💳 Сдать квартиру - заплатить налоги.
Более 90% квартир в России сдаются без договора. В большинстве случаев
арендодатели пытаются таким образом уйти от налогов. Но стоит ли это того? Давайте
разберемся, насколько много придётся платить, и так ли сложно отчитываться о своих
доходах в налоговую.
Есть 3 варианта оформления и налогообложения дохода от аренды квартиры: как
физическое лицо, как ИП или как самозанятый.
Физическое лицо должно платить 13% с дохода и ежегодно отчитываться (до 30
апреля необходимо подавать декларацию о доходах прошлого года).
Индивидуальный предприниматель платит налоги в зависимости от выбранной
системы налогообложения. Самая низкая ставка при этом будет при выборе
упрещенной системы налогообложения с объектом обложения - только доходы. В
таком случае налоговая ставка составит всего 6%. Однако индивидуальный
предприниматель обязан регулярно отчитываться в налоговую. Кроме того, он обязан
уплачивать ежегодный страховой взнос в размере примерно 50.000 рублей (сумма
взноса ежегодно индексируется).
Самый низкий процент платит самозанятый. Его доходы облагаются по ставке 6%,
если квартиру снимает организация, и 4%, если квартиру снимает физическое лицо.
Дополнительных взносов самозанятый не платит.
Кроме того, самозанятым предоставляется бонус: первое время налоговая ставка
будет снижена - 4% при сдаче квартиры организации, и 3% - физическому лицу.
При этом самозанятый обязан регистрировать доходы в специальном приложении,
ежемесячно уплачивать налоги, исходя из суммы доходов за предыдущий месяц.
Никакую другую отчётность самозанятый в налоговую не сдаёт.
Основные ограничения для самозанятых - сдавать можно только квартиру,
апартаменты сдавать в рамках этого налога нельзя; доход не должен превышать 2,4
млн. руб. в год; кроме того самозанятый не может нанимать работников.
Если Вы сдаете квартиру и не знаете, как легализовать свои доходы, рекомендую
рассмотреть все плюсы и минусы разных систем налогообложения. Какая подходит
именно Вам?
Надежда Старцева
Ещё больше о личных финансах
по ссылке