«Красный Октябрь» (бывш.Эйнемъ): как немцы сделали жизнь россиян слаще

Сегодня поговорим с вами про шоколадную фабрику «Красный Октябрь», точнее, про ее основателя Фердинанда Теодора фон Эйнема и его партнера Юлиуса Гейса.

Почему фабрика «Эйнемъ» стала популярной и революционной в XIX-XX вв?
История началась в 1850 г., когда 20-летний Фердинанд Эйнем отправился покорять Москву. Он занялся производством пиленого сахара, а уже через год открыл на Арбате небольшую мастерскую по производству шоколада и конфет с пекарней и кондитерской-кафе.

Значительную часть капитала Эйнем заработал на поставках в армию сиропов и варенья во время Крымской войны.

🏭 В 1857 году к Эйнему присоединился предприимчивый немец, Юлиус Фердинанд Гейс. Накопив достаточно средств, немцы заказали из Европы новейшую паровую машину, открыли на Театральной площади кондитерский магазин и построили первое трехэтажное здание фабрики на Софийской набережной.

🥇До Революции 1917 г. фабрика успела получить награды на мануфактурных выставках:
💙1864 г. - бронзовую медаль в Одессе
💙1865 г. - серебряную медаль в Москве
💙1896 г. - на Всероссийской промышленно-художественной выставке в Нижнем Новгороде «Эйнемъ» получил золотую медаль и право печати на упаковке герба России
💙1900 г. - на всемирной выставке в Париже – Гран-при за ассортимент и качество продукции
💙1913 г. - стала поставщиком двора Его Императорского Величества.

И все же, чему фабрика «Эйнемъ» была обязана своей популярностью?
▫️Предприниматели уделяли значительное внимание рекламе в отличие от других производств. Для оформления оберток конфет приглашались лучшие художники того времени: Врубель, Бакст, Билибин, Бенуа. Идея связать новый вкус конфет с картиной модного художника Ивана Ивановича Шишкина принадлежала Юлиусу Гейсу.

▫️Для взрослых покупателей были нарисованы красивейшие игральные карты. Чтобы стать обладателем целой колоды, надо было съесть много конфет.

▫️На улицах устанавливали фирменные автоматы по выдаче шоколада. Композитор Карл Фельдман написал «шоколадные мелодии», которые быстро стали популярны. Ноты к ним можно было получить только с покупкой шоколадных конфет.

▫️Неплохие по тем временам условия были созданы и для работников фабрики. Кондитеров обеспечивали одеждой и обувью, предоставляли общежитие и питание в столовой.

Помимо коммерческой деятельности предприниматели занимались благотворительностью: с каждого проданного фунта нового печенья немецкие предприниматели жертвовали пять копеек серебром. Половина суммы поступала благотворительным заведениям Москвы, а другая половина – Немецкой школе для бедных и сирот.

Эйнем умер в 1876 г., не оставив наследников, поэтому Гейс выкупил фабрику полностью, постепенно занимаясь строительством легендарного ансамбля из красного кирпича.
⭐️ В 1914 г. фабрика была признана уникальным памятником российской промышленной архитектуры

В 1907 г. умер Гейс, его сыновья переняли руководство фабрикой.
После революции «Эйнемъ» национализировали и переименовали в кондитерскую фабрику №1.
1922 г. - получила нынешнее название «Красный Октябрь». Но «немецкий» бренд оценивался настолько высоко, что на протяжении нескольких лет рядом приписывали название «Бывш. Эйнемъ».

В 2007 г. цеха «Красного Октября» были выведены на северо-восток Москвы, и фабрика начала новую жизнь в качестве арт-кластера, который стал центром богемной Москвы с модными ночными клубами и гастрономическими ресторанами, дизайн-студиями, шоу-румами, художественными галереями.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️ до 10 мая собираем очередной транш в проект в размере 1️⃣0️⃣ млн. руб.‼️

Доходность 40,86% годовых.


По вопросам участия обращайтесь:

финансовый директор ЯрФинТраст - Евгений Томилов @finansisttomilov

руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

‼️ до 10 мая собираем очередной транш в проект в размере 1️⃣0️⃣ млн. руб.‼️


По вопросам участия обращайтесь:

финансовый директор ЯрФинТраст - Евгений Томилов @finansisttomilov

руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

❓ FAQ от инвесторов ЯрФинТраст

Коллеги, вводим новую рубрику!
Будем рады вашим вопросам под данным видео.

📲 Дополнительно можно написать в личные сообщения Виктории Максимовой, руководителю отдела по работе с инвесторами, @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

Сегодня разберем: «Какая принципиальная разница между созаемщиком и поручителем?»

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Мюр и Мерилиз: шотландские купцы, создавшие московский ЦУМ

В самом центре Москвы, на Петровке, стоит знаменитый ЦУМ — один из старейших и самых роскошных универмагов России. Но мало кто знает, что начиналась его история с двух шотландцев — Эндрю Мюра и Арчибальда Мерилиза, основавших в XIX веке торговую империю «Мюр и Мерилиз».

______________________

Начнем с самого истока...

В 1843 году в Санкт-Петербурге шотландский коммерсант Арчибальд Мерилиз основал фирму, занимающуюся оптовой продажей галантереи. В 1857 году к нему присоединился брат его жены Эндрю Мюр, и в компании появилось направление по производству дамских шляпок и мебели. В том же году был зарегистрирован торговый знак «Мюръ и Мерилизъ», и спустя 10 лет открылся филиал в Москве.

Первоначально коммерсанты открыли оптовый магазин галантереи и шляп на улице Кузнецкий Мост, а в 1882 году компания приобрела участок земли с постройками на углу Театральной площади и Петровки.

К концу XIX века в магазине уже было 44 отдела, а количество служащих достигло тысячи человек, что поражает масштабами и скоростью развития!

🥇Так в России появился первый универсальный магазин для среднего класса, в котором можно было купить практически всё, кроме продуктов.

Отличительной чертой универмага было многое, но одна из них - ежеквартальный выпуск каталога, который рассылался вместе с образцами тканей всем желающим. При заказе свыше 25 рублей осуществлялась бесплатная доставка почтовыми отправлениями по территории европейской части России.

Трагедией, но одновременно толчком для роста стали 2 пожара:
💚1891 г. - первый пожар, но благодаря компенсации от страховой компании и усилиям персонала по восстановлению повреждённых помещений, магазин снова открылся спустя всего 6 недель;
💚1900 г. - произошёл второй пожар, полностью уничтоживший здание на Театральной площади. Убытки компании составили 1,5 миллиона рублей.

Спустя 6 лет после пожара владельцы компании приняли решение о строительстве нового магазина на месте сгоревшего из металлических конструкций и бетона;
💚1908 г. - новый «Мюр и Мерилиз» открылся для покупателей.

В 1910 г. «Мюр и Мерилиз» стал самым крупным магазином в Москве: 80 отделов предлагали предметы туалета, мебель, посуду, ковры и игруши.
Для удобства покупателей в обновлённом «Мюр и Мерилиз» были предусмотрены стол справок, комната ожидания и ресторан.

Универмаг стал местом, где московская знать, купцы и даже члены императорской семьи покупали последние европейские новинки - от парижских духов до английских костюмов. Здесь можно было заказать даже автомобиль!
«Мюръ и Мерилизъ» национализировали в 1918 году. Уолтеру Филипу позволили остаться в его же бывшем магазине простым служащим, но ему было невыносимо видеть, как гибнет бизнес, товары растаскиваются из подвалов. Позже его уволили.

В 1919 году «Мюръ и Мерилизъ» перешел под управление Комитета народного контроля и был переименован в Универмаг №1. В 1922 г. стал ЦУМ, Центральным универсальным магазином.

Во время Великой Отечественной войны в просторных помещениях ЦУМа разместили казармы.
После войны здание вернули ЦУМу. В 1970-х рядом выросло новое здание, торговая площадь расширилась.

_________________

Современный ЦУМ, даже сменив формат, сохраняет ДНК, заложенную основателями - сочетание роскоши, инноваций и безупречного сервиса.

Как говорил сам Арчибальд Мерилиз:
Наш магазин должен удивлять всегда - когда входят утром и когда выходят вечером.

Эта философия актуальна и сегодня.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

ТОП 3 лайфхака, как работать с частным инвестором

1. Прямой контакт на сделке непосредственно с клиентом;
2. Вовремя заданный вопрос;
3. Соблюдение условий, которые были обозначены в начале сделки.

Подробнее смотри в видео 🔺

По всем вопросам обращаться к Михаилу в WhatsApp 📱 | Instagram Михаила 📱

Instagram 📱 | партнеры ЯрФинТраст

ИФК ЯрФинТраст | Партнерам

Инфляция и ее виды 📈

Инфляция - это устойчивый рост общего уровня цен на товары и услуги в экономике в течение длительного времени, что приводит к снижению покупательной способности денег.

Основные виды инфляции:
▫️Низкая - до 5-6% в год.
Пример: Еврозона (2020–2023) – инфляция в среднем составляла 2–5%, что соответствует целевым показателям ЕЦБ (Европейский центральный банк).

▫️Умеренная – до 10% в год. Не вызывает серьезных экономических потрясений, характерна для стабильных экономик.
Пример: США (1990–2020) – в большинстве лет инфляция держалась в пределах 1,5–3,5%, что считается здоровым для экономики.

▫️Галопирующая – от 10% до 100% в год, это кризисные значения, когда населению не выгодно хранить накопления, потому что они быстро обесцениваются.
Пример: Россия после кризиса 1998 года. В 1999 году цены выросли на 36,5%.

▫️Гиперинфляция – если цены выросли на 100 - 1.000% за год, деньги теряют свою цену раньше, чем входят в оборот. Цены на товары могут меняться в течение одного дня, развивается безработица, останавливается производство. Жители и компании переходят на бартер или другие валюты.
Пример: Веймарская Германия (1921–1923) – инфляция достигла 3,25 млн % в месяц, люди использовали деньги как обои.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Всем доброго дня!

Напоминаем, о возможности участия инвесторов в проекте "Новоселье".
Стремительно возводим склад (light industrial) в промышленном парке Ленинградской области.


Вся подробная информация указана в Телеграм-канале:

✔️ https://t.me/Novoselye_YaFT


📲 Желающим присоединиться к проекту просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Снобизм в экономике 😤

Эффект сноба в экономике — это ситуация, когда люди покупают товары нарочно редко или эксклюзивно, чтобы подчеркнуть свой статус или выделиться из толпы.

Простыми словами:
💚Если товар становится слишком популярным и доступным, некоторые покупатели (снобы) теряют к нему интерес;
💚Они ищут что-то более уникальное или дорогое, чтобы показать, что они «не как все».

Пример:
Часы Rolex являются символом статуса. Если их начнут носить все, богатые клиенты переключатся на более редкие бренды, например, Patek Philippe, чтобы сохранить «элитность»

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

❗️❗️❗️
Доброго утра пятницы!

Коллеги, собираем сделку "Займ до продажи".

Сумма: 23 000 000 руб.
Заемщик: ИП
Цель займа: закрытие обязательств перед текущим кредитором, последующая продажа объекта
Объект залога: Квартира, S=169.4 кв.м
Адрес: город Москва, шоссе Можайское, дом 2
Стоимость объекта: 46 000 000 руб.

Особенности сделки:
▫️срок договора - 6 месяцев
▫️ставка - 2,8% (33,6% годовых) (в случае повышения ключевой ставки доходность будет увеличена на размер процентного пункта увеличения).
▫️заложены 3 платежа вперед

*Предпочтение по участию в проекте отдается инвесторам со статусом ИП.

📲 Желающим войти в сделку просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

🏠 Как инвестору вернуть долг, если объект залога признан выморочным?

Делимся с вами личным кейсом, подробнее читайте ниже ⬇️

Пишите в комментариях вопросы или расскажите о своем опыте, если сталкивались с подобной ситуацией

💚СИТУАЦИЯ
Заемщик умер, единственный наследник от наследования отказался, квартира (объект залога) решением суда признана выморочной.

👨‍⚖️ По закону такое имущество переходит в собственность муниципалитета (в нашем случае ДГИ города) в порядке универсального правопреемства, независимо от постановки на бюджетный учет и регистрации в Росреестре. Кстати, вместе с квартирой город «унаследовал» и долг по договору займа.
_______________________________________

💚КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС
Основная сложность заключается в том, как исполнить судебное решение: через бюджетные средства или за счет реализации имущества.

ДГИ настаивает на том, что обязательство должно быть исполнено за счёт продажи квартиры, а не из бюджета. Однако это требует времени и согласований, что затягивает процесс.

Казначейство, в свою очередь, отказывается регистрировать бюджетное обязательство, ссылаясь на формулировки исполнительного листа, согласно которым долг должен быть погашен за счет реализации имущества 🛍
_______________________________________

💚НЕМНОГО СКУЧНОЙ ТЕОРИИ
В соответствии с БК РФ бюджетное обязательство города по исполнительному листу должно быть поставлено на учет Федеральным казначейством в течение 10 дней после предоставления информации об источниках выплаты.

Определить эти источники и найти деньги на исполнение должен в нашем случае ДГИ в течение еще 3 месяцев. Однако ДГИ отказался предоставлять информацию, сославшись на то, что обязательство должно быть исполнено за счет реализации имущества, а не через бюджет.

Казначейство, в свою очередь, не может поставить обязательство на учёт, так как в исполнительном листе указано, что долг должен быть погашен за счёт реализации квартиры.

🔄 Это создаёт замкнутый круг: ДГИ настаивает на продаже имущества, а казначейство требует указания источников выплаты для постановки обязательства на учёт.
_______________________________________

💚ЧТО ДЕЛАЕМ?
Пытаемся договориться с ДГИ о совместной продаже имущества. Правда, для этого просим поставить квартиру на бухгалтерский учет и зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Стандартом для госсектора «Государственная (муниципальная) казна» определено, что в случае признания выморочного имущества за субъектом РФ или муниципалитетом, порядок и сроки постановки на учет определяют финансовые органы этих образований. Находим такой документ нашего города и видим, что для запуска процесса взыскатель может обратиться в назначенное для этой процедуры казенное учреждение. А дальше работают регламентные сроки, по которым не позднее ближайшей отчетной даты (01.07.25) квартира должна быть на балансе города и в Росреестре.
Параллельно просим ФССП ускорить организацию торгов.
В нашем случае сумма долга превысила рыночную стоимость квартиры, поэтому ДГИ заинтересован в скорейшем решении вопроса.

Следим за ситуацией...

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Продолжаем нашу рубрику «Финансовый словарь»

Контанго - это ситуация на фьючерсном рынке, когда цена фьючерсного контракта выше текущей (спотовой) цены базового актива.

Пример из жизни:
Допустим, нефть Brent🛢
Сейчас: 80$ за баррель
Фьючерс на 3 месяца: 83$
Контанго = разница в 3$ - рынок говорит: «Мы верим, что нефть будет дороже».

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Алексей Иванович Путилов - выдающийся финансист и промышленник XIX века
_________________________________

Алексей Иванович Путилов - фигура, воплотившая в себе взлет и падение российской деловой элиты на рубеже XIX–XX веков. Его карьера — от чиновника Министерства финансов до создателя мощнейшего промышленно-финансового конгломерата — демонстрирует, как личные амбиции, деловая хватка и политические связи могли создать империю, но не смогли защитить ее от социальных катаклизмов.

⬇️Давайте ознакомимся лучше с его биографией ⬇️

Родившись в 1866 году в семье потомственных дворян, Путилов унаследовал не только громкое имя, но и предпринимательскую жилку. Его двоюродный дед Николай Путилов, основатель знаменитого Путиловского завода (ныне Кировский), показал, каких высот можно достичь сочетанием промышленного гения и административного ресурса.

Окончив юридический факультет Санкт-Петербургского университета с золотой медалью, молодой Алексей сделал неочевидный выбор — отказался от академической карьеры ради государственной службы. Этот шаг определил его судьбу.

Восхождение: от чиновника к финансовому магнату
Поворотным моментом стало знакомство с Сергеем Витте, министром финансов Российской империи. Под его руководством Путилов прошел путь от рядового чиновника до заместителя министра (1903 г.), параллельно возглавив Дворянский и Крестьянский банки.

Когда в 1906 году Витте оставил пост, Путилов перешел в частный сектор, возглавив терпящий крах Русско-Китайский банк. Его слияние с Северным банком привело к созданию Русско-Азиатского банка с капиталом 35 млн рублей.

К 1917 году под его руководством банк достиг капитализации почти 1 млрд рублей и контролировал доли в 160 компаниях различных отраслей. Эти успехи стали возможны благодаря:
💙Грамотному риск-менеджменту
💙Умению находить перспективные направления инвестиций
💙Способности выстраивать эффективные бизнес-структуры.

Промышленные проекты
Особого внимания заслуживает работа Путилова с промышленными активами:
💙1910 г. - он взял под контроль Путиловский завод, вложив в его модернизацию более 30 млн рублей;
💙1914 г. - предприятия под его управлением выпускали около 50% российской артиллерии;
💙Организовал производство военных крейсеров для флота;
💙1913 г. - создал "Русскую табачную компанию";
💙1916 г. - поддержал создание товарищества «Иван Стахеев и Ко», объединившего около 50 производств, включая нефтедобычу и текстиль. К 1917 году обороты товарищества достигли 300 млн рублей, завершив эпоху промышленного доминирования Путилова.

Роковые решения и закат
Первая мировая война стала проверкой его стратегического чутья. В 1915 году, предположив скорое окончание войны, он сократил производство, что вызвало конфликт с властями. Лишь связи при дворе (включая Распутина) спасли его от репрессий.

Февральская революция 1917 года застала его в роли гласного (депутата) Санкт-Петербургской думы. Его поддержка Корниловского выступления стала последней попыткой повлиять на судьбу страны.

Эмиграция: жизнь после краха
После Октябрьской революции Алексей Иванович, понимая, что ему не следует ждать почестей и доверия от новых властей, ушел в подполье. Эмигрировал сначала в Шанхай, затем в Париж, возглавив остатки Русско-Азиатского банка, переименованного во Франко-Азиатский. Он финансировал Белое движение, но после его поражения отошел от политики.

Его попытка в 1926 году договориться с советским правительством о создании эмиссионного банка стоила ему репутации в эмигрантских кругах и поста в банке.

В конце жизни Алексей Путилов оказался в сложном положении: остался за границей, значительная часть его состояния (оцениваемого перед революцией в 10 млн рублей) осталась в России и была национализирована, но по некоторым данным, к середине 1920-х годов его личное состояние составляло около 2 млн франков (значительная, но не астрономическая по меркам эмиграции сумма).

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Мисселинг, или как не купить кота в мешке 🐈‍⬛

В современном мире покупки часто сопровождаются красивыми обещаниями. Нам рассказывают о выгодах, преимуществах, уникальных возможностях. Но иногда за глянцевой рекламой скрывается неполная информация, а за уверенными заверениями — неочевидные условия.

Это и есть мисселинг — практика, при которой клиенту намеренно или по небрежности предоставляют искаженные сведения о товаре или услуге. В результате человек приобретает то, что не соответствует его ожиданиям или даже наносит ущерб.

Как распознать мисселинг?
🔹 Размытые формулировки
Фразы вроде «это выгодно», «без рисков», «лучшее предложение» звучат убедительно, но не содержат конкретики.

🔹 Скрытые условия
Важные детали (комиссии, ограничения, сроки) могут быть написаны мелким шрифтом или упомянуты вскользь.

🔹 Давление и спешка
Если продавец торопит с решением, утверждает, что «акция только сегодня», или избегает отвечать на вопросы — это тревожный сигнал.

🔹 Несоответствие потребностям
Вам предлагают сложный финансовый продукт, хотя вы просили что-то простое, или навязывают дополнительные услуги без объяснения их необходимости.

Выбирайте прозрачные условия и не бойтесь отказываться от сомнительных предложений.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

‼️‼️‼️

Коллеги, анонсируем очередной сбор в крупную сделку.

120 000 000 руб. под залог коммерции на Садовом кольце:

Заемщик: ИП
Деятельность заемщика: создание и реконструкция объектов недвижимости (девелопмент)
Объект залога: Нежилое помещение, S=531.1 м.кв., по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, улица Долгоруковская дом 5

Цель займа: проведение редевелопмента помещения и продажа в рынок отдельных апартаментов
✅ демонтаж внутренних стен (выполнен; организован вывоз мусора)
✅возведение межквартирных перегородок в соответствии с проектом
✅раскадастрирование
✅разведение инженерии (отопление, вода, канализация)

Стоимость объекта на сегодняшний день: 181 628 000 руб.
Стоимость перед продажей: 298 478 200 руб.

Источник дохода:
реализация готовых объектов недвижимости конечному покупателю

Источник возврата займа: продажа апартаментов

Особенности сделки:
➕доходность инвестора - 3% в мес. (36% годовых)
➕топовая локация объекта недвижимости
➕чистый объект залога
➕ежемесячная выплата процентов

📞Желающим войти в сделку просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

Цифровые финансовые активы (ЦФА)

Новый инструмент или новый рынок?

Появление нового вида активов в 2020 году преследовало по задумке ЦБ РФ стратегическую цель - привлечение в экономику длинных денег в первую очередь частных инвесторов.

Как же выглядит рынок ЦФА в 2025 году?

💚Токинизированный актив на право требования (долг) или участия (как акция). БОльшая часть ЦФА в обращении - ЦФА на долг.

💚ЦФА - один из видов цифровых активов наряду с Утилитарными цифровыми правами (погашение товаром) и Гибридными цифровыми правами (погашение по выбору инвестора товаром или услугой). Последние активно развиваются - например, на золото, вино или предметы искусства.

💚Минимальное количество субъектов. Нет депозитария, клирингового центра и иных сложностей фондового рынка:

1. Оператор информационной системы (ОИС) - платформа, где выпускаются и обращаются ЦФА. Все операторы находятся в реестре ЦБ РФ.

2. Оператор обмена призван обеспечить вторичный рынок. Назначена Мосбиржа, но пока это только цель. Вторичное обращение на сегодня только в рамках своего ОИСа.

3. Эмитент - ЮЛ/ИП, выпускающий ЦФА, привлекает финансирование в виде долга или права участия в компании. Документ для выпуска - Решение о выпуске ЦФА.

4. Инвестор - ФЛ/ИП/ЮЛ, приобретающее ЦФА. Неквалифицированный инвестор может приобретать ЦФА на одном ОИС не больше, чем на 600 т.р. в год.

💚600 млрд. руб. - объем рынка, что, по мнению профучастников могло быть гораздо больше, если… (см. векторы развития ⤵️). Для сравнения рынок краудфандинга (краудлендинг+краудинвестинг) - 60+ млрд. руб.

💚300 тыс. человек зарегистрированных инвесторов. Для сравнения: количество активных инвесторов на фондовом рынке - 14 млн. человек.

Преимущества:
1. Универсальность. В форму ЦФА можно облечь практически любой проект от поставки с рассрочкой до корпоративного кэш-пулинга, от корпоративных пенсионных программ для сотрудников до владения квадратным метром в ГАБ.

2. Стоимость. Кратно ниже фондового рынка.

3. Скорость. К сожалению, из-за дополнительных фильтров, устанавливаемых ОИСами для эмитентов этот показатель только на третьем месте.

Векторы развития ✈️
- Упрощенная регистрация инвесторов. Сейчас для онбординга требуется очная идентификация с паспортом, если, конечно, ОИС не является одновременно банком;

- Ликвидность. Здесь вопрос скорее к знаниям о ЦФА среди широкого круга инвесторов и привлечение внимания институционалов.
Просветительскую цель преследует в том числе и этот пост;

- Налоговое регулирование. Включение ЦФА в базу по налогу на прибыль. Для крупных эмитентов невозможность принять расходы по ЦФА к уменьшению базы ставят фактический барьер к этому инструменту;

- Применение в международных расчетах в рамках глобальных DFA. Данное направление и ставит вопрос о том, что ЦФА могут быть не только инструментом, но и целым новым рынком.

Надеемся, что ЦФА интересны вам так же, как и нам. Кстати, ЯрФинТраст является членом рабочей группы Ассоциации ФинТех по развитию этого рынка.


⚠️🎙️Подробнее про ЦФА поговорим на нашем эфире, следите за анонсами⚠️

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Коллеги, напоминаем, что мы являемся партнером Банка «Точка»

Перейдя по реферальной ссылке, вы можете не просто открыть ИП/расчетный счет, но и принять участие в различных акциях.

📲 Об актуальных предложениях уточняйте у менеджера Банка

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

💻 «Где родился, там и пригодился». Международный IT-бизнес Юрия Викторовича Ускова

Сегодня мы расскажем вам о Юрии Викторовиче Ускове — предпринимателе, основателе международной IT-компании iSpring ⏳

Юрий Усков — мечтатель и визионер, который остался верен своему региону и решил способствовать его развитию. Он создал в Республике Марий Эл образовательную экосистему, чтобы готовить лидеров, способных создавать новую, улучшенную версию будущего, разрабатывать новые продукты и технологии.

Юрий обучался в Поволжском государственном технологическом университете, что стало фундаментом для его будущей карьеры в IT-сфере. Уже в молодости он демонстрировал предпринимательскую жилку, стремясь создавать продукты, которые решают реальные задачи.

На третьем курсе, работая над курсовым проектом вместе с напарником, Юрий задумался:
Вот было бы здорово, если бы такие ребята, как я и мой напарник, — те, у кого есть творческие амбиции и желание создавать что-то крутое, — могли работать в компании, где для этого есть все условия. Где есть интересные задачи, и они ни о чем не беспокоятся, просто творят, и у них все получается. Именно такой образ у меня сложился

Компания iSpring, основанная в 2001 году, стала воплощением этой идеи, которую Юрий пронес через многие годы. Сегодня это ведущий разработчик продуктов и технологий для онлайн-обучения в бизнесе, представленный на российском и большинстве глобальных рынков.

Ключевые достижения iSpring:
▫️ 61.000 клиентов по всему миру;
▫️2,1 млн.₽ + пользователей продуктов iSpring;
▫️24 года в индустрии;
▫️Сотрудничество со 172 странами мира.

▫️Выручка в 2023 году - 2,37 млрд.₽
*значительная часть выручки генерируется на глобальных рынках
▫️Прибыль за 2023 год -791,6 млн.₽
📊 Рентабельность собственного капитала (ROE) - 43,7%

Образовательные инициативы Юрия Ускова:
2009 г. — открытие школы «Инфосфера», где более 500 детей в возрасте 6–15 лет изучают робототехнику, программирование и информационные технологии. С 2021 года «Инфосфера» открывает филиалы в городах России.

2012 г. — запуск Института программных систем, который позволяет получить дополнительное образование и с нуля освоить профессии программиста, тестировщика, дизайнера или маркетолога.

2015 г. — создание лицея «Инфотех», где, помимо среднего образования, ученики получают профессиональные навыки в области программирования, дизайна и маркетинга.

2021 г. — запуск Института iSpring, частного IT-вуза.

Юрий Усков — яркий пример предпринимателя, который смог не только построить успешный бизнес, но и повлиять на развитие целой отрасли. Его ключевые качества:

🟢 Инновационность. Юрий всегда стремился внедрять новые технологии и подходы. Например, iSpring одной из первых на рынке предложила интеграцию с PowerPoint, что значительно упростило процесс создания обучающих курсов.

🟢 Ориентация на клиента. Под его руководством компания уделяет большое внимание обратной связи от пользователей, постоянно улучшая свои продукты.

🟢 Стратегическое видение. Юрий смог предугадать рост спроса на электронное обучение и своевременно переориентировать компанию на этот рынок.

🟢 Лидерство. Он сумел собрать сильную команду профессионалов, которая разделяет его видение и ценности.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

2️⃣0️⃣ миллионов инвестиций работают в проекте «Новоселье»

Подробно рассказали о первом привлеченном транше и ходе строительных работ в нашем отдельном ➡️ канале

Запуск первого девелоперского проекта в складской недвижимости был непростым, но мы справились. Отдельная благодарность нашим инвесторам за доверие и терпение!

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

«Стагфляция» = стагнация + инфляция

Впервые этот термин использовал в ноябре 1965 года британский политик Иэн Маклеод, когда описывал экономический кризис, охвативший Великобританию в тот период. Он отметил, что страна столкнулась не просто с инфляцией или стагнацией, а с их одновременным проявлением.

Стагфляция - экономическое явление, при котором застой в экономике и рост безработицы (стагнация) сочетается с ростом цен (инфляция).

Управлять такой ситуацией сложно, поскольку меры по снижению инфляции приводят к росту безработицы, а попытки уменьшить безработицу, напротив, усиливают инфляционное давление.

Почему возникает стагфляция
Среди экономистов нет единого мнения о причинах возникновения стагфляции, но можно выделить две основные теории:

1️⃣Шоки предложения. Эта теория предполагает, что стагфляция возникает в том случае, если внезапно увеличатся или уменьшатся предложения на определенные товары или услуги. Это приводит к росту уровня цен.

Именно это произошло во время нефтяного кризиса в 1970-х годах. В октябре 1973 года Организация стран-экспортеров нефти (ОПЕК) ввела эмбарго против ряда западных стран. Мировые цены на нефть резко выросли и стоимость товаров увеличилась.

Затем выросла безработица, а из-за увеличения транспортных расходов производство продуктов и их поставка в магазины стали дороже. При этом цены продолжили расти даже после того, как людей начали увольнять с работы.

2️⃣Неэффективная экономическая политика. Эта теория утверждает, что стагфляция может возникнуть из-за плохой и непродуманной экономической политики, которую проводит государство.

Нечто подобное произошло в 1970-е в США. Тогда президент Ричард Никсон ввел ограничения на импорт и заморозил зарплаты и цены на три месяца. Когда контроль был снят, резкое увеличение цен привело к экономическому кризису. Отказ от золотого стандарта, то есть привязки валют к этому драгоценному металлу, также стал причиной экономической нестабильности в тот период.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

💱 Invoice Discounting: вид факторинга и его особенности

Продолжаем нашу рубрику «Финансовый словарь»

Invoice Discounting (ID, дисконтирование счетов/ учет счетов-фактур) - это вид факторинга, при котором компания продает свои дебиторские задолженности (неоплаченные счета) факторинговой компании или финансовому учреждению с целью получения немедленного финансирования.

В отличие от классического факторинга, при Invoice Discounting компания обычно продолжает управлять своими дебиторами и взаимодействовать с клиентами, а факторинговая компания не раскрывает свое участие.


✅ Разберем на примере производственной компании

Ситуация:
▫️Компания производит оборудование и продает его крупным клиентам с отсрочкой платежа 60 дней.
▫️Компания получила заказ на 1 000 000 рублей, отгрузила товар и выставила счет.
▫️Однако ей срочно нужны деньги для закупки сырья для следующего заказа.

Решение:
▫️Компания обращается в факторинговую компанию для использования Invoice Discounting.
▫️Факторинговая компания проверяет счет и соглашается выплатить 80% от суммы счета сразу (800 000 рублей).
▫️Компания получает 800 000 рублей и использует их для закупки сырья.
▫️Через 60 дней клиент оплачивает счет на 1 000 000 рублей.

Факторинговая компания получает оплату, удерживает свою комиссию (например, 3% - 30 000 рублей) и перечисляет оставшиеся 170 000 рублей компании.

Итог:
▫️Компания получила деньги сразу, не дожидаясь оплаты от клиента.
▫️Клиент не знал, что компания использовала факторинг, так как взаимодействие с ним вела сама компания.

🤝 В факторинге участвуют несколько ключевых сторон, каждая из которых выполняет свою роль.
1. Поставщик (Продавец, Клиент факторинговой компании)
Кто это: Компания, которая продает товары или услуги с отсрочкой платежа.

2. Дебитор (Покупатель, Клиент поставщика)
Кто это: Компания или лицо, которое покупает товары или услуги у поставщика с отсрочкой платежа.

3. Фактор (Факторинговая компания)
Кто это: Финансовая организация, которая предоставляет услуги факторинга.

4. Посредник (в некоторых случаях)
Кто это: Брокер или агент, который помогает поставщику и факторинговой компании найти друг друга.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Ганс Вильсдорф: человек, который изменил мир часов и создал Rolex ⌚️

История успеха Rolex — это история о человеке, который благодаря своему видению, упорству и таланту создал бренд, ставший символом роскоши, точности и инноваций.

🚩Ганс Вильсдорф, основатель Rolex, был визионером, превратившим свои идеи в реальность. Его жизнь и карьера - пример того, как страсть к делу, внимание к деталям и готовность к риску могут привести к созданию международного бизнеса, который продолжает вдохновлять миллионы людей.

Ганс Вильсдорф, рано потеряв родителей, воспитывался у дяди, который занимался торговлей текстилем. В 1900 году переехал в Швейцарию, где увлекся часами. В 1905 году основал компанию «Wilsdorf & Davis» в Лондоне.

📄В 1908 году зарегистрировал бренд «Rolex», выбрав название за его краткость и универсальность.

В 1910 году Rolex стал первым брендом, получившим сертификат точности для наручных часов от Швейцарского института хронометрии (COSC).

В 1919 году Вильсдорф перенес штаб-квартиру в Женеву, чтобы быть ближе к производителям механизмов и избежать высоких налогов.

Rolex продолжал удивлять: в 1945 году выпустил «Datejust» с автоматической сменой даты, а в 1953 году - «Submariner», первые дайверские часы. Rolex также сопровождал покорителей Эвереста, подтверждая надежность в экстремальных условиях.

Ганс Вильсдорф был не только успешным предпринимателем, но и филантропом. После смерти своей первой жены он основал фонд «Hans Wilsdorf Foundation», который стал владельцем компании Rolex. Фонд поддерживает образовательные, научные и культурные инициативы, а также занимается благотворительностью.

Ганс Вильсдорф скончался 6 июля 1960 года в Женеве в возрасте 79 лет. Его наследие живет в каждом экземпляре часов Rolex.

У Ганса Вильсдорфа было множество несколько черт, которые позволили построить международный бизнес:

1. Видение и инновационность - он был человеком с четким видением будущего. Он предвидел потенциал наручных часов в то время, когда они считались скорее женским аксессуаром.

2. Страсть к качеству и точности - понимал, что для успеха на рынке часы должны быть не только красивыми, но и точными. Именно поэтому Rolex стал первым брендом, получившим сертификат хронометрической точности для наручных часов.

3. Маркетинговый гений - понимал, как важно не только создавать качественный продукт, но и уметь его продвигать. Пример - заплыв Мерседес Гляйтце через Ла-Манш.

4. Упорство и настойчивость - столкнулся с множеством вызовов на своем пути, включая скептицизм по поводу наручных часов и сложности с производством. Однако он никогда не сдавался.

5. Адаптивность и готовность к изменениям - умел адаптироваться к меняющимся условиям рынка. Например, перенес штаб-квартиру Rolex из Лондона в Женеву.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Как стать нашим инвестором?

Решили ответить на часто задаваемый вопрос: «Как начать совместную работу?» и описать основные шаги по CJM .

1️⃣ Нажмите кнопку ▶️ «Хочу консультацию» в шапке канала
Это простое действие сведет вас с нашими ключевыми лицами:
Финансовый директор - Евгений Томилов @finansisttomilov
Руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

2️⃣ Интервью - следующий шаг.
Мы отдаем первой встрече огромное значение. Нам важно познакомиться с вами, а вас познакомить с работой компании. Это может быть очной встречей в нашем офисе, онлайн или на нейтральной территории.

3️⃣ Ознакомьтесь с договорной конструкцией (Договор денежного займа, Договор залога, Договор управления залогом) и задайте вопросы.
Здесь мы расскажем о механике сделок и разберем возможные ситуации.

4️⃣ Агентский договор.
Рамочный документ. Именно по нему мы сопровождаем сделки до их завершения.
Процентные ставки и условия участия в конкретных сделках фиксируются дополнительными соглашениями.

5️⃣ Вход в сделку - подписание договоров и перечисление средств.
Мы предлагаем проекты в 2 этапа для того, чтобы у вас было время для планирования вложений:
- анонс на высокой стадии готовности - кредитный комитет компании утвердил проект. Ясны ставки, сроки, объекты залога, заемщик и описание цели заимствования. Здесь для размышлений есть примерно 7-10 дней.
- предложение проекта - определена структура сделки и дата подписания. Обычно до подписания меньше недели.

Ура! Вы инвестор ЯрФинТраст.

6️⃣ Сопровождение.
Самый трудоемкий для компании этап. Здесь мы информируем инвестора о ежемесячных платежах (или их задержках), постоянно общаемся с заемщиком для того, чтобы привлеченные средства помогли решить бизнес-задачу и обеспечили необходимый уровень доходности. Мы получаем вознаграждение с ежемесячного платежа заемщика, т.е. зарабатываем только вместе с инвестором.

7️⃣ Удержание.
Наш капитал - доверие инвесторов. Наша цель - высокий уровень вторичных продаж.
Сейчас 78% проектов финансируются нашими текущими инвесторами.
В работе с заемщиками мы тоже стремимся к неоднократному сотрудничеству.
Инвесторы, работающие с нами длительное время - особенно важны - они уже партнеры, с которыми можно дискутировать и советоваться. Они первыми узнают о новых проектах.

Жмите кнопку в верхнем углу ⤴️

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

🔥🔥🔥
Коллеги, добрый день!

Предлагаем поучаствовать в одной из текущих сделок:

Свободная сумма для входа: 5 000 000 руб.
Заемщик: ИП
Основной бизнес заемщика: дорожное строительство
Дополнительный бизнес: единственный официальный дилер китайских колес для большегрузов в РФ, строительство производственно-складских помещений
Цель займа: пополнение оборотных средств для развития бизнеса
Объект залога: отдельно стоящее здание
Адрес: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проезд Мытищинский, дом 6, S=2708.5 кв. м.
Кадастровый номер: 77:02:0023017:1002
Стоимость объекта: Доходным методом 80 МАП = 360 000 000 руб.

Особенности сделки:
▫️срок договора - 12 месяцев
▫️ставка - 2,5 % в мес. - 1-й месяц, 2,7% в мес. - последующие месяцы
▫️постоянный платежеспособный клиент (сотрудничаем больше года)

📲 Желающим войти в сделку просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

#актуальныепроекты

Рисуем аваль

Новая рубрика «Финансовый словарь».

Аваль (франц. aval - одобрение) - поручительство, гарантия, согласно которой авалист (поручившееся лицо) принимает на себя ответственность за оплату векселя перед его владельцем.

Например, лицо А взяло деньги в долг у лица B и выдало ему вексель (расписку). Если третье лицо (скажем, лицо С) дает поручительство лицу В, гарантирует ему возврат ссуды со стороны лица А, то такое поручительство и есть аваль.

✍️ Поручительство должно быть засвидетельствовано подписью авалиста на лицевой или оборотной стороне векселя или на специальном гарантийном листе, прикрепляемом к векселю (аллонже). Аваль призван увеличивать надежность векселя. В роли авалиста может выступать банк.

Интересно вам такое? Поставьте реакцию, будем знать

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Новаторы, первооткрыватели, меценаты: династия Рябушинских

Династия Рябушинских оставила неизгладимый след в промышленности, финансах, политике и науке России. Их предприятия, банки и научные учреждения были одними из самых передовых в стране. Однако после революции 1917 года их наследие было национализировано, а семья вынуждена была покинуть Россию. Несмотря на это, их вклад в развитие страны остается значимым, а их история служит примером предпринимательского таланта и преданности делу.

Михаил Рябушинский (первоначально Ребушинский), крестьянин, в 16 лет переехал в Москву, мечтая о достатке и независимости. Начав с мелкой торговли в Холщовом ряду Гостиного Двора, стал купцом 3-ей гильдии. Война 1812 года принесла ему разорение, как и многим другим предпринимателям того времени. Михаилу потребовалось 12 лет, чтобы вернуться к бизнесу.

В 1846 году в Голутвине Михаил Яковлевич и его сыновья Павел и Василий основали небольшую текстильную фабрику, которой владели до 1865 года. Он был доволен, что может дать людям возможность трудиться и кормить семьи, держался со всеми очень просто, а его любимой одеждой был обыкновенный кафтан.

После его смерти, сыновья получив «наследственный и нераздельный капитал», в 1859 году заявили себя купцами 2-й гильдии и вскоре перешли в 1-ю гильдию.

Павел Михайлович основал Товарищество мануфактур П.М. Рябушинского с сыновьями. Популярность продукции достигла больших высот – товары возили на международные выставки. Кроме того, на них часто изображали герб Российской империи – это лучше всяких слов говорило о качестве.

Семья Рябушинских не ограничивалась текстильной промышленностью. Они владели лесопильным и стекольным заводами, писчебумажной фабрикой, а также организовали Торгово-промышленное товарищество.

Более того, их хватке, смекалке не было предела, они умело могли принимать быстрые решения. Дела шли настолько хорошо, что многие другие предприниматели обращались к Павлу Павловичу за ссудами – конечно, под проценты. Так, в 1902 году братья создали банкирский дом «Братья Рябушинские» с капиталом более миллиона рублей. К 1917 году их банк стал 13-м по величине в России с капиталом в 20 миллионов рублей.

Во время Первой мировой войны братья Сергей и Степан, осознав нехватку грузовых машин на фронте, основали Товарищество Московского автомобильного завода АМО – первый автомобильный завод в стране. Более того, нынешний ЗИЛ заложили братья Рябушинские еще в царские времена в 1916 г. Завод строил «Торговый дом Кузнецов, Рябушинские и К».

К сожалению, после революции братья Рябушинские покинули страну, их предприятия национализировали. Однако оставили после себя не только исторический след, но и иконы, картины, которые были переданы в Третьяковскую галерею, также особняк Степана Рябушинского, ныне Музей-квартира Максима Горького, который жил здесь в 1930-х годах.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

​​Инвестиционно-финансовая компания ЯрФинТраст приветствует вас на своем канале!

Здесь мы говорим о финансах и экономике, также о надежном и сверхдоходном способе инвестирования от 30% годовых.

Почему нам стоит доверять? 🤝

- 8 лет на рынке коллективных инвестиций
- 200+ инвесторов доверяют нам
- 15 млн./мес. инвесторы зарабатывают вместе с нами
- Доходность от 30% годовых
- 5 городов присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Севастополь
- 300 заявок/мес. на заем под залог недвижимости

Наши продукты:
1. коллективные инвестиции в бизнес под залог недвижимости;
2. коллективные инвестиции в недвижимость: девелопмент, редевелопмент, спекулятивные сделки;
3. юридическая проверка недвижимости;
4. структурирование инвестиционных сделок с недвижимостью;
5. консультации по привлечению финансирования через ЦФА (цифровые финансовые активы)

Вместе с нами вы узнаете:
▪️особенности разных инвестиционных стратегий в недвижимость;
▪️актуальные новости экономики;
▪️детали наших проектов.

🖇 Полезные посты:
▫️Приветствие от генерального директора ИФК ЯрФинТраст
▫️Приветствие от финансового директора и руководителя отдела по работе с инвесторами

Юридические возможности с компанией ЯрФинТраст
▫️Дополнительные юридические возможности с ЯрФинТраст
▫️Проверки объекта недвижимости и сторон сделки. Составление заключения о рисках
▫️Оформления и проведения сделок с недвижимостью
▫️Структурирование и проведение инвестиционных сделок с недвижимостью, в том числе с коллективными инвестициям

Актуальные проекты
▫️43% годовых в нашем новом проекте «Новоселье»
▫️Проект Лубенки
▫️100 млн. рублей в сделку займ-залог в г. Сочи
всю информацию об актуальных проектах вы можете найти в нашем канале по хештегу #актуальныепроекты

Заключенные сделки 2024 года
▫️30 миллионов за одну ночь 1 часть
▫️2 часть
▫️Покупка бизнеса в г. Казани
▫️Проекты, заключенные с октября 2024 года
всю информацию об актуальных проектах вы можете найти в нашем канале по хештегу #заключенныепроекты

Завершенные проекты
▫️Ремонт объекта залога и сдача его в аренду
▫️Ремонт помещения для продажи
▫️Пополнение оборотных средств для строительства загородных домов
▫️Пополнение оборотных средств для закупки животного жира
всю информацию об актуальных проектах вы можете найти в нашем канале по хештегу #завершенныепроекты

Рекомендации инвестору
▫️На что в первую очередь необходимо обращать внимание инвестору, когда идет в залоговые займы?
▫️Почему инвестору следует открыть ИП для совершения инвестиционных сделок с недвижимостью?
▫️Как инвестору избежать ситуации неплатежа?

Полезные статьи, видео
▫️Существует миф: «Инвестиции всегда связаны с высокими рисками»
▫️Где предел?(часть 1). Прогнозы возможного движения ключевой ставки
▫️Часть 2
▫️Часть 3
▫️Часть 4
▫️Наш опыт работы с краудлендинговыми площадками

Назад в прошлое
▫️Как создать миллионный капитал на железнодорожном строительстве в XIX-XX вв.?
▫️Знаменитые предприниматели, финансисты и банкиры мира. Ротшильды

По вопросам:
Финансовый директор - Евгений Томилов @finansisttomilov
Руководитель отдела - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

https://t.me/yarfintrast/641?single

Коллеги, собираем третий транш инвестиций в проект по г. Сочи 🔥

Сумма: 20 000 000 руб.

Кратко напоминаю об условиях данного проекта:

▫️доходность инвестора - 2,7% в мес. (32,4% годовых)
▫️К/З (соотношение кредита к залогу) - 30%

📲 Желающим войти в сделку просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Коллеги, собираем третий транш инвестиций в проект по г. Сочи 🔥

Сумма: 20 000 000 руб.

Кратко напоминаю об условиях данного проекта:

▫️доходность инвестора - 2,7% в мес. (32,4% годовых)
▫️К/З (соотношение кредита к залогу) - 30%

📲 Желающим войти в сделку просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Коллеги, продолжаем набор инвестиций в третий транш по сделке в г. Сочи.

Коллеги, добрый вечер!

Предлагаем вашему вниманию новую сделку:

Сумма займа: 10 000 000 руб.
Заемщик: ИП
Деятельность заемщика: строительство и реализация загородной недвижимости премиум сегмента
Цель займа: пополнение оборотных средств
Объект залога: Дом с ЗУ, S=234 кв.м., ЛО, д. Мендсары, ул. Центральная
Стоимость объекта: 80 000 000 руб.

Особенности сделки:
▫️срок договора - 3 месяца
▫️ставка - 3,5% в мес. - 1-й месяц, 3% в мес. - 2-ой и 3-й месяцы
▫️К/З (соотношение кредита к залогу) - 13%
▫️чистый объект залога
▫️постоянный клиент

📲 Желающим войти в сделку просьба обращаться ко мне @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

#актуальныепроекты

Участвуем в онлайн марафоне по недвижимости

Присоединяйтесь к марафону "ЖИВИ В МЕЧТЕ"
🗓 17 - 23 февраля| 🎯 7 дней мощных знаний!

КТО СЕЙЧАС НУЖДАЕТСЯ В ЭТОМ МАРАФОНЕ?
✔️ Покупатели — как найти лайфхаки для снижения ставок и взносов.
✔️ Продавцы — как продать квартиру в условиях кризиса и не продешевить.
✔️ Агенты — секреты работы с клиентами в нестабильном рынке.
✔️ Инвесторы — куда вложить, чтобы не потерять, а приумножить.

ЧТО ВАС ЖДЁТ?
✅ Экспертные эфиры— прогнозы рынка, кейсы, лайфхаки от топ-специалистов.
✅ Ответы на вопросы — разберем ваши личные ситуации в прямом эфире.
✅ Подарки — чек-листы, шаблоны договоров, консультации в подарок!
✅ Закрытый чат — нетворкинг с участниками и спикерами.

КАК УЧАСТВОВАТЬ?
1️⃣ Жмите на ссылку → https://t.me/livethedreambot?start=mmarltd_14
2️⃣ Зарегистрируйтесь и подпишитесь на каналы спикеров и тоогда получите доступ к закрытому чату!
3️⃣ Ждите старта — всё БЕСПЛАТНО, но ценности — на миллион! 💎

ПОЧЕМУ ЭТО НУЖНО ИМЕННО СЕЙЧАС?
👉 Ипотека дорожает — узнайте, как снизить ставку даже в 2025.
👉 Рынок вторички просел — научим продавать выше рыночной цены.
👉 Цены на новостройки растут — покажем, где купить с будущей доходностью 30%+.

Хватит быть зрителем в этом "рыночном сериале" — станьте режиссёром своей прибыли! 💥

До встречи на марафоне! Кто уже с нами — отметьтесь в комментариях!

👋 Приветствую всех обитателей этого цифрового пространства!

Я - искусственный интеллект, созданный для защиты групп от спама и нежелательного контента.

🛡 Мои возможности:
• Мгновенное определение спамеров
• Автоматическое удаление спама
• Ведение белого списка участников
• Обучение на ваших примерах

ℹ️ [Узнайте, как работает определение спама](https://t.me/ai_antispam/7)
📢 Следите за обновлениями в [канале проекта](https://t.me/ai_antispam)

Нажмите на кнопку ниже, чтобы начать настройку защиты.

Инвестиционно-финансовая компания ЯрФинТраст приветствует вас на своем канале!

Здесь мы говорим о финансах и экономике, также о надежном и сверхдоходном способе инвестирования от 30% годовых.

Почему нам стоит доверять? 🤝

- 8️⃣ лет на рынке коллективных инвестиций
- 2️⃣0️⃣0️⃣+ инвесторов доверяют нам
- 1️⃣5️⃣млн./мес. инвесторы зарабатывают вместе с нами
- Доходность от 3️⃣0️⃣% годовых
- 5️⃣городов присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Севастополь
- 3️⃣0️⃣0️⃣ заявок/мес. на заем под залог недвижимости

Наши продукты:
1. коллективные инвестиции в бизнес под залог недвижимости;
2. коллективные инвестиции в недвижимость: девелопмент, редевелопмент, спекулятивные сделки;
3. юридическая проверка недвижимости;
4. структурирование инвестиционных сделок с недвижимостью;
5. консультации по привлечению финансирования через ЦФА (цифровые финансовые активы)

Вместе с нами вы узнаете:
▪️особенности разных инвестиционных стратегий в недвижимость;
▪️актуальные новости экономики;
▪️детали наших проектов.

🖇 Полезные посты:
▫️Приветствие от генерального директора ИФК ЯрФинТраст
▫️Приветствие от финансового директора и руководителя отдела по работе с инвесторами

Юридические возможности с компанией ЯрФинТраст
▫️Дополнительные юридические возможности с ЯрФинТраст
▫️Проверки объекта недвижимости и сторон сделки
▫️Составление заключения о рисках
▫️Оформления и проведения сделок с недвижимостью
▫️Структурирование и проведение инвестиционных сделок с недвижимостью, в том числе с коллективными инвестициям

Актуальные проекты
▫️43% годовых в нашем новом проекте «Новоселье»
▫️Проект Лубенки
▫️100 млн. рублей в сделку займ-залог в г. Сочи
*всю информацию об актуальных проектах вы можете найти в нашем канале по хештегу "#актуальныепроекты"

Заключенные сделки 2024 года
▫️30 миллионов за одну ночь 1 часть
▫️2 часть
▫️Покупка бизнеса в г. Казани
▫️Проекты, заключенные с октября 2024 года
*всю информацию об актуальных проектах вы можете найти в нашем канале по хештегу "#заключенныепроекты"

Завершенные проекты
▫️Ремонт объекта залога и сдача его в аренду
▫️Ремонт помещения для продажи
▫️Пополнение оборотных средств для строительства загородных домов
▫️Пополнение оборотных средств для закупки животного жира
*всю информацию об актуальных проектах вы можете найти в нашем канале по хештегу "#завершенныепроекты"

Рекомендации инвестору
▫️На что в первую очередь необходимо обращать внимание инвестору, когда идет в залоговые займы?
▫️Почему инвестору следует открыть ИП для совершения инвестиционных сделок с недвижимостью?
▫️Как инвестору избежать ситуации неплатежа?

Полезные статьи, видео
▫️Существует миф: «Инвестиции всегда связаны с высокими рисками»
▫️Где предел?(часть 1). Прогнозы возможного движения ключевой ставки
▫️Часть 2.
▫️Часть 3.
▫️Часть 4.
▫️Наш опыт работы с краудлендинговыми площадками

Назад в прошлое
▫️Как создать миллионный капитал на железнодорожном строительстве в XIX-XX вв.?
▫️Знаменитые предприниматели, финансисты и банкиры мира. Ротшильды

По вопросам:
Финансовый директор - Евгений Томилов @finansisttomilov
Руководитель отдела - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Денежные средства заемщику ДО регистрации обременения ✅✅✅

Разобрали в каких случаях мы выдаем деньги до регистрации обременения. Был ли у вас такой опыт, поделитесь в комментариях? ➡️

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Великий меценат, предприниматель XX века. Савва Тимофеевич - продолжение династии купцов Морозовых

Савва Тимофеевич, названным в честь деда, был известен прежде всего как меценат. Он щедро помогал Московскому художественному театру, совершенно не жалея средств на его развитие.

Укрепил позиции доставшейся ему в наследство Никольской мануфактуры, превратив ее в одно из крупнейших предприятий России.
Его волновало:
▫️положение рабочих
▫️он следил за тем, чтобы они получали достойную зарплату и трудились в хороших условиях;
▫️помогал рабочим повышать квалификацию.

Савва Морозов поддержал революцию 1905 года. Он жертвовал деньги нелегальной газете «Искра», спонсировал издание «Новой жизни» и «Борьбы».

Состоял среди учредителей Московского Купеческого и Волжско-Камского банков, а также Общества Московско-Курской железной дороги. В своем производстве отказался от услуг заграничных специалистов и нанимал молодых русских инженеров, выпускников Императорского технического училища.

Семья Морозовых также славились строительством домов, усадьб и особняков:
▫️Дома и особняки, принадлежавшие членам купеческого рода Морозовых.
▫️Особняк Арсения Морозова
▫️Усадьба Варвары Морозовой
▫️Особняк Зинаиды Морозовой
▫️Особняк Маргариты Морозовой
▫️Усадьба Морозовых в Подсосенском переулке
▫️Усадьба Морозова на Пречистенке
▫️Усадьба Морозова на улице Александра Солженицына

Несмотря на то, что после Октябрьской революции 1917 года все предприятия Морозовых были национализированы в них были особые черты характера, которые помогали в построении своей «империи»:
✅работоспособность
✅смелость
✅смекалка
✅предприимчивость.

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Запись эфира: «Как инвестору заработать на реабилитации должника/бизнеса в банкротстве?»

🗣Обсудили:
- тренды и тенденции на реабилитации банкротства;
- способы заработка инвестора;
- поделились опытом и кейсами

Спикеры:
- Андрей Винницкий, генеральный директор ИФК ЯрФинТраст.
- Максим Божко, медиатор. Эксперт по антикризисному управлению. К.Ю.Н. Адвокат. Налоговый консультант. EMBA. Сооснователь Н₂ВО GROUP, инвестиционно-юридической компании.

Окошко для вопросов в рамках эфира 👇

Если не получается зайти, попробуйте по ссылке https://t.me/yarfintrast?livestream

То, что вы могли пропустить 😱

Делимся с вами ТОП постами за январь

▪️Рубрика великих финансистов, банкиров и предпринимателей. Семейство Ротшильдов
▪️Рынок складской недвижимости переживает «бум»
▪️Закрытые проекты в 2024 году
▪️Как создать миллионный капитал на железнодорожном строительстве в XIX-XX вв.?
▪️149 млн. рублей профинансированы в проекты с ноября 2024 по январь 2025 гг.
▪️43% годовых в нашем новом проекте «Новоселье»
▪️Чему учат богатейшие предприниматели России XIX-XX вв? Купцы Морозовы

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Как инвестору заработать на реабилитации банкротства?

Уже в этот четверг состоится прямой эфир по теме: «Как инвестору заработать на реабилитации должника/бизнеса в банкротстве?»
Дата, время: 6 февраля, 11:00-12:00 по мск

Зарегистрироваться по ссылке ниже 👇

В рамках беседы разберем:
▫️Тренды и тенденции в реабилитации банкротных процедур;
▫️В каких случаях можно заработать на реабилитации банкротства.

Спикеры:
- Андрей Винницкий, генеральный директор ИФК ЯрФинТраст.
- Максим Божко, медиатор. Эксперт по антикризисному управлению. К.Ю.Н. Адвокат. Налоговый консультант. EMBA. Сооснователь Н₂ВО GROUP, инвестиционно-юридической компании.

Место проведения: Telegram канал ЯрФинТраст
❗️🔗Для участия необходимо зарегистрироваться по ссылке

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

Чему учат богатейшие предприниматели России XIX-XX вв? Купцы Морозовы

Морозовы - старообрядческий род купцов и крупных промышленников России.

Историю легендарной купеческой династии принято начинать с Саввы Васильевича Морозова. Этот крепостной крестьянин в конце XVIII века сумел на несколько рублей, подаренных на свадьбу, открыть небольшое красильное производство. Через пару десятилетий он выкупил из крепостной зависимости всю семью, заплатив фантастическую по тем временам сумму – чуть меньше 20 тысяч рублей.

Начав с маленькой шелкоткацкой мастерской, к концу жизни Савва Морозов был купцом первой гильдии и владельцем множества фабрик. Его потомки стали богатейшими людьми страны, проявившими себя не только в области промышленности.

1797 г. - Савва Морозов открыть свою первую мастерскую.

В 1838 г. Морозов-старший открыл Никольскую бумагопрядильную и механическую ткацкую фабрики. Примерно в это же время у предпринимателя начались проблемы со здоровьем, и свои дела он постепенно начал передавать сыновьям.

В 1873 г. Тимофей Морозов переименовал семейное предприятие в Товарищество Никольской мануфактуры «Саввы Морозова сын и К». Спустя время она стала лучшей среди текстильных предприятий России. Станки Морозов закупал в Англии, красители тоже были импортными.

В 1882 году ему вручили орден Святой Анны — «за особые труды по Всероссийской промышленно-художественной выставке в Москве».

Помимо основной деятельности, он был соучредителем Московского купеческого и Волжско-Камского банков, платил стипендии студентам Московского технического училища, вкладывал деньги в строительство гинекологической клиники на Девичьем поле.


Сохраним с вами интригу и продолжим на следующей неделе говорить про семью Морозовых, чем же они еще отличись как предприниматели и какую роль сыграли в развитии России 🏆

ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

43% годовых в нашем новом проекте «Новоселье»

В продолжение анонса приглашаем принять участие в нашем новом девелоперском проекте.
Детали реализации и вся вводная информация в отдельном канале.

Главное:

💼 земельный участок на территории промпарка уже в нашей собственности;

↗️ активно растущий рынок с огромным потенциалом;

⛏ опытный подрядчик является соинвестором;

🪙 два раунда привлечения инвестиций

🛍 прогнозная доходность инвесторов:
- в первом раунде - 43% годовых;
- во втором раунде - 36% годовых.

По вопросам участия обращайтесь:

финансовый директор ЯрФинТраст - Евгений Томилов @finansisttomilov

руководитель отдела по работе с инвесторами - Виктория Максимова @Victoria_YaFT

#актуальныепроекты
ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость

149 млн. рублей профинансированы в проекты с ноября 2024 по январь 2025 гг.💰

Короткая справка по проектам, в которые мы вошли:

📍 Проект №1
Сумма займа: 25 000 000 руб.
Ставка для инвестора: 2,5% в мес. (30% годовых)
Объект залога: Дом с ЗУ + ЗУ, Московская область
Заемщик: ИП
Поручитель: ФЛ

Цель займа: завершение строительства загородных домов в коттеджном поселке.

Особенности сделки:
▫️плавающая ставка (в случае повышения ключевой ставки доходность будет увеличена на размер процентного пункта увеличения).
▫️постоянный клиент.
___________________________

📍 Проект №2
Сумма займа: 11 000 000 руб.
Ставка для инвестора: 2,5% в мес. (30% годовых)
Объект залога: Квартира, S=92,5 м кв, г. Москва
Заемщик: ИП

Цель займа: пополнение оборотных средств для осуществления дорожного строительства + внесение оплаты на приобретение земельного участка.

Особенности сделки:
▫️перевод части денежных средств напрямую продавцу участка по поручению заемщика.
___________________________

📍Проект №3
Сумма займа: 7 000 000 руб.
Ставка для инвестора: 2,7% в мес. (32,4% годовых)
Объект залога: Апартаменты, S=19,8 м кв, г. Москва
Заемщик: ИП
Поручитель: ФЛ, супруг

Цель займа: пополнение оборотных средств на осуществление индивидуального жилищного строительства
___________________________

📍Проект №4
Сумма займа: 6 000 000 руб.
Ср. доходность инвестора: 2,8% в мес. (33,6% годовых)
Объект залога: Квартира, S=122 м кв, г. Ялта
Заемщик: ИП

Цель займа: пополнение оборотных средств + завершение ремонтных работ в загородном доме для его последующей продажи

Особенности сделки:
▫️3 платежа вперед
▫️часть займа перечислена напрямую в погашение требований ФССП до регистрации ипотеки по объекту залога.
На период ожидания регистрации доходность инвестора составила 3,5% в месяц.
___________________________

📍Проект №5
Сумма займа: 100 000 000 руб.
Ставка для инвестора: 2,7% в мес. (32,4% годовых)
Объект залога: Гостиница, S=1490 м кв, г. Сочи
Заемщик: ИП
Поручитель: ФЛ, гражданский супруг

Цель займа: строительство гостевых домов

Особенности сделки:
▫️К/З 30%
▫️выдача суммы займа траншами (при исполнении отлагательных условий)
▫️ввод новых инвесторов через дополнительные соглашения
▫️плавающая ставка (в случае повышения ключевой ставки доходность будет увеличена на размер процентного пункта увеличения).

❗️В феврале планируем осуществление очередного транша ДС в сторону заемщика, желающим принять участие в сделке просьба обращаться к @Victoria_YaFT, WhatsApp, + 79167706798


Всех инвесторов благодарим за участие в вышеупомянутых проектах. Уже готовим для вас новые сделки! 🤝

#заключенныепроекты
ЯрФинТраст. Инвестиции в недвижимость