Однушка в Москве = 2 квартиры в Сочи

В Москве 1-комнатная квартира стоит примерно 12 млн руб. Это не очень хороший район и простой ремонт.

В Сочи реально за эти деньги купить "однушку" и "двушку". Например, 1-к квартиру с хорошим ремонтом в районе Кудепсты, Хосты, Дагомыса или в центре города. В Лазаревском за эти деньги можно купить 2-комнатную квартиру. В Адлере можно купить 2-комнатную квартиру с панорамой и красивым ремонтом. В Приморье – с газовым котлом рядом с морем.

В Анапе и Новороссийске квадратный метр стоит 174,7 и 160,2 тысячи рублей соответственно. Там можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру.

В Геленджике квадратный метр стоит 255 тыс рублей. За 12 млн можно купить двухкомнатную квартиру до 42 квадратных метров с новым ремонтом.

#монолит #квартира

🧊 Монолит

Обманутые дольщики в ИЖС могут обратиться за реструктуризацией в банк. ЦБ выпустил такую рекомендацию.

🧊Монолит

Элитная недвижимость в Москве подорожала на 30%

В начале этого года на рынке элитной недвижимости Москвы за 100 млн рублей можно было купить только 48 кв м, что на 15 кв м меньше, чем в 2024 г.

Рост средней цены новостроек на 30% впервые привел к ее превышению в 2 млн руб/кв м, что значительно сократило доступность жилья, особенно в популярных районах.

В Хамовниках за ту же сумму продавали только 34 кв м (в прошлом году – 81), а в Арбате – всего 32 кв м. В Остоженке и Патриарших прудах за 100 млн рублей возможно получить лишь 26 кв м при цене 3,9 млн рублей за кв м. Общее количество предложений в указанном ценовом сегменте сократилось с 1 700 до 690 лотов, что составляет лишь 23% от общего количества.

#монолит #элитнаянедвижимость

🧊Монолит

Ждать или покупать? Результат опроса

Когда ипотечные ставки начнут снижаться, большинство россиян подождут, пока они не снизятся более значительно. Так ответили 87,1% опрошенных сервисом аналитики.

Остальные респонденты поспешат купить квартиру сразу. Вдруг меньше процент не станет.

🧊 Монолит

В Москве построят новый общественно-деловой комплекс «Фили»

В западном районе столицы возведут высотку с видом на «Москва-Сити». Рядом с ней, в окружении зеленых садов, будут развиваться культурные пространства и другие важные объекты инфраструктуры, включая новый формат городского вокзала.

Все это включает в себя проект нового комплекса, победивший в международном конкурсе.

Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комплекс будет выполнен на высоком техническом уровне, обеспечит комфортные и быстрые пересадки между метро, МЦД и наземным транспортом. В концепции реализованы три ключевых принципа: функциональность, современность и забота о пешеходах. Это улучшит повседневный комфорт жителей и сделает район более доступным.

#монолит #недвижимость

🧊Монолит

Марат Хуснуллин призвал регионы подумать, как строить больше жилья.

🧊 Монолит

Цены на жилье останутся стабильными

Динамика стоимости квадратного метра недвижимости в последнее время нестабильна. То вверх, то вниз. Но эксперты не видят в будущем обвала или резкого скачка.

🗣По словам директора рынков России и СНГ Валерия Тумина,

В этом году цены на недвижимость, скорее всего, останутся стабильными. На рынке новостроек это связано с ограничением новых проектов и высокой стоимостью строительства. Вторичный рынок может увидеть снижение цен, но только при продаже жилья спешащими владельцами. Общий обвал цен не предвидится.

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

📈 Инвестиции, которые приносят прибыль!

Хотите узнать о самых перспективных объектах недвижимости? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и получите инсайдерскую подборку с уникальными предложениями на рынке!

🔵 Эксклюзивные объекты
🔵Анализ рынка
🔵Советы от экспертов

Не упустите шанс увеличить свой капитал! Подписывайтесь сейчас!

Ваши успешные инвестиции начинаются здесь! 💰✨

Застройщики тормозят строительство

За март новостройки подорожали на 1,1%.

Хотя средние цены предложения застройщиков растут, стоимость сделок почти не меняется последние месяцы. Готовая квартира продаётся за суммы, назначенные на стадии котлована.

Удорожание проектного финансирования, вызванное высокими банковскими ставками, существенно влияет на рынок недвижимости. Дома, строительство которых началось в более благоприятной экономической обстановке, отличаются от новых проектов, где эскроу-счета еще не наполнены. Средняя ставка по проектному финансированию превышает 10%, а для объектов на начальной стадии она может достигать 20%.

🗣️По словам руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова,

В последние полгода-год наблюдается рост количества ЖК, где застройщики начинают продажу квартир, но фактически не ведут строительство. Это связано с нежеланием прибегать к проектному финансированию по высоким ставкам. Строительные работы начинаются только после продажи 15-20% квартир.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Путин выразил пожелание не допускать перехода ветхого жилья в аварийное.

🧊 Монолит

Новостройки в ипотеку берут на 80% меньше

Объем ипотечных сделок снизился в общем по рынку на 50% в сравнении с I кварталом 2024 г. На рынке новостроек покупок с кредитом стало на 80% меньше. На вторичку - на 64,5%.

🗣️По словам директора по ипотечным продажам ГК Рустама Азизова,

В прошлом году действовали 3 основные программы: массовая, IT-ипотека и "Семейная" ипотека, которые занимали 30%, 20% и 40% соответственно. Теперь ситуация изменилась: массовая ипотека ушла, а IT-ипотека доступна лишь в некоторых регионах. В итоге "Семейная" стала лидером, охватывая 90% сделок.

#монолит #объемвыдач

🧊 Монолит

Рейтинг городов по доходности с инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость в России остаются популярным инструментом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои капиталы.

За последние 3 года среднегодовая реальная доходность таких вложений в крупных городах России превысила 8%. Этот результат учитывает не только увеличение стоимости недвижимости, но и доходы от аренды, налоги, а также инфляцию.

Расчёты основаны на стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв м и опираются на данные административных центров регионов с официальной статистикой.

Самая большая доходность за 2022-2024 гг была в Иваново с 22%. Меньше всего в Москве (-3,7%). Это объясняется пиком стоимости жилья, приходящимся на 2020 г. А потом повышение цен было незначительным.

#монолит #инвестиции

🧊 Монолит

Закон о запрете проведения сделок с жильем за наличные могут принять до конца 2025 года.

Похоже, это оттепель

На рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года наблюдается небольшая положительная динамика: цены на квартиры выросли на 1,3%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 12,5% до 33 909, на новостройки количество ДДУ возросло на 2,1%, составив 30 706. Ипотечные сделки также продемонстрировали рост на 8,6% до 29 082. Однако март показал ухудшение: на вторичном рынке рост составил лишь 2,5%, а на новостройках сделки упали на 11,4%, что может сигнализировать о охлаждении рынка.

🗣По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко,

В I квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика благодаря геополитическим событиям, однако преждевременно ожидать изменения ставок и снижения ипотеки. Без этих факторов рынок жилья, поддерживаемый эконом-классом, не восстановится. Кроме того, впереди ожидается традиционно слабый сезон, что может снизить активность на рынке по сравнению с началом года.

#монолит #ДДУ

🧊 Монолит

В марте число ипотек в продаже новостроек в Москве снизилось на 35% в годовом выражении.

🧊 Монолит

Ипотеку могут взять только 3% россиян

Средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет приблизительно 164 тыс руб, в то время как в Москве этот показатель превышает 390 тыс руб. Для приобретения квартиры требуется сумма порядка 10 млн руб, из которых около 30% следует внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Таким образом, итоговая сумма кредита составит 7 млн руб, а ежемесячный платеж в течение 10 лет может достигать 168–170 тыс руб. Для оформления такого кредита минимальный доход заемщика должен составлять не менее 280 тыс руб. Однако для комфортного обслуживания долговых обязательств рекомендуется уровень дохода в районе 500 тыс руб. В настоящее время лишь очень небольшой процент россиян способен справиться с подобным финансовым бременем.

65% граждан предпочитают отложить оформление ипотеки на срок до 2 лет, а 81% выбирает вторичное жилье, чтобы избежать дополнительных затрат на проведение ремонта.

🗣По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгения Шавнева,

В условиях нынешних ставок большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В результате только 3% россиян могут получить жилищный кредит, причем 90% из них уже имеют положительное решение по недвижимости. До повышения ставок ипотеку могли позволить себе более 10% граждан, что свидетельствует о снижении доступности в 3 раза.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Банки все равно найдут возможность выдавать льготную ипотеку

Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят.

🗣️По словам министра финансов России Антона Силуанова,

Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов.

#монолит #льготнаяипотека

🧊 Монолит

Рейтинг городов с лучшей перспективой жилищного строительства

Список наиболее перспективных городов для жилищного развития в России включает Тюмень, Екатеринбург и Казань. Лидирующие позиции занимают регионы с развитой промышленностью, доступными льготными кредитами и туристическими центрами.

Аналитики провели исследование, в котором оценили 11 важных показателей. К ним относятся емкость рынка, потенциал роста и наличие конкуренции для застройщиков в городах с населением более 500 тыс человек.

Рост спроса на жилье и увеличение покупательной способности создают благоприятные условия для девелопмента и притока новых жителей. Таким образом, перспективы жилищного строительства в этих регионах весьма обнадеживающие.

#монолит #жилищныеперспективы

🧊 Монолит

@inercia_ecom

Говорят, к 2027 году возникнет дефицит новостроек

🗣️ Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой:

За подобными заявлениями и прогнозами, как правило, стоит желание подстегнуть рынок продаж, а также интерес потенциальных покупателей.

Действительно, к финалу квартала в России распродано меньше всего жилья от общего объема построенного, но этот показатель всего лишь на 3% ниже прошлогоднего. Ну, так у нас никогда не было и такой высокой ключевой ставки, поэтому удивляться стремлению людей дождаться снижения ставок по ипотеке не стоит, и сами же аналитики «ДомРФ» говорят сегодня об идеальном состоянии рынка, а также об уверенных перспективах на 2025-2026 гг.

Что касается более дальней перспективы, здесь сложно полагаться на прогнозы отдельных экспертов. Все мы прекрасно помним, куда в 2019-2023 годах один известный вирус отправил все ожидания и предсказания во многих отраслях. И, тем не менее, несмотря на очевидные простои в строительстве ввиду коронавирусных ограничений в течение практически двух лет, рынок выстоял и, согласно статистике 2019 года, интерес россиян к ипотеке восстановился всего за пару месяцев первого года пандемии. Так что в любом случае паниковать и скупать «все, что осталось», не стоит: осталось более чем достаточно, и к 2027 году большая стройка не встанет.

На сегодняшний день в России работают 20 монополистов – крупнейших девелоперов с объектами на территории всей страны, а также порядка 100 тысяч других строительных компаний, занимающихся стройкой в меньших объемах.

Если верить прессе, строительная отрасль государства, которую «штормят» то мировые кризисы, то пандемия, то политические коллизии, только и занимается тем, что выживает, начиная с 90-х годов. Но выживает же, и, судя по количеству желающих участвовать в ней, весьма неплохо.

#монолит_цитата #дефицитжилья

🧊 Монолит

Расселять из аварийного жилья будут не дольше 3 месяцев

В Госдуму внесен законопроект о расселении граждан из ветхого жилья.

Документ содержит дополнение к Федеральному закону 185-ФЗ, устанавливающее срок реального переселения жильцов из аварийных домов не более 3-х месяцев с момента, когда переедет первый собственник или арендатор.

В пояснительной записке говорится, что текущая практика неравномерного расселения влечет за собой серьезные социальные и экономические последствия. Законодатели подчеркивают, что подобный подход негативно сказывается как на населении, так и на развитии регионов.

Поправки планируют ввести в действие уже с 1 мая 2025 года.

#монолит #аварийноежилье

🧊 Монолит

👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.

💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!

🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.

➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

📄 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

🚧 Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.

🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться

📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Организаторы подборки Rampa.

Для туристического бизнеса разработают льготное кредитование

Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о начале расширения программы льготного кредитования, направленной на развитие туристической инфраструктуры в рамках инициативы "Туризм и гостеприимство". Более 50 регионов России выразили готовность увеличить количество отелей и мест размещения, что свидетельствует о высоком интересе к инвестициям в этот сектор.

В результате принятых мер ожидается, что номерной фонд увеличится на одну треть, что позволит достичь 78 тысяч мест для проживания. Это, в свою очередь, будет способствовать не только росту внутреннего туризма, но и привлечению иностранных туристов. В дополнение к размещению также запланировано создание 17 аквапарков, 11 горнолыжных комплексов, а также двух круглогодичных парков.

Это предоставит россиянам больше возможностей для путешествий и знакомства с другими регионами страны. В настоящее время реализуется более 220 инвестиционных проектов с частными вложениями свыше 1 трлн руб, что подтверждает эффективность механизма поддержки. Благодаря этому, в прошлом году количество поездок по стране увеличилось на 10%.

#монолит #туристическийбизнес

🧊 Монолит

На рынке недвижимости "тягучая заморозка"

На рынке недвижимости в регионах сейчас "тягучая заморозка", как эту ситуацию назвал Ильдар Хусаинов. Он предполагает, что в апреле продажи будут чуть лучше предыдущих месяцев, но это не спасет ситуацию.

🗣По словам главы агентства недвижимости Ильдара Хусаинова,

Рынок недвижимости сейчас на плато, прибыли хватает, чтобы только избежать убытков. Спрос с первичного сегмента смещается на вторичный, где цены чуть-чуть снижаются, а продавцы стали предлагать рассрочки. В отличие от этого, девелоперы новостроек сократили эту опцию до 28% в зависимости от региона. Ожидается, что отмена комиссий по "Семейной" ипотеке может негативно сказаться на проценте одобрения банков, что приведет к ухудшению ситуации, несмотря на первоначально положительные изменения.

#монолит #недвижимость

🧊 Монолит

Примерно 1 трлн рублей не поступил на эскроу-счета в марте после продажи нового жилья.

Причина в использовании рассрочки от застройщиков или мошеннических действий.

🧊 Монолит

🗣В "ДомРФ" предупредили о скором дефиците жилья в стране. Насколько это реально?

Мнение руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ» Наталии Вяльшиной:

Судя по количеству строек, текущих и начинающихся в Москве и МО, и темпам продаж лотов в новостройках, я считаю, что дефицита жилья в ближайшие 2 года не будет. На мой взгляд, дефицит финансовых программ, позволяющих сделать выгодную покупку квартиры или дома, может быть. А то, что не будет достаточного предложения на рынке новостроек, нет, не думаю. По крайней мере, в центральном регионе страны и в миллионниках с развитым строительством – это очень маловероятно.

И даже более того, может случится ситуация ровно наоборот – большой выбор объектов и низкий спрос. Даже, предположим, что возможно к 2027 выбор новых ЖК будет не такой большой как сейчас, при этом развивать и расширять территории готовых ЖК будут – пусть не такими темпами, как до повышения ипотечной ставки, но будут. Посмотрите на те же утвержденные программы КРТ в регионах.

#монолит_цитата #дефицитжилья

🧊 Монолит

IKEA, глобальный ритейлер мебели, зарегистрировала новый товарный знак в России — "IKEA", с новым черно-белым логотипом. Заявка подана в конце июля 2023 года, а регистрация была запланирована на 17 апреля 2025 года, с правом на использование до июля 2033 года.

Правообладателем выступает нидерландская компания Inter IKEA Systems B.V.

🧊 Монолит

В России стало почти на 40% больше посуточных квартир

В марте на 37% выросло предложение посуточной аренды в России. Количество лотов составило 314 тыс. Средняя цена за ночь 3500 руб.

Причины в растущей активности инвесторов и туристов в стране, а также дефиците гостиничного фонда.

🗣️По словам управляющего компанией для арендодателей Дениса Абуева,

Мы наблюдаем увеличение предложений на рынке посуточной аренды жилья, что объясняется несколькими факторами. Во-первых, значительное количество проданной недвижимости в 2021–2022 годах теперь доступно на рынке после завершения ремонтов. Во-вторых, ставки на рынке долгосрочной аренды снижаются последние полгода. Наконец, рост внутреннего туризма в России также играет роль, поскольку туристам нужна отдельная кухня в месте проживания.

#монолит #посуточнаяаренда

🧊 Монолит

Все старые лифты в домах поменяют до 2030 года

Региональные программы зачастую недофинансированы: в них недостаточно собственных средств и денег от жителей. Инструмент списания долгов, предложенный Президентом, может помочь в докапитализации, но многие регионы не включают программу замены лифтов или выделяют на нее малые суммы.

Однако это не должно помешать обновлению лифтового фонда.

🗣️По словам первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина,

К 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс. лифтов, принадлежащих региональным операторам и находящихся на спецсчетах. Это амбициозная задача, и сроки сдвигать нельзя — 2030 год установлен как окончательный.

#монолит #лифт

🧊 Монолит

На рынке новостроек Московской области предложение составляет 18,59 тыс. лотов. С 2020 г. оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении за эти годы.

🧊 Монолит

Спрос на апарт-отели Сочи упал, но всё еще держит рынок

С начала текущего года спрос на квартиры в Сочи упал в 4 раза, а на апарт-отели - в 2 раза. Хотя последний вариант составляет основной инвестиционный интерес в этом городе, который меньше зависит от ипотечных ставок, чем жилые квартиры. Что спасает местный рынок?

🗣По словам владельца агентства недвижимости Марины Маньяновой,

Большой Сочи, изначально популярный для отдыха и проживания, пережил строительный бум после Олимпиады 2014 года. Однако застройщики не заметили снижение спроса из-за экономических и политических факторов, таких как повышение ключевой ставки и отмена программ господдержки.

Рынок недвижимости Сочи делится на 2 основных сегмента:
1. Небольшие объекты для проживания и инвестиций
2. Крупные инвестиции в апартаменты и элитные квартиры.

Спрос на первый сегмент упал в 3 раза, так как большинство сделок проводились с помощью ипотечного кредита. Застройщики снизили цены, что привлекло покупателей с наличными.

Во втором сегменте интерес остался стабильным, поскольку сделки не зависят от ипотеки, а подъем обеспечивают новые уникальные объекты. Средняя цена квадратного метра в масс-маркете составляет 350-450 тыс. руб., что на 10% ниже, чем в прошлом году. Апарт-отели имеют стартовые цены от 500 тыс. руб. за кв м, а некоторые объекты стоят и 1,5 млн руб.

В этом году предполагается дальнейшее сокращение спроса на эконом- и комфорт-классы при отсутствии изменений в ипотеке, в то время как премиум и люкс-сегменты сохранят устойчивый интерес. Новые старты продаж в привлекательных локациях могут изменить ситуацию.

#монолит #недвижимостьсочи

🧊 Монолит

Ликвидных квартир в продаже мало, но цены не растут

Вторичный рынок замер, экспозиция почти не пополняется, спрос тоже не растет. Уже появился дефицит ликвидных лотов.

При этом цены на массовом вторичном рынке жилья в Московском регионе останутся стабильными, как считают некоторые эксперты, до конца весны. Ожидается отсутствие значительных колебаний стоимости до улучшения условий жилищных кредитов, хотя этот процесс займет время.

🗣По словам директора направления вторичного рынка в агентстве недвижимости Сергея Шломы,

В будущем ключевая ставка ЦБ снизится, но резких изменений, как в 2022 году, не будет. Главная задача регулятора – избежать массового вывода денег из вкладов на покупку товаров, что могло бы разогнать инфляцию. Поэтому снижение ставки будет постепенным. Пока доходы по вкладам выше 10% годовых, массовый переход к другим активам, включая недвижимость, не произойдет. Эта отметка – ключевая для возможных инвестиций, но до нее ещё далеко.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

Есть ли риск дефицита жилья?

🗣Мнение старшего эксперта АН "Этажи" Ангелины Васильченко:

«Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв м» - предупредил нас ДОМ РФ.

В начале 2025 года девелоперы сократили число вывода на рынок новых объектов (примерно на 20-25% год к году) после отмены массовой господдержки и увеличению ключевой ставки, повлекшее за собой снижение спроса на новостройки. Основным способом покупки сейчас является рассрочка на период строительства и возможность использования "Семейной" ипотеки, под условия которой подходит лишь небольшой % граждан. Отсюда многие россияне вынуждены отложить покупку квартиры. Поэтому тренд сокращения объемов строительства при текущем положении продолжится на протяжении всего этого года.

Дальнейшая направленность денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки будет зависеть от скорости и устойчивости снижения инфляции. С 17 февраля и до конца 2025 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 18,7-22,1%. Прогноз по ставке на 2026 год повышен до 13-14% с 12-13% ранее. ЦБ сохранил прогноз по ставке на 2027 год на уровне 7,5-8,5% (этот диапазон оценивается как нейтральный).

Таким образом, если потребительский спрос восстановится в 2026 году, то к 2027 году Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья из-за отложенного спроса и того факта, что застройщики просто на просто не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.

#монолит_цитата #дефицитжилья

🧊 Монолит

Средний срок ипотеки достиг рекорда 26 лет

За февраль в среднем срок ипотеки резко вырос на 5 месяцев до рекордных 26 лет (309,8 месяца), при этом для кредита на строящееся жилье он практически дошел до 27 лет (323 месяца).

Это связано с повышением цен на жилье, что заставляет банки и заемщиков увеличивать срок кредитования, чтобы сделать ежемесячные платежи более доступными.

🗣️По словам управляющего директора группы ипотечного кредитования коммерческого банка Екатерины Самышиной,

Поскольку цены за последний год на квартиры выросли на 20%, большинство заёмщиков будут выплачивать кредит уже на пенсии.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру

Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.

Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.

🔥 Посмотреть все 100 компаний

Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.

✈️ Движение.ру

Движение выкатило новый рейтинг застройщиков. На первых позициях Брусника и Самолет, замыкает тройку лидеров GloraX.

Глава Татарстана попросил Путина расширить "Семейную" ипотеку

Глава Татарстана Рустам Минниханов сообщил Президенту РФ об отрицательной динамике выдачи ипотеки в регионе.

С начала 2025 года наблюдается значительное сокращение новых проектов на 23%, а ввод многоквартирного жилья стал ниже на 18%. Ипотечное кредитование также упало на 53%. Эти изменения могут повлечь дефицит жилья в 2027–2028 гг и удорожание недвижимости.

Руководитель республики подчеркивает необходимость повышения доступности жилья с помощью "Семейной" ипотеки.

🗣По словам главы Татарстана Рустама Минниханова,

Семейная программа ипотечного кредитования сталкивается с серьезными ограничениями, такими как предельный размер займа в 6 млн руб, что недостаточно для приобретения квартиры. Семьям необходимо иметь доход не менее 320 тыс руб в месяц, что в 5 раз превышает среднюю зарплату в Татарстане, что делает участие в программе нереальным для многих. Хорошо бы расширить программу, чтобы включить семьи с детьми до 14 лет и учитывать интересы ветеранов и участников СВО, что повысит доступность ипотечных займов для более широкого круга граждан.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

Будет ли майское подорожание вторички?

В марте этого года в городах-миллионниках наблюдается умеренный рост средней стоимости 1 кв м на вторичном рынке: плюс 0,7% до 140 тыс руб. Вместе с тем, владельцы квартир готовы снижать цены: в среднем по городам снижение составило 4,6% за первый квартал.

Чего ждать от цен в мае?

🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,

Сегодня рост рыночной активности не предполагает формирования долгосрочного тренда, особенно в свете предстоящего отпускного сезона. В ближайшие месяцы ожидается сохранение весенних тенденций и небольшие изменения цен на рынке готового жилья в пределах 1–2%.

#монолит #вторичныеквартиры

🧊 Монолит

Динамика количества ипотечных договоров за год

В марте 2025 года Росреестр по Москве зарегистрировал 10 385 договоров на ипотеку (+12,2% к марту 2024 года), но это на 9,4% меньше, чем в марте 2023 года. В сравнении с февралем 2025 года количество выданных ипотек уменьшилось на 6%.

🗣По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова,

В I квартале 2025 года в Москве оформили свыше 29 тыс ипотечных сделок, что становится первым значительным ростом с 2022 года. Однако наблюдается незначительное снижение на 6% в феврале-марте. В ответ на рыночные изменения, число оформленных кредитов на первичную и вторичную недвижимость может демонстрировать умеренную динамику.

#монолит #сделки

🧊 Монолит

Более 2,4 тыс. домов капитально отремонтируют в Москве в 2025 году.

🧊 Монолит

Возможен ли в реальности дефицит жилья к 2027 году?

🗣Мнение основателя Kronung Group Филиппа Шраге:

Заявление «ДомРФ» о возможном дефиците жилья к 2027 году вызывает серьезные дискуссии, и оно не лишено оснований. Однако для объективной оценки ситуации важно учесть не только темпы строительства, но и динамику потребности в жилье, а также уровень платежеспособного спроса населения.

По текущим планам, к 2027 году в России должно быть введено в эксплуатацию около 99,5 млн кв. м жилья, из которых уже строится примерно половина. Но эти цифры не гарантируют равномерного распределения жилья по регионам и соответствия реальным потребностям населения. С одной стороны, уровень жилищного строительства в абсолютных цифрах остается высоким. С другой — платежеспособный спрос сокращается. Высокая ключевая ставка и завершение льготной ипотеки в 2024 году снизили доступность кредитов для широких слоев населения. Это привело к снижению продаж в новостройках и, как следствие, к сокращению запуска новых проектов на 24% в I квартале 2025 года

Таким образом, речь может идти не столько о физическом дефиците квадратных метров, сколько о структурном — нехватке доступного жилья в нужных местах.

Годовая потребность россиян в жилье оценивается примерно в 85–90 млн кв. м при текущем уровне рождаемости и урбанизации. То есть формально объемы строительства сопоставимы с потребностями, но при снижении спроса может образоваться временный дисбаланс: девелоперы будут замораживать новые проекты, что приведет к дефициту уже в среднесрочной перспективе.

При текущих макроэкономических условиях риск дефицита жилья в 2027 году действительно реален, но скорее в эконом-сегменте и в отдельных регионах. Проблема не в том, что не построят достаточно — а в том, что строить начнут меньше из-за снижения спроса сегодня.

Параллельно становится всё заметнее интерес к регионам, где нет доминирующих локальных игроков — в таких городах, как Волгоград, Казань, Нижний Новгород, девелоперы видят потенциал для устойчивой маржи. А вот Москва, несмотря на масштаб, остаётся вне фокуса: рынок перегрет, конкуренция зашкаливает.

Общий вектор — осторожность и удержание темпов строительства. Рынок все равно постепенно вымывается, продажи идут, и когда произойдёт разворот ключевой ставки и ипотека снова станет доступной массовому покупателю, можно ожидать нового витка роста цен на первичное жильё.

#монолит_цитата #дефицитжилья

🧊 Монолит

Число новых проектов в Москве достигло минимума

Впервые за 13 лет количество новых проектов в столице за квартал стало минимальным - всего 8, причем из них ни одних апартаментов.

Структура предложения тоже изменилась. 6 проектов бизнес-класса, чего тоже никогда не было в процентном соотношении (75%), по одному объекту "делюкс" и "комфорт".

🗣️По словам  директора коммерческого управления девелоперской компании Кристины Недря,

Спустя год после преобладания новостроек масс-класса в Москве, на рынке главенствуют проекты бизнес-уровня, которые по итогам I квартала 2025 года составляют 46,5%. Причина в более легкой адаптации девелоперов и клиентов этого сегмента к дорогим кредитам. Клиенты бизнес-класса могут быстрее погашать рассрочки и делать крупные первоначальные взносы, а для покупателей массовых новостроек такие условия обременительны.

#монолит #бизнескласс

🧊 Монолит

Машино-места почти сравняли доходность с квартирой

За последние 1,5-2 года этот сегмент стал инвестиционно привлекательным благодаря низкому порогу входа и высокой доходности. В начале 2023 года разница в доходности составляла 2 п.п., а в дефицитных ЖК — до 15%.

Однако, в последнее время показатели снижаются. Для квартир это связано с коррекцией ставок аренды, в то время как паркинги дорожают быстрее. Хотя расчетная доходность машино-мест остается выше, с ними сложнее работать, так как арендаторы меняются чаще, и паркинг реже сдается на длительный срок.

#монолит #машиноместо

🧊 Монолит

Путин призвал создать более четкие стандарты капремонта многоквартирных домов в России, чтобы жильцам было всё понятно.

🧊 Монолит

Почему так вырос ввод жилья в ИЖС?

В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.

💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
Речь ведь идёт не о строительстве, а о вводе нового жилья в эксплуатацию. И разгадка достаточна проста. В первой половине 2024 года, особенно во II квартале продажи демонстрировали очень высокие показали в массовых сегментах. Высокий спрос породили новости о скором завершении программы льготной ипотеки — тогда покупатели массово пытались запрыгнуть в последний вагон, получить ипотечный кредит на прежних, крайне выгодных условиях.

- Ольга Магилина.

Эксперт подчеркнула, что многие покупатели инвестировали в строящееся жильё, особенно в сегменте ИЖС, где значительная доля клиентов выступает как заказчики строительных услуг. Строительные работы зимой традиционно замедляются, и часть из них откладывается до весны. Хотя некоторые технологии позволяют строить круглый год, они различаются по срокам. В этом году, благодаря мягкой зиме, наблюдается массовый ввод готовых домов, заказанных весной и летом 2024 года, уже сейчас.

#ижс #вводжилья

🏡 ИЖС в России

"Повеяло" дефицитом нового жилья

В марте 2025 года наблюдается заметное снижение предложения новостроек в Москве, которое составило 45,5 тыс объектов. Это снижение зафиксировано на уровне 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В то же время спрос на новые квартиры показывает активный рост. В феврале было реализовано 11,5 тыс квартир (+31% к 2024 г). Этот тренд продолжает укрепляться: за первый квартал 2025 года было продано 21,7 тыс квартир, что на 12% больше, чем в аналогичном квартале 2024-го.

Наконец, к концу марта на продажу оставалось 32 тыс квартир (-14% к тому же периоду 2024 года).

🗣По словам директора направления жилой недвижимости консалтингового агентства Екатерины Ломтевой,

Высокий спрос в начале года вызван рассрочками от застройщиков и уменьшением ипотечных ставок, а ограниченное поступление нового жилья на рынок только усилило активность покупателей.

#монолит #дефицитжилья

🧊 Монолит

В Курске ввели мораторий на уплату услуг ЖКХ в атакованных домах, начиная с 1 апреля.

🧊 Монолит

Все типы квартир стали дороже в марте

В марте 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует значительный рост цен для объектов всех типов комнатности. В среднем новая студия в городе-миллионнике стоит 5,5 млн руб, однушка - 7,2 млн руб., двушка - 10,2 млн руб, а трешка — 13,4 млн руб.

🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,

В конце зимы - начале весны мы видим рост продаж на рынке новостроек, в т.ч. варианты с рассрочкой от застройщиков. По всей видимости, рынок приспособился к текущим условиям. Активность в новостройках крупных городов привела к повышению цен: студии подорожали на 1,4%, однокомнатные квартиры — на 0,7%, двухкомнатные — на 1,7%, а трехкомнатные — на 1%. Эти изменения свидетельствуют о восстановлении интереса покупателей и положительной динамике в строительстве, что способствует экономическому развитию и улучшению жилищных условий.

#монолит #цены

🧊 Монолит

Продажи новостроек в Петербурге упали на 40%

Доля продаж новостроек в Петербурге сократилась на 40% с января 2025 года. За I квартал в городе совершено не более 7 тыс сделок (-20% к IV кварталу 2024 г).

🗣По словам вице-президента по продажам и сервису девелоперской группы Дмитрия Фалкина,

Снижение числа ипотечных сделок в сравнении с I кварталом 2024 года составило около 37%, что меньше ожиданий с учетом потерь на рынке. Девелоперам удалось частично компенсировать это с помощью рассрочек. При этом общее число сделок по ДДУ сократилось всего на 4,5 тыс. против 6 тыс. по ипотеке.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Цены аренды жилья на майские праздники в популярных городах

Текущей весной краткосрочная аренда в Москве, Санкт-Петербурге и Казани привлекает наибольшее внимание.

В связи с майскими праздниками ожидается значительный рост цен: в Москве ставки поднимутся до 25%, в Санкт-Петербурге — более чем на 30%, а в Казани — до 35%. В межсезонье средние расценки составляют 5,2 тыс. руб в Москве, 3,9 тыс. руб в Санкт-Петербурге и 3,5 тыс. руб в Казани.

В праздничные дни аренда обойдется в 6,5 тыс. руб в Москве, 5 тыс. руб в С-Петербурге и 4,73 тыс. руб в Казани. Прогнозируется, что в 2025 году Петербург станет лидером по бронированиям, с долей 13%, за ним следуют Москва и Казань, а также другие популярные направления, такие как Нижний Новгород, Адлерский район и Калининград.

#монолит #майскиепраздники

🧊 Монолит

Парадокс рынка новостроек

Старт продаж новых квартир замедлился, но при этом объем ввода жилья растет. Парадокс.

По мнению эксперта недвижимости Виктории Любимовой, рынок перестраивается, а не переживает крах. Крупные застройщики, особенно в мегаполисах, удержатся, но мелкие строители в регионах могут уйти.

Высокие ставки ЦБ ограничивают спрос и тормозят новые проекты. Если обстановка не изменится, через 2–3 года возможен системный спад. В это время важно стратегически подходить к выбору надежных застройщиков и внимательно следить за действиями ЦБ. Не стоит ждать чудес в ценах на недвижимость.

#монолит #рынокновостроек

🧊 Монолит

Самая дорогая студия в Сочи стоит 15,5 млн руб

В апреле этого года в Сочи на рынке готовой недвижимости выставлено 309 объектов размером 20 кв м или меньше, что на 8,3% меньше по сравнению с прошлым годом.

Минимальная стоимость 1 кв м составляет 152,5 тыс. руб, максимум — 883,7 тыс. руб. Самый доступный вариант стоит 2,4 млн руб в Лазаревском районе, тогда как самый дорогой — студия за 15,5 млн руб в Хостинском районе.

#монолит #жильевсочи

🧊 Монолит

Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

Ставки аренды квартир в стране за I квартал текущего года снизились в большей части из 70 крупных городов во всех категориях: однокомнатные — на 2,5% (теперь 26 572 руб./мес.), двухкомнатные — на 1% (33 151 руб./мес.), трехкомнатные — на 0,4% (42 069 руб./мес.).

В Москве однушки сбавили 2,3%, до 57 145 руб./мес., двушки — на 2,8% до 67 751 руб./мес., а трешки — на 1% до 84 010 руб./мес.

В Подмосковье цены на 2-хкомнатные и 3-хкомнатные квартиры выросли на 2% и 4,5% соответственно, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается общее снижение.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

Количество онлайн-регистраций недвижимости в Москве от застройщиков увеличилось на 15% в марте по сравнению с февралем.

🧊 Монолит

Рейтинг городов с просроченной задолженностью пополнила Тюмень

Тюмень вошла в пятерку лидеров антирейтинга по объему неоплаченной задолженности за ипотеку.

С начала года просроченная ипотека на рынке строящегося жилья в Тюменской области возросла на 34,7%, достигнув 330 млн руб, что составляет 3,1% от общей задолженности региона.

На первом месте Краснодарский край, где собственники не оплатили вовремя 1,778 млрд руб. Далее идут Москва и область, Санкт-Петербург.

С начала текущего года объем просрочки по ипотеке на строящиеся квартиры в России вырос на 1,4 млрд руб (+15%) и превысил 10,7 млрд. В прошлом году просроченный банковский портфель рос в среднем на 310 млн руб в месяц, по сравнению с 70 млн в 2023 году.

🗣По словам генерального директора коллекторского агентства Дениса Аксёнова,

На рынке банковского кредитования наблюдается резкий рост просроченной задолженности, особенно в ипотечном сегменте. Раньше двукратного увеличения объема за несколько месяцев не случалось. Доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье достигла рекорда в 8,7%.

#монолит #просроченнаязадолженность

🧊 Монолит

Спасение утопающих – дело рук самих утопающих

На рынке недвижимости кризис, и государство ведет диалог с бизнесом, игнорируя интересы покупателей. Существует два сценария:

1. Государство продолжит финансировать застройщиков, поддерживая высокие цены и недоступную ипотеку, при низком вводе жилья.

2. Девелоперы начнут избавляться от невыгодной недвижимости, предлагая устаревшие объекты по доступным ценам.

При официальных данных о строительстве миллионов квадратов жилья, доступного для людей становится всё меньше. Государству предстоит не только поддержать застройщиков, но и объяснить населению, почему жильё по-прежнему недоступно.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта

🚀 Инвестиции в какие ЖК могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги.

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков

🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!

🚀 Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.

🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.

🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property.

🚀 Организаторы подборки : M-Social

Продажи элитного жилья в Москве выросли до 82%

В I квартале 2025 года в Москве наблюдается значительный рост продаж в сегменте «делюкс», который увеличился на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Премиум-сегмент также демонстрирует впечатляющие результаты, достигнув 50 тыс. кв. м, что соответствует росту на 56%. Не остается в стороне и рынок более доступного жилья: комфорт-класс повысился на 16%, а бизнес-класс на 12%.

Данный рост активности среди покупателей объясняется не только общим оживлением на рынке, но и появлением новых объектов жилья. Важно отметить, что доля ипотечных сделок в первом квартале 2025 года составила 46%, что представляет собой увеличение по сравнению со снижением до 43% в IV квартале 2024 года. Это изменение связано с изменением структуры продаж и смягчением условий по "Cемейной" ипотеке.

#монолит #элитнаянедвижимость

🧊 Монолит

Как сейчас чаще строят загородные дома: сами или с помощью бригады?

💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:

Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.

Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.

Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.

Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.

Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.

#ижс_мнение #строитьдом

🏡 ИЖС в России

Хочешь узнать, что творится в политике и строительстве страны? Загляни на «Бетономешалку» — здесь замешивают не только бетон, но и самые горячие слухи. Лови подборку свежих публикаций⬇️

🟢Девелоперы резко снизили количество новых проектов.

🟢В Новосибирске жители протестуют против КРТ.

🟢Дольщикам намеренно затягивают сроки сдачи жилья.

🟢Банки будут подвержены санкциям в случае нарушения ипотечного стандарта

🟢Губернатора Свердловской области отправили в отставку.

🔔Подпишись и будь в курсе самых актуальных инсайдов.

Более дорогие новостройки берет поколение 1990-х

Аналитики выделили изменение в портрете покупателей новостроек за последние 5 лет: молодёжь всё активнее входит в рынок жильём комфорт- и бизнес-класса.

Доля покупателей 25-34 лет в бизнес-классе удвоилась с 9% до 19%, в то время как основная аудитория в 35-44 года снизилась с 35% до 27%. Растут реальные доходы людей, рожденных в 1990-х, что позволяет им приобретать более дорогие квартиры.

В комфорт-классе наблюдается схожая тенденция: процент клиентов в возрасте 35-44 лет возрос с 32% до 42%, в то время как покупательская активность более старшего поколения снижена.

Доля покупателей, приобретающих первое жильё, увеличилась до 60% в комфорт-классе и до 40% в бизнес-классе. Критерии выбора жилья изменились: помимо местоположения и проекта, сегодня покупатели всё больше обращают внимание на репутацию застройщиков и отзывы о них.

#монолит #портретпокупателя

🧊 Монолит

Вице-премьер Александр Новак поручил провести анализ строительной сферы и оценить спрос и предложение стройматериалов до 2028 года.

Также он запросил у Минфина и Минэкономразвития доклад о текущей экономической ситуации и потенциальных рисках на вторую половину 2025 года.

🧊 Монолит

🧊В Тюмени задержали риэлторов

Они помогали за 200т.р. россиянам брать льготную ипотеку под 6%, оформляя её как будто для айтишников.

Когда единственное жилье могут продать за долги

Единственное жилье банкрота может быть отправлено на торги в определенных случаях, хотя обычно оно исключено из конкурсной массы, подлежащей продаже.

🗣По словам главы отдела банкротств и корпоративных споров юрфирмы Анастасии Ляпуновой,

При банкротстве должника под защитой остается только одно постоянное место жительства, остальные объекты недвижимости будут проданы. Иммунитет на единственное жилье действует только если гражданин там реально проживает. Если он не живет в своем доме, например, сдает его в аренду, суд может отменить защиту. Кроме того, жилье может быть продано, если оно считается роскошным.

#монолит #банкротство

🧊 Монолит

Увеличение бюджета льготных программ доступней жилье не сделают

По итогам I квартала 2025 года наблюдается значительная доля льготных ипотечных кредитов, составляющая 84,5%. Среди них «Семейная ипотека» занимает особенно весомую позицию, на которую приходится 75,5% от общего объема льготных кредитов. Наиболее ярко проявляется популярность данной программы в таких регионах, как Хакасия, где процент сделок по «Семейной ипотеке» достигает 93,6%, и в Орловской области — 89,2%. Удмуртия также демонстрирует внушительный результат в 89%. В столице России, Москве, данный показатель несколько ниже и составляет 81,5%.

Что касается Арктической ипотеки, ее доля в общем числе сделок составляет 6,2%. Высокий интерес к данной программе отмечен в Бурятии (79,4%), а также в Амурской (70,9%) и Сахалинской (70,7%) областях. В сегменте IT-ипотеки лидируют Новосибирская область с 4,2%, за которой следуют Свердловская (3,8%) и Нижегородская (3,7%) области.

Рыночные ипотечные программы занимают чуть более 13% всех сделок, и чаще всего они применяются в крайних случаях для получения краткосрочных кредитов.

🗣По словам председателя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова,

Необоснованная фокусировка на "льготной ипотеке" продолжается, и новые инициативы появляются еженедельно. Увеличение суммы льготной ипотеки не сделает жилье доступнее; необходимо более глубокое рассмотрение вопроса. Февраль показал небольшое оживление на ипотечном рынке, но это лишь в контексте неудачного января, и ипотечный рынок продолжает сужаться.

#монолит #льготнаяипотека

🧊 Монолит

Минстрой запустил прием заявок от субъектов на субсидии для завершения недостроев.

🧊 Монолит

Для решения жилищного вопроса нужны ЖСК и собственные стройматериалы

Для кардинального решения жилищной проблемы важно увеличить инвестиции в производство отечественных стройматериалов, развивать социальное жилье и возродить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Как считают эксперты, массовая приватизация без обновления жилого фонда усугубила диспропорции, передав изношенные квартиры в частные руки без механизмов их содержания и модернизации.

🗣По словам председателя комитета ГД по земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова,

Необходимость повышения роли государства в регулировании жилищного строительства становится всё более очевидной. Это требует не только стратегического планирования, но и активного участия в распределении ресурсов без субсидий. В советское время жилье выступало в качестве социальной гарантии, тогда как современная модель нуждается в радикальной трансформации строительной отрасли и методов госфинансирования.

Необходимо провести тщательный расчет ресурсов и темпов строительства. Чтобы достичь нормативы в 38 кв м на человека к 2036 г, ежегодно следует вводить не менее 150 млн кв м нового жилья. Однако, учитывая износ существующего жилого фонда, фактические объемы строительства должны быть значительно выше. Это связано с необходимостью замены устаревшего и некачественного жилья, что требует взвешенного подхода и активного взаимодействия всех участников рынка и государства.

#монолит #жилищныйвопрос

🧊 Монолит

Планы национального проекта «Инфраструктура для жизни» по строительству 663 млн кв. м жилья до 2030 года могут оказаться под угрозой.

Из-за сложившейся экономической ситуации уже со следующего года может начаться снижение темпов ввода жилья. О возможном усугубление положения говорят высокие ставки по кредитам и уровень распроданности новостроек, а также дороговизна кредитов для застройщиков.

Учитывая инерционность строительной сферы, проблемы год от года могут нарастать, а любое решение даст позитивный результат далеко сразу.

Чтобы не доводить ситуацию до критической, девелоперы и застройщики просят принять безотлагательные меры для поддержки всей отрасли уже сейчас.

🧊 Монолит

Страхование эскроу-счетов спасет не все квартиры

Счета эскроу в банках застрахованы до 10 млн руб, однако ни один из крупных городов не имеет 100% покрытия по предложению жилья.

Наименее защищены финансы москвичей и казанцев: лишь 12,5% и 33% новостроек соответственно стоят до 10 млн рублей. В то время как в Ростове-на-Дону и Волгограде уровень предложения защищенных квартир превышает 90%. Таким образом, ни один миллионник не обеспечивает полную защиту средств покупателей.

🗣По словам руководителя аналитического центра Яна Гравшина,

Лимит страхования эскроу-счетов не пересматривался несколько лет, что в условиях роста цен на жильё, тем более в Москве, делает его недостаточным. Это особенно затрудняет покупку двух- и трехкомнатных квартир для семей с детьми, поскольку уложиться в 10 млн руб становится всё сложнее.

#монолит #эскроусчет

🧊 Монолит

В Тульской области решена проблема обманутых дольщиков, сообщает пресс-служба облправительства.

🧊 Монолит

Спрос на ипотеку упал, но это не надолго

В первом квартале текущего года спрос на ипотеку упал почти в 2 раза. Но Президент РФ и многие эксперты по недвижимости считают это явление временным.

🗣️По словам директора рынков России и СНГ Валерия Тумина,

Снижение обусловлено высоким уровнем процентных ставок. Для многих заемщиков выплаты стали слишком тяжелыми, что ведет к осторожности в отношении долгов и нежеланию брать долгосрочные обязательства с крупными ежемесячными платежами. Эта реакция является следствием заметного роста стоимости заёмных средств.
Снижение спроса на жилье — временное явление, связанное с адаптацией к новой макроэкономической реальности. Государство продолжает поддерживать рынок через программы льготной ипотеки и другие меры. Рынок уже переориентируется на развитие арендного жилья и новые форматы финансирования, что делает подход более комплексным. Со стабилизацией денежно-кредитных условий интерес к ипотеке, вероятно, восстановится в более устойчивой форме.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

Темпы ввода новых проектов сокращаются с каждым месяцем

В январе-феврале текущего года в стране было введено 21 млн кв м жилья, что на 4% превышает аналогичный показатель за прошлый год. Основной вклад в этот прирост внесли частные дома, общий объем которых составил 16,8 млн кв м, что означает рост на 12%. В то же время объем введенных многоквартирных зданий сократился до 4,6 млн кв м, что демонстрирует уменьшение на 18%. С учетом текущих тенденций ожидается, что к 2025 году объем новостроек достигнет не менее 100 млн кв м. Это станет возможным благодаря накопленному заделу предыдущих лет и высокому спросу на ИЖС.

Тем не менее, в начале года застройщики приступили к реализации только 4,5 млн кв м новых проектов, что на 23% меньше по сравнению с прошедшим годом. В феврале этот показатель продолжал снижаться и достиг сокращения на 31%. При этом, стоит отметить, что примерно четверть выданных разрешений на строительство остаются невостребованными, особенно в таких регионах, как Московская область, где уровень составляет -59%, в Москве -46% и в Петербурге -35%.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Сбер выдал в марте на 15% больше рыночных ипотек, чем в феврале этого года.

🧊 Монолит

Массовые новостройки стали дороже в Москве на 5,1%

Средневзвешенная цена 1 кв м новостроек масс-сегмента в Москве в I квартале достигла 341 040 руб, увеличившись на 5,1% за квартал. На первичном рынке в этом сегменте было представлено 17 тыс. лотов, что на 16,4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Доля квартир с предчистовой отделкой возросла до 18,5%, а без отделки — до 34,1%, что стало максимумом с III квартала 2020 года. В то же время, доля вариантов с чистовой отделкой сократилась до 47,4%.

🗣По словам управляющего директора агентства недвижимости Руслана Сырцова,

В первом квартале текущего года ведущие девелоперы представили на рынок квартиры по привлекательным ценам, а также внедрили новые программы рассрочек, что способствовало увеличению спроса. Покупатели активно выбирали варианты с чистовой отделкой, что в свою очередь привело к исчерпанию предложений, особенно на фоне отсутствия новых строительных проектов.

Тем не менее, в прошлом квартале наблюдалось рекордно низкое количество запусков массовых жилых комплексов. Причинами этому стали высокая ключевая ставка и сокращение льготной ипотеки, что негативно сказалось на доступности жилья. Однако в последние недели ситуация на рынке начинает стабилизироваться. Ключевая ставка достигла уровня плато, комиссии по "Семейной" ипотеке были снижены, а количество беспроцентных рассрочек значительно возросло.

Эти факторы уже способствовали росту цен, что частично компенсировало их падение в прошлом году. Прогнозы на II квартал указывают на возможное увеличение числа новых стартов, что обусловлено ростом спроса, хотя этот показатель пока еще далек от пиковых значений.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

Почти 100 тыс ипотек оформили в сельской местности за время программы

С начала действия программы "Сельская ипотека", запущенной в январе 2020 года, до 1 марта 2025 года Росреестр зарегистрировал 99 410 ипотечных сделок. Примечательно, что 86 552 из них связаны с договорами купли-продажи недвижимости.

Михаил Мишустин выделил еще 6,8 млрд руб на льготное ипотечное кредитование в сельской местности.

Наиболее активные регионы в сфере ипотечного кредитования сосредоточены в Приволжском и Центральном округах. В Приволжском ФО выделяются Республика Башкортостан, Удмуртская Республика и Республика Татарстан. В Центральном округе самые лучшие результаты демонстрируют Курская, Липецкая, Белгородская и Воронежская области.

В Сибирском округе лидирует Омская область, за ней следуют Новосибирская и Иркутская области. ЮФО представляет Ростовская область и Краснодарский край. Северо-Западный округ выделяется успехами Ленинградской и Калининградской областей, а на Урале отмечаются Свердловская и Тюменская области. Наконец, в Северо-Кавказском округе лидирует Ставропольский край, тогда как на Дальнем Востоке заметно выделяется Республика Бурятия.

🗣По словам зам. руководителя Росреестра Татьяны Громовой,

За 5 лет льготные ипотечные программы стали популярными среди россиян и эффективным средством улучшения жилищных условий. Росреестр создал все условия для быстрого оформления жилья, купленного по программе. Сделки по электронной ипотеке сейчас регистрируются в среднем за 12 часов благодаря сотрудничеству с банками и застройщиками. С 2020 года доля электронной ипотеки возросла в 9,4 раза, достигнув 84,3%.

#монолит #сельскаяипотека

🧊 Монолит

Гендиректор ДОМ РФ Виталий Мутко сообщил, что арендное жилье на Дальнем Востоке будет полностью заселено через полтора-два года.

Из запланированных 10 тыс. квартир уже профинансировано 87 млрд рублей, что позволило увеличить количество строящихся квартир до 12,5 тыс. В настоящее время сданы 400 квартир в Приморском крае, Чукотке, Камчатке и Якутии.

🧊 Монолит

Более 1 трлн руб государство выделило на ипотеку

Правительство будет и дальше поддерживать семьи, в том числе, льготной ипотекой.

🗣По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина,

Основной мерой станет продление "Семейной" ипотеки, которая обходится бюджету очень дорого. Несмотря на ставки, заемщики платят лишь 6%, а разницу компенсирует государство. В этом году расходы на программу превысят 1 трлн рублей при текущей ключевой ставке.

Нам важно поддерживать выполнение обязательств и выплату процентов по ипотечным кредитам. Это поможет сохранить стабильность для уже заёмщиков.
В планах расширение ипотеки, особенно на Дальнем Востоке, где наблюдается недостаточный рост. Также намечено ускорение программы ипотечного кредитования на новых территориях. Однако IT-ипотека приостановлена из-за отсутствия поддержки для банков.

#монолит #льготнаяипотека

🧊 Монолит

Просрочка по ипотеке растет, но не критично

На начало текущего года сумма просрочки по ипотеке перешла за 100 млрд руб. Но это, в основном, задержка до 30 дней. Затем заёмщики выплачивают долг и возвращаются в график.

🗣️По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной,

На ипотечном рынке нет признаков «пузыря», и в ближайшее время мы не ожидаем его появления благодаря своевременным мерам. Проблемы возникают, когда просрочка по платежам превышает 90 дней, что свидетельствует о неспособности заемщика обслуживать долг. Доля длительной задержки оплаты немного повысилась, но это все равно мало в общем объеме.

#монолит #просрочка

🧊 Монолит

96 небоскребов построят в Москве в этом году

В Москве в этом году планируют построить 96 небоскребов. К ним относят здания свыше 100 метров высотой и 30+ этажей.

По статистике, это будет рекорд за всю историю строительства в стране. В предыдущие годы возводили в среднем 58 высотных домов. В ближайшие 2 года в планах сдача 45 и 81 объекта, соответственно. Суммарно, за 2025-2027 гг в столице появится 222 небоскреба (+49 к 2022-2024 гг).

Дело в том, что высотные дома рентабельнее строить, так как они позволяют продавать больше квартир. Хотя аналитики утверждают, что небоскребы делают жилье доступнее, повышение цен на новостройки не замедляется. В прошлом году Москва сравнялась с Дубаем по строительству жилых высоток, с объемом в 6 млн квадратных метров ежегодно. В предстоящие годы лидерами по вводу высоток в Москве станут Южный, Западный и Северный округа.

#монолит #небоскреб

🧊 Монолит

Даже на затоваренном рынке новостроек цены не упадут

Ситуация затоваренности новостройками наводит на мысль о логичном снижении цен на них. Однако эксперты считают, что этого не произойдёт. Более того, новостройки скоро опять подорожают.

🗣️По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского,

Снижение цен на недвижимость маловероятно, поскольку состоятельные граждане предпочитают хранить средства на депозитах из-за высокой ключевой ставки. Даже если она снизится, инвестирование в недвижимость возобновится, что сократит объемы нераспроданного жилья и приведет к росту цен. Это естественный процесс рыночной экономики.

#монолит #нераспроданноежилье

🧊 Монолит

Нельзя запрещать банкам инициацию банкротства ипотечных должников

🗣Мнение арбитражного управляющего Дмитрия Ростовского:

Как арбитражный управляющий, который ежедневно видит последствия долговых кризисов, скажу прямо: подобные инициативы — это палка о двух концах. С одной стороны, они защищают заемщиков от быстрой потери жилья, с другой — могут спровоцировать серьезные системные риски.

В моей практике был показательный случай: семья с ипотекой в 4 млн рублей перестала платить после потери работы. Банк подал на банкротство через полгода просрочки — и это, как ни парадоксально, стало для них спасением. В рамках процедуры удалось реструктуризировать долг и сохранить квартиру. Если бы банк не мог инициировать банкротство, ситуация затянулась бы на годы, а долг вырос до неподъемных размеров за счет пеней.

Для рынка недвижимости последствия могут быть довольно противоречивыми. Во-первых, банки столкнутся с ростом "токсичных" ипотечных портфелей, ведь они не смогут оперативно очищать балансы от безнадежных долгов. Во-вторых, это неизбежно приведет к удорожанию ипотеки для всех — финансовые учреждения просто переложат дополнительные риски на добросовестных заемщиков через повышенные ставки. В-третьих, мы можем увидеть парадоксальную ситуацию, когда те, кто исправно платит по кредитам, фактически будут субсидировать тех, кто годами уклоняется от платежей.

Особенно тревожно это может сказаться на региональных рынках, где ипотечные квартиры часто становятся единственным значимым активом должников. Без механизма банкротства банки могут начать массово требовать продажи залогов через обычные суды — что создаст волну принудительных реализаций и давление на цены.

К слову, суд почти всегда дает шанс на реструктуризацию, а единственное жилье (даже ипотечное) часто удается сохранить.

Как показывает практика, тотальные запреты редко решают проблему — они лишь смещают ее в другую плоскость. Вместо этого нужна точечная настройка существующих процедур, возможно — введение дополнительных "амортизаторов" для заемщиков в сложной ситуации. Но полностью лишать банки инструмента банкротства — значит создавать предпосылки для нового витка кризиса доверия на ипотечном рынке.

#монолит_цитата #банкротство

🧊 Монолит

Государству надо менять подход к жилищному вопросу молодежи

Государственные подходы к обеспечению жилья для молодежи нуждаются в реформировании для решения демографической проблемы, считает депутат Метелев.

🗣По словам главы комитета Госдумы по молодежной политике Артема Метелева,

Главная проблема – отсутствие жилья для молодежи. Без изменений в государственной политике мы не сможем решить демографические вопросы. Молодые специалисты, даже работая в госучреждениях за 22 тыс. рублей, сталкиваются с трудностями в получении жилья. Эту проблему необходимо срочно решать.

#монолит #жилье

🧊 Монолит

В Госдуме планируют возобновить работу с законопроектом об ограничении продажи «микродолей» в квартирах.

🧊 Монолит

Что на рынке недвижимости Петербурга?

На вторичном рынке жилья в Петербурге объем предложений увеличился на 2,7% за первую неделю апреля. Это говорит о том, что продавцы, откладывавшие свои планы, начинают выходить на рынок, несмотря на сохраняющуюся нестабильность. Спрос остается высоким: квартиры по адекватным ценам быстро продаются, тогда как завышенные могут долго не находить покупателей. Цены растут медленно, а увеличение предложения скорее даст покупателям больший выбор.

На рынке новостроек наблюдается снижение продаж: в марте заключено на 7% меньше договоров по сравнению с февралем, хотя выручка застройщиков осталась стабильной благодаря повышению цен и среднему метражу. Рынок поддерживается "Семейной" ипотекой и рассрочкой, неясно, когда начнут действовать новые ипотечные стандарты.

Арендный рынок демонстрирует снижение предложения на 3,3% за неделю. Интересно, как рост вторичного рынка отразится на аренде, возможно, ускорив сокращение и усилив тренд на краткосрочную аренду.

#монолит #недвижимостьпитера

🧊 Монолит

Доля рассрочек от застройщиков достигает 100%

Средний уровень рассрочек от застройщика в Московском регионе составляет около 60%, а в некоторых проектах может достигать 100%.

🗣По словам директора по развитию бизнеса консалтингового агентства Анны Мурмуридис,

Девелоперы применяют рассрочки как краткосрочный инструмент для улучшения финансовой модели и пополнения эскроу. Они могут быть использованы как в строящихся, так и в сданных проектах, что делает их более привлекательными для клиентов, готовых переехать в новые квартиры сразу.

#монолит #рассрочка

🧊 Монолит

Предложение квартир на первичном рынке «старой» Москвы за год уменьшилось на 14%, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%. Наибольший подъем цен отмечается в центральном округе, и если хочется жить поближе к центру города, то стоит внимательно подойти к выбору подходящего проекта и найти удачный компромиссный вариант.

Например, у «Символа» от Донстрой, расположенного на границе ЦАО, отличная транспортная доступность. Он находится всего в 2 км от Садового кольца. Рядом сразу три станции метро: Площадь Ильича, Римская и Авиамоторная. Для тех, кто передвигается на авто, предусмотрены 11 удобных въездов и выездов, в том числе, на шоссе Энтузиастов и ТТК. Эту локацию часто выбирают семьи, которые готовят детей к поступлению в МГТУ им. Баумана, поскольку отсюда до университета легко доехать на велосипеде или самокате, а на территории проекта расположена топовая инженерная школа.

🧊 Монолит

Квартир от 1 млрд руб в Москве стало больше на 40%

В I квартале текущего года наблюдается заметный рост предложения на рынке новостроек Москвы стоимостью от 1 млрд руб. Количество лотов возросло почти вдвое, достигнув 93 объектов. Данное увеличение связано с общим ростом цен на недвижимость и появлением новых дорогих проектов.

Аналитики подчеркивают, что на этом рынке также могут иметь место закрытые продажи. К примеру, количество ультрапремиальных квартир возросло с 58 до 97, что представляет собой прирост в 1,7 раза. В целом, рынок недвижимости в сегменте выше 1 млрд руб пополнился новыми предложениями, увеличившись с 84 до 129 объектов. Общая стоимость этих предложений достигла 198 млрд руб. При существующем уровне спроса реализация всего объема может занять от 11 до 13 лет.

На начало апреля в новостройках Москвы в наличии находится 145 объектов по цене от 1 млрд руб, включая закрытые продажи. На данный момент самый дорогой лот оценивается в 8,6 млрд руб. Объем предложения таких объектов увеличился на 40% за прошедший год, что свидетельствует о динамичном развитии де-люкс сегмента и постоянном росте цен.

🗣По словам партнера агентства недвижимости Андрея Соловьева,

Лоты, которые стоят от 1 млрд руб. — это уникальные предложения в престижных локациях с роскошными видами, часто представляющие собой трофейную недвижимость.

#монолит #квартиралюкс

🧊 Монолит

Запрет банкротства от кредитора по ипотеке повлияет и на ИЖС

🗣Мнение директора компании Architecta Владимира Соломатина:

Для рынка ИЖС одобрение запрета инициации банкротства ипотечников может привести к замедлению темпов реализации новых проектов. Банки будут вынуждены компенсировать риски: ужесточат требования к заемщикам и повысят ипотечные ставки именно в сегменте ИЖС.

В результате строительство частных домов может стать менее доступным для широкого круга покупателей, особенно с невысокими доходами. С другой стороны, сама мера даст заемщикам возможность стабилизировать ситуацию и сохранить жильё. Здесь важно соблюсти баланс, чтобы не допустить перегрузки финансовой системы и дальнейшего роста неопределенности на рынке.

#монолит_цитата #банкротство

🧊 Монолит