацию.

⚡️У вас было такое, чтобы судья сама писала запросы в ваши же экспертные организации???

Как зафиксировать скрытые недостатки и заставить подрядчика платить за ремонт

Вы приняли работу, подписали акт, а через месяц потекли трубы, отклеилась плитка или пошли трещины по стенам? Подрядчик отмахивается: "Вы же подписали акт, теперь это ваши проблемы"?

Стоп! Вы имеете полное право требовать исправления скрытых дефектов!

Пошаговая инструкция по фиксации скрытых недостатков

1. Создаем комиссию
✅ Издаем приказ с составом комиссии (технический специалист + представитель заказчика)
✅ Фиксируем дату начала проверки – это критически важно для сроков!

2. Составляем акт осмотра
В документе обязательно указываем:
✔ Дату обнаружения дефектов (это влияет на сроки предъявления претензий)
✔ Подробное описание каждого недостатка с привязкой к конкретным местам
✔ Ссылки на нарушенные нормы (СНиПы, ГОСТы, пункты договора)
✔ Фото- и видеофиксацию (с геометками и датой!)

3. Привлекаем независимых экспертов
✔ Аварийная служба – если произошла протечка или замыкание
✔ Управляющая компания – для подтверждения факта аварии
✔ Строительная экспертиза – для экспертного заключения

Чем больше доказательств – тем проще взыскать убытки!

4. Направляем претензию подрядчику
✔ Отправляем заказным письмом с описью вложения
✔ Даем 10 дней на ответ (срок по ст. 723 ГК РФ)
✔ Готовимся к суду, если подрядчик отказывается устранять дефекты

Что делать, если подрядчик отказывается?
➡ Подаем иск в суд и требуем:
✔ Устранения недостатков за счет подрядчика
✔ Компенсации убытков (если из-за дефектов пострадало имущество)
✔ Возмещения стоимости экспертизы

📌 Реальный кейс из практики:
Клиент принял ремонт офиса, а через 3 месяца обвалился потолок. Благодаря:
✔ Акта с фотофиксацией
✔ Заключению строительной экспертизы
✔ Грамотно составленной претензии
— мы взыскали с подрядчика 650 000 рублей на ремонт!

Чем раньше зафиксируете – тем выше шансы на успех!

🚀 Хотите, чтобы ваш спор решился в вашу пользу?
👉 Пишите мне в личные сообщения @angela_urist– и я вышлю вам: Чек-лист документов для суда

Не дайте недобросовестному подрядчику списать свои ошибки на вас!

#СкрытыеДефекты #ВзысканиеУбытков #ЮристДляСтроителей

Вот такая красота сегодня возле Лефортовского суда Москвы.
Вообще сегодня погода отличная)

Как вам такая погода? Резкая смена🤣 только на днях был снег, а сегодня жара)))

Как доказать, что недостатки — скрытые (и заставить подрядчика их исправить)

Вы приняли работу, подписали акт, а через месяц обнаружили трещины, протечки или другие дефекты? Подрядчик отказывается чинить, утверждая, что "это явный брак, вы же подписали акт без замечаний"?

Не спешите платить за ремонт из своего кармана!
По закону вы можете требовать устранения скрытых недостатков— тех, которые:
✔ Нельзя было обнаружить при обычной приемке (например, дефекты скрыты под отделкой);
✔ Были умышленно скрыты подрядчиком (некачественные материалы, нарушение технологии).
Как доказать, что недостаток — скрытый?
1️⃣ Шаг: Фиксация
— Фото/видео дефектов с привязкой к дате;
— Акт осмотра (лучше с участием подрядчика — направьте ему уведомление).

2️⃣ Шаг: Экспертиза
— Внесудебное заключение специалиста (строительно-техническая экспертиза) — это переложит бремя доказывания на подрядчика;
— Судебная экспертиза (если спор дойдет до суда).

3️⃣ Шаг: Документы
— Переписка с подрядчиком (претензии, ответы);
— Договор и смета (чтобы доказать, что работы должны были выполняться иначе).

Что делать, если подрядчик отказывается устранять недостатки?
— Направьте претензию с требованием устранить недостатки;
— Обратитесь в суд — взыщите стоимость ремонта + убытки.

Если сомневаетесь, скрытый недостаток или нет — консультируйтесь со специалистом сразу, чтобы не потерять право на ремонт.

🚀 Нужна помощь в споре с подрядчиком?
👉 Пишите в личку @angela_urist — помогу собрать доказательства, составить претензию или подать иск!

#СкрытыеНедостатки #СпорыСПодрядчиками #ЮристДляСтроителей

Неожиданный пост строительного юриста🤣🤣🤣

Знаете, мы все — взрослые люди, которые крутятся как белки в колесе: работа, дела, обязательства... В этом бешеном ритме так сложно найти время для себя. Но я убеждена: именно хобби — это та самая отдушина, которая помогает не сгореть.

Для меня таким спасением стала готовка. Когда после тяжелого дня берешь в руки нож и начинаешь мелко рубить лук для супа — мир будто останавливается.

🔸 Запекаю мясо по выходным — это мой ритуал, почти медитация. Аромат, который наполняет дом...
🔸 Борщ и щи — моя слабость! Процесс, когда аккуратно нарезаешь каждый овощ, — лучше любого антистресса.
🔸 Эксперименты — иногда ночью (когда наконец-то свободна) могу устроить марафон по поиску идеального рецепта соуса.

Это те редкие моменты, когда можно выдохнуть и почувствовать себя не юристом, не специалистом, а просто человеком, который создает что-то вкусное и тёплое.

А как у вас? Что помогает вам отключаться от работы? Может, у вас есть свои маленькие ритуалы?

Делитесь — вдруг вдохновим друг друга на новые эксперименты! 👇

#ХоббиДляЗанятых #ГотовкаКакТерапия #ЖизньПомимоРаботы

История о том, как подрядчик хотел переложить риски на заказчика (и проиграл в суде)

Стройка административного здания речного пароходства. Подрядчик возводит фундамент, работы принимаются по промежуточным актам формы №2 – всё идёт по плану. Но тут... весенний паводок.... Вода поднимается выше критической отметки и смывает часть фундамента.
Подрядчик восстанавливает фундамент и предъявляет КС №2 Заказчику, но Заказчик отказался оплачивать. Обоснование у Заказчика было простое - повторно выполненные работы оплате не подлежат.
Логика Подрядчика была следующей:
— "Работы уже приняты по актам – значит, риск перешёл на заказчика! Платите за восстановление!"

Заказчик же твердил:
— "Это форс-мажор, а не наша вина. Почему мы должны платить дважды?"

Тогда Подрядчик подал в суд, который сделал следующие выводы:
— Акты формы №2 – это просто документы для расчётов, а не приёмка этапа. Риск гибели объекта до окончательной сдачи лежит на подрядчике (ст. 741 ГК РФ). Восстанавливайте фундамент за свой счёт!"

Какие можно сделать выводы?
✔ Подписание промежуточных актов не равно переходу рисков – если в договоре не выделены этапы, риск случайной гибели остаётся на подрядчике.
✔ Форс-мажор (паводок, пожар и т. д.) – не повод перекладывать расходы на заказчика, если объект не принят окончательно.
✔ Чётко прописывайте в договоре:
- Какие акты считаются приёмкой этапов;
- Кто несёт риски до полной сдачи объекта.

🚀 Хотите, чтобы ваш договор защищал вас, а не создавал проблемы?
👉 Пишите мне в личку @angela_urist – помогу составить договор подряда, который спасёт вас от неожиданных расходов!

#СтройкаБезРисков #ЮристДляСтроителей #ДоговорПодряда

🔥 СРОЧНО! Бесплатный аудит договоров до субботы!

Друзья, подрядчики и заказчики!
Вы уверены, что ваш договор подряда, субподряда или комплектации защищает ваши интересы? Или там скрыты кабальные условия, штрафы и риски, которые могут оставить вас без денег?

👉 До 19 апреля 2025г (суббота) мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ аудит ваших договоров!

Что проверяем?
✔ Скрытые условия, которые могут привести к спорам.
✔ Несбалансированные штрафы и пени (чтобы вас не разорили).
✔ Порядок приемки работ (нет ли ловушек в актах КС-2, КС-3?).
✔ Гарантии и сроки– кто и за что отвечает.
✔ Риски субподрядчиков(чтобы не остаться без оплаты).

Как это работает?
1️⃣ Присылаете договор в личку @angela_urist.
2️⃣ Мы анализируем его за 24 часа и даем письменный вывод.
3️⃣ Вы получаете четкий ответ: где риски и как их исправить.

Успейте до субботы! Потом — только платная экспертиза.

P.S. Если ваш контрагент уже настаивает на подписании — срочно присылайте договор. Лучше проверить, чем потом судиться!

#Подряд #СтроительныеСпоры #ДоговорПодряда #Юрист

История о том, как заказчик отбил деньги за бракованные работы (хотя уже подписал акт!)

Строительная площадка, мороз, предновогодняя суета. Подрядчик сдаёт работы и радостно подсовывает заказчику акт по форме №2 – мол, подписывай и плати. Тот, доверчивый, ставит подпись... А потом – шок! Оказывается, часть работ сделана откровенным браком. 💥

Что было дальше?
🔹 Подрядчик: "Акт подписан – плати!" и подаёт в суд за просрочку платежа.
🔹 Первая инстанция: "Да, акт есть – значит, всё ок, платите".
🔹 Но апелляция включила режим "а давайте разберёмся" и всё переиграла!

Как так вышло?
1️⃣ Суд проверил реальное качество работ – и обнаружил, что нормы СНИПов нарушены.
2️⃣ Подпись в акте не стала "приговором"– заказчик доказал, что брак был скрытым (ст. 721 ГК РФ).
3️⃣ Итог: платить пришлось только за нормальные работы, а за брак – нет!

Какие можно сделать выводы?
✔ Даже если подписал акт – всё можно оспорить, если успеешь собрать доказательства (фото, экспертизы, переписку).
✔ Брак – не повод не платить вообще, но снизить сумму – реально.
✔ Суды смотрят на суть – главное грамотно преподнести аргументы.

Не бойтесь спорить, даже если кажется, что "всё пропало" из-за подписи в акте. Практика показывает – шансы есть всегда!

А вы сталкивались с подобными ситуациями? Пишите в комментарии – разберём ваш случай!

#СтроительныеЛайфхаки #СудыДляСтроителей #КакНеПлатитьЗаБрак

"Подписал акт – не значит согласился с объёмом работ. Как заказчик оспорил завышенную смету"

Ситуация:
Подрядчик выполнил работы, заказчик подписал акты приемки. Казалось бы, всё чисто – пора платить. Но заказчик отказался перечислять деньги, заявив, что работы выполнены не в полном объёме, а цены в актах завышены.

Что было дальше:
1️⃣ Подрядчик подал иск – требовал оплату по актам + проценты за просрочку.
2️⃣ Первая инстанция согласилась: "Акты подписаны – значит, работы приняты, платите".
3️⃣ Апелляция разобралась детально:
- Проверила фактический объём работ– оказалось, подрядчик "приписал" лишнее.
- Частично удовлетворила иск: заказчик должен оплатить только реально выполненные работы по договорным ценам + проценты за просрочку.

Для заказчиков:
✔ Подписание акта – не приговор. Даже если вы уже расписались, можно оспорить объёмы и цены через суд.
✔ Фиксируйте всё: фото, замеры, переписку – это поможет доказать несоответствие.
✔ Не бойтесь судиться – если объемы завышена, суд встанет на вашу сторону.

Для подрядчиков:
⚠ Не надейтесь на "авось подпишут" – если работы выполнены некачественно или не в полном объёме, акт вас не спасёт.
⚠ Соблюдайте договорные цены– иначе суд уменьшит сумму оплаты.

Хотите проверить свои акты или оспорить необоснованные претензии? Пишите в личные сообщения @angela_urist и разберём вашу ситуацию.

#СтроительныеСпоры #ЮристДляСтроителей #ДоговорПодряда

💥💥💥А вы знали, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику?

Факт выполнения работ должен подтверждаться надлежащими доказательствами.

‼️Между тем даже в случае подписания актов приемки выполненных работ заказчик не лишен права представить суду возражения по объему и стоимости работ, а также их качеству.

😊😊😊Возможно, кому-то пригодится)

Московская неделя интерьера и дизайна продлевает прием заявок!

Прием заявок на очное участие в выставке завершился, но организаторы прислушались к просьбам и продлили дедлайн до 21 апреля.

Важно:

✔️ Собственный стенд уже не получить, но можно попасть в зону предметного дизайна — общее выставочное пространство, которое объединяет единичные товары разных брендов.

✔️ Подать заявку на участие можно на официальном сайте.

Шестая Московская неделя интерьера и дизайна пройдет в “Манеже” 22-25 мая. Не упустите шанс показать свои работы тысячам заинтересованных посетителей и наладить партнерство с ключевыми игрокам рынка!

Вот знаю, что я девочка и мат не очень красиво… Но🤣

Если вы хотите получить текст специальной оговорки, то пишите в личное сообщение @angela_urist и я пришлю Вам текст оговорки)

Когда в договоре отсутствует специальная оговорка о сохранении права на предъявление претензий по явным недостаткам после подписания акта, заказчику придется доказывать, что обнаруженные дефекты носили скрытый характер – то есть не могли быть выявлены при обычной приемке. Для этого существует три основных метода, которые можно использовать как по отдельности, так и в комплексе.

1. Независимая техническая экспертиза
Заказчик вправе инициировать проведение экспертного исследования на любой стадии, включая период выполнения работ. Такое заключение становится весомым аргументом в суде, поскольку:

- Перекладывает бремя доказывания на подрядчика

- Вынуждает контрагента либо оспаривать выводы экспертов, либо заказывать контрэкспертизу

- Создает доказательственную базу для последующих исковых требований

2. Судебная экспертиза
Если спор перешел в судебную стадию, важно настоять на назначении судебной экспертизы. Следует ссылаться на:

- Право любой стороны инициировать экспертизу

- Принцип состязательности процесса

Даже если первая инстанция откажет в назначении экспертизы, это решение можно обжаловать, так как Верховный Суд последовательно указывает на обязательность обеспечения равных возможностей доказывания.

3. Сбор косвенных доказательств
Дополнительно рекомендуется подготовить:

- Фото- и видеофиксацию дефектов

- Переписку с подрядчиком по вопросам качества работ

- Протоколы испытаний и проверок

- Акты осмотров с участием свидетелей

Эти материалы усиливают позицию заказчика и создают презумпцию некачественного выполнения работ, которую подрядчику придется опровергать.

Рекомендация для договорной работы
Во избежание сложностей доказывания рекомендуется включать в договоры подряда специальную оговорку.

🔥🔥🔥🔥🔥Вы подписали акт приемки работ без замечаний, но позже обнаружили явные недостатки (например, кривые стены).

Может ли заказчик потребовать их устранения?

⚡️Ответ будет такой:Да, но только если это прямо прописано в договоре.

Итак рассмотрим несколько ситуаций:

1. Когда можно ссылаться на явные недостатки после приемки?

По общему правилу (п. 3 ст. 720 ГК РФ), если заказчик принял работу без проверки, он теряет право предъявлять претензии по явным дефектам.

👉Но есть исключение:
Если в договоре есть условие, что подписание акта без замечаний не лишает заказчика права требовать устранения любых недостатков, включая явные.

Пример из практики:

Подрядчик установил двери, которые позже деформировались. Заказчик подписал акт, но суд взыскал убытки, потому что в договоре было условие:
"Заказчик вправе ссылаться на любые недостатки, даже если приемка проведена без проверки".

‼️Включайте в договор подобную оговорку, иначе доказывать что-либо будет крайне сложно.

2. Если в договоре нет такого условия:

Тогда придется доказывать, что недостатки скрытые (неочевидные на момент приемки).

Прям интересно- успеет ли юрист доверенность, диплом и паспорт достать за 1 минуту

#заметки с юридических полей

Сейчас позвонил клиент с вопросом есть ли у нас знакомый судья из Арбитражного Суда

Ситуация заключается в том, что ему нужно решить положительно решение по взысканию задолженности и прошлые юристы нашли ему судью и он вынес решение)

Я считаю, что те юристы были мошенники либо это способ их привлечения клиентов был. Решение было вынесено в рамках закона. Ничего там противозаконного или спорного не было.

Ты сделал отгрузку товара, документы подписаны, акт сверки подписан. Для чего здесь нужно давать взятку???? И тем более судье)В Москве цифры по взяткам измеряются миллионами.

Вот какой судья возьмет взятку в Арбитражном суде, если суть спора всего 500 тысяч????

🤦‍♀️Блин, почему люди верят, что даже по мелочам судьи в Москве готовы рисковать своими местами????

Ты дал взятку в одной инстанции, а потом будет апелляция и там опять нужно дать, а потом кассация - и тоже нужно давать….

‼️‼️Почему важно грамотно составлять мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ?

Приемка работ по договору подряда – критически важный этап, и подписание акта выполненных работ без проверки может привести к серьезным проблемам.

Если работа выполнена некачественно, с нарушениями или не в полном объеме, заказчик имеет право отказаться от подписания акта– но этот отказ должен быть мотивированным и юридически грамотным

📌 Чем опасен немотивированный отказ?
1. Риск признания работ выполненными – если заказчик не направил письменный отказ в установленный срок, суд может посчитать работы принятыми (ст. 720 ГК РФ).
2. Сложности в доказывании недостатков – без детального описания претензий подрядчик может оспорить отказ, и взыскание убытков или устранение дефектов усложнится.
3. Потеря денег– если акт подписан без возражений, требовать уменьшения цены или исправления работ будет крайне сложно.

✅ Как правильно оформить отказ?
1. Сроки – направить отказ до подписания акта или в срок, указанный в договоре (обычно 3-5 дней).

2. Письменная форма– претензия должна быть вручена подрядчику под подпись или отправлена заказным письмом.

3. Конкретика– перечислить все недостатки:
- Несоответствие проектной документации;
- Браки, недочеты, нарушения технологии;
- Неполный объем работ.

4. Требования– указать, что необходимо: доработка, снижение цены или отказ от приемки.

Последствия отказа:

Если подрядчик игнорирует претензии, заказчик вправе:
- Удерживать часть оплаты (ст. 723 ГК РФ);
- Устранить недостатки за счет подрядчика (ст. 397 ГК РФ);
- Обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков.

Грамотный мотивированный отказ – это не просто формальность, а важный инструмент защиты интересов заказчика.

👉Всегда фиксируйте недостатки письменно и соблюдайте сроки!

Если нужна помощь в составлении претензии или защите прав – обращайтесь в личку @angela_urist

#ДоговорПодряда #ЮридическиеСоветы #ЗащитаПрав #строительныйЮрист

‼️‼️‼️Вот неделя только началась, а уже разобрали на консультациях 6 ситуаций с Заказчиками, когда недобросовестные Подрядчики пытаются проскочить на одностороннем подписании акта выполненных работ….

Самое интересное, что во всех договорах стоял максимально короткий срок для принятия работ либо направления мотивированного отказа от принятия. Например, это 2 дня с даты направления акта…

А теперь представьте, что в пятницу вы как Заказчик уехала и на дачу на выходные. А тут вечером в часов 10 Подрядчик направил Вам акт….

И все- в понедельник уже поздно для мотивированного отказа 🤷‍♀️
Поздравляю, Заказчик принял работы…

🔥Поэтому важно следить за сроками для принятия результата работ или направления мотивированного возражения

Все мы хотим уважительного отношения клиентов к подрядчику.

Но вот как быть с подрядчиком, который знает, что в его работе много косяков, что работы выполнены просто ужасно, а он все равно направляет заказчику акт ?

Как избежать проблем при приемке строительных работ?

Чтобы избежать проблем при приемке строительных работ, следуйте этим рекомендациям:

👉Тщательный осмотр:
Проводите осмотр выполненных работ перед подписанием акта приемки.

👉Привлечение специалистов: Пригласите специалистов для проведения экспертизы качества выполненных работ.

👉Фиксация дефектов:
Фиксируйте все обнаруженные дефекты в акте приемки.

👉Соблюдение сроков: Контролируйте сроки выполнения работ и своевременно реагируйте на их нарушение.

👉Правильное оформление документации:
Оформляйте все документы в соответствии с требованиями законодательства.

Заключение
Приемка строительных работ – важный этап, который требует внимательности и соблюдения всех необходимых процедур.

Следуя вышеуказанным рекомендациям, вы сможете избежать многих проблем и защитить свои права и интересы.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь, не стесняйтесь обращаться к нам!

‼️‼️‼️Акты выполненных работ - очень интересный момент в строительстве)

👉Реальная ситуация:

Подрядчик выполнил работы и предъявил их Заказчику.

Заказчик осмотрел работы и понял, что работы выполнены косячно…. Реально их нужно было все переделывать.

И тут, естественно, начались разборки- все кричат друг на друга…. Кричали, кричали и разбежались….

А спустя почти три года Подрядчик подал в суд на Заказчика с требованием оплатить выполненные работы.

Заказчик суд проиграл и суд присудил ему оплату данных работ и еще неустойку.

Почему? Потому что Заказчик не направил в письменной форме мотивированный отказ от принятия работ, не зафиксировал недостатки в выполненных работах. Все косяки по работе были устранены силами Заказчика и сданы .

🤷‍♀️А раз этого нет, то значит работы выполнены надлежащего качества.

Вот такая поучительная история о необходимости все фиксировать на бумаге и не просто фиксировать, а фиксировать правильно!

🔥Если Вам нужна консультация, то обращайтесь @angela_urist

🤔Что делать, если Заказчик подписал акт, а недостатки не указал и хочется устранить недостатки за счет Подрядчика?

👉В-первую очередь, определяем недостаток явный или скрытый.

Если недостаток явный, то шансы устранить недостатки за счет Подрядчика минимальны.

👉Во-вторых, внимательно изучаем текст договора.

Даже если недостаток явный, но у Вас в договоре прямо прописано, что подписание акта и при наличии явных недостатков не мешает Заказчику обратиться с требованием устранить к Подрядчику, то у Вас есть шансы взыскать с Подрядчика

‼️‼️Знаю, что многие строители используют свои личные карты для расчета между сторонами и их также банки блокируют.....

Поэтому физикам тоже нужно быть осторожными с операциями по карте — банки следят за «подозрительными» сделками. Критерии таких операций указаны, в том числе, в Методических рекомендациях ЦБ РФ № 16-МР от 06.09.2021.

🔴 Для того, чтобы Ваши сделки стали подозрительными достаточно соответствия всего двум пунктам из списка:

▪️ Более 10 переводов физлицам в день или 50 в месяц
▪️ Свыше 30 операций по карте за сутки;
▪️ Крупные суммы: от 100 тысяч рублей в день или 1 миллион рублей в месяц;
▪️ Деньги поступили и были сняты менее чем за минуту;
▪️ Пополнение и вывод средств в течение 12 часов;
▪️ Нет жизненно важных платежей (ЖКХ, налоги и т. д.);
▪️ Один телефон/компьютер используется для управления несколькими счетами в одном банке;
▪️ Остаток на счете менее 10% от оборота за неделю.

Если ваши транзакции попадают под эти признаки, банк может заморозить счет. Поэтому при активном использовании карты учитывайте эти правила, чтобы избежать проблем.

#Банки #Финансы #Юрист #СтроительныйЮрист

🔒 Блокировка счета по 115-ФЗ: что делать строителям?

В последнее время участились случаи, когда у строительных компаний внезапно блокируют счета по 115-ФЗ (противодействие отмыванию денег). Банки действуют жестко, а разблокировка занимает месяцы. Разбираемся, как защититься и что делать, если счет уже заблокирован.

❌ Почему блокируют счета?
Банки обязаны проверять подозрительные операции (ст. 7 115-ФЗ). Чаще всего блокировка происходит из-за:
- Крупных переводов физлицам или частые переводы физлицам (например, оплата бригаде).
- Обналичивания через ИП/самозанятых (банк видит в этом "серые" схемы).
-Переводов контрагентам с "плохой" репутацией (например, фирмы-однодневки).
- Резкого увеличения оборотов (например, после получения аванса от заказчика).
🚨 Что делать, если счет заблокирован?
1️⃣ Не паниковать – банк обязан уведомить письменно (но часто затягивает).
2️⃣ Запросить обоснование и список необходимых документов
3️⃣ Собрать документы:
- Договоры с контрагентами.
- Акты выполненных работ.
- Трудовые договоры/ГПХ с работниками.
4️⃣ Подать жалобу в банк – если не реагируют, пишем в ЦБ РФ и Росфинмониторинг.
5️⃣ Обратиться в суд

🛡 Как предотвратить блокировку?
- Работайте по договорам – даже с бригадами.
- Не снимайте деньги сразу как только они пришли на счет
- Проверяйте контрагентов– через ФНС, СПАРК.
- Заранее предупреждайте банк о крупных сделках.

Блокировка счета – не приговор, но лучше минимизировать риски. Если столкнулись с проблемой – не затягивайте, собирайте документы и действуйте.

📌 Нужна помощь? Пишите в личку @angela_urist или звоните 89645124330 – разберем ваш случай.

строительныйюрист #115ФЗ #блокировкасчета #финмониторинг