Варианты участия в марафоне:

✅Бесплатно для всех участников закрытого канала:
🔸онлайн участие

✅ Регистрируетесь бесплатно и участвуете онлайн 👉 https://school.oksanasaygili.com/marafon2025


✅Тариф с записью за 990 руб.:
🔸онлайн участие
🔸запись всех эфиров марафона

✅ Купить запись можно по ссылке 👉 https://school.oksanasaygili.com/marafon2025


✅Как получить запись в подарок?🎁

✅ Делаете сторис о том, что идете на марафон с отметкой моего блога @dohod_s_nedvizki и отправляете скрин в бот 👉 https://t.me/dohodsnedvizki_bot?start=dohod и получаете:
🔸запись марафона бесплатно

‼️Обязательно делайте отметку моего блога, чтобы я увидела ваши сторис

🎁 Среди тех кто оплатит участие и сделает репост - мы разыграем месяц клуба "Доход с Недвижки" в подарок

💎 ЗАВТРА Марафон "Правила капитала 2025: активы, которые дают безопасность"

Друзья, уже завтра стартует наш ежегодный марафон по инвестициям и недвижимости!

Много пользы, много эфиров, аналитики и экспертизы. Реалии рынка и изменения, которые нас ждут

📆 24 -30 апреля Марафон "Правила капитала 2025: активы, которые дают безопасность"


Расписание эфиров:

🔸24 апреля 19.00 "Стратегия финансовой безопасности. Правила капитала 2025 " Оксана Сайгылы

🔸25 апреля 19.00 "Обзор рынка Москвы. Актуальные предложения" команда агентства

🔸26 апреля в 11.00 "Обзор рынка Санкт-Петербурга. Актуальные предложения" команда агентства

🔸27 апреля в 11.00 "Инвест-ремонт и упаковка: красивая картинка или эффективный инструмент" Екатерина Родина

🔸28 апреля 17.00 "Реалии рынка недвижимости: реальная доходность и работающие стратегии" Оксана Сайгылы

🔸29 апреля 19.00 Бонусный мастер-класс от Владимира Якушечкина и Оксаны Сайгылы "Как заработать на субаренде коммерческой недвижимости"

🔸30 апреля 19.00 "Ипотека 2025: доступность или иллюзия" Ольга Ларина

На марафоне вы узнаете все о том, как грамотно инвестировать, выгодно купить недвижимость и на ней зарабатывать по максимуму

‼️ Марафон пройдёт в закрытом Telegram-канале

💬 «У меня на руках 10 миллионов. Как поступить с этими деньгами разумно?»

Именно с таким вопросом к нам часто приходят клиенты после продажи квартиры.

Кажется, всё просто: положить на вклад, получать проценты и спать спокойно.

Но спокойствие — не всегда про безопасность.
И уж точно не про рост.

🧠 Наш мозг любит стабильность.
Когда крупная сумма лежит в банке, это вроде бы «надёжно»:
✔️ всё под контролем
✔️ цифры в приложении растут
✔️ не надо ни с кем общаться, ничего решать

Но есть нюанс:
🔻 ставка со временем падает
🔻 инфляция обесценивает деньги
🔻 капитал просто лежит — и не приумножается
🔻 информационные вбросы про ограничения вывода средств со вкладов вызывают тревогу

❗️В итоге теряется не сумма, а время и возможности.

🔍 Разбираем 3 стратегии — что можно сделать с 10 млн ₽

1️⃣ Положить на вклад под высокий процент
Да, сегодня банки предлагают 18–20%.
На бумаге это выглядит неплохо:

📌 10 млн ₽ под 20% годовых
📌 Доход — 2 млн ₽
📌 После налога остаётся около 1.7 млн ₽

Но...
🕰 Через год ставка снижается до 13%,
Потом до 9%, а через 3 года — возможно, до 6%.
💸 Инфляция продолжает работать — в минус тебе.

Вклад — это пауза, не рост.
Ты зависишь от решений Центробанка, не от себя.

2️⃣ Купить 2 студии и сдавать в аренду
Вариант «понятный и надёжный»:
📌 2 ликвидные студии
📌 Сдача: 80 000 ₽/мес суммарно → 960 000 ₽/год
📌 Потенциал роста стоимости
📌 Возможность сдавать посуточно или улучшать доход через ремонт
📌 Можно использовать как залог — для следующего шага

💡 Тут капитал превращается в актив, который:
✔️ приносит стабильный доход
✔️ может расти в цене
✔️ даёт возможность масштабироваться

3️⃣ Стратегия роста капитала: рассрочка + займы
Это уже работа с рычагом и стратегией.

📍 Шаг 1.
— Покупаем квартиру за 8 млн ₽ в рассрочку
— Вносим 1.6 млн ₽ в первый год
— Остаётся 7.4 млн ₽, которые могут работать

📍 Шаг 2.
— 7.4 млн ₽ — направляем в частные займы под 30%
- прибыль от займов - отправляем в погашение рассрочки и часть прибыли еще остается у нас.
— 2 млн ₽ — на вкладе, откуда каждый год берём по 500 тыс ₽ на оплату рассрочки
→ основной капитал не трогаем, работает только прибыль

📍 Шаг 3.
— Через 4 года квартира выкуплена
— Стоимость выросла до 10.88 млн ₽
— Прибыль с займов — 2.48 млн - остаток после выплаты рассрочки ₽
— Вклад полностью «отработал» на помощь в оплате

📍 Шаг 4.
— 1 млн ₽ — на ремонт первой квартиры → сдаём за 50 000 ₽/мес
— 2.48 млн ₽ — первый взнос за вторую квартиру в новостройке (объект уже в работе)

📍 Шаг 5.
— 6.4 млн ₽ снова идут в займы → приносят 1.92 млн ₽ за 5-й год

аренда квартиры №1 — ещё 600 тыс ₽/год
✨ Через 5 лет у тебя:

🏠 Квартира №1: стоит 10.88 млн ₽ + сдаётся за 600 тыс ₽/год
🏠 Квартира №2: на этапе достройки, уже оформлена на тебя
💼 Капитал в займах: 6.4 млн ₽ + 1.92 млн ₽ прибыли
📊 Общая стоимость активов: около 22.28 млн ₽

📌 Что в итоге?
Ты:
✅ Сохранил тело капитала
✅ Создал 2 недвижимости
✅ Получаешь регулярный доход
✅ Не зависишь от ставок ЦБ
✅ Используешь стратегию, а не просто надеешься

💡 Вывод:

Безопасность — это не когда деньги лежат.
Безопасность — это когда ты знаешь, как они работают.

Если ты хочешь спокойствия и роста — они не противоречат друг другу. Просто нужна стратегия под твою ситуацию.

📩 Мы подбираем не просто квартиру, мы разрабатываем персональную инвест-стратегию, в которую входит как правильная недвижимость, так и альтернативные инвест-проекты с доходностью от 30%.

Приходи на первичную бесплатную диагностику и моя команда ответит на твои вопросы и подскажет правильное направление для действий. Напиши слово ДИАГНОСТИКА 👇 @club_dohodsnedvizki_care

Как не надо выбирать недвижимость? Рассказала в этом видео.


Не выбирайте как для себя - если берете под аренду, выбирать нужно то, что нужно рынку, а не нравится лично вам или вашей маме.

Согласны?

☀️ Программа Инвест-Тура в Калининград

📅 15–17 мая

🚀 Цель: не просто посмотреть объекты, а влюбиться в регион и почувствовать потенциал его недвижимости — через глаза, сердце и цифры.

🌟 Что вас ждёт:

⚫️Погружение в инвестиционную привлекательность Калининграда, Светлогорска и Зеленоградска

⚫️Знакомство с лучшими объектами для жизни и пассивного дохода

⚫️Общение с застройщиками, экспертами и местными жителями — узнаете всё, как есть

⚫️И конечно — атмосфера!
Прогулки по мощёным улочкам старинных городов, пряный морской воздух, дюны Куршской косы и дух Тевтонских рыцарей.

📌 Программа тура

🗓 15 мая
✈️ 11:00 Встреча в аэропорту Храброво
🏙 Осмотр объектов в Калининграде
🚗 Переезд в уютный Светлогорск
🏠 Заселение в апартаменты

🗓 16 мая
🍽 09:00 Завтрак
🏘 Изучение объектов в Светлогорске, Пионерском и Зеленоградске
🌆 Вечер в Светлогорске — свободное время, море, гастрономия

🗓 17 мая - Экскурсионный день:
– Путешествие по области
– Маленькие старинные городки
– Маршруты Тевтонских рыцарей
– Природа, архитектура, история

🔹Наслаждаемся и влюбляемся в место, где хочется жить.

🧭 Формат тура:
– Проживание в стильных апартаментах (2-местное размещение)
– Передвижение на комфортабельном автобусе
– Сопровождение профессионального гида и инвестиционного куратора

💰 Стоимость
(проживание с двухместным размещением, трансфер, гид)

15–16 мая: 7 900 ₽ (проживание, трансфер, гид)
17 мая (экскурсионный день): 5 900 ₽ (для тех кто хочет остаться на экскурсионную часть, проживание + гид)

🔔 Количество мест ограничено — формат камерный, с индивидуальным подходом.

Принять участие 👉 @club_dohodsnedvizki_care

🌿 Инвест-тур в Калининград: как влюбиться в Европу по-русски… и заработать на этом

Инвест-тур с командой агентства Оксаны Сайгылы

Друзья, весна в разгаре — и как же хочется сменить обстановку, вдохнуть морской воздух, погреться под ласковыми лучами солнца и… открыть для себя новые горизонты.

А если бы это путешествие не просто вдохновляло, но и помогло приумножить капитал?

📍 Приглашаем вас в чарующее путешествие — инвест-тур по Калининградской области.

Это не просто поездка — это встреча с историей, природой, культурой и возможностями для роста.

✨ Почему Калининград?

Это место, где:
⚫️ величественные замки Тевтонских рыцарей соседствуют с уютными кофейнями
⚫️мощные дубовые аллеи ведут к побережью с бирюзовой водой
⚫️ласковое Балтийское солнце сменяет серые будни
⚫️ а в воздухе витает ощущение, что ты где-то в Германии или Польше — но это всё ещё наша родная земля.

💡 Зачем ехать в инвест-тур?

Потому что это редкая возможность:
✅ Увидеть перспективную недвижимость в европейском антураже
✅ Побывать в Светлогорске, Зеленоградске и Калининграде — и почувствовать, какой город подходит именно вам
✅ Оценить доходность, потенциал роста, варианты с низким порогом входа
✅ Получить честный разбор рынка и личные рекомендации от экспертов

И всё это — под шум волн, среди пряного воздуха сосновых лесов и прусской архитектуры.

🚗 Как проходит тур?

📌 2 дня — вникаем в рынок недвижимости:
– смотрим объекты для инвестиций и жизни
– считаем доходность
– обсуждаем аренду, налоги, ипотеку, льготы

📌 1 день — отдаёмся эмоциям и наслаждению:
– гуляем по старинным улочкам
– ловим закат на пляже Филинской бухты
– пробуем копчёного угря в семейной таверне
– заходим в музей патефонов и слушаем старые мелодии
– расслабляемся в SPA под звуки прибоя

🌅 А вечером, когда день подходит к концу, в голове рождается одна простая мысль:
“А что, если купить здесь квартиру?.. Чтобы возвращаться, сдавать, зарабатывать, а может — однажды остаться.”

📈 Почему недвижимость в Калининграде — это выгодно?

💸 Цены в 2-3 раза ниже, чем в Москве и Петербурге

🚀 Растущий рынок с туристическим бумом

🏗 Гигантские госинвестиции в инфраструктуру: курорты, акваполис, культурные центры

📉 Ипотека и рассрочки даже на стадии стройки

🌍 Спрос из Европы и России — особенно от граждан Германии

🎯 Этот тур для вас, если вы:
✔️ Любите отдых с пользой
✔️ Хотите стабильный и красивый инвестиционный актив
✔️ Ищете место, где душа отдыхает, а деньги работают

📅 Даты проведения: 15-17 мая
📩 Мест немного — это камерный формат с индивидуальным подходом

🏖 Калининградская весна — это не просто отдых, это шанс инвестировать в перспективный актив!

Вдохновиться, вложиться, открыть для себя новую жизнь — у самого берега моря.

💎 Марафон "Правила капитала 2025: активы, которые дают безопасность"

Друзья, у меня для вас отличная новость! Мы с командой готовим для вас марафон по инвестициям и недвижимости!

Много пользы, много эфиров, аналитики и экспертизы

📆 24 -30 апреля Марафон "Правила капитала 2025: активы, которые дают безопасность"

Вас ждут эфиры:

🔸"Стратегия финансовой безопасности. Правила капитала 2025 " Оксана Сайгылы

🔸"Обзор рынка Москвы. Актуальные предложения" команда агентства

🔸"Актуальные изменения на рынке ипотеки" Ольга Ларина

🔸"Обзор рынка Санкт-Петербурга. Актуальные предложения" команда агентства

🔸"Как повысить доходность квартиры с помощью упаковки" Екатерина Родина

🔸"Реалии рынка недвижимости: реальная доходность и работающие стратегии" Оксана Сайгылы

Все о том как грамотно инвестировать, выгодно купить недвижимость и на ней зарабатывать по максимуму
Секреты, самая актуальная информация и советы от экспертов

‼️ Марафон пройдёт в закрытом Telegram-канале "Секреты построения капитала" 👉 Вход канал по ссылке: https://t.me/dohodsnedvizki_bot?start=club

✔️Пока что абсолютно бесплатно

Присоединяйтесь! 😉

Знали такой лайфхак? Пользуйтесь на здоровье

Лучшие рассрочки 2025: куда смотреть инвестору?

ТОП-5 рассрочек, которые реально работают в 2025 году

▪️ 30 / 20 / 50 — классика Платишь 30% сейчас, 20% через год, 50% — после ввода
Без удорожания, без процентов
▪️ +6 месяцев к ключам — без переплаты Забираешь квартиру, платишь позже. Отлично, если аренда сразу перекрывает платежи

▪️ Рассрочка в готовых домах на 2 года Удивительно, но есть. Можно заехать или сдать в аренду, а платить частями

▪️ С платежами от 25 000 ₽ в месяц Подходит тем, кто не прошёл по ипотеке, но готов платить понемногу Первый взнос — от 15%, дальше — небольшие промежуточные платежи

▪️ Рассрочка с одним платёжом в год Да, такие форматы реально есть — особенно в Петербурге Иногда финальный платёж вносится даже после получения ключей

Питер выигрывает у Москвы В Санкт-Петербурге условия гибче: — больше форматов без удорожания — чаще дают долгую рассрочку на этапе ввода — больше готовых домов, где можно жить или сдавать сразу

Что важно помнить: — Рассрочка — это не «подарок», а финансовое обязательство — До полной оплаты нельзя продать или сдать объект (в большинстве случаев) — Нужно понимать: что ты будешь делать через 2–3 года, если не сможешь рефинансироваться

Хочешь подобрать топовые рассрочки под свой бюджет? Пиши сюда @club_dohodsnedvizki_care «рассрочка» и мы сделаем подборку с расчётами и стратегией выхода: перепродажа, аренда или капитализация

Рассрочка на новостройки: модно, удобно… но рискованно?

Объём рассрочек при покупке жилья в новостройках на начало марта — более 1 трлн рублей. Это не менее 13% от всех сделок на первичке.

Рассрочка стала трендом.

❌Не нужна одобренная ипотека.
❌Не требуются справки о доходах.
❌Можно «войти в сделку» с минимальной бюрократией.

Но Центробанк уже бьёт тревогу, ведь многие берут рассрочку с надеждой перекредитоваться позже — когда ставки по ипотеке снизятся.

Проблема в том, что: — никто не гарантирует, что ставки действительно упадут
— через 2–3 года покупатель может не получить одобрение
— вместо выгоды — можно получить кассовый разрыв или потерю объекта

Что важно знать тем, кто берёт рассрочку:

— Обычно права собственности переходят только после полной оплаты

- часто при рассрочке бывают страховки и удорожания стоимости

— продать объект часто раньше нельзя

— Рассрочка — это обязательство, даже без процентов

— Если не рассчитать платежи — можно попасть в серьезную «яму» с судами и большими штрафами

Вывод: рассрочка — это не «бесплатно» и не «без риска»

Это просто другой инструмент, который требует такого же расчёта, как ипотека.

В идеале — с пониманием, откуда будут деньги через год–два


И с чётким финансовым планом: а что, если ставки не снизятся?

Мы работаем с рассрочками по всей России и знаем, у какого застройщика их можно брать, а с кем лучше не связываться

Пиши сюда @club_dohodsnedvizki_care слово «рассрочка» и мы подберем лучшие варианты

Всех с Пасхой, дорогие! Пусть любовь и счастье будет в ваших семьях 💐

ВНИМАНИЕ! Мошенники снова активизировались
Друзья, будьте бдительны.
От моего имени начали появляться фейковые каналы в Telegram.
Что происходит?
• Из моего настоящего канал (где 14 000+ подписчиков) добавляют участников в фейк.
• Мошенники копируют мой контент.
• А потом подсовывают «инвест-предложения» якобы от моего лица.
Запомните: я не привлекаю деньги в мутные схемы!
У меня — реальные объекты, реальные кейсы, реальные инвесторы.
Никаких «доходов за сутки» и «чудо-доходности» на бирже.

Что делать?
1 Запретите добавление вас в каналы в Telegram.
Настройки → Конфиденциальность → Каналы → Кто может добавлять меня → Никто
2 Проверьте, где вы подписаны.
Если канал с моим именем, но в нём 200–300 человек и обещают “лёгкие деньги” — это не я.
3 Сообщайте о фейках.
Каждое ваше обращение в поддержку Telegram помогает остановить их быстрее.

Важно знать:
Я и моя команда работаем только с безопасными и проверенными инвестициями в недвижимость.
Доходность — до 50% в год, а не в день или неделю.
Магических решений не существует. Только стратегия, расчёт и ответственность.
Сохраняйте здравый смысл.
И не позволяйте себя обмануть.

По итогам общения с бухгалтером 😁НДС за первый квартал 2025 года дает понять, что инвестициями выгоднее заниматься чем бизнесом.

Займы без НДС, продажа жилых квартир - без НДС, аренда жилых помещений без НДС

А вот апартаменты и аренда и продажа идут уже с НДС.

Делаем выводы

⚡️Изменения в сельской ипотеке

Друзья, обратите внимания на изменения, по сельской ипотеке

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Документ предусматривает следующие пункты:

⚫️В 2025 году сельскую ипотеку можно оформить заемщикам, соответствующим одному из следующих условий:

✅ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✅ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✅ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

◾️Банк теперь может повысить ставку, до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

❗️ВАЖНО: Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов, в этих изменениях НЕТ.
Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.

✔️ Мы одобряем ипотеку любой сложности, включая ипотеку на ИЖС. Работаем по всей России и даже если вы покупаете недвижимость не с нашим агентством.

Оставить заявку на бесплатную первичную консультацию по ипотеке https://oksanasaygili.com/ipoteka

Друзья, это один из множества наших кейсов

Больше кейсов в нашем канале 👉 https://t.me/+OLvOR7WOof4yMTE6

Мы работаем индивидуально с каждым клиентом и решаем его задачи, практически любые 😎

Приходите на бесплатную диагностику и мы подскажем вам, куда лучше двигаться в вашей ситуации и как решить ваш вопрос @club_dohodsnedvizki_care

⚡️Под ключ от покупки квартиры до сдачи в аренду с доходом 120 000 ₽ в месяц

Друзья, сегодня хочу поделится с вами интересным кейсом нашей работы под ключ

Наш клиент Андрей хотел купить квартиру с одной простой задачей: чтобы она окупала себя сама.

И мы реализовали это на 100%.

📍 Локация: г. Санкт-Петербург
📐 Площадь: 56 м²
🎯 Цель: долгосрочная аренда
🏠 Состояние при покупке: белая отделка
💰 Стоимость квартиры 15,9 млн ₽, ПВ 3,9 млн ₽
💰 Бюджет на ремонт и упаковку: 2 600 000 ₽ + услуги
📈 Ставка по ипотеке: ежемесячный платёж 75 000 ₽
💸 Доход от аренды: 120 000 ₽ в месяц
📦 Формат работы: полностью дистанционно

Что мы сделали

✅ Подобрали идеальный вариант и купили квартиру по доверенности — клиенту не пришлось выезжать ни на один этап

✅ Приняли квартиру у застройщика и сразу запустили ремонт

✅ Сделали качественный, но бюджетный инвест-ремонт в спокойных бежево-оливковых оттенках — популярен сейчас среди арендаторов

✅ Оснастили квартиру всей необходимой мебелью:
• модульная кухня,
• встроенный шкаф в коридоре,
• шкаф над инсталляцией по замерам

✅ Сделали функциональную планировку:
• 1 комната — спальня,
• 2-я — гибрид кабинет-гостиная, которую можно трансформировать под любые нужды арендатора

✅ Сдали квартиру в долгосрочную аренду за 120 тыс. в месяц

❗️И это все удаленно

Квартиру купили в марте 2024 г. под семейную ипотеку, приняли в декабре 2024 г., сделали за 4 месяца ремонт и сдали в аренду

💡 Результат
⚫️Квартира полностью закрывает ипотечные платежи.
⚫️Арендная квартиры — 120 000 ₽ в месяц.
⚫️Работа была организована на 100% дистанционно — собственник находился в другом городе и вообще не вовлекался в процессы. Все взяли на себя мы.

⭐️ Если хотите, купить правильную инвест квартиру, которая будет приносить доход, а вы — не потратили на это ни сил, ни времени — моя команда может вам помочь

Оставить заявку на работу с нами 👉 @club_dohodsnedvizki_care

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Агентство недвижимости Оксаны Сайгылы

Продолжаю строить дом в Ленобласти, живя в Турции

Строить дом дистанционно сложно.
Особенно если ты не строитель, а инвестор, который впервые сталкивается с таким проектом.

Здесь без помощи не обойтись.
Я часто советуюсь в своём клубе «Доход с недвижки».

У нас там сильное комьюнити: инвесторы, управленцы, строители.

Именно поддержка и знания из клуба помогают мне двигаться дальше и принимать верные решения.

На участке, где уже почти готов дом, я была всего 5 раз. Да, можно строить эффективно даже на расстоянии, если есть команда и система.

Напомню, в декабре 2023 года мы взяли ипотеку на строительство и сразу купили несколько участков. План — строить дома из бруса под аренду.

Мы успели взять ипотеку без первого взноса. Сейчас такие условия уже недоступны. В стройку без денег идти точно не стоит — у нас уже дополнительные расходы на несколько миллионов: участок, коммуникации, а еще чистовая отделка и мебель

Сейчас мы на этапе чистовой отделки. И мне очень нравится результат. Уже в конце года начинаю строительство второго дома на соседнем участке.

А вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы построить свой дом? Для себя, для аренды, для семьи?

Поделитесь в комментариях — будет интересно услышать ваши истории и планы ⬇️

🔥Через 30 минут 👉 ЭФИР Оксаны Сайгылы "Небольшие шаги на пути к большому капиталу"

Друзья, через пол часа мы уже начинаем эфир про доступные варианты ликвидных квартир для покупки с маленьким бюджетом

📆 Сегодня 15.04 в 19.00 мск

Этот эфир для вас, если вы хотите начать инвестировать, купить себе квартиру-копилку или квартиру на будущее ребенку

На эфире мы разберём:
🔹 самые доступные локации в Москве, МО и Петербурге — что можно взять сейчас
🔹 куда заходить новичкам, чтобы было не страшно и с перспективой роста
🔹 районы с потенциалом роста — где развитие уже пошло
🔹 новый старт в Петербурге — что за проект, стоит ли туда смотреть
🔹 главные тенденции рынка: куда всё движется и как не проспать момент

‼️ Эфир пройдёт в моем закрытом Telegram-канале "Секреты построения капитала"
👉 Вход канал по ссылке: https://t.me/dohodsnedvizki_bot?start=club

До встречи!

💼 Кейс: как молодая семья с пополнением создала инвестиционный портфель из 3 квартир в Москве и Петербурге

В ноябре 2024 года к нам обратилась Елена. С мужем они ждали рождения ребёнка и хотели вложить накопления в инвестиционную недвижимость в Москве.

🎯 ЗАПРОС
— Купить квартиру в рассрочку
— Возможность перейти на семейную ипотеку позже
— Главная цель: сохранить и приумножить семейный капитал

📊 Стартовая точка: грамотный анализ = отказ от поспешной покупки
Наш эксперт провёл детальный анализ рынка:
⚫️Подобрал все актуальные предложения с рассрочкой
⚫️Рассчитал итоговую стоимость с учётом удорожания
⚫️Сравнил доходность и риски

📉 Вывод: из-за высокой переплаты инвестиционная привлекательность была нулевая.
💡 Решение: разместить средства на депозит под высокую ставку и вернуться к покупке позже — после рождения малыша.

👶 Новый этап: семья пополнилась — время строить стратегию
В феврале 2025 Елена вернулась с радостной новостью — у них родился сын!
Мы поздравили и начали реализацию долгосрочной инвестиционной стратегии в 3 этапа:

📌 Стратегия:
⚫️Купить квартиру в Москве с семейной ипотекой — под аренду и рост стоимости
⚫️Инвестировать в рассрочку в Петербурге — перепродажа и капитализация
⚫️На прибыль — приобрести третью квартиру с использованием семейной ипотеки

🏙 Этап 1. Москва, Бизнес-класс, престиж, статус и пассивный доход

⚫️2Е, 42 м², 35 этаж, потрясающий вид
⚫️Сдача — 1 квартал 2028
⚫️Стоимость: 21 412 514 ₽
⚫️Взнос: 10 620 392 ₽
⚫️Ипотека 6% — платёж 64 704 ₽/мес
⚫️Прогнозируемая цена к сдаче — 29 млн ₽
⚫️Потенциальная аренда — 140 000 ₽/мес

💰 Пассивный доход с первого месяца аренды
🏛 Этот объект — фундамент финансовой устойчивости молодой семьи

🌆 Этап 2. Санкт-Петербург, Инвестиционная рассрочка + капитал за 2 недели

⚫️Бизнес-класс в престижном районе
⚫️2Е, 38 м²
⚫️Рассрочка 50/50 до июня 2027
⚫️Стоимость: 13 459 000 ₽
⚫️Взнос: 6 617 310 ₽
⚫️Подписание ДДУ: 5 апреля 2025

📈 К концу марта застройщик поднял цену:
— При 100% оплате: 15,85 млн ₽
— В рассрочку: 17,43 млн ₽

🔁 Возможность переуступки с переводом остатка рассрочки на покупателя

💡 Уже сейчас Елена может продать квартиру за 16 млн ₽
📊 Чистая прибыль — 2 541 000 ₽ за 2 недели

🧩 Этап 3. Будущий объект в Москве
Квартира №3 — за счёт продажи в Петербурге

Семейная ипотека позволяет оформить сделку на супруга:

Третью квартиру они планируют взять также в Москве с фокусом на аренду или рост стоимости в зависимости от ситуации — в ипотеку или по рассрочке

📌 Мы предусмотрели всё заранее:
✔️ Квартиру в Москве оформили только на Елену
✔️ Муж сможет использовать свою семейную ипотеку отдельно

🤝 Забота в деталях: как мы сняли 99% хлопот
Елена — молодая мама, и наша задача была сделать всё максимально удобно:

✅ Анализ рынка и таблицы с доходностью
✅ Онлайн-консультации в любое время
✅ Одобрение ипотеки, согласование условий с банками
✅ Дистанционные сделки — от ДДУ до кредитного договора
✅ Электронные подписи, регистрация в Росреестре
✅ Выписки из ЕГРН — онлайн
❗️ Единственный визит — в банк Дом.РФ для открытия эскроу-счёта

Что дальше?
Мы продолжаем сопровождение и дальше:
⚫️ Отслеживаем рынок и старты продаж 24/7, контролируем рост цен на квартиру в Спб и готовим почву для третьей сделки

‼️Вывод: стратегия = результат
💼 С нуля, в момент рождения ребёнка, Елена с мужем:

— Инвестировали грамотно и получили актив с доходом и перспективой
— Уже заработали более 2,5 млн ₽ на росте цен
— Идут к полноценному портфелю из 3 объектов

Именно так выглядит работа с профессионалами, когда стратегия — это не слова, а пошаговый план.

✔️Когда ты не просто покупаешь квартиру, а строишь капитал.

Если тебе близок такой подход — напиши нам https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=agtg
Разберём твою ситуацию и построим стратегию под твои цели.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Агентство недвижимости Оксаны Сайгылы

🔥ЗАПИСЬ ЭФИРА Оксаны Сайгылы "Небольшие шаги на пути к большому капиталу"

Друзья, эфир про то

🔹Как начать строить семейный капитал с маленьких шагов и небольшого бюджета

🔹Как купить ликвидный объект, когда у тебя минимум средств

Если вы хотите начать инвестировать, купить себе квартиру-копилку или квартиру на будущее ребенку

На эфире мы разобрали:
🔹 самые доступные локации в Москве, МО и Петербурге — что можно взять сейчас
🔹 куда заходить новичкам, чтобы было не страшно и с перспективой роста
🔹 районы с потенциалом роста — где развитие уже пошло
🔹 новый старт в Петербурге — что за проект, стоит ли туда смотреть
🔹 главные тенденции рынка: куда всё движется и как не проспать момент

‼️ Запись эфира доступна в моем закрытом Telegram-канале "Секреты построения капитала"
👉 Вход канал по ссылке: https://t.me/dohodsnedvizki_bot?start=club

Радуюсь, что у моих детей может быть такое детство — с возможностями, выбором и свободой

Где есть спорт, соревнования, выезды, мечты и цель

Где родители — как команда, и каждый делает то, что умеет лучше всего

🙉Я никогда не мечтала быть мамой спортсмена

Честно — это казалось мне слишком сложным: 3-5 тренировок в неделю, выезды, организация — всё это требует самого дорогого ресурса — маминого времени

А я всегда хотела направлять своё время на развитие капитала семьи

Чтобы деньги не просто приходили, а работали на нас

Но семья — это система
Живая, гибкая, сильная

У нас спорт у детей — зона ответственности мужа. Он возит, организует, поддерживает

А я наблюдаю, вдохновляюсь и строю финансовый фундамент

Сегодня мы оба зарабатываем. Но инвестирую и управляю капиталом — я⬇️

✅Настраиваю систему, в которой деньги приносят деньги
✅Где есть не просто доход, а устойчивость и рост

Я не боюсь делегировать детей
И няне, и бабушкам, и тренерам
Мы можем спокойно оставить девочек у бабушек на месяц на море, или уехать с мужем на выходные, зная, что дети в заботе и безопасности

Это тоже часть нашей системы — где каждый поддержан
Когда закрыты базовые финансовые вопросы:
— не нужно метаться между работой и семьёй
— можно жить не в режиме выживания, а в режиме роста
— можно говорить «да» важному и «нет» лишнему
Свобода — это не миллионы
Свобода — это когда ты выбираешь
Где быть, с кем быть, и как жить

Наши ценности — свобода, реализация и счастье
И именно под них я и выстраиваю нашу финансовую стратегию

А как у вас в семье?

Кто за что отвечает, кто на чём держит «опору»?
Очень интересно узнать, как у других устроена командная игра в жизни

В эти выходные моя старшая дочь София стала Чемпионом Турции по скалолазанию 2025 года в дисциплине болдеринг.

Теперь она двухкратная чемпионка Турции: 2023 и 2025 года

В соревнованиях приняли участие в ее возрастной категории 52 девочки: в первый день был полуфинал, из них 6 вышли в финал, и София была очевидным лидером

В финале она единственная из всех прошла все трассы и получила золото 🥇

Впереди еще одна дисциплина через две недели - трудность - и там София тоже фаворит.

Держим кулачки за победу и принимаем поздравления 🥳

🔥ЗАВТРА ЭФИР Оксаны Сайгылы "Небольшие шаги на пути к большому капиталу"

Друзья, завтра проведу совместный эфир с моей командой на тему, которая актуальна для многих

Как начать строить семейный капитал с маленьких шагов и небольшого бюджета

📆 Завтра 15.04 в 19.00 мск

Если вы:
⚫️ делаете первые шаги в инвестициях в недвижимость
⚫️ хотите вложиться с небольшим бюджетом
⚫️ планируете использовать маткапитал, семейную ипотеку или минимальный первый взнос
⚫️ понимаете, что надо с чего-то начинать, но боитесь ошибиться
⚫️ рассматриваете для себя рассрочки, но есть опасения

Если вы хотите начать инвестировать, купить себе квартиру-копилку или квартиру на будущее ребенку

Этот эфир ответит на все ваши вопросы

На эфире мы разберём:
🔹 самые доступные локации в Москве, МО и Петербурге — что можно взять сейчас
🔹 куда заходить новичкам, чтобы было не страшно и с перспективой роста
🔹 районы с потенциалом роста — где развитие уже пошло
🔹 новый старт в Петербурге — что за проект, стоит ли туда смотреть
🔹 главные тенденции рынка: куда всё движется и как не проспать момент

📍 Эфир будет максимально честным, практичным и направленным на действия

‼️ Эфир пройдёт в моем закрытом Telegram-канале "Секреты построения капитала"
👉 Вход канал по ссылке: https://t.me/dohodsnedvizki_bot?start=club

Не упустите — будет мощно!

⚡️ Первая офлайн конференция "Как защитить семейный капитал, сократить налоги до 0% и гарантировать наследство без конфликтов?"

22 апреля в Санкт-Петербурге пройдет must-visit событие для всех, кто строит капитал через недвижимость и думает стратегически 💼

✔️ Конференция "Как защитить семейный капитал, сократить налоги до 0% и гарантировать наследство без конфликтов?"

🎤 Я выступаю с темой: «Личный опыт создания капитала от миллиона долларов в недвижимости и управления им»

Разберу пошагово: с чего всё началось, какие инструменты сработали, а какие — нет, и как масштабировать результаты 💸

Помимо меня, на сцене:

⚫️Антон Мелешко — юрист, кандидат юридических наук, инвестор, приглашенный лектор

⚫️Данил Герасимиди — серийный предприниматель, автор методики BETSET©

⚫️Дмитрий Кузнецов — эксперт по налогообложению, бухгалтерскому и управленческому учету, международным стандартам финансовой отчетности

⚫️Михаил Боровлянский — эксперт по street retail, 400+ сделок

📌 Темы конференции:
✅ Юридическая стратегия владения активами: бизнес, инвестиционная недвижимость.
Наследственное планирование и личные фонды: как мудро распорядиться своим состоянием при жизни, сохранить мотивацию детей к развитию и предотвратить конфликты наследников.

✅ Налоги в личных фондах. Дробление бизнеса, сокрытие доходов и другие виды нарушений — как не стать фигурантом налоговой проверки.

✅ Финансовая емкость и финансовый потенциал. Неочевидные причины финансового результата.

✅ Почему инвесторы теряют деньги на недвижимости? Юридические ловушки, ошибки в управлении и стратегии роста дохода.

✅ Личный опыт создания капитала от миллиона долларов в недвижимости и управления им.

‼️ Скидка 30% на участие в конференции по промокоду "Сайгылы"

Купить билет на конференцию можно по скидке ссылке

🔥 Это будет не просто конференция, а пространство стратегических инсайтов и полезных знакомств, глубокая экспертная информация от опытных практиков, нюансы и подводные камни, ответы на вопросы участников, и многое другое

Начали эфир с юристом Антоном Мелешко на тему защиты капитала

Вопрос можно писать здесь ⬇️

⚡️Сегодня эфир "Как защищать свои активы?"

Друзья, сегодня

📆 14 апреля в 12:00 мск

Я проведу прямой эфир с Антоном Мелешко на тему "Как защищать свои активы?" здесь в телеграм канале

На эфире разберём вопросы:
🔸Способы структурирования личных и бизнесовых активов
🔸Надёжные и безнадёжные способы защиты активов
🔸 Что происходит с Вашим богатством при корпоративных войнах, банкротстве, разводе, смерти — как избежать конфликтов при распределении имущества
🔸 Как способы владения активами влияют на налоги и когда налоги генерируют убыток

Подключайтесь, будет очень полезно!

Когда кажется, что обман с ипотекой поможет сэкономить… но нет.
В Тюмени задержали группу риелторов за мошенничество с льготной ипотекой.
Они "помогали" клиентам оформить IT-ипотеку под 6% годовых по поддельным документам.
На первый взгляд — заманчиво: ставка ниже, платёж доступнее.
Например, на ипотеку 12 млн ₽ под 6% платёж составлял всего 72 000 ₽ в месяц.
Но вот реальность:
Проверить, есть ли у вас дети или действительно ли вы работаете в IT-сфере, — дело пары минут для госорганов и банков.
А если документы поддельные — готовьтесь.

Что будет потом?
❌ Ставка вырастет до рыночной — до 28% годовых!
💸 Платёж поднимется с 72 000 ₽ до 280 000 ₽ в месяц.
🧾 Перерасчёт задним числом: банк считает, что вы всё время платили по 28%.
⚠️ Штрафы, пени, а возможно — и уголовная ответственность.
Цифры не врут.
Выгода окажется мифом, а переплата — суровой реальностью.

Почему мы никогда не советуем идти этим путём
Мы строим только честные и надёжные стратегии.
Без серых схем. Без поддельных справок.
И главное — без риска платить по 280 000 ₽ в месяц вместо обещанных 72 000 ₽.
Проверить, подходите ли вы под льготную программу, можно легально и быстро.
И главное — жить спокойно, а не ждать уведомления от банка или повестки в суд.

Вывод очевиден:
Если вам предлагают "нарисовать" документы ради ставки 6% — вспомните эту цифру: 280 000 ₽ в месяц.
Сегодня кажется экономией.
Завтра — станет вашим кошмаром.
Работайте с теми, кто строит ваше будущее на честных решениях и проверенных стратегиях.

🔥 Хотите честное одобрение ипотеки без риска?
Подавайте заявку на работу с нами — подберём для вас реальную стратегию, рассчитаем ипотеку и поможем пройти одобрение законно, без серых схем.
📲 Заполните заявку по ссылке: https://clck.ru/3FcdQo

🔒 И обязательно подписывайтесь на наш закрытый канал «Секреты создания капитала» - для этого нужно заполнить анкету https://school.oksanasaygili.com/razbor25
Только реальные кейсы, цифры и стратегии — как получать одобрения честно, как выгодно покупать и зарабатывать на недвижимости.

❓Почему большинство семей до сих пор не покупают квартиру своему ребёнку по семейной ипотеке?

Чаще всего причина — "нет денег на первый взнос".
Но давайте честно — его реально накопить за 1–2 года, если подойти к этому с умом.

👩‍👩‍👦 Если в семье двое работающих — например, муж на основной работе, а жена делает подработки — можно спокойно отложить весь доход одного из супругов.
Сейчас интернет даёт нам огромное количество возможностей. Можно работать из дома, совмещать с воспитанием ребёнка и зарабатывать по 100 000₽ в месяц.

📦 Пусть это будет не квартира в центре — пусть в области, за МКАДом, но это уже будет актив и жильё для будущего вашего ребёнка.

💡 Я и моя команда помогаем подобрать стратегию даже с минимальным капиталом.
Семейная ипотека — это мощный инструмент, и грех им не воспользоваться.

В моем закрытом телеграм-канале я регулярно выкладываю живые кейсы с расчётами, стратегиями и примерами, как люди с нуля покупают квартиру на будущее ребёнка.

Присоединяйтесь - тем более что сегодня мы делаем презентацию закрытых инвестиций проектов только для участников закрытого канала - те самые проекты, где можно получить от 30% до 40% доходности в безопасных инструментах - попасть в канал через регистрацию https://school.oksanasaygili.com/razbor25 ➡️

11 апреля, Анкара, Турция 🇹🇷

🧭 Разбор нового проекта в доступности от центра Петербурга

В Петербурге продолжается череда интересных стартов продаж.
После удачных проектов в Московском районе и на Петроградской стороне, где мы бронировали для наших клиентов выгодные лоты, появился новый объект, который заслуживает внимания.

❗️Сразу обозначим честно: этот проект не для всех.

⚫️Это не история быстрой перепродажи и не сценарий моментальной прибыли.
⚫️Это про стратегический подход: купить качественный объект в перспективной локации и дать району время развиться. Для тех, кто понимает силу владения недвижимостью в хорошей локации на долгосрок.

🌿 Локация — островная, в доступности от центра города
Проект расположен на Матисовом острове — месте, которое только начинает активно развиваться.
Уже сейчас эта локация даёт редкое сочетание: близость к центру, транспортная доступность, приватность и перспективу стать комфортной городской средой.

Инфраструктура вокруг будет активно формироваться в ближайшие годы.

🧩 Если вспомнить, как развивалась локация Чёрной речки, ещё несколько лет назад это был обычный спальный район.
Сегодня — востребованное место, с высоким ценником за м² и устойчивым спросом на аренду.

Похожую динамику мы ожидаем и здесь, когда район "настоится" и раскроет весь свой потенциал.

📈 Для кого подходит этот проект:
✔️ Для инвесторов, кто смотрит в долгосрочную перспективу.
✔️ Для семей, кто хочет владеть хорошим объектом в перспективной локации с планом переезда или сдачи в аренду.
✔️ Для тех, кто ищет спокойную стратегию сохранения и постепенного приумножения капитала.

🧩 Основные особенности проекта:
⚫️Цены на старте — от 7,3 млн ₽ — редкая точка входа для локации вблизи центра.
⚫️Гибкие условия оплаты: рассрочка с первоначальным взносом от 30%.
⚫️Инфраструктура в комплексе: частный детский сад, магазины, медицинский кабинет, пекарни, салоны красоты.
⚫️Окружение: Мариинский театр, Новая Голландия, река, парковые зоны и прогулочные маршруты.

⚖️ Важно учитывать:
⚫️Район требует времени на развитие: полноценное раскрытие потенциала — горизонт ближайших нескольких лет.
⚫️Это не инвестиция "быстрого цикла" — объект стоит рассматривать как актив для владения с долгосрочным горизонтом.
⚫️На старте активный разбор выгодных лотов: если рассматривать покупку, важно успеть зафиксировать хорошие условия.

📝 Заключение

Этот проект — не история спекуляции, а инвестиция в качественный объект с горизонтом роста на ближайшие годы.

Локация развивается, инфраструктура подтянется следом за застройкой, а рынок постепенно сформирует здесь новую привлекательную точку для жизни и аренды.

Если хотите получить профессиональный разбор планировок, стратегии входа и сценариев доходности — наша команда подготовит для вас индивидуальную подборку и расчёты.

📩Напишите моей команде слово СТАРТ и мы пришлем вам подробности @club_dohodsnedvizki_care

Мы смотрим на такие проекты спокойно и стратегически. Здесь время играет на сторону владельца.

🔒 Альтернативные инвестиции

Недвижимость в России - это одна из лучших инвестиций для сохранения денег и роста капитала

Но есть и другие варианты инвестиций под другие задачи, про которые я рассказываю в своем закрытом телеграм канале

✅ Сегодня в 19.00 мск для участников закрытого канала пройдет эфир про инвестиции в Грузию (запись будет)

✅ Завтра закрытая презентация инвест-проектов с порогом входа от 2 млн и доходностью 30-55%

✅ Возможность записаться на презентацию инвест-проектов с порогом входа от 300 тыс. и доходностью от 30%

🎯 Получить доступ в закрытый канал просто заполните анкету 👇
https://school.oksanasaygili.com/razbor25

✨ Начинаем ремонт в квартире мамы, которую мы купили ей в марте под семейную ипотеку! 🏡

Купили готовую квартиру в готовом доме — таких кейсов немного, но они существуют!

И если вы хотите готовую квартиру под семейную ипотеку, оставляйте заявки — поможем! 👌

Мама давно мечтала о двухкомнатной видовой квартире с видом на воду и закаты, и вот, наконец, она получила то, о чём так долго мечтала.

🌅 Теперь пришёл момент, о котором она даже не могла мечтать — выбрать стиль для ремонта!

Ведь у мамы никогда не было такой возможности.

Сегодня мама впервые узнала, что такое молдинги, и они ей сразу понравились. 😍 Мы отправили дизайнеру Екатерине несколько референсов, и вот такие картинки мы выбрали для вдохновения!

Ремонт, конечно, будет делать моя команда — ведь я, как первый клиент своего агентства, пользуюсь всеми услугами под ключ.
Покупка квартиры прошла с помощью менеджера агентства, и ремонт — тоже будем делать с моей командой. 🎨

Так же, как для меня, так и для вас, дорогие клиенты — всё, от покупки до ремонта, под ключ.

Как вам выбранный стиль ремонта? Делитесь мнением в комментариях! 👇

☕️ Бизнес-завтрак в Санкт-Петербурге с агентством недвижимости Оксаны Сайгылы

Друзья, моя команда проведет офлайн бизнес-завтрак в Санкт-Петербурге

📍 12 апреля | 11:00–14:00
Санкт-Петербург, пр. Добролюбова

💸 Участие — 2500 ₽ (включён завтрак)

Что будет?

🥐 Атмосферное утро в кругу тех, кто думает стратегически

🏡 Обсудим, что сейчас происходит на рынке недвижимости:
— последние новости ипотеки
— горячие предложения по недвижимости
— новые старты продаж
— возможности для альтернативных инвестиций
— тонкости и нюансы покупки квартиры в 2025 году
Ответим на ваши вопросы и дадим свои рекомендации по вашей ситуации

🗣 Приглашённый гость — Дарья Ртищева «Сила маленьких шагов, сила сообщества»
▫️Бизнес-консультант, предприниматель, инвестор
▫️Экс-управляющая и исполнительный директор агентства и команды «Миллион на ремонте»
▫️15 лет корпоративного опыта: ВТБ, Газпром, Газпром нефть
▫️Эксперт и спикер клуба «Доход с Недвижки»

Дарья расскажет про движение к целям и зачем нам друг друга усиливать

Поговорим про инвестиции и недвижимость в приятной камерной атмосфере, ответим на ваши вопросы

‼️ Осталось 1 место

Забронировать место https://school.oksanasaygili.com/buisness_breakfast_spb

⚡️ Как начать инвестировать в недвижимость с бюджетом до 1 млн руб.

Многие спрашивают, с чего начать строить семейный капитал. Копить деньги с учётом роста цен и инфляции — это догонялки.

Лучше начать с малого.

Например, купить студию в Питере за 4 740 000 р. с рассрочкой на 5 лет:

⚫️ ПВ: 947 800 р.
⚫️ Платежи раз в год по 758 224 р. до июня 2029 г.
⚫️ Ключи в декабре 2028 г.
⚫️ Чистовая отделка

Эту квартиру можно сдавать в аренду и через время продать, используя средства для покупки более ликвидного объекта.

Важно! Начинать лучше с квартиры за КАД, чем не начинать вообще. Я тоже начинала с окраины. Главное — сделать первый шаг к построению капитала.

Моя команда подбирает варианты под ваш бюджет и проводит бесплатную диагностику.

Оставляйте заявку! 👇

https://clck.ru/3FcdQo

Друзья, а я продолжаю публиковать полезные подкасты для участников моего закрытого телеграм-канала

Чтобы в него вступить - заполните анкету 👇
https://school.oksanasaygili.com/razbor25

Сейчас вы можете вступить в закрытый канал бесплатно, но очень скоро все измениться

Не упустите возможность получить мои знания и опыт в построении капитала и заработке на недвижимости😉

Хотите вести бизнес как настоящий рантье?

Управляете недвижимостью и сдаёте её в аренду? Бесплатный онлайн-курс Bnovo поможет вам структурировать свои знания и понять, как правильно управлять объектом размещения, привлекать больше гостей и стабильно зарабатывать.

За 2,5 часа вы разберетесь:

- Как создавать правильные тарифы и управлять ценами.

- Какие инструменты маркетинга помогут привлечь арендаторов.

- Как использовать аналитику, чтобы прогнозировать спрос и повышать прибыль.

Курс состоит из 9 видео-уроков с практическими заданиями. После окончания — именной сертификат.

Учиться бесплатно

Я знаю, как вы хотите жить в 70. И это ближе, чем кажется


Я точно знаю, о чём вы мечтаете.
Не о яхтах. Не о миллионных счетах в офшорах.

Вы мечтаете о том, чтобы спокойно улыбаться своему отражению в зеркале — со здоровыми зубами, без хронической боли и бесконечных походов по врачам.

Вы хотите просыпаться в своём уютном доме.
В доме, который пахнет кофе и свободой.
Где слышен смех внуков, но только тогда, когда вы сами хотите их пригласить в гости.
Где за окнами сад, и у вас есть время ухаживать за ним не из-за необходимости, а потому что это приносит радость.

Вы хотите не зависеть ни от кого.
Чтобы не быть обузой для своих детей.
Не надеяться на помощь, а знать: всё, что вам нужно — у вас уже есть.
И это, пожалуй, самое ценное чувство в жизни.

Вы хотите иметь свои хобби, свои планы и друзей.
Жить с интересом, учиться новому и не превращаться в “дедушку-таксиста” или “бабушку-няню по вызову”.

И знаете что?
Это реальность. Не розовые мечты.

Иногда для такой жизни достаточно всего 1–2 грамотных объекта недвижимости, чтобы закрыть все свои базовые потребности.
Один — приносит стабильный доход.
Второй — работает на капитализацию или даёт дополнительную подушку безопасности.

Недвижимость — не просто квадратные метры.
Это инструмент, который даёт свободу.
Инструмент, который снимает с вас необходимость когда-либо зависеть от своих детей или жить в страхе за завтрашний день.


Если вы хотите идти к такому сценарию жизни — я и моя команда поможем создать активы, которые будут работать на вас.
Пока вы живёте сегодня, ваши активы будут строить ваше завтра.

Не ждите “потом”. Начинайте сейчас.
Потому что ваше идеальное “70 лет” создаётся задолго до того, как вы задуете эти свечи на торте 🎂

Оставляйте заявку - и мы с вами свяжемся, чтобы уточнить запрос и вашу стартовую точку, и подобрать правильный вариант для сохранения и приумножения денег https://clck.ru/3FcdQo

Ну что, мотивации вам для этой недели!

Что хотите делать в 70?

Доброе утро! Заметили этой зимой снижение дохода от долгосрочной аренды?

Я по своим объектам - да, а вы?

Пишите в комментариях ⬇️

Вдруг вы забыли, как я выгляжу — пока мы с семьёй в отпуске в Белеке.

На фото — моя любимая семья: мой муж-турок и две наши замечательные дочки.

Но это не просто фото из отпуска.

Это — результат одного из самых важных решений в нашей жизни.

Когда-то, ещё до рождения детей, мы жили на один доход.

И честно? Это было страшно.

Понимание, что вся семья зависит от одной зарплаты, от одной компании, от одного работодателя — это как ходить по канату без страховки.

Одна ошибка — и вниз.

Мы посмотрели правде в глаза: не иметь активов в современном мире — это ставить под угрозу свою семью.

Тогда мы и решили: стать финансово независимыми.
Без стартового капитала, без поддержки, без готовых инструкций.

Было страшно. Было сложно.
Но мы пошли вперёд.
✔️ Использовали ипотеки.
✔️ Разбирали стратегии.
✔️ Делали шаг за шагом, ошибались, исправляли, снова шли.
Сегодня у нас недвижимости на семизначные суммы.
Сегодня мы можем выбирать: где жить, как отдыхать, чем заниматься.
Сегодня мы свободны.
И я говорю вам точно:

Финансовая свобода — это не роскошь для избранных. Это стратегия для тех, кто готов действовать.

Нет, это не случится за одну ночь.
Но если начать сегодня — уже завтра вы будете ближе к этой свободе.

Самое лучшее, что вы можете сделать для своей семьи — это принять решение.

✔️ Не ждать «подходящего момента».
✔️ Не откладывать на «потом».
✔️ Не надеяться, что "как-нибудь само наладится".
Начните действовать сейчас — и ваш будущий «вы» скажет вам за это спасибо.

❤️ Я с радостью помогу вам пройти этот путь.
Вы не одни.

🎙 Кстати!
В моём закрытом канале я делюсь стратегиями создания капитала, кейсами, разбороми участников и инструментами, которые мы сами использовали на своём пути.
Анкета для вступления в канал — тут .
Заполните её, и мы встретимся
внутри!

https://school.oksanasaygili.com/razbor25

Плохая доходность апартаментов? Что делать: продавать или ждать?


Каждый день получаем такие заявки.
Апартаменты, купленные в 2021–2022 году с ипотекой под 5–10%, сегодня часто не перекрывают даже ежемесячный платёж за ипотеку.

❌ Продать?
Тоже не выход: налоги и издержки съедают потенциальную прибыль.

❌ Сдавать?
Аренда частично покрывает ипотеку, но не приносит желаемой доходности.

👉 Что делать:

1 Выход в ноль:
Продать и просто вернуть вложенные деньги без прибыли.
Так вы освободите капитал для новых возможностей.

2 Оставить и сдавать:
Дождаться, когда инфляция «съест» тело кредита, а аренда начнёт перекрывать выплаты.
При этом сохраняете актив, хоть и с ограниченным ростом.

🎙 Кстати!

Я готовлю для вас подкаст в закрытый канал:
«Апартаменты: что с ними делать? Все плюсы, минусы и стратегии работы»
Присоединяйтесь, чтобы глубже понять стратегии и услышать разборы реальных кейсов!

https://school.oksanasaygili.com/razbor25

Хотите точный разбор вашей ситуации?

Оставьте заявку на бесплатную диагностику вашего объекта.
Разберём, что лучше: продать, сдавать, докупать или переквалифицировать.
Так вы получите чёткий план действий для вашего капитала.

https://clck.ru/3FcdQo

Как купить квартиру ребенку в Москве и не переплатить банку

💥 Семейная ипотека под 3,3% — звучит, как из прошлого?
А наш клиент оформил такую в 2025 году — полностью дистанционно и с выгодной локацией под рост!

Задача:
Семья из другого города искала квартиру в Москве для 13-летнего сына. (у семьи есть ещё ребенок младше 7 лет)
Важно было, чтобы:

⚫️квартира выросла в цене со временем,
⚫️была возможность купить по семейной ипотеке
⚫️сделка прошла без приезда в Москву,
⚫️платежи были комфортными, без давления на семейный бюджет.

✅ Мы предложили несколько сильных проектов, но выбор пал на ЖК в Хорошевском районе Москвы, потому что:

⚫️экологичная среда, нет промзон,
⚫️набережная прямо на территории,
⚫️высокие шансы роста стоимости — проект с хорошей капитализацией,
⚫️подойдёт и для жизни, и для инвестиций в будущем.

Финансовая модель:
🔥Ипотека по семейной программе под исторически низкие 3,3%

⚫️Первоначальный взнос: 3 600 000 ₽
⚫️Ежемесячный платёж — всего 37 400 ₽
⚫️Куплена студия на 13 этаже — высокий этаж, отличный вид

📲 Сделка прошла очень быстро
Клиент не мог приехать лично — и это не стало проблемой.

Мы организовали:
⚫️проверку документов,
⚫️согласование ипотеки,
⚫️дистанционную сделку — без единого похода в офис.

💼 Всё благодаря чёткой работе: наш специалист + застройщик + банк.

✅ Результат:
«Такое ощущение, что вернулся в 2024 год. Ставка просто сказочная!» — отметил клиент после сделки.

Сын получил квартиру в перспективном районе Москвы.
Семья — выгодное вложение с минимальной процентной нагрузкой.
И всё это — без стресса, с заботой и под ключ.

⚡️ Самоокупаемая квартира
Квартиру можно сдавать в долгосрок до момента пока ребенок приедет учиться в Москву и не только покрывать платежи по ипотеке, но и зарабатывать!

🔥 Сейчас есть еще варианты квартир в семейную ипотеку под 3,3% - студии от 12,3 млн с ключами в 2028 году!

🎯 Хотите так же?
Оставьте заявку — подберем квартиру ребёнку или для инвестиций, с минимальной ставкой и без лишней суеты.
https://clck.ru/3FcdQo

Больше кейсов и предложений в канале агентства 👉 https://t.me/dsn_agency

🏡 Сегодня эфир "Калининград: особенности и возможности" от моей команды

Друзья, сегодня моя команда проведет эфир про инвестиции в Калининград

📆 Сегодня 3 апреля в 19.00 мск

🧩 На эфире разберём:
— Анализ региона: экономика, развитие, тренды
— Что выгодно покупать в Калининграде: ИТ-ипотека, семейная, рассрочки
— Что говорит аналитика рынка и куда смотреть в 2025 году
— Кому подходят инвестиции в Калининград

💸 Эфир для тех, кто рассматривает диверсификацию и ищет новые возможности для инвестиций

⚠️ Эфир будет доступен для участников клуба "Доход с Недвижки" и моего закрытого канала

📌 Чтобы получить доступ к каналу и попасть на эфир — просто заполните анкету:
https://school.oksanasaygili.com/razbor25

Запись эфира также будет доступна для всех участников закрытого канала 😉

☕️ Бизнес-завтрак в Санкт-Петербурге с агентством недвижимости Оксаны Сайгылы

Друзья, моя команда проведет офлайн бизнес-завтрак в Санкт-Петербурге

📍 12 апреля | 11:00–14:00
Санкт-Петербург, пр. Добролюбова

💸 Участие — 2500 ₽ (включён завтрак)

Что будет?

🥐 Атмосферное утро в кругу тех, кто думает стратегически

🏡 Обсудим, что сейчас происходит на рынке недвижимости:
— последние новости ипотеки
— горячие предложения по недвижимости
— новые старты продаж
— возможности для альтернативных инвестиций
— тонкости и нюансы покупки квартиры в 2025 году

🗣 Приглашённый гость — Дарья Ртищева «Сила маленьких шагов, сила сообщества»

▫️Бизнес-консультант, предприниматель, инвестор
▫️Экс-управляющая и исполнительный директор агентства и команды «Миллион на ремонте»
▫️15 лет корпоративного опыта: ВТБ, Газпром, Газпром нефть
▫️Эксперт и спикер клуба «Доход с Недвижки»

Дарья расскажет про движение к целям и зачем нам друг друга усиливать

Поговорим про инвестиции и недвижимость в приятной камерной атмосфере, ответим на ваши вопросы

❗️ Осталось всего 4 места для тех, кто не в клубе "Доход с Недвижки"

Забронировать место https://school.oksanasaygili.com/buisness_breakfast_spb

#кейс: Подбор квартиры под IT-ипотеку с непростым финалом

👩‍💻 Портрет клиента:
Молодая девушка, вместе с мужем активно занимается инвестициями. Подходит под IT-ипотеку. Первоначальный взнос — 4 млн рублей.

📌 Запрос:
Подобрать квартиру, подходящую под IT-ипотеку, с черновой или чистовой отделкой, срок сдачи — не позже 2027 года.
Обязательное условие — пешая или быстрая транспортная доступность до метро.
Желаемый бюджет первоначального взноса — 2–2,5 млн.

🔍 Что рассматривали:
Проанализировали несколько вариантов в ближнем Подмосковье:
— Гоголь Парк
— ЖК Дюна
— Химки Тайм
— Молжаниново
— ЖК КИТ

✅ Что выбрали и почему:
Первоначально остановились на ЖК Дюна, так как он подходил под все условия и был в рамках бюджета.
Но в процессе приняли решение сменить объект — в итоге выбрали ЖК Химки Тайм, который оказался более привлекательным по локации, инфраструктуре и срокам.

⚠️ Сложности и как их решили:
— Застройщик по ЖК Дюна сработал крайне непрофессионально, клиент была готова полностью отказаться от покупки.
— В срочном порядке подобрали альтернативу, полностью переформатировали сделку.
— По ходу сделки два банка отказали в ипотеке, пришлось срочно менять тактику.
— Перед подписанием банк затребовал редкий комплект документов, которые быстро было не достать. Мы оперативно нашли альтернативный путь решения — и всё получилось.

💬 Отзыв клиента:
«Спасибо за выдержку и поддержку. В какой-то момент хотела просто всё бросить, но вы нашли не просто замену, а даже более удобный и перспективный вариант. Очень ценно, что вы всегда были на связи и решали вопросы, даже когда казалось — тупик. С вами чувствовалась надёжность!»

IT-ипотека все также работает, несмотря на ограничения, и мы помогаем подобрать нашим клиентам лучшие варианты

⚡️Приходите к нам на бесплатную диагностику и мы поможем подобрать вам лучший вариант под ваш запрос https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=agtg

ИТ-ипотека работает несмотря на некоторые нюансы и ограничения (ей нельзя воспользоваться в Москве и Санкт-Петербурге)

✔️ Но всегда можно подобрать ликвидные варианты в области, а также в таких перспективных для инвестиций городах, как Калининград

Это возможность взять ипотеку по ставке 5%

И конечно важно всегда читать внимательно договор

📌 А вот и наш свежий кейс по ИТ-ипотеке — где клиенту удалось взять ликвидную квартиру с комфортными условиями покупки вблизи МЦД.

Разбор — в следующем посте 👇

Сила маленьких шагов приводит к большим результатам ⬇️

Получили ключи от новой маминой квартиры в Питере.

Как вам вид?

Айтишники, внимание! Ваша ставка по ипотеке могла вырасти в 3-4 раза 😨

С начала апреля многие получили уведомления о повышении ставки с 5% до 15% или даже 20%.

Почему так произошло?

⚫️ В кредитном договоре было обязательство предоставлять справку о подтверждении места работы.
⚫️ У каждого банка свой срок: раз в полгода, раз в год или раз в два года.
⚫️ Если справку не предоставили вовремя — банк без предупреждения увеличил ставку до прописанного в договоре уровня.

Что это значит?

📈 Ежемесячный платеж у многих вырос в 2-3 раза.
🚫 Вернуть ставку 5% уже нельзя.

🔎 Как избежать таких проблем?

✅ Всегда внимательно читайте условия договора
✅ Следите за сроками подачи документов
✅ Обращайтесь к нам — мы подбираем ипотечные программы и предупреждаем обо всех рисках ⬇️

https://clck.ru/3FcdQo

✅Сегодня эфир "Сила маленьких шагов"

Друзья, для тех кто хочет сделать первые шаги в инвестициях, думает с чего начать и хочет узнать

📆 Сегодня 2 апреля в 19.00 мск пройдет эфир от члена моей команды - Юлии Фроловой "Сила маленьких шагов"

🧩 На эфире разберём:
— Где может быть «зарыт» ваш капитал
— Кейсы с минимальными вложениями: сколько могут приносить
— Как работает реинвестирование на практике

💸 Эфир для тех, кто думает, что "маленьких сумм недостаточно" — вы удивитесь.

✔️ Юлия Фролова - заместитель руководителя агентства недвижимости Оксаны Сайгылы и инвестор со стажем. У Юлии большой опыт в реализации различных стратегий, в том числе сдачи в аренду, перепродажи, инвестиции в загородку и альтернативные проекты, на счету у Юлии более 8 ипотек и 1500 сделок.

⚠️ Эфир пройдет в моем закрытом телеграм-канале

📌 Чтобы получить доступ к каналу и попасть на эфир — просто заполните анкету:
https://school.oksanasaygili.com/razbor25

Запись эфира также будет доступна для всех участников закрытого канала 😉

🎉 1 апреля, а значит — пора потрындеть по-взрослому!

Обычно тут была бы кнопка "Бесплатная диагностика", где мы обсуждаем ваши цели, стратегии и планы по недвижимости.

Но сегодня… кнопка называется "Потрындеть".
И это не ошибка. Это — стратегия 😉

Хотите просто потрындеть о:
— Квартирах, которые «выросли в цене, но не у вас»
— Инвестициях, которые все обсуждают, но никто не понимает
— Случаи с арендаторами, из которых вы еле вырулили
— Что будет с ключевой ставкой
— Как муж относится к вашему желанию купить еще одну квартиру
— Или о том, как соседка внезапно сдала квартиру, и она теперь «эксперт по пассивному доходу»?


Жмите. Потрындим. А там, глядишь, и стратегия вырисуется 🎯

👇 Кнопка ниже — по делу и с юмором.
https://clck.ru/3FcdQo

(а если серьёзно — всё так же обсудим ваши цели и подскажем, как двигаться в недвижимости без паники и хаоса)

⚡️Дайджест новостей по ипотеке

С 1 апреля, ряд банков снизил ставки по стандартным программам ипотечного кредитования:

🔥 Сбербанк снижены ставки на 1,5-2%:
⚫️С учетом всех действующих скидок первичку в ипотеку можно приобрести минимум под 25,4%, готовое жилье — под 25,8%
⚫️Ставка по программе «Строительство жилого дома» снизилась на 2% и теперь составляет минимум 26,8%

Также Сбер запустил скидку на ставку по ипотеке в размере 1% — она будет действовать при покупке объектов на проектном финансировании банка.

🔥 ВТБ снижены базовые процентные ставки на 1,1-1,6%:
⚫️Готовое жильё/Строящееся жильё — 27,7%*
⚫️Рефинансирование — 27,4%*
⚫️Для собственника жилья (нецелевой) — 29,1%*
⚫️Программа «Земельный участок» — 28,5%*
⚫️Рефинансирование по программе «Земельный участок» — 28,2%*
⚫️Кредитование ИЖС — 28,1%*
⚫️Готовое/Строящееся коммерческое помещение — 29,2%*
⚫️Программа «Нежилое помещение» (машиноместа, кладовки) — 28,7%*
* — ставки указаны при условии страхования и подтверждении дохода.

Запустили рассмотрение заявки на ипотеку без подтверждения дохода, при первоначальном взносе от 40%

🔥Примсоцбанк - теперь базовые ставки такие:
⚫️Ипотека на вторичное жилье – 28,4% (было 30)
⚫️Своя земля (покупка земельного участка) - 28,6% (было 30)
⚫️Нежилое помещение - 31,25% (было 32,3)
⚫️ИЖС - 28,4% (было 30).

🔥 Совкомбанк снижены на 1 п.п. ставки по рыночным программам «Новостройка», «Вторичная недвижимость», «Рефинансирование»:
⚫️квартира/апартаменты/дом с земельным участком/ИЖС — 27,99% (ранее 28,99%);
⚫️коммерческая недвижимость — 27,99% (ранее 28,99%).
⚫️Снижены размеры субсидий и дисконтов за понижение рыночной ставки.

📌 Другие новости:
⚫️Ряд банков уже открыл прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке. В рамках Семейной ипотеки теперь можно приобрести квартиру на вторичном рынке по льготной ставке в 901 городе России.

⚫️Окончательно вступает в силу разработанный ЦБ РФ ипотечный стандарт. Точнее сейчас вступает в силу надзор за работой кредитных организаций. ЦБ начнет выявлять банки-нарушители стандарта и формировать "черные" списки.

⚫️Вступает в силу ФЗ, позволяющий ЦБ вводить новые ограничения на выдачу ипотеки - макропруденциальные лимиты. То есть ЦБ может ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах банков, но делать это будет не раньше 01.07.2025. № 414-ФЗ от 23.11.2024

⚫️Кредитные организации, использующие биометрические данные для идентификации клиентов, не будут требовать дополнительные документы для подтверждения личности.

❤️ Мы помогаем в одобрении ипотеки любой сложности, даже если вы покупаете недвижимость не с нами

Оставить заявку на консультацию по ипотеке https://clck.ru/3FcdQo

А я продолжаю бесплатно делиться пользой в закрытом телеграм-канале

Сегодня обсуждаем тему доходности недвижимости: как ее правильно посчитать и как ее повысить

В подкасте я на примере своей недвижимости показала, как правильно считать доходность, а также поделилась несколькими советами 😉

📌 Чтобы попасть в закрытый канал — просто заполните анкету: https://school.oksanasaygili.com/razbor25

📅 Понедельник — время интересных кейсов из нашей практики.

Сегодня — история для тех, кто не подходит под льготные ипотеки, но очень хочет купить квартиру в Москве.
Если это про вас — читайте внимательно, будет полезно.

⏳ У кого-то — семейная ипотека, у кого-то — новоселье и ремонт, а вы всё ещё без своей квартиры, и с ощущением, что праздник жизни проходит мимо?

Это не редкость. Мы работаем с разными клиентами — с разными стартовыми возможностями и задачами.
Вот кейс как раз такой: есть капитал, но нет "льгот", и кажется, что всё дорого и поздно.

К нам обратилась девушка с запросом:
— 6 млн на руках
— Хочет квартиру для себя, но с перспективой роста стоимости
❌ Под семейную не подходит
❌ Ипотека по рынку — 28%
😬 Аренда такие платежи не потянет

➡️ Мы собрали для неё два рабочих варианта:

⚫️ЖК бизнес-класса в ЗАО, 10 мин до м. Кунцевская
Рядом заказник «Долина реки Сетунь», тишина и зелень
Отлично для студентов и молодых специалистов — МГУ, РУДН, Финансовый рядом

💰 2Е квартиры от 17,8 млн
🔹 Первый взнос — от 5,4 млн

🎯 Сценарий 1 — “Для себя и роста”
Ипотека 16,5% без удорожания — это сейчас редкость
Платёж — 172 649 ₽
Через пару лет можно продать за 20–22 млн

🎯 Сценарий 2 — “Купить и не тянуть”
Ипотека под 9% на 3 года
Платёж — 100 291 ₽
Сдаёшь — и почти полностью закрываешь ипотеку
Через 3 года можно:
— продать старый объект
— погасить досрочно
— вложиться дальше

🔑 Вывод:
Даже если вы не проходите под льготные ставки, решения есть. Главное — грамотно подобрать под вашу ситуацию и цели.

Запишитесь на бесплатную диагностику — покажем, как можно действовать именно в вашем случае ⬇️
@club_dohodsnedvizki_care

💬 «Куда можно инвестировать с небольшой суммой?»
Один из самых частых вопросов, который я слышу от подписчиков.

И да — такие возможности есть.

📍 В моем клубе «Доход с Недвижки» собраны альтернативные инвестиционные проекты с входом от 300 000₽.

Это формат для тех, кто хочет
⚫️начать и зайти в инвестиции с небольшой суммой
⚫️попробовать новые стратегии и формат, диверсифицировать свой портфель
⚫️получать доходность выше чем на вкладе

Возможность зайти в проекты с малым порогом входа есть только у участников клуба "Доход с Недвижки"

Клуб дает вам возможность получить:
✅ Подборку актуальных проектов — от краткосрочных с высокой доходностью до долгосрочных с более низким риском
✅ Возможность сравнить форматы и выбрать под себя
✅ Экономию времени — не нужно гуглить, проверять, звонить, сомневаться
✅ Поддержку и обсуждения внутри — вы не одни на этом пути

👥 Уже десятки участников клуба инвестируют с минимального входа. Кто-то зашёл в редевелопмент, кто-то выбрал инвест-займы и более рискованные проекты.

📈 У каждого — своя цель, свой возможности и риск-профиль. Главное — они начали.

📊 Сейчас в клубе доступны альтернативные инвест-проекты с порогом входа от 300 тыс. ₽ и с доходностью от 30% годовых. Это туристический сектор, редевелопмент, займы и др.

В клубе есть и проекты со входом от 1,5-2 млн р. - это, например, инвестиции в землю в разных регионах под стратегию перепродажи, ГАБы и др.

⚠️ Важно: Инвестиции — это всегда риск.
Мы в клубе даём доступ к возможностям, но решение и ответственность за выбор и свои деньги несёт сам инвестор.
Если вы ищете 100% гарантий — покупайте квартиру, в альтернативных проектах гарантий нет. Даже держа деньги на вкладе вы рискуете (все мы помним такие ситуации)

Если вы готовы действовать осознанно и хотите начать — мой инвест-клуб "Доход с Недвижки" для вас

🎁 Бонус для тех, кто делает шаг, а не просто интересуется:

ТОЛЬКО ДО КОНЦА МАРТА

при вступлении в клуб на год — вы получаете в подарок 🎁 персональную консультацию по разработке инвестиционной стратегии от ведущего эксперта агентства стоимостью 30 000₽.

💡 На консультации вы получите:
— разбор вашей ситуации и целей, инвест -портфеля
— рекомендации по стратегиям
— пошаговый маршрут: с чего начать и как двигаться дальше

📊 Это дорожная карта — с пониманием, что и зачем вы делаете, а все необходимые инструменты вы найдете в клубе

Чтобы узнать подробности напишите команде @club_dohodsnedvizki_care

Послание вам от моей мамы-инвестора

Лучшая ее инвестиция это, конечно, я 😁

Мама не живет на одну пенсию благодаря своему небольшому, но эффективно работающему капиталу.

Правда, мама считает, что именно интуиция помогает ей выбирать работающие стратегии, но мы-то с вами знаем, что это не совсем так 😄😄😄

🥐 ЗАВТРА Бизнес-завтрак в Калининграде

Для всех моих подписчиков из Калининграда у меня есть отличная новость!

Моя команда Агентства недвижимости проведет у вас офлайн Бизнес-завтрак ⚡️

📍 30 марта в 10.00| Калининград

❗️Осталось 2 свободных места

Приглашаем на уютную и полезную встречу в кругу тех, кому интересны инвестиции, доходная недвижимость и работающие стратегии.

Что вас ждёт:

🏘 Обзор рынка недвижимости Калининграда
— актуальные проекты под аренду и капитализацию
— где сегодня есть точки роста и интересные объекты

🏙 Рынок недвижимости Москвы и Петербурга
— свежие старты апреля
— «квартиры-копилки»
— стратегии входа в рынок с разными бюджетами
— интересные варианты на капитализацию

И, конечно, просто пообщаемся в тёплой атмосфере с кофе и завтраком ☕️

Расскажем про инвест-клуб "Доход с Недвижки" и альтернативные инвест-проекты в недвижимости

📌Если хотите принять участие в бизнес-завтраке - оставляйте заявку по ссылке https://school.oksanasaygili.com/meeting_3

Подробности, условия и место проведения пришлём вам дополнительно

Ремонт и упаковка двушки за 3 млн - это много или мало?

Друзья, совсем недавно мы закончили очередной проект по ремонту и упаковке квартиры нашего клиента

2-комнатная квартира (59 м²) в Санкт-Петербурге

Изначально планировалась сдача квартиры в долгосрок, но в итоге стратегию сменили на посутку

Мы сделали ремонт и полностью упаковали квартиру за 3 месяца

Квартира была с отделкой от застройщика

Что мы сделали?

✅ Объединили кухню и гостиную, чтобы сделать пространство светлее и просторнее

✅ Увеличили санузел для удобства арендаторов

Санузел получился невероятным — сочетание глубокого зеленого с теплыми оттенками мебели и элегантными деталями создают атмосферу уюта и премиальности. Здесь чувствуется легкий налет ретро-шика, но в современном прочтении

✅ Организовали отдельную гардеробную, чтобы хранение вещей было продуманным

✅ Полностью меблировали и укомплектовали квартиру для посуточной аренды

В первый месяц, пока квартира только вышла на площадки, не было отзывов и полной загрузки.

Несмотря на это, клиент за месяц заработал на этой квартире 70 000₽.

Сейчас клиент оптимизирует стратегию, ожидает рост дохода в сезон.

В результате стоимость ремонта и полной упаковки квартиры 59 м2 составила 3 млн р.

Подробностями и сметой будем делиться в закрытом канале

📌 Чтобы попасть в канал — просто заполните анкету:
https://school.oksanasaygili.com/razbor25

Если хотите, чтобы ваша квартира приносила максимальную прибыль, оставляйте заявку и мы ее упакуем https://clck.ru/3FcdQo

✅ Зачастую даже минимальная упаковка и хоумстейджинг может увеличить доход от аренды до 20%